Բնակարանների, սենյակների, երկրի տների, ավտոտնակների և շենքերի կառուցապատման երջանիկ տերերը պարտավոր են ֆիզիկական անձանց համար վճարել գույքի հարկ: 2016 թվականից այն հաշվարկվում է նոր կանոնների համաձայն: Բնակարաններից, բնակելի շենքերից, ամառանոցներից և ավտոտնակներից բացի, հարկման օբյեկտների ցանկը համալրվելու է սեփականության իրավունքով գրանցված ավտոկայանատեղերով, ինչպես նաև այն առարկաներով, որոնց շինարարությունն ավարտված չէ:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 32-րդ գլխի, 2016 թվականից ֆիզիկական անձանց համար գույքի հարկի ձևավորումը և հաշվարկը հիմնվելու է կադաստրային, այլ ոչ թե գույքի գույքագրման արժեքի վրա: Նա է, ով շուկայական գնին հնարավորինս մոտ է:

Ո՞վ է պարտավոր վճարել, իսկ ով ՝ ոչ:

Անհատների գույքահարկը գանձվում է որպես հարկման օբյեկտ ճանաչված գույքի սեփականության իրավատերերի վրա: Նույնիսկ անչափահասները չեն ազատվում պարտադիր վճարումից, եթե նրանք ունեն մեկ կամ մեկ այլ անշարժ գույք: Մինչև 18 տարեկան անձանց վճարումները վճարվում են խնամակալների կամ ծնողների կողմից մինչև մեծամասնությունը:

Հարկից ազատվում են հետևյալները.

թոշակառուներ կամ կենսաթոշակ ստացող անձինք.
վճարողները, որոնք ազատվել են զինվորական ծառայությունից կամ զորակոչվել են զինվորական պատրաստության զորակոչի այլ երկրներում, որտեղ իրականացվել են ռազմական գործողություններ.
վճարողներ, որոնք հանդիսանում են զինվորական պարտականությունների կատարման ընթացքում զոհված զինծառայողների ծնողներ կամ ամուսիններ.
արվեստի վճարողները, որոնք օգտագործում են իրենց տարածքը որպես թանգարան, գրադարան կամ հանրային այլ տարածք.
վճարողներ, ովքեր ունեն շենք, արտաքին շինություն, առևտրային շենք, որի տարածքը չի գերազանցում 50 քմ:

Ի՞նչ է հարկվում:

Անհատների համար գույքահարկի ենթակա օբյեկտների նոր ցուցակը ներառում է.

Տուն;
բնակելի տներ (բնակարան, սենյակ);
ավտոտնակ, կայանատեղի;
մեկ անշարժ գույքի համալիր;
շինարարությունն ընթացքի մեջ է.
այլ շենքեր, կառույցներ, կառույցներ, տարածքներ:

Միևնույն ժամանակ, հողամասերում տեղակայված բնակելի շենքերը, որոնք նախատեսում էին անհատական \u200b\u200bդուստր ձեռնարկություն, ամառանոցներ, բեռնատար տնտեսություն, այգեգործություն, անհատական \u200b\u200bբնակարանաշինություն, այժմ պատկանում են բնակելի շենքերին:

Ինչպե՞ս է նվազում հարկվող ապրանքի կադաստրային արժեքը:

2016 թվականին կփոխվեն բնակարանների հարկի վճարման սկզբունքները: Նոր կանոնները նախատեսում են հարկի գումարի հաշվարկ `հիմնվելով բնակարանների կադաստրային արժեքի վրա:

Այս նորմը կհանգեցնի բյուջեի եկամուտների ավելացման: Անհրաժեշտության դեպքում քաղաքացիները կկարողանան նախաձեռնել բնակարանի վերագնահատում:

Նոր կանոններ

Այս տարվա հունվարից ի վեր փոփոխվել են անշարժ գույքի հարկի հաշվարկման սկզբունքները: Արդյունքում ՝ հաջորդ տարվա սկզբին ռուսները բյուջե կվճարեն բնակարանների կադաստրային արժեքի հիման վրա, ինչը գործնականում համապատասխանում է շուկայական արժեքին: Նախկինում օգտագործվել է BTI գույքագրման գնահատումը, որը նվազեցրել է հարկային բազան: Հաշվարկի նոր կանոններին անցումը տեղի կունենա փուլերով: Հաջորդ տարի 28 նորություններ կօգտագործեն այս նորարարությունները: Բոլոր մյուսները մինչև 2019-ի վերջ կանդրադառնան նոր սկզբունքին:

Հարկային հաշվարկը հաշվի կառնի հետևյալ հատկանիշները.

Նոր հաշվարկման սկզբունքի անցումը ակնթարթային չի լինի: Գործող օրենքը նախատեսում է կրճատումների կիրառություն գործակիցները:

2015 - 0.2;
2016 - 0.4;
2017 - 0.6;
2018 - 0.8;
2019 - 1:

Բնակարանի մակերեսը, որը հարկվելու է, կնվազեցվի 20 քմ-ով: մ, ինչը նախատեսված է հարկերի իջեցմամբ: Մասնավոր տան համար այս ցուցանիշը 50 քառ. մ
Հարկային դրույքը հաստատվում է Ֆեդերացիայի սուբյեկտների կողմից և կախված կլինի բնակարանի կադաստրային արժեքից: Մոսկվայի համար այն կտատանվի 0,1-0,3% սահմաններում:
Կենսաթոշակառուները, Հայրենական մեծ պատերազմի մասնակիցները և արտոնյալ այլ կատեգորիաները ազատվում են հարկերից: Այս դեպքում ազատումը տարածվում է միայն մեկ սեփականության վրա:

Հաշվարկման բանաձև

Անշարժ գույքի հարկի գումարը հաշվարկելու համար կիրառվում է բանաձև.

Н \u003d ((НН - НС) x К + НС) x 100, որտեղ

НН (հաշվարկման նոր սկզբունք) \u003d S (տարածք - հարկի իջեցում) х Р (արժեքը 1 քմ ըստ կադաստրային արժեքի) х Н (տարբերակված դրույքաչափ);

NS (հաշվարկման հին սկզբունքը) \u003d գույքագրման արժեքը x հարկի դրույքաչափը.

K - նվազեցման գործոն: Արդյունքում հարկի գումարը աստիճանաբար կավելանա մինչև 2020 թվականը:

Օրինակ

2016-ին բնակարանի հարկի հաշվարկը (օգտագործելով Մոսկվայում երկսենյականոց բնակարանի օրինակ ՝ 62 քմ մակերեսով).

НН \u003d տարածք (62 - 20) x 1 քառակուսի արժեքը: մետր (300 հազար ռուբլի) x հարկի դրույքաչափ (0,15%) \u003d 18 900 ռուբլի:

НС \u003d 2 700 ռուբլի; K \u003d 0.2 (գործակիցը 2015 թ.):

H \u003d ((18.900 - 2,700) x 0.2 + 2,700) \u003d 5,940 ռուբլի:

Ընթացիկ կադաստրային արժեքի մասին տեղեկատվությունը պահվում է Rosreestr- ում: Նրանք, ովքեր ցանկանում են որոշել այդ գումարը, պարզապես անհրաժեշտ է գործակալության կայքում գտնել «Հանրային կադաստրային քարտեզը»: Գույքագրման արժեքը կարող է վերցվել անցյալ տարվա վճարման կարգադրությունից կամ դիմել BTI- ին:

Վիճելի արժեք

Ամենավիճահարույց հարցը անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի սահմանումն է: Ըստ Ատլանտյան գնահատման ներկայացուցիչ Ռոման Պոգոդաևի, խնդիրը կայանում է զանգվածային գնահատման մեթոդի մեջ: Անշարժ գույքի գինը որոշվում է `հիմնվելով շենքի գտնվելու վայրի և ենթակառուցվածքների առկայության վրա: Սա հաշվի չի առնում բնակարանի յուրահատուկ առանձնահատկությունները: Արդյունքում, կադաստրային արժեքը կարող է էականորեն գերազանցել շուկայական արժեքը:

Եթե \u200b\u200bտան սեփականատերը Rosreestr- ի գնահատումը գերագնահատում է, ապա կադաստրային արժեքը նվազեցնելու մեխանիզմ կա: Դա անելու համար հարկավոր է կապվել Rosreestr- ի հատուկ հանձնաժողովի հետ: Եթե \u200b\u200bայս ատենը հրաժարվի գնահատումը վերանայելուց, դուք պետք է դիմեք արբիտրաժային դատարան `խնդիրը լուծելու համար:

Հայց ներկայացնելու համար ձեզ հարկավոր է հետևյալը փաստաթղթեր:

գնահատման վերանայումը հիմնավորող հայտարարություն.
անկախ փորձագիտական \u200b\u200bգնահատում;
սեփականության վկայական.
քաղվածք Rosreestr- ից:

Այս փաստաթղթերը հավաքելու համար կպահանջվի մոտ 3-4 շաբաթ: Բացի այդ, գնահատողի ծառայություններն արժեն 20-40 հազար ռուբլի: Բնակարանային շենքերի համար սեփականատերերի խմբային դիմումը կօգնի նվազեցնել ծախսերը: Այս դեպքում ծախսերը հավասարապես բաժանվում են բոլոր դիմորդների միջև:

Տնային վաճառքի հարկ

2016 թվականից կփոխվեն նաև բնակարան վաճառելու հարկի վճարման սկզբունքները: Նախկինում այն \u200b\u200bտերերը, որոնք ունեին ավելի քան երեք տարի բնակարան, ազատվում էին հարկից: Հաջորդ տարի այս ժամանակահատվածը կավելանա մինչև հինգ տարի: Հակառակ դեպքում, դուք ստիպված կլինեք վճարել վաճառքի հարկը `13% տոկոսադրույքով:

Ռուսաստանում սկսում է գործել անշարժ գույքի հարկի հաշվարկման նոր համակարգը, և 28 փորձնական շրջաններում, այդ թվում նաև Մոսկվայում, այս տարի քաղաքացիները կստանան անդորրագիր: Այժմ վճարման հաշվարկն իրականացվելու է ըստ կադաստրային, և ոչ թե բնակարանների գույքագրման արժեքի: Ի դեպ, բնակարանային կադաստրային արժեքը շատ ավելի մոտ է շուկայական արժեքին, այնպես որ հարկավոր է պատրաստ լինել այն փաստին, որ ստացականով ստացվող գումարները ցատկելու են: Պարզելով, թե ինչպես հաշվարկել և երբ վճարել նոր հարկային գանձումը:

Հաշվարկ ՝ ըստ նոր կանոնների

Այսպիսով, 2016 թվականից սկսած, ֆիզիկական անձանց գույքի հարկը գանձվելու է նոր կանոնների համաձայն, որոնք կարելի է գտնել Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 32-րդ «Հարկերը ֆիզիկական անձանց գույքի վրա» գլխում: Այս տարի հարկային ծանուցագրերը կստանան 28 փորձնական տարածաշրջանների քաղաքացիներ, ներառյալ Մոսկվայի և Մոսկվայի շրջանը: Նրանց համար գնահատված հարկային ժամանակահատվածը 2015 թվականն է: Հաջորդ տարվա գարնանը այլ շրջանների բնակիչները նույնպես կդառնան անշարժ գույքի նոր հարկի վճարողներ:

Իշխանությունները խոստանում են, որ քաղաքացիների համար հարկային բեռը աստիճանաբար կաճի `պայմանավորված նվազող գործակիցներով` ոչ ավելի, քան տարեկան 20% -ը նախորդ հարկի չափով: Բայց 2020 թվականից ռուսները ստիպված կլինեն վճարել նոր հարկի ամբողջ գումարը:

Միևնույն ժամանակ, օրենքով նախատեսվում է հարկի իջեցում, որի գումարը տատանվում է ՝ կախված հարկման օբյեկտից ՝ 20 քառ. մ բնակարանների համար ՝ 10 ք. մ սենյակների և 50 ք. մ `անհատական \u200b\u200bբնակարանային շինարարության օբյեկտների համար: Ստացվում է, որ, օրինակ, 45 քմ բնակարանի սեփականատեր: մ պետք է հարկ վճարեն միայն 25 «հրապարակների» համար: Հանումները կարող են լինել նույնիսկ ավելի բարձր, եթե քաղաքային իշխանությունները համապատասխան որոշում են կայացրել, նրանք իրավունք ունեն այդ իրավունքին: Եթե \u200b\u200bընդհանուր տարածքից հանելուց հետո զրոյական կամ բացասական արդյունք է ստացվում, ապա սեփականատերն ունի իրավական հիմքեր `գույքահարկ չվճարելու մասին:

Այստեղ կարևոր է հիշեցնել այս մասին: Քանի որ նոր հարկն ուղղակիորեն կախված է կադաստրային արժեքից, դուք պետք է իմանաք, թե պաշտոնյաները որքան են գնահատել ձեր ունեցվածքը: Դուք կարող եք պարզել կադաստրային արժեքը կայքում կամ Rosreestr- ի մարմիններում: Եթե \u200b\u200bհամաձայն չեք կադաստրային հաշվարկի հետ, կարող եք փորձել այն վիճարկել:

Հարկերի դրույքաչափերի և նպաստների մասին

Հարկային դրույքաչափը, ինչպես արդեն նշվեց, կախված է կադաստրային արժեքից, ինչպես նաև հարկման օբյեկտից: Մոսկվայում գործում են հետևյալ գները.

բնակելի տարածքների համար.

գույքագրման գինը `մինչև 10 միլիոն ռուբլի: - 0,1%;

գույքագրման գինը `10-ից 20 միլիոն ռուբլի: - 0,15%;

գույքագրման գին `20-ից 50 միլիոն ռուբլի: - 0.2%;

գույքագրման գին `50-ից 300 միլիոն ռուբլի: - 0.3%;

300 միլիոն ռուբլիից բարձր գույքագրման գինը - 2%

ավտոտնակներ և կայանատեղիներ.

վարչական և գործարար կենտրոններ և առևտրի կենտրոններ.

Բացի այդ, հարկը սահմանվում է նաև կառուցվող բնակելի շենքերի վրա - նրանց համար դրույքաչափը կազմում է արժեքի 0.3% -ը:

Կարևոր է, որ հարկման նոր համակարգը 100% նպաստ պահպանի քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների համար: Շահառուներն են, օրինակ, թոշակառուները, հաշմանդամները, Հայրենական մեծ պատերազմի մասնակիցները, «Չեռնոբիլի զոհերը», պետական \u200b\u200bաշխատողների որոշ կատեգորիաներ: Քաղաքացիների այս կատեգորիաների համար նպաստները, այսինքն `հարկերի հավաքագրումից լիովին ազատելը, վերաբերում է յուրաքանչյուր տեսակի մեկ գույքին: Հարկ վճարողը ինքնուրույն է որոշում:

Հարկ է նշել, որ քաղաքային իշխանությունները կարող են ընդլայնել շահառուների ցուցակը: Դուք կարող եք ճշտել տեղական ինքնակառավարման մարմինների հարկային մարմիններում Ռուսաստանի Դաշնության որոշակի բաղադրիչ մարմնում գործող հարկային դրույքաչափերի, նվազեցումների և արտոնությունների վերաբերյալ տեղեկատվությունը, տեղեկություններ կան նաև Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության ծառայության կայքում:

Վճարման ժամկետը

Մինչև 2016 թվականի դեկտեմբերի 1-ը 28 փորձնական շրջանի բնակիչները պետք է վճարեն անշարժ գույքի հարկ 2015 թվականի համար: Այս տարվա ընթացքում հարկային ծանուցագրերը կուղարկվեն քաղաքացիներին, բայց ոչ ուշ, քան սեպտեմբերի 1-ը:

Հարկային մարմինները պետք է իրենք իրենց հաշվարկեն հարկը և ուղարկել պատրաստ ծանուցումներ դրա վճարման համար:
Հարկային ծանուցումն ուղարկվում է սահմանված ժամկետից ոչ ուշ, քան 30 օր առաջ:
Հարկերի վճարման վերջնաժամկետը ոչ ուշ, քան դեկտեմբերի 1-ը ավարտված հարկային ժամանակաշրջանին հաջորդող տարին:
ԱՅՍՏԵՂ 2015 թվականի հունվարի 1-ին տարվա գույքի հարկը հաշվարկվում է հիման վրա կադաստրային գույքի արժեքը:
Պետական \u200b\u200bկադաստրային գնահատումն իրականացվում է ոչ ավելի, քան ավելի հաճախ յուրաքանչյուր երեքը տարվա
Համար Մոսկվայում, Սանկտ Պետերբուրգում և Սևաստոպոլում գնահատման առավելագույն հաճախությունը կրճատվել է մինչև երկու տարի.
Ըստ այդմ, գույքի հարկի համար հարկային բազայի չափը ավելի հաճախ չի կարող փոխվել:
Ձեր գույքի կադաստրային արժեքը կարող է պարզել Rosreestr կայքում:
Եթե \u200b\u200bհարկ վճարողը կարծում է, որ իր ունեցվածքի կադաստրային արժեքը լրջորեն տարբերվում է շուկայական արժեքից, ապա նա իրավունք ունի բողոքարկել կադաստրային գնահատման արդյունքները դատարանում կամ հանձնաժողովում `Ռոզրեեստրի տարածքային կառավարման գործում կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքների վերաբերյալ վեճերը քննարկելու համար:

Հարկերի դրույքաչափեր կադաստրից արժեքը

Հարկերի դրույքաչափ	Հարկային օբյեկտ
0,1 %	Կադաստրային արժեքից. բնակելի շենքեր, բնակելի տարածքներ; անավարտ շինարարության օբյեկտներ այն դեպքում, երբ այդպիսի օբյեկտների կանխատեսված նպատակը բնակելի շենք է. միայնակ անշարժ համալիրներ, որոնք ներառում են առնվազն մեկ բնակելի շենք (բնակելի շենք). ավտոտնակներ և կայանատեղեր; կենցաղային շենքեր կամ շինություններ, որոնցից յուրաքանչյուրի մակերեսը չի գերազանցում 50 քմ-ը և որոնք տեղակայված են հողամասերում, որոնք նախատեսված են անհատական \u200b\u200bդուստր ձեռնարկության, ամառանոցների հողագործության, բեռնատար տնտեսության, այգեգործության կամ անհատական \u200b\u200bբնակարանաշինության համար.
2 %	Կադաստրային արժեքից. Վարչական և բիզնես և առևտրի կենտրոնները և դրանցում գտնվող տարածքները, գրասենյակների, մանրածախ օբյեկտների, սննդի և սպառողների համար ոչ բնակելի տարածքները Հարկվող առարկաների մասով, որոնցից յուրաքանչյուրի կադաստրային արժեքը գերազանցում է 300 միլիոն ռուբլի;
0,5 %	Հարկային այլ օբյեկտների հետ կապված:

Հարկերի դրույքաչափեր գույքագրումից արժեք գույքագրման արժեքից հարկերի դրույքաչափերը սահմանվում են դեֆլյատորային գործակիցով բազմապատկվող հարկվող իրերի ընդհանուր գույքագրման արժեքի հիման վրա: Պարզեք գույքագրման արժեքը նրանց ունեցվածքը, անհատները կարող են բաժնում BTI բնակության վայրում:
Հարկային վարկեր և նվազեցումներ
Հարկերի հաշվարկ սեփականության իրավունքի փոխանցման պահից
- Այն դեպքում, երբ հարկ վճարողը ծագում է (դադարեցնում է) գույքի սեփականության իրավունքը հարկային ժամանակահատվածում, այս գույքի նկատմամբ հարկը հաշվարկվում է `հաշվի առնելով գործակիցը, սահմանվում է որպես ամբողջ ամիսների թվի հարաբերակցությունը, որի ընթացքում այս գույքը հարկատուի սեփականության մեջ է եղել հարկային ժամանակաշրջանի օրացուցային ամիսների թվին:
  K \u003d M / 12
  
  Մ - ը տարվա կտրվածքով սեփականության իրավունք ունեցող ամիսների թիվն է
- մինչև 15-ը համապատասխան ամսվա ներառման ամսաթիվը կամ գույքի սեփականության իրավունքի դադարեցումը տեղի է ունեցել համապատասխան ամսվա 15-րդ օրվանից հետո, ամբողջ ամսվա համար վերցված է նշված իրավունքի առաջացման (դադարեցման) ամիսը:
- Եթե \u200b\u200bտեղի է ունեցել գույքի սեփականության առաջացում 15-ից հետո համապատասխան ամսվա ամսաթիվը կամ նշված իրավունքի դադարեցումը տեղի է ունեցել մինչև համապատասխան ամսվա 15-ը ներառյալ, նշված իրավունքի առաջացման (դադարեցման) ամիսը հաշվի չի առնվում սույն կետում նշված գործակիցը որոշելիս:

Օրինակ 1

Բնակարանում (Մոսկվա) ՝ 49 քմ մակերեսով: մ երեք ընտանիքի հաշվառված է.
Հայրը (II խմբի հաշմանդամություն ունեցող անձը բաժնեմաս ունի բնակարանի սեփականության իրավունքը 2/3 գումարի չափով),
Մայրը (թոշակառու չէ, բնակարանի սեփականության 1/3 մասնաբաժին ունի),
Մեծահասակ որդի (գրանցված է բնակարանում, բայց դրա սեփականության մեջ բաժնեմաս չունի):

Բնակարանի կադաստրային արժեքը 7,500,000 ռուբլի է,
գույքագրման արժեքը `250,000 ռուբլի: Անհրաժեշտ է 2017 թվականին հաշվարկել բնակարանի գույքի հարկը:
Հաշվարկ

Եկեք հաշվարկենք գույքի հարկը 2014 թ. Հարկային արժեքը 2014 թվականին անհրաժեշտ է ՝ անցումային ժամանակահատվածում հարկի հաշվարկման համար նվազեցման գործոնը կիրառելու համար:
Անցումային ժամանակաշրջան (2015-2018) - գույքի հարկի հաշվարկման անցման ժամանակահատվածը «գույքագրման արժեքի հիման վրա» հաշվարկով «կադաստրային արժեքի հիման վրա»

2014-ին հաշվարկվել է վճարման գումարը գույքագրում արժեքը
Հայրը, որպես հաշմանդամություն ունեցող, ազատում է հարկերից:
Որդին չունի բնակարանի սեփականություն, ինչը նշանակում է, որ նա չի վճարում հարկ:
Մայրը, որը բնակարանի սեփականության իրավունքի 1/3 մասնաբաժին ունի, վճարում է իր սեփականության վրա հաշվարկված հարկը,
հետևյալ բանաձևով.
Հարկ \u003d STI x Share x Գնահատական

sTI - գույքի գույքագրման արժեք

Մենք փոխարինում ենք տվյալները, հարկի գումարը ստանում ենք բնակարանի գույքագրման արժեքից.
250 000 ռուբ. x 1/3 x 0,1% \u003d 83,33 քսում
Նշում:
Այս հարկի գումարը (83 ռուբլի) կարելի է պարզել 2015-ին հարկային ծանուցագրից, որի հիման վրա վճարվել է 2014 թվականի հարկը:
Եկեք հաշվարկենք գույքի հարկը 2015 թ.
2015 թվականից ի վեր հաշվարկվում է վճարման գումարը կադաստրային գույքի արժեքը: Միևնույն ժամանակ, անկախ սեփականատերերի թվից, նախատեսվում է նվազեցում ՝ 20 քմ: մ բնակարանի ընդհանուր մակերեսը, որը չի հարկվում: Հարկը հաշվարկվում է հետևյալ բանաձևի միջոցով.
Հարկ \u003d (ԼՂ - Նի) x K + Ni

Нк - կադաստրային արժեքից հաշվարկված հարկի գումարը.
Ni- ը գույքագրման արժեքից հաշվարկված հարկի գումարն է.
K - նվազեցման գործոն:

Հարկի գումարը հաշվարկելու համար նախ պետք է որոշեք, թե բնակարանի ո՞ր տարածքը է հարկվելու: Դա անելու համար մենք կկրճատվենք բնակարանի ընդհանուր տարածքը օրենքով նախատեսված նվազեցմամբ (20 քմ).
49 - 20 \u003d 29 քառ. մ
Հաջորդը մենք կսահմանենք 1 քառակուսի կադաստրային արժեքը: մ բնակարան:
Ռուբլի 7,500,000 / 49 ք. մ \u003d 153,061.22 ռուբլի:
Գույքի հարկի հարկային բազան որոշելու համար հարկավոր է բազմապատկել 1 քառ. մ բնակելի հարկվող տարածքի համար.
29 քառ. mx 153,061.22 ռուբլի: \u003d 4 438 775.38 ռուբլի:
Օրինակի պայմաններով, հայրը հարկային արտոնություն ունի `հարկերից ազատելու տեսքով:
Որդին չունի բնակարանի սեփականություն և, հետևաբար, չի վճարում հարկը:
Մոր կողմից վճարվող հարկը հաշվարկելու համար հարկավոր է ստացված հարկային բազան բազմապատկել բնակարանի սեփականության իրավունքի մեջ մոր մասնաբաժնի միջոցով (մենք ստանում ենք հարկային բազան).
1/3 x 4 438 775.38 ռուբլի \u003d 1 479 591.79 ռուբլի:
Եկեք հաշվարկենք հարկի գումարը `հիմնվելով կադաստրային արժեքի վրա.
Ռուբլի 1,479,591.79 x 0,1% \u003d 1,479,59 ռուբլի:
Օգտագործելով վերը նշված բանաձևը, մենք կհաշվարկենք հարկը 2015, 2016, 2017 և 2018 թվականների համար, քանի որ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը յուրաքանչյուր տարվա համար նախատեսում է նվազեցման տարբեր գործոններ:

2015-ի համար.
(1,479,59 ռուբլի - 83,33 ռուբլի) x 0.2 + 83,33 ռուբլի: \u003d 362,58 ռուբլի: 2016-ի համար.
(1,479,59 ռուբլի - 83,33 ռուբլի) x 0,4 + 83,33 ռուբլի: \u003d 641.83 ռուբլի: 2017-ի համար.
(1 479,59 ռուբլի - 83,33 ռուբլի) x 0,6 + 83,33 ռուբլի: \u003d 921.09 ռուբլի 2018-ի համար.
(Ռուբլի 1,479.59 - ռուբլի 83,33) x 0,8 + ռուբլի 83.33 \u003d 1 200,34 ռուբլի: 2019-ի համար.
(2019 թվականից և հետագա տարիներին, նվազեցման գործակիցը չի կիրառվում, հարկը հաշվարկվում է կադաստրային արժեքի հիման վրա)
Ռուբլի 1,479,591.79 x 0,1% \u003d 1,479,59 ռուբլի:

Գույքի հարկի դրույքաչափերը Մոսկվայում
(Մոսկվայի քաղաքի 2014 թվականի նոյեմբերի 19-ի «Անհատների գույքի հարկի մասին» N 51 օրենք)
Հարաբերության մեջ.
բնակելի շենքեր, բնակելի տարածքներ, մեկ անշարժ գույքի համալիրներ, որոնք ներառում են առնվազն մեկ բնակելի տարածք (բնակելի շենք), ինչպես նաև կոմունալ շենքերի կամ շինությունների մասով, որոնցից յուրաքանչյուրի մակերեսը չի գերազանցում 50 քմ և որոնք գտնվում են տրամադրված հողամասերում: անձնական դուստր ձեռնարկություն, երկրի տուն, բեռնատար տնտեսություն, այգեգործություն կամ անհատական \u200b\u200bբնակարանաշինություն վարելու համար

Հարկերի դրույքաչափ Հարկային օբյեկտի կադաստրային արժեք
կամ հարկման օբյեկտ
0,1 % Մինչև 10 միլիոն ռուբլի (ներառյալ)
0,15 % Ավելի քան 10 միլիոն ռուբլի մինչև 20 միլիոն ռուբլի (ներառյալ)
0,2 % Ավելի քան 20 միլիոն ռուբլի մինչև 50 միլիոն ռուբլի (ներառյալ)
0,3 % Ավելի քան 50 միլիոն ռուբլի մինչև 300 միլիոն ռուբլի (ներառյալ)
Այլ գույք
0,1 % ավտոտնակ և կայանատեղի
0,3 % Ընթացքի մեջ է շինարարությունը (բնակելի շենք)
1,5 % Վարչական և գործարար և առևտրի կենտրոնները և դրանցում գտնվող տարածքները, գրասենյակների, մանրածախ օբյեկտների, հանրային սննդի և սպառողների համար ոչ բնակելի տարածքները
2,0 % Հարկային օբյեկտներ, որոնցից յուրաքանչյուրի կադաստրային արժեքը գերազանցում է 300 միլիոն ռուբլին
0,5 % Հարկային այլ օբյեկտներ

Օրինակ 2

2016 թվականի մայիսի 15-ին հարկ վճարողը Մոսկվայում բնակարան է գնել 70 քմ մակերեսով: մ
Բնակարանի կադաստրային արժեքը 8,7 միլիոն ռուբլի է:
Գրապահոցի արժեքը 01.01.2014 թ.-ի դրությամբ `300 հազար ռուբլի:
Հաշվարկ
Հաշվարկը օգտագործում է նույն բանաձևերը, ինչպես օրինակ 1-ում:
Մենք հաշվարկում ենք այն բնակարանի տարածքը, որից կվճարվի հարկը, կիրառելով հարկի իջեցումը.
70 - 20 \u003d 50 քառ. մ
Որոշեք կադաստրային արժեքը 1 քառ. մ բնակարան:
8,700,000 ռուբլի / 70 ք. մ \u003d 124,285,71 ռուբլի:
Հարկը հաշվարկելու համար հարկային բազան գտնում ենք.
50 քառ. մկ 124,285,71 ռուբլի: \u003d 6,214,285,50 ռուբլի
Մենք որոշում ենք բնակարանի գույքագրման արժեքի հարկը.
300 000 ռուբ. x 0,1% \u003d 300 ռուբլի:
Եկեք հաշվարկենք հարկի գումարը `ելնելով կադաստրային արժեքից:
Ռուբլի 6,214,285.50 x 0,1% \u003d 6214,29 ռուբլի:
2016 թվականի հարկի չափը որոշեք.
Նվազեցման գործոն 2016-ի համար \u003d 0.4
(6214.29 ռուբլի - 300 ռուբլի) x 0,4 + 300 ռուբլի: \u003d 2665,72 ռուբլի:
Մենք հաշվարկում ենք այն ժամանակահատվածը, որի համար հարկը կվճարվի որպես հաշվետու տարվա ամիսների գույքի սեփականության ամսական թվաքանակի հարաբերակցությունը `հաշվետու տարվա ամիսների ընդհանուր թվին.
8 ամիս / 12 ամիս \u003d 0,67
Հաշվարկել հարկի գումարը բնակարանի սեփականության ժամկետի համար մայիսից դեկտեմբեր 2016 թվականը, հարկավոր է հարկի գումարը սույն օրինակի 6-րդ կետից բազմապատկել սույն օրինակի 7-րդ կետի գործակիցից.
2665.72: x 0,67 \u003d Ռուբլի 1,786.03

Բնակարանի կադաստրային արժեքի հարկի հաշվարկը կներդրվի 2016 թվականին:

Եկեք քննարկենք, թե որքանով այն կավելանա և ինչպես հաշվարկել հարկի գումարը բնակարանի վրա:

Հարգելի ընթերցողներ: Մեր հոդվածները խոսում են իրավական հարցերի լուծման բնորոշ եղանակների մասին, բայց յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե \u200b\u200bուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը - աջից դիմեք առցանց խորհրդատուի ձևին: Այն արագ և անվճար է:

2016 թվականից ֆիզիկական անձանց գույքի հարկը կսկսվի հաշվարկվել Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 32-րդ գլխի համաձայն հաստատված նոր կանոնների համաձայն, որը կոչվում է «Անհատների գույքահարկ»: Հաշվարկի համար վերցվում է հարկային ժամանակաշրջանը `2015 թվականը և այլն:

Ռուսաստանի Դաշնության 28 բաղադրիչ սուբյեկտների պետական \u200b\u200bմարմինները որոշում են կայացրել այն օգտագործել որպես հարկային բազան 01.01.15-ից:

Ըստ պլանների ՝ հարկերի հավաքագրման գումարի փոփոխությունը տեղի կունենա 2016-ին, երբ քաղաքի բնակիչները կունենան անցնող տարվա վճարման հանձնարարականներ: Նոր վճարային համակարգի ներդրման անցման ժամանակահատվածը կավարտվի միայն մինչև 2020 թվականը:

Ինչպե՞ս հաշվարկել բնակարանի հարկը իր կադաստրային արժեքով:

Ընդունվել է կադաստրային հարկի նվազագույն 0,1% տոկոսադրույք, չնայած քաղաքային իշխանությունները կարող են այն երեք անգամ բարձրացնել:

Հարկային օրենսգրքի օրենսդրական նախագծի համաձայն, մայրաքաղաքում ավտոտնակների տարածքների և անշարժ գույքի սեփականատերերը, կախված դրանց արժեքից, կվճարեն տարբեր հարկեր: Այսպիսով, ամեն տարի սեփականատերերը պետք է պետական \u200b\u200bգանձարանին նպաստեն հարկի տեսքով ՝ 0,1% տոկոսադրույքով, եթե գույքի կադաստրային արժեքը ներքին արժույթով 10 միլիոնից ավելին չէ: 10-20 միլիոն ռուբլու գույքային արժեքով մուսկովցիները հարկը կվճարեն 0,15% տոկոսադրույքով, 20-50 միլիոն ռուսական ռուբլուց `0.2%: Մինչև 300 միլիոն ռուբլի անշարժ գույքի օբյեկտների համար հարկի դրույքաչափը 0.3% է, ավելի քան 300 միլիոն ռուբլի `2%:

Տնտեսական քաղաքականության վարչությունը հավաքել է վիճակագրություն. Բնակարանների 77% -ը գնահատվում է 10 միլիոն ռուբլի; 10-20 միլիոն ռուբլի արժողությամբ տների մասնաբաժինը կազմում է 20%; բայց անշարժ գույք, որի կադաստրային արժեքը 20-ից 50 միլիոն ռուբլի է, գտել է ընդամենը 2%:

Հաջորդ հինգ տարիների ընթացքում հարկային բեռը դինամիկ կերպով կաճի: Ահա տարբեր տների տների նվազեցման տարբերակները.

Բնակարանի համար `20 մ²;
Սենյակի համար `10 մ²;
Տուն - 50 մ:

Ըստ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային մարմինների, վճարների նոր համակարգին անցնելուն պես մայրաքաղաքի բնակիչների համար հարկային բեռը կավելանա մոտ հինգ անգամ, իսկ դրամական առումով այն կկազմի առավելագույնը 6 հազար 690 ռուբլի:

Օրինակ, երեք սենյակների «ստալինկայի» սեփականատերերը, 13 միլիոն ռուբլի արժողությամբ, վճարելու են տասն անգամ ավելի հարկեր `1390 ռուբլուց: մինչեւ 14 հազար 440 ռուբլի: 186 մ² մակերեսով էլիտար նոր շենքի բնակարանի համար թույլատրելի բեռը կավելանա 15 հազարից մինչև 76 հազար 400 ռուբլի: Հարկային բեռի հաշվարկները տրամադրվել է «Միլ-Զարգացում» խորհրդատվական բաժնի կողմից:

Մոսկվայում «միջին» բնակարանի կադաստրային հարկը 54 մ² մակերեսով 0,1% -ի չափով հավասար կլինի 5,440 ռուբլի: Եթե \u200b\u200bԿենտրոնական վարչական շրջանի նոր շենքի նոր շենքի բնակարանների տարածքը ավելի քան 100 քմ է, ապա դրանց համար պետք է վճարվի մոտ 40 հազար ներքին արժույթ:

Օրինակ - ինչպես հաշվարկել հարկը բնակարանի վրա

Որպես օրինակելի օրինակ `35 քմ մակերեսով 1 սենյականոց բնակարան, որը գտնվում է անհատական \u200b\u200bսեփականության մեջ և հանդիսանում է միակ սեփականատերը սեփականատիրոջ գույքում:

Այսպիսով, նման տների 1 մ² կադաստրային արժեքը 180 հազար ռուբլի է: Այս կատեգորիայի հարկային իջեցումը 20 մ² է, որը պետք է հանվի ընդհանուր տարածքից (35 մ²): Մենք բազմապատկում ենք կադաստրային արժեքը 1 մ² - սա 180 հազար ռուբլի է: մնացած 15 մ² մակերեսի համար մենք ստանում ենք 2 միլիոն 700 հազար ռուբլի: Հաշվի առնելով նվազագույն 0,1% դրույքաչափը, մենք ստանում ենք հարկի գումարը մեկ սենյականոց բնակարանի համար 2 հազար 700 ռուբլի / տարեկան: Որը գերազանցում է նախորդ վճարման գումարը `1 հազար ռուբլի:

Ինչպե՞ս հաշվարկել բնակարանում բաժնեմասի կադաստրային արժեքի հարկը:

Նախևառաջ պետք է իմանաք հարկման ենթակա բնակարանի տարածքը: Այնուհետև հանեք հարկի իջեցումը այս ցուցանիշից:
Որոշեք բնակելի 1 մ² կադաստրային արժեքը: Դա անելու համար բաժանեք ընդհանուր կադաստրային արժեքը բնակարանի ընդհանուր մետրերով:
Որոշեք հարկային բազան: Բազմացրեք 1 մ the դրույքաչափը հարկվող տեսանյութերի միջոցով:
Բնակարանում մասնաբաժնի հարկը պարզելու համար բաժնեմասի արժեքը բազմապատկեք հարկվող կադրերով:
Մենք ստանում ենք հարկի չափը բաժնետոմսի վրա ՝ օգտագործելով նվազեցման գործոն:

Շենքի որոշակի մասը գրավող ընկերության համար հարկի հաշվարկը փոքր-ինչ տարբերվում է: Եթե \u200b\u200bընկերության գույքը առևտրային գրասենյակային կենտրոնի մաս է, ապա գույքի համար հարկային բազայի հաշվարկը կատարվում է ՝ հաշվի առնելով շենքի ընդհանուր արժեքը: Առաջին հերթին, անհրաժեշտ է որոշել ընկերության տարածքի մասնաբաժինը ընդհանուր անշարժ գույքի մեջ:

Այն դեպքում, երբ բնակարանի կամ այլ օբյեկտի առքուվաճառք չի կատարվել հարկային ժամանակաշրջանի սկզբում, ապա բաժնետոմսերի հարկը հաշվարկվում է միայն այն ամբողջ օրացուցային ամիսների ընթացքում, որի ընթացքում գույքը եղել է այս հարկ վճարողի սեփականությունը:

Ամբողջ ժամանակահատվածում ընդունվում են վաճառքի և գնումների ամիսներ, և դրանք վճարվում են համաձայն հաստատված հարկի դրույքաչափերի:

Ո՞վ է ազատվում անշարժ գույքի հարկից:

Անհատների որոշ կատեգորիաներ ունեն այս առավելությունը.

ԽՍՀՄ-ի, Ռուսաստանի Դաշնության հերոսներ, ինչպես նաև 3-րդ արվեստի Փառքի շքանշան կրող քաղաքացիներ:
Հաշմանդամություն ունեցող անձանց I, II gr., Մանկություն;
Քաղաքացիական պատերազմի մասնակիցներ, Երկրորդ աշխարհամարտ, այլ ռազմական գործողություններ;
ՍՍ-ի, նավատորմի, ԱՏՍ-ի և ԳԲ-ի զինծառայողներ, որոնք պաշտոններ են զբաղեցրել ՊԲ աշխատակազմի, շտաբի կամ հաստատությունների, որոնք Երկրորդ համաշխարհային պատերազմում կանոնավոր բանակի մաս են կազմում.
«Չեռնոբիլի աղետի հետևանքով ճառագայթահարման ենթարկված քաղաքացիների սոցիալական պաշտպանության մասին» համաձայն `Ռուսաստանի Դաշնության 05.15.91 օրենքին համապատասխան սոցիալական աջակցություն ստացող քաղաքացիներ. 1998 թ. Նոյեմբերի 26-ի Դաշնային օրենք `N 175-ФЗ- ի« Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների սոցիալական պաշտպանության մասին, որոնք ենթարկվել են ճառագայթման `1957 թ-ին Մայակի արտադրական ընկերությունում տեղի ունեցած վթարի հետևանքով և ռադիոակտիվ թափոնների արտահոսք գետը թափելու հետևանքով: Techa »;
Բանակում ծառայողները, ինչպես նաև այն անձինք, ովքեր ունեն ընդհանուր քսանամյա ծառայության ժամկետ կամ ավելի, ազատվում են աշխատանքից թույլատրելի տարիքի հասնելու պատճառով, առողջության վատթարացման կամ կազմակերպչական միջոցառումների հետ կապված.
Զենքի թեստերի մասնակիցներ. Միջուկային և ջերմամեկուսիչ, հատուկ նշանակության ուժերի կազմում ռազմական օբյեկտներում և սարքավորումներում միջուկային կայանքների վթարների հետևանքների վերացնողներ.
Զինվորների մերձավոր հարազատները կերակրողի կորստի դեպքում:

Հետևյալները ազատվում են շենքերի և շինությունների հարկերը վճարելուց.

Կենսաթոշակ ունեցող կենսաթոշակառուները, որոնք նշանակվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան;
Ազատվել է զինվորական ծառայությունից կամ բռնվելով ռազմական պատրաստության կանչից, ինչպես նաև պատվով կատարել իրենց միջազգային պարտականությունը Աֆղանստանի Դեմոկրատական \u200b\u200bՀանրապետությունում և այլ երկրներում, որտեղ տեղի են ունեցել մարտերը.
Ծնողները, զինվորական և քաղաքացիական ծառայողների ամուսինները, ովքեր զոհվել են իրենց պարտականությունների կատարման ընթացքում.
Մշակույթի և արվեստի աշխատողներ, երբ տարածքը օգտագործվում է որպես գրադարան, թանգարան կամ հասարակական այլ հաստատություն.
50 մ²-ից պակաս տարածք ունեցող շենք ունեցող անձինք: