Орон сууц худалдан авахдаа юуг онцгой анхаарах ёстой вэ?
Байшинг зарж байгаа эзэн нь биш бол энэ хүн зардаг заавал байх ёстойНотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл гартаа байх ёстой. Эзэмшигч нь байшинг зардаггүй олон шалтгаан байж болно. Шалтгааныг нь заавал асуугаарай. Жишээлбэл, эзэмшигч нь ямар нэгэн өвчний улмаас гүйлгээнд оролцох боломжгүй. Гэхдээ та түүний ямар өвчтэй болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Баримт нь гүйлгээ хийсний дараа байшинг худалдсанд сэтгэл дундуур байгаа хамаатан садан гарч ирж, гүйлгээг хүчингүй гэж хүлээн зөвшөөрөхийг хүсч магадгүй юм.
Хэрэв тэр хөлөө хугалсан тул өөрөө гүйлгээнд оролцож чадахгүй бол энэ нь аймшигтай зүйл биш юм. Гэхдээ хэрэв тэр ямар нэгэн сэтгэцийн эмгэгийн улмаас оролцож чадахгүй бол энэ тохиолдолд ийм хэлцэлд оролцохоосоо өмнө мянга дахин бодож үзээрэй. Энэ нь хууран мэхлэлт байж болох нь ойлгомжтой. Байр худалдаж авсны дараа гэрээ хэлцэлд санал нийлэхгүй, шүүхэд хандах хамаатан садан бий. Мөн дэгээгээр ч юм уу, луйвараар ч тэд хэлцэл нь хүсэл тэмүүллээр хийгдсэн гэдгийг батлах болно. Худалдагч ийм ийм сэтгэцийн өвчнөөр үйлдлээ ухамсарлаагүй, ухаарч чадахгүй байсан гэж тэд хэлж байна. Шүүх тэдний талд орж, та орон байр, мөнгөгүй үлдэх эрсдэлтэй.
Баримт бичгийг шалгах
Гүйлгээ хийхээсээ өмнө худалдан авч буй эд хөрөнгө болон эзэмшигчийн хувийн бичиг баримтын бүх бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай. Тэр байшинг ямар үндэслэлээр авсныг мэдэхийн тулд ичиж зовох хэрэггүй.
Та худалдагчаас паспортоо асуух ёстой. Түүний гэр бүлийн байдлыг шалгана уу. Хэрэв тэр албан ёсоор гэрлэсэн бол гүйлгээ хийхдээ эхнэр, нөхөр нь зөвшөөрөл авах шаардлагатай боловч энэ нь зөвхөн өв залгамжлал, бэлэг дурсгалын зүйлээр байшин аваагүй тохиолдолд л хамаарна. Сүүлийн үед өв залгамжлал, бэлэглэлийн гэрээгээр өмчлөгчөөс авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч биш бөгөөд гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хуваах боломжгүй болсон. Тиймээс түүнийг худалдахад нөгөө эхнэр /нөхөр/-ийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.
Хэрэв байшинг гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр худалдаж авсан бол хоёр дахь хүний зөвшөөрөл шаардлагатай бөгөөд үүнийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.
Мөн баталгаажуулахын тулд байшинд зориулсан бичиг баримтыг хүсэх шаардлагатай. Эдгээр баримт бичиг байх ёстой:
Байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээ. Гэвч 2015 онд тэдгээрийг цуцалж, хариуд нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг гаргаж эхлэв. USRN-ийн хуулбарыг 2017 оны 1-р сарын 1-ээс хүлээн авсан;
Байшин түүнд хамаарах баримт бичиг.
Эдгээр баримт бичиг нь худалдан авах, худалдах гэрээ, хандивын гэрээ, шаардах эрх шилжүүлэх, гэрээ байж болно. өмчийн оролцоо, хүсэл болон бусад;
Кадастрын баримт бичиг;
Техникийн баримт бичиг.
Та зүгээр л байшин байгаа эсвэл байхгүй байгаа баримт бичгийг шалгах хэрэгтэй. Хэрэв байшинд дахин төлөвлөлт хийгдсэн бөгөөд үүнийг хуульчлаагүй бол та үүний төлөө цаашид хариуцлага хүлээх болно. Мөн та бүхний мэдэж байгаагаар хууль бусаар дахин төлөвлөлтийн шийтгэл нь албадан нүүлгэхийг багтааж болно (энэ нь мэдээжийн хэрэг эцсийн арга хэмжээ юм).
Байшингийн эзнийг бид өөрсдөө шалгадаг
Худалдан авалтдаа итгэлтэй байхын тулд та байшингаа шалгах хэрэгтэй. Та түүний эзэмшигчийг өөрөө, түүнчлэн ачаалал, дутагдалтай эсэхийг шалгаж болно.
Хууль ёсны дагуу цэвэрхэн байшинд ямар нэгэн хязгаарлалт, дарамт байх ёсгүй. Мөн сүүлийн үед энэ нь илүү олон удаа тохиолддог.
Ямар хүндрэлүүд байж болох вэ?
Байшингийн ачаалал дараахь байж болно.
Хэрэв байшин худалдаж авсан бол мөнгө зээлсэнбанк, моргежийн зээл гэж хэлэхэд илүү хялбар байдаг. Энэ тохиолдолд байшин нь банкны барьцаанд хүртэл үйлчилдэг бүрэн эргэн төлөлтзээл;
Жишээлбэл, байшинг хурааж авах боломжтой шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид. Үүнд олон шалтгаан бий. Тухайлбал, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, татварын маш их өр байгаа;
Байшинг ердийн зээлээр барьцаалж болно.
Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө түүний бүтэц, бүх механик системийг сайтар шалгаж үзэхэд цаг гаргаарай ...
Худалдан авахаасаа өмнө байшингаа шалгаж үзэх нь худалдан авсны дараа үнэтэй засвар хийхээс зайлсхийхэд тусална. Тиймээс бүх асуудлын талаар урьдчилан мэдэх боломжтой болно. Хэрэв борлуулалтын бүх баримт бичигт гарын үсэг зурахаас өмнө байшинг шалгаж үзвэл та нэмэлт халаалтын төхөөрөмж худалдан авах, шатыг дахин засах эсвэл бусад үнэтэй засвар хийх шаардлагатай эсэхээ урьдчилан мэдэх болно. Хэрэв ямар нэгэн согог илэрсэн бол та орон сууц худалдан авахаа цуцлах шаардлагагүй. Дашрамд хэлэхэд, таны орон сууц худалдах гэрээнд борлуулалт дуусахаас өмнө юуг засах шаардлагатайг тодорхойлсон гэнэтийн нөхцөл байдлын заалт байж болно. Өөр нэг сонголт бол засварын өртөг дээр үндэслэн хямд үнээр худалдан авах боломжтой.
Эхлээд байшин худалдаж авахаас өмнө үзлэг хийх хэрэгтэй. Бүх бичиг баримтад гарын үсэг зурж, гэрээг дуусгасны дараа (гэхдээ зээл авах хүсэлт гаргахаас өмнө эсвэл засгийн газрын шалгалтыг захиалахаас өмнө) нарийн шалгалт хийх хэрэгтэй. Зарим зээлдүүлэгчид төрийн мэргэшсэн байцаагчаар хийдэг орон сууцны механик эсвэл бүтцийн шалгалтыг шаарддаг. Тэр ч байтугай зээлийн байгууллагаИйм баталгаажуулалт шаарддаггүй тул та үүнд бэлэн байх ёстой. Мэргэжлийн хяналтаар томоохон дутагдал илэрсэн тохиолдолд худалдан авах гэрээг цуцлах, дахин хэлэлцэх эрхтэй. Худалдан авахаасаа өмнө байшинг шалгахад нэгээс илүү өдөр шаардлагатай.
Хэрэв та мэргэжлийн хяналтын байцаагч ажиллуулахаар шийдсэн бол шалгалтын үеэр газар дээр нь байгаарай. Байцаагчийг дээш доош дага. Асуух зүйлээ асуугаарай. Мэргэжилтэн юу шалгаж, тус бүрийн нөхцөл байдлыг хэрхэн үнэлж байгааг мэдэх нь чухал юм
бүс нутаг.
ХЭРЭГСЭЛ
· Байшингийн талаарх мэдээллийг бичих харандаа, цаас.
· Байшин болон тусдаа өрөөнүүдийн хэмжээсийг хэмжих соронзон хальс.
· Шаардлагатай бол мансарда руу орох шат
· Гэрэлтүүлэг муутай дээврийн хонгил, хонгил, агуулахын талбайг шалгах зориулалттай хүчтэй туяатай гар чийдэн.
· Дээврийн хөндийг шалгаж байх үед таны хувцсыг хамгаалах хамгаалалтын бүрээс.
· Модон байгууламжийн байдлыг шалгах халаасны хутга. Худалдан авахаасаа өмнө байшинг шалгах нь эдгээр хэрэгслүүдийн тусламжтайгаар илүү хялбар болно.
· Явган хүний зам, авто зам, подвалын давхрын ус зайлуулах сувгийг шалгах, шал тэгш байгаа эсэхийг шалгах зориулалттай гар түвшин.
· Нүүрний хавтанг арилгах цахилгаан халив – Энэ нь тусгаарлагчийг олох, утаснуудын байдлыг шалгахад хэрэглэгддэг. (Эхлээд гал хамгаалагч эсвэл таслуурын хүчийг унтраа!)
Утас шалгах гурван талын шалгагч
· Дээврийн хавтанг шалгах дуран - худалдан авахаас өмнө байшинг шалгахад маш их тустай
Худалдан авах, гэрээ байгуулахаас өмнө хувийн байшинд үзлэг хийх
Байшингийн гадна талд дор хаяж хоёр удаа алх. Алхаж байхдаа сайтар шалгаж үзэх шаардлагатай тодорхой газруудад анхаарлаа хандуулаарай - таныг байшин дотор байх үед тэдгээр нь нуугдаж болно. Эхлээд суурь, ус зайлуулах суваг, салаа зэргийг хар; цонх, суваг, дээврийг хоёр дахь удаагаа шалгана. Хонгилоос эхэлж, байшинг дамжин мансарда руу яв. Хайрцагны ард, харанхуй газар, шүүгээний доор гэх мэтийг харахад маш их цаг зарцуул.
Худалдан авахын өмнөх үзлэг нь доор жагсаасан бүх зүйлийг шалгах явдал юм. Аливаа байшинг шалгахдаа энэ жагсаалтыг гарын авлага болгон ашиглаарай. Жагсаалтад дотоод засал чимэглэл (өнгө, хивс, цонхны чимэглэл гэх мэт), түүнчлэн нэмэлт тоног төхөөрөмж (агааржуулагч, хамгаалалтын систем гэх мэт) гэх мэт хувийн сонголтуудыг оруулаагүй болно. ЖИЧ. Эд зүйлсийг яг дарааллаар нь жагсаадаггүй - Та жагсаасан байшингийн эд зүйлсийг дурын дарааллаар шалгаж болно.
Худалдан авахаасаа өмнө байшингаа шалгахдаа хэдэн асуултад ТИЙМ эсвэл ҮГҮЙ гэж хариулна уу:
Танай гэрийн ойролцоо ус тогтдог уу? Усанд ханасан хөрс нь зөв зохион байгуулалттай ус зайлуулах суваг байхгүй байгааг илтгэнэ.
Усны худагт хялбар, аюулгүй нэвтрэх боломжтой юу? Усны эх үүсвэрт ойртох нь аюулгүй бөгөөд тохиромжтой юу?
Хөрсний ус зайлуулах шинж тэмдэг байна уу? Эдгээр нь чийгийн үнэрийг хоёуланг нь агуулж болно Бохир ус, ус зайлуулах талбайн дээрх хэт чийглэг хөрс, түүнчлэн газрын гадаргаас дээш эсвэл зэргэлдээх шуудуунд бохир ус байгаа эсэх.
эвдэрсэн. Орон сууц худалдан авахын өмнөх үзлэг үргэлжилж байна. Септик савны ус зайлуулах өөр нэг шинж тэмдэг бол газраас цухуйсан цагаан хоолойн хагарал юм. Сүлжээний хүчин чадал таны хэрэгцээг хангахад хангалттай юу? Газардуулгатай цахилгаан хэрэгсэл нь залгуур дээр гурав дахь дугуй нүхтэй байдаг. Гаралтын утсыг зөв холбож, газардуулсан эсэхийг шалгахын тулд хэлхээний шалгагч ашиглана уу.
Гэрт гал тогоо, угаалгын өрөө, гараж, гадна талбайд газардуулгын хэлхээний таслагч (GFCI) байдаг уу? Тусгай GFCI савыг сав бүрийн нүүрэн дээрх "туршилт" болон "дахин тохируулах" товчлуураар тодорхойлж болно. Мөн бүх GFCI хориглогчийг зохих тэмдгээр тэмдэглэсэн байна. Хэрэв хуучин байшинд ийм хамгаалалт олдвол цахилгааны системийг шинэчилсэн гэсэн үг юм.
Мансарда, подвал, гаражид харагдахуйц цахилгааны утас байна уу? Ашигласан утаснуудын төрөл, түүний нөхцөл байдалд анхаарлаа хандуулаарай. Халаалтын системийн нэгэн адил та цахилгааны системийг гараар эсвэл мэргэжлийн хүмүүсийн тусламжтайгаар шалгаж болно.
УСНЫ СИСТЕМ, УСНЫ ЧАНАР
Худалдан авахаасаа өмнө байшинг шалгах нь бидний өмнө дурдсанчлан нэгээс илүү өдөр үргэлжилж болно. Хэрэв худалдагч ямар нэг шалтгаанаар таныг яаравчлах юм бол ийм байшин худалдаж авахаас татгалзах нь дээр. Ялангуяа угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөний сантехникийн тоноглолууд чанар сайтай юу? Сайн нөхцөлд байна уу? Энэ нь механик гэмтэлтэй юу? Ихэнхдээ угаалтуурын ёроолд усанд өртсөний улмаас гэмтэх тохиолдол гардаг. Та мөн жорлонгийн суурь болон таазны эргэн тойронд байгаа газрыг шалгах хэрэгтэй. Гэрт байгаа бүх чийдэнгийн нөхцөл байдлыг хараарай.
Цорго дахь усны даралтыг шалгана уу. Бүх усны цоргыг нээж, бүх жорлонгийн ус зайлуулах товчлуурыг нэгэн зэрэг дар. Ариун цэврийн савыг хэр удаан дүүргэж, хэр хурдан дүүргэж байгааг хянаж байгаарай
цорго дахь усны даралт сэргээгдэх болно - энэ нь усны даралтын сайн үзүүлэлт юм. Халуун, хүйтэн хангамжийн шугам дээр хаалттай хавхлага байгаа эсэхийг шалгана уу. хүйтэн усбүх угаалтуур дээр.
Усан халаагуур дээр зэвэрсэн шинж тэмдгийг хайж олох хэрэгтэй. Усан халаагуурыг гоожиж байгаа эсэхийг сайтар шалгана. Энэ нь аюулгүйн хавхлагатай юу? Байшингийн ойролцоо хувийн худаг бий юу? Байшин худалдаж авахаасаа өмнө худгийн ус ууж үзээрэй. Хүлээн зөвшөөрөгдсөн усны чанар нь таны худалдан авах саналд урьдчилан таамаглаагүй зүйл байж болно. Та мөн усны чанарын талаарх мэдээллийг орон нутгийн зохицуулах байгууллагаас авч болно.
Гэрийн худалдан авалтын өмнөх үзлэгийг гэртээ эхэлж болно. Авахын тулд нэмэлт мэдээлэл"Ундны усны хар тугалга", "Ашигт малтмалын ордуудыг зайлуулах", "Усан дахь радон", "Ундны усыг бохирдуулагчийн эрүүл мэндэд үзүүлэх нөлөө", "Гэрийн ундны ус цэвэрлэх систем" гэсэн сэдвээр нийтлэлүүдийг онлайнаар хайж олоорой.
ЭМЧИЛГЭЭНИЙ БАЙГУУЛЛАГУУД
Хэрэв хувийн байшингийн дэргэд септик сав байгаа бол? Сайн нөхцөлд байна уу? Түүний нас хэд вэ? Үүнийг тогтмол шахдаг байсан уу? Ямар интервалаар? Ус зайлуулах шугам буруу эсвэл хангалтгүй байгааг илтгэх шинж тэмдэг байна уу? Сүүлийнх нь удаан ус зайлуулах угаалтуур эсвэл бие засах газар байж болно.
ТЕХНИК
Гэрийн хамт ямар цахилгаан хэрэгсэл, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл зарагддаг вэ? Гэрийн худалдан авалтын өмнөх үзлэгт цахилгаан хэрэгсэл ч багтаж болно. Заримдаа барьсан зуухыг байшингийн хамт зардаг. аяга таваг угаагч, хог цэвэрлэгч, хөргөгч, угаалгын машин, хатаагч, цонхны агааржуулагч. Бүх гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг үр дүнтэй эсэхийг шалгах шаардлагатай аюулгүй ажил. Цахилгаан хэрэгсэлд байгаа засвар үйлчилгээ, засварын бүртгэлийг гэрийн эзэнтэй холбоо барина уу.
Гэрт гэмтэл учруулах
Модод шавьж гэмтсэн шинж тэмдэг байна уу? Хамгийн их хор хөнөөлтэй шавж бол морин шоргоолж, мод, дам нурууны дотор талыг иддэг. Термитүүд олдохоосоо өмнө маш их хохирол учруулдаг. Ихэнх зээлдүүлэгчид морин шоргоолжны тусгай шалгалтыг шаарддаг. Таны зарж байгаа байшинд морин хорхой байгаа эсэхийг шалгасан уу?
Модон банзны доор овоолсон ширүүн үртэс байна уу? Хэрэв тийм бол энэ нь мужаан шоргоолж байгааг илтгэнэ. Мужаан шоргоолж нь морин шоргоолжноос ялгаатай нь мод иддэггүй, харин дотор нь үүрлэдэг. Тэд аль хэдийн ялзарч эхэлсэн мод руу дайрдаг. Эдгээр шоргоолжнууд нь хананд хүртэл сонсогддог бөгөөд өвлийн улиралд байшингийн дотор ч харагддаг. Эдгээр нь 1/2 инч урттай жижиг хар шоргоолж юм. Орон сууц худалдан авахаас өмнөх шалгалт шалан дээр үргэлжилж байна.
Та шалан дээр модны үртэс, модон дам нуруу, шалны дам нурууны жижиг нүхийг харж байна уу? Энэ нь цох байгааг илтгэж болно. Мод муудаж байгаа эсэхийг шалгахын тулд бүх дам нуруу, шал, тулгуур багана, цонхны тавцанг сайтар шалгана.
Хэрэв морин шоргоолж, мужаан шоргоолж, цох хорхойн шинж тэмдэг илэрвэл та худалдагчийг байшингийн үнийг мэдэгдэхүйц бууруулахыг албадаж болно. Та мөн худалдагчаас мэргэжлийн устгагчийн зардлыг төлөхийг хүсч болно, гэхдээ худалдан авагч нь ихэвчлэн шалгалтын төлбөрийг төлдөг.
ДОТООД ОРЧИН
Зарим доторх хоол хүнс эсвэл бохирдуулагч нь эрүүл мэндэд асуудал үүсгэдэг. Асбест, нүүрстөрөгчийн дутуу исэл, радон нь хүн, амьтанд аюул учруулдаг. Ус эсвэл будганд агуулагдах хар тугалга нь жирэмсэн үед хүүхэд, эмэгтэйчүүдэд эрүүл мэндийн асуудал үүсгэдэг. Энэ үед орон сууц худалдан авахын өмнөх шалгалтыг маш нарийн хийх ёстой. Зарим хүмүүс формальдегид, дэгдэмхий органик нэгдлүүд гэх мэт тодорхой хоол хүнс эсвэл бохирдуулагчид мэдрэмтгий байдаг. Та эдгээр бохирдуулагч болон бусад бохирдуулагчийг гэрийнхээ орчинд туршиж үзэх боломжтой.
· Формальдегид нь ихэвчлэн бөөмс болон бусад нэгдлүүд, фанер, хавтан, ханын цаас, байнгын дарагдсан даавуунд байдаг.
· Асбестын утас нь дулаалга, хоолой, хоолойн дулаалга, винил тавцан, бүтэцтэй будаг, гадна талын өнгөлгөө, зууханд байдаг. Шөрмөсөн чулууг зайлуулах нь үнэтэй бөгөөд зөвхөн мэргэжлийн хүн л хийх ёстой. Орон сууц худалдаж авахаас өмнө үзлэг хийхэд асбестын орд илэрсэн байх ёстой.
· Зуух, хийн хатаагч, хийн халаагуур зэрэг гэмтэлтэй эсвэл агааржуулалтгүй шаталтын төхөөрөмжөөс нүүрстөрөгчийн дутуу исэл алдагдаж болно. Тэдгээрийг мэргэшсэн халаалтын техникч шалгах ёстой. Хэрэглэхээс зайлсхийхийг хичээ
модон зуух эсвэл керосин халаагуур.
· Радон нь өнгөгүй, үнэргүй хий юм. Энэ хөрсний хий нь хөрснөөс суурь руу шилжиж, дараа нь байшингийн дотор талд шилжиж болно. Түүний өртөлт нь эрүүл мэндэд удаан хугацааны нөлөө үзүүлдэг. Хэрэв гэрт радон шинжилгээ хийгээгүй бол та худалдагчаас радон илэрсэн тохиолдолд нөхөн сэргээх зардлыг нөхөхийн тулд эскроу данс нээхийг хүсч болно.
· Дэгдэмхий органик нэгдлүүд нь шатамхай цэвэрлэгээ, тэжээвэр амьтдын арчилгааны бүтээгдэхүүнд агуулагддаг. Гэрийг зарахаас өмнө ийм бүх бүтээгдэхүүнийг гэрээс нь зайлуулах хэрэгтэй - худалдан авахын өмнөх үзлэгийг аль болох нарийвчлан, үр дүнтэй хийх ёстой.
· 1977 оноос өмнө хэрэглэж байсан байшингийн будаг, түүнчлэн гагнуурын холболттой хоолойн системд хар тугалга агуулагдаж болно, хэрэв та бага насны хүүхэдтэй бөгөөд хуучин будагтай бол гэрт нь үзлэг хийх шаардлагатай.
Та мөрөөдлийн байшингаа барьж эхлэхэд бэлэн үү?Хувийн байшингийн төслүүд нь ихэвчлэн стандартчилагдсан байдаг. Гэхдээ бүх зүйл тийм ч энгийн биш - байшин барихад бэлтгэхтэй холбоотой ажлыг эхлүүлэхэд хэцүү байдаг. Үнэн хэрэгтээ аливаа үл хөдлөх хөрөнгө барих нь нэлээд урт бөгөөд ойлгомжгүй үйл явц юм.
Хувийн байшин барих бэлтгэл ажил
Хувийн байшингаа барих шиг сэтгэл хөдөлгөм зүйл байхгүй.Одоогийн зочны өрөөгөө хараарай.Та энэ талаар юу өөрчлөх вэ?Шалны төлөвлөгөө? Эсвэл илүү нээлттэй орон зайг бий болгохын тулд илүү олон цонх нэмэх үү?
Баартай том гал тогоо бол яах вэ? Эсвэл гэр бүлийн өргөн өрөө үү?Унших булан эсвэл ажлын өрөө нь гэр бүлийн өргөн байшинд зориулсан гайхалтай санаа юм.Гэр бүлээ цуглуулж, үзэг бариад цаасан дээр санаагаа зур. Хайртай хүмүүстэйгээ зөвлөлдөх -мөрөөдлөө биелүүл. Худалдан авахаасаа өмнө байшингаа шалгаж үзэх нь хувийн байшин худалдаж авахад илүү хялбар болгодог.
Төлөвлөлт нь маш чухал бөгөөд учир нь зөвхөн сайн боловсруулсан төлөвлөгөөтэй хүмүүс үүнийг хэрэгжүүлдэг.Таны ирээдүйн байшинд ямар онцлог шинж чанарууд хэрэгтэй, аль нь танд хэрэггүй болохыг мэдэх нь барилгын ажилд бэлтгэх үйл явцыг ихээхэн хөнгөвчлөх болно.Ирээдүйн байшингийнхаа төлөвлөгөөг батлах эцсийн шийдвэр гаргахаасаа өмнө гэр бүлийнхээ хэрэгцээг анхаарч үзээрэй.
Эцсийн төлөвлөгөөг батлахын өмнө байрны зориулалт, бүх өрөөнүүдийн дизайныг сайтар судалж үзээрэй.Хэрэв танд мэргэжлийн төлөвлөгч таны төсөл дээр ажиллаж байгаа бол тэд ердийн байшингийн эзний хэрэгцээг хангахуйц урьдчилан боловсруулсан зургаас тохируулж болно.Хувийн байшингийн төлөвлөгөөг батлах шийдвэр нь ихэнхдээ буулт хийдэг - та архитектурын хувьд эсвэл байшин барих бусад тал дээр үргэлж буулт хийх шаардлагатай болно. Таны орон сууц худалдан авахын өмнөх шалгалт дууссан уу? Хэрэв бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал та шаардлагатай бүх баримт бичигт аюулгүйгээр гарын үсэг зурж болно.
Мөрөөдлийн байшингаа барьцгаая
Хамгийн гол нь хэрэв та байшингаа барихад оролцох барилгачин эсвэл бусад мэргэжлийн хүмүүсийг ажилд авбал идэвхтэй байгаарай! Үнийг харьцуулна уу Барилгын материал, суурь, хүрээ, цахилгаан, ариутгах татуурга - та ирээдүйд хүрч чадах хэмнэлтдээ гайхах болно.Мөн аливаа ажлыг өөрөө хийх эсэхээ бодоорой. Энэ тохиолдолд барилгын ур чадвартай байх шаардлагагүй.Магадгүй танд найзынхаа зурсан зургууд байгаа болов уу? Тэдгээрийг ашигла.
Өөрийнхөө хүчээр байшин барьсан хүн бүртэй ярилц.Эдгээр хүмүүсийн ихэнх нь хэрэв тэд өөрсдөө хийж байсан бол өөрөөр хийх байсан гэж хэлэх болно.Яарах шаардлагагүй -Эцсийн эцэст та мөрөөдлийн байшингаа барьж байна.Тиймээс орон сууц худалдан авахаас өмнө үзлэг хийх нь шинэ орон сууц худалдан авах логик алхам юм...
Одоо худалдаж авахаасаа өмнө байшинг хэрхэн шалгах тухай сэдвийг үргэлжлүүлж, яагаад байшин худалдаж авахыг олж мэдье хамгийн сайн хөрөнгө оруулалт. Өнөөдөр гайхалтай материал. Та зөвхөн байшин худалдаж авахаасаа өмнө хэрхэн шалгахаас гадна хувийн үл хөдлөх хөрөнгө яагаад байдгийг мэдэх болно хамгийн сайн сонголтөндөр ашигтай хөрөнгө оруулалт.
Энэ материалыг анхааралтай судалснаар та ирээдүйд чухал шийдвэр гаргахад туслах үнэ цэнэтэй мэдлэгийг олж авах болно. Тиймээс бид цаашдаа үг хэлэлгүйгээр ямар ч байшинг хэрхэн бүрхтэл нь шалгахыг хэлж өгөх уншигч Светланадаа үг хэлж байна.
Гэрийн худалдан авалтын өмнөх үзлэг - худалдан авагчдад зориулсан заавар
Гэр худалдаж авах нь хуримын өдрөө төлөвлөхтэй адил юм. Сэтгэл догдлол, стресс, төлөвлөлтөөр дүүрэн сарууд байдаг бөгөөд эцэст нь том өдөр байдаг. Би саяхан гэрлэсэн хоёр маш сонирхолтой эгчтэй (хөдөлмөрч нийгмийн ажилтан, хүний нөөцийн менежер) байгаа учраас би мэднэ. Хоёр эгч байр авахаар зээл авсан, гэхдээ би энэ талаар ярихгүй.
Орон сууц худалдаж авахдаа анхаарах 10 зүйл
Дээврийн байдал
Хувийн байшинд орохоосоо өмнө юу болж байгааг шалгаарай. Дээвэр нь харьцангуй шинэ үү? Хэрэв дээвэр нь найдвартай, үзэсгэлэнтэй харагдаж байвал айх зүйл байхгүй байх. Заримдаа шинэ дээвэр нь байшингийн эзний даатгал бага байгааг илтгэнэ. Үүний нэгэн адил, хэт удаан эдэлгээтэй материалаар хийсэн дээвэр нь салхи, хур тунадасаас илүү сайн хамгаалдаг.
Өрөөг өнгөөр нь бүү дүгнэ
Боломжит байшинд орсныхоо дараа эргэн тойрондоо харж буй зүйлдээ анхаарлаа хандуулаарай - хана, шал, тааз. Утас, чийдэн, залгуурын нөхцөл байдлыг үнэлэх. Хэрвээ байшин хангалттай настай бол ханан дээрх будаг нь хальслах магадлалтай.
Халаалтад анхаарлаа хандуулаарай
Худалдан авахаасаа өмнө байшинг шалгах нь хэцүү байдаг. Та байшинг үзэж байхдаа чичирхийлсэн эсвэл хуучирсан харагдаж байвал энэ нь худалдан авахад муу нэр дэвшигч гэдгийг санаарай. Ихэнхдээ хувийн байшинд халаах, хөргөх систем нь нэлээд үнэтэй байдаг. Тэдгээрийг засах, солихын тулд санхүүгийн томоохон хөрөнгө оруулалт шаардагдана. Үр ашиггүй халаалт, агааржуулалтын систем нь таны төлбөрт маш сөрөг нөлөө үзүүлдэг. нийтийн аж ахуй. Хувийн байшингийн халаалтын зуух сайн нөхцөлд байгаа эсэхийг шалгаарай.
Энэ нь танд хэрэгтэй байшин мөн эсэхийг шийдээрэй
Чанартай цонх, countertops гэх мэт үндсэн зүйлсээс гадна өг ерөнхий үнэлгээбайшинг шалгаж байна. Энэ нь таны амьдралын хэв маягт нийцэж байна уу? Тухайлбал, их хэмжээний номын цуглуулга хадгалах зай байгаа юу? Шарсан мах хийх том арын талбай байна уу? Танд өөр шаардлага тавьж болно. Хэрэв та хүүхэд төлөвлөж байгаа бол байшинд нэмэлт унтлагын өрөө эсвэл хүүхдийн өрөө байгаа эсэхийг хараарай. Та мастер унтлагын өрөөнд ойрхон байрлах том зугаа цэнгэлийн талбай бүхий байшинтай болохыг хүсч болно.
Сантехникийн
Та шинэ гал тогооны өрөөнд орохдоо зөвхөн нүдний төвшинг бүү хараарай - угаалтуурын доор, хоолой болон бусад сантехникийн шинж чанаруудыг, ялангуяа далд зүйлсийг хараарай. Нэвчилт, гэмтэл, хөгц байгаа эсэхийг шалгана уу. Худалдан авахаасаа өмнө байшинг шалгаж үзэх нь маш чухал юм.
Мөөгөнцөр нь зөвхөн үзэмжгүй, тааламжгүй байдаг төдийгүй эрүүл мэндийн асуудал үүсгэдэг. Хэрэв та хүүхэд, өндөр настан эсвэл астма өвчтэй хүнтэй хамт амьдардаг бол хөгц мөөгөнцөр худалдаж авахаасаа өмнө маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Та улсаас байр авахад татаас өгдөг үү? Бүх арга хэрэгслийг ухаалгаар ашигла. Жишээлбэл, хэрэв сантехник нь аймшигтай нөхцөлд байгаа бол худалдагч үнийг бууруулах үүрэгтэй. Газар дээр нь буулт хийх хэлэлцээр хийх - энэ нь ирээдүйд маш их цаг хэмнэхэд тусална.
Газрыг урьдчилан шалгана уу
Зөвхөн байшинг төдийгүй түүний эргэн тойрон дахь газрыг хараарай. Байшин аль бүсэд байдаг вэ? Газар хөдлөлт, үер, шаварт өртөмтгий юу? Замыг бусад өмчтэй хуваалцсан уу? Хэрвээ хашаа байгаа бол яах вэ? Тэдгээрийг зөв барьж, байрлуулсан уу? Мэдээжийн хэрэг, байшингийн нөхцөл байдал нь өөрөө юм хамгийн чухал хүчин зүйл, гэхдээ та байшин худалдаж авахдаа хүрээлэн буй орчныг нь үл тоомсорлож болохгүй. Худалдан авахаасаа өмнө байшингаа шалгах нь бэлтгэлгүй хэрэглэгчдэд хэцүү байх нь дамжиггүй.
Үнэртэй
Таны шалгаж буй байшингийн ойролцоо бохир ус, хий эсвэл ямар нэгэн таагүй үнэр үнэртэж байна уу? Хуучин байшингийн ус зайлуулах систем нь заримдаа модны үндэсээр бөглөрч, гэмтдэг. Аз болоход зарим бохир ус, сантехникийн компаниуд хоолой руу шууд ордог тусгай камер ашиглан бөглөрсөн хоолойг хялбархан шийдэж, бөглөрлийг хялбархан илрүүлэх боломжийг олгодог. Мөн гэрийн тэжээвэр амьтан, тамхи, мөөгөнцрийн үнэрийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Сайн дулаалгатай байшинд хөрөнгө оруулалт хий
Юуны өмнө таны гэр тав тухтай байх ёстой. Мансарда, сантехник, халаалтын сувгийг сайтар дулаалж байгаа эсэхийг шалгаарай. Худалдан авахаасаа өмнө гэрт нь үзлэг хийх үү? Тусгаарлах байдлыг хараарай! Үр дүнтэй дулаалга хийснээр халаалт, хөргөлтийн зардлыг бууруулж, зун, өвлийн улиралд гэртээ тав тухтай байлгах боломжтой. Давхар цонхтой цонх нь урт хугацаанд мөнгө хэмнэх боломжтой. Үүнээс гадна давхар цонх нь гудамжнаас гарах чимээ шуугианаас ангижрах хамгийн үр дүнтэй арга юм.
Шалгалтаа хяналтандаа аваарай
Би үүнийг шууд утгаараа хэлж байна. Кран бүрийг нээж, гэрлийн унтраалга бүрийг шалгаж, цонх, хаалгыг онгойлгож, жорлонг зайлж, цоргоны усыг амтлаарай. Байшин худалдаж авах нь том алхам бөгөөд магадгүй таны амьдралын хамгийн том алхамуудын нэг юм. Ийм учраас та бүх зүйл хэрхэн ажилладаг талаар тодорхой бөгөөд үнэн зөв ойлголттой байх хэрэгтэй. Тиймээс та нэр дэвшигчийн байшинг хамгийн үр дүнтэй шалгаж, нэгэн зэрэг эзэмшигчид болон худалдагч нар дүрмээр бол ярих гэж яардаггүй бүх бэрхшээлийг мэдэж авах боломжтой болно.
Дуудлага хийх мэргэжлийнбарих
Та өөрийн таван мэдрэхүйгээр байшинг суурийг нь шалгаж болно. Гэхдээ эцсийн шийдвэр гаргахын өмнө та байшиндаа зуун хувь итгэлтэй байх ёстой. Суурь нь бат бөх, утас найдвартай байх ёстой. Техникийн бүх асуудлыг холбогдох төрийн болон хувийн байгууллагуудаас олж болох тусгай байцаагч нар шалгах ёстой. Гэрийн байцаагч нар хар тугалга будаг, модны хортон шавьж байгаа эсэхийг шалгаж болно. Орон сууц худалдаж авах зээл нь олон асуултыг төрүүлдэг, гэхдээ би энэ талаар энд ярихгүй. Худалдан авахын өмнөх үзлэг нь шинэ орон сууц худалдан авах төлөвлөлтийн үе шатанд эхэлдэг.
АНУ-д зарагдаж буй байшинг шалгадаг Онцгой худалдан авагчдын үндэсний холбоо гэж нэрлэгддэг. Хамгийн үзэсгэлэнтэй, шинэ байшин ч гэсэн хүн бүр дутагдалтай байдаг гэдгийг энэ байгууллага хариуцлагатайгаар мэдэгдэж байна. Тэдгээрийн зарим нь тодорхой байж болох бөгөөд та тэдгээрийг энгийн нүдээр ч анзаарах болно. Бусад нь боломжит худалдан авагчийн нүднээс найдвартай далдлагдсан байдаг. Алдаа дутагдлыг мэдэх нь үргэлж сайн санаа юм - энэ нь таныг хямд үнээр тохиролцоход туслах төдийгүй боломжит засвартай холбоотой шаардлагатай зардалд бэлтгэх болно.
Та өөрт тохирох байшинг олсон ч гэсэн заавал үзээрэй! магадгүй нэгээс олон удаа. Зөвхөн энэ тохиолдолд шинэ орон сууц худалдаж авах нь уй гашуу, урам хугарах болно - худалдан авахаасаа өмнө орон сууцны үзлэг гэж юу вэ гэсэн асуултыг асуух нь ямар ч нөхцөлд зөв юм ...
Байшин худалдаж авахад татаас
Тиймээс манай уншигчдад энэ түүх таалагдсан гэж найдаж байна. Одоо үргэлжлүүлье - энэ удаад асуудлын санхүүгийн талын талаар. Байшин худалдаж авах нь үргэлж байдаг сайхан санаа. Учир нь үл хөдлөх хөрөнгө бол хамгийн сайн хөрөнгө оруулалт юм.
Ихэвчлэн хувийнМосква дахь байшингийн үнэ жил бүр нэмэгддэг - дунджаар дөрвөөс таван хувь хүртэл. Зарим үед байшингийн үнэ цэнэ өндөр, бусад үед бага байх болно.Энэ үзүүлэлт дүүрэг тус бүр, бүс нутаг бүрт өөр өөр байх болно.
Таван хувь нь эхэндээ тийм ч сонирхолгүй мэт санагдаж магадгүй.Хувьцаа нь үе үе илүү өндөр ашиг авчирдаг бөгөөд та үүнтэй төстэй таван хувийг хялбархан олох боломжтой бөгөөд төрийн сангийн үнэт цаас эсвэл бондод хөрөнгө оруулалт хийх нь тийм ч өндөр эрсдэлтэй биш юм. Орон сууц худалдан авахын өмнөх үзлэг үргэлжилж байна.
Гэхдээ энэ нь зөвхөн анхны харцаар юм - вексель нь эрсдэлтэй зам хэвээр байна. Жаахан тооцоо хийцгээе.Та 200,000 доллараар байшин худалдаж авсан гэж бодож байна, гэхдээ та байшинд бэлэн мөнгө төлөөгүй.Та ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн давуу талыг ашигласан.Хэдийгээр та хорин хувиар бага бооцоо тавьсан ч гэсэн энэ нь 40,000 долларын өндөр ашигтай хөрөнгө оруулалт байх болно.
Жилийн 5%-ийн хүүтэй бол 200,000 долларын үнэтэй байшин эхний жилдээ 10,000 доллараар өсөх болно.Энэ нь та 40,000 долларын хөрөнгө оруулалт хийснээр 10,000 доллар олсон гэсэн үг юм.Ингэснээр таны жилийн орлого асар их байх болно - асар их хорин таван хувь!
Мэдээжийн хэрэг та үргэлжлүүлэн төлөх болно ипотекийн зээлболон үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх, магадгүй бусад зардал гаргах.Гэсэн хэдий ч, таны моргейжийн зээлийн хүү болон үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг татвараас хасч тооцдог тул засгийн газар үндсэндээ орон сууц худалдан авахад татаас олгож байгаа бөгөөд худалдан авахаасаа өмнө орон сууцыг шалгаж үзэх нь танд хамаарна.Орон сууц худалдаж авснаар таны өгөөжийн хувь хэмжээ таны хийж чадах бусад ихэнх хөрөнгө оруулалтаас өндөр байх болно.
Орон сууц худалдаж авахдаа орлогын албан татвар
Тиймээс, суутгалын улмаас бид өмнө нь олж мэдсэн орлогын албан татварЗасгийн газар таны худалдан авалтад татаас өгдөг.Татвар ногдох орлогоо бууруулахын тулд тухайн жилийн хугацаанд төлсөн бүх үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, хүүг нийт орлогоосоо хасч болно.
Нарийн төвөгтэй сонсогдож байна уу? Одоо үүнийг олж мэдье! Жишээлбэл, таны анхны зээлийн үлдэгдэл 150,000 доллар, найман хувийн хүүтэй гэж үзье.Эхний жилд та 9,969.27 доллар төлнө. Орон сууц худалдаж авахаас өмнөх шалгалт нь цаашаа явагдана.Хэрэв таны орон сууцны анхны төлбөр 1-р сарын 1-нд хийгдвэл татвар ногдох орлого нь IRS-ийн хүүгийн суутгалын улмаас (хүүгийн солилцооны дагуу) бараг 10,000 доллараар бага байх болно. Хэрэв та хүүгийн солилцооны талаар хэзээ ч сонсож байгаагүй бол интернет дэх мэдээллийг ашиглаарай. Хүүгийн своп хэрхэн явагддагийг ойлгосноор та ямар ч худалдан авалтаас ашиг олох боломжтой.
Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хасч тооцдог.Тухайн жилд төлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас үл хамааран та орлогоосоо хасч, татварын өр төлбөрөө бууруулж болно.
Гэрийн зээл
Худалдан авахаасаа өмнө орон сууцыг шалгаж үзэх нь зээлийн бүсэд нөлөөлдөг. Амьдрахын тулд орон сууц түрээслэхдээ түрээсийн төлбөр жил бүр, эсвэл бүр илүү олон удаа нэмэгдэх болно гэж та хүлээх хэрэгтэй. Сонирхолтой баримт- АНУ-дХэрэв та ипотекийн зээл авсан бол тогтмол ханшБайшин худалдаж авахдаа сарын төлбөрийн хэмжээ нь гучин жилийн хугацаанд ижил байх болно. Тиймээс dТохируулах хүүтэй ипотекийн зээл авсан ч таны төлбөр ипотекийн зээлийн хугацаанд хэвээр үлдэнэ. Жижиг анхааруулга - хэмжээ нь өмнө нь тодорхойлсон хязгаарт ижил байх болно, мөн зээлийн хүүурьдчилан таамаглах боломжтой бөгөөд өнөөдрийнх шиг өөрчлөгддөггүй.
Та арав, арван тав, гучин жилийн хугацаанд түрээсийн төлбөрт хэр их мөнгө төлөхийг төсөөлөөд үз дээ?Аль нь илүү утга учиртай вэ? Гэртээ хөрөнгө оруулалт хийх үү, эсвэл хэн нэгний төлөө мөнгө төлөх үү? Байшин худалдаж авахад татаас өгөх нь бас тусалж магадгүй, гэхдээ бага зэрэг л байх магадлалтай.
Албадан хадгаламж
Зарим хүмүүс зүгээр л мөнгөө хэрхэн хэмнэхээ мэддэггүй бөгөөд гэр бол автомат хадгаламж юм.Та хуримтлалыг хоёр аргаар хуримтлуулдаг.Сар бүр та түрээс төлөхгүй, харин өөрийн гэсэн орон сууцанд хөрөнгө оруулалт хийдэг.
Хоёрдугаарт, танай гэр үргэлж өндөр үнэлэгддэг.Москва дахь хувийн байшингийн дундаж өртөг, дээр дурдсанчлан жил бүр ойролцоогоор таван хувиар өсөх боловч үнэлгээ нь жил бүр өөр өөр байх бөгөөд хэдэн жилийн дараа энэ нь бүр буурч магадгүй юм. Гэхдээ энэ бол өөр хэлэлцэх сэдэв юм. Орон сууцтай байх нь хамгийн сайхан зүйлийн нэг гэдгийг түүх олон удаа нотолсон санхүүгийн хөрөнгө оруулалт. Худалдан авахаасаа өмнө байшингаа шалгах нь хамгийн сэтгэл хөдөлгөм үйл ажиллагаа бөгөөд гол зүйл бол тайван байж, луйварчдын хэтэрхий уруу таталтанд автахгүй байх явдал юм ...
Худалдан авахаасаа өмнө орон сууцыг хууль ёсны дагуу шалгах асуултыг ихэвчлэн тодорхой үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдсэн худалдан авагчдаас асуудаг. Зорилго нь энгийн бөгөөд ойлгомжтой - гуравдагч этгээдийн ирээдүйн нэхэмжлэлээс өөрийгөө болон таны өмч хөрөнгийг хамгаалах. Хэрэв гүйлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамждаг бол тэд хуулийн бүх нарийн ширийн зүйлийг өөрсдөө шалгах үүрэгтэй. Хэрэв та реалторын тусламжгүйгээр гэрээ байгуулахаар шийдсэн бол баримт бичгийг ойлгож, өмчлөлийг дахин бүртгүүлэхэд юу шаардагдахыг мэдэх нь маш чухал юм.
Орон сууц худалдан авахдаа ямар бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай вэ?
Гүйлгээ нь мэргэшсэн агентлагийн тусламжтайгаар эсвэл бие даан хийгдсэн эсэхээс үл хамааран худалдагч, худалдан авагч нь хууль эрх зүйн анхан шатны мэдлэгтэй байх нь дээр. Гэрээнд гарын үсэг зурж, мөнгө шилжүүлэхийн өмнө гүйлгээ хийхэд шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах нь чухал юм.
Орон сууцанд худалдагчийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг шалгах нь зайлшгүй шаардлагатай. Гол баримт бичиг нь өмчлөлийн гэрчилгээ юм. Аливаа гэрчилгээний текст нь тухайн хүний эрхийг бүртгэх үндэс болсон баримт бичгийн лавлагааг агуулдаг.
Ихэнхдээ ийм эрхийн бичиг баримт нь худалдан авах, худалдах гэрээ, хандив, солилцоо юм. Ийм гэрээний ар талд ХНС-ийн цэнхэр тамга байх ёстой гэдгийг худалдан авагч мэдэх нь чухал юм. Хэрэв байхгүй бол гэрээ хийх боломжгүй болно. Гүйлгээг бүртгүүлэхийн тулд гэрчилгээ болон гэрээг хоёуланг нь Холбооны нөөцийн системд хүргүүлнэ.
Худалдагчийн паспортыг хэрхэн шалгах вэ
Гэрчилгээ, гэрээнд шууд заасан паспортын өгөгдөл нь тохирч байх ёстой албан ёсны баримт бичиг, таны хувийн мэдээллийг баталгаажуулах. Хэрэв хүн паспортоо өөрчилсөн бол хуучин мэдээлэл нь шинэ баримт бичгийн сүүлчийн хуудсанд хадгалагдана.
Боломжтой бол худалдагчийн паспортын хуулбарыг авч, шилжилт хөдөлгөөний албаны албан ёсны вэбсайтаар дамжуулан баримт бичгийн жинхэнэ эсэхийг бие даан шалгах нь дээр.
Орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээг хэрхэн шалгах вэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээний эх хувийг гартаа барих боломжийг олж авсан нь дээр. Энэ нь дугаартай тамгатай цаасан дээр байх ёстой бөгөөд согог, баллуур болон бусад засваргүй байх ёстой. Баримт бичигт зохиогчийн эрх эзэмшигчийн тухай мэдээлэл, түүний паспортын мэдээлэл, үл хөдлөх хөрөнгийн тухай, хаяг, талбайн талаархи мэдээллийг агуулсан болно. Сертификат нь хязгаарлалт, ачааллын талаархи мэдээллийг агуулсан байх боловч гэрчилгээ олгох үед тэдгээрийг зааж өгсөн гэдгийг мартаж болохгүй.
Орон сууцыг барьцаалсан эсэх, хураагдсан эсэхийг хэрхэн шалгах вэ
Гэрээ байгуулахын өмнө та эд хөрөнгийг баривчлах, барьцаалах, түрээслэх зэрэг дарамт байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Бодит байдалд нийцсэн хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг зөвхөн энэ орон сууцны улсын нэгдсэн бүртгэлээс авах боломжтой.
Та цаасан мэдэгдлийг Холбооны нөөцийн алба эсвэл MFC-д биечлэн захиалж болно. Хэрэв та үүнд цаг үрэхийг хүсэхгүй байгаа бол үүнийг авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээнд хандах нь дээр. Хэрэв хангалттай бол цахим хэлбэргэрчилгээ авахын тулд та Rosreestr вэбсайт дээр хүсэлт гаргаж болно.
Надад кадастрын паспорт хэрэгтэй юу?
Хэрэгтэй. Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд Холбооны нөөцийн системд баримт бичгийн багцыг ирүүлэхдээ кадастрын болон техникийн паспорт хоёулаа зайлшгүй шаардлагатай болно. Хэрэв дор хаяж нэг нь байхгүй бол худалдагч үүнийг хийх ёстой. Түүнээс гадна паспорт ашиглан хана, цонхны байршлыг биечлэн шалгах нь дээр. Хэрэв дахин төлөвлөлт байгаа боловч тэдгээрийг баримт бичигт харуулаагүй бол худалдагчаас үүнийг шинэчлэхийг хүсэх нь дээр.
Би эхнэрийнхээ зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу?
Хэрэв худалдагч гэрлэсэн бол үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа эхнэр / нөхрийнхөө зөвшөөрлийг өгөх ёстой. Ярилцлага нь амаар баталгаажуулах тухай биш, харин нотариатаар үйлдэж, түүний баталгаажуулсан баримт бичгийн тухай юм. Холбооны нөөцийн систем эсвэл эрхээ бүртгүүлэх баримт бичгийг ирүүлэх MFC-ийн ажилтнууд эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрөлгүй тохиолдолд өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзана.
Росреестр дэх орон сууцыг интернетээр хэрхэн шалгах вэ
Байшин худалдаж авахаасаа өмнө заавал өөрөө шалгах хэрэгтэй. Өмнө нь бүртгэлийн үйлчилгээнд өөрийн биеэр очиж, Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авах замаар үүнийг хийж болно. Заавал өмчлөгч биш хэн ч хүсэлт гаргаж болно. Засгийн газрын бүтэцТэд цаг үетэйгээ хөл нийлүүлэхийг хичээж байгаа бөгөөд өнөөдөр та гэртээ сууж байхдаа онлайнаар гэрчилгээ захиалж болно.
Үүнийг хийхийн тулд та Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайт руу орж, "" хэсэгт очно уу. Хувь хүмүүсийн хувьд» болон орон сууцны түүхийг бүхэлд нь агуулсан Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг захиалах. Байнга дахин зарагдсан бол худалдан авагч болгоомжтой байх хэрэгтэй.
Бүртгүүлсэн хүмүүсийн байгаа эсэхийг хэрхэн шалгах вэ
Бүртгэгдсэн хүмүүс орон сууцанд амьдрах эрхтэй гэдгийг бид мартаж болохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө худалдагч хүн бүрээс гарах ёстой. Гэсэн хэдий ч жижиг нюанс бий - зарим ангиллын иргэд хожим гарч ирж, үл хөдлөх хөрөнгөд амьдрах эрхээ шаардаж болно.
ялтан, нийгмээс тусгаарлах газар түр хугацаагаар суллагдсан хүмүүс;
- эмчилгээ хийлгэж, сэтгэл мэдрэлийн диспансерт түр хугацаагаар эмнэлгээс гарсан;
- цэргийн алба хаах;
- боловсролын байгууллагад амьдардаг насанд хүрээгүй хүмүүс;
- асрамжийн газарт түр амьдардаг тэтгэвэр авагчид.
Ийм хүмүүс байхыг үгүйсгэхийн тулд худалдагчаас паспортын үйлчилгээнээс олгосон сунгасан гэрчилгээг хүсэх шаардлагатай. Бүртгэлтэй хүмүүс байхгүй байгаа тухай мэдээллийг орон сууц худалдах, худалдах гэрээнд тусгасан байх ёстой.
Орон сууцны өрийг хэрхэн шалгах вэ
Худалдан авахаасаа өмнө худалдан авагч нь худалдагчаас орон сууцны контороос хий, цахилгаан, ус хангамж гэх мэт өргүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ авахыг хүсч болно. Ийм гэрчилгээ нь саяхан байх ёстой, учир нь бид ярьж байнахудалдагч нь бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг өнгөрсөн сар. Үгүй бол шинэ эзэн өрийг төлөх шаардлагатай болно.
Хэрэв та элит байранд орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол дотуур холбоо, хамгаалалт, консьерж болон бусад нэмэлт, гэхдээ оршин суугчдад заавал төлөх төлбөрийн өрийг шалгах хэрэгтэй. Энэ нь худалдагч төлбөрийн чадваргүй, орон сууцны өрийг төлөх чадваргүй болсон тохиолдол гардаг. Ийм нөхцөлд худалдан авагч өөрөө төлж болно, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бууруулах. Худалдан авах, худалдах гэрээнд өргүй байгаа тухай мэдээллийг заавал харуулах ёстой.
Орон сууцыг өв залгамжлалаар худалдаж авсан эсэхийг юу шалгах вэ
Гэрчилгээнд тухайн орон сууц өвлөгдөж байгаа нь тогтоогдсон тохиолдолд худалдан авагч бас болгоомжилж болно. Энд гол асуулт бол өөр өв залгамжлагчид байгаа эсэх.
Гэхдээ 3 жил өнгөрсөн ч гэсэн өв залгамжлагч шүүхээс хоцрогдсон хугацааг зөвтгөх тусгай шалтгаан гаргаж чадна гэдгийг мартаж болохгүй. Хэрэв шүүх боломжтой гэж үзвэл 5 жилийн дараа ч гэсэн орон сууцыг өв залгамжлагчид буцааж өгөх боломжтой. Нөхцөл байдлын энэ үр дүн нь дүрмээс илүү онцгой тохиолдол боловч өөрийгөө даатгуулах нь дээр.
Худалдагчтай хамт та түүнд өв залгамжлалын гэрчилгээ олгосон нотариатч дээр очиж, бусад өв залгамжлагчид байхгүй эсвэл өв залгамжлалаас татгалзсан тухай гэрчилгээ авахыг хүсч болно. Худалдагчгүйгээр ийм баримт бичгийг хүлээн авах боломжгүй болно.
Хэрэв худалдагч насанд хүрээгүй бол яах вэ
Ийм нөхцөлд худалдан авагчийн хувьд тодорхой эрсдэл бий, учир нь бүртгэлийн үйлчилгээ эрхээ дахин бүртгүүлэхийг зөвшөөрөхийн тулд асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас зохих зөвшөөрөл олгох шаардлагатай. Тэгээд хүүхдэд өөр эд хөрөнгө худалдаж авсан нь баталгаажсан үед л гаргадаг. Үүний үр дүнд мөнгийг аль хэдийн шилжүүлсэн байж болох ч баримт бичгийг ХНС хүлээж авахгүй.
Хэрэв та худалдагчийг тохиромжгүй гэж сэжиглэж байгаа бол яах вэ
Амьдралын нөхцөл байдал өөр өөр байдаг тул худалдагчаас худалдан авалт хийхээсээ өмнө сэтгэцийн эмгэг судлалын диспансерээс бүртгэлгүй гэсэн гэрчилгээ авахыг хүсэх нь дээр. Практикт ийм гэрчилгээ ховор байдаг.
Гэсэн хэдий ч, хэрэв харилцан ярианы үеэр худалдан авагч нь худалдагчийн зан авирын ямар нэг зүйлд санаа зовж байсан бол ийм баримт бичгийг хүсэх нь зүйтэй юм.
Та байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд гахай худалдаж авахыг хүсэхгүй байна уу? "Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн хүлээн авалт" компанид зуслангийн байшинд үзлэг хийхийг захиалах.
Үйлчилгээний давуу тал нь юу вэ барилгын туршлагахудалдаж авахаасаа өмнө гэр үү?
Гэрийн үзлэг нь барилгын техникийн байдал, түүний бүх элемент, инженерийн байгууламжийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгдөг.
Шалгалт
квадрокоптероор дээвэрлэх
Шалгалт
агааржуулалт
Шалгалт
ус зайлуулах хоолой
системүүд
Шалгалт
цахилгаан
сүлжээнүүд
Шалгалт
залгуур ба
унтраалга
Шалгалт
системүүд
ариутгах татуурга
Шалгалт
системүүд
халаалт
Цонхнуудыг шалгаж байна
согогийн хувьд
Шалгалт
хана
Дулааны дүрслэл
цонхны үзлэг,
хана, дээвэр
Шалгалт
системүүд
усан хангамж
Шалгалт
төхөөрөмжүүд
халаалт
Шалгалт
дулаан шал
Илчлэх
согогууд
дуусгах
Суурь шалгах,
тээвэрлэгчийн тооцоо
чадварууд
Үүний үр дүнд байшингийн барилгын шалгалтын үр дүнд та дараахь боломжийг олж авах болно.
- худалдан авах боломжийн талаар мэдээлэлтэй дүгнэлт гаргах;
- Аюулгүй үйл ажиллагаа явуулах боломжийг үгүйсгэх томоохон дутагдалтай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахаас татгалзах;
- барилгын шинжээчийн мэдээлэлд үндэслэн хөрөнгийн өртгийг бууруулах талаар өмчлөгчтэй тохиролцох;
- Гэрийн засварын томоохон зардлаас зайлсхийж, худалдагчтай урт, өндөр өртөгтэй хуулийн тэмцэл хийхээс зайлсхий.
Байшингийн барилгын үзлэг хийх журам
Мэргэжилтнүүд барилга байгууламж, бүх даацын болон хаалттай байгууламжууд, түүнчлэн инженерийн шугам сүлжээний иж бүрэн шалгалтыг хийдэг.
Барилгын мэргэжлийн ажлын нэг хэсэг болгон хөдөөгийн байшинхудалдан авахаасаа өмнө бид:
- Бид байгууламжийн суурийг судалж, цаашдын ашиглалтад тохиромжтой эсэхийг тодорхойлдог;
- бүрэн бүтэн байдлыг шалгах даацын бүтэц;
- Бид зуслангийн байшингийн цонх, хаалгыг согогтой эсэхийг шалгадаг;
- Бид квадрокоптер ашиглан дээвэр, ус зайлуулах системийн бүрэн бүтэн байдлыг шалгадаг;
- бид усан хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан, агааржуулалтын системийн ажиллах чадварыг тодорхойлдог;
- Барилгын далд согогийг илрүүлэх, халаалтын системийг шалгахын тулд бид байшингийн дулааны үзлэгийг хийдэг;
- Бид гүйцэтгэлийн чанарыг шалгадаг дуусгах ажил;
- Бид цахилгаан соронзон цацрагийн түвшинг шалгадаг;
- Бид цацраг идэвхт цацрагийн түвшинг шалгадаг;
- Бид усыг 6 параметрийн дагуу шалгадаг;
- Бид арилгах зөвлөмж бүхий бүх согогуудын жагсаалтыг гаргадаг;
- Бид илэрсэн дутагдлыг арилгахад шаардагдах зардлын ойролцоо тооцоог өгдөг.
Суурь дээр мэдэгдэхүйц согог байгаа нь бүхэл бүтэн бүтцийг сүйтгэж, байшинг цаашид ашиглахад тохиромжгүй болоход хүргэдэг. Суурийн согогийг арилгахын тулд ихэнх тохиолдолд нарийн төвөгтэй, үнэтэй ажил шаардагддаг бөгөөд зарим тохиолдолд тэдгээрийг засах нь бараг боломжгүй юм. Мэргэжилтнүүд байшин худалдаж авахдаа барилгын мэргэжлийн ажлын хүрээнд дизайны алдаа, суурь тавих технологийг зөрчсөн, мэргэжлийн бус гүйцэтгэлийн үр дагаврыг илрүүлдэг. Барилгын ажил. Байшингийн үзлэгээр суурийн гүнийг буруу тодорхойлсон, барилгын массын хуваарилалт, даацын тооцоонд алдаа гарсан, чанар муутай материал ашигласны улмаас бат бөх чанар буурсан байна.
Байшингийн хаалт болон даацын байгууламжийн барилгын шалгалтын явцад манай ажилтнууд хана, таазны хагарал, шилжилт хөдөлгөөнийг бүртгэдэг. барилгын элементүүд. Ийм ажил нь бүтцийн тогтвортой байдал, тогтвортой байдал, барилгын ашиглалтын шинж чанарыг бууруулахад хүргэж болзошгүй дутагдлыг олох боломжийг олгодог.
Худалдан авахаасаа өмнө байшинг шалгахдаа цонх, хаалгыг шалгахдаа угсралтын чанар, ашигласан материалын чанар, бүтцийн бүрэн бүтэн байдал, холбох хэрэгслийн ажиллах чадвар, шилэн нэгжийн битүүмжлэлд анхаарлаа хандуулдаг. Энэ нь чийгийн конденсаци, хөлдөх, үлээлгэх, ноорог, гажуудал, чичиргээ зэрэг дутагдлуудыг тодорхойлох боломжтой болгодог.
Чанараас инженерийн системүүдХувийн байшингийн тав тухтай байдал, тэр ч байтугай ердийн хэрэглээнд тохиромжтой эсэх нь ихээхэн хамаардаг. Худалдан авахаасаа өмнө байшинг шалгаж үзэхэд мэргэжилтнүүд тодорхойлдог техникийн нөхцөлтоног төхөөрөмж, түүний найдвартай байдал, аюулгүй байдал, ослын газар, гоожсон газрыг тодорхойлох.
Дулааны дүрсний шинжилгээ нь объектын далд согогийг илрүүлэх хамгийн үр дүнтэй үл эвдэх арга юм. Ашиглах замаар тусгай тоног төхөөрөмжбид дулаан тусгаарлах чанарыг шалгаж, хүйтэн гүүр, чийгийн конденсацын талбай, дээврийн урсац зэргийг илрүүлдэг. Та дулаан тусгаарлалт муу, барилгын бүтцийг сүйтгэх, хөгц үүсэх, байшингийн халаалтын зардлыг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг бүх согогийн талаар мэдэх болно.
Худалдан авахаас өмнө хийсэн гэрийн шалгалтын үр дүнд үндэслэн мэргэжилтэн нь илрүүлсэн бүх согогийг харуулсан тайлан гаргадаг. Нэмж дурдахад та илэрсэн дутагдлыг арилгах зөвлөмж, шаардлагатай ажлын зардлын ойролцоо тооцоог хүлээн авах болно.
Үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр бид үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бууруулахын тулд худалдагчид аргумент өгдөг.
Худалдан авахаасаа өмнө байшингийн барилгын үзлэг хийх хугацаа, өртөг
Иж бүрэн шалгалтзуслангийн байшинг шалгах, аман зөвлөгөө өгөх зэрэг орно. Байшингийн барилгын шалгалтын үр дүнд үндэслэн та дараахь зүйлийг авна.
- илэрсэн согогийн жагсаалтыг багтаасан согогийн жагсаалт;
- илэрсэн дутагдлыг арилгах зөвлөмж бүхий бүрэн зөвлөлдөх;
- илэрсэн согогийг арилгахад шаардагдах зардлын ойролцоо тооцоо.
Энэ ажлыг гүйцэтгэхэд дунджаар 2-4 цаг зарцуулдаг. Гэмтлийн мэдэгдлийг инженер шалгалтын талбай дээр бөглөнө. 170 м²-ээс ихгүй талбайтай байшингийн үйлчилгээний үнэ 10,000 рубль байна.