Untuk menentukan biaya konstruksi objek di kota Moskow, Standar Perkiraan Teritorial untuk Moskow pada tingkat harga dasar per 1 Januari 2000 (TSN-2001) telah dikembangkan dan digunakan.
Penganggaran menggunakan TSN-2001 untuk Moskow memiliki sejumlah fitur:
- Biaya pekerjaan ditentukan sesuai dengan norma dan tarif yang relevan TSN-2001 dengan akrual dalam jumlah yang ditetapkan dan dalam urutan biaya overhead dan perkiraan keuntungan, biaya tambahan terkait dengan produksi pekerjaan di musim dingin. Tingkat biaya tambahan yang terkait dengan komplikasi pekerjaan di musim dingin (kenaikan harga musim dingin) dihitung berdasarkan jenis pekerjaan dalam bentuk koefisien untuk biaya tenaga kerja, upah, operasi mesin, biaya bahan dan "terikat" dalam kerangka peraturan dengan harga, yaitu, diperhitungkan dalam perkiraan lokal di posisi. pisahkan akrual biaya overhead dan perkiraan keuntungan dari upah pekerja dan upah pengemudi. Norma HP dan SP untuk gaji pengemudi sama untuk semua tarif. Standar NR, SP, memori saat ini disediakan bersama dengan indeks konversi ke tingkat harga saat ini. Saat menyusun perkiraan untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi, biaya overhead dan perkiraan keuntungan ditambahkan dalam jumlah yang ditetapkan untuk pekerjaan perbaikan (faktor pengurangan tidak digunakan seperti saat bekerja dengan TEP dan FER , dengan basis TSN, standar terpisah untuk pekerjaan perbaikan disediakan). Kode sandi berbeda dari yang diadopsi dalam FER (TEP). Cipher berisi kode bab (jenis kumpulan peraturan). Tidak perlu menambahkan awalan ke tarif. Bahan yang tidak termasuk dalam harga tidak memiliki kode perkiraan (price tag code), hanya ada kode OKP yang tidak unik. Perkiraan lokal dibuat menurut bentuk khusus dalam tingkat harga dasar, saat ini atau dua.
Untuk memperhitungkan secara spesifik dalam menentukan perkiraan biaya menggunakan TSN-2001 Moskow, perkiraan lokal memberikan atribut "Metodologi TSN". Jika fitur ini disetel, maka tab tambahan "Perhitungan dengan metodologi TSN" ditampilkan di formulir perkiraan lokal, di mana parameter untuk menerapkan kenaikan musim dingin dalam koefisien harga ditetapkan.
Di posisi perkiraan lokal "menurut metode TSN" dan bukan tab "HP dan SP", tab "HP, SP, memori" ditampilkan dengan standar yang sesuai, yang dapat diedit jika perlu.
Menurut metodologi TSN, diadopsi akrual terpisah dari biaya overhead dan perkiraan keuntungan dari gaji pokok (gaji pekerja konstruksi) dan gaji operator mesin (masinis). Norma HP dan SP dimuat dari dasar pengaturan eksternal TSN saat memasukkan posisi dalam perkiraan. Tarif biaya overhead dan perkiraan keuntungan dari gaji operator mesin untuk menghitung jumlah di tingkat dasar dan saat ini adalah nilai konstan bersyarat dan disimpan dalam pengaturan umum.
Tim kami akan membuat perkiraan untuk semua jenis pekerjaan, menggunakan semua peraturan pemerintah yang ada dan tidak valid, termasuk harga komersial, yaitu:
- Buat perkiraan dalam FER-2001, semua edisi - 2003, 2008, 2009, 2014, 2017, dengan mempertimbangkan penambahan dan perubahan;
- Membuat perkiraan dalam TEP-2001, setiap wilayah Federasi Rusia, di semua edisi, valid dan tidak berlaku;
- Buat perkiraan di TSN-2001 untuk Moskow dari dua pengembang, baik GAU "Mosgosexpertiza" dan MCTsS "Mosstroytseny", dan jika perlu, bahkan di MTSN 81-98;
- Buat perkiraan dalam СН-2012, semua edisi - 2015, 2016, 2017 dan 2018, dengan mempertimbangkan penambahan dan perubahan yang berlaku untuk pembentukan anggaran, edisi sebelumnya untuk penyelesaian bersama dengan pelanggan dan untuk laporan ke badan pengatur;
- Membuat perkiraan menggunakan metode sumber daya berdasarkan data yang diberikan dan menurut data yang diposting di sistem TSS FSIS - Sistem Penetapan Harga Negara Bagian Federal dalam Konstruksi;
- Buatlah perkiraan harga komersial berdasarkan data yang disediakan, daftar harga produsen dan berpartisipasi dalam pembentukan paket dokumentasi.
Kita dapat:
- Membuat perkiraan untuk pekerjaan konstruksi (pembangunan gedung, pembangunan rumah), untuk pekerjaan perbaikan (renovasi gedung, renovasi rumah, renovasi apartemen), untuk pekerjaan instalasi dan commissioning, pemeliharaan dan pertamanan;
- Membuat perkiraan untuk pekerjaan desain dan survei menggunakan koleksi negara bagian dari harga dasar (SBC) dan koleksi kerangka peraturan terpadu Rekomendasi Regional Moskow (MRR);
- Periksa dokumentasi perkiraan dan keluarkan pendapat Anda tentang kebenaran penerapan harga, jika perlu, perbaiki kesalahan.
Kami akan menganalisis tugas, memilih opsi terbaik untuk penyelesaian bersama, dan menyelesaikan tugas sesegera mungkin.
Permintaan Penawaran
Di mana memesan perkiraan, dan selain itu, memesan perkiraan murah? Pertanyaannya rumit, karena fakta bahwa pasokan melebihi permintaan dan seringkali pencarian dan pemilihan kontraktor membutuhkan banyak waktu. Jika Anda membaca baris-baris ini, maka Anda telah menemukan solusi dasar untuk diri Anda sendiri.
Berapa biaya untuk membuat perkiraan
Dalam menentukan biaya layanan kami, kami mengandalkan kemampuan untuk memaksimalkan rasio yang murah dan berkualitas tinggi. Mempertimbangkan fakta ini, untuk pertanyaan tentang berapa biaya untuk membuat perkiraan, kami akan menjawab - mari bernegosiasi!
- Jika Anda membutuhkan perkiraan kecil dan kami memilikinya di templat kami, tidak akan sulit bagi kami untuk memberikannya kepada Anda begitu saja!
- Jika perlu perhitungan estimasi sebagian atau keseluruhan proyek, mendukung kinerja pekerjaan dengan tindakan KS-2, sertifikat KS-3, menyimpan log pelaksanaan KS-6, maka kami setuju disini.
Untuk melakukan ini, telepon atau kirim surat kepada kami di obrolan.
Biaya pembuatan dokumentasi perkiraan secara langsung bergantung pada poin-poin berikut:
- data awal;
- waktu penyelesaian;
- daftar Peserta;
- hasil akhirnya.
Jika Anda tidak memiliki kesempatan untuk memberikan volume yang diperlukan untuk persiapan dokumentasi perkiraan, karyawan kami dapat mengunjungi lokasi dan melakukan semua pengukuran yang diperlukan, membuat TOR atau lembar kerja.
Kami juga dapat menawarkan outsourcing Estimasi. Layanan ini bermanfaat untuk organisasi besar dan kecil. Manajer tidak perlu memiliki departemen estimasi dan bahkan satu karyawan estimasi. Di waktu yang tepat, Anda dapat menghubungi kami. Saat memesan layanan dari kami, Anda dapat yakin bahwa semua pekerjaan akan dilakukan secara efisien dan tepat waktu.
Telepon atau tulis, lakukan pemesanan dan Anda akan puas dengan pekerjaan kami!
Dua arah
menghitung biaya layanan untuk penyusunan perkiraan
1. Metode satu
| Jenis pekerjaan | Unit | harga, gosok. |
|---|---|---|
| Menyusun perkiraan lokal untuk semua jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi menurut daftar kuantitas, tagihan yang rusak, daftar pekerjaan dengan volume. | posisi | 100 |
| Perhitungan volume fisik untuk proyek (jika data tidak disediakan dalam bentuk bill of quantity) | posisi | 150-200 |
| Estimasi desain dan pekerjaan survei | memperkirakan | dari 3000 |
| Memeriksa estimasi desain dan pekerjaan survei dengan ketentuan pendapat | memperkirakan | 5000 |
| Memeriksa perkiraan pekerjaan konstruksi dan instalasi dengan pemberian pendapat | posisi | 100 |
| Memotong perkiraan menjadi program perkiraan | posisi | 70 |
| Pemulihan estimasi dalam bentuk KS-6 | posisi | 90 |
| Menyusun KS-2 menurut perkiraan Pelanggan | posisi | 70 |
| Pengukuran objek (internal) dengan penyusunan selanjutnya. pekerjaan atau daftar cacat | 1 jam | 1500 |
| Keberangkatan estimator spesialis (hingga 3 jam) | 1 keluar | 3500 |
Item yang diperkirakan adalah baris dokumen perkiraan dengan biaya pengerjaan, baik harga bahan maupun baris dalam undang-undang KS-2-3. Jika Anda membutuhkan jasa estimator, atau Anda memiliki pertanyaan, Anda dapat meninggalkan aplikasi online sekarang juga dan pastikan Anda dapat membuat estimasi dengan kami dengan cepat dan menguntungkan!
2. Cara kedua
Ada solusi desain, tetapi tidak ada kepastian tentang jumlah kemungkinan posisi di perkiraan masa depan. Harga dibentuk sebagai persentase dari biaya benda atau pekerjaan yang dilakukan.
TSN digunakan untuk menentukan perkiraan biaya fasilitas baru, rekonstruksi, peralatan ulang teknologi langsung untuk kota Moskow. Memperkirakan TSN mirip dengan program lain dan memiliki metode yang sama untuk menghitung jumlah pekerjaan dalam harga. Bagaimana cara membaca perkiraan menurut tarif TSN di Moskow?
Judulnya diisi sesuai dengan Perjanjian Kontrak:
- Saya menegaskan
- Sepakat,
- Mendasarkan,
- Disusun sejak ...
Penguraian perkiraan TSN. Tabel data utama terdiri dari 10-11 kolom:
- № п / п - nomor urut;
- Kode harga dan kode sumber daya (koefisien justifikasi) - berlaku dari koleksi perkiraan yang sudah jadi;
- Nama pekerjaan dan biaya - penjelasan kode dengan penjelasan rinci tentang jenis pekerjaan;
- Satuan. - nilai alamiah yang sesuai dengan meteran;
- Kuantitas - menurut proyek atau lembar volume;
- Harga satuan, rubel - harga dasar menurut TSN Moskow pada 2001, tidak termasuk PPN;
- Faktor koreksi - dengan adanya keketatan di fasilitas, harga dasar disesuaikan dengan faktor khusus dengan mempertimbangkan kondisi kerja khusus personel;
- Koefisien kenaikan harga musim dingin - jika pekerjaan dilakukan dalam periode waktu yang dingin;
- Faktor konversi - indeks inflasi ke perkiraan harga TSN dalam harga saat ini (ditambahkan dari kalkulasi bulanan berdasarkan item biaya);
- Total biaya, rubel - perkalian kolom: 5,6,7,8,9 - ini adalah harga saat ini pada saat perkiraan dengan indeks terjemahan saat ini;
- Saat membaca perkiraan TSN untuk Moskow, harus diingat bahwa ada karya dan bahan. Selain itu, biaya overhead HP dan perkiraan keuntungan usaha patungan dibebankan dari gaji pekerja utama RFP, dan HP serta usaha patungan dari gaji operator mesin RFP. Nilainya ditetapkan sebagai persentase untuk setiap jenis pekerjaan. Ini terlihat jelas di bawah nama masing-masing tarif.
- ZTR adalah input tenaga kerja pekerja per jam orang;
- "Harga pemasok" - kata-kata ini berarti bahwa harga diterima dalam perkiraan untuk faktur, daftar harga, proposal komersial (yang harus dilampirkan untuk memeriksa yang ditetapkan oleh Pelanggan) tanpa PPN (PPN dibebankan secara terpisah di bagian paling akhir dokumen, oleh karena itu awalnya dihapus dari biaya unit ). Sejak saat itu, Pelanggan tidak selalu diperbolehkan untuk menerima harga seperti itu dalam koleksi perkiraan harga ada barang jadi dengan bahan seperti itu.
Kami membaca hasil estimasi TSN:
- Untuk setiap bagian, hasil dari koleksi TSN diringkas (Anda perlu membaca dari atas ke bawah);
- Hasil perkiraan TSN Moskow dibaca dengan cara yang sama seperti hasil dari bagian-bagian, setelah diringkas sebelumnya.
pengembangan perkiraan dan perhitungan, KS-2 dan KS-3 dalam basis harga federal dan teritorial saat ini.
Kontraktor konstruksi kota Moskow ditawarkan layanan untuk penganggaran sesuai dengan peraturan negara:
Menurut harga teritorial TSN;
Menurut peraturan federal di tingkat dasar dan harga saat ini;
Berdasarkan tabel unsur konsumsi standar sumber daya bangunan;
Kami menawarkan layanan perkiraan untuk persiapan perhitungan di TSN Moskow, FER, GESN dan standar industri. Untuk memperkirakan biaya pekerjaan penaksir melalui email [email dilindungi] Anda dapat mengirim proyek, gambar, pernyataan volume pekerjaan konstruksi dan instalasi, spesifikasi peralatan atau bahan, bahan lain sesuai dengan prosedur konstruksi (tel. + 7952-827-6903) Objek pekerjaan konstruksi dan perbaikan dapat berupa bangunan (bengkel produksi, gudang, stasiun, bangunan tempat tinggal, rumah ketel, tangki) dan bangunan (bangunan pengambilan dan pengolahan air, jembatan, terowongan, bendungan, anjungan, dll.) Dengan inventaris terkait, peralatan, furnitur, bangunan tambahan dan utilitas (air, energi dan pasokan panas, gasifikasi dan saluran pembuangan). Biaya pengembangan dokumentasi perkiraan di TSN Moskow dan pangkalan lainnya minimal, rasio harga, kecepatan, dan kualitas optimal! tentang kondisi kerja dengan perusahaan ...
Penganggaran di TSN untuk Moskow
Seperti harga federal (teritorial) dari TSNB saat ini, perkiraan standar di TSN dianggap sebagai tingkat dasar pada hari pertama tahun 2000. Dengan demikian, upah pekerja konstruksi, tarif dan harga untuk sumber daya material dan dukungan teknis lainnya dihitung pada tingkat harga Moskow pada 01.01.2000. Tidak seperti TEP dan FER, yang beroperasi di tingkat nasional atau regional, TSN-2001 adalah basis yang dikembangkan untuk menentukan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi, yaitu. menyusun perkiraan untuk objek kota Moskow. Patut dicatat bahwa wilayah Moskow, seperti kebanyakan wilayah lain, memiliki basis standar teritorialnya sendiri, yang selanjutnya disebut TEP wilayah Moskow. Ruang lingkup koleksi TSN termasuk harga untuk perbaikan, konstruksi dan pekerjaan restorasi bangunan dan struktur, tabel untuk pemasangan dan commissioning peralatan teknik. Dengan kata lain, pangkalan tersebut digunakan untuk menyusun perkiraan fasilitas sosial, sejarah, budaya dan industri, peralatan teknologi, perumahan dan layanan komunal di Moskow. Struktur TSN mirip dengan daftar koleksi FER dan TEP, itu juga termasuk kompleks harga untuk konstruksi, instalasi, perbaikan dan commissioning, ditambah koleksi tambahan untuk pemulihan benda budaya dan sejarah kota Moskow. Semua koleksi terdiri dari tabel perkiraan standar, dilengkapi dengan bagian teknis yang memuat ketentuan umum dan aturan penggunaan standar. Salah satu prinsip dasar penyusunan perkiraan standar adalah simple averaging, yang mengandung arti bahwa konsumsi material dan sumber daya teknis yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan instalasi diambil secara rata-rata, dan kondisi kerja normal. Kumpulan harga untuk sumber daya bangunan: struktur, bahan, dan pengoperasian mesin juga disebut rata-rata. Harga rata-rata untuk material TSN-2001.1 digunakan untuk menilai biaya material dan produk teknis dan struktur dalam harga, dan harga rata-rata untuk pengoperasian peralatan TSN-2001.2 menetapkan biaya satu jam mesin, termasuk. gaji Pengemudi yang mengantarkan, memasang, mengoperasikan, memelihara, dan juga melakukan perbaikan rutin peralatan dan perkakas.
Struktur harga TSN, yang ruang lingkupnya, selain pekerjaan konstruksi dan pemasangan, pemasangan dan commissioning peralatan, termasuk tabel untuk menandai restorasi, pemeliharaan, dan perbaikan technopark Moskow, dekorasi meriah, dan pemeliharaan objek di lingkungan ibu kota, meliputi:
Alat ukur pekerjaan, struktur atau sumber daya lainnya;
Upah pekerja;
Pengoperasian peralatan konstruksi (EM), termasuk. gaji pengemudi;
Bahan, biaya yang diperhitungkan oleh standar;
ЗТР - biaya tenaga kerja personel yang bekerja tanpa jam pengemudi, diperhitungkan dalam biaya EM;
Konsumsi bahan yang tidak termasuk dalam harga, tetapi ditunjukkan dalam satuan alamiah, dll.
Estimasi lokal, sebagai dokumen estimasi dasar, disusun untuk pekerjaan konstruksi, perbaikan, restorasi, instalasi dan commissioning, serta untuk pemeliharaan mesin dan peralatan, pemeliharaan infrastruktur perkotaan, dll. Setiap estimasi harga TSN dibagi menjadi beberapa bagian untuk masing-masing jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi elemen struktur bangunan. Untuk menghitung jumlah pekerjaan saat menyusun perkiraan TSN untuk Moskow, Anda dapat menggunakan pernyataan atau gambar kerja, yang menurut perhitungan parameter kuantitatif utama konstruksi atau perbaikan dibuat. Perkiraan harga pemasangan di Moskow dibuat berdasarkan spesifikasi, yang menunjukkan nomenklatur, indikator dasar, dan jumlah unit peralatan. Biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi dihitung sesuai dengan standar TSN, dengan memperhitungkan perkiraan keuntungan, biaya overhead dan biaya terbatas yang timbul dengan cara yang ditentukan. Saat menggunakan daftar harga bangunan kota Moskow untuk menandai rekonstruksi atau perbaikan besar, koefisien tambahan diterapkan pada elemen biaya langsung (1,15 - untuk indikator biaya dan fisik biaya tenaga kerja, 1,25 - untuk biaya peralatan dan peralatan operasi). Pada saat yang sama, penggunaan tabel koleksi bangunan hanya dapat disebabkan oleh tidak adanya harga tersebut di bagian perbaikan TSN.
Estimasi objek adalah kombinasi dari beberapa kalkulasi estimasi lokal, yang disusun dalam tabel sesuai dengan template yang berisi pekerjaan konstruksi dan instalasi dan peralatan yang dibeli, furnitur, inventaris dan bahan bangunan dalam nilai, serta VZiS yang masih harus dibayar - dana untuk pemasangan bangunan sementara dan biaya tambahan.
Perhitungan perkiraan terkonsolidasi mencakup daftar bab di mana pekerjaan konstruksi, objek didistribusikan menurut jenis biaya. Struktur RSK standar terdiri dari beberapa bab: 1) persiapan lokasi konstruksi, 2) proyek konstruksi utama (biaya bangunan dan pekerjaan utama), 3) fasilitas pelayanan, 4) fasilitas energi, 5) infrastruktur transportasi, 6) jaringan eksternal: saluran air limbah, panas, gas dan pasokan air, 7) perbaikan, 8) bangunan sementara (gedung), 9) biaya lain-lain, dll. *
* Struktur dan judul bab dari penghitungan estimasi terkonsolidasi dilukis secara skematis. Untuk memperjelas jenis penghitungan standar, lihat literatur referensi, di mana templat CCP sering ditambahkan sebagai lampiran.
Terlepas dari kenyataan bahwa wilayah Moskow memperoleh namanya karena pusat de facto-nya, kota metropolitan itu sendiri merupakan unit administratif terpisah yang bukan merupakan bagian dari wilayah itu sendiri. Dengan demikian, perkiraan pekerjaan konstruksi dan pemasangan di Kolomna, Podolsk, Zhukovsky atau Krasnogorsk biasanya disusun dalam database TEP di wilayah Moskow, dan pekerjaan konstruksi atau perbaikan di dalam kota Moskow diperkirakan sebesar TSN. Infrastruktur konstruksi di wilayah ini berkembang secara aktif; wilayah tersebut dianggap sebagai salah satu yang paling urban dan padat penduduk. Kedekatan ibu kota ditentukan oleh fitur ekonomi dan geografis wilayah Moskow dan sejumlah besar entitas ekonomi: lebih dari dua ratus ribu perusahaan dan organisasi, di mana sekitar 20 ribu bekerja di sektor konstruksi. Penganggaran, yang merupakan bagian integral dari pekerjaan konstruksi, perbaikan atau pemasangan, dapat dilakukan dengan tarif komersial atau pemerintah.
Karena potensi tenaga kerja yang sangat berkualitas dan potensi ilmiah dan teknis yang kuat, Wilayah Moskow menempati salah satu posisi terdepan dalam hal indikator produksi di antara wilayah lainnya. Secara historis, segmen industri didominasi oleh pembuatan mesin dan pengerjaan logam, di mana industri makanan, konstruksi dan furnitur dapat ditambahkan ke sejumlah sektor prioritas saat ini. Indikator permintaan real estat yang tinggi di Moskow menentukan perkembangan pesat industri konstruksi, termasuk. produksi bahan bangunan: batu bata, insulasi, keramik, campuran semen kering, dll. Pembangunan perkotaan yang terintegrasi, terutama dalam format konstruksi bertingkat, terus berlanjut secara aktif, meskipun persediaan perumahan untuk warga Moskow tinggi. Standar teritorial wilayah Moskow dan TSN Moskow berisi daftar lengkap harga untuk menyiapkan perkiraan konstruksi baru, perbaikan perumahan yang ada, lansekap, sambungan ke utilitas, dan pembangunan jalan. Pekerjaan yang kompeten dari seorang spesialis dalam perkiraan harga, penggunaan yang benar dari dasar harga regional dan standar negara bagian adalah bagian penting dari setiap konstruksi dan perbaikan. Perkiraan yang disiapkan secara profesional merupakan bagian integral dari setiap proyek untuk pekerjaan konstruksi, instalasi, commissioning, atau perbaikan, yang menyatakan biayanya dalam istilah moneter dan membantu memperkirakan secara akurat biaya yang diperlukan untuk konstruksi dan pemasangan di Moskow dan wilayah Moskow.
Perkiraan TSN dan FER digunakan dalam pembangunan fasilitas, pekerjaan lain yang dilakukan dengan mengorbankan anggaran (subjek, federal, masing-masing). Pertimbangkan fitur utama dari perkiraan ini.
Estimasi TSN
Perkiraan tersebut digunakan untuk menentukan biaya pasti konstruksi, pekerjaan perbaikan, serta pemulihan, pemasangan dan pemeliharaan peralatan. Mereka juga relevan untuk pengembangan dokumentasi terpenting untuk tender dan karya lainnya. Standar khusus diperkenalkan untuk pelaksanaan konstruksi dengan pendanaan dari anggaran subjek tertentu di wilayah Federasi Rusia. Organisasi yang melakukan perbaikan atau konstruksi modal memiliki hak untuk menggunakan dokumen perkiraan, terlepas dari tujuan objek, sumber pendanaan.
Perkiraan TSN diperlukan jika perlu, dengan pengetahuan yang tepat tentang biaya sebenarnya.
Perkiraan FER
Perkiraan semacam itu digunakan untuk objek-objek yang sedang dibangun dengan mengorbankan dana yang diterima dari tautan utama anggaran. Tarif federal mengatur elemen biaya tertentu: tenaga kerja, konsumsi bahan bangunan dan waktu.
Pengumpulan harga FER dengan indikasi perkiraan standar menjadi dasar untuk menentukan biaya struktur utama, gedung, jenis pekerjaan tertentu.