Setiap orang tahu bahwa bisnis apa pun harus dimulai dengan perhitungan. Bersiaplah untuk merekatkan wallpaper di rumah - hitung biaya apa yang dibutuhkan untuk wallpaper, lem, dempul, pekerjaan pelukis. Jika Anda ingin membuat meja dengan tangan Anda sendiri - hitung biaya papan, sekrup, lem PVA.
Saat membangun rumah, Anda perlu mempertimbangkan semua tahap konstruksi dan biayanya. Indikator tersebut terkonsentrasi di draft kerja di bagian dokumentasi estimasi.
Bagaimana membuat perkiraan untuk pembangunan rumah tanpa kerugian dan revisi?
Tentang bagaimana membuat perkiraan untuk pembangunan rumah diketahui oleh perancang, penduga, mandor, kategori lain insinyur dan pembangun. Orang biasa yang tidak terkait dengan pekerjaan konstruksi, tetapi yang telah memulai pembangunan tempat tinggal, memiliki beberapa gagasan tentang hal ini. Keinginan mereka jelas: mereka tidak ingin membayar lebih. Jika seseorang gigih dan memiliki tujuan, tidak akan sulit baginya untuk melakukan perhitungan sendiri. Contoh perkiraan untuk membangun rumah banyak disajikan di Internet.
Estimasi dokumentasi disusun atas dasar perhitungan, di mana item dengan indikator disajikan:
- nomor seri;
- perkiraan dan angka perhitungan;
- nama panggung konstruksi;
- perkiraan biaya, yang terdiri dari biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan, penggunaan bahan, dan biaya lainnya;
- total perkiraan biaya.
Estimasi yang ditandatangani oleh manajemen penyusun dan pelanggan dianggap sebagai dokumen moneter, yang merupakan dasar untuk kinerja aktual pekerjaan, partisipasi dalam tender, dll.
Saat menyusun perkiraan untuk pembangunan rumah, semua posisi penting dan sekunder diperhitungkan. Kadang-kadang pelanggan merasa bahwa penyertaan item pengeluaran tertentu sama sekali tidak diperlukan. Namun dalam proses pembangunan, biaya tak terduga, yang belum ditemukan dalam dokumentasi, "muncul". Pelanggan memahami hal ini dan memasukkan dokumentasi 5-10% untuk biaya overhead yang tidak terduga. Ini bisa berupa dana yang ditujukan untuk memperoleh izin dari otoritas kebakaran, pekerja gas, tukang listrik, pemasok air dan otoritas perizinan lainnya atau jenis biaya lainnya.
Contoh perkiraan perkiraan untuk pembangunan rumah yang terbuat dari kayu yang dilapisi ubin logam
Mari kita coba dan kami akan memperkenalkan Anda kepada perkiraan sampel untuk pembangunan rumah dari kayu dengan luas 150 sq.
Nama objek: rumah kayu
Teknologi: konstruksi log
Luas total: 150 meter persegi
Total perkiraan biaya: 1 juta 630 ribu 244 rubel (1630244 rubel)
Mendasarkan: dokumentasi proyek, gambar
- 1. Melakukan survei geologi, hidrogeologi, topografi di lokasi untuk pembangunan rumah (M persegi) 200x100 \u003d 20.000 rubel
- 2. Pekerjaan tanah untuk menghilangkan lapisan humus tanah (meter kubik) 10x450 \u003d 4.500 rubel
- 3.
Menggali parit untuk pondasi dengan lebar 600 mm (meter kubik)
50x575 \u003d 28.750 rubel - 4.
Perataan parit manual dengan pemadatan tanah (m2)
22x689 \u003d 14.960 rubel - 5.
Penimbunan pasir dan kerikil ke dalam parit (m3) 12х1200 \u003d 14.400.
Ini juga termasuk biaya material 12x600 \u003d 7200
Total untuk posisi ini adalah 14400 + 7200 \u003d 21600 - 6.
Pemasangan, dan setelah pengerasan lengkap, pembongkaran bekisting (m2)
60x100 \u003d 6000;
ini juga termasuk biaya sewa bekisting 60x250 \u003d 15000;
total untuk posisi ini 6000 + 15000 \u003d 21000
- 7.
Mengikat tulangan baja longitudinal D12 dan tulangan melintang D8 (m3). Konsumsi 60 kg logam gulung per 1 m3 beton direncanakan.
Pekerjaan 20x1800 \u003d 36000;
kebutuhan fitting D12 dan D8 20x60 \u003d 1200 kg. Jika harga tulangan 1 ton adalah 26.000 rubel, maka biaya materialnya adalah 1,2x2600 \u003d 31200.
Total untuk posisi 7 36000 + 31200 \u003d 67200 - 8.
Menuangkan campuran beton 20x2500 \u003d 50.000;
biaya beton adalah 20x5000 \u003d 100.000
Total biaya dari pos ke-8. 50.000 + 100.000 \u003d 150.000 - 9.
Dinding pondasi vertikal kedap air (dengan aspal panas diaplikasikan dua kali) (m2) 80x150 \u003d 12000
Biaya bahan 80x45 \u003d 3600
Total untuk posisi 9 12000 + 3600 \u003d 15600 - 10. Menggiling log dengan bidang (menjalankan m) 572x66 \u003d 37752
- 11. Penyelesaian, penggilingan kayu gelondongan 2 sisi (m2) 572x400 \u003d 228800
- 12. Perataan sudut (pcs.) 8x1500 \u003d 12000
- 13. Log roll-up (pcs.) 2х1500 \u003d 3000
- 14.
Melakukan pekerjaan desinfeksi log dengan larutan khusus (meteran lari) 580x15 \u003d 8700
biaya septic tank 580x20 \u003d 11600
Jumlah 8700 + 11600 \u003d 20300 - 15.
Pemasangan rumah kayu di atas fondasi (m2) 150x550 \u003d 82500;
bahan 150x1500 \u003d 225000;
total untuk posisi ke-15. 82500 + 225000 \u003d 307500 - 16.
Derek dua sisi, (lari m) 572x50 \u003d 28600;
bahan 572x3 \u003d 1716;
total untuk posisi ke-16. 28600 + 1716 \u003d 30316 - 17.
Dempul dua sisi dari sebuah rumah kayu, (lari m) 572x140 \u003d 80080;
bahan 572x3 \u003d 1716;
total untuk posisi ke-17. 80080 + 1716 \u003d 81796 - 18. Memotong bukaan jendela dan pintu, memasang jendela dan pintu (pcs.)
- 14x2000 \u003d 28000;
bahan 14x2500 \u003d 35000;
total untuk posisi ke-18. 28000+ 35000 \u003d 63000 - 19.
Pemasangan balok, pemasangan langit-langit, peletakan di bawah lantai (m2)
128x80 \u003d 10240;
bahan 5522.38x6.7 \u003d 37000;
total untuk posisi ke-19. 10240+ 37000 \u003d 47240 - 20.
Cladding dinding clapboard, langit-langit, atap, lantai akhir (m2) 390x325 \u003d 126750
bahan 7586.2x5.8 \u003d 44000
hanya 20 pos. 126750 + 44000 \u003d 170750 - 21.
Pewarnaan (m2) 144x50 \u003d 7200;
cat dan bahan lainnya 144x70 \u003d 10080;
total 7200 + 10080 \u003d 17280 - 22.
Merakit atap dengan pemasangan reng (m2) 135x750 \u003d 101250;
bahan 5400x2.5 \u003d 13500;
total 101250 + 13500 \u003d 114750 - 23.
Pemasangan ubin logam (m2) 135x300 \u003d 40500;
biaya ubin logam dan pengencang 135x350 \u003d 47250;
total 40500 + 47250 \u003d 87750 - 24. Menyelesaikan basement dengan batu (m2) 22x2200 \u003d 48400;
- 25.
Pemasangan pintu besi pintu masuk, 2 set (m2) 2x3500 \u003d 7000;
bahan 2x4500 \u003d 9000;
total untuk posisi ke-25. 7000 + 9000 \u003d 16000
Estimasi total: 1630244 gosok
termasuk:
- - untuk bahan: 592 862 rubel
- - untuk prestasi kerja: RUB 1.037.382
Seperti yang Anda lihat, tidak terlalu sulit untuk membuat perkiraan perkiraan pembangunan rumah jika Anda mengetahui konsumsi bahan, harga standar, dan harga saat ini. Artikel ini juga memberikan perkiraan sampel untuk bangunan tempat tinggal yang terbuat dari blok gas (lihat gbr.).
Keluaran
Setiap orang dapat menghitung biaya konstruksi. Tetapi para ahli melakukannya dengan lebih terampil dan kompeten. Kadang-kadang mereka melebih-lebihkan jumlah barang individu. Untuk menyesuaikan indikator, tuan rumah sendiri dapat melakukan perhitungan atau mencari bantuan dari organisasi lain.
Konstruksi batu bata di Rusia dengan percaya diri mempertahankan posisinya. Bagaimanapun, bahan dinding ini adalah salah satu yang terbaik dalam hal ketahanan aus, kelembaman terhadap air dan dingin, media agresif dan pembakaran. Pada saat yang sama, tingkat konduktivitas termal balok bata cukup cocok untuk pengembang modern. Karena itu, dalam materi kami akan mencari cara untuk memperkirakan dengan benar pembangunan rumah bata.
Perlu diingat bahwa dokumentasi perkiraan memungkinkan tidak hanya untuk menentukan perkiraan jumlah biaya konstruksi, tetapi juga untuk melakukan kontrol atas pemasukan dana ke dalam pekerjaan. Bagaimanapun, tidak selalu disarankan untuk berhenti pada tahap konstruksi tertentu karena kekurangan uang.
Bagian utama dari perkiraan
Setiap dokumentasi perkiraan harus sedetail mungkin untuk mengecualikan kemungkinan insiden dan waktu henti selama pembangunan rumah. Jadi, bagian berikut harus dimasukkan dalam konten perkiraan untuk rumah bata:
- Biaya pekerjaan penyiapan tanah. Jika situs belum siap untuk konstruksi, maka harus dibersihkan dan lapisan tanah subur bagian atas dihilangkan untuk menyelamatkan lahan untuk penanaman tanaman kebun atau tanaman hias. Pos pengeluaran ini termasuk sewa peralatan khusus, jika diperlukan.
- Biaya pembangunan pondasi rumah. Diketahui bahwa strip monolitik atau pondasi pelat harus dibuat untuk bangunan bata. Dan semakin tinggi rumahnya, semakin dalam dan lebar alasnya. Jadi, untuk rumah bata dua lantai, lebih baik membuat pondasi slab atau de base sedalam lebih dari satu meter.
- Membiayai pemaksaan dinding. Ini termasuk biaya bahan dinding dalam volume yang diperlukan dan menambah jumlah biaya mortar dan kemungkinan pekerjaan spesialis.
- Perangkat langit-langit terbuat dari lempengan beton. Sebagai aturan, untuk tujuan ini, peralatan khusus disewa, yang akan mengangkat lantai pelat. Item biaya ini tidak boleh dilupakan selain biaya produk beton bertulang itu sendiri.
- Biaya pemasangan atap termasuk harga bahan atap, balok untuk kasau, reng untuk pembubutan dan isolasi dengan waterproofing. Juga, jangan lupa tentang alat kelengkapan dan pengencang.
- Biaya balok jendela dan pintu untuk rumah, serta pemasangannya.
- Pembiayaan instalasi semua komunikasi, seperti pasokan air, saluran pembuangan, listrik.
- Dekorasi dalam ruangan. Item pengeluaran ini akan membantu Anda menyimpulkan jumlah total yang diperlukan untuk pemasangan bangunan. Dan meskipun jumlah ini hanya perkiraan, itu masih mendekati hasil yang diharapkan.
Tip: jangan lupa untuk memasukkan perkiraan biaya transportasi pengiriman bahan bangunan, serta biaya pekerjaan pengrajin yang diundang.
Perhitungan untuk yayasan
Karena semuanya jelas dengan poin-poin perkiraan untuk pembersihan dan persiapan situs, dan perhitungan untuk pondasi dan bahan dinding lebih membingungkan, kami akan mempertimbangkan aspek-aspek khusus dari dokumentasi perkiraan ini. Kami akan menyimpulkan penghitungan menggunakan contoh rumah bata satu lantai dengan sisi 10x10 m. Setelah memahami prinsip-prinsip melakukan operasi matematika, Anda dapat membuat perkiraan sendiri di masa mendatang untuk jenis bangunan lain.
Jadi, perkiraan untuk perangkat pondasi harus mencakup item berikut:
- Menggali parit untuk selotip atau slab. Opsi terakhir sangat relevan, karena jika Anda masih bisa menggali parit sendiri, menggali lubang untuk monolit akan memakan waktu lama. Jadi lebih baik menggunakan excavator yang harus dibayar dengan tarif sewa / jam.
- Maka perlu untuk memasukkan perangkat bekisting ke dalam item pengeluaran. Selain itu, baik pelaksanaan pekerjaan itu sendiri maupun biaya bahan yang akan dibutuhkan untuk mengisi rekaman itu. Papan bermata digunakan sebagai bahan. Untuk menghitung jumlahnya, Anda perlu mencari tahu panjang seluruh basis. Dan ini adalah 4 dinding masing-masing 10 meter, ditambah semua partisi internal. Bayangkan total panjang pondasi di dalam rumah adalah 18 meter. Secara total, kami memiliki (4x10) + 18 \u003d 58 meter bekisting. Sekarang Anda perlu mengalikan dengan tinggi alas untuk mendapatkan jumlah papan dalam m2. Untuk aslinya kita ambil pondasi dengan kedalaman 1 m dan ditambah tinggi basement 50 cm, totalnya 1,5 meter dari tinggi bekisting. 58x1.5 \u003d 87 m2. Dan sekarang kita mengalikan nilainya dengan 2, karena bekisting terdiri dari dua dinding. Secara total, kami mendapatkan papan seluas 174 m2. Tapi kayu dihitung dalam m3 atau potongan. Oleh karena itu, angka yang dihasilkan dikalikan dengan ketebalan papan, dihitung dalam meter. Dan jika standar tebal papan adalah 25-30 cm, maka perlu dikalikan 0,25-0,3 m, sehingga dibutuhkan papan untuk bekisting 174x0,25 \u003d 43,5 m3. Tetap mengalikan hasil yang diperoleh dengan harga satu m3 papan. Dan jangan lupa untuk menyertakan semua pengencang dalam perkiraan.
- Sekarang Anda perlu menghitung jumlah beton atau bahan habis pakai untuk mencampurnya.
Penting: dengan mempertimbangkan fakta bahwa lebih baik menuangkan selotip sekaligus dalam satu pendekatan, lebih baik membeli campuran beton yang sudah jadi, karena tidak mungkin menyiapkan campuran dalam jumlah seperti itu dengan tangan Anda sendiri. Dan dilarang untuk mengisi dasar jenis pita secara bertahap oleh SNiP. Jika tidak, alasnya akan goyah. Oleh karena itu, kami akan mempertimbangkan perkiraan menggunakan contoh penghitungan jumlah beton.
- Semuanya sederhana disini, kalikan saja total panjang pondasi, tinggi dan lebarnya. Kita sudah memiliki panjang total 58 m, tinggi alas bersama dengan alas adalah 1,5 m, dan lebar untuk peletakan dua batu bata adalah 60 cm (dengan syarat tebal peletakan dua batu bata 51 cm). Jadi kita kalikan 58x1.5x0.60 \u003d 52,2 m3. Ini adalah volume larutan beton jadi yang diperlukan untuk mengisi seluruh selotip. Sekarang kami mengalikan volume dengan harga satu m3 beton siap pakai.
- Biaya besi beton.
Penting: SNiP mengatur bahwa dengan lebar pondasi lebih dari 40 cm, perlu menggunakan tulangan pada enam batang longitudinal. Artinya, tiga di atas dan tiga di bawah dengan pijakan 20 cm, jika tidak, soliditas dan keandalan pangkalan akan diragukan.
- Untuk menyederhanakan tugas, Anda dapat menggunakan kalkulator online di portal konstruksi. Tetapi jika Anda tertarik pada matematika, maka kami akan mengandalkannya sendiri. Diketahui bahwa pita itu diperkuat dalam dua sabuk (bawah dan atas). Dalam hal ini letak batang vertikal harus dengan kelipatan 50 cm, mengetahui total panjang pondasi, kita mengalikan jumlahnya dengan dua (sabuk bawah dan atas). 58x2 \u003d 116 m. Dan sekarang kita mengalikan angka ini dengan enam (jumlah strip tulangan longitudinal di dua sabuk. 116x6 \u003d 696 m tulangan longitudinal dengan penampang 12 mm. Sekarang kita hitung panjang batang untuk pengikatan vertikal belt. Mempertimbangkan bahwa mereka perlu dipasang pada jarak 50 cm dari satu sama lain, kami membagi total panjang alasnya dengan 0,5 dan mendapatkan 58: 0,5 \u003d 29 m. Ini adalah panjang kaki dari batang vertikal untuk satu rajutan memanjang, dan kami memiliki tiga. Jadi, kami mengalikan jumlahnya dengan tiga. 29x3 \u003d 77 m. Dan tinggal mengalikan nilai yang dihasilkan dengan tinggi batang (1,4 m - tinggi pondasi - 5 cm dari atas dan 5 cm dari bawah ke kedalaman tulangan). Total, kami memiliki batang 77x1,4 \u003d 107,8 m dengan penampang 6-8 mm ...
Penting: disarankan untuk menambahkan koefisien 0,2 ke stok batang ke volume yang diperoleh. Dan sekarang kami mengalikan volume yang diterima dengan biaya per m2. Kami tidak lupa untuk memasukkan perkiraan biaya pengiriman dan pekerjaan profesional yang akan merajut penguatan.
Biaya material dinding
Kami memutuskan bahwa dinding eksterior kami akan terbuat dari dua batu bata. Dengan menggunakan contoh pemaksaan dinding luar, kami akan mempertimbangkan bagaimana volume material dihitung. Dan kita sudah tahu bahwa tebal satu dinding dari dua batu bata itu adalah 51 cm, panjang dinding kita 10m 10m. Ketinggiannya akan bersyarat 2,5 m. Dalam hal ini, kami memiliki 7 bukaan jendela dengan parameter 1,2x1,5 m dan satu pintu 1x2 m.
Penting: perhitungan dapat dilakukan dengan mempertimbangkan ketebalan lapisan dan tanpa memperhitungkan parameter ini. Dalam kasus pertama, volume batu bata dapat melebihi yang asli sebesar 25-30%, tetapi dapat digunakan untuk kemungkinan pertempuran dan peletakan partisi internal. Dalam kasus kedua, perhitungannya akan lebih akurat, tetapi kemungkinan pertempuran harus melempar 10-15% lagi.
Metode perhitungan pertama terlihat seperti ini:
- Tentukan panjang total dinding luar - 10x4 \u003d 40 m;
- Kami menghitung luas dinding, mengalikan panjang dengan tinggi - 40x2,5 \u003d 100 m2;
- Kami menghitung luas total semua bukaan jendela dan pintu - (1x2) + (1.2x1.5) x7 \u003d 14.6 m2;
- Sekarang, dari total luas dinding, kami mengurangi luas bukaan - 100-14,6 \u003d 85,4 m2 bata bersih di sepanjang dinding luar.
- Sekarang kami menampilkan jumlah batu bata dalam satu meter persegi pasangan bata. Untuk melakukan ini, kami menentukan luas ujungnya: 0,12 * 0,065 \u003d 0,0078. Tetap membagi nilai yang dihasilkan dengan satu: 1 / 0,0078 \u003d 128. Hasilnya dikalikan dengan dua (2 pasangan bata). Hasilnya, kami memiliki 128 * 2 \u003d 256 batu bata per 1 meter persegi.
- Tetap mengalikan volume batu bata dalam m2 dengan jumlah m2 pasangan bata - 85,4x256 \u003d 21.862,4 buah.
- Totalnya dikalikan dengan harga batu bata, dan biaya pengiriman ditambahkan ke perkiraan.
Metode penghitungan kedua terlihat seperti ini:
- Di sini, untuk menyelesaikan penghitungan, Anda perlu menambah taksiran dimensi bata sebesar 5 mm (ketebalan standar sambungan pasangan bata). Perhitungannya akan terlihat seperti ini: (0,12 + 0,005) * (0,065 + 0,005) \u003d 0,00875. Artinya, jumlah batu bata per m2 adalah: 1 / 0,00875 * 2 \u003d 229 buah. Tetap mengalikan luas pasangan bata dengan jumlah balok dalam m2 - 229 * 100,6 \u003d 23037,4 pcs. Dan perlu menambah jumlah stok di kisaran 1500-2000 lembar. Kami memiliki sekitar 25 ribu blok. Kami juga mengalikan total dengan harga.
- Perlu dicatat bahwa untuk menarik biaya di dinding, solusinya juga harus diperhitungkan. Menurut kode bangunan, sekitar 200 liter atau 0,222 m3 digunakan per m2 pasangan bata dalam dua batu bata.
Penting: Batu bata berlubang akan membutuhkan lebih banyak semen, karena lubangnya akan diisi dengan mortar. Dan ini berarti pengeluaran campuran yang berlebihan.
Perkiraan atap
Mudah untuk menghitung biaya di sini. Mengetahui parameter atap dari dokumentasi desain, kami menyimpulkan volume bahan atap dan mengalikannya dengan harga per unit volume. Dengan cara yang sama, kami menghitung volume waterproofing dan isolasi. Perkiraan tersebut mencakup kayu untuk pemasangan kasau dan reng, serta semua pengencang. Sewa peralatan khusus untuk peletakan langit-langit dan biaya pekerjaan pengrajin juga harus disertakan dalam dokumentasi.
Secara total, kami memiliki gambaran kasar tentang bagaimana merencanakan biaya dan pengeluaran untuk konstruksi.
Memperkirakan pembangunan rumah -. Keputusan yang dibuat oleh desainer dapat sangat mempengaruhi biaya konstruksi, meningkatkan atau menurunkan biaya pekerjaan atau bahan.
Dan jika penurunan biaya tidak membawa masalah bagi pengembang, maka kenaikannya dapat sangat merusak reputasi perusahaan, khususnya. Jika itu terjadi setelah persetujuan jumlah total dengan pelanggan.
Perkiraan pembangunan rumah
Perkiraan pembangunan rumah mencerminkan biaya yang perlu dilakukan untuk semua jenis pekerjaan, misalnya ,. Tentu saja, tidak mungkin menghitung semuanya, jadi perkiraan untuk membangun rumah juga harus mencakup biaya yang tidak terduga. Pengeluaran tak terduga bisa jadi sekitar 2%. Namun, sebuah perusahaan konstruksi tidak dapat mengambil uang hanya untuk biaya pekerjaan. Dia perlu mendapat untung dan memberi pekerja gaji. Pada dasarnya 15% dari jumlah total dialokasikan untuk kebutuhan tersebut.
Dalam perkiraan untuk membangun rumah, Anda juga dapat memperhitungkan semua jenis pengeluaran yang tidak terduga. Seperti yang Anda ketahui, mereka menyumbang sekitar 2%. Dan, tentu saja, estimasi tersebut harus mencakup laba perusahaan. Pada dasarnya, sekitar 15% dari jumlah total dialokasikan untuk itu. Bagian dari jumlah ini dibutuhkan, karena tidak ada yang akan bertindak merugikan mereka. Sebagai aturan, klien diizinkan untuk mengedit estimasi, dia memiliki hak untuk menyetujui jenis pipa yang digunakan, ada atau tidaknya furnitur built-in dan masalah lainnya. Jika pelanggan ingin membeli sesuatu sendiri, maka ini juga harus dinegosiasikan dan dicatat dalam dokumentasi khusus.
Perkiraan ini sangat berguna - di masa mendatang akan sangat membantu dalam mengontrol tahapan konstruksi, serta dalam perhitungan pekerjaan yang telah dilakukan.
Bagaimana membuat perkiraan untuk membangun rumah
Untuk membuat perkiraan, Anda perlu mengambil perhitungan biaya tenaga kerja sebagai dasar dan menulis semua pekerjaan. Menggunakan editor spreadsheet M. Excel sangat nyaman untuk melakukan ini. Kesulitannya hanya terletak pada menemukan semua pekerjaan di EPEP (tarif unit kabupaten yang seragam). Dokumen-dokumen ini dipilih tergantung pada area konstruksi. Ini sangat penting, karena di kota yang berbeda biaya pekerjaan dan bahan berbeda.
Untuk menjawab pertanyaan: bagaimana membuat perkiraan untuk membangun rumah, perlu dicatat bahwa EPEP juga perlu memiliki koleksi dalam bentuk elektronik (untuk memudahkan pencarian). Saat menyusun perkiraan, serta saat menyusun kalkulasi biaya tenaga kerja, berlawanan dengan pekerjaan yang direncanakan, volumenya dimasukkan, dikonversikan ke unit pengukuran yang ditunjukkan pada penggembala, misalnya, dalam 100m2 atau 1000m2 ... Kemudian biaya langsung dicatat dari pengumpulan. Dalam tiga kolom yang berdekatan, biaya upah, pengoperasian mesin dan mekanisme, dan biaya bahan dimasukkan. Ketiga kolom ini menambahkan biaya langsung.
Setelah itu, perlu dihitung berapa biaya pekerjaannya, yaitu biaya langsung dari jumlah pekerjaan yang ditentukan (juga dipertimbangkan berapa yang harus dibayarkan kepada pekerja, dialokasikan untuk pembelian bahan dan penyusutan mesin dan mekanisme (yang terakhir juga termasuk gaji operator)).
Apa yang harus ada dalam perkiraan konstruksi
Di bawah seluruh tabel, berikut ini dihitung:
- Total biaya langsung
- Total biaya gaji pokok
- Total biaya mesin dan mekanisme operasi
- Total biaya bahan
- Total biaya peralatan
- Total biaya tenaga kerja standar
- Biaya overhead total
- Total tabungan yang direncanakan (perkiraan keuntungan)
- Total tabungan yang direncanakan.
Meskipun volume pekerjaan sudah selesai, kami belum menerima biaya konstruksi, untuk ini kami perlu menghitung:
- TOTAL BIAYA KONTRAK KONSTRUKSI harga 1984
- TOTAL BIAYA KONTRAK KONSTRUKSI harga tahun 1991
- TOTAL BIAYA KONTRAK KONSTRUKSI BERDASARKAN PERKIRAAN PADA TINGKAT SAAT INI.
Nilai hasil terakhir adalah biaya konstruksi.
Dalam pelajaran ini, kita mendekati pendefinisian biaya konstruksi... Semua data diperoleh dengan menggunakan EPEP. Memiliki tabel ini dan dapat menavigasi sesuai dengan kumpulan standar yang ditentukan, Anda dapat mengetahui biaya langsung. Ini termasuk gaji, pengoperasian mesin dan mesin, dan biaya bahan bangunan. Anda akan belajar bagaimana menulis perkiraan lokal untuk pembangunan fasilitas baru.
Agar tidak membebani Anda dengan perhitungan yang terkait dengan menerjemahkan hasil yang diperoleh dengan kurs ke dalam rubel, saya hanya akan mengatakan bahwa pekerjaan ini dilakukan untuk Anda melalui tabel di bawah tabel utama. Tidak perlu mempublikasikannya di artikel ini, karena Anda perlu menjelaskan poin-poin yang terkait dengannya. Di bawah ini adalah perkiraan lokal yang merupakan bagian terbesar dan terpenting dari bagian ekonomi sebuah proyek rumah. Selain itu, Anda perlu mempersiapkan:
- , yang dikompilasi menurut
Estimasi lokal
| Nomor item | Alasan untuk EPEP | Nama karya | Unit kerja | Lingkup pekerjaan | Biaya unit | Biaya ruang lingkup pekerjaan | ||||||
| Total PZ | termasuk | Total PZ | termasuk | |||||||||
| RFP | EMM | Kami berdiri. tikar. | RFP | EMM | Kami berdiri. tikar. | |||||||
| 1 | 1-276 | Tata letak awal (kasar) area dengan buldoser 80 hp. | 100m2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
| 2 | 1-231 | Memotong lapisan vegetasi dengan pergerakan tanah hingga 10m, buldoser 80 hp | 1000m3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
| 3 | 1-163 | Penggalian tanah dengan ulat dan ekskavator beroda dengan memuat ke dump truck, dengan ember berkapasitas 1m³ | 1000m3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
| 4 | 1-1131 | Merencanakan area secara manual | 100m2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 1-268 | Mengisi ulang dengan buldoser | 1m2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
| 6 | 1-1150 | Pemadatan tanah tanpa penyiraman dengan air dalam satu kali lintasan roller trail pneumatik seberat 25 ton. Dengan ketebalan lapisan 30cm | 100m3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
| 7 | 8-10 | Perangkat dasar pasir | 1m3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
| Yayasan | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 8 | 6-22 | Peletakan balok dan pelat pondasi strip dengan kedalaman pit hingga 4 m dan massa struktur hingga 3,5 ton | pCS | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
| 9 | 8-3 | CPR waterproofing horizontal dengan kaca cair | 100m² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
| 10 | 8-27 | Waterproofing vertikal dengan bitumen | 100m2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
| 11 | 7-403 | Peletakan balok pondasi lebih dari 1,5 t | pCS | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
| Dinding dan partisi | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 12 | 8-30 | Dinding pasangan bata dari kuali | 1m3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
| 13 | 8-43 | Partisi yang diperkuat, tebal 0,5 bata | 100m2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
| Pemasangan elemen beton bertulang | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 14 | 7-463 | Peletakan pelat lantai bentang dengan massa hingga 5 ton dan tinggi bangunan hingga 30 m | pCS | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
| 15 | E7-653 | Pemasangan pelat balkon dan kanopi pada bangunan bata dan balok hingga 5 m2 | pCS | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
| 16 | 7-295 | Pemasangan landasan dengan penyangga pada dinding dan balok sampai 5t dan tinggi bangunan sampai 30m | pCS | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
| 17 | 7-298 | Pemasangan tangga dengan penyangga di dinding hingga 5t dan tinggi bangunan hingga 30m | pCS | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
| 18 | 10-254 | Pagar tangga | m | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
| Mengisi bukaan | ||||||||||||
| 19 | 10-72 | Mengisi bukaan jendela dengan balok di bangunan tempat tinggal dan umum. Pemasangan balok jendela di dinding batu dengan ikatan berpasangan, area bukaan, m2 | m2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
| 20 | 10-105 | Pemasangan blok pintu pada bangunan batu, luas bukaan hingga 3m2 | m2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
| 21 | 10-155 | Pemasangan dan pengikat platina | 100m kotak | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
| 22 | 10-140 | Kusen pintu mendempul, membuka area hingga 3m2 | 1 m2 bukaan | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
| Perangkat atap | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 23 | E -10-248 | perakitan atap dengan pemasangan kasau, struts, gelagar, lathing, dan penutup logam | 1 m2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
| 24 | E 10-249 | Merakit cornice | 1 m2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
| 26 | E 12-284 | Isolasi pelapis dengan pelat mineral atau kaca dalam satu lapisan pada bitumen damar wangi | 100m2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
| 27 | E 10-71 | Pemasangan skylight | 1 PC | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
| 28 | E 12-276 | Pemasangan atap | 100m2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
| 28 | E 9-101 * | Langit-langit gantung baja kombinasi dengan permukaan GKL | 100m2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
| E 11-50 | Insulasi panas dan suara lantai dari tanah liat m-400 yang diperluas | m3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
| Linolium | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 27 | 11-55 | Screed dari CPR M-150 setebal 20mm | 100m2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
| 29 | 11-205 | Perangkat pelapis pada lem "bustilat" dan linoleum dari polivinil klorida berdasarkan kain, kelas "A" | 100m2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
| keramik | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 30 | 11-55 | Alat screed semen dari mortar M-150 setebal 20mm | 100m2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
| 28 | 11-47 | Perangkat untuk melapisi waterproofing dalam 1 lapis bm, tebal 2mm | 100m2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
| 31 | 11-134 | Perangkat pelapis dari ubin keramik multicolor | 100m2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
| parket | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 32 | 11-188 | Menutupi papan parket dengan lapisan atas dari kayu ek, abu, elm atau maple | 1m2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
| Dekorasi dalam ruangan | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 33 | Plesteran dinding sederhana (basement) dengan mortar kapur di atas batu dan beton | 100m2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
| 34 | 15-246 | Plesteran dinding interior (ditingkatkan) | 100m2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
| 35 | 15-210 | Plesteran lereng dengan lebar hingga 200mm | 100m | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
| 36 | 15-502 | Pengecatan permukaan yang ditingkatkan (langit-langit, komposisi berbasis air) | 100m2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
| 37 | 15-508 | Lukisan kapur di atas plester | 100m2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
| 38 | 15-802 | Menempelkan dinding dengan wallpaper pada plester prima yang ditingkatkan | 100m2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
| 39 | 15-90 | Pelapis dinding dengan ubin keramik untuk bata dan beton, pada bangunan tempat tinggal | 100m2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
| Lukisan cat minyak | 100m2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| 40 | 15-565 | Lukisan cat minyak yang ditingkatkan dari tambalan jendela | 100m2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
| 41 | 15-564 | Warna minyak yang lebih baik pada tambalan pintu | 100m2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
| 42 | 15-614 | Lukisan cat minyak dari ikatan baja, kisi, peralatan sanitasi, pipa ... dalam 2 kali | 100m2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
| 43 | 15-568-18 | Lukisan yang ditingkatkan dengan komposisi minyak di dinding | 100m2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
| 44 | 15-707 | Kaca ganda, jendela bukaan satu arah (stelor) 3mm | 100m2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
| Dekorasi luar ruangan | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 45 | 15-224-25 | Plester fasad berkualitas tinggi dengan mortar semen-kapur | 100m2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
| Area buta | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 46 | 11-6 | Pemasangan underlay batu pecah | 100m2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
| 47 | 11-83 | Konstruksi perkerasan aspal cor setebal 25mm | 100m2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
| 88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 | |||||||||
Ini adalah kompilasi dari bagian utama perkiraan lokal selesai, jika Anda memiliki pertanyaan - tonton tutorial video yang sesuai. Unduh perkiraan lokal bisa berada disini.
Membangun rumah adalah bisnis yang merepotkan dan mahal. Dapatkah Anda memperkirakan berapa biaya yang Anda keluarkan untuk membangunnya? Sayangnya, tidak setiap organisasi bersedia memberi tahu Anda jumlah tertentu, karena sangat sulit untuk memperhitungkan semua nuansa, jebakan, dan biaya tak terduga selama konstruksi. Itulah sebabnya perusahaan konstruksi besar memiliki seluruh departemen untuk penganggaran. Perusahaan yang tidak memiliki departemen tersebut beralih ke perusahaan khusus.
Perkiraannya adalah ...
Perkiraan untuk pembangunan rumah adalah dokumen wajib, yang tanpanya tidak ada kontraktor yang akan mulai bekerja.
Biasanya, saat membangun sebuah gedung, biaya paling banyak adalah untuk bahan bangunan dan pembayaran kepada kontraktor. Saat menghitung biaya kerja, berikut ini diperhitungkan:
- Lingkup pekerjaan;
- Teknologi yang akan diterapkan;
- Waktu konstruksi;
- Bagaimana proyek akan didanai (kerangka waktu dan ruang lingkup).
Dengan bantuan perkiraan, pelanggan dapat mengontrol waktu konstruksi, kesesuaian pekerjaan yang direncanakan dengan yang diselesaikan untuk jangka waktu tertentu.
Dengan demikian, perkiraan pembangunan rumah membantu merampingkan jadwal kerja dan aliran keuangan selama bekerja.
Seringkali memutuskan untuk membangun, klien mengajukan aplikasi untuk persiapan perkiraan ke beberapa perusahaan sekaligus. Perbedaan biaya akhir sebuah bangunan dapat menjadi signifikan. Alasan untuk ini adalah pemasok bahan yang berbeda, jumlah pekerja, dll. Dengan membandingkan perkiraan dari organisasi yang berbeda untuk jumlah pekerjaan yang sama, Anda dapat menilai secara objektif bagaimana Anda dapat menghemat uang dengan bijaksana tanpa mengorbankan kualitas. ...
Hal-hal kecil yang penting saat membuat perkiraan
Seringkali, biaya yang tidak signifikan, yang bahkan tidak diperhitungkan oleh banyak orang, menghasilkan jumlah yang besar. Misalnya, menyelesaikan masalah birokrasi dapat memakan waktu hingga 15% dari biaya suatu objek. Selain itu, biaya transportasi bisa terlihat sepele. Tanpa memperhitungkannya, Anda akan sangat terkejut dengan biaya akhir bangunan tersebut. Namun, item berikut ini diperlukan:
- Pengembangan perkiraan untuk semua item dokumentasi;
- Jika perkiraan dibuat oleh organisasi lain, verifikasi wajib, penyesuaian;
- Perkiraan pembangunan rumah harus dikoordinasikan dengan organisasi ahli.
Selain biaya kecil, persentase tertentu dari dana yang dikeluarkan adalah kontinjensi. Dalam dokumentasi, diberikan 2%, tetapi seringkali angka sebenarnya melebihi yang direncanakan.
Bagaimana perkiraan dibuat
Karena estimasi merupakan dokumen keuangan terpenting, penyusunannya dilakukan sesuai aturan tertentu. Beberapa dari mereka disetujui di zaman Soviet. Misalnya, sebelumnya perkiraan dibuat oleh organisasi yang mengembangkan proyek. Dia menerima 10% (dari biaya pekerjaan konstruksi) untuk dan, karenanya, 1% untuk perkiraan.
Terkadang praktik ini masih terjadi, tetapi secara umum, saat ini prosesnya otomatis. Terlepas dari adanya semua jenis program, perkiraan masih lebih sulit dibuat daripada pada masa itu karena berbagai bahan modern, teknologi, perusahaan konstruksi, dll. Bergantung pada kualifikasi pekerja dan persaingan, Anda dapat membayar lebih atau menghemat uang. Tetapi penghematan tidak selalu menguntungkan kualitas.
Tiga metode penghitungan perkiraan
Mari kita lihat jenis kalkulasi apa dan dalam kasus apa jenis kalkulasi mana yang lebih baik digunakan.
- Perkiraan pembangunan rumah, disusun dengan metode padat karya... Sering digunakan untuk bangunan kecil. Perusahaan konstruksi memberi tahu klien jumlah yang diperlukan untuk membayar layanan mereka, dan bahan serta pengirimannya disediakan oleh klien. Dengan metode ini, tidak ada perjanjian dan jaminan tertulis dari kontraktor, tetapi itu terjadi. ...
- Metode universal... Dokumen tersebut terdiri dari bagian di mana poin-poin utama pekerjaan dicantumkan secara bertahap, serta lampiran yang menunjukkan biaya bahan, pengangkutannya. Perkiraan seperti itu untuk membangun rumah akan membantu Anda mengendalikan biaya dengan lebih baik. Kerugian - dokumen tidak sepenuhnya mencerminkan beberapa jenis biaya. Misalnya, "overhead" berarti gaji, pajak, dan beberapa item pengeluaran lainnya.
- Estimasi yang diperluas... Nama itu berbicara sendiri. Dokumen semacam itu harus dibuat untuk konstruksi skala besar. Perkiraan paling rinci untuk pembangunan rumah hanya mencerminkan informasi terbaru tentang harga bahan bangunan dan komponen biaya lainnya. Dokumentasi ini mudah dipahami, bahkan untuk orang yang belum tahu secara detail.
Di bawah ini adalah contoh perkiraan.
Pembangunan fasilitas besar apa pun, yang investasi finansialnya sangat besar, harus dilakukan dengan perhitungan biaya semua bahan, kinerja pekerjaan dan layanan, label harga untuk sewa dan pengoperasian peralatan khusus yang digunakan. Itulah sebabnya dalam industri konstruksi, dokumen penyelesaian khusus digunakan - perkiraan, di mana semua biaya untuk pembangunan properti tertentu terdaftar.
Sebagai pengantar, kami akan menyajikan dokumen semacam itu. Di pusat perhatian kami adalah perkiraan untuk pembangunan rumah pribadi, yang contohnya disajikan di bawah ini.
Sebelum pembangunan rumah mana pun, perkiraan konstruksinya dihitung, satu salinannya diserahkan kepada pelanggan. Ini menjelaskan dengan cara yang paling lengkap di mana dan untuk tujuan apa dana yang dialokasikan untuk pembangunan akan dibelanjakan.
Bahkan dengan konstruksi objek yang sangat kecil di petak kebunnya, pelanggan memiliki hak untuk meminta perkiraan pembangunannya. Artikel ini akan menjelaskan dan menyajikan contoh perkiraan untuk membangun rumah dari bahan yang berbeda.
Komposisi dokumen dan siapa yang dapat mengembangkannya
Biasanya perkiraan tersebut didasarkan pada dokumentasi desain fasilitas yang sedang dibangun. Ini menandatangani daftar bahan yang dibutuhkan untuk konstruksi, biaya mereka, waktu untuk bekerja dan biaya tenaga kerja mereka. Jika selama proses konstruksi muncul beberapa jenis pekerjaan khusus, pekerjaan tersebut juga dimasukkan dalam perkiraan sebagai item terpisah dengan harga.
Jenis dokumen ini dapat dikembangkan baik oleh organisasi anggaran khusus, atau oleh perancang itu sendiri, yang, bersama dengan kesalahan perhitungan proyek, dapat menghitung biaya pembangunannya. Pelanggan, sebelum mulai bekerja, memiliki hak untuk melihat perkiraan perkiraan konstruksi dan memperkirakan kemungkinannya dalam hal keuangan. Ini sangat nyaman, karena Anda dapat melakukan penyesuaian pada dokumentasi untuk menggunakan bahan yang lebih murah atau mengurangi ukuran struktur di masa mendatang. Bagaimana cara membuat perkiraan untuk membangun rumah? Sampel akan membantu Anda mengetahuinya.
Kami mengatasi diri kami sendiri
Untuk menilai secara mandiri biaya bangunan atau konstruksi tempat tinggal di masa mendatang di situs Anda, cara termudah adalah mengikuti sampel standar dan menghitung harga bahan dan pekerjaan. Artikel tersebut menyajikan beberapa perkiraan untuk bangunan yang berbeda. Tetap hanya untuk mengganti nilai Anda untuk panjang, jenis bahan yang digunakan, biayanya. Misalnya, di bawah ini adalah contoh perkiraan untuk pembangunan gedung tempat tinggal.
Cara paling mudah untuk membuat perhitungan seperti itu adalah di spreadsheet Excel. Namun, di sinilah letak kerumitannya. Semua jenis pekerjaan harus disajikan dalam harga dalam satu mata uang.
Dalam kasus apa beberapa perkiraan dibuat?
Jika rumah dibangun dengan sistem turnkey, maka pelanggan hanya perlu meminta satu dokumen untuk biaya yang dikeluarkan. Jika beberapa kontraktor dipekerjakan untuk melakukan pekerjaan yang berbeda, dan jumlah yang persis sama dibuat.
Setiap perkiraan dibuat dalam bentuk standar, di mana semua pekerjaan yang dilakukan, harga dan biaya bahan yang digunakan ditulis. Untuk memahami masalah ini dengan baik, kami menyajikan kepada Anda contoh perkiraan untuk pembangunan rumah dari balok, balok busa dan jenis bingkai dengan deskripsi terperinci.
Perkirakan untuk pembangunan rumah dari bar. Tahap persiapan
Sebelum perhitungan keuangan dasar, Anda perlu memperhatikan tata letak rumah seperti itu. Perlu untuk memperhitungkan jumlah kamar dalam proyek, dimensi keseluruhan struktur dan berapa meter persegi total yang akan ditempati. Langkah selanjutnya adalah mengidentifikasi kelompok pengeluaran utama. Akan ada beberapa di antaranya:
- Biaya perolehan utama Dalam kasus khusus ini adalah kayu. Tergantung pada jenis kayu, penampang melintangnya, karakteristik operasional, total biaya kelompok biaya ini juga akan ditentukan.
- Biaya bahan lain untuk membangun rumah. Ini termasuk atap, papan lantai, dan berbagai bahan penutup dinding.
- Biaya bahan untuk finishing. Ini adalah berbagai cat, parket, wallpaper dengan ubin.
- Biaya pondasi. Bagian struktur ini harus dipisahkan menjadi kelompok terpisah dan menghitung di dalamnya jumlah material dan biayanya dengan pengiriman, serta pembayaran untuk pekerjaan kontraktor.
- Biaya komunikasi. Ini termasuk gasifikasi, listrik, pasokan air dan saluran pembuangan.
Perlu dicatat bahwa perkiraan biaya di atas hampir sama dengan perkiraan biaya untuk pembangunan rumah kayu (Anda dapat melihat contoh pada foto di bawah).
Analisis terperinci dari informasi yang tersedia
Jadi, tahap awal telah diselesaikan, kelompok utama pengeluaran diuraikan dalam dokumen seperti perkiraan untuk Sampel akan diberikan di bawah ini, dan kami akan mempertimbangkan data yang dikumpulkan. Pada tahap ini, semua kelompok biaya yang dikumpulkan harus didistribusikan ke elemen struktural rumah masa depan - biaya pondasi, dinding, atap dan dekorasi.
Hal terpenting adalah ketika menghitung, perlu mempertimbangkan fitur arsitektur struktur masa depan, arah desain, format atap, jenis dan jumlah komunikasi di masa depan, kebutuhan untuk menggunakan peralatan khusus dan menarik pembangun profesional, serta biaya pengiriman material ke lokasi konstruksi dan membuang limbah konstruksi.
Selain itu, perlu memperhitungkan biaya melakukan berbagai pemeriksaan di lokasi bangunan dan remunerasi desainer.
Menghitung estimasi
Untuk perhitungan yang benar dari investasi di rumah yang sedang dibangun dari bar, perlu untuk menentukan dengan benar jumlah bahan, biaya layanan transportasi dan jenis pekerjaan pemasangan.
Saat menghitung biaya bahan, perlu mempertimbangkan parameter dasar berikut: jenis, harga satuan, jumlah yang dibutuhkan dan biaya total untuk seluruh volume. Jalur terpisah untuk jumlah ini ditambahkan biaya transportasi dan pekerjaan loader.
Kayu adalah bahan utama. Langkah pertama adalah menghitung jumlah balok yang dibutuhkan untuk membangun rumah. Biasanya dijual dalam meter kubik. Dan di sinilah kesulitan mungkin muncul ketika membandingkan jumlah kubus dengan jumlah kayu sebenarnya.
Tapi itu bukan masalah. Pertama, Anda perlu menghitung keliling total struktur dengan Kemudian mengalikan nilai yang dihasilkan dengan tingginya. Dan produk yang dihasilkan harus dikalikan dengan luas penampang batang. Dengan demikian, volume total material dalam meter kubik yang dibutuhkan untuk konstruksi akan diperoleh.
Kami memperkenalkan indikator ini ke dalam perkiraan, setelah sebelumnya menghitungnya pada harga pasar.
Perhitungan biaya untuk pondasi, atap dan bahan finishing
Pertama-tama, Anda perlu menghitung dimensi pondasi, dari mana volume bahan yang dibutuhkan akan jelas. Untuk ini, keliling alas rumah dikalikan dengan tinggi dan ketebalan pondasi masa depan. Hasilnya adalah data volume. Yang tersisa hanyalah mencari nilai pasar satu meter kubik beton dan mengalikannya dengan nilai yang dihasilkan.
Bahan atap dianggap sangat mudah. Luas total atap rumah diambil dari dokumentasi desain, biaya satu meter persegi atap yang dibutuhkan dipantau, kemudian data ini dikalikan.
Perhitungan biaya finishing adalah yang paling telaten, karena berbagai bahan digunakan. Anda perlu mengalikan luas dinding yang tertutup dengan biaya satu meter persegi untuk setiap bahan secara terpisah.
Jadi, sebagai kesimpulan, Anda perlu menghitung semua biaya dan menampilkan total keseluruhan. Seperti yang Anda lihat, dokumen yang sangat penting dan informatif - perkiraan untuk Sampel akan membantu melaksanakan seluruh prosedur secepat mungkin dan tanpa kesalahan.
Perkirakan untuk pembangunan rumah bingkai
Perhitungan biaya untuk membangun rumah kerangka tidak jauh berbeda dengan biaya untuk membangun rumah kayu. Satu-satunya perbedaan adalah materi. Pertama, Anda perlu menentukan bentuk dan ukuran struktur masa depan. Anda juga perlu memperhitungkan biaya pondasi, dinding dan atap, biaya pekerjaan pemuatan, dan itu akan menjadi solusi yang baik untuk mengalokasikan sebagian dari uang untuk biaya yang tidak terduga. Ini adalah poin-poin utama yang harus dimasukkan dalam dokumen seperti perkiraan untuk pembangunan rumah kerangka (lihat di bawah untuk contoh).
Rumah balok busa
Sebelum membuat perkiraan, Anda perlu memutuskan jenis bahan yang akan digunakan untuk konstruksi. Ada tiga jenis balok untuk konstruksi rumah - beton busa, beton aerasi dan beton tanah liat yang diperluas. Beton aerasi akan menjadi pilihan terbaik untuk konstruksi dalam hal kinerja. Label harganya di pasar domestik tidak terlalu tinggi. Jika kita menganggap rumah dengan luas sekitar tiga ratus meter persegi, maka total biaya beton aerasi akan menghasilkan tiga puluh ribu rubel per meter persegi. Baru-baru ini, beton busa juga menjadi populer.
Saat menghitung perkiraan, teknik yang dibahas di atas digunakan. Perkiraan sampel ditunjukkan di bawah ini.
Paragraf wajib dari dokumen
Setiap perkiraan konstruksi, terlepas dari konstruksi dan material yang digunakan, harus memuat poin-poin utama. Ini adalah, pertama-tama, biaya bahan (baik dasar maupun finishing), yang harus memuat perkiraan apa pun untuk pembangunan rumah. Contoh yang diberikan dalam artikel menunjukkan bahwa itu harus menunjukkan jumlah biaya untuk pekerjaan pengangkutan dan pemuatan, biaya gaji untuk tim mandor, biaya yang tidak terduga.
Di akhir perhitungan, angka terakhir diberikan. Mereka dibagi lagi menjadi biaya langsung, upah dasar, penggunaan peralatan, biaya material dan tenaga kerja, biaya overhead, dan markup yang direncanakan (keuntungan pengembang).
Sampel perkiraan untuk pembangunan rumah dari bahan yang berbeda telah kami pertimbangkan di atas. Mereka tidak terlalu berbeda satu sama lain dan memiliki metode kompilasi yang serupa.
Akhirnya
Untuk membuat perkiraan konstruksi, tidak perlu melibatkan spesialis untuk ini. Anda bisa melakukannya sendiri. Untuk ini, tidak banyak yang diperlukan - cukup memiliki kalkulator, proyek untuk rumah masa depan dan memantau harga pasar untuk bahan bangunan. Juga berguna adalah contoh perkiraan untuk membangun rumah yang diberikan dalam artikel. Bahkan dengan tidak adanya keterampilan profesional, dimungkinkan untuk melihat gambaran kasar dari total biaya dan secara signifikan meminimalkannya. Jika Anda ragu tentang kebenaran perhitungan Anda sendiri, Anda dapat menghubungi spesialis.
Seperti yang Anda lihat, tidak ada yang rumit dalam dokumen seperti perkiraan pembangunan rumah (lihat contoh di atas). Semoga berhasil dalam menyusunnya!