Объектын хувьд үл хөдлөх хөрөнгө2016.01.01-ээс хойш олж авсан:
Татвар төлөгчийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдсанаас олж авсан орлого нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх хамгийн бага хугацаа буюу түүнээс дээш хугацаанд татвар төлөгчийн өмчлөлд байсан тохиолдолд татвараас (болон мэдүүлгээс) чөлөөлөгдөнө.
Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх хамгийн бага хугацаа 3 жил дор хаяж нэг нөхцлийг хангасан үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хувьд:
- татвар төлөгч уг объектын өмчлөлийг өв залгамжлалаар эсвэл хандивын гэрээгээр олж авсан байгалийн хүнОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн дагуу энэхүү татвар төлөгчийн гэр бүлийн гишүүн болон (эсвэл) ойрын хамаатан гэж хүлээн зөвшөөрсөн;
- объектын өмчлөлийг татвар төлөгч хувьчлалын үр дүнд олж авсан;
- объектын үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг татвар төлөгч - түрээсийн төлбөр төлөгч насан туршийн хараат засвар үйлчилгээний гэрээний дагуу эд хөрөнгийг шилжүүлсний үр дүнд түрээсийн төлбөр төлөгч авсан.
Бусад тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх хамгийн бага хугацааны хязгаарыг заасан байдаг 5 жил.
2016.01.01-ний өдрөөс өмнө авсан үл хөдлөх эд хөрөнгө болон бусад эд хөрөнгө (гарааш, машин гэх мэт) -ийн хувьд өмчлөх доод хугацаа нь 3 жил.
Үл хөдлөх хөрөнгө борлуулсны орлого 70% -иас бага тохиолдолд кадастрын үнэ цэнэ борлуулсан жилийн 1-р сарын 1-ний байдлаар энэ объектын татварын зорилгоор татвар төлөгчийн ийм орлогыг энэ объектын кадастрын үнэлгээтэй 0.7 дахин үржүүлсэнтэй тэнцүү хэмжээгээр авна.
Эд хөрөнгийн суутгалын тооцоо
1,000,000 рубль – дээд хэмжээ татварын хөнгөлөлт, үүгээрээ орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө, зуслангийн газар, цэцэрлэгийн байшингийн борлуулалтаас олох орлогыг бууруулах боломжтой, газар, түүнчлэн заасан эд хөрөнгийн хувьцаа;
250,000 рубль - бусад үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулсны орлогыг бууруулах боломжтой татварын хөнгөлөлтийн дээд хэмжээ (автомашин, орон сууцны бус байр, гараж болон бусад зүйлс).
Татвар төлөгч үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийхийн оронд уг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахтай шууд холбоотой, баримтжуулсан зардлаар үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулсны орлогын хэмжээг бууруулах эрхтэй. Зарим тохиолдолд үүнийг ашиглахаас илүү ашигтай байж болох юм үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал.
Нийт хувь буюу нийт хэсэгт байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг зарахдаа хамтын өмчлөл, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын суутгалын харгалзах хэмжээг (1,000,000 рубль буюу 250,000 рубль) энэ үл хөдлөх хөрөнгийг хамтран өмчлөгчдийн дунд тэдний хувь хэмжээтэй эсвэл тэдгээрийн хооронд тохиролцсоны дагуу хуваарилна (дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг зарах тохиолдолд). .
Хэрэв татвар төлөгч нэг жилийн хугацаанд хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдсан бол тогтоосон хязгаар нь үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрт биш харин зарагдсан бүх үл хөдлөх хөрөнгийг нэгтгэн тооцно.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулснаас олж авсан дүн нь тогтоосон хязгаараас хэтрэхгүй бол мэдүүлэг өгөх үүрэг хэвээр үлдэх бөгөөд татвар төлөх үүрэг үүсэхгүй.
Тооцооллын жишээ
2017 онд Котов С.А. 2015 онд 2,500,000 рублиэр худалдаж авсан орон сууцаа 3,000,000 рубльд зарав.
Энэ байр нь С.А.Котовын өмчлөлд байсан тул. борлуулалтаас олсон орлоготой холбоотойгоор эзэмших доод хязгаараас бага тохиолдолд тэрээр 2017 оны хувийн орлогын албан татварын тайланг гаргаж өгөх шаардлагатай.
Ийм мэдүүлэгт үл хөдлөх хөрөнгийн татварын суутгал зарлахдаа С.А.Котовагийн татвар ногдох орлого 2 сая рубль байх болно
Хувь хүний \u200b\u200bорлогын албан татвар \u003d (3.000.000 рубль - 1.000.000 рубль) x 13% \u003d 260.000 рубль.
Хэрэв Котов С.А. мэдүүлэгт үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийхгүй гэж мэдэгдсэн боловч орон сууц борлуулсны орлогыг баримтжуулсан зардлын хэмжээгээр бууруулж, татвар ногдуулах орлого нь 500,000 рубль, хувь хүний \u200b\u200bорлогын албан татвар 65,000 рубль болно.
Хувь хүний \u200b\u200bорлогын албан татвар \u003d (3,000,000 рубль - 2,500,000 рубль) x 13% \u003d 65,000 рубль.
Тооцооллын жишээ
Н.В.Ивановын орлого 2016 онд худалдаж авсан орон сууцны 2017 оны борлуулалтаас 2,100,000 рубль болсон.
Энэ сарын 1-ний байдлаар орон сууцны кадастрын үнэлгээ энэ жилЭнэ орон сууцыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх улсын бүртгэлийг 3 300 000 рубль хийсэн. Орон сууц худалдан авахад баримтжуулсан зардал байхгүй.
Энэ тохиолдолд хувь хүний \u200b\u200bорлогын албан татварын татварын баазыг орон сууцны кадастрын үнэлгээнд 0.7-тай тэнцүү бууруулах коэффициентээр тодорхойлно.
Бууралтын коэффициентийг харгалзан орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ:
3,300,000 рубль x 0.7 \u003d 2 310 000 рубль.
Орлогоос хойш Иванов Х. орон сууц худалдахаас 0.7 коэффициентийг харгалзан орон сууцны кадастрын үнээс бага бол татварын зорилгоор татварын бааз нь: 2,310,000 рубль болно.
Энэ нь Иванов Н. 1.000.000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгийн татварын суутгал зарлах эрхтэй.
Хувь хүний \u200b\u200bорлогын албан татварыг татвар төлөгч дараахь байдлаар тооцно.
(2,310,000 рубль - 1,000,000 рубль) x 13% \u003d 170,300 рубль
Үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулахтай холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалыг орон сууц худалдан авахтай холбогдсон суутгалаас ялгаатай нь хязгааргүй тохиолдолд хэрэгжүүлж болно. хязгаарын хэмжээ үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт (1,000,000 рубль эсвэл 250,000 рубль) татварын хугацаа... Суутгал хийх эрхийг хэрэгжүүлэхийн тулд татвар төлөгчид дараахь зүйлийг шаардана.
2 Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдсан баримтыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг бэлтгэх.
Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний хуулбар, солилцооны гэрээ гэх мэт.
3 Татвар төлөгч нь зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийг олж авахтай шууд холбоотой зардлын хэмжээгээр суутгал хийхийг шаардсан тохиолдолд уг зардлыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг нэмж бэлтгэ.
(ирж буй бэлэн мөнгөний захиалга, борлуулалт, бэлэн мөнгөний баримт, банкны хуулга, төлбөрийн даалгавар, хөрөнгө хүлээн авсан худалдагчийн баримт гэх мэт), түүнчлэн зарагдаж буй орон сууцыг худалдаж авсан баримтыг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг, жишээлбэл, борлуулалтын гэрээ.
4 Эд хөрөнгө борлуулсны дараа суутгал авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар бүхий татварын мэдүүлгийг оршин суугаа газрын татварын албанд ирүүлнэ.
Татварын албанд суутгал хийх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг ирүүлэхдээ та татварын байцаагчаар шалгуулахаар эх хувийг нь авч явах ёстой.
Ихэнх тохиромжтой арга дүүргэх татварын тайлан татварын албанд ирүүлэх, түүнчлэн нотлох баримт бичгүүдийг интернет үйлчилгээгээр дамжуулан онлайнаар өгөх « Хувийн талбай иргэдийн татвар төлөгч "
Хүндрэл гарч ирдэг татварын нягтлан бодох бүртгэл үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өмчлөх, тэдгээрийн үүсэх, шилжүүлэх, дуусгавар болохтой холбоотойгоор үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийх улсын бүртгэл Урлагийн заалтын дагуу эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд (USRR). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131.
Түүнчлэн, Иргэний хуулийн 8 дугаар зүйлийн 2-т заасны дагуу улсын бүртгэлд хамрагдах эд хөрөнгийн эрх нь түүнд холбогдох эрхийг бүртгүүлэхээс эхэлнэ.
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх мөч нь улсын нэгдсэн бүртгэлд эрхийн талаар зохих бичилт хийсэн өдөр юм ("Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх ба түүнтэй хийсэн хэлцлийг бүртгэх тухай" 122-FZ хуулийн 2 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). .
Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл заримдаа хэдэн сар болдог. Татварыг тооцоолох, төлөх хугацаатай холбоотой шийдвэртэй шийдвэр гаргахад нягтлан бодогч хүнд асуудал тулгарч магадгүй юм.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн заалтын дагуу компанид шилжүүлээгүй үл хөдлөх хөрөнгө, эд хөрөнгийн эрхийн татварыг би нэмж тооцох, төлөх шаардлагатай юу? Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах үйл ажиллагааны аль үед өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа төлөхөө зогсоож, НӨАТ, орлогын албан татвар төлөх ёстой вэ?
Эдгээр ажлуудын шийдлийг хөнгөвчлөхийн тулд бидний нийтлэлд онцлон тэмдэглэхийг хичээх болно өөр өөр хандлага Эдгээр асуултууд, түүнчлэн татвар төлөгчийн хийсэн нэг буюу өөр сонголтын болзошгүй үр дагавар.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гүйлгээний орлогын албан татвар
Худалдагчийн хувьдОХУ-ын татварын хуулийн 249 дүгээр зүйлд заасны дагуу орлогын албан татварыг нягтлан бодох бүртгэлд бүртгэх зорилгоор борлуулалтын орлогыг НӨАТ ба онцгой албан татварыг хасч борлуулалтаас олсон орлогыг хүлээн зөвшөөрнө (Татварын хуулийн 248 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Оросын Холбооны Улс).
271 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу Татварын хуулийн, аккруэль аргаар борлуулалтаас олох орлогыг хүлээн зөвшөөрсөн огноо нь худалдагчийн дансанд бодитой мөнгө орсон эсэхээс үл хамааран борлуулалтын огноо болно.
Үүний зэрэгцээ ОХУ-ын татварын хуулийн 39 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу шилжүүлэх эд хөрөнгийн эрх хэрэгжүүлж буй объект руу.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлэх тохиолдолд Иргэний хуулийн 551 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу улсын бүртгэлд хамруулна.
Талууд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний биелэлт өмнө нь өмчлөх эрх шилжүүлэх улсын бүртгэл биш ОХУ-ын Иргэний хуулийн 551 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу гуравдагч этгээдтэй харилцаагаа өөрчлөх үндэс суурь.
Үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулах ажлыг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай тохиолдолд эд хөрөнгийг худалдан авагчийн өмчлөх эрх нь бүртгүүлэхээс эхэлнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 223 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).
Үүний дагуу Иргэний болон Татварын хуулийн заалтыг шууд уншиж үзэхэд ашгийн татварын зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх үед орлогыг хүлээн зөвшөөрнө.
Бүх зүйл нэлээд ойлгомжтой, ойлгомжтой байх шиг байна. Гэсэн хэдий ч байр суурь татварын алба, Сангийн яам, тэр ч байтугай зарим шүүхийн шийдвэрүүд өөр байр суурийг агуулдаг.
Жишээлбэл, Сангийн яаманд 2011.02.07-ны өдөр бичсэн захидалдаа. 03-03-06 / 1/78 дугаарт дараахь дүгнэлтийг хийлээ.
- Урлагийн 1 дэх хэсгийн заалтыг үндэслэн. Татварын тухай хуулийн 271-т орлогыг бодит орлого, бусад эд хөрөнгө, (эсвэл) эд хөрөнгийн эрх (аккруэль арга) бодитой хүлээн авсан эсэхээс үл хамааран тайлант (татварын) хугацаанд нь бүртгэдэг.
- Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч байгууллага нь аж ахуйн нэгжийн орлогын албан татвар төлөх үүрэгтэй гэж бид үзэж байна хүлээн авах гэрчилгээний дагуу эд хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлэх мөчөөс үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичиг ирүүлэх, бүртгэлийн өдрөөс үл хамааран заасан эрх.
- Шүүх, орлогын албан татварыг тооцох татварын суурь нь зөвхөн бий болсон гэсэн компанийн мэдэгдлийг няцааж байна улсын бүртгэлийн дараа орлогын албан татварыг тооцоолох, төлөх зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах мөч нь түүний эд хөрөнгийг шилжүүлэх бодит дамжуулалт.
Үнэн хэрэгтээ одоо мөрдөж буй хууль тогтоомжийн дагуу эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хүртэл эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх актад аль хэдийн гарын үсэг зурсан байсан ч худалдагч нь өмчлөгч хэвээр байна.
Энэ албан тушаалд, жишээлбэл, Волга дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2008.07.22-ны өдрийн тогтоол багтсан болно. NA65-26844 / 07:
- Иргэний хуулийн заалтыг харгалзан шүүх, тухайлбал Урлаг. 8 ба Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 223, Холбооны хууль 21.07.1997-аас 122-FZ тоот үндэслэлтэй дүгнэлт хийсэн орлогоүл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас хүлээн зөвшөөрөгдсөн ийм шилжилтийн үедэд хөрөнгийн эрх барилга дээр, өөрөөр хэлбэл бүртгэлийн огнооэрх үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулсны орлого нь гүйлгээ хийхээс өмнө эсвэл дараа худалдан авагчаас мөнгө хүлээн авсан эсэхээс үл хамааран энэ объектыг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа орлогын албан татвар ногдуулахтай холбоотойгоор уг барилга байгууламжийг худалдан авагчийн өмчлөх эрх.
- Аюулгүй байр суурь гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг хүлээн авах, шилжүүлэх актанд гарын үсэг зурсан өдөр үл хөдлөх хөрөнгө борлуулсны орлогыг хүлээн зөвшөөрөх явдал юм.
- Татвар төлөгч нь улсын нэгдсэн бүртгэлд өмчлөх эрхээ улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн борлуулалтаас олсон орлогыг хүлээн зөвшөөрч, татвар төлөгч нь татварын эрсдэлийн талаар мэдэж, шүүхэд өөрийн байр сууриа хамгаалах шаардлагатай болоход бэлэн байх ёстой.
Дараачийн борлуулалтын зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу өмчлөлийг бүртгэх шаардлагатай. Дараагийн хэрэгжилтийн явцад ийм объектын зардлыг Урлагийн дагуу харгалзан үзэх ёстой. ОХУ-ын татварын хуулийн 268.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг тухайн байгууллага өөрийн хэрэгцээнд зориулж олж авсан бөгөөд элэгдэлд тооцогдох эд хөрөнгө гэж үзвэл татвар төлөгч нь Татварын хуулийн 256-259-р зүйлийг удирдлага болгоно. Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын татварын хуулийн 258-т ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу улсын бүртгэлд хамрагдах үндсэн хөрөнгийг харгалзах зүйлд оруулсан болно. элэгдлийн бүлэг эдгээр эрхийг бүртгүүлэх баримт бичгийг ирүүлсэн баримтжуулсан мөчөөс эхлэн.
Энэ нь татварын нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг хүлээн авсан тухай бүртгэлийн байгууллагаас хүлээн авсан өдрөөс хойш сарын 1-ний өдрөөс эхлэн элэгдлийг тооцож болно гэсэн үг юм.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авахад НӨАТ
Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах нь ОХУ-ын татварын хуулийн 146-р зүйлд заасны дагуу НӨАТ-аас татвар ногдуулах үйл ажиллагаа юм.Татварын хуулийн 167 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу татварын баазыг тодорхойлох мөч нь дараахь огноонуудаас хамгийн эртнийх юм.
- Бараа ачих (шилжүүлэх) өдөр;
- Төлбөрийн өдөр (хэсэгчилсэн орно).
Өмнөх хэсэгт дурьдсанчлан, улсын бүртгэлд хамрагдах эд хөрөнгийг худалдан авагчийн өмчлөх эрх нь бүртгүүлсэн үеэс эхлэн үүсдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 223 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).
Үүний дагуу НӨАТ-ын албан татвар нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлсэн өдрөөс хамаарна.
2011.02.07-ны өдрийн Сангийн яамны бичиг. # 03-03-06 / 1/78 нь ижил хандлагыг агуулна.
Татварын хуулийн 167 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт барааг ачилгүй, зөөвөрлөөгүй боловч эдгээр барааг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тохиолдолд энэ хуулийн 21-р бүлэгт зориулан өмчлөх эрхийг шилжүүлэхтэй тэнцэх болохыг тогтоожээ. түүний ачилт.
Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийг зарахдаа хамгийн эрт он сар өдрийг НӨАТ-ын татварын бааз суурийг тодорхойлох мөч гэж үзнэ.
- өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн тухай баримт бичигт заасны дагуу энэ эд хөрөнгийг өмчлөх эрх шилжсэн огноо,
- эсвэл төлбөрийн өдөр ( хэсэгчилсэн төлбөр).
Татварын алба явуулах талбайн шалгалт өөр үзэл бодолтой байж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч татвар төлөгч шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлээ эсэргүүцэх боломжтой байх магадлалтай. Арбитрын практикт өнөөдөр татвар төлөгчийг дэмжиж байна.
Жишээлбэл, Москва дүүргийн FAS-ийн 2010.10.01-ний өдрийн тогтоолоор. A40-7248 / 10-115-86 тоот хэргийн талаархи KA-A40 / 11546-10 дугаар зүйлийг дараахь байдлаар дурдав.
Худалдах, худалдан авах объект нь барилга доторх зөөвөрлөгдөөгүй, ачигдаагүй орон сууцны зориулалттай байр байсан тул худалдагч нь татварын баазын мөчийг үндэслэлтэйгээр тодорхойлсон - өмчлөх эрх шилжсэн өдөр (өмчлөх эрхийн гэрчилгээ), нэхэмжлэхийг энэ огноотой огножээ.
Үүнтэй ижил байр суурийг шүүх Волга дүүргийн FAS-ийн 2010.02.02-ны өдрийн тогтоолоор баримталсан. А12-11515 / 2009 дугаар:
- Тиймээс, энэ тохиолдолд худалдах огноо нь хууль тогтоогч нь барааны өмчлөлийг шилжүүлэхтэй холбоотой огноо юм.
- ОХУ-ын Иргэний хуулийн 8 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу улсын бүртгэлд хамрагдах эд хөрөнгийн эрх нь түүнд холбогдох эрхийг бүртгэх мөчөөс эхлэн үүснэ.
- Дээрх хэм хэмжээнээс харахад үл хөдлөх хөрөнгийн НӨАТ-ын татварын суурийг тодорхойлох мөч нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын өмчлөлийн улсын бүртгэлийн өдөр юм.
Үүний дагуу, байгууллага нь улсын бүртгэлийн өдөр хүртэл эд хөрөнгийг худалдах нэхэмжлэхийг гаргаснаар одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагыг зөрчөөгүй болно.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч нь худалдагчаас нэхэмжлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн баримт бичгийг хүлээн авсны дараа нэн даруй танилцуулж болно. оролтын НӨАТ татварын хуулийн 171 дүгээр зүйлд заасны дагуу суутгал.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар
ОХУ-ын татварын хуулийн 374 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу татвар ногдуулах объект оросын байгууллагууд хөдлөх ба үл хөдлөх хөрөнгийг хадгалах зорилгоор тогтоосон журмаар үндсэн хөрөнгө болгон балансад бүртгэж, бүртгэнэ нягтлан бодох бүртгэл.Худалдан авагч дээр
2011 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд бүртгэлгүй хуульд заасан журмаар, хүлээн зөвшөөрсөн үндсэн хөрөнгийн дансанд тусдаа дэд дансанд хуваарилах замаар үндсэн хөрөнгө болгон нягтлан бодох бүртгэлд хамруулах (52-р зүйл) Арга зүйн заавар үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн тухай, Сангийн яамны 2003.10.13-ны өдрийн тушаал. Үгүй 91n).
Үүний зэрэгцээ PBU 6/01-ийн 4-р зүйлийн шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд хэрэв дараахь нөхцлүүд нэгэн зэрэг хангагдсан бол активыг байгууллага үндсэн хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлэхээр хүлээн зөвшөөрсөн болно.
- объект нь бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх, байгууллагын менежментийн хэрэгцээнд зориулан ашиглах, эсвэл байгууллагаас түр эзэмшүүлэх, ашиглах, түр хугацаагаар ашиглах төлбөртэйгээр хангах зориулалттай;
- объектыг удаан хугацаанд ашиглахаар төлөвлөсөн, i.e. 12 сараас дээш хугацаагаар буюу 12 сараас дээш бол хэвийн үйл ажиллагааны мөчлөг;
- байгууллага нь энэ объектын дараагийн борлуулалтыг илэрхийлдэггүй;
- объект нь ирээдүйд байгууллагад эдийн засгийн үр ашиг (орлого) авчрах боломжтой.
Тэмдэглэл: Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн улсын бүртгэл байхгүй, биш ийм үл хөдлөх хөрөнгийг хасах үндэслэл татвар ногдуулах суурь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувьд.
Худалдагч дээр
PBU 6/01-ийн 32-р зүйлд заасны дагуу зарагдсан тохиолдолд зарагдаж борлуулагдсан хөрөнгийн өртгийг нягтлан бодох бүртгэлээс хасч тооцно.
Байгууллагаас үндсэн хөрөнгийн объектыг бусад этгээдийн өмчлөлд шилжүүлэх нь үндсэн хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх актаар албан ёсоор баталгааждаг.
Тодорхойлсон актыг үндэслэн үндсэн хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх актанд хавсаргасан шилжүүлсэн хөрөнгийн тооллогын картанд холбогдох бичилтийг хийнэ. Тухайн объектын байршилд нээгдсэн баримт бичигт тэтгэвэрт гарсан үндсэн хөрөнгийн объектын тооллогын картыг хураан авсан тухай тэмдэглэл хийсэн болно (Үндсэн хөрөнгийг бүртгэх арга зүйн зааврын 81-р зүйл).
Ийнхүү борлуулагч байгууллага үйлдлийн систем шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ олгох үед зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг данснаас хасч, эдгээр объектуудыг оруулахаа больжээ. татварын суурь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувьд. Энэ хандлага нь Сангийн яамны тайлбартай зөрчилдөхгүй байна. Тиймээс, 2011 оны 3-р сарын 23-ны өдрийн захидалд. 07-02-10 / 20 дугаарт:
- Нягтлан бодох бүртгэлд зориулж объектыг хүлээн авдаг байгууллагатай ижил төстэй байгууллага дамжуулах улсын бүртгэлд хамрагдах үл хөдлөх хөрөнгийн объект заавал байх ёстой хасах тэр үеийн нягтлан бодох бүртгэлээс бодит хаях, юу ч байсан эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн баримтаас.
- Нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлээс үндсэн хөрөнгийг хасах орлого, зардлыг дансанд тусгана тайлант хугацаатэд иш татдаг. Нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлээс үндсэн хөрөнгийг хасах орлого, зардлыг бусад орлого, зарлагын адил ашиг, алдагдлын дансанд шилжүүлнэ.
- Хэрэв өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлд бүртгүүлэх ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг хасах мөч нь үндсэн хөрөнгийн объектыг захиран зарцуулахаас олох орлого, зардлыг хүлээн зөвшөөрөх мөчтэй давхцахгүй бол (эдгээр орлого, зардлыг тооцох үед) өмчлөх эрх шилжүүлэхийг улсын бүртгэлд бүртгэх үед хүлээн зөвшөөрсөн), дараа нь ашиглалтаас гарсан орлого, зардлыг хүлээн зөвшөөрөх хүртэл тэтгэвэрт гарсан үндсэн хөрөнгийг тусгахын тулд 45 "Ачуулсан бараа" дансыг ашиглаж болно (тусдаа дэд данс "Шилжүүлсэн" үл хөдлөх хөрөнгийн объект ").
- Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагч нь өмнө нь объектыг үндсэн хөрөнгө болгон бүртгэх тул 2011 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар төлнө.
- Борлуулсан үндсэн хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын татварын баазаас шууд хасах тул үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч 2011 оноос үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар төлнө.
Юуны өмнө "зүйл" гэдэг нэр томъёо нь иргэний эрх зүйн утгаараа ямар утгатай болохыг тодруулах шаардлагатай байна.Учир нь энэхүү ойлголтын эрх зүйн шинж чанартай зүйлсийн талаархи бидний өдөр тутмын санаа бодол давхцаж байдаггүй.
Энэ хууль нь зөвхөн амьгүй зүйл (машин, хувцас, гэр ахуйн хэрэгсэл гэх мэт) төдийгүй амьд амьтад - зэрлэг ба гэрийн амьтдыг хэлнэ. Хийн, дулааны, цахилгаан, атомын энерги гэх мэт үл үзэгдэх, үргэлж биет бус бодисууд нь иргэний эргэлтийн объектууд юм.
Хүний хэрэгцээг хангаж чадах шинж чанарууд байдаг нь хамгийн чухал шинж чанараараа аливаа зүйл хуулийн объект болдог. Энэ шалтгааны улмаас юмс ашигтай шинж чанарууд хүний \u200b\u200bсоёл иргэншлийн хөгжлийн энэ үе шатанд үл мэдэгдэх буюу судлагдаагүй, эсвэл нэвтрэх боломжгүй (жишээлбэл, сансрын биетүүд) иргэний эрхийн объект байж болохгүй, энэ нь эдгээр объектуудыг олж авах боломжгүй гэсэн үг юм.
Оросын иргэний хууль тогтоомж нь маш өргөн хүрээний объектуудыг зүйл гэж ангилдаг. Үүнд бэлэн болон бэлэн бус мөн орно бэлэн мөнгө, баримтат болон баримтат бус үнэт цаас, эд хөрөнгийн эрх (Иргэний хуулийн 128 дугаар зүйл). Дээрх бүх зүйлийг "өмч" гэсэн ойлголтоор хамардаг тул ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомж дахь эд зүйл, өмч гэсэн ойлголтууд ижил утгатай болохыг санах хэрэгтэй.
Бүх зүйлийг чөлөөтэй олж авах, хөндийрүүлэх боломжгүй, өөрөөр хэлбэл иргэний эргэлтэд оролцох. Эргэлтийн үндсэн дээр аливаа зүйлийг хуваадаг хязгааргүй гүйлгээнд (аливаа гүйлгээний объект байж болно), эргэлтэд хязгаарлагдмал (ийм зүйл эзэмшихийн тулд зэвсэг, мансууруулах бодис, хор гэх мэт тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай.) ба эргэлтээс гаргасан гүйлгээний сэдэв байж чадахгүй (гол, далай, зам, зарим нийтийн барилга гэх мэт).
Тиймээс аливаа зүйлийг олж авах эсвэл бусдаас холдуулах нь юуны түрүүнд түүний эргэлтийн чадварыг тодорхойлох ёстой.
Хүний зарим эрх нь төрснөөс үүсч үхэл (амьд явах, эрүүл байх эрх) -ээр төгсдөг гэдгийг мэддэг. Өмчлөх эрх нь ийм эрхэд хамаарахгүй бөгөөд үүнийг хуулиар тогтоосон үндэслэлээр иргэн, хуулийн этгээд олж авдаг.
Хуульд (Иргэний хуулийн 218-р зүйл) өмчлөх эрх олж авах хэд хэдэн үндэслэл (арга) -ийг нэрлэжээ.
Дүрмийн эхний нэрлэсэн зүйлийн 1 дэх хэсэгт тухайн хүний \u200b\u200bөөртөө зориулж хийсэн эсвэл бүтээсэн шинэ зүйлийг өмчлөх тухай ярьж байна. Үүнийг бүтээсэн хүн ийм зүйлийн эзэн болдог.
Хуучин зүйлийг боловсруулж шинэ хөдлөх зүйлийг бий болгож болно. Ийм зүйл өмчлөх нь боловсруулах материалыг эзэмшдэг хүнээс үүсдэг. Хэрэв процессор нь материалын эзэн биш бол шинэ зүйл эзэмшигч нь материалын эзэн болно.
Боловсруулалтын өртөгөөс хамаарч энэ журамд хамаарах онцгой тохиолдол байдаг. Хэрэв энэ өртөг нь материалын өртөгөөс мэдэгдэхүйц илүү байвал шинэ зүйлийг өмчлөх эрхийг өөртөө зориулж боловсруулсан боловсруулагч олж авна. Энэ тохиолдолд процессор материалын эзэнд зардлыг нь буцааж өгөх ёстой. Үүний эсрэгээр, шинэ (боловсруулсан) зүйлд эрх олж авсан материалын эзэмшигч нь боловсруулалтын зардлыг гүйцэтгэсэн хүнд нөхөн төлөх үүрэгтэй. Хууль нь эдгээр дүрмийг материал эзэмшигч ба боловсруулагчийн хооронд байгуулсан гэрээний дагуу өөрчлөх боломжийг танд олгоно (Иргэний хуулийн 220 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).
Дээрх дүрмүүд ярихад хамаарахгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийг шинэ зүйл болгохын тулд эдгээр зориулалтаар газар өмчлүүлэх, барилга барих зөвшөөрлийг урьдчилан авах, хот төлөвлөлтийн норм, дүрмийн дагуу хэрэгжүүлэх шаардлагатай байна. Хэрэв үүнийг үл тоомсорловол барьсан үл хөдлөх хөрөнгийг (орон сууцны барилга, бусад барилга байгууламж) хүлээн зөвшөөрнө зөвшөөрөлгүй барилга.
Хууль бусаар барилга барьсан этгээдийн өмчлөх эрхийг хуулиар хүлээн зөвшөөрдөггүй (Иргэний хуулийн 222 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Үүний дагуу зөвшөөрөлгүй барилгыг захиран зарцуулах нь хууль бус юм. Үүнийг зарах, хандивлах, түрээслэх, зөвшөөрөлгүй барилга барьсан бусад гүйлгээг хийх боломжгүй. Түүгээр ч үл барам хууль бусаар зөвшөөрөлгүй барилга барьсан этгээдийг өөрийн зардлаар нураах үүрэгтэй.
Гэсэн хэдий ч хайхрамжгүй хөгжүүлэгчдэд зориулж түүний зардлыг барьж байгуулах эсвэл нөхөн төлөх эрхийг хадгалах боломжтой байдаг. Үүнийг хийхийн тулд та барилгын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх өргөдлийн хамт шүүхэд хандах хэрэгтэй. Шүүхийн шийдвэр нь барилга угсралтын ажил гүйцэтгэсэн газар дээр өмчлөх эрх, насан туршийн өвлөх өмчлөл эсвэл байнгын (тодорхойгүй хугацаагаар) хэн хамаарахаас ихээхэн хамаарна.
Хэрэв газар өмчлөх эрхийн зөвшөөрөл эзэмшигч ба зөвшөөрөлгүй барилгачин нь нэг хүн байвал тухайн барилга нь бусдын эрхийг зөрчөөгүй, аюул занал учруулаагүй тохиолдолд шүүх түүний өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх магадлалтай. иргэдийн амь нас, эрүүл мэнд.
Хэрэв зөвшөөрөлгүй хөгжүүлэгч ба эзэмшигч бол газар - өөр өөр хүмүүс, дараа нь өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэлийг газрын өмчлөгч гаргаж болно. Хэрэв шүүх түүний барилга байгууламжийг өмчлөхийг хүлээн зөвшөөрсөн бол шүүх түүнд тогтоосон хэмжээгээр барилга угсралтын ажлын зардлыг нөхөн төлүүлэх үүрэгтэй.
Таны харж байгаагаар зөвшөөрөлгүй барилга барихад маш олон эрсдэл, бэрхшээл тулгардаг. Тэднээс зайлсхийхийн тулд хөгжүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгө барихдаа тогтоосон дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч нь худалдагчид мөнгө өгөхөөсөө өмнө үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвшөөрөлгүй барилга мөн эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчтэй бол ийм өмчлөх эрхийг өөр этгээд иргэний эрх зүйн хэлцлийн үндсэн дээр олж авах боломжтой: худалдан авах, худалдах, солилцох, хандив өгөх гэх мэт. Энэ бол өмчлөх эрхийг олж авах хамгийн түгээмэл арга юм. зүйлс. Бидний хүн нэг бүр өдөр бүр ийм гүйлгээ хийдэг, жишээлбэл дэлгүүрээс хүнс худалдаж авдаг.
Нас барсан хүний \u200b\u200bэд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь бусад хүмүүст эсвэл.
Дахин зохион байгуулалт хуулийн этгээд өөрт хамаарах эд хөрөнгийн өмчлөлийг хууль ёсны залгамжлагч хуулийн этгээдэд шилжүүлэхэд хамаарна.
Хэрэглэгчийн хоршооны гишүүн үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрхийн үндэс нь хоршооноос олгосон гараж, орон сууц эсвэл бусад байрны төлбөрийг түүний төлөх төлбөр юм. (Иргэний хуулийн 218 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).
Дээр бид өмч хөрөнгө өмчлөх арга (үндэслэл) -ийн талаар ярилцав. Одоо ямар мөчөөс тухайн зүйл тухайн хүний \u200b\u200bөмч болох вэ гэсэн асуултанд хариулахыг хичээцгээе.
Гэхэд ерөнхий дүрэмИргэний хуулийн 223 дугаар зүйлд зааснаар гэрээнд зааснаар эд зүйлийг олж авагчийн өмчлөх эрх нь шилжүүлэх үеэс эхлэн хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол бий болно. Хууль нь аливаа зүйлийг шилжүүлэн авагчид шилжүүлж өгөхийг хүлээн зөвшөөрдөг. Худалдан авагчийн эзэмшилд байгаа эд зүйлийг бодитоор хүлээн авсныг хуулиар түүнийг хүлээлгэн өгөх мөч гэж хүлээн зөвшөөрч байгаа тул тухайн эд зүйл өмчлөх эрхээ худалдан авагчид шилжүүлэх мөч болно.
Үүний зэрэгцээ, гэрээнд оролцогч талууд тухайн зүйлийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх бусад нөхцлийг тодорхойлох боломжийг олгодог (жишээлбэл, худалдан авагч үнээ бүрэн төлсөн үеэс эхлэн).
Иргэний хуулийн 223 дугаар зүйлийн дүрэм нь хөдлөх эд зүйлд голчлон хамаарна.
Аливаа зүйлийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тохиолдолд улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой (энэ нь үл хөдлөх эд зүйлд хамаатай) тохиолдолд, хэрэв хуульд өөрөөр заагаагүй бол эд зүйлийг худалдан авагчийн өмчлөх эрх нь ийм бүртгэлээс хойш үүссэн болно. Ийнхүү хэрэглэгчийн хоршооны гишүүн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг улсын бүртгэлд бүртгэгдсэнээс бус харин хоршооны гишүүн хувьцааны шимтгэлийг бүрэн төлсөн үеэс эхлэн эзэмшдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх шаардлага нь хоршооны гишүүн зөвхөн түүнтэй гэрээ байгуулах (зарах, хандив өгөх гэх мэт) шийдвэр гаргахад л гарч ирнэ.