Hogyan lehet regisztrálni a földvásárlást az 1c-ben? Telek: számviteli jellemzők

A telek külön-külön és rajta épített ingatlantulajdonnal is értékesíthető.

Ha a földet ingatlantulajdonban adják el, akkor az ingatlan új tulajdonosa (vevője) egy ilyen ügylet eredményeként megszerzi az épület alatt található földterület (szerkezet, szerkezet) jogait. Ennek során ugyanolyan földtulajdonot szerez, mint az előző tulajdonos, azaz a tulajdonjogot vagy a használati jogot.

Abban az esetben, ha több tulajdonos van, akkor megszerezik az ilyen földterület egy részéhez (részesedéséhez) való jogot, figyelembe véve az ingatlantulajdonban lévő részesedés méretét.

Ezt az eljárást az Orosz Föderáció földtörvényének 35. cikke és az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve 552. cikke határozza meg.

Általános szabály, hogy az értékesíthető ingatlan értéke magában foglalja az ingatlantulajdonnal átruházott földterület értékét (földi jogok). Ezt a szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 555. cikkének (2) bekezdése állapítja meg. A felek azonban a szerződésben külön meghatározzák a földterület árát. Ehhez a szerződésben rögzíteni kell, hogy az átruházott ingatlan értéke nem tartalmazza a vele egyidejűleg átruházott földterület árát, amelyen található. Ebben az esetben a szerződésnek fel kell tüntetnie az épülettel együtt átruházott telek értékét.

Az ingatlanok tulajdonjogának a vevőre történő átruházása az ingatlan - beleértve a telkeket is - értékesítéséről szóló megállapodás alapján kötelező állami regisztráció alá tartozik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. és 551. cikke).

A földterület (tárgyi eszköz tárgya) eladásából származó bevételt bele kell foglalni a szervezet akkori egyéb jövedelmébe:

  • az ingatlan tulajdonjogának regisztrált átruházása a vevőre - lakóépület alatti földterületre;
  • a telek tulajdonjogának regisztrált átruházása a vevőre - ha a telek a vételi és eladási ügylet különálló tárgya.

Ez a következtetés a PBU 6/01 31. szakaszából, a PBU 9/99 12. és 16. szakaszából, a PBU 10/99 16. szakaszából következik.

Általános szabály, hogy az elidegenített tárgyi eszközöket a fennmaradó értéken írják le a könyvelésből. Mivel a parcellákra nem vonatkozik értékcsökkenés (a PBU 6/01 5. szakaszának 17. pontja), maradványértékük az eladáskor megegyezik az eredeti értékkel. Ebben a tekintetben a földterület elidegenítésekor nem kell különálló „Tárgyi eszközök elidegenítése” alszámlát nyitni a 01-es számlához.

Tüntesse fel a telek eladását a könyvelési nyilvántartásban:

Betéti 91-2 hitel 01

Betéti 62 jóváírás 91-1
- amely az egyéb jövedelmekben tükröződik, egy telek eladásából származik.

Dokumentálja és nyilvántartja a telkek eladását általános sorrendben. Erről bővebben lásd .

Átutalás a befektető számára

Általános szabály, hogy egy ingatlan tárgyának a vonzott befektető költségén történő építése során a befektető teljes egészében vagy részben megtéríti a telek költségeit a fejlesztőnek. Ebben az esetben a fejlesztő a 08-as számlán tükrözi a telek költségeit, és az építkezés befejezése után a telek (annak egy része) átadódik a befektetőnek. A számvitelben tükrözze ezt a műveletet az alábbi feladással

76 betéti alszámla "Telepítések a befektetővel" jóváírás 08
- a telek átruházásra került a befektető számára az ingatlan objektum építésének befejezésével kapcsolatban.

Az állami (önkormányzati) igényekhez tartozó telkek lefoglalásának feltételeit és eljárását az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének VII.1. Fejezete, valamint az Oroszországi Föderáció Polgári Törvénykönyve 279-281. Cikke szabályozza.

A földterületeket kivételes esetekben vonják vissza az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 49. cikkében felsorolt \u200b\u200besetekben. Az állami (helyi) hatóságok kötelesek értesíteni a telek tulajdonosát.

Az állami szükségletek miatt kivont földterületek esetében kártérítésre van szükség. Nemcsak a tulajdonos, hanem a szerzői jog tulajdonos (felhasználó) is megszerezheti.

A kompenzáció összegét, a telek átruházásának ütemezését és az egyéb elállási feltételeket a földtulajdonosgal kötött megállapodás tárgyalja. A kompenzáció összege tartalmazza:

  • a telek piaci értéke;
  • ezen a telken lévő ingatlan piaci értéke;
  • a lefoglalás által okozott veszteségek összege (beleértve az elmaradt nyereséget).

Ezt az eljárást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 279. és 281. cikke, valamint az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 56.8. És 56.9 cikke állapítja meg.

Írja le a földterületet annak tulajdonjogának megszűnésének időpontjától. Ha leírják, akkor a telek könyv szerinti értékét tükrözze egyéb kiadásokként, az erre kapott kompenzációt pedig egyéb bevételként.

Ez a következtetés a PBU 9/99 12. szakaszából, a PBU 10/99 16. szakaszából, a PBU 6/01 31. szakaszából következik.

Általános szabály, hogy az elidegenített tárgyi eszközöket a fennmaradó értéken írják le a könyvelésből. Mivel a parcellákra nem vonatkozik értékcsökkenés (a PBU 6/01 5. szakaszának 17. pontja), maradványértékük a kivonás időpontjában megegyezik az eredeti értékkel. Ebben a tekintetben a földterület elidegenítésekor nem kell különálló „Tárgyi eszközök elidegenítése” alszámlát nyitni a 01-es számlához.

A telkek lefoglalás eredményeként történő elidegenítésével kapcsolatos ügyletek a következő bejegyzéseket tartalmazzák:

Betéti 91-2 hitel 01
- tükröződik a telek átruházása;

76-os betéti hitel 91-1
- az egyéb bevételekben tükrözi a visszavonás kompenzációjának összegét (visszaváltási ár).

Ha a földterületet a tulajdonjog átruházásának nyilvántartása előtt (azaz a jövedelem ellentételezésének a jövedelemként történő elszámolása előtt) leírták a nyilvántartásból, akkor a föld elidegenítésének tükrözéséhez használja a 45. számú "Átruházott ingatlanok" alszámlát:


- a telek átruházása a tulajdonjog átruházása előtt tükröződik.

Ártalmatlanítási dokumentáció

Dokumentálja a lefoglalt telkek ártalmatlanítását ugyanúgy, mint az eladást. Erről bővebben lásdHogyan lehet tükrözni az állóeszközök eladását a könyvelésben? .

Ośno

A föld elidegenítésével járó adók kiszámítása a földterület elidegenítésének okaitól függ:

Végrehajtás

A földterület eladásának a jövedelemadó kiszámításakor történő tükröződése attól függ, hogy ki vagyonát és milyen időszakban szerezte meg:

  • a földet állami (önkormányzati) vagyonból szerezték meg (a 2007. január 1-jétől2011. december 31-ig megkötött megállapodás alapján);
  • a földvásárlás egyéb esetei.

Ha olyan földterületet értékesítenek, amelyet 2007. január 1-jétől 2011. december 31-ig kötött megállapodás alapján vásároltak állami (önkormányzati) vagyonból, akkor a nyereséget (veszteséget) az Oroszországi Föderáció adószabályzata 264.1. Cikke (5) bekezdésének szabályai szerint kell meghatározni. Ehhez használja a következő képletet:

Vegye figyelembe a földterület megszerzésének költségeit a fennmaradó összegben (azaz az adószámvitelben nem írják le), amelyet a következő képlet alapján számítanak ki:

Példa a korábban önkormányzati ingatlanból megszerzett földterület eladásának elszámolására és adóztatására (az eladás eredményeként nyereséget kaptunk). A telket 2007. január 1-jétől 2011. december 31-ig tartó időszakban vásárolták meg

Az Alpha LLC 2011-ben megvásárolta az 1.200.000 RUB értékű önkormányzati földterületet. A föld tulajdonjogát 2011. februárban regisztrálták, az állami illeték összege 7500 rubel volt. 2014-ben a szervezet 1 600 000 RUB áron eladta a telket. A föld tényleges átruházására és a vevő tulajdonjogának regisztrálására 2014 júniusában került sor.

Az adóügyi számviteli politika öt év alatt egyenletesen határozza meg a földjogok megszerzésének költségeit.

A 2011 februárjától 2014 júniusáig tartó időszakra (28 hónap) az 560 000 rubel összegű földterület megvásárlásával kapcsolatos költségeket leszámolták az adószámvitelben. (1 200 000 rubel: 5 év: 12 hónap × 28 hónap). Az íratlan kiadások egyenlege 640 000 rubelt tett ki. (1 200 000 rubelt - 560 000 rubelt).

A föld tulajdonjogának a vevőre történő átruházásának napján a könyvelő a következőket tette:

Betéti 62 jóváírás 91-1
- 1 600 000 rubel. - tükrözte a telek eladásából származó bevételt;

Betéti 91-2 hitel 01
- 1 207 500 rubelt. - az eladott telket leírták a nyilvántartásból.

Mivel korábban állandó adókövetelések alakultak ki a számvitelben, a telek értékének leírásakor egy állandó különbség és a megfelelő állandó adókötelezettség is kialakul.

Az adószámvitelben a telek eladásából származó adóköteles nyereség 960 000 rubelt tett ki. (1 600 000 rubelt - 640 000 rubelt). A könyvelő ezt az összeget beillesztette a 2014. félévi jövedelemadó-bevallásba.

Ha az eladás eredményeként veszteséget állapítanak meg, akkor ezt az adószámvitelben az alábbi sorrendben kell elszámolni.

Azoknak a szervezeteknek a számára, amelyek a számviteli politikában határidőt állapítottak meg a telkekhez fűződő jogok megszerzésének költségeinek leírására, a veszteséget egyenlő részletekben kell elszámolni a megállapított időszak alatt.

Ha a szervezet a második módszert (az előző év nyereségére alapozva) a becsült időszak meghatározása nélkül választotta, a veszteséget egyenlő részekben kell elszámolni a földterület tényleges tulajdonjogának ideje alatt.

Ez a következtetés az Orosz Föderáció adóügyi törvénykönyve 264.1. Cikke (5) bekezdésének harmadik albekezdéséből következik, és ezt megerősíti az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2007. május 8-i, 03-03-05 / 111 sz.

Más esetekben a telkek értékesítéséből származó nyereséget (veszteséget) a következő sorrendben kell meghatározni.

Csökkentse az értékesítésből származó jövedelmet:

  • földterület megszerzésének költségei (az Orosz Föderáció adótörvényének 268. cikke (2) bekezdésének első albekezdése);
  • egy telek eladásával kapcsolatos költségekre (az Orosz Föderáció adótörvényének 268. cikke (1) bekezdésének harmadik albekezdése).

Ha a szervezet készpénz-módszert alkalmaz, a költségek csökkentik az értékesítésből származó bevételeket, fizetendő összegük függvényében (az Orosz Föderáció adórendszerének 273. cikke (3) bekezdése). A fizetés beérkezésének időpontjában tükrözze az eladásból származó jövedelmet, függetlenül a tulajdonjog átruházásától (az Orosz Föderáció adószabályzatának 273. cikke 2. pontja).

Helyzet: csökkentheti-e a fejlesztő egy házban található apartmanok eladásából származó jövedelmet a ház építéséhez megszerzett földterület költségével? A telket egy magántulajdonos vásárolta meg. A házat a szervezet saját forrásaiból építették fel.

Igen, lehet, de bizonyos feltételek mellett.

A lakásjogszabályok előírják, hogy az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai a ház közös tulajdonához (beleértve a földterületet is, amelyen ez a ház található) a közös tulajdoni joggal rendelkeznek (az Orosz Föderáció lakáskötvényének 36. cikke (1) bekezdése). A lakás tulajdonosának a földterületen való részarányát a lakás teljes területének arányával kell meghatározni (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 37. cikke 1. pontja).

Adószámviteli szempontból az eladást az áruk tulajdonjogának (az elvégzett munka eredményének) visszatérítendő átruházásaként kell elszámolni (az Orosz Föderáció adótörvényének 39. cikke (1) bekezdése). A szervezetnek az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 268. cikke (1) bekezdésének második albekezdése alapján joga van a földterület költségével csökkenteni a lakások eladásából származó bevételt.

Az ingatlan tulajdonjogának átruházása kötelező állami regisztráció alá tartozik. És a lakóépületben lévő lakóépület tulajdonjogának átruházásának nyilvántartása egyidejűleg a földterület egy részéhez fűződő jog nyilvántartásának nyilvántartása (az 1997. július 21-i 122-FZ. Törvény 23. cikkének 2. pontja).

Ezért a fejlesztőnek joga van a lakóépületben lévő lakások eladásából származó jövedelmek csökkentésére annak a földterületnek (annak egy részének) a költségei formájában, amelyen a lakóépület található, egyidejűleg a lakások tulajdonosi átruházásával (az Orosz Föderáció adózási törvényének 268. cikke (1) bekezdésének második albekezdése). A pénzügyi osztály azonban úgy véli, hogy ehhez a lakásvásárlók jogainak regisztrálása mellett megfelelő bejegyzést kell bevezetni a Jogok Egységes Állami Nyilvántartásába, amely szerint a fejlesztőnek nincs joga ehhez a földterülethez vagy annak egy részéhez (az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2010. június 3-i levele, 03. sz. Levél). -03-06 / 1/375).

Így a fejlesztőnek joga van a lakás eladásából származó bevételt a vevőhöz a lakással együtt átruházott földterület azon részének költségével csökkenteni, feltéve, hogy a következő feltételek teljesülnek:

  • a lakás tulajdonjogát a vevő regisztrálja;
  • a Jogok Egységes Állami Nyilvántartásában van egy rekord, amely szerint a fejlesztőnek nincs joga a földterülethez vagy annak megfelelő részéhez.

És meg tudod csinálni így. Lakás eladásakor vegye figyelembe a föld költségeinek azt a részét, amely arányos a lakás teljes területével (az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2013. augusztus 9-i, 03-03-06 / 1/32297 sz. Levele).

A telkek értékesítésével kapcsolatos műveletek nem tartoznak HÉA alá (a RF adótörvény 146. cikkelyének 6. alpontja, 2. szakasz). Következésképpen az eladónak nincs kötelezettsége héa fizetésére és számla kiállítására a vevő számára (az Orosz Föderáció adószabályzatának 169. cikke (3) bekezdésének első albekezdése).

Átutalás a befektető számára

A jövedelemadó kiszámításakor a telek értékének a befektető általi kompenzációját nem kell figyelembe venni, mivel ez a célzott finanszírozás eszköze. Ebben az esetben a fejlesztőnek külön nyilvántartást kell vezetnie a bevételekről és a költségekről. Ezt az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 251. cikke (1) bekezdésének 14. albekezdése írja elő.

Visszavonás állami (önkormányzati) igények miatt

Azt a kérdést, hogy a föld lefoglalása után fizetett kompenzáció összegét (visszaváltási árat) ki kell-e vetni adójogról, a törvény nem szabályozza közvetlenül.

Helyzet: szükséges-e a nyereségadó szempontjából bevonni a kompenzáció összegeit egy földterület állami (önkormányzati) igénybevételekor történő lefoglalásakor

Nem, erre nincs szüksége.

A jogszabályok nem indokolják az ilyen jövedelem adóztatását. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 250. cikke (3) bekezdésének rendelkezései csak a szerződéses kötelezettségek megszegésével járó veszteségek és károk megtérítésére vonatkoznak. Ezenkívül, ha a veszteségek és a kár megtérítésének kötelezettségét nem állapítják meg szerződéses kapcsolatok vagy bírósági határozat, akkor a nem működési jövedelem nem a szervezet - a kártalanítás kedvezményezettje - részéről származik. Ezt az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 317. cikke kimondja. Így lehetetlen ennek a szabálynak a figyelembevételével beépíteni a földterület lefoglalása miatti veszteségek kompenzációját a jövedelembe.

Ugyancsak lehetetlen figyelembe venni a földterület lefoglalása miatti veszteségek kompenzációját az Orosz Föderáció adótörvényének 25. fejezete egyéb rendelkezései alapján. Ennek oka az a tény, hogy annak megszerzésekor a szervezetnek nincs gazdasági előnye, és következésképpen nincs jövedelme (az Orosz Föderáció adóügyi törvénykönyvének 41. cikke).

Ezenkívül a vagyon állami szükségletekre való kötelező elidegenítése csak előzetes és azzal egyenértékű kártalanítás mellett lehetséges (az Orosz Föderáció alkotmányának 35. cikke). Különösen azok a veszteségek, ideértve az elveszített nyereségeket is, amelyeket földterületek állami vagy önkormányzati igénybevétele miatt elfoglaltak, teljes egészében megtérítés tárgyát képezik (az Orosz Föderáció földtörvényének 56.8. Cikke 2. pontja, az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve 281. cikke).

A lefoglalással okozott károk visszatérítésére vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció kormánya által 2003. május 7-én jóváhagyott, 262. számú szabályzat határozza meg (az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 57. cikke 5. pontja). Ez az eljárás nem írja elő, hogy a földbirtokos-szervezetek visszatérítsék az állami (önkormányzati) igényeknek megfelelő földterület lefoglalása után fizetendő nyereségadó összegét. Következésképpen a jövedelemadó kivetése az elkobzott vagyontárgy tulajdonosának fizetett kártérítés összegére megsérti a veszteségek és károk teljes megtérítésének elvét, amelyet a jogalkotó ilyen esetekben meghatározott.

Hasonló következtetéseket tartalmaz az Orosz Föderáció Legfelsõbb Választottbírósága elnökének 2009. június 23-i 2019/09. Sz. Határozata, az Orosz Föderáció Legfelsõbb Választottbírósága 2009. szeptember 23-i, VAS-12144/09 számú, 2007. július 4-i 5047/07 számú határozata, a Moszkva kerület FAS határozata. 2009. május 26-i KA-A40 / 4352-09-P számú, 2008. július 9-i KA-A41 / 5975-08 sz., észak-nyugati körzet 2007. január 15-i szám, A56-11621 / 2006, West –Szibériai 2011. március 1-jei A81-1212 / 2009 sz., 2009. április 15-i F04-2207 / 2009 (4504-A70-49) sz.

Figyelembe véve a kialakult választottbírósági gyakorlatot, valamint az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2013. november 7-i 03-01-13 / 01/47571 sz. Levelében az adóhatóság szigorúnak ismerte el az adóköteles jövedelem összetételének kompenzációra való felvételére vonatkozó követelményeket (az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat levele). ED-4-3 / 12506). Ezért az ilyen helyzetekben az ellenőrök állításait gyakorlatilag kizárják.

Meg kell jegyezni, hogy korábban az ellenőrző osztályok helyzete eltérő volt. Hangsúlyozták, hogy a telkek lefoglalása által okozott veszteségek, ideértve a veszteséges nyereséget, beleszámítanak a földtulajdonosoknak fizetendő kártérítés összegébe (az RF LC 56.8. Cikke). Ezért a jövedelemadó kiszámításakor a földterület állami (önkormányzati) igényekre való lefoglalásának kompenzációját a jövedelem részeként kell figyelembe venni (az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2012. július 11-i, 03-03-06 / 1/334 sz., Oroszország szövetségi adószolgálatának 2010. március 19-i levele). 3-1-11 / 192).

A későbbi pontosítások kiadásával összefüggésben ez az álláspont elvesztette relevanciáját.

Helyzet: lehet-e figyelembe venni a jövedelemadó kiszámításakor az állami (önkormányzati) igényekre kivont földterület megszerzésének költségeit? A telepet korábban magántulajdonból vásárolták meg, megvásárlásának költségeit az adószámvitelben nem vették figyelembe.

Igen tudsz.

A telkek állami (önkormányzati) igényekre történő visszavonása megtérítés útján történik. Az ilyen tranzakciókból származó jövedelem tükröződik az adószámvitelben ... És az értékesítésből származó bevételt csökkenthetik az eladott ingatlan megszerzésének költségei (az Orosz Föderáció adótörvényének 268. cikke 1. pontja).

Hasonló szempontot tükrözi az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2012. augusztus 29-i, ED-20-3 / 920 sz.

Példa egy szemléltetésre a földterület elszámolásában és adóztatásában, tekintettel annak visszavonására önkormányzati szükségletekre. A telek korábban magántulajdonból került vásárlásra. A szervezet általános adórendszert alkalmaz (eredményszemléletű módszer, beszámolási időszak - negyedév)

Az Alpha LLC földterületet vásárolt 2013-ban. 2015-ben a helyi hatóságok döntésével az önkormányzati igények miatt visszavonták. A kompenzáció összege 1 600 000 rubel volt. (beleértve 300 000 rubelt - veszteséges nyereséget). A telek tényleges átruházására 2015 májusában került sor. A tulajdonjog átruházását 2015. júniusban regisztrálták. A számviteli és adószámviteli adatok szerint a telek értéke 1.207.500 rubel.

2015. május:

45 betéti alszámla "Átruházott ingatlan" hitel 01

2015. június:

Betéti 91-2 hitel 45

76-os betéti hitel 91-1

Az adószámvitelben a telek eladásából származó adóköteles nyereség 92 500 rubelt tett ki. (1 300 000 rubelt - 1 207 500 rubelt). Az elveszített nyereség összege (300 000 RUB) a nem működési jövedelemre vonatkozik. A könyvelő ezeket az összegeket belefoglalta a 2015. év hat hónapjának jövedelemadó-bevallásába.

Példa egy szemléltetésre a földterület elszámolásában és adóztatásában, tekintettel annak visszavonására önkormányzati szükségletekre. A telket korábban vásárolták meg az önkormányzati ingatlanoktól (2007. január 1. és 2011. december 31. között). A szervezet általános adórendszert alkalmaz (eredményszemléletű módszer, beszámolási időszak - negyedév)

Az Alpha LLC földterületet vásárolt 2011-ben. 2013-ban a helyi hatóságok döntésével a telek önkormányzati igényekre visszavont. A kompenzáció összege 1 600 000 rubel volt. (beleértve 300 000 rubelt - veszteséges nyereséget). A telek tényleges átruházására 2013. májusában került sor. A tulajdonjog átruházását 2013. júniusában regisztrálták. A számviteli adatok szerint a telek költsége 1 207 500 rubel. Az adószámviteli adatok szerint a telek megszerzésének költségei 640 000 rubelt tették ki.

Az Alpha könyvelője a könyvelés során a következőket tette.

2013 május:

45 betéti alszámla "Átruházott ingatlan" hitel 01
- 1 207 500 rubelt. - a telek átruházása a tulajdonjog átruházása előtt tükröződik.

2013 Június:

Betéti 91-2 hitel 45
- 1 207 500 rubelt. - a telek költsége az egyéb költségek részeként tükröződik;

76-os betéti hitel 91-1
- 1 600 000 rubel. - az egyéb jövedelmekben tükrözi a visszavonás összegét (kompenzációt).

Adószámviteli szempontból a gazdálkodó egység a föld elidegenítését rendszeres eladásként nyilvántartotta.

Az adószámvitelben a telek eladásából származó adóköteles nyereség 660 000 rubelt tett ki. (1 300 000 rubelt - 640 000 rubelt). Az elveszített nyereség összege (300 000 RUB) a nem működési jövedelemre vonatkozik. A könyvelő ezeket az összegeket belefoglalta a jövedelemadó-bevallásba a 2013. félévre.

A földterület megszerzésével kapcsolatban elszámolt költségek összegének különbsége miatt állandó elszámolási különbség és ennek megfelelő állandó adókötelezettség alakul ki a könyvelésben:

Betéti 99 hitel 68-as alszámla "Jövedelemadó kiszámítása"
- 113 500 rubel. ((1 207 500 rubel - 640 000 rubel) × 20%) - az állandó adókötelezettség tükröződik.

A telek olyan típusú ingatlan, amely egyéb dolgok mellett bizonyos esetek kivételével adás-vétel tárgyát képezheti (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 128. cikkének (1) bekezdése, az RF LC 6. cikke, 37. cikke) ). Konzultációnkban el fogjuk mondani a földszámvitelről a könyvelésben.

A föld elszámolása: milyen számlán

A telek számviteli eljárása attól függ, hogy a telket megszerezték.

Tehát, ha egy telket termelési célokra szereznek (például egy műhelyépület építésére vagy gazdálkodásra), akkor azt a tárgyi eszköz részeként kell elszámolni a 01 "Tárgyi eszköz" számlán.

Ha az oldalt eredetileg viszonteladás céljából vásárolták meg, akkor azt termékként kell elszámolni a 41. „Áru” számlán.

Mindenesetre annak a földterületnek a költségét, amelyre azt figyelembe veszik, a megszerzésének tényleges költségeinek összegével kell meghatározni, beleértve a tulajdonjog nyilvántartásba vételi díját (7., 8. szakasz, PBU 6/01, 5. szakasz) , 6 PBU 5/01).

A telkek átértékelése a könyvelésben

Ha a telket befektetett eszközök részeként számolják el, akkor a szervezet képes lesz azt újraértékelni. Az átértékelés eldöntésekor ezt évente meg kell tenni az összes, az állóeszközben elszámolt földterület vonatkozásában (a PBU 6/01 15. cikkelye). Az újraértékelés mind a föld értékének növekedését, mind csökkenését eredményezheti.

Ha a telek szerepel a leltárban, a szervezet ellenőrizheti az ilyen parcellák értékvesztését. És ha szükséges, tartalékot képeznek értékvesztésükre azáltal, hogy a különbséget, amellyel a telek könyv szerinti értéke meghaladja a piaci értéket, átviszik az 59. számú "Pénzügyi befektetések céltartalékokra képzett céltartalék" számba (91. számlabetéti számla "Egyéb bevételek és ráfordítások" - 59. hitelszámla).

Földvásárlás: kiküldetések

Itt vannak a fő számviteli tételek, amelyeket egy földterület, mint tárgyi eszköz megvásárlásakor kell elvégezni:

Emlékezzünk arra, hogy a telkeket nem értékcsökkenik tárgyakként, amelyek fogyasztói tulajdonságai idővel nem változnak (a PBU 6/01 5. bekezdésének 17. pontja).

Ha a telket a készletek részeként veszik nyilvántartásba, akkor a 08-1 számla helyett a fenti számokban a 41. számlát kell használni, a 01-es számlát pedig nem.

A telek átruházásának elszámolása

A telek eladásának elszámolása az attól is függ, hogy az ingatlanok, gépek és berendezések vagy áruk elszámolásra kerülnek-e. Valójában az első esetben az eladásból származó bevételeket és költségeket a kompozícióban kell elszámolni, a második esetben pedig mint.

Művelet Számla terhelés Számla jóváírás
A telek értékesítéséből származó bevételek tárgyi eszközként elszámolva 62 "Települések vevőkkel és ügyfelekkel" 91 "Egyéb bevételek és költségek"
A föld értékesítéséből származó, jövedelemként elszámolt bevétel 90 "Értékesítés"
A telek, mint tárgyi eszköz könyv szerinti értékét leírták 91 01
A telek könyv szerinti értékét áruként írták le 90 41
A telek tárgyi eszközként történő eladásával kapcsolatos tükrözött költségek 91 60., 76., 70. cikk „A személyzetnek fizetett munkabér”, 10 „anyag” stb.
Termékként elszámolt, a telek értékesítésével kapcsolatos tükrözött költségek 44 "Értékesítési költségek"
Termékként elszámolt földterület értékesítésével kapcsolatos leírott költségek 90 44

Felhívjuk figyelmét, hogy a telkek értékesítése HÉA-t nem tartalmaz (

A földterület megszerzését az 1C UPP és az Integrated 1.1 alkalmazásban az áruk és szolgáltatások átvételekor kell elvégezni az építési objektumok típusával.

Létre kell hoznia egy elemet az Építési objektumok könyvtárban. A kiadási tételt fel kell tüntetni a befektetett eszközök hosszú távú eszközével.

A számviteli számlát a dokumentum táblázatos részében kell feltüntetni - 08.01, HÉA-számlát - 19.08.

Ha vannak további költségek, amelyeket hozzá kell rendelni ennek a teleknek a költségeihez, akkor amikor azok megérkeznek, a dokumentumokban meg kell jelölni egy költségtételt, amely a befektetett eszközök hosszú távú eszközökbe, a 08.01 számlához és az építési objektumhoz tartozik.

Amikor egy építési objektumot befektetett eszközként történő elszámolásra elfogadnak, meg kell jelölnie egy adott építési objektumot és egy könyvelési számlát. A program összegyűjti az ehhez a fiókhoz és az objektumhoz rendelt összes költséget, és leírja azt az állóeszköz költségeként.

A kézhezvételt követően az építési tárgyat (földterületet) tárgyi eszközként kell figyelembe venni az Ingatlanok elszámolásra történő átvétele dokumentumban.


Jelöljük a könyvelési számlát a BU-ban és az OU-ban, ahol a költségeket átvitték a megszerzéskor, az építési objektumot, és kattintson az Összeg kiszámítása gombra.

A Tárgyi eszközök táblázatos szakaszban hozzon létre egy új állóeszközt, és írja le a dokumentumot.

A következő Általános információk lapon meg kell határoznunk az értékcsökkenési költségek tükrözésének módszerét.

De a telkek nem értékcsökkennek. Ennek ellenére kidolgozunk egy módszert, egyszerűen csak a nevet tölti ki.


A nevet feltüntettem a példában. Ne töltsön fel, hogy egyértelmű legyen, milyen módszer ez.

Ezt követően a számviteli lapon jelezzük, hogy a tárgyi eszköz elfogadásra kerül a könyvelésre.


Az értékcsökkenés számításának, a hasznos élettartamnak és az értékcsökkenési számlának minden módszerét feltüntetjük.

A legfontosabb: ne jelölje be az Értékcsökkenés kiszámítása négyzetet.

Ekkor az összes beírt értékcsökkenési beállítás nem releváns. De ki kell töltenie őket, mivel kötelezőek.

Ne felejtsd el magának az eszköznek a számláját is. Ez a mező el van rejtve az összes csillapítási beállítás után, és könnyen kihagyható.

Ha az állóeszközök vezetői könyvelését vezette, akkor az ilyen típusú könyvelés lapját ugyanúgy kell kitölteni.

Az adószámvitelben azonban be kell állítania az értéket. A költség nem tartalmazza a költségeket.


Így van - most a dokumentum feladható. Ellenőrizze, hogy az építési objektum elfogadási tranzakciói sikeresen létrejöttek-e.


De az ilyen tárgyi eszközök értékcsökkenését az 1C program nem számítja fel.

A tárgyi eszközök épületek, építmények, közlekedés, berendezések. Az ilyen ingatlant több mint 12 hónapig használják, és egy bizonyos összegnél kevesebbet nem fizet. Az operációs rendszer elszámolása az 1C 8.3 alkalmazásban több szakaszban történik. Mindegyikük egy meghatározott sorrendben tükröződik. Hagyjuk tovább ezt részletesebben.

Olvassa el a cikkben:

Az állóeszközök elszámolása az 1C 8.3. Pont szerint két szakaszban történik: először a tárgyi eszköz bevétele tükröződik, majd az üzembe helyezés. Ebben a cikkben olvassa el, hogyan kell az állóeszközöket figyelembe venni az 1C számvitel három lépésben történő végrehajtása során.

1. lépés. Tükrözze az állóeszközök átvételét az 1C 8.3 pontban

Lépjen a "Tárgyi eszközök és immateriális javak" (1) szakaszba, és kattintson a "Berendezés átvétele" linkre (2).

A megnyíló ablakban kattintson a "Létrehozás" gombra (3).

Megnyílik a "Fogadás: hardver (létrehozás)" ablak. A dokumentum felső részében (4) a "Szervezet" mezőben jelölje meg szervezetét, a "Raktár" mezőben jelölje meg, hogy melyik raktárba került a berendezés. A "partner" és a "szerződés" mezőkben határozza meg az állóeszköz-szállítót és a vele kötött szerződés részleteit. A "Számla száma" mezőben adja meg annak a számlanak a számát, amelyért a tulajdont megkapta.

Az alsó szakasz öt fülből áll (5):

  • Felszerelés;
  • Termékek;
  • szolgáltatások;
  • Visszatérhető csomagolás;
  • Továbbá.

A "Berendezés" lapon kattintson az "Add" gombra (6), és írja be a kapott állóeszköz adatait. A "Nómenklatúra" mezőben tüntesse fel az operációs rendszer nevét, a "Mennyiség" és "Ár" mezőkben a kapott eszköz mennyiségét és árát. Az 1C 8.3 számviteli számla automatikusan meghatározza a kapott eszköz típusától függően (tárgyi eszközök, felszerelési felszerelések). Miután az összes adat meg lett adva, elmentheti a dokumentumot, és ehhez kattintson a "Feladás és bezárás" gombra (7). Most az állóeszköz-vásárlás tükröződik a 08-as számla (ha eszközöket vásárolt) vagy a 07-es számla (ha felszerelést igénylő berendezést vásárolt) számláján.

2. lépés. Üzembe helyezi az állóeszközöket

A második szakasz az operációs rendszer elfogadása a könyveléshez az 1C 8.3-ban - üzembe helyezés. A működésre kész állóeszközt az elfogadási igazolás alapján felveszik a mérlegbe. Ehhez hozzon létre egy dokumentumot "Elfogadás az állóeszközök elszámolásához". Ehhez lépjen a "Tárgyi eszközök és immateriális javak" (8) szakaszba, és kattintson a "Tárgyi eszközök elfogadása a könyvelésre" linkre (9).

A megnyíló ablakban kattintson a "Létrehozás" gombra (10). Megnyílik az "Az operációs rendszer elfogadása" ablak.

Az "Elfogadás az elszámoláshoz az operációs rendszer szerint" (11) ablak felső részében töltse ki a mezőket:

  • "Szervezet";
  • Msgstr "Művelet típusa". Ebben a mezőben kiválaszthatja a három érték egyikét: "Berendezés", "Építési tárgyak" vagy "A leltár eredményei alapján";
  • "OS esemény". Ebben a mezőben válassza ki a listából egy megfelelő műveletet, például: "Elfogadás az elszámoláshoz üzembe helyezéskor";
  • "MOL". Mutassa be a pénzügyileg felelős személyt.
  • Msgstr "Az operációs rendszer helye". Jelölje meg, hogy melyik osztályon fogja működni az állóeszköz.

Az ablak alsó része öt fülből áll (12):

  • Hosszú lejáratú eszköz;
  • Befektetett eszközök;
  • Könyvelés;
  • Adó számvitel;
  • Értékcsökkenési bónusz.

A "Tartós eszköz" lapon (13) adja meg a megfelelő "átvételi módot", például: "Díj ellenében történő vásárlás". A "Berendezés" mezőben válassza ki az üzembe helyezendő berendezést a "Nómenklatúra" referenciakönyvből. Jelölje meg a "Raktárt", amelyben található. A "Fiók" mezőben a fiók automatikusan beállítva lesz, amelyen az objektum tükröződik az áruk átvételekor (1. lépés).

A "Tárgyi eszközök" lapon (14) létre kell hoznia egy új tárgyi tárgyat. Ehhez kattintson az "Add" gombra (15), majd a "+" (16) gombra.

Megnyílik egy ablak az állóeszköz adatainak kitöltéséhez. Ebben az ablakban töltse ki a mezőket:

  • Msgstr "Tárgyi eszközök számviteli csoportja". Ebben a mezőben ki kell választania egy megfelelő csoportot a listából, például: "Gépek és berendezések (kivéve az irodákat)";
  • "Név";
  • "Teljes név".

A "Számvitel" lapon (19) jelezze:

  • Msgstr "Számviteli eljárás". Jelölje meg az "értékcsökkenés elhatárolását";
  • "Az értékcsökkenés kiszámításának módszere." Itt válassza ki az objektum értékcsökkenési módszerét, például lineáris;
  • "Az értékcsökkenési költségek elszámolásának módja." Ebben az útmutatóban jelölje meg, melyik számlán kell elszámolni az értékcsökkenést;
  • Msgstr "Hasznos élettartam (hónapokban)". Itt jelölje meg, hogy a befektetett eszköz hány hónap alatt kerül amortizációra a könyvelésben.

Az "Adószámvitel" (20) lapon töltse ki:

  • "A költségnek a költségek összetételébe történő felvételére vonatkozó eljárás." Itt kiválaszthatja a módszerek egyikét a listából, például: "értékcsökkenés";
  • Msgstr "Hasznos élettartam (hónapokban)". Ebben a mezőben töltse ki, hogy hány hónap alatt csökken az objektum az adószámvitelben.

Az eszköz üzembe helyezéséhez szükséges összes adat elkészült. Most elmentheti és elküldheti a dokumentumot. Ehhez nyomja meg a "Mentés" (21) és a "Feladás" (22) gombot. Az 1C 8.3 számviteli célú tárgyi eszközöket regisztrálják. Az állóeszközt üzembe helyezték, a számviteli nyilvántartásokban a "Tárgyi eszközök" 01 számla terhére került sor.

A földterület elszámolásának a könyvelésnél megvannak a sajátosságai. Milyen feltételek mellett lehet figyelembe venni egy telket, hogyan lehet leírni annak vásárlásának költségeit és milyen tranzakciókat hajtanak végre a földügyletekkel - erről olvashat a cikkben.

A telkek elszámolásának jellemzői

A földügyletek feldolgozására vonatkozó eljárást a Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 17. cikke, az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve és az Orosz Föderáció Adó Törvénykönyve, valamint a PBU 6/01 normák (jóváhagyták az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma 2001. március 30-i 26n számú végzésével).

Földet csak írásbeli adásvételi szerződés alapján lehet megvásárolni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 550. cikke). Nem kell közjegyzőként igazolnia a szerződést. A szerződésnek tartalmaznia kell minden információt a föld korlátozásairól vagy megterheléséről, valamint a telek helyéről és áráról (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 554. és 555. cikke). Az ügylet tárgya lehet csak az a földterület, amely meghaladta az állami kataszteri nyilvántartást (az RF Munka Törvénykönyvének 37. cikke).

A föld tulajdonjoga az államnak a Szövetségi Nyilvántartásba való bejegyzésétől kezdődik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 223. cikke 2. pontja). A jogi személyek földterület-tranzakcióinak állami nyilvántartásba vételi illetéke 22 000 rubelt tartalmaz. (Az Orosz Föderáció adótörvényének 333. cikke (3) bekezdésének 22. albekezdése)

A számviteli szabályok szerint a földet állóeszköznek (OS) kell besorolni (a PBU 6/01 5. cikkelye). A helyszínt akkor veszik figyelembe, ha a következő feltételek teljesülnek:

  • a társaság fő tevékenysége során felhasználja vagy bérbe adja;
  • a használat 12 hónapnál hosszabb ideig tart;
  • a telek viszonteladását nem tervezik - különben a földet a 41. számlán kell nyilvántartani (az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2009. június 23-i levele, 03-05-05-01 / 36);
  • jövedelem várható a megszerzett földterületről (a PBU 6/01 4. cikke).

A telkek megvásárlásakor a tényleges költségekből kiindulva, az eredeti költségükön veszik figyelembe:

  • fizetés az ügyfélnek a helyért;
  • az információs és tanácsadási szolgáltatások költségei, például az ingatlanügynök munkája;
  • közvetítői díj;
  • állami adó és egyéb vissza nem térítendő adók;
  • a telek megszerzésével kapcsolatos egyéb költségek.

JEGYZET! A földértékesítés nem tartozik HÉA hatálya alá (a rádiófrekvencia-adóról szóló kódex 6. alpontjának 2. pontja, 146. cikke).

A telkek megvásárlása drága művelet, ezért a vállalatok ehhez gyakran kölcsönt vesznek igénybe. A kölcsön kamatát a földköltségbe kell beleszámítani addig, amíg a telek át nem kerül a befektetett eszközökből az állóeszközökbe (a PBU 15/2008 7. pontja, amelyet az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma hagyott jóvá 2008. október 6-i 107. számú végzésével).

A társaság emellett földterületet is kaphat:

  • Ingyenes - akkor elfogadják a piaci áron történő elszámoláshoz, amelyet egy független értékelő igazol (az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2015. február 1-jei, 03-04-05 / 3074. Sz. Levele). Sőt, ha a földet a társaság alapítója adományozta, aki a kedvezményezett társaság alaptőkéjének több mint felét birtokolja, akkor a kedvezményezett nem kap bevételt. Ellenkező esetben díjmentes bevétel - nem működési jövedelem a nyereségadó megadóztatása céljából (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 251. cikke (1) bekezdésének 11. albekezdése).
  • Barter-megállapodás alapján - a szervezet a másik vállalkozásnak átadott értékek értékének megfelelően fogadja el a helyszínt (PBU 6/01 11. szakasz, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 568. cikke).
  • A büntető törvénykönyvbe történő hozzájárulás miatt - az alapítók által elfogadott értékelés szerint.

A földet akkor adják át az operációs rendszernek, amikor teljes mértékben működőképes, és a kezdeti költség kialakul. A társaság elfogadhat egy földterületet a 01-es számlán történő elszámolásra, anélkül, hogy meg kellene várnia a tulajdonjog nyilvántartásba vételét, - akkor azt külön a 01-es számla alszámlája tükrözi (az állóeszköz-elszámolás módszertani utasításának 52. pontja, amelyet az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériuma 2003. október 13-i végzésével jóváhagyott, 91n).

A telek nem értékcsökkennek sem a BU-ban, sem a NU-ban (a PBU 6/01 17. cikke, az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 256. cikke 2. pontja). Nincs más mód a földvásárlás költségeinek a társaság kiadásaiba történő bevonására (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósági Elnökének 2006. március 14-i 14231/05 sz. Határozata).

A földterület megvásárlásának költségeit csak annak további eladásakor lehet figyelembe venni. Ezután a telek vásárlónak történő átruházásának napján a föld eladó az ügyletből származó jövedelmet tükrözi a telek megszerzésének és eladásának kiadásaival csökkentve (a PBU 6/01 31. szakasza, a 271. cikk 1. szakasza, az Orosz Föderáció adórendszerének 268. cikke 1. pontja). ...

Különleges nyereségrendelésben költségeket kell elszámolni az olyan állami vagy önkormányzati ingatlanok földterületének megszerzésével kapcsolatban, amelyeken épületek, építmények vagy építmények találhatóak, vagy amelyet ingatlanok építésére szereztek be, a 2007. január 1-jétől2011. Ilyen költségek lehetségesek (az Orosz Föderáció adótörvényének 264.1 cikke (3) bekezdésének első albekezdése):

  • Elismerje egyenletesen a vállalat által választott időszak alatt (legalább 5 év).
  • A jelentéstételi (adó) időszakban a nyereség csökkentéseként fogadja el az előző adózási időszak nyereségének adóalapjának legfeljebb 30% -át a teljes összeg teljes elismeréséig. Ugyanakkor állandó adókülönbség merül fel a számvitelben, amelyet az alábbiakban figyelembe veszünk.

JEGYZET! A földterületet csak az állami állami kataszterben megadott megengedett használati típusnak megfelelően lehet használni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 263. cikke (1) bekezdése).

A telek földadó-köteles. További információ a cikk fizetésének módjáról "A földadó előlegeinek fizetési feltételei" .

A telkekkel végzett műveletek dokumentálása

A szárazföldi műveletek csak írásos szerződés megkötésének feltételeivel végezhetők. A felek a megállapodás 3 példányát készítik: 1-et az ügylet minden egyes résztvevőjére és 1-et a Rosreestr-re.

A telek elhelyezését a 08-as számlára a föld tényleges átruházásának és átadásának vagy a szerződés aláírásának a napján (ha a szerződést a felek azonosítják az elfogadási és átruházási aktussal).

Az egységes nyomtatványok segítségével nyomon követheti a telkeket OS-1 és OS-6 vagy önállóan kidolgozott, kötelező adatok felhasználásával elkészített formanyomtatványok szerint (a könyvelésről szóló törvény, 2011. november 22-i 402-FZ sz. törvény 9. cikke).

A földterület alapítójától történő elfogadásakor a földterület független értékelését kell elvégezni, valamint módosítani kell a társaság alapító dokumentumait.

Hogyan lehet ezt megtenni, olvassa el a cikket "Az alaptőkéhez való hozzájárulások könyvelési tételei" .

Ha a szervezet ingyenesen megkapta a földet, akkor a terület piaci értékelését független értékelő vagy kataszteri nyilvántartási adatok igazolják (az RF LC 66. cikke).

A társaság bérelhet egy telket. Ezt követően bérleti megállapodást kell kötni, és el kell készíteni az ingatlan elfogadásának és átruházásának a szerződő fél felé történő átadási okmányát. Ha a bérleti megállapodást több mint egy évre kötik, akkor azt Rosreestr területi osztályán kell regisztrálni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 609. cikke 2. szakasza, 651. cikke 2. pontja).

A földdel történő lízingügyletek könyvelésbe vételével kapcsolatos további információkért lásd a cikket "Az állóeszköz-lízing elszámolása (árnyalatok)" .

A telekkel végzett műveletek elszámolása: tranzakciók

A földvásárlás tényleges költségeit a 08. számlán gyűjtik össze, a 60. és a 76. számlákkal összhangban. Az állami illeték megfizetését és a földterület költségébe történő beszámítását nyilvántartásba veszik:

  • Dt 68 Kt 51 - megfizette a földtulajdon regisztrációjának díját;
  • Dt 08 Kt 68 - a vám beletartozik a föld kezdeti költségébe.

A földterület további elszámolása a használat céljától függ. Ha a társaság épületeket épít a területen, de a befektetők rovására, akkor egy ilyen tárgyat nem lehet eszközként kimutatni - a 08. számlán marad. Az építés befejezése után a könyvelő bejegyzést készít:

  • Dt 76 Kt 08 - a földet az építési munkálatok befejezésével ruházták át a befektetőnek.

Ha a tulajdonos a földet saját céljaira és saját pénzéért használja, akkor a telepet be kell vezetni az operációs rendszerbe vezetékekkel:

  • Дт 01 Кт 08 - a telek elfogadásra került az operációs rendszerbe.

Amikor az államtól vásárol földterületet állóeszközök építésére (a 2007–2011-es szerződések alapján), adókülönbség merül fel: az OU-ban a földterület-kiadásokat ráfordításként, a BU-ban pedig nem. A könyvelőnek havonta tükröznie kell egy állandó adóeszközt a BU-ban, amíg a költségeket az adószámvitelben teljes mértékben leírják:

  • Dt 68 alszámla "Jövedelemadó kiszámítása" CT 99 alszámla "PNA" Z / n / 12 hónap összegre. × 20%,

Z - a telek kezdeti költsége;

n - a földvásárlás költségeinek leírására fordított évek száma.

A föld eladását nyilvántartásba kell vetni:

  • Дт 45 alszámla "Átruházott ingatlanok" Кт 01 - a föld költségeit leírták;
  • Dt 62 Kt 91 - tükrözi az eladásból származó bevételt;
  • Dt 91 Kt 45 alszámla „Átruházott ingatlanok” - az eladott telek eredeti költsége az egyéb költségekben tükröződik.

Emlékeztetjük Önt, hogy a föld eladása nem tartozik HÉA hatálya alá.

Miután földterületet kapott a társaság alaptőkéjében, a könyvelő beírja:

  • Dt 75 Kt 80 - tükrözi az alapító adósságát a charter tőkébe történő befizetésért;
  • Dt 08 Kt 75 - földterület érkezett az alapító hozzájárulása miatt az Egyesült Királysághoz;
  • Дт 01 Кт 08 - a földet tárgyi eszközként veszik figyelembe.

A föld átruházása egy másik jogi személy alaptőkéjéhez való hozzájárulásként a nyilvántartásokban tükröződik:

  • Dt 58 Kt 76 alszámla: "A betétek elszámolása az AC-ben" - a betétek adósságát tükrözi az AC-ben;
  • Dt 76 alszámla "Betétek elszámolása az AC-ben" CT 01 - a helyet az AC hozzájárulásaként hozták létre.

Ha az átruházott föld kezdeti költsége eltér az alapítók által elfogadott értékeléstől, akkor a különbséget a 76. számlával (a „számlavezetés az alapkezelő társaságban elhelyezett betétekkel kapcsolatos elszámolások”) a 91-es számla megfelelő alszámlájához kell hozzárendelni.

A könyvelő a földterület ingyenes megérkezését az alábbiak nyilvántartásában tükrözi:

  • Dt 08 Kt 83 - földet kapott az alapítótól, amelynek részesedése a charter tőkében meghaladja az 50% -ot, míg a társaságnak nincs jövedelme;
  • Dt 08 Kt 98 - a webhelyet más személyek ingyenesen kapták meg;
  • Dt 08 Kt 01 - a telek üzembe került;
  • Dt 98 Kt 91 - a telek ingyenes átvételéből származó bevételeket elszámolják.

Ha a vállalkozás ingyenesen átruház egy telket, akkor a könyvelési tétel a következő:

  • Дт 91 Кт 01 - egy másik társaságnak adományozott földterület értékét tükrözi.

A föld szabad átruházásának adószámlálásában nem merülnek fel bevételek és költségek (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 249., 250. cikke, 16. szakasza, 270. cikke). De ezután állandó adókötelezettség alakul ki a könyvelésben, amelyet a földköltségek és az átruházás költségeinek leírásával egyidejűleg figyelembe vesznek (a PBU 18/02 PBU 7. cikke):

  • Дт 99 alszámla "PNO" CT 68 alszámla "Jövedelemadó kiszámítása" - a PNO tükrözi az elszámolás eltérése miatt, amikor az ingatlan ingyen átruházásra kerül.

Amikor kábelezési cserét kötött egy olyan társasággal, amely földterületet átruház, és ellenérték fejében más ingatlant kap, a következők:

  • Dt 08, 10, 41 Kt 60 - értékek átváltási megállapodás alapján érkeztek;
  • Dt 62 Kt 91 - tükröződik a cseremegállapodás szerinti földterület-átruházásból származó bevétel;
  • Дт 91 Кт 01 - az átruházott telek költségeit leírták;
  • Dt 60 Kt 62 - a felek kötelezettségei teljes mértékben megszűnnek, amikor a csereszerződés feltételei teljesülnek.

A csereügyletek pénzügyi eredménye a tranzakció résztvevőinek számláján nulla.

Kivételes esetekben egy telket vissza lehet vonni (az RF Munka Törvénykönyve 49. cikke). A kormányhivatalok kötelesek értesíteni a telek tulajdonosát. A földtulajdonosnak vagy -felhasználónak jogában áll kártérítést igényelni a telek, a rajta található ingatlan piaci értékének, valamint a lefoglalásból származó veszteségek és veszteséges nyereség ellenében (az RF LC 56.8., 56.9. Cikke). A földtulajdon megszűnésének napján a következő bejegyzéseket kell tenni:

  • Dt 91 Kt 01 - a telek ártalmatlanítása;
  • Дт 76 Кт 91 - a visszavonás kompenzációjának összegét az egyéb jövedelmek tartalmazzák.

Eredmény

A telkek elszámolásának jellemzői a következők:

  • a föld az operációs rendszer tárgya;
  • az adásvételi megállapodást csak írásban kell megfogalmazni, figyelembe véve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve követelményeit;
  • a földtulajdon kötelező nyilvántartásba vételre vonatkozik;
  • a föld eladása nem tartozik HÉA hatálya alá;
  • a föld nem amortizálható;
  • a földvásárlás költségeit csak akkor lehet leírni, ha eladják;
  • a 2007 és 2011 között az államtól az OS megépítéséhez megszerzett telkeket külön sorrendben veszik figyelembe.

A cikkben olvashat arról, hogy milyen jelentést kell benyújtania a földtulajdonosnak