Berdasarkan undang-undang Federasi Rusia saat ini, setiap warga negara yang memiliki atau menyewakan perumahan sementara wajib membayar biaya utilitas.
Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:
APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.
Ini cepat dan GRATIS!
Tata cara pembayarannya diatur. Jika utangnya melebihi batas tertentu, maka warga negara tersebut akan diusir bentuk peradilan. Bisakah mereka diusir apartemen yang diprivatisasi tunggakan sewa? Ini adalah pertanyaan yang akan kami jawab di artikel ini.
Alasan
Pengusiran seseorang dari perumahan dimungkinkan dengan alasan berikut:
- Pemiliknya belum membayar tagihan listrik selama lebih dari enam bulan.
- Pemilik atau orang lain, yang tindakan dan perbuatannya menjadi tanggung jawab pemilik, merusak tempat tersebut. Contoh: pembangunan kembali ruang tanpa izin dan tanpa izin.
- Pelanggaran rutin terhadap hak-hak orang yang tinggal bersama, sehingga tidak mungkin hidup bersama.
- Perumahan tersebut tidak digunakan sesuai peruntukannya, misalnya mendirikan toko di dalam apartemen.
Pengusiran
Mengusir pemilik perumahan yang diprivatisasi tidaklah mudah. Undang-undang hanya memberikan beberapa kemungkinan untuk hal ini:
- Pelanggaran rutin terhadap standar keselamatan kebakaran atau persyaratan lain yang mengancam kehidupan atau kesehatan pihak ketiga.
- Penyitaan rumah menjadi kepemilikan kota. Hal ini memerlukan alasan tertentu.
- Tidak terbayarnya hutang.
Untuk hutang apartemen
Atas dasar itu, jika seorang warga negara dan keluarganya tidak membayar tagihan listrik tanpa alasan yang baik, mereka akan diusir melalui pengadilan. Dalam hal ini, keluarga tersebut diberikan tempat lain, yang didaftarkan atas nama mereka berdasarkan perjanjian sewa sosial.
Ruang hidup yang disediakan dialokasikan sesuai dengan standar hidup di asrama. Setiap daerah mempunyai standar tersendiri. Alasan apa yang bisa dianggap sah?
Fakta ini ditetapkan oleh pengadilan. Alasan yang sah mungkin:
- keterlambatan pembayaran upah atau pensiun;
- hilangnya pekerjaan oleh anggota keluarga;
- kurangnya kesempatan untuk mendapatkan pekerjaan;
- penyakit anggota keluarga utama, dll.
Bisakah mereka diusir dari apartemen yang diprivatisasi karena hutang tagihan listrik? Tidak, ini tidak diatur oleh undang-undang Federasi Rusia.
Kemajuan penggusuran dari apartemen kota untuk hutang:
- Jika peringatan tidak berhasil dan utang terus bertambah, pemilik rumah harus sekali lagi memperingatkan pemilik bahwa metode pengaruh lain akan digunakan. Dilarang mematikan saluran air limbah dan pemanas berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku, namun dimungkinkan untuk mematikan gas dan listrik.
- Pernyataan tagihan diajukan apabila Wajib Pajak belum membayarkan uangnya lebih dari enam bulan.
- Hak menagih seluruh utangnya akan diperoleh berdasarkan putusan pengadilan. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengambil daftar kinerja dan menggunakannya untuk menagih hutang dari properti atau pendapatan.
Untuk hutang ke bank atas pinjaman
Penggusuran warga dari suatu apartemen juga bisa terjadi karena utang hipotek. Hal ini disebabkan ketika mengajukan pinjaman, ia bertindak sebagai jaminan.
Namun, pemilik berhak untuk merujuk pada alasan yang sah: sakit, kematian kerabat, kehilangan pekerjaan, dll. Pengadilan mengambil keputusan berdasarkan permintaan bank.
Tata cara penggusuran karena hutang pada bank:
- Peminjam gagal melakukan pembayaran yang tepat atas hipotek yang dijaminkan oleh rumah.
- Kreditur, dalam hal ini bank, mengajukan tuntutan ke pengadilan untuk meminta penggantian dana yang dijaminkan.
- Jika pengadilan memutuskan secara positif kasus yang berkaitan dengan bank, maka metode penjualan objek tersebut ditetapkan. Dalam kebanyakan kasus, ini adalah lelang umum. Jika karena alasan tertentu hal itu tidak terjadi, maka bank menerbitkan kepemilikan atas properti tersebut.
Jika ada anak-anak
Wajib itu sulit. Dalam beberapa kasus, hal ini hampir mustahil dilakukan. Pasalnya, hak anak di bawah usia 18 tahun dilindungi oleh otoritas perwalian dan pengadilan.
Jika apartemen itu milik properti kota, dan anak itu didaftarkan di dalamnya atas permintaan orang tuanya, maka penggusurannya tidak mungkin dilakukan tanpa persetujuan tertulis dari kedua orang tuanya.
Pengecualiannya adalah apabila terbukti pendaftarannya fiktif. Jika anak tersebut adalah pemilik apartemen yang diprivatisasi, maka ia hanya dapat dipulangkan dengan keputusan otoritas perwalian. Dalam hal ini, anak tersebut harus dipulangkan ke perumahan yang setara.
Jika dia masuk dalam perawatan negara, maka sebuah rekening dibuka di salah satu bank atas nama anak tersebut, di mana biaya perumahan dikompensasi. Dia akan dapat menggunakan dana ini hanya setelah mencapai usia dewasa.
Prosedur penggusuran dari apartemen yang diprivatisasi karena hutang
Penggusuran dari apartemen yang diprivatisasi karena tidak membayar utang tidak dimungkinkan. Sanksi dapat dikenakan pada warga negara. Namun jika tuntutan diajukan oleh bank, pengadilan dapat menyelesaikan perkara tersebut demi kepentingan kreditur.
Pengusiran dari apartemen pasangan dengan siapa saat ini warganya sudah bercerai, mungkin kalau sebelumnya ini ruang hidup bukan miliknya. Setelah perceraian, sesuai dengan hukum, pasangan memiliki hak yang sama atas apartemen. Pengecualian juga berlaku pada ketentuan yang mengatur hal ini dalam akad nikah.
Apabila orang tua bercerai, pengusiran seorang anak hanya dapat dilakukan jika ia tinggal bersama orang tuanya yang tidak terdaftar di tempat tinggalnya.
Pemberitahuan hutang
Jika seorang warga negara tidak membayar tagihan listrik, ia diberitahu secara tertulis bahwa telah timbul hutang. Denda dapat diterapkan kepada debitur.
Keputusan tambahan juga dianggap sebagai denda yang timbul atas seluruh hutang. Praktek menunjukkan bahwa pemberitahuan tertulis dan akrual denda sudah cukup untuk menagih hutang.
Pernyataan tuntutan ke pengadilan
Pernyataan tuntutan dikirimkan kepada pemilik rumah untuk memperingatkan dia tentang perlunya membayar hutang dan jika tidak, dia akan pergi ke pengadilan. Berdasarkan pernyataan tuntutan, keputusan pengadilan dibuat.
Dalam beberapa kasus, pernyataan tuntutan dikirim ke kantor kejaksaan, kemudian orang tersebut diusir dengan sanksi dari jaksa.
Penggusuran dari apartemen yang diprivatisasi dimungkinkan jika pemiliknya memiliki tempat tinggal lain. Jika tidak, maka barang bergerak milik Wajib Pajak tersebut akan dijual untuk menutupi utangnya.
Dokumen yang dibutuhkan
Untuk membuat surat tuntutan penggusuran karena tidak terbayarnya utang utilitas, Anda perlu melampirkan:
- sertifikat hutang yang belum dibayar;
- salinan pemberitahuan yang dikirimkan kepada warga;
- dokumen yang mengkonfirmasi pendaftarannya di properti.
KE pernyataan klaim, yang dibuat oleh pemberi pinjaman, perlu melampirkan perjanjian hipotek, serta dokumen yang mengkonfirmasi kurangnya pembayaran dana.
Keputusan pengadilan
Pengadilan mengetahui banyak kasus yang melibatkan penggusuran dari apartemen yang diprivatisasi karena berbagai alasan. Keputusan diambil setelah mempertimbangkan kasus tersebut. Pemberitahuan penggusuran juga dikeluarkan oleh pengadilan.
Terakhir diperbarui Mei 2019
Jika Anda memiliki hutang untuk membayar tagihan listrik, kredit atau pembayaran lainnya, ada ketakutan bahwa pemilik rumah dan keluarganya akan kehilangan tempat berlindung dan diusir ke jalan. Kekhawatiran seperti itu bukannya tidak berdasar, karena ini adalah salah satu cara pelunasan utang secara paksa.
Siapa yang bisa menyita apartemen?
Penyitaan dan penjualan real estat adalah sah hanya juru sita. Ia bertindak berdasarkan keputusan pengadilan, atau prasasti eksekutif yang dibuat oleh notaris.
Ancaman dari bank atau kolektor bahwa mereka akan datang, menyita apartemen dan mengusir semua penghuninya - intimidasi sederhana. Tekanan psikologis pada debitur untuk melunasi utangnya dengan cepat dan tanpa keributan tambahan (lihat).
Hukum juga Penangkapan hipotek di luar hukum atas perumahan tidak diperbolehkan. Tempat non-perumahan sesuai dengan kondisi pinjaman hipotek bisa pergi ke pelelangan tanpa pengadilan, dan apartemen serta bangunan tempat tinggal lainnya hanya setelah melalui prosedur peradilan.
Dalam bentuk klasiknya, prosedurnya terlihat seperti ini. Pertama, juru sita menyita uang tunai pengutang. Dan jika jumlah ini tidak cukup, larangan akan dikenakan pada properti lain yang dimiliki orang tersebut (termasuk real estat).
Pengecualiannya adalah surat perintah eksekusi untuk penyitaan barang yang digadaikan. Menurut mereka, juru sita dapat segera mengunci rumah yang diberikan seseorang sebagai jaminan untuk menerima uang pinjaman (lihat).
Dalam kasus apa juru sita dapat menyita real estat?
Pertama, debitur mendapat surat keputusan dari juru sita yang melarang adanya rumah susun. Juru sita dapat memberlakukan pelarangan terhadap rumah susun yang merupakan satu-satunya tempat tinggal yang layak bagi seseorang dan keluarganya untuk tujuan tersebut. mencegah debitur membuang rumah susun(menjual, menyumbangkan, mewariskan, dll), tanpa penjualan selanjutnya. Artinya, tanpa melelangnya.
Jika seseorang memiliki beberapa tempat tinggal, maka juru sita berhak menangkap salah satu objek real estat dan kemudian menjualnya dia (lihat). Jadi, ada dua syarat wajib:
- Debitur mempunyai dua atau lebih tempat tinggal.
- Jumlah utangnya tidak kalah dengan biaya apartemen.
Dalam kasus apa apartemen diambil karena hutang?
Hutang berdasarkan perjanjian hipotek
Paling sering, apartemen diambil alih karena tidak dibayarnya hipotek. Hanya dalam situasi seperti ini dimungkinkan untuk menyita apartemen untuk kepentingan bank. Sekalipun ini adalah satu-satunya real estate yang layak huni bagi debitur (lihat).
Meski demikian, ada jaminan bagi seseorang yang berada di ambang penggusuran (lihat). Dengan demikian, Anda tidak dapat menyita hipotek jika jumlah utangnya lebih sedikit 5% dari harga apartemen yang digadaikan dan jangka waktu tunggakannya kurang dari 3 bulan.
Misalnya: Seorang warga negara kehilangan pekerjaannya dan tidak membayar kembali pinjamannya selama 2 bulan. Hutang berjumlah 30 ribu rubel telah dihasilkan. Bank pergi ke pengadilan untuk menyita apartemen yang digadaikan, biaya yang terakhir berjumlah 1,5 juta rubel. Pengadilan menolak kreditur karena jumlah utangnya jauh lebih kecil daripada biaya apartemen yang digadaikan.
Jika posisi keuangan situasi peminjam telah sangat memburuk (kehilangan pekerjaan, pengurangan gaji, sakit, dll), maka Anda tidak boleh bersembunyi dari bank dan membawa masalah tersebut ke penyitaan apartemen. Ada baiknya kita bersama-sama mencari jalan alternatif. Salah satu solusi untuk masalah tersebut adalah dengan menghubungi lembaga kredit dengan pernyataan:
- tentang restrukturisasi utang (ini meningkatkan jangka waktu pembayaran, tetapi mengurangi jumlah iuran bulanan);
- tentang menyediakan " hari libur kredit(bank membekukan pembayaran, termasuk bunga, untuk jangka waktu tertentu). Omong-omong, Duma Negara saat ini sedang mempertimbangkan rancangan undang-undang tentang liburan hipotek. Jika undang-undang tersebut diadopsi, peminjam akan dapat secara sepihak memperoleh hak “liburan” untuk jangka waktu hingga 6 bulan;
- tentang mengubah jadwal pembayaran (daripada pembayaran bulanan, lakukan pembayaran triwulanan).
Setelah mengajukan permohonan, Anda harus mendapatkan persetujuan tertulis dari lembaga kredit untuk mengubah syarat-syarat perjanjian. Dan baru kemudian mulai membayar sesuai dengan perjanjian yang diubah.
Juga diperbolehkan untuk mendapatkan pinjaman bank lebih dari itu istilah yang menguntungkan dijamin dengan properti yang sama (hipotek berikutnya). Yang terpenting, perjanjian awal tidak boleh memuat larangan terhadap transaksi semacam itu.
Misalnya: Seorang warga negara mengambil pinjaman dengan menggadaikan sebuah apartemen. Karena sakit, dia tidak dapat melakukan pembayaran selama beberapa waktu. Hutang telah muncul. DI DALAM perjanjian pinjaman hipotek berikutnya tidak dilarang. Oleh karena itu, dengan menggunakan apartemen yang sama sebagai jaminan, ia menerima pinjaman dari bank lain untuk jangka waktu yang lebih lama dan dengan tingkat bunga yang lebih rendah. Dari uang ini dia melunasi utangnya ke bank pertama. Dan dengan tenang menyelesaikan masalah dengan yang kedua.
Hutang pembayaran tunjangan
Apabila debitur mengelak dari pelunasan utangnya, ia menyembunyikan harta benda dan tempat kerjanya. Sementara itu, jumlah utangnya sepadan dengan biaya tempat tinggal; juru sita utang tunjangan berhak menyita dan menjual rumah susun milik orang tua yang lalai.
Misalnya: Seorang warga negara sudah lama tidak membayar tunjangan. Jumlah total utangnya berjumlah 800 ribu rubel. Debitur tidak mempunyai harta benda lain kecuali rumah susun tempat tinggalnya. Ketika mengirimkan permintaan lagi ke Rosreestr, juru sita mengetahui bahwa debitur telah mewarisi properti lain. Eksekutif mengeluarkan surat keputusan penyitaan rumah susun sehingga debitur tidak dapat menjualnya, yang dikirimkan ke Rosreestr. Karena Dia sekarang memiliki dua tempat tinggal, dan biaya salah satu apartemen adalah sekitar 900 ribu rubel. Juru sita membuat tindakan penangkapan dan mengatur lelang properti berikutnya.
Bisakah mereka mengambil apartemen untuk hutang utilitas?
Jika rumah susun itu milik, maka juru sita dapat membuat berita acara penangkapan dan menjualnya. Sekali lagi, dengan syarat seseorang memiliki beberapa tempat tinggal dan jumlah utangnya sama atau sedikit lebih kecil dari harga apartemen. Katakanlah kita menjual apartemen senilai 1,5 juta rubel. untuk hutang 20 ribu rubel. tidak ada yang bisa.
Apabila rumah susun itu bukan milik debitur, tetapi debitur tinggal di dalamnya berdasarkan perjanjian sewa. Penyewa tersebut dapat diusir melalui pengadilan jika penduduk belum membayar perumahan selama 6 bulan (untuk sewa jangka pendek - dalam waktu 2 bulan). Jika pembayaran dilakukan setidaknya sebagian, hampir tidak mungkin untuk mengusir debitur.
Perampasan sebagian hak milik atas perumahan
Jika seseorang memiliki kesamaan kepemilikan bersama beberapa tempat tinggal, juru sita dapat menyita bagian di salah satu rumah susun. Untuk melakukan ini, juru sita mengajukan permohonan ke pengadilan untuk menyita utang tersebut untuk melunasi utangnya. Hakim mengalokasikan bagian milik orang tersebut “dalam bentuk barang”, yaitu. menunjukkan dalam keputusan bagian mana dari rumah susun itu yang menjadi milik debitur, luas dan tujuannya. Setelah menerima dokumen yang relevan, juru sita membuat akta dan keputusan penyitaan untuk penjualan properti selanjutnya.
Jika anak di bawah umur tinggal di apartemen
Dimungkinkan untuk menjual real estat jika anak di bawah umur terdaftar di sana hanya dengan persetujuan tertulis dari otoritas perwalian.
Ketika memutuskan masalah penyitaan sebuah apartemen di pengadilan, perwakilan dari otoritas perwalian diundang. Dengan mempertimbangkan keadaan kasus dan pendapatnya, suatu keputusan dibuat.
Akibatnya, jika rumah susun tersebut dijual secara lelang kepada pihak luar yang anak debiturnya tinggal di sana, maka anak-anak tersebut di kemudian hari juga akan tergusur. Menurut Seni. 292 Kode sipil, segera setelah rumah susun menjadi milik orang lain, anggota keluarga dari pemilik sebelumnya kehilangan seluruh hak atas rumah tersebut.
Misalnya: pengadilan memutuskan untuk menyita apartemen tempat tinggal ibu dan anak tersebut. Perwalian memberikan izin untuk menjual apartemen ini. Anak tersebut bukan pemiliknya dan keluarga debitur mempunyai rumah susun lain yang pemiliknya masih di bawah umur. Juru sita menyita properti itu atas perintah pengadilan. Hasil lelang tersebut, ada warga baru yang menjadi pemilik apartemen tersebut. Setelah mendaftarkan haknya di Rosreestr untuk dirinya sendiri, pemilik baru berhak mengusir ibu dan anak dari apartemen yang ditempati.
Juru sita dapat menyita perumahan tidak hanya karena tidak dibayarnya tunjangan dan tagihan listrik, tetapi juga untuk kompensasi atas kerugian kesehatan, kerusakan moral, pajak, dll. Tapi syaratnya adanya beberapa rumah susun menjadi milik debitur dan proporsionalitas jumlah utang dan biaya tempat tersebut. Oleh karena itu, lebih baik tidak bersembunyi dari kreditor dan juru sita, tetapi mencoba menyelesaikan masalah dengan cara yang saling menguntungkan.
Baru-baru ini, banyak kota mulai bersikap fleksibel stok perumahan. Hal ini memungkinkan debitur untuk tidak kehilangan satu-satunya rumahnya, tetapi hanya dipindahkan ke wilayah yang lebih kecil. Artinya, apartemen terdakwa yang lebih mahal dapat dijual, dan ia dapat diberikan perumahan sederhana berdasarkan hak pakai. Oleh karena itu, di beberapa daerah, isu pelarangan satu rumah yang tidak dapat diganggu gugat telah diselesaikan dengan cara ini.
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang topik artikel, jangan ragu untuk menanyakannya di komentar. Kami pasti akan menjawab semua pertanyaan Anda dalam beberapa hari. Namun, bacalah dengan cermat semua pertanyaan dan jawaban artikel tersebut; jika ada jawaban rinci untuk pertanyaan tersebut, maka pertanyaan Anda tidak akan dipublikasikan.
“Dasar pemulihan tidak hanya sebuah apartemen, tetapi juga properti lain milik seseorang hanya dapat berupa keputusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum dan surat perintah eksekusi berikutnya,” kata pengacara tersebut.
Firma hukum tersebut mencatat, jika utang perumahan dan layanan komunal besar, maka dapat ditagih melalui pengadilan. Sejak keputusan moratorium penagihan tunggakan tagihan utilitas dibatalkan melalui Keputusan Ketua DPR Nomor 50 “Tentang Jaminan Pembayaran Biaya Layanan Umum Tepat Waktu” tanggal 4 Maret 2016.
Berdasarkan Keputusan Dewan Menteri DPR Nomor 7-37 tanggal 31 Mei 2016 “Atas Persetujuan Perintah Sementara Penindakan DPR” untuk merampas apartemen, rumah, sebidang tanah, real estat lainnya dapat, jika debitur tidak memiliki cukup dana atau harta bergerak. Dalam hal ini, pertama-tama, sebidang tanah atau bangunan lain yang terpisah dari rumah akan diambil alih. Rumah susun yang sebenarnya ditinggali debitur hanya dapat diambil sebagai upaya terakhir.
Selain itu, dalam melaksanakan putusan pengadilan tentang penyitaan suatu rumah susun, penyelenggara negara wajib memperhitungkan besarnya utang tersebut.
“Jika jumlah yang harus dipulihkan dalam proses penegakan hukum tidak melebihi 24.000 Rubel Rusia, penyitaan terhadap satu-satunya rumah milik debitur dan sebidang tanah di mana perumahan itu berada tidak dilakukan. Dalam hal ini, penyelenggara negara wajib melakukan segala upaya untuk melaksanakan keputusan tersebut dengan mengorbankan harta kekayaan debitur lainnya,” bunyi Pasal 51 ayat 7 Keputusan Dewan Menteri DPR Nomor 7-37 Tahun Mei. 31, 2016.
Perlu kita ketahui bahwa sejak tanggal diterimanya putusan untuk membuka proses penegakan hukum, debitur diberikan hak untuk secara sukarela melaksanakan putusan pengadilan dalam waktu tujuh hari dan melunasi utangnya. Kalau tidak, itu akan dimulai pelaksanaan putusan yang memerlukan biaya tambahan berupa biaya pelaksanaan sebesar 10% dari jumlah utang berdasarkan putusan pengadilan.
Jika ada alasan yang cukup, keputusan pengadilan dapat diajukan banding. Yang mangkir juga berhak mengajukan ke pengadilan untuk penangguhan atau pembayaran angsuran utangnya, dengan menunjukkan alasan yang sah.
Kurangnya dana untuk pembayaran hanya dapat menjadi dasar angsuran sementara atau penundaan pelaksanaan putusan, tetapi tidak dapat membatalkan putusan tersebut.
Pertama-tama, penyitaan dapat diterapkan pada objek-objek yang kepentingannya lebih rendah dibandingkan dengan tempat tinggal itu sendiri.
“Debitur berhak mengusulkan terlebih dahulu jenis harta atau barang yang harus diambil alih. Prioritas penagihan dana dan harta benda debitur pada akhirnya ditentukan oleh penyelenggara negara,” kata firma hukum tersebut.
Itu semua tergantung pada persyaratan awal yang tercantum dalam surat perintah eksekusi.
Patut diingat salah satu lembaga fundamental perlindungan hak milik pribadi yang tertuang dalam UUD DPR (Pasal 28). Selain itu, norma-norma Konstitusi DPR menjamin hak setiap orang atas perumahan dan menjamin perlindungan terhadap perampasan perumahan secara sewenang-wenang (Pasal 33).
Hal ini mengingat norma dasar konstitusi yang mengatur keadilan di DPR. Perlu kita ketahui bahwa penyitaan terhadap suatu rumah susun atau rumah tempat tinggal debitur dilakukan secara eksklusif di dalamnya prosedur peradilan. Penggunaan tindakan tersebut terjadi sebagai upaya terakhir, apabila seluruh tindakan dan cara menagih utang dan memaksa debitur untuk membayar utangnya telah habis.
Segera hadir pasar Rusia perumahan akan mengalami perubahan besar. Dan kita tidak berbicara tentang kenaikan atau penurunan harga, bukan tentang peluncuran proyek ambisius baru, bukan tentang peningkatan jumlah perusahaan pembangunan. Faktanya adalah tahun depan beberapa penduduk negara kita mungkin kehilangan perumahan mereka yang diprivatisasi.
Alasannya adalah meningkatnya utang tagihan utilitas baru-baru ini. Dan di sini andalannya adalah St. Petersburg, di mana pemerintah daerah telah lama memulai perang melawan orang-orang yang mangkir secara jahat. Setuju beberapa bulan terakhir di kota di Neva dan sekitarnya, beberapa pemilik apartemen kehilangan rumah mereka karena tidak dibayarnya biaya perumahan dan layanan komunal secara sistematis. Contoh paling mencolok adalah 11 tempat tinggal yang dipindahkan oleh pengadilan distrik ke administrasi distrik Frunzensky untuk perbaikan kondisi hidup mereka yang membutuhkan.
Menurut arus undang-undang Rusia Mengusir penyewa dari tempat tinggal karena hutang adalah tindakan disipliner ekstrem yang dapat dilakukan setelah diingatkan dan diperingatkan berulang kali. Nah kalau memang sampai penggusuran, maka yang kurang beruntung disediakan kamar lain sesuai standar asrama - 6 meter persegi per orang. Anda tidak bisa tidak memperhatikan yang lain poin penting- meski digusur, tunggakan pembayaran perumahan keperluan(Tagihan perumahan dan utilitas) mereka yang digusur harus membayar penuh.
Sejauh ini, perumahan yang diambil dari debitur hanya didistribusikan kepada orang-orang yang berada dalam daftar tunggu di St. Petersburg. Namun para ahli percaya bahwa kota-kota lain di negara kita akan segera mengadopsi pengalaman ini. Misalnya, para pejabat di Kirov sedang mengembangkan gagasan untuk memindahkan perumahan bagi mereka yang mangkir ke mereka yang ada dalam daftar tunggu. Ada kemungkinan langkah serupa akan diambil baik di Yaroslavl maupun Nizhny Novgorod, dan bahkan di Moskow.
Sementara itu, para deputi Duma Negara juga memutuskan untuk menyerang orang-orang yang mangkir secara jahat. Oleh karena itu, sebagian wakil rakyat berpendapat bahwa bagi warga yang tidak mampu atau tidak mau membayar tagihan listrik tepat waktu, kemungkinan pendaftaran transaksi perumahan harus dibekukan.
Sejak jumlah mangkir untuk perumahan dan layanan komunal di tahun terakhir meningkat, pertanyaan tentang kemungkinan merampas real estat menjadi perhatian besar penduduk. Banyak orang umumnya memiliki pertanyaan logis - jika sebuah apartemen diprivatisasi dan merupakan milik pribadi, lalu dalam kasus apa apartemen tersebut dapat diambil untuk hutang tagihan listrik? Pengacara Mikhail Bril menjawab pertanyaan ini.
“Apartemen yang diprivatisasi tidak dapat diambil alih untuk hutang perumahan dan layanan komunal jika perumahan ini adalah satu-satunya yang dimiliki debitur. Tetapi jika seseorang memiliki hutang utilitas, tetapi pada saat yang sama memiliki satu atau dua apartemen lagi, kecil kemungkinannya dia akan dapat menyelamatkannya. Lagi pula, jika Anda memiliki tempat tinggal, maka Anda dapat mengambil apartemen tambahan untuk hutang,” kata sang spesialis.
Menurut Mikhail Bril, apartemen tersebut tidak dapat diambil alih jika dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek. Perumahan tersebut hanya dapat disita oleh hukum federal“Tentang hipotek”.
Ada poin penting lainnya - apartemen hanya dapat diambil setelah pengadilan membuat dan memberikan keputusan seperti itu. Dan sebelumnya keputusan pengadilan segala ancaman dari luar perusahaan manajemen tidak boleh dipahami secara harfiah. Perusahaan manajemen memilih untuk tidak menuntut, tetapi menerima uang untuk perumahan dan layanan komunal. Dan jika debitur membayar, kemungkinan besar perkaranya tidak akan dibawa ke pengadilan.
Penyewa yang tinggal di dalamnya dan anggota keluarganya berhak memperoleh kepemilikan atas real estat.
Sebagai hasil dari prosedur ini, tempat tersebut menjadi milik pribadi, yang memberikan pemiliknya kesempatan untuk membuangnya - menjual, menukar, mewariskan, menjaminkan, dll.
Oleh karena itu, tidak mungkin mengusir pemiliknya tanpa memberikan kompensasi atas biayanya.
Alasan pemecatan
Menggulir:
Tata cara perampasan hak atas perumahan
Undang-undang perdata mengatur kemungkinan penyitaan paksa rumah dari pemiliknya. Dasar penyitaan tersebut diberikan.
Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:
APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.
Ini cepat dan GRATIS!
Jika kita mempertimbangkan penyitaan kembali perumahan dalam konteks kewajiban hutang, maka yang perlu diperhatikan hanyalah satu-satunya dasar hukum penyitaan tersebut merupakan penyitaan atas rumah susun berdasarkan kewajiban.
Prosedurnya dapat dibagi menjadi beberapa tahap:
Uji coba pada tahap ini kreditur atau organisasi kredit mengajukan banding kepada pihak berwenang dan, dengan bantuan argumen yang meyakinkan, membuktikan bahwa debitur adalah orang yang sengaja mangkir dan meminta penyitaan atas propertinya, yang mungkin termasuk real estat. Pelepasan perumahan Setelah keputusan diambil dan dokumen diterima, perkara dilimpahkan ke layanan eksekutif. Petugas pengadilan sedang membuka proses penegakan hukum dan diserahkan kepada warga negara dengan tanda tangan, yang menunjukkan jangka waktu liburan sukarela dari perumahan Menjual rumah di lelang Sejalan dengan penggusuran, biasanya dilakukan lelang, pemasangan iklan, dan perumahan disiapkan untuk dilelang. Jika properti tidak dapat dijual pertama kali, diadakan lelang berulang dan biaya perumahan dikurangi 20-25%. Setelah rumah dijual, hasil penjualannya menutupi hutang pokok dan biaya-biaya yang berkaitan dengan pengadilan, pelaksanaan keputusan dan penyelenggaraan serta penyelenggaraan lelang. Jika masih ada sisa dana setelah menutupi seluruh biaya, maka dikembalikan kepada debitur. Pemberitahuan hutang
Pemberitahuan tersebut merupakan salah satu tahapan tahap pengumpulan praperadilan.
Jika seseorang membayar kembali, tidak ada tindakan lebih lanjut yang akan diterapkan padanya.
Apabila kreditur dan warga negara tidak mampu menyelesaikan permasalahan pelunasan dan tidak dapat lagi menyelesaikan sengketa dengan cara lain, maka tahap selanjutnya adalah litigasi.
Bisakah mereka diusir dari apartemen yang diprivatisasi karena hutang?
Jika harta benda tidak cukup untuk melunasi hutang dan pengeluaran, maka penyitaan juga dapat dilakukan terhadap perumahan.
Dalam artikel Seni. 446 Kode Acara Perdata Federasi Rusia memberikan daftar properti yang tidak dapat diambil alih.
Termasuk juga tempat tinggal debitur dan keluarganya, jika hanya itu yang layak untuk ditinggali.
Dengan menyewa
Untuk melakukan ini, jumlah utang harus sebanding dengan nilai kadasternya.
Untuk non-pembayaran utilitas
Ini mungkin juga menjadi alasan untuk mengajukan banding ke pengadilan. Jika jumlah utangnya tidak melebihi 50.000 rubel, klaim akan diajukan ke pengadilan dunia.
Pada akhir persidangan, inventarisasi barang bergerak dan perumahan milik debitur, disita dan dijual di pelelangan.
Untuk pinjaman yang telah jatuh tempo ke bank
Setelah penundaan 90 hari, bank dapat pergi ke pengadilan dan menagih utang ().
Edisi baru Undang-undang perumahan mengandaikan kemungkinan untuk mengambil bahkan satu apartemen pun, yang berfungsi sebagai jaminan atas pinjaman yang telah jatuh tempo.
Jika anak-anak terdaftar di dalamnya, pengadilan dapat memberikan kelonggaran dan mewajibkan bank untuk melakukan restrukturisasi atau memberikan penangguhan.
Jika pemiliknya menolak pergi secara sukarela, ia akan diusir secara paksa oleh eksekutor dengan melibatkan polisi dengan disaksikan oleh para saksi.
Video: penggusuran dari apartemen yang diprivatisasi
Banding ke otoritas kehakiman
Esensinya bermuara pada penegasan utang dan konsolidasi formalnya dalam bentuk keputusan penguasa.
Pada tahap ini dimungkinkan untuk mengajukan permohonan jaminan, yang dapat berupa penyitaan barang milik debitur.
Siapa yang berhak mengajukan klaim?
Hanya badan hukum yang dapat bertindak sebagai penggugat penagihan dan penggusuran utang. Cabang dan unit struktural perusahaan pengelola, sebagaimana didirikan, tidak memiliki kewenangan tersebut.
Dalam beberapa kasus, pemasok listrik, gas dan air dapat bertindak sebagai penggugat.
Jika ada atau benar-benar ada hubungan dengan warga mengenai penyediaan layanan utilitas, serta dengan perusahaan pengelola, HOA, koperasi perumahan atau perusahaan pengelola.
Permohonan ke pengadilan
Peraturan perundang-undangan mengatur bahwa hal itu diajukan di tempat tinggal (