Վարկային համաձայնագիր vtb բանկ 24. vtb բանկի համապարփակ սպասարկման համաձայնագիր

Հիփոթեքային պայմանագիրը վարկատուի հիմնական փաստաթուղթն է `ՎՏԲ 24-ը և վարկառուն: Այն կարգավորում է բնակարանային վարկավորման բոլոր պայմանները, դրա վավերականության ժամկետները և վաղաժամկետ դադարեցման հիմքերը, կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, տուգանքների կիրառումը, վեճերի լուծման կարգը:

Վարկի համար դիմելը հնարավոր է ինչպես բանկի գրասենյակներից մեկի անձնական հավաքի ժամանակ, այնպես էլ ՎՏԲ 24-ի պաշտոնական կայքում միջոցով դիմում ուղարկելու միջոցով:

Չվճարների ճգնաժամի պատճառով վարկառուների համար պահանջները խստացվել են, իսկ վարկային պայմանագրերը որոշ չափով պարունակում են վտանգավոր պահեր պարտատերերի համար: Հետևաբար, նախքան հիպոթեկային վարկի դիմելը, խորհուրդ է տրվում ծանոթանալ բանկի կողմից մշակված պայմանագրի ստանդարտ դրույթներին, որը մշակվել է «Հիպոթեկային վարկի ձեռքբերման և հիպոթեկային վարկերի տրամադրման և մարման կանոններ» խորագրի ներքո: Դա կարելի է անել վարկային հաստատության www.vtb.ru կայքում:

Ընդհանուր և անհատ վարկային պայմանագրում

Փաստաթուղթը կարելի է պայմանականորեն բաժանել երկու մասի: Մեկ - պարունակում է որոշակի բանկի կողմից վարկառուն վարկ տալու ընդհանուր կանոններ, այս դեպքում `ՎՏԲ 24, պայմանագրում օգտագործված տերմիններ, հղում օրենսդրությանը, կողմերի պատասխանատվությանը և վարկավորման կարգին: Մյուսը վերաբերում է կոնկրետ անձի, որը դիմում է հիփոթեքային վարկի: Այն պարունակում է.

• վարկի գումարը;
• գործարքի նկարագրությունը անշարժ գույքի ձեռքբերման համար.
• վճարման ժամանակացույց;
• տոկոսադրույքները և դրանց փոփոխման հնարավորությունը.
• Գրավի առարկայի մանրամասն նկարագրությունը.
• ապահովագրական պարտավորություններ.
• վարկառուի ֆինանսական դրությունը ստուգելու պայմանները.
• դրույթներ հիփոթեկային բնակարանի օգտագործման նկատմամբ բանկային վերահսկողության վերաբերյալ.
• դեպքերի ցուցակը և բանկի կողմից դրանց տեղակայման մասին տեղեկացնելու ժամանակը (օրինակ ՝ անվան փոփոխությունը, բնակության վայրը, երեխաների ծննդյան և դրանց գրանցման, եկամտի նվազումը, գրավադրվող գույքին հասցված վնասի, քրեական գործի հարուցումը).
• «վերնագրի ժամանակահատվածում» փաստաթղթերը ներկայացնելու կարգը (տարածվում է միայն շինարարության ենթակա օբյեկտների վրա).
• պետական \u200b\u200bաջակցության ծրագրի նկարագրություն (առկայության դեպքում):

Շատ կարևոր է կարդալը

Առաջին հերթին ՝ վարկառուի պատասխանատվության վերաբերյալ կոնկրետ կետերով: Դա պետք է արվի բանկի հետ պայմանագիր կնքելուց առաջ, քանի որ իր պարտավորությունների չկատարումը կարող է առաջացնել պահանջներ ՎՏԲ 24-ից պարտապանի նկատմամբ `ժամանակացույցից շուտ դադարեցնել հիպոթեկային պայմանագիրը և, հետևաբար, փոխառված միջոցները ամբողջությամբ մարել:

Եթե \u200b\u200bկան երաշխավորներ, նրանց հետ կնքվում են առանձին պայմանագրեր:

Այսօր հիպոթեկային վարկերը առավել հաճախ օգտագործվում են հիփոթեքային պայմանագրերի փոխարեն: Հետևաբար, անկախ գրավադրման պայմանագիր չի պահանջվում: Ձեռք բերված բնակարանի բեռը ձևակերպվում է հիփոթեքի հիման վրա: Սա ավելի դյուրին է դարձնում բանկին գրավի իր օգտին օգտագործումը, եթե պարտապանը չի վճարում վարկը:

Ինչ փնտրել հիպոթեկային վարկի ստորագրումից առաջ

Ապահովագրություն

• արդյոք վարկառուն կարող է ինքնուրույն ընտրել ապահովագրողը, կամ նա իրավունք ունի ընտրել միայն այն ընկերությունների ցանկում, որոնք բանկը կտրամադրի իրեն.

• ապահովագրության գումարը ՝ հասկանալու համար, թե որքանով է այդ ծախսը մեծացնում վարկը, և որն է առավել շահավետ բանկային փոխարժեքի 1% «զեղչ» ստանալու և կամավոր ապահովագրության քաղաքականությունից վճարելու համար, կամ հրաժարվել ապահովագրությունից և մեկ տոկոսով բարձրացնել դրույքաչափը:

Հիփոթեքային բնակարանի պահանջները

Բոլոր վարկային հաստատությունները, ներառյալ «ՎՏԲ 24» -ը և «Սբերբանկ» -ը, խստացրել են իրենց վարկառուների նկատմամբ պահանջները `կապված գրավադրվող բնակելի գույքի տնօրինման հետ:

Սա վերաբերում է բնակելի տարածքի օգտագործմանը և բնակարանում այլ անձանց գրանցելու սեփականատիրոջ իրավունքներին ՝ ինչպես մշտական \u200b\u200bհիմունքներով, այնպես էլ որպես ժամանակավոր բնակիչներ:

Արգելվում է նոր վարձակալների գրանցումը

Մասնավորապես, ՎՏԲ 24-ը իր պայմանագրերում արգելում է վարկառուն գրանցել նոր վարձակալներ բնակարանում: Այս դրույթը վերաբերում է ինչպես ընտանիքի անդամներին, այնպես էլ օտարերկրացիներին: Բացառություն են կազմում նորածին երեխաները: Եթե \u200b\u200bվարկառուն պլանավորում է ամուսնանալ և ամուսնուն գրանցել ամուսնու հիպոթեկային գրանցում կատարելուց հետո, ապա խորհուրդ է տրվում պարզել այս հարցը նախքան վարկային պայմանագիրը ստորագրելը:

Վարձավճարը թույլատրվում է, եթե պայմանագրում նշված չէ

Շատ հաճախ, քաղաքացիները գնում են ապառիկ վարկեր ունեցող բնակարան և անմիջապես վարձակալում են այն: Դա հնարավոր է, եթե հիպոթեկային պայմանագրում դա արգելված չէ, կամ փաստաթուղթը ընդհանրապես որևէ դրույթ չի պարունակում: Ներկայումս ՎՏԲ 24 ստանդարտ պայմանագրում հիպոթեկային բնակարանի վարձույթն ուղղակիորեն արգելվում է: Դա պայմանավորված է նրանով, որ վարկառուի կողմից պարտքը չվճարելու և բանկի օգտին բնակարանը դուրս բերելու դեպքում վերջինս իրավունք չունի վարձակալությունը դադարեցնել մինչև իր ժամկետի ավարտը:

Բանկերը վերահսկում են իրենց հաճախորդների կողմից այս կետի իրականացումը:

Վարկառուն կարող է օգտագործել միայն հիփոթեքային գույքը իր ընտանիքի բնակության համար: Եթե \u200b\u200bվարկառուն պլանավորում է վարձակալել, ավելի լավ է այդ հարցը քննարկել բանկի հետ նախքան պայմանագիրը կնքելը և դրա մեջ հնարավորության ամրագրումը, օրինակ.

• բանկի համաձայնությամբ,
• 11 ամիսը չգերազանցող ժամանակահատվածի համար `առանց ավտոմատ վերականգնման իրավունքի:

Բազմաթիվ քաղաքացիներ, չնայած իրենց պարտավորություններին, շարունակում են վարձակալել բնակարաններ պայմանագրի խախտմամբ և առանց վարկատուի գրավոր համաձայնության: Սա նրանց համար լրացուցիչ ռիսկեր է ենթադրում ՝ մինչև բանկի կողմից գրավադրման դադարեցումը: Հաշվի առնելով, որ նա այժմ վարկ է մշակում, բնակարանների գրավումը կատարվում է պարզեցված սխեմայի համաձայն:

Արգելվում է վերազարգացումը

Համաձայնագրի ամբողջ տևողության ընթացքում վարկառուն իրավունք չունի բնակարանների վերակառուցմամբ իրականացնել վերանորոգման աշխատանքներ: Բացառություն են կազմում բնակարանային շենքերի հիմնանորոգումը:

Եկամուտների և պարտքերի վերակազմավորման նվազում

Քանի որ այս գործընթացը, որպես կանոն, կախված չէ վարկառուներից, և ըստ պայմանագրի, նրան պարտավոր է միայն վարկատուին տեղեկացնել այդ մասին, բանկը հաճախորդի նկատմամբ չի սահմանում որևէ պատժամիջոց կամ տուգանք: Այս իրավիճակում հնարավոր է պարտքի վերակազմավորում: Դա բանկի կողմից համարվում է այն բանից հետո, երբ պարտապանը դիմում է ներկայացնում:

Երբ վարկը վերցնելու ժամանակն է, գնորդները պետք է ծանոթանան տարբեր բանկերի գործարքների պայմաններին `լավագույն տարբերակը գտնելու համար: Այսօր մենք կխոսենք VTB 24 հիփոթեքային պայմանագրի մասին, որի նմուշը նախքան ստորագրումը պետք է ուշադիր ուսումնասիրվի:

Ի՞նչ տեղեկատվություն է պարունակում փաստաթուղթը:

Պարունակում է.

• ամբողջական տեղեկատվություն վաճառողի և անշարժ գույքի գնորդի մասին,
• տեղեկատվություն վաճառված / ձեռք բերված օբյեկտի մասին,
• վաճառողի սեփականության ծագման հիմքը,
• բնակարանի արժեքը,
• գնորդի կողմից գնման վճարման պայմանները `իրենց իսկ միջոցների մի մասը և հիփոթեքային վարկի գումարը,
• Պայմանագրում նշված գույքային օբյեկտի նկատմամբ բանկի գրավադրման իրավունքը:

Պայմանագրի կառուցվածքը

2019 թվականին ՎՏԲ 24-ի ընտրանքային հիփոթեքային պայմանագիրը բաղկացած է մի քանի մասից:

Մաս 1. Վարկային պայմանագրի անհատական \u200b\u200bպայմանները.

1. Վարկառուի անձնական տվյալները: Այստեղ նշված են անշարժ գույքի գնորդի ազգանունը, անունը, հայրանունը, անձնագրային տվյալները, նրա բնակության վայրը, ինչպես նաև բանկային տվյալները:
2. Անհատական \u200b\u200bվարկի պայմաններ: Այս պարբերությունը նկարագրում է տրված վարկի վերաբերյալ բոլոր հիմնական տեղեկությունները `նպատակը, հիփոթեքային վարկի գումարը, տոկոսադրույքը, վարկի ժամկետը և այլն:
3. Հիփոթեքային առարկա: Վարկառուի կողմից ձեռք բերված անշարժ գույքի օբյեկտը ամբողջությամբ նկարագրված է այստեղ ՝ մասնավորապես. Նրա գտնվելու վայրը, ընդհանուր և բնակելի տարածքը, հատակների քանակը, սենյակները, պայմանագրի ամսաթվի դրությամբ սեփականատիրոջ անունը, ինչպես նաև օբյեկտի գինը:
4. Վարկի երաշխիք: Այս կետը նախատեսում է հավանական վարկառուի գույքի վարկի գրավ փոխանցումը: Ավելին, տարածքի գրավադրման ժամկետը համընկնում է հենց վարկի ժամկետի հետ:

Քանի որ հիփոթեքային պայմանագիրը տարածվում է մի քանի էջերի վրա, խորհուրդ է տրվում նախ ներբեռնել այն էլեկտրոնային ձևով և փորձել այն լրացնել ինքներդ: Այսպես Դուք կարող եք ուսումնասիրել իրավական տեքստի իմաստը և նախօրոք պատրաստել դրա մասին հարցեր:

Շատ ավելի հեշտ է նավարկվել ստորագրվելիք ՎՏԲ 24 հիպոթեկային վարկի պայմանագրի տեքստում, որի նմուշը նախապես լրացվում է: Հակառակ դեպքում, կարող եք կարոտել մի քանի կարևոր մանրամասներ.

1. Ապահովագրություն: Քանի որ վարկառուի և անշարժ գույքի օբյեկտի կյանքի ապահովագրությունը կարևոր պայման է գործարք կնքելիս, ուշադիր կարդացեք դրա բոլոր ենթակետերը: Այնպես որ, ձեզ համար ֆորսմաժորային հանգամանքների դեպքում դուք հստակ գիտեք, թե ինչպես վարվել:
2. Վարկ տրամադրելու պայմանները: Փոխառված միջոցները փոխառուին փոխանցվում են միայն հետևյալ փաստաթղթերը հավաքելուց հետո ՝ գնում և վաճառքի պայմանագիր, քաղվածք անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական \u200b\u200bռեգիստրից և դրա հետ գործարքներ կատարելուց, վճարման կարգադրություն, որը հաստատում է այն փաստը, որ վարկառուն նախնական վճարը վճարել է նախկին տան սեփականատիրոջը:
3. Այլ պայմաններ: Այստեղ քննարկվում է կողմերի պարտավորությունների վերաբերյալ լրացուցիչ տեղեկատվություն: Օրինակ, եթե ցանկանում եք, նախօրոք պետք է տեղեկացնեք VTB24- ի ներկայացուցիչներին:
4. Վարկառուի պարտավորությունները: Այս կետը պետք է գրավի ձեր ուշադրության մեծ մասը, քանի որ այն գրեթե ամբողջությամբ սահմանում է ձեր գործողությունների ընթացակարգը հաջորդ «վարկային» տարիների համար: Պայմաններից որևէ մեկի չկատարումը կարող է հանգեցնել տուգանքի:

Մաս 2. Վարկային պայմանագրի ընդհանուր պայմանները

Հիփոթեքային պայմանագրի երկրորդ գլուխը պարունակում է տեսական տեղեկատվություն և բացահայտում է վարկային պարտավորությունների հիմնական կետերը: Այն բաղկացած է հետևյալ կետերից.

1. Ընդհանուր դրույթներ:
2. Տերմիններ և սահմանումներ:
3. Պայմանագրի առարկան:
4. Վարկի տրամադրման կարգը:
5. Վարկի օգտագործման կարգը և դրա վերադարձը:
6. Տոկոսադրույքը:
7. Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները:
8. Կողմերի պատասխանատվությունը:
9. Այլ պայմաններ:
10. Կողմերի ստորագրությունները:

Պայմանագիրը կնքելուց առաջ

Զգույշ եղեք փաստաթղթերը լրացնելիս և վարկային փաստաթուղթը կարդալիս: Համոզվեք, որ հասկանաք դրա մանրամասներն ու երկիմաստ նախադասությունները: Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել պայմանագրում առկա բոլոր վավերապայմաններին, ինչպես նաև տեղեկություններ ձեռք բերված գույքի վերաբերյալ: Բացի այդ, համոզվեք, որ ստուգեք թվերով և տառերով գրված գումարները, քանի որ նույնիսկ մեկ ստորակետը կարող է ձեզ պարտավորեցնել վճարել չափազանց մեծ վարկ: Դատարան գնալով, կարող եք նաև կորցնել, քանի որ ձեր ստորագրությունը կլինի համաձայնագրի վրա, ինչը նշանակում է, որ այն կնքելու պահին դուք լիովին համաձայն եք եղել վարկավորման պայմանների հետ:

Քանի դեռ վարկառուն վճարում է դրա վրա հիմնական պարտքը և տոկոսադրույքները, բնակարանները գրավադրվելու են ՎՏԲ 24-ի կողմից: Երբ հիփոթեկը մարվում է, փոխհատուցումը կարող է հանվել:

Հիփոթեքային պայմանագիրը հիմնական փաստաթուղթն է, որը սահմանում է ՎՏԲ 24 շենքի բնակարանով վարկի բոլոր պայմանները, ներառյալ կոնֆլիկտային իրավիճակների լուծման կարգը: Այն պարունակում է գործարքի բոլոր հիմնական պարամետրերը, կողմերի իրավունքները, պարտավորությունները, տուգանքները և պատժամիջոցները, որոնք կկիրառվեն պայմանները չկատարելու համար: Այսպիսով, պայմանագրի տեքստին ծանոթանալը նախքան ստորագրումը առաջարկություն չէ, այլ հաճախորդի կողմից անհրաժեշտ գործողություն: Փորձենք պարզել, թե ինչպիսի թերություններ է պարունակում ՎՏԲ 24 հիփոթեքային պայմանագիրը և ինչ է փնտրում գործարքի կնքումից առաջ:

Պայմանագրի կառուցվածքը

Հիփոթեքային պայմանագիրը կնքվում է բանկի և վարկառուի միջև, որը գրավ է գրավով գրավադրված անշարժ գույքը: Այս դեպքում գրավի վերաբերյալ լրացուցիչ պայմանագիր չի պահանջվում, հաճախորդը ստորագրում է այն հիպոթեկային վարկը, որը մնում է բանկի հետ, և ծանրության մասին գրառում է կատարվում սեփականության վկայագրում: Եթե \u200b\u200bկան երաշխավորներ կամ անվտանգության մեկ այլ եղանակ, ապա դա նախատեսված է նրա պայմաններում, բայց յուրաքանչյուր համավարկառուի և երաշխավորողի հետ ստորագրվում են առանձին պայմանագրեր:

ՎՏԲ հիփոթեքային պայմանագիրը բաղկացած է երկու մասից ՝ անհատական \u200b\u200bպայմաններ և վարկի պայմանների վերաբերյալ ընդհանուր կանոններ: Երկրորդ մասը ստանդարտ է, իսկ առաջինը ձևավորվում է որոշակի վարկառուի համար:

Որպես հավելված, պայմանագիրը լրացվում է ապրանքի ընդհանուր արժեքի վերաբերյալ և անձնական տվյալների մշակմանը համաձայնություն տալով:

Անշարժ գույքի գրավադրման պայմաններ

Փաստաթղթի այս մասը սահմանում է գործարքի հիմնական ցուցիչները և բաղկացած է հետևյալ բաժիններից.

1. Նշվում են կողմերի մանրամասները `տեղեկատվություն բանկի և վարկի ստացողի մասին: Մենք խոսում ենք կողմերի անունների, դրանց գտնվելու վայրի և գրանցման հասցեների, վարկառուի անձնագրային տվյալների մասին և այլն:
2. Համաձայնագրի առարկա (առանձին պայմաններ). Սա նկարագրում է այն գույքը, որը կգործի որպես գրավ, նշում է վարկի գումարը, դրա վավերականության ժամկետը, ամսական վճարման գումարը, տոկոսադրույքը, հնարավոր զեղչերն ու հավելավճարները, վճարման ժամկետը և տույժերը հետաձգելու համար
3. Տոկոսադրույքի հաշվարկման կանոնները, ինչպես նաև դրանում զեղչերն ու հավելավճարները:
4. Հիփոթեքի առարկան հանդիսանում է ձեռք բերված գույքի մանրամասն նկարագրությունը `հասցեն, տարածքը, սենյակների քանակը, բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների չափը, վաճառողի տվյալները, ինչպես նաև սեփականության իրավունքի գրանցման կարգը Այստեղ գրված են նաև բնակարանի և գործարքը գրանցող մարմնի արժեքը:
5. Անվտանգություն - նշվում է գրավի առարկան, ինչպես նաև երաշխավորների տվյալները, եթե այդպիսիք կան, և դրանց պատասխանատվության աստիճանը:
6. Ապահովագրություն - այս բաժինը նվիրված է գրավի ապահովագրությանը: Սա ցույց է տալիս գույքի սեփականատիրոջ պարտավորությունն ամեն տարի ապահովագրել գույքը վնասների և վնասների ռիսկերի դեմ: Նաև մանրամասն նկարագրված են ռիսկերը, որոնք ապահովագրվում են պարտադիր և կամավոր հիմունքներով, ապահովագրության ժամկետը, ինչպես նաև ռիսկերի համար նախատեսված գումարը: Եթե \u200b\u200bերաշխիքի ապահովագրությունն ապահովված է, ապա սա նույնպես գրված է այս պարբերության մեջ:
7. Տրամադրության տրամադրման կարգը. Ինչպես գործարքի կնքումը և դրա լուծումը, ինչ փաստաթղթեր պետք է ներկայացվեն բանկին գնումների և վաճառքի գրանցումից հետո:
8. Այլ պայմաններ `մանրամասն ներկայացվում է բանկին և վարկառուն ծանուցելու կարգը` կապված հիփոթեքային պայմանագրին առնչվող դեպքերի առաջացման, անձնական տվյալների օգտագործման վերաբերյալ համաձայնության և վարկառուի վարկային պատմության մուտքի հետ: Նաև որոշվել է պարտքերը մարելու համար միջոցները դուրս գրելու կարգը:

Տրամադրման և մարման պայմանները

Համաձայնագրի երկրորդ մասը պարտքերի տրամադրման և մարման ընդհանուր կանոններն են: Այս փաստաթուղթը բացատրում է բոլոր ֆինանսական տերմինների իմաստը, որոնք օգտագործվում են պայմանագրում, ինչպես նաև խոսվում է գործարքի բոլոր հիմնական կետերի մասին: Այս փաստաթուղթը բաղկացած է հետևյալ բաժիններից.

1. Ընդհանուր դրույթներ. Այստեղ նշվում է, որ կանոնները վարկային պայմանագրի բաղկացուցիչ մասն են:
2. Հիմնական պայմանների նշանակում. Բաժինը վերծանում է հիմնական պայմանների իմաստները, որոնք տեղ են գտել վարկային պայմանագրում:
3. Վարկի տրամադրման կարգը - կա վարկառուն վարկ տրամադրելու մեխանիզմի նկարագրություն:
4. Վարկային պայմաններ. Այս բաժինը պարունակում է հաճախորդի գործողությունների կարգը `կախված գործարքի սխեմայից:
5. Վերնագրի ժամկետի սկիզբի պայմանները (եթե գույքը ձեռք է բերվում երկրորդային շուկայում) - բացատրում է տիտղոսի ապահովագրության պայմանագիր կնքելու մեխանիզմը:
6. Ռիսկերի ապահովագրության պայմաններ. Սա պարունակում է տեղեկատվություն այն մասին, թե ինչ ռիսկեր են անհրաժեշտ գույքի, կյանքի և առողջության ապահովագրման համար, ինչպես նաև ապահովագրության մեխանիզմի նկարագրություն:
7. Վարկի օգտագործման կարգը և դրա վերադարձը. Դա պատմում է, թե ինչպես է վարկառուն սպասարկողը վարկը սպասարկելու, տոկոսագումար վճարելու, պարտքի մարման կարգը
8. Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները. Այս բաժնում նկարագրվում է, թե ինչ է վարկատուն պետք է անի համաձայնագրի ամբողջ ընթացքում, ինչպես նաև, թե ինչ իրավունքներ ունի նա: Պարտատիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները նշվում են նույն ձևով:
9. Կողմերի պատասխանատվությունը. Այստեղ մենք խոսում ենք այն հետևանքների մասին, որոնք վարկառուն սպասում են լռելյայն:
10. Այլ պայմաններ `կանոնների վերջին բաժինը: Այն պարունակում է կարևոր իրավական տեղեկատվություն, որը չի ներառվել կանոնների նախորդ կետերում:

Գործարքի կնքումից առաջ կարող եք ներբեռնել կանոնների մի նմուշ `նրանց հետ ծանոթանալու համար:

«Կտրուկներ». Ինչին պետք է ուշադրություն դարձնել

Հիփոթեքային պայմանագիրը հիմնական փաստաթուղթն է, որը կարգավորում է փոխատուի և վարկառուի միջև փոխհարաբերությունները: Հետևաբար, նախքան ստորագրումը, դուք պետք է այն կարդաք, չնայած տեքստի մեծ քանակին: Եվ ոչ միայն կարդալ, այլ հասկանալ և հասկանալ, թե ինչ է նշանակում դրա յուրաքանչյուր կետ: Իհարկե, եթե կա այդպիսի հնարավորություն, ապա ավելի լավ է դա ցույց տալ փաստաբաններին, բայց եթե ոչ, ապա վարկային մենեջերը պետք է տա \u200b\u200bձեր բոլոր հարցերի պատասխանները:

Հատկապես պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալ կետերին.

1. Ապահովագրություն `այն պայմանների վերաբերյալ, որոնք դուք պետք է ապահովագրեք և որ ապահովագրական ընկերությունները, ինչպես նաև ինչ պատժամիջոցներ և տուգանքներ է նախատեսում բանկը` այս պայմանը չկատարելու համար: VTB- ն օգտագործում է «բազային փոխարժեք» տերմինը, որը մի փոքր ավելի բարձր է, քան իրականը: Իսկ ապահովագրության պայմանագիրը թարմացնելիս կա 1% զեղչ: Բայց եթե դուք հրաժարվեք վճարները վճարելուց, ապա բանկը կչեղարկի զեղչը:
2. Նոր ռեզիդենտների գրանցում. Ստանդարտ պայմանների համաձայն `վարկառուի միայն մերձավոր հարազատների գրանցումը թույլատրվում է: Այլ դեպքերում պահանջվում է բանկային թույլտվություն:
3. Անշարժ գույքի վարձակալումը ևս մեկ կետ է, որը պահանջում է վարկատուի գրավոր համաձայնությունը: Այս պայմանի խախտման համար բանկը կարող է պահանջել հաճախորդից վաղաժամկետ դադարեցնել պայմանագիրը և մարել պարտքը: Նաև տարածքի ցանկացած այլ օգտագործումն արգելված է, բացառությամբ վարկառուի և նրա ընտանիքի անդամների անձնական բնակության:
4. Արգելվում է նաև խոշոր բանկերի վերանորոգում առանց բանկի գրավոր թույլտվության:
5. Տուգանքներ և պատժամիջոցներ ՝ համաձայնագրի այլ պայմանների չկատարման, բնակավայրերի կարգը և վաղաժամկետ մարման կարգը: Բանկը տուգանքներ է նախատեսում ուշ վճարման համար, և դրանք գանձվում են ոչ միայն մայր պարտքի գումարի, այլ նաև դրա նկատմամբ տոկոսների հաշվին:
6. Եկամուտը հաստատելու անհրաժեշտությունը և բանկի `տարին մեկ անգամ հաճախորդի վճարունակությունը լրացուցիչ ստուգելու իրավունքը հաստատելու անհրաժեշտությունը: Նման չեկի անբավարար արդյունքը բանկին իրավունք է տալիս նախապես ծրագրված վարկ պահանջել: Ինչպես նաև ցանկացած այլ գործողություն, որը ազդում է գրավի արժեքի և պայմանի վրա `վերանորոգում, կոմունալ վճարների գծով պարտքեր, ոչ բավարար տեխնիկական պայման` ոչ պատշաճ շահագործման պատճառով և այլն:

Պայմանագիրը կարդալուց հետո հաճախորդը կկարողանա իրատեսորեն գնահատել, արդյոք նրան կհաջողվի ժամանակին կատարել պայմանները, թե արդյո՞ք դրանք նրա համար անհասանելի կլինեն: Եթե \u200b\u200bվերջին տարբերակը, ապա ավելի լավ է հրաժարվել գործարքից: Հակառակ դեպքում, մեծ ռիսկ կա, որ պարտքը խնդրահարույց կդառնա բոլոր հաջորդող բացասական հետևանքներով:

Վարկի պայմանագիրը հիմնական փաստաթուղթ է վարկի դիմելու ժամանակ: Արդյո՞ք ուշադիր ուսումնասիրում եք այդ փաստաթղթերը `ստորագրվելուց առաջ: Հոդվածում դուք կգտնեք հիմնական հասկացությունները, պայմանները, որոնց վրա խորհուրդ է տրվում ձեր ուշադրությունը սևեռել: Պ Գործնական խորհուրդները կօգնեն ձեզ խուսափել գործարքի բացասական հետևանքներից:

Վարկի օրինակելի պայմանագրի բաղադրիչները

Յուրաքանչյուր բանկ ունի տարբեր նմուշների պայմանագրեր: «Օրենքի տառին» համապատասխան `ԿԱ (վարկային պայմանագիր) պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

• ձեր վարկի գումարը,
• դրույքաչափ (տոկոս),
• հստակ մարման կարգը.
• CPM կամ վարկի ընդհանուր արժեքը.
• գործարքի կողմերից մեկի կողմից նախաձեռնված լրացուցիչ պայմաններ:

Բանկը վարկի պայմանագրում իրավական այլ շրջանակներում սահմանում է մնացած բոլոր պայմանները: Նմուշը ներառում է հետևյալ բաղադրիչները.

• նախաբան (գործարքի կողմերը նախատեսված են).
• վարկի տրամադրման / տրամադրման ժամկետը.
• վարկի պայմանագրի համարը, ամսաթիվը (փաստաթղթի ստորագրման օրը);
• վարկառուի երաշխիքները (այսինքն `գրավ, երաշխիք և այլն);
• վարկ տրամադրելու / տրամադրելու կարգը.
• երկու կողմերի պարտականությունները `ինչպես բանկը, այնպես էլ վարկառուն.
• գործարքում յուրաքանչյուր մասնակցի իրավունքները.
• վիճահարույց հարցերի քննարկման կարգը.
• հատուկ պայմաններ (առկայության դեպքում);
• վարկային ժամանակահատված (պայմանագրում նշված պայմանները պետք է համապատասխանեն վարկային փորձագետի հայտարարածին).
• յուրաքանչյուր կողմի մանրամասներն ու ստորագրությունները:

Բանկային վարկի պայմանագիրը ուսումնասիրելու ընդհանուր կանոններ

Դուք պետք է դանդաղ և շատ ուշադիր ուսումնասիրեք պայմանագիրը: Յուրաքանչյուր անհասկանալի կետ պետք է քննարկվի ձեր անձնական ղեկավարի հետ: Սա կօգնի հասկանալ ապագա վարկավորման բոլոր նրբությունները և կփրկի ձեզ անկանխատեսելի հանգամանքներից: Դուք պետք է ամբողջությամբ ուսումնասիրեք փաստաթուղթը, և ոչ միայն այն մասը, որտեղ նշվում է վարկի տոկոսադրույքը կամ ձեր վարկի գումարը: Այս մոտեցումը ձեզ կփրկի խնդիրներից և թյուրիմացություններից:

CD- ի հատուկ իրեր

Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել վարկի «գնի» ուսումնասիրությանը, այսինքն ՝ դրա ամբողջ արժեքին: Շատ կարևոր է, որ փաստաթղթում տոկոսները նշված լինեն հստակ, թափանցիկ և գերադասելի է առանձին պարբերության մեջ, և ոչ թե փոքր տպաքանակով տեքստի «մարմնի» մեջ: Արժե նաև խուսափել գնահատական \u200b\u200bհասկացությունների փաստաթղթում ներկայությունից, որոնք չունեն հատուկ նշանակություն և կարող են մեկնաբանվել տարբեր ձևերով (օրինակ ՝ կոպիտ խախտում):

12/8/2012 Ես վերցրեցի կանխիկ վարկ այս բանկից: Ծառայությունը դարձել է բավականին պարկեշտ (այժմ բանկի աշխատակիցները լրացնում են հարցաթերթիկներն իրենք `արդեն առաջընթաց:), իսկ վարկն ընդհանուր առմամբ տրվել է նրանց դեմքին ժպիտով:
Վարկի ամսական վճարումների ամսաթվերը ընկել են ամբողջ շաբաթավերջին (հունվարի 8-ին, փետրվարի 8-ին, մարտի 8-ին և այլն), համապատասխանաբար, ժամանակացույցը փոխվել է համակարգչի միջոցով, իսկ վճարման ամսաթվերը ճշգրտվել են Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն (հունվար-հունվարի 9-ը): Բացի այդ, վարկ տրամադրելիս վարկային պատասխանատուն առաջարկեց, որ ես գումար փոխանցեմ բանկոմատով, քանի որ այդ գումարը անմիջապես փոխանցվում է հաշվին: Բայց սա VTB է: Ի վերջո, մենք չենք կարող այդպիսի բանկեր վերցնել իրենց խոսքով:

Որպես օրինապահ քաղաքացի և բյուրեղապակ փոխառուն ՝ ես գումար էի հանձնել նախօրոք, ավելի ճիշտ ՝ ավարտի ավարտից մեկ օր առաջ: Կարծում եք, որ բանկը ժամանակին կատարել է իր ստանձնած պարտավորությունները ՝ համաձայն վարկային պայմանագրի և վարկի պատասխանատուի առաջարկությունների:
Անկախ նրանից, թե ինչպես է դա:

Հունվարի 8-ին ես գումարը փոքր-ինչ գերազանցեցի վարկի վճարումը «Զվեզդնի» մասնաճյուղի բանկոմատի միջոցով, երկու բանկոմատ, երկուսն էլ այդ օրը խելագարված էին. Մեկը չի տեսնում փոքր հաշիվներ և ընդհանրապես չեկեր չի տալիս, մյուսը մեծեր չի տեսնում: Օգտագործելով և՛ բանկոմատները, ես այնուամենայնիվ պահեցի պահանջվող գումարը և ստացա հաշիվների մնացորդի ստուգում:

Փետրվարին, 7-ին, ես նաև ավանդի բերեցի պահանջվող գումարը (չնայած բանկոմատներն արդեն աշխատում էին ճիշտ): Եվ ոչինչ չէր կանխատեսում անհանգստությունը ... քանի որ այս շաբաթ օրը հեռախոսը հնչեց. «VTB24 բանկը ողջունում է ձեզ, հիմա« ինքն »-ը կխոսի ձեզ հետ` սպասեք, վախեցեք, պատրաստվեք »...
Բանկի օպերատորն ասաց, որ ես փոքր պարտք ունեմ, բայց կա: Որտեղից եկավ, օպերատորը չկարողացավ բացատրել, բայց նա հաստատեց, որ անհրաժեշտ գումարները վճարվել են ժամանակին և ճիշտ գումարներով: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար, որոնք ուղարկվել են բանկի մասնաճյուղ: Ես դժգոհեցի, որ այս ամենը բանկի ներքին խնդիրներ են, և դրանք ինձ շատ չեն վերաբերում, ես զբաղված եմ և բանկային տեխնիկական խափանումներից հետո առաջադրվելու ժամանակ չունեմ: Օպերատորը ասաց, որ ինքը հասկանում է իմ զգացմունքները, բայց դեռ խստորեն խորհուրդ է տալիս անհապաղ դիմել մոտակա բաժին:

Ես թողեցի գործս (հարկ է նշել, որ դա շատ կարևոր էր), գրավեցի պայմանագիր բանկի հետ (տուփ) և գնացի մոտակա մասնաճյուղ, որը գտնվում է ինձանից քաղաքի հարևան տարածքում:
Ժամանալով բանկ ՝ ես հասկացա, որ անձնագիրս ինձ հետ չեմ վերցնում, այլ որովհետև Ես եկել եմ լուծելու ոչ թե իմ սեփական խնդիրները, այլ բանկի խնդիրները, առանձնապես չեմ անհանգստացել, քանի որ ես 101% -ով կատարել եմ բանկի առջև ստանձնած պարտավորությունները, և նախապես: Սա տեխնիկական փայլ է, և ես վստահ էի, որ այն կլուծվի ինձ հետ մի քանի կտտոցով, և ես նույնպես համոզված էի, որ կարիք չկա նման մանրուքների համար բանկ գնալ: Բայց! Դա VTB! ..

Բանկում առաջինը, ինչ նրանք պահանջում էին, անձնագիրն էր, և ասացին, որ առանց անձնագրի նրանք նույնիսկ չէին խոսի ինձ հետ: Ես ասացի, որ այս ամենը բանկային խնդիրներ են, և դրանք ինձ շատ չեն հուզում, օպերատորը (Զվեզդնի մասնաճյուղի 3-րդ հաշվիչը), այնուամենայնիվ, համաձայնեց ստուգել տեղեկատվությունը: Իմ մասին ենթադրությունները, 2 կտտոցների մասին, սկսեցին գոլորշիանալ ... օպերատորը 10 րոպե անցկացրեց ստեղնաշարի վրա գրություն, մկնիկի վրա սեղմելով և կոճակները սեղմելով `ընդհանուր առմամբ, նա լրացրեց առնվազն տեղեկատվության մի էջ: Այնուհետև նա զանգահարեց ինչ-որ մեկին ավագ և հարցրեց, թե ինչ անել, քանի որ ինչպես հաճախորդը ժամանակին և ամբողջությամբ կատարեց բանկի առջև ստանձնած բոլոր պարտավորությունները, բայց բանկը, խախտելով պայմանավորվածությունը, իր հաշիվից ստացված գումարը դեբատել է իր ուզած ձևով (ուշացումով): Եվ հետո նա նաև տուգանքներն ու տուգանքները փոխանցեց հաճախորդին:
Մեծը պատասխանեց, որ ես հայց եմ գրում: Ես պատասխանեցի, որ այս դեպքում (կրկնում եմ, ես շատ զբաղված էի!), Ինձ համար ավելի հեշտ է հայց գրել «RosPotrebNadzor» - ին: Օպերատորը նույնպես հրաժարվեց հայցադիմում գրել իմ անունից, քանի որ Դրա համար նրան պետք էր իմ անձնագիր ՝ հաշվի առնելով այն փաստը, որ նա պետք է հայցադիմումին ներկայացնի իմ անձնագրի սկան: Լավ, գոնե ոչ իմ փաստաթղթերի սկան բնակարանի և մեքենայի համար ...
Բացի այդ, այս օպերատորը «խորհուրդ տվեց» ինձ մարել իմ չմարված պարտքը (35 ռուբլի!) ՝ սպառնալով, որ VTB24- ը կործանում է իմ «կարմա» - իմ բյուրեղային վարկային պատմությունը:

Նույն օրվա երեկոյան մի «ռոբոտ» զանգեց ինձ և ասաց, որ ես պարտք եմ բանկի գումարներին:

ՎՏԲ24 բանկի ղեկավարությանը հարցնում եմ.
1. Հասկացեք իրավիճակը, կատարեք վարկի վճարումներ `համաձայնագրի պայմաններին համապատասխան: Եվ տեղեկացրեք ինձ այդ մասին:
2. Փոխեք բանկի աշխատանքը և կանոնները այնպես, որ բանկն ինքն իրեն չի մղում հաճախորդներին և չի ստիպի նրանց գործուղել գրասենյակներ և կազմել մի շարք փաստաթղթեր, ինչպես նաև չեն սպառնում հաճախորդներին, հատկապես առանց որևէ պատճառաբանության:
Նախորոք շնորհակալ եմ.

Պ.Ս. Մի մոռացեք, որ ձեր բանկը միակը չէ շուկայում, և որ ես ցանկացած պահի կարող եմ փոխել բանկը: Որը ես անպայման կկատարեմ, եթե ապագայում նման մուրաբաները կրկնվեն: