Որքա՞ն է Բելառուսում բնակարանի ընդհանուր մակերեսը: Ինչ է ներառված բնակարանի բնակելի տարածքում: Ընդհանուր և բնակելի տարածքի գաղափարը

Համաձայն «Պետական \u200b\u200bանշարժ գույքի կադաստրի մասին» 2007 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 221-FZ դաշնային օրենքի 41-րդ հոդվածի 10-րդ մասի (Ռուսաստանի Դաշնության հավաքագրված օրենսդրություն, 2007 թ., Թիվ 31, արվեստ. 4017; 2008, թիվ 30, արվեստ. 3597, 3616 ; 2009, թիվ 1, հոդված 19; թիվ 19, հոդված 2283; թիվ 29, հոդված 3582; թիվ 52, հոդված 6410, 6419; 2011, թիվ 1, հոդված 47; թիվ 23, հոդված 3269; թիվ: 27, Art. 3880; No 30, Art. 4563, 4594) Ես պատվիրում եմ.

Հաստատել շենքի տարածքը, տարածքը որոշելու պահանջները `համաձայն հավելվածի:

Գրանցման համարը 22231

Շենքի, սենյակի տարածքը որոշելու պահանջները

I. Տարածքների սահմանման ընդհանուր պահանջներ

1. Շենքի տարածքը և ընդհանուր տարածքը, տարածքը որոշվում են որպես ամենապարզ երկրաչափական գործչի (ուղղանկյուն, trapezoid, ուղղանկյուն եռանկյունի և այլն) տարածք կամ այդպիսի առարկան բաժանելով պարզ երկրաչափական պատկերների և ամփոփելով այդպիսի գործիչների տարածքները:

2. Տարածքի և շենքի ընդհանուր տարածքի արժեքը, սենյակը որոշվում է քառակուսի մետրով `կլորացված մինչև 0,1 քմ, իսկ տարածքները որոշելու համար օգտագործված չափված հեռավորությունների արժեքները` մետրով կլորացված մինչև 0,01 մետր:

3. Հատակների ստանդարտ դասավորությամբ հավաքովի հավաքովի կառույցներից ստանդարտ նմուշների համաձայն կանգնեցված շենքերի տարածքների համար թույլատրվում է որոշել նկուղի, առաջին և ստանդարտ հատակների տարածքները: Հետագա հարկերի համար տարածքը կարող է ընդունվել որպես ստանդարտ, բացառությամբ այն սենյակների, որոնցում դասավորության փոփոխություններ կան:

II. Շենքի, սենյակի տարածքի որոշում

4. Շենքի տարածքը որոշվում է որպես վերգետնյա և ստորգետնյա բոլոր հարկերի (ներառյալ տեխնիկական, վերնահարկ, նկուղ) տարածքների գումար:

Հատակի մակերեսը պետք է չափվի արտաքին պատերի ներքին մակերեսների միջև հատակից 1,1-ից 1,3 մ բարձրության վրա:

Արտաքին թեք պատերով հատակի տարածքը չափվում է հատակի մակարդակով:

Շենքի տարածքը ներառում է միջանկյալ տարածքների, պատկերասրահների և դահլիճների և այլ սրահների պատշգամբների, վերանդաների, բացօթյա ապակեպատ լոջաների և պատկերասրահների տարածք:

Շենքի տարածքը ներառում է նաև շենքի բաց չջեռուցվող պլանավորման տարրերի տարածքը (ներառյալ շահագործվող տանիքի տարածքը, բաց արտաքին պատկերասրահները, բաց լոջաները և այլն):

Բազմագույն սենյակների տարածքը, ինչպես նաև աստիճանների թռիչքների միջև տարածությունն ավելի քան երթի լայնությունից և ավելի քան 36 քմ առաստաղների բացվածքներում, պետք է ներառվեն շենքի տարածքում միայն մեկ հարկի սահմաններում:

5. Սենյակի տարածքը սահմանվում է որպես այդպիսի սենյակի բոլոր մասերի տարածքների հանրագումար, որը հաշվարկվում է դրանց չափերով, չափված պատերի և միջնապատերի ավարտված մակերեսների միջև հատակից 1,1 - 1,3 մետր բարձրության վրա:

III. Բնակելի տարածքի, բնակելի շենքի ընդհանուր տարածքի որոշում

6. Բնակելի տան, բնակելի տան ընդհանուր տարածքը բաղկացած է այդպիսի բնակելի տարածքի, բնակելի տան բոլոր տարածքների հանրագումարից, ներառյալ օժանդակ օգտագործման տարածքների տարածքը, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների տնային տնտեսությունը բավարարելու և բնակարանում նրանց կյանքի հետ կապված այլ կարիքների համար, բացառությամբ պատշգամբների, լոջաների, վերանդաներ և տեռասներ:

Օժանդակ օգտագործման տարածքների տարածքը ներառում է խոհանոցների, միջանցքների, լոգարանների, սանհանգույցների, ներկառուցված պահարանների, պահեստարանների տարածքը, ինչպես նաև ներբնակարանային սանդուղքով զբաղեցրած տարածքը:

Բնակելի տարածքի, բնակելի շենքի ընդհանուր տարածքը որոշելու համար օգտագործվող հեռավորությունների չափումն իրականացվում է հատակից 1,1 - 1,3 մ բարձրության վրա գտնվող պատերի ողջ պարագծի երկայնքով:

Բնակելի տան, բնակելի տան ընդհանուր տարածքը որոշելիս անհրաժեշտ է.

2 մետր կամ ավելի բարձրությամբ խորշերի տարածքը պետք է ներառվի այն տարածքների ընդհանուր տարածքում, որտեղ դրանք գտնվում են: Կամարակապ բացվածքների տարածքը պետք է ներառվի սենյակի ընդհանուր տարածքում `սկսած 2 մետր լայնությունից;

Ներբնակարանային սանդուղքի երթի տակ գտնվող հատակի տարածքը, հատակից մինչև 1,6 մ կամ ավելի երթի դուրս ցցված կառույցների հատակին բարձրությունը, պետք է ներառվի այն սենյակի ընդհանուր տարածքում, որում գտնվում է սանդուղքը.

Արտաքին դուրս եկող կառուցվածքային տարրերի և ջեռուցման վառարանների կողմից զբաղեցրած տարածքը, ինչպես նաև դռան մուտքի ներսում գտնվող տարածքը չպետք է ներառվի տարածքի ընդհանուր տարածքում:

Ձեղնահարկի հատակի ընդհանուր մակերեսը որոշելիս `այս սենյակի տարածքը հաշվի է առնվում հատակից մինչև թեք առաստաղի բարձրությամբ.

1,5 մետր - դեպի հորիզոն 30 աստիճանի թեքությամբ;

1,1 մետր - 45 աստիճանով;

0,5 մետր - 60 աստիճան կամ ավելի:

Միջանկյալ արժեքների համար բարձրությունը որոշվում է ինտերպոլյացիայի միջոցով:

Ռուսաստանի Դաշնության Տնտեսական զարգացման նախարարության 2011 թվականի սեպտեմբերի 30-ի թիվ 531 «Շենքի տարածքի, սենյակի տարածքի որոշման պահանջները հաստատելու մասին» հրաման

Գրանցման համարը 22231

Փաստաթղթի ակնարկ

Կադաստրային գործունեության մեջ կարևոր է շենքի և տարածքի տարածքը: Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարությունը սահմանել է, թե ինչպես կարելի է այն սահմանել:

Այսպիսով, շենքի (սենյակի) մակերեսը և ընդհանուր տարածքը հաստատելու համար հարկավոր է հղում կատարել ամենապարզ երկրաչափական գործչի (ուղղանկյուն, trapezoid, ուղղանկյուն եռանկյունու և այլն) տարածքին: Կամ կոտրեք նման առարկան վերջինիս մեջ և ամփոփեք դրանց տարածքները:

Համապատասխան արժեքն արտահայտվում է քառակուսի մետրով, կլորացվում է մոտակա 0,1-ի: Նշված նպատակների համար օգտագործված չափված հեռավորությունները մետրերով կլորացված են մոտակա 0,01-ի:

Շենքի տարածքը հաշվարկվում է որպես վերգետնյա և ստորգետնյա բոլոր հարկերի (ներառյալ տեխնիկական, վերնահարկ, նկուղ) տարածքների գումար: Միևնույն ժամանակ, մի մոռացեք միջանկյալ տարածքների, դահլիճների պատկերասրահների և պատշգամբների և այլ սրահների, վերանդաների, բացօթյա ապակեպատ լոջաների և պատկերասրահների տարածքի մասին: Այստեղ հաշվի է առնվում նաև շենքի բաց չջեռուցվող հատակագծման տարրերի տարածքը:

Սենյակի տարածքը դրա բոլոր մասերի տարածքների հանրագումարն է, որը հաշվարկվում է ըստ դրանց չափսերի, չափված պատերի և միջնապատերի պատրաստի մակերևույթների միջև 1,1-1,3 մ բարձրության վրա:

Բնակելի տան և տան ընդհանուր տարածքը բաղկացած է դրանց բոլոր մասերի տարածքի հանրագումարից: Սա նաև ներառում է օժանդակ օգտագործման տարածքների տարածքը, որոնք բավարարում են բնակելի տարածքում բնակվելու հետ կապված կարիքները (բացառությամբ պատշգամբների, լոջաների, շքամուտքերի և տեռասների): Մենք խոսում ենք խոհանոցների, միջանցքների, լոգարանների, սանհանգույցների, ներկառուցված պահարանների, պահեստարանների, ինչպես նաև բնակարանի ներսում գտնվող սանդուղքի տարածքի մասին:

Բնակարանների ընդհանուր տարածքը որոշելու համար օգտագործվող հեռավորությունները չափվում են պատերի ամբողջ պարագծի երկայնքով ՝ հատակից 1,1-1,3 մ բարձրության վրա:

Երբ խոսքը վերաբերում է բնակարանին, մենք սովոր ենք գործել երկու հասկացությամբ ՝ «ընդհանուր տարածք» և «բնակելի տարածք»: Թվում է, որ չպետք է որևէ խնդիր առաջանա այս սահմանումների կիրառման հետ կապված. Պարզ տրամաբանության հիման վրա ընդհանուր տարածքը բնակարանի բոլոր տարածքների տարածքն է, իսկ բնակելի տարածքը միայն նրանք են, որոնք նախատեսված են բնակվելու համար, այսինքն `կենդանի սենյակները:

Ստացվում է, որ ամեն ինչ այդքան պարզ չէ: Եվ այս սահմանումները անորոշ են, և դրանք տարբեր դեպքերում օգտագործվում են տարբեր ձևերով: Բացի այդ, չկա որևէ փաստաթուղթ, որը կետավորի i- ն այս հարցում: Հետևաբար, խառնաշփոթություն է առաջանում, ինչը հաճախ վիճող կողմերին դատարան է բերում:

Մենք չենք հավակնում լինել այս սահմանումների բոլոր հնարավոր օգտագործման սպառիչ վերլուծություն: Բայց մենք բնութագրելու ենք ամենատարածվածները:

Կոդ և ցուցումներ

Նախ նշենք այս առումով օրենսդրության անհամապատասխանությունն ու թերիությունը: Այսպիսով, «ընդհանուր տարածք» հասկացությունը մեկնաբանվում է մի քանի նորմատիվ ակտերում, և այդ սահմանումների էությունը չի համընկնում: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը (հոդված 15, կետ 5) ասում է. «Բնակելի տարածքի ընդհանուր տարածքը բաղկացած է այդ տարածքի բոլոր մասերի տարածքից, ներառյալ` օժանդակ օգտագործման տարածքների տարածքը, որը նախատեսված է քաղաքացիների տնային տնտեսությունը բավարարելու և բնակելի տարածքում նրանց բնակության հետ կապված այլ կարիքների համար, բացառությամբ պատշգամբների, լոջաների, շքամուտքերի և տեռասների »: Ի դեպ, ծածկագիրը ոչինչ չգիտի բնակելի տարածքի մասին:

Տեքստ ՝ Նադեժդա Ռոգոժկինա Լուսանկարը ՝ Ալեքսեյ Ալեքսանդրոնոկ

Երկու օրենսդրական կետեր, որոնց վրա ընկած են բնակարանային ապահովման կարգավորող գործառույթները.

1. Բնակարանային օրենսգիրք 2005 թ.
2. SNiP 2003 թվականից, որը հայտնի է որպես «Բնակելի բազմաբնակարան շենքեր»:
3. Դեկտեմբերի 30-ի թիվ 384 դաշնային օրենքը, որը կարգավորման առաջնահերթ խնդիր ունի: Անհրաժեշտության դեպքում այն \u200b\u200bչեղյալ է հայտարարում SNiP- ի նախորդ հրատարակության որոշ կետեր 2003 թվականից (ի տարբերություն SNiP- ի, այն հաշվի չի առնում պատշգամբը բնակելի ընդհանուր տարածքում):

Կարևոր է Վերոնշյալ փաստաթղթերի որոշ դրույթներ վերացվել են Դաշնային օրենքով, որը մտցվել է 2009 թվականին `384-F3 համարի տակ:

Եկեք անցնենք բնակարանային ծածկագրով, մասնավորապես դրա կարևոր կետերով.

1. 15-րդ հոդվածի 5-րդ կետը հիմք է հանդիսանում ձեր տան ընդհանուր տարածքի հաշվարկման համար. Այն հավասար է բնակարանի բոլոր տարածքների, ինչպես նաև օժանդակ բնույթի հանրագումարին, որում բավարարվում են սեփականատիրոջ բոլոր կարիքներն ու կարիքները ՝ առանց հաշվի առնելու պատշգամբը, լոջիան, վերանդան, տեռասը:
2. Հոդված 16 - սահմանում է բնակելի տարածքների տեսակները (1-ին պարբերություն), որոնք ներառում են `բնակելի շենքեր կամ դրանց մասեր, բնակարան կամ դրա մի մաս, սենյակ:
3. 16-րդ հոդվածի 3-րդ պարբերությունը սահմանում է բնակարանի հասկացությունը. Առանձին բնույթի կառուցվածքային սենյակ, որը գտնվում է անմիջապես բազմաբնակարան շենքում, որն ունի անմիջական մուտք դեպի ընդհանուր տարածքներ, որը բաղկացած է մեկ կամ մի քանի սենյակներից և օժանդակ սենյակներից, որոնք բավարարում են տնային տնտեսությունը և սեփականատիրոջ այլ կարիքները:

Վերոհիշյալ SNiP- ի համաձայն, պատվիրված բնակարանի ընդհանուր մակերեսը պետք է ընկալվի որպես դրա հաշվարկ `ելնելով արտաքին չափսերից: Եվ այստեղ արդեն կա ինչպես լոջայի, այնպես էլ պատշգամբի ուղիղ միացում և այլն:

• Լոջա - 0.5:
• Պատշգամբ, կտուր - 0,3:
• Վերանդա, սառնարան ՝ 1:

Այնուամենայնիվ, դուք պետք է հիշեք և հասկանաք, որ SNiP- ները լավն են, բայց Բնակարանային օրենսգրքի առաջնությունը դեռ չի չեղարկվել: Այսպիսով, դուք պետք է կենտրոնանաք նրա վրա:

Ինչ է ներառված բնակարանի ընդհանուր տարածքում

• Միջանցքը:
• Խոհանոց
• Լոգարան
• Զուգարան
• Ննջասենյակ (ներ):
• Մառան
• Այլ տարածքներ, բացառությամբ լոջայի, պատշգամբի, վերանդայի, տեռասի:

Ավելորդ չի լինի պատկերացում կազմել բնակարանում գտնվող բոլոր տեսակի տարածքների մասին.

1. Գեներալ - բոլոր բնակարանային տարածքների հանրագումարը, որոնք պետք է հաշվառվեն ըստ ՌԴ ԼԿ-ի:
2. Բնակելի - բնակելի սենյակների այն տարածքների հանրագումարը, որոնք որպես այդպիսին հատկացված են շենքի նախագծման մեջ: Այս սենյակի իմաստային նպատակը մարդու մշտական \u200b\u200bբնակությունն է:
3. Օգտակար - մեր երկրում - սա բոլոր տարածքների տարածքների հանրագումարն է ՝ հաշվի առնելով պատշգամբը, միջնահարկը, բացառությամբ սանդուղքների, վերելակի լիսեռի, թեքահարթակի և այլնի, արտերկրում ՝ միայն օգտագործված տարածքների գումար:

Պատշգամբը տեղավորվում է բնակարանի ընդհանուր տարածքում

Անկախ նրանից, թե ինչպես ագահ պաշտոնյան կցանկանար լրացուցիչ մետր ավելացնել ձեր բնակարանի ընդհանուր տարածքին, բայց պատշգամբն այստեղ չի գործում: Չնայած նա, իհարկե, որպես հիմք կներկայացնի 2003 թ.-ի SNiP- ը, ինչը նրան այդպիսի հնարավորություն է տալիս, այնուամենայնիվ, դուք հանգիստ պնդում եք, որ նման հաշվարկի համար հիմք պետք է ընդունվի ՌԴ LC- ն: Եվ նա բացառում է պատշգամբը ձեր բնակարանի ընդհանուր տարածքից:

Միջնապատերը ներառվա՞ծ են բնակարանի ընդհանուր տարածքում

Միջնապատերը օժանդակ կամ հիմնական տարածքների մի մասն են, որոնք, ըստ ZhK- ի և SNiP- ի, պետք է ներառվեն բնակարանի ընդհանուր տարածքում:

Կարևոր է Հեռավորությունը չափելու համար, որը կօգտագործվի բնակարանի ընդհանուր տարածքը հաշվարկելիս, հարկավոր է հատակից 1,1-1,3 մետր բարձրությամբ բոլոր պատերի պարագծի երկայնքով:

Դրանք ներառում են տարածքներ.

• 2 մետր բարձրությամբ խորշեր:
• Կամարային բացվածքներ 2 մետրից:
• Ներբնակարանային սանդուղքներ (տակը):
• Արտաքին դուրս եկող կառուցվածքային տարրեր:
• Heեռուցման վառարան:

Հակասական կետեր

Քանի որ մեր երկրի գործող օրենքները անընդհատ փոփոխությունների են ենթարկվում, այս հարցում շատ հակասական կետեր կան և շատ հաճախ: Ի վերջո, նրբությունների մեծ մասը կարգավորվում են տարբեր փաստաթղթերով և ենթաօրենսդրական ակտերով, որոնք հասանելի չեն սովորական քաղաքացուն:

Կարևոր է Բնակելի տարածքների բնութագրերի վերաբերյալ բոլոր տվյալները, որոնք հիմնված են շինարարական նախագծի և BTI- ի աշխատակիցների չափումների վրա, ունեն օբյեկտի ընդունման վկայագրում հղումային ցուցադրություն:

Այսպիսով, լոջայի կամ պատշգամբի տարածքը BTI փաստաթղթերում կունենա հղումային բնույթ: Այս ցուցանիշների համաձայն, մշակողի և BTI- ի միջև հաշտեցում կա:

Գնորդների իրավունքները

Նոր շենքում բնակարան ձեռք բերելու ժամանակ, գծագրերի և բնակարանի նախագծի մանրամասն ուսումնասիրությամբ, տրամաբանական հարց է առաջանում, որոնք են գործակիցները և ի՞նչ են թաքցնում:

Դա անելու համար եկեք դիտենք մի օրինակ.

Գնորդը կառուցապատողի հետ պայմանագիր է կնքել բաժնեմասի մասնակցության վերաբերյալ `77 քմ բնակարան գնելու ակնկալիքով: մ. Ներառյալ լոջայի տարածքը: Այնուամենայնիվ, պայմանագրում ոչ մի հղում չկար հաշվարկներում օգտագործված գործակիցներին և շենքի հատակագծի պատճենին:

Բնակարանը շահագործման է հանձնվել, ստացվել է տեխնիկական անձնագիր: Եվ հետո պատահեց, հա it: Բնակարանի իրական մակերեսը 72.5 քառ. մ. Բոլոր սենյակների մակերեսը մուտքագրվել է դրանում `68 քառ. մ. և լոջա ՝ 4,5 քառ. մ Օգտագործելով 0,5 գործակից: և ստացվում է, որ 4,5 քառ. մ... Դուք գերավճար եք տվել: Դրանից հետո դատարանը: Եվ մշակողի բոլոր փաստարկները չընդունվեցին, և նա պարտավոր էր գումարը վերադարձնել ձեզ այս ոլորտի համար:

Երկրորդական բնակարանային շուկայի մասով վերակառուցումները հաճախակի են լինում, հատկապես շենքերի հարկերում տեղակայված բնակարանների տերերի կողմից: Եվ արդյունքում լոջիաները տաքացնում են ՝ որպես սենյակի շարունակություն: Եվ ահա, եթե նախկինում դրա կարիքը չկար ընդհանուր տարածքի մեջ մտնելու, ապա դա հաստատ - այո:

Եվ երբ դուք ստանում եք հաշիվ ջեռուցման ցանցի համար, այն սովորաբար պարունակում է ձեր բնակարանի ընդհանուր մակերեսի վրա հաշվարկված հաշվարկ, բացառությամբ պատշգամբների, լոջաների և այլն: Բայց երբ ձեր լոջիան տաքանա, այն, անշուշտ, կտեղափոխվի ընդհանուր տարածք... Սա, համապատասխանաբար, կբարձրացնի ձեր ծախսերը ջեռուցման ցանցի ծառայությունների վճարման համար: Բոլոր այն տարածքները, որոնք նախկինում «սառը» էին և այժմ ունեն ռադիատորներ, որոնք աշխատում են կենտրոնացված ջեռուցման ցանցով, կներառվեն բնակարանի ընդհանուր տարածքում:

Արբիտրաժային պրակտիկա

Հաճախ դատարանները գնորդի կողմից կլինեն, ինչպես վերը նշված օրինակում: Ինչը զարմանալի չէ: Ի վերջո, դատարանն առաջնորդվում էր Դաշնային օրենքի գերիշխող օրենքով, ավելին, մշակողը հիմք ընդունեց տարածաշրջանային ակտերը և SNiP- ները: Այսպիսով, ձեզ հարկավոր չէ տալ ձեր գումարը, բայց պետք է համարձակորեն դիմել դատարան ՝ ձեր վաստակած փողի համար:

Ռուսաստանի Դաշնության գործող Բնակարանային օրենսգիրքը նշում է, որ որ բնակարանի ընդհանուր մակերեսը բնակարանի բոլոր սենյակների և օժանդակ տարածքների ամբողջությունն է, բացառությամբ չջեռուցվող լոջաների և նմանատիպ տարածքների `պատշգամբի և տեռասի տեսքով: Հիշեք, որ եթե դուք որոշեք խաբել, չվճարել բուռն լոջայի համար, պատրաստ եղեք, որ դատարանը կաջակցի կոմունալ ծառայություններին ՝ շատ մեծ տուգանքով նման կամայականության համար:

Շատ քաղաքացիներ, ովքեր պատրաստվում են ցանկացած գործարք իրականացնել իրենց անշարժ գույքի, կամ ավելի շուտ `բնակարանի հետ, հետաքրքրված են այն հարցով, թե ինչ է ներառված բնակարանի բնակելի տարածքում, քանի որ որքան շատ տարածք հատկացվի բնակության համար, համապատասխանաբար` ավելի բարձր անշարժ գույքի գինը, դա միանգամայն նորմալ է: Պետք է նաեւ իմանաք, որ սենյակն ունի ոչ միայն բնակելի, այլ նաև այլ տիպի տարածքներ: Այն ամենը, ինչ վերաբերում է անմիջապես բնակարանի չափին, դուք պետք է դա հասկանաք և հասկանաք, ապա կարող եք ընտրել ամենահարմար բնակարանը:

Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը - սահմանում

Այս տերմինը վերաբերում է բնակարանում գտնվող բոլոր տարածքների ընդհանուր կադրերին, և նշանակություն չունի դրանք բնակելի են կամ օժանդակ:

Այս հաշվիչները օգտագործվում են կոմունալ վճարները հաշվարկելիս, առուվաճառքի պայմանագրում և այլն: Այն բաղկացած է.

• Սենյակներ, որոնք բնակելի են:
• Տնկարան, հյուրասենյակ, ինչպես նաև ննջասենյակներ:
• Խոհարարության համար առանձնացված սենյակ:
• Ardգեստապահարաններ, որոնք ներկառուցված են պատի մեջ:
• Պատերը պատերի մեջ:
• Լոջա
• Միջանցքը նույնպես ներառված է:
• Տեռաս:
• Վերանդա

Բնակարանի ընդհանուր մակերեսի հաշվարկը

Այս հարցով պետք է հնարավորինս մանրամասն զբաղվել: Ի վերջո, ամբողջ սենյակի գինը կախված է ընդհանուր տարածքից, դրանից բխում է, որ այն պետք է ճիշտ հաշվարկվի:

Դա շատ պարզ է, որպեսզի պարզեն, թե որն է ամբողջ բնակարանի գնահատված մակերեսը, դուք պետք է պարզեք յուրաքանչյուր սենյակի կադրերը, ապա ամփոփեք ստացված արժեքները: Սենյակների քառակուսի կադրերի որոշումը բավականին պարզ է ՝ օգտագործելով դպրոցում մաթեմատիկայի յուրաքանչյուր սովորական դասընթացին ծանոթ բանաձևեր: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ չափումները կատարվում են բացառապես փեշի ներսի մասում:

Կարող եք օգտակար համարել նաև հետևյալ հոդվածի բանաձևերը. (Օրինակներով): ⇐

Միջնապատերը ներառվա՞ծ են բնակարանի ընդհանուր տարածքում

Սա կարևոր հարց է, որն առաջանում է այն մարդկանց համար, ովքեր հետաքրքրված են հաշվարկել իրենց բնակարանի ընդհանուր տարածքը: Դրա պատասխանը Բնակարանային օրենսգրքում և SNiP- ում է: Այն հստակ ասում է, որ դրանք ընդհանուր բնակելի տարածքի մի մասն են:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ընդհանուր տարածքը հաշվարկելու համար անհրաժեշտ հեռավորության չափումն իրականացվում է հատակից 1.1-ից 1.3 մետր բարձրության վրա գտնվող բոլոր պատերի պարագծի երկայնքով:

Որն է բնակարանի բնակելի տարածքը

Շատերին հետաքրքրում է այն, ինչ վերաբերում է մասնավորապես բնակարանի տարածքին, օրինակ ՝ խոհանոցն է, որը ներառված է բնակարանի բնակելի տարածքում... Պարզ պատասխանը `ոչ: Իրոք, ըստ սահմանման, պարզ է, որ բնակելի միջոցները հարմար են ապրելու համար: Նույնիսկ եթե ճաշ պատրաստելու սենյակը հագեցած է այն ամենով, ինչ ձեզ հարկավոր է քնելու համար, այն դեռ չի ապրում:

Այստեղից եզրակացություն, որ բնակելի տարածքը բնակվելու համար հարմար բոլոր սենյակների ընդհանուր մակերեսն է, օրինակ `ննջասենյակ, հյուրասենյակ, տնկարանային և այլ նմանատիպ սենյակներ: Մնացած բոլոր սենյակները, ինչպիսիք են խոհանոցը, պատշգամբը, լոգարանը և այլն, չեն պատկանում բնակելի տարածքին:

ինչպես համարվել բնակարանի բնակելի տարածքը

Դա անելու համար կան մի քանի տարբերակ, օրինակ `հաճախ ձեր բնակելի տարածքի ընդհանուր տարածքն արդեն հայտնի է: Դրանից հետո բավական է հաշվարկել բոլոր բնակելի տարածքների կադրերը, որոնք բնակելի չեն, և արդյունքը հանել ընդհանուր տարածքից: Բայց կարող է լինել, որ բնակարանի ամբողջ կադրերի արժեքն անհայտ է, և դրանով որոշելու ժամանակ չկա:

Հաշվարկել յուրաքանչյուր բնակելի սենյակի տարածքը և այնուհետև ավելացնել դրանք: Արդյունքում արժեքը կլինի բնակարանի բնակելի տարածքը:

Անկախ նրանից ՝ խոհանոց, լոգարան կամ զուգարան, պատշգամբը մտնում է բնակելի տարածք

Սա արդեն նշվել է ավելի վաղ, բայց ամեն դեպքում արժե կրկնել այն: Բոլոր այն տարածքները, որոնք հարմար չեն բնակության համար, ներառված չեն բնակարանի բնակելի տարածքում:

Այսինքն, ստացվում է, որ խոհանոցը, լոգարանը, զուգարանը, պատշգամբը և նմանատիպ սենյակները ձեր տան բնակելի տարածքի մաս չեն կազմում... Հաշվի առեք սա և բացառեք դրանք հաշվարկից, այլապես սխալ կադրեր կստանաք:

Ինչն է ազդում բնակարանի կադրերի վրա

Առաջին հերթին դա ազդում է բնակարանի արժեքի վրա, իսկ կոմունալ վճարների չափը ուղղակիորեն կախված է խորանարդ հզորությունից: Օրինակ, ջեռուցման վճարը հաշվարկվում է `հաշվի առնելով բնակարանի ընդհանուր տարածքը` չհաշված այն սենյակները, որոնք չեն ջեռուցվում: Եթե \u200b\u200bհաշվիչներ չկան, տաք և սառը ջրի վճարը հաշվարկվում է նույն կերպ:

Ոչ վաղ անցյալում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները ներմուծեցին «Ընդհանուր տան կարիքները»: Դրանք կապված են նաև բնակարանի կադրերի հետ: Բոլոր տան տերերը վճարում են ՄԵԿ-ին `իրենց պատկանող տարածքի համար:

Ինչպես մեծացնել բնակարանի տարածքը

Բնակարանների սեփականատերերից շատերը համաձայն չեն դրա դասավորության հետ, ուստի նրանք հաճախ ցանկանում են վերակազմակերպում կատարել, այսինքն ՝ փոխել սենյակների ներկայիս դասավորությունը ՝ դրանով իսկ մեծ կամ փոքրացնելով սենյակի բնակելի տարածքի չափը: Դա անելուց առաջ անհրաժեշտ է ձեռք բերել համապատասխան թույլտվություն.

1. Քաղաքացին հավաքում է անհրաժեշտ փաստաթղթերը և դրանցով դիմում իրավասու մարմնին, որը կարելի է գտնել բնակարանի գտնվելու վայրում:
2. Դիմումի քննարկումը կարող է տևել 45 օր `այն ներկայացնելու օրվանից, ապա սեփականատերը կստանա գրավոր պատասխան:
3. Եթե \u200b\u200bպատասխանը դրական է, վերամշակումը կարող է սկսվել:

Ուշադրություն Եթե \u200b\u200bպատասխանը բացասական է, այն կարող է վիճարկվել դատարանում: Դա անելու համար քաղաքացին պետք է դիմում ներկայացնի, որին պետք է կցվի մերժումը անօրինական կերպով հաստատող բոլոր փաստաթղթերը:

Իրավասու մարմնին ներկայացվելիք փաստաթղթերի ցանկ.

• Տեխնիկական վկայագիր:
• Հարցում այն \u200b\u200bմասին, թե արդյոք հնարավոր է իրականացնել շինարարական աշխատանքներ:
• Վերակառուցման նախագիծը պատրաստ է:
• Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ քաղաքացին տան տերն է:
• Բոլոր համասեփականատերերից վերակառուցման թույլտվություն:
• Տեխնիկական փորձաքննություն, որը հաստատում է, որ թույլատրվում է փոփոխություններ կատարել ընթացիկ դասավորության մեջ: Դրա արդյունքները կարող են նաև արգելել դա անել, եթե տան շենքը, օրինակ, քանդված է: Դրան պետք է լուրջ վերաբերվել:

Որոշ դեպքերում այս ցուցակը կարող է ավելի երկար լինել: Պետական \u200b\u200bպաշտոնյան այդ մասին կտեղեկացնի, երբ տանտերը խնդրանք ներկայացնի:

Կարևոր է Մի վերազինեք առանց թույլտվության, դա կարող է հանգեցնել տուգանքների և նույնիսկ գույքի բռնագրավման:

Եզրակացություն

Այժմ դուք գիտեք, թե ինչից է բաղկացած բնակարանի բնակելի տարածքը և որոշեք, թե ինչպիսի հայեցակարգ է դա: Այն ներառում է միայն բնակելի թաղամասեր. Չպետք է շփոթել նաև բնակելի տարածքի հետ, ինչը ենթադրում է ամբողջ բնակարանի ընդհանուր կադրերը:

Ի՞նչ է ներառում բնակարանի բնակելի տարածքը: Honestիշտն ասած, այս հարցը շատերին է հետաքրքրում: Իրոք, կախված այս ցուցանիշից, գույքի արժեքը կփոխվի: Որքան բարձր է, այնքան ավելի շատ է ծախսվում բնակարանը: Հետեւաբար, դուք պետք է մանրակրկիտ հասկանաք այս թեման: Ինչի՞ն պետք է ուշադրություն դարձնել: Ինչպե՞ս հաշվարկել բնակարանի տարածքը և դրա բնակելի մասը: Այս ամենը հասկանալն այնքան էլ դժվար չէ: Բավական է իմանալ գործող օրենսդրությունը:

Երեք բաղադրիչ

Նախքան պարզեք, թե ինչ է ներառում բնակարանի բնակելի տարածքը, պետք է հասկանաք, թե տան մեջ ինչ տեսակի տարածքներ կան: Սա չափազանց կարևոր է: Հատկապես, եթե դուք այս կամ այն \u200b\u200bբնակարանի գնորդ եք: Այս պահին մենք կարող ենք առանձնացնել.

• ընդհանուր տարածք;
• բնակելի;
• օգտակար

Այս կետերը հիշելը այնքան էլ դժվար չէ: Modernամանակակից օրենսդրության համաձայն, հատուկ տարածքները վերաբերում են որոշակի տարածքի: Բայց ո՞ր մեկը: Եվ ի՞նչ է նշանակում յուրաքանչյուր կետ:

Սահմանումներ

Ի՞նչ է ներառում բնակարանի բնակելի տարածքը: Օրենքը, ավելի ճիշտ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը մանրամասնում է այս հարցի պատասխանը: Նախ, արժե հասկանալ, թե ինչ է նշանակում տան յուրաքանչյուր տեսակի տարածք:

Ընդհանուր տարածք կա նման բան: Սա ոչ այլ ինչ է, քան բոլոր բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների տարածքի հանրագումարը: Սա չի ներառում պատշգամբներ և լոջիաներ: Կարելի է ասել, որ սա ամբողջ բնակարանն է, որպես ամբողջություն:

Օգտակար - բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների տարածքների քանակը արտացոլող ցուցանիշ, բայց ներառյալ կոմունալ սենյակները: Սա այն սահմանումն է, որն ուժի մեջ է Ռուսաստանում: Այլ երկրներում միայն օգտագործված տարածքն է անվանում օգտակար:

Հասկանալու համար, թե ինչ է ներառում բնակարանի բնակելի տարածքը, անհրաժեշտ է հասկանալ այս տերմինի սահմանումը: Կարելի է ասել, որ դա բնակության համար հարմար տարածքների տարածքի գումարն է:

Կենսատարածք

Շատերին հետաքրքրում է այն, թե կոնկրետ որ բաղադրիչներն են ներառված բնակարանում բնակելի տարածքի գաղափարի մեջ: Հարցը հակասական է: Հատկապես, եթե մենք համարում ենք ոչ թե ստուդիայի բնակարան, այլ սովորական բնակարան: Այն կարող է ունենալ սենյակների հսկայական բազմազանություն:

Օրինակ ՝ բնակարանի բնակելի տարածքը խոհանոց ընդգրկո՞ւմ է: Ոչ Ի վերջո, հասկացության միայն մեկ սահմանումը հստակ է `բնակելի տարածքը կոչվում է բնակության համար հարմար տարածք: Եվ խոհանոցն այստեղ ներառված չէ: Նույնիսկ եթե այն ամբողջովին վերանորոգված է, որպեսզի կարողանաք այստեղ քնել:

Այսպիսով, բնակելի տարածքը բոլոր կենդանի սենյակների ընդհանուր քանակն է: Դրանք ներառում են `ննջասենյակները, տնկարանները, հյուրասենյակները, հյուրասենյակները և այլն: Բայց լոգարանը, միջանցքը և խոհանոցը չեն կարող վերագրվել բնակելիի կարգավիճակին: Պատշգամբը այստեղ նույնպես չի գործում: Այս բաղադրիչի հաշվարկը հեշտ ու պարզ է: Նախ հաշվեք յուրաքանչյուր սենյակի տարածությունը, ապա ավելացրեք ամեն ինչ: Ամեն ինչ հեշտ է և պարզ:

Գեներալ

Բնակարանի բնակելի տարածքը խոհանոց ընդգրկո՞ւմ է: Ոչ, մենք արդեն պարզել ենք դա: Բայց հետո ինչի՞ կարող է վերագրվել այս սենյակը: Արժե հիշել այնպիսի կետի մասին, ինչպիսին է բնակարանի ընդհանուր մակերեսը: Նա նույնպես դեր է խաղում: Այս տերմինի բնութագիրն արդեն տրված է: Բայց ի՞նչ է նշանակում այս հայեցակարգը:

Մենք պարզեցինք, թե ինչ է ներառում բնակարանի ընդհանուր բնակելի տարածքը: SNIP- ը (1-71 «Բնակելի շենքեր», 2003 թ. Հունվարի 31-ով թվագրված) ցույց է տալիս, որ, ինչպես արդեն նշվեց, բոլոր բնակելի և ոչ բնակելի տարածքները վերաբերում են ընդհանուր տարածքին (ոչ բնակելի): Կարող են լինել շատ իրեր, ամեն ինչ կախված է ձեր բնակարանից:

Այս օրենքի հիման վրա կարելի է առանձնացնել ընդհանուր տարածության հետևյալ բաղադրիչները.

• ննջասենյակներ;
• բնակելի սենյակներ;
• խոհանոցներ;
• միջանցքներ;
• լոգարան;
• զուգարան (առանձին սանհանգույցով);
• զգեստապահարան

Ընդհանուր առմամբ, սա ներառում է բոլոր տարածքները, բացառությամբ պատշգամբների, լոջաների, տեռասների: Սրանք այն կանոններն են, որոնք կիրառվում են Ռուսաստանում: Սովորաբար ընդհանուր տարածքը բնակարանի բոլոր սենյակների գումարն է: Հաշվարկը պարզ է. Բոլոր «սենյակներում» ավելացրեք ամբողջ տարածությունը:

Հավանականություն

Ինչպե՞ս հաշվարկել որոշակի բնակարանի տարածքը: Իրականում դա այդքան էլ դժվար չէ: Բավական է իմանալ մի քանի կանոններ: Նրանք գրանցված են SNIPs- ում: Որ մեկը? Խոսելով բնակարաններում կատարված հաշվարկների մասին, հարկ է հաշվի առնել SNIP 2.08.02-89: Դա ցույց է տալիս, որ բնակելի տարածքը հաշվարկվելու է որոշակի տարածքների որոշ գործոններով: Որ մեկը?

Լոջաների համար այս ցուցանիշը սահմանվում է 0,5, պատշգամբներն ու տեռասները ՝ 0,3, իսկ վերանդաներն ու պահեստարանները հաշվարկվում են 1 գործակցով:

Ընդհանուր առմամբ, այնքան էլ դժվար չէ հաշվարկել այս կամ այն \u200b\u200bբնակարանի տարածքը: Մտածեք պարզունակ երկրաչափական ձևերի բոլոր տարածքների մասին: Եվ դուք պետք է կառուցեք դրանց վրա: Օրինակ, քառակուսի սենյակի համար դուք ստիպված կլինեք օգտագործել քառակուսիի մակերեսը հաշվարկելու բանաձևը: Դժվար բան չկա: Ըստ այդմ, ուղղանկյուն սենյակները հաշվարկվում են նույն կերպ: Պարզ մաթեմատիկական գիտելիքները բավարար են գործը լուծելու համար:

Որոշ մարդիկ մտածում են, թե ինչպես ճիշտ չափել պատերը: Սա ճիշտ հարց է: Ի վերջո, եթե պատերը սխալ չափեք, ապա կհայտնվեք սխալ տարածքի հետ: Սովորաբար ավելանում է: Անշարժ գույքի գործարքներում նման սխալները ձեռնտու են վաճառողին: Բայց գնորդները ՝ ոչ:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ բնակարանի մակերեսը հաշվարկելու համար բոլոր չափումները պետք է կատարվեն փեշի ներսի մասում: Այս կանոնն է, որը կօգնի կանխել հաշվարկների սխալները: Դժվար կամ առանձնահատուկ բան չկա:

Լրացուցիչ ընդգրկումներ

Էլ ինչի՞ն պետք է ուշադրություն դարձնել: Ինչի համար է բնակարանի բնակելի տարածքը: Համատեղ ձեռնարկությունները նշում են, որ տարածքի միայն տարածքը չէ, որ պետք է վերագրվի բնակարանի ընդհանուր տարածքին: Երբեմն այստեղ նույնպես ներառված են խորշերն ու պատերով միջնապատերը: Ի՞նչ պայմաններում: Եթե \u200b\u200bսա:

• խորշ 2 մետրից բարձր;
• կամարը ավելի քան 200 սանտիմետր է;
• ներբնակարանային սանդուղք (հաշվի է առնվում դրա տակ գտնվող տարածքը);
• ջեռուցման վառարաններ;
• այլ դուրս ցցված կառույցներ:

Ըստ էության, դա բոլորն են: Այժմ մենք հասկանում ենք այն հիմնական կետերը, որոնք կարևոր են ինչպես անշարժ գույքի գնորդների, այնպես էլ վաճառողների համար: Որպեսզի տարածքները հաշվարկելիս երկար ժամանակ չտուժեն, կարող եք զանգահարել հատուկ չափիչներ `դրանք արագ կօգնեն ձեզ ճիշտ հաշվարկել ինչպես բնակարանի ընդհանուր տարածքը, այնպես էլ բնակելի տարածքը: Սովորաբար դրանում դժվարություններ չեն առաջանում:

Մեկ այլ տարբերակ `որոշակի բնակարանի համար BTI քաղվածք վերցնելն է: Այն կպարունակի մանրամասն հատակագիծ ՝ բոլոր տարածքների և տվյալների հետ կապված գույքի «չափսերի» վերաբերյալ: Բնակարանով զբաղվելիս մի մոռացեք վաճառողից պահանջել նմանատիպ փաստաթուղթ: