Դժվար է գերագնահատել ներդրումների ներգրավման առավելությունները: Սա լրացուցիչ ֆինանսավորում է խոշոր ծրագրերի, փորձի փոխանակման, ինչպես նաև ժամանակակից տեխնոլոգիաների մատչելիության և արտադրության կազմակերպման նոր եղանակների համար: Օտարերկրյա ներդրողը շահում է նաև մեկ այլ երկրի տնտեսության մեջ ներդրումներ կատարելուց: Ներդրողը Ռուսաստանի Դաշնությունում իր շահերը ներկայացնելու համար պետք է հասկանա տեղական օրենսդրությամբ սահմանված իր իրավունքներն ու սահմանափակումները:

Արտասահմանյան կապիտալը ազդեցություն ունի ազգային տնտեսության վրա, բայց հետևանքները կարող են ոչ միայն դրական լինել: Ներդրումների թերությունները ներառում են.

• տեղական արտադրության ճնշումը.
• տնտեսության ավանդական հատվածների դեգրադացիա.
• սեփական տեխնոլոգիաները զարգացնելու մոտիվացիայի պակաս.
• վնաս հասցնել շրջակա միջավայրին `« կեղտոտ »արդյունաբերությունների կազմակերպման պատճառով և այլն:

Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի տնտեսությունը դրականորեն ազդում է.

• կապիտալ ներդրումների աճ.
• բնական ռեսուրսների արդյունավետ օգտագործում;
• աշխատատեղերի թվի ավելացում.
• ապրանքների ընդլայնումը
• արժույթի ներհոսք;
• լրացուցիչ միջոցներ պետական \u200b\u200bծրագրերի ֆինանսավորման համար.
• Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային հեղինակության ամրապնդում;
• նոր ներդրողների հետաքրքրությունը և այլն:

Բացասական հետևանքները նվազեցնելու համար ընդունվեց «Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրումների մասին» թիվ 160-FZ դաշնային օրենքը: Այն պարունակում է օտարերկրյա ներդրողի և օտարերկրյա ներդրումների հայեցակարգ, քննարկում է ընկերությունների գործառնական ռեժիմը և խնդրի այլ կողմեր:

Արտասահմանյան ներդրող. Սահմանումը

Ավելի ճիշտ, պետք է տարբերակել «օտար» և «օտարերկրյա» կապիտալ տերմինները: Առաջին դեպքում մենք խոսում ենք Ռուսաստանի տնտեսության մեջ ներդրված օտարերկրյա ներդրողների միջոցների մասին, իսկ երկրորդում ՝ արտերկրում տեղադրված ռուս ներդրողների ունեցվածքի մասին: Այսպիսով, օտարերկրյա ներդրողը այլ երկրի քաղաքացի է, քաղաքացիություն չունեցող անձ կամ այլ պետությանը պատկանող կազմակերպություն:

Ներդրումները դասակարգվում են ըստ իրենց ծագման աղբյուրների, սեփականության ձևի և կարող են լինել.

• մասնավոր (իրականացվում են մասնավոր ձեռնարկությունների, կազմակերպությունների, բանկերի կամ անհատ քաղաքացիների կողմից);
• կառավարություն (վարկեր և վարկեր, որոնք տրամադրվում է որևէ երկրի կամ պետությունների խմբի կողմից):

Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրողի գույքը կարող է ներկայացվել որպես.

• արժույթներ;
• Անշարժ գույք;
• շարժական գույք;
• գույքային կամ կորպորատիվ իրավունքները.
• ռուս ներդրողների հետ համատեղ ձեռնարկություն;
• մտավոր սեփականություն;
• արժեքավոր թերթեր;
• տնտեսական գործունեության իրականացման իրավունքներ (բնական պաշարների, հողամասերի և այլ արժեքների օգտագործում).
• ծառայություններ;
• տեղեկատվություն

Ինչպես նշված է վերոհիշյալ օրենքում, օտարերկրյա ներդրող-իրավաբանական անձի քաղաքացիական իրավունակությունը որոշվում է այն երկրի օրենսդրությամբ, որտեղ այն հիմնադրված է: Նույնը վերաբերում է անհատներին, քաղաքացիություն չունեցող անձանց, միջազգային կազմակերպություններին և այլ պետություններին: Սա նշանակում է, որ նրանք պետք է իրավասու լինեն իրենց երկրի օրենսդրությանը համապատասխան զբաղվել օտարերկրյա բիզնես գործունեությամբ և հնազանդվեն դաշնային ակտերում պարունակվող պահանջներին:

Ո՞վ կարող է ներդրող լինել

Հարցին, թե արտասահմանյան սուբյեկտը կարող է ներդրող լինել, Ռուսաստանի օրենսդրությունը դրական պատասխան է տալիս:

Ներդրումային գործունեության սուբյեկտի կարգավիճակ կարող են ձեռք բերել ոչ միայն ներդրողները, այլ նաև կապալառուները, հաճախորդները, կապիտալ ներդրումային օբյեկտների օգտագործողները և այլ անձինք, ներառյալ օտարերկրյա անձինք:

Ներդրող դառնալ հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե ներդրումների ոլորտը ներառված է օրենքով նախատեսված ցանկում: Օտարերկրյա կապիտալի ներդրումը քաղաքացիական իրավունքների որոշ օբյեկտներում անհնար է Ռուսաստանի Դաշնությունում շրջանառության սահմանափակումների պատճառով:

Օրինակ, օտարերկրյա ներդրումների համար մատչելի չեն հետևյալ ներդրումային ոլորտները.

1. Արտասահմանյան ընկերությունների արտոնագրերի, լիցենզիաների, ապրանքային նշանների ձեռքբերում:
2. Արժեթղթերի գնում, որոնք պատկանում են օտարերկրյա ընկերությունների կամ ֆիզիկական անձանց:
3. Ապրանքների արտահանում:
4. Ներդրումներ Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս գտնվող ձեռնարկություններում:

Եթե \u200b\u200bիրավաբանական անձը կամ ֆիզիկական անձը պատկանում է նրանց, ովքեր Ռուսաստանի օրենսդրությամբ համարվում են որպես օտարերկրյա ներդրող, միանգամայն բավարար է, որ դրանք գոյություն ունեն օրինական ձևերով, որոնք ճանաչված են որպես իրենց ծագման պետության մեջ վավեր: Դաշնային օրենսդրությունը չի պահանջում, որ նրանց իրավական ձևը համապատասխանի Ռուսաստանում ընդունված իրավաբանական անձանց կազմակերպության ձևերին:

Ներդրումային հիմնական օբյեկտները

Օտարերկրյա ներդրողը իրավունք ունի ներդրումներ կատարել Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ՝ օրենքով չարգելված ցանկացած ձևով: Նա կարող է մասնակցել պետական \u200b\u200bև քաղաքային գույքի օբյեկտների սեփականաշնորհմանը ՝ ընկերության կանոնադրական կապիտալում ձեռք բերելով իրավունքներ կամ սեփականության բաժնետոմսեր, բաժնետոմսեր գնել, համատեղ ձեռնարկություններում ներդրումներ կատարել, վարկեր տրամադրել իրավաբանական անձանց և այլն:

Ներդրումները սովորական է բաժանել հետևյալի.

1. Ուղղակի (ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձանց ավանդներ, որոնք ամբողջությամբ տիրապետում են ընկերությանը կամ վերահսկում են ընկերության բաժնետոմսերի / կանոնադրական կապիտալի 10% -ը):
2. Պորտֆոլիո (բաժնետոմսերի, բաժնետոմսերի, բորսայական պարտատոմսերի 10% -ից պակաս գնում, ընկերության կանոնադրական կապիտալին առնչվող պարտատոմսեր):
3. Մյուսները (ներդրումներ, որոնք չեն պատկանում կապիտալ ներդրումների վերը նշված կատեգորիաներին. Օտարերկրյա ներդրողների վարկեր և միջազգային ֆինանսական հաստատություններին, օտարերկրյա կառավարություններին պատկանող միջոցների այլ մուտքեր):

Ընդունումների ավելի քան 60% -ը կենտրոնացած է Կենտրոնական դաշնային օկրուգում: Լայն լուսանցքով (8% և 10%) դրան հաջորդում են Ուրալը և Հյուսիսարևմտյան դաշնային շրջանները: Ամենավատ իրավիճակը Հյուսիսային Կովկասում գործող օբյեկտների ներդրման հետ է (0,03%):

Ըստ վիճակագրության ՝ ամենահանրաճանաչը ուղղակի ներդրումներն են (ֆոնդերի ավելի քան 40% -ը), երկրորդ տեղը զբաղեցնում է երրորդ կարգի ներդրումները (մոտ 37%): Միջնորդները օգնում են օտարերկրյա ներդրողներին վերլուծել ռուսական ձեռնարկություններում հնարավոր ներդրումների շուկան:

Ռուսաստանի տնտեսության մեջ մեծ ներդրումներ ներգրավելու ձևերից մեկը արտադրության բաժանման պայմանագիրն է (PSA), որի շնորհիվ նավթի և գազի արդյունահանումը շարունակում է մնալ ներդրումային հիմնական թիրախները: Դրանք կազմում են բոլոր օտարերկրյա ներդրումների գրեթե 90% -ը:

Եթե \u200b\u200bներդրողը նախատեսում է ընդերքօգտագործող դառնալ, նա մասնակցում է դաշնային իշխանությունների կողմից անցկացվող մրցույթի (աճուրդի): Օգտագործման համար որոշակի կայք ստանալուց հետո նա պետք է ստորագրի համաձայնագիր, որը ցույց է տալիս.

• համագործակցության պայմանները.
• արտադրության բաժանման կարգը.
• աշխատանքի իրավունք տալու ժամկետը.
• ներդրողի պարտավորությունները կապալառուների, փոխադրողների, աշխատողների վարձույթների հետ կապված:

Արտասահմանյան ներդրողը, որը պայմանագիր է կնքել արտադրության բաժնետոմսերի վաճառքի մասին, ձեռք է բերում ընդերքօգտագործման հողամաս, օրինակ ՝ հանքային հանքավայր մշակելու իրավունք: Դրա համար նախատեսված է հատուկ հարկման կարգ (եկամտահարկ և ընդերքօգտագործման կանոնավոր վճարումներ):

PSA- ն բաղկացած է երկու փուլից `ներդրման ժամանակահատվածը (միայն վճարումներ կատարելը) և կապիտալի վերադարձը (հարկերը և վճարումները): Երկրորդ փուլում արտադրանքը բաժանվում է հատուցիչ և եկամտաբեր, իսկ ներդրված միջոցները սկսում են վերադառնալ ներդրողին: Եթե \u200b\u200bպայմանագրի յուրաքանչյուր կողմ գործում է օրենքով սահմանված պահանջների շրջանակներում, ապա ներդրողին երաշխավորվում է կայուն աշխատանքային պայմաններ, իսկ պետությունն ստանում է արտադրանքի համաձայնեցված մասնաբաժինը:

Օտարերկրյա ներդրողի իրավական կարգավիճակը Ռուսաստանի Դաշնությունում

Ինչպես հետևում է Ռուսաստանի Դաշնության դաշնային օրենսդրության դրույթներից, օտարերկրյա ներդրողները ունեն նույն իրավական կարգավիճակը, ինչ ռուսաստանցիները: Բացի այդ, պետությունը խոստանում է, որ Ռուսաստանում օտարերկրյա ներդրողների գործունեության իրավական ռեժիմը բարենպաստ կլինի արտասահմանյան ներդրողների համար: Նրանք կարող են:

• ինքնուրույն որոշել ավանդների քանակը և ուղղությունը.
• պայմանագրեր կնքել այլ ներդրողների հետ.
• ներդրումների օբյեկտներն ու արդյունքները տնօրինել և տնօրինել.
• պայմանագրով / պայմանագրով փոխանցում կատարելու իրավունքներն ու կապիտալ ներդրումների արդյունքները.
• վերահսկել միջոցների նպատակային օգտագործումը.
• ազատորեն հանել արտարժույթով միջոցները Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս;
• ձեր սեփական միջոցները միավորել այլ ներդրողների կապիտալով և այլն:

Արտաքին ներդրումների ոլորտում պետական \u200b\u200bքաղաքականությունն իրականացնում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը: Հենց այս իշխանությունն է.

• որոշում է առարկաների գործունեությունը վերահսկելու միջոցները.
• պատասխանատու է ներդրումների արգելքի / սահմանափակումների ներդրման համար և թողարկում է օրենքների նախագծեր.
• որոշում է, թե որ նախագծերն ունեն գերակայություն.
• կարգավորում է ներդրողների փոխգործակցությունը Ռուսաստանի Դաշնության առանձին բաղադրիչ սուբյեկտների հետ.
• ստեղծում և համակարգում է նոր ներդրումներ ներգրավելու ծրագրերը:

«Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի հետ մեկտեղ, Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրողների իրավական կարգավիճակը կարգավորվում է բազմաթիվ դրույթներով և կանոնադրություններով:

Առավել նշանակալից ներառված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 11/30/1994 թվականի առաջին մասի 1-ին հոդվածի 4-րդ կետը, արվեստ. 210-ը `APC RF- ի 05.05.1995 թ. Եւ Արվեստի 2-րդ մասը: 433 Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք RSFSR 06/11/1964:

Բացի այդ, կան նաև միջազգային (հաճախ երկկողմանի) համաձայնագրեր, որոնք նախատեսում են իրավաբանական անձանց իրավունքների և պարտականությունների փոխադարձ ճանաչման ասպեկտներ, որոշում են դրանց կարգավիճակը, գործունեության եղանակները:

Սովորական է տարբերակել ռեժիմների երկու հիմնական տեսակ ՝ բացարձակ և հարաբերական, բայց երկրորդ դասակարգումն առավել հաճախ օգտագործվում է: Ամենատարածված սխեմաներն են ազգային վերաբերմունքը և առավել բարենպաստ ազգի սկզբունքը:

Ի՞նչ է մատուցում ազգային բուժումը

Ըստ Ներդրողների պաշտպանության կոնվենցիայի, որը ստորագրվել է 1997 թ. Մարտի 28-ին, օտարերկրյա ներդրողները ենթակա են ազգային բուժման: Իրավականորեն պարտադիր այս դրույթի սկզբունքը սահմանվում է միջազգային պայմանագրերով և պայմանագրերով, ինչպես նաև դաշնային օրենսդրությամբ:

Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրողների համար նախատեսված ազգային վերաբերմունքը ենթադրում է, որ այլ երկրի քաղաքացիներ, քաղաքացիություն չունեցող և իրավաբանական անձինք ունեն նույն իրավունքներն ու պարտականությունները, ինչ Ռուսաստանի քաղաքացիները և ընկերությունները:

Այս սկզբունքը ամրագրված է Քաղաքացիական օրենսգրքով և Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությամբ:

Օտարերկրյա ներդրողների իրավական կարգավիճակի որոշման ժամանակ ազգային վերաբերմունքը հիմնական սկզբունքն է: Ամենից հաճախ այն կիրառվում է.

• հեղինակային իրավունքի և հարակից իրավունքների մասին;
• օտարերկրյա ներդրողների տնտեսական գործունեությունը.
• արտասահմանյան ապրանքներ;
• ազատ մուտք դեպի դատական \u200b\u200bիշխանություն;
• իրավաբանական օգնություն;
• սոցիալական անվտանգություն.

Կառավարությունը սահմանում է այս սկզբունքի կիրառման սահմանները ՝ հաշվի առնելով երկրի շահերը, ինչպես նաև ՝ նպատակ ունենալով բացառել օտարերկրյա ներդրողների կողմից իրենց իրավունքների չարաշահման հնարավորությունը: Արտասահմանյան ներդրողների համար կան բացառությունների հետևյալ տեսակները. Խրախուսական և սահմանափակող բացառություններ: Այս միջոցներն ու առավելությունները սահմանվում են Ռուսաստանի օրենսդրությամբ:

Ո՞րն է առավել բարենպաստ ազգի սկզբունքը

Ի տարբերություն ազգային ռեժիմի, որը խարխլում է արտաքին և հայրենական ներդրողների իրավունքների միջև ընկած գիծը, առավել բարենպաստ ազգի սկզբունքը հավասարեցնում է օտարերկրյա կազմակերպությունների և օտարերկրյա քաղաքացիների դիրքերը: Միևնույն ժամանակ, արտոնյալ իրավական ռեժիմը, մասնավորապես, տալիս է մեկ երկրի օտարերկրյա ներդրողներին նույն իրավունքները, որոնք ստացվել են մեկ այլ պետության ներդրողների կողմից: Նրանց բոլորն իրավունք ունեն ապավինել սարքավորումների և հումքի ներմուծման, մաքսային հարկերից և տուրքերից ազատելու նպաստներին և այլն:

Ներդրողները, ովքեր ներդրումներ են կատարում տնտեսության թերզարգացած հատվածներում, թերզարգացած ենթակառուցվածքով հեռավոր շրջաններում տեղակայված ձեռնարկություններ և պահանջում են մեծ կապիտալ ներդրումներ, կարող են օգտվել այս ռեժիմից:

Սահմանափակումներ օտարերկրյա ներդրողների համար

Պետության տնտեսության համար կործանարար հետևանքների առաջացումը կանխելու համար Ռուսաստանի Դաշնությունում գործում են մի շարք միջոցառումներ, որոնք վերահսկում են կապիտալ ներդրումների գործընթացը և ոլորտները: Այսպիսով, Ռուսաստանում կիրառվում է.

• տնտեսության ռազմավարական ոլորտներին օտարերկրյա ներդրողների մուտքի արգելք.
• հավատարմագրման, ծանուցման և լիցենզավորման կարգը.
• տնտեսության որոշակի ոլորտներում գործունեության արգելք.
• Պետության պարտադիր բաժնեմասը օտարերկրյա ներդրողի կողմից ֆինանսավորվող ձեռնարկություններում.
• հատուկ հարկաբյուջետային ռեժիմի հաստատում.
• կոնցեսիոն պայմանագրերի կիրառում.
• հանքային ռեսուրսների և բնական պաշարների զարգացման հետ կապված օտարերկրյա ներդրողի գործունեության բոլոր տեսակների վերահսկողություն:

Բացի այդ, պետական \u200b\u200bգործակալությունները վերահսկում են ավանդատուի պահանջների բավարարումը:

Բանկային գործունեություն

Ռուսաստանի իշխանությունները դեմ չեն տեղական բանկերի կանոնադրական կապիտալում միջոցների և արտասահմանյան ընկերությունների ներդրմանը: Այնուամենայնիվ, եթե նախկինում կապիտալի առավելագույն մասնաբաժինը հասնում էր 50% -ի, ապա 2016-ի հունվարից `Արվեստում նշված ընթացակարգի համաձայն: «Բանկերի և բանկային գործունեության մասին» N 372-FZ օրենքի 18-րդ կետով, այդպիսի ավանդների առավելագույն ծավալը կազմել է 13.44%: Այս ցուցանիշը պայմանավորված է Ռուսաստանի Դաշնության ստանձնած պարտավորություններին ԱՀԿ-ին անդամակցելուց հետո:

Որոշ արտասահմանյան ներդրումներ հաշվի չեն առնվում քվոտան որոշելիս: Ռուսաստանի Կենտրոնական բանկի համաձայն, արտասահմանյան կապիտալի մասնաբաժինը հաշվարկվելու է տարեկան:

Լրատվամիջոցների բիզնեսում ներդրումներ կատարելու մեջ

2016 թվականից ուժի մեջ են մտել ԶԼՄ-ների մասին օրենքում կատարված փոփոխությունները: Համաձայն այդ փաստաթղթի, օտարերկրյա կապիտալի մասնաբաժինը ռուսական ԶԼՄ-ներում չի կարող գերազանցել 20% -ը, չնայած մինչ այդ ժամանակ 50% էր:

Այս փոփոխությունները ազդել են մոտ 1000 լրատվամիջոցների վրա արտասահմանյան բաժնետերերի հետ: Սահմանափակումը ստիպեց խոշոր ընկերություններին վերանայել իրենց բաժնետերերի կառուցվածքը կամ փոխել սեփականատերերին: Փոփոխությունները ազդեցին CTC Media հոլդինգի վրա, տպագիր մամուլում (Forbes- ի ռուսերեն հրատարակություն, «Վեդոմոստի», «The Moscow Times»): NBC Universal- ը և AMC ցանցը թողեցին շուկան:

Մասնակցություն ապահովագրական բիզնեսին

Ապահովագրությունը տնտեսության հատուկ ճյուղ է, որի նպատակը ոչ միայն Ռուսաստանի քաղաքացիների և իրավաբանական անձանց գույքային շահերի պաշտպանությունն է, այլև կայուն տնտեսական միջավայրի ստեղծումը, առանց որի տնտեսական աճը անհնար է: Ապահովագրական բիզնեսը օգնում է ամրապնդել Ռուսաստանի Դաշնության ֆինանսական համակարգը `տնտեսության մեջ մշտական \u200b\u200bներդրումների միջոցով, ներառյալ արտասահմանյան:

Պետությունը խստորեն կարգավորում է ապահովագրական արդյունաբերության ոլորտում օտարերկրյա սուբյեկտների գործունեությունը, ապահովագրական վերահսկիչ մարմինները վերահսկում են այդ ծառայությունների շուկայի ծավալը (քվոտաներ օտարերկրյա ներդրումների մասնաբաժնի թույլատրելի չափի համար):

Քվոտան հաշվարկվում է որպես ապահովագրական ընկերությունների կանոնադրական կապիտալում ներդրողի և նրանց դուստր ձեռնարկությունների ներդրման չափի չափը `ԻՊ ընդհանուր իրավասու կապիտալին: Ինչպես նշված է «Ռուսաստանի Դաշնությունում ապահովագրական բիզնեսի կազմակերպման մասին» օրենքի 6-րդ հոդվածի 3-րդ կետով, եթե նշված քվոտան գերազանցում է 50% -ից ավելին, ապահովագրության հսկիչ մարմինները չեն արտոնագրում ապահովագրական ընկերությունների գործունեությունը, որոնք դուստր ձեռնարկություններ են հանդիսանում հիմնական ներդրողների կազմակերպությունների կամ նրանց նկատմամբ, որոնք ունեն ներդրողների մասնաբաժինը կանոնադրական կապիտալում գերազանցում է 49% -ը:

Նույն փաստաթղթում նշվում է, որ օտարերկրյա ներդրողների կողմից ապահովագրական ընկերությունների բաժնետոմսերի համար վճարումը կարող է իրականացվել միայն ռուսական ռուբլով:

Ադամանդագործության ոլորտում

Այն տարածքները, որտեղ գտնվում են ադամանդի հանքավայրերը, ներառված են դաշնային նշանակության ընդերքի տարածքների ցանկում, հետևաբար, միայն լիցենզավորված ընկերությունները կկարողանան ձեռք բերել զարգացման իրավունք:

Ինչպես հետևում է «Ընդերքի մասին» դաշնային օրենքի փոփոխություններին, ավանդների հասանելիությունը տրամադրվում է այն ընկերություններին, որոնց շրջանակներում արտասահմանցի ներդրողները վերահսկում են կապիտալի ոչ ավելի, քան 25% -ը:

Նախկինում այս շեմն էր 10%, բայց անհրաժեշտ էր զիջումներ անել արդյունահանող արդյունաբերություններում ռազմավարական օտարերկրյա ներդրողների ներգրավման համար: Չնայած ընկերության կառավարման մեջ օտարերկրյա ներդրողների մասնաբաժնի բարձրացումը թույլ կտա նրանց հիմնական որոշումներ կայացնել, այդ փոփոխությունները խթանելու են ընդերքի ուսումնասիրության և Ռուսաստանի Դաշնության հանքային ռեսուրսների բազան արտադրելու գործընթացը:

Ներդրումներ կատարելով ռազմավարական ընկերություններում

Ռուսաստանի օրենսդրությունը չի արգելում ներդրողներին ներդրումներ կատարել ՝ ռազմավարական նշանակություն ունեցող տնտեսվարող սուբյեկտների կանոնադրական կապիտալում բաժնետոմսեր (բաժնետոմսեր) ձեռք բերելու ձևով և այլ գործարքներ կատարելով, որոնք նրանց հնարավորություն են տալիս վերահսկել այդպիսի ընկերություններին: 2014 թվականի նոյեմբերին Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահը ստորագրեց 2008 թվականի ապրիլի 29-ի թիվ 57-FZ օրենքում փոփոխություն կատարելու մասին նախագիծը, որով պարզեցվում է ներդրումների ընթացակարգը, բայց միևնույն ժամանակ սահմանում է.

• համաձայնեցնել գործարքը Կառավարության հանձնաժողովի հետ (հոդված 7);
• տեղեկացնել կատարված գործարքի լիազոր գործադիր մարմնին (հոդված 14):

Ծանուցման կարգը պարունակում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 27.10 որոշման հրամանը: 2008 թ. Թիվ 795-ը և նախատեսում է տվյալների փոխանցում այն \u200b\u200bբաժնետիրական բաժնետոմսերի (տոկոսների) բաժնետիրական ընկերության և այն վերահսկող անձանց վերաբերյալ:

Հողօգտագործման ոլորտում

Ազգային վերաբերմունքի սկզբունքը վերաբերում է նաև սեփականության իրավունքի հարցերին: Ընդհանուր առմամբ, ներդրողները կարող են գնել և օտարել գույքը, գրավադրել այն, տիրապետել և օգտագործել այն նույն պայմաններով, ինչպիսիք են Ռուսաստանի քաղաքացիները և իրավաբանական անձինք, բայց որոշ սահմանափակումներով:

Սովորաբար, այդ սահմանափակումները ազդում են հողամասի սեփականության վրա: «Գյուղատնտեսական նշանակության ապրանքաշրջանառության մասին» թիվ 101 օրենքի 1-ին գլխում ասվում է, որ այդ անձինք չեն կարող ձեռք բերել գյուղատնտեսական նշանակության հողերի ցանկում ընդգրկված հողամասերի սեփականություն:

Ավանդատուների առավելությունները

Հարկերի դադարեցումը օտարերկրյա կապիտալի սեփականատերերին խթանելու ևս մեկ միջոց է: Օտարերկրյա ներդրողներին փափուկ վարկեր կամ վարկի երաշխիքներ տրամադրելը նրանց համար հիանալի ֆինանսական շարժառիթ է:

Նպաստների տրամադրման չափը և պայմանները կախված են կազմակերպության կանոնադրական կապիտալում ներդրողի մասնաբաժնի չափից: Համաձայն Արվեստի: 5. «Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի մասին, եթե ներդրողը ունի բաժնետոմսերի 10% կամ ավելի բաժնետոմս կազմակերպության կանոնադրական կապիտալում, ապա նոր ներդրումներ կատարելիս նա կարող է օգտվել սույն օրենքում նշված բոլոր առավելություններից: Նմանատիպ պայմաններ են գործում նաև այն ռուսական ընկերությունների համար, որոնք ստանում են արտասահմանյան ավանդներով կազմակերպության կարգավիճակ:

Բացի այդ, օտարերկրյա ներդրողների համար նպաստները կարող են բնույթ կրել ոչ սակագնային: Օրինակ, եթե ընկերության կապիտալը կազմում է 30% օտարերկրյա ներդրում, ապա նա իրավունք ունի արտադրել արտադրանք արտահանել առանց լիցենզիայի:

Տարածաշրջանային նպաստներ

Դաշնային իշխանությունները թույլ են տալիս Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների ինքնակառավարման մարմիններին ՝ իրենց լիազորությունների սահմաններում տարածաշրջանային մակարդակով.

• արտասահմանյան ներդրողներին տրամադրեց արտոնություններ և երաշխիքներ.
• ֆինանսավորվել և այլ կերպ օժանդակել է օտարերկրյա ներդրողների ներդրումային ծրագրերին:

Դա անելու համար նրանք կարող են օգտագործել տեղական բյուջետային միջոցներ, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ կառույցների բյուջեները և արտաբյուջետային նյութական ռեսուրսներ:

Հատուկ տնտեսական գոտիների բնակիչների համար հարկային զիջումներ

Օտարերկրյա ներդրողների իրավունքների վերաբերյալ

Օտարերկրյա ներդրողը գործողությունների զգալի ազատություն ունի Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում: Օրինակ ՝ նա

իրավունք ունի ձեռք բերել առևտրային կազմակերպությունների և պետական \u200b\u200bարժեթղթերի բաժնետոմսեր, մասնակցել գույքային օբյեկտների մասնավորեցմանը, հողամասերի վարձակալությանը, երկրի անշարժ գույքի և բնական պաշարների օգտագործման իրավունքին: Ավելին, Ռուսաստանի օրենսդրությունը պարունակում է պետության տարածքում օտարերկրյա ներդրողների իրավունքների հիմնական երաշխիքները:

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն, օտարերկրյա ներդրողը իրավունք ունի այդ երկրից հանել այն օտարերկրյա ներդրումներ, որոնք ի սկզբանե ներմուծվել են Ռուսաստան:

Այս դեպքում դրանում չեն տարածվում քվոտաների, լիցենզավորման և արտաքին առևտրի գործունեության ոչ սակագնային կարգավորման այլ միջոցառումների սկզբունքները:

Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք օտարերկրյա ներդրողների հիմնական իրավունքները:

Սուբրոդացիա

Միջազգային ներդրումային օրենսդրության հիմնական խնդիրը ավանդների պաշտպանության ապահովումն է: Ոչ մի ներդրող, որը ներդրում է կատարում Ռուսաստանի անկայուն տնտեսության մեջ, անձեռնմխելի չէ պարտադիր դուրսգրման սահմանափակումների կամ միջոցների կիրառությունից.

Ինչ-որ չափով, սուբրոդացիայի սկզբունքը, որը գործում է ներդրումային օրենսդրության մեջ, առանձին երկրների օրենսդրություն և միջազգային իրավունք, կարող է պաշտպանել օտարերկրյա ներդրողի իրավունքները:

Ռիսկերը կարող են լինել քաղաքական / ոչ առևտրային (ռազմական գործողություններ, քաղաքացիական անկարգություններ, ազգայնացում և հարկադիր գույքի բռնագրավման այլ ձևեր): Սովորաբար, ներդրման ապահովագրությունն այս դեպքում իրականացվում է պետական \u200b\u200bկամ միջազգային ապահովագրական կազմակերպությունների կողմից, որոնք գործում են կապիտալ արտահանող երկրի անունից:

Ներդրումային երաշխավորման սխեման ազգային և միջազգային մակարդակներում ենթադրում է ներդրողի և երաշխավորող մարմնի միջև ապահովագրական պայմանագրի կնքումը:

Ռեվիզացիայի կամ ազգայնացման փոխհատուցում

Ընդհանուր առմամբ, ավանդատուների ակտիվները չեն կարող առգրավվել, պահանջվել կամ ազգայնացվել: Ներդրողների ներդրումներն իրավունք ունեն փոխհատուցում պահանջել պետական \u200b\u200bմարմինների և պաշտոնատար անձանց անօրինական գործողությունների կամ անգործության հետևանքով պատճառված կորուստների համար:

Գույքի հայցադիմումից կամ ազգայնացումից հետո օտարերկրյա ներդրողին վճարվում է պահանջվող գույքի և այլ վնասների ամբողջ արժեքը: Եթե \u200b\u200bայն հանգամանքները, որոնց հետ կապված պահանջը կատարվել է, այլևս չեն կիրառվում, օտարերկրյա ներդրողը կարող է դիմել դատարան ՝ մնացած գույքը վերադարձնելու պահանջով: Միևնույն ժամանակ, նա պարտավոր է վերադարձնել ստացված փոխհատուցման գումարը ՝ հաշվի առնելով գույքի արժեքի անկումից կորուստները:

Օտարերկրյա ներդրողների կողմից ներդրումների դուրսբերման համար փոխհատուցումը պետք է վճարվի որքան հնարավոր է շուտ, առանց ավելորդ հետաձգման:

Կայունացման դրույթի կիրառում

Ներդրողների հարկումը բնութագրվում է «կայունացման դրույթի» հետևանքով, ինչը կարևոր ներդրումային երաշխիք է հարկային բեռի խստացման դեմ: Հարկային այս առանձնահատկությունը հաշվի է առնվում և կիրառվում դատարանների կողմից `հաշվի առնելով վեճերը` կապված օտարերկրյա ներդրողների պաշտպանության հետ:

Կայունացման դրույթի կիրառումը օտարերկրյա ներդրողի նկատմամբ պաշտպանում է ներդրողի շահերը ստացող երկրի օրենքները խստացնելուց, ներդրումային ռեժիմը կարգաբերելուց: Եթե \u200b\u200bազգային օրենսդրությունը ներդրվում է ներդրողի համար անբարենպաստ ուղղությամբ, ապա նա կարող է հույս դնել այս փոփոխությունների կիրառման հետաձգման վրա:

Կայունացման դրույթն առաջին անգամ քննարկվեց Art- ում: ՌՍՖՍՀ 26.06.1991 թվականի «ՌՍՖՍՀ-ում ներդրումային գործունեության մասին» օրենքի 14-րդ կետը: Արտաքին ներդրումների մասին նոր օրենքում դրա կիրառումը կախված է մի շարք պայմաններից: Այս սկզբունքը.

• վերաբերում է արտասահմանյան ներդրումներ ունեցող առևտրային կազմակերպություններին ՝ առնվազն 25% չափով կանոնադրական կապիտալում և այն ներդրողների / կազմակերպությունների համար, որոնք ներդրումներ են կատարել առաջնահերթ ծրագրերում:
• կիրառվում է, երբ ընդհանուր հարկային բեռը կամ օտարերկրյա ավանդների արգելման և սահմանափակումների ռեժիմը խստացվում են `համեմատած ընդհանուր հարկային բեռի և գործող ռեժիմի հետ` ծրագրի ֆինանսավորման մեկնարկի օրվանից.
• ներդրումային ծրագրի վերադարձման ժամանակահատվածում երաշխավորված (նախագծում կապիտալ ներդրումների մեկնարկի օրվանից ոչ ավելի, քան 7 տարի):

Ներդրումային եկամուտների օգտագործում

Օտարերկրյա ներդրողը կարող է ազատորեն օգտագործել իր եկամուտներն ու եկամուտները Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում `ցանկացած նպատակով, որը չի հակասում Ռուսաստանի օրենսդրությանը: Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս օտարերկրյա արժույթով ստացված եկամտի, շահույթի և այլ միջոցների փոխանցումը, ինչպես նաև ոչ ռեզիդենտ ներդրողների կողմից ստացված շահույթի վերաապահովումը ավանդատուների հիմնական իրավունքներից են:

Ներդրումային եկամուտը համարվում է.

• շահույթ, շահաբաժիններ, տոկոսներ;
• պայմանագրերով և այլ գործարքներով ստանձնած պարտավորությունների կատարման դիմաց ստացված գումարները.
• Ներդրողի կողմից ընկերության կողմից լուծարվելուց կամ ներդրված գույքի, սեփականության և մտավոր իրավունքների օտարումից հետո ստացված միջոցները.
• փոխհատուցում Արվեստի ներքո: Օտարերկրյա ներդրումների մասին օրենքի 8-ը:

Ինչպե՞ս է իրականացվում օտարերկրյա ներդրումների օրինական կարգավորումը

Ներդրումային իրավունքի ոլորտում խնդիրների առաջացման պատճառով Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը կարգավորում է իրավահարաբերությունները օտարերկրյա կապիտալի ներդրման ոլորտում: Ներդրումներ կատարած օտարերկրյա ներդրողները և առևտրային կազմակերպությունները ենթակա են Ռուսաստանի հարկային օրենսդրության ընդհանուր և հատուկ նորմերին (Հարկային օրենսգիրք, դաշնային օրենքներ, հարկերի և հարկերի հավաքման նախարարության և Ռուսաստանի հարկային պետական \u200b\u200bծառայության հրահանգներ):

Այս ոլորտում իրավական հարաբերությունները համաձայնեցված են նաև միջազգային պայմանագրերով: Պետք է հիշել, որ միջազգային պայմանագրերի նորմերը ավելի կարևոր են, քան Ռուսաստանի օրենսդրության պահանջները:

Ավանդների միջազգային իրավական կարգավորումը

Ներդրումային գործունեության բնագավառում հիմնական փաստաթղթերն են Վաշինգտոնի կոնվենցիան (03/18/1965) «Պետությունների և օտարերկրյա անձանց միջև ներդրումային վեճերի լուծման կարգի մասին» և Սեուլի կոնվենցիան (10/11/1985) «Բազմակողմանի ներդրումային երաշխիքների գործակալության ստեղծման մասին»:

Սեուլի կոնվենցիայով օտարերկրյա ներդրողների իրավունքների պաշտպանության մեխանիզմը նրանց թույլ է տալիս ապահովագրել իրենց ավանդները Մասնակից ներդրումների երաշխիքների գործակալության (MIGA) ներդրումների կորստի դեմ `

• պատերազմներ / քաղաքացիական անկարգություններ;
• ազգայնացում;
• ստացող պետության կողմից պայմանագրի խախտում (կոնցեսիոն պայմանագրերի ոլորտում);
• կառավարությանը արգելում է տեղական արժույթը ազատորեն փոխարկելի արժույթ փոխարկելը:

Նշված պայմանների առաջացման դեպքում MIGA- ն հատուցում է վճարում ներդրողին և ստանձնում է հայցադիմումի իրավունք հյուրընկալող պետության դեմ: Մասնավոր իրավունքի բախումը դառնում է հասարակական իրավունքի վեճ գործակալության և ստացող երկրի միջև: Ապահովագրության հատուցման չափը որոշվում է MIGA- ի հետ երկրի պայմանագրի պայմաններով:

Ներքին ներդրումների կարգավորումը

Օտարերկրյա ներդրողները գրեթե նույն իրավունքներն ունեն, ինչ Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչները: Ռուսաստանում օտարերկրյա ներդրողների գործունեության իրավական պաշտպանության պետական \u200b\u200bերաշխիքները կարգավորվում են 1999 թվականի հուլիսի 09-ի թիվ 160-FZ դաշնային օրենքով (փոփոխված է 2017 թվականի հուլիսի 18-ին) «Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրումների մասին»:

Ազգային կարգավորումը հիմնված է վարչական և քաղաքացիական օրենսդրության օգտագործման, ինչպես նաև ներդրումային գործունեությունը կարգավորող հատուկ օրենքների վրա:

Ռուսաստանի օրենսդրությունը ուղիղ օտարերկրյա ներդրողներին տալիս է երաշխիքներ `հաշվի առնելով փոխադարձ հետաքրքրությունները, ապահովում է ոչ խտրականություն, պարունակում է բազմաթիվ դրույթներ տարբեր տեսակի ռիսկերի դեմ պաշտպանության մասին, մանրամասն նշում է մասնավոր սեփականության ազգայնացման պայմանները, ինչպես նաև ապահովում է բարենպաստ հարկային, մաքսային և վարչական արտոնություններ:

Պետք է նշել նաև, թե որ արտասահմանյան ներդրողների իրավունքների երաշխիքներն ընդգրկված են Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության մեջ: Համաձայն Արվեստի 4-րդ մասի դրույթների: Այս փաստաթղթի 15-ից միջազգային պայմանագրերը հանդիսանում են երկրի իրավական համակարգի անբաժանելի մասը: Սա նշանակում է, որ այլ պետությունների հետ պայմանագրեր ներդրումների խրախուսման և փոխադարձ պաշտպանության վերաբերյալ, Ռուսաստանի Դաշնության կողմից ստորագրված կրկնակի հարկումը բացառելու մասին պայմանագրերի և այլ կանոնակարգերի վերաբերյալ, որոնք կոչված են երաշխավորել օտարերկրյա ներդրողներին:

Ռուսաստանում վեճերի լուծման մեթոդները

Եթե \u200b\u200bօտարերկրյա ներդրողները վեճեր ունեն Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ներդրումների իրականացման և ձեռնարկատիրական գործունեության վերաբերյալ, ապա դատավարությունն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրերին և դաշնային օրենքներին համապատասխան.

• դատարան;
• արբիտրաժային դատարան;
• միջազգային արբիտրաժ (արբիտրաժային դատարան):

Պետք է հիշել, որ չկա միավորված միջազգային ընթացակարգ, որը կկարգավորի ներդրումային վեճերի քննարկումը, ինչպես նաև ընդհանուր ճանաչված և ընդհանուր առմամբ կիրառելի օրենք:

Հակամենաշնորհային օրենք և օտարերկրյա ներդրողներ

Օտարերկրյա ներդրողները պարտավոր են կատարել Ռուսաստանի Դաշնության հակամենաշնորհային օրենքները: Սա նշանակում է, որ նրանք չեն հանդուրժելու անարդար մրցակցություն և սահմանափակող բիզնես պրակտիկա: Նման գործողությունները ներառում են.

• օտարերկրյա ներդրումներով կամ օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղով առևտրային կազմակերպության ստեղծում `բարձր պահանջարկ ունեցող ապրանքների արտադրության և հետագա ինքնալուծարման համար` շուկա օտարերկրյա ծագման նմանատիպ ապրանքատեսակ ներկայացնելու համար.
• չարամիտ համաձայնություն ապրանքների վաճառքի շուկաների գների / բաշխման / մրցույթներին (աճուրդների, մրցույթների) մասնակցության վերաբերյալ:

Արդյո՞ք Ռուսաստանը մեկ տարվա ընթացքում իսկապես ավելի գրավիչ է դարձել օտարերկրյա ներդրողների համար. Տեսանյութ

1. Օտարերկրյա ներդրողի կամ առևտրային կազմակերպության օտարերկրյա ներդրումներով գույքի ազգայնացման և գույքի բռնագանձման դեպքում փոխհատուցման երաշխիք …………………………………………………………………… ... …… 3

2. Օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղի ստեղծում և լուծարում …………………………………………………………………………. ………………. 7

Գրականություն ……………………………………………………………. …… ..13

1. Օտարերկրյա ներդրողի կամ առևտրային կազմակերպության օտարերկրյա ներդրումներով գույքի ազգայնացման և վավերացման փոխհատուցման երաշխիք:

Ներդրումների պաշտպանությունը Ռուսաստանի Դաշնությունում երաշխավորված է պետության կողմից:

Բոլոր ներդրողներին, ներառյալ օտարերկրացիներին, տրամադրվում են գործունեության հավասար պայմաններ ՝ բացառելով խտրական միջոցների կիրառումը, որոնք կարող են խոչընդոտել ներդրումների կայացմանն ու կառավարմանը:

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օտարերկրյա ներդրողին ապահովվում է իրավունքների և շահերի լիարժեք և անվերապահ պաշտպանություն, որը նախատեսված է 1999 թվականի հուլիսի 9-ի «Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրումների մասին» N 160-FZ դաշնային օրենքով, այլ դաշնային օրենքներով և Ռուսաստանի Դաշնության այլ կարգավորող իրավական ակտերով: նաև Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրերը:

Օտարերկրյա ներդրողը, որն ի սկզբանե ներմուծել է Ռուսաստանի Դաշնության տարածք գույք և տեղեկատվություն փաստաթղթային ձևով կամ էլեկտրոնային լրատվամիջոցներում որպես օտարերկրյա ներդրում ձայնագրելու ձևով, իրավունք ունի նշված գույքի և տեղեկատվության անխոչընդոտ արտահանումը Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս:

Օտարերկրյա ներդրողը իրավունք ունի փոխհատուցել իրեն պատճառված կորուստները պետական \u200b\u200bմարմինների, տեղական ինքնակառավարման մարմինների կամ այդ մարմինների պաշտոնատար անձանց ապօրինի գործողությունների (անգործության) արդյունքում `համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսդրության:

Ներդրումները հնարավոր չէ ազգայնացնել, պահանջել անվճար, և նշված հետևանքներին հավասարազոր միջոցներ չեն կարող կիրառվել դրանց վրա: Նման միջոցառումների կիրառումը հնարավոր է միայն ամբողջությամբ փոխհատուցել ներդրված գույքի օտարումից առաջացած բոլոր կորուստները, ներառյալ կորցրած շահույթը, և միայն Ռուսաստանի Դաշնության և դրա մի մաս կազմող հանրապետությունների օրենսդրական ակտերի հիման վրա:

Ներդրողների կողմից ներդրված կամ ձեռք բերված թիրախավորված բանկային ավանդները, բաժնետոմսերը կամ այլ արժեթղթերը, ձեռք բերված գույքի վճարումները, ինչպես նաև վարձակալության իրավունքը Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերին համապատասխան դրանց դուրսբերման դեպքերում, վերադարձվում են ներդրողներին ՝ բացառությամբ ներդրողների կողմից գործողությունների արդյունքում օգտագործված կամ կորցրած գումարների: ստանձնված իրենց մասնակցությամբ:

Գույքի ապահովագրությունն ընդդեմ կորստի (ոչնչացման), գույքի պակասի կամ վնասի, քաղաքացիական պատասխանատվության և ձեռնարկատիրական ռիսկի ռիսկի, իրականացվում է առևտրային կազմակերպության կողմից `իր հայեցողությամբ օտարերկրյա ներդրումներով, իսկ օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղ` ծնողական կազմակերպության հայեցողությամբ, եթե Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ այլ բան նախատեսված չէ:

Օտարերկրյա ներդրողը, Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված հարկեր և տուրքեր վճարելուց հետո, իրավունք ունի Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ազատորեն օգտագործել եկամուտներն ու եկամուտները `ներդրումների կամ այլ նպատակների համար, որոնք չեն հակասում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը, և ազատորեն փոխանցել եկամուտներն ու շահույթները Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս: և այլ օրինական ստացված արտարժույթով գումարներ նրա կողմից կատարված նախորդ ներդրումների հետ կապված, ներառյալ.

• ներդրումային եկամուտ ստացված շահույթի, շահաբաժինների, տոկոսների և այլ եկամուտների տեսքով.
• առևտրային կազմակերպության `օտարերկրյա ներդրումներով կամ օտարերկրյա իրավաբանական անձի, որը մասնաճյուղ է բացել Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում, պայմանագրերով և այլ գործարքներով կատարված պարտավորությունների կատարման համար.
• օտարերկրյա ներդրողի կողմից օտարերկրյա ներդրողների կամ օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղի առևտրային կազմակերպության լուծարման կամ օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղի կողմից ներդրված գույքի, սեփականության իրավունքի և մտավոր գործունեության արդյունքների բացառման հետ կապված ստացված գումարների գումարները.
• սույն դաշնային օրենքի 8-րդ հոդվածով նախատեսված փոխհատուցումները:

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ներդրումների և ձեռնարկատիրական գործունեության հետ կապված օտարերկրյա ներդրողի վեճը լուծվում է Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրերին և դաշնային օրենքներին համապատասխան դատարանում կամ արբիտրաժային դատարանում կամ միջազգային արբիտրաժում (արբիտրաժային դատարան):

Օտարերկրյա ներդրողների գործունեության և ներդրումներից ստացված շահույթի օգտագործման իրավական ռեժիմը չի կարող ավելի ցածր լինել, քան իրավական ռեժիմը `ռուս ներդրողներին տրամադրված ներդրումներից ստացված շահույթի գործունեության և օգտագործման համար, բացառությամբ դաշնային օրենքներով:

Օտարերկրյա ներդրողի կամ առևտրային կազմակերպության օտարերկրյա ներդրում ունեցող գույքը ենթակա չէ պարտադիր առգրավման, ներառյալ ազգայնացումը, վավերապայմանը, բացառությամբ այն դեպքերի, ինչպես նաև Դաշնային օրենսդրությամբ կամ Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրով սահմանված հիմքերով:

Պահանջարկի առկայության դեպքում օտարերկրյա ներդրողը կամ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպությանը վճարվում է պահանջվող գույքի արժեքը: Օտարերկրյա ներդրողի կամ օտարերկրյա ներդրումներ կատարող առևտրային կազմակերպության կողմից այն հանգամանքների ավարտի ավարտից հետո իրավունք ունի դատարանում պահանջել պահպանված գույքի վերադարձը, բայց միևնույն ժամանակ նրանք պարտավոր են վերադարձնել իրենց կողմից ստացված փոխհատուցման գումարը `հաշվի առնելով գույքի արժեքի անկումից կորուստները:

Ազգայնացման դեպքում օտարերկրյա ներդրողը կամ օտարերկրյա ներդրումներ ունեցող առևտրային կազմակերպությունը փոխհատուցվում է ազգայնացված գույքի արժեքի և այլ կորուստների համար:

Ռուսաստանի Դաշնության տեղական ինքնակառավարման մարմիններն իրենց լիազորությունների սահմաններում ՝ համաձայն 1999 թվականի փետրվարի 25-ի «Ռուսաստանի Դաշնությունում ներդրումային գործունեության մասին», որը կատարվում է կապիտալ ներդրումների տեսքով », ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության այլ օրենքներով և կարգավորող իրավական ակտերով դաշնային օրենքին համապատասխան, և նաև Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենքներն ու կանոնակարգերը, երաշխավորում են ներդրումային գործունեության բոլոր սուբյեկտները.

• ներդրումային գործունեության իրականացման ընթացքում հավասար իրավունքների ապահովում.
• ներդրումային ծրագրերի քննարկման հրապարակայնությունը.
• ներդրումային գործունեության սուբյեկտների իրավունքների կայունություն:

Օտարերկրյա ներդրումների պաշտպանության համար կարևոր գործիք է երկկողմ պայմանագրերը ՝ օտարերկրյա ներդրումների փոխադարձ խրախուսման և փոխադարձ պաշտպանության վերաբերյալ, որոնք Ռուսաստանի Դաշնությունն ունի աշխարհի շատ երկրների հետ: Նման համաձայնագրերի հիմնական նպատակը կապիտալ ներդրումների համար հավասարապես բարենպաստ վերաբերմունքի ապահովումն է, շահույթի մի մասի չխոչընդոտ արտահանման հնարավորության սահմանումը ոչ առևտրային ռիսկերի դեմ:

2. Օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղի ստեղծում և լուծարում:

1. Օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղը հասկացվում է որպես օտարերկրյա իրավաբանական անձի առանձին ստորաբաժանում, որը գտնվում է իր գտնվելու վայրի սահմաններից դուրս և կատարում է իր բոլոր գործառույթների մի մասը կամ մասը, ներառյալ ներկայացուցչության գրասենյակի գործառույթները: Իրավաբանական անձի մասնաճյուղը իրավաբանական անձ չէ, չունի իր սեփականությունը, բայց օժտված է այն ստեղծած իրավաբանական անձի ունեցվածքով և գործում է հաստատված կանոնակարգի հիման վրա: Մասնաճյուղի ղեկավարը նշանակվում է մայր կազմակերպության կողմից և գործում է լիազորագրի հիման վրա:
Մասնաճյուղի ստեղծման և գործունեության նպատակները համապատասխանում են մայր կազմակերպության `օտարերկրյա իրավաբանական անձի հիմնադրման և գործունեության նպատակներին: Մասնաճյուղ ստեղծելու և լուծարելու անհրաժեշտության մասին որոշումը կայացնում է մայր կազմակերպությունը:

2. Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղի ստեղծումն իրականացվում է նրա հավատարմագրման միջոցով: «Ռուսաստանի Դաշնությունում հիմնադրված օտարերկրյա իրավաբանական անձանց մասնաճյուղերի հավատարմագրման կարգի մասին» ժամանակավոր կարգավորումը, Ռուսաստանի Դաշնությունում հավատարմագրված օտարերկրյա իրավաբանական անձանց մասնաճյուղերի պետական \u200b\u200bռեգիստրի հավատարմագրումն ու պահպանումը վստահվում են Ռուսաստանի Դաշնության արդարադատության նախարարությանն առընթեր պետական \u200b\u200bգրանցման պալատի հավատարմագրման վարչությանը:

«Ռուսաստանի Դաշնությունում հիմնադրված օտարերկրյա իրավաբանական անձանց մասնաճյուղերի հավատարմագրման կարգի մասին» ժամանակավոր կարգավորումը (հաստատվել է ՌԴ արդարադատության նախարարության կողմից 1999 թվականի դեկտեմբերի 31-ին) // Կանոնակարգի տեքստը պաշտոնապես չի հրապարակվել:

Օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղի հավատարմագրման համար կազմակերպությունը, որը որոշում է կայացրել Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում իր մասնաճյուղը հավատարմագրելու մասին, գրանցման պալատ է ներկայացնում հետևյալ փաստաթղթերը.

ա) օտարերկրյա իրավաբանական անձի ղեկավարի կողմից ստորագրված նամակի վերաբերյալ գրավոր հայտարարություն, որում նշվում է. անվանումը, կազմակերպչական և իրավական ձևը, գրանցման ամսաթիվը, գտնվելու վայրը, գործունեության տեսակը և տեղեկատվություն ռուս գործընկերների հետ գործարար հարաբերությունների մասին, օտարերկրյա իրավաբանական անձի համագործակցության զարգացման հեռանկարները, բացման նպատակը օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղ և գտնվելու վայրը Ռուսաստանի Դաշնությունում: Հայտը կազմվում է ռուսերեն լեզվով.

բ) օտարերկրյա իրավաբանական անձի կանոնադրությունը.

գ) օտարերկրյա իրավաբանական անձի կամ առևտրի ռեգիստրից քաղվածքի գրանցման վկայագիր.

դ) օտարերկրյա իրավաբանական անձի որոշումը մասնաճյուղ բացելու Ռուսաստանի Դաշնությունում.

ե) մասնաճյուղի այն կանոնակարգերը, որոնք պետք է նշեն մասնաճյուղի և դրա ղեկավար կազմակերպության անվանումը, ղեկավար կազմակերպության կազմակերպչական և իրավական ձևը, մասնաճյուղի գտնվելու վայրը Ռուսաստանի Դաշնությունում և նրա ղեկավար կազմակերպության իրավաբանական հասցեն, մասնաճյուղի գործունեության և տեսակների նպատակները, կազմի, ներդրման ծավալը և ժամկետները: կապիտալը մասնաճյուղի հիմնական միջոցներում, մասնաճյուղի կառավարման կարգը և մասնաճյուղի առանձնահատկությունները արտացոլող այլ տեղեկություններ.

զ) օտարերկրյա իրավաբանական անձին սպասարկող բանկի առաջարկության նամակ և հաստատում է դրա վճարունակությունը:
Եթե \u200b\u200bհավատարմագրման համար ներկայացված փաստաթղթերը կազմվում են օտար լեզվով, ապա պահանջվում է դրանց ռուսերեն թարգմանության, Ռուսաստանի Դաշնության կամ առաքելության հյուպատոսական հաստատությունների կողմից նոտարական վավերացումը և օրինականացումը:

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում հիմնադրված օտարերկրյա կազմակերպությունների մասնաճյուղերի հավատարմագրման համար յուրաքանչյուր մասնաճյուղի համար գանձվում է պետական \u200b\u200bտուրք `60,000 ռուբլի:

3. Երբ օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղ է հավատարմագրվում, դրա մասին տեղեկությունները մուտքագրվում են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում հավատարմագրված օտարերկրյա իրավաբանական անձանց մասնաճյուղերի պետական \u200b\u200bռեգիստրում, ինչպես նաև տրվում է հավատարմագրման վկայագիր: Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում հավատարմագրված օտարերկրյա իրավաբանական անձանց մասնաճյուղերի պետական \u200b\u200bռեգիստր նշանակում է հուսալի տեղեկատվության համակարգված հավաքածու Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում հավատարմագրված օտարերկրյա իրավաբանական անձանց մասնաճյուղերի վերաբերյալ: Համապատասխանաբար, Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում հավատարմագրված օտարերկրյա իրավաբանական անձանց մասնաճյուղերի պետական \u200b\u200bռեգիստր մուտքագրելը նշանակում է օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասին տեղեկություններ ներառել ավտոմատացված տվյալների շտեմարանում, գրանցամատյան համար նշանակել, սահմանված ձևաթղթի վկայականի տրամադրում և պետական \u200b\u200bգրանցամատյան մուտքի նշան դնել մասնաճյուղի պաշտոնի վրա ( ժամանակավոր կարգավորման 10-րդ կետ): Դա հավատարմագրման վկայականի ստացումն է և օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղի մասին տեղեկատվության գրանցամատյան մուտքագրումը, որը մասնաճյուղին իրավունք է տալիս Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում առևտրային գործունեություն ծավալել:

Ժամանակավոր կանոնակարգի 10-րդ կետի համաձայն `Ռուսաստանի Դաշնությունում հավատարմագրված օտարերկրյա իրավաբանական անձանց մասնաճյուղերի մասնաճյուղերի պետական \u200b\u200bռեգիստրում հավատարմագրման և վկայագրի հավաստագրում նշվում է.

ա) օտարերկրյա իրավաբանական անձի լրիվ և կրճատ (անհրաժեշտության դեպքում) անվանումը ռուսերենով.

բ) օտարերկրյա իրավաբանական անձի գրանցման երկիրը.

գ) այն բնակավայրի անվանումը, որտեղ օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղը գտնվում է Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում.

դ) այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղը հավատարմագրվում է Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում.

ե) վկայականի համարը.

զ) վկայագրի տրամադրման ամսաթիվը:

Վկայագիրը հաստատվում է գրանցման պալատի նախագահի պաշտոնական կնիքով և ստորագրությամբ:

Օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղի հավատարմագրումը և սերտիֆիկատի տրամադրումը կատարվում են մինչև 5 տարի: Ժամկետը կարող է երկարացվել օտարերկրյա իրավաբանական անձի ղեկավարության գրավոր դիմումի հիման վրա, որը կատարվել է Ռուսաստանի Դաշնությունում հավատարմագրված օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղի համար հավատարմագրման ժամկետի ավարտից 30 օր առաջ: Միևնույն ժամանակ, մասնաճյուղի գործունեության մասին տարեկան հաշվետվությունը ներկայացվում է նաև հավատարմագրող մարմնին:

4. Օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղին հավատարմագրվելը մերժելը հնարավոր է միայն օրենքով սահմանված նպատակների և հիմքերի առկայության դեպքում.

ա) հավատարմագրման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը չեն ներկայացվել.

բ) տրամադրել է ոչ ճիշտ կամ ոչ ճիշտ տեղեկատվություն օտարերկրյա իրավաբանական անձի վերաբերյալ.

գ) օտարերկրյա իրավաբանական անձի գործունեությունը հակասում է Ռուսաստանի գործող օրենսդրությանը:

Մասնաճյուղին կարող է տրվել նաև մերժում հավատարմագրումից ՝ այլոց սահմանադրական կարգի, բարոյականության, առողջության, իրավունքների և օրինական շահերի հիմքերը պաշտպանելու, երկրի պաշտպանական և պետական \u200b\u200bանվտանգությունն ապահովելու համար:

5. Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում հավատարմագրված օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղի գործունեությունը դադարեցվում է.

ա) հավատարմագրման ժամկետի ավարտից հետո, եթե օտարերկրյա իրավաբանական անձը չի դիմել Պալատին `հավատարմագրումը երկարաձգելու խնդրանքով.

բ) Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում հավատարմագրված մասնաճյուղով օտարերկրյա իրավաբանական անձի լուծարման դեպքում.

գ) օտարերկրյա իրավաբանական անձի որոշմամբ, որը մասնաճյուղ է բացել.

դ) դատարանի որոշմամբ.

ե) եթե օտարերկրյա իրավաբանական անձի մասնաճյուղի գործունեությունը հակասում է Ռուսաստանի օրենսդրությանը:

24.06.1999 N 119-FZ դաշնային օրենքը «Ռուսաստանի Դաշնության պետական \u200b\u200bկառավարման մարմինների և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական \u200b\u200bմարմինների միջև իրավասության սուբյեկտների և իրավասությունների սահմանման սկզբունքների և կարգի մասին» ուժի մեջ է մտել «04.07.2003 N 95-FZ դաշնային օրենքի ընդունման պատճառով»: «« Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության (ներկայացուցչական) և Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների պետական \u200b\u200bլիազորությունների կազմակերպման ընդհանուր սկզբունքների մասին »Դաշնային օրենքում փոփոխություններ և լրացումներ կատարելու մասին» Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության 21.12.2000 N 990 որոշումը (փոփոխված է 04.07.2003 թ.) «Կանոնակարգը հաստատելու մասին» Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման և առևտրի նախարարությունը «կորցրել է ուժը ՝ կապված ՌԴ կառավարության 2004 թվականի օգոստոսի 27-ի N 443 որոշման հրապարակման հետ կապված« Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման և առևտրի նախարարության կանոնակարգը հաստատելու մասին »:

6. Օտարերկրյա կազմակերպության ներկայացուցչությունը հավատարմագրելիս գրանցող մարմնին տրվում է.

ա) օտարերկրյա ընկերության ներկայացուցչին տրված լիազորագիր ՝ բանակցելու Ռուսաստանի Դաշնությունում այդ ընկերության ներկայացուցչության բացման շուրջ.

բ) գրավոր հայտարարություն, որում նշվում է `ընկերության անվանումը, դրա ստեղծման ժամանակը, գտնվելու վայրը, գործունեության առարկան, կառավարման և կառավարման մարմինները, որոնք ներկայացնում են ընկերությունը կանոնադրությանը կամ կանոնադրությանը համապատասխան, ներկայացուցչության գրասենյակի բացման նպատակները, տեղեկատվություն ռուս գործընկերների հետ գործարար հարաբերությունների մասին և համագործակցության զարգացման հեռանկարների վերաբերյալ:

գ) կանոնադրություն (այն դեպքում, եթե օտարերկրյա պետության օրենսդրությամբ ընկերությունը չունի կանոնադրություն, ապա տրամադրվում է լիազոր մարմնի կողմից թողարկված այս իրավական դրույթը հաստատող փաստաթուղթ).

դ) ընկերության գրանցումը հաստատող առևտրային ռեգիստրից գրանցման կամ քաղվածքի վկայագիր.

ե) ընկերության որոշումը Ռուսաստանի Դաշնությունում ներկայացուցչություն բացելու մասին.

զ) բանկի վկայագիր ընկերության գրանցման երկրից `հաստատելով դրա վճարունակությունը.

է) կանոնակարգը ընկերության ներկայացուցչության վերաբերյալ.

թ) ներկայացուցչության իրավաբանական հասցեն հաստատող փաստաթուղթ (երաշխիքային նամակ BTI նշանի հետ կամ վարձակալության պայմանագրի կամ սեփականության վկայականի պատճենով).

ժ) ներկայացուցչության վերաբերյալ տեղեկատվության քարտ (տրված է պալատի կողմից, մեքենայագրիչով լրացված է 2 օրինակով)
Պետական \u200b\u200bգրանցման պալատում օտարերկրյա ընկերությունների ներկայացուցչական գրասենյակների հավատարմագրման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցուցակը (հաստատված է Ռուսաստանի պետական \u200b\u200bգրանցման պալատի կողմից) Listանկի տեքստը պաշտոնապես չի հրապարակվել:

7. Unfortunatelyավոք, ներքին կանոնակարգերը խոսում են միայն օտարերկրյա իրավաբանական անձանց մասնաճյուղերի (հազվադեպ դեպքերում, ներկայացուցչությունների) հավատարմագրման մասին: Այնուամենայնիվ, «Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքն ինքնին ոչ միայն իրավաբանական անձանց անվանում է որպես օտարերկրյա ներդրողի, այլ նաև այն կազմակերպությունների, որոնք իրավաբանական անձ չեն հանդիսանում ծագման երկրի օրենսդրությամբ: Պետք է համաձայնեցվի, որ խիստ ձևակերպումները այն օտարերկրյա սուբյեկտների վերաբերյալ, որոնց գործունեությունը Ռուսաստանում հավատարմագրված են, ոչ միայն չեն համապատասխանում միմյանց, այլև հաշվի չեն առնում Ռուսաստանի և արտաքին օրենսդրության տարբերությունները: Օրինակ ՝ Գերմանիայում և Շվեյցարիայում ընդհանուր գործընկերությունը և սահմանափակ գործընկերությունը իրավաբանական անձինք չեն: Այսպիսով, ներքին օրենսդրությունը փոփոխելու հրատապ անհրաժեշտություն կա:

Գրականություն

1. Էրեմիշվիլի Լ.Ա. Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրումների օրինական կարգավորման որոշ հարցեր // դարի վերջին պետական \u200b\u200bև օրենք: Միջազգային իրավունք (Համառուսաստանյան կոնֆերանսի նյութեր): Մ., 2000.S 120:

2. Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրումների մասին դաշնային օրենքը 1999 թվականի հուլիսի 9-ի թիվ 1bO-FZ

3. Ձեռնարկության ներդրումային և նորարարական գործունեության արդյունավետության վերլուծություն. Դասագիրք: ուղեցույց էկոնոմիկայի ուսանողների համար: մասնագիտություններ / Krylov E.I., Vlasova V.M. - 2-րդ հր., Հայտն. և լրացուցիչ - Մ. Ֆինանսներ և վիճակագրություն, 2003:

4. Ասկինաձեն Վ.Մ. Ներդրումային ռազմավարություններ արժեթղթերի շուկայում, Market DS հրատարակչություն, 2004, գիրք, 106 էջ,

5. Ներդրումային ծրագրի բիզնես պլան. Դասագիրք: / Էդ. Վ.Մ Պոպով »: Մ. Ֆինանսներ և վիճակագրություն, 2001. էջ. 18-56,

6. Գուսկով Ն.Ս. ներդրումներ և այլն: Դրանք ներգրավելու ձևերն ու մեթոդները: Մոսկվա. Ալգորիթմ, 2001.384 էջ:

Ավանդաբար, օտարերկրյա ներդրումներ ներգրավելու և ներդրումային միջավայրը բարելավելու համար, այն օգտագործվում է ներդրողներին երաշխիքներ և օգուտներ տրամադրելու համար:

1999 թվականի հուլիսի 9-ի «Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրումների մասին» դաշնային օրենքում: Օտարերկրյա ներդրողների համար նպաստները այլապես կոչվում են խրախուսական բացառություններ (հոդված 4, հոդված 4): Այն նաև նախատեսում է, որ արտասահմանյան ներդրողների համար նպաստներ կարող են սահմանվել Ռուսաստանի Դաշնության սոցիալ-տնտեսական զարգացման շահերից ելնելով:

Նպաստների տրամադրման պայմաններում, այս դեպքում, խորհուրդ է տրվում հասկանալ Ռուսաստանի Դաշնության իշխանությունների կողմից հաստատված ավելի բարենպաստ պայմանները (ռեժիմը) առարկայի (առարկայի կատեգորիայի) համար գործողությունների (կամ գործունեության տեսակի) իրականացման համար ՝ սուբյեկտի (առարկաների կատեգորիա) դեմ, այլ նմանատիպ այլ անձանց համար գործողություններ կատարելու սովորական պայմանների դեմ: Երաշխիքների հայտարարագրումը պետք է լինի պետության կողմից, համապատասխան մարմինների կողմից, սուբյեկտի նկատմամբ պարտավորությունների ստանձնման ձևը (մեր դեպքում ՝ ներդրումային գործունեության առարկան) ստանձնելու ձև:

«Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի ընդունման իմաստը `օտարերկրյա ներդրողների ներդրումների նկատմամբ իրավունքների հիմնական երաշխիքների, դրանցից ստացված եկամուտների և շահույթի, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օտարերկրյա ներդրողների ձեռնարկատիրական գործունեության պայմանների որոշումն է:

Ռուսաստանում օտարերկրյա ներդրողների համար «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» թիվ 160-FZ օրենքը սահմանում է հետևյալ հիմնական երաշխիքները.

1. Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օտարերկրյա ներդրողների իրավական պաշտպանության երաշխիքները: (Հոդված 5);

2. Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օտարերկրյա ներդրողի կողմից տարբեր ներդրումների ձևերի օգտագործման երաշխիքները (հոդված 6).

3. Օտարերկրյա ներդրողի իրավունքներն ու պարտականությունները այլ անձի փոխանցելու երաշխիքները (հոդված 7).

4. Փոխհատուցման երաշխիք օտարերկրյա ներդրողի կամ առևտրային կազմակերպության օտարերկրյա ներդրումներով գույքի ազգայնացման և վավերացման դեպքում (հոդված 8).

5. Երաշխիքներ է տալիս Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության օտարերկրյա ներդրումներով օտարերկրյա ներդրողի և առևտրային կազմակերպության համար անբարենպաստ փոփոխություններին (հոդված 9).

6. օտարերկրյա ներդրողի կողմից Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ներդրումների և գործարար գործունեության իրականացման հետ կապված վեճի պատշաճ լուծման ապահովման երաշխիքները (հոդված 10).

7. Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օգտագործման երաշխիքները և Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս եկամուտների, եկամտի և այլ օրինական ստացված գումարների փոխանցումը (հոդված 11).

8. Արտասահմանյան ներդրողի ՝ Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս գույքի և տեղեկատվության անխափան արտահանման իրավունքի երաշխիքները `փաստաթղթային ձևով կամ էլեկտրոնային լրատվամիջոցների վրա գրառման տեսքով, որոնք ի սկզբանե ներմուծվել են Ռուսաստանի Դաշնության տարածք որպես օտարերկրյա ներդրում (հոդված 12).

9. Օտարերկրյա ներդրողի արժեթղթեր գնելու իրավունքի երաշխիքները (հոդված 13).

10. օտարերկրյա ներդրողի մասնավորեցմանը մասնակցության երաշխիքներ (հոդված 14).

11. Օտարերկրյա ներդրողին հողամասերի, այլ բնական ռեսուրսների, շենքերի, շինությունների և այլ անշարժ գույքի հողամասի իրավունք տալու երաշխիքներ (հոդված 15):

Այս ցուցակը սպառիչ չէ: Համաձայն Արվեստի: «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի 17-րդ կետը ՝ Ռուսաստանի Դաշնության և տեղական ինքնակառավարման մարմինների հիմնադիր սուբյեկտները, իրենց իրավասության ներքո, կարող են օտարերկրյա ներդրողին տրամադրել արտոնություններ և երաշխիքներ, ֆինանսավորել և տրամադրել օժանդակության այլ ձևեր ՝ օտարերկրյա ներդրողի կողմից իրականացվող ներդրումային նախագծի համար ՝ Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ մարմինների բյուջեների և տեղական բյուջեների հաշվին, ինչպես նաև արտաբյուջետային միջոցները:

«Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի 6-րդ հոդվածը հայտարարում է, որ Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օտարերկրյա ներդրողը իրավունք ունի ներդրումներ կատարել ցանկացած ձևով, որն արգելված չէ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ: Նման արգելքը կարող է լինել համազգային, այսինքն. ռեզիդենտների և ոչ ռեզիդենտների համար, կամ օտարերկրյա ներդրողների համար սահմանափակող բնույթից ազատելու ձևով արգելք `Ռուսաստանի Դաշնության դաշնային օրենքով սահմանված: Նկարագրված երաշխիքը առաջին անգամ հռչակվեց Ռուսաստանում, և այն կարելի է անվանել նորություն, այնուամենայնիվ, մեկ ուրիշի հռչակումը հակասում է Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության (հոդված 30) և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում ամրագրված սկզբունքներին (հոդված 2):

Այսպիսով, օտարերկրյա ներդրողի կողմից ցանկացած ներդրում Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում առևտրային կազմակերպությունների գործունեության մեջ, անկասկած, օրինական է, քանի դեռ այն չի ապահովագրվում հատուկ արտասահմանցի `արտասահմանյան ներդրողի համար դաշնային օրենսդրությամբ նախատեսված սահմանափակող բնույթի կողմից, կամ Ռուսաստանի օրենսդրությամբ այդպիսի ներդրումների համար սահմանվում է ազգային արգելք: Պետական \u200b\u200bմարմինների, տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից պետական \u200b\u200bներդրումներից կամ այդպիսի ներդրման նախնական թույլտվությունից դիմակայելը կամ մերժելը բողոքարկվում է սահմանված կարգով:

Օտարերկրյա ներդրողի կողմից Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ներդրումների և ձեռնարկատիրական գործունեության հետ կապված ծագած վեճի պատշաճ քննարկման ապահովման երաշխիքը, որն առկա է «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» գործող օրենքում, նախկինում գոյություն ուներ, ձևակերպվել է որպես Ռուսաստանի Դատարաններ և արբիտրաժային դատարաններ դիմելու հնարավորություն: 9-ը «ՌՍՖՍՀ-ում օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի):

Դատական \u200b\u200bպաշտպանությունը բնութագրվում է նրանով, որ օտարերկրյա ներդրողի վեճը, որը ծագում է Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ներդրումների և ձեռնարկատիրական գործունեության իրականացման հետ կապված, լուծվում է Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրերին և դատարանում դաշնային օրենքներին համապատասխան:

Արվեստի 2-րդ կետ: «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի 5-րդ կետով սահմանվում է. Օտարերկրյա ներդրողը իրավունք ունի փոխհատուցել իրեն պատճառված կորուստները, որոնք առաջացել են պետական \u200b\u200bմարմինների, տեղական ինքնակառավարման մարմինների կամ այդ մարմինների պաշտոնատար անձանց ապօրինի գործողությունների (անգործության) արդյունքում `համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսդրության: Պաշտոնյաները ավանդաբար ենթակա են վարչական կամ, ծայրահեղ դեպքերում, քրեական պատասխանատվության:

«Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի 13-րդ հոդվածը հայտարարում է օտարերկրյա ներդրողի `Ռուսաստանի առևտրային կազմակերպությունների և պետական \u200b\u200bարժեթղթերի բաժնետոմսերի և այլ արժեթղթերի գնման իրավունքի երաշխիք: Այս երաշխիքը տրամաբանական շարունակությունն է ավելի ընդհանուր երաշխիքի այն մասին, որ օտարերկրյա ներդրողը Ռուսաստանում կօգտագործի ներդրման տարբեր ձևեր («Օտար ներդրումների մասին» օրենքի 6-րդ հոդված): Օտարերկրյա ներդրողների կողմից ռուսական արժեթղթերի ձեռքբերումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն `« արժեթղթերի շուկայում »:

«Օտարերկրյա ներդրումների մասին» ՀՀ օրենքում օտարերկրյա ներդրողի մասնավորեցման երաշխիքը ձևավորված է բավականին անորոշ: Այս կանոնը կարելի է անվանել լիովին հղումային, չնայած դժվար թե երաշխիքը կարող է բաղկացած լինել միայն հղումներից: Օրինակ, նշվում է, որ օտարերկրյա ներդրողը «կարող է մասնակցել պետական \u200b\u200bև քաղաքային գույքի մասնավորեցմանը»: Դա «կարող է», ոչ թե «ճիշտ»: Այսինքն ՝ հստակություն չկա. Նա կարող է կամ կարող է մասնակցել: Ավելին, հղում է արվում մասնավորեցման վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը: Այսպիսով, անհնար է վստահորեն պնդել, որ Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրողներին երաշխավորված է մասնավորեցմանը մասնակցելու իրավունքը:

Քանի որ օտարերկրյա ներդրողի մասնակցությունը պետական \u200b\u200bև քաղաքային գույքի մասնավորեցմանը մասնակցելու պայմաններն ու կարգը սահմանվում են Ռուսաստանի մասնավորեցման օրենսդրությամբ, կարելի է ենթադրել, որ օտարերկրյա ներդրողների համար «մասնավորեցման գործունեություն» իրականացնելու ռեժիմը մեծապես տարբերվում է Ռուսաստանում օտարերկրյա ներդրողի սովորական բիզնես գործունեության կարգերից:

Հայտնի է, որ պետությունները պաշտպանում են առաջին հերթին իրենց քաղաքացիների իրավունքները, հետևաբար տրամաբանական է նույն երաշխիքները հռչակել օտարերկրյա ներդրողների համար, ինչպես ներքին ներդրողների համար: Այնուամենայնիվ, եթե օտարերկրյա ներդրողի համար հայտարարվում է երաշխիք, որը հայրենի ներդրողները չունեն, ապա այդպիսի երաշխիքը պետք է համարվի որպես նպաստ:

Այսպիսով, օգուտները, մեր կարծիքով, ինչպես նշվեց ավելի վաղ, կարող են վերագրվել, որը նախատեսված է Արվեստի կողմից: «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի 9-րդ կետը ՝ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության օտարերկրյա ներդրումներով օտարերկրյա ներդրողի և առևտրային կազմակերպության համար անբարենպաստ փոփոխությունների դեմ երաշխիք: Գրականության մեջ այն պարզապես հիշատակվում է որպես «կայունացման» կամ «պապի» դրույթ և չի նախատեսում ներդրման ծրագրի մեկնարկից հետո որոշակի ժամանակահատվածում առարկայի համար հարկի և այլ նմանատիպ նվազեցումների թանկացում, նույնիսկ եթե օրենքը համաձայն, այդ նվազեցումները մեծանում են: Ռուսաստանի Դաշնությունում նվազեցումների գումարի կայունության ժամանակահատվածը հավասար է ներդրումային ծրագրի մարման ժամկետին, բայց սահմանափակվում է յոթ տարի: Այսպիսով, ներդրողը գիտի, որ եթե նույնիսկ վաղը, Ռուսաստանի տնտեսության մեջ ներդրումների սկսվելուց հետո, պետությունը ներմուծի «շորթող» հարկեր, նա գոնե կկարողանա վերադարձնել իր սեփականը:

Ռուսաստանցի ներդրողները կարող են այդպիսի երաշխիքի վրա հույս դնել միայն այն դեպքում, երբ Ռուսաստանի Դաշնությունում իրականացվող ներդրումային գործողությունների դեպքում իրականացվում է կապիտալ ներդրումների տեսքով («Ներդրումներին կապիտալ ներդրումների տեսքով» օրենքի 15-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Ռուսաստանի Դաշնությունում կայունացման դրույթը վերաբերում է.

Ներմուծել մաքսատուրքեր (բացառությամբ մաքսատուրքերի, որոնք պայմանավորված են ապրանքների տնտեսական արտաքին առևտրի իրականացման գործում Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական շահերը պաշտպանելու համար).

Դաշնային հարկեր (բացառությամբ ակցիզային հարկերի, ավելացված արժեքի հարկի Ռուսաստանում արտադրված ապրանքների);

Պետական \u200b\u200bոչ բյուջետային ֆոնդերում կատարվող ներդրումները (բացառությամբ Ռուսաստանի Դաշնության Կենսաթոշակային ֆոնդի ներդրումների);

Կայունացման դրույթը կարող է օգտագործվել հետևյալի միջոցով.

Առաջնահերթ ներդրումային ծրագիր իրականացնող օտարերկրյա ներդրողները (ենթակա են Ռուսաստանի Դաշնության տարածք ներմուծված ապրանքների նպատակային օգտագործմանը `առաջնահերթ ներդրումային ծրագրի իրականացման համար).

Առևտրային կազմակերպություններ ՝ ներդրումային առաջնահերթ ծրագիր իրականացնող օտարերկրյա ներդրումներով.

Առևտրային կազմակերպություններ, որոնք ունեն օտարերկրյա ներդրումներ, որտեղ օտարերկրյա ներդրողի մասնաբաժինը լիազորված (համախմբված) կապիտալում գերազանցում է 25% -ը:

Բացի այդ, ինչպես վերը նշվեց, կայունացման դրույթը ուժի մեջ է ներդրողների համար (ներառյալ ռուսաստանցիները), որոնք իրականացնում են ներդրումային գործունեության հետ կապված առաջնահերթ ներդրումային ծրագրեր `կապիտալ ներդրումների տեսքով:

Մեկ այլ երաշխիք, որն ավելի նպաստավոր է դարձնում օտարերկրյա ներդրումների ռեժիմը, օտարերկրյա ներդրողի կողմից Ռուսաստանից դուրս նախկինում ներմուծվող գույքի և տեղեկատվության արտահանման իրավունքի երաշխիքն է («Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի 12-րդ հոդված): Այն նախատեսում է չօգտագործել քվոտաների, արտոնագրերի և արտաքին առևտրի ոչ սակագնային կարգավորման այլ միջոցների չկիրառումը, երբ օտարերկրյա ներդրողը Ռուսաստանից գույք և տեղեկատվություն է արտահանում փաստաթղթային ձևով կամ էլեկտրոնային լրատվամիջոցներում ձայնագրման ձևով, որոնք ի սկզբանե ներմուծվել են Ռուսաստանում որպես օտարերկրյա ներդրում: Միևնույն ժամանակ, այս իրավիճակում սակագնային կարգավորման միջոցառումների չկիրառումը երաշխավորված չէ:

Արտասահմանյան ներդրողը ստիպված կլինի վճարել արտահանման մաքսային սակագինը (մաքսատուրք):

Բացի իր ունեցվածքն ու տեղեկատվությունը արտահանելու իրավունքից, օտարերկրյա ներդրողին երաշխավորված է միջոցների անխափան փոխանցում արտերկրում («Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքի 11-րդ հոդված): Նման փոխանցման պայմանները ներառում են ներդրումներից ստացվող եկամուտների և շահույթի վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված բոլոր հարկերի և տուրքերի պարտադիր կանխավճարը: Այս դեպքում օտարերկրյա ներդրողը կամ ազատորեն օգտագործում է Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող միջոցները, ներառյալ `վերազինման համար, կամ դրանք փոխանցում է արտասահման: Օրենքի նույն հոդվածում նշվում է, որ փոխանցումը պետք է իրականացվի արտարժույթով:

Վերջապես, «Օտարերկրյա ներդրումների մասին» օրենքը սահմանում է, որ մաքսատուրքերի վճարման արտոնությունները արտասահմանյան ներդրողներին և առևտրային կազմակերպություններին տրամադրվում են օտարերկրյա ներդրումներով, երբ նրանք իրականացնում են առաջնահերթ ներդրումային նախագիծ `համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը` հարկերի և տուրքերի վերաբերյալ («Օրենքի 16-րդ հոդված» օտարերկրյա ներդրումներ »):

Այն փաստը, որ ավելի ու ավելի շատ ռուսներ անշարժ գույքը համարում են արտասահմանում ոչ միայն որպես «ամառանոց», այլ նաև որպես ներդրումային գործիք, արդեն իսկ բազմիցս ասվել է: Օտարերկրյա բնակարաններում և տներում փող ներդնելը ՝ եկամուտ ստեղծելու համար, խոստումնալից բիզնես է: Բայց, ցավոք, դա նույնպես ռիսկային է:

Այս հոդվածը տեղեկատու նյութ է, որի մեջ պարունակվող ամբողջ տեղեկատվությունը ներկայացվում է միայն տեղեկատվական նպատակներով և միայն տեղեկատվական նպատակներով է:

Հիմնական դժվարություններով և վտանգներով, որոնք թաքնվում էին այստեղ նորեկի համար, և փորձեցի պարզել սյունակագիրը «»:

Ավելի թանկ է, քան թվում է
Եկեք ընդունենք որպես աքսիոմ, որ նոր ներդրողների ճնշող մեծամասնությունը ցանկանում է ավելի փոքր գումար ներդնել: Խոսքն այստեղ ագահության մասին չէ, այլ տարրական զգուշություն. Անծանոթ շուկայում միշտ կա ռիսկ այդ ներդրումը կորցնելու: Առաջին նրբաբլիթը կոպիտ է… Եվ, հետևաբար, իմ հոգում ավելի հանդարտ է, երբ վտանգվում է 5 հազար եվրո, և ոչ թե 500 հազար:

Առաջին հայացքից շուկայում կան բազմաթիվ առաջարկներ, որոնք բավարարում են այդ պահանջները: Համացանցի ամենասարսափելի վերլուծությունը ցույց է տալիս, որ Գերմանիայում (այս երկիրն ընդհանուր առմամբ «գովազդվում է», քանի որ առավել գրավիչ է մասնավոր ներդրումների համար) կան առաջարկներ ՝ 5000 եվրոյի գնով: 7, 8, 10 հազար - իսկապես շատ նման տներ կան:

Սակայն էյֆորիան անհետանում է ավելի սերտ ստուգման արդյունքում: Ռուսաստանում անշարժ գույքի ձեռքբերումը չի ենթադրում գրեթե որևէ լրացուցիչ ծախս. 1000 ռուբլի չհաշվեք որպես լուրջ ծախս, որը մենք վճարում ենք պետական \u200b\u200bտուրքի տեսքով: Մնացած բոլոր ծախսերը (ռիելթորի վարձը, պահատուփի վարձը) կամավոր են, ուժեղ ցանկությամբ, որը գնորդը կարող է անել առանց այս ամենի: Մի անգամ նույն Գերմանիայում, մեր մարդը «իներցիայով» կարծում է, որ ամեն ինչ պետք է լինի նույնը: Բայց ոչ! Այս երկրում անշարժ գույքի ձեռքբերումը ուղեկցվում է 8-10% գումարի չափով ծախսերով. Սա ներառում է նոտարի, հարկի, Հողի գրանցամատյանում գրանցման ծախսեր:

Բայց դա բոլորը չէ: Եկեք ավելի սերտ նայենք: Յուրաքանչյուր էժան տարբերակ ունի փոքրիկ տպագրության մեջ համեստ գրություն. «Բրոքերի վարձը` 3300 եվրո »: Եվ նույնիսկ ավելի փոքր ՝ «19% ԱԱՀ-ով»: Սա նշանակում է, որ գույքի գին պետք է ավելացվի 3927 եվրո: Իհարկե, եթե բնակարանը քիչ թե շատ թանկ է (առնվազն 50 հազար եվրո), ապա այդ գումարը կլինի ավելի ցածր, քան 8% - չնայած դա չափազանց մեծ է: Բայց շատ «մանկական» բրոքեր գնելիս բրոքերային վճարը միանգամայն համահունչ է հիմնական գնի հետ:

Բարոյականություն գնելիս մի նայեք գինը - չնայած վաճառող կողմը կփորձի ձեր ուշադրությունը սևեռել դրա վրա: Իմանալ ընդհանուր գումարը, ներառյալ բոլոր լրացուցիչ ծախսերը, - ի վերջո, դուք ստիպված կլինեք վճարել դրա համար:

Շահութաբեր հաշվարկային հաշվարկ
Որոշ գույքներ վաճառվում են հատուկ `ապագա վարձակալների նպատակներով: Նրանց կողքին գտնվում է բաժանորդը `« վարձակալած », ինչպես նաև նշվում է, թե ինչպիսի շահութաբերություն է բերում այս գույքը: Թվերը երբեմն չափազանց գայթակղիչ են `տարեկան 20%, և 35% և 38%:

Իհարկե, նման թվերից առավել ֆանտաստիկ հնարավոր է միանգամից մի կողմ դնել. Պարզ է, որ դա պարզապես չի կարող լինել: Եկեք ողջամիտ հարց տանք. Ինչո՞ւ պետք է վաճառի այն սեփականատերը, որն ունի այդպիսի «հավ», որը ոսկե ձվեր է դնում »: Որտե՞ղ է նա ստանալու վաճառքից ստացված գումարը, տնտեսության ո՞ր ոլորտում է այն ներդնելու: Ի վերջո, պարզ է, որ գործնականում ոչ մի տեղ (բացառություններ ՝ զենքի մաքսանենգ մաքսանենգություն, թմրանյութերի ապօրինի շրջանառություն և այլն «բիզնեսներ») հնարավոր չէ նույնիսկ շահութաբեր շահույթ ձեռք բերել նախորդ կետում նշվածին մոտ:

Եկեք ենթադրենք, որ «չեն կարող լինել կատեգորիայի փաստարկները, քանի որ այն երբեք չի կարող լինել» չեն հետաքրքրում հետաքրքրասեր ընթերցողին: Եկեք վերլուծենք խորամանկ ռիելթորների կողմից տրված հաշվարկները: Անմիջապես ակնհայտ է. Նրանք պարզապես 12 ամսվա ընթացքում ստացված վարձավճարը բաժանում են օբյեկտի գնով: Օրինակ, մի բնակարան արժե 5 հազար եվրո, վարձակալը դրա համար վճարում է 2 հազար, դա ձեր գրպանում բերքատվության 40% -ն է:

Նման հաշվարկները սխալ են (սա ամենափափուկ բանն է, որ կարելի է ասել դրանց մասին): Նախ, ինչպես հիշում ենք նախորդ գլխից, գույքի գինը և այն գումարը, որը գնորդը պետք է վճարի, նույնը չեն: Եթե \u200b\u200bԳերմանիայում բնակարան եք վերցնում, ապա ստիպված կլինեք գին ավելացնել բրոքերային վճարի շուրջ 4 հազար եվրո և գնումների համար նախատեսված 1000 ծախս: Դրանք: ներդրումների իրական ծավալը կրկնապատկվում է, իսկ եկամտաբերությունն անմիջապես նվազում է 40% -ից մինչև 20%:

Եվ երկրորդ ՝ մեր հավասարման մյուս կողմում (այսինքն ՝ որտեղ մենք հաշվարկում ենք եկամուտը մեր ներդրումից), ամեն ինչ ամպամած չէ: Տանտերը մեծ ծախսեր ունի.

- վարձավճարների և կոմունալ վճարների մասին: Շուկայում որոշ երկրներում կա կանոն, որ այդ ծախսերը կրում է վարձակալը: Բայց սա ամենուրեք չէ, և հավանական է, որ այնտեղ, որտեղ գնում եք անշարժ գույք, այդ ծախսերը (ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն) ընկնում են բնակարանի սեփականատիրոջը.

- վճարում է բնակարանների ընդհատման ժամանակ - երբ մեկը վարձակալել է դուրս, իսկ մյուսը դեռ չի գտնվել: Այս դեպքում, ինչպես հասկանում եք, բնակարանը պետք է վճարվի ձեր սեփական գրպանից `առանց տարբերակների:

- ապահովագրություն ... Շատ երկրներում առանց դրա ոչ մի տեղ չկա: Բայց նույնիսկ եթե դուք հանկարծ որոշեք անել առանց այդ թափոնների, դուք ստիպված կլինեք ինքնուրույն գումարներ հատկացնել դժբախտ պատահարների, ջրհեղեղների, հրդեհների և այլն դեպքերի առթիվ:

- հարկերը ... Եթե \u200b\u200bՌուսաստանում որոշ տանտերեր փախչում են հարկային գրասենյակից, ապա արտերկրում դա դժվար թե հնարավոր լինի: Նախևառաջ, որովհետև այնտեղ օտար եք, և ձեր հանդեպ ուշադրությունը առաջնահերթ կլինի:

- գործառնական ծախսեր: Թվում է ՝ մանրուքներ են, բայց, ի վերջո, զգալի գումարներ են հավաքվում: «Օտարերկրյա ներդրումը կպահանջի որոշակի ծախսեր ՝ կապված հեռախոսային հաղորդակցությունների հետ, փաստաթղթերի փոստով փոխանակում, վարձավճարների եկամուտների հարկի հարկային հաշվետվությունների պատրաստում և այլն», - բացատրում է Ստանիսլավ Սինգել, միջազգային անշարժ գույքի գործակալության նախագահ Գորդոն Ռոք... - Բացարձակապես, այդ ծախսերը փոքր են `տարեկան 150-300 եվրո, իսկ խոշոր ներդրումների համար դրանք կկազմեն եկամտի մեկ տոկոսի մի մասը: Բայց եթե ներդրումը փոքր է ... Ենթադրենք, մենք ներդրել ենք 5 հազար եվրո, ինչը տարեկան բերում է 6%, ինչը 300 եվրո է: Ստացվում է, որ այս դեպքում ստացված եկամտի 50% -ից 100% -ը ծախսվելու է հարակից ծախսերի վրա »:

«Եվրոպական երկրներում, որոնք հետաքրքիր են ռուս գնորդների համար, օրինակ ՝ Իտալիայում կամ Իսպանիայում, վարձակալության բիզնեսը հիմնականում տեղի բնակիչների ընտանեկան ավանդույթ է: Միևնույն ժամանակ, անշարժ գույքի սեփականատերերի հիմնական նպատակը ոչ թե վարձավճարի եկամուտներն առավելագույնի հասցնելն է, այլ նվազագույնի հասցնել գույքի պահպանման ծախսերը », - ավելացնում է Յանա Դոբրովոլսկայա, «Strana Plus» ընկերության գործադիր տնօրեն: Եվ նա առաջարկում է ավելի մանրամասն դիտարկել մոտավորապես 1 միլիոն եվրո արժողությամբ պայմանականորեն նույնական վիլլաներից վարձակալության ծախսերն ու եկամուտները, որոնք առաջարկվում են երկուշաբթի վարձավճարով ՝ 10,000 եվրոյի դիմաց.

	Իտալիա	Իսպանիա
Օբյեկտի արժեքը	Վիլլա (5 ննջասենյակ) Լացիոյի մարզում գտնվող ափին, 1 միլիոն եվրո	Արժանավոր վիլլա Կոստա դել Գարաֆի կամ Կոստա դել Սոլի ափին ՝ 1 միլիոն եվրո
Շաբաթը վարձավճար	10,000 եվրո	10,000 եվրո
Զբաղմունք	Ամառային սեզոնը `միջին զբաղմունքը` 7 շաբաթ	Ամառային սեզոնը `միջին զբաղմունքը` 7 շաբաթ: Իտալիայի համեմատությամբ, զբաղվածության մակարդակը կարող է ավելի բարձր լինել, քանի որ անշարժ գույքի գները և, համապատասխանաբար, վարձակալության գները մի փոքր ցածր են
Սեզոնի եկամուտ	70,000 եվրո	70,000 եվրո
Ծախսեր այս ժամանակահատվածի համար	Եկամտահարկը կազմում է 40%: Կոմունալ վճարները `1000 եվրո / ամիս: Պարտադիր վճարումներ - այգեպանների ծառայություններ, լողավազանների մաքրում և մաքրում (ամսական մոտ 500 եվրո): Կոսմետիկ վերանորոգում մինչև սեզոնի մեկնարկը. Աղի հանքաքարերն ու բշտիկները հայտնվում են ամեն տարի (կլիմայի հատկությունները)	Եկամտահարկը 21% է: Կոմունալ վճարումները `800-1,000 եվրո / ամիս: Պարտադիր վճարումներ - այգեպանների ծառայություններ, լողավազանների մաքրում և մաքրում (ամսական մոտ 500 եվրո): Վերափոխումը սեզոնի մեկնարկից առաջ `երկու տարին մեկ, քանի որ աղի ավանդները և կաթիլները այնքան էլ արագ չեն երևում (խոնավության մակարդակը ցածր է, քան Իտալիայում)
Հաստատուն ծախսեր ՝ անկախ տեղավորումից	Պարտադիր վճարումներ - այգեպանների ծառայություններ, լողավազանների մաքրում և մաքրում (ամսական մոտ 500 եվրո), ինչպես նաև անվտանգության և այլ մշտական \u200b\u200bծառայություններ: Հիմնական կենցաղային տեխնիկայի փոխարինում, օրինակ, վառարաններ - 2-3 տարին մեկ (կլիմայական պայմաններ Իտալիայում)	Պարտադիր վճարումներ `այգեպանների ծառայություններ, լողավազանների մաքրում և մաքրում (ամսական մոտ 500 եվրո), ինչպես նաև անվտանգության և այլ մշտական \u200b\u200bծառայություններ
Մրցաշրջանի զուտ շահույթ	Մոտ 8,000 - 9,000 եվրո, այսինքն. տարեկան մոտ 1%	Մոտ 10,000 - 12,000 եվրո, այսինքն. մոտ 1,5 - 2%
Աղբյուր ՝ Երկիր Պլյուս:

ԲարոյականությունԱյն «համախառն եկամտաբերությունը», որի միջոցով ձեզ հրապուրում են վարձակալության վաճառողները, պարզապես հաշվարկման համար ելակետ է: Յուրաքանչյուր հատուկ շուկայի համար անհրաժեշտ է պարզել ձեր առջև դրված բոլոր ծախսերը և համապատասխանաբար կարգավորել բոլոր համարները: Եթե \u200b\u200bխոստացված տարեկան 35% -ը, ի վերջո, վերածվի 5% -ի, դա դեռ լավ է: Հնարավոր է, որ անշարժ գույքը «աշխատի մինուս », I.e. ձեզանից տարեկան կհանվի 500-1000 եվրո:

Սեզոնայնություն. Մի մոռացեք դրա մասին
Բազմաթիվ փորձագետներ նախազգուշացնում են հարավային Եվրոպայի երկրներում `Բուլղարիայում, Հունաստանում, Իսպանիայում գումար ներդնելու դեմ: «Փորձառու արտասահմանյան ներդրողները երկար ժամանակ ուշադրություն չեն դարձնում այդ երկրներին», - նշում է նա Իգոր Ինդրիկոնս, Indriksons.ru վերլուծական պորտալի ղեկավար... «Բայց, ավաղ, շատ ռուս ներդրողների հետ բախումն այն է, որ նրանց գնումները ծայրաստիճան հուզիչ են»:

Եթե, այնուամենայնիվ, մենք այս երկրներում անշարժ գույք ենք համարում գումար ներդնելու տեսանկյունից, ապա մենք պետք է նշենք այս շուկաների սեզոնայնությունը: Պարզ ասած, բարձր սեզոնում (սովորաբար հուլիս-օգոստոս) մարդկանց բազմություն կա, գրեթե ցանկացած անշարժ գույք, առանց հստակ թերությունների, պահանջարկ ունի: Բայց կա նաև ցածր սեզոն, երբ ամբողջ գործունեությունը դադարում է: Այստեղ որոշակի անալոգիա կարելի է նկարագրել Մոսկվայի մերձակայքում վեց ակրերի վրա տեղակայված dachas- ով: Ձմռանը ոչ ոք չի ապրում այս «հավաքովի փորված» տներում, անհնար է վարձակալել դրանք ցանկացած փողի համար, թեկուզև բավականին խորհրդանշական:

Այս ամենը բացասաբար է անդրադառնում ձեր ներդրումների վերադարձի վրա: Անշարժ գույքի պահպանման ծախսերը կընկնեն ամբողջ տարվա ընթացքում. Եթե, օրինակ, բնակարանային անշարժ գույքը մնա անպաշտպան, ապա հունվարին ձեռներեցությունը տեղի բնակիչները թալանելու են այնտեղ ամեն ինչ: Բայց եկամուտ կստացվի տարեկան ընդամենը 2-3 ամիս ...

Սեզոնայնությունն ունի մեկ այլ ոչ շատ հաճելի կողմ: Երբ բնակարան վարձակալվում է երկարաժամկետ (մեկ տարի կամ ավելի) վարձակալությամբ, տանտերերը գույքն ընկալում է որպես «իր սեփական»: Մարդիկ հանգստավայր են գալիս երկու, առավելագույնը երեք շաբաթ, և նրանց նպատակը «զվարճանալն» է: Այս ամենը ծայրաստիճան բացասական ազդեցություն է ունենում անշարժ գույքի և իրերի անվտանգության վրա `կահավորանք, կենցաղային տեխնիկա ...

Բարոյականություն Ընտրանքներից, որոնք բերում են միայն սեզոնային շահույթ, լավագույնս խուսափում են: Եվ, իհարկե, չհավատալ այն «հաշվարկներին», երբ հիմք է ընդունվում օգոստոս ամսվա անշարժ գույքի եկամուտներից, և այդ ցուցանիշը բազմապատկվում է 12-ով ՝ ելնելով այն բանի, որ մեկ տարում կա 12 ամիս:

Կառավարիչներ. Գտնել հուսալի
Եկեք ընդունենք, որ անշարժ գույքն առանց կառավարման անհնար է: Նույնիսկ եթե մենք չենք խոսում այն \u200b\u200bհանգստավայրի մասին, որտեղ անհրաժեշտ է հյուրանոցային ծառայություններ, դուք դեռ չեք կարող անել առանց մենեջերի: Ապրելով Մոսկվայում և վարձակալելով մոսկովյան բնակարան, կարող եք անձամբ ինքներդ գալ, եթե խնդիրներ առաջանան (վթար ջրամատակարարման համակարգում, հարևանների հետ խնդիրներ, թաղամասի ոստիկանության աշխատակցից այց և այլն): Բայց ի՞նչ է, եթե ունեցվածքն այլ երկրում է:

Մենք արդեն նշել ենք ղեկավարներին, երբ խոսեցինք շահութաբերությունը հաշվարկելու մասին: Այն ժամանակ նրանք պարզեցին, որ մենեջերների պատճառով այդ շատ եկամտաբերությունը նվազում է, և դուք պետք է վճարեք նույնիսկ այն ժամանակահատվածներում, երբ գույքը չի վարձակալվում: Բայց «դժվարությունները» սրանով չեն սահմանափակվում: Կան դեպքեր, երբ կառավարման ընկերություններն առանց սեփականատիրոջ իմացության բնակարան են վարձակալել. Այս պարագայում ամբողջ շահը բաժին է ընկել խորամանկ աշխատողներին, իսկ սեփականատերը ստացել է միայն հագին և պատռել իր տան վրա: Համաժողովներից մեկի ժամանակ ես պատահաբար կարդացի մի շատ հյութալի նկարագրություն, թե ինչպես է Բուլղարիայում բնակարանի մի սեփականատերը, ժամանելուն պես, գտել է փտած հավի սառնարանում, իսկ էլեկտրական և ջրաչափերը դարձել են զգալի սպառման: Կառավարման ընկերությունը, իհարկե, ասաց, որ ոչինչ չգիտի:

Բարոյականություն Կառավարիչ ընտրելիս պետք է իմանալ նրա բիզնեսի վարկանիշը և նախորդ հաճախորդների պատասխանները: Եվ նույնիսկ ավելի վաղ `հասկանալ, թե արդյոք այս շուկայում կան այդպիսի մարդիկ. Համբավով:

CV պորտալից
Ամենաքիչը, ես կցանկանայի վախեցնել և չհիասթափեցնել ինչ-որ մեկին. Գործողությունը, նույնիսկ սխալ, ավելի լավ է, քան անգործությունը: Այնուամենայնիվ, միշտ իմաստուն է կանխատեսել նոր շուկա մուտք գործելով ՝ ուսումնասիրելով: Մի արտահայտություն, որը ես վերջերս կարդացել եմ մեկ գրքում. Նախքան նոր ներդրում կատարելը, ոչ պակաս ժամանակ ծախսեք նախապատրաստելու համար, քան ծախսել եք վաստակել այն գումարը, որը պատրաստվում եք ներդնել:

Փորձագիտական \u200b\u200bկարծիքներ
Օլգա Գորյաչկինա, Արտերկրում գտնվող անշարժ գույքի վարչության պետ, Գիտությունների միջազգային ակադեմիայի Rentsale- ի ղեկավար.
Ռուսաստանում վարձով անշարժ գույք գնելն առավել շահավետ է. Մոսկվայում կամ Սանկտ Պետերբուրգում, եթե ավելի քիչ գումար կա, ապա Մոսկվայի մարզը հարմար է: Եվրոպայում և հատկապես Գերմանիայում և Չեխիայում ակտիվորեն վաճառվում են բազմաբնակարան շենքեր, բայց պետք է հասկանալ, որ հարկերը հանելուց հետո շահույթը կկազմի առավելագույնը 5% ՝ ամբողջ զբաղվածությամբ: Բացի այդ, պետք է հիշել, որ օրենքը վարձակալության կողմում է, այսինքն. եթե նա ժամանակին վճարի, ապա ոչ մի դեպքում չեք կարողանա խնդրել ազատել տարածքը կամ փոխել պայմանագրի պայմանները:

Վադիմ Դոլմենիդիս, GREECE INVEST- ի տնօրեն.
Հունաստանում ՝ ծովից քայլող հեռավորության վրա գտնվող հայտնի հանգստավայրում, մեկ սենյականոց բնակարանները սկսվում են 30,000 եվրոյից (երկրորդային բնակարան) և 50,000 եվրոյից (առաջնային բնակարան): Այնուամենայնիվ, ամենաէժան անշարժ գույք գնելը կարող է զգալիորեն ավելի մեծ ռիսկեր կրել կապիտալի կորստից: Վարձակալության համար հարկավոր է ընտրել առավել հեղուկ տարբերակներ, ապա դրանք կարող եք վարձել ոչ միայն գագաթնակետային ժամանակահատվածում, այլև ցածր սեզոնում: Ընտրության հիմնական չափանիշն, իմ կարծիքով, այս կոնկրետ տարածաշրջանում առաջարկի և պահանջարկի հարաբերակցությունն է: Եթե \u200b\u200bհնարավորինս էժան գնեք անշարժ գույք, որտեղ ոչ ոք դրա կարիքը չունի, և նման անշարժ գույքի պահանջարկ չկա, ապա դա ոչ միայն չի առաջացնում եկամուտ, այլև վնասներ կբերի դրա պահպանման վրա: Գնելուց առաջ դուք պետք է խորհրդակցեք մասնագետների հետ, ովքեր վարձակալության փորձ ունեն:

Իգոր Ինդրիկոնսը, Indriksons.ru վերլուծական պորտալի ղեկավարը.
Կարևոր կետը գնումների բյուրոկրատական \u200b\u200bկողմն է: Մի կողմից `ավելի քիչ թղթի կտորներ, որոնք պետք է կազմվեն և ստորագրվեն, գործարքն ավելի հեշտ է, արագ և էժան, և, որպես հետևանք, ինքնին ներդրումն է: Մյուս կողմից, պարզեցված գրանցումը մեծացնում է խարդախության ռիսկը, և նաև ազդանշան է ներդրողի համար, որ փորձեն ներդրում կատարել այդպիսի պարզեցմամբ, ինչը նշանակում է, որ շուկայում կարող են խնդիրներ առաջանալ իրացվելիության և եկամտաբերության հետ: Իշտ այն հավասարակշռությունն է անշարժ գույքի գործարքները փաստաթղթավորելու մոտեցման մեջ, ինչը մեծ առավելություն է հանդիսանում այնպիսի երկրների համար, ինչպիսիք են Մեծ Բրիտանիա, Ֆրանսիա, Գերմանիա, Ավստրիա և Շվեյցարիա.

Վիկտոր Նովիկով, ԻՄ ՆՅՈՒ ՀՅՈՒՐԱՆՈV ՆԵՐԴՐՈՒՄՆԵՐԻ գործադիր տնօրեն.
Ավստրիայում բարձր է «ընդունելության տոմս» գինը: Չնայած նրան, որ տոնական բնակարան կարելի է գտնել 100 հազար եվրոյի դիմաց, իսկ շինարարության համար հողատարածք `1000 եվրոյից հարյուր քառակուսի մետրի համար: Բայց սա ներդրում կլինի հանգստի, այլ ոչ թե փող աշխատելու համար: Կապիտալը մեծացնելու համար մենք առաջարկում ենք ավելի հիմնավոր ներդրումներ ՝ 500 հազար եվրոյից: Առավելությունն հուսալիությունն է:

Ելենա Լուկաշովան, ՓԲԸ «Կանաչ մայրցամաք» ՓԲԸ գլխավոր տնօրեն.
Ավստրալիան, անկասկած, վարձակալական գործունեության լավագույն երկրներից մեկն է: Կայուն տնտեսություն, կենսամակարդակի բարձր մակարդակ, սոցիալական ապահովություն, մասնագիտական \u200b\u200bբժշկություն, պատշաճ կրթություն, հիանալի կլիմա և ավելի լավ միջավայր - այս ամենը ապահովում է անշարժ գույքի կայուն պահանջարկ, գույքի արժեքի մշտական \u200b\u200bբարձրացում, վարձավճարների բարձր գներ և Կանաչ մայրցամաքում ավելի լավ կյանքի հեռանկարներ:

Ավստրալիայում անշարժ գույքի վարձավճարների բարձր գները չեն կարող, բայց գոհացնել հավանական ներդրողին: Հեղուկ օբյեկտը հետևողականորեն բերում է տարեկան առնվազն 8%, իսկ որոշ օբյեկտների վարձակալության եկամուտը հասնում է 10-15% -ի: Գերազանց կլիմայի շնորհիվ այստեղ սեզոնը տևում է ամբողջ տարվա ընթացքում, իսկ հաստատության զբաղվածության մակարդակը կազմում է առնվազն 85%: Առաջին շինարարական ձեռնարկություններից շատերը նույնիսկ երաշխավորում են տարեկան 6-8% եկամտաբերություն ՝ իրենց առարկաների առաքման համար առաջին 2-3 տարիների ընթացքում, քանի որ նրանք գիտեն շուկան և վստահ են, որ հաճախորդը դեռ ավելին կստանա և չի պահանջի երաշխիքային պարտավորությունների կատարումը:

Ստանիսլավ Սինգել, միջազգային անշարժ գույքի գործակալության նախագահ Գորդոն Ռոք.
Անհրաժեշտ է չշփոթել «գնել ինքներդ» և «ներդրումներ գնել» բառերը: Այլ կերպ ասած, այն օբյեկտը, որը ռուսը գնել է իր համար, հաճախ պարզվում է, որ վատ գրավիչ է վարձավճարների եկամուտ ստեղծելու տեսանկյունից: Արդյունքում, միշտ չէ, որ իմաստ ունի ընտրել ներդրման օբյեկտ ՝ հաշվի առնելով այն փաստը, որ հետագայում տեղափոխվեք դրան ավելի մոտ ապրելու համար: Պետք է գումար վաստակել անշարժ գույքի վրա, որտեղ այն բերում է կայուն եկամուտ և ունի «շահույթ - ռիսկերի» օպտիմալ հարաբերակցություն, ինչպես նաև ապրել այնտեղ, որտեղ ցանկանում եք և զգում հարմարավետություն:

Գենադի Տուզով, Անշարժ գույքի սպասարկման Մոսկվայի և անշարժ գույքի սպասարկման Սանկտ Պետերբուրգի տնօրեն.
Արժե կենտրոնանալ սեզոնային, կարճաժամկետ վարձավճարների վրա և ընտրել համապատասխան տեղեր: Երկարաժամկետ վարձակալությունները, հաշվի առնելով Եվրամիության սոցիալապես կողմնորոշված \u200b\u200bօրենքները, որոնք պաշտպանում են վարձակալին, դառնում են ոչ գրավիչ. Ոչ ոք չի ցանկանում գտնել իրեն այնպիսի իրավիճակում, երբ վարձակալը պետք է վտարվի դատարանի միջոցով `չվճարելու համար, միաժամանակ գիտակցելով, որ դատարանը կարող է վավեր ճանաչել վերջինիս հանգամանքները:

Այսպիսով, փոքր ներդրումների համար պետք է ընտրել կայուն և լավ խթանված առողջարանային տարածքներ, իսկ շուկայի հեռանկարների տեսանկյունից (ինքնին անշարժ գույքի գնի կայունություն և աճ), այն մարդիկ, որտեղ նոր բնակարանները չեն կառուցվում տարեկան միլիոնավոր քառակուսի մետրերում:

Կառավարման ընկերությունների ներգրավման դեպքում Ֆրանսիայի (Կոտ դ'Ազուր) շուկաները Իսպանիան օպտիմալ են «սեզոնային վարձավճարների» համար, որտեղ անշարժ գույքի շուկայում առկա ճգնաժամը որևէ կերպ չի ազդում սեզոնային վարձավճարների պահանջարկի վրա, իսկ գների անկումը շատ օգտակար է ներդրողի համար փողով, և Պորտուգալիան: Եթե \u200b\u200bի վիճակի եք ինքնուրույն գործել ձեր սեփականությունը, ապա կարող եք հաշվի առնել Բուլղարիայի, Չեռնոգորիայի և Թուրքիայի շուկաները, բայց կարող եք միայն վստահել տեղական կառավարման ընկերություններին ՝ այրվող արևի տակ առատ ներթափանցումների ազդեցության տակ:

Սերգեյ Քարցև, «Զորա Տուն» -ի ղեկավար.
Ահա որոշ վաճառողների հիմնական հնարքները `հնարավոր վարձակալներին գույք վաճառելիս.

Առաջին 2-3 տարում երաշխավորված միջին եկամուտով վաճառք. Գինը չափազանց բարձր է, իսկ վարձավճարը պարզապես կվերադարձնի իրենց գումարի մի մասը, և գուցե ոչ ոք ոչինչ չի վարձի:

Առանց հարկերի եկամտի նշում. Անհրաժեշտ է նախապատրաստվել այն բանի, որ եկամտի մակարդակը կտրուկ ընկնի:

Կառավարման ընկերության ծառայությունների փոխըմբռնումը, հաճախ այն ժամանակ, երբ դա կապված է ծրագրավորողի հետ: Խորհուրդ է տրվում ընտրել լավ հեղինակություն ունեցող անկախ ընկերություն:

IMEX Real Estate Broker LLC գործադիր տնօրեն Արթուր Կոբոզև.
ԱՄԷ անշարժ գույքի շուկան, անկասկած, առավել զարգացած և գրավիչ է Մերձավոր Արևելքում: Մեր ընկերությունը գործում է ԱՄԷ-ի ամենազարգացած և գրավիչ շուկայում `Դուբայում: Այս քաղաքը հայտնի է ամբողջ աշխարհում իր հավակնոտ նախագծերով. Աշխարհի ամենաբարձր շենքը և ամենաբարձր հյուրանոցը, արհեստական \u200b\u200bարհեստական \u200b\u200bկղզիները, ծովափնյա երկնաքերի ամբողջ տարածքները: Օտարերկրյա ներդրողները կարող են այստեղ անշարժ գույք գնել իրենց ամբողջական անունով իրենց սեփական անունով, մինչդեռ նրանք որևէ հարկ չեն վճարում դրանից ստացված եկամտի վրա: Ահա այն հիմնական կետերը, որոնք խրախուսում են ներդրողներին ընտրել Դուբայի շուկան:

Դուբայի անշարժ գույքը բերում է վարձավճարների բարձր եկամուտ. Երկարաժամկետ վարձավճարը բերում է զուտ եկամուտ ՝ 5-10%, կարճաժամկետ ՝ տարեկան մինչև 15% անշարժ գույքի արժեքի: Անշարժ գույքի վարձակալության պահանջարկը շատ մեծ է. Բնիկ բնակչության միայն 10% -ը ապրում է Դուբայում: Մնացած 90% -ը արտասահմանցիներ են, ովքեր աշխատում են էմիրություններում և, իհարկե, բնակարանների կարիք ունեն:

Ալեքսեյ Վասիլևսկի, «Հերմես» խմբի տնօրեն.
Մեր կարծիքով, Խորվաթիան հիանալի պայմաններ է ապահովում անշարժ գույքի ձեռքբերման և հետագայում վարձակալության համար: Տարեկան մոտ 5 միլիոն բնակչություն ունեցող երկիր ընդունում է գրեթե 10 միլիոն զբոսաշրջիկ: Հյուրանոցների ցանցը փոքր է և անկեղծորեն չի կարողանում հաղթահարել այս հոսքը, ուստի վարձակալության բնակարանները մեծ պահանջարկ ունեն շուկայում: Նրանց մեծ մասը վերապահված է ամառային սեզոնին ՝ մինչև ապրիլ: Սա միտում է վերջին մի քանի տարիների ընթացքում: Առաքման ակտիվ սեզոնը տևում է մայիսի կեսերից մինչև սեպտեմբերի վերջ: Բնակարանները վարձակալում են հիմնականում եվրոպական զբոսաշրջիկների կողմից, որոնց համար ծովային հարևանությունը այնքան կարևոր չէ, որքան մեր հայրենակիցների համար: Մինչև 1 կմ հեռավորությունը ընկալվում է որպես նորմալ և չի ազդում գնի վրա:

• 1. Օտարերկրյա ներդրողի կամ առևտրային կազմակերպության գույքը օտարերկրյա ներդրումներով ենթակա չէ պարտադիր առգրավման, ներառյալ ազգայնացումը, վավերացումը, բացառությամբ այն դեպքերի, ինչպես նաև Դաշնային օրենսդրությամբ կամ Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրով սահմանված հիմքերով:
• 2. Հայտարարության դեպքում օտարերկրյա ներդրողի կամ օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպությանը վճարվում է պահանջվող գույքի արժեքը: Օտարերկրյա ներդրողի կամ օտարերկրյա ներդրումներ կատարող առևտրային կազմակերպության կողմից այն հանգամանքների ավարտի ավարտից հետո իրավունք ունի դատարանում պահանջել պահպանված գույքի վերադարձը, բայց միևնույն ժամանակ նրանք պարտավոր են վերադարձնել իրենց կողմից ստացված փոխհատուցման գումարը `հաշվի առնելով գույքի արժեքի անկումից կորուստները:

Ազգայնացման դեպքում օտարերկրյա ներդրողը կամ օտարերկրյա ներդրումներ ունեցող առևտրային կազմակերպությունը փոխհատուցվում է ազգայնացված գույքի արժեքի և այլ կորուստների համար: Կորուստների փոխհատուցման վեճերը լուծվում են սույն դաշնային օրենքի 10-րդ հոդվածով սահմանված կարգով:

Երաշխավորել օտարերկրյա ներդրողի և առևտրային կազմակերպության համար անբարենպաստ փոփոխությունների դեմ `Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության օտարերկրյա ներդրումներով

1. Այն դեպքում, երբ ուժի մեջ են մտնում Ռուսաստանի Դաշնության նոր դաշնային օրենքները և Ռուսաստանի այլ կարգավորող իրավական ակտերը, որոնք փոխում են ներմուծման մաքսատուրքերի չափը (բացառությամբ մաքսատուրքերի, որոնք առաջացել են Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական շահերը պաշտպանելու համար միջոցների կիրառմամբ, Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան): Ֆեդերացիա), դաշնային հարկեր (բացառությամբ ակցիզային հարկերի, Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում արտադրված ապրանքների վրա ավելացված արժեքի հարկի) և պետական \u200b\u200bոչ բյուջետային ֆոնդերի ներդրումների (բացառությամբ Ռուսաստանի Դաշնության կենսաթոշակային ֆոնդի ներդրումների), կամ ներկայացվում են ներկայիս դաշնային օրենքների և այլ կարգավորող իրավական ակտերի Ռուսաստանի Դաշնության ակտեր, փոփոխություններ և լրացումներ, որոնք հանգեցնում են օտարերկրյա ներդրողի և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության գործունեության նկատմամբ հարկային ընդհանուր բեռի ավելացմանը `առաջնահերթ ներդրումային ծրագրերի իրականացման համար կամ սահմանել արգելքների և սահմանափակումների ռեժիմ Ռուսաստանի Դաշնությունում օտարերկրյա ներդրումների մասով `համեմատած ընդհանուր հարկային բեռի և գործող ռեժիմի հետ, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության դաշնային օրենքների և այլ կարգավորող իրավական ակտերի` օտարերկրյա ներդրումներից առաջնահերթ ներդրումային նախագիծը ֆինանսավորելու մեկնարկի օրը, ապա `նման նոր դաշնային օրենքները և այլ կարգավորող Ռուսաստանի Դաշնության իրավական ակտերը, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության գործող դաշնային օրենքներում և այլ կարգավորող իրավական ակտերում կատարված փոփոխությունները և լրացումները չեն կիրառվում սույն հոդվածի 2-րդ կետով նախատեսված ժամանակահատվածներում `օտարերկրյա ներդրողի և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության հետ կապված, առաջնահերթություն իրականացնելով: ներդրումային ծրագրեր ՝ օտարերկրյա ներդրումների հաշվին, պայմանով, որ օտարերկրյա ներդրողի և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության կողմից Ռուսաստանի Դաշնության մաքսային տարածք ներմուծված ապրանքներն օգտագործվում են վաճառքի համար նախատեսված նպատակներով: առաջնահերթ ներդրումային ծրագրեր:

Սույն կետի առաջին պարբերության դրույթները տարածվում են օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության վրա, եթե այդպիսի կազմակերպության լիազորված (համատեղ) կապիտալում օտարերկրյա ներդրողների մասնաբաժինը, բաժնեմասերը (ներդրումը) կազմում է ավելի քան 25 տոկոս, ինչպես նաև առևտրային կազմակերպությանը `օտարերկրյա ներդրումներով առաջնային ներդրումային ծրագիր իրականացնող օտարերկրյա ներդրումներով: օտարերկրյա ներդրողների բաժնեմասից, բաժնետոմսերից (ներդրում) այդպիսի կազմակերպության լիազորված (համախմբված) կապիտալում:

• 2. Ներդրումային նախագիծ իրականացնող օտարերկրյա ներդրողի համար կայունությունը, սույն հոդվածի 1-ին կետում նշված պայմաններն ու ռեժիմը երաշխավորված են ներդրումային ծրագրի մարման ժամանակահատվածում, բայց ոչ ավելի, քան յոթ տարի `նշված նախագիծը ֆինանսավորելու մեկնարկի օրվանից` օտարերկրյա ներդրումների հաշվին: Ներդրումային ծրագրերի հատուցման ժամանակահատվածների տարբերակումը, կախված դրանց տեսակից, որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով:
• 3. Բացառիկ դեպքերում, երբ օտարերկրյա ներդրողը և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպությունը առաջնային ներդրումային ծրագրեր են իրականացնում տրանսպորտի կամ այլ ենթակառուցվածքների արտադրության կամ ստեղծման մեջ, արտաքին ներդրումների ընդհանուր ծավալի առնվազն 1 միլիարդ ռուբլի (առնվազն համարժեք գումար արտարժույթով Կենտրոնական բանկի փոխարժեքով): Ռուսաստանի Դաշնությունից սույն դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելու օրվանից), որի մարման ժամկետը գերազանցում է յոթ տարին, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը որոշում է կայացնում երկարաձգել սույն հոդվածի 1-ին կետով սահմանված պայմանների և ռեժիմի ժամկետը նշված արտասահմանյան ներդրողների և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպության համար:
• 4. Սույն հոդվածի 1-ին կետի դրույթները չեն տարածվում այն \u200b\u200bփոփոխությունների և լրացումների վրա, որոնք կատարվել են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերում կամ Ռուսաստանի Դաշնության նոր դաշնային օրենքներում և այլ կարգավորող իրավական ակտերում, որոնք ընդունվում են ՝ սահմանադրական կարգի, բարոյականության, առողջության, իրավունքների և այլոց օրինական շահերի հիմքերը պաշտպանելու համար: անձինք ՝ ապահովելով երկրի պաշտպանական և պետական \u200b\u200bանվտանգությունը:
• 5. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարություն.

սահմանում է օտարերկրյա ներդրողի և առևտրային կազմակերպության համար օտարերկրյա ներդրումներով անբարենպաստ փոփոխությունների գնահատման չափանիշները `կապված ներմուծման մաքսատուրքերի, դաշնային հարկերի և պետական \u200b\u200bարտաբյուջետային հիմնադրամների ներդրումների, Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում օտարերկրյա ներդրումների արգելքների և սահմանափակումների ռեժիմի հետ.

հաստատում է սույն դաշնային օրենքի 24-րդ հոդվածով սահմանված դաշնային գործադիր մարմնի կողմից առաջնահերթ ներդրումային նախագծերի գրանցման կարգը.

իրականացնում է հսկողությունը օտարերկրյա ներդրողի և առևտրային կազմակերպության կողմից օտարերկրյա ներդրումներով կատարված պարտավորությունների կատարման նկատմամբ `սույն հոդվածի 2-րդ և 3-րդ կետերով սահմանված ժամկետներում կատարել առաջնահերթ ներդրումային ծրագրեր իրականացնելու իրենց պարտավորությունները:

Այն դեպքում, երբ օտարերկրյա ներդրողը և օտարերկրյա ներդրումներով առևտրային կազմակերպությունը չեն կարողանում կատարել սույն հոդվածի 1-ին մասով նախատեսված պարտավորությունները, նրանք զրկվում են սույն հոդվածի համաձայն իրենց տրամադրվող նպաստներից: Այս նպաստների տրամադրման արդյունքում չվճարված միջոցների գումարը ենթակա է վերադարձման Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով: