خلاصه برآوردهاهزینه ساخت شرکت ها، ساختمان ها، سازه ها یا صف های آنها اسناد است. تعیین حد تخمینی بودجه مورد نیاز برای تکمیل کامل ساخت و ساز کلیه تأسیسات پیش بینی شده توسط پروژه. یک برآورد تلفیقی از هزینه ساخت و ساز، که مطابق رویه تعیین شده تصویب شده است، به عنوان مبنایی برای تعیین حد عمل می کند. سرمایه گذاری های سرمایه ایو تامین مالی ساخت و ساز افتتاحیه. برآورد هزینه ساخت و ساز تلفیقی برای ساخت و ساز تولیدی و غیر تولیدی به طور جداگانه تدوین و تأیید می شود.

برآورد خلاصه ای از هزینه یک پروژه برای ساخت یک شرکت، ساختمان، سازه یا فاز آن طبق فرم تهیه می شود. این شامل در خطوط جداگانه مجموع برای همه برآوردهای شی (برآورد) بدون مبالغی برای پوشش هزینه های محدود و همچنین برآوردهای مربوط به گونه های منفردهزینه ها موقعیت های تلفیقی محاسبه برآوردهزینه ساخت شرکت ها، ساختمان ها، سازه ها باید پیوندی به منبع اطلاعات (اسناد برآورد) داشته باشد. هزینه تخمینی هر شی ارائه شده توسط پروژه با توجه به ستون هایی که هزینه برآورد شده را نشان می دهد توزیع می شود. کار ساخت و ساز, کار نصب، تجهیزات، مبلمان و موجودی، سایر هزینه ها و کل هزینه برآورد شده.

برآورد خلاصه برای ساخت و ساز در سطح قیمت فعلی تهیه شده است.

در برآوردهای تلفیقی هزینه ساخت و سازهای صنعتی و مسکن و عمران، وجوه در فصول زیر توزیع شده است.

1. "آماده سازی محل ساخت و ساز."

2. "پروژه های ساختمانی اصلی."

4. «تاسیسات انرژی».

5. «امکانات حمل و نقل و ارتباطات).

6. «شبکه ها و سازه های خارجی آبرسانی، فاضلاب،

تامین حرارت و تامین گاز."

7. «بهسازی و محوطه سازی قلمرو».

8. "ساختمان ها و سازه های موقت."

9. «سایر کارها و هزینه ها».

شرکت ها".

11. «آموزش پرسنل عملیاتی».

توزیع اشیاء، کار و هزینه ها در فصول مطابق با نامگذاری برآورد تلفیقی برای هزینه ساخت و ساز ایجاد شده برای بخش مربوطه اقتصاد ملی انجام می شود. اگر چندین نوع تولید یا مجتمع تکمیل شده وجود داشته باشد که هر کدام دارای چندین شی هستند، گروه بندی در فصل را می توان به بخش هایی انجام داد که نام آنها با نام تولیدات (مجتمع ها) مطابقت دارد.

برای صنایع فردی اقتصاد ملی، صنعت و انواع ساخت و ساز بر اساس اسناد نظارتیبرای طراحی تایید شده توسط وزارتخانه ها و سایر مقامات اجرایی فدرال، نام و نامگذاری فصل های برآورد تلفیقی ممکن است تغییر کند.

برای اشیاء تعمیرات اساسیساختمان‌های مسکونی، تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی، به عنوان بخشی از برآورد تلفیقی، توصیه می‌شود وجوه در فصل‌های زیر توزیع شود.

1. "آماده سازی سایت ها (منطقه ها) برای تعمیرات اساسی."

2. «اشیاء اصلی».

Z. "اشیاء برای اهداف کمکی و خدماتی."

4. "شبکه ها و سازه های خارجی (تامین آب، فاضلاب، تامین حرارت، تامین گاز و غیره."

5. «بهسازی و محوطه سازی قلمرو».

6. "ساختمان ها و سازه های موقت."

7. «سایر کارها و هزینه ها».

8. «نظارت فنی».

هزینه تخمینی کار و هزینه های انجام شده توسط هر سازمان پیمانکاری عمومی در بیانیه جداگانه ای تهیه می شود که در رابطه با فرم برآورد تلفیقی تهیه می شود.

یک یادداشت توضیحی برای برآورد خلاصه ارائه شده برای تصویب به عنوان بخشی از پروژه تهیه می شود که شامل:

محل ساخت و ساز، فهرست کاتالوگ های استانداردهای برآورد اتخاذ شده برای تهیه برآوردهای ساخت و ساز.

نام پیمانکار عمومی (در صورت اطلاع)؛

استانداردهای هزینه سربار (برای یک پیمانکار خاص یا بر اساس نوع ساخت و ساز، نوع کار ساخت و ساز و نصب)؛

استاندارد سود تخمینی (برای یک پیمانکار خاص یا بر اساس نوع ساخت و ساز، نوع کار ساخت و ساز و نصب)؛

ویژگی های تعیین هزینه تخمینی کار ساخت و ساز برای یک پروژه ساختمانی معین.

ویژگی های تعیین هزینه تخمینی تجهیزات و نصب برای یک سایت ساخت و ساز مشخص.

ویژگی های تعیین بودجه برای یک پروژه ساختمانی معین طبق فصل های 8-12 برآورد تلفیقی هزینه ساخت و ساز.

محاسبه توزیع وجوه در زمینه های سرمایه گذاری (برای مسکن و ساخت و ساز عمران)؛

سایر اطلاعات در مورد روش تعیین هزینه، ماهیت یک پروژه ساختمانی معین، و همچنین پیوندهایی به تصمیمات مربوطه دولت و سایر مقامات دولتی در مورد مسائل مربوط به قیمت گذاری و مزایای ساخت و ساز خاص.

روش تکمیل برآورد تلفیقی هزینه ساخت و ساز به گونه ای است که شامل جمع بندی در ستون های 4-8 برای هر فصل (در صورت وجود بخش هایی در فصل - برای هر فصل)

به ازای مجموع فصل های 1-7، 1-8، 1-9، 1-12، پس از احتساب مبلغ ذخیره کار و هزینه های پیش بینی نشده و همچنین پس از تعلق مالیات بر ارزش افزوده. به همین ترتیب، در برآورد خلاصه برای تعمیرات اساسی، داده های نهایی برای هر فصل، برای مجموع فصل های 1-5، 1-6، 1-7، 1-9 آورده شده است. پس از انباشت مبلغ وجوه ذخیره برای کارها و هزینه های پیش بینی نشده، پس از تعلق مالیات بر ارزش افزوده.

فصل 1 شامل بودجه برای کار و هزینه های مربوط به تخصیص و توسعه قلمرو توسعه یافته است. این کارها و هزینه ها عبارتند از:

الف) کناره گیری قطعه زمینصدور تکالیف معماری و برنامه ریزی و برجسته سازی خطوط قرمز ساختمانی.

ب) ترسیم محورهای اصلی ساختمان ها و سازه ها و ایمن سازی آنها با نقاط و علائم.

ج) پاکسازی منطقه ساخت و ساز از ساختمان های موجود، مزارع جنگلی، زباله های صنعتی و سایر اشیاء بازدارنده، جابجایی ساکنان از خانه های تخریب شده، بازسازی شبکه های تاسیساتی، ارتباطات، سازه ها، مسیرها و جاده ها، حذف و ذخیره خاک حاصلخیز و غیره.

د) جبران هزینه ساختمانها و مزارع تخریب شده (انتقال یافته) متعلق به سازمانهای دولتی، عمومی، تعاونی و افراد (صاحبان حقوق مالکیت خصوصی). زهکشی محل ساخت و ساز، انجام سایر فعالیت های مربوط به توقف یا تغییر شرایط استفاده از آب و همچنین حفاظت از محیط زیست و از بین بردن شرایط نامطلوب ساخت و ساز.

د) ریخته گری قطعات زمینبرای استفاده موقت برای دوره ساخت و ساز، در وضعیت مناسب برای استفاده در کشاورزی، جنگلداری، شیلات یا برای اهداف دیگر مطابق با پروژه احیاء (احیای) اراضی آسیب دیده.

و) پرداخت زمین هنگام برداشت (خرید) قطعه زمین برای ساخت و ساز و همچنین پرداخت مالیات زمین(اجاره) در حین ساخت و ساز؛

ز) هزینه های مرتبط با پرداخت کار (خدمات) انجام شده توسط شرکت های آب و برق و سازمان های عاملکه به طور کامل تأمین مالی می شوند (به استثنای موارد دارای تأمین مالی) با صدور داده های اولیه طراحی، مشخصات فنی و الزامات اتصال اشیاء طراحی شده به شبکه های برق و ارتباطات. استفاده مشترکو همچنین برای انجام تاییدیه های لازم راه حل های طراحی.

ح) جبران خسارات وارده به استفاده کنندگان از زمین در اثر تصرف یا تصرف موقت قطعات زمین، محدودیت حقوق آنها یا وخامت کیفیت زمین (هزینه ساختمان ها و سازه های مشمول تخریب یا جابجایی، هزینه میوه و توت، کاشت های حفاظتی و چند ساله، کار در حال انجام (شخم، کوددهی، کاشت و سایر کارهای لازم برای بازگرداندن زیان های ناشی از کاهش کیفیت زمین) زمین های برداشته شده برای دوره آینده لازم برای بازگرداندن تولید آسیب دیده؛

خ) جبران خسارات تولید کشاورزی ناشی از حذف یا محدودیت استفاده، وخامت کیفیت زمین کشاورزی.

ی) سایر هزینه های مرتبط با توسعه قلمرو توسعه یافته و غرامت برای جبران خسارت ناشی از قانون فعلی.

هزینه کار مندرج در فصل 1 بر اساس حجم پروژه و قیمت های جاری تعیین می شود. مفاد تعیین اندازه انواع هزینه های جداگانه در نظر گرفته شده در فصل 1 برآورد هزینه ساخت تلفیقی در پیوست 7 آورده شده است.

مقدار بودجه همچنین باید هزینه کار لازم برای قرار دادن ساختمان ها و سازه های موقت در قلمرو آماده شده را در نظر بگیرد.

فصل 2 شامل برآورد هزینه ساختمان ها، سازه ها و انواع کار برای اهداف تولید اولیه است که بر اساس برآوردها و محاسبات سایت تعیین می شود.

فصل 3 شامل هزینه برآوردی تسهیلات کمکی و خدماتی است که شامل موارد زیر است:

برای ساخت و ساز صنعتی - ساختمان های تعمیرات و کارگاه های فنی، دفاتر کارخانه، روگذر، گالری، انبار و غیره؛

برای ساخت و ساز مسکن و عمران - ساختمان های تاسیساتی، ورودی ها، گلخانه ها در بیمارستان ها و پردیس های علمی، زباله ها و غیره و همچنین هزینه ساختمان ها و سازه ها برای اهداف فرهنگی و اجتماعی در نظر گرفته شده برای خدمت به کارگران (کلینیک های مستقل، غذاخوری ها، مغازه ها، امکانات خدمات مصرف کننده برای جمعیت، اشیاء دیگر) واقع در قلمرو اختصاص داده شده برای ساخت و ساز شرکت ها.

در مواردی که یک پروژه جداگانه با برآورد تلفیقی از هزینه ساخت چنین تأسیساتی مانند اتاق دیگ بخار، خط منبع تغذیه، شبکه های گرمایشی، محوطه سازی، جاده ها و موارد دیگر در حال توسعه است که معمولاً در فصل های 3-7 نشان داده شده است. برآورد تلفیقی برای یک پروژه پیچیده، هزینه تخمینی این اشیاء باید در فصل 2 به عنوان اشیاء اصلی درج شود.

فصل 4-7 شامل اشیایی است که فهرست آنها با عنوان فصل ها مطابقت دارد.

فصل 8 شامل وجوهی برای ساخت و برچیدن ساختمان‌ها و سازه‌های موقتی است که شامل ساختمان‌ها و سازه‌های تولیدی، انبار، کمکی، مسکونی و عمومی است که به‌طور ویژه برای دوره ساخت و ساز ساخته یا مناسب‌سازی شده و برای کار ساخت و ساز و نصب و خدمات لازم است. کارگران ساختمانی.

میزان بودجه در نظر گرفته شده برای ساخت ساختمان ها و سازه های عنوان را می توان تعیین کرد:

با توجه به محاسبات بر اساس داده های PIC مطابق با مجموعه مورد نیاز عنوان ساختمان ها و سازه های موقت؛

با توجه به استانداردهای ارائه شده در مجموعه استانداردهای هزینه برآورد شده برای ساخت ساختمان ها و سازه های موقت به صورت درصدی از هزینه تخمین زده شدهکارهای ساخت و ساز و نصب بر اساس نتایج فصل 1-7 برآورد تلفیقی.

استفاده همزمان از این روش ها مجاز نمی باشد.

میزان وجوه تعیین شده به یکی از روش های فوق در ستون های 4، 5 و 8 برآورد تلفیقی درج شده است.

بازپرداخت مواد و قطعات حاصل از برچیدن ساختمان‌ها و سازه‌های موقت با محاسبات به قیمت‌های فروش احتمالی منهای هزینه‌های رساندن آنها به وضعیت مناسب و تحویل آنها به مناطق ذخیره‌سازی تعیین می‌شود.

فصل 9 شامل وجوه برای انواع اصلی سایر کارها و هزینه ها در سطح قیمت فعلی است.

برای شرایط خاص ساخت و ساز، در توافق با مشتری و با توجیه مناسب در فصل 9، ممکن است انواع دیگر هزینه ها در نظر گرفته شود.

در فصل 10، ستون های 7 و 8 شامل وجوهی برای نگهداری دستگاه مشتری-توسعه دهنده (مشتری تک، مدیریت شرکت در حال ساخت) و نظارت فنی.

فصل 11 شامل (در ستون های 7 و 8) بودجه برای آموزش پرسنل عملیاتی برای شرکت های تازه ساخته و بازسازی شده است که با محاسبات با در نظر گرفتن موارد زیر تعیین می شود:

تعداد و ترکیب صلاحیت کارگرانی که قرار است آموزش آنها در مراکز آموزشی، مراکز آموزشی، مدارس فنی، زمین های آموزشی، مستقیماً در شرکت هایی با تولید مشابه و غیره انجام شود.

مدت زمان آموزش؛

هزینه های آموزش نظری و صنعتی کارگران؛

دستمزد (بورسیه) کارگرانی که در حال تحصیل هستند با اقلام تعهدی آن؛

هزینه سفر کارآموزان به محل آموزش (کارورزی) و برگشت؛

سایر هزینه های مرتبط با آموزش این پرسنل.

فصل 12، به ترتیب مشخص شده در پیوست 7، شامل (در ستون های 7 و 8) وجوه برای:

الف) انجام کار طراحی و نقشه برداری (خدمات) - به طور جداگانه به کار طراحی و بررسی.

ج) انجام بررسی مدارک پیش پروژه و طراحی.

د) آزمایش شمع ها توسط پیمانکار ساخت و نصب مشخصات فنیمشتری ساخت و ساز;

ه) تهیه اسناد مناقصه.

برآورد هزینه ساخت و ساز تلفیقی شامل ذخیره ای از بودجه برای کار و هزینه های پیش بینی نشده است که برای بازپرداخت هزینه های کار و هزینه هایی که در طول فرآیند توسعه ایجاد می شود، در نظر گرفته شده است. اسناد کارییا در حین ساخت و ساز در نتیجه شفاف سازی تصمیمات طراحی یا شرایط ساخت برای اشیاء (انواع کار) پیش بینی شده در پروژه مصوب.

ذخیره از مجموع فصل های 1-12 به میزان حداکثر 2% برای تسهیلات اجتماعی و حداکثر 3% برای تاسیسات صنعتی تعیین می شود.

برای پروژه های ساختمانی منحصر به فرد و به ویژه پیچیده، ممکن است در هر مورد خاص، میزان بودجه برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه ها افزایش یابد.

وجوه مشخص شده در یک خط جداگانه با توزیع مطابق با ستون های 4-8 برآورد تلفیقی هزینه ساخت نشان داده شده است.

بخشی از ذخیره وجوه برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه های پیش بینی شده در برآورد تلفیقی، به میزان توافق مشتری و پیمانکار، ممکن است در قیمت ثابت قرارداد برای محصولات ساختمانی لحاظ شود. هنگام پرداخت بین مشتری و پیمانکار برای حجم واقعی کار انجام شده، این قسمت از ذخیره به پیمانکار منتقل نمی شود، بلکه در اختیار مشتری باقی می ماند.

وجوه اضافی برای بازپرداخت هزینه های شناسایی شده پس از تایید مستندات پروژهدر رابطه با لازم الاجرا شدن قوانین قانونی و نظارتی جدید، باید در محاسبه برآورد تلفیقی به عنوان یک خط جداگانه (در فصل های مربوطه) با تغییر بعدی در شاخص های هزینه نهایی ساخت و ساز و تصویب شفاف سازی های انجام شده توسط سازمان گنجانده شود. مرجعی که اسناد طراحی را تایید کرده و برای پروژه های ساختمانی تامین مالی شده از بودجه فدرال، - به روشی که توسط کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه تعیین شده است.

پس از برآورد خلاصه هزینه های ساخت، موارد زیر نشان داده شده است:

1) مبالغ قابل استرداد با در نظر گرفتن هزینه های:

مصالح و قطعات به دست آمده از برچیدن ساختمان ها و سازه های موقت به میزان 15% هزینه برآوردی ساختمان ها و سازه های موقت (با بخشی قابل استهلاک) بدون در نظر گرفتن دوره ساخت.

مواد و قطعات به دست آمده از برچیدن سازه ها، تخریب و جابجایی ساختمان ها و سازه ها به مقدار تعیین شده توسط محاسبات.

مبلمان، تجهیزات و موجودی خریداری شده برای تجهیز مسکونی و محل اداریبرای پرسنل خارجی که بر نصب تجهیزات نظارت می کنند.

مواد به دست آمده از استخراج مرتبط

2) کل، بر اساس نتایج برآوردها و برآوردهای محلی و محلی، ارزش ترازنامه (باقیمانده) تجهیزات برچیده شده یا مرتب شده در شرکت بازسازی شده یا تجهیز مجدد فنی موجود.

3) میزان وجوه برای اشتراک گذاریبنگاه ها و سازمان ها در ساخت تأسیسات عمومی یا تأسیسات عمومی.

4) داده های نهایی در مورد توزیع کل هزینه برآوردی ساخت یک منطقه کوچک یا مجتمع مسکونی، ساختمان های عمومیبا توجه به جهات سرمایه گذاری در مواردی که این ساخت و ساز شامل ساختمان ها و سازه های توکار، پیوست یا مستقل مربوط به جهات مختلف سرمایه گذاری باشد.

هزینه تخمینی ساختمان ها و کارهای مشترک برای همه اشیاء موجود در منطقه کوچک یا مجتمع توزیع می شود:

برای شبکه های تامین آب، فاضلاب، گرما و انرژی درون آپارتمانی (حیاط) - به نسبت مساحت زمین ها.

برای محوطه سازی و محوطه سازی قلمرو - به نسبت مساحت قطعات.

در موارد دیگر - به نسبت کل مساحت ساختمان ها (سازه ها)؛

5) مبلغ مالیات بر ارزش افزوده از داده های نهایی برآورد تلفیقی ساخت و ساز گرفته شده و در یک خط جداگانه (در ستون های 4-8) نشان داده شده است. در عین حال، برای جلوگیری از شمارش مضاعف، محاسبه مالیات بر ارزش افزوده در هزینه مواد، و همچنین حمل و نقل و سایر انواع خدمات، نباید در برآوردهای محلی و شی (برآورد) جمع آوری شده در نظر گرفته شود.

برآورد خلاصه چیست؟

اسنادی که حد تخمینی وجوه را تعیین می کنند - هزینه لیست کاملکار (هزینه) مورد نیاز برای تکمیل کلیه پروژه های ساختمانی پیش بینی شده توسط پروژه را برآورد خلاصه می گویند. محاسبه ترسیم شده شامل هزینه تخمینی نه تنها کار ساخت و ساز و نصب، بلکه هزینه خرید ابزار، موجودی، تجهیزات و همچنین سایر هزینه های مرتبط از جمله نظارت طراح، کار بررسی، نگهداری خدمات مشتری و غیره است. خلاصه محاسبه برآورد(به اختصار SSR) با کمک برنامه های تخمینی ویژه ساده ترین است، اما MS Excel اغلب برای این مورد استفاده می شود. در هر صورت نمونه ارائه شده در توصیه های روش شناختیگوستروی فدراسیون روسیه.

مقررات عمومی، که محتوای برآورد خلاصه را تعیین می کند

اصلی سند قانونیتنظیم روند تدوین خلاصه اسناد برآورد، تبدیل به روش شناسی کمیته ساخت و ساز دولتی (MDS 81-35.2004) می شود که توسط قطعنامه شماره 15/1 کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه در سال 2004 در نسخه فعلی تصویب و اجرا شده است که نقشه برداران توسط آن هدایت می شوند. (بر این لحظه، این نسخه 2014 است).

مفاد کلی روش بیان می کند که برآوردهای خلاصه هزینه ساخت اشیاء (یا مراحل آنها) شامل اسنادی است که حد تخمینی بودجه مورد نیاز برای تکمیل کامل تمام اشیاء تحت پروژه را تعیین می کند.

همین اسناد مصوب، مبنایی برای شروع تامین مالی فرآیند ساخت و تعیین سقف سرمایه گذاری می شود. به طور خلاصه، توصیه هایی برای تهیه برآوردهای تلفیقی را می توان در لیست زیر ارائه کرد:

این محاسبه در سطح قیمت فعلی انجام می شود. تصمیم نهایی در مورد تعیین سطح قیمت، که هنگام تهیه SSR گرفته می شود، با مشتری باقی می ماند و در تکلیف طراحی ثبت می شود. در همان زمان، در نمای کلیبرای رسمی کردن ارزش در سطح قیمت فعلی، پیشنهاد می شود، به عنوان یک گزینه، از سطح پایه سال 2001 که بر اساس جداول شاخص فعلی نمایه شده است (در چارچوب روش های محاسبه مجدد موجود) استفاده شود.

یک برآورد تلفیقی باید برای کل ساخت و ساز (بدون در نظر گرفتن تعداد آن) ایجاد شود پیمانکاران عمومیانجام عملیات ساخت و نصب در پروژه).

هزینه های برآورد شده کار (هزینه ها) انجام شده توسط هر پیمانکار عمومی به صورت جداگانه درج می شود. چنین ثبت نامی در رابطه با فرم SSR انجام می شود.

تهیه SSRبر اساس فصل

طبق توصیه های روش شناسی، برآورد تلفیقی شامل فصل هایی است که بودجه ساخت و ساز (یا تعمیرات اساسی) بر اساس محاسبات هزینه آن توزیع می شود. در مجموع، 12 فصل از این قبیل - برای ساخت و سازهای صنعتی و عمرانی و 9 - برای تعمیرات اساسی ساختمان های اجتماعی و فرهنگی اجتماعی، و همچنین ساختمان های مسکونی وجود دارد. اگر هر فصلی گنجاندن یک شی خاص، کار (هزینه) را فراهم می کند، اما در واقع آنها وجود ندارند، باید از چنین فصلی بدون تغییر تعداد فصل های بعدی صرف نظر کرد.

فصل 1. "آماده سازی محل ساخت و ساز." برای تعمیرات اساسی تأسیسات جمعی، مسکونی و اجتماعی - فرهنگی - عنوان فصل اول به آماده سازی قلمرو (سایت ها) برای تعمیرات اساسی اشاره می کند.

فصل 2 و 3. «اشیاء ساختمانی اصلی» و «اشیاء جانبی و خدماتی». (این دو فصل در هر دو فهرست مشابه هستند.)

فصول 4 و 5 "بخش ساخت و ساز" در لیست فصول تاسیسات تعمیرات اساسی مشابهی ندارد و به "تاسیسات انرژی" و "تاسیسات حمل و نقل" ساخت و ساز مربوط می شود.

فصل 6 لیست اول مشابه فصل 4 لیست دوم است و مربوط به شبکه های خارجی و همچنین سازه های تامین آب و حرارت و گاز و فاضلاب و غیره است. برای هر دو لیست: "بهسازی و محوطه سازی"، "ساختارها و ساختمان های موقت"، "سایر کارها (هزینه ها)".

فصل بعدی، دهمین بخش، در فهرست «بخش ساخت و ساز»، برآورد نگهداری خدمات مشتری (نظارت فنی)، فصل یازدهم، آماده سازی پرسنل عملیاتی است. فصل ماقبل آخر SSR برای تاسیسات تعمیرات اساسی مربوط به محاسبه برآوردها برای خدمات نظارت فنی است. فصل آخر برای هر دو لیست یکسان است. محتوای آن به نظارت و طراحی نویسنده تبدیل می شود و کار نظرسنجی.

در فصل های ذکر شده، توزیع کارها (هزینه ها) و اشیاء مطابق با نامگذاری صنعت ایجاد شده انجام می شود. اگر چندین نوع تولید تکمیل شده با چندین شی برای هر یک از آنها وجود داشته باشد، در فصل مجاز است که کار (هزینه ها) و اشیاء را در بخش هایی با نامی مشابه نام تولید مرتب کنید. برای انواع خاصی از ساخت و ساز و بخش های صنعتینام و نامگذاری فصول SSR ممکن است تغییر کند.

به عنوان بخشی از پروژه، یک SSR مستند به همراه یک یادداشت توضیحی برای تأیید ارائه می شود. محتویات یادداشت شامل اطلاعات زیر است:

در مورد محل ساخت و ساز

نام پیمانکار (در صورت اطلاع)

فهرستی از کاتالوگ های استاندارد پذیرفته شده برای تهیه تخمین ها، نرخ های سود تخمینی و هزینه های سربار بر اساس نوع ساخت و ساز (یا برای یک پیمانکار خاص)،

مشخصات تعیین هزینه تخمینی کار ساخت و ساز، تجهیزات (از جمله نصب آن)،

ویژگی های توزیع بودجه برای ساخت و ساز طبق فصل های 8-12 SSR و در زمینه سرمایه گذاری های سرمایه ای برای ساخت و ساز مسکن و ماهیت عمرانی.

علاوه بر این، یادداشت هر گونه اطلاعات دیگر مربوط به تعیین هزینه هزینه های خاص یک پروژه ساختمانی خاص، پیوندهایی به تصمیمات سازمان های دولتی مرتبط با مسائل قیمت گذاری و مزایای ساخت و ساز خاص را فهرست می کند.

فرم برآورد خلاصه: نمونه و مثال

برای تنظیم یک برآورد خلاصه، توصیه می شود از نمونه شماره 1، ارائه شده در ضمیمه دوم روش، که توسط کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه تهیه شده است، استفاده کنید. در خطوط جداگانه، شامل کل برای همه برآوردهای شیء بدون ذکر مبالغ صرف شده برای پوشش هزینه های محدود، و مجموع برای محاسبات برای انواع مختلف هزینه ها می شود.

این سند به شماره این مشتقات اشاره می کند اسناد برآورد. هزینه هر شیء پیش بینی شده توسط پروژه با توجه به ستون های مربوطه فرم توزیع می شود. ستون های 4-7 نشان می دهد که هزینه برآورد شده برای کار ساخت و ساز (تعمیر و ساخت) (ستون 4)، کار نصب (ستون 5)، هزینه تجهیزات (ستون 6) و سایر هزینه ها (ستون 7) چقدر است. ستون 8 کل هزینه برآورد شده را نشان می دهد. برآورد خلاصه که نمونه ای از آن در اینجا ارائه شده است، طبق نمونه مشخص شده در MS Excel گردآوری شده است.

برآورد تلفیقی هزینه ساخت شرکت ها، ساختمان ها، سازه ها یا صف های آنها سندی است که حد تخمینی بودجه مورد نیاز برای تکمیل کامل ساخت و ساز کلیه اشیاء ارائه شده توسط پروژه را تعیین می کند. یک برآورد تلفیقی از هزینه ساخت و ساز، که مطابق رویه تعیین شده تصویب شده است، به عنوان مبنایی برای تعیین حد سرمایه گذاری سرمایه و افتتاح تامین مالی ساخت و ساز عمل می کند. برآورد هزینه ساخت و ساز تلفیقی برای ساخت و ساز تولیدی و غیر تولیدی به طور جداگانه تدوین و تأیید می شود.

برآورد خلاصه ای از هزینه یک پروژه برای ساخت یک شرکت، ساختمان، سازه یا فاز آن در فرم 1 تهیه شده است (پیوست 6 را ببینید).

این شامل در خطوط جداگانه مجموع برای همه برآوردهای شی (برآورد) بدون مبالغی برای پوشش هزینه های محدود، و همچنین تخمین برای انواع هزینه های جداگانه است (شکل 4.2).

برنج. 4.2.

هزینه تخمینی هر شی ارائه شده در پروژه بر اساس ستون هایی توزیع می شود که هزینه تخمینی کار ساخت و ساز، تجهیزات، مبلمان، موجودی، سایر هزینه ها و کل هزینه برآورد شده را نشان می دهد.

برآورد تلفیقی برای ساخت و ساز در سطح قیمت فعلی (پایه) تهیه می شود.

در برآوردهای تلفیقی هزینه ساخت و ساز صنعتی و عمرانی، وجوه در فصل های زیر توزیع می شود:

• 1) آماده سازی محل ساخت و ساز؛
• 2) پروژه های ساختمانی اصلی؛
• 4) تاسیسات انرژی؛
• 5) امکانات حمل و نقل و ارتباط؛
• 6) شبکه ها و سازه های خارجی تامین آب، دفع آب، تامین حرارت و دفع گاز.
• 7) بهسازی و محوطه سازی قلمرو؛
• 8) ساختمان ها و سازه های موقت.
• 9) سایر کارها و هزینه ها.
• 10) محتوای خدمات مشتری. کنترل ساخت و ساز؛
• 11) آموزش پرسنل عملیاتی برای پروژه ساخت و ساز سرمایه ای در حال ساخت.
• 12) کار حسابرسی، طراحی و بررسی قیمت عمومی و فناوری.

برای بخش های خاصی از اقتصاد ملی، صنعت و انواع ساخت و ساز، بر اساس اسناد نظارتی در مورد طراحی تایید شده توسط وزارتخانه ها و سایر مقامات اجرایی فدرال، نام و نامگذاری فصل های برآورد تلفیقی ممکن است تغییر کند.

برای پروژه‌های تعمیرات اساسی ساختمان‌های مسکونی، تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی، به عنوان بخشی از برآورد تلفیقی، توزیع وجوه در فصول زیر توصیه می‌شود:

• 1) آماده سازی سایت ها (سرزمین ها) برای تعمیرات اساسی؛
• 2) اشیاء اصلی؛
• 3) تسهیلات برای اهداف کمکی و خدماتی.
• 4) شبکه ها و سازه های خارجی تامین آب، فاضلاب، تامین حرارت و دفع گاز.
• 5) بهسازی و محوطه سازی قلمرو؛
• 6) ساختمان ها و سازه های موقت.
• 7) سایر کارها و هزینه ها؛
• 8) کنترل ساخت و ساز.
• 9) کار طراحی و بررسی.

در صورت عدم وجود اشیا، کار و هزینه های ارائه شده توسط فصل مربوطه برآورد تلفیقی، این فصل بدون تغییر شماره فصل های بعدی حذف می شود.

برآورد تلفیقی برای کل ساخت و ساز، صرف نظر از تعداد سازمان های پیمانکاری عمومی ساخت و ساز و نصب که در آن شرکت می کنند، تهیه می شود.

هزینه برآوردی کار و هزینه های انجام شده توسط هر سازمان پیمانکاری عمومی در بیانیه جداگانه ای که در رابطه با فرم MTR تنظیم شده است، تهیه می شود.

در SSR، مجموع مقادیر حاصل از برآورد شی محاسبات (تخمین) به هزاران روبل نشان داده شده است که به دو رقم اعشار گرد شده است.

یک یادداشت توضیحی برای برآورد خلاصه ارائه شده برای تصویب به عنوان بخشی از پروژه تهیه می شود.

در اتحاد جماهیر شوروی، هزینه های ساخت و ساز (در ستون ها) آورده شده است آ-8) مجموع زیر: برای هر فصل (در صورت وجود بخش هایی در فصل - برای هر بخش)، به میزان ch. 1-7، 1-8، 1-9، 1-12، و همچنین پس از جمع آوری مقدار ذخیره برای کار و هزینه های پیش بینی نشده - "مجموع بر اساس برآورد تلفیقی".

در فصل 1 "آماده سازی سایت ساخت و ساز" شامل بودجه برای کار و هزینه های مربوط به ثبت قطعه زمین، علامت گذاری کار و توسعه سایت ساخت و ساز است. این کارها و هزینه ها عبارتند از:

• واگذاری زمین، صدور تکالیف معماری و برنامه ریزی و شناسایی خطوط قرمز ساختمانی.
• خرابی محورهای اصلی ساختمان ها و سازه ها؛
• پاکسازی منطقه ساخت و ساز از ساختمان های موجود، مزارع جنگلی، زباله های صنعتی، جابجایی ساکنان از خانه های تخریب شده، جابجایی و بازسازی شبکه های آب و برق، ارتباطات، سازه ها، مسیرها و جاده ها، حذف و ذخیره خاک حاصلخیز و غیره.
• غرامت برای هزینه های تخریب شده (انتقال یافته) ساختمان ها و مزارع متعلق به دولت، سازمان های عمومیو اشخاص حقیقی;
• زهکشی محل ساخت و ساز، انجام سایر فعالیت های مربوط به توقف یا تغییر شرایط استفاده از آب.
• اراضی ارائه شده برای استفاده موقت در طول دوره ساخت و ساز به شرایط مناسب برای استفاده در کشاورزی، جنگلداری، شیلات یا برای اهداف دیگر مطابق با پروژه احیاء (احیای) اراضی آسیب دیده.
• پرداخت زمین پس از برداشت (خرید) یک قطعه زمین برای ساخت و ساز و همچنین پرداخت مالیات زمین (اجاره) در طول دوره ساخت و ساز.
• هزینه های مرتبط با پرداخت برای کار (خدمات) انجام شده توسط سازمان های تاسیساتی و عملیاتی که به حساب کامل اقتصادی هستند (به استثنای مواردی که در تامین مالی بودجه، در مورد صدور داده های اولیه طراحی، شرایط فنی و الزامات اتصال اشیاء طراحی شده به شبکه های مهندسیو ارتباطات عمومی؛
• هزینه های پاکسازی مین از سایت های ساخت و ساز در مناطق عملیات جنگی سابق؛
• هزینه های مرتبط با انجام کاوش های باستان شناسی در داخل سایت ساخت و ساز;
• جبران خسارات وارده به استفاده کنندگان از زمین در اثر تصرف یا تصرف موقت قطعات زمین، محدود کردن حقوق آنها یا بدتر شدن کیفیت زمین.
• جبران خسارات تولید کشاورزی ناشی از حذف یا محدودیت استفاده، وخامت کیفیت زمین کشاورزی.
• سایر هزینه های مرتبط با توسعه قلمرو توسعه یافته و جبران خسارت ناشی از قانون فعلی.

هزینه کار در چ. 1، بر اساس حجم پروژه و قیمت های جاری تعیین می شود. مقدار بودجه همچنین باید هزینه کار لازم برای قرار دادن ساختمان ها و سازه های موقت در قلمرو آماده شده را در نظر بگیرد.

در فصل 2 "پروژه های ساختمانی اصلی" هزینه تخمینی ساختمان ها، سازه ها و انواع کار را برای هدف اصلی تولید می دهد.

در فصل 3 "تاسیسات جانبی و خدماتی" شامل هزینه برآوردی اشیاء زیر است:

• برای ساخت و ساز صنعتی - ساختمان های تعمیرات و کارگاه های فنی، مدیریت کارخانه، گالری ها، انبارها و غیره؛
• برای ساخت و ساز مسکن و عمران - ساختمان های تاسیساتی، ورودی ها، گلخانه ها در بیمارستان ها و پردیس های علمی و غیره، و همچنین هزینه ساختمان ها و سازه ها برای اهداف فرهنگی برای خدمت به کارگران (درمانگاه ها، غذاخوری ها، مغازه ها، و غیره) واقع در داخل قلمرو برای ساخت شرکت اختصاص داده شده است.

در فصل جداول 3-7 هزینه اشیاء را نشان می دهد که فهرست آنها با عناوین فصول مطابقت دارد.

در فصل 8 وجوه «ساختمان‌ها و سازه‌های موقت» برای ساخت و ساز و برچیدن ساختمان‌ها و سازه‌های موقتی که شامل ساختمان‌ها و سازه‌های تولیدی، انباری، کمکی، مسکونی و عمومی است که مخصوصاً برای دوره ساخت و ساز لازم برای ساخت و ساز ساخته یا مناسب‌سازی شده‌اند، تأمین می‌شود. و کار نصب و خدمات برای کارگران ساختمانی (به "هزینه های محدود" مراجعه کنید).

میزان بودجه در نظر گرفته شده برای ساخت ساختمان ها و سازه های عنوان را می توان تعیین کرد:

• با توجه به محاسبات بر اساس داده های PIC مطابق با مجموعه لازمساختمان‌ها و سازه‌های موقت با عنوان
• استانداردهای ارائه شده در مجموعه استانداردهای برآورد شدههزینه های ساخت ساختمان ها و سازه های موقت (GSN 81-05-01-2001)، به عنوان درصدی از هزینه تخمینی کار ساخت و ساز و نصب بر اساس نتایج Ch. 1-7 از برآورد تلفیقی و هزینه های اضافی که توسط استانداردهای برآورد در نظر گرفته نشده است.

میزان وجوه تعیین شده به یکی از روش های فوق در ستون های 4، 5 و 8 فرم 1 درج شده است.

"سایر کارها و هزینه ها" برآورد تلفیقی برای ساخت و ساز (تعمیر) شامل وجوه برای انواع اصلی سایر کارها و هزینه ها در سطح قیمت فعلی (پایه) است.

برای شرایط خاص ساخت و ساز، در توافق با مشتری و با توجیه مناسب، انواع دیگر هزینه ها ممکن است در فصل 9 (پیوست 10) در نظر گرفته شود.

روش تعیین استانداردهای هزینه های اضافی هنگام انجام کار در زمستان:

• 1) بر اساس منطقه ساخت و ساز مطابق ضمیمه شماره 1 GSN 81-05-02-2007، منطقه دما را برای دوره زمستانی و ضریب استانداردهای برآورد شده (K") تعیین می کنیم.
• 2) بر اساس نوع ساخت آنها و منطقه دمایی انتخاب شده، طبق جدول شماره 4 GSN 81-05-02-2007 استاندارد اصلی (N zu) را تعیین می کنیم.
• 3) از بخش فنی مجموعه استانداردها (GSN 81-05-02-2007) ضریب توسعه (K3) را پیدا می کنیم.
• 4) نرخ تخمینی افزایش قیمت زمستانه (N zu calc) را به صورت درصد تعیین کنید:

این نرخ بر اساس هزینه های تخمینی کار ساخت و نصب و با در نظر گرفتن هزینه های ساختمان ها و سازه های موقت محاسبه می شود.

استانداردهای هزینه مشتری برای پیاده سازی کنترل ساخت و سازدر طول ساخت و ساز پروژه های ساختمانی سرمایه ای که به طور کلی یا جزئی از بودجه فدرال تأمین می شود، موارد زیر به عنوان درصدی از هزینه ساخت و ساز در سطح قیمت پایه تعیین می شود:

• تا 30 میلیون روبل - 2.14%؛
• از 30 تا 50 میلیون روبل. - 1.93%؛
• از 50 تا 70 میلیون روبل. - 1.81%؛
• از 70 تا 90 میلیون روبل. - 1.72%؛
• از 90 تا 125 میلیون روبل. - 1.61%؛
• از 125 تا 150 میلیون روبل. - 1.56%؛
• از 150 تا 200 میلیون روبل. - 1.47%؛
• از 200 تا 300 میلیون روبل. - 1.36%؛
• از 300 تا 400 میلیون روبل. - 1.28٪;
• از 400 تا 500 میلیون روبل. - 1.23%؛
• از 500 تا 600 میلیون روبل. - 1.18%؛
• از 600 تا 750 میلیون روبل. - 1.13%؛
• از 750 تا 900 میلیون روبل. - 1.09٪.

هزینه های نگهداری دستگاه مشتری ساخت و ساز به صورت مطلق (به هزار روبل) و شاخص های نسبی (به عنوان درصدی از حجم سرمایه گذاری های سرمایه ای تعیین شده از هزینه ساخت و ساز (ستون 8) مطابق فصل های 1-9 و 12 ارائه شده است. سیستم هزینه ساخت و ساز).

در فصل 11 "آموزش پرسنل عملیاتی برای پروژه ساخت و ساز سرمایه ای در حال ساخت" شامل (در ستون های 7 و 8) بودجه برای آموزش پرسنل عملیاتی برای شرکت های تازه ساخته و بازسازی شده است که با محاسبات بر اساس تعداد و ترکیب کارگرانی که آموزش آنها تعیین می شود. برنامه ریزی شده برای انجام در مراکز آموزشی و آموزشکده های فنی، زمین های آموزشی، به طور مستقیم در شرکت های با صنایع مشابه و غیره.

ترکیب Ch. 12 «کار حسابرسی، طراحی و بررسی قیمت، فناوری عمومی و قیمت» شامل (ستون‌های 7 و 8) بودجه برای (پیوست 10):

• اجرای کار طراحی و بررسی (خدمات) - به کار طراحی و بررسی تقسیم می شود.
• انجام بررسی اسناد پیش پروژه و طراحی؛
• نظارت نویسنده؛
• آزمایش شمع ها توسط پیمانکار ساخت و ساز و نصب طبق مشخصات فنی مشتری ساخت و ساز.
• تهیه اسناد مزایده و مناقصه.

هزینه کار طراحی و نقشه برداری برای ساخت و ساز بر اساس کتب مرجع تعیین می شود قیمت های پایهبا استفاده از شاخص های تغییرات بهای تمام شده کار طراحی و نقشه برداری و در ستون های 7 و 8 آمده است.

هزینه بررسی اسناد پیش پروژه و طراحی به روش مقرر (درصد کل مبالغ فصل 1-9) محاسبه می شود (بندهای 51-58 فرمان دولت فدراسیون روسیه در 5 مارس 2007 شماره 145).

استانداردهای محاسبه میزان هزینه برای برگزاری امتحانات دولتی به عنوان درصدی از هزینه تعیین می شود. کار طراحیبه شرح زیر:

• از 0 تا 0.15 میلیون روبل. - 33.75%؛
• از 0.15 تا 0.25 میلیون روبل. - 29.25%؛
• از 0.25 تا 0.5 میلیون روبل. - 27.3%؛
• از 0.5 تا 0.75 میلیون روبل. - 20.22%؛
• از 0.75 تا 1 میلیون روبل. - 16.65%؛
• از 1 تا 1.5 میلیون روبل. - 12.69%؛
• از 1.5 تا 3 میلیون روبل. - 11.88%؛
• از 3 تا 4 میلیون روبل. - 10.98%؛
• از 4 تا 6 میلیون روبل. - 8.77%؛
• از 6 تا 8 میلیون روبل. - 7.07%؛
• از 8 تا 12 میلیون روبل. - 6.15%؛
• از 12 تا 18 میلیون روبل. - 4.76%؛
• از 18 تا 24 میلیون روبل. - 4.13%؛
• از 24 تا 30 میلیون روبل. - 3.52%؛
• از 30 تا 36 میلیون روبل. - 3.06%؛
• از 36 تا 45 میلیون روبل. - 2.62%؛
• از 45 تا 52.5 میلیون روبل. - 2.33٪;
• از 52.5 تا 60 میلیون روبل. - 2.01%؛
• از 60 تا 70 میلیون روبل. - 1.68٪;
• از 70 تا 80 میلیون روبل. - 1.56%؛
• از 80 تا 100 میلیون روبل. - 1.22%؛
• از 100 تا 120 میلیون روبل. - 1.04%؛
• از 120 تا 140 میلیون روبل. - 0.9٪؛
• از 140 تا 160 میلیون روبل. - 0.8٪؛
• از 160 تا 180 میلیون روبل. - 0.73٪؛
• از 180 تا 200 میلیون روبل. - 0.66٪؛
• از 200 تا 220 میلیون روبل. - 0.61%؛
• بیش از 220 میلیون روبل. - 0.58٪.

0.2٪ از کل هزینه برآورد شده برای Ch. 1-9. نیاز به نظارت طراح توسط مشتری تعیین می شود. هزینه ها در Ch. 12 و مربوط به سایر هزینه ها است (ستون های 7 و 8).

وجوه مربوط به آزمایش شمع های انجام شده توسط سازمان پیمانکاری ساخت و نصب در طول تدوین اسناد پروژه با توجه به مشخصات فنی مشتری ساخت و ساز بر اساس داده های طراحی و مجموعه ای از استانداردهای برآورد و قیمت برای تعیین می شود. ساخت و ساز ساختمانو کار با سربار و سود تخمینی.

وجوه مربوط به توسعه اسناد مزایده و مناقصه با توافق مشتری محاسبه شده و در ستون های 7 و 8 SSRSS لحاظ می شود.

برآورد تلفیقی هزینه ساخت و ساز شامل ذخیره وجوهی برای کار و هزینه های پیش بینی نشده است که برای بازپرداخت هزینه کار و هزینه هایی در نظر گرفته شده است که نیاز به آن در فرآیند توسعه اسناد کاری یا در حین ساخت و ساز در نتیجه شفاف سازی طراحی ایجاد می شود. تصمیمات یا شرایط ساخت و ساز در رابطه با اشیاء (اجرای انواع کارها) پیش بینی شده به روش مصوب.

ذخیره صندوق از مجموع Ch. 1-12 (در زمان ساخت و ساز و بازسازی)، چ. 1-9 (برای تعمیرات اساسی) به میزان حداکثر 2٪ - برای تسهیلات اجتماعی، حداکثر 3٪ - برای تاسیسات صنعتی، حداکثر 10٪ - برای پروژه های ساختمانی سرمایه منحصر به فرد، و همچنین تاسیسات انرژی هسته ای ، سازه های هیدرولیکیدرجه یک، تاسیسات زیرساخت فضایی، مترو.

پس از تعیین هزینه برآوردی ساخت و ساز، با در نظر گرفتن هزینه های کار و هزینه های پیش بینی نشده، هزینه با استفاده از سیستم شاخص مجدداً به سطح قیمت فعلی محاسبه می شود.

وجوه نشان داده شده در یک خط جداگانه با توزیع در ستون نشان داده شده است 4 -8 بسته به مرحله طراحی.

به دنبال نتایج برآورد خلاصه هزینه ساخت، مبالغ قابل استرداد با در نظر گرفتن هزینه ذکر شده است:

• مواد و قطعات به دست آمده از توسعه ساختمان ها و سازه های موقت؛
• مواد و قطعات به دست آمده از برچیدن سازه ها، تخریب و جابجایی ساختمان ها و سازه ها به مقدار تعیین شده توسط محاسبات.
• مبلمان، تجهیزات و موجودی خریداری شده برای تجهیز اماکن مسکونی و اداری برای پرسنل خارجی مسئول نظارت بر نصب تجهیزات.
• مواد به دست آمده از استخراج تصادفی

مقدار وجوه برای پرداخت مالیات بر ارزش افزوده (VAT) به میزان تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه (18٪) از داده های نهایی برای محاسبه برآورد تلفیقی پذیرفته شده است و در یک خط جداگانه (در ستون ها) نشان داده شده است. 4-8) تحت عنوان وجوه برای پوشش هزینه های پرداخت مالیات بر ارزش افزوده. در عین حال، برای جلوگیری از شمارش مضاعف، نیازی به در نظر گرفتن مالیات بر ارزش افزوده در هزینه مواد و سازه ها، تجهیزات و همچنین حمل و نقل و سایر انواع خدمات در محلی و سایت آماده نیست. برآوردها (برآوردها).

هنگامی که قانون فدراسیون روسیه مزایایی را برای پرداخت مالیات بر ارزش افزوده برای انواع خاصی از پروژه های ساختمانی تعیین می کند، این ردیف فقط شامل وجوه لازم برای بازپرداخت هزینه های سازمان های ساخت و نصب قرارداد برای پرداخت مالیات بر ارزش افزوده به تامین کنندگان منابع مادی و سایر سازمان ها می شود. ارائه خدمات (از جمله کار طراحی و بررسی). مقدار این وجوه با محاسبه بسته به ساختار کار ساخت و نصب تعیین می شود.

وجوه برای انجام کارهای مربوط به اجرای راهکارهای (آثار) معماری و هنری غیرنقدی توسط نیروها سازمان های ساختمانی، در ستون 4 برآورد شی (برآورد) و بر این اساس، برآورد تلفیقی هزینه ساخت و ساز بر اساس یک برآورد محلی (برآورد) جداگانه برای کار مشخص شده گنجانده شده است.

مطابق با نامه وزارت توسعه منطقه ای روسیه مورخ 13 آوریل 2011 شماره VT-386/08 "در مورد تخصیص هزینه های راه اندازی کار"، هزینه های راه اندازی کار در طول ساخت و ساز جدید، بازسازی و فنی تجهيز مجدد مسكن موجود، امكانات عمراني، اجتماعي و ويژه، غير مرتبط با توليد محصولات (دريافت درآمد حاصل از فروش آن)، براي رساندن تاسيسات به وضعيت مناسب براي استفاده لازم و قبل از تاسيسات انجام شده است. به بهره برداری رسیده و بهای تمام شده اولیه اموال استهلاک پذیر (دارایی های ثابت) تشکیل می شود، در فصل گنجانده شده است. 9 "سایر کارها و هزینه ها" (ستون های 7 و 8) بدون تقسیم به کارهای انجام شده "بیکار" و "تحت بار".

هزینه های راه اندازی در حین ساخت تاسیسات جدید، بازسازی و تجهیز فنی مجدد تاسیسات تولیدی موجود در بهای تمام شده محصولات (خدمات) که در حین بهره برداری از تاسیسات ساخته شده تولید (ارائه می شود) منظور می شود و به عنوان یک قانون، در اسناد برآورد برای ساخت و ساز گنجانده نشده است.

هزینه تخمینی کار راه اندازی به عنوان یک خط جداگانه در نظر گرفته می شود برآورد خلاصهبرای راه اندازی شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها و به هزینه فعالیت های اصلی مشتری پرداخت می شود.

سوالات و وظایف برای خودکنترلی

• 1. مستندات برآورد در چه ترتیبی توسعه می یابند؟
• 2. برآورد محلی چیست؟ ساختار و روش محاسبه آن را شرح دهید.
• 3. داده های منبع را برای کامپایل نام ببرید برآوردهای محلی.
• 4. هنگام تهیه برآوردهای محلی از چه روش هایی استفاده می شود؟
• 5. ترتیب شماره گذاری برآوردهای محلی چگونه است؟
• 6. چه هزینه هایی در برآورد هزینه کار ساخت و نصب لحاظ می شود؟
• 7. هزینه برآوردی کار ساخت و نصب چه تفاوتی با هزینه برآورد شده دارد؟
• 8. برآورد شی را تعریف کنید، ساختار و روش محاسبه آن را شرح دهید.
• 9. برآورد هزینه ساخت تلفیقی چیست؟ ساختار و روش محاسبه آن را شرح دهید.
• 10. چه عناصری هزینه برآوردی شی و ساخت را تشکیل می دهند؟
• 11. چه هزینه هایی محدود است و چرا به آن می گویند؟
• 12. چه اسنادی میزان هزینه های محدود را تنظیم می کند؟

صفحه نخست/ مستندات برآورد / روش تهیه اسناد برآورد، ترکیب و انواع برآوردها >>> / رویه تهیه محاسبات برآورد تلفیقی (SSR)

تعیین میزان وجوه برای حفظ خدمات مشتری-توسعه دهنده (مشتری تک، مدیریت شرکت در حال ساخت) و نظارت فنی

در فصل 10 «محتوای خدمات مشتری-توسعه‌دهنده (نظارت فنی) یک شرکت در حال ساخت»، ستون‌های 7 و 8 شامل وجوهی برای نگهداری دستگاه مشتری-توسعه‌دهنده (مشتری تک، مدیریت شرکت در حال ساخت) است. و نظارت فنی هم برای ساخت و ساز و هم در حین تعمیر و مرمت. در برخی موارد، با توجیهات محاسباتی مناسب، می توان استانداردهای فردی را برای یک سایت ساخت و ساز خاص یا خدمات مشتری-توسعه دهنده ایجاد کرد که به روش مقرر توافق شده است.

تعیین میزان بودجه برای آموزش پرسنل عملیاتی برای شرکتهای در حال ساخت

فصل 11 "آموزش پرسنل عملیاتی" شامل (در ستون های 7 و 8) بودجه برای آموزش پرسنل عملیاتی برای شرکت های تازه ساخته و بازسازی شده است که با محاسبات بر اساس:

• تعداد و ترکیب صلاحیت کارگرانی که آموزش آنها در مراکز آموزشی، مراکز آموزشی، مدارس فنی، زمین های آموزشی، مستقیماً در شرکت هایی با تولید مشابه و غیره برنامه ریزی شده است.
• شرایط تحصیل؛
• هزینه های آموزش نظری و صنعتی کارگران؛
• دستمزد (بورسیه) کارگرانی که در حال تحصیل هستند با اقلام تعهدی آن؛
• هزینه سفر کارآموزان به محل آموزش (کارآموزی) و برگشت؛
• سایر هزینه های مرتبط با آموزش این پرسنل.

تعیین میزان بودجه برای کارهای طراحی و نقشه برداری نظارت طراح

فصل 12 "کار طراحی و بررسی، نظارت طراح" شامل (در ستون های 7 و 8) بودجه برای:

• اجرای کار طراحی و بررسی (خدمات) - به کار طراحی و بررسی تقسیم می شود.
• انجام نظارت طراح سازمان های طراحیبرای ساخت؛
• انجام بررسی اسناد پیش پروژه و طراحی؛
• آزمایش شمع های انجام شده توسط یک سازمان پیمانکاری ساخت و ساز و نصب در طول توسعه اسناد پروژه با توجه به مشخصات فنی مشتری ساخت و ساز.
• تهیه اسناد مناقصه

هزینه کار طراحی و نقشه برداری برای ساخت و ساز بر اساس کتب مرجع قیمت مرجع با استفاده از شاخص های تغییرات بهای تمام شده کار طراحی و نقشه برداری (مصوب به روش مقرر) تعیین و در ستون های 7 و 8 برآورد تلفیقی درج می شود. .

توصیه می شود بودجه برای نظارت طراح سازمان های طراحی در حین ساخت و ساز (تعمیرات) با محاسبه در سطح قیمت فعلی (پیش بینی) تعیین شود. اما نه بیش از 0.2٪ از کل هزینه برآورد شده، در فصل های 1-9 برآورد تلفیقی در نظر گرفته شده و در ستون های 7 و 8 برآورد تلفیقی گنجانده شده است.

سازمان ساخت و ساز SNiP 01/12/2004

3.8 در طول ساخت و ساز خطرناک امکانات تولیدتوسعه دهنده اسناد طراحی، طبق توافق با توسعه دهنده، مطابق با قوانین فعلی، نظارت بر رعایت الزامات را انجام می دهد که ایمنی تأسیسات را تضمین می کند.

نظارت بر طراحی در موارد دیگر می تواند به صلاحدید توسعه دهنده (مشتری) انجام شود.

قانون فدرال "در مورد ایمنی صنعتی تاسیسات تولید خطرناک" مورخ 21 ژوئیه 1997 شماره 116-FZ.

هزینه بررسی مدارک پیش پروژه و طراحی طبق روال تعیین شده تعیین می شود.

وجوه مربوط به آزمایش شمع های انجام شده توسط یک سازمان پیمانکاری ساخت و ساز و نصب در حین تهیه اسناد پروژه با توجه به مشخصات فنی مشتری ساخت و ساز (خرید شمع ها، حمل و نقل و غوطه ور شدن آنها در پایه، نصب دستگاه های بارگذاری، آزمایش) شمع های موجود در زمین با بارهای دینامیکی و استاتیکی، اجرای دستورالعمل های فنی و مشاهدات در طول دوره آزمایش، پردازش داده های آزمایش و سایر هزینه های مرتبط در سطح قیمت فعلی (پیش بینی)، تعیین شده توسط برآورد بر اساس داده ها و مجموعه های طراحی برآورد استانداردها و قیمت سازه های ساختمانی و کار با اقلام تعهدی هزینه های سربار و سود تخمینی. این وجوه در ستون های 4 و 8 برآورد ساخت و ساز تلفیقی گنجانده شده است.

وجوه مرتبط با توسعه اسناد مناقصه با محاسبه تعیین می شود و در ستون های 7 و 8 برآورد تلفیقی در نظر گرفته می شود.

نمونه هایی از تهیه اسناد برآورد برای کار طراحی (بررسی) در پیوست شماره 2 آورده شده است (نمونه های 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

ذخیره صندوق برای کارها و هزینه های پیش بینی نشده

برآورد تلفیقی هزینه ساخت و ساز شامل ذخیره وجوهی برای کار و هزینه های پیش بینی نشده است که برای بازپرداخت هزینه کار و هزینه هایی در نظر گرفته شده است که نیاز به آن در فرآیند توسعه اسناد کاری یا در حین ساخت و ساز در نتیجه شفاف سازی طراحی ایجاد می شود. تصمیمات یا شرایط ساخت و ساز برای اشیاء (انواع کار) پیش بینی شده در پروژه مصوب.

ذخیره وجوه برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه ها از مجموع فصل های 1-12 (1-9 برای پروژه های تعمیرات اساسی) تعیین می شود و بسته به مرحله طراحی به صورت یک خط جداگانه با توزیع در ستون های 4-8 نشان داده می شود.

ذخیره وجوه برای تسهیلات اجتماعی حداکثر 2 درصد و برای تسهیلات صنعتی حداکثر 3 درصد قابل تعیین است.
برای پروژه های ساختمانی منحصر به فرد و به ویژه پیچیده، میزان بودجه برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه ها را می توان تا 10٪ با توافق با دستگاه اجرایی مجاز فدرال مربوطه در زمینه ساخت و ساز تعیین کرد.
هنگام تهیه تخمین برای اشیاء مشابه و موارد دیگر استانداردهای بزرگ شدهدر مرحله پیش طراحی، ذخیره وجوهی برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه ها تا 10٪ قابل برداشت است.

ذخیره کار و هزینه های پیش بینی نشده برای جبران هزینه های اضافی مرتبط با موارد زیر در نظر گرفته شده است:

• شفاف سازی محدوده کار با توجه به نقشه های کاری که پس از تأیید پروژه (طراحی دقیق) ایجاد شده است.
• اشتباهات در برآوردها، از جمله محاسبات، شناسایی شده پس از تایید اسناد پروژه؛
• تغییرات در راه حل های طراحی در اسناد کاری و غیره

هنگام پرداخت برای کار انجام شده تحت قرارداد با قیمت قرارداد ثابت تعیین شده، ذخیره وجوه برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه های موجود در گواهی های پذیرش برای کار انجام شده رمزگشایی نمی شود و توسط مشتری با نرخ توافق شده در هنگام تشکیل قیمت قرارداد پرداخت می شود. .

بند 4.33 MDS 81-35.2004: "هنگام پرداخت بین مشتری و پیمانکار برای حجم کار واقعی انجام شده، این قسمت از ذخیره به پیمانکار منتقل نمی شود، بلکه در اختیار مشتری می ماند." با این حال، در ادامه در بند 4.96 متدولوژی آمده است: "هنگام پرداخت برای کار انجام شده تحت قرارداد با قیمت قرارداد ثابت تعیین شده، ذخیره وجوه برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه های موجود در گواهی های پذیرش برای کار انجام شده رمزگشایی نمی شود و با نرخ توافق شده در هنگام تنظیم قیمت قرارداد توسط مشتری پرداخت می شود.

وجوه برای بازپرداخت هزینه های ناشی از ارائه مقررات جدید

پیشنهاد می شود وجوه اضافی برای بازپرداخت هزینه هایی که پس از تصویب مستندات پروژه در رابطه با ورود مقررات جدید به برآورد تلفیقی پدید آمده است به عنوان یک ردیف جداگانه (در فصل های مربوطه) با تغییر بعدی در هزینه نهایی ساخت درج شود. شاخص ها.

هنگام تهیه تخمین برای کارهای اضافی شناسایی شده در فرآیند ساخت و ساز (تعمیر) ، ذخیره وجوه برای کارهای پیش بینی نشده و هزینه ها در نظر گرفته نمی شود.

وجوه ارائه شده برای نتایج برآورد تلفیقی

پس از برآورد خلاصه هزینه های ساخت و ساز، پیشنهاد می شود:

بازپرداخت با در نظر گرفتن هزینه:

• از فروش توسط مشتری مواد و قطعات به دست آمده از برچیدن ساختمان ها و سازه های موقت، تعیین شده توسط محاسبات به قیمت های فروش احتمالی منهای هزینه های رساندن آنها به وضعیت مناسب و تحویل آنها به مکان های ذخیره سازی.
• مواد و قطعات به دست آمده از برچیدن سازه ها، تخریب و جابجایی ساختمان ها و سازه ها به مقدار تعیین شده توسط محاسبات.
• مبلمان، تجهیزات و موجودی خریداری شده برای تجهیز اماکن مسکونی و اداری برای پرسنل خارجی که بر نصب تجهیزات نظارت می کنند.
• مواد به دست آمده از استخراج تصادفی

منابع مادی و فنی ذکر شده در اختیار مشتری می باشد.

مبالغ قابل استرداد ارائه شده پس از نتایج محاسبه برآورد تلفیقی از مجموع مبالغ قابل استرداد نشان داده شده برای مرجع در محاسبات (برآورد) شی و برآورد محلی تشکیل شده است.

• ارزش کل ترازنامه (باقیمانده) تجهیزات برچیده شده یا مرتب شده در شرکت بازسازی شده یا تجهیز مجدد فنی موجود بر اساس نتایج برآوردها و برآوردهای محلی و محلی. در این صورت شاخص های فنی و اقتصادی پروژه با در نظر گرفتن تعیین می شود قیمت کاملساخت و ساز، که شامل هزینه تجهیزات بازآرایی نیز می شود.

• مبالغ وجوهی که برای مشارکت بنگاهها و سازمانها در ساخت تأسیسات عمومی یا تأسیسات عمومی وجود دارد.
• داده های نهایی در مورد توزیع کل هزینه برآوردی ساخت یک منطقه کوچک یا مجموعه ای از ساختمان های مسکونی و عمومی بر اساس حوزه های سرمایه گذاری سرمایه در مواردی که این ساخت و ساز شامل ساختمان ها و سازه های داخلی، متصل یا مستقل مرتبط با انواع مختلف باشد. زمینه های سرمایه گذاری

هزینه تخمینی سازه ها، دستگاه ها و کارهای فردی مشترک برای همه اشیاء موجود در منطقه کوچک یا مجتمع توزیع می شود:

• برای شبکه های درون آپارتمانی (حیاطی) آبرسانی، فاضلاب، تامین گرما و انرژی و غیره - متناسب با نیاز تاسیسات.
• برای محوطه سازی و محوطه سازی - متناسب با مساحت قطعات.
• در موارد دیگر - به نسبت مساحت کلساختمان ها (سازه ها).

توصیه می شود محاسبه ای از توزیع وجوه در زمینه های سرمایه گذاری به عنوان بخشی از یادداشت توضیحی برای برآورد تلفیقی هزینه ساخت ارائه شود.

مبالغ مالیات بر ارزش افزوده (VAT).
مقدار وجوه برای پرداخت مالیات بر ارزش افزوده به میزان تعیین شده توسط قانون پذیرفته می شود فدراسیون روسیه، از داده های نهایی برای برآورد تلفیقی برای ساخت و ساز و در یک خط جداگانه (در ستون های 4-8) با نام "وجوه برای پوشش هزینه های پرداخت مالیات بر ارزش افزوده" نشان داده شده است.
در مواردی که قوانین فدراسیون روسیه مزایایی را برای پرداخت مالیات بر ارزش افزوده برای انواع خاصی از پروژه های ساختمانی تعیین می کند، این ردیف فقط شامل وجوه لازم برای بازپرداخت هزینه های سازمان های ساخت و نصب قرارداد برای پرداخت مالیات بر ارزش افزوده به تامین کنندگان منابع مادی و سایر موارد است. سازمان های ارائه خدمات (از جمله کارهای طراحی و بررسی). مقدار این وجوه با محاسبه بسته به ساختار کار ساخت و نصب تعیین می شود.

GSNr-81-05-01-2001 (مجموعه استانداردهای هزینه برآورد شده برای ساخت ساختمان ها و سازه های موقت در حین تعمیر و ساخت و ساز)

نامه وزارت کار روسیه و کمیته ساخت و ساز دولتی مورخ 10 اکتبر 1991 به شماره 1336-VK/1-D "در مورد میزان وجوه پاداش برای راه اندازی تاسیسات تولید و پروژه های ساختمانی".

فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 31.05.00 شماره 420، نامه کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه مورخ 10.03.98 شماره VB-20-82/12 "در مورد پرداخت هزینه های بیمه داوطلبانه خطرات ساخت و ساز "

نامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 18 مارس 1998 شماره VB-20-98/12 "در مورد حسابداری پرداخت های اجاره در اسناد برآورد."

نامه کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه به تاریخ 27 اکتبر 2003 به شماره NK-6848/10 "در مورد روش تخصیص هزینه برای کار راه اندازی".

قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 13 فوریه 2003 شماره 17 "در مورد هزینه های استاندارد برای حفظ خدمات مشتری-توسعه دهنده در حین ساخت تسهیلات برای نیازهای ایالتی به هزینه بودجه فدرال برای سال های 2003-2004."

قطعنامه کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه مورخ 18 اوت 1997 شماره 18-44 "روش تعیین هزینه کار برای انجام بررسی اسناد پیش پروژه و طراحی برای ساخت شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها در مورد قلمرو فدراسیون روسیه."

راهنمای روش‌شناسی MDS 81-7.2000 برای محاسبه هزینه‌های خدمات مشتری-توسعه‌دهنده

راهنمای عملی ویرایش شده توسط P.V. گوریاچکینا "تعیین برآورد در ساخت و ساز بر اساس برآورد و چارچوب نظارتی سال 2001."

مجموعه ای از پاسخ به سوالات قیمت گذاری و برآورد استاندارد

ویدئوی نمایشی در مورد ذخیره و وارد کردن تخمین های محلی خارجی در برنامه Grand Estimate PC

فرم های یکپارچه اسناد حسابداری اولیه برای ثبت کار در ساخت و ساز سرمایه و تعمیرات و کار ساخت و ساز

کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه در 21 ژوئیه 2011 اصلاح شده است.

سفارش شماره 551-RZP مورخ 96/06/06 (در مورد ذخیره وجوه برای کارها و هزینه های پیش بینی نشده)

«بازگشت | رو به جلو "

ناوبری و ساختار اطلاعات در سایت

تهیه یک برآورد خلاصه

برآورد تلفیقی از هزینه ساخت سازه ها و ساختمان ها بر اساس برآورد سایت، برآورد سایت و برآورد برای انواع هزینه های جداگانه تهیه می شود. برآوردها و برآوردهای شیء بر اساس داده های برآوردهای محلی جمع آوری می شوند. اولی قابل توضیح است و دومی سندی است که بر اساس آن قیمت قرارداد برای شی تعیین می شود. در نتیجه، برآورد تلفیقی سند اصلی در نظر گرفته می‌شود که شامل کلیه هزینه‌ها و بیانگر محدودیت بودجه مورد نیاز برای تکمیل ساخت و ساز تأسیسات پروژه است. SSR به ساخت و ساز تولیدی و غیر تولیدی تقسیم می شود. چنین اسنادی به طور جداگانه تنظیم و تأیید می شوند.

خلاصه برآورد ساخت و ساز منعکس کننده سطح قیمت فعلی، پایه یا پیش بینی شده است. SSR برای پروژه دارای فرم تایید شده شماره 1 از MDS 81-1.99، پیوست 3 است. نتایج برآوردهای شیء، برآوردها و برآوردهای مربوط به انواع هزینه ها در خطوط جداگانه بدون در نظر گرفتن مبلغی برای پوشش هزینه های محدود نمایش داده می شود. . در تمام موقعیت ها، تعداد اسناد برآوردی را که برآورد تلفیقی به آنها اشاره دارد، نشان دهید.

هزینه تخمینی شی به بخش ها تقسیم می شود: "انجام کار ساخت و ساز و نصب"، "تجهیزات مبلمان و تجهیزات"، "تولید سایر کارها"، " هزینه کلطبق برآورد."

برآورد خلاصه برای ساخت و ساز

در ساخت و ساز سرمایهبرای تأسیسات عمرانی، صنعتی و مسکونی وجوه در برآورد تلفیقی بر اساس نکات زیر توزیع می شود:

• آماده سازی منطقه برای ساخت و ساز،
• ساخت تاسیسات کمکی و خدماتی،
• ساخت تاسیسات انرژی،
• ساخت تاسیسات حمل و نقل و ارتباطات،
• نصب شبکه های خارجی آبرسانی، فاضلاب، تامین حرارت، تامین گاز،
• کار دیگر،
• هزینه های حفظ نظارت فنی،
• آموزش پرسنل عملیاتی،

محتویات این اقلام بر اساس نامگذاری برآورد تلفیقی برای بخش مربوطه اقتصاد ملی توزیع شده است. اگر انواع کامل تولید یا مجتمع هایی با چندین شی وجود داشته باشد، چنین مواردی را می توان در بخش هایی گروه بندی کرد. نام بخش ها با نام تأسیسات یا مجتمع های تولیدی مطابقت دارد.

برآورد خلاصه برای تعمیرات اساسی

• آماده سازی منطقه برای بازسازی اساسی،
• کار در اهداف اصلی پروژه،
• کار در تاسیسات کمکی و خدماتی،
• کار با شبکه های خارجی، تامین آب، فاضلاب، تامین حرارت، تامین گاز،
• بهسازی محیط اطراف،
• ساخت و ساز ساختمان ها و سازه های موقت،
• کار دیگر،
• اجرای نظارت فنی
• کار طراحی و بررسی، نظارت طراح.

تهیه SSR به تعداد پیمانکاران شرکت کننده در کار ساخت و ساز بستگی ندارد. هزینه کار و هزینه برای هر سازمان پیمانکاری عمومی در یک بیانیه جداگانه خلاصه می شود که در قالب یک برآورد تلفیقی تهیه می شود.

یادداشت توضیحی به SSR

برآورد با یک یادداشت توضیحی با داده های زیر تکمیل می شود. به عنوان بخشی از پروژه برای تأیید به SSR پیوست شده است.

داده ها در یادداشت توضیحیبرای SSR:

• محل اجرای پروژه های عمرانی،
• شماره های کاتالوگ برآورد استانداردهادرگیر در تهیه برآوردهای ساخت و ساز،
• نام پیمانکار عمومی شاغل در تاسیسات،
• استانداردهای هزینه سربار که توسط پیمانکار مطابق با MDS 81025.2001 اتخاذ شده است،
• سود برآورد شده بر اساس MDS 81-25.2001،
• روش های تعیین هزینه کار ساخت و ساز با توجه به این پروژه,
• روش های تعیین هزینه تجهیزات و کار نصب برای یک پروژه معین،
• روش های تعیین هزینه ها طبق نکات 8 - 12 در برآورد تلفیقی،
• اصل توزیع وجوه سرمایه گذاری شده (در مسکن و ساخت و ساز عمران - طبق تکلیف طراحی)،
• توضیحاتی در مورد روش های تعیین هزینه این پروژه، پیوند به تصمیمات و توصیه های مقامات دولتی در مورد قیمت گذاری و مزایا.

برآورد ساخت و ساز تلفیقی شامل نتایج برای هر آیتم یا زیرمجموعه است که در ستون های 4-8 منعکس شده است. این شامل مقدار امتیازات 1-7، 1-8، 1-9 و 1-12 می باشد. پس از محاسبه میزان ذخیره صندوق با توجه به کار پیش بینی نشدهو هزینه ها در مجموع شامل ستون "کل بر اساس برآورد تلفیقی" است.