1сая дотор газар худалдан авах ажиллагааг хэрхэн бүртгэх. Газар эзэмших газар: нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог

Газрын талбайг тусад нь болон барьсан үл хөдлөх хөрөнгийн хамт зарж болно.

Хэрэв газар дээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн объект зарагдсан бол уг хэлцлийн үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ өмчлөгч (худалдан авагч) барилга байгууламж (барилга байгууламж, барилга байгууламж) дор байрлах газар эзэмших эрхээ олж авна. Ингэхдээ тэрээр өмнөх өмчлөгчидтэй адил эрх, өөрөөр хэлбэл өмчлөх эрх, ашиглах эрхийг олж авдаг.

Хэд хэдэн өмчлөгч байгаа тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн объектын нийт эзэмшлийн хувь хэмжээ, хувь хэмжээг харгалзан тэдгээр газрын нэг хэсгийг (хувь) эзэмших эрхийг олж авдаг.

Энэ журмыг ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 35 дугаар зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 552 дугаар зүйлд заасан байдаг.

Ерөнхий дүрмээр бол зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн объектын үнэт зүйлд үл хөдлөх хөрөнгийн объектод шилжүүлсэн газрын үнэ (газрын эрх) багтдаг. Ийм дүрмийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 555 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан байдаг. Гэхдээ талууд гэрээний дагуу газрын үнийг тусад нь зааж өгч болно. Үүнийг хийхийн тулд гэрээний нөхцөлд шилжсэн эд хөрөнгийн үнэ нь түүнтэй хамт нэгэн зэрэг шилжүүлсэн газрын талбайн үнийг тооцохгүй болно гэж бичих шаардлагатай. Энэ тохиолдолд гэрээнд барилга, байшингийн хамт шилжүүлсэн газрын үнэ цэнийг зааж өгөх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор газрын газрыг худалдах гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг худалдан авагчид шилжүүлэх нь заавал улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131, 551-р зүйлүүд).

Тухайн үеийн газрын бусад орлогод газрын талбай (үндсэн хөрөнгийн объект) борлуулснаас олсон орлогыг оруул.

үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг худалдан авагчид бүртгэлтэй шилжүүлсэн - орон сууцны барилга дор газар өмчлөх;

газар эзэмших эрхийг худалдан авагчид бүртгэлтэй шилжүүлсэн тохиолдолд - тухайн газар нь худалдан авах, худалдах хэлцлийн тусдаа объект байвал.

Энэхүү дүгнэлт нь PBU 6/1-ийн 31-р зүйл, PBU 9/99-ийн 12 ба 16-р зүйл, PBU-ийн 10/99-ийн 16-р зүйлээс хамаарна.

Ерөнхий дүрмийн дагуу үндсэн хөрөнгийн тэтгэвэрт гарсан зүйлийг үлдэгдэл өртөгөөр нь нягтлан бодох бүртгэлээс хасдаг. Газар чөлөөлөх чадваргүй тул (5-р зүйл, PBU 6/1-ийн 17-р зүйл) худалдах үед үлдэх үнэ нь анхныхтай тэнцүү байна. Үүнтэй холбогдуулан газрын талбайг захиран зарцуулахдаа 01-ийн дансанд "Үндсэн хөрөнгийг устгах" гэсэн тусдаа дэд данс нээх шаардлагагүй юм.

Нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлд газрын талбайн борлуулалтыг тусгах.

Дебет 91-2 Кредит 01

Дебит 62 Кредит 91-1
- газар худалдахаас олсон бусад орлогод тусгасан болно.

Газар эзэмших газрын борлуулалтыг нягтлан бодох бүртгэлд баримтат бүртгэл, тусгал хийх. Энэ талаар илүү дэлгэрэнгүйг үзнэ үү .

Хөрөнгө оруулагчид шилжүүлэх

Дүрмээр бол, татагдсан хөрөнгө оруулагчийн зардлаар үл хөдлөх хөрөнгийн объект барих явцад газрын талбайн зардлыг хөрөнгө оруулагч тал бүрэн буюу хэсэгчлэн нөхөн төлдөг. Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч нь 08-р дансанд газрын талбайн өртгийг тусгаж, барилгын ажил дууссаны дараа газрын хэсгийг (түүний хэсэг) хөрөнгө оруулагчид шилжүүлдэг. Нягтлан бодох бүртгэлд энэ ажиллагааг тусгах замаар дараах байдлаар илэрхийлнэ.

Дебет 76 дэд данс "Хөрөнгө оруулагчтай тооцоо хийх" Кредит 08
- үл хөдлөх хөрөнгийн объектын барилгын ажил дуусч байгаатай холбогдуулан газар эзэмшигчид шилжүүлсэн.

Төрийн (хотын) хэрэгцээнд зориулан газар чөлөөлөх нөхцөл, журмыг ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн VII.1 бүлэгт, мөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 279-281-р зүйлд заасны дагуу зохицуулна.

ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 49 дүгээр зүйлд заасан онцгой тохиолдолд газар чөлөөлж авна. Мужийн (орон нутгийн) эрх баригчид газрын талбайн эзэд мэдэгдэх үүрэгтэй.

Улсын хэрэгцээнд авсан газрыг чөлөөлж байгаа тохиолдолд нөхөн олговор олгох болно. Үүнийг зөвхөн эзэмшигч төдийгүй зохиогчийн эрх эзэмшигч (хэрэглэгч) авч болно.

Нөхөн олговрын хэмжээ, газар эзэмших хугацааг шилжүүлэх, авах бусад нөхцөлийг газар өмчлөгчтэй тохиролцсоны дагуу шийдвэрлэнэ. Нөхөн олговрын хэмжээ нь дараахь зүйлийг агуулдаг.

газрын талбайн зах зээлийн үнэлгээ;

энэ газар дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээ;

хураахтай холбоотой алдагдлын хэмжээ (алдагдсан ашиг орно).

Энэ журмыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 279, 281, ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 56.8, 56.9-р зүйлд заасан байдаг.

Газар өмчлөл дуусгавар болсон өдрөөс эхлэн хас. Үүнийг хүчингүй болгосноор газрын їнэлгээний зардлыг бусад зардал, тїїний хувьд олгосон нєхцєл, бусад орлоготой адил тусгана.

Энэхүү дүгнэлт нь PBU 9/99-ийн 12-р зүйл, PBU-ийн 10/99-ийн 16-р зүйл, 6/1-ийн 31-р хэсгийн 31-р зүйлээс үүдэлтэй.

Ерөнхий дүрмийн дагуу үндсэн хөрөнгийн тэтгэвэрт гарсан зүйлийг үлдэгдэл өртөгөөр нь нягтлан бодох бүртгэлээс хасдаг. Газар чөлөөлөхөд ороогүй тул (ХБК-ийн 6/1-р зүйлийн 17-р зүйлийн 5-р хэсэг) татан буулгах үеийн үлдэгдэл үнэ нь эх хувьтай тэнцүү байна. Үүнтэй холбогдуулан газрын талбарыг хаяхдаа 01 дансанд “Үндсэн хөрөнгийг захиран зарцуулах” гэсэн дэд дансыг нээх шаардлагагүй юм.

Хураан авсантай холбогдуулан газар чөлөөлөхтэй холбоотой гүйлгээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

Дебет 91-2 Кредит 01
- газар чөлөөлөх асуудлыг тусгасан;

Дебет 76 Кредит 91-1
- бусад орлогод тусгасан бол татан буулгах нөхөн төлбөрийн хэмжээ (төлөлтийн үнэ) юм.

Хэрэв газар эзэмших эрх нь түүнд шилжих эрхийг бүртгэхээс өмнө бүртгэлээс хасагдсан бол (өөрөөр хэлбэл орлогод нөхөн олговрыг хүлээн зөвшөөрөхөөс өмнө), "Үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлсэн объект" -ын 45 дансны дансанд газар ашиглуулах талаар тусгах.

- газар өмчлөлийг шилжүүлэхээс өмнө газар чөлөөлөх асуудлыг тусгасан болно.

Устгах баримт бичиг

Хураан авсан газрынхаа газрыг зарж борлуулахтай адилаар баримтжуулах. Энэ талаар илүү дэлгэрэнгүйг үзнэ үүНягтлан бодох бүртгэлд үндсэн хөрөнгийн борлуулалтыг хэрхэн тусгах вэ .

OSNO

Газрыг захиран зарцуулахдаа татварын тооцоо нь газар эзэмших болсон шалтгаанаас хамаарна.

Хэрэгжүүлэлт

Газар эзэмшиж буй орлогыг татварын тооцоонд тусгах нь хэний өмчлөл, ямар хугацаанд авсан бэ гэдгээс хамаарна.

газрыг улсын (хотын) өмчөөс авсан (2007 оны 1-р сарын 1-ээс 2011 оны 12-р сарын 31-ний хооронд байгуулсан гэрээний дагуу);

газар чөлөөлөх бусад тохиолдлууд.

Хэрэв 2007 оны 1-р сарын 1-ээс 2011 оны 12-р сарын 31-ний хооронд байгуулсан гэрээний дагуу газрыг улсын (хотын) өмчөөс худалдаж авсан бол газар нутгийн ашиг орлогыг ОХУ-ын Татварын хуулийн 264.1-р зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу тогтооно. Үүнийг хийхийн тулд томъёог ашиглана уу.

Үлдэгдэл дүнгээр газар эзэмших зардлыг (жишээ нь татварын бүртгэлд бүртгүүлээгүй) тооцож үзээд үүнийг томъёогоор тооцоолно.

Өмнө нь хотын өмчөөс авсан газрын газрыг худалдах татварыг нягтлан бодох бүртгэл, татварын байдалд тусгах жишээ. Хашааг 2007 оны 1-р сарын 1-ээс 2011 оны 12-р сарын 31-ний хооронд авсан

Альфа ХХК нь 2011 онд 1.200.000 рублийн үнэтэй хотын өмчийн газрыг эзэмшиж байжээ. Газрын өмчлөл 2011 оны 2-р сард бүртгэгдсэн, улсын татварын хэмжээ 7500 рубль байв. 2014 онд тус байгууллага газар нутгийг 1,600,000 рубль үнээр зарсан. Газрыг бодитоор шилжүүлэх, худалдан авагчийн өмчлөлийн бүртгэлийг 2014 оны 6-р сард хийсэн.

Татварын зорилгоор нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого нь таван жилийн хугацаанд газар эзэмшихэд гарсан зардлыг тэгшитгэж тогтоодог.

2011 оны 2-р сараас 2014 оны 6-р сарын хооронд (28 сар) татварын нягтлан бодох бүртгэлд 560,000 рубль бүхий газар эзэмших зардлыг хасчээ. (1,200,000 рубль: 5 жил: 12 сар × 28 сар). Бичигдээгүй зардлын үлдэгдэл 640,000 рубль байв. (1,200,000 рубль - 560,000 рубль).

Газар өмчлөлийг худалдан авагчид шилжүүлэх өдөр нягтлан бодогч дараахь оруулгуудыг хийжээ.

Дебит 62 Кредит 91-1
- 1,600,000 рубль. - газар худалдахаас олсон орлогыг тусгасан;

Дебет 91-2 Кредит 01
- 1 207 500 рубль. - зарсан газрын талбайг бүртгэлээс хасав.

Урьд нь татварын үндсэн хөрөнгийг нягтлан бодох бүртгэлд бий болгосноор газрын үнэ цэнийг хасахад тогтмол зөрүү, холбогдох татварын өр төлбөр бий болно.

Татварын нягтлан бодох бүртгэлд газрын газрыг худалдахаас татвар ногдуулах ашиг 960,000 рубль байв. (1,600,000 рубль - 640,000 рубль). Нягтлан бодогч энэ дүнг 2014 оны хагас жилийн орлогын албан татварын тайланд оруулсан болно.

Хэрэв борлуулалтын үр дүнд алдагдлыг тогтоовол татварын нягтлан бодох бүртгэлд дараах дарааллаар хүлээн зөвшөөрнө үү.

Нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогод тусгагдсан байгууллагуудын хувьд газар эзэмших эрх олж авах зардлыг хасч дуусгах хугацааг тогтоосон бол алдагдлыг тогтоосон хугацаанд тэнцүү хувааж хүлээн зөвшөөрнө.

Хэрэв байгууллага нь тооцоолсон хугацааг тогтоолгүйгээр хоёрдахь аргыг (өмнөх жилийн ашгаас үндэслэн) сонгосон бол хохирлыг тухайн газар өмчлөх хугацааны туршид тэнцүү хувь хэмжээгээр хүлээн зөвшөөрнө.

Энэхүү дүгнэлт нь ОХУ-ын Татварын хуулийн 264.1-ийн 5-р зүйлийн 3-р зүйлийн 3-р зүйлээс гарсан бөгөөд ОХУ-ын Сангийн яамны 2007 оны 5-р сарын 8-ны өдрийн 03-03-05 / 111 тоот албан бичгээр нотлогджээ.

Бусад тохиолдолд, газар эзэмших борлуулалтаас олсон ашиг (алдагдал) -г дараах дарааллаар тодорхойлно.

Борлуулалтаас олсон орлогыг бууруулах:

газар чөлөөлөх зардал (ОХУ-ын Татварын хуулийн 268 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2-р дэд хэсэг)

газар чөлөөлөхтэй холбоотой зардлын хувьд (ОХУ-ын Татварын хуулийн 268 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3 дахь дэд хэсэг).

Хэрэв байгууллага нь бэлэн мөнгөний аргыг ашигладаг бол зардлыг борлуулалтаас олсон орлогыг төлбөрөөс нь хамааруулан бууруулна (ОХУ-ын Татварын хуулийн 273 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Өмчлөх эрхийг шилжүүлэхээс үл хамааран төлбөрийг хүлээн авах үед борлуулалтаас олсон орлогыг тусгах (ОХУ-ын Татварын хуулийн 273 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Нөхцөл байдал: хөгжүүлэгч орон сууцны барилгад орон сууц худалдахаас олсон орлогыг байшин барихаар олж авсан газрын талбайн өртгөөр бууруулах боломжтой юу? Газрыг хувийн өмчлөгчөөс худалдаж авсан. Байшин нь байгууллагын өөрийн хөрөнгөөр \u200b\u200bбаригдсан.

Тиймээ, боломжтой, гэхдээ тодорхой нөхцөлд.

Орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь орон сууцны байшинд байрлах өмчлөгчид нийтийн эзэмшлийн өмчлөлд (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлийн 1 дэх хэсэг) үндсэн дээр байшингийн нийтлэг өмчлөлийг (энэ байшин байрлаж байгаа газрын талбайг оруулаад) авах эрхтэй гэж заасан байдаг. Газар эзэмшиж буй газар эзэмшигчийн эзлэх хувийг орон сууцны нийт талбайн хэмжээтэй уялдуулан тодорхойлно (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 37 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Татварын нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор борлуулалтыг бараа, өмчлөлийн (гүйцэтгэсэн ажлын үр дүн) нөхөн төлбөртэйгээр шилжүүлсэн гэж хүлээн зөвшөөрдөг (ОХУ-ын Татварын хуулийн 39 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Байгууллага нь Оросын Холбооны улсын татварын хуулийн 268 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2 дахь дэд заалтыг үндэслэн орон сууцны борлуулалтаас олсон орлогыг газрын талбайн өртгөөр бууруулах эрхтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхдээ заавал улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой. Мөн орон сууцны байшинд байрлах байшингийн өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгэх нь газрын талбайн хувь эзэмших эрхийг бүртгэх явдал гэж үздэг (1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-FZ дугаар зүйлийн 23-р зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Тиймээс, хөгжүүлэгч нь орон сууцны байшин байрлаж байгаа газрын талбайн (түүний хэсэг) өртөгтэй адил зардлыг орон сууцны байшинд зарснаас олсон орлогыг орон сууц өмчлөгчид шилжүүлэхтэй зэрэгцэн багасгах эрхтэй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 268 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2-р дэд хэсэг). Гэсэн хэдий ч санхүүгийн хэлтэс нь үүнийг хүлээн авагч орон сууц худалдан авах эрхийг бүртгэхээс гадна, эрхийн улсын бүртгэлийн нэгдсэн бүртгэлд тухайн газар эзэмшигчид энэ газар, түүний хэсгийг ашиглах эрхгүй гэсэн тэмдэглэл оруулах ёстой гэж үзэж байна (ОХУ-ын Сангийн яамны 2010 оны 6-р сарын 3-ны өдрийн 03 тоот албан бичиг). -03-06 / 1/375).

Тиймээс, хөгжүүлэгч нь дараахь нөхцлийг хангасан тохиолдолд орон сууцыг борлуулснаас олсон орлогыг худалдан авагчид шилжүүлсэн газрын эзлэх хувийг зардлаар бууруулах эрхтэй.

орон сууцны өмчлөлийг худалдан авагчид бүртгүүлсэн;

улсын бүртгэлийн нэгдсэн бүртгэлд тухайн газар эзэмшигчид газар, түүний холбогдох хэсгийг ашиглах эрхгүй гэсэн тэмдэглэл орсон байгаа.

Мөн та үүнийг хийж чадна. Орон сууц зарахдаа газрын үнийн тодорхой хувийг орон сууцны талбайтай харьцаатай тэнцэх хэмжээний зардлаар авна (ОХУ-ын Сангийн яамны 2013 оны 8-р сарын 9-ний өдрийн 03-03-06 / 1/32297-р захидал).

Газар эзэмших газрыг худалдах үйл ажиллагаа нь НӨАТ-ын дагуу тооцогдохгүй (RF-ийн Татварын хуулийн 146-р зүйлийн 2-р зүйлийн 6-д дэд зүйл). Иймээс худалдагч нь НӨАТ төлж, худалдан авагчид нэхэмжлэх нэхэмжлэх үүрэг хүлээдэггүй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 169 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсгийн 1 дэх хэсэг).

Хөрөнгө оруулагчид шилжүүлэх

Орлогын татварыг тооцохдоо хөрөнгө оруулагч талбайн газрын үнэ цэнийг нөхөн тооцох хэмжээг харгалзан үзэх хэрэггүй, учир нь энэ нь зорилтот санхүүжилтийн хэрэгсэл юм. Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч орлого, зардлын талаар тусад нь бүртгэл хөтлөх шаардлагатай. Энэ тухай ОХУ-ын Татварын хуулийн 251 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 14 дэх хэсэгт заасан байна.

Улсын (хотын) хэрэгцээнд зориулан буцааж авах

Газрыг хурааж авахад төлсөн нөхөн төлбөрийн хэмжээ (чөлөөлөх үнэ) -аас ашгийн татвар ногдуулах ёстой юу гэсэн асуултыг хуулиар шууд зохицуулаагүй байна.

Нөхцөл байдал: орлогын татварын зорилгоор орлого, татварын зориулалтаар улсын (хотын) хэрэгцээний зориулалтаар газрыг хураан авсан тохиолдолд нөхөн олговрын хэмжээг оруулах шаардлагатай эсэх.

Үгүй ээ, энэ хэрэггүй.

Ийм орлогыг хууль тогтоомжид ашгийн албан татвар ногдуулах үндэслэл байхгүй. ОХУ-ын Татварын хуулийн 250 дугаар зүйлийн 3 дахь заалт нь гэрээний үүргийг зөрчсөнтэй холбоотой алдагдал, хохирлыг нөхөн төлүүлэхэд л хамаарна. Түүнээс гадна хэрэв гэрээний харилцаа эсвэл шүүхийн шийдвэр нь алдагдал, хохирлыг нөхөн төлөх үүргийг тогтоогоогүй бол үйл ажиллагааны бус орлого нь нөхөн олговрыг хүлээн авагч байгууллагаас үүсэхгүй. Энэ тухай ОХУ-ын Татварын хуулийн 317 дугаар зүйлд заасан байдаг. Тиймээс энэ дүрмийг үндэслэн газар эзэмших хохирлын нөхөн төлбөрийг орлогод оруулах боломжгүй юм.

Түүнчлэн ОХУ-ын Татварын хуулийн 25-р бүлгийн бусад заалтыг үндэслэн газар чөлөөлөхөд учирсан хохирлын нөхөн төлбөрийг харгалзан үзэх боломжгүй юм. Энэ нь түүнийг хүлээн авахдаа тухайн байгууллага нь эдийн засгийн үр ашиггүй, тиймээс орлогогүй байхтай холбоотой юм (ОХУ-ын Татварын хуулийн 41-р зүйл).

Нэмж дурдахад, улсын хэрэгцээнд зориулж эд хөрөнгийг албадан хураах нь зөвхөн урьд болон түүнтэй адилтгах нөхөн олговрын нөхцөлд боломжтой болно (ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 35-р зүйл). Ялангуяа улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулан газар чөлөөлөхөд учирсан хохирол, түүний алдагдсан ашиг зэргийг бүрэн хэмжээгээр нөхөн төлнө (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 56.8 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 281 дүгээр зүйл).

Хураан авсны улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлөх журмыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2003 оны 5-р сарын 7-ны өдрийн 262-р тогтоолоор баталсан журмаар тогтоосон байдаг (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 57-р зүйлийн 5-р зүйл). Энэхүү журам нь газар эзэмшигчийн байгууллагыг улсын (хотын) хэрэгцээнд зориулан газар чөлөөлөхөд нөхөн төлбөр хүлээн авсны дараа төлөх ёстой ашгийн татварын хэмжээг нөхөн олгохыг тусгаагүй болно. Иймд хураан авсан эд хөрөнгийн өмчлөгчид нөхөн олговрын хэмжээгээр орлогын албан татвар ногдуулах нь ийм тохиолдолд хууль тогтоогчоос тогтоосон алдагдал, хохирлыг бүрэн нөхөн төлөх зарчмыг зөрчиж байгаа юм.

Үүнтэй төстэй дүгнэлтийг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2009 оны 6-р сарын 23-ны өдрийн № 2019/09 тогтоол, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2009 оны 9-р сарын 23-ны өдрийн VAS-12144/09 тоот, 2007 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн № 5047/07-ийн тогтоолууд, Москва дүүргийн ФСБ-ийн тогтоолуудад тусгасан болно. Баруун 2009 оны 5-р сарын 26-ны өдрийн № KA-A40 / 4352-09-P, 2008 оны 7-р сарын 9-ний өдрийн № KA-A41 / 5975-08, Баруун хойд дүүргийн 2007 оны 1-р сарын 15-ны өдрийн № A56-11621 / 2006, Баруун -Сибирийн дүүрэг 2011 оны 3-р сарын 1-ний өдрийн А81-1212 / 2009 тоот, 2009 оны 4-р сарын 15-ны өдрийн F04-2207 / 2009 (4504-A70-49) дугаартай.

Тогтсон арбитрын практикийг харгалзан, ОХУ-ын Сангийн яамны 2013 оны 11-р сарын 7-ны өдрийн 03-01-13 / 01/47571 тоот захидлын үндсэн дээр татварын алба татварын орлогын бүрэлдэхүүнд нөхөн олговрыг оруулах шаардлагыг өрөвдөхгүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны захидал №. ED-4-3 / 12506). Тиймээс ийм нөхцөлд байцаагчдын нэхэмжлэлийг бараг үгүйсгэдэг.

Өмнө нь хяналтын хэлтсийн байр суурь өөр байсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэд газар чөлөөлөхөд учирсан хохирол, түүний дотор алдсан ашиг зэрэг нь газар өмчлөгчид төлсөн нөхөн олговрын хэмжээгээр багтдаг болохыг дурдсан (RF LC-ийн 56.8-р зүйл). Тиймээс орлогын албан татварыг тооцохдоо улсын (хотын) хэрэгцээнд зориулагдсан газар эзэмших газрын нөхөн төлбөрийг орлогын нэг хэсэг болгон харгалзан үзэх ёстой (ОХУ-ын Сангийн яамны 2012 оны 7-р сарын 11-ний өдрийн 03-03-06 / 1/334 тоот захидал, ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2010 оны 3-р сарын 19-ний өдрийн албан бичиг). . № 3-1-11 / 192).

Хожим тодруулга гарсантай холбогдуулан энэ байр суурь нь хамааралаа алдсан.

Нөхцөл байдал: орлогын татварыг тооцохдоо улсын (хотын) хэрэгцээнд зориулан эзэмшиж буй газрыг худалдаж авахад зарцуулах зардлыг тооцож үзэх боломжтой юу? Энэ газрыг өмнө нь хувийн газраас худалдаж авсан бөгөөд түүнийг худалдаж авах зардлыг татварын нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн зөвшөөрөөгүй болно.

Тиймээ чи чадна.

Барьцаалан буцааж олгох замаар улсын (хотын) хэрэгцээний зориулалтаар олгосон газрыг чөлөөлж авах. Ийм гүйлгээнээс олсон орлогыг татварын нягтлан бодох бүртгэлд тусгасан болно …. Борлуулалтаас олсон орлогыг зарагдаж буй эд хөрөнгийг олж авах зардлаар бууруулж болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 268 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Үүнтэй төстэй үзэл бодлыг ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2012 оны 8-р сарын 29-ний өдрийн ED-20-3 / 920 тоот захидалд тусгасан болно.

Хотын хэрэгцээнд зориулан татан авсантай холбогдуулан газрынхаа захиран зарцуулалтыг нягтлан бодох бүртгэл, татварын байдалд тусгах жишээ. Уг газрыг урьдчилж хувийн эзэмшлийн газар худалдаж авсан байна. Байгууллага татварын ерөнхий системийг ашигладаг (хуримтлалын арга, тайлангийн хугацаа - улирал)

Альфа ХХК нь 2013 онд газар эзэмшиж байжээ. 2015 онд орон нутгийн удирдлагын шийдвэрээр хотын захиргааны хэрэгцээнд татан авав. Нөхөн олговрын хэмжээ нь 1,600,000 рубль байв. (үүнд 300,000 рубль - алдагдсан ашиг). Уг газрыг бодитоор шилжүүлэх ажиллагаа 2015 оны 5-р сард болсон. Өмчлөлийн шилжүүлгийг 2015 оны 6-р сард бүртгэв. Нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллийн дагуу газрын талбайн үнэ 1,207,500 рубль байна.

2015 оны 5-р сар:

Дебет 45 дэд данс "Шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө" Кредит 01

2015 оны 6-р сар:

Дебет 91-2 Кредит 45

Дебет 76 Кредит 91-1

Татварын нягтлан бодох бүртгэлд газрын газрыг худалдахаас татвар ногдуулах ашиг 92,500 рубль байв. (1,300,000 рубль - 1,207,500 рубль). Алдагдсан ашгийн хэмжээ (300,000 рубль) нь үйл ажиллагааны бус орлогыг илэрхийлнэ. Нягтлан бодогч эдгээр дүнг 2015 оны зургаан сарын орлогын албан татварын тайланд оруулсан болно.

Хотын хэрэгцээнд зориулан татан авсантай холбогдуулан газрынхаа захиран зарцуулалтыг нягтлан бодох бүртгэл, татварын байдалд тусгах жишээ. Газар өмчлөх газрыг газрын өмчөөс урьдчилж худалдаж авсан (2007 оны 1-р сарын 1-ээс 2011 оны 12-р сарын 31-ний хооронд) Байгууллага татварын ерөнхий системийг ашигладаг (хуримтлалын арга, тайлангийн хугацаа - улирал)

Альфа ХХК нь 2011 онд газар эзэмшиж байжээ. Орон нутгийн засаг захиргааны шийдвэрээр 2013 онд газрын газрыг хотын хэрэгцээнд зориулан татан авчээ. Нөхөн олговрын хэмжээ нь 1,600,000 рубль байв. (үүнд 300,000 рубль - алдагдсан ашиг). Газрыг бодитоор шилжүүлэх ажиллагаа 2013 оны 5-р сард болсон. Өмчлөлийн шилжүүлгийг 2013 оны 6-р сард бүртгэв. Нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллийн дагуу газрын талбайн үнэ нь 1,207,500 рубль байна. Татварын нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээлэлд дурдсанаар газар эзэмших зардлын үлдэгдэл бичигдсэн хэсэг нь 640,000 рубль байв.

Нягтлан бодох бүртгэлд Альфа-ийн нягтлан бодогч дараахь бүртгэлийг хийсэн.

2013 оны 5-р сар:

Дебет 45 дэд данс "Шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө" Кредит 01
- 1 207 500 рубль. - газар өмчлөлийг шилжүүлэхээс өмнө газар чөлөөлөх асуудлыг тусгасан болно.

2013 оны 6-р сар:

Дебет 91-2 Кредит 45
- 1 207 500 рубль. - газрын төлбөрийг бусад зардлын нэг хэсэг болгон тусгасан;

Дебет 76 Кредит 91-1
- 1,600,000 рубль. - бусад орлогод татан буугдсан тохиолдолд нөхөн төлбөр (нөхөн олговрын) хэмжээг тусгасан болно.

Татварын нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор аж ахуйн нэгж газар өмчлөлийн бүртгэлийг тогтмол борлуулалтаар бүртгэж авсан.

Татварын нягтлан бодох бүртгэлд газрын газрыг худалдахаас татвар ногдуулах ашиг 660,000 рубль байв. (1,300,000 рубль - 640,000 рубль). Алдагдсан ашгийн хэмжээ (300,000 рубль) нь үйл ажиллагааны бус орлогыг илэрхийлнэ. Нягтлан бодогч эдгээр дүнг 2013 оны зургаан сарын орлогын албан татварын тайланд оруулсан болно.

Газар эзэмшихэд хүлээн зөвшөөрөгдсөн зардлын хэмжээ хоорондын зөрүүгээс шалтгаалан нягтлан бодох бүртгэлд байнгын зөрүү, холбогдох татварын өр төлбөр бий болно.

Дебет 99 Кредит 68 дэд дансны "Орлогын татварын тооцоо"
- 113,500 рубль. ((1,207,500 рубль - 640,000 рубль) × 20%) - татварын байнгын өр төлбөрийг тусгасан болно.

Газар эзэмших газар бол тодорхой бусад тохиолдлуудыг эс тооцвол бусад зүйлстэй зэрэгцэн худалдах, худалдан авах объект болох үл хөдлөх хөрөнгийн хэлбэр юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 549-р зүйлийн 128-р зүйлийн 1 дэх хэсэг, ОХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 6,,, 37-р зүйлүүд). ). Нягтлан бодох бүртгэлд газар бүртгүүлэх талаар бид танд зөвлөлдөхөд хэлэх болно.

Газрын нягтлан бодох бүртгэл: ямар дансанд

Газар эзэмших газрын нягтлан бодох бүртгэлийн журам нь уг газрыг ямар зориулалтаар ашиглахаас хамаарна.

Тиймээс, хэрэв газар эзэмших газрыг үйлдвэрлэлийн зориулалтаар олж авбал (жишээлбэл, ажлын талбайн барилга барих эсвэл фермийн аж ахуй эрхлэх зорилгоор) 01-р "Үндсэн хөрөнгө" дансанд үндсэн хөрөнгийн хэсэг болгон бүртгэнэ.

Хэрэв уг сайтыг анх худалдахаар худалдаж авсан бол 41 "Бараа" дансанд бүтээгдэхүүн болгон бүртгэх шаардлагатай болно.

Ямар ч тохиолдолд үүнийг харгалзан үзэх ёстой газрын талбайн үнэ нь түүнийг эзэмшихэд шаардагдах бодит өртгийн дүн, үүнд өмчлөлийг бүртгэх төлбөр зэрэг орно (7, 8 PBU 6/01, 5 дугаар зүйл). , 6 PBU 5/01).

Нягтлан бодох бүртгэлд газрын талбайн дахин үнэлгээ хийх

Хэрэв газрын талбайг үндсэн хөрөнгийн нэг хэсэг гэж үзвэл байгууллага нь дахин үнэлгээ хийх боломжтой болно. Дахин үнэлгээ хийхээр шийдвэр гаргахдаа үүнийг үндсэн хөрөнгөд бүртгэгдсэн бүх газрын талбайтай холбоотойгоор жил бүр хийх хэрэгтэй (PBU 6/1-ийн 15-р зүйл). Дахин үнэлгээ хийх нь газрын үнэ өсч, буурахад хүргэж болзошгүй юм.

Хэрэв газрын талбайг бараа материалд багтаасан бол байгууллага нь уг газрыг үнэ цэнийн бууралтад ашиглаж болно. Шаардлагатай тохиолдолд талбайн үнийн дүн нь зах зээлийн үнэлгээнээс давсан зөрүүг 59 "Санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнийн бууралтын заалт" дансанд шилжүүлэх замаар тэдгээрийн үнэ цэнийн бууралтад зориулж нөөц бий болно (Дебит данс 91 "Бусад орлого, зарлага" - Зээлийн данс 59).

Газар чөлөөлөлт: шуудан

Үндсэн хөрөнгийн объект болох газрын газрыг худалдан авахдаа хийсэн бүртгэлийн үндсэн бүртгэлүүд энд байна.

Иргэдийн өмчлөлийн шинж чанар нь цаг хугацаа өнгөрөхөд өөрчлөгддөггүй тул газар нутгийг элэгдүүлдэггүй гэдгийг санаарай (PBU 6/1-ийн 17-р зүйлийн 5 дахь хэсэг)

Хэрэв газрын талбайг бараа материалын нэг хэсэг болгон тооцвол 08-1 дансны оронд 41-р данс дээрх бүртгэлд ашиглагдах бөгөөд 01-р данс ашиглагдахгүй.

Газар эзэмших газрын бүртгэл

Газар эзэмшсэн газрыг зарах нягтлан бодох бүртгэлийн арга нь түүнийг үндсэн хөрөнгө, бараа материалд бүртгэхээс хамаарна. Үнэн хэрэгтээ, эхний тохиолдолд, борлуулалтаас олсон орлого, зардлыг найрлагад, хоёрдахь тохиолдолд - байдлаар авч үзэх болно.

Үйл ажиллагаа	Дансны дебит	Дансны кредит
Үндсэн хөрөнгөнд бүртгэгдсэн газар эзэмших борлуулалтаас олсон орлогыг тусгасан болно	62 "Худалдан авагчид болон үйлчлүүлэгчидтэй хийсэн төлбөр тооцоо"	91 "Бусад орлого, зарлага"
Бараа гэж тооцсон газрыг худалдахаас олсон орлогыг тусгасан болно		90 "Борлуулалт"
Газрын талбайн үнийн дүнг үндсэн хөрөнгө болгон хасав	91	01
Газрын талбайн үнийн үнийг бараа материалаар хассан	90	41
Газар эзэмших газрыг үндсэн хөрөнгө болгон зарахтай холбоотой зардлыг тусгасан болно	91	60, 76, 70 "Хөдөлмөрийн чадвартай ажилтнуудтай хийсэн төлбөр", 10 "Материал" гэх мэт.
Газар эзэмших газрын борлуулалттай холбоотой зардлыг бараа материал болгон тусгасан болно	44 "Борлуулалтын зардал"
Бараа бүтээгдэхүүн болгон тооцсон газрын газрыг худалдахтай холбогдсон зардлыг тайлагнажээ	90	44

Газруудыг зарахдаа НӨАТ-тай биш гэдгийг анхаарна уу.

1С ДЦС, Нэгдсэн 1.1-д газар эзэмших газрыг бараа, ажил үйлчилгээ хүлээн авсан баримт бичигт бүртгүүлэх ёстой Барилгын объект.

Барилгын объектуудын лавлах элементийг бий болгох шаардлагатай. Зарлагын зүйлийг эргэлтийн бус хөрөнгө оруулалтын шинж чанараар зааж өгөх ёстой.

Нягтлан бодох бүртгэлийн данс нь баримт бичгийн хүснэгтэн хэсэгт заагдсан - 08.01, НӨАТ-ын данс - 19.08.

Хэрэв энэ газрын талбайн өртгийг тооцох шаардлагатай нэмэлт зардлууд байгаа бол тэдгээрийг хүлээн авсны дараа баримт бичигт 08.01 дансны үлдэгдэл, Барилгын объектын хөрөнгө оруулалтын шинж чанар бүхий зардлын зүйлийг зааж өгөх шаардлагатай болно.

Барилгын объектыг нягтлан бодох бүртгэлд үндсэн хөрөнгө болгон хүлээн авахдаа барилгын тодорхой объект, нягтлан бодох бүртгэлийн дансыг зааж өгөх шаардлагатай болно. Мөн програм нь энэ данс болон объекттой холбоотой бүх зардлыг цуглуулж, үндсэн хөрөнгийн өртөг гэж бичнэ.

Хүлээн авсны дараа барилгын объект (газрын талбай) нь үндсэн хөрөнгийг нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн зөвшөөрсөн баримт бичиг хэлбэрээр үндсэн хөрөнгөд тооцогдох ёстой.

Бид нягтлан бодох бүртгэлийн дансыг BU болон OU-д зааж өгсөн бөгөөд худалдан авалт, барилгын объект дээр зардлаа шилжүүлсэн бөгөөд дүнг тооцоолох товчийг дарна уу.

Үндсэн хөрөнгийн хүснэгтийн хэсэгт шинэ үндсэн хөрөнгийг үүсгэж, баримт бичгээ бичнэ үү.

Дараагийн таб дээр Ерөнхий мэдээлэл, бид элэгдлийн зардлыг тусгах аргыг зааж өгөх ёстой.

Гэхдээ газар чөлөөлөгдөхгүй. Гэсэн хэдий ч бид аргыг бий болгодог, бид нэрээс өөр юу ч бөглөхгүй.

Би нэрийг бүү цэнэглээрэй гэсэн жишээн дээр зааж өгсөн бөгөөд ингэснээр энэ нь ямар төрлийн арга болохыг ойлгуулах болно.

Үүний дараа нягтлан бодох бүртгэлийн таб дээр үндсэн хөрөнгийг нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн зөвшөөрсөн болохыг зааж өгнө.

Бид элэгдлийн тооцоо, ашиглалтын хугацаа, элэгдлийн дансны ямар ч аргыг заана.

Хамгийн гол нь: Тооцоолох элэгдэл хайрцгийг битгий шалгаарай.

Дараа нь оруулсан бүх элэгдлийн тохиргоо нь хамааралгүй болно. Гэхдээ заавал бөглөх ёстой тул заавал бөглөх хэрэгтэй болно.

Хөрөнгийн дансыг өөрөө оруулахаа бүү мартаарай. Норгосны бүх тохиргоог хийсний дараа энэ талбарыг нуусан бөгөөд үүнийг алдахад хялбар байдаг.

Хэрэв та үндсэн хөрөнгийн удирдлагын нягтлан бодох бүртгэлийг хөтөлдөг бол энэ төрлийн нягтлан бодох бүртгэлийн табыг ижил аргаар бөглөнө.

Гэхдээ татварын нягтлан бодох бүртгэлд та үнийг тохируулах хэрэгтэй Зардлыг зардалд оруулаагүй болно.

Энэ байна - одоо баримт бичгийг байрлуулж болно. Барилгын объектыг хүлээн авах гүйлгээ амжилттай хийгдсэн эсэхийг шалгана.

Гэхдээ ийм үндсэн хөрөнгийн элэгдлийг 1С хөтөлбөрт хамруулахгүй.

Үндсэн хөрөнгө нь барилга байгууламж, барилга байгууламж, тээвэр, тоног төхөөрөмж юм. Ийм өмчийг 12 сараас дээш хугацаагаар ашигладаг бөгөөд тодорхой хэмжээнээс бага өртөгтэй байдаггүй. Нягтлан бодох бүртгэлийн 1С 8.3-т OS хүлээн авах нь хэд хэдэн үе шаттайгаар явагддаг. Тэд тус бүрийг тодорхой дарааллаар тусгасан болно. Энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй авч үзье.

Нийтлэлээс уншина уу.

1С 8.3-т нягтлан бодох бүртгэлд үндсэн хөрөнгийг хүлээн авах ажиллагаа хоёр үе шаттайгаар явагдана: эхлээд, үндсэн хөрөнгийн хүлээн авалтыг тусгаж, дараа нь ашиглалтад оруулна. Энэ нийтлэлд 1С нягтлан бодох бүртгэлийн 8.3-т 3 үе шаттайгаар үндсэн хөрөнгийг хэрхэн яаж авч үзэх талаар уншаарай.

Алхам 1. 1С 8.3-т үндсэн хөрөнгийн хүлээн авалтыг тусгах

"Үндсэн хөрөнгө ба биет бус хөрөнгө" (1) хэсэгт очоод "Тоног төхөөрөмжийн хүлээн авалт" (2) гэсэн холбоос дээр дарна уу.

Нээгдсэн цонхонд "Үүсгэх" товчийг дарна уу (3).

"Хүлээн авах: Техник хангамж (Үүсгэх)" цонх нээгдэнэ. Баримт бичгийн дээд хэсэгт (4) "Байгууллага" талбарт өөрийн байгууллагаа, "Агуулах" талбарт тухайн агуулахыг аль агуулахад авсныг зааж өгнө. "Эсрэг тал" ба "Гэрээ" гэсэн талбарт үндсэн хөрөнгийн нийлүүлэгч, түүнтэй байгуулсан гэрээний нарийн ширийн зүйлийг зааж өгнө. "Нэхэмжлэхийн дугаар" талбарт эд хөрөнгийг хүлээн авсан нэхэмжлэхийн дугаарыг оруулна уу.

Доод хэсэг нь таван табаас бүрдэнэ (5):

Тоног төхөөрөмж;
Бүтээгдэхүүн;
Үйлчилгээ;
Буцах боломжтой сав баглаа боодол;
Нэмэлт.

"Тоног төхөөрөмж" таб дээр "Нэмэх" товчийг (6) дараад хүлээн авсан үндсэн хөрөнгийн өгөгдлийг оруулна уу. "Номенклатур" талбарт OS-ийн нэрийг, "Тоо хэмжээ" ба "Үнэ" талбарт, хүлээн авсан тоног төхөөрөмжийн тоо хэмжээ, үнийг оруулна уу. "Нягтлан бодох бүртгэлийн данс" 1C 8.3 нь хүлээн авсан тоног төхөөрөмжийн төрлөөс (үндсэн хөрөнгө, суурилуулах тоног төхөөрөмж) хамааран автоматаар тодорхойлогдоно. Бүх өгөгдөл оруулсны дараа та баримтыг хадгалах боломжтой бөгөөд үүнийг хийхийн тулд "Илгээх ба хаах" товчийг дарна уу (7). Одоо үндсэн хөрөнгийн худалдан авалт нь 08-р дансны дебетэд тусгагдсан болно (хэрэв та үндсэн хөрөнгийг худалдаж авсан бол) эсвэл 07 (хэрэв та суурилуулах шаардлагатай тоног төхөөрөмж худалдаж авсан бол) дансанд тусгагдсан болно.

Алхам 2. Үндсэн хөрөнгийг ашиглалтад оруулна

Хоёрдахь үе шат бол 1С 8.3-т нягтлан бодох бүртгэлийн системийг нэвтрүүлэх явдал юм - ашиглалт. Бэлэн болсон үндсэн хөрөнгийг хүлээн авах гэрчилгээний үндсэн дээр балансад байрлуулна. Үүний тулд "Үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийг хүлээн авах" баримт бичгийг бүрдүүлэх. Үүнийг хийхийн тулд "Үндсэн хөрөнгө ба биет бус хөрөнгө" (8) хэсэгт очиж "Нягтлан бодох бүртгэлд үндсэн хөрөнгийг хүлээн авах" (9) гэсэн холбоос дээр дарна уу.

Нээгдсэн цонхонд "Үүсгэх" товчийг дарна уу (10). "Үйлдлийн системийг хүлээн авах" цонх нээгдэнэ.

Цонхны дээд хэсэгт "OS-ээр нягтлан бодох бүртгэлийн хүлээн авах" (11) талбаруудыг бөглөнө үү.

"Байгууллага";
"Үйл ажиллагааны төрөл". Энэ талбарт та гурван утгын аль нэгийг сонгож болно: "Тоног төхөөрөмж", "Барилгын объект" эсвэл "Бараа материалын үр дүнд үндэслэсэн";
"OS үйл явдал". Энэ талбараас жагсаалтаас тохиромжтой үйл ажиллагааг сонго, жишээлбэл, "ашиглалтад оруулахтай нягтлан бодох бүртгэлийн хүлээн авах";
"МОЛ". Санхүүгийн хариуцлагатай хүнийг зааж өгөх;
"Үйлдлийн системийн байршил". Үндсэн хөрөнгийг аль хэлтэс дээр ажиллуулахыг заана уу.

Цонхны доод хэсэг нь таван табаас (12) бүрдэнэ.

Эргэлтийн бус хөрөнгө;
Үндсэн хөрөнгө;
Нягтлан бодох бүртгэл;
Татварын нягтлан бодох бүртгэл;
Элэгдэл урамшуулал.

"Эргэлтийн бус хөрөнгө" таб дээр (13) "Хүлээн авах арга", тухайлбал "Төлбөр авах худалдан авалт" гэсэн хэсгийг зааж өгнө. "Тоног төхөөрөмж" талбарт "Номенклатур" лавлах номноос ашиглаж байгаа тоног төхөөрөмжийг сонгоно уу. Мөн түүний байрладаг "Агуулах" -ыг заана уу. "Бүртгэл" талбарт бараа хүлээн авах үед тухайн объект дээр тусгасан дансыг автоматаар тохируулах болно (Алхам 1).

"Үндсэн хөрөнгө" таб дээр (14) та үндсэн хөрөнгийн шинэ объектыг үүсгэх хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд "Нэмэх" товчийг дарна уу (15), дараа нь "+" (16) дээр дарна уу.

Үндсэн хөрөнгийн өгөгдлийг бөглөх цонх нээгдэнэ. Энэ цонхонд талбаруудыг бөглөнө үү.

"Үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн бүлэг". Энэ талбарт та жагсаалтаас тохиромжтой бүлгийг сонгох хэрэгтэй, жишээлбэл "Машин, тоног төхөөрөмж (оффисоос бусад)";
"Нэр";
"Бүтэн нэр".

"Нягтлан бодох бүртгэл" таб дээр (19) дараахь зүйлийг харуулна.

"Нягтлан бодох бүртгэлийн журам". "Элэгдлийн хуримтлал" -ыг заана уу;
"Элэгдэл тооцох арга." Энд объектын элэгдлийн аргыг сонгоно уу, жишээлбэл, шугаман;
"Элэгдлийн зардлыг бүртгэх арга." Энэхүү гарын авлагад элэгдлийг аль дансанд тооцохыг заана уу;
"Ашигтай ашиг (сараар)". Нягтлан бодох бүртгэлд үндсэн хөрөнгийг хэдэн сараар элэглэхийг энд зааж өгнө.

"Татварын нягтлан бодох бүртгэлийн" таб дээр (20) бөглөнө үү.

"Зарлагыг найрлагад зардлыг оруулах журам." Энд та жагсаалтаас аргуудын аль нэгийг сонгож болно, жишээлбэл "элэгдэл";
"Ашигтай ашиг (сараар)". Энэ талбарт татварын нягтлан бодох бүртгэлд объект хэдэн сар элэгдэхийг бөглөнө үү.

Хөрөнгийг ашиглалтад оруулах бүх өгөгдөл хийгдсэн. Та одоо документыг хадгалах, нийтлэх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд "Хадгалах" (21) ба "Шуудан" (22) товчийг дарна уу. Нягтлан бодох бүртгэлийн 1С 8.3-т үндсэн хөрөнгийг бүртгэнэ. Үндсэн хөрөнгийг ашиглалтанд оруулсан, нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлд 01 "Үндсэн хөрөнгө" дансны дебетэд оруулав.

Нягтлан бодох бүртгэлд газрын талбайг нягтлан бодох бүртгэл нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг. Ийм нөхцөлд газрын талбай, түүний худалдан авалтын зардлыг хэрхэн яаж хасах, газрын гүйлгээнд ямар хэлцэл хийх зэргийг харгалзан үзэх боломжтой. Энэ талаар нийтлэлээс уншина уу.

Газрын талбайн нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог

Газрын гүйлгээг боловсруулах журмыг Ч-ийн заалтаар зохицуулна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 17-р зүйл, ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хууль, ОХУ-ын Татварын хуулийн норм, түүнчлэн PBU 6/01 (ОХУ-ын Сангийн яамны 2001 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн 26n тоот тушаалаар батлагдсан).

Зөвхөн бичгээр худалдан авах, худалдах гэрээний үндсэн дээр газар худалдаж авах боломжтой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 550 дугаар зүйл). Гэрээг нотариатаар гэрчлэх шаардлагагүй. Гэрээнд газар нутгийг хязгаарлах, хөндөх, түүнчлэн тухайн газрын байршил, үнийн талаархи бүх мэдээллийг агуулсан байх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 554, 555 дугаар зүйлүүд). Гүйлгээний объект нь зөвхөн улсын кадастрын бүртгэлийг хийсэн газар байж болно (RF-ийн Хөдөлмөрийн хуулийн 37-р зүйл).

Газар өмчлөл нь Холбооны бүртгэлд бүртгэгдсэн үеэс эхэлнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 223 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Хуулийн этгээдийн хувьд газрын гүйлгээг улсын бүртгэлд бүртгэх татварын хэмжээ нь 22,000 рубль байна. (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн 22-р зүйл).

Нягтлан бодох бүртгэлийн дүрмийн дагуу газрыг үндсэн хөрөнгө (OS) гэж ангилах ёстой (PBU 6/1-ийн 5-р зүйл). Дараахь нөхцлийг хангасан тохиолдолд сайтыг харгалзан үзнэ.

компани нь үндсэн үйл ажиллагаандаа ашиглах эсвэл түрээслэх;
ашиглалт нь 12 сараас удаан үргэлжлэх болно;
газрыг дахин худалдахаар төлөвлөөгүй - эс тэгвээс газрыг 41-р дансанд бүртгэх ёстой (ОХУ-ын Сангийн яамны 23.06.2009 оны 03-05-05-01 / 36-ны өдрийн захидал);
олж авсан газраас орлого олох төлөвтэй байна (PBU 6/1-ийн 4-р зүйл).

Газар худалдаж авахдаа анхны өртөг, бодит өртөгөөс бүрдүүлж тооцно.

уг сайтыг өөрөө түншлэлийн байгууллагад төлөх;
мэдээлэл, зөвлөгөө өгөх үйлчилгээний зардал, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн ажилтан;
зуучлагчийн цалин хөлс;
улсын татвар, буцаан олгогддоггүй бусад татвар;
сайтыг олж авахтай холбоотой бусад зардлууд.

ТАЙЛБАР! Газрыг НӨАТ-т хамаарахгүй (RF-ийн Татварын хуулийн 146-р зүйлийн 2-р зүйлийн 6-р дэд зүйл).

Газар чөлөөлөх нь үнэтэй ажиллагаа тул компаниуд ихэвчлэн зээл авах нь дамжиггүй. Зээлийн хүү нь талбайг эргэлтийн бус өмчөөс үндсэн хөрөнгө рүү шилжүүлэх хүртэл газрын өртөгт багтсан болно (ОХУ-ын Сангийн яамны 2008 оны 06-р сарын 10-ны өдрийн 107n тоот тушаалаар батлагдсан 7 PBU 15/2008).

Мөн компани газар авч болно:

Үнэгүй үнэ төлбөргүй - дараа нь бие даасан үнэлгээчээр баталгаажуулсан зах зээлийн үнээр нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн авна (ОХУ-ын Сангийн яамны 01.28.2015 № 03-04-05 / 3074 тоот захидал). Цаашилбал, газрыг хүлээн авагч компанийн хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн талаас илүү хувийг эзэмшдэг компанийн үүсгэн байгуулагч хандивласан бол хүлээн авагч орлого хүлээн авахгүй. Үгүй бол үнэ төлбөргүй хүлээн авалт - ашгийн татварыг татварын зорилгоор ажиллуулахгүй орлого (ОХУ-ын Татварын хуулийн 251 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 11-р хэсэг).
Бартерийн гэрээний дагуу - байгууллага нь өөр компанид шилжүүлсэн үнэ цэнийн хариуд тухайн сайтыг хүлээн авна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 568 дугаар зүйлийн 11-р заалт PBU 6/01, 11-р зүйл).
Эрүүгийн хуульд оруулсан хувь нэмэрийн хувьд - үүсгэн байгуулагчдын тохиролцсон үнэлгээний дагуу.

Газар нь бүрэн ашиглалтад орсноор анхны өртөг үүсэхэд OS-д шилждэг. Компани нь өмчлөлийн бүртгэлийг хүлээлгүйгээр 01-ийн дансанд бүртгэл хийх зориулалтаар газар эзэмших газрыг хүлээн авах боломжтой. Дараа нь 01-р дансны тусдаа дэд дансанд тусгагдсан болно (ОХУ-ын Сангийн яамны 13.10.2003 № 91n-ийн тушаалаар батлагдсан үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн арга зүйн зааврын 52-р зүйл).

Газар өмчлөх газрыг BU эсвэл NU-д хоёуланг нь элэгдүүлдэггүй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 256 дугаар зүйлийн 2-р зүйлийн 6/1-ийн PBU 6/1-ийн 17-р зүйл) Газрыг худалдаж авах зардлыг компанийн зардалд оруулахаас өөр арга байхгүй (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Зөвлөлийн 2006 оны 3-р сарын 14-ний өдрийн 14231/05 дугаар тогтоол).

Газар эзэмших газрын зардлыг дараа дараагийн борлуулалтаас хойш л авч үзэх боломжтой. Дараа нь газрыг худалдагчид шилжүүлэн өгөх өдөр газар худалдагчид уг гүйлгээнээс олсон орлогыг нягтлан бодох бүртгэлд тусгасан газрыг олж авах, зарахад зарцуулсан зардлыг тусгасан болно. ….

Ашиг олох тусгай дарааллаар барилга, байгууламж, барилга байгууламж байрлаж байгаа, эсвэл үндсэн хөрөнгө барих зориулалтаар эзэмшсэн газрыг төрийн болон нийтийн эзэмшлийн газраар худалдаж авахад зарцуулсан зардлыг 2007 оны 01-р сарын 01-ний өдрөөс 31.12.2011-ны хооронд байгуулсан газар эзэмших гэрээний дагуу хүлээн авна. Ийм зардал гарах боломжтой (ОХУ-ын Татварын хуулийн 264.1-р зүйлийн 3 дахь зүйлийн 1-р дэд хэсэг):

Компанийн сонгосон хугацаанд (дор хаяж 5 жил) жигд хүлээн зөвшөөр.
Тайлангийн (татварын) хугацаанд ашгийн бууралтыг өмнөх татварын хугацааны ашгийн татварын 30 хувиас хэтрэхгүй байхаар хүлээн зөвшөөрнө. Үүний зэрэгцээ нягтлан бодох бүртгэлд байнгын татварын зөрүү гарч ирдэг бөгөөд үүнийг бид доор авч үзэх болно.

ТАЙЛБАР! Газрыг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастарт олгосон зөвшөөрөгдсөн төрлийн дагуу (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 263-р зүйлийн 1 дэх хэсэг) дагуу ашиглах боломжтой.

Газрыг газрын татвар ногдуулна. Үүнийг төлөх журмын талаар нийтлэлээс дэлгэрэнгүй уншина уу "Газрын татварын урьдчилгаа төлбөрийг төлөх нөхцөл" .

Газрын талбайн үйл ажиллагааны баримт бичиг

Газартай хийх ажиллагааг зөвхөн бичгээр байгуулсан гэрээний дагуу л хийж болно. Талууд гэрээний 3 хувийг бүрдүүлж байна: гүйлгээний оролцогч тус бүрт 1, Rosreestr-д 1 хувь.

Талбайг 08-р дансанд байрлуулах нь хүлээн авах, шилжүүлэх актын дагуу газар бодит шилжүүлсэн, эсвэл гэрээнд гарын үсэг зурсан өдөр (хэрэв гэрээг хүлээн авах, хүлээлгэх актад талууд тэнцүүлсэн бол) хийгддэг.

Нэгтгэсэн маягтыг ашиглан газрын байршлыг хянах боломжтой OS-1 ба OS-6 заавал дагаж мөрдөх дэлгэрэнгүй мэдээллийг ашиглан бие даан боловсруулсан маягтын дагуу ("Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай" хуулийн 9-р зүйл, 22.11.2011 № 402-FZ).

Үүсгэн байгуулагчаас газар эзэмших газрыг хүлээн авахдаа тухайн газрын бие даасан үнэлгээ хийх, мөн компанийн үүсгэн байгуулалтын баримт бичигт нэмэлт өөрчлөлт оруулах шаардлагатай.

Үүнийг яаж хийх вэ, нийтлэлийг уншина уу "Эргэлтийн санд оруулсан хувь нэмрийг нягтлан бодох бүртгэлийн оруулгууд" .

Хэрэв байгууллага газар үнэ төлбөргүй авсан бол тухайн газрын зах зээлийн үнэлгээ нь бие даасан үнэлгээчин эсвэл кадастрын бүртгэлийн мэдээлэлээр баталгааждаг (RF LC-ийн 66-р зүйл).

Компани нь газар түрээслэх боломжтой. Дараа нь түрээсийн гэрээ байгуулж, өмч хөрөнгийг хүлээн авагч талдаа шилжүүлэх тухай акт байгуулна. Хэрэв түрээсийн гэрээг нэг жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол Росреестр хотын нутаг дэвсгэрийн хэлтэст бүртгүүлэх ёстой (609 зүйлийн 2-р зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 651-р зүйлийн 2-р зүйл).

Нягтлан бодох бүртгэлд газартай түрээслэх гэрээг бүртгэх талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг нийтлэлээс үзнэ үү "Үндсэн хөрөнгийн түрээсийн бүртгэл (нюанс)" .

Газар эзэмших газрын үйл ажиллагааны нягтлан бодох бүртгэл: гүйлгээ

Газрыг худалдаж авахад гарсан бодит зардлыг 08, 60, 76 данстай харилцах дансанд цуглуулдаг. Улсын хураамжийг төлж, газрын талбайн үнэд оруулан тооцоо хийх замаар хийгддэг.

Dt 68 Kt 51 - газар өмчлөлийг бүртгэхэд хураамж төлсөн;
Dt 08 Kt 68 - төлбөрийг газрын анхны өртөгт оруулсан болно.

Цаашдын газрын бүртгэл нь түүнийг ашиглах зорилгоос хамаарна. Хэрэв компани нь нутаг дэвсгэр дээр барилга байгууламж барьдаг ч хөрөнгө оруулагчдын зардлаар хөрөнгө оруулалт хийдэг бол энэ объектыг үндсэн хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй - энэ нь 08-нд дансанд үлдэх болно. Барилга дууссаны дараа нягтлан бодогч дараахь зүйлийг оруулна.

Dt 76 Kt 08 - барилгын ажил дуусч байгаатай холбогдуулан газрыг хөрөнгө оруулагчид шилжүүлэв.

Хэрэв эзэн нь газрыг өөрийн хэрэгцээнд зориулан болон өөрийн мөнхийн зорилгоор ашиглаж байгаа бол уг сайтыг утсаар дамжуулж OS-д оруулах ёстой.

Дт 01 Кт 08 - газрын талбайг OS-д хүлээн зөвшөөрсөн.

Үндсэн хөрөнгийг барихад зориулж улсаас газар худалдаж авахдаа (2007-2011 оны гэрээний дагуу) татварын зөрүү гарч ирдэг: Оюу толгойд газар дээрх зардлыг зардал гэж хүлээн зөвшөөрдөг, харин БУ-д байхгүй. Нягтлан бодогч нь татварын нягтлан бодох бүртгэл дэх зардлыг бүрэн тайлагнах хүртэл БУ дахь байнгын татварын хөрөнгийг тусгах ёстой.

Dt 68 дэд дансны "Орлогын албан татварын тооцоо" CT 99 дэд дансны "PNA" Z / n / 12 сарын дүнгийн дүн. 20%,

Z - сайтын анхны өртөг;

n - газрыг худалдан авахад зарцуулсан зардлын тайлангийн жилийн тоо.

Газрыг зарж борлуулах ажлыг дараахь бүртгэлтэй болгов.

Дт 45 дэд данс "Үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлсэн объект" Кт 01 - газрын өртгийг хассан;
Dt 62 Kt 91 - борлуулалтаас олсон орлогыг тусгасан;
Dt 91 Kt 45 дэд данс "Шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд" - худалдсан талбайн анхны өртөг бусад зардалд тусгагдсан болно.

Газрыг НӨАТ-т хамруулаагүй болохыг бид танд сануулж байна.

Компанийн эрх бүхий капиталд газар авсны дараа нягтлан бодогч дараахь зүйлийг оруулна.

Dt 75 Kt 80 - дүрмийн санд оруулсан хувь нэмрийн талаар үүсгэн байгуулагчийн өрийг тусгасан болно;
Dt 08 Kt 75 - Их Британид үүсгэн байгуулагчийн оруулсан хувь нэмрийг харгалзан газрын газрыг хүлээн авсан;
Дт 01 Кт 08 - газрыг үндсэн хөрөнгө болгон тооцно.

Өөр хуулийн этгээдийн дүрмийн санд хувь нэмэр болгон газар шилжүүлэх тухай мэдээллийг дараахь байдлаар тусгасан болно.

Dt 58 Kt 76 дэд дансны "АС дахь хадгаламжийн төлбөр тооцоо" - АС дахь хадгаламжийн өрийг тусгасан болно;
Dt 76 дэд данс "АС дахь хадгаламжийн төлбөр тооцоо" CT 01 - сайт нь АС-д хувь нэмэр болгон оруулсан.

Хэрэв шилжүүлсэн газрын анхны өртөг нь үүсгэн байгуулагчдын тохиролцсон үнэлгээнээс зөрүүтэй байгаа бол зөрүүг 91-ийн дансны харьцааны 76-р дансанд ("Менежментийн компанийн хадгаламж дахь төлбөр тооцоо" дэд дансанд) оруулах хэрэгтэй.

Нягтлан бодогч газар эзэмших газрын төлбөрийг хүлээн авсан талаар дараахь зүйлийг харуулав.

Dt 08 Kt 83 - газар үүсгэн байгуулагчаас авсан бөгөөд компанийн дүрмийн капитал дахь хувь хэмжээ 50 хувиас дээш, харин компани орлогогүй бол;
Dt 08 Kt 98 - сайтыг бусад хүмүүсээс үнэгүй авсан;
Dt 08 Kt 01 - газрын талбай ашиглалтанд орсон;
Dt 98 Kt 91 - газрын газрыг үнэгүй хүлээн авснаас олсон орлогыг хүлээн зөвшөөрнө.

Хэрэв танай компани газар эзэмших газрыг үнэ төлбөргүй шилжүүлж байгаа бол нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэл дараах байдалтай байна.

Дт 91 Кт 01 - өөр компанид хандивласан газрын үнэ цэнийг тусгасан болно.

Газар чөлөөлөхөд татварын бүртгэл хөтлөхөд орлого, зардал үүсдэггүй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 270-р зүйлийн 249, 250, 16-р зүйл, 270-р зүйл). Гэхдээ дараа нь татварын байнгын өр төлбөрийг нягтлан бодох бүртгэлд бий болгосноор газрын өртөг, түүнийг шилжүүлэх өртгийн хамт тооцож гаргадаг (PBU 18/02-ийн 7-р зүйл):

Дт 99 дэд данс "PNO" CT 68 "Орлогын татварын тооцоо" - үл хөдлөх хөрөнгийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэхдээ нягтлан бодох бүртгэлийн зөрүүтэй холбоотойгоор PNO-д тусгасан болно.

Газрыг шилжүүлэн өгч, бусад өмч хөрөнгийг хүлээн авсан компанитай утсаар солилцох гэрээ байгуулахдаа дараахь зүйлийг оруулна.

Dt 08, 10, 41 Kt 60 - үнэ цэнийг солилцооны гэрээний дагуу хүлээн авсан;
Dt 62 Kt 91 - биржийн гэрээний дагуу газар шилжүүлэхээс олсон орлого;
Дт 91 Кт 01 - шилжүүлсэн газрын талбайн үнийг хасав;
Dt 60 Kt 62 - солилцооны гэрээний нөхцөлийг биелүүлэх үед талуудын үүрэг бүрэн биелэгдэнэ.

Гүйлгээнд оролцогчдын дансан дахь валютын гүйлгээний санхүүгийн үр дүн тэг байна.

Онцгой тохиолдолд газар эзэмших газрыг буцааж авах боломжтой (RF-ийн Хөдөлмөрийн хуулийн 49-р зүйл). Төрийн байгууллагууд газар эзэмшигчид мэдэгдэх үүрэгтэй. Газар өмчлөгч буюу хэрэглэгч газар эзэмших газрын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээ, түүн дээр байрлаж буй үл хөдлөх хөрөнгө, түүнчлэн хураан авснаас гарсан алдагдал, олж авсан ашгийн хэмжээгээр нөхөн төлбөр шаардах эрхтэй (RF LC-ийн 56.8, 56.9-р зүйлүүд). Газар өмчлөл дуусгавар болох өдөр дараахь бичилт хийгддэг.

Dt 91 Kt 01 - газрын талбайг зайлуулах;
Дт 76 Кт 91 - татан авах нөхөн төлбөрийн хэмжээг бусад орлогод оруулсан болно.

Үр дүн

Газар эзэмших газрын нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог нь дараах байдалтай байна.

газар бол үйлдлийн системийн объект;
худалдан авах, худалдах гэрээг зөвхөн бичгээр, ОХУ-ын Иргэний хуулийн шаардлагыг харгалзан боловсруулсан болно;
газар өмчлөл заавал бүртгүүлэх ёстой;
газрыг худалдахдаа НӨАТ ногдуулахгүй;
газар барьцаалж чадахгүй;
газрыг худалдаж авахад гарсан зардлыг зөвхөн зарсан тохиолдолд л хасаж болно;
oS-ийг барихад зориулж 2007-2011 онд улсаас авсан талбайг тусгай дарааллаар харгалзан үздэг.

Газар өмчлөгчид ямар тайлагнах ёстой талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг нийтлэлээс уншина уу