Տան բնակիչների ընդհանուր ժողովի իրավունքները: Որքա՞ն հետաքրքրություն է անհրաժեշտ քվորումի համար տնատերերի ընդհանուր ժողովում

Էջի նկարագրությունը. Ընդհանուր ժողովի քվորում ՝ որպես բնակարանի շենքի բնակիչների համար ձայների հաշվարկման ձև ՝ մասնագետներից մարդկանց համար:

Քվորում ժողովի անդամների ամենաքիչ քանակն է, որոնք անհրաժեշտ են վավեր որոշումներ կայացնելու համար:

Եթե \u200b\u200bժողովին մասնակցել են այն տերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, ովքեր ունեն ընդհանուր ձայների 50% -ից ավելին, ապա քվորում է տեղի ունեցել, և ժողովը համարվում է վավեր և վավեր (ՌԴ ԼՕ 45-րդ հոդվածի 45-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

Ձայների քանակը որոշվում է ոչ թե հանդիպմանը ներկա գտնվող մարդկանց թվով, այլ ընդհանուր սեփականության սեփականության մեջ նրանց մասնաբաժնի չափով (ՌԴ ԼԿ-ի 48-րդ հոդվածի 3-րդ մաս): Ըստ այդմ, քվորումի համար ժողովին պետք է մասնակցեն այն սեփականատերերը, որոնք համատեղ տիրապետում են OI- ի բաժնետոմսերի ավելի քան 50% -ին:

Եթե \u200b\u200bմենք խոսում ենք HOA հանդիպման մասին, և ոչ թե սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի մասին, ապա քվորումը որոշվում է գործընկերության անդամների ձայների ընդհանուր թվից:

Եվ ըստ Արվեստի 2-րդ կետի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 181.5-ը, եթե օրենքով այլ բան նախատեսված չէ, OSS- ի որոշումը անվավեր է, անկախ նրանից, որ դատարանի կողմից այն ճանաչվել է որպես այդպիսին, եթե այն ընդունվել է պահանջվող քվորումի բացակայության դեպքում:

Անհատական \u200b\u200bընդհանուր ժողով անցկացնելիս քվորում պետք է որոշվի անմիջապես: Եթե \u200b\u200bհանդիպումն անցկացվում է ներկայիս կամ բացակայության պայմաններում, քվորում որոշվում է գրավոր որոշումների ընդունման վերջին օրը:

Երբեմն կառավարման կազմակերպությունները հաշվի չեն առնում ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի ձայները, սա սխալ է: Քվորումը որոշվում է բոլոր տարածքների սեփականատերերի մասնակցության `բնակելի և ոչ բնակելի:

Հանդիպմանը քվորումի առկայությունը չի երաշխավորում, որ օրակարգի յուրաքանչյուր հարցի վերաբերյալ որոշում կկայացվի:

Որոշ խնդիրներ լուծելու համար, ժողովին մասնակցող սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությունը բավարար է, այսինքն ՝ տան բոլոր տերերի ձայների ընդհանուր թվի 50% -ը ՝ +1 ձայն, պայմանով, որ ժողովն ունի քվորում:

Որոշումներ կայացնելու համար, օրինակ, կապված բնակարանային շենքերի հիմնանորոգման հետ, անհրաժեշտ է ձայների քանակը, սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի առնվազն 2/3-ը, հետևաբար, հանդիպման մասնակիցների թիվը, ապահովելով քվորում, կարող է անբավարար լինել նման հարցերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու համար:

Տեսանյութ չկա:

Եթե \u200b\u200bհանդիպումը տեղի է ունենում անձամբ, և հարցերը լուծելու համար քվորում չկա, ապա հայտարարվում է բացակա հանդիպման մասին: Միևնույն ժամանակ, հանդիպման նախաձեռնողները պետք է կազմեն ակտ ՝ անձամբ նախատեսված ժողովում քվորում չլինելու վերաբերյալ, որը հաստատված է գրանցման թերթիկներով, և որոշում կայացնեն հավաքը բացակայությամբ անցկացնել ՝ սահմանված բոլոր ժամկետների համաձայն:

Եթե \u200b\u200bհանդիպումը անձամբ և բացակա է, և ներսում անձի մասով քվորում չկա, ապա հանդիպումը դեռ անցկացվում է, և քվեաթերթիկները բաշխվում են գալու նրանց:

Հանդիպման թղթակցային մասը անցկացվում է միայն նրանց համար, ովքեր չեն մասնակցել լիաժամկետ մասին, դրա տևողությունը որոշվում է նախապես ՝ հանդիպման նախաձեռնողի կողմից:

Որքա՞ն հետաքրքրություն է անհրաժեշտ քվորումի համար տնատերերի ընդհանուր ժողովում

Սեփականատերերի արտահերթ հանրային հանդիպում կարող է նախաձեռնել բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերից որևէ մեկը բնակարանի շենքում: Նման վճարների քանակը անսահմանափակ է, բայց անհրաժեշտ է հաշվի առնել, որ հենց դա է նախաձեռնողը, որը պարտավոր է կրել կազմակերպման և անցկացման բոլոր ծախսերն ու անհանգստությունները, ներառյալ `պաշտոնական ծանուցագրերը ժամանակին ուղարկելը և հանդիպման ամսաթիվը և տեղը:

Անդրադառնալով նույն ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 41.1-ին հոդվածին, տնային տնտեսությունների բացահայտ անցկացվող ժողովների վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են `հիմնվելով անձամբ քվեարկության արդյունքների (անձամբ), բացակա քվեարկության (գրավոր հարցաթերթիկների լրացում) և անձամբ և նամակագրության հիման վրա:

Մեր հոդվածները խոսում են իրավական հարցերի լուծման բնորոշ եղանակների մասին, բայց յուրաքանչյուր դեպք եզակի է: Եթե \u200b\u200bցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծել ձեր առանձնահատուկ խնդիրը, դիմեք աջակցության առցանց խորհրդատուին

Դա արագ և անվճար է: Կամ զանգահարեք մեզ հեռախոսներով (շուրջօրյա).

Եթե \u200b\u200bուզում եք իմանալ, թե ինչպես լուծել ձեր առանձնահատուկ խնդիրը, զանգահարեք մեզ հեռախոսով: Դա արագ և անվճար է:

HOA- ի անդամների քվորումն ինքնին օրենքով հաստատվածների քանակն է և ղեկավարության կանոնադրության դրույթները `համաձայն կազմակերպության ներկայիս փաստաթղթերի, ինչը ծայրաստիճան անհրաժեշտ է, որպեսզի բնակելի տարածքների սեփականատերերի հանրային ժողովն իրականում ճանաչվի որպես անցկացված: Եվ նաև, որպեսզի այս կամ այն \u200b\u200bբանակցված որոշումը օրինական և անհերքելի ընդունվի ծանուցման մեջ հայտնված օրակարգի համաձայն: Գործող Բնակարանային օրենսգրքի 45-րդ հոդվածը սահմանում է, որ ժողովն ունի քվորում, եթե հանդիպման մասնակիցները հավաքեն ձայների հիսուն կամ ավելի տոկոս ամբողջ բազմահարկ շենքից:

Միևնույն ժամանակ, հարկ է հիշել, որ ձայները հավասարաչափ չեն բաշխվում անշարժ գույքի տերերի միջև, այլ տան համապատասխան տարածքի իրենց մասնաբաժնի համաձայն, ներառյալ նաև ընդհանուր կենցաղային սեփականությունը: Հաշվարկելու համար, թե ո՞րն է ձայների բաժինը մեկ մասնակցի համար, անհրաժեշտ է բաժանել նրա անձնական ունեցվածքի տարածքը (արժեքը գրանցվում է վերնագրային փաստաթղթերում) ըստ բազմաբնակարան շենքի բոլոր փաստաթղթավորված ոչ բնակելի և բնակելի տարածքների հանրագումարի: Որպես կանոն, այս արժեքը հայտնաբերվում է տեխնիկական անձնագրում, բայց երբեմն այն հնացած է կամ անճիշտ է այս կամ այն \u200b\u200bպատճառով:

Ընթերցանության ժամանակը ՝ 11 րոպե

Բոլորը, առանց բացառության, MKD- ում անշարժ գույքի յուրաքանչյուր փաստաթղթավորված մասի տերերն իրավունք ունեն քվեարկել համատեղ վճարների վերաբերյալ: Փաստաթղթերի ձևավորման մեջ խախտումների և անճշտությունների հայտնաբերումը, ներառյալ լիազորագրի, ենթադրում է հանրաքվեի արդյունքների անվավեր ճանաչում:

Հարգելի այցելուներ:

Մեր հոդվածները տեղեկատվական բնույթ ունեն որոշակի իրավական խնդիրներ լուծելու վերաբերյալ: Այնուամենայնիվ, յուրաքանչյուր իրավիճակ անհատական \u200b\u200bէ:

Հատուկ խնդիր լուծելու համար լրացրեք ստորև նշված ձևը կամ հարցրեք առցանց խորհրդատուին էկրանին ներքևի աջ մասում գտնվող թռուցիկ պատուհանում կամ զանգահարեք կայքում նշված թվանշաններին (շուրջօրյա և շաբաթվա յոթ օր):

Հայեցակարգ - բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի քվորում, սա քվեարկած մարդկանց նվազագույն թվաքանակն է, ինչը որոշում է, որ կայացված որոշումը իրավասու է.

ContentShow

Բնակարանային օրենսգիրք ընդհանուր ժողովի քվորումի վերաբերյալ

Կարող եք քվեարկել ՝ անձամբ ներկա գտնվելով կամ լիազորությունները Ռուսաստանի Դաշնության մեկ այլ քաղաքացու փոխանցելով ՝ լիազորագիր տալով: Բացի այդ, ժամանակակից տեխնոլոգիաները թույլ են տալիս նախաձեռնել կոլեկտիվ խնդիրների լուծման ընթացակարգ `առցանց, օրինակ," "համակարգում:

ICD- ի հանդիպումներում հետաքրքրությունները ներկայացնելու փաստաթղթի ճիշտ պատրաստման համար դիմեք իրավաբանական ընկերությանը: Փաստաբանի լիազորությունները ձևավորվում են փոփոխված փոփոխություններով սահմանված նորմերի հիման վրա: և ավելացնել: 2020 տարի:

Լուծվող հարցերի առյուծի բաժինը որոշում է քվորումի վավեր ճանաչումը, եթե քվեարկության կոլեկտիվի մասնակիցների թիվը կեսից ավելին է: Այնուամենայնիվ, կան թեմաներ, երբ պահանջվում է բնակիչների ընդհանուր թվի երկու երրորդի որոշում կամ ժողովում ընդունված միաձայն որոշում:

Անհնար է միաժամանակ հանդիպումների երկու ձև անցկացնել, քանի որ դեպքերից ոչ մեկը չի ստացվի սեփականատերերի հանդիպմանը որոշում կայացնելու քվորում, քանի որ արդյունքները համարվում են չթույլատրված:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային պայմանների վերաբերյալ օրենսդրական գրառումների համաձայն (դեկտեմբերի 29, 04), բնակարանաշինության սեփականատերերի հանդիպումը պարտադիր է անցկացնել առնվազն տարին մեկ անգամ: Դրա ժամկետը հաջորդ օրացուցային ժամանակահատվածի ապրիլ-հունիսն է:

Մնացած վարձակալի վարձավճարներն արտառոց են: Նախաձեռնությունը կարող է առաջ գալ MKD- ում գտնվող անշարժ գույքի ցանկացած սեփականատեր:

Բանկերի սեփականատերերի հանդիպման համար քվորումի որոշում

Բնակարանի շենքի սեփականատերերի հանդիպման քվորումը ձեռք է բերվում ոչ թե «բարձրացված ձեռքերով» ստանդարտ գումարով, այլ հավաքույթի յուրաքանչյուր մասնակցին պատկանող մետրերի բացահայտված հարաբերակցությամբ: Հիմնարար դեր է խաղում տարածքի հատկացված բլոկի տարածքը, որը MKD- ի մաս է կազմում:

Դիտեք տեսանյութը.«ՕՍՍ-ի առցանց քվեարկությունը MKD- ով -« OSS 100% -ով »և« Իմ բնակարանն է »:

Օրինակ, բնակարանի շենքի Ս-ն 1000 մ 2 է, այսինքն ՝ 100%: Գույքի մակերեսը 50 քմ է, համապատասխանաբար ընդհանուրի 5%: Եթե \u200b\u200bվարձակալը ունի 100 մ 2, ապա հանրաքվեին մասնաբաժին է ճանաչվում 10%.

Այսպիսով, հանդիպմանը անձամբ այցելած և քվեարկած քաղաքացիների թիվը չի երաշխավորում, որ կհասնվի քվորումի: Անհրաժեշտ է հաշվարկել համամասնությունները `սեփականատիրոջը և իրեն պատկանող գույքի կադրերը:

Քանի՞ ձայն է անհրաժեշտ քվորումի համար

Հաշվի առնելով MKD- ի տերերի հանդիպում անցկացնելու նախաձեռնությունը ՝ պետք է որոշեք նախապես որոշում կայացնել ՝ ելնելով քննարկվող հարցի հիման վրա ՝ քանի՞ ձայն կհամապատասխանի քվորումին:

Բացի այդ, գումարվում է բնակարանի շենքի բնակիչների հանդիպում, և անցկացվում է հանրաքվե ՝ քննարկվող խնդրահարույց իրավիճակի տեսակի համաձայն:

Քննարկվող դեպքերից յուրաքանչյուրը, որը քննարկվում է MKD- ի սեփականատերերի հանդիպման ժամանակ, ունի տարբեր թվեր ՝ քվեարկությունը վավեր ճանաչելու համար.

1. Շենքի հիմնանորոգում - ⅔
2. ՀՕԱ-ի ստեղծում - ½
3. Մեծ Բրիտանիայի կամ ZhSK- ի հետ պայմանագրի կնքումը - ½:
4. Շենքերի ընդարձակման և վերակառուցման աշխատանքներ -
5. Ընթացիկ վերանորոգման միջոցառումներ, հարակից տարածքների բարեկարգում - ձայներ:
6. Ֆինանսական իրավասության տրամադրում անհատին կամ մարդկանց խմբին.
7. Համատեղ սեփականության գույքի մի մասը վարձակալության հիմունքներով այլ անձանց օգտագործման համար փոխանցելու մասին.
8. ՀՀ դրամի ֆոնդային բորսայում փոփոխություն `ներքև. Ամբողջական կազմը, այսինքն` 100%:

Իրավական տեսանկյունից կանոնակարգերն ու պահանջները շարադրված են հետևյալ կանոնակարգերով.

Կարող է քվեարկել մեծամասնությամբ

Հարցերի ցուցակ, որոնք պահանջում են 2/3 ձայն

Այլապես, նման իրավիճակները կարող են լինել.

• 1-ին հարկում գտնվող կոմունալ սենյակները վարձակալվում են գործարար գործունեության համար.
• բակում գտնվող հողամաս, որը նախատեսվում է տեղափոխել ժամանակավոր օգտագործման համար.
• Համասեփականատերերից մեկի ցանկությունը բնակարանային ֆոնդի մի մասը վերածել ոչ բնակելի ձևաչափի, այնուհետև զբաղվել այս ոլորտում առևտրային գործունեությամբ.
• կապիտալ նորոգման պլանավորում և հարակից ֆինանսական ծախսեր.
• ցանկացած վերակառուցում;
• տանիքում գովազդային բլոկների տեղադրում;
• տան տանիքում բջջային ալեհավաքի տեղադրում:

Օրենքով կարգավորվող մարդկանց թիվը (դեկտեմբերի 29, 2004 թ.), Որպեսզի տեղի ունենա քվորում, կարող է վերափոխվել վերև ՝ բնակարանի շենքի բնակիչների որոշմամբ: Այնուամենայնիվ, անկման դինամիկան անընդունելի է:

Իրավիճակներ, երբ 100 ձայնի 100% -ը անհրաժեշտ է

Օրենսդրության մեջ կան դրույթներ, որոնք պահանջում են բացարձակապես բոլոր սեփականատերերի միաձայն լուծում և 100% քվորումի սկիզբ: Իրավիճակը, երբ անշարժ գույքի սեփականատերերը հավաքվում են մեկ վայրում և քվեարկում բարձրացված թեմայի շուրջ միայն «կողմ» կամ «դեմ» գործնականում անիրատեսական է:

Բոլոր վարձակալների միաձայն որոշումը անհրաժեշտ է հետևյալ իրավիճակներում.

1. Հին շենքի ամբողջական քանդում:
   Մարզում գործող ծրագրի համաձայն, բոլոր բնակիչները տեղափոխվում են նորակառույց տուն:
2. Շենքի ֆասադայի վերանորոգում և փոփոխությունսովորաբար ստեղծվում է որպես «հին քաղաքային բնակարանային ֆոնդի վերանորոգում» մաս:
3. Տեղական տարածքի նվազման կամ շենքի մի մասի քանդման փոփոխություն `վերանորոգման ծրագրով.
   Չնայած օրենքը սահմանում է, որ նման հարցերի քվորումը բոլոր ձայների երկու երրորդն է, բայց գործնականում դատարանը ընդունում է պահանջներ ՝ հիմք ընդունելով ստորին նախադեպերը:

OSS- ի ձայները հաշվելու կանոններ

Ընտրողներին հաշվելիս պետք է տեղյակ լինեք, որ այն իրավիճակում, երբ տարածքների սեփականատերերը ունեն անհավասար չափի բնակարաններ, նրանց կարծիքի տոկոսը կլինի անհավասար: Հաճախ հաշվարկները պարզեցնելու համար նրանք օգտագործում են մի բանաձև, որտեղ յուրաքանչյուր քառակուսի մետրը վերցվում է որպես մեկ ձայն:

Ելնելով վերը նշված օրինակից ՝ ամբողջ տունը 1000 կարծիք է: 40 մետր բնակարանի սեփականատերն ունի համապատասխան համարներ: 150 մ 2-ի սեփականատերը օժտված է 100 միավորով:

Բոլոր պաշտոնական կարծիքը հաշվարկելուց հետո հաշվիչ հանձնաժողովը պետք է դրանք հրապարակի: Ավելին, պահանջվող ընդհանուր գումարը 500-ից ավելին է, քանի որ միայն նման իրավիճակում է հնարավոր նվազագույն քվորում հասնել տնատերերի հանդիպման ժամանակ:

Կարևոր է ճիշտ ամփոփել հանրաքվեի արդյունքը: Այսպիսով, եթե շենքում կան բազմաթիվ բնակարաններ, ապա տեղին է հատուկ հանձնաժողով հրավիրել: Այս խմբի ներկայացուցիչները պատասխանատվություն են կրում հանդիպման արձանագրությունը պահելու համար և զբաղվում են արդյունքների գրանցմամբ:

ԱՆՎԱՐ իրավաբանական խորհրդատվություն:

Չե՞ք հասկացել հոդվածը, թե՞ օգնության կարիք ունեք: Հարցրեք մեր ներքին փաստաբանին ՝ առցանց խորհրդատուի ձևով կամ թողեք մեկնաբանություն: Մենք անպայման կպատասխանենք:

Սովորական սխալն այն է, որ ի սկզբանե հայտարարվեց ներհամայնքային քվեարկության տարբերակը, բայց իրականում քվորում չկայացավ, դրանք նաև ավելացնում են արտամուսնական ձև: Եվ կա միայն մեկ արձանագրություն:

Արդյունքները փոխանցվում են կառավարման կազմակերպությանը, և դա, իր հերթին, դրանք ուղարկում է բնակարանային պետական \u200b\u200bվերահսկողություն: Այս իրադարձությունների միջև պետք է լինի ոչ ավելի, քան 5 աշխատանքային օր:

Քվեարկության կարգը

Հետագա ուսումնական ճամբարների բոլոր մասնակիցներին պետք է տեղեկացվի գրանցված գրանցված նամակով կամ տեղադրվեն տեղեկատվական գրասեղանի վրա:

Ծածկոցների հասարակական տախտակների միջոցով ծանուցումը սովորական պրակտիկա է: Այնուամենայնիվ, կա մեկ այլ մեթոդ `անձնական այց բոլոր բնակարանների շենքի բնակարաններում և սեփականատերերի հանդիպման մասին ծանուցման ստորագրության հանձնում:

Փաստաթղթում պետք է նշվեն հանդիպման ամսաթիվը և օրակարգի հարցերը:

Առաջիկա իրադարձությունը հաղորդելու վերջնաժամկետը երկու շաբաթ է: Յուրաքանչյուր հավաքույթ անցկացվում է ինչ-որ մեկի նախաձեռնությամբ, որը պետք է նշվի ծանուցման մեջ:

Օրենսդիրը սահմանել է վճարների երեք ձև, որոնք ընտրվում են նախքան ծանուցագրի հրապարակումը.

• լրիվ դրույքով;
• նամակագրություն;
• կես դրույք.

Քվորում չկա

Ուղղակի «քվորում» տերմինը ծագել է լատիներենից «quorum praesentia suffict» - բառացի թարգմանություն - «որի ներկայությունը բավարար է»:

Ելնելով իրավական բառապաշարի ժամանակակից իրողություններից ՝ անհրաժեշտ ձայների բացակայության դեպքում իրավիճակը կնշանակի, որ տեղի է ունեցել հանրաքվե, բայց դրա վերաբերյալ որոշում չի կայացվել:

Ինչպես անցկացնել SNT ժողով, եթե քվորում չկա

SNT- ն այգեպանների կամ ամառային բնակիչների համայնքն է, որը ձևավորվել է առանց առևտրային հիմքերի: Այն իրավիճակը, երբ հնարավոր չէ ֆիզիկապես գտնել բոլոր հողատերերին, և որոշում կայացնելու համար հանդիպում անցկացնել, պետք է առաջնորդվի օրենսդրական դրույթներով:

Այսպիսով, օրակարգ մտցնելով հարցերին, SNT- ի ներկայացուցիչներին անհրաժեշտ է հավաքել բոլոր ձայների կեսը և + 1. SNT- ի քվորումը (վերջին խմբագրությունից) 2017 թվականի հուլիսի 29-ին, հոդված 17-ը, 24-19-րդ կետը, կազմում է ընդհանուրի 50% -ը:

SNT ձևաչափով թերի քվեարկության վերաբերյալ հարցերի միանշանակ պատասխաններ չկան: Գործնական իրավաբանների մի քանի խորհուրդ կա.

1. Բարձրացրեք արխիվային փաստաթղթերը և աուդիտի մասնակիցները: Հաճախ SNT- ի նոր անդամները պաշտոնապես չեն տեղավորվում համայնքի խմբում: Նաև ոչ բոլորն են վճարում իրենց տուրքերը: Կատարելով մանրակրկիտ աուդիտ, կարող եք զգալիորեն կրճատել քվորումի համար անհրաժեշտ մարդկանց թիվը:
2. Երկրորդ ճանապարհը երկար ու ցնցող է. Փորձել վերականգնել կապերը սոդայի գործընկերության բոլոր սեփականատերերի հետ:
3. Այլընտրանքորեն ՝ այս համայնքի վերացումը և նոր ձևի կազմակերպումը: Այս մոտեցմամբ իրավիճակը կարող է հանգեցնել հողի մի մասը կորցնելու մեծ ռիսկի:
4. Այլընտրանք է նշանակել տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ և նրանց օգնությամբ հարցը լուծել:

Քվորումի արձանագրություն չկա

Այն դեպքերում, երբ տեղի է ունեցել անշարժ գույքի MKD- ի տերերի հանդիպում, բայց քվեարկության արդյունքների համաձայն քվորում չի ստացվել, կազմվում է արձանագրություն:

Միաձայն որոշման բացակայության վերաբերյալ թղթում կան այնպիսի տեղեկություններ, ինչպիսիք են.

• ամսաթիվը.
• գլխավոր գործադիր և քարտուղար;
• ծանուցման մեջ նշված թեմաները, այսինքն `օրակարգը.
• ներկաների թիվը.
• ընտրողների թիվը;
• այն եզրակացության, որ որոշումը չունի անհրաժեշտ հանրաքվե ՝ մասնակիցների պակասի պատճառով:

Առցանց հանդիպում և հարցում

MKD- ի բնակիչների առցանց հանդիպում անցկացնելու հնարավորությունը պետք է որոշեն սեփականատերերի մեծ մասը: Իրավականության տեսանկյունից (վերջին վարկածով) հստակ նշված է քվեարկության հնարավորության մասին ՝ առանց որոշակի վայրում բնակիչների անձնական ներկայության:

Դեռևս 2014-ի հուլիսին փոփոխություններ կատարվեցին Ռուսաստանի Դաշնության JK- ում, մասնավորապես, երկրորդ մասում ՝ 3.2-3.3-րդ կետերով, որոնք տարածքների տերերին հնարավորություն են տալիս որոշում կայացնել հանրաքվեի մեթոդի վերաբերյալ ՝ MKD- ի հետ կապված ցանկացած թեմաների վերաբերյալ:

Էլեկտրոնային համակարգը (օրինակ, "") պահում է փաստաթղթերի գրառումները վարձակալների հանդիպումների համար: Այն պարունակում է նաև ապագա իրադարձությունների մասին հայտարարություններ, պարունակում է նախկինում ընդունված որոշումների արխիվ:

Առցանց քվեարկությունն անցկացվում է համակարգում հատուկ նշանակված վայրում, դրա արդյունքները մշտապես հրապարակայնորեն մատչելի են համասեփականատերերի համար: Հնարավոր է լրացուցիչ տեղեկատվություն փոխանցել թղթին:

եթե կառավարիչը իրավաբանական անձ է անձ, ապա սահմանված է ընկերության օրինական ձևը.

ընկերության կամ անձի գրանցման հասցեն.

քաղաքացու կամ ձեռնարկության գրասենյակի իրական գտնվելու վայրը.

Կոնտակտային հեռախոսահամարներ;

Կայքի այն URL- ն, որտեղ գտնվում է ընդհանուր MKD համակարգը.

մատուցողի անունը, որի հետ կնքվել է պայմանագիրը (միայն իրավաբանական անձանց համար):

Բացի այդ, հանրաքվեի մեկնարկի և ավարտի օրը նշվում է առցանց քվեարկության րոպեներին:

Նախկինում նշանակված համակարգի ադմինիստրատորը, մինչև արձանագրության մեջ նշված որոշակի օրացուցային ամսաթիվ, հավաքում է բոլոր արդյունքները `ըստ լրացված քվեաթերթիկների: Բացակայության դեպքում քվեարկությունն իրականացվում է ոչ ավելի, քան 5 օրվա ընթացքում, ՄԿԴ բնակիչների հանդիպման ամսաթվից:

Տնային տնտեսությունների մոնիտորինգը MKD- ում

Որպես նախազգուշացում այն \u200b\u200bիրավիճակի համար, երբ MKD- ի տարածքների սեփականատերերի հանդիպում կազմակերպելու ջանքերն ապարդյուն էին, կարևոր է.

• կանոնավորապես վերահսկել բոլոր վարձակալների փաստաթղթերը սեփականության իրավունքի մասին.
• ժամանակին մուտքագրեք նոր անձանց գրանցամատյան;
• վերակառուցված տարածքներում կատարել կադրերի վերահսկման չափումներ, քանի որ այդ ցուցանիշներն ուղղակիորեն ազդում են հանրաքվեում քվեների մասնաբաժնի վրա:

Տեղեկությունները կարելի է ստանալ Ռուսաստանի պետական \u200b\u200bցուցակից `խնդրանք ներկայացնելով: Այնուամենայնիվ, դրա համար հայտատուն պետք է ունենա համապատասխան լիազորություն ՝ փաստաթղթավորված: MKD- ի տերերն ունեն այդպիսի քաղաքացու իրավունքներ:

Բնակարանային պետական \u200b\u200bհսկողությունը օժտված է բնակարանի շենքում տարածքների սեփականատերերի հավաքագրման ճիշտության վերաբերյալ պլանային ստուգումներ իրականացնելու արտոնությամբ:

Դիտեք տեսանյութը.«Մանրամասների հրահանգներ բնակարանային շենքում տարածքի ՕՎՍ-ի անցկացման համար. Որոշում կայացնելու քվորում:»

Հրահանգներ նրանց համար, ովքեր ցանկանում են իրենց սեփական հարկերը սահմանել բնակելի թաղամասերի սպասարկման և վերանորոգման համար

Թերթի նախորդ համարներում մենք խոսեցինք այն փաստի մասին, որ օրենքը չի նախատեսում անվճար ձև `տնատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունները կազմելու համար, և ցուցումներ տվեցինք, թե ինչպես այն կազմելու ճիշտ:

1 սեփականատեր - 1 ձայն?

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն, այս բնակարանային շենքի տարածքների միայն տերերն իրավունք ունեն ընդհանուր ժողովում քվեարկելու իրավունք ունենալ այս ընդհանուր ժողովի օրակարգում ընդգրկված հարցերի վերաբերյալ:

ՌԴ ԼԿ 37-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն, այս շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջ բնակարանային շենքում ընդհանուր սեփականության մեջ ընդհանուր սեփականության մասնաբաժինը համամասն է նշված տարածքների ընդհանուր տարածքի չափին:

Օրինակ: 87 քառ. մ (սենյակի տարածք) / 5335 ք. մ (տան բոլոր տարածքների տարածքը) \u003d 0.016 (բաժնեմասը ընդհանուր սեփականության ընդհանուր իրավունքի իրավունքով):

ZhKRF- ի 48-րդ հոդվածի 3-րդ մասը սահմանում է, որ MKD- ում տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կողմից այս տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում տիրապետած ձայների քանակը համամասն է նրա տան բաժնեմասին այս տան ընդհանուր սեփականության մեջ:

Օրինակ: 0,016 (բաժնեմասը ընդհանուր սեփականության մեջ) × 100 \u003d 1.6 (ձայների քանակը):

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 45-րդ հոդվածի 3-րդ մասով որոշվում է, որ MKD- ում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը իրավասու է (ունի քվորում), եթե դրան մասնակցում են այս տան տարածքների տերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, ովքեր ունեն ավելի քան 50% ձայների ընդհանուր թվի:

Ընդհանուր ժողովին ներկա տարածքների սեփականատերերի ձայների քանակը, որպես տոկոս, որոշվում է բազմապատկելով տարածքների սեփականատերերի կամ նրանց ներկայացուցիչների ընդհանուր ժողովին մասնակցած անձանց կողմից վստահված անձանց թիվը 100-ով բազմապատկելու և բոլոր տարածքների (բնակելի և ոչ բնակելի) ընդհանուր տարածքի բաժանման միջոցով, պատկանում են ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց (տան ընդհանուր տարածքի օգտակար տարածքը, որի մասին տեղեկատվությունը պարունակվում է շենքի տեխնիկական անձնագրում):

Օրինակ: Բնակարանի շենքում գտնվող բոլոր տարածքների ընդհանուր մակերեսը 5335 քմ է: մ. MKD- ի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին մասնակցում էին այն տերերը, ովքեր սեփականության իրավունքով ունեն իրենց տարածքները `3621 քմ ընդհանուր մակերեսով: մ.

3621 քառ. մ × 100/5335 քառ. մ \u003d 67.87

Այսպիսով, տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի քվորումը կազմում էր տան տարածքների սեփականատերերի ձայների 67,87% -ը, ինչը համապատասխանում է Արվեստի 3-րդ մասի պահանջներին: 45 LCD RF:

Հաշվի առեք գույքի տեսակը

Ընդհանուր սեփականությունը կարող է լինել կամ բաժնետիրական կամ համատեղ սեփականություն: Համօգտագործված սեփականությունը բավականին պարզ է: Անհրաժեշտ է վերցնել տարածքի ընդհանուր տարածքը և բաժանել այն տարածքի սեփականության մեջ նրա բաժինով: Այնուհետև բազմապատկեք 100-ով և բաժանեք տան բոլոր տարածքների ընդհանուր մակերեսին, որոնք պատկանում են: Արդյունքը կլինի նրա ձայների քանակը: Իհարկե, հարկ է հիշել, որ բաժնետոմսերը որոշվում են ոչ թե ընդհանուր բաժնետիրական սեփականության իրավունքով մասնակցող անձանց թվով, այլ իրենց սեփականության վկայագրում նշված չափերով:

Օրինակ: երկու անձ տիրապետում է տարածքի 87 մ 2 ընդհանուր մակերեսին: «A» - ի սեփականատերն ունի ¼ բաժնետոմս, իսկ սեփականատերը ՝ «B» - ¾: Տան տարածքի ընդհանուր մակերեսը, համաձայն տեխնիկական անձնագրի, 5335 մ 2 է:

ՆՇՈՒՄ

NTGO- ի վարչակազմը հորդորել է տան սեփականատերերին առաջիկայում ընդհանուր ժողովներ անցկացնել և 2019 թվականի երկրորդ կիսամյակի համար սահմանել իրենց տան համար բնակարանային պայմանների պահպանման համար վճարման չափը ՝ ելնելով որոշակի տեսակի կոմունալ ծառայություններից: Հանդիպումները տեղի են ունենում մարտ-ապրիլ ամիսներին:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 253-րդ հոդվածի 1-ին և 2-րդ մասերի համաձայն, համատեղ սեփականության իրավունք ունեցող մասնակիցները, եթե նրանց միջև պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, համատեղ համատեղ սեփականություն են կազմում և օգտագործում են ընդհանուր սեփականություն: Համատեղ սեփականության մեջ գույքի տնօրինումն իրականացվում է բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ, որը ենթադրվում է, անկախ այն բանից, թե մասնակիցներից ո՞ր մեկն է գործարքը կատարում գույքի տնօրինման համար:

Ինչ վերաբերում է MKD- ի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում ձայների հաշվարկին, ապա օրենքի վերը նշված դրույթները, դատական \u200b\u200bպրակտիկայից ելնելով, մեկնաբանվում են հետևյալ կերպ. Բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքների բոլոր համասեփականատերերի ՝ ընդհանուր համատեղ սեփականության իրավունք ունեցող մասնակիցների ձայները ենթակա են գրանցման, եթե քվեարկությանը մասնակցել է դրանցից գոնե մեկը:

Օրինակ: 87 ք.մ մակերեսով բնակարանի սեփականատերեր: մ են 4 անձինք, որոնց այս բնակավայրը պատկանում է համատեղ սեփականության իրավունքով: Քվեարկությանը մասնակցել է միայն մեկ համասեփականատեր: Այս համասեփականատիրոջ ձայների քանակը հավասար կլինի 1.6-ին և ոչ թե 0.80-ին, եթե այդ անձինք լինեին նշված տարածքների բաժնետերերը:

Հոդված 45. Բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու կարգը

1. Բնակարանային շենքի տարածքի սեփականատերերը պարտավոր են տարեկան բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ընդհանուր ժողով անցկացնել: Եթե \u200b\u200bայլ բան նախատեսված չէ բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից, բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի տարեկան ընդհանուր ժողովն անցկացվում է հաշվետու տարվա հաջորդ տարվա երկրորդ եռամսյակի ընթացքում `սույն հոդվածով սահմանված կարգով:

2. Տարեկան ընդհանուր ժողովից բացի անցկացվող բնակելի շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովները արտահերթ են: Բնակարանների շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի արտահերթ ընդհանուր ժողովը կարող է գումարվել այդ սեփականատերերից որևէ մեկի նախաձեռնությամբ:

3. Բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը իրավաբանորեն իրավասու է (ունի քվորում), եթե դրան մասնակցել են այդ շենքի տարածքների տերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, ովքեր ունեն ընդհանուր ձայների ավելի քան հիսուն տոկոս ձայներ, բացառությամբ բնակարանային շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի: անցկացված սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.5-րդ կետով նախատեսված հարցով: Բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի տարեկան ընդհանուր ժողով անցկացնելու համար քվորում չլինելու դեպքում պետք է անցկացվի բնակելի շենքում տարածքների սեփականատերերի կրկնվող ընդհանուր ժողով: Սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.5-րդ կետով նախատեսված հարցով անցկացվող բնակարանային շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը իրավասու է (ունի քվորում).

1) եթե բնակարանի շենքում կա մեկից ավելի մուտք, եթե այս բնակելի շենքի տարածքների սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, ովքեր ունեն ավելի քան հիսուն տոկոս ձայներ, այս բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների ավելի քան հիսուն տոկոսը, մասնակցել են բնակարանի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին: ներառյալ բնակարանի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, որի մուտքի մոտ գտնվում են փոխանցված տարածքները ՝ ունենալով այդպիսի սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների երկու երրորդից ավելին:

2) եթե բնակարանի շենքում կա մեկ մուտք, եթե այս բնակելի շենքի տարածքի տերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, ովքեր ունեն այս բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների երկու երրորդից ավելին, մասնակցում են բնակարանի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին:

Տեղեկություններ փոփոխությունների մասին.

45-րդ հոդվածը լրացվում է 3.1-րդ մասով, 2018-ի հունվարի 11-ից - 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի Դաշնային օրենք `N 485-FZ

3.1. Կառավարիչ կազմակերպությունը, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհուրդը, բնակարանային կամ բնակարանաշինություն իրականացնող կոոպերատիվը կամ մեկ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվը պարտավոր են բնակարանի շենքում պահել տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյան, որը պարունակում է տեղեկատվություն, որը թույլ է տալիս նույնականացնել այս բնակելի շենքի տարածքների տերերին (ազգանուն, ազգանուն, հայրանուն (առկայության դեպքում)): բնակարանի շենքում գտնվող տարածքի սեփականատերը, իրավաբանական անձի լրիվ անվանումը և հիմնական պետական \u200b\u200bգրանցման համարը, եթե բնակելի շենքում գտնվող տարածքի սեփականատերը իրավաբանական անձ է, բնակարանի շենքում գտնվող տարածքների քանակը, որի սեփականատերը ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ է), ինչպես նաև տեղեկություններ դրանց բաժնետոմսերի չափի մասին: բնակելի շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության սեփականության իրավունքը: Կառավարման կազմակերպություն ընդունելուց հետո `տների սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհուրդը, բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվը կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվը, գրավոր դիմում, ներառյալ համակարգը օգտագործող ծրագիր, սեփականատիրոջը կամ սույն հոդվածում նշված մեկ այլ անձի, որի նախաձեռնությամբ` ընդհանուր բնակարանների շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի հանդիպում, բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյան տրամադրելու մասին, այդ անձինք պարտավոր են սույն հոդվածով նշված սեփականատիրոջը կամ մեկ այլ անձի տրամադրել այդ ռեգիստրը `նման բողոքարկման ստացման պահից հինգ օրվա ընթացքում: Բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի համաձայնությունը բնակարանային շենքի տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյանում պարունակվող անձնական տվյալների փոխանցմանը, երբ այդ գրանցամատյանն ապահովված է սույն մասով սահմանված կարգով, բնակարանային շենքի տարածքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով գումարելու և կազմակերպելու համար չի պահանջվում:

4. Սեփական օրենսդրությամբ սահմանված մեկ այլ անձի սեփականատերը, որի նախաձեռնությամբ գումարվում է բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը, պետք է այդ շենքի տարածքների տերերին տեղեկացնի այդպիսի ժողով անցկացնելու մասին ոչ ուշ, քան դրա անցկացման օրվանից տասը օր առաջ: Նշված ժամանակահատվածում այդ շենքի տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը բնակելի շենքում տարածքների ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին հաղորդագրություն պետք է ուղարկվի գրանցված փոստով, եթե այդ շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը չի նախատեսում այդ հաղորդագրությունը գրավոր ուղարկելու այլ եղանակ, կամ այն \u200b\u200bհանձնվի տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը: այս տանը `ստորագրության տակ կամ տեղադրված այս տան տարածքում, որը որոշված \u200b\u200bէ նման լուծմամբ և հասանելի է այս տան տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար:

5. Բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին ծանուցումը պետք է նշի.

1) տեղեկություններ այն անձի մասին, որի նախաձեռնությամբ հրավիրվում է այդ հանդիպումը.

2) այս ժողովի անցկացման ձևը (անձամբ ՝ բացակայության կամ քվեարկության բացակայության դեպքում).

3) այս հանդիպման ամսաթիվը, տեղը, ժամը կամ այդ ժողովը բացակա քվեարկության ձևով անցկացնելու դեպքում, քվեարկության դրված հարցերում սեփականատերերի որոշումների ընդունման ավարտի ամսաթիվը, և այն վայրը կամ հասցեն, որտեղ պետք է ներկայացվեն նման որոշումներ.

4) հանդիպման օրակարգը.

5) տեղեկատվությանը և (կամ) նյութերին ծանոթանալու կարգը, որոնք կներկայացվեն այս հանդիպմանը, և այն վայրը կամ հասցեն, որտեղ կարելի է դիտարկել:

Տեղեկություններ փոփոխությունների մասին.

2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176-FZ դաշնային օրենքը լրացրեց սույն օրենսգրքի 45-րդ հոդվածը `6-րդ մասով

6. Սեփականատերերը, որոնք ունեն բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների առնվազն տասը տոկոսը, իրավունք ունեն գրավոր դիմել գեներալ կազմակերպելու համար տնային տնտեսվարողների գործընկերության, բնակարանների կամ բնակարանաշինության կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կառավարման կազմակերպությանը կամ խորհրդին: բնակարանի շենքում տարածքների սեփականատերերի հանդիպումներ: Բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու կոչով պետք է ձևակերպվեն հանդիպման օրակարգում ընդգրկված հարցերը: Սեփականատերերի խնդրանքով, կառավարման կազմակերպությունը, տնատերերի ասոցիացիայի խորհուրդը, բնակարանային կամ բնակարանային և շինարարական կոոպերատիվը կամ մեկ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվը պարտավոր են միջոցներ ձեռնարկել բնակարանի շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու համար անհրաժեշտ միջոցները `դիմումը ստանալու օրվանից քառասունհինգ օրվա ընթացքում, բայց ոչ ուշ: քան ընդհանուր ժողովի օրվանից տաս օր առաջ, այդ տան յուրաքանչյուր տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը տեղեկացնել սահմանված կարգով այս ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին, ինչպես նաև կազմել այս ընդհանուր ժողովի արդյունքների հիման վրա անհրաժեշտ փաստաթղթեր կազմել և ապահովել, որ դրանք սույն կարգի համաձայն տրամադրվեն այս տան տարածքների տերերի ուշադրությանը: Հաստատված

1. Բնակարանային շենքի տարածքի սեփականատերերը պարտավոր են տարեկան բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ընդհանուր ժողով անցկացնել: Եթե \u200b\u200bայլ բան նախատեսված չէ բնակելի շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից, բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի տարեկան ընդհանուր ժողովն անցկացվում է հաշվետու տարվա հաջորդ տարվա երկրորդ եռամսյակի ընթացքում `սույն հոդվածով սահմանված կարգով:

2. Տարեկան ընդհանուր ժողովից բացի անցկացվող բնակելի շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովները արտահերթ են: Բնակարանների շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի արտահերթ ընդհանուր ժողովը կարող է գումարվել այդ սեփականատերերից որևէ մեկի նախաձեռնությամբ:

3. Բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը իրավաբանորեն իրավասու է (ունի քվորում), եթե դրան մասնակցել են այդ շենքի տարածքների տերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, ովքեր ունեն ընդհանուր ձայների ավելի քան հիսուն տոկոս ձայներ, բացառությամբ բնակարանային շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի: անցկացված սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.5-րդ կետով նախատեսված հարցով: Բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի տարեկան ընդհանուր ժողով անցկացնելու համար քվորում չլինելու դեպքում պետք է անցկացվի բնակելի շենքում տարածքների սեփականատերերի կրկնվող ընդհանուր ժողով: Սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.5-րդ կետով նախատեսված հարցով անցկացվող բնակարանային շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը իրավասու է (ունի քվորում).

1) եթե բնակարանի շենքում կա մեկից ավելի մուտք, եթե այս բնակելի շենքի տարածքների սեփականատերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, ովքեր ունեն այս բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների ավելի քան հիսուն տոկոսը, ավելի շատ մասնակցում են այդ շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին: ներառյալ բնակարանի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, որոնց մուտքի մոտ գտնվում են տեղափոխման ենթակա տարածքները, որոնք ունեն այդպիսի սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների երկու երրորդից ավելին:

2) եթե բնակարանի շենքում կա մեկ մուտք, եթե այս բնակելի շենքի տարածքի տերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները, ովքեր ունեն այս բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների երկու երրորդից ավելին, մասնակցում են բնակարանի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

3.1. Կառավարիչ կազմակերպությունը, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհուրդը, բնակարանային կամ բնակարանաշինություն իրականացնող կոոպերատիվը կամ մեկ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվը պարտավոր են բնակարանի շենքում պահել տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյան, որը պարունակում է տեղեկատվություն, որը թույլ է տալիս նույնականացնել այս բնակելի շենքի տարածքների տերերին (ազգանուն, ազգանուն, հայրանուն (առկայության դեպքում)): բնակարանի շենքում գտնվող տարածքի սեփականատերը, իրավաբանական անձի լրիվ անվանումը և հիմնական պետական \u200b\u200bգրանցման համարը, եթե բնակելի շենքում գտնվող տարածքի սեփականատերը իրավաբանական անձ է, բնակարանի շենքում գտնվող տարածքների քանակը, որի սեփականատերը ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձ է), ինչպես նաև տեղեկություններ դրանց բաժնետոմսերի չափի մասին: բնակելի շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության սեփականության իրավունքը: Կառավարման կազմակերպություն ընդունելուց հետո `տների սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհուրդը, բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվը կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվը, գրավոր դիմում, ներառյալ համակարգը օգտագործող ծրագիր, սեփականատիրոջը կամ սույն հոդվածում նշված մեկ այլ անձի, որի նախաձեռնությամբ` ընդհանուր բնակարանի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի հանդիպում, բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյան տրամադրելու վերաբերյալ, այդ անձինք պարտավոր են սույն հոդվածով նշված սեփականատիրոջը կամ մեկ այլ անձի տրամադրել այդ ռեգիստրը `նման բողոքարկման ստացման օրվանից հինգ օրվա ընթացքում: Բնակարանային շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համաձայնությունը բնակարանային շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի գրանցամատյանում պարունակվող անձնական տվյալների փոխանցմանը, երբ այդ գրանցամատյանն ապահովված է սույն մասով սահմանված կարգով, բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով գումարելու և կազմակերպելու համար պահանջ չի ներկայացվում:

4. Սեփական օրենսդրությամբ սահմանված մեկ այլ անձի սեփականատերը, որի նախաձեռնությամբ գումարվում է բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը, պետք է այդ շենքի տարածքների տերերին տեղեկացնի այդպիսի ժողով անցկացնելու մասին ոչ ուշ, քան դրա անցկացման օրվանից տասը օր առաջ: Նշված ժամանակահատվածում բնակելի շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին հաղորդագրություն պետք է ուղարկվի այս շենքի տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը գրանցված փոստով, եթե այդ շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ նախատեսված չէ այս հաղորդագրությունը գրավոր ուղարկելու այլ եղանակ, կամ այն \u200b\u200bհանձնվել տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը: այս տանը `ստորագրության տակ կամ տեղադրված այս տան տարածքում, որը որոշված \u200b\u200bէ նման լուծմամբ և հասանելի է այս տան տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

5. Բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին ծանուցումը պետք է նշի.

1) տեղեկություններ այն անձի մասին, որի նախաձեռնությամբ հրավիրվում է այդ հանդիպումը.

2) այս ժողովի անցկացման ձևը (անձամբ ՝ բացակայության կամ քվեարկության բացակայության դեպքում).

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

3) այս հանդիպման ամսաթիվը, տեղը, ժամը կամ այդ ժողովը բացակա քվեարկության ձևով անցկացնելու դեպքում, քվեարկության դրված հարցերում սեփականատերերի որոշումների ընդունման ավարտի ամսաթիվը, և այն վայրը կամ հասցեն, որտեղ պետք է ներկայացվեն նման որոշումներ.

4) հանդիպման օրակարգը.

5) տեղեկատվությանը և (կամ) նյութերին ծանոթանալու կարգը, որոնք կներկայացվեն այս հանդիպմանը, և այն վայրը կամ հասցեն, որտեղ կարելի է դիտարկել:

6. Սեփականատերերը, որոնք ունեն բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների առնվազն տասը տոկոսը, իրավունք ունեն գրավոր դիմել գեներալ կազմակերպելու համար տնային տնտեսվարողների գործընկերության, բնակարանների կամ բնակարանաշինության կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կառավարման կազմակերպությանը կամ խորհրդին: բնակարանի շենքում տարածքների սեփականատերերի հանդիպումներ: Բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու կոչով պետք է ձևակերպվեն հանդիպման օրակարգում ընդգրկված հարցերը: Սեփականատերերի խնդրանքով, կառավարման կազմակերպությունը, տնատերերի միության խորհուրդը, բնակարանային կամ բնակարանաշինություն կոոպերատիվը կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվը պարտավոր են միջոցներ ձեռնարկել բողոքարկման ստացման օրվանից քառասունհինգ օրվա ընթացքում բնակելի շենքերում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու համար անհրաժեշտ միջոցները: քան ընդհանուր ժողովի օրվան հաջորդող տասը օր առաջ, այդ տան ընդհանուր տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը տեղեկացնել սահմանված կարգով այս ընդհանուր ժողովի անցկացման մասին, ինչպես նաև կազմել այս ընդհանուր ժողովի արդյունքների հիման վրա անհրաժեշտ փաստաթղթեր կազմելու մասին և ապահովել, որ դրանք սույն կարգի համաձայն տրամադրվեն այս տան տարածքների տերերի ուշադրությանը: հաստատված սույն օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 3-րդ մասով:

7. Բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը կարող է գումարվել կառավարման կազմակերպության նախաձեռնությամբ, որը ղեկավարում է այս բնակարանաշինությունը կառավարման պայմանագրով: Միևնույն ժամանակ, նման հանդիպման օրակարգում կարող են ներառվել սույն օրենսգրքով նշված հարցերը `բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասության վրա: