Նշանակման համաձայնագիր: Նոր շենքում բնակարան հատկացնելը

Շնորհիվ արևի սեփական վայրի արագ աճող պահանջարկի, շինարարական ընկերություններն ավելի ու ավելի են հանդես գալիս որպես ծրագրավորողներ կամ ծրագրավորողներ ՝ գրավելով ցածր տոկոսադրույքով անշարժ գույքի պոտենցիալ գնորդներին, մեկ քառակուսի մետրի արժեքը և ապառիկ վճարելու հնարավորությունը, բայց մեկ պայմանով `դրանց բաժնեմասը պետք է սպասել: Օրենսդիրն ընդունում է, որ բաժնետերը իրավունք ունի իր իրավունքները փոխանցել մեկ այլ անձի: Այնուամենայնիվ, արժե հաշվի առնել, որ գործարքի կողմերից մեկը պարտավոր է հարկ վճարել հարկային բաժնետիրական պայմանագրով իրավունքները փոխանցելիս:

Համատեղ շինարարությունը թույլ է տալիս ավելի քիչ ներդրումների համար բնակարան ձեռք բերել, բայց մի քանի նախազգուշացումներով `ժամկետներ և ռիսկեր: Այնուամենայնիվ, կա մեկ այլ հնարավորություն `ընդհանուր գույքի սեփականատեր դառնալու` հանձնարարություն կամ հանձնարարական համաձայնագիր:

Համաձայնագիրը կնքվում է երկու անձի միջև.

• առաջինը վաճառողն է, նրանք կարող են լինել ինչպես իրավաբանական անձ, այնպես էլ անհատ, ով վաճառում է իր սեփականության իրավունքը DDU- ի ներքո.
• երկրորդը ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ է, որը ցանկանում է ձեռք բերել բնակարանային իրավունքներ `DDU- ի ներքո գտնվող իրավունքներն ու պարտականությունները անշարժ գույքի փոխանցմամբ` կառուցապատողի (շինարարական ընկերության) գրավոր (պարտադիր) համաձայնությամբ `պարտապանը փոխելու համար:

Որպես կանոն, հանձնարարականների համաձայնագրում միայն երկու կողմեր \u200b\u200bեն մասնակցում:

Մի կողմից, ամեն ինչ լավ է, բայց մյուս կողմից առաջանում են երկու օրինական հարց. Արդյո՞ք անհրաժեշտ է վճարել սահմանված հարկը DDU- ի վերանշանակման համար բնակարան վաճառելիս, քանի որ այս գործընթացը ոչ այլ ինչ է, քան գնում և վաճառք, որի արդյունքում մեկը գույք է ստանում, բայց մյուսը վաճառքից շահույթ է: Եվ ևս մեկ հարց. Ո՞րն է հարկը DDU- ի ներքո գնված բնակարանի վաճառքի վրա, քանի որ, ըստ հարկային օրենսդրության, նման գործարքները նույնպես պետք է վճարվեն պետությանը: Շենքին մասնակցելու մասին պայմանագրով նախատեսված իրավունքների նշանակումը գործարք է, որը պահանջում է գրանցում և այլ իրավական գործողություններ:

Գործարքի մասնակիցների կամ կողմերի համար պահանջներից մեկը, ինչպես ավելի վաղ գրվել է, ծրագրավորողի կողմից պարտավորություն ձեռք բերելու համաձայնություն ստանալն է: Սա էական նշանակություն ունի, քանի որ առանց համապատասխան փաստաթղթի ցանկացած այլ գործողություն իրավական ուժ չի ունենա: Հաջորդը գումարի բանակցային գործընթացն է, բոլոր կողմերի համար կարևոր ասպեկտը `վաճառողը, գնորդը և հարկային ծառայությունը, իրավունքների և պարտավորությունների փոխանցման պայմանները:

Պայմանագրի գումարի առանձնահատկությունը պետք է լինի հանձնարարականի պահին անմիջական մշակողին իրական վճարման պայմանը: Եթե \u200b\u200bգումարը ամբողջությամբ չի վճարվել ըստ DDU- ի, կամ վճարման փաստը բացակայում է, ապագա գնորդը պարտավոր կլինի վճարել պահանջվող գումարը մշակողին-ծրագրավորողին: Այս առումով միշտ անհրաժեշտ է պահանջել կատարված վճարների անդորրագրեր կամ անդորրագրեր, որպեսզի ավելորդ ծախսեր չլինեն:

Եթե \u200b\u200bDDU- ն կազմվել է հիփոթեքային ծրագրի միջոցով, վաճառողը պետք է բանկային կազմակերպությանը տրամադրի վերջինիս ֆինանսական կենսունակությունը հաստատող բոլոր գնորդի փաստաթղթերը: Հակառակ դեպքում, ամբողջ գործընթացը կարող է կանգ առնել երկրորդ կարգի բանկի վրա:

Կարևոր պահանջ և զուգահեռ առավելություն կլինի ապագա պայմանագրի օրինականությունը, քանի որ այն պետք է կնքվի քաղաքացիական օրենսդրության շրջանակներում (Քաղաքացիական օրենսգրքի 388-390 հոդվածներ և թիվ 214-FZ դաշնային օրենք): Բոլոր նորմերին և կանոններին համապատասխանելը ապահովում է ապագա սեփականատիրոջ իրավունքների անձեռնմխելիությունը, ինչպես նաև վաճառողի համար գործարքի անվտանգության երաշխիքը `չնշելով պետական \u200b\u200bկարգավորող մարմինների անդորրը:

Հանձնարարությունների վերաբերյալ պայմանագիր կնքելիս պետք է ճշգրիտ իմանալ. Անհրաժեշտ է արդյոք հարկ վճարել DDU- ի հանձնարարականի համար բնակարան վաճառելիս, և ո՞վ պետք է վճարի այն:

Օրինակ ՝ հաշվի առեք հարկային մարմինների կյանքի ամենապարզ դեպքը. Գնորդը վաճառողի մերձավոր ազգականն է (օրինակ ՝ ամուսինները, երեխաները, ծնողները, թոռները, պապերը և տատիկները): Երբ վաճառքի պայմանագիրը նոտարական կարգով վավերացվի, որն ուղեկցվում է օժանդակ փաստաթղթերով (ազգակցական կապի), օրենքով, ոչ մի կողմ չի ունենա հարկային պարտավորություն: Այնուամենայնիվ, հարկ է հաշվի առնել, որ սառնասրտորեն «մեքենայական» բանկը հրաժարվելու է գնորդին վարկային գիծ տրամադրելուց ՝ անմիջական հարաբերությունների պատճառով:

Երկրորդ դեպքը պրակտիկայից. Եթե վաճառքի փոխանցումը չի գերազանցում DDU- ի արժեքի բնօրինակը կամ պարզ լեզվով, թե որքան եք գնել, այդքան շատ և վաճառված, ապա ցեսցի հարկը վճարվում է միայն վաճառողի կողմից ՝ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 208-րդ հոդվածի հիման վրա. Բնակիչների համար 13% ( քաղաքացիները) և 30% -ը `ոչ ռեզիդենտներին (օտարերկրացիներին):

Միևնույն ժամանակ, անձնական եկամտահարկը կարող է կրճատվել ՝ դրանով իսկ օրենքով ստանալով հարկային իջեցում: Դրա համար անհրաժեշտ է դիմել տեղական հարկային վարչությանը մինչև հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա ապրիլի 30-ը, այսինքն, երբ վաճառվել և (կամ) վերահանձնվել է սեփականության նկատմամբ սեփականության իրավունքը, ներկայացնել ստանդարտ հայտարարագիր ՝ 3-NDFL: Այս իրավիճակում գնորդը ոչ մի պարտադիր վճար չի վճարում բյուջե, ոչ էլ հարկեր է վճարում. Սա վաճառողի իրավասությունն է:

Երրորդ սցենարը. Վաճառողը պատրաստվում է եկամուտ ստանալ DDU- ի ներքո իր իրավունքների վաճառքից: Այս առումով, բաժնետիրական պայմանագրով իրավունքների փոխանցման հարկը կպահանջի վաճառողին վճարել կամ 13% -ը Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչների համար, իսկ 30% -ը ՝ օտարերկրացիներին, կամ օգտվել հնարավորությունից `հարկի բեռը իջեցնելու համար արդեն վճարված ծրագրավորողի կողմից վճարված գումարի չափով: Եթե \u200b\u200bԴԱ-ն տրվել է բանկային (հիփոթեքային) միջոցների ներգրավմամբ, ապա հարկի չափը կրճատվում է հիպոթեկային պայմանագրով արդեն վճարված տոկոսների չափով: Իր հերթին, վաճառողն իրավունք ունի ստանալ գույքի նվազեցում, որը հաշվարկվում է անշարժ գույքի վաճառքի գումարից, եթե այդ գումարը չի գերազանցում մեկ միլիոն ռուբլին:

Կարծես թե այսպիսին է. Մեկ միլիոն ռուբլու 13% -ը 130 հազար ռուբլի է ՝ դրանով իսկ նվազեցնելով կամ օպտիմալացնելով հարկումը պետական \u200b\u200bգանձարան պարտադիր հարկի վճարման վերաբերյալ: Գնորդը ազատվում է այս հարկից ՝ DDU- ի ներքո իրավունքներ ձեռք բերելու պատճառով:

Առաջարկվում է, որ վաճառողը վաճառքի կետում համապատասխան ձևերը ներկայացնի հարկային վարչությանը, որպեսզի հետագայում տեսուչներից հետ չհայտնվեն պահանջներից և տհաճ խոսակցություններից կամ «երջանկության» տառերի մուտքից:

Մենք չպետք է մոռանանք DDU- ի ներքո գնված բնակարան վաճառելու մասին գույքի հարկի մասին, որը պարտավոր է տարեկան վճարել գույքի սեփականատիրոջը:

Ղեկավարվելով ծածկագրով ՝ անշարժ գույքի արժեքը հաշվարկվում է գույքագրման արժեքի հիման վրա, որը առավելագույն չափով հավասար է իրական գինին, այսինքն շուկային:

Կադաստրային հարկի հաշվարկը պարզ է. (Կադաստրային գինը մինուս հարկի իջեցումը) բազմապատկվում է բաժնեմասով և բազմապատկվում այն \u200b\u200bփոխարժեքով, որտեղ.

1. Կադաստրային արժեքը հիմնված է Ռուսաստանի Անշարժ գույքի ռեգիստրի տվյալների վրա, որոնց հիմքում անընդհատ ավելացվում և լրացվում են նորակառույց և շահագործման հանձնված շինարարական օբյեկտները (բնակարան, շենքեր, բնակարաններ և այլն):
2. Հարկերի իջեցումը հիմնված է օբյեկտի տեսակի վրա `բնակարան, շենք կամ տուն, ներառյալ բնակելի համալիր:

Նշված տվյալները կարելի է գտնել հարկային գրասենյակի կայքում կամ կապվել մշակողի հետ:

Ինչպես հաշվարկել

Հարկային իջեցումը հաշվարկելիս հարկ է հաշվի առնել աղյուսակում ներկայացված հետևյալ տեղեկատվությունը.

Մասնաբաժնի չափով նշանակում է գույքի սեփականության տոկոսը, որը անձամբ պատկանում է գնորդին, այսինքն, եթե սեփականատերը պատկանում է նշված գույքի միայն կեսին, ապա դա պետք է նշվի `0,5 կամ ½:

Հարկային դրույքաչափը տատանվում է օբյեկտի տեսակից (բնակելի շենքեր, համալիրներ և այլն):

Այն ավելի մանրամասն կարելի է գտնել Դաշնային հարկային ծառայության վեբ պորտալում կամ ընկալման համար օգտագործել հետևյալ պարզեցված (առավելագույն) աղյուսակը.

Գնահատեք	Օբյեկտի տեսակը
0,1% (զրո կետ մեկ տասներորդ)	Բնակելի շենքեր (ներառյալ ընթացքի մեջ գտնվող շինարարությունը) և բնակելի տարածքները
0,1%	Բնակելի համալիրներ, որոնց մի մասը բաղկացած է բնակելի տարածքից կամ շենքից (առնվազն 1 տարածք, որը հարմար է բնակարանաշինության համար)
0,1%	Ավտոմեքենաների ավտոտնակներ և կայանատեղիներ
0,1%	Կենցաղային շենքեր և շինություններ, որոնց շինության մակերեսը ոչ ավելի, քան հիսուն քառակուսի մետր է, գտնվում է աղբավայրում, որի նպատակը LPH, HH- ն է, այգեգործությունը, այգեգործությունը, մասնավոր տները:
2% (երկու տոկոս)	Վարչական, առևտրի կենտրոններ, բիզնես կենտրոններ
2%	Ոչ բնակելի առևտրային տարածքներ, որոնք օգտագործվում են գրասենյակների, մանրածախ տարածքի, հանրային սննդի և հանրային ծառայությունների համար
2%	Օբեկտներ, որոնց կադաստրային արժեքը գերազանցում է երեք հարյուր միլիոն ռուբլի նշանը
0.5% (զրո կետ հինգ տոկոս)	Այլ առարկաներ

Անհատների համար հաշվարկն իրականացվում է հարկային ծառայության կողմից `գույքի սեփականատերերին ուղարկելով համապատասխան հարկային ծանուցում` նշելով ընդհանուր գումարը, վճարման ժամկետները և այլն:

Ինչպես նշվեց վերևում, պայմանագիրը (հանձնարարական համաձայնագիր) կարող է վավերացվել, եթե հիմնական պարտքը մարվել է, կամ մնացորդը համաձայնագրով փոխանցվել է նոր երրորդ կողմին: Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել այն փաստին, որ շատ դեպքերում վճարման ժամանակացույցը և ընդհանուր գումարը մնում են կայուն, այսինքն ՝ անփոփոխ:

Պետք է իմանալ մի բան. Իրավունքների փոխանցման պայմանագիր կամ պարտականություն ունեցող անձանց փոփոխություն կատարելու համար բոլորը հանձնարարականների պայմանագիր են: Այլ ձևեր, տարբերակներ, անուններ և այլն չպետք է հաշվի առնվեն, քանի որ օրենքը նախատեսում է բացառապես փաստաթղթի վերոհիշյալ անվանումը:

Պայմանագիրը պետք է գրանցված լինի Արվեստի 2-րդ մասի շրջանակներում: 11 Դաշնային օրենք թիվ 214-Դաշնային օրենք, քանի որ հակառակ դեպքում գործարքը կճանաչվի որպես ոչ լեգիտիմ:

Որպեսզի scammers- ի և scammers- ի ձեռքը չընկնեն, պետք է իրականացվեն հետևյալ գործողությունները.

• բոլոր բնակավայրերը առաջարկվում են իրականացնել նշված գրանցման կարգից հետո `ավելի ու ավելի շատ խարդախների հայտնվելով, որոնք անազնիվ են:
• պայմանագիրը ինքնին առաջարկվում է կնքել նոտարի մոտ `իրավական աջակցության ծառայությունների համար պարտադիր հանձնաժողովի վճարմամբ:

Այս գործողությունները նպատակ ունեն ապահովելու, որ գնորդը և վաճառողը խաղաղ քնեն և չանհանգստանան, որ ինչ-որ բան կազմված է կամ արտացոլված է տեքստի մեջ սխալ:

Իրավունքների փոխանցման հենց այդ կարգը կարող է իրականացվել նախքան հաստատության անմիջական շահագործումը, եթե, ինչպես նշվեց վերևում, ծրագրավորողը կամ մշակողը այդ մասին իր պաշտոնական համաձայնությունն է տվել: Սա հավանական սեփականատիրոջը մեծ գումար կխնայի ընտանիքի բյուջեի համար:

Ամփոփում

Ելնելով վերոգրյալից ՝ մենք կարող ենք հետևյալ եզրակացությունները անել.

1. DDU- ի ներքո իրավունքների հանձնումն իրականացվում է ուղղակիորեն հանձնարարական համաձայնագրով, և միայն նոտարական հասարակության միջոցով:
2. Անհնար է և խորհուրդ չի տրվում խուսափել վաճառքի հարկերից (այս պարագայում հարկ կլինի վճարել տուգանք ՝ բյուջե պարտադիր վճարների արտադրությունը խուսափելու համար, գումարած նաև հարկը ինքնուրույն), բայց դրանք բոլորովին օպտիմալացնելը օրինական է, ինչը սահմանում է հարկային օրենքը:
3. Համոզվեք, որ գրանցեք հանձնարարականը `շարունակելու խուսափել սեփականության հետ կապված խնդիրներից:
4. Գույքի հարկի վճարումը անշարժ գույքի յուրաքանչյուր օրինական սեփականատիրոջ պարտականությունն է, և պետական \u200b\u200bհարկերից ազատելը օգտվելը առավելություն է նրանց համար, ովքեր գիտեն օրենքները:

Դատելով ընդհանուրից և օբյեկտիվորեն, ռիսկերը միշտ էլ եղել են և կան ՝ անկախ այն բանից, թե դա արդյոք չվճարված հատուցում է մշակողի հետ կնքված պայմանագրով, կամ գերատեսչության աջ պատուհանի մեջ չկատարված ձև ՝ գրությամբ, թե ինչ է սահմանված `վճարումը վճարելու մասին:

Այնուամենայնիվ, վերը նշված տեքստում ուշադիր հավաքված առաջարկություններին հետևելը, ինչպես նաև ներկայացված եզրակացություններից համապատասխան եզրակացություններ անելը, որոնք համառոտ նկարագրում են կյանքից որոշակի սցենարներ, կարող եք խուսափել բազմաթիվ խնդիրներից և գլխացավերից ՝ արևի ձեր երկար սպասված տեղը ձեռք բերելու միջոցով: Կառավարության ծրագրերի և բարեխիղճ ներդրողների կառուցապատողների շնորհիվ սեփական հարմարավետ անկյուն ձեռք բերելը իրականություն է դարձել:

Եթե \u200b\u200bորոշեք բնակարան վաճառել կամ գնել նոր շենքում, ապա բավարար չէ երկրորդ շահագրգիռ անձին գտնելը և: Ի վերջո, դուք վաճառում կամ գնում եք, ըստ էության, ոչ թե անշարժ գույք, այլ միայն ապագա բնակարանի պահանջարկի իրավունք: Հետևաբար, եթե նախատեսում եք վերանշանակել ըստ DDU- ի, սա է այս գործընթացի անվանումը, ապա ավելի լավ է նախ հասկանալ օրենքի խճճվածությունները և որոգայթները: Որոնք սպասվում են գործարքի ընթացքում և գնորդից և վաճառողից:

Ո՞րն է հանձնարարականը DDU- ի համար

Կարևոր է: Պետք է հիշել, որ.

• Յուրաքանչյուր դեպք եզակի է և անհատական:
• Հարցի մանրակրկիտ ուսումնասիրությունը միշտ չէ, որ երաշխավորում է դրական արդյունքը: Դա կախված է բազմաթիվ գործոններից:

Ձեր խնդրի վերաբերյալ առավել մանրամասն խորհուրդներ ստանալու համար պարզապես անհրաժեշտ է ընտրել առաջարկվողներից որևէ մեկը.

Եկեք սկսենք գլխավորը `տերմինների մեկնաբանմամբ և իրավական լեզվով թարգմանությունից հասկանալի: Եվ ահա հասկանալու բան կա.

• ДДУ- ը համատեղ մասնակցության պայմանագիր է, որի բովանդակությունը կարգավորվում է թիվ 214 դաշնային օրենքով «Բնակարանների և ոչ բնակելի տարածքների համատեղ շինարարությանը մասնակցության մասին»:
• Նշանակումը նշանակում է նոր բաժնետիրոջը բնակարան պահանջելու իրավունքի փոխանցում: Դրանք: ձեր կարգավիճակը փոխվում է. Դուք դադարում եք լինել ներդրող: Գնորդի կարգավիճակը փոխվում է. Նա դառնում է անշարժ գույք պահանջելու իրավունքի սեփականատեր `բնակելի տարածքների տեսքով: Եվ կառուցապատողի հետ ձեր հարաբերությունների համակարգը փոխվում է
• Կառուցապատողը կամ մշակողը իրավաբանական անձ է, որը ստանձնում է բնակարանի շենքի կառուցման համար տոկոսադրույքից գումար հավաքելու իրավունք և ստանձնում է պարտավորություն կատարել կատարել դաշնային օրենսդրության բոլոր պահանջները: Կառուցապատողը, ինչպես նաև գնորդն ու վաճառողը ունեն իրենց սեփական իրավունքները. Նրանք կարող են գայթակղիչ դառնան ձեր հարաբերություններում `ըստ հաղորդակցման ձևաչափի« հանձնարարականի համաձայն DDU »: Բայց դրա մասին ավելին ՝ ստորև:

Այսպիսով, դուք պետք է համաձայնագիր կնքեք DDU- ի ներքո իրավունքների բաշխման վերաբերյալ. Պարզապես նման խճճված ձևակերպումներն ավելի ճիշտ կլինեն: Նման պայմանագրերի մեկ այլ իրավաբանական անուն է ցեսցիան: Ըստ այդմ, վաճառողը կլինի հանձնարարողը, իսկ գնորդը կլինի հանձնարարողը: Մշակողը միշտ մասնակցում է DDU- ի ներքո իրավունքների հանձնմանը `որպես երրորդ կողմ իր իրավունքներով և հնարավորություններով: Նշանակման պայմանագիրը կարող է կնքվել միայն բնակարանների շահագործումից առաջ:

Նախնական պայմանագրի միջոցով

Առաջադրանքների պայմանագիր կնքելու երկու տարբերակ կա: Գնորդի համար շատ վտանգավոր `վաճառքի նախնական պայմանագիր: Չնայած դեմ եղած զանգվածին, դա քաղաքացիական օրենսգրքով չի արգելվում:

Նախնական պայմանագրի էությունն այն է, որ դուք իրականում չեք կատարում իրավունքների հանձնարարություն. Դուք համաձայն եք բաժնետիրոջ հետ, որ նա պարտավոր է տունը ավարտելուց հետո ձեզ հետ կնքել վաճառքի պայմանագիր, և դա դառնում է սեփականության իրավունք: Նման պայմանագրային հարաբերությունների մի քանի թերություններ կան.

• Դուք չեք կարող որևէ կերպ ստուգել հայցադիմումի այս իրավունքի կոպտությունը `ապագա բնակարանը գտնվում է հիփոթեքային վարկի մեջ, կամ գրավադրված է ինչ-որ այլ պատճառով
• Դուք պայմանագիր եք կնքում այն \u200b\u200bբանի համար, որը չկա: Փաստորեն, դուք պայմանագիր եք կնքում, որ մի օր կնքվի պայմանագիր
• Կառուցապատողի հետ խնդիրներ ունենալու դեպքում դուք չեք կարող միջոցներ ձեռնարկել բաժնետերերին աջակցելու համար. Փաստորեն, ներդրողը դեռ այն անձն է, որի հետ պայմանագիր եք կնքել: Չնայած դուք արդեն գումար եք փոխանցել նրան
• Ոչ մի հիմք չկա հավատալու, որ այս իրավիճակում վաճառողը չի կնքի մի քանի նման պայմանագրեր, և դուք չեք վերջանա այս բնակարանի համար

Մի ստորագրեք նախնական համաձայնագրեր ՝ DDU- ի ներքո հայցադիմումի իրավունքները փոխանցելու համար: Փաստորեն, այս իրավիճակում դուք ոչնչից պաշտպանված չեք

DDU- ի կողմից

Պաշտոնական ձև կա, որով դուք շփման մեջ եք դնում հանձնարարության գործընթացում բոլոր հնարավոր կողմերի հետ.

• Rosreestr- ը կվերահսկի DDU- ի վերանշանակումը վերագրանցման ընթացքում
• Cession- ի միջոցով ծրագրավորողը անպայման պետք է իր համաձայնությունը տա գրանցմանը
• Վաճառողների հետ լուծման սխեման կատարվում է ծայրահեղ թափանցիկ

DDU- ի ներքո նշանակումը ապագա բնակարան պահանջելու իրավունքը վերականգնելու միակ օրինական միջոցն է, առանց փողի չմնալու և օրենքով պաշտպանված լինելու: Իհարկե, այս իրավիճակում կան նաև թերություններ.

• Ինքնին պայմանագրի կազմման բավականին երկար գործընթաց է
• Կառուցապատողի մասնակցությունը, որի արդյունքում որոշ ծրագրավորողներ լրացուցիչ գումար են վերցնում
• Եթե \u200b\u200bհիպոթեկային վարկ է տրամադրվում, գործընթացը հետաձգվում է, ավելին `ստորև

Գրանցման կարգը

Շենքում մասնաբաժնի մասնակցության վերաբերյալ համաձայնագրի կնքումը բավականին բարդ գործընթաց է անպատրաստ անձի համար: Այն բաղկացած է մի քանի փուլից.

Վաճառող	Գնորդ
Նախևառաջ պետք է ծրագրավորողից համաձայնություն ստանալ - առանց դրա գործարքն անօրինական կլինի: Եթե \u200b\u200bծրագրավորողը լրացուցիչ փոխհատուցում է պահանջում ձեզանից վերաթողարկման համար - գործարք: Օրենքով, ծրագրավորողի նման գործողություններն անօրինական չեն	Գնորդը ավելի հեշտ է նախապատրաստվում գործարքին: Անհրաժեշտ է ստուգել բոլոր տեղեկությունները, որպեսզի խնդիրների դեպքում դատարան ներկայանան որպես բարեխիղճ գնորդ
Կառուցապատողի կողմից վերցրեք վկայագիր, որ պայմանագրով նախատեսված կարգավորումը ամբողջությամբ ավարտված է, և պարտքեր չկան: Դա տեղի է ունենում ինչպես կանխիկ գումար վճարելու դեպքում, այնպես էլ հիփոթեքային վարկով վճարման դեպքում:	Եթե \u200b\u200bգնորդն ամուսնացած է, ապա ստացեք ամուսնու համաձայնությունը և նոտարականացրեք նրան
Կապվեք Rosreestr- ի հետ և ստացեք վկայագիր Միավորված պետական \u200b\u200bռեգիստրի տեսքով. Ընթացակարգը վճարվում է, գրելու պահին այդպիսի փաստաթուղթը արժե 350 ռուբլի:	Ուսումնասիրել և կնքել հանձնարարականի պայմանագիրը `համաձայն ընդհանուր շինարարական պայմանագրի
Եթե \u200b\u200bկա ամուսին, թողարկեք նոտարական համաձայնություն `անշարժ գույքի վերագրանցման համար գործարքի անցկացման համար	Գրանցեք այս պայմանագիրը Rosreestr- ի վարչակազմի կամ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոններում `հասարակական ծառայությունների մատուցման համար
Եթե \u200b\u200bհիփոթեքը, ապա դուք պետք է գնաք բանկ և խնդրեք պարտքերի բացակայության և բանկի համաձայնության վկայագիր	10 օր անց Rosreestr- ից ստացեք վկայագիր, որում ասվում է, որ պայմանագիրը գրանցված է, և դրա հետ կապված որևէ խնդիր չկա (ավելին ՝ այդ մասին Rosreestr- ում):

DDU- ին բնակարան նշանակելը միայն պարզ է թվում: Փաստորեն, գնորդը ստիպված կլինի ստուգել երկու անգամ ավելի շատ տեղեկատվություն, կարծես նա պարզապես գնել է կառուցապատողը: Եկեք մանրամասն քննարկենք իրավիճակը:

Ստուգեք

Կարող եք նաև ձեռք բերել դատարկ դաշտերով ձևանմուշ ՝ ինքնալրացման համար ()

Հատկություններ

Պետք է հասկանալ, որ DDU- ի ներքո նշանակումը կրում է որոշակի ռիսկեր: Գործընթացը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 2424 գլխով `« Մարդկանց փոփոխությունը պարտավորության մեջ »: Մասնավորապես, դուք պետք է իմանաք, որ օգտակար կլինի պայմանագիր կնքել նոտարի հետ - խարդախության դեպքում, դա դժվար թե օգնի ձեզ, բայց եթե կան իրավական նրբությունների խնդիրներ, նոտարը կկարողանա առաջարկել իրավիճակից ավելի լավ ելք:

գրանցվել

Որպես սեփական կապիտալի համաձայնագիր, պետական \u200b\u200bմարմինների հետ գրանցվում է հանձնարարականի պայմանագիր `բոլոր փաստաթղթերը ստուգելու և կրկնակի վաճառքի փաստը բացառելու համար: Դուք կարող եք դա անել կամ Rosreestr- ի կառավարման համակարգում, կամ հանրային ծառայությունների մատուցման ցանկացած բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնում: Ձեզանից կպահանջվի.

• Գնորդի, վաճառողի և կառուցապատողի միջև կնքված պայմանագիրը
• Տեղեկություններ մուտքի բացակայության կամ բանկի համաձայնության վկայականի մասին, եթե կա հիփոթեք
• Կիսվի պայմանագիր մշակողի և վաճառողի միջև
• Գնորդի և վաճառողի անձնագրեր

Կողմ եվ դեմ

Եթե \u200b\u200bդուք բնակարան եք ձեռք բերում հայցադիմումի իրավունքի դադարման միջոցով, ապա ձեզ բախվում են այդպիսի հարաբերությունների մի քանի առավելություններ և թերություններ: Պլյուսների շարքում սովորաբար կա, կամ գինը փոքր-ինչ ցածր է, քանի որ վաճառվում է կապալառուի բնակարանը, որի համար նրանք վճարել են անշարժ գույքի հետ կապված աշխատանքի համար, այլ ոչ թե գումարով: Կամ պարզապես բնակարանի ներկայությունը հանրաճանաչ նոր շենքում: Բայց կան շատ մինուսներ `ոչ միայն գնորդի, այլև վաճառողի համար:

Կրկնակի վաճառք

Մեր ժամանակին խաբված բաժնետեր դառնալը բավականին դժվար է: Տասը տարի առաջ անշարժ գույքի կրկնակի վաճառքը `դյուրակիր քաղաքացիներին խաբելու ցանկացած միջոց էր: Մշակողը վերցրեց բնակարանը, այն վաճառեց մի քանի հոգու, այնուհետև անհայտացավ: Արդյունքում ոստիկանությունը և դատարանները համարեցին շատ պահանջներ նույն բնակելի տարածքի համար: Rosreestr- ի գալուստով և դրանում գործարքների պարտադիր գրանցմամբ, այն դարձել է ավելի դյուրին: Կառուցապատողի կողմից կրկնակի վաճառքը, եթե DDU մեխանիզմն աշխատում է, գործնականում բացառված է: Նշանակումը մեկ այլ հարց է. Այստեղ դուք ապահովագրված չեք կրկնակի վաճառքից, եթե վաճառողը որոշի գործել նախնական վաճառքի պայմանագրով:

Առանց մշակողի

Դուք վերստուգում եք գնում DDU- ի ներքո, գրանցումը տեղի է ունենում, բայց հանկարծ ծրագրավորողից պահանջ եք ստանում `նա համաձայնություն չի տվել գործարքին և դրա դեմ: Այս դեպքում ծրագրավորողը իրավունք ունի վիճարկել գործարքը, այնպես որ համոզվեք, որ ստուգեք բնակարանի պահանջի իրավունքի հանձնարարականի համաձայնությունը: Այն պետք է լինի թղթային ձևով ՝ տնօրենի ստորագրությամբ և կազմակերպության կնիքով:

Հարկերը

Ռուսաստանում հանձնարարականի պայմանագիրը հարկվում է: Հետևաբար, եթե դուք վաճառել եք ձեր բնակարանն ավելի թանկ պահանջելու իրավունք, քան այն գնել եք ծրագրավորողից, ստիպված կլինեք վճարել եկամտահարկ ֆիզիկական անձանց վրա:

• Երկրի քաղաքացիների համար `13%
• Օտարերկրացու համար `30%

Իրավական պաշտպանության քոլեջի իրավաբան: Նա մասնագիտանում է պաշտոնատար անձանց ապօրինի գործողությունների բողոքարկման, բնակարանային վեճերի, ծրագրավորողներից բռնագանձման վերականգնման հետ կապված գործերի վարման մեջ: 214 դաշնային օրենքների լայնածավալ փորձ:

DDU- ի (բաժնետիրական պայմանագիր) մասնակիցը, ով շինարարությունը կառուցել է շինարարության սկզբնական շրջանում տարածքը, իրավունք ունի այն վաճառել մյուս կողմին մինչև շենքի շահագործումը: (կարդալ)

Գնորդի և բաժնետիրոջ միջև ստորագրվում է պայմանագիր իրավունքների փոխանցման վերաբերյալ: Գործարքի կողմերը այդ մտադրության մասին գրավոր տեղեկացնում են մշակողին `նրան տրամադրելով պայմանագրի պատճենը: Շինարարական ընկերությունը պետք է տա \u200b\u200bիր համաձայնությունը:

Սեսիան կառավարվում է թիվ 214 դաշնային օրենքով, հոդված 11-ին:

Գնորդի մանրամասները

Իրավունքներ տալով բնակարան ձեռք բերելը, նրբություններ կան.

1. Գրանցման ժամանակ նշվում է նախնական պայմանագրի տեսակը `իրավունքների փոխանցման հիմքը:
2. Փաստաթուղթը բնութագրում է ֆիքսված գումարի և հաշվարկման կարգը: Առանց այս կետի, գործարքը կարող է համարվել անօրինական:
3. Ստուգվում են մշակողի փաստաթղթերը `շինարարական աշխատանքների իրականացման համար:
4. Հանձնարարության պայմանագիրը վավերացվում է նոտարի կողմից:
5. Գնորդը տեղեկացնում է գործարքի մշակողին, անկախ նրանից, թե այդ կետը նշված է փաստաթղթում, թե ոչ:

Պայմանագիր կնքելու հիմքերը

Հանձնարարականի փաստաթղթի ստորագրման հիմքերը կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 328-րդ հոդվածով: Բաժնետիրոջը պատկանող գույքային իրավունքը (հաստատված է), համաձայն օրենքի, կարող է փոխանցվել մյուս կողմին կնքված գործարքի ներքո:

Անցումը հնարավոր է իրավաբանական անձի իրավահաջորդության (ժառանգության) կամ վերակազմակերպման դեպքում, եթե տարածքը պատկանում է կազմակերպությանը:

Բաժնետերը կարող է վերապահել պահանջի իրավունք, եթե պայմանները բավարարված են.

1. Կոնցեսիան տեղի է ունենում դրանից հետո: Կամ, միանգամից, պարտքը փոխանցվում է նոր բաժնետիրոջը: Երկրորդ կողմը վճարում է ծրագրավորողին:
2. Նշանակումը թույլատրվում է DDU- ի փաստաթղթի գրանցման պահից, մինչև կողմերը չվավերացնեն ընդունման վկայագիրը կամ շենքի շահագործման հանձնման վերաբերյալ այլ թերթ:

Բնօրինակը, ով հրաժարվել է հայցից, պատասխանատվություն է կրում պայմանագրի նոր կողմին փոխանցված իրավունքի անվավերության համար: Բայց բաժնետերերը պատասխանատու չեն ծրագրավորողի կողմից դեֆոլտի համար:

Բացառություն. DDU- ի մասնակիցը ընկերությունը վավերացրեց ընկերության բաժնետոմսերը նոր բաժնետիրոջ առջև:

Պայմանագրի ալգորիթմ

Համատեղ շինարարության մեջ հանձնարարական փաստաթղթերի տակ գտնվող իրավունքները փոխանցվում են նոր տիրոջը այն գումարի մեջ, որը նրանք պատկանում էին նախկին տոկոսադրույքին: Պայմանագիրը կնքելուց առաջ ձեռնարկվում են գործողություններ:

1. Մշակողի փաստաթղթերի ստուգում:
2. Մասնակիցների փաստաթղթերի պատրաստում:
3. Պայմանագրի պատրաստում:
4. Համաձայնագիր կնքելը:

Տեղեկությունները ստուգելու համար ընկերությունները դիմում են շինարարության մեջ ներգրավված կազմակերպության գրասենյակին: Վարչակազմը պարտավոր է ձեռք բերողի պահանջով ներկայացնել պահանջվող թուղթ:

1. Ձեռնարկի բաղադրիչ հավաստագրերը:
2. Գրանցման վկայագիր և TIN:
3. Հողի արտոնագրեր `գույք կամ վարձակալություն:
4. Եռամսյակային ֆինանսական հաշվետվություն:
5. Շենքի լիցենզիա:

Այս վկայագրերի հետ մեկտեղ գնորդն իրավունք ունի հայցել շենքի հատակագիծը. Դա ցույց է տալիս.

1. Նախատեսված նպատակ:
2. Շենքի կառուցման փուլ:
3. Շենքի շինարարության իրականացում (ժամկետ):
4. Տունը գործի դնելու ժամանակը (գնահատվում է):

Կազմակերպությունը պետք է ունենա նախագծի հռչակագիր, որտեղ նկարագրված է ծրագրավորողի պարտավորությունները կատարելու միջոց: Եվ պայմանագիրը, որը հաստատում է այն բանի հիման վրա, թե ինչ (ֆոնդեր) է կատարվում շինարարությունը:

Գործարքի կողմերի գործողությունները

Նախքան տարածքի իրականացումը վաճառողը կատարում է գործողություններ:

1. Հայտնում է վաճառքի կառուցապատողին. Կազմակերպությանը գրավոր ծանուցվում է: Եթե \u200b\u200bընկերությունը չի նախազգուշացվել բաժնետիրոջ փոփոխության մասին, ապա գործարքը կարող է հայտարարվել անօրինական:
2. Մշակողը թողարկում է գրավոր թույլտվություն. Հանձնարարականի գործընթացում ընկերությունը պահանջում է մինչև 5%: Քանի որ վաճառողը տարածքը վաճառում է հիմնականում ավելի բարձր գնով, քան ընկերությունը ձեռք է բերել:
3. Ընկերությունը պայմանագրով թողարկում է ապառքների վճարման վկայագիր:
4. Վաճառքի ամուսիններից մեկի համաձայնությունը (հաստատված) `ամուսնության մեջ տարածքի ձեռքբերման պահից: կարդացեք գույքի բաժանման մասին:
5. Բանկի թույլտվություն - երբ բնակարանը գտնվում է հիփոթեքային վարկի մեջ:
6. Քաղվածք EGPR- ից (Իրավունքների միասնական պետական \u200b\u200bռեգիստր):

Գնորդը նախ պետք է ձեռք բերի կնոջ / ամուսնու թույլտվությունը (գնել անշարժ ամուսնացած գույք): Ապագա բաժնետերերը ստորագրում և ստանում են վարկի պայմանագիր, եթե բնակելի տարածքը ձեռք է բերվում հիպոթեկային վարկի հիման վրա:

Իշտ կազմում

Բոլոր քայլերից հետո կազմվում է համաձայնագիր, որը ենթակա է գրանցման: Թուղթը կազմված է շինարարական ընկերությունում, անշարժ գույքի գործակալությունում կամ փաստաբանի հետ միասին:

Պայմանագրում նշված է.

1. Պայմանագրի առարկան `մասնակիցների անունը, DDU- ում մասնակցության փաստաթղթի քանակը, փոխանցման օբյեկտը (սենյակների քանակը, ընդհանուր և բնակելի տարածքը, սենյակի համարը):
2. Արժեքը, մարման կարգը, վճարման պարտավորությունների կատարումը:
3. Կողմերի պարտականությունները և պարտականությունները:
4. Համաձայնագրի կողմերի եզրակացությունը, հասցեները և ստորագրությունները:

Ներբեռնեք նմուշը `գնալով:

Մաքսազերծման ժամանակը

Գրանցումն անցնում է գրանցման կամ կադաստրային պալատում և MFC- ում (Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն):

Աշխատակիցի ներկայությամբ մասնակիցները ստորագրում են համաձայնագիր և տրամադրում փաստաթղթեր.

1. Նույնականացում:
2. Անհրաժեշտության դեպքում ամուսինների համաձայնությունը:
3. Գնման փաստաթուղթը, որը նախկինում ստորագրվել է մշակողի հետ:
4. Ընկերությանը պարտքի կամ նոր բաժնետիրոջ պարտքի փոխանցման մասին տեղեկություն:
5. Ընկերության իրավունքը փոխանցելու իրավունք:
6. Բանկից հաստատում (գրավով) և վարկի պայմանագիր, եթե կա հիփոթեք:

Փաստաթղթերի փոխանցումից հետո վճարվում է պետական \u200b\u200bտուրք: Յուրաքանչյուր գնորդ ունի իր անդորրագիրը: Գրանցողը լրացնում է դիմումը: Այն ցույց է տալիս. Վաճառքի մասնակիցների օբյեկտը, տեխնիկական պարամետրերը և տվյալները:

Կադաստրային սպան ընդունում է ստորագրված պայմանագիրը, փաստաթղթերի բնօրինակներն ու պատճենները: Վաճառողին և գնորդին տրվում է անդորրագրի անդորրագիր `գրանցված փաստաթղթի ամսաթվով:

Վկայագրման պայմանները 5-ից 10 աշխատանքային օր են:

Նշանակված պահին ձեռք բերողը վերցնում է վավերացված պայմանագիրը: Վաճառողը ստանում է փաստաթուղթ, որն ի սկզբանե ստորագրվել է մշակողի հետ:

Որոնք են առանձնահատկությունները:

Գնորդը փոխարինում է բնօրինակ սեփականատիրոջը: Համաձայնագրով ՝ նա ստանում է այն իրավունքների այն չափը, որն ուներ վաճառողը:

DDU- ի մասնակիցն իրավունք ունի համաձայնեցված ժամանակ պահանջել գույքի փոխանցում. Բայց ընդհանուր փաստաթուղթը ենթակա է պարտադիր գրանցման, իսկ հայցադիմումի իրավունքը ուժի մեջ է մտնում հավաստագրման պահից: DDU- ի ներքո իրավունքների փոխանցումն իրականացվում է, և դա կարող է տևել մինչև մի քանի ամիս:

Բայց եթե հաշվիչները փոխանցվում են տոկոսադրույքին, ապա անկումը անիմաստ է. Ծրագրավորողը կատարել է իր երաշխիքները, իսկ տոկոսադրույքն իրականացրել է DDU- ի իրավունքը: Այս դեպքում ստորագրվում է սովորական վաճառքի պայմանագիր:

DDU- ի օգնությամբ հանձնարարությունն իրականացվում է միայն գրանցման պահից մինչև տարածքը սեփականատիրոջը փոխանցելը:

Եզրակացություն

Հայցադիմումի իրավունքների նշանակումը որպես այդպիսին փաստաթուղթ չէ բնակելի տարածքի վաճառքի և գնման վերաբերյալ: Սա այն ձևն է, երբ տեղի է ունենում կողմերի փոփոխություն (բաժնետիրոջ կամ ձեռք բերող) `համաձայն կառուցապատողի:

Վճարելով պայմանագրով նախատեսված գումարներ, նոր սեփականատերը գնում է շինարարական ընկերության հետ նախկինում կնքված հիմնական փաստաթղթի ներքո գտնվող իրավունքներն ու պարտականությունները:

Իրավունքների վերագրումը ենթակա է անձնական եկամտահարկի դրույքաչափի.

1. Ռուսաստանի Դաշնության ռեզիդենտ `13%:
2. Ոչ ռեզիդենտ `30%:

«Բնակարանաշինության ոլորտում բաժնետոմսերի մասնաբաժինը մասնակցության վերաբերյալ համաձայնագրով (հանձնարարական համաձայնագիր») համաձայնագրի կնքման փաստաթղթի ձևը վերաբերում է «Հանձնման մասին պայմանագիր» խորագրին: Փրկեք փաստաթղթի հղումը սոցիալական ցանցերում կամ ներբեռնեք այն ձեր համակարգչում:

բնակարանաշինության ոլորտում մասնակի մասնակցության մասին պայմանագրով նախատեսված իրավունքների պաշտպանություն

(հանձնարարական համաձայնագիր)

[պայմանագրի կնքման ամսաթիվը և վայրը]

սյուն ՌԴ [Ֆ. I.O.], [ամսաթիվը, ամիսը, տարեթիվը] ծննդյան տարեթիվը, անձնագրային շարքը [մուտքագրեք պահանջվող] N [մուտքագրեք անհրաժեշտը], միավորի ծածկագիրը [մուտքագրեք անհրաժեշտը], տրված [անձնագիրը թողարկող մարմնի անունը] [ամսաթիվը, ամիսը, տարին] չամուսնացած, գրանցված հասցեով. [մուտքագրելու համար անհրաժեշտ է], այսուհետ ՝ «Հանձնարար», մի կողմից

և գ. ՌԴ [Ֆ. I.O.], [ամսաթիվը, ամիսը, տարեթիվը] ծննդյան տարեթիվը, անձնագրային շարքը [մուտքագրեք պահանջվող] N [մուտքագրեք անհրաժեշտ], տրված [անձնագիրը թողարկող մարմնի անունը] [ամսաթիվը, ամիսը, տարեթիվը], միավորի կոդը [մուտքագրեք անհրաժեշտը] չամուսնացած, գրանցված հասցեով. [մուտքագրումը պահանջվում է], այսուհետ `« Կալանառու », մյուս կողմից, կնքել են այս պայմանագիրը հետևյալ կերպ.

1. Հանձնարարը փոխանցվում է, և Սեփականատերը ընդունում է պահանջի իրավունքը N բնակարանային շինությունների մասնակի մասնակցության մասին համաձայնագրով, [կնքվում է անհրաժեշտ], կնքված [ընկերության անվանումն անվամբ] և գ. ՌԴ [Ֆ. I.O.] [ամսաթիվը, ամիսը, տարին] մեկի տեղափոխման վերաբերյալ [նշեք սենյակների քանակը, օրինակ, մեկ սենյականոց] սենյակը N [մուտքագրեք անհրաժեշտ] ընդհանուր մակերեսով [թվերով և բառերով] ք. մ, որը գտնվում է N [բնակելի շենքի [հարկի հատակին] հարկում [փողոցում] [փողոցում] [քաղաքի անվանումը] [նշեք քաղաքի անվանումը]:

2. Սեփականատերը պարտավորվում է, սույն պայմանագիրը կնքելուց հետո, Սեփականատիրոջին փոխանցել պահանջի իրավունքը հավաստող փաստաթղթեր [պարտապանի ընկերության կարճ անվանում], մասնավորապես `տրամադրել N- ի բնակարանային շինություններում մասնակի մասնակցության մասնակցության վերաբերյալ բնօրինակի պայմանագիրը` [ամսաթիվը, ամիսը, տարին], երկկողմ ակտ հաշտեցումներ [ընկերության անվանումով], հաստատելով Սեփականատիրոջ կողմից Սեփականատիրոջ ֆոնդերը վճարելու իր պարտավորությունների կատարումը հաստատող նշված պայմանագրով:

2. Սեփականատերը պարտավորվում է սույն պայմանագիրը կնքելու պահից [արժեքի] օրվա ընթացքում փոխանցել Սեփականատիրոջը պահանջի իրավունքը հավաստող փաստաթղթերը [[պարտապանի ընկերության կարճ անվանում]], մասնավորապես `տրամադրել բնակարանային N [բնակարան մուտքագրման համար] պահանջվող մասնակի մասնակցության մասին բնօրինակի պայմանագիրը: ամիս, տարի], երկկողմ հաշտեցման վկայագիր [ընկերության անվանումով], որը հաստատում է Վարկատուի կողմից նշված պայմանագրով բաժնետոմսեր վճարելու պարտավորությունների կատարումը:

3. Սեփականատերը պատասխանատվություն է կրում Անշարժ գույքին իրեն փոխանցված պահանջի վավերականության համար, բայց պատասխանատու չէ սույն հայցի պահանջի կատարման համար [պարտապանի ընկերության անվանումն անվամբ]:

4. Նշված անձը (տարբերակ ՝ ստացված անձ) տեղեկացնում է [ամսաթիվը, ամիսը, տարին] [նշելու, թե ինչպես, օրինակ, գրավոր, գրավոր ուղարկելով ծանուցման միջոցով գրանցված նամակ] [պարտապանի ընկերության կարճ անուն] պայմանագրով պահանջի իրավունքի հանձնման մասին: N շենքում շինարարության բաժնեմասի մասնակցության վերաբերյալ [անհրաժեշտությունը մուտքագրեք] օրվանից, ամիսից, տարվանից:

5. Նշված բնակարանի ճշգրիտ բնութագրերը (հասցեն, տարածքը, կադաստրային համարը) կհրապարակվեն [տունը տունը շահագործման հանձնելուց հետո բնակարանի տեխնիկական անձնագրում [անշարժ գույքի տեխնիկական գույքագրումն իրականացնող կազմակերպության անվանումը] և տունը շահագործման հանձնվելուց հետո, և նշվում է փոխանցման վկայագրում, որն իրականացվում է ստացողի և [կարճ անվանում] միջև: հասարակություն]:

6. Սույն պայմանագրով փոխանցված պահանջի իրավունքի համար, Սեփականատերը վճարողին հանձնեց գումարը `[թվերով և բառերով] գումարը: կանխիկ, նախքան այս պայմանագիրը կնքելը:

7. Սույն պայմանագրի պետական \u200b\u200bգրանցման, ինչպես նաև բնակարանի սեփականության իրավունքի հետ կապված ծախսերը, տնատերերի գործընկերության գրանցումը (HOA) կրում է Ծածկագիրը:

8. Սույն պայմանագրով նախատեսված բոլոր մյուս առումներով կողմերը ղեկավարվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ:

9. Հոդվածի համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 389, 433-ը ենթակա է պետական \u200b\u200bգրանցման ՝ [նշեք անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցում իրականացնող մարմնի և նրա հետ գործարքների իրականացնող մարմնի անվանումը] և համարվում է կնքված այդպիսի գրանցման պահից:

10. Սույն պայմանագիրը կազմվում և ստորագրվում է հավասար իրավաբանական ուժի երեք բնօրինակով, որոնցից մեկը պահվում է ֆայլերում [նշեք այն մարմնի անվանումը, որը իրականացնում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցումը և դրա հետ գործարքները]] `[լրացնել պահանջվողը], և երկուսը: մյուսները փոխանցվում են Հանձնարարին և Ձեռնարկիչին:

11. Կողմերի ստորագրությունները.

Հանձնարարող ՝ [Ֆ. I.O., ստորագրություն]

Նշանակող ՝ [Ֆ. I.O., ստորագրություն]

• 
  Գաղտնիք չէ, որ գրասենյակային աշխատանքը բացասաբար է անդրադառնում աշխատողի ֆիզիկական և մտավոր վիճակի վրա: Այս և այն փաստերը հաստատող շատ փաստեր կան:
• 
  Աշխատանքի ընթացքում յուրաքանչյուր մարդ ծախսում է իր կյանքի մի զգալի մասը, ուստի շատ կարևոր է ոչ միայն այն, ինչ անում է, այլև նաև ում հետ պետք է շփվի:
• 
  Աշխատանքային թիմում բամբասանքները շատ տարածված դեպք են, և ոչ միայն կանանց շրջանում, ինչպես ընդունված է հավատալ: