Ki a lakás bérlője? Aki bérlő

LAKÓHELYISÉG BÉRLŐJE

LAKÓHELYISÉG BÉRLŐJE

LAKÓHELYISÉG BÉRLŐ - az a nagykorú állampolgár, aki egyedül vagy családtagjaival együtt (utóbbi esetben a bérlő csak a családtagok érdekeit képviseli a bérbeadó előtt) lakáshasználati szerződés alapján bérbe ad díj.

Pénzügyi szakkifejezések szótára.

Lakásbérlő

Lakóhelyiség bérlője - az a személy, akinek bérleti vagy szociális bérleti szerződés alapján lakást biztosítanak használatra vagy birtokbavételére és használatára.

Lásd még: Bérleti szerződések

Finam Pénzügyi szótár.


Nézze meg, mi a "LAKÓHELYISÉGEK BÉRLŐJE" más szótárakban:

    LAKÓHELYISÉG BÉRLŐ- LAKÓHELYISÉG BÉRLŐ... Jogi enciklopédia

    - (lásd A LAKÓHELYISÉG BÉRLŐJE) ... Enciklopédikus közgazdasági és jogi szótár

    Bérlő lakásbérleti szerződés alapján- 1. Lakásbérleti szerződés alapján csak állampolgár lehet bérlő. 2. A szerződésben fel kell tüntetni a lakóhelyiségben a bérlővel együtt állandóan lakó polgárokat. A szerződésben szereplő ilyen utasítások hiányában ezen... ... Hivatalos terminológia

    Lakóhelyiségek albérletbeadása- A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiség bérlőjét a bérbeadó és a vele együtt élő családtagjai írásbeli hozzájárulásával jogosult az általa lakott lakóhelyiség egy részének átruházása, illetve ideiglenes elhelyezés esetén. .. ... Ház Enciklopédia

    Lakóhelyiségek bérbeadása- Lakás albérleti szerződés alapján a bérlő a bérbeadó beleegyezésével az általa használatra bérelt helyiség egy részét vagy egészét egy időre átadja az albérlőnek. Az albérlő nem szerzi meg a lakóhelyiség önálló használati jogát.… … Szókincs: számvitel, adók, üzleti jog

    Lakóhelyiségek bérbeadása- 1. Lakásterületi albérleti szerződés alapján a bérlő a bérbeadó hozzájárulásával az általa használatra bérelt helyiségek egy részét vagy egészét egy időre átengedi az albérlőnek. Az albérlő nem szerzi meg a lakóhelyiség önálló használati jogát.… … Hivatalos terminológia

    Az Orosz Föderációban olyan személy, aki albérleti szerződést kötött lakóhelyiségekre egy bérlővel. Ebben az esetben a bérlő felelősséggel tartozik a bérbeadó felé... Jogi Enciklopédia

    Lakás albérlő- az Orosz Föderációban olyan személy, aki albérleti szerződést kötött a bérlővel lakóhelyiségekre. Ebben az esetben a bérlő a bérbeadóval szemben a lakásbérleti szerződés alapján felelősséggel tartozik... Nagy jogi szótár

    lakásbérleti szerződést- olyan megállapodás, amelynek értelmében az egyik fél, a lakóhelyiség tulajdonosa vagy az általa megbízott személy (bérbeadó) kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél (bérlő) számára térítés ellenében lakást biztosít annak birtoklásáért és használatáért. A Ptk. 671. § 1. része... ... Nagy jogi szótár

    Lakásbérleti szerződés- (angol lakásbérleti szerződés) az Orosz Föderációban polgári jogi megállapodás, amely szerint az egyik fél, a lakás tulajdonosa vagy az általa meghatalmazott személy (bérbeadó) vállalja, hogy a másik fél (bérlő) számára lakóhelyiség...... Jogi Enciklopédia

Könyvek

  • Lakóhelyiség tulajdonosa és szociális bérlője. a polgári és lakásjogi helyzet összehasonlító elemzése
  • Lakóhelyiség tulajdonosa és szociális bérlője. Összehasonlító elemzés, Myskin Anton Vladimirovich. Ez a monográfia a lakásviszonyok olyan hagyományos szereplőinek polgári és lakásjogi státuszának összehasonlító vizsgálatára szolgál, mint a lakástulajdonos és...

Az idősebb generáció legtöbb embere olyan lakásban él, amelyet semmiképpen sem tekintenek saját tulajdonuknak. Ezért a tulajdonba és használatba adott lakóterület állami bérbeadásban van, vagyis az országé. A fiatal polgárok viszont a személyes lakóhely megvásárlásához szükséges pénz hiányában kötelesek lakóteret bérelni más emberektől. Ezután részletesen megvizsgáljuk ennek a folyamatnak az árnyalatait.

A legfontosabb árnyalatok

Időről időre a dolgok nem úgy alakulnak, ahogy szeretnénk, és a személyes lakás vásárlásának valószínűsége csak illúzió marad, amely csak a távoli jövőben válhat valósággá. Van megoldás erre a problémára. Hazánk alacsony jövedelmű polgárai önkormányzati ingatlanhoz juthatnak bérbe. Ezt követően az ember a saját lakóterében lakhat (a kormány vagy a város önkormányzata marad a tulajdonos), és nem kell mást kérni tőle, mint a rezsidíjat. A lakás örökre ki van adva a bérlőnek. A szerződésnek azonban olyan állampolgárokat kell tartalmaznia, akik a munkáltató rokonainak minősülnek. Érdemes közelebbről is szemügyre venni a szerződésekben használt definíciókat.

Formuláció

Ingatlanbérlő az a személy, aki szociális vagy fizetett bérleti díj feltételével lakást kapott használat és elbirtoklás céljából. Az ártalmatlanítás (például egy épület eladása) ebben az esetben nem megengedett. Az ingatlant csak rendeltetésének megfelelően és a megállapodásban foglalt feltételek szerint szabad használni. A bérlő a család érdekében eljáró nagykorú állampolgár. Ezért lehetősége van egy lakásban élni:

  • házastárs
  • gyerekek
  • feleség
  • gyámok

Fontos

Amint az előző bekezdésben említettük, a lakóhelyiség bérlője az a személy, akinek az ingatlant, házat vagy helyiséget forgalomba bocsátják. Az ilyen cselekmények elkövetésének jogi szempontból legfontosabb tényezője a fizetett vagy közfoglalkoztatási szerződés speciális végrehajtása. Ez utóbbi esetben az ingatlant csak orosz állampolgárságú személy használhatja.

Jogi az egyének egyszerűen jóváhagyhatják a szóban forgó ingatlan tulajdonosával kötött szerződést. Ezt követően a társaság egy meghatározott időtartamra nem nyilvános bérbeadás céljából a lakóhely vagy épület tulajdonosává válik.

Legitimitás

Az Orosz Föderáció lakosai olyan lakásokban élnek, amelyeket meghatározott határidők nélkül adnak használatra. Ez az idősebb generációra vonatkozik. Ezért mindenkit aggaszt az ingatlan bérlőjét a szociális bérleti szerződés értelmében megillető jogkörök problémája. Ez annak a valószínűsége, hogy a lakóteret hosszú távú életre használják. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 67. cikke értelmében a bérlőnek minden joga megvan ahhoz, hogy más embereket beköltöztessen, és kicserélje a lakást, de csak akkor, ha ez nem mond ellent a törvénynek. Ebből következik, hogy a bérlő által megtett és a tulajdonos által nem jóváhagyott cselekmények jogtalanok, és azokért ő felel. Az alábbiakban felsoroljuk a lakásbérlő jogait és kötelezettségeit.

Az ingatlanbérlő egyéb jogai

Kiskeresetű, állami bérbeadás alatt lakást kapott személy bérlő, aki családjával együtt lakik bérelt ingatlanban. A lakóhelyiség bérlőjének joga van a lakást meghatározott időtartamra más személynek albérletbe adni. Ez a művelet csak a bérbeadó (az ingatlan tulajdonosa - önkormányzat vagy ország) jóváhagyásával lehetséges. Az előző ponton túl a hozzátartozóknak beleegyezniük kell. Fontos, hogy az ingatlan albérletbe adásának befejezésekor a lakóterület négyzetméter száma teljes mértékben megfeleljen a lakók számának. Következik még egy átgondolást igénylő pont, ez pedig az ingatlan jelenlegi állapotának megőrzését célzó munkák finanszírozása.

A nagyjavítás árnyalatai

Az ingatlan állami bérbe adásakor a lakás tulajdonosa köteles megfelelő életkörülményeket biztosítani az állampolgár számára. Lakóhelyiség bérlője az a személy, aki bérleti szerződést kötött a kerületi hatóságokkal, és jogosult a lakott lakásban jelentős javítást, valamint ennek megfelelő részvételt egy bérház ingatlanának karbantartásában követelni. A tulajdonost terheli minden költség, a rezsi kivételével. Ebből arra lehet következtetni, hogy a nagyobb javítások költségeit a ház tulajdonosa köteles viselni. Ezután a bérlő személyazonosságára vonatkozó kérdésre válaszolunk.

Bérlő

A lakótér bérlője – nézzük meg, ki is ő. Egyszerre magánszemély és jogi személy. Ha már a szociális lakbérről beszélünk, bérlővé csak olyan magánszemély válhat, aki nem rendelkezik saját ingatlannal, ideális esetben családapa és alacsony jövedelmű. Ellenkező esetben a lakóteret valószínűleg nem bocsátja forgalomba egy állampolgár. A második típusú bérletet szinte minden állampolgár köti meg, beleértve a különböző társaságokat is, amelyek hajlandóak időben fizetni a szerződésben meghatározott bérleti időszakért. Például egy szervezet bérel ingatlant a rotációs alapon dolgozó munkavállalók igényeire. Az ilyen szerződések időtartama nem haladja meg az öt évet, és ez jelentős eltérés az állami bérbeadástól, amelyben a bérleti időszak nincs korlátozva.

A bérlővel szemben támasztott alapvető követelmények

Szinte minden polgárt érdekel: "A bérház jelenlegi bérlője a közbérleti feltételek szerint - ki ő?" A normák szerint cselekvőképtelen emberből nem lesz az. Ha egy állampolgárnak gyermeke és házastársa van, akkor közeli hozzátartozóknak tekintendők, és be kell őket foglalni az ingatlanbérleti szerződésbe. A szociális és fizetős bérleti szerződés alapján lakóhelyiség (lakás) bérlője köteles:

  • havi bérleti díjat fizetni az ingatlanért
  • szükség esetén végezzen javításokat és takarítást
  • a lakóteret a megállapodásban megállapított rendeltetésnek megfelelően használja
  • garantálja az ingatlan biztonságát

Ezt az Orosz Föderáció Lakáskódexének 67. cikke tartalmazza. Egy másik probléma merül fel: hogyan és ki tudja felmondani a bérleti szerződést.

A bérlet vége

A nyilvános bérleti szerződés mindkét fél beleegyezésével bármikor felmondható. Ez általában akkor történik, ha az állampolgárnak már nincs szüksége önkormányzati tulajdonra (máshová költözött, ingatlant vásárolt, személyesen vásárolt lakást). De ez nem zárja ki, hogy a bérlő köteles beszerezni a vele együtt élő és a szerződésben szereplő hozzátartozói hozzájárulását.

Kereskedelmi bérbeadás

Ebben az esetben a lakás tulajdonosának joga van saját lakóterét nemcsak magánszemélynek, hanem jogi személynek is átadni. Egy ilyen szerződés speciális végrehajtása egyáltalán nem jelenti azt, hogy a lakóterületet más állampolgárnak vagy cégnek adják át további kereskedelmi tevékenység céljából. A fizetett lízing időtartama nem haladja meg az öt évet. A megkötött szerződés lejárta után a jogi személynek minden joga megvan arra, hogy ismételten aláírjon hasonló szerződést. Az apartmanok használati díja a két fél megállapodása szerint kerül rögzítésre. A bérlővel szemben a fizetett bérleti szerződés szerint még hontalan személy is lesz, hiszen a lakóterületet a törvényes tulajdonos időben történő fizetés és a szerződés aláírása mellett használhatja; . Az ilyen típusú bérleti szerződést legfeljebb öt évre kötik. Ha nincs pontosan megadva, akkor az ötéves időszakot értjük. A lakóhelyiség bérlőjét a fizetett bérleti szerződés szerint megilleti:

  • az ingatlan tulajdonosával egyetértésben más állampolgárok elhelyezése a lakásban. Kivételként tizennyolc év alatti gyermekeket helyeznek el (a bejelentkezéshez nincs szükség jóváhagyásra)
  • engedély az állampolgárok nem állandó (legfeljebb 6 hónapig) ingyenes lakására (a lakástulajdonos előzetes bejelentésével)
  • csak a tulajdonossal történt egyeztetés után adja tovább a lakóteret

A helyiségek bérleti szerződésének megkötésével mindkét fél jogokat és kötelezettségeket kap, amelyeket az Orosz Föderáció Lakáskódexének vonatkozó cikke ismertet.

Az RF Lakáskódex 67. cikke

A bérlő minden jogát és kötelezettségét az Orosz Föderáció Lakáskódexének 67. cikke írja le, amellyel összhangban a bérleti szerződést meg kell készíteni. Az alábbiakban röviden összefoglaljuk a cikk főbb pontjait.

1. A lakótér bérlőjének joga van:

  • Népesíts be más polgárokat
  • Albérletbe ad egy lakást más magán- és jogi személyeknek
  • Polgárok elhelyezése rövid távú letelepedés céljából (legfeljebb hat hónapig)
  • Az elfoglalt lakóterületet a bérleti szerződésnek megfelelően módosítani
  • Lakóhelyiség javítási munkái kérése

2. Az első bekezdésben leírt jogok kivételével a bérlőt a szövetségi törvény által előírt lakásbérleti szerződés alapján egyéb jogok és kötelezettségek is megilletik.

3. Lakóhelyiség (lakás) bérlőjének szociális és fizetős bérleti szerződés szerinti kötelezettségei:

  • Az ingatlant lakásbérleti szerződés alapján használja
  • Védje a lakást és az ingatlant
  • Tartsa jó állapotban a lakóteret
  • Lakásfelújításokért felelős
  • Fizessen közüzemi számlákat és fizesse be időben a lakhatást

A jelenlegi bérleti szerződés módosítását a bérbeadónak jóvá kell hagynia.

Összegzés

Ez a cikk röviden összefoglalja az alapvető információkat a bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolat tárgykörében. A cikk minden pontjának tanulmányozása után könnyű megfelelő bérleti szerződést készíteni, amely figyelembe veszi az összes árnyalatot. Ez segít a bérlőnek és a bérbeadónak elkerülni azokat a hibákat, amelyek a jövőben akadályozhatják az együttműködést.

Manapság sokak számára fontos a valaki más lakásának használatának kérdése - legyen az szociális vagy kereskedelmi bérlet. Ezeket a módszereket, amelyekkel térítés ellenében „tetőt kapnak a fejük felett”, azok a polgárok alkalmazzák, akiknek nincs lehetőségük saját életteret vásárolni. Az ilyen személyek jogainak és kötelezettségeinek sajátosságait a cikk későbbi részében tárgyaljuk.

Ki a lakóhelyiség bérlője?

Bérlő az a cselekvőképes, 18. életévét betöltött személy, aki szociális vagy kereskedelmi bérleti szerződés alapján lakóhelyiségben él.

A szociális bérleti szerződés alapján átadott lakás tulajdonosa (bérbeadója) az állam vagy önkormányzat, a kereskedelmi bérlet tulajdonosa pedig magánszemély.

A munkáltató jogai és kötelezettségei

A szociális bérleti szerződésben foglaltaktól függetlenül az állampolgárnak megvan az összes joga, és teljesítenie kell az RF Lakáskódex 67. cikkében és az RF Polgári Törvénykönyv 35. fejezetében felsorolt ​​összes kötelezettséget.

Milyen jogok illetik meg a munkáltatót?

  1. lakóhelyiségek használata;
  2. más személyeket beköltöztetni a bérelt lakótérbe (állandó jelleggel);
  3. albérletbe adja ezt a helyiséget;
  4. ideiglenes lakosokat költöztetni.

A bérlőnek nem kevesebb kötelezettsége van az elfoglalt térrel kapcsolatban, mint jogai, nevezetesen:

  • használja a helyiséget rendeltetésének és az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően;
  • gondoskodjon biztonságáról és fenntartsa normál állapotát;
  • rutinszerű kozmetikai javítások elvégzése;
  • időben fizetni a szállást és a rezsit;
  • a szerződésben meghatározott határidőn belül tájékoztatja a bérbeadót a lakóhelyiségben való tartózkodást lehetővé tevő okok és feltételek változásairól.

A bérleti szerződés szerinti jogok

Olvasson többet a munkáltató fenti jogairól.

Használati jog

Az otthonban való állandó tartózkodás legfőbb biztosítéka az otthon sérthetetlenségének alkotmányos elve. Vagyis alapos indok nélkül senki sem hatolhat be egy állampolgár otthonába, és nem költöztetheti ki onnan (kivéve a kormányhivatal hatósági utasítását).

Kérdése van, vagy jogi segítségre van szüksége? Vegye igénybe az ingyenes konzultációt:

Mások beköltöztetésének joga a bérelt lakótérbe

A bérlő a lakóhelyiségben nem csak családjával, hanem harmadik személyekkel is lakhat (ezek nem feltétlenül rokonai). Ebben az esetben két feltétel elegendő a beépítéshez:

  • a munkáltató akarata;
  • a bérbeadó hozzájárulása a beköltözéshez (kiskorú beköltözése esetén nem szükséges megszerezni).

Idegenek csak akkor költözhetnek be, ha végül teljesül az egyes személyekre vonatkozó összterület-szükséglet. A lakásjogszabályok határozzák meg. Ez alól a szabály alól kivételt képeznek a kiskorú gyermekek, akiket mindenképpen el lehet helyezni.

Ha egy állampolgár mégis beköltözik valakit egy lakóhelyiségbe, akkor ezeket a személyeket a korábban megkötött (szociális vagy kereskedelmi) bérleti szerződésben kell szerepeltetni.

Így ebben a részben a bérleti szerződés megváltozik, amelyről további megállapodást kell kötni, amelyet mindkét fél aláír (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 677. cikke).

Albérleti jog

A bérlő a bérbeadó beleegyezésével a lakóhelyiséget egészben vagy részben átadhatja használatba az albérlőnek. A bérlő és az új bérlő között ennek megfelelő albérleti szerződés jön létre, amelynek időtartama nem lehet hosszabb a bérleti szerződésben rögzítettnél (5 év).

Az albérlőt az elszámoláshoz kapcsolódóan lakáshasználati fizetési kötelezettség terheli, önálló használati joga azonban nem áll fenn. A bérlő minden felelősséget visel a bérbeadó felé a bérelt lakóterület biztonságáért.

Az albérlet jellemzői a következők.

  1. Az a polgár, aki úgy dönt, hogy albérletbe ad egy ingatlant, nem köteles minden vele együtt élő bérlő beleegyezését kérni.
  2. Albérleti szerződés keretében történő beköltözéskor a bérlőnek a szerződésben kötelező feltételt kell rögzítenie a lakástörvényben az egy főre jutó összlaktér-arányra vonatkozó előírások betartására vonatkozóan.
  3. Az albérlet díját mindkét fél megállapodása alapján állapítják meg.
  4. A bérleti szerződés abban meghatározott időtartam előtti felmondása az albérleti szerződés automatikus megszűnését vonja maga után, anélkül, hogy az albérlőnek lehetősége lenne annak megújítására.

Ideiglenes beköltözési jog

Az ilyen bérlők csak akkor költözhetnek be a bérelt lakótérbe, ha minden szerződő fél beleegyezik: maga a bérlő, minden vele együtt élő bérlő és a bérbeadó. Nem költözhet be senki anélkül, hogy az utóbbit nem értesíti.

És ebben az esetben a területi normára vonatkozó szabály érvényes. Ha az ideiglenes lakók beköltözése után nem áll rendelkezésre elegendő minimális négyzetméter minden állampolgár számára, akkor a bérbeadónak joga van megtagadni a beköltözést. Ezért a munkáltató nem korlátozhatja magát a tulajdonos egyszerű értesítésére.

Az ideiglenes tartózkodás jelei:

  • tartózkodási idő - legfeljebb 6 hónap (köteles elhagyni a helyiséget ezen időszak lejártakor vagy 7 napon belül, miután bármely állandó lakos vagy bérbeadó kiköltözést kér - az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 680. cikkének 3. része);
  • ingyenes használat;
  • az anyagi károkért minden felelősség a bérlőt terheli;
  • Az ideiglenes lakosok után járó közüzemi díjak további fizetése a bérlőt terheli, amelyet a szerződés kiegészítő megállapodásában kötnek, amely a tartózkodás időtartamára érvényes (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. cikke).

A törvény a munkáltató egyéb jogait is rögzíti. Például a lakóhelyiségek cseréjének vagy cseréjének joga, a bérbeadó azonnali nagyobb javítási munkálatok, közművek biztosításának követelésének joga stb. (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 67. cikke).

A bérlőnek a lakóhelyiség használati jogát elvesztettként való elismerése

Az ilyen eljárás a lakótérbe bejegyzett állampolgárok vonatkozásában lehetséges, ha bizonyos tények fennállnak, amelyeket az alábbiakban tárgyalunk.

Milyen esetekben lehetséges ez?

  1. A bérlő nem fizet rezsit és bérlakást. A törvény meghatározza a kilakoltatás minimális időtartamát, ha ezalatt az időszak alatt soha nem érkezett meg a szállásdíj - ez 6 hónap. Abban az esetben, ha a bérlő ezen időszakon túl nem törleszti a tartozását, és nem kíván erre kísérletet tenni, a tulajdonos vele kapcsolatban megkezdheti a bérelt helyiségben való lakhatási jog elvesztésének elismerési eljárását.
  2. Az elfoglalt lakóterület állampolgár általi megrongálása vagy megsemmisítése. A bírósághoz fordulás alapja a munkáltató cselekményeinek jogellenessége és rendszeressége lesz. Például, ha egy régi csapot szereltek be a lakásba, és az eldurrant, és ennek következtében később történt, ez nem lesz ok a kilakoltatásra. De például a fűtés beszerelése, aminek következtében tűz keletkezett a lakásban, érvényes alapként szolgál majd a bírósághoz forduláshoz. Ehhez keresetlevelet kell készítenie és benyújtania annak elismerésére, hogy a bérlő elvesztette a jogát, hogy ezen a lakóterületen tovább éljen. A tulajdonos akkor tehet ilyen radikális intézkedéseket, ha a bérlő saját költségén nem szünteti meg az ingatlanban okozott károk összes következményét.
  3. A szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése: a csendszabályok megsértése, nagyszámú háziállat vagy szemét a lakásban stb. Más szóval, ezek azok a tevékenységek, amelyek lehetetlenné teszik a szomszédok számára, hogy a bérlő mellett lakjanak.
  4. Lakás rendeltetésétől eltérő célra történő felhasználása: iroda, raktár vagy kistermelés. Az ilyen tevékenységeket az Art. (1) bekezdése tiltja. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 17. cikke, mivel a lakóhelyiségeket kifejezetten magánszemélyek lakására szánják, ezért az állampolgár nem használhatja más célra.

Hogyan lehet fellebbezni?

Az a munkáltató, aki ellen bírósági határozatot hoztak, a határozat keltétől számított egy hónapon belül jogosult fellebbezni ezen irat felett (területi, regionális stb.). Ehhez fellebbezést kell benyújtania az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 39. fejezetében foglalt követelményeknek megfelelően.

A bérlő olyan kifejezés, amelyet a modern jogi keretek között több oldalról is lehet használni.

Korábban ezt a fogalmat vezették be az országban élő polgárok megjelölésére. Jelenleg az önkormányzati lakások aránya csökken, nagy része beköltözik.

Most már nem csak azokat hívják bérlőknek, akik a alapján foglalnak lakást, hanem azokat is, akik magánszemélytől bérelnek lakást vagy szobát.

Fogalmak meghatározása

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően a bérlő kifejezés olyan állampolgárt jelent, aki egy lakásban él, miután szociális bérleti szerződést kötött az önkormányzattal.

A gyakorlatban a bérlők közé tartoznak azok a polgárok is, akik egyszerűen bérelnek.

Ez a fogalom a Szovjetunió ideje óta jelent meg. Ebben az időszakban minden lakás az államé volt, az emberek ideiglenes bérlők voltak. Ma ahhoz, hogy szociális bérleti szerződés alapján lakóingatlant szerezzen, elismertnek kell lennie.

A helyi önkormányzatok elismerik a rászoruló polgárokat. Ehhez az szükséges, hogy megfeleljenek a jogszabályi szinten megállapított követelményeknek.

A rászoruló állampolgár és a kerület vagy város közigazgatása közötti megállapodás határozatlan időre jön létre. Ez azt jelenti, hogy a lakók bármeddig lakhatnak a bérelt lakásban. A bérlőnek joga van közeli hozzátartozóit a bérelt ingatlanban elhelyezni.

Az állami és önkormányzati lakások, amelyeket szociális bérleti szerződés alapján bérelnek, lehet...

Szociális ingatlanok bérlői

A lakástulajdonosok jogait és kötelezettségeit a törvény egyértelműen körülhatárolja. A kifejezés szerint felelős bérlő teljes felelősséget kell viselnie a lakhatásért az állam felé. Ez a kifejezés nem szerepel ebben a jogszabályban.

Ez az a bérlő, aki lakásban lakik szociális bérleti szerződés alapjánés parancsot kap. Ugyanakkor minden más lakót, aki ebben a lakásban lakik szociális bérleti díj alapján, továbbra is ugyanazok a jogok és kötelezettségek illetik meg, mint a felelős bérlőt.

Külön megkülönböztetik a felelős bérlő fogalmát privatizált és önkormányzati lakásokban. Önkormányzati lakás csak szociális bérleti szerződés alapján biztosítható az állampolgároknak. 1995-ig az ilyen lakások 1995 után bérleti jogon költöztek be, a szerződések váltották fel a warrantokat. Megalakulásuk óta a bérlő fogalma bérlővé vált.

Munkáltató Az Orosz Föderációnak csak az a nagykorú állampolgára lehet állampolgár, aki teljes cselekvőképes. Külföldi állampolgárokkal szociális bérleti szerződés nem köthető.

Jogok és kötelezettségek

A bérlő és családtagjai jogait és kötelezettségeit az Orosz Föderáció Lakáskódexe írja elő.

Fő feladatai, amelyek az alábbi személyekre vonatkoznak:

NAK NEK jogokat viszonyul:

  1. A szerződés teljes időtartama alatt a helyiségben való tartózkodás és az ott található ingatlan használatának joga.
  2. A helyiség tulajdonosának beleegyezésével adja át harmadik félnek.
  3. Felmondja a szerződést idő előtt a tulajdonos előzetes értesítésével.
  4. Nagyjavítást igényel.

A szerződés lejártakor a bérlőt elsőbbségi jog illeti meg új szerződés megkötésére.

Felelős munkaadóknak

A felelős bérlő a lakóhelyiség fő tulajdonosa.

Ha a lakást utólag privatizálják, ő lesz a tulajdonos. Ugyanakkor bizonyos jogokkal és számos kötelezettséggel is fel van ruházva.

Felelős bérlő egy privatizált lakásban joga van:

  • és harmadik felek;
  • bármilyen tranzakciót lebonyolítani ingatlannal, bérbe adni, adományozni, eladni, cserélni;
  • szerződéseket kötnek az energiaforrások szállítására.

Felelősségek ezen személyek közül nemcsak a Lakástörvénykönyv, hanem a Ptk. A főbbek a következők:

Ezen túlmenően a felelős bérlő köteles részt venni a nagyobb javításokban.

Állampolgári regisztrációs problémák

A fő kérdések leggyakrabban a bérlők regisztrációjával kapcsolatosak. Ha privatizált lakásról beszélünk, akkor a tulajdonosok félnek bérlőket regisztrálni. De nem szabad elfelejteni, hogy ilyen módon megsértik a törvényt. A tulajdonos pedig pénzbírsággal sújtható, ha regisztráció nélkül lakik nála állampolgár.

Bérlőt ideiglenes vagy állandó jelleggel is regisztrálhat. A legjövedelmezőbb az ideiglenes regisztráció kérelmezése, mivel az időtartam lejárta után az állampolgár automatikusan törlődik a nyilvántartásból.

Ha véglegesen regisztrál, probléma lehet a fizetéssel. Ha egy állampolgár megtagadja az önkéntes elbocsátást, ezt a bíróságon keresztül kell megtenni.

Törölje ki a regisztrációból az otthont bérlő polgárt lehetséges a következő körülmények között:

Ha a nyilatkozat megtörténik bírósági határozat alapján, akkor a lakás tulajdonosa önállóan kapcsolatba léphet az FMS területi osztályával, bírósági határozattal. Ennek alapján a kivonat az állampolgár beleegyezése nélkül készül.

Az önkormányzati lakások lakói gyakran szembesülnek ezzel a kérdéssel felelős bérlő változása. Erre távollét vagy hat hónapos távollét esetén lehet szükség. Ilyen helyzetben a lakosoknak az önkormányzathoz kell fordulniuk megfelelő kérelemmel.

A módosítás után fel kell vennie a kapcsolatot a Lakáshivatallal a személyes fiókok újraregisztrálásához. Erre azért van szükség, hogy a közüzemi számlák egy másik tulajdonoshoz kerüljenek.

Egyetlen bérlő halála esetén a szerződés automatikusan megszűnik, és a lakás ismét az önkormányzat tulajdonába kerül.

A felelős bérlőnek joga van közeli hozzátartozóit önkormányzati lakásba bejegyeztetni. Ebben az esetben meg kell adnia az ebben a lakásban már regisztrált állampolgárok hozzájárulását. A kivétel az. Ez automatikusan történik a szülők lakóhelyén vagy tartózkodási helyén. Ha állami lakásba vannak bejelentve, akkor a többi lakó hozzájárulása nem szükséges.

Fontos szempont, hogy a közeli hozzátartozók önkormányzati lakásba történő regisztrációjakor nem veszik figyelembe személyenként. Ha harmadik fél regisztrációjáról beszélünk, azt meg lehet tagadni, ha nem teljesül a személyenkénti négyzetméter norma.

Fizetési problémák

Lakásban élve a lakók minden közműszolgáltatásért fizetni kötelesek. A fizetés a kiállított bizonylatok alapján történik. Minden lakásnak saját személyes számlája van, amely szerint a fizetést rögzítik.

Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a bérlő maga fizeti a szállást, de nem fizet a rezsit. A lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési kötelezettsége attól függően szabályozott, hogy milyen foglalkoztatási formáról beszélünk.

Ha a bérlő a lakásban lakik szociális bérleti szerződés alapján, akkor minden számlafizetés rá esik. Ha a lakást bérbe adják magánszemélytől, akkor a közüzemi szolgáltatások fizetésének kérdéseit a szerződés szabályozza.

Ha a bérlő több mint hat hónapja nem fizetett számlákat, esetleg kilakoltatják, a vele kötött bérleti szerződés megszűnik.

Így a felelős bérlő olyan állampolgár, akinek korlátozott jogai vannak az ingatlanhoz. Ezek a lakóhelyiségben való lakhatás jogából állnak, de nincs joga a rendelkezésükre.

A lakóingatlanok bérlőinek jogairól és kötelezettségeiről az alábbi videóban olvashat:


Legtöbben engedtünk az általános privatizációs hullám befolyásának és a közvélemény erejének, és habozás nélkül végrehajtottuk a lakásprivatizációt. A múlt század volt, és nem volt idő azon gondolkodni, hogy a lakástulajdonosok milyen juttatásokat kapnak automatikusan. Beadtuk a dokumentumokat és befejeztük a folyamatot. Miről kell beszélni? Valójában sokak értelmezése szerint a tulajdonos valaminek a tulajdonosa. Ez már csak így van. A privatizációs szerződés és a tulajdonjog bejegyzésére vonatkozó dokumentumokat átvevők azonban nem mindenki ismerte fel teljesen, hogy jogaik nem korlátlanok, mint a teljes jogú tulajdonosoké, akik osztatlanul birtokolják az ingatlant. Ítélje meg maga. Ha emlékszünk arra, hogy a szabványos építés egy többszintes építési forma, akkor a tulajdonosok többsége ilyen lakóházakban él. Következésképpen egy lakáshoz vagy egy házban lévő szobához igazolt jog birtokában csak azzal rendelkezhet, és nem az egész házzal. Nyilvánvaló következtetés, nem? Az egyéb előnyökről kicsit később fogunk beszélni.
De még mindig vannak olyan polgárok, akik még mindig tanácstalanok, és nem döntötték el, hogy végrehajtsák-e a privatizációt vagy sem? Mit fog ez adni a lakásprivatizáció tényleges végrehajtásának (bejegyzésének) lenyűgöző kezdeti költségein kívül?
Nézzük meg, mi a különbség a lakás tulajdonosa és bérlője között, és mi a válasz az igazán királyi kérdésre „privatizálni bérházban lenni vagy nem?” magától menni fog neked.
Tehát mikrokutatásunknak két lehetséges útja van. Lelkiismeretes ember vagy, aki minden rezsi- és lakásköltséget időben fizet, és számos olyan körülmény adósa, amelyekről ebben a cikkben nem térünk ki részletesen. Tegyük fel azonnal, hogy még ha a polgárok második kategóriájába tartozónak tekinti magát, és végre készen áll a privatizációs dokumentumok benyújtására, át kell lépnie az első kategóriába, vagyis ki kell fizetnie az összes adósságát. Ellenkező esetben elfelejtheti álmát - megszerezni a tulajdonjogot az Ön által elfoglalt házhoz. Egyetlen kormányzati szerv sem ad hozzájárulást a tranzakcióhoz.
Szóval itt van. Most a lényegre. Ha gyorsan elemezzük az Orosz Föderáció lakás- és földkódexét, akkor a tulajdonosok és a nem tulajdonosok összehasonlító vizsgálata így fog kinézni.
Kezdjük azzal, amit a legtöbben tudnak vagy sejtenek, nevezetesen az ingatlanügyletek lebonyolításával. A tulajdonos a bérlőtől eltérően szabadon (a tartozások hiányának kérdését mellőzzük, ezeknek nyilvánvaló okokból elvileg nem szabadna létezniük) a teljes lakást vagy annak egy részét eladhatja, illetve kedvezőbb feltételekkel elcserélheti. igénytől függően kisebb-nagyobb, valamint adományozás, örökhagyás vagy fedezetként hagyás. Természetesen egyik munkáltató sem tudja elvégezni a fenti műveletek egyikét sem. Másodszor. Még akkor is, ha Ön nem tartja magát a lakosság társadalmilag és politikailag aktív kategóriájának, és nem szeret felszólalni különféle típusú találkozókon, Önnek, mint egy lakástulajdonosok egyesületének (HOA) tagja, joga van szavazzon a Tulajdonosgyűlésen, és ezzel részt vegyen saját ingatlanának kezelésében. A „menedzsment” fogalma magában foglalja a ház műszaki állapotát felügyelő alapkezelő társaság kiválasztását vagy megváltoztatását, a kommunikációs és közintézmények (tetőterek és pincék, bejáratok, folyosók, lépcsőházak és helyi területek) időben történő és sürgős javítását. Ily módon Ön maga is befolyásolhatja az otthoni szolgáltatás minőségének általános javulását és az abban való tartózkodást. Az, hogy otthona szép és ápolt legyen, általános gond. Sajnos ezt eddig kevesen gondolják komolyan, és figyelmen kívül hagyják a közgyűléseken való részvételt, ezt az irányító testületet eredménytelennek tartják. Eközben a házban az életminőség a lakástulajdonosok szavazataitól függ. Hagyjuk ezt a tulajdonosok lelkiismeretére. Harmadik pont. Közvetlenül kapcsolódik az ingatlanügyekhez. Az egyik hozzátartozó felírásának vagy elbocsátásának szokásos eljárása. A lakóterület birtokában Ön dönti el, hogy minden rokonának lesz-e elég hely a lakásban, vagy túl szűk lesz. De előfordulhat, hogy a munkáltatók megtagadják egy másik családtag regisztrálását (ha nem kiskorú gyermekekről beszélünk). A bérbeadó (és ezek általában önkormányzatok) döntése törvényes lesz, és az Orosz Föderáció Lakáskódexe 70. cikkének első részén alapul. A munkáltatókat tájékoztatni fogják egy olyan dologról, mint a „számviteli norma”. A törvény szerint nem lehet a megállapított mérték alatt lakosonként. A munkáltatókat egyébként eltilthatják az olyan közös ingatlanügylettől, mint a csere. Az RF Lakáskódex 73. cikkének hat pontja közül bármelyik döntő lehet a kitiltási eljárás szempontjából. Újabb baj várhat a gátlástalan lakóterület-bérlőkre. Az önkormányzatok, mint a négyzetméterek törvényes tulajdonosai, bármikor és az Ön kívánságától függetlenül megfoszthatják Önt attól a jogtól, hogy ugyanazokat a négyzetmétereket elfoglalhassa, anélkül, hogy kisebb területen vagy lakást biztosítana. Ez természetesen bírósági határozat alapján történik, amelyet viszont az RF Lakáskódex 83. és 91. cikke vezérel. Az ilyen szélsőséges intézkedések elkerülése érdekében a bérlő köteles szigorúan betartani a lakótér használatára és üzemeltetésére vonatkozó szabályokat. Mégpedig: rendeltetésszerű használat, azaz. lakossági, nem kereskedelmi célból a rezsi- és lakásszámlákat időben fizesse be, a közös lét szabályait ne sértse meg a szálló (szomszédokkal ne ütközzen, egymás jogait tiszteletben tartsa és ne sértse) és a lakás állapotát figyelje ( egyszerűen végezzen javításokat). Ami a lakástulajdonosokat illeti, itt a helyzet némileg más. Tulajdonjoguktól is megfoszthatják, kilakoltathatják őket, de ez sokkal nehezebben kivitelezhető. Az ilyen incidensek elleni védekezés érdekében ellenőrizze a dokumentumokat az adásvétel, illetve a privatizáció regisztrációjakor, és ne vásároljon állami és önkormányzati célú objektumokat (határ-, védelmi és ipari intézmények, autópályák szakaszai és űrhídfők).
Mi jót lehet találni a munkáltatói pozícióban? Csak azt, hogy ne fizessen magának a bérháznak és a közintézményeknek a nagyjavításait, mivel azok karbantartását a fő tulajdonosra bízták, amint azt fentebb említettük, az önkormányzati hatóságokra. És a bérlőt sem az adó, sem annak mértéke, sem az ingatlanok fizetésének ütemezése nem fogja aggódni. Ha figyelembe vesszük, hogy még nem született meg a végső döntés az adó mértékéről, akkor még nem lehet megítélni annak terhelhetőségét.
Amint látjuk, a tulajdonosoknak lényegesen több joga és garanciája van. A saját jólétedért és nyugalmadért pedig érdemes fizetni. Mit gondolsz? A következtetések levonása a te dolgod...