Аливаа бизнес тооцооноос эхлэх ёстой гэдгийг хүн бүр мэддэг. Гэртээ ханын цаас наах гэж байгаа бол ханын цаас, цавуу, шаваас, зураачийн ажилд шаардагдах зардлыг тооцоол. Хэрэв та өөрийн гараар ширээ барихыг хүсч байвал самбар, эрэг, PVA цавуу зэргийг тооцоолох хэрэгтэй.
Байшин барихдаа барилгын бүх үе шат, тэдгээрийн зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Ийм үзүүлэлтүүдийг ажлын төсөлд тус тус төвлөрүүлсэн болно тооцооны баримт бичиг.
Алдагдал, засваргүйгээр байшин барих тооцоог хэрхэн хийх вэ?
Дизайнер, тооцоологч, мастер болон бусад ангиллын инженер, барилгачид байшин барих тооцоог хэрхэн яаж гаргахаа мэддэг. Үүнтэй холбоогүй энгийн иргэд энэ талаар тодорхой ойлголттой байдаг. Барилгын ажил, гэхдээ орон сууцны барилгын ажлыг эхлүүлсэн. Тэдний хүсэл нь тодорхой: тэд илүү их мөнгө төлөхийг хүсэхгүй байна. Хэрэв хүн тууштай, зорилготой байвал тооцоогоо өөрөө хийх нь түүнд хэцүү биш байх болно. Байшин барих тооцооны дээжийг Интернетэд өргөнөөр ашиглах боломжтой.
Тооцооллын үндсэн дээр тооцооллын баримт бичгийг бэлтгэдэг, энэ нь үзүүлэлт бүхий оноог харуулж байна:
- серийн дугаар;
- тооцоолол, тооцооны тоо;
- барилгын үе шатны нэрс;
- барилга угсралтын ажил, материалын ашиглалт, бусад зардлаас бүрдэх тооцоолсон өртөг;
- нийт тооцоолсон зардал.
Хөрвүүлэгчийн удирдлага болон үйлчлүүлэгчийн гарын үсэг зурсан тооцооллыг харгалзан үзнэ мөнгөний баримт бичиг, энэ нь ажлын бодит гүйцэтгэл, тендерт оролцох гэх мэт үндэслэл болно.
Байшин барих тооцоог гаргахдаа бүх чухал болон жижиг зүйлсийг харгалзан үздэг. Заримдаа үйлчлүүлэгчдэд тодорхой зардлын зүйлийг оруулах шаардлагагүй юм шиг санагддаг. Гэхдээ барилгын ажлын явцад баримт бичигт тусгагдаагүй урьдчилан тооцоолоогүй зардал гарч ирдэг. Үйлчлүүлэгч үүнийг ойлгож, урьдчилан тооцоолоогүй нэмэлт зардлын 5-10% -ийг баримт бичигт оруулдаг. Эдгээр нь гал түймэртэй тэмцэх газар, хийн ажилчид, цахилгаанчин, ус ханган нийлүүлэгчид болон бусад зөвшөөрлийн байгууллагуудаас зөвшөөрөл авахад чиглэсэн хөрөнгө эсвэл бусад төрлийн зардал байж болно.
Металл хавтангаар бүрсэн модоор хийсэн байшин барих тооцооны ойролцоо жишээ
Бид танд танилцуулахыг хичээх болно 150 м.кв талбайтай модоор хийсэн байшин барих төслийн тооцоо.
Объектын нэр: модон байшин
Технологи:бүртгэлийн барилга
Нийт талбай: 150 м.кв
Генерал тооцоолсон зардал:
1 сая 630 мянга 244 рубль (1,630,244 рубль)
Үндсэн:зураг төслийн баримт бичиг, зураг
- 1. Геологи, гидрогеологи, байр зүйн судалгааны ажилбайшин барих газар дээр (кв.м) 200х100= 20,000 рубль
- 2. Газрын ажилхөрсний ялзмагт давхаргыг арилгахад (куб.м) 10х450=4500 урэх.
- 3.
600 мм (куб.м) өргөнтэй суурийн суваг ухах
50x575=28,750 урэх. - 4.
Хөрс нягтруулах замаар шуудууг гараар тэгшлэх (м2)
22х689=14,960 урэх. - 5.
Элс, дайргыг шуудуунд дүүргэх (м3) 12х1200=14,400.
Үүнд мөн материалын өртөг 12х600 = 7200 орно
Энэ албан тушаалд нийт 14,400 +7200= 21600 - 6.
Суурилуулалт, бүрэн хатууруулсны дараа хэв хашмалыг буулгах (м2)
60x100=6000;
Үүнд 60х250=15000 хэмжээтэй хэвний түрээсийн зардал мөн багтана;
энэ албан тушаалд нийт 6000+15000= 21000
- 7.
Уртааш ган арматурыг D12 ба хөндлөн арматурыг D8 (м3) холбох. 1 м3 бетонд 60 кг цувисан металлын хэрэглээг хангана.
Ажил 20x1800=36000;
D12 ба D8 холбох хэрэгсэлд тавигдах шаардлага 20х60=1200 кг. Хэрэв 1 тонн арматурын үнэ 26,000 рубль байвал материалын үнэ 1.2 x 2600 = 31,200 байна.
7-р байранд нийт 36000+31200= 67200 - 8.
Цутгах бетон хольц 20х2500=50000;
бетоны өртөг 20х5000=100000
8-р зүйлийн нийт зардал. 50000+100000=150000 - 9.
Суурийн босоо хананы ус үл нэвтрэх ажил (хоёр удаа түрхсэн халуун битум ашиглан) (м2) 80х150=12000
Материалын үнэ 80х45=3600
9-р байранд нийт 12000+3600=15600 - 10. Гуалиныг хавтгайгаар зүлгэх (шугаман метр) 572х66=37752
- 11. Барилга, гуалин 2 талт нунтаглах (м2) 572х400=228800
- 12. Булангийн тэгшилгээ (ш.) 8х1500=12000
- 13. Өнхрөх гуалин (ш.) 2х1500=3000
- 14.
Бүрхүүлийг тусгай уусмалаар ариутгах ажил (шугаман тоолуур) 580х15=8700
септик савны зардал 580х20=11600
Нийт 8700+11600=20300 - 15.
Дүнзэн байшинг суурь дээр суурилуулах (м2) 150х550=82500;
материал 150х1500=225000;
15-р зүйлийн нийт дүн. 82500+225000=307500 - 16.
Чирэх хоёр талт буржгар, (шугаман м) 572х50=28600;
материал 572х3=1716;
16-р зүйлийн нийт. 28600+1716=30316 - 17.
Дүнзэн байшингийн хоёр талт чигжээс, (шугаман м) 572х140=80080;
материал 572х3=1716;
17-р зүйлийн нийт. 80080+1716=81796 - 18. Цонх, хаалганы нүхийг хайчилж, цонх, хаалга суурилуулах (ш.)
- 14х2000=28000;
материал 14х2500=35000;
18 дахь зүйлийн нийт. 28000+ 35000=63000 - 19.
Цацраг суурилуулах, шал суурилуулах, шалыг тавих (м2)
128x80=10240;
материал 5522.38х6.7=37000;
19-р зүйлийн нийт. 10240+ 37000=47240 - 20.
Хана, тааз, дээвэр, өнгөлгөөний шал (м2) 390х325=126750
материал 7586.2х5.8=44000
нийт 20 зүйл. 126750+44000=170750 - 21.
Уран зураг (м2) 144х50=7200;
будаг болон бусад материал 144x70=10080;
нийт 7200+10080=17280 - 22.
Бүрээс суурилуулахтай дээврийн угсралт (м2) 135х750=101250;
материал 5400х2.5=13500;
нийт 101250+13500=114750 - 23.
Металл хавтан суурилуулах (м2) 135х300=40500;
металл хавтан ба бэхэлгээний үнэ 135х350=47250;
нийт 40500+47250=87750 - 24. Суурийг чулуугаар дуусгах (м2) 22х2200=48400;
- 25.
Орцны төмөр хаалга суурилуулах, 2 иж бүрдэл (м2) 2х3500=7000;
материал 2х4500=9000;
25 дахь зүйлийн нийт дүн. 7000+9000=16000
Тооцооллын дагуу нийт: 1,630,244 рубль
Үүнд:
- - материалын хувьд: 592,862 рубль
- - ажил гүйцэтгэхэд: 1,037,382 рубль
Таны харж байгаагаар материалын хэрэглээ, стандарт үнэ, одоогийн үнийг мэддэг бол байшин барихад ойролцоогоор тооцоолол хийх нь тийм ч хэцүү биш юм. Өгүүлэлд мөн агааржуулсан блокоор хийсэн орон сууцны барилгын тооцооны жишээг өгсөн болно (зураг харна уу).
Дүгнэлт
Хүн бүр барилгын зардлыг тооцоолох боломжтой. Гэхдээ мэргэжилтнүүд үүнийг илүү чадварлаг, чадварлаг хийдэг. Заримдаа тэд бие даасан зүйлсийн дүнг хэтрүүлэн үнэлдэг. Шалгуур үзүүлэлтүүдийг зохицуулахын тулд эзэмшигчид өөрсдөө тооцоогоо хийх эсвэл бусад байгууллагын тусламжид хандах боломжтой.
ОХУ-д тоосгоны барилга нь өөрийн байр сууриа итгэлтэйгээр хадгалж байна. Эцсийн эцэст энэхүү ханын материал нь элэгдэлд тэсвэртэй, ус, хүйтэнд тэсвэртэй, түрэмгий орчин, шаталтаараа хамгийн шилдэг нь юм. Үүний зэрэгцээ тоосгоны блокийн дулаан дамжилтын түвшин нь орчин үеийн хөгжүүлэгчийн хувьд нэлээд сэтгэл ханамжтай байдаг. Тиймээс, энэ материалд бид тоосгон байшин барих тооцоог хэрхэн зөв бэлтгэхийг ойлгох болно.
Тооцооллын баримт бичиг нь барилгын зардлын ойролцоо хэмжээг тодорхойлохоос гадна дусаахыг хянах боломжийг олгодог гэдгийг санах нь зүйтэй. Мөнгөажлын гүйцэтгэлд. Эцсийн эцэст, мөнгөгүйн улмаас барилгын тодорхой үе шатанд зогсохыг үргэлж зөвлөдөггүй.
Тооцооллын үндсэн хэсгүүд
Байшин барих явцад гарч болзошгүй осол, сул зогсолтыг арилгахын тулд аливаа тооцооны баримт бичгийг аль болох нарийвчилсан байх ёстой. Тиймээс, тооцооллын агуулгад тоосгон байшинДараах хэсгүүдийг оруулах нь зүйтэй.
- Хөрс бэлтгэх ажлын зардал. Хэрэв талбай нь барилгын ажилд бэлэн болоогүй бол цэцэрлэгийн ургац эсвэл гоёл чимэглэлийн ургамал тарих газрыг хадгалахын тулд хөрсний дээд үржил шимт давхаргыг цэвэрлэж, зайлуулах шаардлагатай болно. Энэ зардлын зүйлд шаардлагатай бол тусгай тоног төхөөрөмжийн түрээс орно.
- Байшингийн суурийг тавих зардал. доор байгаа нь мэдэгдэж байна тоосгон барилгацул тууз хийх хэрэгтэй эсвэл хавтангийн суурь. Байшин өндөр байх тусам суурь нь илүү гүн, өргөн байх ёстой. Тийм, төлөө хоёр давхар байшинТоосгоноос нэг метрээс илүү гүнтэй хавтангийн суурь эсвэл суурийг хийх нь дээр.
- Хана бэхлэх ажлыг санхүүжүүлэх. Үүнд шаардлагатай хэмжээгээр ханын материалын өртөг багтаж, уусмалын өртөг болон мэргэжилтнүүдийн боломжит ажлын өртөгийг нэмнэ.
- Таазны суурилуулалтыг хийсэн бетон хавтан. Дүрмээр бол эдгээр зорилгоор хавтангийн шалыг өргөх тусгай тоног төхөөрөмжийг түрээслүүлдэг. Төмөр бетон бүтээгдэхүүний өртөгөөс гадна энэ зардлын зүйлийг мартаж болохгүй.
- Дээврийн материал, дээврийн материал, дээврийн материал, бүрээс, ус үл нэвтрэх дулаалга зэргийг багтаасан дээвэр суурилуулах зардал. Түүнчлэн холбох хэрэгсэл, бэхэлгээний талаар бүү мартаарай.
- Гэрийн цонх, хаалганы нэгжийн зардал, түүнчлэн тэдгээрийг суурилуулах зардал.
- Ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан гэх мэт бүх харилцаа холбоог суурилуулах ажлыг санхүүжүүлэх.
- Дотоод засал чимэглэл. Энэ зардлын зүйл нь барилгыг суурилуулахад шаардагдах нийт дүнг тодорхойлоход тусална. Хэдийгээр энэ хэмжээ нь ойролцоогоор боловч хүлээгдэж буй үр дүнд ойр байх болно.
Зөвлөмж: Барилгын материалыг хүргэх тээврийн зардал, уригдсан гар урчуудын ажлын зардлыг тооцоолохдоо бүү мартаарай.
Суурийн барилгын ажлын тооцоо
Талбайг цэвэрлэх, бэлтгэхтэй холбоотой тооцоололд бүх зүйл тодорхой байгаа боловч суурь, хананы материалын тооцоо нь илүү будлиантай тул бид тооцооны баримт бичгийн эдгээр талыг авч үзэх болно. Бид тооцооллыг жишээгээр харуулах болно нэг давхар байшин 10х10 м хэмжээтэй тоосгоор хийсэн Математикийн үйлдлүүдийг гүйцэтгэх зарчмуудыг ойлгосноор та бусад төрлийн барилгын тооцоог бие даан хийх боломжтой болно.
Тиймээс суурь суурилуулах тооцоонд дараахь зүйлийг багтаасан байх ёстой.
- Соронзон хальс эсвэл хавтангийн суваг шуудуу ухаж байна. Сүүлчийн сонголт нь ялангуяа хамааралтай, учир нь өөрөө шуудуу ухах нь ядаж ямар нэг байдлаар боломжтой хэвээр байгаа ч цул суурийн нүх ухахад удаан хугацаа шаардагдана. Тиймээс экскаватор ашиглах нь дээр бөгөөд түрээсийн хөлсийг цаг тутамд төлөх ёстой.
- Дараа нь хэвний угсралтыг зардлын зүйлд оруулах шаардлагатай. Түүнээс гадна, ажил өөрөө болон соронзон хальсыг дүүргэхэд шаардагдах материалын өртөг хоёулаа. Ирмэгтэй хавтанг материал болгон ашигладаг. Түүний хэмжээг тооцоолохын тулд бүх суурийн уртыг олж мэдэх шаардлагатай. Эдгээр нь тус бүр нь 10 метрийн 4 хана, бүх дотоод хуваалтууд юм. Байшин доторх суурийн нийт урт нь 18 метр болно гэж төсөөлөөд үз дээ. Бид нийтдээ (4х10)+18= 58 метр хэв хашмалтай. Одоо та м2 тутамд хавтангийн тоог авахын тулд суурийн өндрөөр үржүүлэх хэрэгтэй. Анхны суурь болгон 1 м-ийн гүнтэй суурийг авч, 50 см-ийн суурийн өндрийг нэмээд нийтдээ 1.5 метр хэвний өндөртэй байна. 58х1.5=87 м2. Хэв нь хоёр хананаас бүрддэг тул одоо бид утгыг 2-оор үржүүлж байна. Бид нийтдээ 174 м2 хавтанг авдаг. Харин модыг м3 буюу ширхэгээр тооцдог. Тиймээс үр дүнгийн тоог метрээр тооцоолсон хавтангийн зузаанаар үржүүлнэ. Хэрэв стандарт хавтангийн зузаан нь 25-30 см байвал та 0.25-0.3 м-ээр үржүүлэх хэрэгтэй бөгөөд хэвэнд 174x0.25 = 43.5 м3 хавтан хэрэгтэй болно. Үр дүнг нэг м3 хавтангийн үнээр үржүүлэхэд л үлддэг. Тооцоонд бүх бэхэлгээг оруулахаа бүү мартаарай.
- Одоо та бетон зуурмаг эсвэл холих материалын хэмжээг тооцоолох хэрэгтэй.
Анхаарах зүйл: соронзон хальсыг нэг дор дүүргэх нь дээр гэдгийг харгалзан, ийм хэмжээний хольцыг өөрийн гараар бэлтгэх боломжгүй тул бэлэн бетон хольц худалдаж авах нь дээр. гар. Туузан хэлбэрийн суурийг үе шаттайгаар цутгахыг СНиП хориглоно. Үгүй бол суурь нь сэгсрэх болно. Тиймээс бид бетоны хэмжээг тооцоолох жишээг ашиглан тооцооллыг авч үзэх болно.
- Энд бүх зүйл энгийн, зөвхөн суурийн нийт урт, түүний өндөр, өргөнийг үржүүлэхэд хангалттай. Бид аль хэдийн нийт урттай 58 м Суурийн өндөр нь суурийн хамт 1.5 м, хоёр тоосго тавих өргөн нь 60 см байх болно (хоёр тоосго тавих нь 51 см зузаантай). Тиймээс бид 58x1.5x0.60 = 52.2 м3 үржүүлнэ. Энэ нь яг л соронзон хальсыг бүхэлд нь дүүргэхэд шаардагдах бэлэн бетоны уусмалын эзэлхүүн юм. Одоо бид эзэлхүүнийг нэг м3 бэлэн бетоны үнээр үржүүлнэ.
- Холбох хэрэгслийн зардал.
Анхаарах зүйл: СНиП нь суурийн өргөн нь 40 см-ээс их байвал зургаан тууш саваа арматурыг ашиглах шаардлагатайг зохицуулдаг. Өөрөөр хэлбэл, 20 см-ийн алхамтай гурван дээд талд, гурав нь доод талд, өөрөөр хэлбэл суурийн бат бөх, найдвартай байдал эргэлзээтэй байх болно.
- Даалгаврыг хялбарчлахын тулд та барилгын портал дээрх онлайн тооцоолуур ашиглаж болно. Гэхдээ хэрэв та математикт таталцвал бид математикийг бие даан хийх болно. Соронзон хальс нь хоёр туузан (доод ба дээд) бэхлэгдсэн гэдгийг мэддэг. Энэ тохиолдолд босоо саваагийн байрлал нь 50 см-ийн алхамтай байх ёстой бөгөөд суурийн нийт уртыг мэдэхийн тулд бид тоог хоёроор (доод ба дээд хөвч) үржүүлнэ. 58х2=116 м. Тэгээд одоо бид энэ тоог зургаа (хоёр туузан дахь арматурын уртааш туузны тоо. 12 мм-ийн хөндлөн огтлолтой тууш арматурын тоо. 116x6=696 м. Одоо савааны бичлэгийг тооцоолъё. туузны босоо сүлжмэлийг бие биенээсээ 50 см-ийн зайд байрлуулах шаардлагатайг харгалзан бид суурийн нийт уртыг 0.5-аар хувааж, 58: 0.5 = 29 м байна нэг уртааш сүлжмэлийн хувьд босоо саваагийн дүрслэл, бид 29х3 = 77 м-ийн тоог үржүүлснээр (1.4 м-ийн) байна суурийн өндөр - дээд талд 5 см, арматурын завсарлага нь бид 6-8 мм-ийн хөндлөн огтлолтой 77x1.4 = 107.8 м байна.
Чухал: саваа нөөцийн үр дүнд 0.2 коэффициент нэмэхийг зөвлөж байна. Одоо бид үүссэн эзлэхүүнийг м2 тутамд зардлаар үржүүлж байна. Тооцоололд хүргэх зардал, арматурыг нэхэх мэргэжлийн хүний ажлыг оруулахаа бүү мартаарай.
Ханын материалын зардал
Гадна ханыг маань хоёр тоосгоор барина гэж шийдсэн. Гаднах ханыг шахах жишээг ашиглан бид материалын эзэлхүүнийг хэрхэн тооцоолохыг авч үзэх болно. Хоёр тоосгоны хананы зузаан нь 51 см-тэй тэнцүү байх болно гэдгийг бид аль хэдийн мэдэж байгаа бөгөөд бидний хананы урт нь 10м ба 10м байна. Өндөр нь нөхцөлт 2.5 м байх болно, энэ тохиолдолд бид 1.2х1.5 м хэмжээтэй, нэг хаалгатай 1х2 м хэмжээтэй 7 цонхны нүхтэй.
Чухал: тооцоог давхаргын зузааныг харгалзан үзэх аргыг ашиглан хийж, энэ параметрийг харгалзахгүйгээр хийж болно. Эхний тохиолдолд тоосгоны эзэлхүүн нь бодит хэмжээнээс 25-30% -иар их байж болох ч болзошгүй эвдрэл, дотоод хуваалтыг тавихад ашиглаж болно. Хоёрдахь тохиолдолд тооцоолол илүү нарийвчлалтай байх болно, гэхдээ та боломжит тулаанд өөр 10-15% нэмэх хэрэгтэй болно.
Тооцооллын эхний арга нь дараах байдалтай байна.
- Бид гаднах хананы нийт уртыг тодорхойлно - 10x4 = 40 м;
- Бид хананы талбайг уртыг өндрөөр үржүүлж тооцоолно - 40x2.5 = 100 м2;
- Бид бүх цонх, хаалганы нүхний нийт талбайг тооцоолно - (1х2)+(1.2х1.5)х7=14.6 м2;
- Одоо хананы нийт талбайгаас бид нүхний талбайг хасч байна - 100-14.6 = 85.4 м2 цэвэр. тоосгоны ажилгадна хана дагуу.
- Одоо бид өрлөгийн квадрат метр тутамд тоосгоны тоог харуулав. Үүнийг хийхийн тулд бид түүний төгсгөлийн талбайг тодорхойлно: 0.12 * 0.065 = 0.0078. Үр дүнгийн утгыг нэгээр хуваахад л үлддэг: 1/0.0078=128. Бид үр дүнг хоёроор үржүүлнэ (2 тоосго тавих). Үүний үр дүнд 1 м.кв талбайд 128*2=256 тоосго ногдож байна.
- 85.4x256 = 21,862.4 ширхэг - Энэ нь м2 дахь тоосгоны эзэлхүүнийг м2 өрлөгийн тоогоор үржүүлэхэд үлддэг.
- Бид нийт дүнг тоосгоны үнээр үржүүлж, тооцоонд хүргэх зардлыг нэмнэ.
Тооцооллын хоёр дахь арга нь дараах байдалтай байна.
- Энд тооцооллыг дуусгахын тулд та тоосгоны тооцоолсон хэмжээсийг 5 мм-ээр (өрлөгийн үений стандарт зузаан) нэмэгдүүлэх шаардлагатай. Тооцоолол нь дараах байдлаар харагдах болно: (0.12+0.005)*(0.065+0.005)=0.00875. Өөрөөр хэлбэл, нэг м2 тоосгоны тоо: 1/0.00875*2=229 ширхэг. Өрлөгийн талбайг м2 тутамд блокуудын тоогоор үржүүлэхэд үлддэг - 229 * 100.6 = 23037.4 ширхэг. Мөн 1500-2000 ширхэгийн нөөцийг тоо хэмжээнд нэмэх шаардлагатай. Бид ойролцоогоор 25 мянган блоктой. Мөн бид нийт дүнг үнээр үржүүлдэг.
- Хананы зардлыг тооцоолохын тулд шийдлийг мөн анхаарч үзэх хэрэгтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. дагуу барилгын дүрэм журамХоёр тоосго бүхий өрлөгийн нэг м2 нь ойролцоогоор 200 литр буюу 0.222 м3 эзэлнэ.
Чухал: хөндий тоосго нь илүү их цемент авах болно, учир нь түүний хоосон зайг зуурмагаар дүүргэх болно. Мөн энэ нь хольцын хэт их хэрэглээ гэсэн үг юм.
Дээврийн тооцоо
Энд зардлыг тооцоолоход хялбар байдаг. Дээврийн параметрүүдийг мэдэх төслийн баримт бичиг, дээврийн материалын эзэлхүүнийг үзүүлж, нэгж эзлэхүүний үнээр үржүүлнэ. Үүнтэй адилаар бид ус үл нэвтрэх, тусгаарлагчийн эзлэхүүнийг тооцоолно. Тооцоололд тулгуур ба бүрээсийг суурилуулах модон материал, түүнчлэн бүх бэхэлгээг багтаасан болно. Таазыг тавих тусгай тоног төхөөрөмжийг түрээслэх, гар урчуудын ажлын зардлыг баримт бичигт оруулах ёстой.
Нийтдээ бид барилгын ажлын зардал, зардлын төлөвлөгөөг хэрхэн гаргах талаар ойролцоогоор төсөөлөлтэй байна.
Байшин барих тооцоог гаргах -. Дизайнеруудын гаргасан шийдвэр нь барилгын өртөгт ноцтой нөлөөлж, ажил, материалын өртөгийг нэмэгдүүлэх, бууруулахад хүргэдэг.
Хэрэв өртөг буурах нь хөгжүүлэгчийн хувьд асуудал үүсгэхгүй бол түүний өсөлт нь компанийн нэр хүндэд, ялангуяа ноцтой хохирол учруулж болзошгүй юм. Хэрэв энэ нь үйлчлүүлэгчтэй эцсийн дүнг баталсны дараа тохиолдвол.
Байшин барих тооцоо
Байшин барих тооцообүх төрлийн ажилд шаардагдах зардлыг тусгасан болно, жишээлбэл,. Мэдээжийн хэрэг, бүх зүйлийг тооцоолох боломжгүй тул байшин барихад урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг багтаасан байх ёстой. Болзошгүй байдал нь ойролцоогоор 2% байж болно. Гэтэл барилгын компани зөвхөн ажлын зардалд мөнгө авч болохгүй. Тэр ашиг олж, ажилчдад цалин өгөх хэрэгтэй. Үндсэндээ нийт хөрөнгийн 15 хувийг эдгээр хэрэгцээнд зориулдаг.
Байшин барих тооцоонд та бүх төрлийн урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг харгалзан үзэх боломжтой. Та бүхний мэдэж байгаагаар тэд ойролцоогоор 2% -ийг бүрдүүлдэг. Мэдээжийн хэрэг, компанийн ашгийг тооцоонд оруулах ёстой. Үндсэндээ нийт дүнгийн 15 орчим хувийг түүнд хуваарилдаг. Хэмжээний энэ хэсэг нь зайлшгүй шаардлагатай, учир нь хэн ч тэдэнд хор хөнөөл учруулахгүй. Дүрмээр бол үйлчлүүлэгч нь ашигласан сантехникийн төрөл, суурилуулсан тавилга байгаа эсэх болон бусад асуудлаар тохиролцох эрхтэй. Хэрэв үйлчлүүлэгч ямар нэг зүйлийг дангаар нь худалдаж авахыг хүсч байвал үүнийг мөн тусгай баримт бичигт зааж өгөх ёстой.
Тооцоолол нь маш их ашиг тустай байдаг - ирээдүйд энэ нь барилгын ажлын үе шатыг хянах, мөн хийсэн ажлынхаа төлбөрийг төлөхөд ихээхэн тус болно.
Байшин барих тооцоог хэрхэн хийх вэ
Тооцоолол гаргахын тулд та хөдөлмөрийн зардлын тооцоог үндэс болгон авч, бүх ажлыг бичих хэрэгтэй. Хүснэгт засварлагчийг ашиглан М. Excel нь үүнийг хийхэд маш тохиромжтой. Цорын ганц бэрхшээл бол EREPs (нэгдсэн дүүрэг) дахь бүх ажлын байрыг олох явдал юм нэгж үнэ). Эдгээр баримт бичгүүдийг барилгын талбайгаас хамааран сонгоно. Энэ нь маш чухал юм, учир нь өөр өөр хотуудад ажлын өртөг, материал нь өөр өөр байдаг.
Асуултанд хариулахын тулд: байшин барих тооцоог хэрхэн хийх, мөн EPEP-ийн цуглуулгатай байх шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй цахим хэлбэрээр(хайлтыг хялбар болгохын тулд). Тооцоолол хийх, түүнчлэн зардлын тооцоог гаргахдаа төлөвлөсөн ажлын эсрэг талд, тэдгээрийн эзлэхүүнийг нэгжээр заасан хэмжилтийн нэгж болгон хөрвүүлэх, жишээлбэл, 100 м2 эсвэл 1000 м2 ... Дараа нь шууд зардлыг оруулна. цуглуулгаас бичжээ. Зэргэлдээх гурван баганад цалин хөлс, машин механизм, механизмын ашиглалт, материалын зардал орно. Эдгээр гурван багана нь шууд зардалд нийлдэг.
Үүний дараа ажлын өртөг, тухайлбал заасан хэмжээний ажлын шууд зардлыг тооцох шаардлагатай (мөн ажилчдад хэр их мөнгө төлөх, материал худалдаж авахад зарцуулах шаардлагатайг тооцдог. машин механизмын элэгдэл (сүүлийнх нь операторын цалинг мөн багтаасан)).
Барилгын тооцоонд юу байх ёстой вэ?
Доорх хүснэгтийг бүхэлд нь тооцоолсон болно:
- Нийт шууд зардал
- Үндсэн зардлын нийт цалин
- Машин механизмын ашиглалтын нийт зардал
- Материалын нийт зардал
- Тоног төхөөрөмжийн нийт зардал
- Нийт стандарт хөдөлмөрийн зардал
- Нийт нэмэлт зардал
- Төлөвлөсөн нийт хуримтлал (тооцоолсон ашиг)
- Төлөвлөсөн хэмнэлттэй нийт.
Хийсэн ажлын хэмжээг үл харгалзан бид барилгын ажлын өртгийг хараахан аваагүй байгаа тул үүнийг тооцоолох шаардлагатай.
- 1984 оны үнээр БАРИЛГЫН ГЭРЭЭНИЙ НИЙТ ЗАРДАЛ
- БАРИЛГЫН ГЭРЭЭНИЙ НИЙТ ЗАРДАЛ 1991 оны үнэ
- ӨНӨӨГИЙН ТҮВШИНД ТОГТООЖ БАЙГАА БАРИЛГЫН ГЭРЭЭНИЙ НИЙТ ЗАРДАЛ.
Хамгийн сүүлд гарах үнэ цэнэ нь барилгын өртөг болно.
Энэ хичээлээр бид тодорхойлоход ойрхон байна барилгын зардал. Бүх өгөгдлийг EPEP ашиглан олж авсан. Энэхүү хүснэгттэй байх ба тогтоосон стандартын цуглуулгад хэрхэн шилжихээ мэдсэнээр та шууд зардлыг олж мэдэх боломжтой. Үүнд цалин хөлс, механизм, машин механизмын ажиллагаа, мөн барилгын материалын өртөг орно. Та хэрхэн зохиож сурах болно шинэ байгууламж барих орон нутгийн тооцоо.
Үр дүнг валютын ханшаар рубль болгон хөрвүүлэхтэй холбоотой тооцоололд дарамт учруулахгүйн тулд үндсэн хүснэгтийн доор байрлах хүснэгт танд энэ ажлыг гүйцэтгэдэг гэж би хэлье. Үүнтэй холбоотой зүйлийг тайлбарлах шаардлагатай тул энэ нийтлэлд нийтлэх шаардлагагүй. Байшингийн төслийн эдийн засгийн хэсгийн хамгийн том, хамгийн чухал хэсгийг бүрдүүлдэг орон нутгийн тооцоог доор харуулав. Үүнээс гадна та дараахь зүйлийг бэлтгэх хэрэгтэй.
- дагуу эмхэтгэсэн
Орон нутгийн тооцоо
| Үгүй | EPEP-ийн дагуу үндэслэл | Бүтээлийн нэр | Ажлын нэгж | Ажлын цар хүрээ | Нэгжийн зардал | Ажлын цар хүрээний өртөг | ||||||
| Нийт PP | орно | Нийт PP | орно | |||||||||
| Цалин | EMM | Бид зогсож байна. дэвсгэр. | Цалин | EMM | Бид зогсож байна. дэвсгэр. | |||||||
| 1 | 1-276 | 80 морины хүчтэй бульдозер ашиглан талбайг урьдчилсан (барзгар) тэгшлэх. | 100м2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
| 2 | 1-231 | 80 морины хүчтэй бульдозероор 10 м хүртэл хөрсний хөдөлгөөнтэй ургамлын давхаргыг огтлох. | 1000м3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
| 3 | 1-163 | 1 м³ багтаамжтай шанагатай автосамосвалд ачдаг гинжит болон дугуйт экскаватор ашиглан хөрс ухах | 1000м3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
| 4 | 1-1131 | Газар нутгийг гар аргаар төлөвлөх | 100м2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 1-268 | Бульдозероор дүүргэх | 1м2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
| 6 | 1-1150 | 25 тонн жинтэй хийн чиргүүлтэй булны нэг дамжуулалтаар хөрсийг услахгүйгээр нягтруулах. 30 см зузаантай давхаргатай | 100м3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
| 7 | 8-10 | Элсний суурь суурилуулах | 1м3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
| Суурь | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 8 | 6-22 | Блок ба хавтанг тавих туузан суурьнүхний гүн 4 м хүртэл, бүтцийн жин нь 3.5 тонн хүртэл | PC | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
| 9 | 8-3 | Шингэн шил бүхий хэвтээ ус үл нэвтрэх TsPR | 100м² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
| 10 | 8-27 | Битумаар босоо ус үл нэвтрэх | 100м2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
| 11 | 7-403 | 1.5 тонноос дээш суурийн блок тавих | PC | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
| Хана, хуваалт | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 12 | 8-30 | Тогооноос хана тавих | 1м3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
| 13 | 8-43 | Хүчитгэсэн хуваалт, 0.5 тоосгоны зузаантай | 100м2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
| Төмөр бетон элементийг суурилуулах | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 14 | 7-463 | 5 тонн хүртэл жинтэй, 30 м хүртэл барилгын өндөртэй шалны хавтанг тавих | PC | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
| 15 | E7-653 | 5 м2 хүртэлх талбайтай тоосгон болон блокон барилгад тагт, халхавчны хавтанг суурилуулах | PC | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
| 16 | 7-295 | 5т хүртэл хана, дам нуруугаар бэхэлсэн шат, 30м хүртэл барилгын өндөр суурилуулах | PC | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
| 17 | 7-298 | 5т хүртэл хана, 30м хүртэл барилгын өндөрт тулгуурласан шат суурилуулах | PC | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
| 18 | 10-254 | Шатны тавцанг хашлага бүхий хашлага | м | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
| Нүх бөглөх | ||||||||||||
| 19 | 10-72 | Орон сууцны цонхны нүхийг блокоор дүүргэх ба нийтийн барилгууд. Цонхны блокуудыг чулуун хананд хосолсон салаагаар суурилуулах, нээх талбай, м2 | м2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
| 20 | 10-105 | Чулуун барилгад хаалганы блок суурилуулах, 3м2 хүртэл талбайг нээх | м2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
| 21 | 10-155 | Хавтанг суурилуулах, бэхлэх | 100м хайрцаг | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
| 22 | 10-140 | Хаалганы жаазыг шавхах, 3м2 хүртэлх талбайг онгойлгох | 1 м2 нүхтэй | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
| Дээврийн төхөөрөмж | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 23 | И-10-248 | дээврийн угсралт, дам нуруу, тулгуур, шон, бүрээс, металл хавтангаар бүрэх | 1 м2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
| 24 | E 10-249 | Корниз угсрах | 1 м2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
| 26 | E 12-284 | Битумын мастик дээр нэг давхаргад ашигт малтмал эсвэл шилэн хавтангаар бүрэх тусгаарлагч | 100м2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
| 27 | E 10-71 | Дотуур байрны цонх суурилуулах | 1 PC | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
| 28 | E 12-276 | Дээврийн угсралт | 100м2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
| 28 | E 9-101* | Гипсэн хавтангийн бүрээстэй хосолсон ган дүүжин тааз | 100м2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
| E 11-50 | Өргөтгөсөн шавар шалны дулаан, дуу чимээ тусгаарлагч м-400 | м3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
| хулдаас | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 27 | 11-55 | 20мм зузаантай TsPR M-150-ийн хусуур | 100м2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
| 29 | 11-205 | "А" зэрэглэлийн даавууны суурь дээр "bustilat" цавуу, поливинил хлоридын хулдаас ашиглан бүрээсийг суурилуулах | 100м2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
| керамик | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 30 | 11-55 | 20мм зузаантай М-150 зуурмагаас цементэн хусуур суурилуулах | 100м2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
| 28 | 11-47 | 2мм зузаантай бм 1 давхаргад ус үл нэвтрэх бүрхүүл суурилуулах | 100м2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
| 31 | 11-134 | Олон өнгийн керамик хавтангийн бүрээсийг суурилуулах | 100м2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
| паркет | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 32 | 11-188 | Царс, үнс, хайлаас эсвэл агч модоор бүрсэн паркетан хавтангаар шалыг суурилуулах | 1м2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
| Дотоод засал чимэглэл | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 33 | Чулуу, бетонон дээр шохойн зуурмагаар ханыг (зоорь) энгийн шавардлагын ажил | 100м2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
| 34 | 15-246 | Дотор ханыг шавардлагын ажил (сайжруулсан) | 100м2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
| 35 | 15-210 | 200мм хүртэл өргөнтэй налууг шавардлагын ажил | 100м | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
| 36 | 15-502 | Сайжруулсан гадаргууг будах (тааз, усан суурьтай найрлага) | 100м2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
| 37 | 15-508 | Гипс дээр шохойн будаг | 100м2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
| 38 | 15-802 | Сайжруулсан гипс дээр ханын цаасаар ханыг наах | 100м2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
| 39 | 15-90 | Орон сууцны барилгад тоосго, бетонон дээр керамик хавтангаар ханын бүрээс | 100м2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
| Тосон зураг | 100м2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| 40 | 15-565 | Модон цонхны ломбоны тосон будгийг сайжруулсан | 100м2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
| 41 | 15-564 | Хаалганы дүүргэгчийг тосон будгийг сайжруулсан | 100м2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
| 42 | 15-614 | Төмөр каркас, сараалж, ариун цэврийн хэрэглэл, хоолой ... 2 удаа тосон будгаар будна | 100м2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
| 43 | 15-568-18 | Газрын тосны найрлагатай ханын будгийг сайжруулсан | 100м2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
| 44 | 15-707 | Нэг чиглэлд нээгддэг давхар цонхны шиллэгээ (Stelor) 3мм | 100м2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
| Гадна чимэглэл | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 45 | 15-224-25 | Цемент шохойн зуурмаг бүхий өндөр чанартай фасадны гипс | 100м2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
| Сохор талбай | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 46 | 11-6 | Буталсан чулууны доод давхаргыг барих | 100м2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
| 47 | 11-83 | 25мм зузаантай цутгамал асфальт бетон бүрээсийг угсрах | 100м2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
| 88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 | |||||||||
Үндсэн хэсэг нь ийм байна орон нутгийн тооцоодууссан, хэрэв танд асуулт байвал холбогдох видео хичээлүүдийг үзээрэй. Татаж авах орон нутгийн тооцоо чи энд болно.
Байшин барих нь хэцүү бөгөөд үнэтэй ажил юм. Үүнийг барихад хэр их зардал гарахыг та тооцоолж чадах уу? Харамсалтай нь, бүх байгууллага танд тодорхой хэмжээгээр хэлэх үүрэг хүлээхгүй, учир нь барилгын ажлын явцад гарах бүх нюанс, бэрхшээл, урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг харгалзан үзэх нь маш хэцүү байдаг. Тийм ч учраас томоохон барилгын компаниуд тооцоо хийх бүхэл бүтэн хэлтэстэй байдаг. Ийм хэлтэсгүй компаниуд мэргэшсэн компаниудад ханддаг.
Тооцоолол нь...
Байшин барих тооцоо нь заавал байх ёстой баримт бичиг бөгөөд үүнгүйгээр ямар ч гүйцэтгэгч ажил эхлэхгүй.
Дүрмээр бол барилга барихад хамгийн их зардал нь барилгын материал, гүйцэтгэгчид төлөх төлбөр юм. Ажлын өртгийг тооцоолохдоо дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ.
- Ажлын цар хүрээ;
- Ашиглах технологи;
- Барилга барих хугацаа;
- Төслийг хэрхэн санхүүжүүлэх вэ (хугацаа, хэмжээ).
Тооцооллыг ашиглан захиалагч барилгын ажлын цаг хугацаа, төлөвлөсөн ажил, тодорхой хугацаанд гүйцэтгэсэн ажлыг хянах боломжтой.
Тиймээс байшин барих тооцоо нь ажлын цагийн хуваарь, санхүүгийн урсгалыг оновчтой болгоход тусалдаг.
Ихэнхдээ барилга барихаар шийдсэний дараа үйлчлүүлэгчид хэд хэдэн компанид нэг дор тооцоо хийх хүсэлт гаргадаг. Барилгын эцсийн зардлын зөрүү нь мэдэгдэхүйц байж болно. Энэ үзэгдлийн шалтгаан нь өөр өөр материал нийлүүлэгчид, ажилчдын тоо гэх мэт өөр өөр байгууллагуудын ижил хэмжээний ажлын тооцоог харьцуулж үзвэл та чанарыг алдагдуулахгүйгээр мөнгөө хэрхэн ухаалгаар хэмнэж болохыг бодитойгоор үнэлэх боломжтой. .
Тооцоолол хийхдээ чухал мэдээлэл
Ихэнх тохиолдолд олон хүн тооцдоггүй өчүүхэн зардал гардаг их хэмжээний мөнгө. Тухайлбал, хүнд суртлын асуудлыг шийдвэрлэхэд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 15 хүртэлх хувийг зарцуулдаг. Тээврийн зардал ч бас өчүүхэн зүйл мэт санагдаж магадгүй. Тэдгээрийг тооцохгүйгээр барилгын эцсийн өртөгт та маш их гайхах болно. Гэсэн хэдий ч дараахь зүйлс шаардлагатай.
- Баримт бичгийн бүх зүйлийн тооцоог боловсруулах;
- Хэрэв тооцоог өөр байгууллага гаргасан бол заавал шалгах, тохирох;
- Байшин барих тооцоог мэргэжлийн байгууллагуудаар тохиролцсон байх ёстой.
Жижиг зардлаас гадна зарцуулсан хөрөнгийн тодорхой хувийг урьдчилан тооцоолоогүй зардал эзэлдэг. Баримт бичигт тэд 2% -ийг хуваарилдаг боловч ихэнхдээ бодит тоо төлөвлөсөн хэмжээнээс давж гардаг.
Тооцоолол хэрхэн бэлтгэгдсэн бэ?
Тооцоолол нь хамгийн чухал учраас санхүүгийн баримт бичиг, түүний эмхэтгэл нь тодорхой дүрмийн дагуу явагддаг. Тэдний зарим нь Зөвлөлтийн үед батлагдсан. Тухайлбал, өмнө нь тооцоог төсөл боловсруулсан байгууллага нь гаргадаг байсан. Тэрээр 10% (барилга угсралтын ажлын зардлын) авсан бөгөөд үүний дагуу тооцооны хувьд 1% -ийг авсан.
Заримдаа энэ практик байсаар байгаа боловч өнөөдөр ерөнхийдөө процессууд автоматжсан байдаг. Төрөл бүрийн хөтөлбөрүүд байгаа хэдий ч орчин үеийн материал, технологи, барилгын компаниуд гэх мэт олон янз байдлаас шалтгаалан тооцоолол хийх нь тухайн үеийнхээс илүү хэцүү хэвээр байна. Ажилчдын мэргэшил, өрсөлдөөнөөс хамааран та илүү төлөх эсвэл хэмнэх боломжтой. Гэхдээ хэмнэлт нь чанарт тэр бүр ашиг тусаа өгдөггүй.
Тооцооллыг тооцоолох гурван арга
Ямар төрлийн тооцоо байдаг, ямар тохиолдолд ямар төрлийг ашиглах нь илүү дээр болохыг харцгаая.
- Хөдөлмөр их шаардсан аргаар эмхэтгэсэн байшин барих тооцоо. Ихэнхдээ жижиг барилгад ашигладаг. Барилгын компани нь үйлчлүүлэгчид үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлөхөд шаардагдах дүнг хэлдэг бөгөөд материал, хүргэлтийг захиалагч өөрөө хариуцдаг. Энэ аргын хувьд гүйцэтгэгчээс бичгээр хийсэн гэрээ, баталгаа байхгүй, гэхдээ энэ нь байдаг. .
- Бүх нийтийн арга. Баримт бичиг нь ажлын үндсэн санааг алхам алхмаар жагсаасан хэсэг, түүнчлэн материалын өртөг, тээвэрлэлтийг харуулсан хавсралтаас бүрдэнэ. Байшин барих ийм тооцоо нь зардлыг илүү сайн хянахад тусална. Сул тал - баримт бичигт зарим төрлийн зардлыг бүрэн тусгаагүй болно. Жишээлбэл, "нэмэлт зардал" гэдэг нь цалин, татвар болон бусад зардлын зүйлийг хэлнэ.
- Нарийвчилсан тооцоо. Нэр нь өөрөө ярьдаг. Том хэмжээний барилгын ажилд ийм баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой. Хамгийн их нарийвчилсан тооцообайшин барихад зөвхөн барилгын материал болон бусад зардлын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн үнийн талаархи хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг тусгасан болно. Баримт бичиг нь мэдлэггүй хүмүүст ч ойлгоход хялбар байдаг.
Бэлтгэсэн тооцооллын жишээг доор харуулав.
Мөнгөн хөрөнгө оруулалт нь маш их байдаг аливаа томоохон байгууламжийг барихдаа бүх материал, ажил, үйлчилгээний өртөг, түрээсийн үнэ, ашигласан объектын ашиглалтын тооцоог хийх ёстой. тусгай тоног төхөөрөмж. Тийм ч учраас дотор Барилгын үйлдвэрлэлтусгай зүйлсийг ашигладаг тооцооны баримт бичиг- тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийг барихад шаардагдах бүх зардлыг тодорхойлсон тооцоолол.
Бид танд энэ баримт бичгийг танилцуулж байна. Бид хувийн байшин барих тооцоонд анхаарлаа хандуулж байгаа бөгөөд үүний жишээг доор үзүүлэв.
Аливаа байшинг барихаас өмнө түүний барилгын тооцоог тооцоолж, нэг хувийг нь захиалагчид хүлээлгэн өгдөг. Барилга угсралтын ажилд хуваарилсан хөрөнгийг хаана, ямар зориулалтаар зарцуулахыг хамгийн бүрэн дүүрэн тодорхойлсон.
Маш жижиг объектыг өөрөө барьж байхдаа ч гэсэн цэцэрлэгийн талбайзахиалагч түүний барилгын ажлын тооцоог шаардах эрхтэй. Энэ нийтлэлд янз бүрийн материалаас байшин барих түүврийн тооцоог тайлбарлаж, танилцуулах болно.
Баримт бичгийн бүрдэл, хэн боловсруулж чадах вэ
Ерөнхийдөө тооцооллыг барьж буй байгууламжийн зураг төслийн баримт бичигт үндэслэнэ. Энэ нь барилгын ажилд шаардлагатай материалын жагсаалт, тэдгээрийн өртөг, ажлын цаг, хөдөлмөрийн зардлыг тодорхойлдог. Барилга угсралтын явцад ямар нэгэн онцгой төрлийн ажил үүсвэл тэдгээрийг үнэ бүхий тусдаа зүйл болгон тооцоонд оруулсан болно.
Энэ төрлийн баримт бичгийг мэргэжлийн тооцооны байгууллагууд эсвэл төслийн зураг төсөл боловсруулахын зэрэгцээ барилгын ажлын өртөгийг тооцоолох чадвартай дизайнерууд өөрсдөө боловсруулж болно. Ажил эхлэхийн өмнө захиалагч барилгын ажлын ойролцоо тооцоог үзэж, санхүүгийн боломжоо тооцоолох эрхтэй. Энэ нь маш тохиромжтой, учир нь та хямд материал ашиглах эсвэл ирээдүйн бүтцийн хэмжээг багасгахын тулд баримт бичигт тохируулга хийх боломжтой. Байшин барих тооцоог хэрхэн хийх вэ? Дээж нь бүх зүйлийг ойлгоход тусална.
Үүнийг бид өөрсдөө зохицуулж чадна
Таны сайт дээр ирээдүйн орон сууцны барилга, барилгын өртөгийг бие даан үнэлэхийн тулд хамгийн хялбар арга бол стандарт дээжийг дагаж, материал, ажлын үнийг тооцоолох явдал юм. Нийтлэлд янз бүрийн барилгуудын хэд хэдэн тооцоог харуулсан болно. Үлдсэн зүйл бол уртын утга, ашигласан материалын төрөл, тэдгээрийн өртөгийг орлуулах явдал юм. Жишээлбэл, орон сууцны барилга барих тооцооны жишээг доор харуулав.
Excel хүснэгтэд ийм тооцоо хийх нь хамгийн тохиромжтой. Гэсэн хэдий ч энд л бэрхшээл оршино. Бүх төрлийн ажлыг ижил валютаар үнээр танилцуулах ёстой.
Ямар тохиолдолд хэд хэдэн тооцоог гаргадаг вэ?
Хэрэв байшинг түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр барьж дуусгасан бол захиалагч зөвхөн гарсан зардлын талаар нэг баримт бичиг шаардах шаардлагатай. Хэрэв хэд хэдэн гүйцэтгэгчийг өөр өөр ажил гүйцэтгэхээр хөлсөлж, яг ижил тооны тооцоог гаргасан бол.
Аливаа тооцоог дээр нь гаргадаг стандарт хэлбэр, бүх гүйцэтгэсэн ажил, түүний үнэ, ашигласан материалын өртөг зэргийг жагсаасан болно. Энэ асуудлыг сайн ойлгохын тулд бид мод, хөөс блок, хүрээний төрлөөр хийсэн байшин барих тооцооны дээжийг нарийвчилсан тайлбартайгаар толилуулж байна.
Модоор хийсэн байшин барих тооцоо. Бэлтгэл үе шат
Санхүүгийн үндсэн тооцоог хийхээсээ өмнө ийм байшингийн зохион байгуулалтад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Төсөлд байгаа өрөөний тоо, бүтцийн нийт хэмжээ, нийт хэдэн ширхэгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй метр квадратэзэлнэ. Дараагийн шат бол зардлын үндсэн бүлгүүдийг тодорхойлох явдал юм. Тэдгээрийн хэд хэдэн нь байх болно:
- Үндсэн нэгийг худалдан авах зардал Тодорхой тохиолдолд гол нь мод байх болно. Модны төрөл, түүний хөндлөн огтлол, үйл ажиллагааны шинж чанараас хамааран байх болно нийт зардалэнэ бүлгийн зардал.
- Байшин барих бусад материалын зардал. Үүнд дээвэр, шалны хавтан, барилгын ханыг хучих төрөл бүрийн материалууд багтана.
- Төгсгөлийн материалын зардал. Эдгээр нь янз бүрийн будаг, паркетан, плита бүхий ханын цаас юм.
- Суурийн зардал. Бүтцийн энэ хэсгийг тусдаа бүлэгт хувааж, материалын хэмжээ, хүргэлтийн өртөг, түүнчлэн гүйцэтгэгчдийн ажлын төлбөрийг тооцоолох шаардлагатай.
- Харилцааны зардал. Үүнд хийжүүлэх, цахилгаан эрчим хүч, усан хангамж, ариутгах татуурга багтана.
Дээрх зардлын тооцоо нь барилгын ажлын тооцоог бүрдүүлдэгтэй бараг төстэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй модон байшин(Доорх зурган дээрх дээжийг харж болно).
Боломжтой мэдээллийн нарийвчилсан дүн шинжилгээ
Тиймээс, эхний үе шат дууссан тул үндсэн зардлын бүлгүүдийг тооцоолсон баримт бичигт тусгасан бөгөөд цуглуулсан өгөгдлийг харцгаая. Энэ үе шатанд цуглуулсан бүх зардлын бүлгүүдийг хуваарилах шаардлагатай байна бүтцийн элементүүдирээдүйн байшин - суурь, хана, дээвэр, чимэглэлийн зардал.
Хамгийн гол нь тооцоолол хийхдээ ирээдүйн бүтцийн архитектурын онцлог, дизайны чиглэл, дээврийн хэлбэр, ирээдүйн харилцаа холбооны төрөл, тоо хэмжээ, тусгай тоног төхөөрөмж ашиглах, татах хэрэгцээ зэргийг харгалзан үзэх шаардлагатай. мэргэжлийн барилгачид, түүнчлэн барилгын талбайд материал хүргэх, барилгын хог хаягдлыг зайлуулах зардал.
Түүгээр ч зогсохгүй барилгын талбайд янз бүрийн шалгалт хийх зардал, дизайнеруудын цалин хөлсийг харгалзан үзэх шаардлагатай.
Тооцооллын тооцоо
Баригдсан модон байшинд хөрөнгө оруулалтыг зөв тооцоолохын тулд материалын хэмжээ, тээврийн үйлчилгээний өртөг, зардлыг зөв тодорхойлох шаардлагатай. суулгацын харагдах байдалажилладаг
Материалын зардлыг тооцоолохдоо дараахь үндсэн үзүүлэлтүүдийг харгалзан үзэх шаардлагатай: төрөл, нэгж үнэ, шаардагдах тоо хэмжээ, нийт эзлэхүүний нийт өртөг. Тээвэрлэлт, ачигчийн ажлын зардлыг тусад нь энэ хэмжээгээр нэмж оруулсан болно.
Үндсэн материал нь мод юм. Эхний алхам бол байшин барихад шаардагдах цацрагийн тоог тооцоолох явдал юм. Тэдгээрийг ихэвчлэн куб метрээр зардаг. Мөн энд шоо дөрвөлжин тоог бодит модны хэмжээтэй харьцуулах нь хэцүү байж болно.
Гэхдээ энэ нь асуудал биш юм. Эхлээд та бүтцийн нийт периметрийг тооцоолох хэрэгтэй, дараа нь үүссэн утгыг өндрөөр нь үржүүлнэ. Мөн үүссэн бүтээгдэхүүнийг цацрагийн хөндлөн огтлолын хэмжээгээр үржүүлэх ёстой. Тиймээс үүнийг олж авах болно нийт эзлэхүүнбарилгын ажилд шаардагдах шоо метр материал.
Энэ тоог бид өмнө нь зах зээлийн үнээр тооцож байж тооцоонд оруулсан.
Суурь, дээвэр, өнгөлгөөний материалын зардлын тооцоо
Юуны өмнө та суурийн хэмжээсийг тооцоолох хэрэгтэй бөгөөд үүнээс шаардагдах материалын хэмжээ тодорхой болно. Үүнийг хийхийн тулд байшингийн суурийн периметрийг ирээдүйн суурийн өндөр, зузаанаар үржүүлнэ. Үр дүн нь эзлэхүүний өгөгдөл юм. Үүнийг олж мэдэх л үлдлээ зах зээлийн үнэнэг шоо метр бетоныг гаргаж авсан утгаараа үржүүлнэ.
Дээврийн материалыг маш хялбар гэж үздэг. Зураг төслийн баримт бичгээс авсан нийт талбайбайшингийн дээвэр, шаардлагатай дээврийн нэг квадрат метрийн өртөгийг хянаж, дараа нь эдгээр өгөгдлийг үржүүлнэ.
Төрөл бүрийн материалыг ашигладаг тул дуусгах зардлыг тооцоолох нь хамгийн хэцүү ажил юм. Та бүрхэгдсэн хананы талбайг тус тусад нь материал бүрийн нэг квадрат метрийн үнээр үржүүлэх хэрэгтэй болно.
Эцэст нь хэлэхэд та бүх зардлыг тооцоолж, ерөнхий үр дүнг гаргах хэрэгтэй. Таны харж байгаагаар маш чухал бөгөөд мэдээлэл сайтай баримт бичиг - дээжийн тооцоолол нь бүх процедурыг аль болох хурдан, алдаагүй дуусгахад тусална.
Хүрээний байшин барих тооцоо
Барилга угсралтын зардлын тооцоо хүрээ байшинмодоор хийсэн байшингийнхаас тийм ч их ялгаатай биш. Ганц ялгаа нь материалд байх болно. Эхлээд та ирээдүйн бүтцийн хэлбэр, хэмжээсийг тодорхойлох хэрэгтэй. Та мөн суурь, хана, дээврийн зардал, ачих ажлын зардал, Зориг зэргийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. сайн шийдвэр-д хөрөнгийн тодорхой хувийг хуваарилах гэнэтийн зардал. Эдгээр нь хүрээний байшин барих тооцоо гэх мэт баримт бичигт тусгах ёстой гол зүйлүүд юм (доорх жишээг үзнэ үү).
Хөөс блокийн байшин
Тооцоолол хийхээсээ өмнө барилгын ажилд ашиглах материалын төрлийг шийдэх хэрэгтэй. Байшин барихад зориулсан блокууд нь гурван төрөл- хөөс бетон, хөөс бетон, өргөтгөсөн шавар бетон. Гүйцэтгэлийн шинж чанарын хувьд барилгын хамгийн сайн сонголт нь агааржуулсан бетон байх болно. Дотоодын зах зээл дээрх үнэ нь тийм ч өндөр биш юм. Хэрэв бид гурван зуун хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий байшинг авч үзвэл агааржуулсан бетоны нийт өртөг нь нэг квадрат тутамд гучин мянган рубль болно. Сүүлийн үед хөөс бетон алдартай болсон.
Тооцооллыг тооцоолохдоо дээр дурдсан аргуудыг ашигладаг. Тооцооллын жишээг доор өгөв.
Баримт бичгийн заавал байх ёстой догол мөрүүд
Барилга угсралтын тооцоо бүр нь бүтэц, ашигласан материалаас үл хамааран үндсэн санааг агуулсан байх ёстой. Энэ нь юуны түрүүнд байшин барих аливаа тооцоонд оруулах ёстой материалын өртөг (үндсэн ба өнгөлгөөний аль аль нь) юм. Нийтлэлд өгөгдсөн түүвэр нь тээврийн зардал, зардлыг зааж өгөх ёстойг харуулж байна ачаалах ажил, гар урчуудын багийн хөдөлмөрийн зардал, урьдчилан тооцоолоогүй зардал.
Тооцооллын төгсгөлд эцсийн тоонуудыг өгсөн болно. Тэдгээрийг шууд зардал, үндсэн цалин, тоног төхөөрөмжийн ашиглалт, материалын өртөг, хөдөлмөрийн зардал, нэмэлт зардал, төлөвлөсөн тэтгэмж (хөгжлийн компанийн ашиг) гэж хуваадаг.
Бид дээрх янз бүрийн материалаас байшин барих тооцооны дээжийг авч үзсэн. Тэд бие биенээсээ тийм ч их ялгаатай биш, ижил төстэй найрлагатай байдаг.
Эцэст нь
Зохиохын тулд барилгын тооцоо, үүний тулд мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулах шаардлагагүй. Та үүнийг өөрөө хийж болно. Үүний тулд танд маш их зүйл хэрэггүй - тооцоолуур, төсөл ирээдүйн гэрболон зах зээлийн үнэ тарифын хяналт Барилгын материал. Өгүүлэлд өгөгдсөн байшин барих тооцооны жишээ нь бас ашигтай байх болно. Мэргэжлийн ур чадваргүй ч гэсэн ойролцоогоор зургийг харах боломжтой ерөнхий зардалмөн тэдгээрийг мэдэгдэхүйц багасгах. Хэрэв та өөрийн тооцоолол зөв эсэхэд эргэлзэж байвал мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж болно.
Таны харж байгаагаар ийм баримт бичигт байшин барих тооцоо гэх мэт төвөгтэй зүйл байхгүй (дээрх жишээг үзнэ үү). Үүнийг эмхэтгэхэд амжилт хүсье!