Milik investor asing atau organisasi komersial. Wajah investor asing dalam perubahan real estat Rusia

Beberapa tahun terakhir, dana investasi Barat meninggalkan pasar real estat Rusia - dengan latar belakang penurunan ekonomi dan risiko sanksi meningkat, mengikuti dari laporan JLL. Misalnya, ia memimpin Sponda Finlandia, pada tahun 2013, mengumumkan niat untuk menjual proyek Rusia. Tahun ini, situasinya telah mencapai puncak: Austria Imfatinanz telah menutup penjualan lima pusat perbelanjaan Moskow lebih dari 500.000 meter persegi. m. Yayasan American Heitman Amerika diminimalkan: Ini melengkapi penjualan satu-satunya aset di sini - Menara Kantor Kompleks Metropolis di ART. m. "Voikovskaya" di Moskow. Atrium European Real Estate, makalah ini diperdagangkan di bursa saham Wina dan Amsterdam, disiapkan untuk dijual seluruh portofolio Rusia dari Seven Shopping Complex "Park House" di Moskow dan Daerah. Siapa yang datang bukannya?

Hanya pada tahun 2017, investor dari Asia dihabiskan untuk pembelian real estat di Eropa dan Amerika Serikat lebih dari $ 20 miliar, menurut JLL. Mereka tidak memotong dan Rusia. Grup Fosun Cina bersama dengan perusahaan manajemen Avica Rusia membeli "Voentorg" yang terkenal di Vozdvizhenka, dan pengembangan Mubadala Arab dengan Yayasan Rusia Investasi langsung - 84.000 meter persegi. Gudang di PNK Park - Bekasovo di wilayah Moskow "Pnk Tolmachevo" di Novosibirsk. Grup Vanke Cina terus bernegosiasi untuk membeli hingga 51% di salah satu pemilik terbesar kantor Moskow - Properti O1..

Dana Asia dan Timur Tengah, tidak seperti orang Eropa, sejauh ini berada di tingkat yang lebih rendah di pasar real estat Rusia, dan minat mereka terbatas pada akuisisi satu kali, kepala JLL Department Olesya Dzube Catatan. Situasi ini diperparah oleh krisis 2014, ketika pasar real estat bangkit, menambahkan mitra pengelola mitra global Svetlana KARA: investor tertarik pada hasil 30% lebih dari yang ditawarkan pasar.

Sekarang minat mereka begitu hebat sehingga dua tahun terakhir setiap pertemuan kedua Jll dilakukan dengan perusahaan dari Asia dan dari Timur Tengah, Catatan Jüb. Jika pada tahun 2015, dari $ 540 juta investasi asing di modal barat menyumbang lebih dari 95%, maka dalam ini hampir 30% dari $ 700 juta yang diinvestasikan - ini adalah Uang Timur Asia dan Tengah, Irina Ushakov dihitung dari CBRE. Yayasan dari Asia dan dari Timur Tengah mulai memperhatikan aset Rusia sejauh tahun yang lalu, mengingatkan KARA, tetapi transaksi massal tidak terjadi karena koordinasi yang panjang. Untuk mereka pasar Rusia Non-tradisional - untuk mempelajari dan menemukan objek waktu yang diperlukan, mengkonfirmasi mitra Colliers International Stanislav Bibik.

Sekarang Anda dapat membeli aset trofi berkualitas tinggi atau bahkan dengan harga yang sangat menarik, dan kapitalisasi mereka pasti akan tumbuh dalam jangka menengah, kata Kara. Biaya aset Rusia rendah, mengkonfirmasi hakim. Selain itu, menurutnya, investor Tionghoa mencoba mendiversifikasi investasi terhadap latar belakang memperlambat pertumbuhan ekonomi China dan melemahnya Yuan. Selain itu, Rusia sendiri, dengan latar belakang sanksi, secara aktif bekerja sama dengan negara-negara Asia dan Timur Tengah di banyak arah, akan meringkas. Oleh karena itu, misalnya, pasar real estat fosun tidak terbatas pada: sekarang dalam prioritas perusahaan dalam proyek infrastruktur, logistik, perawatan kesehatan, pertanian, Produksi Makanan, dll., Daftar Direktur Eksekutif Fosun Rusia Tanya Ann Ternavskaya. Investasi ini pasti akan lebih signifikan, katanya.

Secara tradisional, untuk menarik investasi asing dan meningkatkan iklim investasi, penyediaan jaminan dan tunjangan investor digunakan.

Dalam hukum federal "tentang investasi asing di Federasi Rusia" №160-фз tertanggal 9 Juli 1999. Manfaat bagi investor asing disebut sebagai kejang sifat stimulasi (klausa 2, ART. 4). Ini juga menyediakan bahwa manfaat bagi investor asing dapat didirikan atas kepentingan pembangunan sosial ekonomi Federasi Rusia.

Di bawah penyediaan manfaat, dalam hal ini, disarankan untuk memahami kondisi yang lebih menguntungkan (rezim) dari implementasi Federasi Rusia (atau jenis kegiatan) untuk subjek (kategori subjek) terhadap kondisi yang biasa untuk sisanya. dari aktor tersebut. Proklamasi jaminan harus merupakan bentuk adopsi oleh negara, melalui otoritas yang sesuai, kewajiban terhadap subjek (dalam kasus kami, subjek kegiatan investasi).

Arti dari adopsi hukum "atas investasi asing" adalah untuk mengetahui jaminan dasar hak-hak investor asing atas investasi dari mereka pendapatan dan laba, serta menentukan kondisi aktivitas bisnis Investor asing di wilayah Federasi Rusia.

Untuk investor asing di Rusia, jaminan dasar berikut ini didirikan oleh hukum "atas investasi asing" No. 160-FZ:

1. Jaminan perlindungan hukum investor asing di wilayah Federasi Rusia. (Seni 5);

2. Jaminan penggunaan oleh investor asing dari berbagai bentuk investasi di wilayah Federasi Rusia (Pasal 6);

3. Jaminan transfer hak dan kewajiban investor asing orang lain (seni. 7);

4. Jaminan kompensasi dalam nasionalisasi dan pendorong properti investor asing atau organisasi Komersial dengan investasi asing (seni 8);

5. Jaminan dari perubahan yang tidak menguntungkan bagi investor asing dan organisasi komersial dengan investasi asing perundang-undangan Federasi Rusia (Pasal 9);

6. Jaminan untuk memastikan resolusi perselisihan yang tepat yang timbul sehubungan dengan penerapan investasi dan kewirausahaan di wilayah Federasi Rusia oleh investor asing (ART. 10);

7. Jaminan penggunaan di wilayah Federasi Rusia dan diterjemahkan di luar Federasi Penghasilan Rusia, laba dan jumlah moneter yang diterima secara sah (Pasal 11);

8. Jaminan hukum investor asing terhadap ekspor properti RF yang tidak terhalang dan informasi dalam bentuk film dokumenter atau dalam bentuk perekaman pada media elektronikyang awalnya diimpor ke wilayah Federasi Rusia sebagai investasi asing (Pasal 12);

9. Jaminan hukum investor asing untuk akuisisi kertas yang berharga (Pasal 13);

10. Jaminan partisipasi investor asing dalam privatisasi (ART 14);

11. Jaminan untuk penyediaan investor asing hak untuk tanah, yang lain sumber daya alam, bangunan, fasilitas dan real estat lainnya (ART. 15).

Daftar ini tidak lengkap. Menurut seni. 17 Undang-Undang "tentang investasi asing", subyek Federasi Rusia dan pihak berwenang pemerintah lokal Dalam kompetensinya, mungkin ada manfaat dan jaminan kepada investor asing, untuk membiayai dan memberikan bentuk dukungan lain untuk proyek investasi yang dilakukan oleh investor asing, dengan mengorbankan anggaran subjek Federasi Rusia dan anggaran Lokalserta dana ekstrabudgetary.

Pasal 6 Undang-Undang "atas investasi asing" menyatakan bahwa investor asing di wilayah Federasi Rusia memiliki hak untuk berinvestasi dalam segala bentuk yang tidak dilarang oleh undang-undang Federasi Rusia. Larangan seperti itu dapat berupa nasional, mis. Bagi penduduk dan bukan penduduk, atau larangan dalam bentuk penyebaran yang membatasi bagi investor asing yang ditetapkan oleh hukum federal Federasi Rusia. Jaminan yang dijelaskan diproklamirkan di Rusia untuk pertama kalinya, dan itu bisa disebut novel, tetapi proklamasi orang lain akan bertentangan dengan prinsip-prinsip yang ditetapkan dalam Konstitusi Federasi Rusia (Pasal 30) dan KUHP-ajaran Sipil Federasi Rusia ( (Pasal 2).

Dengan demikian, setiap embedding investor asing dalam kegiatan organisasi komersial di wilayah Federasi Rusia tentu saja sah, kecuali jika itu dicakup oleh penyebaran khusus yang membatasi, yang ditetapkan oleh hukum federal untuk investor asing seperti itu, atau semacamnya Investasi tidak dikenakan oleh larangan nasional pada undang-undang Federasi Rusia. Resistensi atau penolakan pendaftaran Negara Atau resolusi pendahuluan investasi tersebut oleh badan negara, pemerintah daerah memohon dengan cara yang ditentukan.

Hadir di sekarang hukum saat ini "Pada investasi asing" menjamin pertimbangan yang tepat dari perselisihan yang timbul sehubungan dengan penerapan investasi dan kewirausahaan di wilayah Federasi Rusia oleh investor asing, ada sebelumnya, diformulasikan sebagai kemungkinan mengatasi pengadilan Rusia dan pengadilan arbitrase (Seni. 9 Undang-Undang tentang investasi asing di RSFSR).

Perlindungan peradilan ditandai dengan fakta bahwa perselisihan investor asing, yang timbul sehubungan dengan penerapan investasi dan kewirausahaan di wilayah Federasi Rusia, diizinkan sesuai dengan perjanjian internasional dari Federasi Rusia dan hukum federal di pengadilan. .

Ayat 2 seni. 5 Undang-Undang "tentang Investasi Asing" Didirikan: Investor asing memiliki hak atas kompensasi atas kerusakan yang disebabkan olehnya sebagai hasilnya tindakan ilegal (tidak bertindak) badan negara bagian, pemerintah daerah atau pejabat tubuh ini, sesuai dengan perundang-undangan sipil Federasi Rusia. Petugas Secara tradisional, administrasi atau, dalam kasus ekstrim, pertanggungjawaban pidana.

Pasal 13 Undang-Undang "tentang investasi asing" menyatakan jaminan hak investor asing untuk memperoleh saham dan sekuritas lain dari organisasi komersial Rusia dan sekuritas pemerintah. Garansi ini merupakan kelanjutan logis dari jaminan yang lebih umum dari penggunaan berbagai bentuk investasi di Rusia oleh investor asing (Pasal 6 Undang-Undang "). Akuisisi sekuritas Rusia oleh investor asing dibuat sesuai dengan perundang-undangan Federasi Rusia "di pasar sekuritas".

Dalam undang-undang tentang investasi asing, jaminan partisipasi investor asing dalam privatisasi dirumuskan cukup kabur. Tingkat ini dapat disebut sepenuhnya penolakan, meskipun tidak mungkin garansi hanya dapat terdiri dari referensi. Misalnya, diindikasikan bahwa investor asing "dapat berpartisipasi dalam privatisasi benda negara bagian dan kota." Itu "bisa", dan tidak "berjudul". Artinya, tidak ada kejelasan yang dapat berpartisipasi, dan mungkin tidak berpartisipasi. Selanjutnya, mengacu pada perundang-undangan Federasi Rusia tentang privatisasi. Dengan demikian, tidak mungkin untuk berdebat dengan akurasi yang cukup bahwa investor asing di Federasi Rusia menjamin hak untuk berpartisipasi dalam privatisasi.

Sejak kondisi dan prosedur untuk partisipasi investor asing dalam privatisasi objek negara bagian dan kota didirikan legislasi Rusia Pada privatisasi, dapat diasumsikan bahwa penerapan implementasi "kegiatan privatisasi" oleh investor asing sebagian besar berbeda, daripada rezim kegiatan kewirausahaan yang biasa dari seorang investor asing di Rusia.

Diketahui bahwa negara-negara melindungi hak warga negara mereka terutama, oleh karena itu, logis untuk memproklamirkan investor asing sebagai jaminan untuk investor domestik. Namun, jika jaminan diproklamasikan untuk investor asing, yang tidak memiliki investor domestik, maka jaminan seperti itu harus dianggap sebagai manfaat.

Jadi untuk mendapat manfaat, menurut pendapat kami, seperti yang disebutkan sebelumnya, itu dapat dikaitkan dengan disediakan oleh seni. 9 dari hukum "atas investasi asing", menjamin dari perubahan yang merugikan untuk investor asing dan organisasi komersial dengan investasi asing dari undang-undang Federasi Rusia. Lebih sederhana, itu disebut dalam "stabilisasi" literatur atau "kakek" dengan reservasi dan menyediakan peningkatan subjek pajak dan pengurangan serupa lainnya untuk subjek periode tertentu Setelah dimulainya proyek investasi, bahkan jika hukum, pemotongan ini meningkat. Batas waktu untuk jumlah pemotongan sama dengan Federasi Rusia dengan periode pengembalian proyek investasi, tetapi terbatas pada tujuh tahun. Dengan demikian, investor tahu bahwa bahkan jika besok setelah dimulainya investasi dalam perekonomian Rusia, negara akan memperkenalkan pajak "merampok" setidaknya untuk mengembalikan miliknya.

Investor Rusia dapat mengandalkan jaminan hanya dalam kasus kegiatan investasi di Federasi Rusia yang diterapkan dalam formulir investasi modal (ayat 2 seni. 15 Undang-Undang "atas investasi dalam bentuk investasi modal").

Reservasi stabilisasi dalam Federasi Rusia bertindak sehubungan dengan:

Impor bea cukai (dengan pengecualian bea cukai yang disebabkan oleh penerapan langkah-langkah untuk melindungi kepentingan ekonomi dari Federasi Rusia dalam menjalankan perdagangan luar negeri dalam barang);

Pajak Federal (dengan pengecualian pajak cukai, pajak pertambahan nilai atas barang yang diproduksi di Rusia);

Kontribusi untuk negara dana ekstrabudgetary (dengan pengecualian kontribusi Dana pensiun Rf);

Manfaatkan reservasi stabilisasi:

Investor asing menerapkan proyek investasi prioritas (disediakan penggunaan target Barang-barang yang diimpor ke wilayah Federasi Rusia untuk menerapkan proyek investasi prioritas);

Organisasi komersial dengan investasi asing yang menerapkan proyek investasi prioritas;

Organisasi komersial dengan investasi asing, di mana pangsa investor asing dalam modal undang-undang (saham) melebihi 25%.

Selain itu, sebagaimana disebutkan di atas, reservasi stabilisasi berlaku untuk investor (termasuk Rusia), melaksanakan proyek investasi prioritas terkait dengan kegiatan investasi Dalam bentuk investasi modal.

Garansi lain yang membuat rezim investasi asing lebih menguntungkan - ini adalah jaminan hak investor asing untuk ekspor Rusia tanpa hambatan untuk properti dan informasi yang sebelumnya diimpor (Pasal 12 Undang-Undang "). Ini menyediakan untuk non-penggunaan kuota, lisensi dan ukuran lain dari peraturan non-tarif dari kegiatan perdagangan luar negeri ketika mengekspor dari Rusia oleh investor asing properti dan informasi dalam bentuk dokumenter atau bentuk pencatatan pada media elektronik, yang awalnya diimpor ke wilayah Rusia sebagai investasi asing. Dalam hal ini, non-penggunaan tindakan peraturan tarif dalam situasi ini tidak dijamin.

Pembayaran tarif pabean ekspor (bea cukai) harus menerapkan investor asing.

Selain hak untuk mengekspor properti dan informasi mereka, seorang investor asing dijamin sebagai terjemahan tanpa hambatan dari jumlah moneter di luar negeri (ART. 11 Undang-Undang "atas investasi asing"). Kondisi terjemahan tersebut dibuat dalam pembayaran awal wajib dari semua pajak dan biaya dengan biaya pendapatan dan investasi yang disediakan oleh undang-undang Federasi Rusia. Bidang investor asing ini atau dengan bebas menggunakan dana di wilayah Federasi Rusia, termasuk untuk reinvestasi, atau menerjemahkannya di luar negeri. Dalam artikel hukum yang sama, diindikasikan bahwa terjemahan harus diimplementasikan di mata uang asing.

Akhirnya, hukum "atas investasi asing" membayangkan bahwa manfaat untuk pembayaran pembayaran bea cukai disediakan oleh investor asing dan organisasi komersial dengan investasi asing dalam pelaksanaan proyek investasi prioritas sesuai dengan perundang-undangan Federasi Rusia dan legislasi Federasi Rusia atas pajak dan biaya (Pasal 16 Undang-Undang "Investasi Asing").

Undang-undang memperkenalkan konsep "proyek investasi prioritas". Ini adalah proyek investasi, total volume investasi asing di mana setidaknya 1 miliar rubel, atau proyek investasi di mana pangsa minimum (kontribusi) investor asing dalam undang-undang (berbagi) modal organisasi komersial dengan investasi asing setidaknya 100 juta rubel, termasuk dalam daftar yang disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia. Ketika menerapkan proyek semacam itu, tidak ada perubahan dalam undang-undang Federasi Rusia memperburuk pajak dan rezim bea cukai perusahaan tidak akan dioperasikan sebelum pengembaliannya. Telah ditetapkan bahwa kegiatan investor asing dan penggunaan laba mereka yang diterima dari investasi mungkin terbatas dibandingkan dengan wirausahawan Rusia hanya oleh hukum federal sejauh yang diperlukan untuk melindungi fondasi sistem konstitusional, moralitas, dan kepentingan yang sah Orang lain, memastikan pembelaan negara dan keamanan negara. Cabang entitas hukum asing, yang diciptakan di wilayah Federasi Rusia, melakukan beberapa fungsi atau semua fungsi, termasuk fungsi dari kantor perwakilan, atas nama badan hukum asing yang mapan, asalkan tujuan penciptaan tersebut Dan kegiatan markas memiliki sifat komersial dan kantor pusat adalah properti langsung yang bertanggung jawab untuk mengadopsi itu disebabkan oleh perilaku kegiatan yang diindikasikan di wilayah kewajiban Federasi Rusia. Anak perusahaan dan afiliasi dari organisasi komersial dengan investasi asing tidak menikmati perlindungan hukum, jaminan, dan manfaat yang ditetapkan oleh hukum federal ini, dalam pelaksanaan kegiatan kewirausahaan di wilayah Federasi Rusia. Itu juga ditetapkan bahwa jika negara asing atau Otoritas Negara yang diotorisasi olehnya menghasilkan pembayaran yang mendukung investor asing dalam jaminan (kontrak asuransi) yang diberikan kepada investor asing dalam hal investasi yang dilakukan di wilayah Federasi Rusia, dan untuk negara asing ini atau diotorisasi state Body. Hak pemindahan (membutuhkan persyaratan) investor asing terhadap investasi yang ditentukan, maka dalam Federasi Rusia seperti hak transisi (penugasan persyaratan) diakui sebagai sah. Telah ditetapkan bahwa investor asing setelah pembayaran pajak Rusia dan biaya memiliki hak untuk memanfaatkan pendapatan dan laba di wilayah Federasi Rusia untuk reinvestasi atau untuk tujuan hukum lainnya dan untuk transisi tanpa hambatan dari Federasi Pendapatan, Keuntungan dan Jumlah Moneter Lainnya yang diterima secara hukum sehubungan dengan investasi yang sebelumnya diimplementasikan oleh mereka. Penciptaan dan likuidasi organisasi komersial dengan investasi asing dilakukan dalam kondisi dan dengan cara yang diberikan oleh KUH Perdata dari Federasi Rusia. Badan hukumOrganisasi komersial dengan investasi asing tunduk pada pendaftaran negara dalam badan-badan keadilan. Undang-undang mulai berlaku pada hari publikasi resminya.

Satu dari opsi yang mungkin Implementasi bangunan perumahan (apartemen) adalah kesimpulan dari kontrak partisipasi Dalam konstruksi (investasi) antara pengembang dan perusahaan investor, yang selanjutnya lebih rendah dari hak-haknya berdasarkan kontrak individu.. Namun, dengan model seperti itu untuk implementasi objek real estat, perusahaan investor menghadapi kebutuhan untuk membayar PPN dari laba, I.E. Perbedaan antara penugasan harga adalah hak untuk memerlukan orang fisik, dan jumlah yang dibayarkan berdasarkan kontrak investasi (ayat 2 seni. 155 Kode Pajak Federasi Rusia).

Mempertimbangkan konsekuensi pajak Situasi ketika perusahaan asing bertindak sebagai investor seperti itu, memperoleh hak klaim pada tahap konstruksi awal dengan harga yang dekat dengan biaya.

Perusahaan asing menyimpulkan perjanjian investasi dalam konstruksi dengan pengembang Rusia dan mencantumkan uang tunai untuk itu. Dana investasi yang tercantum oleh pengembang pada esensi hanya mencakup biaya konstruksinya dan mencakup remunerasi yang sangat kecil dari pengembang, namun membantu melanjutkan pembangunan dan memulai "menjual" apartemen lain dengan harga yang lebih tinggi. Tujuan bisnis kerja sama jelas.

Dalam praktiknya, investor asing seperti itu juga lebih dekat dengan akhir konstruksi melalui agen Rusia atau agen real estat lebih rendah dari hak-haknya di bawah kontrak kepada individu. Perbedaan antara jumlah investasi awal dan penugasan harga adalah keuntungan dari investor asing.

Keunikannya adalah bahwa investor asing seperti itu tidak muncul kewajiban pembayaran PPN dan pajak penghasilan di Federasi Rusia. Katakan secara berurutan.

Implementasi organisasi asing hak-hak properti, termasuk bangunan perumahan, tunduk pada perpajakan PPN di Rusia, dalam dua kasus:

  • Kegiatan perusahaan asing mengarah pada pembentukan representasi permanen di Federasi Rusia;
  • Sebuah perusahaan asing setidaknya tidak membentuk representasi permanen di Rusia, tetapi realisasi hak properti adalah Federasi Rusia.

Namun, kegiatan investor asing untuk menerima pendapatan dari penugasan hak-hak klaim berdasarkan kontrak investasi (ekuitas) tidak akan mengarah pada pembentukan representasi permanen di Federasi Rusia, jika itu tidak menyimpulkan transaksi seperti itu ( Pemisahan) Di Rusia, atau agen penduduk Federasi Rusia, yang bertindak atas nama dan demi kepentingan investor asing (ayat 2, 9, pasal 306 dari Kode Pajak Federasi Rusia), kecuali untuk implementasi hak properti Melalui agen khusus, aktivitas utama yang merupakan operasi real estat.

Dengan demikian, seorang investor asing harus menyimpulkan semua transaksi melalui agen real estat.

Alat yang berguna untuk membiayai sekelompok perusahaan mungkin tidak hanya pinjaman yang digunakan di seluruh, tetapi juga sebuah kontrak anjak piutang. Baca lebih lanjut tentang pembiayaan bisnis dengan partisipasi perusahaan asing, lihat tautan ini di baku baku kami

Kedua aspek Penting Ini terkait dengan penentuan tempat realisasi hak atas kontrak investasi untuk menghitung PPN.

Perhatikan bahwa dalam. Kode pajak Federasi Rusia hanya berisi aturan untuk menentukan tempat implementasi pekerjaan dan layanan (Pasal 148 dari Kode Pajak Federasi Rusia), tetapi tidak ada ketentuan yang menjelaskan bagaimana mengidentifikasi implementasi hak-hak properti ketika perusahaan asing bertindak sebagai penjual.

Menurut Kementerian Keuangan Federasi Rusia, penugasan hak-hak klaim untuk keperluan perpajakan PPN harus dianggap sebagai layanan, dan oleh karena itu norma-norma yang diabadikan dalam seni diterapkan pada definisi situs implementasinya. 148 Kode Pajak Federasi Rusia (1). Dengan sudut pandang seperti itu, akan sulit untuk disetujui, karena transfer hak properti adalah fasilitas independen dari perpajakan PPN setara dengan penjualan barang, karya, layanan sesuai dengan PP. 1 hal. 1 seni. 146 nk rf.

(1) Surat Kementerian Keuangan Federasi Rusia 18.06.2012 No. 03-07-08 / 154

Tetapi bahkan jika penugasan hak atas klaim oleh organisasi asing perusahaan Rusia untuk mengenali layanan, mengikuti penjelasan Kementerian Keuangan, tempat implementasi layanan semacam itu bukan wilayah Federasi Rusia dan , oleh karena itu, tidak tunduk pada perpajakan PPN berdasarkan ketentuan-ketentuan berikut:

  • penugasan hak-hak layanan untuk layanan (pekerjaan) langsung terdaftar dalam seni. 148 Kode Pajak Federasi Rusia tidak berlaku;
  • tempat implementasi dari seni yang tidak tercantum. 148 Kode Pajak Federasi Rusia ditentukan pada implementasi kegiatan organisasi yang menyediakan layanan tersebut;
  • area kegiatan organisasi tidak mengenali wilayah Federasi Rusia jika tidak terdaftar di Rusia (ayat 2 seni. 148 Kode Pajak Federasi Rusia).

Posisi ini dikonfirmasi oleh email Kementerian Keuangan 17 Oktober 2013 No. 03-07-15 / 43359, dari 18.06.2012 No. 03-07-08 / 154, dari 05/13/10 No. 03 -07-08 / 152 dan dari 26.06 .08 No. 03-07-08 / 154. Selain itu, dalam surat Kementerian Keuangan Federasi Rusia 10/7/2013, antara lain kegiatan tentang pengalihan hak-hak properti, pemindahan hak atas objek konstruksi ekuitas, yang dilakukan oleh organisasi asing, bukan terdiri dari akuntansi pajak dan bukan representasi permanen di Rusia.

Dengan kata lain, Kementerian Keuangan Rusia tidak berhubungan dengan penugasan hak properti berdasarkan kontrak investasi (partisipasi ekuitas dalam konstruksi) untuk layanan yang terkait langsung dengan real estat dan ditentukan dalam PP. 1 hal. 1 seni. 148 Kode Pajak Federasi Rusia, tempat implementasi yang, untuk menghitung PPN, Federasi Rusia diakui. Akibatnya, risiko itu otoritas pajak Hitung konsesi layanan tersebut secara langsung terkait dengan real estat di Rusia, dan tunjukkan PPN, sangat tidak signifikan.

Adapun pajak penghasilan, pendapatan dari kontrak penugasan hak-hak persyaratan untuk perjanjian investasi oleh investor asing ke pembeli akhir tidak tunduk pada perpajakan atas pajak penghasilan di Federasi Rusia berdasarkan PARAGRAF 2 seni. 309 Kode Pajak Federasi Rusia, asalkan kegiatan investor asing tidak membentuk representasi permanen di Federasi Rusia.

Poin penting Berkenaan dengan pajak penghasilan adalah bahwa investor asing di bawah perjanjian penugasan transfer kepada pembeli dengan tepat hak properti untuk fasilitas real estat di masa depan. Operasi semacam itu harus dibedakan dari implementasi di Rusia perumahanYang pada gilirannya dikenakan pajak atas pajak penghasilan di Federasi Rusia berdasarkan ayat 6 seni. 309 dari Kode Pajak Federasi dan Seni Rusia. 6 perjanjian internasional tentang penghindaran perpajakan ganda. Sebelum akhir pembangunan objek real estat dan dapatkan pengembangan izin untuk memasuki objek, objek yang dilakukan tidak dapat disebut real estat sesuai dengan Kode Perencanaan Perkotaan RF, dan paragraf 2 seni. 2 fz "pada partisipasi dalam konstruksi ekuitas" Oleh karena itu, norma-norma yang melibatkan perpajakan pendapatan dari realisasi real estat di Federasi Rusia tidak berlaku untuk situasi ini.

Badan Real Estat Rusia, pada gilirannya, menerima remunerasi untuk layanannya untuk menemukan pembeli, yang tunduk pada perpajakan di Federasi Rusia.

Dengan demikian, kerjasama dengan investor asing pada tahap awal konstruksi memungkinkan pengembang untuk mendapatkan dorongan hati yang diperlukan untuk konstruksi, dan untuk investor asing - untuk berinvestasi dengan cara yang cukup jelas dan menerima pendapatan dengan perpajakan mereka hanya di negara residennya. .

  • 1. Properti investor asing atau organisasi komersial dengan investasi asing tidak tunduk pada penarikan paksa, termasuk nasionalisasi, daftar permintaan, kecuali untuk kasus dan dengan alasan, yang didirikan oleh hukum federal atau perjanjian internasional dari Federasi Rusia.
  • 2. Dengan permintaan investor asing atau organisasi komersial dengan investasi asing, biaya alat peraga properti dibayarkan. Dengan penghentian keadaan, sehubungan dengan mana permintaan dibuat, investor asing atau organisasi komersial dengan investasi asing berhak atas permintaan perintah peradilan Pengembalian properti yang diawetkan, tetapi pada saat yang sama wajib mengembalikan jumlah kompensasi yang diterima oleh mereka, dengan mempertimbangkan kerugian dari mengurangi biaya properti.

Ketika menasionalisasi investor asing atau organisasi komersial dengan investasi asing, biaya properti nasionalisasi dan kerugian lainnya diganti. Perselisihan ganti rugi diizinkan dengan cara yang disediakan dalam Pasal 10 Hukum Federal ini.

Garansi dari perubahan yang tidak menguntungkan bagi investor asing dan organisasi komersial dengan investasi asing dari undang-undang Federasi Rusia

1. Dalam hal yang baru hukum Federal dan peraturan lainnya. tindakan hukum Federasi Rusia, mengubah ukuran bea masuk impor (dengan pengecualian bea cukai yang disebabkan oleh penerapan langkah-langkah untuk melindungi kepentingan ekonomi Federasi Rusia dalam menjalankan perdagangan luar negeri barang sesuai dengan perundang-undangan Bahasa Rusia Federasi), pajak Federal (Dengan pengecualian pajak cukai, pajak pertambahan nilai atas barang yang diproduksi di Federasi Rusia) dan kontribusi dana ekstrabudgeton negara (dengan pengecualian kontribusi pada dana pensiun Federasi Rusia), atau dibuat untuk hukum federal saat ini dan lainnya Tindakan hukum peraturan tentang perubahan dan suplemen Federasi Rusia yang mengarah pada peningkatan total beban pajak atas kegiatan investor asing dan organisasi komersial dengan investasi asing dalam pelaksanaan prioritas proyek investasi Atau menetapkan rezim larangan dan pembatasan investasi asing di Federasi Rusia dibandingkan dengan kumulatif beban pajak dan rezim yang dioperasikan sesuai dengan hukum federal dan tindakan hukum peraturan lainnya dari Federasi Rusia pada hari permulaan pembiayaan proyek investasi prioritas dengan mengorbankan investasi asing, undang-undang federal baru dan tindakan hukum Rusia lainnya Federasi, serta perubahan dan penambahan yang dilakukan pada undang-undang federal saat ini dan tindakan hukum peraturan lainnya dari Federasi Rusia tidak diterapkan selama tenggat waktu yang ditentukan dalam ayat 2 dari artikel ini, sehubungan dengan investor asing dan organisasi komersial dengan investasi asing , melaksanakan proyek investasi prioritas dengan mengorbankan investasi asing, asalkan barang-barang diimpor ke wilayah pabean Federasi Rusia oleh investor asing dan organisasi komersial dengan investasi asing, digunakan target Tujuan. Untuk mengimplementasikan proyek investasi prioritas.

Ketentuan paragraf paragraf pertama berlaku untuk organisasi komersial dengan investasi asing, jika saham, saham (kontribusi) investor asing dalam modal resmi (berbagi) organisasi seperti itu lebih dari 25 persen, serta pada Organisasi komersial dengan investasi asing, mengimplementasikan proyek investasi prioritas, secara independen dari saham, saham (kontribusi) investor asing dalam modal undang-undang organisasi tersebut.

  • 2. Stabilitas untuk investor asing yang melaksanakan proyek investasi, kondisi dan rezim yang ditentukan dalam ayat 1 dari artikel ini dijamin selama periode pengembalian proyek investasi, tetapi tidak lebih dari tujuh tahun sejak tanggal awal pembiayaan proyek yang ditentukan dengan mengorbankan investasi asing. Diferensiasi periode pengembalian proyek investasi, tergantung pada spesies mereka, ditentukan dengan cara yang diresepkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
  • 3. Dalam kasus-kasus luar biasa, ketika mengimplementasikan investor asing dan organisasi komersial dengan investasi asing, proyek investasi prioritas di bidang produksi atau penciptaan transportasi atau infrastruktur lainnya dengan total volume investasi asing setidaknya dalam 1 miliar rubel ( Jumlah tidak kurang setara dalam mata uang asing pada tingkat tersebut Bank pusat Dari Federasi Rusia pada hari berlakunya hukum federal ini), periode pengembalian yang melebihi tujuh tahun, Pemerintah Federasi Rusia memutuskan untuk memperpanjang untuk investor asing yang ditentukan dan organisasi komersial dengan investasi asing atas persyaratan dan ketentuan yang ditentukan dalam ayat 1 artikel ini.
  • 4. Ketentuan ayat 1 dari artikel ini tidak berlaku untuk perubahan dan penambahan, yang dibuat untuk tindakan legislatif Federasi Rusia, atau undang-undang federal baru dan tindakan hukum peraturan lainnya dari Federasi Rusia untuk melindungi fondasi Sistem konstitusional, moralitas, kesehatan, hak dan kepentingan sah orang lain, memastikan pembelaan negara dan keamanan negara.
  • 5. Pemerintah Federasi Rusia:

menetapkan kriteria untuk menilai perubahan dalam investor yang tidak menguntungkan dan organisasi komersial dengan investasi asing mengenai kondisi untuk pengumpulan bea cukai impor, pajak federal dan kontribusi untuk dana ekstrabudgeton negara, rezim larangan dan pembatasan pada implementasi investasi asing di Federasi Rusia;

menyetujui prosedur untuk pendaftaran proyek investasi prioritas oleh otoritas eksekutif federal yang ditentukan dalam Pasal 24 Hukum Federal ini;

ini memonitor pemenuhan oleh investor asing dan organisasi komersial dengan investasi asing yang dibuat oleh kewajiban mereka untuk mengimplementasikan proyek investasi prioritas dalam istilah yang ditentukan dalam ayat 2 dan 3 dari artikel ini.

Dalam hal non-pemenuhan oleh investor asing dan organisasi komersial dengan investasi asing atas kewajiban yang ditentukan dalam bagian dari paragraf ini, mereka kehilangan manfaat yang diberikan olehnya sesuai dengan artikel ini. Jumlah uangTidak dibayar sebagai hasil dari penyediaan manfaat ini, dapat dikembalikan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia.