Kezdőlap / Becsült dokumentáció / Becslési dokumentáció elkészítésének módszertana, a becslések összetétele és típusai \u003e\u003e\u003e / Az összefoglaló becslési számítások elkészítésének eljárása (SSR)
Az ügyfél-fejlesztő (egyszemélyes ügyfél, az építés alatt álló vállalkozás vezetése) szolgáltatásának fenntartásához és a műszaki felügyelethez szükséges pénzösszeg meghatározása
A 10. fejezet "Az építés alatt álló vállalkozás vevő-fejlesztő szolgáltatásának karbantartása (műszaki felügyelet)" részét képezi a 7. és a 8. oszlop a források fejlesztő-vevő (egyszemélyes ügyfél, építés alatt álló vállalkozás igazgatósága) készülékeinek karbantartásához és műszaki felügyelethez mind az építés során, mind a javítás és a javítás során. helyreállítási munkák. Bizonyos esetekben, megfelelő tervezési indokokkal, megengedett egyedi előírások megállapítása az ügyfél-fejlesztő adott építkezésre vagy szolgáltatásra vonatkozóan, az előírt módon megállapodva.
Az építés alatt álló vállalkozások operatív személyzetének képzéséhez szükséges pénzeszközök meghatározása
A 11. fejezet "Az operatív személyzet képzése" magában foglalja (a 7. és a 8. oszlopban) az újonnan épített és felújított vállalkozások operatív személyzetének képzésére szolgáló pénzeszközöket, amelyeket az alábbiakon alapuló számítások határoznak meg:
- azon munkavállalók száma és képesítése, akiknek képzését képzési központokban, képzési központokban, műszaki iskolákban, képzési területeken, közvetlenül a hasonló iparágakban működő vállalkozásoknál folytatják;
- a képzés feltételei;
- a munkavállalók elméleti és ipari képzésének költségei;
- a képzésben részt vevő dolgozók bére (ösztöndíjak), amelynek megtérülése van;
- a gyakornokoknak az oktatás (gyakorlat) helyére és vissza történő utazásának költségei;
- e személyzet képzésével kapcsolatos egyéb költségek.
A tervezési és felmérési munkákhoz szükséges források összegének meghatározása, helyszíni felügyelet
A 12. fejezet: „Tervezési és felmérési munka, helyszíni felügyelet” (7. és 8. oszlopban) tartalmazza a következő forrásokat:
- tervezési és felmérési munkák (szolgáltatások) elvégzése - külön a tervezéshez és felméréshez;
- tervező szervezetek építési felügyelete;
- a tervezés előtti és a tervezési dokumentáció vizsgálata;
- cölöpvizsgálat, amelyet egy vállalkozó építési és beépítési szervezet végez a tervezési dokumentáció kidolgozása során az építési megrendelő feladatának megfelelően;
- pályázati dokumentumok elkészítése.
Az építkezés tervezési és felmérési munkájának költségét a referenciaár-referenciakönyvek alapján határozzák meg, felhasználva a tervezési és felmérési munkák költségeinek változási mutatóit (a megállapított eljárásnak megfelelően jóváhagyják), és belefoglalják az összevont becslés 7. és 8. oszlopába.
A tervező szervezetek építési (javítási) helyszíni felügyeletéhez szükséges pénzeszközöket ajánlott a jelenlegi (előrejelzett) árszinten történő számításokkal meghatározni, de nem haladhatja meg a teljes becsült költség 0,2% -át,
figyelembe veszik az összevont becslés 1-9. fejezetében, és szerepelnek az összevont becslés 7. és 8. oszlopában.
SNiP 2004-01-12 építés szervezése
3.8 A veszélyes gyártó létesítmények építése során a tervező dokumentáció fejlesztője a fejlesztővel a jelenlegi jogszabályokkal összhangban kötött megállapodás alapján szerzői felügyeletet gyakorol a létesítmény biztonságát biztosító követelmények betartása felett.
Az építészeti felügyelet más esetekben a fejlesztő (megrendelő) belátása szerint elvégezhető.
Szövetségi törvény "A veszélyes gyártó létesítmények ipari biztonságáról", kelt: 1977. szeptember 21., 116-FZ.
Az előtervezés és a tervezési dokumentáció szakértői költségeit a megállapított eljárásnak megfelelően kell meghatározni.
Alapok a cölöpök teszteléséhez, amelyet vállalkozó építési és beépítési szervezet végez az építési megrendelő műszaki megbízására vonatkozó tervezési dokumentáció kidolgozása során (cölöpök vásárlása, szállítása és az alapba merítés, teherberendezések beszerelése, cölöpök tesztelése a talajban dinamikus és statikus terheléssel, műszaki megvalósítás az irányítást és a felügyeletet a vizsgálati időszak alatt, a vizsgálati adatok feldolgozását és az egyéb kapcsolódó költségeket a jelenlegi (előrejelzett) árszinten) a becslés határozza meg a tervezési adatok és az építési szerkezetek becsült normáinak és árainak összegyűjtése alapján, valamint az általános költségek és a becsült nyereség felhalmozódása ... Ezek az alapok szerepelnek a konszolidált építési becslés 4. és 8. oszlopában.
A pályázati dokumentumok kidolgozásához kapcsolódó pénzeszközöket számításokkal határozzák meg, és ezeket az összevont becslés 7. és 8. oszlopában veszik figyelembe.
A tervezési (felmérési) munkákra vonatkozó becsült dokumentáció mintáit a 2. függelék tartalmazza (1ps, 2p, 3p minták) MDS 81-35 2004 .
Biztosítson pénzeszközöket előre nem látható munkákhoz és költségekhez
Az építési költségek konszolidált becslése magában foglalja az előre nem látható munkákra és költségekre vonatkozó források tartalékát, amelyek célja a munkák költségeinek és költségeinek megtérítése, amelyek szükségessége a munkadokumentáció kidolgozásakor vagy az építés során merül fel az objektumok tervezési megoldásainak vagy építési feltételeinek tisztázásakor (munkátípusok). előírja a jóváhagyott projekt.
Az előre nem látható munkákra és a költségekre szánt pénzeszközöket az 1–12. Fejezetek összességéből határozzák meg (1-9 a tőkejavításokhoz), és külön sorban jelennek meg, elosztással a 4-8. Oszlopban, a tervezési státustól függően.
Az alapok tartaléka legfeljebb 2% lehet a szociális létesítmények és legfeljebb 3% az ipari létesítmények esetében.
Az egyedi és különösen összetett építési projektek esetében az előre nem látható munkákhoz és a költségekhez felhasználható források összege az építés területén az illetékes szövetségi végrehajtó testülettel egyetértésben 10% lehet.
Az analóg objektumokra és más összevont szabványokra vonatkozó becslések elkészítésekor a tervezés előtti szakaszban az előre nem látható munkákra és a költségekre szánt pénzeszköz-tartalék legfeljebb 10% lehet.
Az előre nem látható munkákra és a költségekre szánt pénzeszközök a következő költségek kompenzálására szolgálnak:
- a munka körének tisztázása a projekt (munkaprojekt) jóváhagyását követően kidolgozott munkarajzok alapján;
- a becslések hibái, ideértve a számtani hibákat is, amelyeket a projektdokumentáció jóváhagyása után azonosítottak;
- változások a tervezési megoldásokban a dokumentációban stb.
A rögzített, rögzített szerződéses árat tartalmazó szerződések alapján elvégzett munkák kiszámításakor az előre nem látott munkára és az elvégzett munkák átvételére vonatkozó igazolásokban szereplő pénzeszköz-tartalékot nem megfejti, és az ügyfél a szerződéses ár kialakításakor megállapított arányban fizeti ki.
4.33. MDS 81-35.2004: „A megrendelő és a vállalkozó közötti, a ténylegesen elvégzett munkakörhöz kapcsolódó megállapodásokban a tartalék ezt a részét nem adják át a vállalkozónak, hanem a megrendelő rendelkezésére állnak”. Ugyanakkor a módszertan 4.96. Szakaszában azt mondják: "A rögzített rögzített szerződéses árú szerződések alapján elvégzett munkák kiszámításakor az előre nem látható munkákra és az elvégzett munkák átvételére vonatkozó igazolásokban szereplő pénzeszközök tartalékát nem kell megfejteni, és az ügyfél a szerződéses ár kialakításakor megállapodott arányban fizeti ki."
Alapok az új rendeletek bevezetésével kapcsolatos költségek megtérítésére
Az új rendeletek bevezetésével kapcsolatban a projektdokumentáció jóváhagyása után felmerült költségek visszatérítésére javasolt kiegészítő pénzeszközöket külön sorban (a vonatkozó fejezetekben) kell bevonni az összevont becslés számításába, az építési költségek végső mutatóinak későbbi változásával.
Az építkezés (javítás) során azonosított kiegészítő munkák becslésekor az előre nem látható munkákra és a költségekre képzett tartalékot nem veszik figyelembe.
A konszolidált becslés eredményéhez biztosított pénzeszközök
Az építési költségek konszolidált becslésének eredménye alapján ajánlott feltüntetni:
Visszatérítendő összegek, figyelembe véve a költségeket:
- az ideiglenes épületek és építmények szétszereléséből származó anyagok és alkatrészek vásárló általi értékesítéséből, amelyet számításokkal határoznak meg a lehetséges eladási áron, levonva az azok megfelelő állapotba hozatalának és a tárolóhelyekre történő szállításának költségeit;
- a szerkezetek szétszereléséből, az épületek és építmények lebontásából és átruházásából származó anyagok és alkatrészek, a számítással meghatározott összegben;
- bútorok, felszerelések és készletek lakó- és irodahelyiségek berendezéséhez külföldi személyzet számára, akik felügyelik a felszerelést;
- a kapcsolódó gyártás sorrendjében előállított anyagok.
A felsorolt \u200b\u200banyagi és műszaki erőforrások az ügyfél rendelkezésére állnak.
A konszolidált becslés összefoglalása után megadott visszatérítendő összegeket összevonják az objektumban referenciaként feltüntetett visszatérítendő összegek és a helyi becslések (becslések) összegéből.
- Az objektum és a helyi becslések és becslések eredményein alapuló összeg, a meglévő rekonstruált vagy műszakilag felújított vállalkozáson belül szétszerelt vagy átszervezett berendezések egyensúlyi (maradvány) értéke. Ebben az esetben a projekt műszaki és gazdasági mutatóit úgy határozzák meg, hogy figyelembe veszik az építés összköltségét, ideértve az átrendezett berendezések költségeit is.
- A vállalkozások és szervezetek nyilvános létesítmények vagy általános építkezések létesítésében való részvételéhez szükséges pénzeszközök összege.
- A kistérség vagy a lakóépület, a középület komplexumának becsült teljes költségének megoszlása \u200b\u200ba tőkebefektetési irányok szerint abban az esetben, ha ez az építkezés beépített, mellékelt vagy leválasztott épületeket és a tőkebefektetések különböző területeivel kapcsolatos szerkezeteket foglal magában.
Az összes olyan objektum becsült költsége, amely az összes objektumhoz tartozik, amely a mikrokerület vagy a komplexum része:
- lakáson belüli (udvari) vízellátás, csatornázás, hő- és energiaellátás stb. - a létesítmények igényeihez viszonyítva;
- a terület fejlesztése és parkosítása - a területek területével arányosan;
- egyéb esetekben - az épületek (építmények) teljes területével arányosan.
Az alapok tőkebefektetés területek szerinti megoszlásának kiszámítását ajánlott beépíteni az építési költségek összevont becslésének magyarázatába.
A hozzáadottérték-adó (héa) összege.
A HÉA-fizetésre szánt pénzeszközök összege az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított összegeket veszi figyelembe az építésre vonatkozó összevont becslés végleges adatai alapján, és külön sorban (a 4–8. Oszlopban) szerepelnek az „Alapok a HÉA-fizetés költségeinek fedezésére” cím alatt.
Azokban az esetekben, amikor az Orosz Föderáció jogszabályai bizonyos típusú építési projektekre héamentességet állapítanak meg, ez a sor csak azokat a pénzeszközöket tartalmazza, amelyek a vállalkozók építési és beépítési szervezeteinek költségeinek megtérítéséhez szükségesek, az általuk az anyagi erőforrások szállítóinak és más szervezeteknek a szolgáltatások nyújtása céljából fizetendő héa megtérítéséhez ( ideértve a tervezési és felmérési munkákat is). E pénzeszközök összegét számításokkal határozzák meg, az építési és szerelési munkálatok szerkezetétől függően.
Az Orosz Föderáció kormányának 2007. május 31-i 420. sz. Rendelete, az RF Gosstroy 98 március 10-én kelt, VB-20-82 / 12 számú levele "Az építési kockázatok önkéntes biztosításának költségeinek megfizetéséről".
Az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2003. október 27-i, NN-6848/10. Sz. Levele "Az üzembe helyezés költségeinek megosztására vonatkozó eljárásról".
Az oroszországi Goszstroy 18.08.97-i 18-44. Számú határozata "Az Orosz Föderáció területén vállalkozások, épületek és építmények építésére vonatkozó tervek előzetes és projektdokumentációjának vizsgálatának költségeinek meghatározására szolgáló eljárás".
«Vissza | Előre "
Navigáció és az információk szerkezete a webhelyen
Mi az összefoglaló becslés?
Azokat a dokumentumokat, amelyek meghatározzák a becsült forráskorlátot - a projektben előírt összes építési befejezéshez szükséges munkák teljes költségét (költségeket) - összevont becslésnek nevezik. Ugyanakkor a összeállított számítás nemcsak az építési és szerelési munkák becsült költségeit tartalmazza, hanem az eszközök, leltár, felszerelés beszerzésének költségeit, valamint az egyéb kapcsolódó költségeket, beleértve a helyszíni felügyeletet, felmérési munkákat, az ügyfélszolgálat karbantartását stb. rövidítve - SSR) a legegyszerűbb speciális becslési programok segítségével, de ehhez gyakran az MS Excel alkalmazást használják. Mindenesetre az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának módszertani ajánlásaiban bemutatott mintát veszik alapul.
Általános rendelkezések, amelyek meghatározzák az összevont becslés tartalmát
A konszolidált becslési dokumentáció elkészítésének eljárására irányadó legfontosabb jogi dokumentum a Gosstroy Módszertan (MDS 81-35.2004), amelyet a 2004. ez a 2014-es kiadás).
A módszertan általános rendelkezései szerint az objektumok (vagy soruk) építésének költségeire vonatkozó összevont becslések olyan dokumentumokat tartalmaznak, amelyek meghatározzák a pénzeszközök becsült összegét, amelyek a projektben szereplő összes objektum teljes befejezéséhez szükségesek.
Ugyanezek a jóváhagyott dokumentumok képezik az alapot az építési folyamat finanszírozásának megkezdéséhez és a tőkebefektetési korlát meghatározásához. Konszolidált formában a konszolidált becslések elkészítésére vonatkozó ajánlásokat a következő lista képviselheti:
Ilyen számítást a jelenlegi árszinten végeznek. Az árszínvonal meghatározásáról az SSR összeállításakor hozott végső döntés az ügyfélé marad, és rögzítésre kerül a tervezési megbízásban. Ugyanakkor általában az érték a jelenlegi árszinten történő formalizálása érdekében javasolható alternatívaként a 2001. évi alapszint használata, amelyet a jelenlegi indextáblák szerint indexálnak (a meglévő újraszámítási módszerek keretein belül).
Összefoglaló becslési számítást kell készíteni az építés egészére vonatkozóan (függetlenül attól, hogy a projektben építőipari és szerelési feladatokat ellátó fővállalkozók száma).
Az egyes fővállalkozók által elvégzendő munkák becsült költségeit (költségeit) külön kimutatásban kell feltüntetni. Az ilyen nyilvántartásba vételre az SSR nyomtatvány vonatkozik.
Az SSR összeállítása fejezetek szerint
A módszertan ajánlásai szerint a konszolidált becslés olyan fejezeteket tartalmaz, amelyek szerint az építéshez (vagy a nagyjavításhoz) pénzeszközeket allokálnak, annak költségei alapján. Összesen 12 ilyen fejezet létezik - ipari és civil építkezéshez, és 9 - a kommunális és társadalmi-kulturális épületek, valamint a lakóépületek nagyjavításához. Ha valamely fejezet egy tárgy, munka (költségek) beillesztését írja elő, de valójában hiányzik, akkor ezt a fejezetet ki kell hagyni a következő fejezetek számának megváltoztatása nélkül.
1. fejezet: "Az építkezés előkészítése". A kommunális, lakóépületek és társadalmi-kulturális létesítmények nagyjavításáért - az első fejezet címe megemlíti a terület (helyszínek) felújításra való felkészítését.
2. és 3. fejezet: "Fő építési tárgyak" és "Kiegészítő és szolgáltató létesítmények". (A két fejezet mindkét listán hasonló.)
Az "építési szakasz" 4. és 5. fejezetének nincs analógja a nagyjavítás tárgyainak fejezeteinek listájában, és az építési "energetikai létesítményekre" és "szállítási létesítményekre" vonatkoznak.
Az első lista 6. fejezete hasonló a második lista 4. fejezetéhez, és a külső hálózatokra, valamint a víz-, hő- és gázellátásra, csatornázásra stb. Vonatkozik. Ugyanazon kétpontos eltolás esetén a következő három fejezet megegyezik mindkét lista esetében: "Javítás és kertészet" , "Ideiglenes építmények és épületek", "Egyéb munkák (költségek)".
A következő, 10. fejezet az "építési szakasz" listájában a megrendelő által nyújtott szolgáltatások fenntartásának becslése (műszaki felügyelet), a 11. fejezet a személyzet üzemeltetésének képzését jelenti. Az SSR összetételének utolsó előtti fejezete a nagyjavítási tárgyak vonatkozásában a műszaki felügyeleti szolgáltatások becslésének kiszámítására vonatkozik. A záró fejezet mindkét lista esetében azonos. Tartalma a helyszíni felügyelet, valamint a tervezés és a felmérés.
A felsorolt \u200b\u200bfejezetekben a munka (költségek) és tárgyak szerinti megoszlás a megállapított ipari nómenklatúrának megfelelően történik. Ha többféle gyártott létesítménytípus létezik, mindegyiküknél több objektummal, akkor a fejezetben megengedett a munkák (költségek) és tárgyak átcsoportosítása szakaszokba, amelyek a gyártás nevéhez hasonló névvel rendelkeznek. Bizonyos típusú építőipari és ipari ágazatokban az SSR fejeinek neve és nómenklatúrája megváltozhat.
A projekt részeként a dokumentált SSR-t és magyarázó megjegyzését jóváhagyásra benyújtják. A feljegyzés tartalma információkat szolgáltat:
az építkezés helyéről,
vállalkozó neve (ha ismert),
a becslések, a becsült nyereség és az általános költségek katalógusainak összeállításához elfogadott szabványok listája építési típusonként (vagy egy adott vállalkozó számára),
az építkezés, a felszerelések (beleértve a felszerelést is) becsült munkaköltségének meghatározásának sajátosságai,
az építési alapok elosztásának sajátosságai az SSR 8–12. fejezete szerint, valamint a házépítésre és a polgári jellegű beruházásokra irányul.
Ezenkívül a jegyzék felsorol minden egyéb információt, amely az adott építkezés konkrét költségeinek meghatározásához kapcsolódik, linkek a kormányhivatalok döntéseihez, amelyek az adott építés árképzésével és előnyeivel kapcsolatosak.
Az összevont becslés számításának formája: minta és példa
Az összevont becslés elkészítéséhez az 1. mintát kell használni, amelyet a Módszertan második függeléke tartalmaz, amelyet az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága készített. Külön sorokban tartalmazza az összes objektumbecslés összesítését, anélkül, hogy a korlátozott költségek fedezésére felhasznált összegeket mutatná, és az egyes típusú költségek számításához szükséges összegeket.
A dokumentum hivatkozást mutat ezen származtatott becsült dokumentumok számához. Az egyes objektumok költségeit, amelyeket a projekt előirányzott, a megfelelő űrlap oszlopok szerint kell felosztani. A 4-7. Oszlop leírja, hogy mekkora a becsült költség az építési (javítási és építési) munkákhoz (4. oszlop), a beépítési munkákhoz (5. oszlop), a felszerelési költségekhez (6. oszlop) és egyéb költségekhez (7. oszlop). A 8. oszlop a teljes becsült költség. Az összefoglaló becslési számítást, amelynek példáját itt mutatjuk be, a megadott minta szerint összeállítottuk az MS Excel programban.
Jóváhagyott
Az űrlap fő célja: befejezett szerződéses építési és szerelési munkák háztartási, ipari és egyéb célokra történő kidolgozása a elfogadott szerződés elfogadása során.
Összeállított az elvégzett munka naplói alapján (KS-6a formanyomtatvány).
Azonosul az aláírásra jogosult felek meghatalmazott képviselői (építési vállalkozók, megrendelők, fővállalkozók).
KS-3 egységes nyomtatvány "Az elvégzett munka költségeiről és a költségekről szóló igazolás".
Jóváhagyott Az Orosz Föderáció Állami Statisztikai Bizottságának 1999.11.11-i határozata, 100. szám.
Az űrlap fő célja: Az elvégzett munkákkal történő elszámolásokhoz használják.
Összeállította szükséges példányszámban. Az egyik példány - vállalkozónak, a másik - az ügyfélnek (fejlesztő, fővállalkozó).
KS-6 "Általános munkanapló" tipikus ágazatközi forma.
Jóváhagyott Az Orosz Föderáció Állami Statisztikai Bizottságának 1997. október 30-i határozata, 71a.
Az űrlap fő célja: Az építési és szerelési munkák teljesítményének rögzítésére szolgál.
KS-6a egységes nyomtatvány "Az elvégzett munka naplója".
Jóváhagyott Az Orosz Föderáció Állami Statisztikai Bizottságának 1999.11.11-i határozata, 100. szám.
Az űrlap fő célja:Az elvégzett munka rögzítésére szolgál, és egy halmozódó dokumentum, amelynek alapján összeállítják az N KS-2 formában elvégzett munka elfogadási okmányát és az N KS-3 formában elvégzett munka költségeinek igazolását. A vállalkozó minden építési objektumra vonatkozóan nyilvántartást vezet az elvégzett munkák mérései, valamint az egyes szerkezeti elemek vagy munkátípusok egységes tarifái és árai alapján.
M-29.
Jóváhagyott TsSU USSR, 1982.11.24., N 613.
Az űrlap fő célja: Az anyag leírásának alapja az építési és beépítési munkák költsége, valamint az építési anyagok tényleges fogyasztásának összehasonlítása a befejezett építési és beszerelési munkák során a termelési előírások által meghatározott felhasználással.
1. számú űrlap: "Konszolidált becsült építési költség".
Az űrlap fő célja: összeállítva, hogy tükrözze az összes munka és a projekt által tervezett költségek teljes költségét, ideértve az építési és szerelési munkák becsült költségeit, a berendezések, szerszámok, leltár beszerzésének költségeit, valamint az összes kapcsolódó költséget.
3-v. "Objektumbecslés kiszámítása" formanyomtatvány.
Az űrlap fő célja: meghatározza a létesítmény egészének becsült határértékét a helyi becslésekből és a helyi becslésekből származó adatok összegzésével.
4-v. "Helyi becslés kiszámítása" formanyomtatvány.
Az űrlap fő célja: Úgy tervezték, hogy meghatározzák egy adott típusú munkára (költségekre) vonatkozó becsült korlátozást.
Hibás nyilatkozat.
Az űrlap fő célja:A javítások költségeit nyilvántartó dokumentumként szolgál. Szabad forma
Rejtett művek törvény.
Az űrlap fő célja: építési és szerelési munkák során összeállítva lehetetlen a teljesítmény minőségének ellenőrzése és értékelése. Ide tartoznak a víz-, hang-, hőszigetelés, az elektromos vezetékek javítása, csövek beszerelése stb., Amelyeket a falak, panelek mögött elvégzendő munkák rejtenek. A rejtett munkacikk megerősíti, hogy a munka magas színvonalú.
Összefoglaló becsléseknek nevezzük azokat a dokumentumokat, amelyek meghatározzák az alapok becsült korlátját - az építési beruházások teljes költségét (költségeket), amelyek a projektben előírt összes építési befejezéshez szükségesek -. Ugyanakkor a összeállított számítás nemcsak az építési és szerelési munkák becsült költségeit tartalmazza, hanem az eszközök, leltár, felszerelés beszerzésének költségeit, valamint az egyéb kapcsolódó költségeket, beleértve a helyszíni felügyeletet, felmérési munkákat, az ügyfélszolgálat karbantartását stb. rövidítve - SSR) a legegyszerűbb speciális becslési programok segítségével, de ehhez gyakran az MS Excel alkalmazást használják. Mindenesetre az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának módszertani ajánlásaiban bemutatott mintát veszik alapul.
Általános rendelkezések, amelyek meghatározzák az összevont becslés tartalmát
A dokumentáció elkészítésének eljárására irányadó legfontosabb jogi dokumentum a Gosstroy módszertan (MDS 81-35 2004), amelyet az Orosz Föderáció Gosstroy 2004-ben elfogadott és hatályba lépett 2004-es aktuális kiadásában a 15/1. Sz. Rendelettel fogadtak el, és amelyet a becslések vezetnek (jelenleg: kiadás 2014).
A módszertan általános rendelkezései szerint az objektumok (vagy soruk) építésének konszolidált költségei olyan dokumentumokat tartalmaznak, amelyek meghatározzák a projektben szereplő összes objektum teljes befejezéséhez szükséges források becsült összegét.
Ugyanezek a jóváhagyott dokumentumok képezik az alapot az építési folyamat finanszírozásának megkezdéséhez és a tőkebefektetési korlát meghatározásához. Konszolidált formában a konszolidált becslések elkészítésére vonatkozó ajánlásokat a következő lista képviselheti:
- Ajánlatos összefoglaló becslést készíteni, és külön jóváhagyni a gyártási és a nem termelési építési munkákra.
- Ilyen számítást a jelenlegi árszinten végeznek. Az árszínvonal meghatározásáról az SSR összeállításakor hozott végső döntés az ügyfélé marad, és rögzítésre kerül a tervezési megbízásban. Ugyanakkor általában az érték a jelenlegi árszinten történő formalizálása érdekében javasolható alternatívaként a 2001. évi alapszint használata, amelyet a jelenlegi indextáblák szerint indexálnak (a meglévő újraszámítási módszerek keretein belül).
- Összefoglaló becslési számítást kell készíteni az építés egészére vonatkozóan (függetlenül attól, hogy a projektben építőipari és szerelési feladatokat ellátó fővállalkozók száma).
- Az egyes fővállalkozók által elvégzendő munkák becsült költségeit (költségeit) külön kimutatásban kell feltüntetni. Az ilyen nyilvántartásba vételre az SSR nyomtatvány vonatkozik.
Az SSR összeállítása fejezetek szerint
A módszertan ajánlásai szerint a konszolidált becslés olyan fejezeteket tartalmaz, amelyek szerint az építéshez (vagy a nagyjavításhoz) pénzeszközeket allokálnak, annak költségei alapján. Összesen 12 ilyen fejezet létezik - ipari és civil építkezéshez, és 9 - a kommunális és társadalmi-kulturális épületek, valamint a lakóépületek nagyjavításához. Ha valamely fejezet egy tárgy, munka (költségek) beillesztését írja elő, de valójában hiányzik, akkor ezt a fejezetet ki kell hagyni a következő fejezetek számának megváltoztatása nélkül.
A következő, 10. fejezet az "építési szakasz" listájában a megrendelő által nyújtott szolgáltatások fenntartásának becslése (műszaki felügyelet), a 11. fejezet a személyzet üzemeltetésének képzését jelenti. Az SSR összetételének utolsó előtti fejezete a nagyjavítási tárgyak vonatkozásában a műszaki felügyeleti szolgáltatások becslésének kiszámítására vonatkozik. A záró fejezet mindkét lista esetében azonos. Tartalma a helyszíni felügyelet, valamint a tervezés és a felmérés.
A felsorolt \u200b\u200bfejezetekben a munka (költségek) és tárgyak szerinti megoszlás a megállapított ipari nómenklatúrának megfelelően történik. Ha többféle gyártott létesítménytípus létezik, mindegyiküknél több objektummal, akkor a fejezetben megengedett a munkák (költségek) és tárgyak átcsoportosítása szakaszokba, amelyek a gyártás nevéhez hasonló névvel rendelkeznek. Bizonyos típusú építőipari és ipari ágazatokban az SSR fejeinek neve és nómenklatúrája megváltozhat.
A projekt részeként a dokumentált SSR-t és magyarázó megjegyzését jóváhagyásra benyújtják. A feljegyzés tartalma információkat szolgáltat:
- az építkezés helyéről,
- vállalkozó neve (ha ismert),
- a becslések összeállításához elfogadott szabványok listája,
- a becsült nyereség és az általános költségek normái építési típusonként (vagy egy adott vállalkozó számára),
- az építkezés, a felszerelések (beleértve a felszerelést is) becsült munkaköltségének meghatározásának sajátosságai,
- az építési alapok elosztásának sajátosságai az SSR 8–12. fejezete szerint, valamint a házépítésre és a polgári jellegű beruházásokra irányul.
Ezenkívül a jegyzék felsorol minden egyéb információt, amely az adott építkezés konkrét költségeinek meghatározásához kapcsolódik, linkek a kormányhivatalok döntéseihez, amelyek az adott építés árképzésével és előnyeivel kapcsolatosak.
Az összevont becslés számításának formája: minta és példa
Az összevont becslés elkészítéséhez az 1. mintát kell használni, amelyet a Módszertan második függeléke tartalmaz, amelyet az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága készített. Külön sorokban tartalmazza az összes objektumbecslés összesítését, anélkül, hogy a korlátozott költségek fedezésére felhasznált összegeket mutatná, és az egyes típusú költségek számításához szükséges összegeket.
A dokumentum hivatkozást mutat ezen származtatott becsült dokumentumok számához. Az egyes objektumok költségeit, amelyeket a projekt előirányzott, a megfelelő űrlap oszlopok szerint kell felosztani. A 4-7. Oszlop leírja, hogy mekkora a becsült költség az építési (javítási és építési) munkákhoz (4. oszlop), a beépítési munkákhoz (5. oszlop), a felszerelési költségekhez (6. oszlop) és egyéb költségekhez (7. oszlop). A 8. oszlop a teljes becsült költség. Az összefoglaló becslési számítást, amelynek példáját bemutatjuk, az MS Excel programban összeállítjuk a megadott minta szerint.
