Բնակարանների սեփականատերերի ասոցիացիայի համատեղ սեփականության իրավունքով վարձակալություն տալը: Բնակարանատերերի ասոցիացիա. Գրանցման և հարկման հետ կապված խնդիրներ

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը, ճանաչելով բնակարանային շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի իրավունքը `ընդհանուր գույքի վարձակալության վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու մասին, միևնույն ժամանակ չի կարգավորում այն \u200b\u200bհարցը, թե որ կարգի սեփականատերերը կարող են իրականացնել իրենց վարձավճարը ստանալու իրավունք: Հետևաբար, թվում է, որ տարածքի սեփականատերերը, ընդհանուր ժողովում որոշում կայացնելով ընդհանուր գույքի վարձակալության մասին որոշման մասին, միևնույն ժամանակ պետք է հաստատեն, թե ինչ կարգով են նրանք ստանալու համապատասխան եկամուտ ընդհանուր գույքի լիզինգից: Բնակարանային շենքում սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, կառավարման կազմակերպությունը կարող է սահմանվել տերերի պատճառով վարձավճարը վայր դնելու մասին, որը կարող է սահմանվել `այդպիսի սեփականատերերի պարտավորությունները մարելով ղեկավար կազմակերպությանը` վճարել բնակարանների պահպանման և վերանորոգման համար վճարները: Քննարկեք սեփականատերերի ընդհանուր գույքի վարձակալության վրա հարաբերությունների գրանցման երեք տարբերակ: Ընտրանք 1. Կառավարման կազմակերպության կողմից ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի կնքումը բնակարանային շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի անունից Բնորոշիչ 1-ին տարբերակ: Ընտրության 1-ում ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրային հարաբերությունների կառուցումը ենթադրում է բնակարանային շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով, որի ժամանակ պետք է որոշում կայացվի բոլոր սեփականատերերի եզրակացության վերաբերյալ: վարձակալության պայմանագիր վարձակալության հետ: Նման հանդիպման օրակարգի հարցը պետք է ձևակերպվի մոտավորապես հետևյալ կերպ. «Կառավարիչ կազմակերպությունը պետք է պայմանագրային հարաբերությունների մեջ մտնի նկուղի վարձակալության համար բնակարանի շենքի բոլոր սեփականատերերի անունից»: Բացի այդ, նույն ժողովում պետք է հաստատվեն վարձակալության պայմանները, ներառյալ նրանք, ովքեր ղեկավարում են սեփականատերերի պատճառով վարձավճարների տեղաշարժը: Ընդհանուր ժողովում հաստատված վարձակալության պայմանագրի պայմանները պետք է պարունակի հետևյալ դրույթները: 1) վարձատուի կողմում գտնվող անձանց բազմությունը սահմանելու պայմանները: Քանի որ վարձակալությունը կնքվում է բոլոր սեփականատերերի կողմից, անձի բազմությունը պետք է առաջանա վարձատուի կողմից: Վարձակալության պայմանները պետք է սահմանեն, որ կառավարման կազմակերպությունը վարձակալության է մտել բոլոր սեփականատերերի անունից: Դրա շնորհիվ այդպիսի պայմանագրով վարձատուի բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները ձեռք են բերում սեփականատերերը, ոչ թե կառավարման կազմակերպությունը: Հետևաբար անհրաժեշտ է նաև վարձակալության մեջ նշել սեփականատերերի ցուցակը, որոնց անունից գործում է կառավարող կազմակերպությունը: 2) Տեղեկատվություն յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ մասնաբաժնի մասին ընդհանուր սեփականության իրավունքով (ներառյալ քաղաքապետարանին պատկանող բաժնեմասը): Արվեստի 1-ին կետի համաձայն: 37 LC RF. «Այս շենքում բնակելի շենքի սեփականատիրոջ ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող սեփականության իրավունքի բաժինը համամասն է այդ շենքի ընդհանուր մակերեսի չափին»: Բնակարանի շենքում բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ եկամտի չափը վարձակալության համար ընդհանուր գույքի վարձակալությունից պետք է հաշվարկվի նրա բաժնեմասի հիման վրա `ընդհանուր սեփականության իրավունքի իրավունքով: Հետևաբար, վարձակալության պայմանագիրը առաջնորդություն է պահանջում սեփականատերերից յուրաքանչյուրի մասնաբաժնի վերաբերյալ: 3) պայմաններ, որոնք թույլ են տալիս կառավարման կազմակերպությանը վարձակալությունից վարձավճար ստանալ և այդպիսի վարձավճարները վարկավորել սեփականատերերի պատճառով ՝ մարելով սեփականատիրոջ առջև դրված պարտավորությունները մարելու համար: Արվեստի 1-ին կետի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 313-րդ կետը. «Պարտապանի կատարումը պարտապանի կողմից կարող է հանձնվել երրորդ կողմի, եթե պարտապանի պարտավորությունն անձամբ կատարելը չի \u200b\u200bբխում օրենքից, այլ իրավական ակտերից, պարտավորության պայմաններից կամ դրա բովանդակությունից: Այս դեպքում պարտատերը պարտավոր է ընդունել պարտապանի համար առաջարկվող կատարումը երրորդ անձի կողմից»: . Այս դեպքում պարտապանը, որը վստահում է իր պարտավորության կատարումը երրորդ կողմի հետ, կլինի տարածքի սեփականատերը, իսկ երրորդ կողմը, այսինքն `սեփականատիրոջ պարտականությունները կատարելու համար պատասխանատվություն կրող անձը կլինի վարձակալը: Այսպիսով, որպեսզի կառավարող կազմակերպությունն իրավունք ունենա իր ընթացիկ հաշվին վարձավճարները ընդունել սեփականատերերի պատճառով (բացառությամբ KUMI- ի) և հաշվի առնելով այն, քանի որ բնակարանային ապահովման և վերանորոգման համար կառավարող կազմակերպության սեփականատերերի վճարը, անհրաժեշտ է վարձակալության պայմանագրում ամրագրել, որ վարձակալը նկուղից օգտվելու իրավունքի փոխանակումը վճարում է վարձավճարի դիմաց սեփականատիրոջը անմիջականորեն կառավարող կազմակերպությանը վճարելու սեփականատիրոջ պարտականությունը ղեկավարող կազմակերպության առջև `վճարելու տարածքի պահպանման և վերանորոգման համար վճարներ: Հարկ է նշել, որ քննարկվող իրավիճակում ընդհանուր ժողովի անցկացումը անհրաժեշտ է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի գերակշռող պահանջի պատճառով, ըստ որի `ընդհանուր գույքի օգտագործման վերաբերյալ որոշումները նշանակվում են բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի բացառիկ իրավասության մեջ: Ավելին, Արվեստի 1-ին կետի համաձայն: LC RF- ի 46, օգտագործման համար ընդհանուր գույքի փոխանցման վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են բնակարանային շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից `այդպիսի սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի առնվազն երկու երրորդի մեծամասնությամբ: Բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի օգտագործման ընդհանուր սեփականության փոխանցման մասին որոշում կայացնելիս տարածքների սեփականատերերը պետք է նախազգուշացվեն ֆիզիկական անձանց վրա եկամտահարկի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար համապատասխան եկամտի չափի առաջացման մասին և պայմանավորվեն դրա վճարման կարգի վերաբերյալ: Ընտրանք 2. Կառավարման կազմակերպության կողմից ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի կնքումը բնակելի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի և ոչ բնակելի տարածքների ստորաբաժանումների բնութագրում Բնորոշիչ տարբերակը 2-րդ տարբերակի բնութագիրը 2-րդ տարբերակում ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության համար պայմանագրային հարաբերությունների կառուցում: վարձակալության սեփականատերերի կողմից ուղղակիորեն MA- ից: ԳԱ-ն, իր հերթին, այդ ոչ բնակելի տարածքները կփոխանցի կազմակերպություններին (անհատ ձեռներեցներին) ենթավարկային պայմանագրերով, որոնց վճարումը կուղղվի ուղղակիորեն Մ-ին: Ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված վարձակալության պայմանագրի պայմանները պետք է նախատեսեն, որ Սեփականատերերի պարտականությունները ՄՊ-ին վճարել վճարներ տարածքի պահպանման և վերանորոգման համար, մասնակիորեն (կամ ամբողջովին) փոխհատուցվելու է այն համասեռ վարձակալության պահանջով, որը սեփականատերերը պարտավոր են ԱՀ-ին (Քաղաքացիական օրենսգրքի 410-րդ հոդված) ՌԴ): Այս դեպքում վարձակալությունը պետք է պարունակի այնպիսի պայմաններ, որոնք UO- ին թույլ են տալիս վարձակալել ոչ բնակելի տարածքները ենթաբաժնի համար: Քննարկված 2-րդ տարբերակում, ի տարբերություն Ընտրանք 1-ի, հարկային գործակալի դերը անձնական եկամտահարկի համար, որը պարտավոր է հաշվարկել, զերծ մնալ բնակարանային շենքում գտնվող քաղաքացիների-սեփականատերերի եկամուտներից և բյուջե մուտքագրվող գումարները փոխանցել բյուջեին, կատարում է ԱՀ-ն, եթե դա սահմանված է Սեփականատերերի հետ վարձակալության պայմանագրով: Տարբերակ 3. Բնակելի շենքում հիմնադրված ոչ բնակելի տարածքների համար վարձակալության պայմանագրի կնքումը 3-րդ տարբերակի բնութագիրը Բնորոշիչ 3-ը ենթադրում է այնպիսի բնակարանների սեփականատերերի գործընկերության ստեղծում, որը հանդես կգա որպես ոչ բնակելի տարածքների վարձատու կազմակերպությունների (անհատ ձեռներեցների) վարձակալների հետ: Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունից ստացվող եկամուտը կուղևորվի հատուկ ՀԱՕ-ին (օրինակ ՝ Սեզոնային աշխատանքների համար նախատեսված հիմնադրամը), որի միջոցները կօգտագործվեն ՀՀ ԳԱ-ի հետ պայմանագրի համաձայն `մագիստրատուրայի կողմից իրականացված համապատասխան աշխատանքի դիմաց վճարելու համար: Այս տարբերակի առավելությունն այն է, որ վարձավճարը գալիս է ՀԱՕ-ի եկամուտով, և ոչ թե բնակարանի շենքի տարածքի տերերը, ուստի անձնական եկամտահարկ չի առաջանում: Հետևաբար, UO- ն, ինչպես նաև այլ կազմակերպություններ (անհատ ձեռներեցներ), որոնք ներգրավված են բնակելի շենքում ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության մեջ, պարտավորություն չունեն հանդես գալ որպես անձնական եկամտահարկի հարկային գործակալ: ՀՈՀ-ի հիմնադրամների մասին Բնակարանային օրենսդրությունը թույլ է տալիս բնակարանային գործընկերությանը ներգրավվել տնտեսական գործունեություն, ներառյալ լիզինգը, լիզինգը, ընդհանուր գույքի մասերը վարձակալելը բնակելի շենքում (Բաժին 2 tbsp. 152 LCD ՌԴ): Կետերին համապատասխան: 7 էջ 2 Հոդված 145 LC RF- ը ՀՕԱ-ի անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասության ներքո ընդգրկում է Գործընկերության տնտեսական գործունեությունից ստացվող եկամուտների օգտագործման ուղղությունների որոշումը: Համաձայն Արվեստի 3-րդ կետի: 151 LC ՌԴ. «Գործընկերության մեջ տնային սեփականատերերի գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա կարող են ստեղծվել հատուկ հիմնադրամներ, որոնք օգտագործվում են կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակներով: Հատուկ հիմնադրամների ձևավորման կարգը որոշվում է գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից»: ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի վերոհիշյալ նորմերից հետևում է, որ տնատերերի ասոցիացիաներն իրավունք ունեն որոշումներ կայացնել գործընկերության տնտեսական գործունեությունից ստացվող եկամուտները օգտագործելու կարգի վերաբերյալ, ոչ միայն ծախսերի ուղղակի կետերը պլանավորելով, այլև հատուկ հիմնադրամներ ստեղծելով, որոնց թիվը և տեսակները չեն սահմանափակվում միայն Բնակարանային օրենսգրքով: Հիմնադրամի ստեղծման հիմքը Հիմնադրամն ստեղծելու որոշումն է, որն ընդունվել է ՀՀՀ-ի անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից: Բնակարանի սեփականատերերի ֆոնդերը տան սեփականատերերի ֆոնդերն են, որոնք կարող են ծախսվել գործընկերության նպատակների և խնդիրների վրա, օրինակ ՝ բնակարանում շենքում ընդհանուր գույքի վերականգնում և վերականգնում, արտակարգ իրավիճակների վերականգնման աշխատանքներ տրամադրելը, չնախատեսված ծախսերը հոգալու համար, շենքի տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության օբյեկտների կառուցում կամ վերակառուցում: և այլն Ֆոնդերի ստեղծման հիմնական նպատակը HOA- ի որոշակի ծախսերի վճարման համար միջոցների կուտակումն է: HOA միջոցների միջոցների ձևավորման և օգտագործման կարգը պետք է որոշվի HOA- ի միջոցների հատուկ դրույթներով, որոնք հաստատվում են նրա անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից:

Փաստաբան Ստանիսլավ Ռյժենկով

Տնատերերի ասոցիացիայի կողմից բնակելի շենքում ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության որոշ առանձնահատկություններ

Բնակարանային օրենսդրությունը տնատերերի ասոցիացիաներին թույլ է տալիս զբաղվել տնտեսական գործունեությամբ ՝ ներառյալ վարձակալության հանձնելը, օգտագործման համար տեղափոխելը, ընդհանուր սեփականության վարձակալության բաժինը բնակարանի շենքում (ՌԴ ԼԿՕ 152-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն 137 ZhK ՌԴ «Այն դեպքերում, երբ դա չի խախտում բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի իրավունքներն ու օրինական շահերը, տնատերերի ասոցիացիան իրավունք ունի բնակարանի շենքում նախատեսել օգտագործման կամ սահմանափակ օգտագործման ընդհանուր գույքի մի մաս»:

Պետք է նշել, որ ընդհանուր գույքը վարձակալելու (օգտագործելու) համար որոշում պետք է կայացվի բնակարանային շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից (ՌԴ ԼՕ-ի 44-րդ հոդվածի 44-րդ հոդվածի 3-րդ մաս, 2-րդ մաս): Նման որոշումն ընդունվում է բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների երկու երրորդով:

Այսպիսով, տնատերերի միավորումն իրավունք ունի հանդես գալ որպես ոչ բնակելի տարածքների վարձատու ՝ կազմակերպությունների (անհատ ձեռներեցների) հետ հարաբերություններում `վարձակալների հետ հարաբերություններում:

Այս տարբերակի առավելությունն այն է, որ վարձավճարը մտնում է ՀՈՀ-ի, և ոչ թե բնակարանի շենքի տարածքի տերերի սեփականությունը, ուստի անձնական եկամտահարկ չկա: Հետևաբար, վարձակալական կազմակերպությունները պարտավոր չեն որպես հարկային գործակալներ հանդես գալ անձնական եկամտահարկի համար (ախ, գոյություն չունի, հարկ չկա հաշվարկել հարկեր, այն պահպանում է հարկ վճարողի `անհատի եկամուտներից և պահվող հարկի գումարը բյուջե է փոխանցում):

Կետերին համապատասխան: 7 էջ 2 արվեստ. ՌԴ ԼԿ 145-ից, ՀՕԱ-ի անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությունն է Գործընկերության տնտեսական գործունեությունից ստացվող եկամտի օգտագործման ուղղությունների որոշումը: Համաձայն Արվեստի 3-րդ կետի: 151 ZhK ՌԴ. " Տնատերերի գործակցության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա գործընկերության մեջ կարող են ստեղծվել հատուկ հիմնադրամներ, որոնք պետք է ծախսվեն կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակներով: Հատուկ հիմնադրամների ձևավորման կարգը որոշվում է գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից».

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի վերոհիշյալ նորմերից հետևում է, որ տնատերերի ասոցիացիաներն իրավունք ունեն որոշումներ կայացնել Գործընկերության տնտեսական գործունեությունից ստացվող եկամուտները օգտագործելու կարգի վերաբերյալ, ոչ միայն ուղղակի ծախսերի իրերը պլանավորելով, այլև հատուկ հիմնադրամներ ստեղծելով, որոնց թիվը և տեսակները չեն սահմանափակվում Բնակարանային օրենսգրքով: Հիմնադրամի ստեղծման հիմքը Հիմնադրամ ստեղծելու որոշումն է, որն ընդունվել է ՀՕԱ-ի անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից:

HOA- ի ֆոնդերը HOA- ի ֆոնդեր են, որոնք կարող են ծախսվել գործընկերության նպատակների և խնդիրների վրա, օրինակ ՝ բնակարանում շենքում ընդհանուր գույքի վերականգնում և վերականգնում, արտակարգ իրավիճակների վերականգնման աշխատանքներ տրամադրելը, չնախատեսված ծախսերը հոգալու համար, բնակարանաշինության մեջ գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության օբյեկտների կառուցում կամ վերակառուցում: և այլն Ֆոնդերի ստեղծման հիմնական նպատակը HOA- ի որոշակի ծախսերի վճարման համար միջոցներ կուտակելն է:

HOA միջոցների միջոցների ձևավորման և օգտագործման կարգը պետք է որոշվի HOA- ի ֆոնդերի հատուկ դրույթներով, որոնք հաստատվում են նրա անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից:

Այսպիսով, ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունից ստացվող եկամուտները կարող են ուղարկվել հատուկ ՀՈԱ հիմնադրամ (օրինակ ՝ բնակարանում շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման հիմնադրամ), որի միջոցները կօգտագործվեն վճարելու համապատասխան պայմանագրով գործող պայմանագրային (կառավարման) կազմակերպությունների կողմից կատարված համապատասխան աշխատանքների համար: HOA- ի հետ:

Աշխատանքի վարչություն հարկ վճարողների և լրատվամիջոցների հետ
Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության գրասենյակ Տամբովի մարզում

Վերջերս հատկապես արդիական է բնակարանի շենքի և, մասնավորապես, տնատերերի ասոցիացիաների (HOA) կառավարման ձևի ընտրության հարցը:

Տնատերերի ասոցիացիան Ռուսաստանի համար ոչ առևտրային կազմակերպությունների բավականին նոր կազմակերպչական և իրավական ձև է, որը վերջին տարիներին տարածված է դարձել բնակարանային բարեփոխումների իրականացման և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում վերափոխումների իրականացման հետ կապված:

Ինչպես ասված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք), տնատերերի գործընկերությունը ճանաչվում է որպես անշարժ գույքի համալիրի համատեղ կառավարման, բնակարանի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի միություն `անշարժ գույքի համալիրի համատեղ կառավարման, դրա պահպանման, սեփականության, օգտագործման, շահագործման և շահագործման և օրենքով սահմանված այդ գույքի օտարման սահմաններում: ՌԴ ԼԿ-ի 135 հոդված 1): Նկատի ունեցեք, որ HOA- ի գործունեությունը կարգավորվում է Բնակարանային օրենսգրքով:

Հիշեցնենք, որ ըստ Art. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-ը, տան սեփականատերերը պարտավոր են ընտրել բնակարանաշինության կառավարման մեթոդ: Ընդհանուր առմամբ, կան երեք նման մեթոդներ.

1) ուղղակի հսկողություն: Յուրաքանչյուր սեփականատեր կնքում է կոմունալ և բնակարանային ծառայությունների համար առանձին պայմանագիր և վճարում է հենց իրենց համար:

2) ինքնակառավարում: Ստեղծվում է տնատերերի ասոցիացիա (օրինակ ՝ HOA), որը գործում է բոլոր սեփականատերերի անունից `ընտրված խորհրդի միջոցով: Կոմունալ ծառայություններ մատուցող ընկերությունների և բնակարանային ծառայությունների հետ կապերը կառուցվում են իրավաբանական անձանց միջև պայմանագրերով: HOA- ն պատասխանատու է վճարումները հաշվարկելու, գումար հավաքելու և մասնագիտացված կազմակերպությունների հետ հաշվարկներ կատարելու համար.

3) վարձել մասնավոր ընկերություն կամ քաղաքային ծառայություն և այն լիազորել բնակարանների սեփականատերերի հետ պայմանագրի հիման վրա:

HOA- ի ստեղծումը մի շարք առավելություններ ունի: Նախ, ինքնակառավարումը նպաստում է ավելի լավ արդյունավետության, քանի որ գործընկերության յուրաքանչյուր անդամ շահագրգռված է զարգացող խնդիրների արագ լուծմամբ: Երկրորդ, բնակիչների համար կան աշխատատեղեր: Երրորդ, մի փոքր, բայց կայուն բիզնես կարող է ստեղծվել HOA- ի շրջանակներում, օրինակ ՝ իրենց տարածքում տարբեր տեսակի ծառայություններ մատուցելու համար (կանոնադրության շրջանակներում): Չորրորդը, ՀՕ-ն ամբողջությամբ տիրապետում է բնակելի շենքի ՝ հիմնադրամից մինչև տանիք, իսկ որոշ պայմաններով ՝ հարակից տարածքները (այսպես կոչված համատիրություն): Միասին, հնարավոր կլինի ավելի շուտ բարելավել ձեր տան և բակի բարելավումը: Եվ հինգերորդը, եթե HOA- ն պատրաստ չէ ինքնուրույն աշխատել, կարող եք գտնել կառավարման ընկերություն, որին կվստահեր: Համախմբված հաճախորդի համար, որը HOA- ն է, շատ ավելի հեշտ է, քան յուրաքանչյուր բնակարանատիրոջ համար:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Տան սեփականատերերի ասոցիացիա ստեղծելիս կոմունալ վարձակալների վարձավճարները չեն ավելանա: Փաստն այն է, որ կոմունալ սակագները սահմանվում են տարածաշրջանային և տեղական իշխանությունների կողմից և չեն կարող փոփոխվել: Եկեք դրան ևս մեկ բան ավելացնենք. HOA ստեղծելով `տարածքի սեփականատերերը կկարողանան հստակ հետևել, թե ինչի վրա են ծախսվում իրենց փողերը և որոշեն, թե ինչպես վարվել ընդհանուր սեփականության հետ: Իրավասու մոտեցմամբ, դուք կարող եք հաղթահարել բազմաթիվ խնդիրներ, օրինակ, սուբսիդիաներ ստանալ տան պահպանման կամ վերանորոգման համար և այլն:

Միևնույն ժամանակ, անհրաժեշտ է հաշվի առնել ՀՕԱ-ի ենթադրյալ թերությունները: Օրինակ ՝ սնանկության հավանականությունը, որը կարող է առաջանալ ռեսուրսների անբարեխիղճ օգտագործման, ոչ պրոֆեսիոնալ կառավարման կամ այլ պատճառներով:

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն: Բնակարանային օրենսգրքի 36-ը ՝ ընդհանուր բաժնետիրական սեփականության հիմքի վրա գտնվող բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերը, որոնք չեն հանդիսանում բնակարանների մասեր և նախատեսված են տան մեկից ավելի տարածք սպասարկել.

Վերելակներ, վերելակ և այլ լիսեռներ; - միջանցքներ, սանդուղքներ, սանդուղքներ; - տեխնիկական հատակներ, վերնահարկեր, նկուղներ, տանիքներ; - կցող կրող և ոչ կրող կառույցներ. - շենքի մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական և այլ սարքավորումներ. - այն հողամասը, որի վրա գտնվում է այն, կանաչապատման և բարեկարգման տարրերով և այլն:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ տունն ինքնին HOA- ի սեփականություն չէ և հանդիսանում է նրա հիմնական ակտիվը, այնուամենայնիվ, ինչպես այն հողամասը, որի վրա գտնվում է բնակելի շենքը:

HOA- ի ստեղծումը, ինչպես ցանկացած բիզնես, պահանջում է հետևողականություն: Օրենքի համաձայն, ՀՕ-ն, որպես շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն, կարող է ստեղծվել սեփականատերերի ավելի քան 50 տոկոսի համաձայնությամբ: Մնացածները պարտավոր են հնազանդվել մեծամասնությանը: Ավելին, HOA- ն կարող է ստեղծվել նույնիսկ այն դեպքում, եթե տունն ունի պետական \u200b\u200bկամ քաղաքային բնակարաններ, ինչպես նաև նոր շենքերում, երբ վարձակալները դեռ չեն ձևակերպել սեփականության իրավունքը: Վերջին դեպքում, քվեարկության ժամանակ, ապագա սեփականատերերը կհաստատեն իրենց իրավունքները, օրինակ ՝ ներդրումային պայմանագրով, վաճառքի և գնումների պայմանագրով և այլն:

Տնատերերի ասոցիացիա ստեղծելու որոշումից բացի, ընդհանուր ժողովը պետք է ձայների պարզ մեծամասնությամբ ընդունի կանոնադրությունը և ընտրի խորհուրդը (135-րդ հոդվածի 2-րդ կետ և ՌԴ ԼՕԽ-ի 147-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Խորհրդում կարող են ընդգրկվել միայն HOA- ի անդամներ (LC ՌԴ 147-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Խորհրդի անդամներն իրենց կազմից առանձին կընտրեն նախագահ (ՌԴ ԼՕԽ-ի 147-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Տնատերերի ասոցիացիան իրավաբանական անձ է, ինչը նշանակում է, որ այն պետք է գրանցվի, դրոշմավորվի, բացվի բանկային հաշիվ և այլն:

2007 թ.-ի դեկտեմբերի 15-ից տնային տնտեսությունների ասոցիացիաների (ինչպես նաև մի շարք այլ ոչ առևտրային կազմակերպությունների) պետական \u200b\u200bգրանցումն իրականացվում է համաձայն 08.08.2001 թ. «Իրավաբանական անձանց և անհատ ձեռնարկատերերի պետական \u200b\u200bգրանցման մասին» 08.08.2001 թ. Թիվ 129-FZ դաշնային օրենքով սահմանված կարգով (մուտքի կապակցությամբ ուժի մեջ մտնելու պահից 29.11.2007 թ. թիվ 278-FZ «« Ոչ առևտրային կազմակերպությունների մասին »դաշնային օրենքի 1-ին հոդվածի փոփոխությունները կատարելու մասին» 29.11.2007 թ. թիվ 278-FZ դաշնային օրենքը):

Այսինքն ՝ անցած տարվա դեկտեմբերից ՀՕԱ-ների պետական \u200b\u200bգրանցման համար փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն ոչ թե դաշնային գրանցման ծառայության տարածքային բաժին, այլ ՀՈՀ-ի գտնվելու վայրում գտնվող հարկային տեսչությանը, որտեղ կայացվում է պետական \u200b\u200bգրանցման վերաբերյալ որոշում և կայացվում է մուտքագրում Իրավաբանական անձանց միասնական պետական \u200b\u200bռեգիստրում: Փոխվել են նաև գրանցման մարմնին `պետական \u200b\u200bգրանցման համար ներկայացրած փաստաթղթերի ձևերը: Դրանք որոշվում են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2002 թվականի հունիսի 19-ի N 439 որոշմամբ «Իրավաբանական անձանց, ինչպես նաև անհատների, որպես անհատ ձեռնարկատերերի պետական \u200b\u200bգրանցման համար օգտագործվող փաստաթղթերի կատարման ձևերի և պահանջների հաստատման մասին»:

Եկեք մի քանի խոսք ասենք `ՀՀՀ-ին անդամակցելու մասին: Գործընկերությանը միանալը և դրանից դուրս գալը տեղի է ունենում գրավոր դիմումի հիման վրա (LC ՌԴ 143-րդ հոդված): Այն պահից, երբ վարձակալը դադարում է տիրապետել տարածքը (օրինակ, բնակարան վաճառելիս), նա դադարում է լինել HOA- ի անդամ: Նոր սեփականատերը կարող է միանալ նաև գործընկերությանը գրավոր դիմումի հիման վրա:

HOA- ն կարող է ինքնուրույն պայմանագրեր կնքել տների պահպանման, աղբահանության, տեղական տարածքի մաքրման և այլ աշխատանքների ու ծառայությունների վերաբերյալ: Բնակարանների և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերը, ներառյալ նրանք, ովքեր գործընկերության անդամ չեն, պետք է նրան գումար փոխանցեն կոմունալ ծառայությունների, ջրի, ջերմության և այլնի համար:

Մի կորցրեք այն փաստը, որ HOA- ն, չնայած այն շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է, բայց կարող է ինքնուրույն գումար վաստակել: Կանոնադրությամբ սահմանված նպատակներին հասնելու համար օրենքը թույլ է տալիս ՀՀԱ-ներ զբաղվել տնտեսական գործունեությամբ: Իշտ է, նման գործողությունների ցանկը փոքր է, այն սահմանափակվում է երեք տիպով (ՌԴ ԼՕ 152-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Այն:

1) բնակարանի շենքում անշարժ գույքի պահպանում, շահագործում և նորոգում. 2) բնակելի շենքում լրացուցիչ տարածքների և ընդհանուր սեփականության օբյեկտների կառուցում. 3) բնակելի շենքում վարձակալության հանձնելը, ընդհանուր գույքի մի մասը վարձակալելը:

Ինչը կարող է ավելացնել գործընկերության լրացուցիչ եկամուտ:

Ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող հողամասի օգտագործումը: Եկամուտը կարելի է ստանալ հողամասի վարձակալությունից, օրինակ, ավտոկայանատեղիի համար, կրպակ և այլն:

Ընդհանուր սեփականության մեջ գտնվող տարածքների վարձակալությունը: Ասենք, նկուղները, վերնահարկերը կամ շինությունները, որոնք, ասենք, վերածվել են արտադրամասի կամ բժշկի գրասենյակի և վարձակալության, կարող են եկամուտ բերել:

Trueիշտ է, ստացված միջոցները կարող են օգտագործվել կամ ընդհանուր ծախսեր վճարելու համար, կամ կենտրոնացված են գործընկերության կանոնադրությանը համապատասխանող միջոցներով (ՀՕ ՌԴ ՌԴ 152-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Օրինակ ՝ բիզնեսի գործունեությունից ստացվող եկամուտների հաշվին հնարավոր է իրականացնել տան և հարակից տարածքի բարեկարգում, վերելակների վերանորոգում:

Բնակելի շենքի սպասարկումը և շահագործումը կարող են իրականացվել ՀԱՕ-ի աշխատակազմի կամ մասնագիտացված կազմակերպության կողմից: Խորհրդի նախագահը կնքում է կամ աշխատանքային կամ քաղաքացիական օրենսդրության պայմանագրեր ֆիզիկական անձանց հետ, կամ իրավաբանական անձի հետ պայմանագիր `տան պահպանման կամ կառավարման վերաբերյալ:

Պայմանագիրը մեծ ուշադրություն է պահանջում, որը, եթե այն կնքվի, կանոնադրությունից հետո կդառնա ամենակարևոր փաստաթուղթը: Այն կազմվում է միայն գրավոր (ՌԴ ԼՕԽ 162-րդ հոդվածի 1-ին կետ) և անպայմանորեն պարունակում է տան հասցեն, ընդհանուր գույքի կազմը, դրա պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների ցուցակը, նման ցուցակի փոփոխման կարգը, տրամադրվող կոմունալ ծառայությունների ցանկը, պայմանագրի գնի հաշվարկման կանոնները, արժեքը բնակելի տարածքների և կոմունալ ծառայությունների սպասարկում, նորոգում, վճարման կարգ, ինչպես նաև կառավարման կազմակերպության կողմից իր պարտավորությունների կատարման հսկողության միջոցառումներ:

Նվազագույն ժամանակահատվածը, որի համար կարող է կնքվել բնակարանաշինության կառավարման պայմանագիր, մեկ տարի է, առավելագույնը ՝ հինգ տարի (ՌԴ ԼՕԽ 162-րդ հոդվածի 5-րդ կետ): Եթե \u200b\u200bժամկետի ավարտից հետո կողմերից ոչ մեկը չի հայտարարում պայմանագրի դադարեցման մասին, ապա այն համարվում է երկարաձգվել նույն պայմաններով (ՌԴ ԼՕԽ 162-րդ հոդվածի 6-րդ կետ):

Հիմա եկեք անցնենք շատ բարդ թեմայի ՝ ՀՕ-ների հարկման հարցը: Հայտնի է, որ նոր կազմակերպչական և իրավական ձևերի կամ պայմանագրային հարաբերությունների կամ գործարքների նոր տեսակների առաջացման դեպքում առաջանում են հարկման հետ կապված խնդիրներ, քանի որ հարկային օրենսդրությունը հաճախ հաշվի չի առնում դրանց առանձնահատկությունները: Հիմնական հարցը, որը ծագում է ՀԱՕ-ի համար, արդյո՞ք անհրաժեշտ է ներառել ԱԱՀ հարկային բազան և եկամտային հարկը հաշվարկելիս հաշվի առնելով եկամուտը, ռեզիդենտներից ստացվող վճարները և ընդհանուր գույքի վարձակալության եկամուտը:

Որպեսզի պատասխանեք դրան, դուք պետք է հաստատեք ՀՕԱ կարգավիճակը: Եկեք վերադառնանք դրա սահմանմանը, ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում: Այսպիսով, նախևառաջ, ՀՕԱ-ը շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է, այսինքն ՝ իրավաբանական անձ, և գործող հարկային օրենսդրությանը համապատասխան, բոլոր իրավաբանական անձինք հարկ վճարողներ են և պետք է գրանցվեն հարկային մարմնում: Ոչ առևտրային կազմակերպությունները բացառություն չեն ընդհանուր կանոնից և համարվում են օրենքով սահմանված հարկերի և տուրքերի վճարողներ: Ոչ առևտրային կազմակերպությունների միջև հիմնական տարբերությունն այն է, որ շահույթ ստանալը նրանց գործունեության հիմնական նպատակը չէ: Այնուամենայնիվ, սա չի բացառում ոչ առևտրային կազմակերպությունների ձեռնարկատիրական գործունեություն ծավալելու հնարավորությունը, եթե դա ծառայում է կանոնադրական նպատակներին: Ոչ առևտրային կազմակերպության ձեռնարկատիրական գործունեության արդյունքում ստացված շահույթը ենթակա չէ բաշխման մասնակիցների միջև և նախատեսվում է իրականացնել կազմակերպության կանոնադրությամբ ամրագրված նպատակներին: Այս դեպքում, ֆինանսական մարմինների կարծիքով, Ռուսաստանի Դաշնության ֆինանսների նախարարության բազմաթիվ նամակներում նշված, նա պարտավոր է վճարել եկամտահարկ և ԱԱՀ:

Բացի այդ, HOA- ների համար (ենթակա է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 346.12-րդ հոդվածի 3-րդ կետով սահմանված սահմանափակումների), հնարավոր է անցնել պարզեցված հարկման համակարգին (USN) և, որպես արդյունք, եկամտահարկից ազատելուց, ԱԱՀ-ից (առանց ԱԱՀ-ի, վճարվում է Ռուսաստանի Դաշնության մաքսային տարածք ապրանքներ ներմուծելիս, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 174.1-րդ հոդվածի համաձայն վճարվող ԱԱՀ-ն), կորպորատիվ գույքի հարկը և UST: Պարզեցված հարկային համակարգը օգտագործող կազմակերպությունները վճարում են պարտադիր կենսաթոշակային ապահովագրությունը `Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան: Այլ հարկերը վճարվում են այն կազմակերպությունների կողմից, որոնք կիրառում են «պարզեցված հարկային համակարգը» `հարկերի և տուրքերի մասին օրենսդրությանը համապատասխան:

Պարզեցված հարկային համակարգին անցնելիս տնատերերի գործընկերությունը հարկ կլինի որոշում կայացնել հարկման օբյեկտի վերաբերյալ: Եթե \u200b\u200bՀԱՕ-ն ակնկալում է ապրել հստակ, ընդհանուր ժողովում հաստատված գնահատականի համաձայն, առանց ձեռնարկատիրական գործունեություն ծավալելու, ապա ավելի նպատակահարմար է ընտրել «եկամուտ» օբյեկտը: Ամենայն հավանականությամբ, նույն առարկան ավելի շահավետ կլինի, նույնիսկ եթե ՀԱԱ-ն ցանկանում է ինքնուրույն գումար վաստակել `տարածքներ վարձակալելով կամ որևէ ծառայություններ մատուցելով: Չնայած վերջին դեպքում, հնարավոր է նաև մեկ այլ տարբերակ (եկամուտը մինուս ծախսեր), երբ ծախսերի մասը համեմատելի կլինի եկամտի մասի հետ:

Հաճախորդի պարզաբանում

Կից լուսանկարներ չեմ տեսնում, այն կրկնօրինակում եմ

image_rest_587d52669e2eb9: image_rest_587d52669e2eb9:86700971.jpg 86700971.jpg

image_rest_587d5266aa86f9: image_rest_587d5266aa86f9:56273813.jpg 56273813.jpg

image_rest_587d5266bcc556: image_rest_587d5266bcc556:44135999.jpg 44135999.jpg

image_rest_587d5266b57503: image_rest_587d5266b57503:25413863.jpg 25413863.jpg

image_rest_587d5266d5e806: image_rest_587d5266d5e806:86444581.jpg 86444581.jpg

image_rest_587d5266e58d05: image_rest_587d5266e58d05:60500793.jpg 60500793.jpg

Հաճախորդի պարզաբանում

...............................................

image_rest_587d52dce363d1: image_rest_587d52dce363d1:56127987.jpg 56127987.jpg

image_rest_587d52e54506b0: image_rest_587d52e54506b0:66266994.jpg 66266994.jpg

կոմունալ վճարումներ, բնակարանաշինություն

1500 արժեքը
այդ հարցը

հարցը լուծվեց

Փլուզվել

Փաստաբանների պատասխաններ (5)

ստացվեց
վճար 100%

Ալեքսանդրա

Բարի լույս, Ալեքսանդր:

Ամենակարևոր թերությունը ՀԱԱ ընդհանուր ժողովի որոշումն է: Հաճախ մարդիկ պայմանագիր են կնքում HOA- ի հետ, և այդ ժամանակ պարզվում է, որ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը չի հաստատել պայմանագիրը, ինչը տխուր հետևանքների է հանգեցնում վարձակալին: Հետևաբար, նախքան համաձայնագիր կնքելը, դուք անպայման պետք է ստուգեք ընդհանուր ժողովի արձանագրությունների առկայությունը, կարող եք նաև րոպեները ինքնին ներկայացնել փաստաբանի `ստուգման համար:

Ալեքսանդրա

Պայմանագիրը ինքնին կցված չէր, ուստի առայժմ ես պատասխանում եմ ՝ հարցի տեքստում տրված ձևակերպումների հիման վրա:

Այո, դա հնարավոր է, այստեղ արդեն համաձայնագրով նախքան պայմանագիրը կնքելը:

Ալեքսանդրա

Սկզբունքորեն, դուք կարող եք ընդհանրապես փոխել ապրանքը և նշել, որ թույլատրվում է թույլ տալ միայն ինժեներական ցանցերի և կապի առանց խնդիրների անսարքության դեպքում, այլ դեպքերում կարող եք նշել, որ թույլատրվում եք թույլ տալ միայն ձեզ հետ այցը պայմանավորվելուց հետո:

Ալեքսանդրա

Այն, ընդարձակելի է: Գործնականում սա սովորաբար նշանակում է վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնել տարածքի վիճակի ակնհայտ վատթարացմամբ:

Այնուամենայնիվ, միևնույն է, հայեցակարգը հատուկ չէ, և յուրաքանչյուրը նշանակում է իր տակ գտնվողը, ուստի ես խորհուրդ կտամ այն \u200b\u200bձևակերպել ավելի յուրահատուկ և գումարած, հրամայական է լուսանկարներ կատարել նախքան տարածքը տեղափոխելը և ամբողջությամբ ձայնագրելը սենյակի ամբողջ վիճակը:

Ալեքսանդրա

Ալեքսանդրա

Այստեղ արդեն անհնար է տեսնել համաձայնագիրը, քանի որ պարզ չէ, թե որ կետերն են վերաբերում:

Ալեքսանդրա

Այո, ընդհանուր ժողովը հնարավորություն է տալիս որոշակի անձի, և դուք պայմանագիր եք կնքում նրա հետ:

Հարգանքով.
Դմիտրի Վասիլևը:

Բարև Ալեքսանդրա:

Կոլեգաների պատասխաններից բացի, ընդունեք հետևյալը:

Վարձակալված օբյեկտի համար հարկավոր է քաղվածքներ ներկայացնել Միավորված պետական \u200b\u200bռեգիստրից, պարզել, թե դա հանդիսանում է բնակարանաշինության ընդհանուր սեփականության մաս, և այն նաև ոչ բնակելի:

Այն ցույց կտա հնարավոր սահմանափակումները (արգելափակումները) անշարժ գույքի օբյեկտի վերաբերյալ:

Ի լրումն ICM- ի ընդհանուր ժողովի որոշման քաղվածքից բացի, կարող եք պահանջել արձանագրությունների պատճենը `համոզվելու համար, որ որոշման մեջ կա քվորում, և այն չի վիճարկվի:

Որոշումը վիճարկելու հնարավորությունը տրամադրվում է 6 ամսվա ընթացքում:

Որպես տարբերակ, համոզվեք, որ պայմանագիր կնքեք ընդհանուր ժողովի որոշումից 6 ամիս անց:

Հաստատվել է
Կառավարության որոշում
Ռուսաստանի Դաշնություն
13 օգոստոսի 2006 թվականի N 491 որոշմամբ
ԿԱՐԳԱՎՈՐՈՒՄՆԵՐ
ՄԻԱԶԳԱՅԻՆ ԳՈՒՅՔԻ ԱՆՎՏԱՆԳՈՒԹՅՈՒՆ ԲՆԱԿԱՐԱՆՆԵՐԻ ՇԻՆՈՒՄ
1. Ընդհանուր գույքի կազմը որոշվում է.
ա) բնակելի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը (այսուհետ `տարածքների սեփականատեր) - ընդհանուր գույքի պահպանման պարտավորությունը կատարելու համար.
բ) պետական \u200b\u200bմարմինները `ընդհանուր գույքի պահպանումը վերահսկելու համար.
գ) տեղական ինքնակառավարման մարմիններ `Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 4-րդ մասի համաձայն` կառավարման կազմակերպություն ընտրելու համար բաց մրցույթ պատրաստելու և անցկացնելու համար:
3. Ընդհանուր գույքի կազմը որոշելիս օգտագործվում են անշարժ գույքի օբյեկտներ, որոնք հանդիսանում են ընդհանուր սեփականություն, ինչպես նաև պետական \u200b\u200bհողային կադաստրում պարունակվող տեղեկությունները, որոնք պարունակվում են անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական \u200b\u200bգրանցամատյանում և դրանով գործարքները (այսուհետ `գրանցամատյան):

Բնակարանային օրենսգիրք
Հոդված 46. Բնակարանի շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումները
4. Բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովների արձանագրությունները և քվեարկության դրված հարցերով այդպիսի սեփականատերերի որոշումները պահվում են այս հանդիպման որոշմամբ որոշված \u200b\u200bտեղում կամ հասցեում:

5. Սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով ընդունված, այդպիսի ժողովի իրավասության ներքո գտնվող հարցերի վերաբերյալ `այս օրենսգրքով սահմանված կարգով ընդունված բնակարանային շենքերի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը, պարտադիր է պարտադիր բնակարանային շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար, ներառյալ այն սեփականատերերը, ովքեր չեն քվեարկել:
6. Բնակարանային շենքի տարածքի սեփականատերը իրավունք ունի դիմել այս դատարան ընդդեմ սույն օրենսգրքի պահանջների խախտմամբ այս շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից կայացված որոշման, եթե նա չի մասնակցել այս հանդիպմանը կամ դեմ է քվեարկել նման որոշմանը, և եթե այդպիսի որոշումը խախտել է այն: իրավունքներն ու օրինական շահերը: Նման բողոքարկման համար դիմումը կարող է ներկայացվել դատարան վեց ամսվա ընթացքում `նշված սեփականատիրոջ կողմից սովորելու կամ որոշման մասին տեղեկանալու օրվանից վեց ամսվա ընթացքում: Դատարանը, հաշվի առնելով գործի բոլոր հանգամանքները, իրավունք ունի պահպանել վիճարկվող որոշումը, եթե նշված սեփականատիրոջ քվեն չի կարող ազդել քվեարկության արդյունքների վրա, կատարված խախտումները նյութական չեն, և կայացված որոշումը չի ենթադրում նշված սեփականատիրոջը որևէ վնաս:

Հարգանքով: Գ.Ա. Կուրաև

Զրուց

Ելենա Կարավայցևա

Իրավաբան, Նովոալաիսք

Ձեր իրավիճակի անվճար գնահատում

5931 պատասխան

1.424 ակնարկ

Բարև Ալեքսանդրա: Դժբախտաբար, պայմանագրի հետ կապված ֆայլը ցուցադրված չէ, ուստի դրա հետ ծանոթանալու ձև չկա:

Որոնք են որոգայթները:

Դժբախտությունները հենց պայմանագրում են: Եվ, իհարկե, գործընկերներն արդեն նշել են, որ հրամայական է պահանջել արձանագրություն և որոշում կայացնել բնակարանային շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի և քաղվածքից ԽՍՀՄ-ից կամ (իմանալ, թե ով է տարածքը): Թղթի ձևով քաղվածքից ԽՍՀՄ-ից քաղվածքի պետական \u200b\u200bտուրքը 750 ռուբլի է քաղաքացիների համար, իրավաբանական անձանց համար: անձինք 2200 ռուբլի, էլեկտրոնային տարբերակով, համապատասխանաբար, 300 ռուբլի և 600 ռուբլի:

Ձեզ ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալելու որոշումը կայացվում է մեծամասնության կողմից բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների առնվազն երկու երրորդը .

Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության 2015 թվականի սեպտեմբերի 22-ի N 31458-OG / 04 նամակը Բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնելու կարգի վերաբերյալ

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 1-ին մասով `պաշտոնական փաստաթղթերը, որպես փաստեր հաստատող փաստաթղթեր, որոնք ենթադրում են իրավական հետևանքներ, որոնք ենթադրում են իրավական հետևանքներ` այս շենքում բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին պարտականություններ պարտադրելու տեսքով, այս շենքում ընդհանուր սեփականության նկատմամբ, փոփոխելով իրավունքների և պարտավորությունների շրջանակը կամ այդ սեփականատերերին ազատ արձակելը: պարտականություններից, վերագրվում է ոչ միայն արձանագրությունբնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով, բայց նաև համապատասխան լուծումներ:

Պայմանագրի պայմանները պետք է համապատասխանեն ընդհանուր ժողովի որոշմանը:

2.2.5 կետ. Մենք կունենանք դիմահարդարման ուսուցման ստուդիա և կօգտագործենք ալկոհոլ պարունակող լուծույթներ ՝ որպես ախտահանիչ միջոց, մեզ նույնպես պետք է «Anti-HIV» առաջին օգնության հավաքածու, այս ապրանքը վերանայման և փոփոխման կարիք ունի, արդյո՞ք դրանք դյուրավառ նյութեր են:

Օգտագործեք Ռուսաստանի Դաշնության գլխավոր պետական \u200b\u200bսանիտարական դոկտորի 2010 թվականի մայիսի 18-ի «SanPiN 2.1.2.2631-10» հաստատման մասին N 59 որոշման կարգադրության նորմերը: Մասնավորապես:

9.25. Գործիքները ստերիլիզացնելու համար օգտագործվող սարքավորումները, սարքերը և նյութերը պետք է ունենան փաստաթուղթ, որը հաստատում է դրանց օգտագործման անվտանգությունը և ռուսերեն օգտագործման օգտագործման հրահանգները:

9.26: Հակահամաճարակային ռեժիմի կազմակերպման և ախտահանման ռեժիմի ամենօրյա մոնիտորինգի, մանիկյուրի, պեդիկյուրի, դաջվածքների, պիրսինգի, կլեպի և կոսմետիկայի ծառայություններում օգտագործվող գործիքների նախասերիլիզացման մաքրում և ստերիլիզացում կազմակերպելու համար նշանակվում է վերապատրաստված աշխատակից:

9.27. Ախտահանման միջոցառումներն ապահովելու համար անհրաժեշտ է ապահովել ախտահանման, նախաէլեկտրալիզացման և ստերիլիզացման արտադրանք, որոնք սահմանված կարգով անցել են պետական \u200b\u200bգրանցում:

9.28. Ապրանքների աշխատանքային լուծումներ ունեցող տանկերը պետք է հագեցած լինեն գլխարկներով, ունենան հստակ պիտակներ `ապրանքի անվանմամբ, դրա համակենտրոնացմամբ, նպատակներով, աշխատանքային լուծույթի պատրաստման ամսաթվով: Մաշկի, աչքերի և վերին շնչուղիների մասնագիտական \u200b\u200bհիվանդությունները կանխելու համար աշխատողները պետք է.
- ապահովել մեխանիկական կամ բնական մատակարարմամբ և արտանետվող օդափոխությամբ հատուկ սենյակներում աշխատանքային ախտահանիչ լուծույթների կենտրոնացված պատրաստում (եթե կա առանձին սենյակ) կամ հատուկ սարքավորված վայրում.
- լցնել չոր ախտահանիչները հատուկ բեռնարկղերում `ջրի աստիճանական ավելացումով.
- առավելագույնի հասցնել նախնական ախտահանման պատրաստուկների օգտագործումը փոքր փաթեթավորման մեջ.
- Սերտորեն փակեք տարաները աշխատանքային ախտահանիչ լուծույթներով: Կատարեք նրանց հետ բոլոր աշխատանքները ռետինե ձեռնոցներով;
- խստորեն պահպանեք անվտանգության միջոցները օգտագործված ախտահանման և անձնական պաշտպանիչ սարքավորումների օգտագործման ցուցումների համաձայն:

Մենք պատրաստ ենք ցանկացած պահի ընդունել 2.2.14-րդ կետը, անհրաժեշտ է սահմանել ոչ ավելի, քան ամսական քանի անգամ, կոմունալ ցանցերի և հաղորդակցությունների անսարքության դեպքում, առանց խնդիրների

Դուք կարող եք սահմանել, որ նրանք պատրաստ են թույլ տալ ամսական ոչ ավելի, քան համաձայնեցված: Networkանցի կամ կապի ձախողման դեպքում դուք ինքներդ պետք է ծանուցեք տանտիրոջը, ցանկալի է գրավոր (գրանցված փոստով, հեռագրով կամ էլ. Փոստով):

2.2.15 կետ. Ի՞նչ է նշանակում «անհրաժեշտության դեպքում ժամանակին վերանորոգում»: Շատ չամրացված հայեցակարգ

Նշեք. Վերանորոգման անհրաժեշտությունը համաձայնեցվում է կողմերի միջև: Գույքի արատների առկայության դեպքում, որոնք անհնարին են դարձնում գույքն իր նպատակային նշանակության նպատակներից ելնելով, վարձավճարը պետք է գրավոր տեղեկացնի վարձատուին և պահանջի գլխարկի հիմնանորոգում կամ փոխհատուցում: վերանորոգումը կամ վարձավճարը փոխհատուցելը գլխարկի հաշվին: վերանորոգում:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի վերափոխում իրականացնելը պատկանում է տանտիրոջը:

2.2.18 Այսինքն ՝ աղբի հավաքումը չի ներառվի կոմունալ վճարումների մեջ, և այդ գործառույթը նախատեսված չէ:

Այս հարցը պետք է նշված լինի Համաձայնագրում: Անհրաժեշտ է հստակ որոշել, թե ով է վճարում կոմունալ վճարները: Կոմունալ վճարների վճարումը, համաձայն LC RF- ի, ներառում է աղբի հավաքում:

Ինչպե՞ս պայմանագիր կնքել: Բոլոր սեփականատերերի հետ կամ մեկ լիազորված անձի հետ: Ինչ փաստաթղթեր պետք է լինեն նրա ձեռքում: Բոլոր հանդիպումների պատճենները անհրաժեշտ են:

Պայմանագիրը կնքվում է ժողովի կողմից լիազորված անձի հետ: Մեզ պետք են հանդիպման րոպեները և հանդիպման որոշումը `ձեզ վարձակալության համար տարածքները հանձնելու և Միավորված պետական \u200b\u200bռեգիստրից քաղվածքի վերաբերյալ: Այս մասին ասվել է վերևում:

Հարգանքներով ՝ փաստաբան Է. Կարավայցևա

Բարև Ալեքսանդրա: Գործընկերների պես, ես ակնկալում եմ, որ պայմանագրի տեքստը կցված է: Դրանից առաջ ես կասեմ, որ հնարավոր է, որ ՀԱԱ-ի ժողովի ընդհանուր որոշում կայացվի ՝ վարչությանը կամ նախագահին տրամադրելով ընդհանուր գույքի վարձակալության պայմանագրեր կնքել: Այս դեպքում դա կլինի ավելի պարզ: Ձեզ հարկավոր է քաղվածքներ `նշված հանդիպման արձանագրությունից կամ ինքնին այս արձանագրության պատճենից: Եթե \u200b\u200bընդհանուր գույքը ղեկավարելու իրավասությունը չի փոխանցվել վարչությանը կամ նախագահին, ապա ստիպված կլինեք շարունակել գործընկերների կողմից նշված ուղին:

Այժմ պայմանագրով նախատեսված է.

2.2.5 կետ. Մենք կունենանք դիմահարդարման ուսուցման ստուդիա և կօգտագործենք ալկոհոլ պարունակող լուծույթներ ՝ որպես ախտահանիչ միջոց, մեզ նույնպես պետք է «Anti-HIV» առաջին օգնության հավաքածու, այս ապրանքը վերանայման և փոփոխման կարիք ունի, արդյո՞ք դրանք դյուրավառ նյութեր են:
Ալեքսանդրա

Չգիտեմ, թե ինչ տեսք ունի այդ տեսքը, բայց անվտանգության նախազգուշական միջոցներին և հրդեհային կանոնակարգերին համապատասխանելու պարտավորությունը վարձակալության անվերապահ պարտականությունն է, հետևաբար կլինի այդպիսի կետ, թե ոչ, ամեն դեպքում դուք ապահովում եք, որ բոլոր համապատասխան պահանջները բավարարված են:

2.2.10 կետը նույնպես հարցականի տակ է
Ալեքսանդրա

Առանց պայմանագրի ոչինչ չկա ասելու:

Մենք պատրաստ ենք ցանկացած պահի ընդունել 2.2.14-րդ կետը, անհրաժեշտ է սահմանել ոչ ավելի, քան ամսական քանի անգամ, կոմունալ ցանցերի և հաղորդակցությունների անսարքության դեպքում, առանց խնդիրների
Ալեքսանդրա

Ըստ երևույթին, վարձատուի ընդունելությունը նախատեսված է պայմանագրի կատարումը և տարածքի անվտանգությունը ստուգելու համար. Առավելագույն հաճախությունը կարող է համաձայնեցվել, բացառությամբ վթարների կամ այլ անսարքությունների դեպքերի:

2.2.15 կետ. Ի՞նչ է նշանակում «անհրաժեշտության դեպքում ժամանակին վերանորոգում»: Շատ չամրացված հայեցակարգ
Ալեքսանդրա

Առաձգական, ավելի լավ է ճշտել, ինչպես նաև, թե որ վերանորոգումն է ընթացիկ:

2.2.18 Այսինքն ՝ աղբի հավաքումը չի ներառվի կոմունալ վճարումների մեջ, և այդ գործառույթը նախատեսված չէ:
Ալեքսանդրա

Անհասկանալի:

Ինչպե՞ս պայմանագիր կնքել: Բոլոր սեփականատերերի հետ կամ մեկ լիազորված անձի հետ: Ինչ փաստաթղթեր պետք է լինեն նրա ձեռքում: Արդյո՞ք բոլոր ժողովների կրպակները անհրաժեշտ են:
Ալեքսանդրա

Լիազորված անձի հետ պայմանագիր կնքելու համար նա պետք է իր ձեռքում ունենա լիազորագիր `տախտակից + արձանագրություն` HOA- ի նիստի որոշմամբ `վարձակալության պայմանագիր կնքելու թույլտվության վերաբերյալ, կամ միայն արձանագրություն ունեցող որոշմամբ, եթե դա նախագահն է (անձնագիր):

Ինչ է դա HOA- ի տարածքը պետք է ներառի իր հաշվեկշռում գտնվող առարկաներ, բայց ոչ կազմակերպության անդամների անձնական տիրապետության տակ: Մի սենյակ վերաբերում է գործընկերությանը, այն դեպքերում, երբ.

Կա հստակ տարբերակում տների սեփականատերերի գույքի և անշարժ գույքի բնակարանային ապահովման միջև: Բնակիչները իրենց ունեցվածքով չեն պատասխանում ընդհանուր գույքի անօրինական օգտագործման համար, իսկ ՀՕԱ-ի տարածքները կարելի է ղեկավարել ընդհանուր ժողովի միջոցով:

Ի՞նչ է կազմակերպությունը պատկանում բնակարանի շենքում:

Խորհուրդը կարող է վարձակալել թափուր տարածքները մանրածախ և այլ տարածքներում կամ գովազդային վահանակների տակ: Նոր տարածքների կառուցումը ենթադրում է նաև նրանց հետագա վարձավճար եկամուտների համար:

ՀԱՆՐԱՔՈՒՄ! Առանձնատները կարող են վարձակալել բնակարանային անշարժ գույքի կառավարման մարմինների որոշմամբ միայն այն դեպքում, եթե վարձակալության պայմանագիրը չի խախտում տանը բնակվող բնակարանատերերի իրավունքներն ու շահերը (ՀՕՏ ՌԴ 36-րդ հոդվածի 4-րդ կետ):

LC ՌԴ 36-րդ հոդվածի 4-րդ կետ: Բնակարանային շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը

Հողամասը, որի վրա գտնվում է այս տունը, կանաչապատման և կանաչապատման տարրերով, այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար նախատեսված այլ հաստատություններ և գտնվում են նշված հողամասի վրա: Հողամասի սահմաններն ու չափը, որի վրա գտնվում է բնակելի շենքը, որոշվում են հողային օրենսդրության և քաղաքաշինության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան:

Դուք կարող եք եկամուտ ստանալ ընդհանուր անշարժ գույքի շահագործումից `կազմակերպելով կոմունալ սենյակներ և սեմինարներ աշխատակազմի այն աշխատակիցների համար, որոնք զբաղվում են բնակարանների սեփականատերերի գույքի առևտրային հիմունքներով վերանորոգմամբ:

Ինչպե՞ս կնքել վարձակալության պայմանագիր ընդհանուր տարածքների համար:

Ընդհանուր տարածքի վարձակալությունից լրացուցիչ եկամուտ ստանալու համար դուք պետք է.

1. որոշեք այն ՀՕԱ-ների ցանկը, որոնք կարելի է վարձակալել:
2. սահմանել ապագա վարձավճարները.
3. ընդհանուր ժողովին ներկայացնել վարձակալության նախագիծ.
4. նախագիծը քվեարկությամբ հաստատելուց հետո փնտրեք հնարավոր վարձակալներին.
5. բանակցել վարձակալների հետ և պայմանագրեր կնքել;
6. գրանցել վարձակալության պայմանագիր Rosreestr- ի իշխանությունների հետ:

Առաջին հերթին անհրաժեշտ է ստուգել տարածքը բնակարանային հաշվեկշռի վրա, դրանց վիճակը և փաստաթղթերը: Կարևոր է ապահովել, որ.

Վերջին փաստաթղթի բացակայության դեպքում անհնար կլինի որևէ տարածք վարձակալել: Եթե \u200b\u200bթափուր անշարժ գույքը գտնվում է ՀՕՕ-ի տարածքում, բայց դրան չի պատկանում, ուրեմն անհրաժեշտ է դրա մասին իրավունքներ մշակել ՝ այդ տարածքների համար մատչելի փաստաթղթերով կապ հաստատելով «Ռոզրեեստրի» իշխանություններին:

Փաստաթղթերը պետք է ուղեկցվեն կադաստրային պալատից տրված վկայագրով `բնակարանային գույքին հարող հողամասի սահմանների վերաբերյալ:

ԿԱՐԵՎՈՐ! Եթե \u200b\u200bգործընկերության ստեղծումից հետո նրա տարածքում տեղակայված տարածքների մի մասը ունի ընդհանուր սեփականության նշաններ, բայց շարունակում է օգտագործվել երրորդ անձանց կողմից, ապա խորհուրդը իրավունք ունի այդպիսի անձանց ստիպել ազատել տարածքը կամ վարձավճար հիմնել:

Տարածքի պատրաստումից հետո անհրաժեշտ է անցկացնել մարկետինգային հետազոտություն, որը կօգնի որոշել այս տեսակի օբյեկտների շուկայական վարձակալության միջին գինը և այս արժեքի սեզոնային դինամիկան:

Վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար ավելի լավ է վերցնել մոդելի պայմանագիր և փոխել այն հատուկ հանգամանքների համար: Պայմանագրում պարտադիր է նշել.

Հանդիպումը պետք է ներկայացնի տնտեսական գործունեության նախագիծ `տարածքների վարձույթից, թվարկելով ակնկալվող եկամուտներն ու դրանց օգտագործման ուղղությունները (օրինակ ՝ ռեսուրսների մատակարարներին պարտքերը մարելուց կամ տարածքը բարելավելուց):

Ընդհանուր ժողովը կարող է հաստատել վարձավճարի գումարը և պայմանագիր կնքել որոշակի վարձատուի կամ գովազդատուի հետ, կամ այդ գործունեությունը վստահել կառավարչին կամ կապալառուն ներգրավված խորհրդին (այն դեպքում, երբ մեծ բնակարանային ունեցվածքներ ունեն մեծ թվով վարձակալված տարածքներ):

ՀԱՆՐԱՔՈՒՄ! Ընդհանուր ժողովի բնակարանային ասոցիացիաների մեծ մասում ընդունվում է վարձավճարի վերին և ստորին սահմանները, որի շրջանակներում խորհուրդը բանակցություններ կատարելուց հետո գին է սահմանում որոշակի վարձակալին:

Այս միջոցը անհրաժեշտ է ընդհանուր գույքի սեփականատերերին պաշտպանելու համար խորհրդի անխոհեմ գործողություններից `առանց յուրաքանչյուր պայմանագիր կնքելու հանդիպում գումարելու:

Եթե \u200b\u200bպայմանագիրը կնքված է մեկ կամ ավելի ժամկետով, ապա այն պետք է գրանցվի Rosreestr- ում: Գրանցման համար խորհրդի անդամ, որը պայմանագիր է կնքել, պետք է «Ռոզերեստրին» կապ հաստատի հետևյալ փաստաթղթերի հետ.

Պայմանագիրը գրանցվում է հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում: Որպես վարձակալություն չգրանցելու համար հարկավոր է այն կնքել 11 ամիս կամ ավելի ժամանակով:

Ստացված եկամուտների օրինականության համար բնակարանային դեպարտամենտի նախագահը կամ նրա հաշվապահը պարտավոր է ամեն տարի ՝ ապրիլի սկիզբը, ստացված վարձավճարի եկամտի մասին հաշվետվություն ներկայացնել հարկային ծառայություն և վճարել եկամտահարկ:

Ինչպե՞ս են պահպանվում կոլեկտիվ կառույցները:

Ընդհանուր գույքի պահպանումը կազմակերպվում է գործընկերության խորհրդի կողմից և կարող է իրականացվել.

• ՀՕԱ-ի անդամների կողմից;
• լրիվ դրույքով աշխատողներ.
• ներգրավված կազմակերպություններ:

Բնակարանային գործընկերության մասնակիցները, եթե ունեն համապատասխան որակավորում, կարող են շենքերում վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնել համակցված հիմունքներով: Եթե \u200b\u200bբնակարանային կառուցվածքը մեծ է և ներառում է մի քանի տներ, ապա ընդհանուր գույքը պահպանելու համար պարունակում է մշտական \u200b\u200bաշխատողների աշխատողներ (էլեկտրականներ, փականագործներ և այլն), ովքեր անհրաժեշտության դեպքում իրականացնում են շարունակական աշխատանքներ:

Եթե \u200b\u200bաշխատանքը ժամանակավոր կամ սեզոնային բնույթ ունի (օրինակ ՝ կանաչապատման աշխատանքներ կամ հիմնանորոգում), ապա կապալառուի հետ պայմանավորվածություն է ձեռք բերվում դրանց իրականացման համար:

ՀԱՆՐԱՔՈՒՄ! HOA- ի վարձակատեր-անդամների մասնաբաժնի չափի որոշումը և այդպիսի ներդրումների հավաքագրման կարգը որոշելը բնակարանային և կոմունալ ծառայություններում մասնակիցների հանդիպման իրավասության ներքո է և որոշվում է քվեարկությամբ (LC ՌԴ 145-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4-րդ կետ):

Գնահատված ներդրումների չափը որոշելուց հետո հաշվապահները բնակարանների սեփականատերերին ուղարկում են փոստի անդորրագիր `վճարման համար: Պահպանման վճարը բնակարանի վարձի մի մասն է (LC ՌԴ 154-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Ընդհանուր անշարժ գույքի պահպանման և վերանորոգման համար վճարը Արվեստի 2-րդ կետի 5-րդ մասի համաձայն `տարածքի սեփականատիրոջ պարտականությունն է: 153 LCD RF:

Բնակարանի սեփականատիրոջը խոշոր վերանորոգման համար վճարներ կատարելու պարտավորությունը բխում է սեփականատիրոջից ՝ սկսած պաշտոնավարման ութերորդ ամսից, բայց ֆեդերացիայի սուբյեկտի իշխանություններն իրավունք ունեն սահմանել վճարման ավելի վաղ ժամկետ:

Եզրակացություն

Այսպիսով, բնակարանային գործընկերության պատկանող տարածքները ներառում են բոլոր անշարժ գույք, որոնք չեն գտնվում քաղաքացիների անձնական տիրույթում և գտնվում են ՀՕԱ-ի տարածքի սահմաններում: Նման տարածքները կարող են օգտագործվել որպես HOA- ի համար նախատեսված կոմունալ սենյակներ կամ վարձակալության տրված ՝ ընդհանուր գույքի և կոմունալ տնտեսությունների պահպանման համար հատկացված շահույթ ստանալու համար ՝ դրանով իսկ նվազեցնելով բնակարանային անդամների պարտադիր ներդրումները: