Öröklési bizonyítvány megszerzése. Állami regisztrációs igazolás

Utolsó frissítés: 2017.03.17

Igazolás állami regisztráció jogokat- ez csak törvényes (nem tévesztendő össze egy tulajdoni lappal, erről lentebb bővebben) olyan dokumentum, amely egy vagyontárgyra vonatkozó meghatározott jog meglétét jelzi, pl. megerősíti létező rekord az egységes Rosreestr adatbázisban.

Azonos ( egyenértékű) érvényesítése a dokumentum és .

2016 közepéig ez Bizonyítvány regisztrációkor a helyi fiókok adják ki ( pontosabban az állami regisztráció során) tulajdonjogállampolgár egy adott ingatlanra.

A mindennapi életben ezt a papírt ún A lakás tulajdonjogát igazoló okirat vagy " Cím", mivel ez a dokumentum tartalmazza a fő ( cím) információkat a lakásról.

Ez az információ a következőket tartalmazza:

• A jog tárgya (azok. tulajdonképpen egy lakás, teljes területtel ilyen és olyan, ilyen és olyan címen);
• Jogtárgy (azok. ki a törvényes tulajdonosa ennek a lakásnak, teljes név és útlevél adatai);
• A törvény típusa (lehet tulajdon, bérlet, gazdasági vezetés, állandó örökhasználat stb., minket csak ingatlan érdekel);
• Alapító dokumentumok (milyen dokumentum előzte meg és szolgálta alapjául e Cím kiadását);
• Bejegyzett jogok korlátozása/terhelése (ha erre a lakásra léteznek);
• Az objektum kataszteri száma (ez a lakásobjektum regisztrációs száma az anyakönyvi adatbázisban);
• A Tanúsítvány kiállításának dátuma.

A lakás tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás biztonságos bélyegzőpapíron, vízjelekkel ellátott, könyvelési sorozattal és számmal, az anyakönyvvezető vezetéknevének bélyegzőjével ellátott aláírásával és kerek pecséttel Szövetségi Regisztrációs Szolgálat (UFRS).

Igaz, 2015 óta Tanúsítványok (címek)úgy döntöttek, hogy normál papírra készítik őket, és 2016 júliusa óta teljesen leállították a kiadásukat ( erről lentebb bővebben).

1998-ig ( éves a Rosreestr) Oroszországban nem voltak egységes szabályok az ingatlanok bejegyzésére, ill a tulajdonjogot igazoló dokumentumok , különféle szerződéseket szolgált ( vásárlások és eladások, cserekereskedelem, adományok stb.), pecséttel ( azok. bejegyzett) a helyi közigazgatásban vagy ben. Moszkvában például abban az időben egy további dokumentumot adtak ki - "Lakástulajdon-igazolás" (Rózsaszín színű).

Megalakulása óta Rosreestrés egységes regisztrációs adatbázis létrehozása - Egységes állami nyilvántartás (EGRN)— egységes rögzítési szabályokat fogadtak el tulajdonjogok ingatlanra. De a megjelenés jogcím dokumentumok eltérő lehet.

Fennállása során a nyilvántartási hatóság többször átalakult, változtak az okmánykészítés szabványai, így a megjelenés Bizonyíték a különböző időpontokban kiadott eltérő lehet. A különbségek lehetnek a papír színe, típusa ( minta) monogramterv, sőt a nyomat típusa is. Például a pecsét azt mondta: Szövetségi Regisztrációs Szolgálat Az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériuma", és akkor - " Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának Szövetségi Regisztrációs Szolgálata».

Mindenkinek ugyanaz Címek Csak a címben szereplő név marad a lakásról - „A jogok állami nyilvántartásba vételének igazolása”, és az abban található lista "cím" információ .

Bejegyzés Jogosultsági igazolások lakásonként eltérő lehet kinézet nemcsak az évtől, hanem a kibocsátási helytől is függ - az Orosz Föderáció tárgya ( pl.: Moszkva, Moszkva, Novoszibirszk, Krasznodar stb.).

Az Orosz Föderáció különböző összetételű szervezeteiben különböző években kiállított tulajdoni igazolások mintái:

2015 januárja óta ( az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2013. december 23-án kelt, 765. sz.) új nyomtatványok kerültek bevezetésre - nem színes biztonsági papírra ( mint a fent látható minták), és sima fehér A4-es papíron, az anyakönyvvezető aláírásával és bélyegzőjével UFRS.

♦ A 2015-től kezdődő új állami nyilvántartásba vételi igazolás nyomtatványa ♦

Új A jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolások ugyanazt az információt tartalmazza Egységes állami nyilvántartás ugyanaz, mint az előzőek Címek(és még több). Ebben az esetben megengedett az új végrehajtása Bizonyíték két lapon, ha minden szükséges információ nem fér el egy lapon.

A vízjeles nyomtatványok eltörlése nyilvánvalóan annak köszönhető, hogy Cím, csak megerősítés tulajdonjog megléte ( hasonló a Kivonat az egységes állami nyilvántartásból / Egységes állami nyilvántartásból).

Minden korábbi űrlap Jogosultsági igazolások, korábban kiadott ( színes papíron vízjelekkel), szintén érvényben maradnak, érvényességük korlátozása nélkül. Csere Címek régi modelltől újig - nem kötelező.

A lakások tulajdonjogát már nem adják ki

2016 júliusa óta a jogszabályi újítások következtében az összes ingatlan teljes összeomlása ( beleértve az apartmanokat is). Erről további információért lásd a linket.

Ha van egy lakás tulajdonjoga, de nincs jogok bejegyzése

Előfordul, hogy valakinek nincs lakása Jogosultsági igazolások, és anélkül is a tulajdonjogáról szóló feljegyzések V egységes nyilvántartás jogok ( Egységes állami nyilvántartás).

Ez azt jelenti, hogy a személy ténylegesen megkapta a lakás tulajdonjogát ( például örököltem egy lakást), De nem regisztrálta a jogát V UFRS.

Lakástulajdonjog regisztráció nélkül az is lehetséges, ha az állampolgár tulajdonként kapta ( privatizált, vásárolt,) 1998-ig. Ebben az évben alapították meg Egységes Állami Jogok Nyilvántartása (USRP), míg privatizáció sokkal korábban kezdődött - 1991-ben.

Így ha lakás tulajdonjogát 1998 előtt és az alapítás után keletkezett Egységes állami nyilvántartás a lakás tényleges tulajdonosa nem vette fel a kapcsolatot UFRS Mert tulajdonjogának bejegyzése , akkor az Egységes Állami Jogjegyzékben nincs bejegyzés a jogáról.

De ez nem jelenti azt, hogy maga nem létezik jog. Ez csak azt jelenti, hogy ez a jog nincs bejegyezve ( azok. az állam még nem tud arról, hogy ez a jog egy adott állampolgár számára felmerült).

Akár regisztrálni kell ezt a jogot, akár nem– a lakás tényleges tulajdonosának választására van bízva. Ha egy személy egyszerűen a lakásában él, és nem kíván semmit tenni az ingatlanával, akkor nem kell bejegyeznie tulajdonosi jogait.

De ha a lakás tulajdonosa el akarja adni, eladományozni, vagy kölcsön zálogba kívánja adni, akkor a már bejegyzett tulajdonjognak mindenképpen jelen kell lennie.

Más szóval megerősítette ( bejegyzett) a jogosultság csak akkor szükséges, ha a tulajdonos bármilyen tranzakciót tervez a lakásával. Más esetekben lakástulajdonjogának bejegyzése – minden tulajdonos ízlés dolga.

Minden egyes tulajdonjog az ingatlanoknak mindig van valami alapja bázis regisztrálni ezt a jogot. Ezt az alapot pedig a vonatkozó dokumentum határozza meg ( ajándékozási okirat, öröklési okirat, adásvételi szerződés stb. ( felugró ablakban nyílik meg).

A tulajdonosi jogokat igazoló dokumentumok óriási szerepet játszanak a lakástulajdonosok számára. Lakásnak vagy háznak – ez nem számít annyira. A fő dolog az arról beszélünk azokról az igazolásokról, amelyek azt jelzik, hogy egy személynek tulajdonjoga van az ingatlanhoz. Miről szól? Hol és hogyan szerezhető be a megfelelő tanúsítvány? Hogyan szerezhet tulajdonjogot egy lakáshoz?

A dokumentumok szerepéről

Nem olyan nehéz megérteni ezeket a kérdéseket. Különösen annak köszönhetően legújabb változások az Orosz Föderáció jogszabályai.

A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok fontos szerepet játszanak az ember életében. Jelzik az ingatlan tulajdonjogának jogszerűségét és lehetővé teszik az ingatlanügyleteket.

Egy lakás tulajdonjogáról szóló igazolás 1998-ban jelent meg Oroszországban. Azóta minden ingatlanügyletnél alkalmazzák. Például ingatlan adásvételének nyilvántartásba vételekor.

Milyen dokumentumok vannak az Orosz Föderációban, amelyek megerősítik egy lakás tulajdonjogát? Közöttük, mint már megtudtuk, van egy megállapított típusú tanúsítvány. Bizonyos információkat tartalmaz.

Melyik? Ma egy lakás tulajdonjogát igazoló okirat tartalmazza:

• a lakás helyének címe;
• a tulajdonos útlevél adatai (beleértve az útlevél sorozatát és számát);
• a lakás részletes leírása;
• az igazolás kiállításának alapjául szolgáló dokumentumra vonatkozó információk.

Az említett cikkben általában nincs több információ. Semmi extra!

Hol adják ki?

Sok embert érdekel, hogyan lehet tulajdonjogot szerezni egy lakáshoz. De erről majd később. Először is érdemes megérteni, hogy mely hatóságok adják ki a vonatkozó tanúsítványokat.

Ma az Orosz Föderáció területén igényelhet tanúsítványt kialakult formában a következő szervezeteknek:

• Rosreestr;
• Kataszteri Kamara.

A tulajdonjogok bejegyzése is megengedett az „Állami szolgáltatások” és a Rosreestr webhelyen keresztüli tanúsítvány kiállításával. De nem ezek a legnépszerűbb szolgáltatások. Ezért ezeket nem veszik figyelembe.

Dokumentumtípusok

A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok eltérőek. Ezeknek a papíroknak többféle típusa van. A dokumentumok első kategóriája bizonyos okok jelenlétét jelzi a tulajdonjogok kialakulásához. A második a tulajdon birtoklására, használatára és rendelkezésére vonatkozó közvetlen jog.

A második esetben csak a következő dokumentumok szolgálhatnak megerősítésként:

• kivonat az egységes állami nyilvántartásból;
• a megállapított forma igazolása.

Oroszország egy ideje leállítja a tulajdonjogokról szóló igazolások kiadását. Ehelyett az egységes állami nyilvántartás kivonatait teljes mértékben felhasználják. Ezek felcserélhető dokumentumok.

Rendelkezik az állampolgár a lakás tulajdonjogáról szóló igazolással? Ekkor nincs szükség kivonat beszerzésére. A korábban kiállított ingatlanokmányok érvényesek.

Privatizáció

A következő dokumentumok segíthetnek a privatizációban:

• a megállapított formájú tulajdoni igazolás;
• a Rosreestrnél bejegyzett privatizációs megállapodás.

A privatizációs eljárás megkezdéséhez be kell mutatnia az ingatlan szociális bérbeadásáról szóló megállapodást és az állampolgári regisztrációról szóló igazolást. A ház magántulajdonként történő nyilvántartásba vétele után a tulajdonosok tulajdoni igazolást vagy kivonatot kapnak az egységes állami nyilvántartásból.

Adásvétel, adományozás, csere

De ez még nem minden! Ha arra gondol, hogy milyen dokumentum erősíti meg egy lakás tulajdonjogát, meg kell értenie, hogy több ilyen papír is lehet. Ez normális.

Lakásértékesítés, -vásárlás, -adományozás és -csere során fennálló tulajdonjog igazolása esetén az alábbiakkal boldogulhat:

• megfelelően regisztrált adásvételi szerződés;
• a hatályos jogszabályok szerint megkötött ajándékozási okirat;
• ingatlancseréről szóló megállapodás.

A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok listája nem ér véget. Hiszen a felsorolt ​​esetek nem terjednek ki minden olyan élethelyzetre, amelyben az állampolgárok lakástulajdonossá válnak.

Öröklés

Néha az emberek házakat és nyaralókat örökölnek. Ebben az esetben a lakás vagy egyéb ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok jelentősen eltérnek a korábban felsorolt ​​papíroktól.

Így például egy lakás új tulajdonosának megjelenésének alapja lehet:

• akarat;
• közjegyző által kiállított öröklési bizonyítvány.

Ezenkívül, amikor megerősíti jogait, hoznia kell:

• házassági anyakönyvi kivonat (ha van);
• születési anyakönyvi kivonat.

Általában ezek alapján a papírok alapján igazolják az örökhagyóval való kapcsolatot és jelzik az öröklési jogot. A tulajdonjogok bejegyzése után megfelelő tanúsítványt állítanak ki az egységes állami nyilvántartás kivonatával.

Lakásszövetkezet és részesedés

Ha a polgárok lakást vásároltak egy lakásszövetkezetben, és részesedést fizettek érte, akkor a megállapított formájú tanúsítvány segítségével jelezhetik jogaikat. Lakásszövetkezetek adják ki, nyilvántartásba kell venni.

Általános szabály, hogy egy ilyen tanúsítványért cserébe kivonatot kaphat az egységes állami nyilvántartásból. De nem itt érnek véget az ingatlanok tulajdoni okmányai.

Egyéb papírok

Milyen egyéb lehetőségek vannak a rendezvények fejlesztésére? Oroszország tele van különféle dokumentumokkal. Néhány papír pedig az ingatlan tulajdonjogát jelzi.

Az egyéb bizonyítékok gyakran a következők:

• járadékszerződés;
• bírói vélemény;
• igazolás a közös lakásban való részesedésről;
• bérleti szerződés utólagos vásárlással.

Valójában rengeteg olyan dokumentum van, amely megerősíti a lakás tulajdonjogát. De érdemes megjegyezni, hogy a fő bizonyítékok a való élet mindazonáltal vannak kivonatok az egységes állami nyilvántartásból. Ezeket közvetlenül egy adott művelet végrehajtása előtt kell megrendelni.

Az ingatlanjog megszerzésének módjai

Milyen következtetéseket lehet levonni a fentiek alapján? Rengeteg papír van, amely igazolhatja az ingatlan tulajdonjogát. Csak közöttük szinte mindig vannak bizonyítékok a kialakult forma és kivonatok az egységes állami ingatlannyilvántartásból.

Hogyan szerezhetek tulajdonjogot? A leggyakoribb okok a következők:

• lakáshoz jutás öröklés útján (törvény vagy végrendelet alapján);
• lakásvásárlás;
• jelzálogjog bejegyzése lakáscélra;
• ajándékozási szerződés alapján ingatlanátruházás;
• ingatlanvásárlás;
• lakáscsere.

Mindegyik eljárásnak számos sajátossága van. Például az ajándékozási szerződés alapján a lakáshoz fűződő jogok általában az adományozó élete során átszállnak, és örökség átvétele esetén meg kell várni az örökhagyó halálát.

A műveletek algoritmusa

Pontosan mit kell tenni annak érdekében, hogy az állampolgár megrendelhessen egy igazolást az egységes állami nyilvántartásból vagy a tulajdonjogról? Általános szabály, hogy követni kell egy bizonyos műveleti algoritmust.

Ugyanis:

1. Gyűjtse össze a tulajdonjogok megjelenését jelző dokumentumokat.
2. Lépjen kapcsolatba a Rosreestr-rel vagy az MFC/Kataszteri Kamarával, és kérjen írásos papírt.
3. Fizesse be az állami illetéket (ha jogszabály előírja).
4. Várja meg, amíg a papír elkészül, és a megfelelő időben vegye fel.

Általában ez a megállapodás segít az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolás és az állami nyilvántartásból való kivonat megszerzésében.

Ár

Mennyibe kerül az említett művelet? Egyes tulajdoni okmányokért állami illetéket kell fizetni. De nem mindig van jelen.

Például nem kell fizetni a tulajdoni igazolvány kiállításáért. Ez a szolgáltatás általában ingyenes. Az egységes állami nyilvántartásból származó kivonat elkészítéséhez körülbelül 350 rubelt kell fizetnie magánszemélyekés mintegy 600 rubelt szervezeteknek.

A tulajdonjogok ajándékozási szerződés, ajándékozási vagy csereszerződés alapján történő bejegyzésekor különböző díjakat kell fizetnie. Ezen felül, ha szükséges, a közjegyzői szolgáltatások is fizetősek. De általában a fenti műveletek mindegyike nem igényel különleges kiadásokat egy személytől.

Várakozási idő

Milyen gyorsan birkózik meg a Rosreestr ezen tanúsítványok kiállításával? A lakás tulajdonjogát nagyon gyorsan regisztrálják. A törvény szerint ezt a műveletet 15 nap áll rendelkezésre.

Ha egy állampolgár módosítja a meglévő dokumentumokat, akkor 5-10 napon belül új jogi dokumentumokat állítanak ki. A pontos időtartam a regisztrációs hatósággal való kapcsolatfelvétel okától függ.

Minta

Az alábbiakban egy minta kivonat található az egységes állami nyilvántartásból. Most már tudjuk, hogy ez a dokumentum az utóbbi időben az ingatlanjogok fő bizonyítékává vált. Nem kell hamisítani. Végül is a dokumentum érvényessége könnyen ellenőrizhető a Rosreestr adatbázis segítségével. Ha kiderül, hogy a tanúsítvány nem eredeti, az ingatlanügyletet töröljük és érvénytelennek nyilvánítjuk.

Mostantól egyértelmű, hogy milyen dokumentumok állnak rendelkezésre, amelyek megerősítik egy lakás, ház, nyaraló vagy egyéb ingatlan tulajdonjogát. Sokkal egyszerűbb megszerezni őket Oroszországban, ha erre jogi indokok vannak, mint amilyennek látszik.

Ha a megállapított formájú érvényes tanúsítvány elveszik, elegendő a Rosreestrhez fordulni egy személyi igazolvánnyal és a tanúsítvány másodpéldányának kiállítására irányuló kérelemmel. Az alkalmazottak a kataszteri kamarai adatbázisban tárolt információk alapján formalizálják. Milyen dokumentum igazolja a lakás tulajdonjogát? Kivonat az egységes állami nyilvántartásból!

Változások a rendelkezésekben hatályos törvényei 2016. július 15-én lépett hatályba, mely szerint a lakás tulajdonjogát igazoló okirat a továbbiakban nem kerül kiadásra.

Ez a változás azonban nem jelenti azt, hogy az ingatlantulajdonosok többé ne szerezhessenek jogaik okirati bizonyítékát.

Milyen dokumentumok váltják fel a lakás tulajdonjogát, hol és hogyan lehet beszerezni, illetve a korábban kiállított papírokat kell-e módosítani? Ebben a cikkben minden kérdésre választ talál.

Újítások a jogalkotásban: milyen dokumentumokat kell majd megkapniuk a lakástulajdonosoknak

A tulajdonjog állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás törlése sok kérdést és kétséget vetett fel az ingatlannal rendelkező polgárok körében: a tulajdonjogról szóló igazolás helyett mindenki szeretne többet megtudni arról, ami most készül.

Sok lakástulajdonos úgy véli, hogy az újításoknak „köszönhetően” az ingatlanügyletek nyilvántartása 2016-ban jelentősen bonyolultabbá válik, és további papírok, igazolások elkészítését teszi szükségessé.

A gyakorlatban azonban nem minden olyan félelmetes - a jogalkotók eltörölték a rózsaszín tanúsítványt (azonban 2015 nyarán leállították a kiállításukat, helyette normál, fehér papírra nyomtatott nyomatokra), és bevezették az Egységes Állam kivonatát. Regisztráció.

Korábban is kérhető lett volna a tulajdonosi státuszt igazoló kiegészítő igazolásként ház adás-vételi, kölcsönadási, stb. ügyletek megkötésekor. Azóta, hogy a lakás tulajdonjogát törölték, ez a kivonat az egyetlen igazolás, amellyel az ingatlan tulajdonosa megerősítheti jogait.

Az igazolások kiadásának törlése nem von maga után az ingatlan-nyilvántartási eljárás változását. Ezért a megállapodások megkötésekor a lakások eladóinak és vásárlóinak pontosan ugyanazokat a műveleteket kell végrehajtaniuk, mint korábban.

Szakértők szerint az ilyen újítások csökkentik annak kockázatát, hogy olyan csalók hajtsanak végre tranzakciókat, akik könnyen hamisítottak dokumentumokat vagy régi érvénytelen nyomtatványokat használtak fel.

Mit kell tennie a kivonat megszerzéséhez

Kivonat a Jogok Egységes Állami Nyilvántartásából a ingatlanés tranzakciók vele (USRP) egy tanúsítvány, amely megerősíti azt a tényt, hogy egy bizonyos állampolgár egy lakás vagy más helyiség tulajdonosa. A kivonat a nyilvántartásban tárolt adatok alapján készül.

Rendelhet kivonatot az egységes állami nyilvántartásból egy lakásra, pontosíthatja az elkészítéséhez szükséges dokumentumok listáját, és megtudhatja a szolgáltatás költségét online a Rosreestr hivatalos honlapján a https://rosreestr link követésével. ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .

Ha nem szeretne online kivonatot rendelni, akkor kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr vagy az MFC legközelebbi fiókjával, és személyesen kell benyújtania az összes szükséges dokumentumot.

Ahhoz, hogy kivonatot kapjon az állami nyilvántartásból, be kell nyújtania:

• az útlevelét;
• tanúsítvány iránti kérelem (űrlapja letölthető a Rosreestr hivatalos webhelyéről, vagy kérhet mintát egy alkalmazotttól);
• az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum (összege 200 rubel).

A kérelem kézhezvétele után a felelős munkatárs egy nyomtatványt ad ki, amelyen feltünteti a kitöltött igazolás kiállításának dátumát. Ha érdekli, hogy hány napig tart egy kivonat elkészítése, tudjon róla, hogy öt munkanapot vesz igénybe attól a pillanattól kezdve, hogy a kormányhivatal ügyeletese megérkezett a kérelméhez.

Egy másik kérdés, ami minden lakástulajdonost foglalkoztat, hogy meddig érvényes egy ilyen kivonat? Valójában érvényességi ideje korlátlan. És ha lakásvásárlás után kapott ilyen dokumentumot, ne bonyolítsa az életét azzal, hogy folyamatosan újra cseréli.

De ha ingatlanügyletet készül (például), frissíteni kell az igazolást: a kézhezvétele óta eltelt idő alatt ugyanis jelzáloggal elkötelezheti vagy eladományozhatja egy lakást vagy annak egy részét. . Ebben az esetben az Egységes Állami Nyilvántartásból származó kivonat lejárati ideje a kézhezvételtől számított 1 hónap, ezért nem szabad sietni és előre megrendelni: elvégre a tranzakció megkötésének időpontjára lejárt.

Ha már rendelkezik jogait megerősítő dokumentummal, ne próbálja a tanúsítványt az Egységes Állami Nyilvántartásból származó kivonattal helyettesíteni - minden 2016. július 15. előtt kiállított dokumentum érvényes, és a törvény elfogadása után felhasználható.

Azok a polgárok, akiknek szembe kell nézniük egy lakás eladásával vagy vásárlásával, kíváncsiak, hogyan néz ki a lakástulajdonjogot igazoló dokumentum. Egy A4-es papírlapra van összeállítva, és a következő adatokat tartalmazza:

• lakás címe;
• területe és célja;
• kataszteri szám;
• információ az ingatlan tulajdonosáról;
• az ügyletekre vonatkozó terhek vagy korlátozások hiányára vonatkozó információk.

A kivonatot az anyakönyvvezető aláírása és a Rosreestr fiók kék pecsétje hitelesíti. Ha az átvételi kérelmet e-mailben nyújtották be, akkor a dokumentumot is elküldjük a címre elektronikus formában; Ezen túlmenően a hitelességét a felelős nyilvántartó elektronikus digitális aláírása igazolja.

Az elektronikus nyilatkozatnak ugyanolyan jogi ereje lesz, mint a hagyományos, aláírással és pecséttel ellátott papíroknak, amelyeket a legtöbb állampolgár ismer.

Miután megtudta, hogyan erősítik meg egy lakás tulajdonjogát, ne felejtse el, hogy csak az ingatlan tulajdonosa készíthet ilyen dokumentumot. Ez a különbség a Rosreestr nyilvánosan elérhető kivonatától, amelynek tulajdonosa bárki lehet, aki befizette a díjat.

Az ingatlan-nyilvántartást szabályozó jogszabályok egyéb változásai

2017. január 1-től hatályba lép a 218. számú szövetségi törvény „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról”, amely meghatározza a dokumentáció feldolgozásának eljárását és szabályait. Most az ingatlan be van jegyezve az egységes állami nyilvántartásba.

Az ingatlan-nyilvántartás 2017-től az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban (USRN) történik, ami azt jelenti, hogy az Egységes Állami Nyilvántartásból származó kivonat helyett a lakástulajdonosoknak kataszteri kivonatot kell kapniuk az ingatlanról az Egységes Állami Nyilvántartásból. .

Kívül, új törvény Az ingatlan-nyilvántartás 2017 pontosítja azon okok listáját, amelyek alapján a vevő megtagadható a helyiségekhez való jogainak bejegyzése. Ez az újítás jelentősen leegyszerűsíti a lakásvásárló életét - a regisztrációs kérelem elutasításának pontos okának ismeretében sokkal könnyebb lesz azt kiküszöbölni.

Foglaljuk össze. 2016. július 15-től valóban megszűnik a lakástulajdonosok számára a jogaikat igazoló szokásos igazolások kiadása. Ehelyett kivonatot adnak ki az egységes állami nyilvántartásból, amelyet 2017-ben az egységes állami nyilvántartásból származó kivonat váltja fel.

A dokumentum elkészítéséhez kérelmet kell benyújtania a Rosreestr-hez vagy az MFC-hez - öt munkanapon belül elkészül az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolás.

Az Egységes Állami Nyilvántartásból származó kivonat érvényességi ideje nincs korlátozva, azonban a tranzakció megkötése előtt frissítenie kell, hogy megbizonyosodjon arról a tényről, hogy a ház valóban az Öné, és nem adták át harmadik félnek az idő alatt. az utolsó igazolás kézhezvétele óta eltelt.

Az új iratkezelési eljárás a hivatalos papírok elkészítésére és kiadására felszámított állami illeték fizetési kötelezettségén kívül további problémákat nem okoz.

Most már tudja, milyen dokumentum erősíti meg a lakás tulajdonjogát, mennyi ideig érvényes az Ön számára kiállított igazolás, mennyi ideig tart a Rosreestr alkalmazottai frissített másolatot készíteni róla, és mekkora a nyújtott szolgáltatásért fizetendő állami illeték összege. neked.

A lakás tulajdonjogának tényét megerősítő dokumentumot hivatalosan a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló igazolásnak nevezik. Ahhoz, hogy megkapja, meg kell adnia egy bizonyos dokumentumcsomagot. Az eljárás jellemzői és fontos árnyalatok, amelyeket előre meg kell fontolni, ebben a cikkben részletesen tárgyaljuk.

A tavalyi év közepén jelentős változások következtek be a magáningatlanok piacán. Olyan törvényt fogadtak el és lépett hatályba, amely szerint 2016. július 15-től kiadása lakástulajdon-igazolványok megszűnt.

Egy alternatív dokumentum, amelyet hivatalosan teljes jogi helyettesítőnek ismernek el, az egységes állami nyilvántartás kivonata. Ugyanazok az adatok vannak feltüntetve ott és azonos mértékben - kinek a tulajdona a helyiség, milyen alapon, milyen címen stb. Lényegében arról beszélünk, hogy az egyik formát egy másikkal helyettesítjük. Ráadásul minden korábbi bizonyíték pontosan ugyanolyan erejű.

A nyilatkozat új formátumával együtt érvényben marad a régi, hagyományosan lakáseladáskor kapott érvényessége. Ez azonban kettő különböző dokumentumokat, bár a bennük lévő adatok nagy része teljesen duplikált.

Így a kivonat, amely a tulajdoni igazolást helyettesítette csak maga a lakástulajdonos veheti át vagy telek, és a régi formátum kivonatát, mint általában, kérésre bármely állampolgár megkapja (elég csak útlevél).

A vásárlási vagy adományozási ügylet nyilvántartásba vétele, valamint az öröklés útján vagy csereszerződés alapján történő lakásátruházási eljárás szempontjából változás nem történt. Így csak annyi a változás, hogy a szokásos tulajdoni igazolások kiadása megszűnik. A 2016. július 15-e előtti és utáni helyzetek összehasonlítása jól látható a táblázatban.

A lakás tulajdonjogának bejegyzési eljárása nem bonyolult, ha előre figyelembe veszi az összes olyan jellemzőt, amely egy adott helyzetben eltérő lesz.

Kinek van joga átvenni a dokumentumot

A lakás tulajdonjogáról szóló igazolást annak törvényes tulajdonosa vagy meghatalmazott képviselője kapja meg. Ahol előfeltétel a meghatalmazás illetékes lebonyolítása és közjegyzői hitelesítése.

Így a következő személyek jogosultak egy lakás tulajdonjogáról szóló igazolást kapni:

• új lakástulajdonos;
• több új tulajdonos, ha a lakást megvásárolják köztulajdon(mindenki kap egy bizonyos részt);
• olyan személy, aki meghatalmazás alapján jár el;
• az ingatlan régi tulajdonosa a lakáshoz kapcsolódó adatok változása esetén: házszám, lakásszám, utcaszám, városszám, vagy szomszédos lakások összevonásakor.

Az állampolgár a következő esetekben válik lakástulajdonossá:

• lakás vásárlásakor;
• az állam tulajdonában lévő lakás privatizációs eljárásának eredményeként
• öröklés útján;
• végrendelet szerint;
• bármely tulajdonostól kapott ajándék eredményeként;
• lakáscsere eredményeként (csereszerződés alapján).

Ha a lakást kiskorú állampolgár nevére kívánják regisztrálni, akkor törvényes képviselőjének (apa vagy anya, beleértve az örökbefogadókat vagy a gyámok) jelenléte kötelező. Ha a leendő tulajdonos 14 éves, akkor a regisztrációnál és magánál a tranzakciónál is jelen kell lennie.

Hol kell jelentkezni a tanúsítvány megszerzéséhez

Minden tulajdonjog csak bejegyzett kormányzati szervek, nevezetesen területi hivatal Rosreestr. A dokumentumok benyújtására a következő módszerek állnak rendelkezésre:

Regisztráció után jelzálog hitelúj épületben lévő lakás esetén egyes bankok, például a Sberbank, 0,5% kedvezményt biztosítanak a hitel kamatából, ha a tulajdonos elektronikusan fejezi be a tranzakciót (egyes fejlesztők esetében a dokumentumokat közvetlenül a cég irodájában lehet elküldeni online) .

Sematikusan a feldolgozás megkezdéséhez szükséges dokumentumok benyújtásának összes módja a diagramon látható.

A dokumentumok benyújtásának módjától függetlenül a kérelem (fellebbezés) egyedi számot kap, amely kényelmessé teszi annak nyomon követését, hogy a teljes folyamat melyik szakaszában van. Ezt megteheti a Rosreestr webhelyen, és ebből a célból nem szükséges személyes fiókkal rendelkeznie az Állami Szolgáltatások portálján.

A szükséges dokumentumok teljes listája

A lakás tulajdonjogának bejegyzésére és az igazolás megszerzésére vonatkozó eljárás megkezdéséhez a következő hivatalos dokumentumok listája található:

1. Jelentkezés a regisztrációs eljárás megkezdésére - papír formában közvetlenül a Rosreestr fiókban van, és az űrlapot a hivatalos oldaláról is letöltheti (minta is található a kitöltéshez).
2. Minden olyan személy útlevelének eredeti példánya és másolata, aki jogosult tulajdonossá válni (ha a tulajdonos érdekeit meghatalmazott képviseli, meghatalmazásra és útlevélre van szükség).
3. Az alapszerződés, amely feltünteti a helyiség tulajdonosváltásának okát:

• Vásárlás;
• privatizáció az államtól;
• csere;
• öröklés útján történő átruházás, beleértve a végrendeleti eljárást is;
• ajándékba átültetni.

1. Hitelszerződés a bankkal (a tranzakció jóváhagyása), ha a lakást részben vagy egészben jelzáloghitelből vásárolják meg.
2. Ha a lakás kiskorú állampolgár nevére van bejegyezve (egyedüli vagy közös tulajdonosként), akkor a gyámhatóság engedélye szükséges. Egy ilyen dokumentum átvétele sokáig tarthat (több hétig), ezért jobb, ha erről előre gondoskodunk. A hatóságok szabadon adják ki az engedélyt, ha nagyobbra költöznek helység(faluról városra), ellenkező esetben pedig további dokumentumok benyújtását kérhetik, amelyek megerősítik, hogy a városról falura való költözés jótékony hatással lesz a életkörülmények gyermek.
3. Az állami díj befizetésének nyugtája (magánszemélyek számára 2000 rubel; az összeg a különböző régiókban bármilyen irányban változhat).

Az összes dokumentum egyértelműen látható az ábrán.

A dokumentumokat a fent tárgyalt módszerek egyikével kell benyújtani az állami anyakönyvvezetőhöz. Az eredeti útleveleket visszaadják a tulajdonosoknak – helyette másolatokat küldenek be kezdőlapés oldalak az aktuális címre vonatkozó megjegyzéssel (regisztráció).

Az iratok helyett az anyakönyvvezető nyugtát állít ki, melynek másolatát ő őrzi meg. Az átvételi elismervényen fel kell tüntetni a dokumentumok átvételének tényét, azok teljes listáját, valamint az átvétel dátumát. Ezzel a bizonylattal, valamint az eredeti útlevéllel a tulajdonos (vagy több tulajdonos) köteles megjelenni a megjelölt napon, hogy megkapja a lakás tulajdonjogáról szóló igazolást, valamint az összes elfogadott dokumentumot.

JEGYZET. Ha az adásvételi szerződést (vagy bármely mást, amely a lakás egyik tulajdonosról a másikra történő átruházására alapozza) közjegyző hitelesítette, akkor a teljes regisztrációs eljárás nem tart tovább 3 munkanapnál. A közjegyzői szolgáltatás fizetős.

Költség és feldolgozási idő

A szolgáltatás költségét az állami díj tartalmazza, amelyet bármely bankban be kell fizetni, majd a tranzakció során átvételi elismervényt mutatnak be.

JEGYZET. Az állami illeték a lakástulajdon-nyilvántartási eljárás díjára vonatkozik. Ez az összeg nem tartalmazza a közvetítők (jogi ügynökségek, ingatlanosok, közjegyzők) szolgáltatásainak fizetésével kapcsolatos költségeket.

Magának az eljárásnak a szokásos időtartama 5-12 munkanap. A határidő visszaszámlálása azon a napon kezdődik, amelyik a legközelebbi munkanap a teljes dokumentumcsomag benyújtásának időpontjához képest. Például, ha a kérelem május 8-án érkezett be, akkor a határidő visszaszámlálása május 10-én kezdődik, ha az hétköznapokra esik.

A kiadás megtagadásának okai

A tulajdonjogok bejegyzésének a Rosreestr képviselője általi megtagadását a következő okok okozhatják:

1. Hiányos dokumentumokat nyújtottak be.
2. A benyújtott dokumentumokban hibák, pontatlanságok és/vagy tipográfiai hibák találhatók.
3. Olyan jeleket találtak, amelyek kétségbe vonhatják az okmányok hitelességét (érthetetlen bélyegzők, az útlevéltől nagyon eltérő aláírás).
4. A lakás, amelynek át kell szállnia az új tulajdonosra, kölcsön zálogjoggal terhelt, végrendelet tárgya és/vagy letartóztatás alatt áll.

Az utolsó kivételével az anyakönyvvezetőnek nincs joga dokumentumokat elfogadni mindaddig, amíg minden pontatlanságot ki nem szüntetnek. Elég, ha elhozza a szükséges papírokat, vagy helyesen tölti ki azokat, amelyek nem megfelelőek.

Az utolsó eset azonosításához, pl. a megvásárolt lakás megterhelésének tényét, és eljárást szerveznek a Rosreestr számára, hogy ellenőrizze a lakóingatlan eladása, adományozása, cseréje stb. jogszerűségét.

Az ügylet előestéjén a vevő személyes érdekei alapján tisztázhatja, hogy a lakás teher alatt áll-e, és kérheti az egységes állami ingatlannyilvántartási kivonatot. Az eljárást háromféleképpen hajtják végre:

• személyes látogatás a Rosreestrben;
• kapcsolatba lépni az MFC-vel;
• jelentkezés online benyújtása a Rosreestr webhelyen keresztül, ha a felhasználó rendelkezik személyes fiók az Állami Szolgálatok portálján.

Ha a pénz kézhezvétele és az adásvételi szerződés aláírása után az eladó elkerüli a tranzakció hivatalos regisztrációját a Rosreestr-nél, akkor a jóhiszemű vevő tulajdonjogot szerezhet bírósági eljárás. Ugyanakkor jogában áll visszakövetelni az alperestől a perköltségre fordított teljes összeget, valamint az erkölcsi kár megtérítését saját belátása szerint.

JEGYZET. A Rosreestr működési szabályzata megköveteli a kérelmező írásbeli értesítését a dokumentumok átvételének megtagadásáról vagy a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás kiadásának megtagadásáról az elutasítás napján.

A lakásprivatizáció jellemzői

Ha egy állampolgár az állam tulajdonában lévő lakásban lakik, megállapodás alapján társadalmi felvétel, ő privatizálhatja. Kérésére hozzátartozói is tulajdonosokká válhatnak (minden részvényben vagy csak egy).

Az ügylet keretében megszerzett ingatlan tulajdonjogát külön okirat biztosítja. Ezt a funkciót 2016-ig a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás látta el. Később az USRN-ből kivonat váltotta fel a megállapított formájú. Az elsőt néha „Title”-nek hívták, mivel ez a tanúsítvány, amely az objektum címinformációit tartalmazza.

Hogyan lehet tulajdoni igazolást szerezni?

Minden egyes tranzakció után, amelynek eredményeként a jogok a mozdíthatatlan tárgyátadják egy másik tulajdonosnak, az új tulajdonos megkapja a frissített dokumentációt. A cím dokumentum a következőkről tartalmaz információkat:

• jogtárgy (azaz meghatározott címen, meghatározott kataszteri számmal rendelkező lakás);
• tulajdonos (alany) – vezetéknév, keresztnév, apanév, egyéb útlevéladatok;
• jogforma (magántulajdon, bérlet);
• meglévő terhek;
• az okmány kiállításának dátuma.

A lakás tulajdonjogáról szóló okiratot speciális pecsétes, vízjellel védett nyomtatványon állították ki. Minden példánynak saját egyedi száma és sorozata van. A papírt készítő anyakönyvvezető bélyegzőjét és aláírását helyezte az átirat mellé.

Kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból

2016 óta ez az egységes állami nyilvántartásból származó kivonat, amely megerősíti a lakás tulajdonjogát. Ez tartalmazza a legteljesebb információkat az ingatlanokról, és elektronikus vagy papír formában is elérhető. A tranzakciókhoz papíralapú másolat szükséges, ami szintén speciális nyomtatványon történik. Ugyanezt az opciót használják a tranzakciókhoz.

A dokumentumot kérésre kizárólag a tulajdonos részére állítják ki négyzetméter vagy felhatalmazott személy. Ebben az esetben állami illetéket kell fizetni.

A csekk nem számít szükséges dokumentumot kézhezvételkor csak a fizetés tényére van szükség, de a Rosreestr szinte minden képviselője ragaszkodik a nyugta bemutatásához. Általános kivonatot is kaphat az egységes állami nyilvántartásból. Tartalmaz Általános információ az objektumról, például kataszteri számról és tulajdonformáról. Erre nincs levonás. Jogi erő nincs általános kijelentés.

Kérdése van, vagy jogi segítségre van szüksége? Vegye igénybe az ingyenes konzultációt:

Dokumentáció

Az egységes állami ingatlannyilvántartás igazolásának vagy kivonatának megszerzéséhez számos dokumentumot kell összegyűjtenie:

• kérelem (az űrlap letölthető a Rosreestr weboldaláról vagy beszerezhető a kataszteri kamara irodájában);
• átvételi és átadási aktus;
• háznyilvántartási kivonat (9. nyomtatvány);
• az elsőbbséget élvező vásárlók megtagadása a vásárlástól (például egy közösségi lakásban lévő szobával történő tranzakció esetén);
• az Orosz Föderáció állampolgárának általános polgári személyazonosító igazolványa;
• dokumentumalap;
• jelzálogszerződés;
• a tulajdonostárs hozzájárulása az elidegenítéshez;
• befizetett vámnyugta;
• banki engedély (ha a ház már elzálogosítva van

Minden papír eredetiben és másolatban szükséges.

Az elbírálás feltételei

Lehetetlen egyértelműen megválaszolni, hogy mennyi ideig tart a tulajdonosi jogokról szóló dokumentum elkészítése. Korábban 2016-ig a várakozási idő közszolgáltatások tíz napig tartott. Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból való kivonat kézhezvételének megállapított időtartama (a tulajdonjogot már nem adják ki) három-öt nap. Ez egy normál helyzetre vonatkozik, amikor minden szükséges papír megvan és megfelelően kitöltött.

Ha a regisztrációs hatóság munkatársainak kétségei vannak, és további kérelmet kell benyújtaniuk, a várakozási idő harminc napra is meghosszabbítható. A jelzálogügyletet egy munkahéten belül rögzítik.

Adatok bevitele a Rosreestr

A beérkezett dokumentáció alapján változtatások történnek az USRN adatbázisban. A módosítások végrehajtását követően a frissített adatok megjelennek a jogügyletek során használt elektronikus és papíralapú dokumentumokban.

Hol szerezhetek be egy dokumentumot a tulajdonjogok 2018. évi bejegyzéséről?

Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból a tulajdoni okiratot helyettesítő kivonatot többféleképpen is beszerezheti:

• a Regisztrációs Kamara személyes látogatása esetén;
• a Multifunkcionális Központon keresztül (Saját dokumentumok);
• csomagposta az orosz postán keresztül bejelentett értékkel;
• online (Rosreestr webhely);
• amikor a Rosreestr alkalmazottját hívja otthonába;

Minden olyan módszernél, ahol a kérelmező nincs személyesen jelen, az aláírás közjegyzői hitelesítése szükséges.

Korábban a kérelemhez az ingatlanokhoz műszaki útlevélre is szükség volt a BTI-től. A jelenlegi szabályozás nem tartalmazza ezt a követelményt, mivel az összes szükséges műszaki dokumentáció már a Rosreestr rendelkezésére áll. Az anyakönyvvezető ellenőrzi a hiánytalanságot és elviszi a papírcsomagot, cserébe átvételi elismervényt állít ki, amelyen feltünteti az eljárás befejezésének időpontját.

Ha az ügyletet közjegyző kísérte, be tudja nyújtani a szükséges papírokat, de a tulajdonjogot igazoló papír beszerzése a tulajdonos felelőssége.

Hogyan néz ki (minta)?

Hogy néz ki egy tanúsítvány, egy konkrét példa segítségével láthatja:

AZ ÁLLAMI JOGSZABÁLYZAT TANÚSÍTVÁNYA
Moszkva Szövetségi Regisztrációs Szolgálata

Iratok – 2007.02.20-i megállapodás a lakás tulajdonjogának átruházásáról

№ХХХХХХХ-ХХХХ
A jog tárgya: Evgenia Petrovna Borisova, születési idő és hely: 1979.02.02., MOSZKVA
POLGÁRSÁG – Orosz Föderáció
NŐI NEM
A városi rendőrkapitányság által 2001. január 20-án kiállított 0102 030405 számú orosz útlevél. Podolszk és Podolszk régió.

Állandó lakcím: Moszkva, st. Lesteva, 5 apt. harminc.

A jog tárgya: 143. számú lakás, CÍM MOSZKVA, u. Donskaya 8,
Tábornok megosztott tulajdonjog, oszd meg a jobb oldalon 1/3.

Teljes terület 85 nm.

Terhek: nincs bejegyezve.

Letöltheti és megtekintheti a jogok állami nyilvántartásba vételének tanúsítványmintáját a címen.

Hogyan lehet felépülni?

Amikor újra megkapja az Egységes Állami Nyilvántartásból tanúsítványt vagy kivonatot (például ha az előző verzió elveszett), a dokumentum azt jelzi, hogy ez egy másolat. Ingatlan elidegenítése esetén - visszafizetés bélyegzője.

2016 nyara óta az elsődleges és másodlagos tulajdoni lapok kiállítása leáll (a szövetségi törvény 2015. július 13-i 218-FZ. Ha a korábban átvett tanúsítvány elveszett, a tulajdonosnak joga van kapcsolatba lépni a Regisztrációs Kamarával az egységes állami nyilvántartásból kivonat kiadása iránti kérelemmel, amelyet most a tranzakciókban használnak. Ehhez általános útlevéllel és adásvételi szerződéssel kell rendelkezni, valamint állami illetéket kell fizetni. Általában a szolgáltatás körülbelül három napot vesz igénybe.