41 дүгээр зүйлийн 10 дахь хэсэгт заасны дагуу Холбооны хууль 2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн № 221-ФЗ "On улсын кадастрүл хөдлөх хөрөнгө" (Хууль тогтоомжийн цуглуулга Оросын Холбооны Улс, 2007, No 31, урлаг. 4017; 2008 оны №30, урлаг. 3597, 3616; 2009, №1, урлаг. 19; №19, урлаг. 2283; № 29, урлаг. 3582; № 52, урлаг. 6410, 6419; 2011, No1, Урлаг. 47; № 23, урлаг. 3269; № 27, урлаг. 3880; №30, урлаг. 4563, 4594) Би захиалж байна:
Барилга, байрны талбайг тодорхойлоход тавигдах шаардлагыг хавсралтын дагуу баталсугай.
Бүртгэлийн дугаар 22231
Барилга, байрны талбайг тодорхойлоход тавигдах шаардлага
I. Талбайг тодорхойлох ерөнхий шаардлага
1. Барилга, байрны талбай, нийт талбайг хамгийн энгийн геометрийн дүрс (тэгш өнцөгт, трапец, тэгш өнцөгт гэх мэт) буюу ийм объектыг хамгийн энгийн геометрийн дүрст хувааж, нийлбэрээр тодорхойлно. ийм тоонуудын талбайнууд.
2. Барилга, өрөөний талбай ба нийт талбайн утгыг квадрат метрээр тодорхойлж, 0.1 метр квадрат болгон бөөрөнхийлж, талбайг тодорхойлоход ашигласан хэмжсэн зайны утгыг метрээр тодорхойлж, 0.01 метр хүртэл бөөрөнхийлөнө. .
3. дагуу баригдсан барилга байгууламж дахь байрны хувьд стандарт төслүүдшалан дээр стандартын дагуу үйлдвэрлэсэн угсармал байгууламжаас подвал, эхний болон стандарт давхарт байрлах талбайг тодорхойлохыг зөвшөөрнө. Дараагийн давхрын хувьд байршилд өөрчлөлт орсон өрөөнүүдийг эс тооцвол талбайг стандарт болгон авч болно.
II. Барилга эсвэл өрөөний талбайг тодорхойлох
4. Барилгын талбайг газар дээрх болон газар доорх бүх давхрын талбайн нийлбэрээр (техникийн, мансарда, подвал) тодорхойлно.
Шалны талбайг шалнаас 1.1 - 1.3 метрийн өндөрт гаднах хананы дотоод гадаргуу дотор хэмжинэ.
Налуу гадна хана бүхий шалны талбайг шалны түвшинд хэмждэг.
Барилгын талбай нь танхимууд, танхимууд болон бусад танхимуудын тагт, веранда, гадна бүрхүүлтэй логги, галерей зэрэг болно.
Барилгын талбайд мөн барилгын нээлттэй халаалтгүй төлөвлөлтийн элементүүдийн талбай (ашиглах боломжтой дээврийн талбай, нээлттэй гадна галерей, задгай логги гэх мэт) тус тусад нь багтана.
Олон гэрэлтүүлэгтэй өрөөнүүдийн талбай, түүнчлэн 36 квадрат метрээс дээш давхрын нээлхийн өргөнөөс илүү шатуудын хоорондох зайг зөвхөн нэг талбайд багтаах ёстой. шал.
5. Өрөөний талбайг шалнаас 1.1 - 1.3 метр өндөрт хана, хуваалтын дууссан гадаргуугийн хооронд хэмжсэн хэмжээсээр нь тооцсон ийм өрөөний бүх хэсгүүдийн талбайн нийлбэрээр тодорхойлно. .
III. Орон сууцны барилга, орон сууцны нийт талбайг тодорхойлох
6. Орон сууцны барилга, орон сууцны нийт талбай нь тухайн байрны бүх хэсгийн талбай, орон сууцны барилга, түүний дотор иргэдийн өрхийн хэрэгцээг хангахад зориулагдсан туслах байрны талбайн нийлбэрээс бүрдэнэ. тагт, логги, веранда, дэнжээс бусад орон сууцны байранд оршин суухтай холбоотой бусад хэрэгцээ.
Туслах байрны талбай нь гал тогоо, коридор, угаалгын өрөө, бие засах газар, шүүгээний өрөө, агуулахын өрөө, түүнчлэн дотоод шатыг эзэлдэг талбайг багтаана.
Орон сууцны барилга, орон сууцны нийт талбайг тодорхойлоход ашигладаг зайны хэмжилтийг хананы бүх периметрийн дагуу шалнаас 1.1 - 1.3 метрийн өндөрт гүйцэтгэдэг.
Орон сууцны барилга эсвэл орон сууцны нийт талбайг тодорхойлохдоо та дараахь зүйлийг хийх ёстой.
2 метр ба түүнээс дээш өндөртэй торны талбайг багтаасан болно нийт талбайтэдгээрийн байрлах байр. Нуман хаалганы талбайг 2 метрийн өргөнөөс эхлэн өрөөний нийт талбайд оруулах ёстой;
Нислэгийн цухуйсан байгууламжийн шалнаас ёроол хүртэлх өндөр нь 1.6 метр ба түүнээс дээш бол дотоод шатны нислэгийн доорх шалны талбайг шат байрлах өрөөний нийт талбайд оруулах ёстой. байрлах;
Илтгэгчдийн эзэлдэг газар бүтцийн элементүүдхалаалтын зуух, түүнчлэн хаалганы дотор байрлах зуухыг байрны нийт талбайд оруулах ёсгүй.
Байшингийн нийт талбайг тодорхойлохдоо дээврийн давхарШалнаас налуу тааз хүртэлх өндөртэй энэ өрөөний талбайг дараахь байдлаар тооцно.
1.5 метр - тэнгэрийн хаяанд 30 градусын налуу дээр;
1.1 метр - 45 градус;
0.5 метр - 60 градус ба түүнээс дээш температурт.
Завсрын утгуудын хувьд өндрийг интерполяцаар тодорхойлно.
яамны тушаал эдийн засгийн хөгжилОХУ-ын 2011 оны 9-р сарын 30-ны өдрийн № 531 "Барилга, байрны талбайг тодорхойлоход тавигдах шаардлагыг батлах тухай"
Бүртгэлийн дугаар 22231
Баримт бичгийн тойм
Кадастрын үйл ажиллагаанд барилга, байрны талбайн хэмжээ байдаг чухал. Үүнийг хэрхэн тодорхойлохыг ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам тогтоожээ.
Тиймээс, барилгын (өрөөний) талбай ба нийт талбайг тодорхойлохын тулд та хамгийн энгийн геометрийн дүрс (тэгш өнцөгт, трапец, тэгш өнцөгт гурвалжин гэх мэт) -ийн талбайг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Эсвэл ийм объектыг сүүлд нь хувааж, тэдгээрийн талбайг нэгтгэн дүгнэ.
Харгалзах утгыг квадрат метрээр илэрхийлж, 0.1-ийн нарийвчлалтайгаар дугуйруулна. Эдгээр зорилгоор ашигласан хэмжсэн зай нь 0.01-ийн нарийвчлалтай дугуйрсан метр юм.
Барилгын талбайг бүх газар дээрх болон газар доорх давхрын (техникийн, мансарда, подвал) талбайн нийлбэрээр тооцдог. Үүний зэрэгцээ бид танхимын талбай, галерей, танхимын тагт болон бусад танхим, веранда, гаднах бүрхүүлтэй логги, галерей зэргийг мартаж болохгүй. Барилгын нээлттэй, халаалтгүй төлөвлөлтийн элементүүдийн талбайг мөн тусад нь тооцдог.
Өрөөний талбай нь 1.1-1.3 м өндөрт хана, хуваалтуудын дууссан гадаргуугийн хооронд хэмжсэн хэмжээгээр нь тооцсон түүний бүх хэсгүүдийн талбайн нийлбэр юм.
Орон сууцны болон байшингийн нийт талбай нь тэдгээрийн бүх хэсгийн талбайн нийлбэрээс бүрдэнэ. Үүнд орон сууцны байранд амьдрахтай холбоотой хэрэгцээг хангах туслах байрны талбай (тагт, логги, дэнж, дэнжээс бусад) орно. Бид гал тогоо, коридор, угаалгын өрөө, бие засах газар, барьсан хувцасны шүүгээ, агуулахын өрөөнүүд, түүнчлэн дотоод шатыг эзэлдэг талбайн тухай ярьж байна.
Орон сууцны нийт талбайг тодорхойлоход ашигласан зайг шалнаас 1.1-1.3 м өндөрт хананы бүх периметрийн дагуу хэмждэг.
Хэзээ бид ярьж байнаОрон сууцны тухай ярихдаа бид "нийт талбай", "амьдрах талбай" гэсэн хоёр ойлголтыг ашигладаг. Эдгээр тодорхойлолтыг ашиглахад ямар ч асуудал гарах ёсгүй юм шиг санагдаж байна: энгийн логик дээр үндэслэн нийт талбай нь орон сууцны бүх байрны талбай, харин амьдрах талбай нь зөвхөн зориулалтын талбай юм. амьдрах, өөрөөр хэлбэл зочны өрөөнүүд.
Бүх зүйл тийм ч энгийн биш болох нь харагдаж байна. Мөн эдгээр тодорхойлолтууд нь тодорхой бус бөгөөд тэдгээрийг өөр өөр тохиолдолд өөр өөрөөр ашигладаг. Нэмж дурдахад, энэ асуудалд бүх i-г зурсан баримт бичиг байхгүй байна. Энэ нь төөрөгдөл үүсгэдэг бөгөөд энэ нь маргаантай талуудыг шүүхэд хүргэдэг.
Бид бүгдэд бүрэн дүн шинжилгээ хийх гэж дүр эсгэдэггүй боломжит сонголтуудЭдгээр тодорхойлолтыг ашиглах. Гэхдээ бид хамгийн нийтлэг зүйлийг тодорхойлох болно.
Код ба заавар
Юуны өмнө энэ талаар хууль тогтоомжийн уялдаа холбоогүй, дутуу дулимаг байгааг дурдъя. Тиймээс "нийт талбай" гэсэн ойлголтыг хэд хэдэн янзаар тайлбарладаг дүрэм журам, мөн эдгээр тодорхойлолтуудын мөн чанар нь давхцдаггүй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд (15-р зүйлийн 5 дахь хэсэг) "Орон сууцны нийт талбай нь ийм байрны бүх хэсгийн талбай, түүний дотор туслах байрны талбайн нийлбэрээс бүрдэнэ" гэж заасан байдаг. тагт, лодж, дэнж, дэнж зэргийг эс тооцвол иргэдийн орон сууцны байранд оршин суухтай холбоотой ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зорилготой. Дашрамд хэлэхэд, код нь амьдрах орчны талаар юу ч мэдэхгүй.
Текст: Надежда Рогожкина Зураг: Алексей Александронок
Орон сууцны зохицуулалтын чиг үүрэг бүхий хууль тогтоох хоёр тулгуур нь:
- Орон сууцны код 2005 оноос хойш.
- 2003 оны СНиП нь "Орон сууцны олон орон сууцны барилга" гэж нэрлэгддэг.
- Тэргүүлэх зохицуулалттай 2009 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 384-р Холбооны хууль. Шаардлагатай бол 2003 оноос хойш SNiP-ийн өмнөх хэвлэлд гарсан зарим зүйлийг цуцална (SNiP-ээс ялгаатай нь энэ нь нийт амьдрах талбай дахь тагтыг тооцдоггүй).
Чухал! Дээрх баримт бичгийн зарим заалтыг 2009 онд 384-F3 дугаартай Холбооны хуулиар хүчингүй болгосон.
Орон сууцны кодыг, тухайлбал түүний чухал цэгүүдийг авч үзье.
- 15 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг нь таны байшингийн нийт талбайг тооцоолох үндэс суурь юм - энэ нь орон сууцны бүх талбайн нийлбэртэй тэнцүү, түүнчлэн эзэмшигчийн бүх хэрэгцээ, шаардлагыг хангасан туслах шинж чанартай байдаг. , тагт, логгиа, веранда, дэнж зэргийг харгалзан үзэхгүй.
- 16-р зүйл - орон сууцны барилга, түүний хэсэг, орон сууц эсвэл түүний хэсэг, өрөө зэргийг багтаасан орон сууцны байрны төрлийг тодорхойлсон (1-р зүйл).
- 16 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт - орон сууцны тухай ойлголтыг тодорхойлсон - тусдаа шинж чанартай бүтцийн байр, шууд байрладаг. орон сууцны барилгабайранд шууд нэвтрэх боломжтой нийтлэг хэрэглээ, нэг буюу хэд хэдэн өрөө, эзэмшигчийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах туслах байрнаас бүрддэг.
Дээрх СНиП-ийн дагуу орон сууцны ашиглалтад орсон нийт талбайг гаднах хэмжээс дээр үндэслэн түүний тооцоо гэж ойлгох хэрэгтэй. Гэхдээ энд аль хэдийн логгиа болон тагтны аль алиных нь шууд холболт байдаг.
- Логгиа - 0.5.
- Тагт, дэнж - 0.3.
- Веранда, хүйтэн хадгалах өрөө - 1.
Гэсэн хэдий ч та СНиП нь сайн гэдгийг санаж, ойлгох хэрэгтэй, гэхдээ хэн ч Орон сууцны тухай хуулийн давуу талыг цуцлаагүй байна. Энэ нь та үүнд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй гэсэн үг юм.
Орон сууцны нийт талбайд юу багтдаг вэ
- Коридор.
- Гал тогоо.
- Угаалгын өрөө.
- Бие засах газар.
- Унтлагын өрөө(үүд).
- агуулах.
- Логгиа, тагт, веранда, дэнжээс бусад бусад өрөөнүүд.
Орон сууцанд байгаа бүх төрлийн талбайн талаар ойлголттой байх нь илүүц байх болно.
- Генерал- ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу тооцох ёстой бүх орон сууцны талбайн нийлбэр.
- Орон сууц- барилгын зураг төсөл боловсруулах явцад ийм байдлаар хуваарилагдсан зочны өрөөний талбайн нийлбэр. Энэ өрөөний семантик зорилго нь хүний байнгын оршин суух газар юм.
- Хэрэгтэй- манай улсад - энэ нь гадаадад шат, лифтний босоо ам, налуу зам гэх мэт нислэгээс бусад бүх байрны талбайн нийлбэр бөгөөд зөвхөн ашигласан талбайн нийлбэр юм.
Тагт нь орон сууцны нийт талбайд багтсан уу?
Хэчнээн шуналтай албан тушаалтан орон сууцныхаа нийт талбайн нэмэлт тоолуур нэмэхийг хүссэн ч энд тагт нэмэх нь бүтэхгүй. Хэдийгээр тэр мэдээжийн хэрэг танд 2003 оны СНиП-ийг үндэс болгон өгөх бөгөөд энэ нь түүнд ийм боломжийг олгож байгаа ч та ОХУ-ын Орон сууцны хуулийг ийм тооцооны үндэс болгон авах ёстой гэж тайвнаар баталж байна. Мөн энэ нь таны орон сууцны нийт талбайгаас тагтыг оруулаагүй болно.
Орон сууцны нийт талбайд хуваалтууд багтсан уу?
Хуваалтууд нь туслах буюу үндсэн байрны нэг хэсэг бөгөөд Орон сууцны тухай хууль, барилгын норм, дүрмийн дагуу орон сууцны нийт талбайд багтах ёстой.
Чухал! Орон сууцны нийт талбайг тооцоолоход ашиглах зайг бүх хананы периметрийн дагуу шалнаас 1.1-1.3 метр өндөрт хэмжинэ.
Үүнд:
- 2 метр өндөртэй торууд.
- 2 метрээс нуман хаалгатай.
- Дотоод шат (түүний доор).
- Цутгасан бүтцийн элементүүд.
- Халаалтын зуух.
Маргаантай асуудлууд
Учир нь одоогийн хууль тогтоомжМанай улс байнга өөрчлөгдөж байдаг бөгөөд энэ талаар маргаантай олон асуудал гарч ирдэг. Эцсийн эцэст ихэнх нюансуудыг янз бүрийн баримт бичиг, зохицуулалтаар зохицуулдаг дүрэм журам, энэ нь энгийн хүн ашиглах боломжгүй.
Чухал! Орон сууцны байрны шинж чанарын талаархи бүх өгөгдөл дээр үндэслэнэ барилгын төсөлболон BTI ажилчдын хэмжилт, объектыг хүлээн авах гэрчилгээнд лавлагаа дэлгэцтэй байна.
Тиймээс логгиа эсвэл тагтны талбай нь BTI-ийн баримт бичигт лавлагаа байх болно. Эдгээр үзүүлэлтүүд дээр үндэслэн хөгжүүлэгч болон BTI-ийн хооронд эвлэрэл хийгддэг.
Худалдан авагчдын эрх
Шинэ барилгад байшин худалдаж авахдаа орон сууцны зураг төсөл, дизайныг нарийвчлан судалсны дараа логик асуулт гарч ирдэг: коэффициентүүд юу вэ, тэд юуг нуудаг вэ?
Үүнийг хийхийн тулд жишээг авч үзье:
Худалдан авагч нь хөгжүүлэгчтэй гэрээ байгуулсан өмчийн оролцоо, 77 м.кв талбайтай орон сууц худалдаж авна гэсэн хүлээлттэй. лоджийн талбайг оруулаад м. Гэтэл гэрээнд тооцоолол, хуулбарлахдаа ашигласан итгэлцүүрийн талаар огт дурдаагүй шалны төлөвлөгөөбарилгууд.
Орон сууц ашиглалтад орж, техникийн паспорт авсан. Тэгээд ийм зүйл болсон! Орон сууцны бодит талбай нь 72.5 хавтгай дөрвөлжин метр байв. м. Үүнд бүх өрөөний талбай багтсан - 68 хавтгай дөрвөлжин метр. м. Мөн 4.5 мкв талбайтай логгиа. м. 0.5 коэффициент ашиглан. 4.5 мкв талбайтай болох нь харагдаж байна. м. Та илүү төлсөн. Дараагийн шүүх хурал. Хөгжүүлэгчийн бүх аргументыг хүлээж аваагүй бөгөөд тэрээр энэ квадрат метрийн мөнгийг буцааж өгөх үүрэгтэй байв.
Зах зээлийн тухайд хоёрдогч орон сууц, дараа нь дахин төлөвлөлт, ялангуяа барилгын шалан дээр байрлах орон сууцны эзэд байнга хийдэг. Үүний үр дүнд логгиа нь өрөөний өргөтгөл мэт халаадаг. Мөн энд, хэрэв өмнө нь нийт талбайд оруулах шаардлагагүй байсан бол одоо энэ нь гарцаагүй тийм юм.
Дулааны сүлжээний төлбөрийг хүлээн авахдаа тагт, логги гэх мэтийг харгалзахгүйгээр таны орон сууцны нийт талбайн тооцоог ихэвчлэн оруулдаг. Гэхдээ таны логгиа дулаарах үед энэ нь нийт талбайд багтах нь гарцаагүй. Энэ нь дулааны шугам сүлжээний үйлчилгээний зардлыг нэмэгдүүлэх болно. Өмнө нь "хүйтэн" байсан, одоо төвлөрсөн дулааны шугам сүлжээгээр ажилладаг радиаторуудтай бүх өрөөг орон сууцны нийт талбайд оруулна.
Арбитрын практик
Ихэнх тохиолдолд шүүх нь дээр дурдсан жишээн дээр худалдан авагчийн талд байх болно.Энэ нь гайхах зүйл биш юм. Эцсийн эцэст, хөгжүүлэгч нь бүс нутгийн актууд болон СНиП-ийг үндэс болгон авсан хэдий ч шүүх нь Холбооны хуулийн давуу талыг баримталсан. Тиймээс та мөнгөө өгөх шаардлагагүй, харин шаргуу олсон мөнгөө шүүхэд зоригтой хандах хэрэгтэй.
Өнөөдөр хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд ингэж заасан байдагОрон сууцны нийт талбай нь халаалтгүй логги болон тагт, дэнж хэлбэртэй ижил төстэй байрнаас бусад орон сууцны бүх өрөө, туслах байрны нийт хэмжээ юм. Хэрэв та халаалттай логгиа төлөхгүй, хуурч мэхлэхээр шийдсэн бол шүүх нийтийн үйлчилгээний компаниудын талд орж, ийм дур зоргоороо маш их хэмжээний торгууль төлөх болно гэдгийг бид санаж байна.
Үл хөдлөх хөрөнгө, эс тэгвээс орон сууцтай холбоотой аливаа гүйлгээ хийх гэж буй олон иргэд орон сууцны орон зайд юу багтдаг вэ гэсэн асуултыг сонирхож байна, учир нь амьдрахад илүү их талбай хуваарилах тусам үнэ нь өндөр байдаг. үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд энэ нь хэвийн зүйл юм. Байшин нь зөвхөн орон сууцны төдийгүй бусад төрлийн талбайтай гэдгийг та мэдэх ёстой. Орон сууцны хэмжээтэй шууд холбоотой бүх зүйлийг ойлгож, ойлгох шаардлагатай бөгөөд ингэснээр та хамгийн тохиромжтой орон сууцыг сонгох боломжтой болно.
Орон сууцны нийт талбай - тодорхойлолт
Энэ нэр томъёо нь орон сууцанд байрлах бүх байрны нийт бичлэгийг хэлдэг бөгөөд тэдгээр нь орон сууц эсвэл нийтийн зориулалттай эсэх нь хамаагүй.
Эдгээр тоолуурыг төлбөрийг тооцохдоо ашигладаг нийтийн аж ахуй, худалдах, худалдан авах гэрээ гэх мэт. Үүнд:
- Тэдэнд амьдрахад тохиромжтой өрөөнүүд.
- Хүүхдийн өрөө, зочны өрөө, унтлагын өрөө.
- Хоол хийх зориулалттай өрөө.
- Хананд суурилуулсан шүүгээ.
- Хананд байрладаг торууд.
- Логгиа.
- Коридор ч үүнд багтсан байгаа.
- Дэнж.
- Веранда.
Орон сууцны нийт талбайн тооцоо
Энэ асуудлыг аль болох нарийвчлан ойлгох нь зүйтэй. Эцсийн эцэст, бүх өрөөний үнэ нь нийт талбайгаас хамаардаг бөгөөд үүнийг зөв тооцоолох ёстой.
Бүх зүйл маш энгийн бөгөөд бүхэл бүтэн орон сууцны тооцоолсон талбайг олж мэдэхийн тулд өрөө бүрийн бичлэгийг олж мэдээд дараа нь гарсан утгыг нэгтгэн дүгнэх хэрэгтэй. Тодорхойлох метр квадратӨрөөнүүд нь сургуулийн ердийн математикийн хичээлээс эхлээд мэддэг томьёог ашиглан маш энгийн байдаг. Хэмжилтийг зөвхөн хавтангийн дотор талд хийдэг гэдгийг анхаарна уу.
Та мөн дараах нийтлэлийн томъёог ашиглаж болно: (жишээтэй). ⇐
Орон сууцны нийт талбайд хуваалтууд багтсан уу?
Энэ бол байшингийнхаа нийт талбайг тооцоолох сонирхолтой хүмүүсийн дунд үүсдэг чухал асуулт юм. Үүний хариултыг Орон сууцны тухай хууль болон СНиП-ээс олж болно. Тэд ерөнхий амьдрах орчны нэг хэсэг гэдгийг тодорхой заасан байдаг.
Нийт талбайг тооцоолоход шаардагдах зайг бүх хананы периметрийн дагуу шалнаас 1.1-1.3 метр өндөрт хэмждэг болохыг анхаарна уу.
Орон сууцны амьдрах талбай гэж юу вэ
Олон хүмүүс орон сууцны бичлэгтэй яг юу холбоотой болохыг сонирхож байна, жишээлбэл, Гал тогоо нь орон сууцны зочны бүсэд багтсан уу?. Хариулт нь энгийн - үгүй. Эцсийн эцэст, тодорхойлолтоор бол орон сууц гэдэг нь амьдрахад тохиромжтой гэдэг нь тодорхой юм. Хоол хийх өрөө нь унтахад шаардлагатай бүх зүйлээр тоноглогдсон байсан ч энэ нь орон сууцны байр биш хэвээр байна.
Тиймээс зочны талбай нь амьдрахад тохиромжтой бүх өрөөнүүдийн нийт квадрат метр, жишээлбэл, унтлагын өрөө, зочны өрөө, хүүхдийн өрөө болон бусад ижил төстэй өрөөнүүд гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн. Гал тогоо, тагт, угаалгын өрөө гэх мэт бусад бүх өрөөнүүд нь амьдрах орон зайд хамаарахгүй.
Хэрхэн тооцдогорон сууцны амьдрах талбай
Үүнийг хэрхэн хийх хэд хэдэн сонголт байдаг, жишээлбэл, таны амьдрах талбайн нийт талбай аль хэдийн мэдэгддэг. Дараа нь орон сууцны бус бүх байрны бичлэгийг тооцоолж, үр дүнг нийт талбайгаас хасахад хангалттай. Гэхдээ орон сууцны бүх бичлэгийн үнэ цэнэ тодорхойгүй, үүнийг тодорхойлох цаг хугацаа байхгүй байж магадгүй юм.
Та амьдрах боломжтой өрөө бүрийн талбайг тооцоолж, дараа нь нэмэх хэрэгтэй. Үр дүн нь орон сууцны амьдрах талбай байх болно.
Гал тогоо, угаалгын өрөө эсвэл бие засах газар, тагт нь зочны бүсэд багтсан эсэх
Энэ талаар өмнө нь дурьдсан боловч ямар ч тохиолдолд давтан хэлэх нь зүйтэй болов уу. Амьдрахад тохиромжгүй бүх байрыг орон сууцны амьдрах хэсэгт оруулаагүй болно.
Энэ нь гал тогооны өрөө, угаалгын өрөө, бие засах газар, тагт болон ижил төстэй өрөөнүүд юм таны гэрийн амьдрах орон зайн нэг хэсэг биш. Үүнийг анхаарч, тооцоолохдоо хасаарай, эс тэгвээс та буруу бичлэг авах болно!
Орон сууцны квадрат метр нь юунд нөлөөлдөг вэ?
Юуны өмнө, энэ нь орон сууцны өртөгт нөлөөлдөг, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ нь куб багтаамжаас шууд хамаардаг. Жишээлбэл, халаалтын төлбөрийг халаалтгүй өрөөнүүдийг тооцохгүйгээр амьдрах орчны нийт талбайг харгалзан тооцдог. Хэрэв тоолуур байхгүй бол халуун, хүйтэн усны төлбөрийг ижил аргаар тооцдог.
Саяхан орон сууц нийтийн аж ахуй "Өрхийн нийтлэг хэрэгцээ"-ийг нэвтрүүлсэн. Тэд мөн орон сууцны квадрат метртэй холбоотой. Бүх байшингийн эзэд өөрсдийн эзэмшиж буй байрны талбайтай холбоотойгоор TDS төлдөг.
Орон сууцны талбайг хэрхэн нэмэгдүүлэх вэ
Олон орон сууцны эзэд түүний зохион байгуулалттай санал нийлэхгүй байгаа тул ихэвчлэн засвар хийх, өөрөөр хэлбэл өрөөнүүдийн одоогийн зохион байгуулалтыг өөрчлөх, улмаар амьдрах орон зайг том эсвэл жижиг болгохыг хүсдэг. Үүнийг хийхийн өмнө та зохих зөвшөөрөл авах шаардлагатай:
- Иргэн цуглуулдаг Шаардлагатай бичиг баримтмөн орон сууцны байршлаас олж болох эрх бүхий байгууллагад хүргүүлнэ.
- Өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 45 хоног үргэлжилж болох бөгөөд үүний дараа эзэмшигч нь хариу бичгээр хүлээн авна.
- Хэрэв хариулт эерэг байвал та дахин төлөвлөлтийг эхлүүлж болно.
Анхаар! Хэрэв сөрөг хариу гарсан бол шүүхэд гомдол гаргаж болно. Үүнийг хийхийн тулд иргэн өргөдөл гаргах ёстой бөгөөд үүнд татгалзсан нь хууль бус гэдгийг батлах бүх баримт бичгийг хавсаргах ёстой.
Эрх бүхий байгууллагад ирүүлэх шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт:
- Техникийн гэрчилгээ.
- Барилгын ажил хийж болох эсэх талаар лавлагаа.
- Дахин төлөвлөлтийн төсөл бэлэн болсон.
- Тухайн иргэн тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч мөн болохыг нотлох баримт бичиг.
- Бүх хамтран өмчлөгчдөөс дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл.
- Одоогийн зохион байгуулалтад өөрчлөлт оруулахыг зөвшөөрч буй техникийн шинжээч. Үүний үр дүнд байшингийн барилга, жишээлбэл, эвдэрсэн тохиолдолд үүнийг хийхийг хориглож магадгүй юм. Үүнийг нухацтай авч үзэх хэрэгтэй.
Зарим тохиолдолд, энэ жагсаалтмагадгүй илүү. Ажилтан Засгийн газрын агентлагүл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч хүсэлт гаргах үед энэ тухай танд мэдэгдэх болно.
Чухал! Зөвшөөрөлгүйгээр засвар хийж болохгүй, энэ нь торгууль, тэр байтугай эд хөрөнгийг хураахад хүргэж болзошгүй юм.
Дүгнэлт
Одоо та орон сууцны амьдрах орон зай юунаас бүрдэхийг мэдэж байгаа бөгөөд энэ үзэл баримтлал юу болохыг шийдсэн. Энэ нь зөвхөн орон сууцны байрыг багтаасан бөгөөд энэ нь бүхэл бүтэн орон сууцны нийт дүрсийг агуулсан амьдрах талбайтай андуурч болохгүй.
Орон сууцны амьдрах хэсэгт юу багтдаг вэ? Үнэнийг хэлэхэд энэ асуулт олон хүний сонирхлыг татдаг. Үнэхээр энэ үзүүлэлтээс хамаарч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өөрчлөгдөнө. Энэ нь өндөр байх тусам орон сууцны үнэ нэмэгддэг. Тиймээс та энэ сэдвийг сайтар ойлгох хэрэгтэй. Та юуг анхаарах ёстой вэ? Орон сууцны талбай, түүний хэмжээг хэрхэн тооцоолох вэ орон сууцны хэсэг? Энэ бүхнийг ойлгоход тийм ч хэцүү биш. Орчин үеийн хууль тогтоомжийг мэдэхэд хангалттай.
Гурван бүрэлдэхүүн хэсэг
Орон сууцны орон зайд юу багтдагийг олж мэдэхээсээ өмнө байшинд ямар төрлийн орон зай байгааг ойлгох хэрэгтэй. Эцсийн эцэст, энэ нь маш чухал юм. Ялангуяа та тодорхой орон сууцны худалдан авагч бол. Асаалттай Энэ мөчялгаж болно:
- нийт талбай;
- орон сууц;
- ашигтай.
Эдгээр цэгүүдийг санах нь тийм ч хэцүү биш юм. Орчин үеийн хууль тогтоомжийн дагуу тодорхой байрыг тодорхой газар гэж ангилдаг. Гэхдээ яг аль нь вэ? Мөн цэг бүр нь юу гэсэн үг вэ?
Тодорхойлолт
Орон сууцны амьдрах хэсэгт юу багтдаг вэ? Хууль, эсвэл илүү нарийвчлалтай, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд энэ асуултын хариултыг нарийвчлан харуулсан болно. Нэгдүгээрт, байшин доторх орон зай тус бүр нь ямар утгатай болохыг ойлгох нь зүйтэй.
Нийт талбай гэж нэг юм байдаг. Энэ нь бүх орон сууцны болон орон сууцны бус байрны талбайн нийлбэрээс өөр зүйл биш юм. Үүнд тагт болон логги багтахгүй. Энэ бол бүхэл бүтэн орон сууц гэж бид хэлж чадна. 
Ашигтай - орон сууцны болон орон сууцны бус байрны талбайн нийлбэрийг тусгасан үзүүлэлт, гэхдээ үүнд хэрэглээний өрөөнүүд. Энэ бол Орос улсад яг ийм тодорхойлолт юм. Бусад оронд зөвхөн ашигласан орон зайг ашигтай гэж нэрлэдэг.
Орон сууцны амьдрах талбай юу болохыг ойлгохын тулд энэ нэр томъёоны тодорхойлолтыг ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь орон сууцанд тохиромжтой орон зайн хэмжээ гэж бид хэлж чадна.
Амьдрах орон зай
Орон сууцанд амьдрах орон зайн тухай ойлголтод яг ямар бүрэлдэхүүн хэсгүүд багтаж байгааг олон хүмүүс сонирхож байна. Асуулт маргаантай байна. Ялангуяа бид студи орон сууц биш, харин энгийн байшин гэж үзвэл. Энэ нь маш олон төрлийн өрөөтэй байж болно.
Жишээлбэл, орон сууцны зочны хэсэгт гал тогоо багтдаг уу? Үгүй Эцсийн эцэст, нэр томъёоны тодорхойлолтоор л тодорхой байна - орон сууц бол амьдрахад тохиромжтой газар юм. Мөн гал тогооны өрөө энд ороогүй болно. Та энд унтдаг болохоор бүрэн шинэчлэгдсэн ч гэсэн.
Тиймээс зочны талбай нь бүх зочны өрөөний нийт нийлбэр юм. Үүнд: унтлагын өрөө, хүүхдийн өрөө, зочны өрөө, зочны өрөө гэх мэт. Гэхдээ коридорын угаалгын өрөө, гал тогоог орон сууцны зориулалтаар ангилж болохгүй. Тагт нь энд бас хамаарахгүй. Энэ бүрэлдэхүүн хэсгийг тооцоолох нь хялбар бөгөөд энгийн. Эхлээд өрөө бүрийн зайг тооцоолж, дараа нь бүгдийг нэмнэ. Бүх зүйл хялбар бөгөөд энгийн! 
Генерал
Орон сууцны зочны хэсэгт гал тогооны өрөө багтдаг уу? Үгүй ээ, бид үүнийг аль хэдийн олж мэдсэн. Гэхдээ энэ өрөөг юу гэж ангилж болох вэ? Орон сууцны нийт талбай гэх мэт зүйлийг санах нь зүйтэй. Тэр бас тодорхой үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ нэр томъёоны тодорхойлолтыг аль хэдийн өгсөн. Гэхдээ энэ ойлголт юу гэсэн үг вэ?
Орон сууцны нийт амьдрах талбайд юу багтдагийг бид олж мэдсэн. SNIP (2003 оны 1-р сарын 31-ний өдрийн 1-71 "Орон сууцны барилга") нь нийтийн орон зайд (орон сууцны бус) дээр дурдсанчлан бүх орон сууцны болон орон сууцны бус байр. Олон зүйл байж болно, энэ нь таны орон сууцнаас хамаарна.
Энэ хуульд үндэслэн нийтийн орон зайн дараах бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг ялгаж салгаж болно.
- унтлагын өрөө;
- зочны өрөө;
- гал тогоо;
- коридор;
- угаалгын өрөө;
- бие засах газар (тусдаа угаалгын өрөөтэй);
- хувцасны шүүгээ.
Ерөнхийдөө тагт, логги, дэнжээс бусад бүх байр үүнд хамаарна. Эдгээр нь Орос улсад мөрдөгдөж буй дүрэм юм. Ерөнхийдөө нийт талбай нь орон сууцны бүх өрөөнүүдийн нийлбэр юм. Тооцоолол нь энгийн - бүх "өрөө" -д байгаа бүх зайг нэмнэ. 
Магадлал
Тодорхой орон сууцны талбайг хэрхэн тооцоолох вэ? Энэ нь үнэндээ тийм ч хэцүү биш юм. Хэд хэдэн дүрмийг мэдэхэд хангалттай. Тэдгээрийг SNIP-д заасан байдаг. Аль нь? Орон сууцанд хийсэн тооцооллын талаар ярихдаа SNIP 2.08.02-89-ийг харгалзан үзэх нь зүйтэй. Энэ нь тодорхой байранд амьдрах орон зайг тодорхой коэффициентээр тооцох болно гэдгийг харуулж байна. Аль нь?
Логжийн хувьд энэ үзүүлэлт 0.5, тагт, дэнж - 0.3, веранда, агуулахын өрөөг 1-ийн коэффициентээр тооцно.
Ерөнхийдөө тодорхой орон сууцны талбайг тооцоолох нь тийм ч хэцүү биш юм. Анхны геометрийн хэлбэрийн бүх хэсгийг санаарай. Бид тэдэн дээр тулгуурлах хэрэгтэй. Жишээлбэл, дөрвөлжин өрөөний хувьд та квадратын талбайг тооцоолох томъёог ашиглах хэрэгтэй болно. Хэцүү зүйл байхгүй. Үүний дагуу тэгш өнцөгт өрөөнүүдийг ижил төстэй байдлаар тооцдог. Асуудлыг ойлгоход энгийн математикийн мэдлэг хангалттай.
Зарим хүмүүс ханыг хэрхэн зөв хэмжих талаар боддог. Энэ бол зөв асуулт юм. Эцсийн эцэст хэрэв та ханыг буруу хэмжвэл буруу талбайтай болно. Ихэвчлэн нэмэгддэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд ийм алдаа нь худалдагчид ашигтай байдаг. Гэхдээ худалдан авагчдын хувьд - үгүй.
Орон сууцны талбайг тооцоолох бүх хэмжилтийг хавтангийн дотор талд хийх ёстойг анхаарна уу. Энэ бол тооцоололд алдаа гарахаас урьдчилан сэргийлэх дүрэм юм. Ямар ч хэцүү, онцгой зүйл байхгүй!
Нэмэлт орцууд
Та өөр юуг анхаарах ёстой вэ? Орон сууцны амьдрах хэсэгт юу багтдаг вэ! Хамтарсан үйлдвэрүүд нь нийтийн орон сууцны талбай нь зөвхөн байрны "хэмжээг" багтаах ёстойг харуулж байна. Заримдаа хана бүхий тор, хуваалтыг энд оруулдаг. Ямар нөхцөлд? Хэрэв энэ нь:
- 2 метрээс өндөр тор;
- 200 см-ээс дээш нуман хаалга;
- дотоод шат (түүний доорх зайг харгалзан үзнэ);
- халаалтын зуух;
- бусад цухуйсан бүтэц.
Үндсэндээ энэ л байна. Одоо бид үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч болон худалдагчдад чухал ач холбогдолтой гол санааг ойлгож байна. Талбайг тооцоолохдоо удаан хугацаагаар зовохгүй байхын тулд та тусгай хэмжигчдийг дуудаж болно - тэд орон сууцны нийт зай болон амьдрах орчныг зөв тооцоолоход хурдан туслах болно. Дүрмээр бол энэ талаар ямар ч бэрхшээл гардаггүй.
Өөр нэг сонголт бол тодорхой орон сууцанд зориулж BTI-ийн хандыг авах явдал юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн "хэмжээ"-тэй холбоотой бүх талбай, өгөгдөл бүхий нарийвчилсан төлөвлөгөөг агуулсан болно. Орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхдээ худалдагчаас ижил төстэй баримт бичгийг шаардахаа бүү мартаарай.