Dokumen untuk pembangunan kembali apartemen di rumah panel. Aturan untuk pembangunan kembali apartemen di rumah panel

Di wilayah bekas Uni Soviet, sebagian besar stok perumahan dibangun 4-5 dekade yang lalu. Proyek-proyek khas pada waktu itu disebut "Khrushchevs", pemerintah menetapkan tujuan untuk menyediakan perumahan bagi penduduk negara yang terus bertambah. Persyaratan rendah dikenakan pada kenyamanan tempat tinggal, sehingga semua struktur memiliki banyak partisi di dalamnya, ini mengatakan bahwa ruangan di dalamnya juga kecil.

Menurut persyaratan desain modern, apartemen semacam itu perlu dibangun kembali untuk memperluas ruang hidup. "Khrushchevs" termasuk rumah bata dan rumah balok dengan setidaknya 4 lantai.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalahmu- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.

Ini cepat dan GRATIS!

Banyak yang dibangun kemudian rumah panel dengan tata letak yang lebih baik. Jadi, hari ini sejumlah besar keluarga tinggal di rumah panel di wilayah Rusia, banyak dari mereka telah memberikan tempat tampilan modern yang lain hanya berencana. Tidak peduli berapa banyak kamar yang ada di apartemen, tempat itu dapat dibangun kembali.

Pembangunan kembali paling populer di rumah panel dua kamar, karena apartemen semacam itu paling likuid di pasar real estat. Struktur panel memiliki karakteristiknya sendiri, pembongkaran partisi, penyatuan tempat dalam satu apartemen dan perubahan lainnya harus dilakukan sesuai dengan yang disiapkan sebelumnya.

Jika pemilik telah melakukan pembangunan kembali ilegal, tidak tahu bagaimana membangun kembali tempat tinggal, ia berisiko tidak hanya membayar denda, tetapi juga berakhir di pengadilan. Juga sulit untuk menjual apartemen seperti itu, perubahan yang melanggar hukum akan terungkap, dan Inspektorat Perumahan akan memaksanya untuk melalui prosedur legalisasi.

Jika pemilik menemukan pembeli bersedia membeli perumahan dan kemudian melegitimasi pembangunan kembali sendiri, maka ia harus mengurangi biaya apartemen. Rekonstruksi tempat adalah pembangunan kembali, yang berarti mengarah pada perubahan dalam rencana awal, ini tentu harus tercermin pada akhir perbaikan dalam dokumentasi teknis.

Bisakah itu dilakukan?

Pemilik tempat tinggal yang terletak di rumah panel harus tahu apakah pembangunan kembali dapat dilakukan dan perubahan apa yang berlaku untuknya.

Kode Perumahan berisi daftar pekerjaan yang dapat dilakukan, misalnya, pemilik memiliki hak untuk:

hancurkan dan pindahkan partisi antara kamar dan dinding, jika tidak menahan beban;
memperluas ruang hidup melalui koridor, loggia, ruang penyimpanan;
lengkapi pintu baru, tetapi tidak di dinding penahan beban;
memperluas area kamar mandi dan toilet dengan mengorbankan tempat non-perumahan;
satukan kamar mandi;
, tetapi ini akan mengharuskan Anda untuk melakukan tindakan lain terlebih dahulu;
struktur rekayasa transfer;
mengatur dapur dan kamar mandi lain di apartemen, tetapi tidak di atas atau di bawah ruang tamu tetangga;
menggabungkan dua apartemen yang berdekatan;
lainnya.

Kadang-kadang dimungkinkan untuk melakukan pembangunan kembali kompleks yang memengaruhi dinding penahan beban, tetapi ini akan memerlukan kesimpulan teknis untuk proyek tersebut. Rekonstruksi berbeda dari perombakan besar-besaran, ketika pemilik ingin merekatkan wallpaper, mengganti jendela dan pintu, komunikasi, melengkapi furnitur built-in, dan melapisi balkon.

Perjanjian dengan otoritas pengatur tidak diperlukan untuk konversi. Dalam beberapa kasus, proyek tidak dapat disetujui oleh Inspektorat Perumahan, karena keinginan pemilik tidak sesuai dengan standar perumahan, dan jika pemilik telah membuat perubahan yang tidak sah, maka ia akan diminta untuk mengembalikan tempat itu ke tampilan aslinya. .

Dilarang melakukan pekerjaan yang:

dilakukan tanpa persetujuan dari pemilik lain tempat atau penyewa perumahan, penyewa rumah, ketika perbaikan harus mempengaruhi properti bersama;
mempengaruhi struktur teknik bangunan umum, yang merupakan pelanggaran terhadap hak-hak penghuni lain;
memperburuk kondisi kehidupan;
melanggar kekuatan struktur pendukung, dan sebagai akibat dari seluruh bangunan;
diselenggarakan di rumah-rumah milik bangunan bobrok yang akan dibongkar dalam 3 tahun ke depan;
gabungkan dapur, tempat kompor gas berada, dengan ruang tamu atau kamar "basah" ();
lainnya.

Sisi hukum

Namun, jika pemilik melakukan pembangunan kembali tanpa mempengaruhi dinding bantalan, tidak melanggar standar perumahan dan konstruksi lainnya, maka perubahan dimungkinkan. Untuk kenyamanan pemilik "Khrushchev", yang terletak di rumah panel dan lainnya telah dikembangkan oleh Inspeksi Perumahan.

Katalog proyek khusus dapat ditemukan di setiap wilayah negara, mereka dikembangkan khusus untuk apartemen yang dapat ditemukan di satu atau yang lain lokalitas... Spesialis mengerjakan proyek, sehingga pemiliknya tidak perlu mengeluarkan uang untuk membuat proyek individu, tapi gunakan yang standar.

Saat ini, yang populer adalah, misalnya, pembangunan kembali di rumah panel tiga kamar, yang dapat:

tidak mempengaruhi struktur pendukung, disebut sederhana (katalog A);
mempengaruhi dinding yang menahan beban (penataan relung, bukaan, pembongkaran sebagian atau seluruhnya), itu disebut kompleks (katalog B).

Pemilik apartemen yang terletak di rumah panel yang terletak di Moskow dapat memilih proyek pembangunan kembali standar di situs web Inspektorat Perumahan Moskow, dan kemudian mengajukan permohonan dengan dokumen untuk mendapatkan izin (proyek semacam itu tidak lagi harus disetujui, sehingga akan memakan waktu lebih sedikit waktu untuk mendapatkan izin)

Menurut katalog A, misalnya, Anda dapat memilih proyek yang memungkinkan Anda menggabungkan kamar mandi dan toilet, serta memperluas kamar mandi dengan mengorbankan lorong, ke area di mana Anda dapat mentransfer peralatan pipa. .

Menurut katalog B, Anda dapat memilih proyek gratis yang memungkinkan Anda melakukan pembangunan kembali, di mana struktur pendukung akan terpengaruh. Tetapi pertama-tama, pemilik harus mengundang spesialis dari Inspektorat Perumahan, yang memeriksa tempat tetangga, yang terletak di atas dan di bawah. Mereka seharusnya tidak memiliki perubahan yang mempengaruhi struktur pendukung.

Pemilik apartemen Moskow, misalnya, yang ingin memesan proyek individu, dapat menghubungi organisasi desain swasta atau MNIITEP, departemen khusus di BTI atau departemen arsitektur regional.

Dengan demikian, ketika proyek disetujui, pembangunan kembali akan dianggap legal.

Skala pembangunan kembali di rumah panel

Apartemen di rumah panel, biasanya, memiliki 1-4 kamar. Secara hukum, bahkan diperbolehkan untuk menggabungkan dua atau tiga dari mereka yang bersebelahan di lantai yang sama atau berdekatan. Misalnya, 1 dan 4 kamar yang digabungkan menjadi satu apartemen akan memiliki area yang sangat cocok untuk keluarga besar.

Pilihan lainnya adalah menggabungkan dua apartemen dua kamar yang berdekatan. Anda dapat menggabungkan tiga satu kamar, atau satu kamar dan tiga kamar. Bagaimanapun, ini akan secara signifikan meningkatkan area tempat baru. Jika seorang warga negara hanya memiliki satu apartemen, itu juga dapat direncanakan ulang, pemilik memilih proyek atas kebijaksanaannya sendiri.

Bagaimanapun, perlu untuk menyediakan:

setiap ruang tamu memiliki setidaknya 1 jendela;
dipanaskan;
memiliki pintu yang terpisah;
luasnya minimal 8 sq. M.

	Apartemen di mana satu kamar dapat dengan mudah diubah menjadi studio dengan menggabungkan ruang tamu dengan koridor. Jika Anda perlu menghubungkan dapur, maka kompor gas perlu diubah menjadi listrik, yaitu, satu ruangan besar dapat dibuat dari ruang tamu, koridor, dan dapur. Lebih baik menggabungkan kamar mandi dengan toilet untuk menambah luas kamar mandi. Dalam kasus lain, sebagian ruang tamu digabungkan dengan koridor, dan separuh lainnya dipisahkan oleh sekat untuk kamar tidur. Ini menciptakan dua tempat tinggal yang terpisah.
	"" yang didesain ulang dengan dua kamar cocok untuk keluarga dengan satu anak. Meskipun dalam hal ini orang tua akan dibiarkan tanpa kamar tidur terpisah, tetapi ruang tamu yang dikombinasikan dengan koridor, dan mungkin dapur, akan memungkinkan untuk menciptakan ruang yang luas untuk liburan keluarga. Anda dapat meningkatkan luas ruangan secara visual dengan bantuan pencahayaan dan cermin khusus, yang akan digunakan untuk dekorasi. Di ruangan besar, Anda bisa menggunakan tirai untuk memisahkan ruang untuk tempat tidur ganda orang tua, sehingga Anda bisa menyelesaikan masalah tempat untuk bersantai. Jika apartemen memiliki loggia, maka karena itu, ruang hidup semakin meningkat.
	Apartemen tiga kamar adalah pembelian yang baik untuk keluarga dengan dua atau tiga anak, di mana Anda dapat membuat dua anak. Seperti dalam versi dengan apartemen dua kamar, lebih baik menggabungkan ruang tamu dengan koridor, dan menciptakan tempat bagi orang tua untuk bersantai di balik tirai atau partisi tanpa pintu. Jika Anda membutuhkan satu kamar tidur untuk pasangan yang sudah menikah, dapat dilengkapi dari satu kamar. Dua kamar lainnya dapat dihubungkan menjadi satu kamar besar, yang akan berfungsi sebagai ruang tamu. Dapur dapat dikombinasikan dengan koridor, sehingga tidak hanya luasnya akan bertambah, tetapi juga memungkinkan untuk membuat tempat untuk ruang makan.
4 kamar	Proyek untuk apartemen 4 kamar bisa sangat menarik karena sudah memiliki ruang tamu yang besar. Di ruangan seperti itu, tiga kamar tidur dan ruang tamu besar, yang dilengkapi dari kamar dan koridor, idealnya cocok. Lorong di apartemen 4 kamar biasanya besar. Jika Anda menempelkan dapur ke kamar dan lorong, maka ruang untuk seluruh keluarga akan cukup luas. Dapat menampung area untuk menonton TV, terpisah untuk memasak dan makan. Kamar mandi, seperti di semua varian apartemen semacam itu, dilengkapi dengan yang luas dengan menggabungkan kamar mandi dan toilet, Anda dapat menempelkan bagian koridor. Apartemen ini adalah yang paling pilihan yang bagus untuk pembangunan kembali, di mana Anda dapat menerapkan ide-ide desain yang paling menarik.

Formalitas umum

Urutannya, terlepas dari apakah itu rumah panel, bata atau balok, adalah sama.

Dia menyarankan:

Memperoleh paspor teknis di BTI.
Memanggil teknisi ke fasilitas, yang harus memastikan bahwa tempat tersebut belum direkonstruksi.
Memesan proyek individu. Pemilik yang tidak ingin menghabiskan uang untuk pengembangan proyek dapat mempertimbangkan opsi standar.
Mengumpulkan dokumen yang diperlukan dan menyerahkannya ke Inspektorat Perumahan untuk disetujui.
Memperoleh izin untuk melakukan pembangunan kembali dan majalah dengan daftar pekerjaan perbaikan.
Melakukan perbaikan dalam jangka waktu paling lama pada saat izin diterbitkan. Jika pemilik tidak memenuhi tenggat waktu, ia dapat memperbarui izin setiap bulan.
Panggilan dari Inspektorat Perumahan panitia seleksi. Spesialis harus memeriksa perubahan yang dibuat di tempat terhadap daftar perbaikan yang ditunjukkan dalam log yang dikeluarkan dengan izin. Setelah menyelesaikan rekonstruksi tempat, komisi mengeluarkan sertifikat penerimaan. Jika perubahan tersembunyi dilakukan, maka untuk setiap tindakan kontraktor harus membuat tindakan, dokumen juga ditandatangani oleh komisi.
Memperoleh sertifikat pendaftaran baru untuk apartemen di BTI setelah menunjukkan tindakan penyelesaian rekonstruksi.

Opsi terkait

Setiap apartemen memiliki tempat yang disebut perumahan dan non-perumahan. Secara hukum, beberapa dari mereka dapat dihubungkan satu sama lain untuk memperluas ruang hidup, sementara yang lain tidak.

Paling sering, pemilik melakukan rekonstruksi tempat "basah" (kamar mandi dan toilet), dapur, balkon, dan koridor. Tetapi rekonstruksi bangunan non-perumahan ini harus dilakukan sesuai dengan standar perumahan.

Kamar mandi	Dimungkinkan untuk memperluas kamar mandi hanya dengan mengorbankan koridor dan bagian toilet, jika terhubung, serta ruang penyimpanan. Diperbolehkan untuk memindahkan peralatan pipa di dalam bangunan "basah", serta di area bekas koridor dan ruang penyimpanan. Tetapi harus diingat bahwa kamar mandi tidak boleh jauh dari saluran pembuangan dan sistem pembuangan. Jika, sebagai hasil dari rekonstruksi, kamar mandi akan berbatasan dengan ruang tamu, maka pipa ledeng tidak dapat dipasang di dinding yang berdekatan.
Toilet	Jika dinding antara kamar mandi dan toilet menahan beban, maka tidak mungkin untuk menghancurkannya. Dalam beberapa kasus, setelah kesepakatan, mungkin diperbolehkan untuk menghancurkan sebagian. Ketika diasumsikan bahwa 3 atau lebih warga akan tinggal di apartemen, termasuk orang dewasa dan anak-anak, tidak disarankan untuk menggabungkan kamar mandi dengan toilet. Tetapi menggabungkan toilet ke kamar mandi atau memperluas dengan ruang penyimpanan atau koridor dimungkinkan. Ketika pemilik apartemen memutuskan hanya untuk menggabungkan toilet dengan kamar mandi tanpa memindahkan peralatan pipa, dan mengganti dinding tirai, misalnya, dengan rak dari lantai ke langit-langit, maka tidak perlu mendapatkan izin. Pembangunan kembali seperti itu tidak akan mengubah tata letak umum tempat tersebut. Jika toilet direncanakan akan dipindahkan, maka standar untuk menghubungkan ke pipa saluran pembuangan harus diperhatikan.
Kamar mandi	Area kamar mandi yang luas akan memungkinkan Anda untuk menempatkan tidak hanya peralatan pipa ledeng, tetapi juga peralatan rumah tangga, furnitur kamar mandi, jacuzzi atau shower, rak built-in tambahan. Yang terbaik adalah menempelkan bagian koridor ke kamar mandi gabungan, lalu dapatkan kamar yang luas. Juga, pintu masuk ke kamar mandi gabungan lebih baik dilakukan tidak di sebelah pintu masuk dapur, seperti di semua apartemen yang terletak di rumah panel.
Dapur	Untuk memperluas dapur, tempat kompor gas berada, perlu menggunakan pantry atau bagian dari koridor. Untuk menggabungkannya dengan ruang tamu yang bersebelahan, ada dua opsi: ganti kompor dengan kompor listrik; hancurkan partisi tanpa beban antara dapur dan ruangan, tetapi letakkan pintu geser di tempatnya; buat dua proyek pembangunan kembali, dengan mengorbankan satu dapur bergabung dengan koridor, dan dengan bantuan yang kedua, yang terakhir digabungkan dengan ruang tamu, dengan demikian, satu ruang besar diperoleh seperti studio. Jika, misalnya, dapur membatasi ruangan dengan partisi di mana sistem ventilasi atau pemanas berada, proyek kombinasi tidak dapat disetujui. Ada juga batasan untuk apartemen satu kamar. Jika, tanpa partisi palsu tambahan atau bukaan geser, satu kamar, koridor, dan dapur terhubung, maka ruangan itu tidak akan menjadi tempat tinggal, yang tidak sesuai dengan statusnya. Solusi yang sangat baik untuk masalah ini adalah bar counter.
Balkon	Rekonstruksi balkon dapat dilakukan karena pembongkaran total partisi yang memisahkannya dan ruangan atau dapur, atau sebagian. Ruang yang dihasilkan dapat menambah ruang tamu ruangan, tetapi dilarang meletakkan benda berat di tempat bekas balkon. Jika dinding diruntuhkan hingga setinggi ambang jendela, partisi yang tersisa dapat digunakan sebagai permukaan kerja. Rekonstruksi perlu disahkan karena mengubah denah. Dilarang memindahkan radiator ke balkon, jadi harus diisolasi dengan bahan modern. Jika balkon hanya berlapis kaca, perubahan ini berkaitan dengan perbaikan, yang tidak memerlukan izin. Jika dinding antara balkon dan ruangan menahan beban, maka itu tidak dapat dihancurkan.
Koridor	Di rumah panel, terutama di apartemen 4 kamar, koridornya besar dan tidak terlalu fungsional. Karena itu, karena itu, ruang hidup dapat ditingkatkan, serta dapur, kamar mandi, dan toilet. Karena itu, ruang ganti besar dapat dilengkapi. Lain halnya jika kecil, maka karena pantry atau bagian dari ruang tamu, Anda bisa membuatnya besar.

Fitur dinding

Dinding penahan beban di rumah panel setebal 12-14 cm, tidak hanya eksternal, tetapi juga bisa di dalam ruangan. Oleh karena itu, sebelum menyiapkan proyek pembangunan kembali, disarankan untuk mengukur semua penataan ulang.

Mungkin ternyata tidak mungkin untuk menghancurkan satu partisi. Beberapa rumah panel hanya dilengkapi dengan dinding penahan beban, yang tidak terjadi pada rumah bata atau monolitik, di mana hampir semua dinding di dalam bangunan tidak menahan beban.

Dalam beberapa kasus, jika ternyata lebih dari satu partisi tidak dapat dibongkar di apartemen, mereka hanya akan diizinkan untuk melengkapi pintu tambahan.

Saat mendefinisikan dinding di apartemen sendiri, perlu diperhitungkan bahwa di rumah panel, yang menahan beban:

selalu eksternal;
mereka terletak menuju tangga;
jika mereka berada di dalam apartemen, mereka menghadap ke apartemen tetangga.

Nuansa seri

Pihak berwenang Uni Soviet dihadapkan pada tugas menyediakan perumahan bagi sebanyak mungkin orang, dan ketika mendirikan bangunan, mereka sering memikirkan kenyamanan di tempat terakhir, mengingat setidaknya "Khrushchevs" yang terkenal itu. Apartemen seperti itu terkadang memiliki area kecil, tetapi pada saat yang sama ada sejumlah besar partisi di dalamnya, akibatnya ruangannya kecil dan sempit.

Untuk membuat hidup lebih menyenangkan bagi apartemen kecil tua, pembangunan kembali hanya diperlukan, dan oleh karena itu bagi orang-orang kami, implementasinya sudah biasa.

Ini adalah nama modifikasi konfigurasi perumahan, sehingga perlu untuk mengubah paspornya. Ini dapat mencakup berbagai perubahan:

transfer atau pembongkaran partisi dan pintu;
perubahan ruang hidup - baik perluasan dengan memasukkan bangunan non-perumahan, atau, sebaliknya, mengalokasikan sebagiannya untuk yang tambahan;
pembesaran atau perampingan ruangan;
peningkatan jumlah kamar mandi atau dapur;
perubahan pintu masuk ke kamar untuk mengecualikan kedekatan;
mengubah tata letak ruang depan atau mengalokasikan yang baru;
perubahan serupa lainnya.

Penerbangan imajinasi bisa sangat berbeda, dan masih ada cukup banyak opsi pembangunan kembali - mulai dari menghancurkan beberapa dinding hingga mengubah apartemen menjadi studio bermodel baru, hingga membawa saluran pembuangan dan pipa air di sepanjang langit-langit.

Namun, tidak semuanya diperbolehkan, diperlukan persetujuan terlebih dahulu dengan pihak berwenang setempat untuk pembangunan kembali di masa mendatang. Jika itu dapat menyebabkan masalah dalam pengoperasian sistem rekayasa, malfungsi peralatan, atau, terlebih lagi, penuh dengan penurunan kekuatan struktur, maka itu tidak akan diizinkan.

Basis normatif

Tindakan legislatif utama yang membentuk kerangka peraturan untuk pembangunan kembali adalah Kode Perumahan. Ada yang lain, merinci beberapa nuansa perilaku. Ini adalah Peraturan Pemerintah No. 508 "Tentang Penyelenggaraan Pembangunan Kembali", hukum federal 384 "Peraturan Teknis tentang Keamanan Bangunan dan Struktur", yang menetapkan apa yang dapat dan tidak dapat dilakukan selama pembangunan kembali, Keputusan Pemerintah No. 1047-r, yang menyetujui standar dan aturan untuk memastikan keselamatan.

Ada beberapa yang lain - kami tidak akan mencantumkan semuanya, karena dasar normatif untuk pembangunan kembali cukup luas. Oleh karena itu, penting untuk mengetahui nuansa dasar, atau menghubungi profesional untuk menyusun proyek, jika tidak, pelanggaran terhadap ketentuan apa pun tentangnya tidak dapat dihindari.

Perbedaan dari membangun kembali

Jika peralatan dipasang dan perubahan dilakukan pada rekayasa jaringan untuk memastikan fungsinya - proses ini disebut pembangunan kembali. Akibatnya, perlu dilakukan perubahan pada paspor teknis sanitasi. Misalnya, jika kompor listrik dipasang alih-alih kompor gas, ini akan dianggap sebagai reorganisasi, serta pemasangan peralatan baru, karena itu perlu untuk mengubah jaringan konduktor, karena konsumsi sumber daya akan meningkat.

Perbedaan utama adalah bahwa selama pembangunan kembali, konfigurasi ruangan, dindingnya, pintu, partisi, dan selama pembangunan kembali, peralatan di apartemen berubah, dan batas-batas ruangan tidak akan diubah. Oleh karena itu, reorganisasi harus dikoordinasikan dengan layanan khusus yang bertanggung jawab atas komunikasi yang akan dibangun kembali (terkadang dengan beberapa).

Fitur rumah panel

Karena rumah panel dibangun dari panel atau pelat atau bahan serupa lainnya, pembangunan kembali di dalamnya harus dilakukan lebih hati-hati daripada, misalnya, di bata.

Jika integritas satu blok dilanggar secara tidak benar, seluruh bagian bangunan dapat runtuh. Setiap dinding interior di rumah seperti itu dianggap sebagai bantalan beban kondisional, dan perangkat pemanas sangat sering dipasang langsung ke dinding, yang hanya memperumit pembangunan kembali.

Akibatnya, pelanggaran integritas dinding di rumah panel harus disiapkan dengan hati-hati agar tidak menyebabkan kerusakan atau bahkan keruntuhan total lantai atau masalah dengan pasokan panas.

Menentukan dinding yang tidak menahan beban dan memungkinkan gangguan cukup mudah: dinding seperti itu biasanya memiliki ketebalan kurang dari 14 sentimeter, karena tidak menanggung beban, dan sering terbuat dari eternit. Akibatnya, pembangunan kembali yang terkait dengan perubahan konfigurasi dinding tersebut, atau jika, sebaliknya, seharusnya menambahkan partisi, tidak menimbulkan masalah khusus.

Tetapi untuk melakukan pembangunan kembali di rumah panel yang memenuhi syarat sebagai kompleks, misalnya, jika Anda perlu menggabungkan kamar atau membuat perubahan konfigurasi besar, Anda perlu menyusun dokumentasi proyek dan melakukan perhitungan teknik, yang harus dilakukan oleh spesialis melakukan.

Untuk menarik kesimpulan tentang kemungkinan pembangunan kembali yang kompleks, faktor-faktor seperti usia bangunan, bahan dari mana ia dibangun, dan desainnya adalah penting. Saat mempertimbangkan masalah di inspektorat perumahan, faktor penting juga adalah apakah pembangunan kembali telah dilakukan di lantai bawah - jika sudah dilakukan, penolakan dapat mengikuti. Ini karena "kerapuhan" relatif dari rumah panel. Catatan: inspektorat perumahan lebih bersimpati terhadap pembangunan kembali dengan perubahan pada dinding penahan beban, yang dilakukan di lantai atas.

Jenis pekerjaan yang diizinkan

Dalam panasnya pengerjaan ulang, Anda dapat merencanakan ulang banyak hal - dan tidak setiap pemilik rumah setidaknya sedikit khawatir tentang kenyamanan tetangga, yang bagaimanapun juga mungkin tidak terlalu menyenangkan untuk didengarkan di kamar tidur pada malam hari, seperti mereka entah bagaimana menggoreng irisan daging di lantai atas atau bernyanyi di kamar mandi. Tentu saja, semua pertimbangan seperti itu harus diperhitungkan, dan selain itu, ada juga faktor keamanan - pembangunan kembali yang ceroboh dapat menyebabkan konsekuensi yang menyedihkan, hingga runtuhnya dinding yang melemah.

Ada aturan dan batasan yang jelas - pembangunan kembali perlu disetujui, dan untuk ini harus mencakup hanya jenis pekerjaan yang diizinkan. Selain itu, ini berlaku untuk rumah panel, yang dindingnya sangat rentan.

Daftar karya yang diizinkan:

Pembongkaran atau relokasi partisi, kecuali yang menahan beban.
Pemasangan pintu baru (dilarang di dinding penahan beban).
Perluasan ruang hidup dengan memasukkan di dalamnya wilayah yang semula dialokasikan untuk koridor, ruang penyimpanan, loggia.
Meningkatkan luas kamar mandi atau toilet dengan memasukkan wilayah tempat non-hunian di dalamnya.
Menggabungkan dua kamar yang disediakan untuk kamar mandi.
Menggabungkan ruang tamu dan dapur (tetapi mungkin memerlukan perbaikan).
Peralatan kamar mandi atau dapur tambahan - tetapi harus tidak terletak di atas atau di bawah ruang tamu.
Transfer struktur rekayasa.
Dan bahkan penyatuan beberapa apartemen.

Semua tindakan di atas disatukan sehingga tidak boleh mempengaruhi struktur pendukung. Ini, bagaimanapun, tidak berarti bahwa undang-undang mereka akan melarang menyentuh sama sekali - untuk melakukan pembangunan kembali, yang mencakup mengubahnya, kesimpulan teknis akan diperlukan, yang akan mengikuti bahwa ini tidak menimbulkan ancaman keamanan.

Koordinasi pekerjaan

Untuk melakukan pembangunan kembali, Anda harus terlebih dahulu menyetujuinya dengan otoritas setempat - terkadang dilakukan tanpa persetujuan, tetapi kemudian ada risiko bahwa itu tidak akan disetujui nanti. Ini berarti Anda harus mengulang semuanya kembali, tentu saja, untuk uang Anda sendiri. Oleh karena itu, lebih baik untuk mengurus persetujuan terlebih dahulu, bahkan jika pembangunan kembali sepenuhnya sesuai dengan daftar pekerjaan yang diizinkan yang diberikan sebelumnya.

Untuk lulus persetujuan, Anda harus menyerahkan proyek pembangunan kembali yang dibuat di organisasi berlisensi, dialah yang akan disetujui lebih lanjut. Saat menyusun proyek, orang harus mempertimbangkan semua ketentuan tindakan legislatif yang mengatur bidang ini.

Jika tempat tinggal adalah bagian dari rumah dengan nilai sejarah, budaya atau serupa, maka pertama-tama perlu untuk menyepakati pembangunan kembali juga dalam otoritas yang terlibat dalam perlindungan monumen - dan ini kemungkinan besar akan sangat sulit bahkan untuk jauh dari pilihan pembangunan kembali yang paling radikal.

Penting untuk menyorot karya yang tidak diizinkan dan tidak akan lulus persetujuan:

Dilakukan tanpa izin dari pemilik rumah atau penyewa lainnya. Dan jika harta bersama terpengaruh, maka akan diperlukan persetujuan dari penduduk lain yang berhak menggunakannya.
Kondisi kehidupan yang memburuk.
Mengancam struktur pendukung, dan karenanya terhadap integritas struktur.
Diadakan di rumah-rumah bobrok yang rencananya akan dibongkar dalam waktu tiga tahun.
Kombinasi dapur dengan kompor gas dan ruang tamu atau kamar mandi tidak akan disetujui.

Juga, ini mungkin termasuk opsi lain, termasuk yang tidak diperkirakan sama sekali - dan warga mungkin memiliki ide paling eksotis dalam hal ini. Jika pembangunan kembali ditolak, jika jelas tidak mungkin, undang-undang tidak tercermin, dan Anda berpikir bahwa opsi ini cukup cocok, dan tidak ada penjelasan yang memuaskan tentang alasan penolakan, Anda dapat mencoba untuk menuntut dan mendapatkan izin.

Perhatikan bahwa di semua wilayah, inspektorat perumahan memiliki proyek standar dirancang untuk jenis bangunan yang paling umum di wilayah tersebut. Ini dilakukan untuk kenyamanan penghuni, karena jika Anda melakukan pembangunan kembali sesuai dengan proyek semacam itu, maka persetujuan akan jauh lebih mudah dan lebih cepat - inspektorat perumahan tidak perlu mempertimbangkan proyek tersebut.

Selain itu, penggunaan proyek standar memungkinkan warga untuk menghemat penggunaan layanan perusahaan yang terlibat dalam pengembangan proyek. Misalnya, orang Moskow dapat menemukan proyek standar seperti itu di situs web Inspeksi Perumahan Moskow, setelah itu mereka hanya perlu mengumpulkan dokumen dan mendapatkan izin.

Prosedur untuk persetujuan dan rekonstruksi secara bertahap terlihat seperti ini:

Pertama, Anda harus pergi ke BTI untuk mendapatkan sertifikat pendaftaran.
Setelah itu, teknisi dipanggil untuk mengkonfirmasi bahwa apartemen belum dibangun kembali dengan pembangunan kembali.
Sebuah proyek dipesan atau standar yang sudah jadi diambil.
Dokumen dikumpulkan dan diserahkan ke inspektorat perumahan.
Jika semuanya beres, izin dan jurnal dikeluarkan, yang mencantumkan pekerjaan pada proyek.
Rekonstruksi sedang berlangsung. Dibutuhkan satu tahun sejak tanggal penerimaan izin, dan setelah berakhirnya periode ini, itu akan menjadi tidak valid. Jika pekerjaan dimulai sebelum akhir tahun, tetapi mereka tidak punya waktu untuk menyelesaikannya, maka dimungkinkan untuk meningkatkannya sebulan, dan kemudian memperpanjangnya, jika perlu, setiap bulan.
Setelah pekerjaan selesai, panitia seleksi dipanggil, dilakukan pengecekan sesuai daftar yang ada di majalah, tanda terima tanda terima pekerjaan yang dilakukan.
BTI mengeluarkan paspor teknis baru yang mencerminkan keadaan tempat tinggal saat ini.

Pembangunan kembali yang tidak sah

Pembangunan kembali tanpa persetujuan dapat menyebabkan kewajiban dalam bentuk denda, dan pemilik rumah juga dapat berakhir di pengadilan, dan kemudian menemukan bahwa ia diperintahkan untuk menghilangkan semua konsekuensi pembangunan kembali.

Tidak selalu pembangunan kembali ilegal dengan cepat terungkap, dan jika tetangga tidak mengajukan keluhan, maka itu bisa tidak diketahui oleh pihak berwenang selama bertahun-tahun, akibatnya pemilik apartemen akan menghindari tanggung jawab. Namun, masih ada konsekuensi - karena cepat atau lambat kemungkinan akan datang, lebih sulit untuk menjual apartemen dengan pembangunan kembali ilegal, ini akan menyebabkan kesulitan dalam dokumen, kemungkinan besar, Anda perlu membuat diskon saat menjual rumah .

Sebuah tanggung jawab

Saat melakukan pembangunan kembali yang tidak sah, Anda berisiko mendapatkan denda 2.000 - 2.500 rubel dan, yang lebih penting, Anda mungkin diwajibkan untuk melakukan perbaikan dan memulihkan kondisi ruang hidup sebelum pembangunan kembali - akibatnya, uang akan terbuang sia-sia untuknya. implementasi, dan bahkan pada restorasi berikutnya.

Jika pemilik real estat menolak untuk mematuhi resep ini, maka ada kemungkinan bahwa properti itu secara paksa disiapkan untuk dilelang. Dalam keadaan darurat karena kesalahannya, dia juga yang akan bertanggung jawab secara finansial kepada para korban.

Metode legalisasi

Jika pembangunan kembali dilakukan tanpa izin, yaitu, tanpa persetujuan, tetapi tidak ada norma yang dilanggar, dimungkinkan untuk melegalkan perubahan setelah fakta dan menghindari tanggung jawab. Ada dua cara: kontak Orang yang berwenang dalam lingkup lokal pihak berwenang atau pengadilan, jika tidak berhasil memecahkan masalah "dengan cara yang damai".

Melalui administrasi

Untuk melegitimasi pembangunan kembali yang sudah selesai, Anda perlu melakukan tindakan yang mirip dengan persetujuan satu-satunya yang direncanakan.

Anda harus menyerahkan sertifikat pendaftaran perumahan dan rencana denah bangunan dengan penjelasan dan semua izin yang diperlukan untuk inspeksi perumahan.

Jika paspor dan rencana teknis, dengan mempertimbangkan perubahan yang dibuat, belum dibuat, Anda perlu mengundang spesialis dari BTI untuk melakukan inspeksi dan membuat kesimpulan, dan kemudian menghubungi perusahaan khusus untuk menyusun pembangunan kembali menggambar. Legalisasi juga memberikan persetujuan oleh Kementerian Situasi Darurat, Stasiun Sanitasi dan Epidemiologi, Rospotrebnadzor, serta Kantor Arsitektur.

Ketika dokumen diterima, inspektorat perumahan mempertimbangkan masalah legalisasi dan membuat keputusan.

Melalui pengadilan

Jika Anda tidak puas dengan itu, hanya ada satu solusi yang tersisa - pergi ke pengadilan. Kode Perumahan menyatakan bahwa, dengan keputusannya, pembangunan kembali dapat diakui sebagai legal.

Kesimpulannya, kami mencatat bahwa meskipun pembangunan kembali di rumah panel penuh dengan kesulitan tertentu, paling sering sangat mungkin untuk membuatnya dan mematuhi hukum.

Ini akan menarik bagi Anda

Meskipun ukuran denda yang sederhana bagi warga ketika mengubah struktur pendukung atau mengubah tujuan fungsionalnya, masih perlu untuk menyepakati pembangunan kembali. Fitur apa yang terkait dengan reorganisasi tempat di rumah panel, cara mengeluarkan izin dan pekerjaan apa yang tidak dapat dilakukan di apartemen, lihat publikasi untuk detailnya.

Keunikan

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.

Ini cepat dan GRATIS!

Bahaya utama dan sekaligus fitur adalah konstruksi panel rumah, yang berisi bangunan yang akan dibangun kembali. Ini disebabkan oleh fakta bahwa elemen-elemen bangunan adalah blok panel yang saling berhubungan.

Jika integritas salah satunya dilanggar, penghancuran beberapa lantai atau seluruh bangunan dimungkinkan. Tindakan tersebut dapat membahayakan properti, kesehatan, dan bahkan kehidupan warga negara.

Perbedaan dari struktur monolitik adalah bahwa ketika menghancurkannya, hanya blok bantalan yang tidak dapat dihancurkan, jika tidak, batu bata dilengkapi, yang memungkinkan untuk menghancurkan sebagian atau memperluas bukaan yang diletakkan di dalamnya, dengan mempertimbangkan tekanan lantai atas. pada struktur untuk mencegah izin dari dinding dan bangunan.

Apa yang bisa diubah?

Secara umum, semua tindakan yang terkait dengan pembangunan kembali dilarang jika bertentangan dengan arus Kode bangunan dan perundang-undangan. Adalah penting bahwa beberapa jenis pekerjaan dinilai sebagai rekonstruksi, dan ini dianggap sebagai reorganisasi tempat dan untuk pelaksanaannya diperlukan untuk mendapatkan persetujuan dari otoritas yang berwenang.

Dalam proses pembangunan kembali, Anda dapat melakukan tindakan berikut:

pindahkan dapur atau tambah area karena bangunan tambahan non-perumahan (pantry, koridor);
perluasan kamar mandi karena tempat yang tidak digunakan untuk keperluan tempat tinggal, dengan mempertimbangkan kekhasan peletakan waterproofing;
mengubah desain partisi, termasuk partisi tanpa bantalan, misalnya, terbuat dari eternit atau chipboard, dilengkapi dengan koridor, ruang ganti, ruang penyimpanan dan ruang tambahan lainnya;
membongkar ambang jendela pintu atau loggia, dikombinasikan dengan ruang tamu di rumah monolitik atau rumah panel yang dibangun sesuai dengan proyek sebelum 2007;
melengkapi bukaan jendela di rumah monolitik tanpa penelitian awal dan penguatan dengan struktur logam;
membuat bukaan di dinding dengan struktur hingga 2007, diizinkan untuk melakukan pekerjaan seperti itu di rumah dengan struktur yang terlambat, jika MNIITEP tidak terlibat dalam pengembangannya;
pemasangan AC dan kaca balkon - tidak diperlukan persetujuan untuk ini;
pasang kembali peralatan pipa di area "basah";
hubungkan dapur dengan kompor listrik ke tempat tinggal;
bongkar dan pindahkan baterai ke ruangan lain yang tidak dimaksudkan untuk pemanasan - koridor, ruang ganti, dll .;
menggabungkan apartemen tetangga di satu situs, atas atau bawah di lantai, jika mereka terdaftar dalam kepemilikan satu warga negara atau badan hukum;
instal loggia di lantai pertama di wilayah yang bersebelahan- hanya diperbolehkan dengan persetujuan rapat umum pemilik.

Pilihan populer

Seringkali jenis pembangunan kembali berikut digunakan oleh pemilik dan penyewa dalam praktiknya:

perluasan dapur dengan mengorbankan tempat tinggal dan tambahan (koridor, ruang ganti);
peningkatan area koridor saat menghancurkan lemari pakaian built-in;
menggabungkan kamar mandi dan toilet, mengganti bak mandi dengan kabin shower untuk menghemat ruang;
pembongkaran blok jendela;
perluasan pintu, pemasangan lengkungan;
perubahan dalam struktur teknik, pasokan air, saluran pembuangan, dll.

Saat melakukan pembangunan kembali di rumah panel, pertimbangkan:

persentase kerusakan struktur pendukung, tahun pembangunan rumah;
beban pada dinding atau elemen struktural lainnya yang dapat diubah;
jumlah lantai bangunan tempat ruangan itu sendiri berada, apakah ada yang lain di atasnya, apakah pembangunan kembali dilakukan sehubungan dengan itu, pada kenyataannya, semakin tinggi lantai, semakin banyak tindakan yang diizinkan untuk melengkapi kembali perumahan.

Ketika diizinkan:

pemindahan dinding dan partisi atau pembongkaran totalnya;
perluasan bukaan untuk pintu dan jendela;
peningkatan ruang hidup karena bangunan tambahan - koridor dan ruang penyimpanan;
alokasi ruang untuk dapur atau kamar mandi tambahan.

Bagaimana menyetujui pembangunan kembali apartemen di rumah panel

Algoritma prosedur untuk konversi tempat tinggal meliputi:

Memesan paspor teknis di BTI dengan denah rumah. Kebutuhan untuk mengumpulkan dokumen-dokumen tersebut ditentukan oleh fakta bahwa ketika menyetujui perubahan struktur pendukung, penilaian beban pada dinding diperlukan setelah pembongkaran atau perluasan pintu, pemasangan lengkungan atau blok jendela pada elemen bangunan, atas dan lantai bawah. Untuk tujuan ini, rencana konstruktif digunakan, yang dapat diperoleh dari departemen pembangunan ibu kota di bawah administrasi kota.
Himbauan kepada Badan Usaha Milik Negara MNIIETEP ditujukan untuk memeriksa kepatuhan proyek terhadap standar teknis yang digunakan dalam pembangunan gedung apartemen seri tertentu untuk mengurangi risiko keruntuhan atau pelanggaran integritas struktur menjadi nol.
Kesimpulan teknis mencerminkan keadaan rumah saat ini pada saat pekerjaan pembangunan kembali pada saat konstruksi dan keselamatan teknis. Inspeksi tunduk pada bangunan yang diperbaiki dan apartemen atau kantor yang terletak di atas dan di bawah lantai, dan objek lainnya. Jika cacat diidentifikasi, keadaan bangunan dan strukturnya, kemungkinan pembangunan kembali ditunjukkan, dokumentasi untuk bangunan dan deklarasi proyek yang dikembangkan pada saat konstruksi struktur dipelajari secara rinci. Kesimpulan teknis menjadi dasar untuk mengeluarkan undang-undang tentang pembangunan kembali BTI.

Persetujuan pembangunan kembali mencakup beberapa tahap:

Pengumpulan dan analisis dokumen di BTI dilakukan.
Permohonan pemilik tempat ke inspektorat perumahan untuk mendapatkan izin. Diberikan paspor teknis, sertifikat BTI, termasuk denah dan sertifikat, proyek pembangunan kembali, kesimpulan layanan teknis, SES, Kementerian Situasi Darurat, penulis proyek, perjanjian pemilik rumah tetangga, sertifikat kepemilikan dalam salinan yang disertifikasi oleh notaris, perjanjian pemegang saldo rumah - HOA, ZhEK , Departemen Perumahan atau perusahaan manajemen dan sebagainya.

Kunjungan dan inspeksi tempat oleh perwakilan Inspektorat Perumahan adalah yang terakhir. Aplikasi menunjukkan perlunya inspeksi komisi. Dengan tidak adanya pelanggaran, tindakan pembangunan kembali yang lengkap ditandatangani.

Jika tidak, pemberitahuan dikirim tentang tidak disetujuinya konstruksi pekerjaan instalasi... Dokumen tersebut mencantumkan pelanggaran dengan deskripsi cacat. Untuk menghilangkannya, jika memungkinkan, diberikan periode, setelah selesai, pemeriksaan baru ditunjuk.

Terlepas dari kesulitan untuk menyepakati pembangunan kembali di rumah panel perumahan, tindakan seperti itu perlu dilakukan, karena dengan persetujuan dan inspeksi, momen kompleks dan tidak dapat diterima akan terungkap selama pelaksanaan pembangunan kembali.

Ini akan menghindari runtuhnya bangunan, yang dapat mengakibatkan tidak hanya menyebabkan kerusakan pada properti warga dan organisasi lain, tetapi juga, dalam kasus terburuk, kematian orang.

Dokumen yang dibutuhkan

Sebelum menghubungi inspektorat perumahan dan otoritas pendaftaran, Anda harus mengumpulkan paket dokumen:

paspor teknis BTI dengan denah bangunan dan penjelasan tempat;

proyek pembangunan kembali yang dikembangkan oleh organisasi yang memiliki izin untuk melakukan jenis pekerjaan ini;

pendapat teknis tentang keamanan konversi;
kesimpulan inspeksi kebakaran - departemen Kementerian Situasi Darurat;
persetujuan Rospotrebnadozor;
persetujuan dari pemilik tempat tetangga, jika pekerjaan menyentuh elemen struktural yang menghubungkan apartemen;
sertifikat hak milik yang disahkan oleh notaris;

izin dari perusahaan pengelola rumah atau organisasi jasa;
kontrak untuk pengawasan pekerjaan konstruksi dan instalasi.

Dalam beberapa kasus, dokumen tambahan diperlukan, yang diperlukan atas permintaan inspektorat perumahan.

Ketika mereka mungkin menolak

merusak dinding penahan beban, ambil tindakan apa pun untuk mengatasinya;
mengubah fasad bangunan atau merusaknya;
melakukan rekonstruksi yang merugikan pemilik rumah susun;
kurangnya persetujuan untuk penggunaan benda-benda dalam penggunaan rumah tangga umum atau wilayah yang berdekatan;
melaksanakan pekerjaan konstruksi dan instalasi pada objek yang direncanakan pembongkarannya dalam waktu 3 tahun ke depan;
pengaturan dengan penggunaan komunikasi umum dari ruang tambahan tanpa adanya output individu untuk memperkuat struktur intra-apartemen, misalnya, output kabel listrik atau sistem pemanas;
mengubah sistem ventilasi atau gasifikasi, outlet pada riser dengan pasokan air tanpa mendapatkan izin yang sesuai dari badan yang berwenang;
dilarang untuk melengkapi kamar mandi di atas tempat tinggal di lantai bawah.

Dengan adanya alasan ini, administrasi menolak untuk melakukan pembangunan kembali dan memberi tahu pemilik tempat tentang hal itu. Jika pemilik apartemen tidak setuju, dia dapat mengajukan keluhan ke pengadilan dan menyetujui pembangunan kembali di wajib telah membayar denda di muka.

Dengan keputusan yang mulai berlaku, Anda harus menghubungi pihak berwenang pendaftaran kadaster untuk pembuatan paspor baru, yang mencerminkan perubahan yang dibuat. Selanjutnya, Anda perlu menghubungi Rosreestr untuk mendapatkan sertifikat baru, jika diperlukan.

Penolakan juga dapat mengikuti:

dengan pengakuan kesalahan ketik, kesalahan, inkonsistensi informasi dalam dokumentasi yang diserahkan, termasuk pernyataan;
jika proyek tidak memenuhi persyaratan teknis dan kode bangunan;
dalam hal pelanggaran teknologi untuk melakukan pekerjaan instalasi pada kenyataannya dan tidak adanya penghapusannya dalam jangka waktu yang ditentukan, dll.

Saat melakukan pembangunan kembali yang tidak sah, sanksi dapat dikenakan:

denda untuk warga negara dalam jumlah 2 hingga 2,5 ribu rubel, untuk organisasi - dari 300 ribu rubel;
membawa bangunan ke keadaan semula dengan biaya sendiri berdasarkan deklarasi proyek yang disahkan;
menyiapkan real estat untuk dilelang dengan penggusuran dalam hal ketidakpatuhan terhadap persyaratan hukum, penggunaan perumahan untuk tujuan lain;
saat melakukan pekerjaan di properti kota, kontrak akan diakhiri rekrutmen sosial dengan penggusuran warga yang terdaftar berdasarkan kontrak kerja sosial;

Setiap ruang hidup harus nyaman dan pribadi. Tetapi di rumah-rumah panel hampir tidak mungkin untuk mencapai penciptaan ruang yang nyaman, individual, dan ergonomis tanpa pembangunan kembali.

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.

Ini cepat dan GRATIS!

bagaimana? tingkat legislatif pembangunan kembali di rumah panel telah diselesaikan dan apakah mungkin untuk melakukan pembangunan kembali di rumah panel sama sekali?

Konsep

Oleh peraturan umum, pembangunan kembali adalah serangkaian pekerjaan pada pembangunan kembali perumahan, tetapi dengan batasan dan fitur yang ditentukan oleh hukum untuk rumah panel, karena di bangunan seperti itu semua dinding menahan beban.

Perundang-undangan

Semua hubungan hukum yang mempengaruhi perumahan diatur oleh norma-norma Kode Perumahan RF. Pengembangan kembali tidak terkecuali, karena kode tersebut berisi ketentuan umum pada masalah ini.

Pengaturan yang lebih rinci dan sempit tentang masalah pembangunan kembali tertuang dalam sejumlah peraturan perundang-undangan:

Daftar ini tidak lengkap.

Apa yang mereka perhatikan

Untuk persetujuan dan dimulainya pekerjaan pembangunan kembali, pengembangan dokumentasi proyek dilakukan, dengan persiapan yang memperhitungkan sejumlah indikator:

tingkat kerusakan struktur yang menahan beban;
berapa perubahan beban pada elemen (dinding) yang akan dikonversi;
karakteristik rumah itu sendiri (jumlah lantai, terutama di atas ruangan yang sedang direncanakan ulang; apakah sudah ada bangunan yang direncanakan ulang di bawah ruangan dan apa yang sedang dibangun kembali, dll.).

Faktanya, semakin tinggi rumah dan semakin rendah ruangan, semakin sedikit manipulasi dinding yang bisa dilakukan.

Video: Jawaban untuk Pertanyaan Prosedur

Pembatasan

Sebagai hasil dari pembangunan kembali di rumah panel, hukum menentukan apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan.

Jadi, diperbolehkan:

mentransfer dinding dan partisi, pembongkarannya;
peralatan bukaan untuk pintu;
meningkatkan area bagian perumahan dengan melengkapi kembali ruang penyimpanan, koridor;
organisasi unit sanitasi tambahan dan (atau) dapur.

Pembangunan kembali di rumah panel sangat dilarang jika:

dinding penahan beban berubah bentuk (hancur, kondisinya memburuk);
kerusakan pada fasad;
kondisi kehidupan tetangga dan pemilik perumahan yang direncanakan ulang dirugikan;
kurangnya persetujuan dari semua pemilik properti tempat tinggal milik bersama;
kerja yang dilakukan pada benda yang selama 3 tahun tunduk pada pembongkaran.

Cara membuat pembangunan kembali di rumah panel

Untuk mengamankan hasil pembangunan kembali dan pekerjaan yang sedang dilakukan, prosedur tertentu untuk mengkoordinasikan pekerjaan tersebut disediakan.

Memesan paspor teknis di BTI

Banyak yang percaya bahwa memesan paspor teknis diperlukan untuk mempelajari rencana konstruktif rumah dan menggabungkan ide pembangunan kembali dengan kemungkinan nyata untuk implementasinya tanpa menimbulkan bahaya.

Paspor teknis BTI, sebagai suatu peraturan, tidak berisi informasi tentang dinding penahan beban dan orang awam tidak akan dapat memahami dari rencana seperti itu dinding mana yang termasuk dalam kategori penahan beban. Dalam kasus luar biasa, paspor teknis dengan deskripsi semua struktur tersedia dari pengembang.

Rencana konstruktif akan menjawab semua pertanyaan Anda, dan Anda bisa mendapatkannya di UKS di panitia pelaksana.

Menghubungi MNIETEP

Seruan kepada Perusahaan Kesatuan Negara MPIETEP mengejar tujuan melakukan survei teknik atas permintaan pemilik rumah dari organisasi yang mengembangkan proyek rumah.

Pengembangan dokumen desain

Hanya organisasi desain khusus dengan persetujuan SRO yang diizinkan untuk mengembangkan dokumen proyek.
Selama pengembangan dokumen proyek, tujuannya adalah untuk mengurangi bahaya konstruktif menjadi nol.

Memperoleh pendapat teknis

Kesimpulan teknis adalah dokumen khusus yang mencerminkan penilaian objektif terhadap bangunan dan objek yang terletak di dalamnya yang akan dibangun kembali untuk konstruksi dan keselamatan teknis.

Saat menyiapkan kesimpulan teknis, objek yang direncanakan ulang dan tempat yang terletak tepat di atas dan di bawahnya diperiksa.

Jika cacat pada struktur bangunan terungkap selama seluruh periode operasi, rekomendasi yang sesuai dikeluarkan untuk menghilangkannya.

Bahkan, kesimpulan teknis harus berisi:

informasi tentang keadaan bangunan dan strukturnya;
penilaian kemungkinan pembangunan kembali tempat yang terletak di dalamnya.

Bersamaan dengan inspeksi bangunan dan bangunannya, dokumentasi untuk bangunan ini, yang dibuat pada saat desain dan konstruksi, dipelajari.

Dokumentasi tersebut memungkinkan Anda memperoleh informasi yang diperlukan tentang:

seri bangunan;
tahun konstruksi;
fitur operasi;
lantai tempat objek pembangunan kembali berada;
kondisi dinding penahan beban di tempat terdekat.

Kesimpulan teknis dibagi menjadi beberapa jenis:

yang menentukan kemungkinan untuk melakukan pekerjaan pembangunan kembali, ketika izin telah diperoleh untuk pelaksanaannya sebelum pekerjaan itu dilakukan;
yang menilai keamanan dan penerimaan pekerjaan yang sudah dilakukan, ketika pemilik apartemen mencoba melegitimasi pembangunan kembali.

Kesimpulan teknis berfungsi sebagai dasar untuk menyusun undang-undang BTI tentang pembangunan kembali dan membuat perubahan pada paspor teknis.

Pengembangan proyek berdasarkan TK

Norma-norma yang mengatur kewajiban dan kasus-kasus pelaksanaan proyek terkandung dalam

Menurut norma, kasus adalah manipulasi dengan:

struktur pendukung bangunan;
membongkar partisi;
komunikasi teknik;
konstruksi lantai berlapis.

Proyek ini terdiri dari beberapa bagian:

konten (mencerminkan data instalasi objek, komposisinya);
Bagian ini termasuk dan catatan penjelasan, dan denah apartemen sebelum dan sesudahnya, dll.
tindakan komitmen para pihak;
Mencerminkan kesepakatan antara pelanggan (pemilik objek yang direncanakan ulang) dan kontraktor (insinyur) bahwa yang pertama berjanji untuk mematuhi keputusan desain, berpartisipasi dalam penerimaan pekerjaan, dll.
tanda manajer proyek;
Dengan demikian chief engineer menegaskan bahwa proyek tersebut memenuhi semua persyaratan dan standar.
Jumlah informasi;
Tindakan hukum pengaturan yang menjadi dasar proyek terdaftar.
solusi arsitektur dan konstruksi;
Karakteristik hunian dijelaskan (luas, jumlah kamar dan bangunan lainnya, dll.), Hal ini menunjukkan apa yang akan dilakukan dalam rangka pembangunan kembali dengan kesimpulan yang sesuai.
tindakan pemadaman kebakaran;
Masalah yang bersifat organisasi sedang diselesaikan, seseorang ditentukan siapa yang lebih bertanggung jawab atas keselamatan kebakaran saat melakukan pekerjaan pembangunan kembali, dll.
rencana lokasi sebelum pembangunan kembali;
Dokumen-dokumen BTI diambil sebagai dasar.
rencana pembongkaran dan perakitan;
Elemen yang akan dibongkar ditandai dengan warna merah, elemen yang akan dipasang tercermin dalam warna hijau pada denah.
denah dan penjelasannya;
Tercatat di mana penutup lantai berada.
denah setelah pembangunan kembali;
lokasi peralatan sentekho;
skema pasokan air dan saluran pembuangan;
unit kedap air;
penguatan bukaan dengan struktur logam dan instruksi untuk melakukan pekerjaan ini;
Penerimaan SRO (bukti bahwa organisasi desain terdaftar dalam daftar organisasi pengaturan mandiri);
perjanjian pengawasan perancang;
Organisasi desain mengontrol pekerjaan pembangun untuk menghindari penyimpangan dari proyek.
skema untuk rekonstruksi partisi eternit;
instruksi untuk produksi pekerjaan.

Pilihan pembangunan kembali yang khas dapat ditawarkan.

Persetujuan pembangunan kembali

Persetujuan dokumen yang diterima dan pembangunan kembali dilakukan di badan administrasi (BTI).

Mengumpulkan dokumen

Tahap selanjutnya adalah pengumpulan dokumen sebelum langsung menghubungi inspektorat perumahan.

Dari pemohon yang bermaksud melakukan pembangunan kembali sesuai dengan persyaratan hukum, Anda perlu mengumpulkan:

paspor teknis tempat dari BTI (sertifikat berbagai bentuk, denah lantai, dll.);
proyek pembangunan kembali yang dikembangkan oleh organisasi yang memiliki izin untuk memproduksi proyek;
kesimpulan teknis;
kesimpulan dari inspeksi kebakaran;
kesimpulan SES (divisi Rospotrebnadzor);
persetujuan penulis yang mendesain rumah;
persetujuan dari masing-masing pemilik tempat yang akan dibangun kembali;
fotokopi sertifikat kepemilikan rumah yang dilegalisir oleh notaris;
dokumen perumahan tunggal;
kesepakatan dengan pemilik saldo rumah (perusahaan pengelola, HOA, dll.);
kontrak pengawasan konstruksi.