Наранд өөрийн гэсэн байрны хэрэгцээ огцом хурдацтай нэмэгдэж байгаатай холбогдуулан барилгын компаниуд хөгжүүлэгч эсвэл хөгжүүлэгч болж нэмэгдэж, үл хөдлөх хөрөнгийн хямд худалдан авалт хийх боломжтой худалдан авагчдыг татах, квадрат метр тутамд үнэ, хэсэгчлэн төлж төлөх чадвартай байдаг. хувьцааг хүлээх хэрэгтэй болно. Хувьцаа эзэмшигч өөр этгээдэд эрхээ шилжүүлэх эрхтэй гэдгийг хууль тогтоогч хүлээн зөвшөөрсөн. Гэсэн хэдий ч, хэлцлийн талуудын аль нэг нь хувьцааны оролцооны гэрээний дагуу эрх шилжсэн тохиолдолд татвар төлөх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй.
Хуваалцсан барилгын ажил нь хөрөнгө оруулалт багатай орон сууц авах боломжийг олгодог боловч бага зэргийн захиалга, нөхцөл, эрсдэлтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч, хувьцааны өмчлөгч болох өөр нэг боломж бий - эрх шилжүүлэх эсвэл шилжүүлэх гэрээ.
Гэрээг хоёр хүний \u200b\u200bхооронд байгуулав.
- нэгдүгээрт - худалдагч, тэр DDU-ийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгөө зарж борлуулдаг хуулийн этгээд, хувь хүн байж болно.
- хоёрдугаарт, үл хөдлөх хөрөнгийн DDU-д үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, үүрэг хуваарилах замаар өр төлбөрийг өөрчлөх хүсэлтэй иргэн эсвэл хуулийн этгээд нь өр төлбөрийг өөрчлөх талаар хөгжүүлэгчийн (барилгын компаний) бичгээр (заавал бичсэн) зөвшөөрөлтэйгээр орон сууц эзэмших эрх олж авах хүсэлтэй байгаа иргэн, хуулийн этгээд юм.
Даалгаврын гэрээнд ихэвчлэн хоёр тал оролцдог.
Нэг талаасаа бүх зүйл сайхан байна, гэхдээ нөгөө талаас хоёр хууль ёсны асуулт гарч ирдэг: DDU-г хуваарилах замаар орон сууц зарахдаа тогтоосон татварыг төлөх шаардлагатай юу? Учир нь энэ үйл явц нь худалдах, худалдан авахаас өөр зүйл биш бөгөөд үүний үр дүнд эд хөрөнгө хүлээн авдаг, мөн нөгөө нь борлуулалтаас олсон ашиг. Мөн өөр нэг асуулт: сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагад худалдаж авсан орон сууцыг зарахад ямар татвар ногдуулдаг вэ, яагаад гэвэл татварын хууль тогтоомжийн дагуу төр нь ийм гүйлгээг хийх ёстой. Барилга угсралтын ажилд хувь эзэмших гэрээгээр эрхийн хуваарилалт нь бүртгэл, бусад хууль эрх зүйн үйл ажиллагааг шаарддаг хэлцэл юм.
Урьдчилан бичсэнчлэн хэлцэлд оролцогч эсвэл оролцогч талуудад тавигдах шаардлагуудын нэг нь үүрэгт хамрагдах хүмүүсийг өөрчлөх талаар хөгжүүлэгчээс зөвшөөрөл авах явдал юм. Энэ бол хамгийн чухал зүйл, учир нь зохих бичиг баримтгүй бусад аливаа үйлдэл нь хууль ёсны хүчин болохгүй. Дараа нь хэмжээг тохиролцох үйл явц, бүх талуудад чухал ач холбогдолтой тал болох худалдагч, худалдан авагч, татварын алба, эрх, үүргийг шилжүүлэх нөхцөл байдал орно.
Гэрээний дүнгийн онцлог нь даалгавар өгөх үед шууд хөгжүүлэгчдээс бодит төлбөрийн нөхцөл байх ёстой. Хэрэв уг дүн нь DDU-ийн дагуу бүрэн төлөгдөөгүй эсвэл төлбөрийн баримт байхгүй бол ирээдүйн худалдан авагч нь шаардлагатай хэмжээг хөгжүүлэгч-хөгжүүлэгчид төлөх үүрэг хүлээнэ. Үүнтэй холбогдуулан шаардлагагүй зардлыг гаргахгүйн тулд хийсэн төлбөрийг хүлээн авах баримт, баримт шаардах шаардлагатай байдаг.
Сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллага нь моргежийн хөтөлбөрөөр бүртгэгдсэн бол худалдагч нь тухайн байгууллагын санхүүгийн чадварыг нотолсон худалдан авагчийн бүх баримт бичгийг банкны байгууллагад ирүүлэх шаардлагатай болно. Эс тэгвээс бүх үйл явц нь хоёрдогч банкинд гацаж болзошгүй юм.
Үүний чухал шаардлага, үүнтэй зэрэгцэн давуу тал нь ирээдүйн гэрээний хууль ёсны байдал байх болно, учир нь түүнийг Иргэний хууль тогтоомжийн хүрээнд байгуулах ёстой (Иргэний хуулийн 388 - 390, Холбооны хуулийн 214-FZ дугаар зүйлүүд). Бүх хэм хэмжээ, дүрмийг дагаж мөрдөх нь ирээдүйн өмчлөгчийн эрхийн халдашгүй дархан байдлыг хангахаас гадна төрийн зохицуулах байгууллагуудын сэтгэлийн амар амгаланг хэлэхгүй байхаас гадна худалдагчийн хувьд гүйлгээний аюулгүй байдлын баталгаа болдог.
Даалгаврын гэрээнд гарын үсэг зурахдаа та заавал мэдэх ёстой - DDU-ийг шилжүүлэхдээ орон сууц зарахдаа татвар төлөх шаардлагатай юу, хэн үүнийг төлөх ёстой вэ?
Жишээлбэл, татварын байгууллагын амьдрал дахь хамгийн энгийн тохиолдлыг авч үзье: худалдан авагч нь худалдагчийн ойр дотны хүн (жишээлбэл, эхнэр, нөхөр, хүүхдүүд, эцэг эх, ач, зээ, эмээ, өвөө гэх мэт). Худалдан авах, худалдах гэрээг нотариатаар гэрчлэхдээ, холбогдох баримт бичгийг хавсаргаж (харилцааны тухай) хуульд заасны дагуу талуудын аль нь ч татварын үүрэг хүлээгээгүй болно. Гэсэн хэдий ч хүйтэн харилцаатай банкны "машин" нь шууд харилцааны улмаас худалдан авагчдад зээлийн шугам өгөхөөс татгалзах болно гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Практикаас гарсан хоёрдахь тохиолдол: хэрэв даалгаврын дагуу борлуулалтын хэмжээ нь DDU-ийн өртгийн үнийн дүнгээс хэтрэхгүй юмуу эсвэл энгийн байдлаар, хэр их худалдан авсан, хэр их зарсан бэ гэхээр сессийн татварыг зөвхөн ОХУ-ын Татварын хуулийн 208-р зүйлд заасны дагуу худалдагч төлнө: оршин суугчдын хувьд 13% ( иргэд) ба 30% - оршин суугч бус иргэд (гадаадын иргэд).
Үүний зэрэгцээ хувь хүний \u200b\u200bорлогын албан татварыг бууруулах боломжтой бөгөөд ингэснээр хууль тогтоомжийн хүрээнд татварын хөнгөлөлт авах боломжтой юм. Үүнийг хийхийн тулд та тайлант жилийн дараа жилийн 4-р сарын 30-ны өдрөөс өмнө орон нутгийн татварын хэлтэстэй холбоо барьж, өөрөөр хэлбэл DDU-д эд хөрөнгийг зарах, / эсвэл хуваарилахдаа тогтоосон маягтын мэдүүлгээ ирүүлэх хэрэгтэй - 3-NDFL. Энэ нөхцөлд худалдан авагч төсөвт заавал төлөх шимтгэл, татвар төлөхгүй байна. Энэ бол худалдагчийн эрх.
Гуравдахь хувилбар: худалдагч нь DDU-ийн дагуу эрхийнхээ борлуулалтаас орлого хүлээн авах болно. Энэхүү судас дээр худалдагч нь ОХУ-ын оршин суугчдад 13%, гадаадын иргэдэд 30% төлөх шаардлагатай эсвэл татварын ачааллыг хөгжүүлэгчдэд төлсөн хэмжээгээр бууруулж авах хэрэгтэй болно. Хэрэв зээлийг банк (моргейжийн) хөрөнгийн оролцоотойгоор олгосон бол татварын хэмжээг моргейжийн гэрээний дагуу төлсөн хүүгийн хэмжээгээр бууруулна. Хариуд нь худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын дүнгээс хасагдсан эд хөрөнгийн хасалтыг авах эрхтэй, хэрэв энэ хэмжээ нь нэг сая рубльээс хэтрэхгүй байвал авах боломжтой.
Энэ нь иймэрхүү харагдаж байна: нэг сая рублийн 13% нь 130 мянган рубль бөгөөд ингэснээр улсын санд заавал төлөх татварыг төлөх татварыг бууруулж эсвэл оновчтой болгодог. DDU-ийн дагуу эрх олж авсан тул худалдан авагч нь энэ татвараас чөлөөлөгдөнө.
Дараа нь байцаагч нартай уулзаж нэхэмжлэл гаргах, шуудангийн хайрцагт "аз жаргал" гэсэн захиаг олохгүй байхын тулд худалдагчид холбогдох маягтуудыг борлуулах цэг дээрх татварын хэлтэст ирүүлэхийг зөвлөж байна.
DDU-ийн дагуу худалдаж авсан орон сууцыг зарж борлуулахад үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг мартаж болохгүй бөгөөд үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн зохиогчийн эрх эзэмшигч жил бүр төлөх ёстой.
Кодод зааснаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг кадастрын үнэт цаасны бүртгэлээс тооцож тооцдог бөгөөд энэ нь хамгийн дээд тал нь бодит үнээс, өөрөөр хэлбэл зах зээлийн үнээс их байна.
Кадастрын татварын тооцоо нь энгийн: (кадастрын үнийг хасах татварын суутгалыг) хувь болгон хувааж хувь хэмжээгээр үржүүлнэ, энд:
- Кадастрын дагуу зардлыг ОХУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн мэдээлэлд үндэслэн, мэдээллийн санд шинээр баригдаж, ашиглалтад орсон барилгын объект (орон сууцны цогцолбор, барилга, орон сууц гэх мэт) -ийг байнга нэмж, нэмж оруулдаг.
- Татварын хөнгөлөлт нь объектын төрөл - орон сууц, өрөө эсвэл байшин, түүний дотор орон сууцны цогцолбор дээр суурилдаг.
Тодорхойлсон өгөгдлийг татварын албаны вэбсайтаас авах эсвэл хөгжүүлэгчээс лавлах боломжтой.
Хэрхэн тооцоолох вэ
Татварын хөнгөлөлтийг тооцоолохдоо хүснэгтэд үзүүлсэн дараах мэдээллийг харгалзан үзэх хэрэгтэй.
Хувьцааны хэмжээ гэдэг нь худалдан авагчийн өөрийн эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн хувийг илэрхийлнэ, өөрөөр хэлбэл тухайн өмчлөгч нь дурдсан өмчийн зөвхөн тал хувийг эзэмшдэг бол үүнийг заана - 0.5 эсвэл ½.
Татварын хувь хэмжээ нь объектын төрлөөс (орон сууцны барилга, цогцолбор гэх мэт) хамаарч өөр өөр байдаг.
Илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг Холбооны татварын албаны вэб портал дээрээс олж болно, эсвэл ойлгуулахын тулд дараах хялбаршуулсан (дээд) хүснэгтийг ашиглана уу.
| Үнэлгээ өгөх | Обьектын төрөл |
| 0.1% (хувь нь аравны нэгийн тэг) | Орон сууцны барилга (дуусаагүй барилгын ажил багтсан) болон сууцны хорооллууд |
| 0,1% | Орон сууцны цогцолборууд, тэдгээрийн зарим нь орон сууцны байшин эсвэл барилга (амьдрахад тохиромжтой дор хаяж 1 байр) орно. |
| 0,1% | Машины гараж, автомашины зогсоол |
| 0,1% | Байшингийн хэмжээ нь тавин квадрат метрээс хэтрэхгүй барилга байгууламж, хадгалах талбайд байрладаг бөгөөд зориулалтын дагуу хувийн гэр, хувийн аж ахуй, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн орон сууцны барилга байгууламжууд юм. |
| 2% (хоёр хувь) | Захиргааны, худалдааны төвүүд, бизнес төвүүд |
| 2% | Оффис, жижиглэн худалдаа, нийтийн хоолны үйлчилгээ, нийтийн үйлчилгээний зориулалтаар ашиглагддаг орон сууцны бус худалдааны байр |
| 2% | Бараа материалын үнэ цэнэ нь гурван зуун сая рублиас давсан объектууд |
| 0.5% (тэг цэг таван хувь) | Бусад объектууд |
Хувь хүний \u200b\u200bхувьд тооцоог татварын алба хийж, өмчлөгчид нь нийт дүн, төлөх хугацаа гэх мэтийг харуулсан зохих татварын мэдэгдлийг илгээдэг.
Дээр дурдсанчлан үндсэн өрийг төлсөн эсвэл үлдэгдлийг гэрээний дагуу шинэ гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн тохиолдолд гэрээг (даалгаврын гэрээ) баталж болно. Ихэнх тохиолдолд төлбөрийн хуваарь, нийт дүн тогтмол хэвээр, өөрөөр хэлбэл өөрчлөгдөөгүй байхад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.
Та нэг зүйлийг мэдэж байх ёстой: үүрэг даалгавар авах гэрээ эсвэл хүмүүсийг үүрэгт сольж өөрчлөх нь даалгаварын гэрээ юм. Бусад маягт, хувилбар, нэр, ижил төстэй зүйлийг анхаарч үзэх ёсгүй, учир нь хуульд зөвхөн дээрх баримт бичгийн нэрийг заасан байдаг.
Гэрээг Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу бүртгүүлэх ёстой. 11 ФЗ № 214-ФЗ, учир нь өөрөөр хэлцэл нь хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрнө.
Луйварчид, луйварчдын гар дээр унахгүйн тулд дараахь алхмуудыг хийх хэрэгтэй.
- илүү нягтралтай, шударга бус байдлаас болж бүх харилцан төлбөр тооцоог дээрх бүртгэлийн журмын дараа хийхийг зөвлөж байна;
- гэрээ нь өөрөө хууль зүйн дэмжлэг үзүүлэх үйлчилгээний комиссын төлбөрийг нотариатаар батлуулахыг зөвлөж байна.
Бүртгэгдсэн үйлдлүүд нь худалдан авагч, худалдагч нар сайн унтаж амрахад чиглэгдэж, ямар нэгэн зүйлийг зурсан эсвэл текстэд буруу тусгасан гэж бүү санаа зов.
Дээр дурдсанчлан хөгжүүлэгч эсвэл барилгачин өөрөө энэ талаар албан ёсны зөвшөөрөл авсны дараа байгууламжийг шууд ашиглалтад оруулахаас өмнө эрх шилжүүлэх маш журмыг гүйцэтгэж болно. Энэ нь боломжит эзнийг гэр бүлийн төсөвт их хэмжээний мөнгө хэмнэх болно.
Үр дүн
Дээр үндэслэн дараахь дүгнэлтийг гаргаж болно.
- DDU-ийн дагуу эрх даалгаврыг шууд хуваарилах гэрээгээр, зөвхөн нотариатаар дамжуулан гүйцэтгэдэг.
- Борлуулалтын татвараас зайлсхийх боломжгүй бөгөөд зөвлөдөггүй (энэ тохиолдолд та төсөвт заавал төлөх төлбөрийг гаргахаас зайлсхийсэн торгууль төлөх ёстой. Татварыг өөрөө төлнө), гэхдээ үүнийг оновчтой болгох нь нэлээд хууль ёсны бөгөөд энэ нь Татварын тухай хуульд заасны дагуу юм.
- Ирээдүйн өмчлөлд асуудал гарахгүйн тулд сессийн гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай байна.
- Эд хөрөнгийн албан татвар төлөх нь үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны эзэмшигч бүрийн үүрэг бөгөөд татвараас хөнгөлөлт эдлэх нь хууль тогтоомжийг мэддэг хүмүүсийн давуу тал юм.
Ерөнхий болон объектив байдлаар авч үзэхэд эрсдэл нь үргэлж байсаар ирсэн бөгөөд одоо ч үргэлжлэх болно: хөгжүүлэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу төлөгдөөгүй хувь хэмжээ байгаа эсэх, эсвэл тухайн хэлтсийн шаардлагатай цонхонд бичвэрийн төлбөрийг төлөх ёстой гэсэн тэмдэг бүхий тэмдэглэгээ хийгээгүй хэлбэрээр оруулсан байгаа эсэх.
Гэсэн хэдий ч дээр дурдсан текст дээр анхааралтай цуглуулсан зөвлөмжийг дагаж, танилцуулсан тохиолдлуудаас зохих дүгнэлтийг гаргаж, амьдралын зарим үзэгдлийг нарийвчлан тайлбарласнаар та нар удаан хүлээсэн байраа олж авснаар олон асуудал, толгой өвдөхөөс зайлсхийх боломжтой. Засгийн газрын хөтөлбөрүүд, үл хөдлөх хөрөнгийн хичээнгүй хөрөнгө оруулагчдын ачаар өөрийн тохилог буланг худалдаж авах нь бодит байдал болжээ.
Хэрэв та шинэ байранд орон сууц зарах, худалдаж авахаар шийдсэн бол хоёр дахь сонирхолтой хүнийг хайж олох нь хангалтгүй юм. Эцсийн эцэст, та бодит байдал дээр үл хөдлөх хөрөнгө зарах, худалдаж авахгүй, гэхдээ зөвхөн ирээдүйн орон сууцанд нэхэмжлэх эрхтэй. Тиймээс, хэрэв та DDU-ийн дагуу даалгаврыг хийхээр төлөвлөж байгаа бол энэ үйл явцын нэр нь эхлээд хууль тогтоомж, бэрхшээлийн нарийн төвөгтэй байдлыг ойлгох нь хамгийн сайн арга юм. Худалдан авагч, худалдагчийн хувьд гүйлгээ хийх явцад үүнийг хүлээнэ.
DDU-ийн дагуу даалгавар гэж юу вэ
Чухал! Үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- Кейс бүр өвөрмөц, хувь хүн байдаг.
- Асуудлыг нарийвчлан шалгаж үзэх нь хэргийн эерэг үр дүнг үргэлж баталгаажуулдаггүй. Энэ нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг.
Асуудлынхаа талаар хамгийн дэлгэрэнгүй зөвлөгөөг авахын тулд та санал болгож буй хувилбаруудаас аль нэгийг нь сонгох хэрэгтэй.
Хамгийн гол зүйлээс эхэлье. Хууль зүйн хэлнээс ойлголт, орчуулгыг шифрлэхээс эхэлье. Энд нэг зүйлийг ойлгох хэрэгтэй:
- DDU нь хамтын оролцооны гэрээ бөгөөд агуулга нь "Орон сууцны болон орон сууцны бус барилга байгууламжийг хамтран барьж байгуулах тухай" холбооны 214 хуулиар зохицуулагддаг.
- Даалгавар бол орон сууцыг нэхэмжлэх эрхийг шинэ хувьцаа эзэмшигчид шилжүүлэх явдал юм. Тэд чинь. таны статус өөрчлөгдөнө - та хөрөнгө оруулагч болохоо больно. Худалдан авагчийн статус өөрчлөгддөг - тэр орон сууцны байр хэлбэрээр үл хөдлөх хөрөнгийг нэхэмжлэх эрхийн эзэн болно. Мөн хөгжүүлэгчтэй харилцах харилцаа өөрчлөгдөж байна
- Хөгжүүлэгч буюу барилгачин бол орон сууцны барилга барихад хувьцаа эзэмшигчдээс мөнгө цуглуулах эрх бүхий хуулийн этгээд бөгөөд холбооны хуулийн бүх шаардлагыг биелүүлэх үүрэгтэй. Хөгжүүлэгч, мөн худалдан авагч, худалдагч нар өөрсдийн гэсэн эрхтэй байдаг бөгөөд эдгээр нь харилцаа холбооны "DDU-ийн дагуу даалгавар" хэлбэрээр харилцаанд тань саад болж болзошгүй юм. Гэхдээ доорхи бусад зүйлсийн талаар.
Тиймээс, та DDU-ийн дагуу эрх шилжүүлэх талаар гэрээ байгуулах хэрэгтэй. Энэ нь төөрөгдүүлсэн үгс нь илүү зөв байх болно. Ийм гэрээний өөр нэг хууль ёсны нэр бол сесси юм. Үүний дагуу худалдагч нь үүрэг гүйцэтгэгч, худалдан авагч нь үүрэг гүйцэтгэгч байх болно. Хөгжүүлэгч нь DDU-ийн эрхийн хуваарилалтад үргэлж оролцож байдаг - өөрийн эрх, боломж бүхий гуравдагч этгээдийн хувьд. Даалгаврын гэрээг орон сууц ашиглалтад орохоос өмнө хийж болно.
Урьдчилсан тохиролцоогоор дамжуулан
Даалгаврын гэрээ байгуулах хоёр сонголт байдаг. Нэг нь, худалдан авагчийн хувьд маш аюултай - урьдчилсан худалдан авах гэрээ. Маш олон сул талуудтай боловч үүнийг иргэний хуулиар хориглоогүй болно.
Урьдчилсан гэрээний мөн чанар нь та эрхийн даалгаврыг үнэндээ хийхгүй байгаа явдал юм. Та байшингаа түрээслүүлж, өмчлөлд авсны дараа тантай хамт худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах үүрэгтэй гэдэгтэй хувьцаа эзэмшигчид хүлээн зөвшөөрч байна. Иймэрхүү гэрээний харилцааны сул талууд байдаг:
- Ирээдүйн орон сууцны зээлд хамрагдсан эсэх, эсвэл өөр ямар нэгэн шалтгаанаар барьцаалагдсан эсэх талаар та энэхүү нэхэмжлэлийн эрхийн бэрхшээлийг шалгах арга байхгүй.
- Та хараахан болоогүй байгаа зүйлийн талаар гэрээ байгуулдаг. Чухамдаа та хэзээ нэгэн цагт гэрээ байгуулна гэсэн тохиролцоонд хүрч байна
- Хөгжүүлэгчтэй асуудалтай тулгарсан тохиолдолд та хувьцаа эзэмшигчдэд үзүүлэх тусламжийн арга хэрэгслийг ашиглах боломжгүй байдаг. Чухамдаа хөрөнгө оруулагч нь таны гэрээ байгуулсан хүн хэвээр байна. Хэдийгээр та түүнд мөнгөө аль хэдийн шилжүүлчихсэн байгаа
- Ийм нөхцөлд худалдагч хэд хэдэн ийм гэрээ байгуулахгүй бөгөөд та энэ орон сууцанд тохирохгүй байна гэж үзэх үндэслэл байхгүй болно.
DDU-ийн дагуу нэхэмжлэлийн эрхийг шилжүүлэх талаар урьдчилсан тохиролцоонд бүү ороорой. Чухамдаа энэ нөхцөлд та ямар ч зүйлээр хамгаалагдахгүй.
DDU-ийн дагуу
Даалгаварт оролцох бүх боломжтой хүмүүстэй харилцах албан ёсны арга байна.
- Rosreestr нь дахин бүртгүүлэх үед DDU-ийн даалгаврыг хянах болно
- Сессээр дамжуулан хөгжүүлэгч бүртгүүлэх зөвшөөрөлээ заавал өгөх ёстой
- Худалдагчидтай тооцоо хийх ажлыг маш ил тод байдлаар боловсруулсан болно
DDU-ийн даалгавар бол ирээдүйн орон сууцны нэхэмжлэлийн эрхийг дахин бүртгэх, мөнгөгүй, хуулиар хамгаалагдах цорын ганц арга зам юм. Мэдээжийн хэрэг, энэ нөхцөлд сул талууд бас байдаг:
- Гэрээ байгуулахдаа нэлээд урт процесс явагддаг
- Хөгжүүлэгчдийн оролцоо, зарим хөгжүүлэгчид нэмэлт мөнгө авдаг
- Хэрэв моргежийн зээл олгогдвол процесс хойшлогддог - дэлгэрэнгүй мэдээллийг доороос авна уу
Бүртгэлийн журам
Барилга угсралтын ажилд хувь эзэмших гэрээний даалгавар бол бэлтгэлгүй хүний \u200b\u200bхувьд нэлээд хэцүү үйл явц юм. Энэ нь хэд хэдэн үе шатаас бүрдэнэ.
| Худалдагч | Худалдан авагч |
| Юуны өмнө та хөгжүүлэгчээс зөвшөөрөл авах хэрэгтэй - үүнгүйгээр гүйлгээ нь хууль бус болно. Хэрэв хөгжүүлэгч дахин бүртгүүлэхэд нэмэлт нөхөн төлбөр хүсч байгаа бол наймаа хий. Хуулийн дагуу хөгжүүлэгчийн ийм үйлдэл нь хууль бус биш юм | Худалдан авагч нь тохиролцоонд бэлтгэх нь илүү хялбар байдаг. Асуудал гарсан тохиолдолд шударга худалдан авагчийг шүүхэд өгөхийн тулд бүх мэдээллийг шалгаж үзэх шаардлагатай |
| Гэрээгээр төлбөр тооцоо бүрэн хийгдсэн, өр төлбөр байхгүй гэж хөгжүүлэгчээс гэрчилгээ аваарай. Хэрэв та бэлэн мөнгөөр, моргейжийн зээлтэй хамт төлсөн бол энэ нь тохиолддог. | Хэрэв худалдан авагч гэрлэсэн бол эхнэр / нөхрийнхөө зөвшөөрлийг авч, нотариатын гэрчилгээжүүлнэ |
| Росреестртэй холбоо барьж, USRR маягтын гэрчилгээ аваарай - журам нь төлбөртэй, энэ бичиж байх үед ийм баримт 350 рубль болно. | Хамтарсан барилгын гэрээний дагуу эрх шилжүүлэх талаар судалж, гарын үсэг зурах |
| Хэрэв эхнэр / нөхөр байгаа бол - үл хөдлөх хөрөнгийг дахин бүртгүүлэх гүйлгээ хийх нотариатаар гэрчлүүлэх | Энэхүү гэрээг Росреестр эсвэл олон нийтийн үйлчилгээ үзүүлэх төвүүд дээр бүртгүүлнэ үү |
| Хэрэв моргежийн зээл байгаа бол та банкинд очиж өр байхгүй, гэрчилгээ авсны дараа гэрчилгээ авах шаардлагатай. | 10 хоногийн дараа Rosreestr-аас гэрээг бүртгүүлсэн бөгөөд энэ талаар ямар ч асуудал гарахгүй гэсэн гэрчилгээг авна уу (нарийвчлан, Росреестрээс). |
DDU-д зориулсан орон сууцны даалгавар нь хангалттай энгийн юм шиг санагддаг. Чухамдаа худалдан авагч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн хөгжүүлэгчээс худалдаж авсан шиг хоёр дахин их мэдээллийг шалгах шаардлагатай болно. Нөхцөл байдлыг илүү нарийвчлан авч үзье.
Шалгах
Мөн та өөрөө бөглөх хоосон талбар бүхий загварыг авч болно ()
Онцлог байдал:
DDU-ийн даалгавар нь тодорхой эрсдлийг дагуулдаг гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Энэ үйл явцыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 24-р бүлэгт - "Үүрэг хариуцсан хүмүүсийн өөрчлөлт" -өөр зохицуулдаг. Ялангуяа нотариатчтай байгуулсан гэрээг бүртгүүлэх нь тийм ч их хэрэггүй гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй. Луйвар хийсэн тохиолдолд энэ нь танд туслах боломжгүй юм. Хууль эрхзүйн хувьд асуудалтай тулгарвал нотариатч нөхцөл байдлаас гарах хамгийн сайн гарцыг санал болгох боломжтой болно.
шалгах
Хувьцаат компаниудын оролцооны гэрээний дагуу бүх баримт бичгийг шалгаж, давхар борлуулалтын баримтыг хасахын тулд даалгавар олгох гэрээг төрийн байгууллагуудад бүртгэдэг. Та үүнийг Росреестрийн оффис дээр эсвэл олон нийтийн үйлчилгээ үзүүлэх олон талт төвд хийж болно. Танд хэрэгтэй болно:
- Худалдан авагч, худалдагч, хөгжүүлэгчийн хооронд байгуулсан гэрээ
- Хэрэв моргейжийн зээл байгаа бол дарамт байхгүй тухай гэрчилгээ эсвэл банкны зөвшөөрөлтэй гэрчилгээ
- Хөгжүүлэгч ба худалдагчийн хооронд байгуулсан хувьцааны оролцооны гэрээ
- Худалдагч, худалдагчийн паспорт
Сайн болон сул талууд
Хэрэв та нэхэмжлэлийн эрхийн даалгавраар орон сууц худалдаж авсан бол ийм харилцааны хэд хэдэн давуу болон сул талуудтай тулгардаг. Зээлийн дунд - ихэвчлэн, эсвэл үнэ нь арай бага байдаг, учир нь гэрээт гүйцэтгэгчийн байрыг мөнгөөр \u200b\u200bбиш үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийх ажилд тэдэнтэй хамт зардаг. Эсвэл зүгээр л алдартай шинэ байранд байрлах орон сууц байгаа эсэх. Гэхдээ цөөн тооны дутагдалтай талууд байдаг - зөвхөн худалдан авагчдад төдийгүй худалдагчид ч бас нөлөөлдөг.
Давхар борлуулалт
Бидний үед хуурамч үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч болох нэлээд хэцүү байдаг. Арван жилийн өмнө итгэмтгий иргэдийг хуурах ямар ч арга хэрэгсэл үл хөдлөх хөрөнгийг хоёр дахин зарах явдал байв. Хөгжүүлэгч нь орон сууц авч, хэд хэдэн хүнд зарж, дараа нь алга болно. Үүний үр дүнд цагдаа, шүүхүүд ижил амьдрах орон сууцны талаархи олон нэхэмжлэлийг авч үзсэн. Росреестр үүсч, түүн дээрх гүйлгээг заавал бүртгэх нь илүү хялбар болсон. Хэрэв DDU механизм ажилладаг бол хөгжүүлэгчийн давхар борлуулалтыг бараг хасдаггүй. Даалгавар өгөх нь өөр асуудал юм. Хэрэв худалдагч урьдчилсан борлуулалтын гэрээгээр ажиллахаар шийдсэн бол та давхар борлуулалтаас даатгуулаагүй болно.
Хөгжүүлэгчгүйгээр
Та DDU-ийн даалгаврыг худалдаж авдаг, бүртгэл явагдаж байгаа боловч гэнэт та хөгжүүлэгчээс нэхэмжлэл хүлээн авах болно - тэр тохиролцоонд хүрээгүй бөгөөд үүнтэй зөрчилдөж байна. Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч гүйлгээг эсэргүүцэх эрхтэй тул орон сууцанд нэхэмжлэх эрхийг шилжүүлэх зөвшөөрөл байгаа эсэхийг шалгаарай. Энэ нь цаасан хэлбэрээр, захирал гарын үсэг зурж, байгууллагын тамга тэмдгээр баталгаажсан байх ёстой.
Татвар
ОХУ-д томилолтын гэрээ нь татвар ногдуулдаг. Тиймээс, хэрэв та орон сууцаа хөгжүүлэгчээс худалдаж авснаас өндөр үнээр нэхэмжлэх эрхийг зарсан бол хувь хүний \u200b\u200bорлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болно.
- Улсын иргэдийн хувьд - 13%
- Гадаадын иргэний хувьд - 30%
Хууль эрх зүйн хамгааллын зөвлөлийн хуульч. Тэрбээр албан тушаалтнуудын хууль бус үйлдэл, орон сууцны маргаантай холбоотой гомдлыг хянан шийдвэрлэх, хөгжүүлэгчдээс торгууль цуглуулахтай холбоотой хэргүүдийг шийдвэрлэх чиглэлээр мэргэшсэн. Холбооны Хуулийн 214-т ажиллах туршлагатай.
Барилгын ажлын эхний шатанд барилга байгууламжийг хөгжүүлэгчээс худалдаж авсан DDU (Хувьцаат оролцооны гэрээ) -д оролцсон хүн. өөр этгээдэд зарах эрхтэй барилга ашиглалтад орох хүртэл. (унших)
Эрх мэдлийг шилжүүлэх тухай гэрээг худалдан авагч болон хувьцаа эзэмшигчийн хооронд байгуулсан. Ажил гүйлгээний талууд энэ санааг боловсруулагчид гэрээний хуулбарыг өгөх замаар бичгээр мэдэгдэнэ. Барилгын компани зөвшөөрлөө өгөх ёстой.
Даалгаврыг Холбооны Хуулийн 214 дүгээр зүйлийн 114.
Худалдан авагчийн мэдээлэл
Эрх мэдлийг хуваарилах замаар орон сууц худалдаж авахдаа дараахь олон хүчин зүйлүүд байдаг.
- Гэрээ байгуулахдаа анхны гэрээний төрлийг зааж өгөх болно - эрхийг шилжүүлэх үндэс.
- Баримт бичиг нь тогтоосон хэмжээ, тооцооны журмыг зааж өгдөг. Энэ зүйл байхгүй бол гүйлгээг хууль бус гэж үзэж болно.
- Барилга угсралтын ажлыг хэрэгжүүлэхэд зориулж хөгжүүлэгчийн баримт бичгийг шалгана.
- Даалгаврын гэрээ нь нотариатаар гэрчлэгдсэн болно.
- Энэ зүйл нь баримт бичигт бичигдсэн эсэхээс үл хамааран худалдан авагч гүйлгээний талаар хөгжүүлэгчид мэдэгдэнэ.
Гэрээ байгуулах үндэслэл
Даалгаврын баримт бичигт гарын үсэг зурах үндэслэлийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 328 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт зохицуулна. Хувьцаа эзэмшигчийн өмчлөх эрхийг хуульд заасны дагуу байгуулсан хэлцлийн дагуу өөр этгээдэд шилжүүлж болно.
Байшин нь байгууллагын эзэмшилд байгаа бол хууль ёсны өв залгамжлал (өв залгамжлуулах), хуулийн этгээдийг өөрчлөн байгуулах тохиолдолд шилжилтийг хийх боломжтой.
Хэрэв дараахь нөхцөлийг хангасан бол хувьцаа эзэмшигч нэхэмжлэх эрхээсээ татгалзаж болно.
- Даалгавар нь дараа хийгддэг. Эсвэл өрийг гэрээнд хувьцааны оролцоотой шинэ этгээдэд нэг удаа шилжүүлнэ. Хоёрдогч тал хөгжүүлэгчдээс төлбөр төлөх болно.
- DDU-ийн баримт бичиг тогтоогдсон үеэс эхлэн талууд дэд сайдын гэрчилгээ эсвэл барилга ашиглалтад шилжүүлэх тухай бусад бичиг баримтыг баталгаажуулах хүртэл уг даалгаврыг зөвшөөрнө.
Нэхэмжлэлийг хүлээн авсан анхны хүн гэрээнд оролцогч тал руу шилжсэн эрхийн хүчингүй болсон тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ. Гэхдээ хувьцаа эзэмшигч нь хөгжүүлэгчийн зүгээс хариуцлага хүлээхгүй.
Үл хамаарах зүйл: DDU-ийн оролцогч компанийг шинэ хувьцаа эзэмшигчид өгөх эрхийн бичгийг гаргуулав.
Гэрээ байгуулах алгоритм
- Хөгжүүлэгчийн баримт бичгийн баталгаажуулалт.
- Оролцогчдын баримт бичгийг бэлтгэх.
- Гэрээг бэлтгэх.
- Гэрээ байгуулах.
Баримт бичгийг шалгахын тулд компаниуд барилгын ажил эрхэлдэг байгууллагын оффис дээр өргөдөл гаргадаг. Захиргаа нь худалдан авагчийн анхны хүсэлтээр гаргах үүрэгтэй шаардлагатай бичиг баримт:
- Аж ахуйн нэгжийн гэрчилгээг бий болгох.
- Бүртгэлийн гэрчилгээ ба TIN.
- Газрын патент - өмч эсвэл түрээс.
- Улирлын санхүүгийн тайлан.
- Барилгын тусгай зөвшөөрөл.
Эдгээр гэрчилгээний хамт худалдан авагч хүсэлт гаргах эрхтэй барилгын ажлын төлөвлөгөө…. Үүнд:
- Төлөвлөсөн зорилтот.
- Барилгын үе шатууд.
- Барилга угсралтын хэрэгжилт (хугацаа).
- Байшингийн ашиглалтад хүлээлгэн өгөх хугацаа (тооцоолсон).
Байгууллага нь хөгжүүлэгчийн амлалтыг хэрхэн биелүүлэхийг харуулсан төслийн мэдүүлэгтэй байх ёстой. Барилга нь юуг (юуг) гүйцэтгэж байгааг үндэслэн баталгаажуулсан гэрээ.
Гүйлгээнд оролцогч талуудын үйлдэл
Байр зарахаас өмнө худалдагч арга хэмжээ авна:
- Борлуулалтыг хөгжүүлэгчдэд мэдэгдэнэ - байгууллага нь бичгээр мэдэгдэнэ. Хэрэв компани хувьцаа эзэмшигчээ өөрчлөх тухай анхааруулаагүй бол уг хэлцлийг хууль бус гэж зарлаж болно.
- Хөгжүүлэгч нь бичгээр зөвшөөрөл өгдөг - компани нь даалгаврын процесст зориулж 5 хүртэлх хувийг шаарддаг. Худалдагч газар нутгаа гол төлөв пүүсээс худалдаж авсан үнээс өндөр үнээр зардаг.
- Тус компани гэрээний дагуу өр төлбөрийг төлсөн тухай гэрчилгээ гаргадаг.
- Гэрлэх байранд байр худалдаж авсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний зарах зөвшөөрөл (баталгаажуулсан). өмч хуваах тухай уншина уу.
- Банкны зөвшөөрөл - орон сууцны зээлд хамрагдах үед.
- EGPR (Улсын бүртгэлийн нэгдсэн бүртгэл) -ээс гаргаж авах.
Худалдан авагч худалдан авахаасаа өмнө эхнэр / нөхрийнхөө зөвшөөрлийг авах ёстой (гэрлэлтийн үеэр эд хөрөнгө худалдаж авах). Ирээдүйн хувьцаа эзэмшигч нь орон сууцаа барьцаалан худалдаж авсан тохиолдолд зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурж, зээлийн гэрээ байгуулна.
Зөв бичих
Бүх үйлдлийг хийсний дараа гэрээ байгуулж, бүртгэлд хамруулна. Баримт бичгийг барилгын компани, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг, эсвэл хуульч боловсруулдаг.
Гэрээнд:
- Гэрээний сэдэв нь оролцогчдын нэр, сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагад оролцох баримт бичгийн дугаар, шилжүүлэх объект (өрөөний тоо, нийт болон амьдрах талбай, өрөөний дугаар) юм.
- Төлбөрийн үүргийн биелэлтийг хангах зардал, тооцооны журам.
- Талуудын үүрэг, хариуцлага.
- Гэрээнд оролцогч талуудын дүгнэлт, хаяг, гарын үсэг.
Дээжийг очиж очиж татаж аваарай.
Боловсруулах цаг
Бүртгэл Бүртгэл эсвэл Кадастрын танхим, МУСК (Олон үйлдэлт төв) дээр явагдана.
Ажилчдын дэргэд оролцогчид гэрээнд гарын үсэг зурж, баримт бичгийг бүрдүүлж өгнө.
- Таних тэмдэг.
- Шаардлагатай бол эхнэр, нөхөр.
- Өмнө нь хөгжүүлэгчтэй гарын үсэг зурсан баримт бичгийг худалдаж авах.
- Аж ахуйн нэгжид төлөх өрийн тухай мэдээлэл эсвэл өр төлбөрийг шинэ хувьцаа эзэмшигчид шилжүүлэх тухай баримт бичиг.
- Эрхийг хуваарилах фирмийн зөвшөөрөл.
- Ипотекийн зээл байгаа бол банкнаас баталгаа гаргах (барьцаатай), зээлийн гэрээ.
Баримт бичгийг шилжүүлсний дараа улсын хураамж төлдөг. Худалдан авагч бүр өөрийн баримттай байдаг. Бүртгэгч нь өргөдлийг бөглөнө. Энэ нь: зарах, худалдан авахад оролцсон обьект, техникийн үзүүлэлтүүд, мэдээлэл.
Кадастрын үйлчилгээний ажилтан гарын үсэг зурсан гэрээ, баримт бичгийн эх хувь, хуулбарыг хүлээн авна. Худалдагч, худалдан авагчид бүртгэгдсэн баримт бичигтэй огноотой баримт хүлээн авна.
Гэрчилгээжүүлэх хугацаа нь ажлын 5-аас 10 хоног байна.
Тогтоосон хугацаанд худалдан авагч нь баталгаажсан гэрээг сонгоно. Худалдагч нь анх хөгжүүлэгчтэй гарын үсэг зурсан баримт бичгийг хүлээн авдаг.
Онцлог шинж чанарууд нь юу вэ?
Худалдан авагч анхны эзнээ солино. Гэрээ ёсоор тэрээр худалдагчийн эзэмшиж байсан эрхийн хэмжээг авдаг.
Сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагын оролцогч нь тохиролцсон хугацаанд эд хөрөнгийг шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй…. Гэхдээ хувьцааны баримт бичиг заавал бүртгэгдэх ёстой бөгөөд нэхэмжлэх эрх нь гэрчилгээ авснаас хойш хүчин төгөлдөр болно. Сургуулийн өмнөх боловсролын хүрээнд эрх шилжүүлэх ажил хийгддэг бөгөөд энэ нь хэдэн сар хүртэл үргэлжилж болно.
Гэхдээ тоолуурыг хувьцаа эзэмшигчид шилжүүлэх тохиолдолд даалгавар нь утга учираа алдах болно: хөгжүүлэгч нь түүний баталгааг биелүүлж, хувьцаа эзэмшигч нь DDU-ийн эрхийг хэрэгжүүлсэн. Энэ тохиолдолд ердийн борлуулалтын гэрээ байгуулагдана.
DDU-ийн тусламжтайгаар даалгаврыг бүртгэх үеэс эхлэн байрыг эзэмшигчид шилжүүлэх хүртэл гүйцэтгэдэг.
Дүгнэлт
Нэхэмжлэлийн эрхийн хуваарилалт нь орон сууцны байшин худалдаж авах, худалдах тухай баримт биш юм. Энэ бол хөгжүүлэгчийн зөвшөөрснөөр талууд (хувьцаа эзэмшигч эсвэл өмчлөгч) өөрчлөгдөх арга зам юм.
Гэрээний дагуу мөнгө төлснөөр шинэ эзэмшигч нь барилгын компанитай өмнө нь байгуулсан үндсэн баримт бичгийн дагуу эрх, үүргээ худалдаж авдаг.
Эрхийн хуваарилалтыг хувь хүний \u200b\u200bорлогын албан татварын хувь хэмжээ хамаарна.
- ОХУ-ын оршин суугч - 13%.
- Оршин суугч бус - 30%.
"Орон сууц барихад хувь нэмэр оруулах гэрээний дагуу эрхийг шилжүүлэх тухай гэрээний баримт бичиг" -ийн хэлбэр нь "Нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх тухай гэрээ" гэсэн гарчигтай. Нийгмийн сүлжээн дэх баримт бичигт линкийг хадгал эсвэл компьютер дээрээ татаж аваарай.
орон сууц барихад хувь эзэмших гэрээний дагуу эрх шилжүүлэх
(хуралдааны гэрээ)
[гэрээ байгуулах огноо, газар]
гр. RF-ийн [F. IO], [огноо, сар, жил] төрсөн он, паспортын цуврал [шаардлагатай бол бөглөнө] N [шаардлагатай хэсгийг бөглөнө], нэгж код [шаардлагатай хэсгийг бөглөнө], [олгосон байгууллагын нэрээр] [огноо, сар, жил] гэрлээгүй, оршин суугаа газарт дараах хаягаар бүртгүүлсэн: [шаардлагатай бол бөглөнө үү], цаашид "үүрэг гүйцэтгэгч" гэж нэрлэнэ.
ба в. RF-ийн [F. IO], [огноо, сар, жил], төрсөн он, паспортын цуврал [шаардлагатай бол бөглөнө] N [шаардлагатай бол бөглөнө үү], [олгосон байгууллагын нэр] [огноо, сар, жил], хэлтсийн код [шаардлагатай бөглөнө үү] гэрлээгүй, оршин суугаа газарт дараах хаягаар бүртгүүлсэн: [шаардлагатай бол бөглөнө үү], цаашид "даалгавар гүйцэтгэгч" гэж нэрлэсэн бол нөгөө талаараа дараахь гэрээг байгуулав.
1. Гүйцэтгэгч шилжүүлэн өгч, үүрэг гүйцэтгэгч нь [компанийн богино нэр] ба гр хооронд байгуулсан орон сууцны барилгын ажилд хувь нэмрээ оруулах тухай Н [шаардагдах бичнэ] гэрээний дагуу нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрч байна. RF-ийн [F. I. O.] Нэгийг шилжүүлэхэд [огноо, сар, жил] [өрөө, жишээлбэл, нэг өрөө]-өрөө байр N [шаардлагатай хэсгийг бөглөнө] нийт талбай [тоо, үгээр] кв. m, хотын [гудамжны нэрийг оруулах] гудамжны дагуу байрлах [шаардлагатай хэсгийг оруулах] орон сууцны барилгын [шалыг зааж өгөх] шалан дээр байрладаг.
2. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурах үед үүрэг гүйцэтгэгч нь [өр төлбөр гүйцэтгэгчийн компанийн богино нэр] -ийн эсрэг нэхэмжлэл гаргах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг шилжүүлэн өгөх, тухайлбал N орон сууц барихад хувьцааны оролцооны анхны гэрээг [шаардлагатай бол оруулна уу], огноо, сар, жил, хоёр талт акт. Гэрээлэгч нь заасан гэрээний дагуу хувьцааны оролцооны хөрөнгийг төлөх үүргээ гүйцэтгэж байсныг баталгаажуулсан [компанийн товч нэр] -тэй эвлэрэх.
2. Гүйцэтгэгч нь энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш [үнэт цаасны] өдрийн дотор үүрэг гүйцэтгэгчийн өмчлөлд шилжүүлэхийг үүрэг болгосны дагуу [өр төлбөр гүйцэтгэгчийн компанийн богино нэр], тухайлбал N орон сууц барихад хувь нэмэр оруулах тухай анхны гэрээг [шаардлагатай бол оруулна]. сар, жил], захиалагч нь заасан гэрээний дагуу хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн төлбөр төлөх үүргээ гүйцэтгэж байгааг баталгаажуулан [компанийн богино нэр] бүхий хоёр талт эвлэрлийн акт.
3. Нэхэмжлэгч нь хүлээлгэгчийн өмнө хүлээлгэн өгсөн нэхэмжлэлийн хүчин төгөлдөр байх хугацаанд хариуцах боловч энэ нэхэмжлэлийн биелэлтийг хариуцахгүй [хариуцагчийн компанийн товч нэр].
4. Ажил гүйцэтгэгч (Сонголт: үүрэг гүйцэтгэгч) нь гэрээний дагуу нэхэмжлэлийн эрхийн эрх шилжсэн тухай [огноо, сар, жил] -д мэдэгдэх үүрэгтэй [бичгээр бичгээр, мэдэгдэл бүхий бүртгэгдсэн захидал илгээх замаар] зааж өгнө. орон сууцны барилгын оролцооны талаар N [шаардлагатай бол бичнэ үү] [огноо, сар, жил].
5. Тодорхойлсон орон сууцны тодорхой шинж чанарыг (хаяг, талбай, кадастрын дугаар) [үл хөдлөх хөрөнгийн объектын техникийн тооллого хийдэг байгууллагын нэр] -ийг орон сууц ашиглалтад орсны дараа байрлуулах техникийн паспорт дээр байрлуулж, хүлээлгэн өгсөн этгээд болон [богино нэрийн хооронд бичигдсэн акт. нийгэм].
6. Энэхүү гэрээний дагуу шилжүүлсэн нэхэмжлэлийн шаардлагын хувьд үүрэг гүйцэтгэгч нь үүрэг гүйцэтгэгчид [дүн ба үгээр] рубль хэлбэрээр төлсөн. энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө бэлэн мөнгөөр.
7. Энэхүү гэрээг улсын бүртгэлд хамруулах, орон сууц өмчлөх, орон сууц өмчлөгчдийн холбоог (HOA) бүртгүүлэхтэй холбогдсон зардлыг үүрэг гүйцэтгэгч хариуцна.
8. Энэхүү гэрээнд заагаагүй бусад бүх тохиолдолд талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийг баримтална.
9. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 389, 433 дугаар зүйлд [үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийх гүйлгээг хийж байгаа байгууллагын нэрийг заана уу] улсын бүртгэлд хамруулах ёстой бөгөөд ийм бүртгэл хийгдсэнээс хойш байгуулагдсан гэж үзнэ.
10. Энэхүү гэрээг ижил хууль эрх зүйн хүчинтэй гурван хувь хэвлүүлж, гарын үсэг зурсан бөгөөд тэдгээрийн нэг нь [үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийх гүйлгээний бүртгэлийг хийж байгаа байгууллагын нэрийг заана] дараах хаягаар [[бөглөнө үү], хоёр бусад нь үүрэг гүйцэтгэгч ба даалгаварт шилжсэн.
11. Талуудын гарын үсэг:
Гүйцэтгэгч: [Ф. I.O., гарын үсэг]
Гүйцэтгэгч: [Ф. I.O., гарын үсэг]
-
Оффисын ажил нь ажилтны бие махбодь, оюун санааны байдалд сөргөөр нөлөөлдөг нь нууц биш. Үүнийг баталж буй цөөн хэдэн баримт бий. -
Ажил дээрээ хүн бүр амьдралынхаа тодорхой хэсгийг өнгөрөөдөг тул түүний хийдэг зүйл төдийгүй хэнтэй холбоо барих нь маш чухал юм. -
Ажлын хамт олонд хов жив ярих нь түгээмэл бөгөөд зөвхөн эмэгтэйчүүдийн дунд түгээмэл итгэдэг зүйл биш юм.