Cara mendapatkan apartemen sewa sosial. Kepada siapa dan dalam kondisi apa perumahan disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial?

Perundang-undangan kota Moskow berdasarkan undang-undang Rusia, Undang-undang No. 29 tanggal 14 Juni 2006 kota Moskow “Tentang memastikan hak penduduk kota Moskow atas tempat tinggal” di edisi terbaru Undang-undang Nomor 7 tanggal 2 Maret 2011 secara tegas mendefinisikan tiga kategori warga Moskow yang membutuhkan perumahan yang lebih baik yang dapat menerima perumahan sosial dari kota:

Warga negara terdaftar di kota Moskow untuk perbaikan kondisi hidup sampai 01.03.2005

Warga negara yang diakui sebagai berpenghasilan rendah di Moskow sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, dan yang diakui membutuhkan perumahan

Warga negara yang membutuhkan bantuan dari kota Moskow dalam pembelian rumah bersubsidi dalam rangka program kota yang ada

Pihak berwenang Moskow memberlakukan persyaratan yang sama ketatnya berikut ini terhadap warga negara yang merupakan kandidat untuk meningkatkan kondisi kehidupan mereka:

Kewarganegaraan Federasi Rusia.

Pendaftaran di tempat tinggal di Moskow selama 10 tahun atau lebih.

Luas tempat tinggal calon perbaikan perumahan untuk setiap anggota keluarga calon perbaikan perumahan yang tinggal di tempat tersebut kurang dari 10 m2 ruang hidup untuk perorangan atau 15 m2 ruang hidup untuk apartemen komunal

Selama 5 tahun terakhir, sebelum mengajukan permohonan untuk memperbaiki kondisi kehidupannya, warga tidak melakukan tindakan yang mengarah pada situasi yang memperburuk kondisi kehidupan di lingkungan tempat tinggal mereka.

Tindakan yang mengakibatkan memburuknya kondisi kehidupan di kawasan pemukiman, Pasal 10 Undang-undang Moskow No. 29 tanggal 14 Juni 2006 mendefinisikan:

Transaksi real estate yang mengubah cara warga menggunakan tempat tinggal

Melakukan pertukaran tempat tinggal, yang mengakibatkan kondisi kehidupan semakin memburuk

Penggusuran di prosedur peradilan warga negara karena tidak mematuhi atau melanggar ketentuan perjanjian penggunaan tempat tinggal

Perceraian dan tindakan lain yang menyebabkan perubahan komposisi keluarga

Kepindahan pihak ketiga ke dalam tempat tinggal (kecuali untuk kepindahan sementara pihak ketiga ke dalam tempat tinggal)

Alokasi oleh pemilik rumah atas saham di tempat tinggal mereka

Pemindahtanganan (penjualan, sumbangan dan tindakan lain yang mengarah pada pemindahtanganan) oleh pemilik rumah atas tempat tinggal atau bagiannya

Pada saat yang sama, undang-undang tersebut tidak memasukkan hal-hal berikut ini sebagai tindakan yang mengakibatkan memburuknya kondisi kehidupan di kawasan pemukiman:

Kepindahan dan pendaftaran anak di bawah umur di tempat kediaman orang tuanya atau salah satu orang tuanya

Penyelesaian dan pendaftaran anak angkat di bawah umur di tempat tinggal orang tua angkat (orang tua) atau salah satu orang tua angkat (orang tua)

Kepindahan dan pendaftaran di tempat tinggal dengan cara yang ditentukan oleh kerabat yang merupakan anggota keluarga: salah satu pasangan atau orang tua (penyandang cacat) dan kerabat-anggota keluarga lainnya, jika mereka sudah terdaftar untuk perbaikan perumahan di Moskow sebelum pindah. .

Pengakhiran perjanjian sewa oleh pengadilan atas prakarsa penyewa dan pengembalian tempat tinggal kepada penyewa

Pengakuan pengadilan atas transaksi perumahan sebagai tidak sah

Kepindahan orang tua (penyandang cacat) yang, sebelum pindah, memiliki atau menggunakan perumahan di Moskow, yang dinyatakan tidak layak untuk ditinggali dan tidak dapat dibangun kembali atau diperbaiki, atau yang menyumbangkan perumahan mereka di Moskow ke kota

Penolakan oleh salah satu pihak untuk memenuhi syarat-syarat perjanjian sumbangan properti tempat tinggal

Agar suatu keluarga dapat diakui sebagai keluarga berpenghasilan rendah untuk memperoleh perumahan sosial, perlu mengajukan permohonan sesuai dengan tata cara yang telah ditetapkan kepada pemerintah daerah di tempat tinggalnya, yang harus disertai dengan paket dokumen pendukung yang cukup banyak. dilampirkan.

Komposisi dokumen-dokumen ini dapat ditemukan di kantor pemerintah atau di situs web Departemen Kebijakan Perumahan Moskow perumahan mos ru

Masih banyak warga Rusia yang perlu memperbaiki kondisi kehidupannya. Relevansinya meningkat bagi keluarga muda yang tidak memiliki cukup dana untuk melakukan pembelian dalam jumlah besar. Bahkan hipotek tidak selalu tersedia dalam situasi seperti itu. Itu sebabnya negara berusaha membantu. Setiap program perumahan sosial memiliki karakteristiknya masing-masing.

Apa itu?

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Perumahan sosial adalah sebutan untuk real estat yang disediakan untuk kategori penduduk yang membutuhkan.

Untuk memperoleh ruang hidup, Anda harus melalui prosedur hukum tertentu. Baru setelah itu diperbolehkan mengambil keputusan positif.

Semakin cepat warga mengajukan permohonan perumahan, semakin baik. Muncul antrian besar yang berpindah-pindah selama bertahun-tahun.

Diperlukan waktu untuk melengkapi semua dokumen terkait. Negara sendiri tidak menetapkan kerangka waktu ketat yang harus dipatuhi ketika memindahkan perumahan.

Ada kemungkinan besar untuk kehilangan tempat dalam antrian jika kondisi kehidupan berubah menjadi lebih baik. Kemudian mereka mencabut hak Anda atas perumahan sosial; Anda tidak perlu memikirkan cara mendapatkannya.

Siapa yang memenuhi syarat?

Hak untuk menerima bantuan tetap ada pada kategori warga negara berikut:

Mereka yang terpaksa pindah.
Penderita penyakit kronis yang membahayakan orang lain.
Penduduk Chernobyl. Hal ini berlaku baik bagi korban kecelakaan maupun likuidator.
Warga negara yang berstatus veteran PD II.
Yatim piatu yang tidak mempunyai wali.
Mereka yang kehilangan tempat tinggal karena keadaan obyektif. Misalnya pasca bencana alam.
Pemilik apartemen di gedung yang dianggap tidak aman dan perlu dibongkar.
Militer. Untuk tahun 2019, persyaratannya tidak berubah.

Perumahan sosial dapat diperuntukkan bagi keluarga berpenghasilan rendah.

Setiap daerah mempunyai ciri khas tersendiri mengenai penetapan status berpenghasilan rendah kepada warga dan keluarganya. Sebaiknya hubungi pihak yang berwenang terlebih dahulu untuk mengetahuinya Informasi rinci untuk situasi tertentu. Perbedaannya sering kali terletak pada tingkat pendapatan yang diperlukan untuk memenuhi syarat status. Penghitungan dilakukan tidak hanya terhadap pemohon, tetapi juga terhadap seluruh anggota keluarga. Segala jenis pembayaran dan properti yang kepemilikannya didaftarkan diperhitungkan.

Perumahan sosial hanya dikeluarkan untuk warga resmi Federasi Rusia. Kalau tidak, tidak mungkin memberikan jaminan.

Kerangka legislatif

Hak untuk mendapatkan ruang hidup diabadikan dalam Konstitusi Federasi Rusia.

Bagian 3 dari Kode Perumahan mendefinisikan aturan untuk penyediaan perumahan sosial untuk disewakan. Dokumen tersebut menjelaskan:

Mereka yang bisa dipindahkan ke apartemen.
Tata cara penandatanganan perjanjian kerja.
Ketentuan mengenai tata cara memperoleh kawasan.
Kategori penerima manfaat yang mengajukan bantuan dari negara.

Bab 35 Kode sipil mulai berlaku karena fakta bahwa ketika melakukan tindakan seperti itu, perlu untuk membuat perjanjian yang sesuai.

Perumahan Sosial

Awalnya milik benda-benda sosial Orang yang berwenang dalam lingkup lokal pihak berwajib. Mereka ditransfer ke warga negara yang memenuhi persyaratan tertentu.

Bagi masyarakat miskin

Besar kecilnya keuntungan yang diterima mempengaruhi penentuan status berpendapatan rendah. Namun yang ada bukan hanya kebutuhan untuk memperbaiki kondisi kehidupan dan menambah ruang hidup. Penting untuk menentukan apakah ada kondisi yang tidak memenuhi persyaratan minimum.

Anda hanya perlu mengandalkan kekuatan Anda sendiri saat mengambil keputusan masalah perumahan dengan pendapatan melebihi minimum yang ditetapkan. Pendapatan kerabat dekat diperhitungkan, meskipun warga negara tersebut tinggal terpisah selama beberapa waktu.

Alasan terbentuknya antrian adalah kurangnya perumahan dari pemerintah kota yang memenuhi semua persyaratan yang ditetapkan. Penting untuk memperhitungkan kemungkinan perubahan status keluarga.

Standar dalam meter persegi

Pertanyaannya dijelaskan secara rinci di . Mereka juga menjadi pendukung peraturan, diterbitkan di wilayah tertentu.

Di wilayah Federasi Rusia, telah ditetapkan bahwa setidaknya diperlukan 18 meter persegi per orang. Untuk kamar asrama, minimal yang ditetapkan adalah 6 meter. Namun beberapa subjek federal mungkin menaikkan standarnya sendiri, bergantung pada kondisi tertentu.

Hak warga

Dalam arah ini, ada sejumlah aturan terkait pengoperasian:

Penyewa harus menggunakan properti itu hanya untuk tempat tinggal permanen.
Pengusaha mempunyai hak untuk menuntut penyediaan kualitas keperluan, berdasarkan kontrak.
Ketidakhadiran sementara warga negara tidak dapat menjadi dasar penghentian perjanjian secara final.
Komposisi keluarga bisa diperluas. Namun untuk ini, pemilik sebelumnya harus diberitahu terlebih dahulu.
Semua anggota keluarga mempertahankannya persamaan hak untuk pengoperasian tempat tinggal.
Warga bertanggung jawab membayar tagihan listrik.

Bagaimana cara mendapatkan?

Penyelesaian masalah tersebut mengharuskan pemohon melalui beberapa tahapan:

Memperoleh status warga negara yang membutuhkan tempat tinggal. Penting untuk mengkonfirmasi fakta bahwa jumlah yang diperlukan untuk pembelian tidak tersedia.
Pendaftaran, dalam antrean. Pendaftaran pada antrian umum dilakukan setelah penyerahan sejumlah dokumen hak milik.
Kontrak sewa segera diselesaikan ketika warga mendapat gilirannya. Setelah itu, hak untuk mengoperasikan tempat tersebut muncul.

Di mana harus menghubungi?

Badan pemerintah daerah yang bertanggung jawab atas kebijakan sosial dan perumahan menjadi yang utama. Disarankan untuk menghubungi pemerintah setempat terlebih dahulu untuk mengklarifikasi daftar surat-surat yang diperlukan.

Antre

Dalam setiap kasus, pemerintah secara individual memutuskan mana yang akan dialokasikan kepada warga negara tertentu. Biasanya faktor penentunya adalah waktu pendaftaran.

Daftar dokumen

Set minimum mencakup item berikut:

Informasi tentang komposisi keluarga. Lagipula, semua kerabat dekat termasuk di antara para majikan.
Sebuah dokumen yang menegaskan pemenuhan persyaratan untuk memperoleh perumahan sosial.
Sertifikat yang menegaskan bahwa hak milik atas real estat lain belum didaftarkan.
Dokumen mengenai keluarga pemohon.
Paspor pemohon beserta SNILS.
Pernyataan yang ditulis dengan tangan Anda sendiri.

Aturan untuk mengirimkan dokumentasi mungkin berbeda untuk wilayah tertentu. Persyaratan menjadi lebih kompleks di perkotaan signifikansi federal. Lagipula, masyarakat yang membutuhkan di sini lebih banyak dibandingkan di daerah.

Waktu kontrak

Masa berlakunya tidak terbatas kecuali terdapat alasan yang kuat untuk mengakhiri perjanjian. Artinya, tinggal seumur hidup di wilayah perumahan milik otoritas kota pihak berwajib. Namun penyewa sendiri harus mematuhi aturan yang telah ditetapkan.

Apakah privatisasi mungkin dilakukan?

Privatisasi hanya mungkin dilakukan bagi mereka yang sebelumnya belum pernah menikmati hak tersebut. Penting untuk memberikan sertifikat yang menegaskan bahwa hak tersebut telah dipertahankan.

Keuntungan dan kerugian

Mari kita pertimbangkan sisi positif yang dimiliki perumahan sosial bagi warga negara:

Kemungkinan untuk memasang meteran air.
Pertunjukan pemeriksaan dengan mengorbankan negara.

Salah satu cara untuk menjamin hak konstitusional atas perumahan adalah dengan menyediakan tempat tinggal bagi warga berpenghasilan rendah yang membutuhkan tempat tinggal secara cuma-cuma atau dengan biaya yang terjangkau (). Warga negara seperti itu dapat mengandalkan menerima perumahan dari pemerintah kota stok perumahan berdasarkan kontrak perekrutan sosial(). Tentu saja, tidak setiap orang yang menganggap dirinya berpenghasilan rendah dan membutuhkan perumahan menurut hukum demikian. Selain itu, meskipun, pada pandangan pertama, semua kondisi yang ditentukan oleh undang-undang terpenuhi, seorang warga negara dapat ditolak mendapatkan tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial.

Mahkamah Agung Federasi Rusia, setelah menganalisis praktik peradilan untuk 2013-2014 dalam kasus-kasus yang berkaitan dengan pencabutan pendaftaran warga berpenghasilan rendah dari daftar sebagai mereka yang membutuhkan perumahan, yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial, menemukan bahwa terkadang pemerintah daerah badan membuat keputusan yang tepat untuk tidak melakukannya disediakan oleh undang-undang alasan().

Mari kita pertimbangkan dalam kasus apa warga negara tanpa syarat kehilangan hak untuk menerima perumahan berdasarkan perjanjian sewa sosial, dan kapan mereka dapat dan harus memperjuangkannya.

Kondisi penyediaan tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial

Salah satu syarat utama untuk memperoleh perumahan berdasarkan perjanjian sewa sosial adalah pengakuan warga negara berpenghasilan rendah. Status ini diberikan kepadanya melalui keputusan pemerintah daerah, yang dibuat dengan memperhitungkan pendapatan setiap anggota keluarga warga negara tersebut dan nilai harta benda yang dimilikinya serta dikenakan pajak (). Selain itu, untuk menerima perumahan berdasarkan perjanjian sewa sosial, seorang warga negara harus terdaftar membutuhkan perumahan ().

Berkenalan dengan keputusan pengadilan dalam perselisihan yang berkaitan dengan penyediaan perumahan berdasarkan perjanjian sewa sosial, pengakuan warga negara yang membutuhkan tempat tinggal atau pencabutan pendaftaran, Anda dapat Ensiklopedia praktik peradilan Versi internet dari sistem GARANT.
Dapatkan akses gratis selama 3 hari!

Prosedur untuk mendaftarkan warga negara yang membutuhkan perumahan ditentukan oleh masing-masing entitas konstituen Federasi Rusia secara independen (). Selain itu, di tingkat daerah, aturan harus ditetapkan untuk menentukan pendapatan dan nilai properti warga yang mengajukan status berpenghasilan rendah (,). Dan pencatatan dan penentuan indikator-indikator tersebut secara langsung sudah menjadi kewenangan pemerintah daerah ().

Mereka yang membutuhkan tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial dapat diakui, khususnya, sebagai warga negara yang tidak memiliki perumahan, tidak menyewakannya berdasarkan perjanjian sewa sosial atau perjanjian sewa tempat tinggal dari dana perumahan sosial, dan anggota keluarga mereka ( ). Kategori lain dari mereka yang membutuhkan perumahan adalah pemilik dan penyewa tempat tinggal dan anggota keluarganya, jika luas tempat tersebut, yang menjadi milik setiap anggota keluarga, kurang dari norma akuntansi (). Norma akuntansi ditetapkan oleh pemerintah daerah (), tetapi, sebagai suatu peraturan, dalam praktiknya, indikatornya dialihkan ke tindakan pemerintah kota dari peraturan daerah tentang tata cara pendaftaran warga negara yang membutuhkan tempat tinggal. Di Moskow, norma ini adalah 10 meter persegi. m per orang, di St. Petersburg – 9 sq. m, di Yaroslavl - 12 meter persegi. m. Pencabutan pendaftaran warga negara sebagai mereka yang membutuhkan tempat tinggal terjadi baik ketika mereka menerima perumahan berdasarkan perjanjian sewa sosial, atau ketika alasan pencabutan pendaftaran mereka diidentifikasi (). Pada saat yang sama, keputusan otoritas lokal tentang pencabutan pendaftaran dapat diajukan banding ke pengadilan.

Alasan pencabutan pendaftaran warga negara sebagai mereka yang membutuhkan tempat tinggal

Kode Perumahan Federasi Rusia memberikan enam alasan untuk membatalkan pendaftaran warga negara sebagai mereka yang membutuhkan tempat tinggal ():

mengajukan permohonan pencabutan pendaftaran;
hilangnya tanah yang memberikan hak untuk menerima tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial (kehilangan status masyarakat berpenghasilan rendah atau membutuhkan tempat tinggal);
bepergian ke tempat tinggal di kotamadya lain, dengan pengecualian kasus perubahan tempat tinggal di Moskow, St. Petersburg dan Sevastopol;
menerima dana anggaran untuk pembelian atau pembangunan tempat tinggal;
persediaan sebidang tanah untuk pembangunan gedung tempat tinggal. Namun, warga negara yang memiliki tiga anak atau lebih tidak dapat dicabut pendaftarannya atas dasar ini;
identifikasi dalam dokumen yang diserahkan kepada badan pemerintah daerah informasi yang tidak sesuai dengan kenyataan dan menjadi dasar pendaftaran warga negara, serta identifikasi pelanggaran pejabat badan ini ketika memutuskan pendaftarannya.

Sebagaimana ditetapkan oleh Mahkamah Agung Federasi Rusia, alasan paling umum untuk pencabutan pendaftaran adalah hilangnya tanah yang memberikan hak untuk menerima tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial. Hal ini terjadi ketika seorang warga negara tidak lagi berpenghasilan rendah, misalnya karena peningkatan pendapatan, atau kehilangan status membutuhkan perumahan - sebagai akibat, misalnya, peningkatan ukuran. luas keseluruhan tempat tinggal per setiap anggota keluarga (jika salah satu anggota keluarga mewarisi rumah lain atau pindah, atau jika salah satu anggota keluarga meninggal dunia).

Adalah penting bahwa jika hak untuk menerima tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial muncul, seorang warga negara harus berpenghasilan rendah dan membutuhkan perumahan, maka hilangnya setidaknya satu dari status ini sudah cukup untuk pencabutan pendaftaran. Oleh karena itu, pengadilan negeri menyetujui keputusan pengurus desa yang membatalkan pendaftaran warga L. dan putrinya, yang terdaftar pada bulan Desember 2011, pada bulan April 2014 karena adanya perubahan pendapatan. Terlepas dari kenyataan bahwa kondisi kehidupan L. dan putrinya tidak berubah selama jangka waktu yang ditentukan, dalam persidangan terungkap bahwa pada tahun 2013 pendapatan mereka melebihi yang ditetapkan dalam peraturan terkait. pembentukan kota tingkat minimum di mana warga negara diakui sebagai warga berpenghasilan rendah untuk tujuan menyediakan tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial. Pengadilan banding membiarkan keputusan pengadilan distrik tidak berubah (berdasarkan praktik pengadilan Nizhny Novgorod pengadilan daerah).

Perlu juga diingat bahwa status masyarakat miskin dan membutuhkan perumahan harus diformalkan secara resmi dalam bentuk keputusan yang sesuai dari badan pemerintah daerah. Selain itu, ketika mengambil keputusan seperti itu, pemerintah harus memperhatikan tidak hanya ketentuan, tetapi juga peraturan perundang-undangan di suatu wilayah tertentu, yang menentukan tata cara pencatatan warga negara sebagai mereka yang membutuhkan tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial. , tegas Angkatan Bersenjata Federasi Rusia. Misalnya, telah ditetapkan bahwa salah satu dokumen wajib yang diperlukan untuk pendaftaran warga negara sebagai mereka yang membutuhkan tempat tinggal adalah keputusan badan pemerintah daerah yang mengakui warga negara tersebut sebagai warga berpenghasilan rendah, yang diambil hanya atas permohonannya. Fakta bahwa warga Sh. dan pencabutan pendaftarannya menjadi sah. Akibatnya, permohonan warga Sh. untuk dipekerjakan kembali ditolak (berdasarkan materi praktik peradilan Pengadilan Negeri Sakhalin).

Alasan untuk membatalkan keputusan pemerintah daerah untuk membatalkan pendaftaran warga negara

Terlepas dari kenyataan bahwa daftar alasan pencabutan pendaftaran warga negara, yang tercantum dalam , ditutup, ketika menetapkan alasan ini dalam praktiknya, sejumlah masalah muncul, yang menjadi perhatian Angkatan Bersenjata RF. Misalnya, terkadang pemerintah daerah menafsirkan ketentuan pasal ini secara luas. Dengan demikian, warga K. dicabut pendaftarannya setelah diberi sebidang tanah untuk menjalankan pribadinya pertanian anak perusahaan. Undang-undang mengatur pencabutan pendaftaran warga negara sehubungan dengan penyediaan sebidang tanah, tetapi hanya jika hal itu disediakan untuk pembangunan bangunan tempat tinggal. Namun, dalam kasus K., tidak ada konstruksi yang dilakukan - perjanjian sewa terkait untuk situs tersebut tidak memberikan hak untuk membangun objek apa pun di atasnya. Oleh karena itu, pengadilan, yang mempertimbangkan permohonan jaksa untuk membela hak atas perumahan K., memutuskan bahwa keputusan pemerintah pemukiman pedesaan tentang pencabutan pendaftaran K. secara melawan hukum (berdasarkan praktik peradilan Pengadilan Daerah Tomsk).

Warga negara yang telah membeli atau menerima kepemilikan tempat tinggal juga tidak dapat dicabut pendaftarannya jika tidak layak huni. Dengan demikian, berdasarkan putusan pengadilan, warga T. diangkat kembali sebagai orang yang membutuhkan tempat tinggal, alasan pencabutan pendaftarannya adalah karena warisannya atas separuh rumah ibunya yang dinyatakan tidak layak huni (berdasarkan praktek pengadilan Mahkamah Agung Republik Mari El).

Kasus lain ketika seorang warga negara tidak dapat dicabut pendaftarannya adalah ketika pemerintah kota mengubah standar akuntansi untuk wilayah perumahan setelah warga negara tersebut terdaftar. Pengadilan sampai pada kesimpulan ini ketika mempertimbangkan gugatan warga Sh. Awalnya, ia terdaftar membutuhkan tempat tinggal karena penyediaan total tempat tinggal bagi anggota keluarganya kurang dari norma pendaftaran, yang pada saat itu. waktu sama dengan 15 meter persegi. m per orang. Dan luas apartemen yang ditinggali Sh. bersama putra dan ibunya adalah 37,3 meter persegi. m. (yaitu, setiap anggota keluarga memiliki kurang dari 12,4 m persegi.) Selanjutnya, administrasi distrik kota terkait mengurangi tarif akuntansi menjadi 10 m persegi. m dari total luas per orang. Hampir satu setengah tahun setelah itu, anggota keluarga Sh. dicabut pendaftarannya karena luas perumahan per orang melebihi norma pendaftaran. Warga negara sebenarnya tidak dapat didaftarkan jika diberikan tempat tinggal yang melebihi norma pendaftaran. Namun dalam kasus yang sedang dipertimbangkan, tidak ada kelebihan norma akuntansi pada saat memutuskan masalah pengakuan Sh. Mempertimbangkan kasus ini, pengadilan menegaskan bahwa sejak tanggal pendaftaran sampai dengan keputusan pencabutan pendaftaran, tidak ada perbaikan taraf hidup keluarga Sh., yang berarti dasar untuk memperoleh tempat tinggal berdasarkan syarat-syarat sewa sosial. perjanjian tidak hilang (berdasarkan praktik peradilan pengadilan regional Sverdlovsky).

Klarifikasi yang menarik menyangkut warga negara yang didaftarkan untuk tujuan selanjutnya menyediakan tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial sebelum dimulainya jangka waktu, yaitu sebelum 1 Maret 2005. Alasan pencabutan pendaftaran diberikan kepada mereka sama seperti bagi mereka yang didaftarkan setelah tanggal yang ditentukan, dengan satu pengecualian (Bagian 2 Pasal 6 Hukum Federal tanggal 29 Desember 2004 No. 189-FZ ""). Warga negara ini tidak dapat dikeluarkan dari daftar karena mereka tidak miskin. Mahkamah Agung Federasi Rusia menjelaskan kesimpulan ini dengan fakta bahwa norma-norma yang berlaku sebelum 1 Maret 2005 tidak mengatur kondisi pendaftaran seperti itu - cukup untuk mengakui warga negara yang membutuhkan perumahan.

Sebelum menerima perumahan dari negara bagian di Rusia pada tahun 2019, Anda perlu memastikan kebutuhan Anda akan perumahan tersebut. Saat ini ada sejumlah program yang memungkinkan Anda mendapatkan apartemen secara gratis.

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Namun tidak semua kelompok masyarakat dapat memenuhi syarat tersebut. Jika seorang warga negara mengetahui bahwa ia memiliki peluang seperti itu, ada baiknya mencari tahu cara mendapatkan uang dari negara untuk perumahan.

Informasi rumah

Dimungkinkan untuk mengambil bagian dalam program untuk memperbaiki kondisi kehidupan jika seseorang tidak memilikinya rumah sendiri, atau jumlah meter persegi ruang hidup kurang dari biasanya.

Selain itu, Anda perlu mengonfirmasi status berpenghasilan rendah Anda. Orang yang mampu membeli real estat sendiri tidak akan bisa menerima real estat secara gratis.

Konsep Awal

Perumahan dapat disediakan secara gratis dari persediaan perumahan negara. Ini adalah kumpulan tempat milik negara.

Real estat gratis ditransfer berdasarkan perjanjian sewa sosial. Ini adalah dokumen hak milik yang memungkinkan warga negara untuk menggunakan perumahan.

Bawa masuk uang tunai Tidak ada biaya untuk ini. Jika seseorang berencana menerima perumahan dari negara, ia harus mempertimbangkan ciri-ciri prosedur berikut:

Kepemilikan properti tidak dialihkan. Penyediaan tempat dilakukan dalam rangka sewa sosial, di mana negara tetap menjadi pemilik properti.
Hanya warga negara Federasi Rusia yang dapat menerima properti secara gratis.
Untuk memenuhi syarat untuk berpartisipasi dalam program negara, Anda harus membutuhkan tempat tinggal, dan juga termasuk dalam kategori warga negara yang dapat menerima subsidi untuk pembelian real estate atau menjadi peserta perjanjian sewa sosial.
Untuk menjadi pemilik real estat, Anda perlu menyiapkan paket dokumentasi dan kemudian menyerahkannya untuk dipertimbangkan oleh komisi khusus. Jika dia membuat keputusan positif, orang tersebut akan dimasukkan ke dalam daftar tunggu untuk mendapatkan tempat tinggal.

Pilihan untuk memecahkan masalah perumahan

Saat ini ada beberapa pilihan bantuan yang diberikan oleh negara. Tergantung pada status warga negara Anda dan situasi spesifiknya, Anda dapat mengandalkan penerimaan subsidi atau perumahan gratis.

Dalam situasi pertama, negara akan menyediakan pembayaran sekaligus. Ini dapat digunakan:

sebagai uang muka pembelian real estate secara kredit;
untuk pembangunan rumah pribadi;
untuk melunasi hipotek yang ada.

Jangka waktu sewa sosial belum ditetapkan. Pendaftaran perjanjian tidak diperlukan. Tempat yang dihasilkan selanjutnya dapat digunakan dalam prosedur privatisasi.

Mengantri untuk mendapat tempat tinggal adalah sebuah proses yang panjang. Terlalu banyak orang yang bersedia, dan sumber daya negara terbatas.

Seorang warga negara harus siap menghadapi kenyataan bahwa real estat dapat diperoleh hanya beberapa tahun setelah mengajukan permohonan.

Apakah Anda ingat hal apa yang pertama kali dikaitkan dengan Uni Soviet? Antrian - barisan orang yang berdiri tanpa henti untuk membeli bahan makanan, untuk membeli furnitur, untuk mainan, untuk sertifikat, untuk mobil, untuk perawatan medis... Di Uni Soviet, orang-orang mengantre untuk segala hal. Tapi yang utama Soviet Rusia Tentu saja ada antrian menuju apartemen. Dapatkan barang berharga Anda secara gratis meter persegi semua orang bermimpi. Tingkat rasa iri terhadap satu sama lain berbanding terbalik dengan posisi dalam antrian terkenal tersebut.

Uni Soviet telah lama terlupakan, begitu pula banyak peninggalan masa lalu kita. Namun, jalur yang sama untuk apartemen tersebut terus ada dan, yang mengejutkan, tidak akan semakin pendek.

Ya, Anda tidak salah, di negara kita yang sudah lama beralih ke ekonomi kapitalis, Anda masih bisa mendapatkan apartemen secara gratis. Memang benar, membuktikan hak Anda atas hal tersebut bukan lagi perkara mudah, dan kemudian Anda juga harus menunggu cukup lama, terhitung dalam beberapa tahun, dan terkadang puluhan tahun.

Namun bagaimanapun juga, permainan ini akan sepadan dengan usahanya. Oleh karena itu, AiF.ru memutuskan untuk memberi tahu pembacanya caranya Rusia modern Anda dapat mengantri untuk mendapatkan apartemen gratis.

Metode 1: Berjalanlah dengan tangan terentang

Salah satu kategori warga terbesar yang berhak mengklaim meter persegi gratis di negara kita adalah masyarakat miskin yang tidak memiliki apartemen sendiri. Orang miskin adalah warga negara yang dalam keluarganya setiap anggota keluarganya mempunyai pendapatan bulanan kurang dari upah layak. Di Moskow harganya sedikit kurang dari 14 ribu rubel. Tapi ini bukan satu-satunya kriteria yang harus dipenuhi seorang kandidat untuk menerima apartemen gratis.

“Kriteria untuk mengakui warga negara sebagai warga berpenghasilan rendah ditetapkan oleh entitas konstituen Federasi Rusia dan mungkin berbeda secara signifikan. Kriteria umum untuk mengakui warga negara yang membutuhkan tempat tinggal adalah: jumlah harta dan pendapatan untuk jangka waktu tertentu yang tidak memungkinkan seseorang untuk membeli tempat tinggal dengan luas yang sesuai dengan norma yang ditetapkan oleh undang-undang; tinggal di tempat tinggal yang luasnya untuk setiap penduduknya kurang dari norma yang ditetapkan oleh undang-undang; pemohon tidak memiliki atau menyewakan tempat tinggal lain secara sosial, yang total luasnya akan mencapai norma wilayah hukum per orang, kondisi kehidupan yang tidak memburuk selama periode tertentu, sebelum mengajukan permohonan; persyaratan lain sesuai dengan peraturan perundang-undangan subjek federasi,” jelasnya Alexei Shkil, pengacara di kantor hukum Padva dan Epstein.

Metode 2: Setiap layanan itu penting

Selain masyarakat berpenghasilan rendah, personel militer juga berhak mendapatkan tempat tinggal gratis. Ngomong-ngomong, lebih mudah bagi mereka untuk mendapatkan apartemen. Mereka berdiri dalam antrian terpisah dan berada di bawah pengawasan ketat Kementerian Pertahanan. Selain itu, jika masyarakat berpenghasilan rendah tidak diberikan apartemen selama mereka menunggu, maka personel militer berhak untuk tinggal di apartemen dinas di tempat dinasnya, yang harus diberikan kepada mereka secara cuma-cuma sampai mereka menerima kepemilikan. meter persegi karena mereka.

Namun ada kendalanya: untuk mendapatkan apartemen gratis dari Kementerian Pertahanan, Anda harus bertugas di ketentaraan setidaknya selama 20 tahun, atau setidaknya 10 tahun jika Anda diberhentikan karena alasan preferensi (kesehatan, usia tua). , dll.). Selain itu, properti tersebut tidak boleh memiliki tempat tinggal, jika tidak mereka tidak akan ikut antrean.

Omong-omong, hakim, jaksa, dan penyelamat dari layanan penyelamatan darurat profesional dapat mengajukan permohonan apartemen gratis di bawah program serupa.

“Faktanya, saat ini terdapat program yang memungkinkan pegawai negeri sipil di berbagai kementerian dan departemen, serta personel militer yang membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik, untuk menerima subsidi perumahan. Setiap orang memiliki anggarannya sendiri, meskipun jumlah hingga 5 juta rubel adalah yang paling umum dalam praktik kami. Mengingat harga di wilayah Moskow, banyak orang menggunakan biaya tambahan, termasuk karena dana kredit, meskipun beberapa masih mencoba untuk tetap berada dalam jumlah yang ditentukan dengan mempertimbangkan perumahan yang lebih sederhana,” katanya Kepala departemen real estat perkotaan dari perusahaan NDV-Real Estate Svetlana Birina.

Selain itu, militer juga dapat mengambil apa yang disebut “ hipotek militer" Arti dari program yang dilaksanakan oleh negara adalah sebagai berikut: sepanjang tiga tahun negara mentransfer sejumlah uang ke rekening karyawan, yang setelah periode ini dapat digunakan sebagai uang muka apartemen. Beban pembayaran bulanan jatuh pada negara sampai karyawan tersebut dipecat. Pada prinsipnya, dengan cara ini sangat mungkin untuk mendapatkan apartemen secara gratis. Satu kekurangannya: jumlah maksimum pinjaman di bawah program semacam itu - 2,5 juta rubel. Jika apartemen yang Anda sukai lebih mahal, Anda harus membayar dengan uang Anda sendiri. Pada tahun 2023, direncanakan untuk mengalihkan seluruh mekanisme penyediaan apartemen kepada pekerja kontrak ke hipotek.

Metode 3: Kebutuhan

Metode mendapatkan apartemen selanjutnya sangat mirip dengan yang sebelumnya, yang menyangkut militer, hakim, dan jaksa lainnya - privatisasi apartemen layanan. Tapi ini lebih jarang terjadi. Untuk melakukan privatisasi apartemen layanan, kamu juga butuh sedikit keberuntungan.

Pertama, perusahaan itu sendiri, yang di neracanya apartemen itu berada, dapat mengalihkan apartemen itu menjadi kepemilikan pribadi. Ini bisa berupa hal yang didiskusikan sebelumnya dengan pemberi kerja, atau kemurahan hati yang tak terbayangkan dari pihak perusahaan.

Kedua, apartemen perusahaan dapat menjadi milik karyawan jika perusahaan tersebut dilikuidasi. Dalam situasi ini segalanya perumahan, milik perusahaan, menjadi milik kotamadya. Pemerintah kota, pada gilirannya, memberikan bekas apartemen layanan kepada mantan karyawan yang terdaftar di dalamnya, berdasarkan perjanjian sewa sosial. Kemudian yang beruntung hanya bisa memprivatisasi apartemen tersebut sehingga menjadi miliknya.

Metode 4: Berbuahlah dan perbanyaklah

Keluarga besar memiliki hak istimewa untuk menerima apartemen gratis. Sebelumnya, mereka hanya berhak atas sebidang tanah, namun mulai tanggal 1 Maret, setelah amandemen undang-undang terkait berlaku, keluarga besar mendapat hak untuk menolak sebidang tanah demi sebuah apartemen.

Benar, ada kendala dalam kasus ini juga - keluarga besar harus memenuhi salah satu kriteria: berpenghasilan rendah, tidak diberikan perumahan sesuai standar luas (setidaknya 10 meter persegi per orang), hingga tinggal di perumahan yang bobrok dan bobrok. Mereka juga harus bertempat tinggal di wilayah yang ingin mereka peroleh apartemennya untuk jangka waktu tertentu (masing-masing wilayah punya wilayahnya sendiri) dan tidak memperburuk kondisi kehidupannya selama lima tahun terakhir (tidak menjual apartemen, tidak mendaftarkan sanak saudaranya). , dll.).

Namun keluarga besar juga punya kelebihan. Khususnya, di Moskow, keluarga besar dengan lima anak atau lebih berhak atas hal tersebut penerimaan yang luar biasa perumahan sementara sampai mereka diberikan apartemen berdasarkan perjanjian sewa sosial, yang nantinya dapat mereka privatisasi. Omong-omong, perumahan sementara harus disediakan tidak sesuai dengan standar jumlah ruang tertentu per orang, tetapi setidaknya satu kamar per anggota keluarga.

“Warga diikutsertakan dalam program penyediaan perumahan, juga keluarga besar Mereka yang terdaftar dan memiliki tiga atau lebih anak di bawah umur dapat, atas permintaan mereka, diberikan subsidi sebesar biaya standar tempat tinggal. Biasanya subsidi pembelian rumah tidak terlalu besar sehingga cukup untuk membeli apartemen. Namun jika Anda menambahkan dana sendiri atau menggunakan subsidi untuk berkontribusi biaya awal Oleh pinjaman hipotek, atau sebaliknya, membayar bunga pinjaman, kemudian dengan bantuan subsidi perumahan Anda sebenarnya bisa membeli rumah. Untuk mengelola uang anggaran dengan manfaat maksimal, menghindari kesalahan bodoh dan tidak menjadi penipu, hal yang paling masuk akal - seperti halnya pembelian real estat - adalah menghubungi agen real estat yang andal,” saran Svetlana Matveeva, Deputi Direktur Jenderal Oleh masalah hukum"MIEL - Jaringan kantor real estat".

Metode 5: Surga di dalam gubuk

Cara selanjutnya cocok untuk yang sudah memiliki rumah, kalau bisa disebut begitu... Kategori pelamar apartemen gratis ini mencakup orang Rusia yang tinggal di rumah yang dianggap bobrok, rusak, dan tidak dapat diperbaiki.

Paling sering, bangunan seperti itu dibongkar, dan penghuninya menerima apartemen baru, biasanya di area yang sama atau serupa - tanpa memperburuk kondisi kehidupan.

Keuntungan nyata dari relokasi tersebut adalah peningkatan kondisi kehidupan tidak hanya dalam hal kualitas tempat, tetapi juga dalam hal “kuantitas”. Oleh karena itu, alih-alih apartemen bobrok, sebaiknya disediakan apartemen baru yang luasnya tidak kalah dengan apartemen yang akan dibongkar. Tapi daerahnya apartemen baru tidak boleh kurang dari 18 meter persegi per orang.

Metode 6: Kasus kronis

Juga menurut undang-undang Rusia, perumahan gratis harus diberikan kepada seseorang yang menderita penyakit kronis yang serius, yang dengannya anggota keluarganya tidak mungkin tinggal di tempat tinggal yang sama.

Tentu saja, tidak ada seorang pun yang akan menderita penyakit ini khusus demi sebuah apartemen, tetapi mungkin seseorang yang Anda kenal dapat memanfaatkan kesempatan untuk mendapatkan tambahan meter persegi, tetapi tidak mengetahuinya.

“Sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 16 Juni 2006 No. 378 “Atas persetujuan daftar bentuk penyakit kronis yang parah dimana warga tidak mungkin tinggal bersama dalam satu rumah susun”, antara lain: tuberkulosis bentuk aktif dengan keluarnya Mycobacterium tuberkulosis, neoplasma ganas disertai keluarnya cairan yang banyak, Gangguan mental kronis dan berkepanjangan dengan manifestasi nyeri yang parah, persisten atau sering memperburuk, epilepsi dengan sering kejang, gangren pada anggota badan dan lain-lain,” jelas Svetlana Matveeva.

Daftar penyakit ditetapkan oleh negara. Sekarang termasuk penyakit seperti demensia, skizofrenia, psikosis non-organik, multiple sclerosis, miopati kongenital, palsi serebral, akibat cedera pada tengkorak, mata, tulang belakang, ketergantungan pada kursi roda dan mekanisme tambahan lainnya, serta juga seperti beberapa penyakit dan kasus lainnya.

Metode 6.5: Perjanjian sewa

Metode ini tidak dapat disebut sebagai cara lengkap untuk mendapatkan apartemen secara gratis karena satu alasan - ini akan memerlukan biaya tertentu dari pemilik baru apartemen terkait dengan pembuatan perjanjian sewa.

Yang dimaksud dengan perjanjian sewa-menyewa adalah salah satu pihak sepakat untuk mengalihkan suatu rumah susun kepada pihak yang lain dengan imbalan kewajiban-kewajiban tertentu. Ini mungkin berupa pembayaran berkala seumur hidup, pembayaran berjangka berkala, atau pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan.

Perjanjian semacam itu biasanya dibuat oleh para lansia lajang yang tidak memiliki siapa pun yang meninggalkan apartemen sebagai warisan, yang takut menjelang akhir hayatnya tidak akan ada yang merawatnya. Sebagai imbalan atas kewajiban untuk memindahkan apartemen, mereka akan menerima pembayaran bulanan sebesar yang ditentukan dalam kontrak, atau akan didukung dengan penyediaan perumahan, makanan, dan hal-hal lain yang diperlukan oleh orang yang selanjutnya akan menerima apartemen tersebut. ditransfer.

Bagi penerima apartemen, kerja sama tersebut juga bermanfaat, karena dalam sebagian besar kasus, biaya pemeliharaan pemilik tempat tinggal yang sudah lanjut usia sangatlah kecil dibandingkan dengan nilai pasar apartemen.