Mi az a szociális ház? Szociális lakás beszerzése

31.10.2016

Az Orosz Föderáció néhány állampolgárának joga van ingyenes lakást kapni az államtól. Megmondjuk, milyen feltételek mellett lehet ezt megtenni, és mi a lakásszerzés folyamata.

Az Orosz Föderáció szociálpolitikájának egyik iránya az alacsony jövedelmű oroszok, valamint az állampolgárok más speciális kategóriáinak lakhatás biztosítása. A lakások kiosztása a jogszabályoknak megfelelően, szociális bérleti szerződés alapján történik. A MoneyMan kitalálta, hogy ki és milyen feltételekkel kaphat lakást az államtól.

Kinek lehet lakást adni

A Groshev családot, amelyet két felnőtt házastárs és két gyermek képvisel, alacsony jövedelmű családként regisztrálták a moszkvai szociális szolgálatnál. Groshevéknek nehéz megélni, és ennek hiánya saját otthon tovább nehezíti a helyzetet, ezért remélik, hogy megkapják állami támogatás szociális bérleti szerződés keretében lakás biztosítása formájában.

A szomszédos területen családi barátok élnek - a Kopeikinek, akik szintén az alacsony jövedelműek kategóriájába tartoznak, de egy kétszintes, melegvízzel nem felszerelt házban lakóterületük van. A család egyedülálló anyából és két gyermekből áll. Grosevék elmondták a terveiket Kopeikinéknek, most utóbbiak is egy ingyenes lakásban gondolkodnak. Nézzük meg, hogy a családok igényelhetnek-e lakást.

Alacsony jövedelmű állampolgárok

Az állam nem mindenkinek biztosít lakást, hanem a leginkább rászoruló oroszoknak, akik között mindenekelőtt az alacsony jövedelmű állampolgárok vannak. Felhívjuk figyelmét, hogy ebbe a kategóriába tartoznak a családok (vagy egyedülállók), átlagos jövedelem egy főre, akinek (akik) kevesebb, mint a régióban megállapított létminimum.

Az ingyenes lakáshoz azonban nem elég az alacsony jövedelem. Szociális bérleti szerződés akkor jön létre, ha az ilyen család (állampolgár):

! Lakóhelyiséggel nem rendelkezik, és nem lakik szociális bérleti szerződés alapján lakásban;
! Szociális bérleti szerződés alapján lakásban lakik, vagy lakástulajdonban van, de a helyiség nem felel meg a minimális életteret. A rendelkezésre álló mérőórákat összehasonlítják a számviteli normával, ami azt a maximális minimumot jelenti, amely alatt az egészségtelen állapotok kezdődnek. A mutatót az egyes régiók külön-külön állítják be: például Moszkvában ez az érték 10 m 2 minden egyes külön lakásban élő személy számára, és 15 m 2 azoknál a lakásoknál, amelyekben a hatóságok döntése alapján helyiségeket biztosítanak a polgároknak;
! A meglévő ház nem felel meg a biztonsági előírásoknak, azaz rendkívüli, leromlott állapotú, vagy bontása tervezett. A lakóhelyiségek alkalmasságát az Orosz Föderáció kormányának 2007. január 28-i N 47 rendelete határozza meg;
! Az egyik családtag krónikus betegség súlyos formájában szenved, ami miatt nem tud együtt élni másokkal. Az ilyen betegségek listáját az Orosz Föderáció kormányának 2006. június 16-i N378 rendelete hagyta jóvá, amely magában foglalja az olyan betegségeket, mint a tuberkulózis, a rosszindulatú daganatok, az elhúzódó mentális zavarok stb.

Grosevyék helyzete az első esethez kapcsolódik - nincs lakástulajdonuk, és nem kötöttek szociális bérleti szerződést, így a család jogosult egy ingyenes lakásra.

Első pillantásra úgy tűnik, hogy Kopeikinék lakásának állapota nem felel meg az előírásoknak a melegvízellátás hiánya miatt. Ha azonban fellapozza a „Lakóhelyiségként való elismerésről szóló szabályzatot...”, akkor láthatja, hogy a Ptk. A Szabályzat 41. pontja ennek az ellenkezőjét mondja ki: a melegvízellátás hiánya, valamint a központi csatornázás egy ill. emeletes házak nem alapja a helyiség alkalmatlanná nyilvánításának. Ezért Kopeikinék nem pályázhatnak állami lakásra.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy regisztrálni alapján nem elegendő hely, például Moszkva hét
Négy fő esetén szükséges, hogy a rendelkezésre álló terület 40 m2-nél kisebb legyen, vagyis a családtagok száma (4 fő) szorozva a tőkenorma szerinti számviteli normatívával (10 m2).

Az állampolgárok bizonyos kategóriái

A jogalkotási aktusok támogatják a különleges kategóriákba tartozó más állampolgárokat:

világháborús veteránok;
I. és II. csoportba tartozó fogyatékkal élők;
A csernobili katasztrófa felszámolásában részt vevő állampolgárok;
Árvák és saját lakásuk nélkül gondozottak;
Katonai személyzet és néhány kormányzati alkalmazott;
Azok a polgárok, akik katasztrófák, természeti katasztrófák áldozatai, amelyek lakásvesztéshez vezettek;
Innen költöző személyek Messze északon vagy ellenségeskedés vagy katasztrófa miatt költözik.

A szociális bérleti szerződésről

Valójában a szociális bérleti szerződés megkötése nevezhető „ingyenes lakáshoz jutásnak”, hiszen az állam biztosítja a polgárokat élettér teljes és korlátlan ingyenes felhasználásra. Szabályozási szabályozás a szociális foglalkoztatással kapcsolatos kérdéseket végzik szakasz III Az Orosz Föderáció lakóparkja.

A lakás biztosításának feltételei

A szociális bérleti díj azt feltételezi, hogy a bérlő (állampolgár vagy család) minden korlátozás nélkül a lakás teljes jogú tulajdonosává válik, mivel:

A szociális bérleti szerződés korlátlan;
A szerződés megkötésének okának megváltoztatása nem vezet a szerződés megszűnéséhez;
A bérlők használati jogot szereznek köztulajdon házak (lift, lépcső, szemétcsatorna stb.);
Az átvett lakásba beköltözhet és abba más személyeket is regisztrálhat;
A helyiségek albérletbe adhatók;
Az átvett ingatlan akár másik lakásra is cserélhető, szintén szociális bérleti szerződés alapján más bérlőnek átadva.

Ebben az esetben a bérbeadó (állami ill önkormányzati szerv) részt kell vennie a javításban közterület, és végrehajtani is jelentős felújítás biztosított lakás, jó minőségű rezsi.

Mi szükséges azoktól a polgároktól, akik lakást kaptak:

Időben és benn teljes méretben rezsit fizetni;
Ne használja a helyiséget kereskedelmi célokra;
Fenntartani a rendet a szobában;
Magatartás Karbantartás lakások;
Tartsa tiszteletben a szomszédok érdekeit és jogait (ne zajongjon, ne szemeteljen a bejáratban stb.).

Ezek megszegése esetén egyszerű szabályok, a munkáltatókat figyelmeztetésben részesítik és biztosítják próbaidő a jogsértések megszüntetésére. Ha ez idő alatt nem történik változás, a bérbeadónak joga van a családot lakótér cseréje nélkül kilakoltatni.

Rendelkezésre álló terület

A terület mérete régiónként változik, például Moszkvában a következő szabványok érvényesek:

36 m2 - akkora, mint egy egyszobás apartman 1 fő részére;
36-44 m2 - két házastárs egyszobás lakásának mérete;
36-50 m2 - egy kétszobás lakás mérete két olyan személy számára, akik nem állnak kapcsolatban házassággal (például anya és gyermeke);
54-62 m2 - akkora, mint egy kétszobás lakás három fő részére, ha ketten házastársak;
54-74 m2 - egy háromszobás lakás mérete három fő számára házastársak nélkül;
18 m2 - mindegyik
személy, ha a család négy vagy több állampolgárból áll.

Kiderült, hogy a Groshevs-nek, ha a családban 2 felnőtt házastárs és 2 gyermek van, legalább 72 m2-es (4 fő * 18 m2) lakást lehet biztosítani. Ebben az esetben a lakás három szobás lesz, mivel a házastársak 1 szobára jogosultak, és további 2 különálló szoba biztosított a gyermekek számára.

Ha Kopeikinéknek joguk lenne szociális bérleti szerződést kötni, akkor a kiválasztott lakás is 3 szobából állna: egy egyedülálló anyának és szobánként 2 gyereknek. A leendő terület pedig 54-74 m2, hiszen 3 fő házastárs nélkül fog lakni a lakásban.

Szükséges dokumentumok

A kérelem benyújtásának alapjául szolgáló dokumentumok az állampolgárok helyzetétől függően változhatnak. A fő lista a következőkből áll:

Nyilatkozatok;
Útlevél (minden felnőtt családtag és 14 év feletti kiskorú számára);
Kapcsolatot igazoló dokumentumok (születési anyakönyvi kivonatok, házassági anyakönyvi kivonatok);
Jövedelmet igazoló dokumentumok ( bér, nyugdíjak, ösztöndíjak);
Lakásellenőrzési jelentés 5 évre;
Az állampolgárok korábbi lakóhelyén 10 évre szóló regisztrációs igazolása;
A Rosreestr igazolása az ingatlan elérhetőségéről és területéről;
Az állampolgár különleges státuszát igazoló dokumentumok (rokkantság, árvaság, katonai státusz stb.).

Eljárás

Mielőtt ingyenes lakást kaphatna, regisztrálnia kell, azaz sorba kell állnia. Ehhez kérelmet és dokumentumokat kell benyújtani az önkormányzathoz szociális védelem vagy a multifunkcionális központba (MFC), ahol a polgárok átvételi elismervényt kapnak a papírok átvételéről. Az iratok kézhezvételét (a dokumentumok helyi MFC hatósághoz történő átadását) követő 30 munkanapon belül döntést kell hozni a regisztrációról vagy az elutasításról. Ezt követően 3 munkanapon belül a kérelmező indoklással vagy a regisztrációt igazoló dokumentummal megtagadja.

Itt szüksége lesz:

Személyazonosságot és rokonságot igazoló dokumentumok (útlevél, születési és házassági anyakönyvi kivonat);
Döntés az önkormányzat lakhatási biztosításáról;
Az előző lakóhely állapotáról vagy az ingatlan hiányáról szóló dokumentumok (a vészhelyzet megerősítése, a Rosreestr igazolásai stb.);
Kivonat a családi anyakönyvezés helyéről.

A folyamatot a hosszú távú bonyolítja: túlzás nélkül tíz évet várnak az emberek egy lakásra. Felhívjuk figyelmét, hogy a sorban elsőbbséget élveznek azok, akiknek a lakása leromlott, súlyos betegségben szenvedő polgárok, árvák stb.

Bizonyos körülmények miatt sok polgár szembesül szociális bérlakással. Azonban kevesen tudják, mit jelent ez a fogalom, és milyen árnyalatokkal jár az ingatlanhasználat. Nézzük meg a cikkben, hogy mi ez - szociális lakásbérlet és mi jogi jellemzők az ilyen jogviszonyok azzal járnak.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 675. cikke szerint a szociális lakások olyan lakások, amelyek az állami lakásállományban találhatók. A jogokat és kötelezettségeket, valamint a szociális lakbér nyilvántartásba vételének rendjét a polgári és lakásügyi jogszabályok szabályozzák.

Szociális bérbe a tulajdonos (önkormányzati ill kormányzati szervek) átutalások a munkáltatónak (állampolgár különleges társadalmi kategória) használati és tartózkodási célú lakóhelyiségek. A szociális lakbér lényegében az állam és az állampolgár közötti jogügylet, amelynek értelmében az utóbbit kedvezményes feltételekkel biztosítják lakáshoz.

Ezt az ügyletet szerződéskötéssel formálják. A dokumentum szövegében egy személy szerepel, de az ő családtagjainak minden tagja jogosult a biztosított lakás használatára. Ettől a joguktól még a fő munkáltató halála esetén sem fosztják meg őket (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 672. cikke).

A különbség a kereskedelmi és a társadalmi kölcsönzés között

Azt gondolhatnánk, hogy a szociális bérbeadás egyfajta bérleti kapcsolat. Bizonyos mértékig ez igaz.

Soroljuk fel a főbb különbségeket kereskedelmi bérbeadás közösségi oldalról:

1. A bérbeadó mindig az állam vagy az önkormányzat. A polgárok az államtól kiadó lakást regisztrálnak.
2. Lakóhelyiséget határozatlan időre biztosítunk a bérlőnek.
3. Szigorúan tarifás és fix díjak a lakóhelyiségek használatáért.

A szociális lakbérrel biztosított lakásoknak a fenti eltéréseken túlmenően meg kell felelniük a meghatározott követelményeknek.

Szociális bérleti szerződés alapján lakás

Nem minden lakás biztosítható szociális bérleti szerződés alapján. Számos követelménynek kell megfelelnie, amelyeket az RF Lakáskódex 62. cikke rögzít:

• teljes elszigeteltség;
• a helyiségek nem lehetnek nem lakáscélúak;
• az átadott helyiség nem lehet a közös tulajdon része.

Ezenkívül a lakásnak földrajzilag a bérlő helyén kell elhelyezkednie. Speciális követelményeket állapítottak meg az önkormányzati lakásban minden egyes lakó számára kiosztott területtel kapcsolatban is. Ezeket a szabványokat a régiótól és egyéb kritériumoktól függően határozzák meg. Átlagosan a mutatók a következők:

• 33 m2 egy bérlőnek;
• 42 m2 két lakosnak;
• 18 m2/fő, ha hárman vagy többen laknak.

Ha a lakásállomány nem rendelkezik a szükséges alapterületű lakással, a meghatározott normatíva 10%-ra csökkenthető.

Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 62. cikke értelmében a szociális bérlet tárgya bármilyen elszigetelt lakóhelyiség lehet - ház, lakás, ház vagy lakás egy része, valamint egy szoba.

Kinek biztosítanak szociális foglalkoztatást?

Azok a személyek, akik szociális bérbeadás címén lakást kaphatnak, a Kbt. 49 és art. 51 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Ilyen állampolgárok a következők:

1. A hivatalosan alacsony jövedelműnek elismert személyek, akiknek lakhatásra van szükségük.
2. Árvák vagy szülői gondozás nélkül maradt kiskorú állampolgárok.
3. Nem javítható sürgősségi helyiségekben élő személyek.
4. A betegségek krónikus súlyos formáiban szenvedők, amelyekkel a családtagok nem tudnak együtt élni (a betegségek listája az Orosz Föderáció Lakáskódexének 51. cikkében található).

Alacsony jövedelműnek minősül az a polgár, akinek nincs szociális bérleti szerződése az állammal, vagy ha ilyen lakást biztosítottak, de annak területe nem felel meg a régióban megállapított egy főre eső normának. Ez akkor fordulhat elő, ha a tartózkodás ideje alatt új családtag jelenik meg, aki szintén jogosult mérőóra.

Ezen kívül a jelentkezők szociális lakások vannak:

• világháborús veteránok;
• olyan emberek, akik egy természeti katasztrófa következtében veszítették el otthonukat;
• szolgálat közben megsérült katonai személyzet;
• a csernobili baleset következményeinek felszámolásában részt vevő személyek, akik emiatt rokkanttá váltak;
• csoportos fogyatékkal élők I. és II.

Csak az Orosz Föderáció állampolgára lehet munkáltató. A munkáltató családtagjai bérlőtársak. Ez lehet házastárs, gyerekek vagy szülők. Bérlőtárs lehet más hozzátartozó vagy eltartott, ha egyenlő alapon vesz részt a háztartás vezetésében.

Más állampolgárok társbérlőként ismerhetők el bírósági eljárás ha jó oka van rá.

A munkáltató szociális bérleti szerződés szerinti jogállása

Az államilag biztosított helyiségekben való lakhatás a felek jogai és kötelezettségei kialakulásának alapja. A bérlőnek joga van szociális lakásban lakni, ha:

Kedves olvasóink! Szabványos megoldási módszerekről beszélünk jogi problémák, de az Ön esete különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- egyszerűen hívja jogi tanácsadónkat a következő telefonszámon:

Ez gyors és ingyen! A weboldalon található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.

• időben teljes kifizetést teljesít az ingatlanhasználatért, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatásokért;
• fenntartja a közrendet és nem okoz kellemetlenséget a szomszédoknak;
• csak rendeltetésszerűen használja a házat;
• A helyiségeket jó állapotban tartja, szükség esetén javításokat végez.

Ezeket a kötelezettségeket az Art. 67 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. A szociális bérleti szerződés más életkörülményekről is rendelkezhet. A bérlő köteles a bérbeadót bejelenteni, ha olyan változásai vannak, amelyek a szerződési feltételek módosításának alapjául szolgálhatnak.

A munkaadót a kötelezettségeken túl számos joga is megilleti. Az Art. 67 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe alapján:

• helyiségeket harmadik félnek albérletbe adni;
• más embereket lakásba költöztetni;
• követelje a bérbeadótól kötelezettségeinek teljesítését (például nagyobb javítások elvégzése);
• lehetővé teszik más személyek ideiglenes tartózkodását;
• életteret cserélni egy másikra.

Ha a bérbeadó nem teljesíti a szerződésben foglaltakat, a bérlő jogosult a bérleti díj összegének csökkentését vagy kártérítést követelni.

A bérbeadó jogai és kötelezettségei

A bérbeadó jogállását a Kbt. 65 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. E jogszabály szerint a szociális lakás tulajdonosa annak bérbeadása során köteles:

• át a bérlőnek olyan lakóhelyiséget, amelyhez más személyek nem rendelkeznek jogokkal;
• biztosítják a minőség biztosítását segédprogramok;
• szükség esetén nagyobb javításokat végezzen;
• részt venni az ingatlan megfelelő állapotának biztosítását célzó intézkedésekben.

A bérbeadónak joga van fizetést kapni a bérlőtől a lakóhelyiségekért, valamint fizetést követelni a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért.

Ha a bérlő kárt okoz az ingatlanban, a bérbeadó kártérítést, illetve esetenként a jogviszony megszüntetését kérheti.

Lakóhelyiségek biztosítása szociális bérbeadás céljából

Foglaljon szállást innen szociális alap a következő algoritmussal végezhető el:

1. Vegye fel a kapcsolatot az önkormányzat lakásügyi osztályával.
2. Dokumentumcsomag biztosítása és lakhatási kérelem írása.
3. Várja meg a kérelem elbírálását (legfeljebb egy hónap). A válasz írásban érkezik.

A válasz tartalmazhatja az ingatlan használatba vételének megtagadását vagy a várólistára helyezésről szóló határozatot. Beköltözési elsőbbségi jog esetén a jelentkezőnek mindenképpen külön sorban lesz a helye.

A szükséges papírok listája általában a következőket tartalmazza:

• az Orosz Föderáció általános útlevelei és a kérelmező családtagjainak születési anyakönyvi kivonata (14 éves korig);
• jövedelemigazolások;
• a család tulajdonában lévő ingatlan értékéről szóló igazolás, ha van ilyen;
• állandó regisztrációs igazolás az elmúlt 10 évre vonatkozóan.

Más dokumentumokra is szükség lesz, amelyek listája a helyzettől függően egyedileg kerül meghatározásra társadalmi státusz pályázó. A listát az önkormányzattal kell tisztázni.

Mit tartalmaz a szociális bérlakás díja?

Összességében véve a lakhatás kifizetése a következő összetevőket tartalmazza:

1. Bérleti díj fizetése megállapodás szerint.
2. Lakás és kommunális szolgáltatások fizetése.
3. Fizetés.

Az alacsony jövedelműnek minősített állampolgárok mentesülnek a lakbér fizetése alól. azonban kommunális befizetésekés a helyiségek karbantartása továbbra is az ő felelősségük marad.

A szociális lakhatás jó alternatíva azoknak, akiknek nincs lehetőségük ingatlanvásárlásra és kedvezőtlen körülmények között élnek. Az ilyen típusú kapcsolatnál az egyetlen anyagi kötelezettség Marad a lakhatási és kommunális szolgáltatások, valamint a helyiségek javításának kifizetése.

Szociális bérbeadó szolgálati lakás

Egyes állampolgárok hivatalos lakhatást biztosítanak. Például szerződéses katonai személyzet vagy állami alkalmazottak.

A szerződés lejártakor a lakóhelyiséget vissza kell adni a tulajdonosnak, i.e. az államnak. Ha azonban a bérlő családjában kiskorúak vannak, akkor a lakhatási költségek 40%-áig terjedő anyagi kompenzációban részesül.

Ha egy családot alacsony jövedelműnek ismernek el, akkor a szolgálati lakás átkerülhet az önkormányzati kategóriába. Ezután szociális bérbeadás mellett további lakhatás is megoldható.

Ha bármilyen vita vagy kérdés merül fel az önkormányzati lakásokkal kapcsolatban, forduljon ügyvédhez. Weboldalunkon ingyenes jogi segítséget kaphat.

Most már tudja, mi az a szociális lakásbérlet, kinek biztosítanak ilyen lakóterületet, és milyen jogkövetkezményeket von maga után az ilyen jogviszonyok.

2013 őszén a jogalkotók második olvasatban elfogadták a nonprofit bérlakásról szóló törvényjavaslatot. Feltételezhető, hogy ezeknek a normáknak a jóváhagyása megoldja lakhatási probléma sok orosz számára.

A törvényjavaslat készítői azt tanácsolják a lakhatási feltételek javítására szoruló polgároknak, hogy vegyenek igénybe nonprofit bérlakást, amely a város vagy az önkormányzat rendelkezésére áll. A tervek szerint az ilyen lakások havi fizetése viszonylag alacsony lesz - havi 8-15 ezer rubel, az ingatlan méretétől függően.

Ahhoz, hogy egy család részt vehessen ebben a programban, be kell bizonyítani, hogy e család tagjainak nincs lehetőségük ingatlant vásárolni, vagy jelzálogot felvenni rá. Ráadásul azzal, hogy az államtól lakást kezd bérelni, a bérlő elveszíti helyét a jobb lakáskörülményekért járó sorban. Ezenkívül a bérlőnek nincs joga sem újból bérbe adni, sem cserélni a lakást. Az alkotók szankciókat kívánnak alkalmazni a szabályok megsértőivel szemben. Most minimális futamidő a felvétel egy évnek felel meg.

Társadalmi felvételi mechanizmus

Egyrészt a szociális bérlakásszerződések normáit szabályozza regionális törvények. A főbb pontokat ben vázoljuk Lakáskód RF, de a regionális hatóságok módosíthatnak, ha azok nem mondanak ellent a szövetségi követelményeknek.

A szociális lakás az állam vagy önkormányzat tulajdonában lévő lakás, amelyet határozatlan időre szóló szociális bérleti szerződés alapján biztosítanak az állampolgárok számára.

A szociális négyzetméterek megszerzéséhez teljesíteni kell a követelményeket, dokumentálni kell az életkörülményei javításához való jogait és türelmesnek kell lenni.

Moszkvában csak az alacsony jövedelműek igényelhetnek szociális lakást, és Szentpéterváron is nagycsaládosok három vagy több gyerekkel, a Nagy veteránjaival Honvédő Háború vagy harc, fogyatékkal élők, a Szovjetunió hősei, rehabilitált bennszülött leningrádi lakosok, akik az elnyomások során elvesztették lakásukat a városban.

A szociális bérleti feltételek mellett lakást igénylőknek a következő dokumentumokat kell összegyűjteniük:

Jelentkezés a kialakított forma szerint (a dokumentumot a Tanszék honlapján teszik közzé lakáspolitikaÉs lakásállomány Moszkva);

A kérelmező és 14 évesnél idősebb családtagjai útlevele és a gyermekek születési anyakönyvi kivonata;

minden felnőtt családtag TIN-je;

A család összetételét meghatározó dokumentumok (házassági anyakönyvi kivonatok, gyermekek születési anyakönyvi kivonata);

Egyetlen lakhatási okmány ahhoz a lakáshoz, ahol a kérelmező él;

A családi összjövedelem típusát és összegét igazoló dokumentumok (elsősorban 2-NDFL igazolások, valamint munkakönyvek; a jövedelmi bizonylatok teljes listája több mint 20 tételt tartalmaz, és lefedi az összes lehetséges bevételi forrást az ösztöndíjaktól a részvényekből származó bevételig);

A családtagok adóköteles ingatlanok tulajdonjogát igazoló dokumentumok, kivéve a lakhatásra alkalmas helyiségeket (telek, dacha, garázs tulajdonjog, jármű stb.).

Az alacsony jövedelmű állampolgárokat Moszkvában szociális lakásra szorulókként tartják nyilván Orosz Föderáció akik összesen legalább 10 éve éltek Moszkvában és nem rontottak a helyzetükön életkörülmények az elmúlt 5 évben. A regisztrációhoz szükséges dokumentumok mintáit a Moszkva Lakáspolitikai és Lakásügyi Minisztériumának honlapján teszik közzé.

Annak fő feltételei, hogy egy családot lakhatásra szorulóként ismerjenek el, az alábbi helyzetek egyike:

1. Az egyes családtagok lakóterülete kisebb, mint a számviteli norma (Moszkvában a norma személyenként 10 négyzetméter egy külön lakásban és 15 négyzetméter egy közösségi lakásban; Szentpéterváron - 9 négyzetméter);

Figyelembe kell venni, hogy a terület megtalálásakor a bejegyzési kérelemben felsorolt ​​személyek mindegyikének tulajdonában lévő lakás területe hozzáadódik.

2. A család romos, javíthatatlan házban él;

3. Súlyosan beteg, tartósan közösségi lakásban élő bérlő;

4. A házban legalább egy létfontosságú felszerelés hiányzik (villany, víz, csatorna, fűtés, fürdőkád vagy zuhanyzó, gáz- vagy villanytűzhely, melegvíz-ellátás vagy gázbojler);

5. A családtagoknak van lakásuk, nem tulajdonosai, de joguk van Moszkvában tartózkodni, és ezt bizonyítani tudják;

Szociális bérleti szerződés alapján lakóterületre vonatkozó szabványok

A szociális bérleti szerződés keretében biztosított lakások mérete régiónként változik.

Moszkvában a család normája:

Egy személy számára egy egyszobás apartman, legfeljebb 36 négyzetméteres területtel. méter;

2 fő részére - házastársak - egy egyszobás apartman 36-44 nm területtel. méter;

2 fő részére, akik nem házastársak - egy kétszobás lakás 36-50 nm területtel. méter;

3 fő részére - egy kétszobás apartman 54-62 négyzetméter területtel. méter;

3 főből, akik között nincs házastárs - három hálószobás lakás 54-74 négyzetméteres területtel. méter;

Négy vagy több fő részére - 18 nm. méter személyenként.

A bizonyos betegségben szenvedő polgároknak joguk van ahhoz, hogy további helyet biztosítsanak a lakhatás biztosítása során.

A szociális bérlakások lakóinak kötelezettségei és jogai

Szociális lakást nem lehet eladni, adományozni vagy örökölni. A bérlő köteles időben fizetni a bérleti díjat és a rezsit. Ha egy bérlő átépítést szeretne végrehajtani, akkor erről meg kell állapodnia a tulajdonossal - a várossal.

A szociális bérleti díjjal elfoglalt lakásba történő regisztráció megszerzéséhez a város hozzájárulása szükséges. Az önkormányzatnak jogában áll megtagadni a regisztrációt, ha egy főre kevesebb, mint 10 négyzetméter. méter - ez a megmaradt lakók életkörülményeinek romlása. De a munkáltató regisztrálhat kiskorú gyermekeket.

A szociális lakások bérbeadásának javasolt rendszere nem a legmegfizethetőbb út a kívánt négyzetméterekhez. Arra lehet számítani, hogy az új törvényjavaslatok révén elérhetőbbé válik a szociális lakhatás és könnyebbé válik az iratgyűjtés folyamata.

Korábban minden család könnyedén kaphatott ingyen lakást. Természetesen, évekig vagy akár évtizedekig is eltarthat a sor egy lakásért, de ennek ellenére az emberek biztosan tudták, hogy a végén megkapják azt a lakást, amiről oly régóta álmodoztak.

A modern világban a törvények egy kicsit mások lettek. És sokkal nehezebb lett. Ez most csak a lakosság legkevésbé tehetős rétegeinek kiváltsága.

Az Orosz Föderáció jogszabályai kimondják minden állampolgárnak joga van ingyenes lakhatáshoz.

Valójában államunk lelkiismeretesen teljesíti azt a kötelezettségét, hogy lakást biztosítson azoknak, akiknek valóban szükségük van rá.

Alapvetően minden ugyanúgy történik, mint korábban. érkezési sorrendben.

Nem kapsz lakást csak úgy - a kormány szigorú előírásokat határozott meg a lakhatás bizonyos kategóriái számára. Ezt a jogot pedig lenyűgöző dokumentumok erősítik meg.

Ezért, mielőtt beállna a sorba, mentálisan fel kell készülnie arra, hogy dokumentumokat kell gyűjtenie és sokáig várnia kell.

Ki kaphat ingyenes lakhatást?

Ahogy korábban elhangzott, mielőtt lakást kapna, különleges feltételeknek kell megfelelnie.

Jelenleg az áram szabályozza őket Az Orosz Föderáció Lakáskódexe, amelyet 2005-ben fogadtak el. Elfogadásával minden szabály megváltozott.

Ha hamarabb megkapod új lakás csak azért volt lehetséges, mert a réginek kicsi az élettere, akkor ez jelenleg nem jelentős érv.

Az Orosz Föderáció új lakhatási törvénykönyve egyetlen feltételt hagyott meg, amely mellett lehetséges lesz az állami támogatás megszerzése - ez állampolgár pénzügyi fizetésképtelensége.

Így csak azok számíthatnak ingyenes lakhatásra, akiket hivatalosan alacsony jövedelműnek ismernek el, és jobb lakhatási körülményekre szorulnak.

Az elhatározás során Pénzügyi helyzet a családokat figyelembe veszik:

• minden családtag állandó jövedelme;
• a család tulajdonában lévő, adóztatásra alkalmas vagyon (ingó és ingatlan) értéke.

Minden régióra külön kritériumok vonatkoznak, amelyek meghatározzák a fizetésképtelenség szintjét.

Mielőtt elkezdené a szociális lakhatást igazoló dokumentumok elkészítését, először tisztáznia kell az önkormányzat fizetésképtelenségének kritériumait, és azt, hogy milyen képletekkel számítják ki ezt a mutatót.

Ha bizonyította pénzügyi fizetésképtelenségét, nem kell lazítani, hiszen számos ilyen van további követelmények, amely be kötelező meg kell csinálni:

• a személynek orosz állampolgársággal kell rendelkeznie;
• legalább 10 évig a lakóhelyén élni;
• a következő öt évben ne készítsen olyan dokumentumokat vagy nyilatkozatokat, amelyek az életkörülmények romlását vonják maguk után.

Érdemes megjegyezni, hogy ezen a kritériumon kívül a következők is jogosultak lehetnek ingyenes lakhatásra:

• migránsok;
• polgárok, akik elhagyták a Távol-Északot;
• a csernobili katasztrófa felszámolói.

Sor a szociális lakásokért

Miután igazolta, hogy lakáshiány miatt jogosult a szociális bérleti szerződés alapján lakáshoz jutni, várólistára kerül. A sor általános és a legjobb esetben is több évig benne kell állnia.

Ha valakinek sikerült dokumentumokat készítenie az Orosz Föderáció új Lakáskódexének megjelenése előtt (2005 előtt), akkor nem szükséges a pénzügyi fizetőképességet igazoló dokumentumokat elkészíteni. A törvénynek ebben az esetben nincs visszaható hatálya.

De még ebben az esetben sem számíthat arra, hogy a közeljövőben lakást kap. Ha hiszel állami statisztika, akkor most polgárok, akik 1990-ben beállt a sorba.

Vannak módok arra, hogy egy kicsit felgyorsítsuk a lakásszerzés folyamatát. Ehhez azonban a három kategória egyikébe kell tartoznia:

• polgárok, akiknek a közösségi körülményei nem alkalmasak az életvitelre, javításra és újjáépítésre;
• árvák vagy szülői gondozás nélkül maradt gyermekek;
• krónikus betegségben szenvedők, mivel nem tudnak együtt élni más lakosokkal.

A kommunális lakásokban élők tudják majd a leggyorsabban megoldani lakhatási problémáikat. Amikor elhagyja otthonát, más bérlő vagy tulajdonos elsőbbségi joga van annak biztosítására- szomszédok.

Ha ezt az állampolgárt alacsony jövedelműnek ismerik el, és a várólistán szerepel, akkor a megüresedett szoba a szerint jár neki.

Ilyen lakók hiányában a szoba megy. És ebben az esetben, ha a lakók közül senki nem akarja megvásárolni ezt a lakóteret, akkor az átkerül az emberekhez a sorból.

Dokumentumok ingyenes lakhatás megszerzéséhez

A lakhatás kérdésének megoldásához egy állampolgárnak kell forduljon a helyi végrehajtó hatósághoz.

Ebben az esetben meg kell adnia egy bizonyos dokumentumlistát:

• minden családtag által aláírt kérvény, aki új lakás beszerzése iránt érdeklődik;
• az összes családtag útlevele, a gyermekek születési anyakönyvi kivonata és egyéb dokumentumok, amelyek megerősítik az aláírásokat hagyó emberek rokonságát;
• dokumentumok, amelyek megerősítik az összes dolgozó családtag jövedelmét az elmúlt két évben, és egyidejűleg a tulajdonra vonatkozó dokumentumokat.

Vannak dolgok, amelyekhez még szükség lehet:

• dokumentum a családtagok tulajdonjogáról minden olyan lakáshoz, amely alkalmas lesz lakhatásra;
• lakás elsőbbségi átvételének kérelme;
• egy dokumentum, amely szerint egy személy 10 éve él az országban.

Ha nem szeretne sorban állni, jelentkezését az alábbi címre nyújthatja be elektronikus formában, egy speciális internetes webhelyen keresztül. Ha minden jól megy, a jelentkező értesítést kap, hogy sorba került.

Szerződés megkötése lakásigénylővel

Következtetés után standard szerződés szociális bérlakásra lesz szükség következő dokumentumokat:

• jelentkezés a szükséges formában;
• az adminisztrációból kivonat a lakóhelyiségek biztosítására vonatkozóan;
• bármely személyazonosságot igazoló dokumentum.

A lakástulajdonosok jogai szerződéskötés után

A szerződés megkötése után az illető megkapja törvényes jog a biztosított lakásban laknak. Neki minden kényelemmel és szolgáltatással rendelkeznie kell amelyekről törvény rendelkezik.

A lakáslakók feladatai közé tartozik az elfogyasztott rezsi kifizetése. Fizetésük ben történik általános eljárás, a régióban hatályos lakás- és kommunális szolgáltatások díjszabása által megállapított összegben.

Szociális bérleti szerződéssel kapott lakás a jövőben könnyen bérelhető.

Ezt követően Ön lesz az egyedüli tulajdonosa, és ha kívánja, bármilyen tranzakciót és egyéb jogi lépést végrehajthat majd vele(például regisztrálja magát vagy rokonait, végezzen átépítést).

Az önkormányzati lakások tulajdonjogának bejegyzési eljárása jelenleg szabályozott.

A 2017. február 22-i 14. szövetségi törvény szerint ingyenes privatizáció határozatlan időre hajtják végre.

Videó: Szociális lakáshoz jutás a várólistán lévők számára

A jelentés a rászoruló polgárok szociális lakhatási biztosításának problémájáról beszél.

Leírja, hogy jelenleg milyen feltételekkel biztosítanak lakásokat az önkormányzati alapból, és milyen módozatai vannak a várólistán lévők korai lakhatási átvételének.

Az ingyenes lakhatás biztosítása minden állam számára példátlan intézkedés.

Az állami tulajdonban lévő háztartások személyes használatra történő térítésmentes átadása rendkívül korlátozott, és a legszigorúbb önkormányzati, ill. állami szervezetek. Az ingyenes lakhatáshoz való jogosultsághoz sokféle feltételnek kell megfelelnie, dokumentálnia kell az életkörülményeinek javításához való jogát, és valóban sztoikus türelemmel kell rendelkeznie.

Valójában korunkban a rendkívül szűkös körülmények között élő orosz állampolgárok szociális lakáshoz juthatnak, amiért az állam teljesen biztos abban, hogy más módon nem kapnak életteret.

Ki igényelhet szociális lakást

A szociális bérleti szerződés alapján önkormányzati lakásra vonatkozó fő kérelmezők az Orosz Föderáció elismert állampolgárai helyi hatóság hatóság:

a) a szegények;

b) lakhatásra szorulók.

Mindkét kategória összetett és kétértelmű. Annak megértéséhez, hogy az állampolgárnak joga van-e javítani életkörülményeit, összetett számításokat kell végezni számos paramétert tartalmazó képletekkel, amelyek értéke negyedévente változik, és az információ szétszórva van különböző forrásokban.

Moszkvában csak az alacsony jövedelműek kaphatnak szociális lakást, a fővárosban erre szigorú korlátozások vonatkoznak, de a lakhatási költségek igen magasak. Szentpéterváron a szegények közé tartoznak a három- vagy többgyermekes nagycsaládosok, a Nagy Honvédő Háború vagy katonai hadműveletek veteránjai, fogyatékkal élők, a Szovjetunió hősei, valamint a rehabilitált bennszülött leningrádiak, akik miatt vesztették el otthonaikat Szentpéterváron. az elnyomásra.

A polgárok alacsony jövedelműnek és lakhatásra szorulónak való elismerését számos feltétel korlátozza, és meglehetősen nagy mennyiségű dokumentum rendelkezésre bocsátását igényli. Próbáljuk megérteni a cselekvőképesség meghatározásának technológiáját és a szociális lakásokba történő regisztráció algoritmusát.

Alapfogalmak és törvények

Miközben az Orosz Föderáció alkotmánya garantálja a lakhatáshoz való jogot, nem határozza meg annak megszerzésének mechanizmusát és feltételeit. Erre a célra létezik az Orosz Föderáció Lakáskódexe, amely 2005. március 1-jén lépett hatályba.

A Lakáskódex rögzíti a szociális bérbeadás alapelveit és feltételeit; szociális lakást igénylőkkel szemben támasztott követelmények. Aki azt feltételezi, hogy joga van életkörülményein közköltségen javítani, először a Lakástörvénykönyv 7. fejezetét kell tanulmányoznia, mivel a törvénykönyvnek más jogszabályok és szabályzatok nem lehetnek ellentétesek.

Szociális lakások

A szociális lakás az állam vagy önkormányzat tulajdonában lévő lakóhelyiség, amelyet határozatlan idejű szociális bérleti szerződés alapján biztosítanak az állampolgároknak.

Jelenleg a szociális lakások közé tartozik minden olyan lakás, amelyet nem privatizáltak, és amelyek az állami vagy önkormányzati lakásállományban találhatók.

Lakóhelyiségnek hívják ingatlan, amely a következő jellemzőkkel rendelkezik: elszigeteltség, és alkalmas emberek állandó tartózkodására. Zárójelben megjegyzem, hogy az ingatlanok közé tartoznak különösen az óceánjárók és űrhajók, de a Lakáskódex a „lakóépület”, „lakás” és „szoba” fogalmára korlátozódik.

A kódex egyes rendelkezéseinek megértéséhez fontosak a „lakóhelyiségek összterülete”, „lakóhelyiségek területe”, „ellátottsági norma”, „számviteli területi norma” kifejezések.

Teljes lakóterület (apartman területe)

A lakóhelyiségek teljes területe (az RF Lakáskódex 15. cikkének 5. cikke) magában foglalja a lakóhelyiségek összes részének teljes területét, beleértve a konyhát, a fürdőszobát és a WC-t, a szekrényeket stb. az erkélyek, loggiák, verandák és teraszok kivételével.

A lakóhelyiség teljes területének fogalma az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint megfelel a lakás területének fogalmának a "Számviteli utasítások szerint". lakásállomány az Orosz Föderációban" (az Orosz Föderáció Földépítési Minisztériumának 1998. augusztus 4-i, N 37. számú rendeletével jóváhagyva, 2000. 09. 04-i és 2008. 05. 19-i módosításokkal, a továbbiakban: utasítás) , amelyre az SNIP-k hivatkoznak (például SNIP 31-01-2003) Az Útmutató szerint „a lakásterület mutatóit az Orosz Föderáció lakásállományának hivatalos statisztikai elszámolására, a lakások kifizetésére és rezsi, a lakhatási és egyéb célok meghatározása.” Vagyis ez a mutató elméletileg meghatározza az állampolgárok lakhatási szintjét.

A valóságban azonban egyes entitásoknak, köztük Moszkvának is megvannak a maguk elképzelései ebben a kérdésben. Moszkvában a 2006. június 14-én kelt 29. számú moszkvai várostörvény van érvényben „A moszkvai lakosok lakóhelyiséghez való jogának biztosításáról” legújabb kiadása 2011.10.05-én kelt), a továbbiakban: moszkvai törvény. Különösen megfejti az alapfogalmakat, ahol egy lakóhelyiség teljes területének leírása egybeesik az Orosz Föderáció Lakáskódexével (a moszkvai törvény 1. cikkének 4. szakasza), de nem használják erre a célra. a társadalmi normák meghatározásához - ehelyett minden norma a lakóhelyiségek területére épül, figyelembe véve az erkélyeket és a loggiákat. A moszkvai törvényben a teljes területet csak egyszer említik - az Art. 39. törvény a moszkvai lakosok azon jogáról, hogy lakóhelyiségüket kisebb lakóhelyiségre cseréljék (!).

Lakóterület (a lakás teljes területe)

A lakóhelyiség területe magában foglal mindent, ami a bejárati ajtó mögött található: konyhával és fürdőszobával rendelkező szobák, teraszok, erkélyek stb. Az RF Lakáskódex nem határoz meg módszereket a lakóhelyiségek területének kiszámítására, nem is vezet be ilyen fogalmat, így az RF Lakáskódex szövegéből nem derül ki, hogy pontosan miben tér el a teljes terület a „csak” területtől. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe azonban a következőket tartalmazza (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 57. cikkének 7. szakasza): „A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek összterületének meghatározásakor egy olyan állampolgár számára, akinek a tulajdonosa lakóhelyiség, a tulajdonában lévő lakóhelyiség területét veszik figyelembe.” Ugyancsak pontosan ez a terület-megfogalmazás jelenik meg az Art. 50. sz., a tartalékolási normának és a számviteli normának szentelt.

Moszkva természetesen kihasználta az Orosz Föderáció Lakáskódexének homályosságát, és moszkvai törvényében bevezette a lakóhelyiség területének fogalmát, mint „e helyiség összes részének területének összegét, beleértve a az állampolgárok lakóhelyiségben való tartózkodásával kapcsolatos háztartási és egyéb szükségletek kielégítésére szolgáló kisegítő helyiségek, beleértve az erkélyek, loggiák, verandák és teraszok területét” (1. cikk 3. pont). A moszkvai törvény azonban nem ír elő csökkentési tényezőt az erkélyekre és a loggiákra. Moszkvában pontosan ezt a területértelmezést használták az ellátási standardok és a számviteli standardok meghatározására.

Az Útmutató szerint a lakóterület fogalmának analógja a lakás teljes területe, amelyet a következőképpen számítanak ki: „a helyiségek, a beépített szekrények, valamint a loggiák, erkélyek területének összege, verandák, teraszok és hűtőkamrák, a következő csökkentési tényezőkkel számolva: loggiáknál - 0,5, erkélyeknél és teraszoknál - 0,3, verandáknál és hűtőkamráknál - 1,0.” Az utasítások szerint a lakás teljes területének mutatóját az „állapotra” használják statisztikai megfigyelés kötetek lakásépítés az Orosz Föderációban (befejezett és befejezetlen lakásépítés a megfelelő időszakban) és egyéb célokra.” Azaz ezt a mutatót szükséges a bruttó lakáshasználati statisztikához - itt nem lehet figyelmen kívül hagyni az erkélyek területét, mivel ezek még „építés alatt állnak”, és befolyásolniuk kell a statisztikákat, bár csökkentő tényezővel.

Mint látható, a moszkvai hatóságok kihasználtak egy kiskaput, és teljesen rossz területi mutatókat használnak a társadalmi normák meghatározásához. Lehetetlen bizonyítani egy ilyen technika jogellenességét - az Orosz Föderáció Lakáskódexe, bár értelmezése nem egyértelmű, magasabb rangú törvény, mint az Utasítások.

Céltartalék mértéke

A céltartalék mértéke „ minimális méret lakóhelyiségek területe, amely alapján meghatározzák a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek összterületének nagyságát” (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 50. cikkének 1. pontja). Ezt a normát az önkormányzatok állapítják meg a helyi realitások alapján. Vagyis ennek a normának megfelelően szociális bérlakást biztosítanak.

A moszkvai törvény (1. cikk 5. pontja) szerint „az egy főre jutó lakóterület biztosításának normája (a továbbiakban: ellátási norma) a lakóterület minimális nagysága, amely alapján a teljes terület nagysága. A Moszkva városa által biztosított lakóhelyiségek meghatározottak.”

És végül a moszkvai törvény 20. cikkének 3. pontja: „A lakótér biztosításának normája személyenként 18 négyzetméter lakóterület.”

Számviteli norma

A számviteli norma az egy lakosra jutó lakóhelyiségek minimális mérete. A számviteli norma szerint számítják ki a biztonsági szint határát teljes területtel lakhatás (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 50. cikkének 4. pontja). A számviteli standardot az önkormányzat állapítja meg. Lényegében egy adott régió jelenlegi számviteli normája szerint el kell dönteni, hogy az állampolgárnak javítania kell-e a feltételeken vagy sem. A számviteli norma nem haladhatja meg a céltartalék normát (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 50. cikkének 5. pontja) - bár egyértelműbb lenne fordítva megfogalmazni - a céltartalék normatíva nem lehet kevesebb a számviteli normánál, azaz , ugyanannyit vagy többet biztosítanak.

Moszkva esetében, hasonlóan az ellátási normával kapcsolatos helyzethez, a számviteli norma kifejezetten a lakóhelyiségek (loggiákkal és erkélyekkel) területén alapul. Jelenleg a moszkvai törvény 9. cikkének 3. szakasza szerint a norma 10 négyzetméter. fejenként. Azaz, hogy elismerjék, hogy jobb életkörülményekre van szüksége, például egy 33 négyzetméteres egyszobás lakásban. Legalább 4 (négy) személynek „bejelentve” kell lennie, és egyiküknek sem lehet más lakóhelye a tulajdonában vagy használatában (a moszkvai törvény 9. cikkének 1-2. pontja).

Szegények – hogyan határozzák meg a biztonsági szintet?

A Lakhatási Törvénykönyvben a „szegény” fogalma egyáltalán nem jelenti azokat az embereket, akiknek a fizetése a létminimumnál alacsonyabb. A család alacsony jövedelműként való besorolásának fő kritériuma az a lehetőség, hogy a család minden tagját az élettér-biztosítási normának megfelelően lakást vásároljanak, különös tekintettel átlagköltség háztartások a régióban.

Ha a család vagyonbiztonsága kisebb, mint a családtagok ellátásához megvásárolandó lakásköltség, az egy főre jutó ellátás mértéke mellett, a család alacsony jövedelműnek minősül.

Elég nehéz első pillantásra megállapítani, hogy egy család szegény-e vagy sem. A számítási képlet egy tucat, nem mindig nyilvánvaló mutatót tartalmaz. Például a „családtag” fogalma ebben az esetben jogi, nem pedig biológiai kategóriaként működik, és ugyanazon a személyi fiókon belül ugyanazon a területen élőket jelenti. Ha a személyes számlákat elválasztják, akkor a családokat elválasztják, függetlenül a vér szerinti összetételtől. Egyes törvények kategorikusan manipulálják a családi kötelékeket: „Az egyén számára lakhatási programok A moszkvai kormánynak joga van létrehozni a családtagok körét” (2008. június 18-i moszkvai törvény 24. sz.).

A fővárosi régió esetében a moszkvai lakosok alacsony jövedelműként való elismerésének kiszámításának módszerét a lakáskörülmények javítása céljából történő regisztráció céljából a 2006. június 6-án kelt 362-PP moszkvai kormányrendelet tartalmazza.

A vagyonbiztonság meghatározása

A vagyonbiztonság a családi jövedelemből és az adóköteles ingatlan értékéből áll.

a) Családi jövedelem számítása

A családi jövedelmet egy képlet alapján számítják ki, amely tartalmazza a családtagok havi összjövedelmének és a megélhetési költségeknek a különbözetét megszorozva számlázási időszak hónapokban (Moszkvában - 20 év, azaz 240 hónap).

A teljes bevétel a jelentkezés előtti utolsó 2 évre vonatkozik.

Az egy főre jutó megélhetési költségeket a jelentkezés napján a régióban érvényes jelenlegiből veszik normatív aktus, amely negyedévente frissül.

Jobb, ha egy adott régióra vonatkozó adatokat keres az Orosz Föderációt alkotó szervezetek hivatalos webhelyein, ahol az információkat gyakrabban frissítik. Moszkva esetében például a Rosstat információi már elavultak. Új megélhetési bér a moszkvai kormány 2012. március 20-i, 94-PP számú rendelete hagyta jóvá, és fejenként 9128 rubelt tesz ki.

b) Az adóköteles családi ingatlan értékének kiszámítása

A családi vagyon értékét a családtagok tulajdonában lévő ingatlanok képezik, kivéve a lakhatásra alkalmas helyiségeket:

• telkek teljes egészében ill megosztott tulajdonjog szerint számolva kataszteri érték;
• vidéki házak, garázsok és mások nem lakás céljára szolgáló helyiségek(piaci értéken);
• autók és egyéb nyilvántartásba vett járművek (becsült átlagos piaci értéken);
• részesedés felhalmozás bármely szövetkezetben;
• ingatlanrészvények, részvények és értékpapírok.

A családtagok tulajdonában lévő lakhatás költségét a vagyonbiztonság számításánál nem adják hozzá a bevételhez, hanem a lakásbiztonság megállapításánál veszik figyelembe. Vagyis egy szobát, lakást, a családtagok házának egy részét nem pénzben, hanem a teljes négyzetméterhez adják hozzá, függetlenül attól, hogy ez az ingatlan hol található: Magadan közelében vagy Cipruson.

A szükséges lakótér költségének kiszámítása

A család életéhez szükséges területet a család által a régióban elfogadott szabványok szerint megkapott terület és a családtagok tulajdonában lévő lakások teljes területe közötti különbségként számítják ki. Ennek megfelelően, ha egy család részben vagy egészben a normatívát meghaladó lakóterülettel rendelkezik, az ilyen családot nem veszik nyilvántartásba, és nem ismerik el alacsony jövedelműnek.

A régiókban elfogadott élettér-biztosítási szabványokról a helyi végrehajtó hatóságok weboldalain kell tájékozódni. Moszkvában, Szentpéterváron és a régiókban ez a szabvány 18 négyzetméter. A Novoszibirszk régióban - 15 négyzetméter, Kalinyingrádban 15-18 négyzetméter. minden családtag számára.

Ennek az absztrakt élettérnek a kiszámításakor az oroszországi régiók teljes lakóterületének egy négyzetméterének átlagos piaci értékére kell összpontosítani, amelyet negyedévente hagy jóvá a minisztérium. regionális fejlesztés RF. Az utolsó ilyen végzést 2012. március 29-én írták alá 143. számon. A 2012. II. negyedévi adatok szerint az átlag piaci ár négyzetméterenként a legtöbb Moszkvában - 85 ezer 500 rubel, és a moszkvai régióban: 44 ezer 250 rubel. Szentpétervár nem sokkal marad el - 50 800 rubel és nyenyec autonóm régió- 47 050 rubel. A legolcsóbb ház a Karacsáj-Cserkes Köztársaságban - 20 700 rubel, Csecsen Köztársaság- 21 050 dörzsölje. és az Ingus Köztársaság - 21 100 rubel. Középen szövetségi kerület a lakások legalacsonyabb piaci értéke a Kurszk és Orjol régióban van: 22 700 rubel és 25 300 rubel. Szaratovban egy négyzetméter lakás átlagos piaci ára alacsony - 23 750 rubel, az Uljanovszk régióban - 25 400 rubel és Sztavropol régió- 24 500 rubel.

Az alacsony jövedelmű moszkvai elismerési eljárás és a szükséges dokumentumok

Moszkvában tavalyig a polgárok alacsony jövedelműként való elismerését a Városi Népesség Szociális Védelmi Osztálya végezte, de 2011 áprilisa óta ez a funkció logikusan átkerült a Lakáspolitikai Főosztályhoz és a Lakásalaphoz. Moszkva városa, a lakásügyeket egy kézben koncentrálva (2011.02.22-i moszkvai kormányrendelet. 44-PP sz.).

A moszkvai kormány 2006. június 6-i, 362-PP számú rendeletével összhangban Moszkva város Lakáspolitikai és Lakásügyi Főosztályának kerületi osztálya rendelkezik:

1. Nyilatkozat a moszkvai Lakáspolitikai Minisztérium és Lakásalap honlapján http://housing.mos.ru/dmghtml/needreg/forms.html közzétett modell alapján;

2. A kérelmező és 14 év feletti családtagjainak útlevele, valamint a gyermekek születési anyakönyvi kivonata;

3. Tanúsítvány vagy értesítés a TIN-ről (a hozzárendelésről azonosító szám adózó) minden nagykorú családtag után;

4. A család összetételét meghatározó iratok: házassági anyakönyvi kivonatok, gyermekek születési bizonyítványai; egységes lakhatási okmány arra a lakásra, ahol a kérelmező él.

5. A családi összjövedelem fajtáit és összegét igazoló dokumentumok. Mindenekelőtt ezek az összes dolgozó családtag munkahelyi jövedelméről szóló igazolások a 2-NDFL számú űrlapon két naptári évre, valamint munkakönyvek. Teljes lista A jövedelmi bizonylatok 21 tételt tartalmaznak, és minden lehetséges pénzforrásra kiterjednek, az ösztöndíjtól a részvényből származó bevételig, az egyösszegű biztosítási kifizetések és a temetési segélyek kivételével.

6. Családtagok adóköteles ingatlan (kivéve lakhatásra alkalmas helyiség) tulajdonjogát igazoló dokumentumok:

• kivonat az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásából;
• a telek, dacha, garázs tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok; a jármű tulajdonjogáról;
• a Műszaki Leltári Iroda igazolása nyaraló, garázs vagy egyéb nem lakáscélú épület költségéről;
• kataszteri érték igazolása földterület;
• igazolás a részvény-megtakarítás értékéről (szövetkezet által kiállított);
• független értékbecslő jelentése a kérelmező családtagjainak ingatlanértékéről.

Vitatott esetekben a családtag lakóhelyiségbe költözéséről szóló bírósági határozatot is csatolják. Ha egy lakásban különböző családok élnek, akkor szociális bérleti szerződést kell benyújtani (üzleti bérlet, ingyenes használat stb.).

Ha a moszkvai lakáspolitikai és lakásalap-osztály úgy dönt, hogy a kérelmezőt alacsony jövedelműnek ismeri el, értesítést küldenek a címére. A pályázó a záródokumentumot - a Határozat másolatát az Osztály körzeti kirendeltségén veheti át.

Az állampolgár vagy család lakhatásra szorulóként való elismerésének feltételei

Miután az előírt módon elismert egy családot alacsony jövedelműnek, továbbléphet a következő szakaszba: a lakhatásra szoruló elismerés.

Moszkvában a fent már említett moszkvai törvény (2006. június 14. 29. sz.) értelmében az Orosz Föderáció alacsony jövedelmű állampolgárai, akik legalább 10 éve (összesen) állandóan Moszkva területén tartózkodtak, és nem leromlott kérheti a nyilvántartásba vételét, mint az elmúlt 5 évben szociális lakásra szorulók.

Szükséges feltétel az alábbi helyzetek egyike:

1) Az egyes családtagok lakóterületének nagysága kisebb, mint a számviteli normatíva.

A számviteli standardot minden régióban kialakítják. Moszkvában, Moszkva régióban, Krasznodarban, Cseljabinszkban és másokban a számviteli norma 10 négyzetméter. személyenként külön lakásban és 15 nm. közösségi lakásban; Szentpéterváron - 9 négyzetméter, Kalinyingrádban - 12 négyzetméter, Orenburgban - 12,5 négyzetméter, Cherepovetsben és Vlagyivosztokban - 13 négyzetméter, és így tovább. A Mari El Köztársaságban egy területen a számviteli norma 14 négyzetméter. m fejenként, a másikban pedig 18 nm. m.

A családhoz rendelt terület meghatározásakor a bejegyzési kérelemben felsorolt ​​személyek mindegyikének tulajdonában lévő lakásterületet hozzá kell adni.

2) A család romos, javíthatatlan házban él.

A nem javítható, leromlott állapotú házat a helyiségek átvizsgálási jegyzőkönyve alapján tárcaközi bizottsági határozattal az előírt módon kell lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítani. A végrehajtó hatóság (ebben a példában a moszkvai kormány) úgy dönt, hogy egy lakóépületet nem biztonságosnak ismer el; A határozat megállapítja a lakók kitelepítésének határidejét, a lakóépületből történő kitelepítés finanszírozási forrásait stb.

3) Tartósan és súlyosan beteg bérlő kommunális lakásban él.

A súlyos betegségek listája, amelyek elviselhetetlenné teszik az életet egy környéken közösségi lakás az Orosz Föderáció kormányának 2006. június 16-i N 378-as rendeletében megadott. Ezek olyan betegségek, mint a nyílt tuberkulózis, a gyakori rohamokkal járó epilepszia, a végtagok gangrénája stb.

4) A házban nincs legalább egy az alábbi szolgáltatások közül: villany, vezetékes víz, csatorna, fűtés, fürdőkád vagy zuhanyzó, gáz- vagy villanytűzhely, melegvíz-ellátás vagy gázbojler.

5) A családtagok nem lakástulajdonosok, és egyáltalán nincs lakásuk, de joguk van Moszkvában tartózkodni, és ezt bizonyítani is tudják.

A felsorolt ​​körülmények közül a legnehezebb az életkörülmények szándékos rontásának kérdése.

A lakástörvénykönyv 70. cikkében a lakóhelyiség bérlőjének, egyébként a felelős bérlőnek joga van beköltözni családtagjaiba: házastársa, gyermekeik és szüleik, valamint más hozzátartozók saját belátása szerint. A jobb életkörülményekért folyamodónak azonban óvatosan kell élnie ezzel a jogával, hogy ne tegyen olyasmit, amiért kiutasíthatják vagy visszaszoríthatják a sorból.

A moszkvai szabályok alaposan leírják a tiltott és engedélyezett tevékenységeket.

A felelősségteljes bérlő a szankcióktól való félelem nélkül telepítheti:

• kiskorú gyermekeik;
• házastárs és más hozzátartozók csak azzal a feltétellel, hogy korábban a fővárosi lakás-nyilvántartásban szerepeltek;
• fogyatékkal élő szülők, akik a leromlott állapota és leromlása miatt lakhatás nélkül maradtak, vagy önként és ingyenesen elhagyták azt;
• ideiglenes lakosok.

Az életkörülmények romlását okozza:

• olyan ügyletek, amelyek megváltoztatják a lakóhelyiségek használatának rendjét, cseréket és cseréket;
• a család összetételének megváltozása, beleértve a válást, valamint más családtagok hozzáadását is;
• a családtagok tulajdonában lévő helyiségek értékesítése, adományozása és egyéb tevékenységek;
• a részvények felosztása a lakóhelyiségek tulajdonosai által.

Íme a leggyakrabban előforduló pontok. Az engedélyezett és tiltott tevékenységek teljes listáját lásd a cikkben. A moszkvai törvény 10. cikke.

A lakóhelyiségre szorulók nyilvántartásba vételének eljárása

Ha minden feltétel teljesül, a területi hatóság által jóváhagyott formanyomtatványon kérelmet készítenek, amelyet a kérelmező családjának minden olyan tagja aláír, aki azt kívánja, hogy a lakhatási körülmények javítására szorulnak.

Mivel az „Egy ablak szolgáltatás” Moszkvában működik, a 2011 óta tartó polgár alacsony jövedelműnek és lakhatásra szorulónak való elismerésének folyamata egy szakaszban zajlik, bár az alacsony jövedelmű státusz külön is igazolható. A pályázatok kitöltési űrlapjait és mintáit a Moszkva Lakáspolitikai és Lakásügyi Minisztériumának honlapján teszik közzé http://housing.mos.ru/dmghtml/needreg/forms.html, valamint a jelentkezési folyamatot és a toborzást. szükséges dokumentumokat A moszkvai kormány 2011. április 7-i N 115-PP rendeletével jóváhagyott, a polgárok kérelmeinek „egy ablakos” módban történő elbírálásáról szóló szabályzat tartalmazza.

Szentpéterváron a polgárok lakhatásra szorulóként való elismeréséről és a szociális bérbeadásért folyamodó állampolgárok nyilvántartásba vételéről a szentpétervári kerületi önkormányzatok lakásügyi osztályai döntenek, a dokumentumokat pedig a Multifunkcionális Központok fogadják el az ellátáshoz. közszolgáltatások. A jelentkezési lapot és a regisztrációhoz szükséges dokumentumok listáját a következő napon teszik közzé információs portál « Kormányzati szolgáltatások Szentpéterváron": http://gu.spb.ru.

A lakóhelyiségre szorulók nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok

Moszkvában, a kérelmező lakóhelyén be kell nyújtani az összes érdeklődő családtag által aláírt kérelmet, valamint a következő dokumentumokat (másolatokat és eredetiket az ellenőrzéshez):

• útlevelek, kiskorú gyermekek születési anyakönyvi kivonatai és egyéb dokumentumok az Orosz Föderáció állampolgárai számára, amelyek megerősítik a kérelmező és családtagjai személyazonosságát és lakóhelyét;
• a kérelemben megjelölt személyeket összekötő házassági, válási és egyéb családi kapcsolatok bizonyítványai;
• a család kisjövedelműnek elismeréséről szóló határozat másolata, ha erről a kérelmező előzetesen gondoskodott, vagy az elmúlt két év jövedelmének összegét igazoló okmánycsomag, valamint a meglévő ingatlanra vonatkozó adatok (kivéve lakhatásra alkalmas lakás).

Különleges esetekben további dokumentumokat csatolnak:

• a családtagok lakhatásra alkalmas lakóhelyiségekre vonatkozó tulajdonjogáról, beleértve azokat is, amelyek Moszkva városán vagy az Orosz Föderáción kívül találhatók az elmúlt 5 évben;
• a jogok elérhetőségéről rendkívüli átvétel szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségek, amelyek romos épületekben élő polgárok, árvák, volt foglyok és az Orosz Föderáció fegyveres erőitől leszerelt állampolgárok, valamint súlyosan beteg állampolgárok tulajdonában vannak az orosz kormány rendeletével jóváhagyott lista szerint. 2006. június 16-i szövetség N 378.

Ezenkívül a felelős bérlőnek igazolnia kell a moszkvai tartózkodás tényét legalább 10 éve, ha Moszkván kívülre utazott ebben az időszakban. önkormányzati kerület a vonatkozó háznyilvántartási kivonatok bemutatásával.

Az Egyablakos Szolgálat munkatársai a KTF-től kérnek dokumentumokat, háznyilvántartási kivonatot és egyéb dokumentumokat a kérelmező jelenlegi lakóhelyén.

Ha pozitív döntés születik egy család szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyre szorulóként történő bejegyzéséről, és ez a kérdés elméletileg egy hónapon belül megoldódik, a kérelmező erről értesítést küld. A határozat másolata 10 napon belül beszerezhető a felhatalmazott testülettel (Moszkvában - a Lakáspolitikai Minisztérium és a Lakásalap kerületi kirendeltsége) való kapcsolatfelvétel után.

Mire lehet jelentkezni, és ki áll az első helyen?

Moszkvában szociális bérleti szerződést kötnek legalább 18 négyzetméter összterületű lakásokra. fejenként. Ugyanakkor a városépítés építészeti sajátosságai miatt egy házaspár igényt tarthat egyszobás lakás legfeljebb 44 négyzetméter; nem egy pár – tovább kétszobás lakás 50 nm-ig; a gyermekes házastársak egy kétszobás, legfeljebb 62 nm-es lakást kapnak. három független polgár számára pedig egy háromszobás, legfeljebb 74 nm alapterületű lakás lesz.

Ha a családban súlyosan beteg krónikus beteg van szövetségi lista betegségek esetén jogosult elkülönített lakhatásra egy lakásban.

Mindenekelőtt az árvák, a leszerelt moszkoviták és a börtönből hazatérő moszkoviták szociális lakhatást kapnak, ha távollétük során elvesztették lakásukat. Másodszor, súlyosan beteg, krónikus beteg betegek; a harmadik csoportba a romos, lakhatásra alkalmatlan házak lakói tartoznak.

Miért törlik a regisztrációjukat, vagy hátrább tolják a sort?

Az okok nyilvánvalóak: Moszkva elhagyása állandó lakhelyre; az életkörülmények változása a lakásszerzés következtében, a család összetételének változása; a szociális foglalkoztatás jogalapjának elvesztése; támogatást kapnak megfizethető lakhatásért.

A moszkvai hatóságok ötévente, egy évvel a lakhatási forduló előtt és közvetlenül az új lakás kulcsainak kiadása előtt ellenőrzik a regisztrált állampolgárok lakhatási és vagyoni viszonyait. Az ellenőrzések várólista részvétele nélkül zajlanak: a kérelmeket megküldik az illetékes szervezeteknek, és ha eltérést észlelnek, vagy elveszik a lakhatás alapja, a családot törlik a nyilvántartásból.

Ha a moszkvai lakhatási engedély kiadását megelőző utolsó ellenőrzés során kiderül, hogy a várólistán szereplő személy életkörülmények romlásának minősülő cselekményeket követett el, több évvel ezelőtt visszaszorul a sorba.

Ezenkívül jövőre a sor végére kerülhetnek a javasolt lakások háromszori elutasítása miatt.

Lehet-e szociális lakáshoz jutni?

Valaki megkapja! A Rosstat adatai szerint 2010-ben összesen 244 ezer család (az egyedülállókkal együtt) kapott lakást Oroszországban, ebből 9701 Moszkvában, 16602 Szentpéterváron. Igaz, 2,8 millió lakhatásra szorulóként van nyilvántartva a tendencia nem biztató: az elmúlt hat évben a regisztrált családok 5-6%-a kapott lakást. Ilyen ütemben a várakozási idő 19-20 év lesz.

A kormánytisztviselők mindent megtesznek annak érdekében, hogy az ingyenes szociális lakhatás előtt álló akadályok minél magasabbak és meredekebbek legyenek. A törvény ragaszkodik minden olyan okhoz, amely az elutasítás indokaként szolgálhat. Az életkörülmények szándékos rontására vonatkozó szankciók a leggyakoribb technika.

Nézzünk egy elméleti hétköznapi helyzetet: egy négytagú család (a munkaadó és felesége és szülei) lakik egy 38 összterületű lakásban. négyzetméter. A feleségnek van egy része egy 15 nm-es lakásban. Koryazhma városában, Arhangelszk régióban, ahol szerencsétlen bátyja él harmadik feleségével és gyermekeivel. A tulajdonjog tényét rögzítik Egységes nyilvántartás, és nincs értelme elrejteni.

Gyermek születik a családban. A lakás nagyon zsúfolttá válik, de figyelembe véve a feleség távoli régióban lévő ingatlanát, a teljes terület még mindig meghaladja a 10 négyzetmétert. minden családtag számára.

Lehetőségek, amelyek megmentik a helyzetet: válás a feleség formális kiutasításával a lakásból; ingatlanok elidegenítése Koryazhma városában; a feleség sok unokaöccse közül az egyik bejegyzése; személyes számla felosztása és külön részesedés kiutalása a szülőknek, csak ők regisztrálva – lásd a 29-2006 sz. moszkvai törvény 10. cikkének 2. albekezdését „Az életkörülmények romlásához vezető intézkedések”. A lakhatási regisztrációhoz fűződő jogok öt év megsértése garantált!

Ez az az eset, amikor egy elhunyt nagymama öröksége még a nagyon vastag bőrű unokákat is őszintén megszomoríthatja az elhunyt után.

Ismert történet, amikor egy háborús veterántól azért utasították el a regisztrációt, mert lánya eladta egy másik lakás egy részét, ami neki volt, vagyis szándékosan rontotta a család életkörülményeit. „Várjon 5 évet” – javasolták a Lakáspolitikai Minisztérium optimisták a 85 éves veteránnak.

Annak érdekében, hogy ne sértse meg az ingyenes lakhatás megszerzésének szabályait és feltételeit húsz év várakozás alatt, nem szabad túl sikeresnek, meglehetősen türelmesnek és nagyon stabil családnak lennie. Sokkal egyszerűbb és jövedelmezőbb valamilyen állami vagy városi programban részt venni, mint például a „Fiatal családok megfizethető lakhatása” ill. szociális jelzáloghitel, vagy a helyi vagy szövetségi költségvetésből részben támogatott egyéb tevékenységekben.

Törvények és rendeletek

"Az Orosz Föderáció Lakáskódexe", jóváhagyva Szövetségi törvény Orosz Föderáció, 2004. december 29., 188-FZ

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. június 16-i 378. számú rendelete „A krónikus betegségek azon súlyos formáinak listájának jóváhagyásáról, amelyekben az állampolgárok nem élhetnek együtt egy lakásban”

Moszkva város 2006. június 14-i 29. számú törvénye „A moszkvai lakosok lakóhelyiséghez való jogának biztosításáról”

Moszkva város 2006. január 25-i 7. számú törvénye „A moszkvai lakosok alacsony jövedelműként való elismerésének eljárásáról lakóhelyiségre szorulóként történő nyilvántartásba vétel céljából”

A moszkvai kormány 2006. június 6-i 362-PP rendelete a moszkvai városról szóló törvény végrehajtására irányuló intézkedésekről „A moszkvai lakosok alacsony jövedelműként való elismerésének eljárásáról lakóhelyiségre szorulóként való nyilvántartásba vétel céljából”

Szentpétervár 2005. július 19-i 407-65. sz. törvénye „A polgárok mint lakóhelyiségre szorulók nyilvántartásának és a szociális bérleti szerződések alapján lakóhelyiségek biztosításának eljárásáról Szentpéterváron”