Энэ нь эзгүйд байсан юм материаллаг нөөцолон хүн унадаг өрийн урхи, төрөл бүрийн зээл, зээл авч эхэлж байна. Гэхдээ эргэн төлөх ёстой хүн бүр өрийн бичиг, үүнээс хэрхэн гарах талаар бодохоо больж чадахгүй байна.
Хэцүү нөхцөл байдал Оросын эдийн засагхугацаа хэтэрсэн зээлийн тоо нэмэгдэхэд хүргэсэн. IN Төв банкХүн амын зээлийн өрөнд дүн шинжилгээ хийж, тэдний дундаж өр улсын хэмжээнд доод буюу дундаж цалингийн хоёр орчим байдаг гэсэн дүгнэлтэд хүрчээ. Ийм нөхцөл байдал үүссэн үед хамгийн зөв гарц бол одоогийн зээлийн өрөөсөө аль болох хурдан салах явдал юм. Зээлийн өрийг хэрхэн хурдан төлөх талаар доорх зөвлөмжийг доор өгөв.
Зээлийн өрийг хэрхэн төлөх вэ?
Санхүүгийн хөдөлгөөн эсвэл гэр бүлийн төсвөө төлөвлөх
Санхүүгийн байдлынхаа байдалд дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай:
- Орлого, зарлагыг бүртгэх нь сайн байх болно;
- Зээлийн өрөө төлөх төлөвлөгөө гаргаж, түүнийгээ дагаж мөрдөөрэй.
Нэмэлт орлого
Хэрэв та зээлийн төлбөрөө түргэсгэхээр шийдсэн бол орлогын нэмэлт эх үүсвэр олох хэрэгтэй.
- Та дээд албан тушаалтнуудад нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, үндсэн ажлынхаа ачааллыг нэмэгдүүлэх сонголтыг авч үзэж болно. Жишээлбэл, нэмэлт ачааллыг хүсэх;
- Хэрэв өмнөх сонголт нь тохиромжгүй бөгөөд байгаа бол Чөлөөт цаг, та хоёр дахь ажил эсвэл цагийн ажил хайж болно. Гэхдээ зорилго тавьсан ч өөрийгөө амрааж байгаарай, эс тэгвээс та удаан үргэлжлэхгүй. Хүлээн авсан мөнгөө зээлээ төлөхөд ашиглахыг хичээ.
Сар бүр 10% илүү төлөх
Банкны тооллого хамгийн бага хүүЗээл авсан бол аль болох урт хугацаанд төлөхийн зэрэгцээ аль болох их орлого олох болно. Банкууд хугацаа хэтэрсэн зээлийн өрөнд үл итгэх хандлагатай байдаг. Хаана эрт эргэн төлөлтИйм нөхцөлд байгууллага ашиг алддаг тул өрийг бас хүлээн зөвшөөрөхгүй. Харин та төлбөрөө 10%-иар нэмэгдүүлбэл зээлийн байгууллагаЭнэ нь ямар ч байдлаар тус болохгүй бөгөөд та зээлийн хугацааг аажмаар багасгах болно.
Өрөө эрт төлөхийг банкууд дэмждэггүй.
Илүү их хэмжээний зээлийн эргэн төлөлт
Өрөөс эхэл хүүҮүний дагуу хамгийн өндөр - эдгээр зээлийн эргэн төлөлт нь илүү төлбөрийн хэмжээг хамгийн бага хэмжээнд хүртэл бууруулж, орлогыг бусад өрийг төлөхөд ашиглах болно. Ямар ч тохиолдолд хойшлуулахыг бүү зөвшөөр, энэ нь торгууль, хүүд хүргэнэ.
Хэрэв танд ойролцоогоор ижил хүүтэй хэд хэдэн зээл байгаа бол "цасан бөмбөг" тактик ашиглан хамгийн бага зээлийг төлөх нь дээр. Энэ аргад үндэслэн зээл багасч, илүү чөлөөтэй амьсгалж, одоогийн үүргээ биелүүлэх хүсэл эрмэлзэлтэй болно.
Зээлийг дахин санхүүжүүлэх
Зээлдэгч нь банкуудын хувьд чухал холбоос учраас тодорхой Нэмэлт үйлчилгээ. Үүнд зээлийн өрийг дахин санхүүжүүлэх зэрэг орно. Энэ үйлчилгээхуучин зээлээ төлөхийн тулд шинэ зээл авах хүсэлт гаргах эрхийг өгдөг, гэхдээ илүү их бага хувь, энэ нь илүү төлбөрийн хэмжээг бууруулдаг.
Жижиг зээлийг төлөхийн тулд их хэмжээний зээл авч болохгүй. Энэ бол нэлээд өргөн тархсан практик бөгөөд үүнээс гарахад маш хэцүү харгис тойрог юм.
Банкуудад дахин санхүүжүүлэх нь өмнө нь зээлсэн зээлээ төлөхийн тулд мөнгө авах боломжтой тусгай санал юм. Ингэж зохион бүтээсэн банкны үйлчилгээби тусалж болох уу. Энэ нь танд илүү таатай хүүтэй мөнгө авах замаар төсвийн ачааллыг бууруулах боломжийг олгодог.
Одоогийн байдлаар банк үйлчлүүлэгчээ дахин санхүүжүүлэхийн тулд олон нөхцлийг хангасан байх ёстой, үүнд:
- одоо байгаа зээлийн төлбөрийг цаг тухайд нь хүлээн авах;
- Зээлийн гэрээ нь эрт төлөх хугацааг хязгаарлаагүй.
Зээлдэгч нь мөн тогтмол орлоготой байх ёстой. Хэрэв дахин санхүүжилтийг барьцаа хөрөнгө оруулан хийж байгаа бол үнэлгээ, даатгал гэх мэт төлбөрийг төлөх шаардлагатай тул энэ нь танд ашигтай эсэхийг тооцоол.
Бүтцийн өөрчлөлт
Зээлийн өрийн бүтцийн өөрчлөлтийг дараахь тохиолдолд хийж болно.
- Нэр томъёог нэмэгдүүлэх зээлийн гэрээ , энэ нь сарын төлбөрийг бууруулах болно.
- Зээлийн завсарлага. Зөвхөн зээлийн хүү төлөх шаардлагатай тохиолдол.
Зээлийн өрөө тогтмол төлж чадахгүй, санхүүгийн хүнд байдалд орсон тохиолдолд өрийнхөө бүтцэд өөрчлөлт оруулах боломжтой.
Зээлийн хугацаа хэтэрсэн байх магадлалтай нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд та өрийн бүтцийг өөрчлөхийн тулд банктай холбоо барих эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд та банкны салбарын менежер эсвэл ТУЗ-ийн даргад зээлийн бүтцийн өөрчлөлт хийх өргөдөл бичих хэрэгтэй. Торгууль, торгуулийн улмаас их хэмжээний өрөнд баригдаж болзошгүй тул та банкны салбар руу очихоо хойшлуулж болохгүй. дараагийн алхам байх болно. зээлийн өр үүссэний бүх үр дагаврын талаар.
Зээлдүүлэгч танд өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн үйлчилгээг санал болгохдоо ирээдүйд өрийг төлөх баталгаа гаргаж өгөх ёстой. Гэхдээ зээлийн бүтцийн өөрчлөлт зайлшгүй шаардлагатай гэдгийг нотлохгүй бол банк тантай уулзахгүй гэдгийг мэдэж аваарай. Үүнийг хийхийн тулд өргөдөл нь төлбөрийн чадваргүй болоход хүргэсэн бүх нөхцөл байдлыг, жишээлбэл, таны үгийг баталгаажуулсан баримт бичгийг илүү нарийвчлалтай тайлбарлах ёстой.
- ажлын байрны цалингийн бууралтыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
- эмнэлгийн гэрчилгээ гэх мэт.
Дахин санхүүжүүлэх нөхцлүүдийн нэг бол хүртээмж юм тогтвортой орлогозээлдэгчээс.
Хэрэв гэнэт банк таныг бүтцийн өөрчлөлт хийхээс татгалзсан хэвээр байвал битгий бууж өг. Ийм үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд та өөр зээлийн байгууллагатай холбоо барих ёстой.
Зээлийн гэрээг хаах
Зээлээ төлж дууссаны дараа та банкнаас бүх төлбөр хийгдсэн болохыг харуулсан холбогдох баримт бичгийг авах ёстой. Таныг нотлохын тулд энэ баримт бичиг шаардлагатай зээлийн өрбуцаан төлсөн бөгөөд банк таны эсрэг ямар ч нэхэмжлэлгүй. Танаас бас асуугаарай зээлийн түүх. Энэ үйл ажиллагаа нь үнэ төлбөргүй бөгөөд танд банкны алдаа болон үлдэгдэл зээлийн мэдээллийг хянах боломжийг олгоно.
Зээлийн өрийг хэрхэн барагдуулах талаар сонирхолтой лекц үзээрэй.
Зээлийн өрийг бууруулах, аливаа өрийг барагдуулах нь аль ч зээлдэгчийн чадавхи, гол зүйл бол энэ чиглэлд хичээж, ажиллах явдал гэдгийг санаарай. Банк болон янз бүрийн зээлийн байгууллагуудад өрийн үүрэг хүлээх гэж бүү яар. Мөнгө хөрөнгө оруулах шаардлагатай нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийж, дараа нь мэдээлэлтэй шийдвэр гарга.
15.04.2016Энэ нийтлэлд бид өрийн асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэх талаар танд хэлэх болно зээлийн картмөн илүү төлбөрийн нийт дүнг бууруулах. Хэд хэдэн нээлттэй зээлийн карт байгаа нөхцөл байдлыг бид тусад нь тэмдэглэж байна.
Өнөөдөр сая сая оросууд банкнаас зээлийн карт хүлээн авдаг, учир нь тэдгээр нь бүртгэлийн энгийн журам, төлбөрийн хялбар байдал, хялбар байдал зэрэг олон давуу талтай байдаг. Энэ арга нь санхүүгийн түр зуурын бэрхшээлийг шийдвэрлэх, зайлшгүй шаардлагатай бараа бүтээгдэхүүнийг худалдан авах боломжийг олгодог.
Олон зээлийн карт эзэмшигчид мөнгөө авч, дараа нь өрөө төлж чаддаг Хөнгөлөлтийн хугацаа, өөрөөр хэлбэл ашиглалтын хүүгийн үед Мөнгөкредитэд тооцогдохгүй. Дунджаар энэ нь 2 сар, гэхдээ Оросын банкуудаас хөнгөлөлтийн хугацаа 120 хоног байна гэсэн саналууд байдаг. Үүнийг дуусгасны дараа их хэмжээний хүү хуримтлагддаг тул зээлдэгчийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн өрийг аль болох хурдан төлөх шаардлагатай болно, учир нь зээлийн картын хүүгийн хэмжээ Оросын банкууд, өнөөдөр 18% -аас 39.9% хооронд хэлбэлзэж байна.
Зээлийн картын өрийг хэрхэн хурдан төлөх вэ?
1. Тогтмол төлбөр
Та аль болох төлбөрөө хийх хэрэгтэй, учир нь энэ нь таны илүү төлөх дүнг бууруулах болно. Заримдаа зээлийн картынхаа өрийг аль болох хурдан төлөхийн тулд ямар нэгэн зүйл худалдаж авахгүй байх нь дээр. Практикт зээлдэгч сар бүр хоёр дахин төлбөр төлөх ёстой.
2. Өр барагдуулах хуваарийн дагуу бус төлбөр тооцоо хийх
Банкууд ихэвчлэн картын хамт тогтмол төлбөр хийх хуваарийг гаргадаг. Энэ нь зээлийн картын гэрээний бүх хугацаанд тооцогдоно. Тиймээс эргэн төлөлтийн хугацааг нэг жилийн өмнөөс тооцож болно. Энэ схем нь банкинд ашигтай боловч зээлдэгчид биш, учир нь хуваарь нь илүү төлбөрийн хэмжээг хамгийн их байлгахаар хийгдсэн байдаг. Тиймээс зээлдэгч өр төлбөрөө хурдан төлж, илүү төлөлтийг багасгахын тулд аль болох дээд хэмжээг байршуулах нь илүү ашигтай байдаг.
Төлбөрийн хуваарийг зээлийн картаас дахин дахин бэлэн мөнгө авахыг тооцохгүйгээр эмхэтгэсэн. Хэрэв та ийм схемийн дагуу төлбөр тооцоо хийвэл жилийн дотор ч гэсэн өрийг төлөхгүй байж магадгүй юм.
3. Төлбөрийн шинэ хуваарь гаргах
Хэрэв та зээлийн картаа ашиглах шаардлагагүй бол банктайгаа холбогдож картаа хааж болно. Та банкны ажилтантай өрийн хэмжээг тодруулж, түүнтэй хамт эргэн төлөлтийн шинэ хуваарь гаргах хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд зээлдэгч юу болохыг тодорхойлох ёстой дээд хэмжээТэрээр одоогийн хэрэгцээгээ хангах мөнгөтэй болохын тулд сар бүр зээлийн картаа нөхөхөд бэлэн байна.
Төлбөр хүлээн авч, дансанд орж байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд үе үе тохирол хийж байх ёстой бүрэн хэмжээ. Үүнийг банкны салбар дээр хийж болно. хувийн дансИнтернет банк эсвэл дуудлагын төвийн оператор руу залга.
4. Нэмэлт үйлчилгээг идэвхгүй болгох
Мөнгө хүлээн авсан, зарцуулсан тухай SMS дохио, интернет банк гэх мэт бүх нэмэлт үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг. Өнгөц харахад ийм үйлчилгээний өртөг бага боловч үйлчилгээнээс татгалзах нь бага зэрэг хэмнэж, мөнгөө өрөө төлөхөд ашиглах боломжийг олгоно.
Олон зээлийн картын өрийг хэрхэн хурдан төлөх вэ?
Ихэнхдээ зээлдэгч хэд хэдэн зээлийн карттай байдаг бөгөөд энэ тохиолдолд өрийг төлөхөд илүү хэцүү байх болно. Энэ тохиолдолд санхүүгийн мэргэжилтнүүд дараахь зөвлөмжийг өгдөг.
1. Юуны өмнө та хамгийн өндөр хүүтэй картын өрийг төлөх ёстой. Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол тооцоолол хийх явдал юм. Хоёр карт байна гэж бодъё. Нэг карт дээр өр нь 1500 рубль, харин хүү нь 30%, хоёр дахь картын өр нь 10,000 рубль, жилийн 18% -ийг авдаг. Мэдээжийн хэрэг та хоёр дахь карт дээрх өрийг нэн даруй төлөх хэрэгтэй, учир нь хуримтлагдсан хүүгийн хэмжээ өндөр байна.
2. Та эхлээд хамгийн бага өрийг төлж, дараа нь том өрийг төлөх "цасан бөмбөгийн аргыг" ашиглаж болно. Энэ арга нь зээлдэгчийг бүх өрийг аль болох хурдан төлөхийг өдөөдөг гэж олон шинжээчид үзэж байна.
3. Хэрэв та хэд хэдэн картанд их хэмжээний өр хуримтлагдсан бол энэ талаар бодохыг зөвлөж байна нэмэлт эх сурвалжөрөнд орохгүйн тулд орлого. Энэ нь оройн цагаар цагийн ажил хийх, шаардлагагүй эд хөрөнгө зарах, зээл олгох өөр хувилбар хайх зэрэг байж болно.
Зээлийн картын өрөө төлж дууссаны дараа та банкинд ирж, хаалттай эсэхийг шалгах ёстой. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол хэдэн сарын дараа банкны байгууллагадансны үйлчилгээний хураамж авч, төлбөр шаардаж болно. Зээлийн картыг хаасан тухай баримт бичиг нь өргүй гэсэн гэрчилгээ юм.
Мэдээжийн хэрэг, чадварлаг хүмүүсийн хувьд орон сууцны бодлогоОХУ-д орон сууцны байшингийн оршин суугчдын дийлэнх нь хуулиар тогтоосон хугацаанд хэрэглээнийхээ төлбөрийг төлдөг.
Гэсэн хэдий ч өр төлбөртэй хүмүүс байсаар байгаа ч тэдний нийт тоо ердөө 5-6% байна. Түүгээр ч зогсохгүй, заасан хувь хэмжээний дийлэнх хувийг хүн амын хоёр ангиллаас бүрдүүлдэг, тухайлбал, холбооны давхарга гэж нэрлэгддэг хүмүүс, хувийн хэрэгцээнд бус ирээдүйд орон сууц худалдаж авсан хүмүүс.
Үүний зэрэгцээ хуульд орон сууцны оршин суугчдыг ангилдаггүй бөгөөд хүн бүр өр төлөх, төлөх үүрэгтэй.
Үзэл баримтлалын тодорхойлолт
Орон сууц худалдаж авснаас хойш өмчлөгч нь зөвхөн орон сууцыг дангаар ашиглах эрхийг төдийгүй орон сууцны байранд нийлүүлсэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргийг хүлээн авдаг.
Эцсийн эцэст, төлөө тав тухтай байхХана, дээвэр нь дангаараа хангалттай биш, та дор хаяж дулаан, ус, цахилгаан, хий, цэвэрлэх, хог хаяхыг дурдахгүй.
Тэгээд дээрх нөөцийг улсын зардлаар хангадаг учраас өмчлөгч хууль тогтоох түвшин нөөцөөр хангадаг компаниудад нөхөн олговор олгох үүрэгтэйОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хэм хэмжээ болон бусад зүйлд заасан хэмжээгээр тэдний зардлыг дүрэм журам. Үүний дагуу, орон сууцны өмчлөгч хэзээ нэгэн цагт үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ төлбөрийг цаг тухайд нь төлөөгүй бол өр үүсч, цаг хугацааны явцад дарамт болж, зөвхөн дараа нь хасагдах болно. бүрэн эргэн төлөлтбүх дүн.
Үүнийг ч гэсэн тэмдэглэх нь зүйтэй хоёр төрлийн өр байдаг, Тухайлбал:
- одоогийн, өөрөөр хэлбэл тооцооны хугацаанд үүссэн дүн, жишээлбэл, өмнөх сарын 11-ээс одоогийнхоос 10-ны хооронд;
- Хугацаа хэтэрсэн, тухайлбал 10-ны өдрөөс өмнө байршуулаагүй хөрөнгө, энэ нь 11-ний өдрөөс өр үүсэхэд хүргэсэн.
Мэдээжийн хэрэг, төлбөрийн хугацаа дуусахаас өмнө өр нь төлбөрийн гэрээний нөхцлийг зөрчөөгүй тохиолдолд ямар нэгэн хориг арга хэмжээ авахгүй, гэхдээ төлбөрийн эцсийн хугацаа дууссаны дараа төлөвлөсөн төлбөрийг хийхээс татгалзах нь аль хэдийн хүргэж болзошгүй юм. ижил үндсэн нөөцийг нийлүүлэх тухай гэрээ, нөхцөлөөр тогтоосон хориг арга хэмжээ.
Асуудлыг хууль тогтоомжоор зохицуулах
Дотор ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 153 дугаар зүйлХэрэглэсэн нөөцийн хэрэглээний төлбөрийг хийх үүрэг нь дараахь зүйлээс үүсдэг.
Үүний зэрэгцээ, улмаас ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлтөлбөр нийтийн аж ахуйМэдээжийн хэрэг, орон сууцны байшингийн орон сууц өмчлөгчдийн хурлын шийдвэрээр эсвэл маш ховор тохиолддог гэрээгээр өөр өдөр тогтоогоогүй бол дараагийн сарын 10-ны өдрөөс өмнө сар бүр төлөх ёстой.
Үүний дагуу хэрэв орон сууцны оршин суугч ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн 14 дэх хэсэгт заасны дагуу хугацаа хэтэрсэн төлбөрийн үндсэн дээр нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй бол. торгууль ногдуулдаг, гэхдээ зөвхөн өр үүссэн 31 дэх өдрөөс, өөрөөр хэлбэл өр үүссэнээс хойш яг нэг сарын дараа. Түүгээр ч зогсохгүй, хэрэв зээлдэгч тогтоосон хугацаанд төлж барагдуулсан бол түүнд ямар нэгэн сөрөг үр дагавар гарахгүй.
Бас харьцангуй үнэнч хэвээрээ өрийг төлөх нөхцөлмөн дараагийн гурван сарын хугацаанд. Өөрөөр хэлбэл, хоёр дахь сараас эхлэн өрийг эргэн төлөгдөх хүртэл хойшлуулсан өдөр бүрийн 1/300-ийн хэмжээгээр торгууль ногдуулах бөгөөд энэ нь зарчмын хувьд тийм биш юм. их хэмжээний. Гэхдээ ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн 14 дэх хэсэгт заасны дагуу хариуцагч нь хорлонтой гэж үзвэл торгуулийн хэмжээ хойшлуулсан өдрөөс хойш 90 хоногийн дараа 1/150 хүртэл нэмэгдэнэ. өдөр бүрийн дахин санхүүжилтийн хүү.
Мэдээжийн хэрэг, ижил Эрүүгийн хуульд шийтгэлээс гадна бусад хөшүүрэг, тухайлбал, хариуцагчийг ашиглах боломжтой болно. цуглуулгыг аль хэдийн авч үзэх шүүхийн журам
, энэ нь зарим тохиолдолд зөвхөн данс баривчлах, зарим эд хөрөнгийг хураах төдийгүй орон сууцыг зарахад хүргэж болзошгүй, хэрэв энэ нь үйл ажиллагаа доголдсон гэр бүлийн цорын ганц гэр биш бол мэдээжийн хэрэг. 
Мэдэгдэлийн үйлчилгээ
Аливаа үйл ажиллагааны үр ашиг менежментийн компаниоршин суугчдын үзүүлж буй үйлчилгээнд шилжүүлсэн хангалттай хэмжээний мөнгөнөөс хамаарна.
Тийм ч учраас компанийн ажилчид нүүж ирсэн эхний өдрөөсөө л өртэй хүмүүстэй тэмцэж эхэлдэг. Тиймээс сар бүрийн баримтад өөрөө, бүр заавал төлөгчөр байгаа эсэх, түүний хэмжээг цаг тухайд нь хүлээн авдаг хариуцагчийг эс тооцвол тэг үлдэгдэлтэй өр байгаа тухай багана байдаг.
Мэдээжийн хэрэг, хэрэв төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй бол Эрүүгийн хуулийн 30 хоног аль хэдийн өнгөрсөн бол мэдэгдэл илгээдэгзөвхөн их хэмжээний өр үүсэхээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд төдийгүй дараагийн шатны шүүхийн зардлаа бууруулах зорилгоор.
Хаана мэдэгдлийн маягтыг хуулиар батлаагүй, тиймээс компани бүр дараахь зүйлийг нэвтрүүлэх замаар бие даан хөгжүүлдэг Үндсэн мэдээлэл:
Дараа нь мэдэгдэл байж болно аль хэдийн хоёр аргаар хүргэгдсэн:эзэмшигчид нь биечлэн, эсвэл бүртгүүлсэн захидал илгээх замаар.
Цуглуулах журам
Мэдээжийн хэрэг, санхүүгийн ноцтой хүндрэлээс болж зарим оршин суугчид өр барагдуулах боломжгүй байгаа тул эхний шатанд өрийг хаах асуудлыг зөөлөн, хатуу арга хэмжээ авах замаар шүүхийн өмнөх шатанд шийдвэрлэж байгааг менежментийн компани ойлгож байна.
Ялангуяа хатуу гэж нэрлэж болно:
- гэрэл эсвэл ус;
- орон сууцны үүдэнд өртэй хүмүүсийн талаарх мэдээллийг байршуулах.
Гэхдээ энэ нь зөөлөн гэсэн үг юм гэрээний журамасуудлыг шийдвэрлэх, ялангуяа өрийн бүтцийн өөрчлөлттэй ижил санал. 
Мэдээллийн хөшүүрэг
Дүрмээр бол өрийг төлөх эхний алхам бол нэг төрлийн юм мэдээллийн дарамт,ажилчдаас хариуцагчдад олгосон. Өөрөөр хэлбэл, иргэн зөвхөн өрийн хэмжээг харуулсан сар бүр баримт хүлээн авдаг төдийгүй өрийн баримт аль хэдийн байгааг харуулсан тусдаа мэдэгдлийн захидал хүлээн авдаг.
Мэдээжийн хэрэг, ямар нэгэн хариу үйлдэл үзүүлэхгүй бол компани дараагийн алхамыг хийх болно. нийтлэлийн жагсаалторц бүрт өр төлбөртэй хүмүүс, заримдаа хувийн мэдээллийг түгээхийг хориглох тухай Холбооны хуулийн 152 тоот хэм хэмжээг мартдаг. Үүний зэрэгцээ, хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөхийн ирмэг дээр тэнцвэржүүлж, олон нийтэд нээлттэй болгохын тулд та бүтэн нэрийг биш зөвхөн орон сууцны дугаарыг оруулах боломжтой. түрээслэгч, түүнчлэн түүний бусад мэдээлэл.
Эргэн төлөлтийн гэрээ байгуулах
Хэрэв зээлдэгч холбоо барьж, дараагийн захидал эсвэл мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа өрийг төлөхөд бэлэн байгаа боловч ноцтой байдлын улмаас санхүүгийн байдалЖишээлбэл, хэрэв та ажлаа алдаж, бүх төлбөрийг нэг дор төлж чадахгүй бол менежментийн компани санал болгож болно. дараах үйлдлийн алгоритм.
Тодруулбал, үйлчилгээний компани болон хариуцагчийн төлөөлөгчид дүгнэлт хийж болно өр барагдуулах гэрээүеэр тодорхой хугацаа, энэ хугацаанд Эрүүгийн хууль нь төлөөгүй дүнгээр торгууль ногдуулахгүй байх үүрэг хүлээсэн бөгөөд иргэн нь тогтоосон хугацаанд бүхэлд нь нөхөн төлөх үүрэгтэй.
Түүгээр ч барахгүй, заасан баримт бичгийг биелүүлэх нь орон сууцны байшингийн оршин суугчийг одоогийн төлбөрийг төлөхөөс чөлөөлөхгүй бөгөөд энэ нь аль хэдийн хуваагдсан өрийн хамт төлөх ёстой болно. бага хэмжээгээр. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв түрээслэгчийн үүргээ биелүүлээгүй бол менежментийн компанийн дараагийн алхам бол шүүхэд хандах явдал юм.
Бүтцийн өөрчлөлт эсвэл төлбөрийн төлөвлөгөө
Мөн өрийг зөөлөн аргаар арилгах өөр нэг хувилбар юм бүтцийн өөрчлөлтийн гэрээний гүйцэтгэл, үүнийг хэсэгчилсэн төлбөрийн гэрээний аналог гэж нэрлэж болно. Энэ нөхцөлд талууд дахин өрийн нийт дүнг жижиг хэсгүүдэд хувааж, одоогийн төлбөртэй хамт төлж дуусгах болно. тэг үлдэгдэлөрийн улмаас.
Хаана Энэ төрлийн гэрээний онцлогдараах шинж чанарууд нь:
- өрийг жижиг хувьцаанд хуваах болно;
- эргэн төлөлтийн нөхцөл нь маш зөөлөн байж болно;
- Зарим сангууд, тухайлбал торгууль, төлбөрийг бүрэн хасаж болно.
Бүтцийн өөрчлөлтийн гэрээг бүх хариуцагчтай байгуулах боломжгүй, зөвхөн өөрсдийн буруугаас болж үнэхээр хүнд байдалд орсон, төлбөрийн хугацааг алдах хүндэтгэх шалтгаантай хүмүүстэй л байгуулах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. заавал төлөх төлбөр.
Төлбөрийн захиалга
Мэдээжийн хэрэг, удирдлагын байгууллагын ажилтнууд нийтийн болон орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлөх сонирхолтой байдаг тул гэрээ байгуулсны дараа ч гэсэн өрийг бүх зүйлд пропорциональ байдлаар цуглуулдаг, өөрөөр хэлбэл ус, хий хоёулаа.
Гэсэн хэдий ч өөр нэг асуулт гарч ирж байна, учир нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн хүрээнд өр байгаа эсэх, түүнийг аажмаар төлөх боломж нь зээлдэгчийг одоогийн төлбөрөөс чөлөөлөхгүй тул олон оршин суугчид сонирхож байна. , өр болон одоогийн төлбөрийг ямар дарааллаар төлж барагдуулах вэ?
Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 319-р зүйлд өрийг бүрэн төлөхөд хангалтгүй төлбөрийг хүлээн авсны дараа, эхлээд хүү төлнө, өөрөөр хэлбэл, ижил торгууль, дараа нь үндсэн өр, эцэст нь тухайн сарын төлбөр.
Үүний зэрэгцээ Улсын дээд шүүхийн 14 дүгээр тогтоолд алданги гэдэг нь бусдын мөнгийг ашигласан хүүд хамаарахгүй, харин торгууль ногдуулдаг, үүнээс гадна тооцохдоо огт өөр журамтай гэж заасан байдаг. Тийм ч учраас эхлээд үндсэн өрийг авах ёстой, дараа нь тухайн сар, гэхдээ торгуулийг тусдаа дарааллаар төлж, сүүлчийнх.
Хэрэгжүүлэх арга хэмжээ
Дүрмээр бол, хариуцагч нар харилцан ойлголцоогүй тохиолдолд мэдээллийн нөлөөллийн арга хэмжээ авсны дараа менежментийн компани нь хамгийн хатуу бөгөөд үр дүнтэй арга хэмжээ авдаг. шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа.
Үүний зэрэгцээ байдаг үйлдвэрлэлийн хоёр сонголт:
Энэ нь "хөнгөн" гэж нэрлэгддэг өртэй хүмүүс юм авах шүүхийн шийдвэр , ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 121 дүгээр зүйлд заасан хэм хэмжээний дагуу боловсруулсан, Эрүүгийн хуулийн нэхэмжлэлийн үндсэн дээр өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш тав хоногийн дотор хангагдсан. Энэхүү өрийг барагдуулах схем нь талуудыг шүүх хуралдааны танхимд дуудах шаардлагагүй бөгөөд хамгийн бага төлбөртэй тул хамгийн бага зардалтай юм. Харин хариуцагч хамгийн доод хэмжээг ч төлсөн тохиолдолд шүүхийн шийдвэрийг эсэргүүцэж, шууд цуцлах эрсдэлтэй.
Тийм ч учраас хамгийн тууштай төлөгдөөгүй хүмүүст үүнийг ашигладаг нэхэмжлэлийн ажиллагаа, өөрөөр хэлбэл нийлүүлэлт нэхэмжлэлийн мэдэгдэлөр барагдуулах асуудлыг хангалттай нарийвчлан авч үзсэн дүүргийн шүүхэд хандаж, дараа нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид гаргасан шийдвэр.
Өөрөөр хэлбэл, хэрэв шийдвэр гарсны дараа өрийг барагдуулахгүй бол Холбооны хуулийн 229 дугаар тогтоолын хүрээнд. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид дараахь үйлдлүүдийг хийж болно:
- тээврийн хэрэгсэл ашиглах эрхийг хязгаарлах;
- иргэнийг гадаадад зорчихыг хориглох;
- өөрийн өмч хөрөнгийн нэг хэсгийг дүрсэлж, өрийг төлөхийн тулд зарах;
- хөлдөх банкны дансмөн адил жагсаана цалин, өрийн эргэн төлөлтөд 50% хүртэл шимтгэл эсвэл тэтгэвэр.
Торгуулийн тооцоо
Ихэнх тохиолдолд хамгийн бага өр нь түрээслэгчийн хувьд сөрөг үр дагаварт хүргэдэггүй, учир нь хууль тогтоомжийн түвшинд ч гэсэн объектив шалтгаанаар, нийтийн үйлчилгээний хэрэглэгчийн буруугүйгээр 30 хоног саатах боломжтой гэж ойлгодог. Гэхдээ хоёр, гурав дахь сарын төлбөрөө төлөөгүй байх нь үүргээ системтэйгээр биелүүлээгүйтэй адил бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг тодорхой хориг арга хэмжээ, тухайлбал торгуулийн хуримтлалыг бий болгодог.
Тиймээс, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн 14 дэх хэсэгт заасны дагуу. 31 хоногоос эхэлнэөрийн хэмжээг хойшлуулсан өдөр тутамд дахин санхүүжүүлэх хүүгийн 1/300-тай тэнцэх хэмжээний торгууль ногдуулна. Түүнчлэн, хэрэв гурван сарын дараа зээлдэгч өр төлбөрөө үл тоомсорлодог бол хойшлуулсан 91 дэх өдрөөс эхлэн өдөр бүр торгуулийн хэмжээг 1/150 хүртэл нэмэгдүүлэхээс бүрдэх илүү хатуу арга хэмжээ авна.
Төлбөрийг төлөөгүйн хариуцлага
Одоогийн байдлаар өр үүссэн тохиолдолд захиргааны болон эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг Хэрэглээний зардалДээр дурдсан өр барагдуулах нөлөөллийн хөшүүрэг нэлээд үр дүнтэй байдаг тул өгөөгүй.
Тухайлбал, төлөгч эрсдэлдараах байдлаар:
- заавал төлөх төлбөрийг төлөөгүй нь гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тул нийгмийн байраа алдах нийгмийн ажилд авахмөн түүнийг дуусгавар болгоход хүргэдэг;
- өрийг төлөхийн тулд эд хөрөнгийг худалдах;
- өрийг барагдуулахын тулд эзэмшиж байсан орон сууцыг хураах, гэхдээ тухайн иргэн өөр орон сууцны байртай байх нөхцөлөөр.
Мэдээжийн хэрэг, дээр дурдсан арга хэмжээ нь туйлын хатуу боловч тогтмол төлөгдөөгүй бага хэмжээний өр ч торгуулийн дарамтад өртөж, асар их хэмжээний мөнгө болж хувирдаг. Ийм учраас дээр дурдсан үр дагавраас зайлсхийхийн тулд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хуульд заасан хугацаанд төлөхийг зөвлөж байна.