Hogyan lehet elkerülni az ingatlanadó fizetését vagy legalábbis csökkenteni a méretét - nagyon aktuális kérdés. Az adófizetés az egyik alkotmányos kötelességeket hazánk polgárai. Az egyéb adókötelezettségek közül a legjelentősebb az ingatlanadó, amely csak az ingatlan tulajdonjogát érinti. 2015 óta olyan újítások kerültek be a jogszabályba, amelyek gyökeresen megváltoztatták a helyzetet ezen a területen, és növelték az adó összegét.
Miért nőtt az adó összege 2015 után? A helyzet az, hogy ezt megelőzően a kötelezettséget a KTF (műszaki leltári iroda) műszaki és leltári dokumentációjában feltüntetett ingatlan értékének százalékában számították ki, amely nem vette figyelembe. piaci tényezők. Ennek megfelelően alacsonyabb volt az ár, és egyben az adó összege is.
2015 után azonban kataszteri értékhez kötötték a kötelezettséget, melynek megállapítási eljárása is módosult. Most az ingatlanok értékelésénél minden piaci tényezőt figyelembe vesznek, és az ingatlan értéke a lehető legközelebb van a forgalmi értékhez, helyben pedig néha jóval magasabb. Az állampolgárok a meghatározott érték alapján kötelesek adót fizetni.
A jogszabályok szerint az adóköteles ingatlanok listája a következőket tartalmazza:- lakhatásra alkalmas házak;
- lakóépületek alacsony emeletes és lakóépületekben;
- garázsépületek, parkolóhelyek;
- komplex ingatlanobjektumok;
- befejezetlen tárgyak;
- a kataszteri nyilvántartásba bejegyzett épületek és építmények.
Korábban nem adóköteles ideiglenes lakhatás tovább nyaralók lakóépületeknek minősültek, és most adókötelesek. Csak közterület a többlakásos épületek belsejében nem minősülnek adózás tárgyának.
A mértéket a szövetség egyes alanyai és minden közigazgatási egység önállóan állapítja meg.
De az adójogszabályok átlagértékeket állapítanak meg erre az adózásra:- Az ingatlan árának 0,1%-a lakóhelyiség, ingatlan formájában befejezetlen építkezés, garázsépületek, parkolóhelyek, legfeljebb 50 négyzetméter alapterületű közüzemi épületek és egyéb, nem kereskedelmi célú magántelkeken lévő épületek;
- adminisztratív, üzleti vagy kereskedelmi jelentőségű objektumok árának 2%-a, valamint minden olyan ingatlan, amelynek ára meghaladja a 300 millió rubelt;
- 0,5% egyéb ingatlan esetén.
Az önkormányzatoknak joguk van eldönteni, hogy kit mentesítenek az adó alól. A helyi közigazgatásnak joga van teljesen eltörölni a polgárok ilyen kötelezettségeit, nullára csökkentve az arányukat. Ugyanakkor jogosultak önállóan emelni az arányt, de legfeljebb a szövetségi jogszabályok által megállapított átlagérték háromszorosára. A szövetségi kormány emellett évi 20%-ra korlátozta a regionális önkormányzatok adóemelési jogát.
Például Moszkvában az árfolyam teljesen az objektumok árához van kötve, és kissé eltér a különböző ingatlankategóriáknál.
Így:
- 0,1% -ot számítanak fel olyan tárgyakra, amelyek ára az értékelés időpontjában kevesebb volt, mint 10 millió rubel;
- 0,15%-ot számítanak fel a 10 és 20 millió közötti ingatlanok után;
- 0,2% -ot számítanak fel a 20-50 millió rubel költségű tárgyakért;
- 0,3% az 50-300 millió rubel értékű ingatlanok esetében;
- 2% a 300 milliót meghaladó értékű kereskedelmi objektumok esetében;
- 0,5% egyéb ingatlankategóriák esetén.
Lakóhelyiség birtoklása esetén automatikus kedvezmény jár.
Lakóhelyiségek esetében a méret kiszámításakor a következőket nem veszik figyelembe:- 20 négyzetméterre a lakástól;
- 10 négyzetméterre a nappalitól;
- 50 négyzetméterre egy lakóépülettől.
Bizonyos mértékig minden ingatlantulajdonos adókedvezményben részesül.
Ha azonban nem fizeti ki a lakásra felhalmozott kötelezettségeket, vagy a kötelezettségek egy részét nem fizeti meg, akkor az adózót bírság szabja ki. Emiatt az adót időben és teljes mértékben be kell fizetni.
Sok polgár gondolkodik azon, hogyan kerülheti el az ingatlanadót. Hiszen minden állampolgárnak fizetnie kell, de nem mindenki akarja. Van ilyen lehetőség, de nem mindenkinek van meg.
Szóval, ki nem fizet adót lakások és egyéb ingatlanok után? Az adótörvény 407. cikke felsorolja azokat a személyeket, akik bizonyos mértékig mentesülnek az ingatlanadó alól.
Ezek tartalmazzák:- Azok a személyek, akik a Szovjetunió alatt vagy az Orosz Föderációban hős címet kaptak.
- A gyermekkoruk óta fogyatékosok az 1. és 2. csoport rokkantaivá váltak.
- Különböző háborúkban részt vevő személyek.
- Azok a személyek, akik a második világháborúban katonák voltak, valamint a városok blokádjának résztvevői.
- A csernobili baleset áldozatai.
- Katonai személyzet húsz év vagy annál hosszabb szolgálati idővel.
- Különféle, sugárzással kapcsolatos tesztelési események résztvevői.
- Egy elhunyt katona családja a családfenntartó elvesztésének kárpótlásaként.
- Nyugdíjasok.
- Nukleáris kísérletek által érintett személyek.
- Katonai házastársak, akik szolgálat teljesítése közben haltak meg, valamint szüleik.
- Alkotó munkát végző személyek azon tárgyak vonatkozásában, amelyeket műhelyek és munkaterületek formájában használtak a helyiség teljes használati ideje alatt.
- Minden személy gazdasági jelentőségű objektumokkal kapcsolatban, amelyek mérete nem haladja meg az 50 négyzetmétert.
Az ingatlantárgyakat lakó- és nem lakáscélúra osztják. Ez szerepet játszik a juttatás érvényességének meghatározásában. Hiszen a felsorolt személyek egynél több, azonos kategóriába tartozó tárgy birtokában csak egy vonatkozásában mentesülnek a kötelezettség alól. Ugyanakkor egy tárgy birtokában a kedvezményezettek teljesen mentesek e kötelezettség alól.
A fenti kedvezmények szerinti kötelezettség alóli mentesség megszerzéséhez a kedvezményezettnek az állandó lakóhelye, illetve az ingatlan fekvése szerinti terület szerinti kérelmet kell benyújtania az adózási időszak lejárta előtt.
Ennek az időszaknak a végét, amely előtt a polgárok vállalják kötelezettségeik teljesítését, az Orosz Föderációban április 1-jén határozzák meg.
A nyugdíjasok, mint kedvezményezettek univerzális kategória. Vagyis minden olyan személy, aki nyugdíjkorhatárig él, mindenképpen adókedvezmény lesz. Ebben az esetben sok újonnan vert nyugdíjasnak nehézséget okoz a kedvezményes jogok megszerzése és az ingatlanadó újraszámítása.
Mit kell tehát tenni, ha eléri a nyugdíjkorhatárt? Alapvetően nem kell tennie semmit. Magának az adószolgáltatásnak kell automatikusan áthelyeznie a személyt a kedvezményezettek közé. De nem szabad reménykedni benne. Először is kérelmet kell benyújtania az adóhivatalhoz. Ebben az esetben nem szükséges arra a területre menni, ahol az ingatlan található.
Például annak érdekében, hogy ellátást igényeljen egy dacha számára, amely valahol bent van vidéki területek, egyáltalán nem szükséges odamenni. Elég felkeresni a címzetthez legközelebb eső adóhivatalt.
A kedvezmény igénybevételéhez a kérelemmel együtt el kell küldenie az adóhatóságnak következő dokumentumokat:- kedvezményezett útlevele;
- nyugdíjkönyv.
A nyugdíjas korú adófizetés problémái az adóbeszedés természetének és eljárásának félreértésével járnak. Így az Orosz Föderációban az adókat az adóidőszak végén kell megfizetni. A nyugdíjjogosultság évében továbbra is adót kell fizetnie.
Az adott évre vonatkozó kötelezettség összege azonban az adózó születési idejétől függ. Tehát ha május 10-én betöltötte a nyugdíjkorhatárt, akkor az adott év első 4 hónapjára és 10 napjára a következő év április 1-jétől adót vetnek ki, az év hátralévő részében pedig kedvezmény jár, melyik lesz a helyes számítás.
Ha egy nyugdíjasnak több azonos kategóriájú ingatlana van, akkor évente joga van eldönteni, hogy ezek közül melyikre vonatkozik a kedvezmény.
A megfelelő kérelmet a meghatározott időszak november 1-jéig kell elküldeni. Ellenkező esetben a kedvezmény az elmúlt időszakban kijelölt objektumra vonatkozik.
Ha ilyen ingatlant a nyugdíjas egyáltalán nem jelöl meg, a felhatalmazott szerv automatikusan kedvezményt alkalmaz arra a tárgyra, amelyre a legmagasabb adóösszeg. Ellenkező esetben az adóhatóság intézkedései jogellenesnek minősülnek.
A nyugdíjasok adóztatásának megvannak a maga sajátosságai, különösen azokban az esetekben, amikor a személy nem jelentette be a nyugdíjkorhatár elérését, és nem nyilatkozott az adókedvezményre való jogosultságáról. Ebben az esetben a nyugdíjasnak joga van levonásra.
A nyugdíjasok adóztatása általában a következő jellemzőkkel rendelkezik:- amikor késve fordult az adószolgálathoz adókedvezmények, és ennek megfelelően a levonás az előző három évre vonatkozik;
- közös tulajdonú ingatlantulajdon esetén csak a nyugdíjas részesedése mentesül a kötelezettség alól, a fennmaradó, nem nyugdíjas korú tulajdonosok pedig az általános módon fizetnek;
- Ha a nyugdíjas dolgozik, felveheti a kapcsolatot munkáltatójával.
Abban az esetben, ha egy nyugdíjas több munkahelyen dolgozik, az adóhatóság minden munkáltatót megvizsgál, és megállapítja, hogy melyik fizeti a levonást és melyik nem. Emiatt a munkáltatóval való kapcsolatfelvétel előtt fel kell vennie a kapcsolatot az adóhivatallal a jogosultság igazolásáért adólevonás.
Minden nyugdíjasnak joga van ellátásra. Megszerezni teljes körű információ fel kell vennie a kapcsolatot az adóhivatallal. Szakemberekkel való egyeztetés és a kérelem benyújtása után az összes szükséges dokumentummal a kérelmező nagy valószínűséggel kap egyszeri levonást, amelyet a nyugdíjas által megadott bankszámlán jóváírnak.
Ellentétben az egyéb ingatlanadókkal, amelyek kedvezményeit szövetségi szinten határozzák meg, és az egész Orosz Föderációban érvényesek, a földadó a helyi hatóságok előjoga. Az adminisztráció saját belátása szerint határozza meg a polgárok egyik vagy másik kategóriájának előnyeit földadó, valamint ezek biztosításának módjait.
Ha szeretne tájékozódni az ilyen kedvezmények elérhetőségéről, kapcsolatba kell lépnie az adóhivatallal. Még ha a helyi hatóságok nem is biztosítanak teljes adómentességet a nyugdíjasoknak, annak összege jelentősen csökkenhet.
azonban általános rend a kedvezmények megállapítása olyan, hogy az adózó megfelelő kérelme nélkül nem nyújtható. Ha az adózó nem jelentkezik, az állam továbbra is beszedi az adót.
Az állampolgárok egy bizonyos kategóriája számára az adótörvény 395. cikke szerint a földadót 10 ezer rubellel csökkentették. Hasonló kedvezmény minden adózó-kedvezményezett számára egyedileg kerül megállapításra.
A jelenlegi adókulcs:- 0,3% az Orosz Föderációban szabad forgalomba bocsátható földterületek esetében;
- 1,5% a magántulajdonban lévő egyéb földterületek esetében.
Az értesítés általában egy felhatalmazott szervtől érkezik. Ettől az évtől azonban elérhető egy online forrás, ahol az adófizetők regisztrálhatják személyes fiókjukat, és nyomon követhetik a fiókjuk állapotát adókötelezettségek, információkat kaphat, és számításokat és levonásokat kérhet.
Így a jogszabályok lehetővé teszik az állampolgárok bizonyos kategóriáinak elkerülését adókötelezettség, amelyet az ország alkotmánya rögzít. Természetesen ilyen juttatásokat csak előkelő állampolgárok kapnak, és a törvényben előírt módon. A polgárok egyetemes kategóriája a nyugdíjasok. Ezért különösen óvatosnak kell lenniük adókötelezettségeik tekintetében, és konzultálniuk kell az adóhatósággal bizonyos kedvezmények elérhetőségéről.
A lakás tulajdonjogának átvétele után a tulajdonos köteles évente az állami költségvetés ingatlanadó-levonások. Korábban által adójogszabályok az ilyen hozzájárulás összegének kiszámításának alapja a tárgy leltári értéke volt.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..
Ez gyors és INGYEN!
Változások azonban történtek, és 2015 óta a legtöbb régióban a számítások az ingatlanok kataszteri értékén alapulnak. És bizonyos helyzetekben jelentősen magasabb is lehet, mint a készletérték. A lakások kataszteri értékét a hatóság által megbízott szakemberek határozzák meg.
A készletszámításokról a számításokra való áttérés kapcsán csökkentési tényezőt alkalmaznak. Csökkentheti a levonások összegét.
Mit kell tudnod?
Egyes régiókban be Ebben a pillanatban A lakásadó továbbra is a készletérték alapján kerül kiszámításra. Ez annak köszönhető, hogy ezeken a helyeken még nem végeztek kataszteri értékelést az ingatlanokról.
Azonban várhatóan 2020-ra minden munka befejeződik ezen a területen.
A jogszabályi keret
Annak ellenőrzéséhez, hogy az APEH megfelelően számolta-e ki a fizetendő összeget, a következőket kell tennie:
- Ellenőrizze a helyit adókulcs a Szövetségi Adóhivatalnál.
- Ismerje meg az ingatlan kataszteri értékét a Rosreestr hivatalos honlapján, vagy nyújtson be kérelmet ehhez a hatósághoz.
- Szorozzuk meg a feltüntetett értékeket.
Kiváltságok
Az ingatlanadó kötelező befizetés, amelyet mindenkinek meg kell fizetnie, aki ingatlantulajdonos. Ebben az esetben a személynek meg kell felelnie a fizetővel szemben támasztott követelményeknek. Ezek a következők: nagykorúság elérése, cselekvőképesség korlátozásának hiánya, vagyon rendelkezésre állása. Ebben az esetben az ingatlan tulajdonjogának tényéért fizetnek, még akkor is, ha az illető ténylegesen nem használja azt.
E jogának gyakorlásához kérelemmel kell megkeresnie az ingatlan telephelye szerinti adóhatóságot, és csatolnia kell a kérelem érvényességét igazoló dokumentumokat.
Az ilyen jellegű kérdéseket szabályozó fő szabályozási aktus az Orosz Föderáció adótörvénykönyve. Információkat tartalmaz az ilyen fizetések tárgyairól és tárgyairól. Más szóval, az Orosz Föderáció adótörvénykönyve meghatározta, hogy kinek kell adót fizetnie és milyen típusú ingatlanok tekintetében. Felsorolták is normatív aktus meghatározta a kedvezményekkel igénybe vehető személyek kategóriáit, valamint azt az eljárást, hogy mikor lehetséges az ingatlanadó elmulasztása.
Adókötelezettségek
Minden ingatlantulajdonosra vonatkoznak, és abban fejeződnek ki, hogy minden tulajdonos köteles bizonyos összeget fizetni jelentési időszak. Ez a naptári év. A pénzt legkésőbb a beszámolási időszakot követő időszak december elsejéig kell befizetni. A pénzeszközöket a Szövetségi Adószolgálatnak fizetik be bankon vagy az interneten keresztül.
Az ilyen jellegű kötelezettségek az ingatlan tulajdonba kerülésének pillanatától keletkeznek. A hatályos jogszabályok meghatározzák azokat az eseteket, amikor ez a kötelezettség elvész. Ide tartozik: adófizetés, magánszemély halála, jogi személy felszámolása.
A meg nem felelés következményei
Mivel az adófizetés a legtöbb ingatlantulajdonos felelőssége, a törvény előírja a felelősséget a be nem tartásért. A szankciók a jogsértés típusától függenek. Például azért késői benyújtás nyilatkozatában a vétkes személy minden késedelmes hónap után az adó összegének öt százalékának megfelelő bírságot fizet, beleértve a hiányos hónapokat is. A meghatározott szankció nem lehet kevesebb ezer rubelnél és nem haladhatja meg a teljes fizetési összeg harminc százalékát. A nyilatkozattételi eljárás elmulasztása kétszáz rubel pénzbírsággal jár. A részleges vagy teljes nemfizetés az adóösszeg húsz-negyven százalékának megfizetésével fenyegeti a vétkes felet.
Az ilyen jellegű kötelezettségek megsértése miatt a bűnös személyre közigazgatási és büntetőjogi szankciókat lehet alkalmazni, amelyeket az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve és az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyve ír elő.
Az adózás tárgyai
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 401. cikke szerint a következők adóznak:
- Lakóépületek. Ez magában foglalja a ben található épületeket is földterületek személyi melléktermesztésre, nyaralógazdálkodásra, zöldséges kertészetre, kertészetre és egyéni lakásépítésre biztosított.
- Apartmanok és szobák.
- Hely járművek és garázs.
- Egyetlen ingatlankomplexum.
- Befejezetlen épület.
- Műszaki célú helyiségek, építmények és épületek.
Az említett ingatlan tulajdonosainak adót kell fizetniük. Megjegyzendő, hogy a társasházban lévő közös tulajdon részét képező ingatlan nem adóköteles.
Juttatásokhoz való jog
Az ellátásokhoz való jog az egyén azon képességét jelenti, hogy kisebb összegben vagy egyáltalán nem tud ilyen összeget fizetni. Abban a pillanatban keletkezik, amikor egy személy elnyeri a törvény által meghatározott státuszt. Meg kell jegyezni, hogy a tény önmagában nem elegendő. Támogató információk és adatok szükségesek. Ezek hivatalos szervek által kiállított dokumentumok. Hiteles másolatok is használhatók.
A kedvezményezettek kategóriái
Ezek tartalmazzák:
- A Szovjetunió és az Orosz Föderáció hősei.
- Első és második csoportba tartozó fogyatékkal élők, valamint gyermekkoruk óta fogyatékos gyermekek.
- Résztvevői a Polgári és Nagy Honvédő Háború. Ide tartoznak azok a személyek is, akik a Szovjetunió védelmében más katonai műveletekben vettek részt. Ezekben a kategóriákban nemcsak a katonai személyzet, hanem a partizánok és a veteránok is szerepelnek.
- A Szovjet Hadsereg, Haditengerészet, Belügyi Igazgatóság és KGB polgári személyzete, akik a második világháború alatt az egységek és alakulatok részei voltak.
- Azok a személyek, akik a csernobili baleset következtében sugárzásnak kitett polgárok védelmében részesülnek, a Mayak PA, az ilyen hulladékok lerakása és a szemipalatyinszki atomfegyver-kísérletek.
- Egészségügyi okokból vagy állományváltozás miatt elbocsátott katonai állomány, feltéve, hogy szolgálati idejük legalább húsz tényleges év.
- Katonai szolgálatot ellátó személy családtagjai, akik elveszítették eltartójukat.
- Nyugdíjasok életkor szerint.
- Azok, akik Afganisztánban és más országokban szolgáltak, ahol ellenségeskedés zajlott.
- Azok, akik tesztek, gyakorlatok és egyéb nukleáris fegyverekkel és létesítményekkel végzett munkák következtében sugárbetegség miatt rokkanttá váltak.
- A szolgálat teljesítése közben elhunyt katonai vagy állami alkalmazottak szülei és házastársai.
- Alkotó tevékenységet végző személyek, feltéve, hogy a helyiségeket a meghatározott célokra használják. Ez a szabály vonatkozik a lakásra is, ha abban múzeumot, könyvtárat vagy galériát rendeznek, az ilyen rendezvények idejére.
- Azok a személyek, akik olyan épületekkel rendelkeznek, amelyek egyenkénti területe nem haladja meg az ötven négyzetmétert, feltéve, hogy olyan területen helyezkednek el, amely a mellék- vagy nyaralógazdálkodás, zöldségkertészet, kertészet vagy egyéni lakásépítés fenntartására szolgál.
A kedvezmények minden ingatlantípusból egy egységre vonatkoznak, a tulajdonos választása szerint. Mérete megegyezik az összeggel kötelező fizetés a fizető tulajdonát képező, megvalósítására nem használt tárggyal kapcsolatban vállalkozói tevékenység.
Az előnyök természetüknél fogva lehetnek szövetségi és regionális jellegűek. Az első esetben a legmagasabb hatóságok szintjén jönnek létre, a másodikban - az Orosz Föderáció régióinak és alkotó egységeinek adminisztrációjának határozatával. Az utolsó lehetőség azonban nem kötelező. Vagyis az önkormányzatoknak joguk van ellátásokat megállapítani egyéni kategóriák fizetők, a jellemzők alapján gazdasági helyzet régió és a rendelkezésre álló pénzügyi lehetőségek.
Átvételi feltételek
Az ellátás igénybevételének feltétele adófizetések egy személy okmányos megerősítése státuszáról, valamint bizonyos követelményeknek való megfeleléséről. Ez utóbbi esetben a személynek adózónak kell lennie, azaz nagykorúnak kell lennie, vagyonnal kell rendelkeznie, valamint teljes cselekvőképességgel kell rendelkeznie.
Benyújtási eljárás
A juttatás igénybevételéhez az érdekeltnek több egymást követő eljárást kell végrehajtania kötelező intézkedések. Először ki kell töltenie egy kérvényt. Ezután mindent hozzá kell csatolni összegyűjtött dokumentumokat. Végül minden adatot át kell adni a Szövetségi Adószolgálatnak a fizetőként való regisztráció helyén vagy az ingatlan helyén.
Pályázat elkészítése
A kérelem kitöltéséhez normál irodai papírt használhat. Bár néhány adóhatóság kész nyomtatott nyomtatványokkal látja el az érdeklődőket.
A szövegnek a következő információkat kell tartalmaznia:
- Az adóhatóság neve. Itt van feltüntetve a kódja is.
- Megtekintés és speciális célú ingatlan. Például egy lakóépület vagy egy garázs. Az objektum jellemzői is feltüntetésre kerülnek - hely, teljes terület, emeletek száma.
- Az érdeklődő adatai - vezetéknév, keresztnév, családnév, születési idő, lakóhely, befizető száma, útlevél adatai, elérhetőségi telefonszám.
- A juttatás jellege. Ebben az esetben ez a kifizetések csökkentése vagy teljes kizárása lesz.
- Az ingatlanhoz való jogot megerősítő okok. Ez lehet közjegyző által kiállított igazolás, kivonat az egységes állami nyilvántartásból, adásvételi szerződés, csere, ajándék.
- A kezdeményező státuszának okmányos igazolása, amely a kedvezményre jogosít.
- A biztosításának időtartama.
- A csatolt dokumentumok listája.
- A jelentkezés dátuma és a kezdeményező aláírása.
- Pályázat regisztrációs száma.
- Információ valamiről hivatalos, amely elfogadta a fellebbezést.
Ha az eljárásban törvényes képviselő vesz részt, meg kell adni a meghatalmazás számát és keltét, megjelölve a hatáskörét. Ezt követően ezt a kérelmet és minden dokumentumot be kell nyújtani az adóhivatalnak.
Kapcsolatfelvétel a Szövetségi Adószolgálattal
Az információk továbbítása a Szövetségi Adószolgálathoz a kezdeményező teljes felelőssége, vagyis a dokumentumokat az ellátások kérelmezője küldi el. A törvény többféle módot biztosít erre.
Ide tartoznak különösen:
- Személyes fellebbezés. Ez a lehetőség bizonyos előnyökkel jár a fizető számára. Először is, egy személy közvetlenül benyújthatja kérelmét Adóhivatalés azonnal szüntesse meg az esetleges pontatlanságokat. Ekkor a kezdeményező megbizonyosodhat arról, hogy kérelmét nyilvántartásba vették és végrehajtásra elfogadták. A végén az illetőnek lehetősége lesz tanácsot kapni az adófizetéssel és a juttatások igénybevételével kapcsolatos kérdésekben. Az érdekelt személy törvényes képviselője hasonló módon fordul a Szövetségi Adószolgálathoz.
- Postai továbbítás. Ebben az esetben a kezdeményező elveszíti annak lehetőségét, hogy felvilágosítást kapjon, azonnal kiküszöbölje a hibákat, és önállóan kell fellebbezést benyújtania. Ezt a lehetőséget olyan esetekben használják, amikor egy személy az adóhatóságtól távol él, és nem tud egyedül jönni. Ebben az esetben célszerű ajánlott levélben elküldeni a dokumentumokat a kézbesítésről szóló értesítéssel a címzettnek.
- Vegye fel a kapcsolatot az MFC-vel. Ez a lehetőség a legoptimálisabb a fizető számára. Ebben az esetben nem kell önállóan végrehajtania semmilyen műveletet. Elég, ha a központ rendelkezésére álló adatokat beküldi a központba. Az MFC szakemberei segítenek a kérelem elkészítésében és jelzik a hiányzást szükséges információés ezt követően küldje el a dokumentumokat rendeltetési helyére.
- Internetes továbbítás. A módszer megvalósításához regisztrálnia kell az adóhatóság honlapján, létre kell hoznia fiókját és meg kell erősítenie fiókot. Ez lehetővé teszi, hogy hozzáférjen az erőforrás összes képességéhez. Ezután ki kell töltenie egy speciális elektronikus jelentkezési lapot, és az összes dokumentumot digitális formátumba kell konvertálnia. A művelet befejezéséről a személy értesítést kap a fiókjába.
A fizető ezen módszerek bármelyikét saját belátása szerint választja. Az összes adat beérkezése után az adóhatóság határozatot hoz. Ez lehet pozitív vagy negatív természetű. Mindenesetre választ küldünk az érdeklődőnek.
Szükséges dokumentumok
Be kell nyújtania:
- A kezdeményező útlevele.
- Az ellátásra való jogosultságot igazoló dokumentum.
- Az adófizető egyéni száma, amely a Szövetségi Adószolgálattól szerezhető be.
- Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok.
Megjegyzendő, hogy a kezdeményezőnek jogában áll benyújtani az adóhatósághoz az azt kibocsátó szervezetek által hitelesített információk másolatát.
Az adószolgálat szakembere ugyanakkor jogosult az eredeti példányokat a kezdeményezőtől egyeztetni. Ha valamilyen okból a szükséges adatok nem állnak rendelkezésre, a Szövetségi Adószolgálat kéréseket küld harmadik feleknek. A válaszokat hét napon belül kell benyújtani. Ha a Szövetségi Adószolgálat értesítést kap arról, hogy az információnyújtás lehetetlen, akkor a kezdeményező három napon belül levelet küld az adatok önálló megadásának szükségességéről.
Fotó: Anatolij ZHDANOV
Szövegméret módosítása: A A
Idén Moszkvában, a moszkvai régióban és 26-ban orosz régiók A lakások és nyaralók tulajdonosai most először kapnak fizetési bizonylatot, ahol az új szabályok szerint számítják ki az ingatlan adóját. Igen, ugyanazon a szenzációs kataszteri értéken, ami közel áll a piaci értékhez. Ezzel kapcsolatban sok állampolgárnak voltak olyan kérdései, amelyeket korábban nem tettek fel – úgy érveltek, hogy könnyebb ezeket a „fillérek” adókat befizetni, mint hivatalokba menni és tisztviselőkkel foglalkozni. Most azonban megváltozott a helyzet – az összegek már nem olcsók.
1. Mire jogosultak a nyugdíjasok?
A frissített ingatlanadóval kapcsolatos kérdések többsége nyugdíjasoktól érkezik. Sőt, aki csak azért Tavaly Nem féltek attól, hogy most jó környéken kell majd eladniuk lakásokat, és el kell menniük valahonnan a településekre.
Tehát a nyugdíjasok azok a kedvezményezettek, akik NEM FIZETŐK ingatlanadót. Pont! Igaz, van egy korlát. A kedvezmény egy lakásra és egy dachára vonatkozik – mindegyik típusból egy ingatlanra. Vagyis ha a címzettnek nincs dachája, de két lakása van, akkor egy lakás után kell adót fizetnie. És ha a lakás és a dacha rendben van, akkor nem kell adót fizetni.
Vannak finomságok. Által Általános szabály, a kedvezményezettnek magának kell bejelentenie az adóhatóságot, hogy jogosult a kedvezményre. A helyi gyakorlat változó. Valahol az új kedvezményezettekről szóló információkat „automatikusan” továbbítják az adóhatósághoz. De erre nem szabad számolnia - ez a konkrét jóakarat a helyi hatóságok, de nem jogi kötelezettségük.
Tehát, ha Ön tapasztalt nyugdíjas, és még nem fizetett ingatlanadót, akkor az adószámítási szabályok változása miatt Ön számára semmi sem változik - Önt, mint ellátást igénybe vevőt már figyelembe veszik. Ha nemrég ment nyugdíjba, és nem igényelte a kedvezményt, személyesen kell kérelmet benyújtania az adóhivatalhoz – ellenkező esetben a befizetések továbbra is Önt terhelik.
Melyik adóhivatalhoz érdemes fordulni? A Szövetségi Adószolgálat honlapján azt írják, hogy „saját választása szerint”.
Az Art. (6) bekezdése szerint ugyanis Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 407. cikkének és az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat N BS-4-11/5594@ 2015. 04. 06-i levelének 1.1. pontjának pontosításai alapján az ilyen kérelmeket minden olyan ellenőrzésen elfogadják, amely hosszabb. kényelmesen elérhető a kedvezményezett számára – mondja Svetlana Zhmurko ügyvéd.
Vagyis ha Moszkvában él, és van egy dachája vagy háza egy faluban Vlagyimir vagy Tver régióban, akkor nem szükséges odamenni az ellenőrzéshez. Sétálhat a lakóhelyéhez legközelebbihez. Szándékosan sok nyugdíjas kérésére meghagyjuk azokat az okmányszámokat (lásd fent), amelyekre hivatkozhat.
Ez az összes többi kedvezményezettre is vonatkozik (a teljes lista alább található).
FONTOS
Érdemes észben tartani, hogy idén 2015-re fizetünk adót a lakások és nyaralók után. Vagyis ha csak 2016-ban lett nyugdíjas, akkor azt fizetnie kell. De jövőre, amikor a folyó 2016-os évre adót fizetünk, csökkenteni kell a befizetéseit.
Ha egy állampolgárnak augusztus 5-én van születésnapja, és ezzel egyidejűleg eléri a nyugdíjkorhatárt, akkor augusztus hónapban vagyoni juttatásra jogosult. magánszemélyek. Januártól júliusig nincs adókedvezmény. Vagyis egy állampolgárnak hét hónapig adót kell fizetnie, a maradék öt hónapig azonban nem” – magyarázza Szvetlana Zsmurko.
Idén nem érkezik papíralapú dokumentum azokhoz a haladó állampolgárokhoz, akik elektronikus „Adózói Személyi számlát” hoztak létre. Pont ebben az irodában láthatod, hogy mennyi adót kell fizetni az ingatlanod után (ezt az összeget ezen keresztül azonnal be is fizetheted).
Mindenki másnak emlékeznie kell arra, hogy a postások rossz munkája (bármi megtörténhet) nem mentesít az adófizetés alól. Megkapta-e a felszólítást, nem - ha december 1-ig (az ingatlanadó idei befizetési határidejéig) nem fizeti be az esedékes összeget, akkor kötbért számítanak fel.
A Szövetségi Adószolgálat magyarázata szerint az értesítéseket október közepéig küldik ki, vagyis elméletileg október végéig mindenkinek meg kell kapnia. Úgy, hogy még egy hónap van hátra a fizetésből. Ha a kifizetés nem érkezik meg eddig az időpontig, az adóhatóság azt javasolja, hogy „vegyük a kezdeményezést”.
A szolgáltatást a Szövetségi Adószolgálat „Adófizetés magánszemélyek számára” webhelyén használhatja (). Ehhez ismernie kell a TIN-jét.
Ha ez nem működik, fizetési bizonylatot kell kérnie az adóhivataltól.
Lehetséges lehetőség, hogy azért nem érkezett meg a fizetés, mert az adóhivatal nem tud az ingatlanodról. Vagy jött, de hiányos információkkal. Mondjuk közlekedési adó számoltak az autóddal, de „elfelejtették” a lakást (mindháromra érkezik az értesítés tulajdon adó egyszerre - maga a közlekedési, telek- és ingatlanadó, azaz egy lakás, egy dacha, egy garázs). Itt kell szem előtt tartanunk, hogy 2015 óta az oroszoknak maguknak kell tájékoztatniuk az adóhatóságot „el nem számolt” ingatlanaikról. Igaz, erre kaptak időt az állampolgárok – a kezdeményezés hiányáért kiszabható bírság (a be nem fizetett adóösszeg 20%-a) csak 2017. január 1-től jár. Ami nagyon hamar.
FONTOS
Létrehozhat egy „Adófizető személyi számlát” a Szövetségi Adószolgálat webhelyén a címen elektronikus formábanés teljesen felejtsd el a papírokat. Ehhez azonban vagy már rendelkeznie kell fiókkal a kormányzati szolgáltatási portálon (), vagy személyesen kell eljönnie az adóhivatalhoz, hogy megkapja az áhított „hivatal” hozzáférési kódját.
3. Fizetnem kell a hibás értesítésekért?
Az ügyvédek kitartanak: az adófizetési határidő - idén december elseje - semmi esetre sem mulasztható el. Ellenkező esetben adósnak számítanak, és a problémák csak fokozódnak. Vagyis a törvénytisztelő állampolgárnak először ki kell fizetnie, amit küldtek neki, majd foglalkoznia kell a hibákkal és újraszámítást követelnie (ezt meg kell tenni, utólag is). Az állampolgárok megsegítése érdekében az adóhivatal értesítéséhez ezentúl „alapértelmezés szerint” egy külön nyomtatvány is társul, amelyet kitöltve vissza kell küldeni az adóhivatalnak, ha az értesítésben hiba van. Az értesítéshez csatolni kell az ügyét igazoló dokumentumok másolatát.
Mivel december 1-ig még van elég idő, és az értesítés már hibásan megérkezett, a „H” időpont előtt meg lehet próbálni a javítást. Igaz, ebben az esetben ne hagyatkozzon az adóhivatallal folytatott „postai románcra” - jobb, ha személyesen megy oda az iratokkal.
FONTOS
A leggyakrabban előforduló hiba az, hogy a hirdetmény olyan ingatlanként szerepel, amelyet már eladott. Itt is érdemes szem előtt tartani, hogy most 2015-re fizetünk adót. Vagyis ha 2016-ban eladtál egy lakást és most került rá az adó, akkor nincs hiba. Ha a lakást 2015-ben adták el, akkor annyi hónapig kell adót fizetnie, ahány hónapja volt a lakásban. Ebben az esetben a tulajdonos megszűnésének dátuma nem az adásvételi szerződésben szereplő dátum, hanem az a dátum, amikor a tulajdonjog átruházását a Rosreestr-ben bejegyezték.
4. Mennyit kell a moszkovitáknak kifizetniük?
Emlékeztetünk arra, hogy fokozatosan, négy év alatt térünk át a kataszteri érték alapú adóra. Vagyis idén még egy viszonylag szerény összeget fizetnek a moszkvaiak, ami egy év alatt körülbelül 20%-kal, majd további 20%-kal nő, és így tovább. 2020-ban kezdjük meg a teljes kiszállítást.
07.11.16 14 178 0
Ki fizet ingatlanadót és mikor?
Mi az ingatlanadó
Az ingatlanadó a kormánynak fizetett tulajdonjog. mozdíthatatlan tárgyakat. Vásárolt egy lakást, regisztrálta a nevedre - most te vagy a tulajdonos és ingatlanod van. Fizetni kell a birtoklási jogért. Több ingatlan több adókötelezettséget jelent.
Az ingatlanadót évente egyszer állapítja meg a szövetségi állam adószolgáltatás: Az év második felében díjat számít fel az előző beszámolási időszakban birtokolt ingatlanok után. A Szövetségi Adószolgálat készít egy adóértesítést - nyugtát -, amelyben jelzi, hogy mit és mennyit kell fizetni, és elküldi a tulajdonosnak. Írtunk már,
Ha van személyes fiókja az adózási webhelyen, alapértelmezés szerint nem kap értesítést postai úton. Ahhoz, hogy postai úton megérkezzenek, papíralapú kézbesítési kérelemre van szükség. Bejelentkezés után személyes fiók Kiválaszthatja, hogy továbbra is megkapja-e a papíralapú adósságbizonylatokat postai úton vagy sem.
Aki fizet személyi vagyonadót
Az ingatlanadót az ingatlantulajdonosok fizetik. Nem mindegy, hogy ki lakik és van bejelentve a lakásban: az adózó lesz, aki a lakás tulajdonosa.
Az adózás tárgyai
Csak adóköteles ingatlan. Az, hogy mely tárgyak mozgathatóak és melyek mozdíthatatlanok, a Ptk. 130 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Például egy autót tekintenek mozgatható tárgy, és a ház, garázs, szoba egy közösségi lakásban ingatlanok.
Ingó vagyon
A törvény fordítva határozza meg az ingó vagyont: minden olyan dologról van szó, amely nem ingatlan. Például egy autó, pénz, tévé vagy perzsamacska. Tekercs mozdíthatatlan tárgyakat megadva polgári törvénykönyv- a listán nem szereplő ingatlanok után ingatlanadót nem kell fizetni.
A törvény minden ingatlanra előírja a jogok bejegyzését, de az ingó tárgyak esetében nincs ilyen előírás. Ne keverje össze a regisztrációval Jármű a közlekedési rendőrségen: a járműútlevél kiállításakor az autót nyilvántartásba veszik, és a tulajdonjogát nem regisztrálják. A cím miatt a tulajdonos „kötve van” az autóhoz, de ez nem a tulajdonjog analógja.
A járműtulajdonosok nem fizetnek ingatlanadót, de gépjárműadót kell fizetniük a kormánynak.
Ingatlan
A törvényben nincs meghatározás az ingatlanra – ott egyszerűen megadják teljes lista az ilyenként felismert objektumok. Nem minden ingatlan vagyonadó-köteles. A listát a törvény is tartalmazza, hogy mit kell fizetni: lakóépület, lakás, szoba, garázs vagy parkolóhely. Vannak más, ritkább adózási tárgyai is.
A közös tulajdonra kivetett adók bérházak nem fizetnek.
Magánszemélyek ingatlanadó mértéke
A kulcsot az ingatlanadó összegének kiszámításához használják. Az adó mértéke az adóalap százaléka. Az adó alapja pedig az adózás tárgyának értéke. A számításhoz nem a teljes költséget veszik – és nem az adásvételi szerződésben feltüntetettet. Az objektum költségét meghatározzák kormányzati szervek, és két típusa van: leltári vagy kataszteri. De nem szükséges megérteni a költségek és a levonások típusait: minden adatot feltüntetnek az adóbevallásban. A legfontosabb dolog az, hogy ellenőrizze őket fizetés előtt.
A törvény alapvető adókulcsokat állapít meg magánszemélyek számára. Ezek az objektum típusától és értékétől függenek. Ha ez egy lakóépület, lakás, szoba vagy garázs - a költségek 0,1% -a, minden más - 0,5%, de a 300 millió rubelnél drágább tárgyak esetében - 2%.
Az alapdíjak alapján minden régiónak joga van saját területi tarifáit megállapítani. A megadott alapkamat az ingatlanadó nullára csökkenthető vagy emelhető, de legfeljebb háromszorosára. Például a lakóingatlanok 0,1%-os adókulcsa a különböző régiókban 0 és 0,3% között mozog.
Az Ön régiójában érvényes ingatlanadó-kulcsokról a Szövetségi Adószolgálat webhelyén tájékozódhat. Például 2018-ban Moszkvában a regionális adókulcsok egybeestek az alapvető adókulcsokkal: egy 8 millió rubel értékű lakásért a költségek 0,1% -át, a drága ingatlanokért pedig 300 millió rubeltől 2% -ot fizettek.
Hogyan kell kiszámítani az ingatlanadót magánszemélyek számára
Az éves összeg az adókulcstól és az adóalaptól függ. Az arányt a törvény és a regionális hatóságok határozzák meg. Az adó alapja a tárgy költsége. Ezt megszorozzák az adókulccsal, és megkapják az ingatlanadó összegét.
2014-ig adó alap Felvették a leltári értéket. A készletköltség egy elavult számítási séma, amely figyelembe veszi az eredeti költséget és az értékcsökkenést. Az adóköteles tárgy leltári értéke nincs összefüggésben a piaci értékkel. Ezt a műszaki leltári hivatal – BTI – határozta meg. A leltári érték összegéről az ingatlan tulajdonosa igazolást kaphat. Fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel az objektum helyén.
2015 óta az ingatlanadó kiszámításához a kataszteri értéket kezdték használni - az adóköteles tárgy árát, amelyet a Rosreestr rendszer szerint számítanak ki. Ez az ár közelebb áll a piaci árhoz. Az objektumokat a Rosreestr által felhatalmazott alkalmazottak értékelik.
Egy objektum kataszteri értékét négyféleképpen tudhatja meg: a Rosreestr személyes fiókjában, a Szövetségi Adószolgálat személyes fiókjában, az adózási webhelyen található adókalkulátoron vagy egy nyilvános kataszteri térképen. A leltári és kataszteri értéket is feltüntetik adóügyi közlemények a megfelelő évekre.
A legtöbb esetben a kataszteri érték magasabb, mint a leltári érték, így nőtt az adókötelezettség összege. A különbség háromszoros vagy tízszeres lehet.
Vessünk igazi lakás Omszkban 60 m² területtel. Piaci ár ez a lakás 2-3 millió A leltár szerint 230 000 RUR, a kataszter szerint 810 000 RUR - három és félszer drágább.
2015-ben mindössze 28 régió tért át a kataszteri érték számítására, a többi később. 2019-ben nyolc régió továbbra is a készletérték alapján számítja ki az ingatlanadót – ezek az Altáj Köztársaság, Primorszkij terület, Irkutszk, Kurgan, Szverdlovszki régió, Chukotka Autonóm Okrug, Krím Köztársaság és Szevasztopol városa.
Személyi vagyonadó levonása
Az ingatlanadó kataszteri érték alapján történő kiszámításakor adólevonást kell alkalmazni. Az adókedvezmény olyan terület, amelyért nem kell fizetni. Minél nagyobb az adóköteles ingatlan területe, annál nagyobb az értéke. A levonás csökkenti az ingatlan területét, csökken az adóalap, így az ingatlanadó teljes összege csökken.
Minden lakástulajdonosnak joga van adólevonásra minden tulajdonában lévő ingatlan után. A rendszer automatikusan figyelembe veszi -
Az adólevonás a különböző ingatlanok esetében eltérő: ház esetén - 50 m², lakás esetén - 20 m², szoba esetén - 10 m².
Mögött Nyaralóház 100 m² területtel feleannyit kell fizetni az adózónak: 100 helyett csak 50 m² után. 50 m² vagy annál kisebb alapterületű ház után egyáltalán nem kell ingatlanadót fizetni.
Az általunk példaként vett omszki lakás területe 60 m². Ez azt jelenti, hogy csak 40 m²-ért kell fizetnie.
Kataszteri érték alapján történő számítás
Az ingatlanadó fizetéséhez nem kell először semmit sem számolnia. Az adóhivatal mindent maga számol ki, és az értesítésben már szerepel a beszámolási időszak végösszege. Megmondjuk, honnan származik, hogy megnézhesse. Ha nem működik, küldjön üzenetet a Szövetségi Adószolgálatnak.
Most átmeneti időszak van az adófizetők számára: az ingatlanadót nem teljes egészében veszik át, hanem csökkentő tényezőkkel megszorozzák. De először megmutatjuk, hogyan számítják ki a teljes összeget.
Az ingatlanadó kataszteri érték alapján történő kiszámításakor azt levonással csökkentik és megszorozzák az adókulccsal. A birtoklási idő is fontos: ha egy évnél rövidebb, akkor arányosan csökken az ingatlanadó összege. Ha az ingatlannak csak egy része van a tulajdonosa, az adófizetési kötelezettség arányosan oszlik meg az összes tulajdonos között.
N = B × S × KPV × D
Itt N az ingatlanadó összege, B az adóalap, vagy az objektum kataszteri értéke levonás után, C a régió ingatlanadó kulcsa ehhez az objektumhoz, KPV a tulajdoni időszak együtthatója, D a az objektum tulajdoni hányadának nagysága.
A CPV meghatározásához el kell osztani az ingatlan hónapokban kifejezett tulajdonjogát 12-vel. Ha a 15. nap előtt vásárolt lakást, akkor ez a hónap teljes hónapnak számít. Ha ennél az időszaknál későbbi, a hónap nem számít bele.
Az adózó a lakást június 20-án vette, december 20-án eladta. Ekkor a júniust nem veszik figyelembe az időszakban, de a decembert igen. Birtoklási idő - 6 hónap. A CPV 6/12, azaz 0,5.
A számítási képletet személyes fiókjában is megtekintheti a Szövetségi Adószolgálat webhelyén. Nem feltétlenül esik egybe a miénkkel, mert a redukciós tényezők figyelembevétele nélkül adtunk egy példát. Alkalmazásukhoz a szervezet először leltári értéken számítja ki az ingatlanadót. A továbbiakban elmondjuk, hogyan kell ezt megtenni, de először egy valós példa segítségével kiszámoljuk a teljes ingatlanadót a kataszter szerint.
Számítási példa
Az ingatlanadó teljes összegét a 2018-as omszki lakásunk kataszteri értéke alapján számítjuk ki. Kataszteri értéke 810 000 RUR. Terület - 60 m².
Először alkalmazzuk az adókedvezményt. Ehhez kiszámítjuk egy kataszteri értékét négyzetméter: 810 000 / 60 = 13 500 R.
A levonás utáni terület 40 m², így a levonás utáni költség 13 500 × 40 = 540 000 RUR.
Az omszki apartmanok adókulcsa 0,1%
Ha az adózónak egy teljes évig volt ilyen lakása, a CPV eggyel egyenlő. Ha ő az egyetlen tulajdonos, akkor D is egység.
Az ingatlanadó teljes összege: 540 000 × 0,1% = 540 RUR.
Ha az adózó csak hat hónapig volt a lakás tulajdonosa, a CPV 0,5 lesz.
Az ingatlanadó teljes összege: 540 × 0,5 = 270 RUR.
És ha az adózó csak a lakás egynegyedét birtokolja, D - 0,25.
Az ingatlanadó teljes összege: 540 x 0,25 = 135 RUR.
Raktári érték alapján történő számítás
Egyes régiók még mindig a készletérték alapján számítanak ki ingatlanadót. Más régiókban azért számítják ki, hogy azután behelyettesítsék a kataszteri érték alapján fizetendő ingatlanadó-csökkentési képletbe.
Az adóhivatal a leltári érték alapján is kiszámolja az összeget, de a tisztánlátás kedvéért leírjuk, hogy a végösszeg hogyan keletkezik. A számítási képlet hasonló. Csak az adóalapot nem a kataszteri értékből, hanem a leltári értékből veszik, megszorozva egy deflátor együtthatóval. A deflátor együtthatóját a kormány határozza meg.
Adólevonás nem vonatkozik.
N = I × KD × S × KPV × D
Itt N az ingatlanadó összege, I az objektum leltári értéke, CD a deflátor együtthatója, C az ingatlanadó kulcsa a régióban ehhez az objektumhoz, KPV a tulajdonosi időszak együtthatója, D a mérete az objektum tulajdoni hányadából.
Számítási példa
Számítsuk ki az ingatlanadót az omszki lakásunk leltári értéke alapján. Az omszki régió 2016-ban tért át a kataszteri nyilvántartásra, így a leltári érték kiszámításának utolsó időszaka 2015. Leltári költség - 230 000 RUR. A deflátor együtthatója 2015-ben 1,147 volt.
A Szövetségi Adószolgálat webhelyén megtudjuk, hogy Omszkban milyen adókulcsot alkalmazunk 2015-ben. A legfeljebb 300 000 RUR értékű lakások esetében ez 0,1%.
Leltári érték alapján fizetendő ingatlanadó: 230 000 × 1,147 × 0,1% = 264 RUR.
Ha a lakás tulajdonjogának időtartama hat hónap, a megadott összeg felére csökken, és 132 RUR-ra csökken.
Ha ennek a lakásnak csak egynegyede van az adófizetőnek, akkor 66 RUR-t fizet.
Az ingatlanadó leltári értéken kétszer kevesebbnek bizonyult, mint a kataszteri értéken. Ezért a váltáskor új út csökkentési együtthatók vonatkoznak a számításokra.
2020-ig kataszteri érték alapján történő számítás
A legtöbb tulajdonos még nem fizeti meg a teljes ingatlanadót kataszteri értéken. Az újra való zökkenőmentes átmenet érdekében adó teher csökkentett együtthatókat vezettek be. 2020 az átmeneti időszak lejártának határideje azon régiók esetében, amelyek 2015-ben új módon kezdték el a számolást. Ettől kezdve teljes egészében adót kellett fizetniük, de a feltételek megváltoztak. Most a legtöbb esetben az összeget 2020-ban és azt követően csökkentési tényezők figyelembevételével számítják ki.
Az ingatlanadó összege fokozatosan emelkedik. A kataszterre való áttérés utáni első három évben a következő képletet használják:
Н = (Н1 − Н2) × К + Н2
Itt N a tárgyévi ingatlanadó végső összege.
H1 - teljes méretben kataszter szerinti ingatlanadó. Fentebb leírtuk, hogyan kell értelmezni.
N2 - az utolsó számítási időszak készletértékén alapuló adókötelezettségek. Például Moszkvában 2014, az Omszk régióban - 2015.
K - redukciós tényező. A kataszterre való áttérés utáni első évben 0,2, a második évben - 0,4, a harmadik évben - 0,6.
VAL VEL negyedik év Az adóhivatal a kataszteri értéken számított ingatlanadó teljes összegét összehasonlítja a tavalyi összeggel. Ha a teljes összeg több mint 10%-kal nőtt, a szervezet 10%-kal növeli a tárgyidőszaki adókötelezettség összegét. Ha nem többet, mostantól a teljes összeget viszik.
Teljes képlet az összes paraméter figyelembevételével:
N = ((B x C - H2) x K + H2) x KPV x D - L
ahol L adókedvezmény.
Ha a kataszteri érték szerinti összeg kisebb, mint a leltári érték szerinti ingatlanadó, a csökkentő tényezők nem érvényesek.
Számítási példa
Számítsuk ki, hogyan növekszik az omszki lakásunk ingatlanadója. 2015-ben leltár szerint vettük, 264 RUR-t fizettünk. A teljes összeg a kataszter szerint 540 RUR. Tegyük fel, hogy a kataszteri érték nem változik.
Kataszteri érték növekedése az átállást követő első három évben
| Év | Számítás | Teljes összeg |
|---|---|---|
| 2016 | (540–264) × 0,2 + 264 | 319 R |
| 2017 | (540–264) × 0,4 + 264 | 374 R |
| 2018 | (540–264) × 0,6 + 264 | 430 R |
- 2016 – (540–264) × 0,2 + 264 = 319 R
- 2017 – (540–264) × 0,4 + 264 = 374 R
- 2018 – (540–264) × 0,6 + 264 = 430 R
2019-től a teljes ingatlanadót összehasonlítjuk a 2018-as összeggel. Az 540 R több mint 10%-kal haladja meg a 430 R-t, így az ingatlanadó 2019-ben 430 + (430 × 10%) = 473 R lesz.
2020-ban is összehasonlítjuk. Az 540 R több mint 10%-kal haladja meg a 473 R-t, így az ingatlanadó 2020-ban 473 + (473 × 10%) = 520 R lesz.
2021-ben újra összehasonlítjuk. Az 540 R kevesebb, mint 10%-kal haladja meg az 520 R-t, ezért a teljes összeget fizetjük - 540 R-t. 2022-ben és azt követően is kifizetjük ezt az összeget.
Előnyök magánszemélyek számára
Nem mindenki fizet ingatlanadót. Egyes kategóriák 100 vagy 50%-os kedvezményt biztosítanak.
Adókedvezmény csak olyan ingatlanra vonatkozik, amelyet nem üzleti tevékenységre használnak, például lakást, szobát, házat, garázst. A kedvezmény minden típusból csak egy tárgyra vehető igénybe.
Adókedvezmény nyújtásának indoka
Ellátásban részesülnek bizonyos személyek kategóriái, például a Szovjetunió és az Orosz Föderáció hősei, az első és a második csoport fogyatékkal élői, a második világháború résztvevői, a katonai személyzet és hozzátartozóik, valamint a nyugdíjasok. A kedvezményes kategóriák listáját az Art. Az adótörvény 407. Számukra 100%-os az ingatlanadó-kedvezmény.
Ezek szövetségi juttatások, és a régiók önkormányzatai hozzáadják a sajátjukat. Megtalálhatja őket a Szövetségi Adószolgálat honlapján. A helyi juttatások megegyezhetnek az ingatlanadó teljes összegével vagy annak egy részével.
Az adókedvezmény nyújtásának eljárása
Az ellátások jelentkezése esetén járnak adószervezet. Az ellátás iránti kérelmet bármikor egyszer kell benyújtani. Az ingatlanadó számítása után is van rá lehetőség, akkor visszamenőleg újraszámolják. De jobb a következő év április 1-je előtt, akkor ezt figyelembe veszik a számításban. Például a 2019. évi kifizetések összegének csökkentésére irányuló kérelem benyújtásának határideje 2020. április 1.
Ha több azonos típusú objektummal rendelkezik, kérelmében tüntesse fel, hogy milyen kedvezményt szeretne. Választását legalább évente módosíthatja, de ezt a fizetési év december 31-e előtt meg kell tennie. Egyáltalán nem kell kedvezményes tárgyat választani, akkor az adóhivatal alapértelmezés szerint a legmagasabb értékű objektumot választja.
Ha a tulajdonos különböző típusok ingatlan, adókedvezményeket biztosítanak minden típusnál. 2018 óta a kérelem benyújtásakor nem kell iratokat hozni, csak adatokat kell megadni: az adóhivatal maga kéri ki az adatokat és tájékoztatja a döntésről.
A nyugdíjasnak két apartmanja van: az egyik Moszkvában, kataszteri érték 3 millió, a másik Omszkban, 810 000 RUR kataszteri értékkel. Mivel a moszkvai lakás drágább, alapesetben juttatást kap érte. De a kérelem szerint választhat egy omszki lakást, akkor fizetnie kell a moszkvaiért. Ha a 2019-es ingatlanadóról beszélünk, akkor a választást 2019. december 31-ig kell meghozni.
Ennek a nyugdíjasnak is van egy magánház. Mivel ez egy más típusú ingatlan, ezért nem kell fizetnie sem.
Kérelmet magára a juttatásra, nem pedig a juttatás tárgyának kiválasztására nyújthat be. Ha a 2019-es ingatlanadóról beszélünk, jobb, ha a határidőt 2020. április 1. előtt tartjuk.
Fizetnek a gyerekek ingatlanadót?
Ha egy tárgy vagy annak részesedése a gyermek tulajdonosa, akkor ingatlanadót kell fizetni érte. A fogyatékos gyermekek adókedvezményre jogosultak. Egyes régiókban az árvák és a nagycsaládos kiskorúak is mentesülnek az ingatlanadó alól.