Közülük az utolsó lett vizsgálatom tárgya.
Dinamikus fejlesztő
2010 óta az IC "Polis Group" lakó- és ipari létesítmények építésével foglalkozik Szentpéterváron és a régióban. Az idei év elején a társaság vagyonában négy teljesen elkészült lakóegyüttes szerepelt. Rajtuk kívül üzembe helyezték a "" lakópark és az "osztrák negyed" lakókomplexum első szakaszait. A tárgyakat általában időben vagy jelentéktelen késéssel szállítják.
A szállításra előkészített létesítmények száma alapján a cég aktívan fejlődik. Ha 2013-ban 4 házat helyeztek üzembe, akkor idén 15 objektum üzembe helyezését tervezik.
Hely és környezet
A Vernissage lakókomplexum a közigazgatásilag hozzátartozó Kudrovo faluban épül Leningrádi régió. Ráadásul a falu szót szó szerint kell érteni. Ott a nagyméretű és többszintes épületegyüttesek mellett magánházak állnak.
A komplexum területe Kudrovo központi részén kezdődik, és kelet felé csaknem a körgyűrűig terjed. Az 5-ös számú ház és a körgyűrű távolsága körülbelül 200 méter. A telek északi határa a Nemetskaya utca, melynek másik oldalán szintén lakásépítés folyik. A fejlesztési terület déli határán még van egy üres telek. Az ügyvezető szerint azt is fejlesztik. Nyugatról ingatlanunk a "" lakópark területével szomszédos. Itt láthatóan nagy lesz az épületsűrűség. Ami egyébként jellemző a kudrovoi lakossági fejlesztésekre.
Kudrovo környezeti helyzete kedvező. Nem volt itt és soha nem is volt ipari vállalkozások. A Vernissage lakókomplexum egyetlen negatívuma a körgyűrű közelsége. De a közelben van egy jól karbantartott Okkervil erdőpark, amely kellemes és kényelmes hely a kikapcsolódásra.
Szempontból szociális infrastruktúra Kudrovo nagyjából két részre osztható. Az erdőparktól északra fekvő rész dinamikusabban fejlődik. Erről akkor győződtem meg, amikor különböző időpontokban ellenőriztem az itt található " " és LCD " " LCD-t. Itt várhatóan idén az első 1600 férőhelyes iskola és a Lenta hipermarket üzembe helyezése.
A déli részen, ahol a Vernissage lakópark épül, még rosszabb a helyzet. Erről bővebben a és. Természetesen idővel kiegyenlítődik a helyzet a két részben. Végül is sok fejlesztőnek Kudrovoban iskolákat, óvodákat és egyéb létesítményeket kell építenie. Például óvodák és iskola jelenjenek meg komplexumunk területén.
A jelenlegi közlekedési helyzet nem tűnik jónak. A legközelebbi "" metróállomás nincs sétatávolságon belül, és Kudrovo területén az úthálózat még fejlesztésre vár. Tehát már van egy döntés, aminek a terhére utakat építenek építőipari cégek.
Először is (2016 végére) a Central Streetet négysávossá kellene bővíteni. Megkezdődtek egy út építése, amely összeköti a Központi utcát a Bolsevikov sugárúttal. Végül is a meglévő kijárat nagy problémákat okoz Kudrovo lakóinak. A tervek szerint kijáratot építenek a Központi utcából a Murmanszki autópályára. Itt most is hétköznaponként adódnak gondok, mert... Ezen a ponton a Kudrovo és a MEGA Dybenko felől érkező forgalom metszi egymást. További terhelés jelenik meg egy metróállomás megnyitásával ezen a helyen.
Bár a Vernissage lakótelep új lakói számára egy új állomás megjelenése alapvetően nem oldja meg a problémát. A komplexumtól való távolság megközelítőleg megegyezik a Dybenko metróállomáséval. A házszámtól függően 2-2,5 kilométer lesz.
Általános információ
A Vernissage lakónegyed hat házból áll. Az építészek szerint minden épület tervezése egyedi lesz. Minden ház saját építészeti jellemzőkkel és színvilággal rendelkezik. A termek díszítésekor a tervek szerint híres művészek festményeinek reprodukcióit használják fel.
A házak építését tégla-monolit technológiával végzik. Külső burkolatként dekorvakolatot, szigetelést és kerámia porózus üreges téglát használnak. A tervezett belmagasság lakószinteken 2,79-3 méter.
A lakások javított előkezeléssel bérelhetők. Finom kidolgozás rendelhető. Változatait az értékesítés helyén lévő irodákban mutatják be. Két ilyen iroda van Kudrovóban. A társaság egyéb objektumai - az "osztrák negyed" lakókomplexum és a "Birch Grove" lakókomplexum - mellett találhatók. Meglátogathattam a Birch Grove lakótelep melletti irodát, és lefényképezhettem a kivitelezési szabványokat. A befejezés költsége 7000 rubel négyzetméterenként. méter.
A Vernissage lakópark vásárlóinak fel kell készülniük egy nehéz parkolási helyzetre. A komplexum nem tartalmaz különálló parkolókat.
Ezért a vásárlókat felkérik, hogy vásároljanak parkolóhelyet a szomszédos "Birch Grove" lakóparkban 700 000 rubel áron vagy az "osztrák negyed" lakóparkban 500 000 rubel áron. A második lehetőség, bár olcsóbb, nem tűnik érdekesnek, mert... létesítményünktől legalább egy kilométerre található. A házak közelében, illetve a Vernissage lakókomplexum udvarain csak kevés vendégférőhely biztosított.
1. számú ház
A ház központi részének homlokzata a tér felé néz, amely az Európai sugárút és a Nemetskaya utca kereszteződése. Az épület Kudrovo központi részéhez legközelebb és a körgyűrűtől a legtávolabb lesz. Talán ezért is tervezik a benne lévő lakások magas készültségi fokon és a komplexum többi épületéhez képest drágább áron történő értékesítését.
A ház jellemzői még nem ismertek. Csak arról van információ, hogy a hét részes épületet 2017. I. negyedévében tervezik üzembe helyezni.
2. számú ház
A körgyűrű felé keletre a 2. számú ház található. Az U alakú épület központi részének homlokzata a Nemetskaya utcára néz. A kilenc részes épület 14 emeletén 910 lakás kap majd helyet. A lakóterek az első emeletről indulnak. A ház 2015 IV. negyedévére készül el. Az udvarban két 44 férőhelyes parkoló található.
Az épületben már csak egy kis választék van az apartmanokból. Például 24,32 négyzetméteres stúdiók állnak rendelkezésre. méter áron 2 160 000 rubel.
A legolcsóbb egyszobás lakás 32,51 négyzetméteres területtel. méter ára 3 300 000 rubel. A lakás előnye a négyzet alakú, 8,48 négyzetméteres konyha. méteres hozzáféréssel a loggiához. A kombinált fürdőszoba (3,65 m2) nem teljes fürdőre lett kialakítva - csak zuhany fér el benne.
Kettő szobás apartmanok 56,47 négyzetméteres változatban bemutatva. méter. Egy egyoldalú, erkély nélküli lakás 4 246 000 rubelbe kerül. A nagy négyzet alakú konyha (13,21 m2), egy azonos alakú kis szoba (12,31 m2) és a funkcionális előszoba az elrendezés előnyei. Ugyanez nem mondható el a nagy helyiségről (19,25 m2), amely hosszúkás alakú.
3. számú ház
A 3. számú ház a Körút felé még tovább épül A hét részes, többszintes (10-14 emeletes) épület U alakú. Az épületben található lakások száma 993, a befejezési dátum 2015. III. negyedév. A füzetből ítélve az udvaron és a ház mellett két vendégparkoló lesz, de ezek nem jelennek meg a Projekt Nyilatkozatban.
Elérhető az "odnushki" és a "három rubel" egy változatában. Egyszobás lakás 33,95 nm alapterülettel. méter ára 2 941 000 rubel. Elrendezése jobban néz ki, mint a 2. számú ház egyszobás lakásé, a nagyobb konyha (9,25) és a kombinált fürdőszoba miatt. Ez utóbbi területe (4.14) lehetővé teszi, hogy zuhany helyett fürdőt helyezzen el.
Háromszobás, loggia nélküli lakás 67,76 nm-rel. méter ára 5 041 000 rubel. A lakás kényelmesnek tűnik: kétoldalas elrendezés, szögletes konyha (10,58) és szobák (12,44+13,1+14,13), valamint funkcionális előszoba.
4. számú ház
A 4-es számú ház a Körúthoz még közelebb épül Az U alakú épület 8-14 emelet magasságú öt részből áll. Az apartmanok a második emeleten találhatók, mert... a földszinten üzlethelyiségek biztosítottak. Az épületben összesen 720 lakás lesz, 2016. 3. negyedévi átadási dátummal. Szeretném megjegyezni, hogy a vendégparkolást sem a dokumentumok, sem a füzet nem írják elő.
Két lehetőséget kínáltak az apartmanokhoz - egy „euro háromszobás lakást” és egy háromszobás, klasszikus elrendezésű lakást. Mindkét lehetőségnek nagy loggiaterületei voltak. Megjegyzem, hogy egy lakás megvásárlásakor a loggiák területét nem veszik figyelembe. Ezért minél nagyobb a loggia területe, annál jövedelmezőbb a vásárlás.
Az első lehetőség 60,36 négyzetméteres. méter ára 4 444 296 rubel. A lakáshoz tartozik egy két bejáratú loggia, melynek területe 9,49 nm. méter. A négyzet alakú szobák (13,22+12,41) különböző oldalra néznek. Kár, hogy a konyha-nappali trapéz alakja (18,63) jelentősen csökkenti a funkcionalitást.
Klasszikus "három rubel bankjegy", amelynek területe 85,11 négyzetméter. méter ára 5 889 612 rubel. Van egy 10,28 négyzetméteres loggia. méternek is van két bejárata. A lakás elrendezése kényelmesnek tűnik: kétoldalas, szögletes konyha (13,3) és szobák (16,06+16,26+16,71), valamint jó fürdőszobai méretek (4,5+ 3,02).
5. számú ház
Ez a ház található a legközelebb a körgyűrűhöz. Összetett formájú, melyben az utcai homlokzat leghosszabb része a Körút felé néz. Ezért azok az apartmanok, amelyek ablakai az utcára néznek, a legrosszabb helyen vannak a komplexum összes apartmanja közül. Tizenkét többszintes (12-19 emeletes) részben 2044 lakás lesz.
A menedzser a befejezési dátumot 2017 I. negyedévében jelölte meg, bár a Projektnyilatkozat ugyanezen év 2. negyedévét jelölte meg. A vendégparkolás helyzete tisztázatlan – a füzetben szerepel, a nyilatkozaton nem. Az épület földszintjén kereskedelmi helyiségek kapnak helyet.
A házban elegendő stúdió- és stúdióválaszték található egyszobás apartmanok.
Minimális költségű stúdió 19,47 négyzetméter alapterülettel. méter ára 1 651 000 rubel. Valamivel nagyobb területű lehetőség - 20,31 négyzetméter. méter a padlótól függően 1 706 000 és 1 732 000 rubel között van. Gyakori hátrány A stúdiók kis területű kombinált fürdőszobával rendelkeznek - 2,79 négyzetméter. méter.
Egyszobás lakás a 2. emeleten 30,7 nm alapterülettel. méter ára 2 496 000 rubel. A lakás előnye egy jó méretű négyzetkonyha (9.08), ahonnan ki lehet jutni a loggiára. A kombinált fürdőszoba területe (3,25 m2) lehetővé teszi fürdőkád elhelyezését, de azzal a feltétellel, hogy a WC-t a szellőzőakna és a mosogató közötti sarokba kell szorítani. Ennek az opciónak a költsége a magasabb emeleteken 2 522 000 rubel lesz.
A 34,57 négyzetméter alapterületű egyszobás lakás kényelmesnek tűnik. méter áron 2 820 912 rubel. A lakás előnyei: kétoldalas elrendezés, tágas konyha (10.06), kijárattal a loggia és fürdőszoba (4.09) káddal.
6. számú ház
A ház a komplexum többi részétől távol helyezkedik el. A fejlesztési terület déli határán épül. Az L alakú épület 8 különböző szintes (6-12 emeletes) részből áll. Az épületben összesen 374 lakás lesz. A füzet két olyan vendégparkolót mutat be, amelyek nem szerepelnek a Projektnyilatkozatban.
E dokumentum szerint az üzembe helyezésnek 2014 IV. negyedévében kellett megtörténnie. De a szállítási határidőt 2015 második negyedévére halasztották.
Ebben a házban a menedzser csak egy 35,08 négyzetméteres egyszobás lakást ajánlott fel nekem. méter. Elrendezése kényelmesnek tűnik: egy négyzet alakú konyha (9,89 m2), ahonnan egy loggia nyílik, és egy azonos alakú szoba (17,57 m2). A lakás ára 3 508 620 rubel.
Vásárlási feltételek
A komplexumban lévő lakások értékesítése a DDU szerint történik. Sőt, háztól függően a fejlesztő a Polis Group LLC vagy a TIN Group LLC. Ezzel egyidejűleg nettósítási szerződést kötnek a DDU-val. E megállapodás alapján a vevő első befizetést teljesít a Fejlesztő számlájára részletekben vagy a költség 70%-át 100%-os fizetéssel. De a Fejlesztő csak a DDU regisztrációja után tudja felhasználni az alapokat. Ezután a vevő kifizeti a fennmaradó 30%-ot 100%-os fizetéssel.
Részletfizetésnél a lakás alapköltsége kerül alkalmazásra, mely 20%-kal magasabb. Az előleg kedvezménye a részletfizetési időszaktól függ: 15% 36 hónapos időtartamra vagy 20% az építkezés befejezéséig tartó időszakra. A törlesztőrészlet mindenesetre kamatmentes, az előlegnek pedig legalább 30%-nak kell lennie.
A cégnél van egy speciális jelzálog-részleg, amely segíti a vevőt a megfelelő opció kiválasztásában. A létesítményt mintegy 10 neves bank akkreditálta.
Szeretném megjegyezni, hogy a cég folyamatosan tart saját vagy bankokkal közös akciókat, amelyek növelik a vásárlás vonzerejét. Látogatásom során az akció részeként további 100 000 rubel kedvezmény járt minden lakásra.
Az objektum elhelyezkedése vonz a jó ökológiájával és a szociális infrastruktúra fejlesztési kilátásaival. Szeretném megjegyezni, hogy Kudrovo más objektumaihoz képest a Vernissage lakókomplexum beépítési sűrűsége nem tűnik nyilvánvaló problémának. Az építkezés technológiája és minősége, a házak külső és belső kialakítása megerősíti az objektum állapotát. Ugyanez nem mondható el az elrendezésekről - sokan egyértelműen nem érik el a kényelmi osztályt. Nagy hátránya a parkoló hiánya a komplexumban. Az ár nem tűnik elég vonzónak. Véleményem szerint Kudrovo központjában lakni kissé túlárazott lesz. M. Poplavszkij
A "Vernisage" 8 tégla-monolit ház, amely Kudrovo városában épül. Minden épület a saját, lendületes stílusában van kialakítva, és félig zárt tér formájú lesz, hangulatos udvart teremtve.
Apartmanográfia
A "Polis Group" 1-3 szobás apartmanokat kínál, javított kivitelezéssel. Fém bejárati ajtóval, ötkamrás profilú PVC ablakokkal és dupla üvegezésű ablakokkal, a loggiák és erkélyek hideg üvegezésével készülnek.
A csarnokokba 2 lift kerül beépítésre, a tervezői kivitelezés faldekorációval, neves művészek festményeinek reprodukciójával történik. A babakocsik és sportfelszerelések tárolására külön helyeket biztosítanak.
Infrastruktúra
A lakók saját infrastruktúrájukat használhatják majd. A blokkon belül a következők épülnek:
- óvoda;
- iskola stadionnal;
- az udvarokban játszóterek kerülnek kialakításra különböző korú gyermekek számára;
- rekreációs területek;
- kutyasétáltató területek.
A Vernissage területén gyalog- és kerékpárutak, valamint az autók parkolására és a kerékpárok ideiglenes tárolására kijelölt területek lesznek. Biztonsági okokból a házak kerületére videokamerákat helyeznek el.
Elhelyezkedés
Kudrovo városa az egyik legkörnyezetbarátabb és az infrastruktúra fejlesztése szempontjából legígéretesebb város. Földrajzilag a leningrádi régió Vszevolozsszki kerületében található, de 2018. június 29. óta városi státuszú és Szentpétervárhoz tartozik. Most egy másik nagyszabású projektet hajtanak végre ott - "Seven Capitals" Setl Cityből. Számos új, társadalmilag jelentős intézmény épül majd ott. Emellett a Vernissage lakótelep mellett már van iskola, két óvoda, és egy futballpálya is. Egy kilométerre található a Mega Dybenko bevásárlóközpont számos hipermarkettel, gyógyszertárral, kávézóval és egyéb intézménnyel.
Közlekedési elérhetőség
Két nagy autópálya halad el az új épületek közelében. Indulás ide körgyűrű A Murmanszki autópálya mentén hajtják végre, és 6,5 km-re található. Legközelebbi állomás Az Ulitsa Dybenko metróállomás 2,5 km-re található a komplexumtól. Busszal közelíthető meg, melynek megállója 10-15 percre található. gyalog. Az új állomás építését 2021-re tervezik. "Kudrovo" metróállomás a "Mega Dybenko" bevásárlóközpont közelében.
A projekt fokozatosan sikeres befejezéséhez közeledik. 2018. február közepéig a nyolc épületből hat "Vernisage" lakókomplexum sikeresen üzembe helyezték. Ami a 7-es és a 8-as számú házat illeti, azokkal sem várható probléma. Igaz, a hetedik épületnek már tavaly év végén kellett volna elkészülnie, és emiatt körülbelül egy háztömböt csúszott az épület üzembe helyezése, de egyértelmű, hogy ez pusztán műszaki kérdés. Maga az épület teljesen készen van, a kérdés már csak az iratok. A nyolcadik háznak a második negyedévben kell elkészülnie jelen év. Jelenleg az épület elkészült, de a homlokzati munkák még nem fejeződtek be, az erkélyek és loggiák nincsenek beüvegezve, a külsők pedig még nincsenek készen hálózatépítés, belső munkák folynak a házban. Általánosságban elmondható, hogy a létesítmény készenlétét jelenleg körülbelül 80%-ra becsülik. A hátralévő négy hónapban minden szükséges dolog elérhető. Ha valamiért késik, az nyilván nem lesz nagy. "Polis csoport" tovább jó hírnév. A tapasztalat és a hírnév egyaránt megfelelő. A szakértők magas „A” pontszámot adtak a cégnek. Egyszóval a projekt elég megbízható. A Vernissage lakókomplexum előnyeiről és hátrányairól korábban - a portál korábbi véleményeiben - részletesen szóltunk. Az érdeklődőket ezekre a szövegekre utalják. Az elmondottakhoz hozzátehetjük, hogy az infrastruktúra fokozatosan fejlődik. A leningrádi régió kormányzója a közelmúltban, idén február elején két óvodai osztályt nyitott itt - a Kudrovo Oktatási Központban és az 1. számú iskolában. Körülbelül ezek az objektumok épültek éppen a Polis Group által. 2020-ban a regionális hatóságok ígéretet tesznek egy orvosi komplexum megnyitására Kudrovoban, műszakonként 650 látogatásra.
Megjelent legfrissebb hírekés által közlekedési probléma- az egyik legfontosabb Kudrovo számára. Mondjuk rögtön: még mindig nincs napirenden az itteni metrónyitás kérdése. A kormányzó szerint a metró 2025-ben érkezik Kudrovoba. Ebben azonban nincs bizonyosság. A határidőt már nem egyszer elhalasztották. A kitűzött időpontig ráadásul még hét év van hátra, mind az ország helyzetében, mind a kormányhivatalokban sok minden változhat. A helyzet vele szárazföldi szállítással optimistábbnak tűnik. Döntés született a Szentpétervár és Kudrovo közötti vasúti átjáró bővítéséről 2019-ben, a Kudrovo déli és északi részét összekötő Stroiteley Ave. 2023-ban meg kell jelennie a keleti nagysebességű átmérőhöz vezető kijáratnak és egy felüljárónak az Ikea területén. Mindez a jövőben javítja a helyszín és különösen a Vernissage lakótelep közlekedési elérhetőségét. Jó, hogy ilyen döntések születtek, de az új lakóknak türelmesnek kell lenniük.
A vernissage-i apartmanok iránt nagy a kereslet. Az első hat épületben mindent eladtak. A hetedik házban volt az utolsó műterem, amely megbízásra maradt. a nyolcadik épületben pedig 33 lakás található. Akit érdekel ez a lakókomplexum, ne késlekedjen a probléma megoldásával. Kudrovo új épületeinek választéka azonban nagyon széles. A legközelebbi lehetőségek között három komplexum („B+”) található - az elkészült és a „Vesna-2”, valamint az épülő „Vesna-3” lakókomplexum; tartalmazza (A+ besorolás) és től (B+ minősítés). Sikerült ("B" minősítés) és még számos más.
Frissítés dátuma: 2016. december 08
A Vernissage lakókomplexum építését a Polis-csoport a TIN-csoporttal közösen végzi: a házak egy részét az egyik cég, néhányat egy másik cég építi. Ez bevett gyakorlat a Polis Groupnál, így nem meglepő. A fejlesztő nagy tapasztalattal rendelkezik a lakásépítésben, de nem mindig tartja be a megadott határidőket.
A tervek szerint 8 házat építenek a komplexumban, amelyek közül 3-at már üzembe helyeztek - ez 2, 3 és 6. De itt van a probléma: a második ház határideje 7 hónappal, a harmadiké 10 hónappal késett. , a hatodik pedig 14. Ugyanekkor az 1. számú házat eredetileg 2015 IV. negyedévére tervezték elkészülni, most azonban a befejezési határidő 2017. 2. negyedévére tolódott; a negyedik ház átadási dátuma 2016 harmadik negyedévéről 2016 negyedik negyedévére tolódott. A fennmaradó épületeket még később kell átadni. A cégek projektnyilatkozatokban teszik közzé pénzügyi mutatók Engedjék meg, hogy azt mondjuk, hogy a cégek üzletileg sikeresek, nincs gondjuk a pénzzel, és be kell fejezniük házaikat.
Az oldal szerkesztőitől kapott új megbízásom a kudrovoi Vernissage lakótelep volt. A projektet, melynek fénypontja a bejárati előcsarnokok impresszionista festményekkel díszített dizájnja, a Polis csoport cége építi. Ez a fajta kialakítás nem gyakran látható a leningrádi régió költségvetési új épületeiben. Elmentem Kudrovóba, hogy megtudjam a lakásvásárlás minden részletét lakókomplexum.
Ház geometriája
Az új épület lakáselrendezése a turista osztályra jellemző, túlsúlyban a garzonok és egyszobás apartmanok. Az emeleten található apartmanok száma nagyon változó: 4-től 20-ig.
Az elrendezések változatossága lenyűgöző. A stúdiók az egészen apró, 20 méteresektől a 28 négyzetméteresekig terjednek. méter, a standard egyszobás lakások területe 30-40 négyzetméter. méter és 41-58 négyzetméter. m - „euro-hálószobás apartmanok” nagy konyhával-nappalival. Felvétel kétszobás lakások 44-60 négyzetméter méter, háromszobás lakás pedig szinte alig maradt eladó.
Szinte minden lakásban a tervezők ügyeltek arra, hogy helyet biztosítsanak egy szekrénynek. A fürdőszobák olyan nagynak tűnnek, hogy még sok stúdióba is belefér egy kád a részletes zuhanykabin helyett. Minden egyszobás, sőt néhány kétszobás apartmanhoz tartozik egy szomszédos fürdőszoba. Egyes helyeken a rosszul elhelyezett szellőzőaknák miatt nem lehet mosógépet felszerelni, más esetekben a fürdőszoba területe túlságosan nagy - akár 6,61 négyzetméter. m.
A tervezők nagyon sikeresen helyezték el a lakásokat azokon a helyeken, ahol a ház fordul, és vagy megtartották a szobák formáját a négyzethez közel, vagy szaggatott vonalakkal zónázták be a nagy konyha-nappali teret.
Szinte bármilyen konyhával rendelkező lakást választhat 8,5 és 19 négyzetméter között. méter (az euro-elrendezések jelenléte miatt), de az egyszobás apartmanok többségében a konyha területe 9-10 négyzetméter. méteres, kétszobás apartmanokban 10 nm-től. m és több. A szoba mérete 11 négyzetmétertől. méter, de gyakrabban 15-16 négyzetméter. m.
Az erkélyek vagy a konyhák mellett helyezkednek el, vagy nagyon nagyok (a konyhából és a szobából is megközelíthető), az erkélyek szélessége 1,10 - 1,20 méter. Néhány ablak panorámás, franciaerkélyes. A belmagasság épületenként eltérő, de leggyakrabban 2,74 és 2,79 méter között mozog.
Elrendezések - 9 pont a 10-ből
A ház geometriája sokszínűségével és széles alapterület-választékával magával ragad. Ritka kivételektől eltekintve az elrendezések sikeresek és érdekesek. A hátrányok közé tartozik a kombinált és nem mindig ergonomikus kialakítású fürdőszoba a legtöbb lakásban.
Infrastruktúra
Mint már említettem, a projekt keretében három óvoda és egy iskola megépítését tervezik. 2016 közepére ígérik az első óvoda építését, 2018 végére pedig mindennek el kell készülnie.
A parkolás Kudrovo egyik legfájóbb pontja, szinte minden épülő lakóegyüttes vagy egyáltalán nem épül fel, vagy rendkívül kevés férőhellyel rendelkezik.
A Vernissage lakópark sem volt kivétel a szabály alól. Mélygarázs csak az 1. számú épületben biztosított, és 95 parkolóhelyet biztosítanak (már elkeltek), épületenként mintegy 40 vendégparkoló lesz. Összesen 415 férőhely, 6322 lakás. Szintén a Stroiteley Avenue mögött lesz egy őrzött nyitott parkoló 1,5 ezer autó számára, a benne lévő helyeket bérbe adják (az ár körülbelül havi 3,5 ezer rubel lesz).
Mindez elég riasztó, de sajnos a fejlesztőket nem érdekli a parkolók „tartalékba” építése és a fenntartásuk kifizetése, és a most lakást vásárló embereknek ritkán jut néhány százezer rubel, hogy házat vásároljanak. autó.
A földszinti kereskedelem, mint általában, biztosított: élelmiszerboltok, szépségszalonok, bankok, gyógyszertárak - mindez megjelenik. Az első házban biztosan lesz szupermarket. A Kudrovo infrastruktúrájával, közlekedésével és utaival kapcsolatos további részletek az Evropeisky lakókomplexumról szóló Mystery Shopper-vizsgálatban találhatók.
Infrastruktúra - 8 pont a 10-ből
Általában véve (a parkolóhelyeket leszámítva) egész jónak tűnik a helyzet. Természetesen a betelepítés utáni első években hiány lesz óvodákból és iskolákból, mint a nulláról épülő területeken mindig, de idővel minden visszaáll a régi kerékvágásba - nagyon sok óvoda és iskola épül Kudrovo.
Utak-utak
RÓL RŐL közlekedési elérhetőségés róla nagy problémák a kudrovoi utakkal részletesen olvashat a Vernissage mellett épülő Evropeisky lakókomplexumról szóló cikkben is, ezért minden infrastrukturális és útproblémája közös vele.
Röviden: a várostervezési szakértők Kudrovo közlekedési összeomlását jósolják, miután az új épületeket elfoglalják. Nem akarom erőltetni a kérdést, de a helyzet nagyon szomorúnak tűnik.
Közlekedési elérhetőség - 5 pont a 10-ből
Gyakorlatilag nincs parkoló sem a Vernissage lakókomplexumnál, sem Kudrovo egész területén, gyakorlatilag nincsenek utak sem, most a teljes forgalmi terhelés a kétsávos Tsentralnaya utcára esik, a tisztviselők megértik a problémát, de az új utak létrehozásának terve továbbra is fennáll. a beszéd szintjén.
következtetéseket
A Vernissage lakókomplexum projektje a bejárati csoportok impresszionista festményeket használó szokatlan kialakításával hívja fel magára a figyelmet. Az új épületek előnyei közé tartozik, hogy szinte bármilyen használatbavételi időszakra - 2016-tól 2018-ig - választható épület.
A fejlesztő megbízhatónak tekinthető (a Setl Group "Petersburg Real Estate" híres brókerének partnere), de fel kell készülni egy enyhe (kb. 3 hónapos) késésre a befejezési határidőben - ez gyakran előfordult az előzőeknél. tulajdonságait. A vásárlási konstrukció meglehetősen megbízható, sok bank jelzáloghitelt biztosít, és akár 4 évig is igénybe veheti a részletfizetést.
Hátrányokként kiemelem a minőségi problémákat a fejlesztő néhány más objektumánál ("Beryozovaya Roshcha" lakókomplexum), valamint a vélemények szerint a projekt költségeinek az eredeti ígéretekhez képest történő csökkentésének gyakori gyakorlatát.
A Vernissage lakókomplexum apartmanjainak árait megfizethetőnek lehet nevezni, de csak a helyiségek kis négyzetmétere miatt. szempontjából négyzetméter a közvetlen környéken olcsóbban és többel is találhat lakást korai változás. A fentiek figyelembevételével az új épület „7” pontot kap.
Daria Lapatukhina
Megjelenés dátuma: 2015. november 24Az új lakókomplexum 6 épület építését teszi lehetővé, amelyek mindegyike saját, egyedi stílussal rendelkezik. Az építészek egy speciális koncepciót dolgoztak ki a lakókomplexum tervezésére, beleértve a homlokzatok és csarnokok tervezését, híres művészek festményeinek reprodukcióinak felhasználásával.
A mikrokörzet fejlett infrastruktúrával, kiváló közlekedési kapcsolatokkal és rengeteg zöldfelülettel rendelkezik. A lakásokat továbbfejlesztett durva kivitelezéssel és változatos elrendezéssel kínálják.
Az LCD jellemzői
Házak a Vernissage lakóparkban
A lakóépület 6 különböző magasságú (10-19 emeletes) épületből áll majd. Minden esetre egyedi dizájnt fejlesztettek ki építészeti megoldás. A homlokzatok kialakítása magában foglalja a különböző árnyalatok és minták használatát a különböző festési területek stílusában. A felvonulás fő fénypontja híres művészek festményeinek reprodukciói lesz.
A házak tégla-monolit technológiával épülnek. Mint teherhordó elem monolit vasbeton használatos, a külső falak 250 mm vastag téglával burkoltak. A belső válaszfalak tömör szilikát tömbökből készülnek. Ez biztosítja a maximális zaj- és hőszigetelést. A jól átgondolt szellőztetés megteremti a szükséges beltéri mikroklímát. Utas és teherfelvonók OTIS.
Apartmanok a Vernissage lakóparkban
Az épületekben stúdiók és 1-3 szobás apartmanok vannak kialakítva. A lakóhelyiségek eltérőek lesznek tervezési megoldások- a klasszikus lehetőségektől az úgynevezett „mellényig”, amelynek ablakai különböző oldalra néznek, és az „euro-hálószobákig”, amelyek egy lakótérből és egy nagy konyha-nappaliból állnak. Az apartmanok belmagassága 2,79 m. Az apartmanok alapterülete:
- stúdiók 22,14 -29,86 nm;
- 1 szoba 30,09 - 46,4 négyzetméter;
- 2 szobás 48,99 - 66,75 négyzetméter;
- 3 szobás 72,94 - 81,5 négyzetméter
A lakások javított durva kivitelezéssel (“kidolgozásra”) kerülnek bérbeadásra, ami magában foglalja a padló kiegyenlítését, a falak kiegyenlítését, fém bejárati ajtók beépítését, villanyórák beépítését, üvegezést dupla üvegezésű ablakokkal és ötkamrás profillal, hideg loggiák és erkélyek üvegezése.
A lakások ablakaiból a körgyűrűn túli erdős területre nyílik kilátás a lakóknak. A fennmaradó lakások ablakai az új épületekre vagy a lakópark udvarára néznek.
A helyi terület fejlesztése
A Vernissage lakókomplexum fejlesztési projektje a következőket tartalmazza:
- biztonságos gyalogos területek;
- felszerelt kerékpárutak és parkolók kerékpárok tárolására;
- zárt udvarok;
- babakocsi helyek az udvarokban;
- játszóterek;
- kutyasétáltató területek.
Az udvar alatt mélygarázs lesz, a házak közelében - nyitott autók kerékpár parkoló.
Közlekedési elérhetőség
Az Európai sugárúton található Vernissage lakókomplexumtól nem messze található a Murmanszki autópálya és a körgyűrű, amely könnyű hozzáférést biztosít a város másik oldalához.
A legközelebbi metrómegálló az „ul. Dybenko" 25 perces sétára található a komplexumtól. 2018-ban a tervek szerint új metróállomást nyitnak, a „Kudrovo”-t.
A legközelebbi lakott területek infrastrukturális létesítményeihez a Mega Dybenko bevásárló- és szórakoztató központból induló K56-os és K339-es minibuszokkal lehet eljutni.
Infrastruktúra
Vernissage jó kilátásokkal rendelkezik a szociális infrastruktúra tekintetében. A Kudrovo kerület számos építőipari vállalatot vonz, ezért aktívan fejlődik. A lakópark saját infrastruktúrával is ellátva lesz. A lakóépületek földszintjén vas- és élelmiszerboltok, orvosi központ, bankfiók, kávézók, stúdiók, irodák, szépségszalon, gyermekfejlesztő központ. Szintén a lakópark területén épül óvoda, iskola stadionnal.
Az új épülettől néhány kilométerre található a legnagyobb „MEGA Dybenko” bevásárló- és szórakoztató központ, amely magában foglalja az Auchan hipermarketeket, az IKEA-t, az OBI-t, éttermeket, mozit, korcsolyapályát, élelmiszerpályákat, fogyasztói szolgáltatásokat és számos különféle üzletet.
Életminőség és biztonság
A lakók biztonsága érdekében az udvarokban videokamerás megfigyelőrendszer kerül kiépítésre, a bejáratok üvegbejáratúak lesznek. Az udvarokat lezárják, a házakra kaputelefonokat szerelnek fel.
Környezetbarátság
A Vernissage lakópark kedvező környezeti adottságú. Az új épület ökológiailag tiszta, erdős területen található, melynek területén az Okkervil folyó folyik.
Az ipari vállalkozások és ipari övezetek hiánya, a friss tiszta levegő, a csodálatos természeti táj teszi lakópark ideális tartózkodási hely.
A lakópark célközönsége
A Vernissage projekt a Polis Group cég koncepciójának folytatása, amely a lakhatást megfizethetővé kívánja tenni. A komplexum nagy része egyszobás apartmanokat és stúdiókat tartalmaz. Két-és háromszobás lakások sokkal kevésbé. Az elrendezések változatosak, de a helyiségek meglehetősen szűkösek, így a lakópark a fiatalok és aktívak első számú lakhelyének nevezhető.
Szakértői vélemény
A Vernissage területe elsősorban jó környezeti adottságai miatt vonz. A közelben nincs ipar, a közelben erdős park és az Okkervil folyó található, amelyek csökkentik a közeli autópályákról érkező káros járművek kibocsátását.
Az infrastrukturális létesítmények az új épületektől 2-2,5 km-re helyezkednek el, de az új lakókomplexum kialakításának tervei bizalmat keltenek. A Polis-csoport cége pedig jól bevált az ingatlanpiacon.
A lakókomplexum közlekedési csomópontja meglehetősen gyenge. A legközelebbi metróállomás több mint 2 km-re található. Az új állomás megépítése kényelmesebbé teszi az utazást, de a lakosoknak több évet kell várniuk, mire ezt a projektet a városi hatóságok végrehajtják. Nagy előnye a körgyűrű közelsége. Az utak kényelmesebbé válnak, ha a Központi utca kibővítésére és a Murmanszki autópálya új kijáratára vonatkozó ígéreteket maradéktalanul megvalósítják.