Agar izin rekonstruksi dapat diterbitkan tempat non-perumahan atau renovasi suatu bangunan, pemilik harus melengkapi dokumen dengan benar. Perlu dicatat bahwa prosedur ini relevan untuk bangunan non-perumahan yang berlokasi di gedung apartemen dan objek perumahan komersial.
Dari sudut pandang hukum, prosedur persetujuan pekerjaan yang dilakukan berbeda dalam dua kasus tertentu. Mari kita lihat lebih detail.
Kapan izin renovasi diperlukan?
Rekonstruksi tempat non-perumahan berarti melakukan perubahan secara signifikan penampilan(fasad), menambah atau mengurangi luas keseluruhan bangunan. Misalnya, luas bangunan non-perumahan ditambah dengan penambahan ruang depan dengan pintu masuk.
Perlu dicatat bahwa hal ini tidak boleh mempengaruhi struktur atau elemen bangunan yang menahan beban dan menahan beban. Pada sebuah gedung apartemen, konsep struktur penahan beban meliputi dinding yang menopang lantai antar lantai.
Jika selama perbaikan atau Ada Pekerjaan Konstruksi terpengaruh dinding penahan beban, tindakan ini diklasifikasikan sebagai pembangunan kembali. Izin untuk rekonstruksi suatu bangunan tunduk pada tindakan hukum yang berbeda, dan oleh karena itu, dokumen yang berbeda harus dikumpulkan untuk disetujui.
Secara khusus, memperoleh izin untuk membangun kembali bangunan bukan tempat tinggal diatur dalam Pasal 56 bagian 2 Kode sipil Federasi Rusia.
Izin untuk rekonstruksi tempat non-perumahan di gedung apartemen atau bangunan real estat komersial akan diperlukan dalam kasus-kasus berikut:
- jumlah lantai berubah naik atau turun;
- loteng bangunan yang ada diubah menjadi loteng;
- bangunan non-perumahan tambahan sedang ditambahkan ke gedung;
- lantai mezzanine sedang dilengkapi;
- jika bangunan memerlukannya pemeriksaan dengan penggantian komunikasi dan penguatan struktur.
Selain itu, jika ukuran bangunan di gedung apartemen berkurang akibat rekonstruksi penggunaan umum, maka Anda harus mendapatkan izin dari semua pemilik rumah. Hal ini dinyatakan dalam Pasal 36, Bagian 3 Kode Perumahan Federasi Rusia.
Dalam hal ini, persetujuan rekonstruksi diperlukan. Jika tidak, semua pekerjaan yang dilakukan akan dianggap ilegal.
Tahapan persetujuan
Untuk mengoordinasikan pekerjaan yang dilaksanakan, perlu diperoleh salinan rencana teknis bangunan. Anda dapat memperoleh surat-surat yang diperlukan dari BTI. Mereka tersedia secara bebas dan disediakan atas permintaan pertama dari pemilik tempat non-perumahan.
Dokumen-dokumen ini kemudian diserahkan ke departemen arsitektur kota. Di sini Anda dapat memesan proyek untuk pekerjaan rekonstruksi properti.
Untuk melakukan hal ini, seorang arsitek diharuskan mengunjungi tempat non-perumahan yang terletak di gedung apartemen atau bangunan komersial. Dia akan menyusun proyek yang diperlukan sesuai dengan peraturan sanitasi, teknis dan kebakaran.
Proyek yang disiapkan disetujui oleh departemen arsitektur kota dan otoritas yang berwenang. Ini termasuk stasiun sanitasi dan epidemiologi, inspeksi kebakaran dan layanan utilitas.
Persetujuan dari yang terakhir diperlukan jika rekonstruksi melibatkan komunikasi teknik (sistem pemanas dan pasokan air, kabel listrik dan pasokan gas).
Maka Anda perlu mendapatkan izin komisi perumahan. Bidang hukum organisasi ini meliputi pelaksanaan sertifikat penyelesaian pekerjaan. Diterima di organisasi yang ditentukan izin harus mendapat persetujuan dari kepala pemerintahan kota. Semua dokumen yang dikumpulkan dikirim ke pihak berwenang pemerintah lokal, yang dengannya persetujuan untuk rekonstruksi akan ditandatangani.
Perlu dicatat bahwa persetujuan dari otoritas setempat untuk pekerjaan tersebut mungkin tidak diperoleh. Dalam hal ini, koordinasi rekonstruksi dimulai dari awal lagi.
Agar rekonstruksi tempat non-perumahan dapat dilakukan sesuai dengan undang-undang, dokumen-dokumen berikut harus disiapkan:
- dokumen yang menegaskan identitas pemohon (paspor);
- permohonan kepada semua otoritas di atas;
- rencana topografi wilayah (geobase) dimana properti berada. Tidak masalah di mana lokasi bangunan yang sedang direkonstruksi: di gedung apartemen atau gedung terpisah;
- sebuah proyek dengan rencana rekonstruksi bangunan bukan tempat tinggal;
- dokumen yang memberikan hak untuk melepaskan properti atau perjanjian sewa tempat;
- pendapat ahli tentang kondisi teknis bangunan;
- denah lantai bangunan, termasuk gambar semua bangunan non-perumahan yang akan direkonstruksi;
- jika tempat non-perumahan terletak di gedung apartemen, diperlukan izin tertulis dari semua pemilik properti untuk melakukan pekerjaan.
Tanggung jawab atas rekonstruksi ilegal
Mengumpulkan dokumen untuk rekonstruksi adalah tugas yang cukup merepotkan, sehingga beberapa pemilik tempat non-perumahan melakukan pekerjaan atas risiko mereka sendiri, tanpa memperoleh surat-surat yang diperlukan. Tindakan mereka termasuk dalam dua bagian pasal Kode Pelanggaran Administratif (Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia):
- Pasal 9.5 bagian 1 Dinyatakan bahwa untuk rekonstruksi ilegal, warga negara akan didenda. Individu dapat dihukum sebesar 2.000 - 5.000 rubel. Untuk badan hukum hukuman dapat mengakibatkan denda dalam jumlah 500 ribu hingga 1.000.000 rubel. Pada saat yang sama, undang-undang mengizinkan penangguhan kegiatan perusahaan hingga 90 hari. Undang-undang tersebut tidak hanya mencakup pengembang, tetapi juga kontraktor yang melakukan rekonstruksi ilegal.
- Pasal 9.5 bagian 5. Menyiratkan pengoperasian secara tidak sah suatu tempat atau bangunan yang direkonstruksi. Dalam hal ini, aktif individu denda hingga 1.000 rubel dapat dikenakan. Eksekutif didenda hingga 2.000 rubel, legal - hingga 20.000.
Masih ada pertanyaan?
Tulis pertanyaan Anda pada formulir di bawah ini dan dapatkan nasihat hukum terperinci:
Tidak semua tindakan yang biasa kita sebut sebagai perbaikan di apartemen atau rumah dianggap demikian oleh Kode Perumahan Federasi Rusia. Terkadang, menurut pendapat kami, perubahan kecil dalam desain perumahan dianggap sebagai pembangunan kembali yang memerlukan izin dari otoritas khusus. Persetujuan tetangga mungkin diperlukan untuk pembangunan kembali.
Konten halaman
Pembangunan kembali adalah pengenalan perubahan konfigurasi perumahan, yang tercermin dalam paspor kadaster, sebagai akibatnya tujuan fungsional dan teknis dari tempat tersebut berubah.
Terkadang untuk melegitimasi pembangunan kembali rumah sendiri izin tertulis diperlukan tidak hanya dari anggota keluarga yang terdaftar di meter persegi tempat tinggal, tetapi juga dari tetangga, serta dari lembaga keuangan jika rumah tersebut dijaminkan.
Jika renovasi besar-besaran sedang dilakukan di apartemen, termasuk memindahkan riser atau memindahkan kamar mandi, Anda pasti perlu mendapatkan persetujuan dari tetangga untuk pembangunan kembali. Aturan ini tidak dibuat-buat. Hal ini dinyatakan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia. Tanpa izin dari pemilik tempat tinggal tetangga, otoritas setempat tidak akan mengeluarkan izin untuk melakukan pekerjaan pembangunan kembali apartemen. Persetujuan diberikan bersama dengan semua orang dokumen yang diperlukan diatur dengan undang-undang.
Persetujuan tidak diperlukan jika, setelah pekerjaan dilakukan oleh pemilik properti, kenyamanan dan kemudahan penghuni apartemen yang berdekatan tidak terganggu dan keselamatan mereka tidak terancam.
Penting! Terkadang masalah membagi ruang hidup menjadi zona-zona diselesaikan dengan bantuan partisi eternit, furnitur atau tirai. Pembangunan rencana semacam itu tidak memerlukan izin.
Dalam kasus apa persetujuan diperlukan?
Tidak semua orang tahu jenis pekerjaan perbaikan apa yang dianggap oleh Kode Perumahan Federasi Rusia sebagai pembangunan kembali:
- Membongkar dan memindahkan dinding dan partisi yang menahan beban.
- Relokasi pintu, lokasinya di struktur pendukung.
- Menambah ruangan baru dengan cara membagi satu area besar menjadi dua area lebih kecil dan sebaliknya.
- Mengubah lokasi dapur, kamar mandi atau toilet.
- Menambah ruang tamu dengan memilih luas ruangan tambahan.
- Pemasangan pintu masuk dapur melalui kamar tidur.
- Koneksi antara kamar mandi dan toilet.
- Peralatan untuk relung, lemari pakaian, mezzanine.
- Koneksi antara balkon dan ruang tamu.
- Pemasangan lantai berpemanas.
- Pemindahan dan penggantian peralatan gas ke listrik.
- Peralatan atau perbaikan koridor.
Selain persetujuan tetangga, paket dokumen dilengkapi dengan permohonan izin untuk melakukan pekerjaan pembangunan kembali, paspor, surat-surat yang menegaskan kepemilikan apartemen, paspor teknis, proyek dan perjanjian yang diakhiri dengan desain. organisasi.
Paragraf keempat Pasal 30 Kode Perumahan menyatakan bahwa pemilik suatu tempat tinggal yang terletak di suatu gedung apartemen harus memperhatikan hak prerogatif dan kebutuhan penghuni tempat yang berdekatan. Oleh karena itu, untuk membangun kembali suatu apartemen, perlu mendapat izin dari tetangga. Saat melakukan perbaikan biasa yang tidak mempengaruhi struktur pendukung dan tidak mempengaruhi parameter bangunan, tidak diperlukan izin dari tetangga. Undang-undang tersebut menetapkan bahwa persetujuan dari orang-orang yang tinggal di lingkungan tersebut diperlukan:
- Saat mengubah ruang hidup, sebagian dari area milik seluruh rumah dipinjam. Untuk tata letak seperti itu, diperlukan persetujuan dari penghuni yang berada pada satu lahan dengan apartemen yang sedang direnovasi.
- Dalam hal menggabungkan ruang tamu dengan loteng. Karena yang terakhir adalah milik bersama. Hal ini memerlukan persetujuan seluruh penghuni rumah.
- Untuk perubahan tujuan fungsional tempat dan rekonstruksi komunikasi teknik: mengubah letak toilet dan kamar mandi. Masalah ini dikoordinasikan dengan tetangga yang tinggal di lantai bawah.
- Dalam hal mentransformasikan sisi depan bangunan dan membuat bukaan masuk tersendiri pada struktur. Dinding struktur yang menahan beban terpengaruh. Melakukan perubahan konfigurasi rumah mungkin tidak aman bagi penghuninya.
- Jika penyewa yang merencanakan pembangunan kembali tinggal di apartemen komunal. Izin diperlukan ketika tata letak baru mempengaruhi area umum: dapur, kamar mandi, toilet, pintu masuk.
- Penyambungan sebagian landing, koridor antar apartemen, pemasangan pintu masuk tersendiri yang terletak di lantai dasar, dan penyambungan sebagian lubang ventilasi ke kamar mandi juga memerlukan izin.
Kurangnya satu dokumen - persetujuan tetangga untuk melakukan pembangunan kembali - dapat menjadi alasan Inspektorat Perumahan menolak menyetujui perubahan tersebut, meskipun dokumen lainnya memenuhi persyaratan hukum.
Penting! Pada saat ini Amandemen telah dilakukan pada Kode Perumahan, sesuai dengan pemiliknya meter persegi berlokasi di asrama dan apartemen komunal tidak berhak melakukan pembangunan kembali tempat yang tidak berhubungan dengan fasilitas rumah tangga biasa.
Untuk pemilik real estat yang diprivatisasi, persetujuan untuk pembangunan kembali bangunan internal yang tidak mempengaruhi kepentingan pemilik lain dilakukan dengan cara biasa, diatur oleh Kode Perumahan Federasi Rusia.
Jangan lupakan daftar pekerjaan yang berkaitan dengan pembangunan kembali gedung dan bangunan, yang dilarang dan tidak akan pernah diakui sah:
- Kaca balkon yang dilalui pintu darurat.
- Membongkar tangga evakuasi yang berdekatan dengan balkon.
- Pemasangan perangkat pemanas di balkon dan loggia.
- Menghubungkan sistem pemanas "lantai hangat" ke pemanas sentral atau jaringan pasokan air panas.
- Pemasangan perapian di rumah tipe panel.
- Membongkar struktur penahan beban atau membuat pintu di dalamnya.
Ini bukan seluruh daftar pekerjaan perbaikan yang dilarang di dalam apartemen. Saat mulai meresmikan pembangunan kembali, ada baiknya menanyakan apakah pemilik properti sebelumnya melakukan pemugaran properti secara ilegal.
Cara mendapatkan persetujuan tetangga
Karena untuk berbagai kasus pekerjaan renovasi tempat, diperlukan persetujuan jumlah yang berbeda pemilik, maka Anda dapat memperoleh izin dengan cara yang berbeda.
Metode pertama relevan untuk bangunan apartemen kecil. Tur tetangga dari pintu ke pintu dilakukan dengan penjelasan tentang esensi masalah dan rencana perbaikan apartemen. Permohonan tertulis diambil dari masing-masing pemilik. Jika apartemen terletak di kepemilikan bersama, persetujuan dari masing-masing pemilik akan diperlukan.
Artikel ini membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin mengetahui cara mengatasi masalah khusus Anda, hubungi konsultan kami GRATIS!
Cara kedua digunakan tidak hanya untuk mendapatkan izin melakukan pekerjaan pembangunan kembali, tetapi juga rekonstruksi. Rapat umum rumah diadakan, yang notulennya dicatat menulis. Kemudian pemohon bersama kepala rumah mendatangi kantor notaris untuk mengesahkan protokolnya. Ini dilakukan dalam dua rangkap. Satu diberikan kepada penggiat renovasi apartemen, satu lagi dikirim perusahaan manajemen.
Agar suatu pertemuan dianggap sah, minimal harus hadir 70% dari jumlah pemilik apartemen. Untuk mengambil keputusan yang memenangkan pemohon, 50% dari mereka yang hadir + 1 orang harus memilih “untuk”.
Kehadiran apartemen di gedung milik pemerintah kota memerlukan persetujuan dari otoritas pemerintah daerah di departemen mana properti itu berada. Seorang pegawai pemerintah kota mengumpulkan tanda tangan dari penghuni real estat tersebut. Di sini warga dihadapkan pada masalah baru: Departemen arsitektur enggan melakukan pekerjaan tambahan. Menghubungi mereka seharusnya alasan bagus. Persetujuan dari tetangga yang memiliki apartemen berdasarkan kontrak perekrutan sosial diperoleh oleh pemerintah kota.
Untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik apartemen di gedung bertingkat, Anda dapat menggunakan salah satu metode berikut:
- Mintalah dukungan dari organisasi atau biro arsitektur untuk mengumpulkan tanda tangan ketika melegitimasi pembangunan kembali.
- Merujuk tetangga ke pemerintah kota untuk membuat izin.
- Pendaftaran surat kuasa untuk pemilik properti yang direncanakan pembangunan kembali, untuk pengumpulan izin secara mandiri. Cara ini adalah yang paling umum.
Jika pembangunan kembali mempengaruhi hak dan kepentingan penghuni seluruh rumah tangga, pertemuan umum pemilik apartemen. Permasalahan terkait foyer, tangga, fasad, dan balkon yang terletak di lantai 1 akan dilakukan pemungutan suara umum. Jika keputusannya positif, persetujuan dibuat secara tertulis, ditandatangani oleh seluruh pemilik. Untuk legalitas, akta tersebut harus dilegalisir oleh notaris.
Jika proses rekonstruksi mempengaruhi kepentingan individu, izin tertulis akan diperlukan dari setiap pemilik apartemen tetangga. Agar tidak membuang waktu untuk menulis persetujuan, Anda dapat mencetak formulir di mana tetangga hanya perlu memasukkan data dan menandatangani nomor. Untuk menghindari akibat yang tidak diinginkan dari transformasi perumahan, ada baiknya meresmikan tindakan Anda sesuai dengan persyaratan dan norma hukum, dengan melibatkan para profesional dan otoritas yang berwenang.
Penting! Pembangunan kembali dalam ruangan yang tidak mempengaruhi struktur pendukung dan sistem komunikasi tidak memerlukan izin.
Penghuni apartemen komunal akan memerlukan persetujuan dari tetangga mereka terlepas dari skala pembangunan kembali, karena apartemen tersebut berada dalam kepemilikan bersama. Pemilik tersebut tidak akan dapat menjual, menggadaikan atau menukarkan kamar tanpa izin dari penghuni lain.
Contoh persetujuan tertulis
Tidak mungkin mendapat izin tertulis dari tetangga sesuai contoh. Dokumen tersebut dibuat dalam bentuk tertulis bebas. Makalah tersebut harus memuat informasi tentang pemilik apartemen tetangga dan izinnya untuk melakukan pekerjaan tersebut. Agar tidak merepotkan tetangga dalam menulis teks yang besar dan tidak menyita waktu, perjanjian dicetak terlebih dahulu. Ini menyatakan:
- nama dokumen;
- data (paspor) tentang pemilik rumah susun yang akan dilakukan pembangunan kembali;
- tempat tinggal pemohon;
- alamat lengkap perumahan (apartemen) yang akan direnovasi;
- daftar pekerjaan yang sedang dilaksanakan.
Tetangga hanya perlu memasukkan nama lengkap, tempat pendaftaran, menulis alamat pembuatan izin, tanggal dan menandatangani tanda tangan.
Untuk mendapatkan izin pembangunan kembali apartemen komunal, diperlukan persetujuan semua tetangga, terlepas dari apakah hak dan kepentingan mereka terpengaruh atau tidak. Rumusan pertanyaan ini berkaitan dengan kenyataan bahwa rumah susun komunal dimiliki oleh banyak orang, terlepas dari apakah ada batasan bagian perumahan atau tidak. Surat keterangan tetangga tidak perlu disahkan oleh notaris.
Jika tetangga menyewa rumah berdasarkan perjanjian sewa sosial, pemberitahuan dikirim ke departemen arsitek kota, yang merupakan pemilik sebenarnya dari properti tersebut. Di masa depan, pemerintah daerah akan mengoordinasikan pembangunan kembali dengan negara-negara tetangga.
Mendapat persetujuan dari tetangga, anggota keluarga, organisasi perbankan dikirim sebagai bagian dari paket dokumen ke BTI. Yang terakhir, setelah meninjau kertas yang disediakan, mengeluarkan izin untuk melakukan pembangunan kembali. Dokumen ini, bersama dengan dokumen lainnya, dikirim ke Inspektorat Perumahan.
Bagaimana meyakinkan tetangga agar setuju
Pemilik apartemen sering kali menemui kesalahpahaman dari tetangganya. Ketika sebuah proyek telah dikembangkan, menghabiskan banyak uang, banyak waktu dan tenaga dihabiskan untuk berkoordinasi dengan petugas pemadam kebakaran dan stasiun sanitasi, yang tersisa hanyalah: meyakinkan tetangga untuk memberikan persetujuan. Namun, tidak semua orang bersedia menandatangani izin tersebut.
Agar tidak membuang waktu pergi ke tetangga Anda, bawalah dokumen yang menegaskan keseriusan dan keabsahan niat Anda. Keyakinan terhadap kelayakan proyek dapat dipengaruhi oleh:
- paspor apartemen dari BTI;
- sketsa garis besar yang menunjukkan struktur yang dimaksudkan untuk konstruksi dan pembongkaran;
- proyek apartemen yang dikembangkan oleh organisasi arsitektur;
- kesimpulan dari dinas pemadam kebakaran dan dinas sanitasi-epidemiologi;
- persetujuan dari organisasi pengelola rumah.
Paling sering, persetujuan tetangga diambil pada tahap pengembangan dokumentasi; seseorang mungkin tidak memiliki apa pun kecuali sketsa. Bagi sebagian besar orang, ini sudah cukup. Namun, akan ada orang yang perlu memberikan semua sertifikat dan izin.
Undang-undang menyatakan bahwa izin untuk merenovasi tempat tinggal diambil dari semua pemilik apartemen yang terdaftar. Contoh tersebut menunjukkan bahwa tidak semua pemilik tinggal di tempat pendaftarannya. Ada yang masuk wajib militer, ada yang dipenjara, ada yang ikut pertukaran ke luar negeri, ada yang belajar di kota lain. Dalam hal ini, permintaan tertulis untuk pekerjaan perbaikan dibuat dan dikirim ke alamat penerima melalui surat tercatat dengan pemberitahuan. Setelah menerima pemberitahuan bahwa surat telah sampai ke penerima, Anda harus menunggu tanggapan. Jika jawaban belum sampai setelah jangka waktu tiga bulan, tetangga apartemen dianggap tidak menentang pembangunan kembali. Dokumen dapat diserahkan untuk disetujui oleh otoritas yang sesuai.
Masih ada pertanyaan? Tanyakan kepada pengacara kami GRATIS!
Kebanyakan orang melakukan pembangunan kembali apartemen miliknya berdasarkan kepemilikan. Oleh karena itu, mereka tidak wajib meminta pendapat tetangganya. Yang utama adalah pembangunan kembali yang dilakukan memenuhi semua standar hukum dan tidak melanggar hak tetangga atas kehidupan yang aman dan tidak memperburuk kondisi kehidupan mereka.
Hal ini ditentukan oleh Pasal 26 Kode Perumahan Federasi Rusia, menyatakan bahwa pembangunan kembali dan rekonstruksi tempat tinggal dilakukan dengan persetujuan pemerintah daerah. Ada juga daftar dokumen yang diperlukan untuk persetujuan. Persetujuan dari tetangga tidak muncul di dalamnya.
Oleh karena itu, menurut undang-undang perumahan, persetujuan dari Inspektorat Perumahan sangat menentukan untuk pembangunan kembali sebuah apartemen di properti.
Perlu juga diperhatikan satu hal lagi: ketika melakukan pembangunan kembali apartemen yang diprivatisasi, persetujuan dari semua pemilik yang memiliki (tidak terdaftar) tempat tinggal ini diperlukan, dan bukan hanya orang yang melakukan pembangunan kembali.
Pada gilirannya, untuk pembangunan kembali apartemen kota persetujuan dari semua anggota keluarga dewasa dari majikan diperlukan.
Dalam kasus apa perlunya mendapatkan persetujuan tertulis dari tetangga untuk pembangunan kembali?
Jika Anda sedang merenovasi apartemen komunal, maka:
dalam rumah susun komunal, bagiannya dapat dialokasikan menjadi 1/2, 1/3, dst, atau dapat berupa ruangan tersendiri dalam rumah susun. Namun, terlepas dari metode pembagian wilayah yang ditempati oleh pemiliknya, pembangunan kembali dapat mempengaruhi hak-hak tetangga. Oleh karena itu, dalam hal ini perlu mendapat persetujuan tertulis dari tetangga untuk pembangunan kembali.
Ketika membangun kembali apartemen komunal, persetujuan tetangga untuk pembangunan kembali dapat diberikan baik dalam bentuk notaris atau dalam bentuk tertulis sederhana selama kunjungan pribadi ke inspektorat perumahan, warga memberikan persetujuan. Mereka dapat mengunjunginya bersama-sama atau sendiri-sendiri. Anda harus memiliki dokumen identifikasi dan dokumen asli hak milik untuk tempat tersebut bersama Anda.
Ketika mempengaruhi properti bersama pemilik rumah di gedung apartemen
Properti bersama termasuk tangga, loteng, ruang bawah tanah, lemari pipa, dll. Jika, misalnya, Anda memutuskan untuk memindahkan pintu depan dan menambah beberapa meter landasan atau mempersempit lemari pipa sebesar 30 cm, Anda harus mendapatkan persetujuan tidak hanya tetangga Anda. Untuk mentransfer sebagian dari properti bersama kepada Anda untuk digunakan, Anda harus mengumpulkan tanda tangan dari 73% penghuni rumah.
Penyataan
Ke inspeksi perumahan Moskow
dari Ivanov Ivan Ivanovich
bertempat tinggal di:
Moskow, st. ________, rumah _, apartemen. _.
Saya seorang warga negara Ivanov Ivan Ivanovich, saya adalah pemilik (kamar, bagian, dll.) dari sebuah apartemen milik saya berdasarkan (sertifikat kepemilikan, perjanjian transfer, dll.).
Saya memberikan persetujuan saya untuk pembangunan kembali yang dilakukan di apartemen ini oleh warga negara Pyotr Petrovich Petrov dalam hal..... (daftar rekonstruksi yang sedang dilakukan).
Izin rekonstruksi tersebut dinyatakan tidak sah, meski dikeluarkan oleh pemerintah kota dan disetujui oleh pengadilan daerah. Pengadilan banding salah: mereka menerapkan aturan hukum secara tidak tepat. Secara umum, semua orang salah.
Mahkamah Agung membatalkan keputusan banding dan memerintahkan pengadilan daerah untuk mempertimbangkan kembali kasus tersebut. Kasus ini telah ditinjau, dan pengadilan yang sama menolak pengusaha tersebut. Sekarang dia harus menghancurkan ekstensinya, dan mengganti pintu penata rambut dengan jendela lagi.
Saya ingin tahu apakah pemerintah yang mengeluarkan izin itu ada hubungannya dengan itu? Siapa yang sekarang akan menanggung biaya perluasan dan pembongkaran?
Izin mendirikan bangunan adalah dokumen penting. Pemerintah bertanggung jawab atas kepatuhannya terhadap hukum. Dan jika ternyata izin tersebut dikeluarkan secara ilegal, Anda dapat mengganti kerugian dari anggaran melalui pengadilan.
Kemungkinan besar, pengusaha tidak bisa disalahkan. Dia menunjukkan uji kelayakan dan berharap pemerintah tahu pasti bahwa semuanya legal. Jika dia mau, dia akan menuntut dan mengganti biaya pembangunan dan pembongkaran perpanjangan.
Sejauh ini, tuntutan tersebut belum didaftarkan di pengadilan. Namun satu lagi telah terdaftar: pengusaha yang sama kemudian menggugat tetangganya dan menuntut agar dia menghancurkan perluasan apotek yang sama dengan alasan yang sama. Omong-omong, pengadilan negeri menguatkan tuntutannya, dan kini pemilik apotek telah mengajukan banding untuk menghindari pembongkaran. Tapi itu cerita yang sama sekali berbeda.
Saya membeli tempat di bangunan tempat tinggal dan akan mengubahnya menjadi non-perumahan. Apa yang perlu saya pertimbangkan?
Lebih baik mencari pengacara yang baik yang berspesialisasi dalam masalah tersebut sebelum membeli tempat. Jika lokasi sudah ada, tetap carilah pengacara untuk meresmikan persetujuan pemilik dan mendapatkan izin untuk rekonstruksi.
Kalaupun pemerintah mengeluarkan izin, tidak ada artinya. Tetangga mungkin tidak menyukai sesuatu dan mereka akan pergi ke pengadilan. Perkirakan risikonya terlebih dahulu. Untuk berjaga-jaga, dapatkan persetujuan dari 100% pemilik apartemen untuk rekonstruksi apa pun. Jika terjadi kesalahan, Anda bisa kehilangan uang dan bisnis.
Di gedung saya, beberapa apartemen telah dipindahkan ke tempat non-perumahan dan mereka ingin membuka sesuatu di sana. saya menentang. Apa yang bisa dilakukan?
Mungkin pemindahan dan rekonstruksi adalah sah: tidak selalu diperlukan persetujuan dari 100% pemilik. Kalau di apartemen tersebut dibuka kantor dengan pintu masuk melalui pintu masuk, ⅔ pemiliknya setuju dan ada izin, itu sah. Namun jika sebuah pintu dibuat sebagai pengganti jendela dan sebuah pintu masuk ditambahkan tanpa persetujuan Anda, Anda dapat menuntut dan membatalkan semuanya.
Konsultasikan dengan pengacara bagaimana mengatur segalanya dan apakah ada peluang.
Properti apa yang umum dan atas dasar apa?
Daftar milik bersama ada dalam kode perumahan. Ini adalah atap, tangga, koridor, ruang bawah tanah, poros elevator, sebidang tanah dengan semua pohon, pagar dan komunikasi.