Apakah perlu menjalani pemeriksaan untuk perbaikan besar? Pemeriksaan dokumentasi perkiraan untuk perbaikan besar

Perbaikan besar dikaitkan dengan biaya signifikan yang terkait dengan kebutuhan untuk membeli bahan bangunan, memberikan kompensasi finansial kepada spesialis yang disewa, dan menyewa peralatan khusus. Selain itu, dalam beberapa kasus, pelanggan dihadapkan pada kontraktor yang tidak bermoral yang secara artifisial menaikkan biaya pekerjaan yang termasuk dalam perkiraan. Atau ini menunjukkan perlunya menarik para spesialis (unit peralatan) yang tanpanya hal tersebut sepenuhnya mungkin dilakukan. Dalam situasi seperti itu, untuk menyelesaikan perselisihan antara para pihak, dilakukan penilaian terhadap kecukupan perkiraan biaya perbaikan besar, yang menjadi dasar kesimpulan yang tepat dapat ditarik. Selain itu, pendapat ahli akan diperlukan selama persidangan.

Meskipun beberapa pelamar menyatakan bahwa mereka memerintahkan pemeriksaan perkiraan meskipun mereka benar-benar yakin dengan integritas kontraktor - hanya demi asuransi.

Siapa yang dapat melakukan pemeriksaan terhadap perkiraan perbaikan besar?

Jenis pekerjaan ini dilakukan baik oleh instansi pemerintah maupun perusahaan swasta. Apabila renovasi besar-besaran suatu bangunan dilakukan dengan menggunakan dana anggaran, maka yang perlu melibatkan negara saja. para ahli. Asalkan timbul perselisihan antara perorangan, kesimpulan yang dikeluarkan oleh ahli dari perusahaan yang berwenang untuk melakukan pemeriksaan tersebut sudah cukup. Selain itu, untuk melakukan pemeriksaan, cukup pernyataan dari salah satu pihak (poin penting - sekarang semua dokumen dikirim dalam bentuk elektronik dan disertifikasi dengan tanda tangan elektronik yang disempurnakan).

Kerangka legislatif, berdasarkan ketentuan yang memeriksa kecukupan perkiraan biaya perbaikan besar, adalah Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 18 Mei 2009 No.427.

Dokumen yang harus disediakan untuk memungkinkan dilakukannya pemeriksaan terhadap perkiraan biaya perbaikan besar?

Lamaran diselesaikan sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan. Disampaikan di situs web organisasi ahli;
Sertifikat pemeriksaan teknis fasilitas (dokumen yang berisi informasi tentang kondisi tempat pada saat pemeriksaan);
Pernyataan cacat yang teridentifikasi;
Informasi mengenai ruang lingkup pekerjaan yang termasuk dalam perkiraan;
Penugasan langsung untuk melakukan perbaikan besar;
Penugasan dan hasil survei teknik.
Dokumentasi proyek, ditandatangani oleh penanggung jawab.
Dalam hal pemohon bukan pemilik tempat di mana perbaikan besar sedang dilakukan, maka perlu memberikan dokumen yang menyatakan kewenangannya untuk mewakili kepentingan pelanggan;

Apakah mungkin untuk menolak melakukan pemeriksaan terhadap keandalan perkiraan biaya perbaikan besar?

Dalam kasus yang tercantum di bawah ini, organisasi yang berwenang untuk melakukan penilaian ahli terhadap perkiraan biaya perbaikan besar (dalam situasi yang sedang dipertimbangkan, bentuk kepemilikan tidak menjadi masalah) tidak akan melakukan pekerjaan:

Dalam hal ini, hanya beberapa organisasi lain yang berhak melakukan penilaian ahli atas perkiraan tersebut. Misalnya, fasilitas tempat perbaikan besar dilakukan dengan biaya anggaran berlokasi di satu wilayah Federasi Rusia, dan pemohon menyerahkan dokumen ke kantor yang beroperasi di wilayah lain. Selain itu, perusahaan swasta tidak berwenang untuk memeriksa perkiraan jika perbaikan besar dibiayai oleh negara;
Ada perbedaan antara dokumentasi proyek yang disediakan dan standar yang ditetapkan. Hal ini juga mencakup penyampaian perkiraan yang tidak menggunakan harga saat ini;
Memberikan paket dokumen yang tidak lengkap yang disediakan oleh kerangka legislatif terkait. Begitu pula dengan penyerahan dokumen yang dibuat dengan melanggar ketentuan sebagaimana dimaksud dalam ayat 14 Peraturan tersebut di atas, yaitu:
- dokumen elektronik yang dikirim tidak ditandatangani oleh orang yang mempunyai kewenangan hukum yang sesuai (hanya tanda tangan elektronik yang disempurnakan yang digunakan);
- format penyampaian dokumen elektronik tidak memenuhi standar yang diatur oleh badan pengatur pemerintah.

Analisis kecukupan penyusunan estimasi desain hanya dapat dilakukan setelah pembuatan kontrak dan pembayaran atas layanan organisasi yang menyediakan solusi ahli. Artinya, ketersediaan semua dokumentasi yang diperlukan diperiksa terlebih dahulu, dan baru kemudian organisasi memberikan persetujuan untuk melakukan jenis pekerjaan ini. Meskipun perlu dicatat bahwa para ahli berhak meminta informasi tambahan mengenai pekerjaan yang sedang dilakukan.

Yang penting keputusan ahli diambil dalam waktu 30 hari kerja (ini maksimal). Selain itu, jika perlu, jangka waktunya dapat diperpanjang untuk jangka waktu yang sama.

Pendapat ahli tentang penyusunan perkiraan biaya perbaikan besar yang mengalami pelanggaran

Sebuah dokumen di mana para ahli menunjukkan fakta bahwa dokumentasi perkiraan untuk perbaikan besar telah dilengkapi dengan pelanggaran akan dikeluarkan dalam kasus-kasus berikut:

Selama pemeriksaan, ditemukan kekurangan, yang penghapusannya, menurut definisi, tidak mungkin dilakukan selama proses verifikasi (pada waktunya, tidak dapat berlangsung lebih dari 60 hari kerja, dan kemudian hanya dapat diperpanjang atas desakan pelanggan). Atau pemohon tidak menghilangkan pelanggaran yang teridentifikasi dalam jangka waktu tertentu. Poin penting adalah pemohon menerima informasi rinci mengenai semua pelanggaran yang diidentifikasi oleh para ahli ke email yang ditentukan;
Beberapa perhitungan yang ditunjukkan dalam dokumentasi perkiraan yang disediakan dilakukan dengan pelanggaran. Paling sering hal itu berkaitan dengan ketidakpatuhan terhadap standar yang ditetapkan dalam daftar federal;
Dokumentasi yang diberikan kepada para ahli mengandung kesalahan, dengan satu atau lain cara terkait dengan penggunaan berbagai bahan habis pakai yang salah dan/atau tidak masuk akal yang diperlukan selama perbaikan. Atau jika biayanya benar-benar meningkat (hal yang sama berlaku dalam hal menarik spesialis, yang tanpa bantuannya hal ini dapat dilakukan).

kesimpulan

Verifikasi dokumentasi perkiraan untuk kecukupan persiapannya hanya dilakukan oleh organisasi yang berwenang untuk menyediakan layanan jenis ini (dapat berupa swasta atau publik). Memesan laporan ahli adalah satu-satunya pilihan untuk memverifikasi apakah ada pelanggaran yang terjadi. Ini adalah satu-satunya cara untuk menyelesaikan perselisihan antara pelanggan dan kontraktor.

Memeriksa keandalan perkiraan untuk perbaikan besar dan memperoleh pendapat ahli yang sesuai belum merupakan dokumen yang menjadi dasar (jika ada pelanggaran atau inkonsistensi yang teridentifikasi) seseorang dapat menuntut kompensasi atas kerusakan material yang ditimbulkan. Untuk mengganti kerugian yang timbul (untuk memulihkannya dari pelanggar kontrak), perlu diperoleh keputusan pengadilan. Omong-omong, pemeriksaan keakuratan perkiraan untuk perbaikan besar suatu fasilitas (artinya pembayaran untuk pekerjaan para ahli) juga dapat diperoleh kembali di pengadilan.

Oksana Balandina, pemimpin redaksi Sistem Ketertiban Negara

Mulai 1 Juli 2018 hingga 1 Januari 2019, pelanggan memiliki masa transisi - mereka diperbolehkan melakukan prosedur elektronik dan kertas. Mulai tahun 2019, tender, lelang, penawaran harga, dan permintaan proposal di atas kertas dilarang, dengan delapan pengecualian.
Baca pembelian apa yang akan dilakukan di ETP, bagaimana memilih situs dan mendapatkan tanda tangan elektronik, apa aturan untuk menyelesaikan kontrak selama masa transisi dan setelahnya.

Jika perombakan proyek pembangunan modal dilakukan dengan melibatkan pendanaan dari anggaran sistem anggaran Federasi Rusia, dana dari badan hukum yang dibuat oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya, badan hukum, bagian Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya yang modal hukumnya (saham) lebih dari 50 persen, maka perlu dilakukan verifikasi keandalan (pemeriksaan) penentuan perkiraan biaya perbaikan besar proyek pembangunan modal.

Prosedur untuk memeriksa keandalan penentuan perkiraan biaya perbaikan modal proyek konstruksi modal ditetapkan dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 18 Mei 2009 No.427.

Cara menghitung NMCC menggunakan metode desain dan estimasi

konstruksi, rekonstruksi, perbaikan besar proyek pembangunan modal;
berupaya melestarikan situs warisan budaya – monumen sejarah dan budaya.

Pada saat yang sama, metode desain dan estimasi tidak berlaku untuk layanan bimbingan ilmiah dan metodologi, pengawasan teknis dan arsitektur. Aturan ini diatur dalam Bagian 9 Pasal 22 UU No. 44-FZ tanggal 5 April 2013 (selanjutnya disebut UU No. 44-FZ).

Selain itu, Anda berhak menggunakan metode desain dan estimasi saat menandatangani kontrak untuk perbaikan berkelanjutan atas bangunan, struktur, bangunan dan struktur (termasuk jalan). Namun tidak mungkin menghitung NMCC untuk pekerjaan desain dan estimasi atau survei teknik dengan menggunakan metode ini (Bagian 9.1, Pasal 22 UU No. 44-FZ).

Saat menghitung NMCC menggunakan metode desain dan estimasi, ikuti Bagian VI Rekomendasi Metodologis yang disetujui oleh Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tanggal 2 Oktober 2013 No. 567 (selanjutnya disebut Rekomendasi Metodologis).

Cara menggunakan metode desain dan estimasi

Saat menghitung NMCC, ambil dokumentasi desain sebagai dasar, yang mencakup perkiraan biaya pekerjaan. Tentukan perkiraan biaya menggunakan metodologi MDS 81-35.2004, yang disetujui dengan Keputusan Gosstroy Rusia tanggal 5 Maret 2004 No.15/1. Gunakan standar konstruksi, standar restorasi, dan aturan lembaga pemerintah federal dan regional.

Jika Anda membayar untuk konstruksi, rekonstruksi, atau peralatan teknis dari anggaran federal, lakukan pemeriksaan dokumentasi negara bagian dan periksa apakah perkiraan biayanya dapat diandalkan. Dalam hal ini, gunakan norma Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 18 Mei 2009 No. 427. Hal ini dinyatakan dalam paragraf 6.2 Rekomendasi Metodologis.

Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 18 Mei 2009 No.427

Bagian 1. Peraturan ini mengatur tata cara verifikasi keandalan penentuan perkiraan biaya konstruksi, rekonstruksi, peralatan teknis (jika peralatan tersebut dikaitkan dengan konstruksi atau rekonstruksi proyek pembangunan modal) dan perbaikan modal. proyek konstruksi, yang pembiayaannya direncanakan akan dibiayai seluruhnya atau sebagian dari dana anggaran sistem anggaran Federasi Rusia, dana badan hukum yang didirikan oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya, badan hukum, bagian dari Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya di ibukota resmi (saham) yang lebih dari 50 persen (selanjutnya disebut verifikasi perkiraan biaya, konstruksi).

Bagian 4. Organisasi untuk melakukan audit perkiraan biaya sehubungan dengan proyek pembangunan modal properti negara dari entitas konstituen Federasi Rusia atau properti kota, sehubungan dengan proyek konstruksi modal yang tidak terkait dengan properti negara dari entitas konstituen dari properti Federasi Rusia atau kota dan pembiayaan sebagian perbaikan modal yang direncanakan akan dilakukan dengan mengorbankan dana dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia dan (atau) anggaran lokal tanpa menarik dana dari anggaran federal, serta sehubungan dengan proyek pembangunan modal, perbaikan modal yang dibiayai dengan keterlibatan dana dari badan hukum yang dibuat oleh entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya, badan hukum, bagian dari entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya dalam modal dasar (saham) yang lebih dari 50 persen, adalah otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia atau lembaga-lembaga negara yang berada di bawah otoritas ini yang berwenang untuk melakukan pemeriksaan negara atas dokumentasi desain dan hasil survei teknik

Bagian 8.2. Untuk memverifikasi perkiraan biaya perbaikan modal proyek pembangunan modal, harus disampaikan hal-hal sebagai berikut:

a) tindakan pemeriksaan teknis suatu proyek pembangunan modal (dokumen yang berisi informasi tentang hasil pemeriksaan suatu proyek pembangunan modal, kondisi teknis struktur bangunan dan peralatan teknik dari fasilitas tersebut dan penilaian kuantitatif terhadap indikator kualitas aktual struktur bangunan dan peralatan teknik pada tanggal pemeriksaan, untuk menentukan komposisi, volume dan waktu pekerjaan perbaikan besar suatu proyek pembangunan modal);

b) pernyataan cacat (dokumen akuntansi utama yang disiapkan sesuai dengan persyaratan undang-undang Federasi Rusia tentang akuntansi berdasarkan hasil pemeriksaan kondisi teknis proyek konstruksi modal dan berisi daftar cacat pada struktur bangunan dan peralatan teknik dari proyek konstruksi modal yang menunjukkan karakteristik kualitatif dan kuantitatif dari cacat tersebut);

c) dokumen-dokumen yang ditentukan dalam paragraf 8 Peraturan ini, dalam hal persiapan dokumentasi proyek bersifat wajib atau dokumentasi tersebut dikembangkan atas inisiatif pengembang;

d) dokumen yang ditentukan dalam sub-ayat "a", "b_1", "g" - "i" dari paragraf 8 Peraturan ini, serta perkiraan konsolidasi biaya perbaikan besar, yang disepakati oleh kepala manajer utama dana anggaran federal sehubungan dengan properti federal, manajer utama dana anggaran entitas konstituen Federasi Rusia sehubungan dengan properti negara entitas konstituen Federasi Rusia, kepala manajer dana anggaran lokal sehubungan dengan properti kota, kepala dari badan hukum yang didirikan oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya, badan hukum, saham Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, entitas kota di ibukota resmi (saham) yang mana lebih dari 50 persen, sehubungan dengan objek badan hukum tersebut, yang perbaikannya dilakukan tanpa menarik dana dari anggaran sistem anggaran Federasi Rusia, atau oleh kepala badan hukum yang bukan merupakan lembaga negara bagian atau kota, perusahaan kesatuan negara bagian atau kota, sehubungan dengan objek badan hukum tersebut, yang perbaikannya dibiayai menggunakan dana dari anggaran sistem anggaran Federasi Rusia, dalam kasus di mana persiapan dokumentasi proyek tidak diperlukan dan dokumentasi tersebut tidak dikembangkan atas inisiatif pengembang.

Bagian 18. Subjek verifikasi perkiraan biaya adalah studi dan penilaian perhitungan yang terkandung dalam dokumentasi perkiraan untuk menetapkan kepatuhannya terhadap standar perkiraan (termasuk standar perkiraan yang menentukan kebutuhan sumber daya keuangan yang diperlukan untuk membuat unit biaya). kapasitas produk konstruksi (selanjutnya disebut standar harga konstruksi yang diperbesar), termasuk dalam daftar federal standar perkiraan, volume fisik pekerjaan, solusi konstruktif, organisasi, teknologi, dan solusi lain yang disediakan dalam dokumentasi desain.

"CNSE Eugene" melakukan pemeriksaan independen terhadap perkiraan dalam waktu singkat. Kami akan menentukan apakah dokumentasi dilengkapi dengan benar dan harga yang tertera di dalamnya masuk akal.

Menyusun perkiraan konstruksi adalah proses kompleks yang tidak hanya membutuhkan pengetahuan khusus, kesadaran akan kondisi pasar dan pengalaman yang luas, tetapi juga kehati-hatian. Seringkali satu koefisien yang salah ditentukan akan menyebabkan kesalahan di seluruh dokumen. Seseorang tanpa pengetahuan khusus tidak dapat menemukannya, sehingga tanpa menyadarinya ia membayar lebih untuk layanan yang diberikan. Perusahaan dapat melakukan kesalahan tanpa disadari, hanya karena kelalaian atau kurangnya pemeriksaan dokumentasi internal.

Penilaian independen terhadap perkiraan tersebut akan membantu Anda menghindari biaya yang tidak perlu. Ini sebanding dengan asuransi - Anda membayar untuk menghindari kerugian besar, yang kemungkinannya cukup tinggi.

Dokumentasi perkiraan menjadi dasar faktur yang diterbitkan kepada pelanggan. Hal ini diperlukan dalam setiap pekerjaan yang berhubungan dengan kegiatan konstruksi. Oleh karena itu, pemeriksaan perkiraan untuk perbaikan saat ini sangat diminati. Pekerjaan sering kali dipesan dari perusahaan dan individu yang tidak terverifikasi. Dokumentasi desainnya harus diperiksa ulang.

Untuk tujuan apa pemeriksaan independen terhadap perkiraan dilakukan?

Dokumentasi perkiraan selalu dibuat dengan sangat rinci. Hal ini dilakukan agar kontraktor tidak berusaha menghemat uang dengan memilih bahan secara mandiri dan menentukan waktu pekerjaan. Itulah sebabnya perkiraan untuk proyek skala besar bisa sangat banyak. Seiring dengan bertambahnya jumlah makalah, jumlah kesalahan pun semakin bertambah. Untuk mengidentifikasinya, dilakukan pemeriksaan terhadap estimasi konstruksi. Pertama-tama, investor tertarik padanya. Bagaimanapun, dia menginvestasikan uangnya sendiri dan mengharapkan keuntungan.

Pemeriksaan independen terhadap dokumentasi perkiraan menjadi sangat penting ketika mengadakan tender dan kompetisi. Dalam hal ini, Anda perlu memahami bahwa semua kontraktor ingin menyenangkan calon pelanggan. Untuk memenangkan persaingan, mereka mungkin terpaksa menurunkan harga akhir secara artifisial. Untuk melakukan ini, baris terpisah dengan biaya bahan dan pekerjaan dikecualikan dari dokumen. Selanjutnya, mereka kembali, dan harganya naik beberapa kali lipat. Hal ini dapat dihindari dengan memerintahkan pemeriksaan perkiraan perbaikan atau konstruksi saat ini.

Berikut adalah beberapa kesalahan umum dan pemalsuan yang terungkap dari pemeriksaan independen terhadap dokumentasi perkiraan:

pilihan analog yang salah selama analisis komparatif objek;
perhitungan biaya langsung dan tidak langsung yang salah;
peningkatan yang disengaja dalam hal penyediaan layanan;
menggunakan harga dari berbagai standar (kesalahan seperti itu paling sering dilakukan dengan sengaja, untuk memilih harga yang “nyaman” bagi kontraktor);
para spesialis sering kali mengidentifikasi kenaikan biaya pekerjaan, unit, bahan konstruksi, dan biaya tidak langsung yang tidak dapat dibenarkan (transportasi, bongkar muat, dll.).

Bagaimana pemeriksaan independen terhadap perkiraan dilakukan?

Pemeriksaan perkiraan konstruksi dapat bersifat negara dan non-negara. Kesimpulan mereka memiliki kekuatan hukum yang sama. Yang pertama adalah wajib bagi objek yang dibiayai dari anggaran. Dalam kasus lain, dimungkinkan untuk melakukan pemeriksaan non-negara atas perkiraan perbaikan atau konstruksi saat ini. Dapat juga dilakukan sebelum lulus pemeriksaan negara untuk menghindari pengembalian untuk revisi dan menunggu lama. Keuntungan utamanya adalah waktu minimum yang dibutuhkan.

Spesialis yang melakukan pemeriksaan independen terhadap dokumentasi perkiraan dapat bekerja di bidang berikut:

periksa kebenaran penggunaan koefisien dan harga. Untuk itu, kerangka peraturan seperti FER, TER, TSN, SBC dan lain-lain dapat dipertimbangkan. Dengan bantuan mereka, menjadi jelas seberapa benar harga, koefisien dan indeks yang diatur oleh badan pemerintah dan ditetapkan oleh komunitas profesional digunakan dalam perhitungan;
periksa kesesuaian harga yang ditunjukkan dengan realitas pasar. Dalam hal ini, analog dipilih. Harganya dibandingkan dengan nilai yang ditentukan dalam dokumentasi. Setelah itu diberikan kesimpulan tentang bagaimana harga kontrak sesuai dengan harga pasar.

Pemeriksaan perkiraan dilakukan dengan urutan sebagai berikut:

memeriksa semua dokumentasi untuk kesalahan;
analisis kebenaran harga yang tertera dalam dokumen;
memeriksa kebenaran penerapan koefisien dan rumus (selain itu, para ahli kami menentukan koefisien atau rumus mana yang sudah ketinggalan zaman atau memiliki analogi yang lebih akurat);
memeriksa kondisi lokasi konstruksi (jika pekerjaan sudah dilaksanakan);
menentukan ketepatan lingkup pekerjaan yang ditentukan;
memberikan kepada klien sertifikat pemeriksaan estimasi konstruksi yang menunjukkan kesalahan, ketidakakuratan, dan ketidaksesuaian yang teridentifikasi dengan kenyataan.

Keuntungan memesan pemeriksaan estimasi konstruksi dari kami

Menghubungi perusahaan kami memiliki keuntungan sebagai berikut bagi klien:

Kami tidak membiarkan kesalahan apa pun luput dari perhatian. Jika terdapat ketidakakuratan dokumen yang bukan merupakan kesalahan teknis, kami akan melaporkannya secara pribadi. Misalnya, dua rumus diperbolehkan untuk digunakan, tetapi salah satunya lebih cocok untuk situasi tertentu;
Pendekatan individual untuk setiap pelanggan;
memberikan pendapat yang mempunyai kekuatan hukum. Tindakan tersebut akan menjadi bukti dokumenter bahwa Anda tidak bersalah jika terjadi litigasi;
kesempatan untuk memesan perkiraan konstruksi dari kami. Kami akan menyusun dokumen dengan harga yang dipilih oleh klien: TER-2001, MTSN-2001, FER-2001, GESN-2001, dengan harga pasar rata-rata;
pemeriksaan kecepatan tinggi - mulai 3 hari.

Mengapa perlu dilakukan pemeriksaan mandiri?

Penilaian ahli diperlukan jika perlu untuk menentukan penyebab kerusakan suatu objek, menilai kualitas pekerjaan konstruksi dan perbaikan, dan membenarkan biaya konstruksi, rekonstruksi atau renovasi real estat. Pemeriksaan independen terhadap perkiraan dan dokumentasi desain juga dilakukan. Para ahli diundang untuk menilai kondisi teknis bangunan untuk menentukan daftar pekerjaan lebih lanjut.

Apakah pengadilan menerima hasil dari pakar non-pemerintah?

Ya, namun dalam setiap kasus tertentu, pengadilan memberikan rekomendasi dan rumusan tentang perlunya memberikan pendapat ahli. Inspeksi visual dan parsial dilakukan oleh biro mana pun; sebuah organisasi dengan basis instrumen yang sesuai diperbolehkan untuk memeriksa struktur penahan beban objek. Penilaian ahli pra-persidangan dan pemeriksaan forensik dapat disiapkan oleh spesialis dengan pendidikan khusus dan pengalaman bertahun-tahun.

Pengecekan (analisis) dokumentasi estimasi	dari 0,3% dari perkiraan biaya, tetapi tidak kurang dari 10.000 rubel.	Memesan
Perlindungan (koordinasi) perkiraan ke bawah	dari 15.000 gosok.	Memesan
Pemeriksaan dokumentasi desain	dari 30.000 gosok.	Memesan
Pengembangan dokumentasi proyek	bisa dinegosiasikan	Memesan

Pemeriksaan perkiraan adalah prosedur yang bertujuan untuk memeriksa dokumentasi ini dan menghitung ulang data yang disertakan. Selama prosesnya, Anda bisa mendapatkan banyak informasi penting yang berguna bagi Anda di kemudian hari.

Mengapa pemeriksaan dokumentasi desain dan estimasi konstruksi dilakukan?

Jenis prosedur ini memiliki beberapa tujuan:

Menilai kebenaran persiapannya.
Hilangkan kesalahan selama kompilasi.
Deteksi tepat waktu pernyataan berlebihan yang tidak dapat diterima.
Hilangkan kemungkinan pengaruhnya terhadap proses konstruksi atau perbaikan.
Mengoptimalkan biaya, mengurangi beberapa parameter yang ditetapkan secara tidak wajar di atas standar.
Memberikan pengendalian tindak lanjut terhadap perusahaan yang akan terlibat langsung dalam pelaksanaan pekerjaan.
Penting untuk membandingkan perkiraan dengan hasil sebenarnya.
Penting untuk memeriksa kebenaran koefisien dan perkiraan keseluruhan.

Ini hanyalah beberapa tugas yang dihadapi para spesialis ketika memeriksa perkiraan konstruksi. Prosedurnya tidak sesederhana kelihatannya pada awalnya. Penting untuk melibatkan para profesional dengan pengalaman yang dapat mengevaluasi semua parameter dan melakukan pemeriksaan menyeluruh.

Biaya pemeriksaan dokumentasi perkiraan

Apa keuntungan utama memeriksa proyek dan perkiraan?

Banyak organisasi cenderung melebih-lebihkan volume pekerjaan dan material saat menyiapkan perkiraan. Hal ini diperlukan untuk mengalokasikan anggaran yang lebih besar untuk pekerjaan konstruksi dan meningkatkan keuntungan riil.

Akibatnya, kontraktor menerima pendapatan yang tidak wajar, dan pelanggan menderita kerugian tambahan.

Untuk mengecualikan situasi seperti itu, dokumentasi proyek dievaluasi. Ini memungkinkan:

Temukan pernyataan berlebihan pada waktu yang tepat.

Lakukan perhitungan ulang.

Masukkan rasio dan volume yang wajar.

Mengurangi biaya pelanggan.

Memberikan tindak lanjut.

Perusahaan kami menyediakan layanan untuk pemeriksaan dokumentasi desain dan estimasi di Moskow dan wilayah Moskow, serta di banyak wilayah di Rusia.

Untuk melakukan pemeriksaan perkiraan, hubungi +7 495 771-58-31,
tulis info@situs

Hanya melalui pemeriksaan dan pengendalian yang cermat kita dapat memastikan pekerjaan berkualitas tinggi dan biaya optimal. Ketika para profesional terlibat dalam proses tersebut, kontraktor tidak memiliki kesempatan untuk menipu klien. Biaya tambahan dapat dikurangi secara signifikan.

Bagaimana penilaian perkiraan perbaikan besar dan konstruksi dilakukan?

Prosedurnya dilakukan sesuai dengan algoritma sederhana:

Awalnya, pelanggan memilih perusahaan. Penting untuk mendekati tahap ini secara bertanggung jawab dan mempertimbangkan sejumlah faktor penting.
Selanjutnya, dia menghubungi organisasi tersebut dan mengajukan aplikasi.
Karyawan sudah siap melakukan pemeriksaan terhadap perkiraan tersebut dan menerima dokumen.
Prosedur segera dilakukan.
Spesialis memeriksa semua parameter, menghitung ulang, membandingkan dengan standar.
Semua kesalahan dan pernyataan berlebihan diidentifikasi.
Profesional dapat menyesuaikan dokumen perkiraan sesuai dengan aturan.
Anda akan dapat menerima dokumen dengan hasil yang obyektif.

Prosedur sebenarnya memakan waktu yang relatif singkat. Segera Anda akan dapat memperoleh semua data untuk digunakan lebih lanjut. Hal ini terutama penting jika tenggat waktu terbatas.

Melakukan pemeriksaan estimasi konstruksi - bagaimana memilih perusahaan?

Ada sejumlah besar perusahaan yang beroperasi di pasar sekarang. Daftar mereka terus bertambah, sehingga tidak mudah untuk membuat keputusan yang tepat. Parameter apa yang harus Anda perhatikan:

Pengalaman dalam memeriksa dokumentasi perkiraan.

Staf harus memiliki spesialis yang memiliki pengetahuan yang relevan.

Semakin banyak karyawan yang relevan di suatu perusahaan, semakin baik. Anda tidak perlu lagi menunggu spesialis untuk memulai pemesanan dan menyelesaikannya, sehingga menghemat waktu.

Pendapat pelanggan, ulasan kerjasama dengan organisasi. Anda dapat mengetahui kemungkinan masalah sebelumnya.

Jenis biaya apa yang harus dibayar untuk pekerjaan keahlian negara (memeriksa keandalan penentuan perkiraan biaya) dokumentasi (perkiraan, pekerjaan desain yang dibuat untuk perbaikan besar real estat)? Apakah penerapan CVR biaya bergantung pada kata-kata dari subjek kontrak (misalnya, CVR 244 “Pemeriksaan negara atas keandalan penentuan perkiraan biaya”, CVR 243 “Pemeriksaan negara atas keandalan penentuan perkiraan biaya untuk keperluan melaksanakan perbaikan besar suatu benda”)?

Setelah mempertimbangkan masalah ini, kami sampai pada kesimpulan berikut:
Biaya pemeriksaan keandalan penentuan perkiraan biaya suatu proyek pembangunan modal menurut dokumentasi desain dapat dicerminkan dengan menggunakan unsur jenis pengeluaran 243 “Pembelian barang, pekerjaan, jasa untuk keperluan perbaikan besar negara (kota) Properti."
Kriteria utama untuk tujuan menghubungkan biaya ke item pengeluaran tertentu adalah tujuannya, yang harus tercermin dalam subjek dan isi perjanjian (kontrak) yang disepakati.

Alasan kesimpulannya:
Menurut Instruksi yang disetujui oleh Kementerian Keuangan Rusia tanggal 1 Juli 2013 N 65n (selanjutnya disebut Instruksi N 65n), pengaitan pengeluaran ke kode klasifikasi anggaran tertentu harus dilakukan, pertama-tama, berdasarkan pada isi ekonomi suatu transaksi bisnis ditentukan oleh subjek kontrak (perjanjian). Daftar dan aturan penerapan kode jenis pengeluaran untuk semua lembaga sektor publik adalah sama dan diberikan dalam paragraf. 5.1.2 ayat 5.1 bagian III Instruksi No.65n.
Konsep “perkiraan biaya konstruksi” didefinisikan dalam Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia (selanjutnya disebut KUH Perdata RF). Perkiraan biaya konstruksi, rekonstruksi, dan perbaikan besar proyek konstruksi modal adalah jumlah uang yang diperlukan untuk melaksanakan konstruksi sesuai dengan bahan desain. Perkiraan biaya menjadi dasar untuk menentukan besarnya penanaman modal, membiayai konstruksi, membentuk harga kontrak untuk produk konstruksi, membayar pekerjaan kontrak yang telah selesai (konstruksi dan pemasangan, perbaikan dan konstruksi, dll), membayar biaya pembelian peralatan dan pengiriman. ke lokasi konstruksi, serta penggantian biaya lainnya dari dana yang disediakan dalam estimasi konsolidasi.
Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, perkiraan tersebut merupakan bagian dari dokumentasi desain. Selain itu, berdasarkan amandemen yang dibuat pada Federasi Rusia tanggal 3 Juli 2016 N 369-FZ, perkiraan tersebut merupakan bagian wajib dari dokumentasi proyek jika pembiayaan pekerjaan dilakukan dengan menggunakan dana dari anggaran sistem anggaran. Federasi Rusia.
Pada saat yang sama, norma-norma Pemerintah Federasi Rusia tanggal 18 Mei 2009 N 427 “Tentang prosedur untuk memeriksa keandalan penentuan perkiraan biaya proyek konstruksi modal, yang pembangunannya dibiayai dengan dana dari federal anggaran” menetapkan kewajiban untuk memeriksa keandalan penentuan perkiraan biaya dalam kasus di mana perbaikan besar-besaran fasilitas direncanakan akan dilakukan seluruhnya atau sebagian dengan mengorbankan anggaran federal.
Pada gilirannya, dokumentasi desain merupakan bagian dari dokumen wajib untuk memperoleh izin konstruksi, rekonstruksi, dan perbaikan besar suatu fasilitas (GrK RF). Ini adalah dokumentasi yang berisi bahan dalam bentuk teks dan dalam bentuk peta (diagram) dan mendefinisikan solusi arsitektur, fungsional-teknologi, struktural dan teknik untuk memastikan konstruksi, rekonstruksi proyek konstruksi modal, bagian-bagiannya, perbaikan besar (GrK RF). Dengan kata lain, dokumentasi desain dan estimasi terkait erat dengan proses perbaikan besar.
Sesuai dengan norma Instruksi No. 65n dengan menggunakan unsur jenis pengeluaran 243 “Pembelian barang, pekerjaan, jasa untuk keperluan perbaikan besar barang milik negara (kota)”, pengeluaran anggaran sistem anggaran negara Federasi Rusia untuk pembelian barang, pekerjaan, jasa untuk memenuhi kebutuhan negara (kota) tercermin , serta biaya lembaga negara (kota) untuk perbaikan besar. Memberikan klarifikasi tentang masalah pengklasifikasian pekerjaan sebagai perbaikan besar (dalam hal perbaikan real estat) berada dalam kompetensi Kementerian Konstruksi Rusia, yang diserahi fungsi pengaturan hukum di bidang konstruksi, arsitektur, dan perkotaan. perencanaan (lihat klausul 5.4.65, 6.2 Peraturan Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia, disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia tanggal 18 November 2013 N 1038).
Untuk menghindari perselisihan dengan pihak berwenang, bahkan pada tahap pengambilan keputusan untuk membuat perjanjian (kontrak) untuk membayar pekerjaan konstruksi, mereka perlu memenuhi syarat dengan benar untuk membenarkan penerapan jenis biaya tertentu. .
Biaya pemeriksaan keandalan perkiraan biaya konstruksi, rekonstruksi, dan perbaikan besar proyek konstruksi modal merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari biaya perbaikan besar, karena wajib berdasarkan undang-undang yang berlaku. Oleh karena itu, berdasarkan tujuannya, pengeluaran-pengeluaran tersebut dapat dicerminkan menurut jenis pengeluaran kode 243 “Pembelian barang, pekerjaan, jasa untuk keperluan perbaikan besar barang milik negara (kota)”.
Pada gilirannya, unsur 244 “Pengadaan barang, pekerjaan dan jasa lainnya” mencerminkan pengeluaran anggaran dan lembaga untuk pembelian barang, pekerjaan, jasa yang tidak diklasifikasikan menurut Instruksi No. 65n sebagai unsur jenis pengeluaran lainnya. Oleh karena itu, pekerjaan yang tidak dapat digolongkan sebagai perombakan besar-besaran (rekonstruksi) dicerminkan dengan menggunakan kode jenis biaya 244 “Pembelian barang, pekerjaan dan jasa lainnya” sebagai biaya perbaikan saat ini.
Perhatikan bahwa otoritas kehakiman menganut sudut pandang yang sama mengenai situasi yang sedang dipertimbangkan (lihat, misalnya, Pengadilan Arbitrase Distrik Siberia Barat tanggal 24 September 2015 N F04-23315/15 dalam kasus N A67-7469 /2014, keputusan Mahkamah Agung Federasi Rusia tanggal 18 Januari 2016 N 304-KG15-17603).
Dengan mempertimbangkan hal di atas, kita dapat menyimpulkan bahwa kriteria utama untuk menentukan pengeluaran ketika ditugaskan ke item pengeluaran tertentu adalah fokusnya. Pada saat yang sama, isi perjanjian (kontrak) harus sesuai dengan tujuan dan pokok bahasan perjanjian (kontrak) yang dibuat; Penafsiran yang ambigu terhadap dokumen ini dapat menimbulkan tuntutan dari pemeriksa.

Jawaban yang disiapkan:
Tenaga Ahli Jasa Konsultan Hukum GARANT
Emelyanova Olga

Kontrol kualitas respons:
Reviewer Jasa Konsultan Hukum GARANT
Sukhoverkhova Antonina

Materi disusun berdasarkan konsultasi tertulis individu yang diberikan sebagai bagian dari layanan Konsultasi Hukum.