Շենքի ՊՈԱԿ-ի շենքի ծավալի որոշում. Ինչպես հաշվարկել շենքի շինարարության ծավալը

Հավելված Դ *

Ընդհանուր, օգտակար և հաշվարկված տարածքների, շինարարության ծավալների, շենքի տարածքի և հասարակական շենքի հարկերի հաշվարկման կանոններ

Փոփոխություններով և լրացումներով ՝

D.1.1 * Շենքի ընդհանուր մակերեսը որոշվում է որպես բոլոր հարկերի տարածքների (ներառյալ տեխնիկական, ձեղնահարկ, նկուղ և նկուղ):

Շինության ընդհանուր մակերեսը ներառում է տարածքներ. լսարանների և այլ դահլիճների պատկերասրահներն ու պատշգամբները. վանդաներ; բացօթյա ապակեպատ լոգգիաներ և պատկերասրահներ, ինչպես նաև անցումներ այլ շենքերի: Premisesանկացած տարածքի տարածքները (ներառյալ տեխնիկական), անկախ դրանց վերևի մակերեսի բարձրությունից, ընդգրկված են ընդհանուր տարածքում:

Բազմաբնակարան սենյակների տարածքը, ինչպես նաև 1.5 մ-ից ավելի լայնությամբ սանդուղքների թռիչքների և 15-ից ավելի առաստաղների բացվածքների, ինչպես նաև վերելակի և այլ լիսեռների բացվածքների միջև ընկած տարածքը պետք է ներառվեն շենքի ընդհանուր տարածքում միայն մեկ հարկում:

Բացի այդ, շենքի ընդհանուր մակերեսը ներառում է շենքի բաց չառաջարկվող պլանավորման տարրերի տարածքը (ներառյալ շահագործվող տանիքի տարածքը, բաց արտաքին պատկերասրահները, բաց լոջիաները, արտաքին վեստիբուլյարները և այլն), որի տարածքը գրված է շենքի ընդհանուր տարածքում `առանձին տողով:

Շենքի կառույցների ներսում նկուղային հարկերում լցված տարածքը ընդգրկված չէ ընդհանուր տարածքում:

Տեղեկություններ փոփոխությունների մասին.

D.2 * Շենքի օգտագործման համար օգտագործվող տարածքը որոշվում է որպես դրանում տեղակայված բոլոր տարածքների, ինչպես նաև պատշգամբների և մզزانների դահլիճներում, աղյուսներում և այլն, բացառությամբ սանդուղքների, վերելակների լիսեռների, ներքին բաց աստիճանների և թեքահարթակների ու հանքերի ու սենյակների () տարածքներ) ինժեներական հաղորդակցությունների համար:

Դ.3 * Շենքի գնահատված տարածքը որոշվում է որպես դրանում ներառված տարածքների տարածքների գումարը, բացառությամբ.

միջանցքներ, հենակետեր, անցումներ, սանդուղքներ, ներքին բաց աստիճաններ և թեքահարթակներ;

վերելակի լիսեռներ;

ինժեներական սարքավորումների և ինժեներական ցանցերի տեղադրման համար նախատեսված տարածքներ և տարածքներ:

Հաշվարկված տարածքը չի պարունակում թեքված մակերեսի տակ գտնվող 1.5 մ-ից ցածր տարածք:

D.4 * Շենքի ընդհանուր օգտակար տարածքը չի ներառում. Ստորգետնյա տարածքներ `շենքի օդափոխման թափանցիկ հողի վրա. վերնահարկ; տեխնիկական ստորգետնյա, տեխնիկական հատակ, տանիքի վրա տեխնիկական վերին շինություններ, հատակից բարձրությունից հատակից մինչև ձգվող կառույցների հատակը (օժանդակ և օժանդակ), քան 1,8 մ-ից ցածր, տանիքի վրա գտնվող տեխնիկական գերկառուցվածքները, ինչպես նաև արտաքին պատշգամբները, պորտիկները, դռները, բաց բաց աստիճաններն ու թեքահարթակները և նաև նկուղային հարկերում կան հողից ծածկված շինությունների կառույցների միջև ընկած տարածքները:

D.5 Շենքի տարածքի տարածքը որոշվում է դրանց չափսերով, որոնք չափվում են պատերի և միջնապատերի պատրաստի մակերևույթների միջև հատակի մակարդակում (բացառությամբ փեշի տախտակների): Ձեղնահարկի հատակի մակերեսը հաշվի է առնվում կայքում 0.7-ի նվազեցման գործակիցով `թեքած առաստաղի բարձրության (պատի) բարձրության վրա` 30 ° - մինչև 1,5 մ թեքություն, 45 ° -ից մինչև 1,1 մ, 60 ° և ավելին `մինչև 0 , 5 մ:

D.6 * Շենքի ծավալը սահմանվում է որպես 0.00 (վերգետնյա մաս) շենքի ծավալի գումարը և 0.00-ից ցածր (ստորգետնյա մասը) շենքի ծավալը, որը չափվում է վերջին ստորգետնյա հատակի հատակի մակարդակին:

Շինության ծավալը որոշվում է սահմանակից արտաքին մակերևույթների ներսով `ներառելով պարիսպապատ կառույցներ, լուսարձակներ և այլ վերակառուցվածքներ, սկսած շենքի վերգետնյա և ստորգետնյա մասերի ավարտված հատակի մակարդակից` բացառելով ձգվող ճարտարապետական \u200b\u200bմանրամասները և կառուցվածքային տարրերը, հովանոցները, պորտալները, պատշգամբները, կտուրները, անցուղիների ծավալը և շենքի տակ գտնվող տարածքները հենարանների վրա (մաքուր), օդափոխվող ենթահողեր և ստորգետնյա ջրանցքներ:

Բնակելի շենքի ստորգետնյա մասի շինարարության ծավալը որոշվում է ստորգետնյա ստորին հատակի, նկուղի կամ տեխնիկական ստորգետնյա մասի ավարտված հատակի մակարդակին:

D.7 * Շենքի տարածքը սահմանվում է որպես նկուղի երկայնքով շենքի արտաքին շրջագծի երկայնքով հորիզոնական հատվածի տարածքը, ներառյալ ձգվող մասերը (մուտքի հարթակներ և աստիճանները, վանդաները, կտուրները, փոսերը, նկուղային մուտքերը): Շենքի տակ գտնվող տարածքը, որը գտնվում է սյուների վրա, շենքի տակ գտնվող ավտոճանապարհները, ինչպես նաև շենքի դուրս պրոցեսային մասերը, պատի հարթությունից դուրս ձգվող ձագարաձևը, որը գտնվում է 4,5 մ-ից ցածր բարձրության վրա: Շենքի այն հատվածի նախագծումը, որը պարսպապատում է պատից այն կողմ, որի վրա նշված է 4,5 մ-ից բարձր տարածք, չի ներառվում շենքի տարածքում:

Շինության տարածքը ներառում է նաև ստորգետնյա հատվածը, որը դուրս է գալիս շենքի կանխատեսման ուրվագծից:

D.8 * Շենքի հարկերի քանակի որոշման ժամանակ հաշվի են առնվում բոլոր վերգետնյա հարկերը, ներառյալ տեխնիկական հատակը, վերնահարկը, ինչպես նաև նկուղի հատակը, եթե դրա հատակի գագաթը առնվազն 2 մ բարձր է երկրի պլանավորման միջին մակարդակից:

Շենքի տակ գտնվող տեխնիկական ստորգետնյա տարածքը, անկախ դրա բարձրությունից, ինչպես նաև միջսենյակային տարածքը և 1.8 մ-ից ցածր բարձրության տեխնիկական ձեղնահարկը չեն ներառվում վերգետնյա հարկերի քանակի մեջ:

Հարկերի քանակը որոշելիս հաշվի են առնվում բոլոր հարկերը ՝ ներառյալ ստորգետնյա, նկուղ, նկուղ, վերգետնյա, տեխնիկական, ձեղնահարկ և այլն:

Նշում. Տանիքում գտնվող առանձին տեխնիկական վերելակները (սանդուղքներից տանիք դուրս գալը, վերելակների մեքենայական սենյակները, որոնք բացվում են տանիքին, օդափոխման պալատները և այլն) հատակների գնահատված քանակի մեջ ներառված չեն:

Շենքի տարբեր մասերում տարբեր թվով հարկերով, ինչպես նաև շենքի վրա լանջով շենք տեղադրելիս, երբ թեքության պատճառով հատակների քանակը մեծանում է, այն որոշվում է շենքի յուրաքանչյուր մասի համար առանձին:

Շենքը հողամասով լանջով տեղադրելու ժամանակ, երբ անհնար է որոշել հատակի պատկանելիությունը `համաձայն հավելված Բ *-ի, հատակի յուրաքանչյուր պլանավորման գոտու համար առանձին-առանձին պետք է կիրառվի հարկերի քանակի սահմանում: Դա անելու համար անհրաժեշտ է հաշվի առնել այս հարկի և սենյակի պլանավորման սխեման, սենյակի արտաքին պատի դիրքը կույր տարածքի նկատմամբ և սենյակի բնական լուսավորության պարամետրերը:

Կառուցվածքային կամ այլ հաշվարկների համար շենքի հատակների քանակը որոշելու ժամանակ տեխնիկական հարկերը հաշվի են առնվում `կախված այդ հաշվարկների առանձնահատկություններից, որոնք սահմանված են համապատասխան կարգավորող փաստաթղթերով:

Վերելակների քանակը հաշվարկելիս հաշվի չի առնվում վերին հարկի վերևում տեղակայված տեխնիկական ձեղնահարկը: Շենքի կեսին տեղակայված տեխնիկական հատակը հաշվում է միայն վերելակների բարձրության բարձրության վրա:

Շենքը հողամասով լանջով տեղադրելու ժամանակ հարկ է համարել, որ առաջին վերգետնյա հարկը հատակը պետք է համարվի տարածքի հատակի բարձրացմամբ `գետնի ամենացածր պլանավորման բարձրությունից:

Արտաքին պատին հարող տարածքները, որտեղ հողի մակարդակը ավելի բարձր է, քան պատրաստի հատակը, պետք է համարել քայքայված:

Շենքի ստորգետնյա մասի խորացումը որոշվում է երկրի պլանավորման մակարդակի և ժապավենի հիմքի ստորին մասի (հիմքի) մակարդակի, հիմքի սալաքարի կամ կույտերի խորանարդի միջև տարբերությամբ:

Տեղամասում լանջով շենքը տեղադրելու ժամանակ (կամ հիմք դնելիս ՝ տարբեր մակարդակների տարբերությամբ), այդ նշանները վերցվում են արտաքին պատին այն վայրում, որտեղ նրանց տարբերությունը առավելագույն է:

______________________________

* Նշված նշանը վերցվում է որպես առանձնահատկություն `շենքը որպես եզակի կապիտալ շինարարության օբյեկտ դասակարգելու համար }