бий болгоход шаардагдах хөрөнгө барилгын бүтээгдэхүүн, барилгын ажлын өртгийг илэрхийлнэ. Энэ зардлыг тооцоолохын тулд тусгай баримт бичгүүдийг боловсруулдаг - барилгын тооцоо, тооцоолсон баримт бичигт барилгын бүх зардлыг нарийвчлан харуулсан болно. Үүний үндсэн дээр гэрээ байгуулдаг.

Барилгын тооцоог бэлтгэх нь 3 үе шаттайгаар явагддаг.

1. Орон нутгийн тооцоог бэлтгэх.
2. Объектуудын тооцоог гаргах.
3. Барилгын ажлын зардлын хураангуй тооцоо.

Орон нутгийн тооцоо нь анхных юм тооцооны баримт бичиг, үүнд тэдгээрийг тодорхой төрлийн ажил гүйцэтгэхэд зориулж өгдөг. Энэ төрлийн баримт бичигт үндэслэн нэгдсэн тооцоог эцсийн дүндээ бүрдүүлдэг. Энэхүү бизнесийн баримт бичгийг эмхэтгэхийн тулд TER гэж нэрлэгддэг, мөн тооцооллын стандартыг (нийтгэсэн) ашигладаг бөгөөд энэ нь барилгын тодорхой бүс нутагт бүх зүйлийг аль болох нарийвчлалтай тооцоолох боломжийг олгодог.

Орон нутгийн тооцоог нөөц ба суурь индекс гэсэн хоёр өөр аргыг ашиглан эмхэтгэж болно. Нөөцийн аргыг ашиглан барилгын ажлын зардлыг тухайн үеийн үнээр тооцдог. Суурь индексийн аргад тооцоолсон өртгийг суурь үнээс одоогийн үнэ хүртэл дахин тооцоолох зорилгоор тусгайлан боловсруулсан индексүүдийг ашиглан зардлыг тооцдог. Индексүүд жил бүр өөрчлөгддөг тул зардлыг аль болох үнэн зөв тооцдог.

Объектын тооцоо нь дараах ажил, зардлаар бүлэглэгдсэн орон нутгийн тооцооллоос бүрдэнэ.

Барилгын ажил;

Ассемблей;

Тоног төхөөрөмж, тавилга, бараа материал;

Бусад бүтээлүүд.

Объектын тооцооны тооцоог тухайн орон нутгийн үнийг одоогийн болон үндсэн үнээр нэгтгэн гаргаж, тухайн объектыг бүхэлд нь нэгтгэнэ. Үүнийг тооцоолохын тулд аналог объектуудын нэгдсэн стандарт, үзүүлэлтүүдийг үнэ цэнийн хувьд ашигладаг. Энэ төрлийн баримт бичгийн үндсэн дээр объектын гэрээний үнийг бүрдүүлдэг.

Нэгдсэн тооцоо нь төсөлд багтсан бүх объектын барилгын ажлын тооцоолсон өртгийг тодорхойлсон баримт бичиг юм. Үүний үндсэн дээр барилгын санхүүжилтийг шийддэг.

Хураангуй тооцоолол нь авч үзэж буй дизайны шийдлийн үр нөлөөг тодорхойлдог. Орон сууцны үнийг тооцоолохдоо иргэний эсвэл аж үйлдвэрийн барилгаЭнэ нь бүлгүүдэд хуваагдаж, төгсгөлд наймаас эхлэн нийт тооцооны дүнг өгсөн болно. Бүх объектын тооцооллоос ижил бүтээлээр бүлэглэсэн өгөгдлийг түүнд оруулсан болно.

Барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэгчдийн тооноос үл хамааран хураангуй тооцоог бүхэлд нь хийх ёстой гэдгийг та бас мэдэж байх ёстой. Түүнд хавсаргав тайлбар тэмдэглэлбарилгын талаархи бүх мэдээлэлтэй: хаана хийгдэх, баримт бичгийг бэлтгэхэд батлагдсан стандартууд, хүлээгдэж буй ашиг.

Эдгээр бүх баримт бичгийг бэлтгэх ажлыг цаасан дээр (гараар) болон хэлбэрээр хийж болно цахим хэлбэрээр(Excel эсвэл тусгай програм хангамжийн бүтээгдэхүүн). Жишээлбэл, Grand Estimate эсвэл Wizard Estimate нь бүрэн зохистой шийдэл юм.

Барилга угсралтын ажил хэрхэн явагдаж байгаагаас үл хамааран тооцооны баримт бичгийг гэрээний дагуу эсвэл эдийн засгийн аргаар боловсруулсан байх ёстой.

Нүүр хуудас / Тооцооллын баримт бичиг / Тооцооллын баримт бичиг боловсруулах арга зүй, тооцооны бүтэц, төрөл >>> / Нэгдсэн тооцооллын тооцоо (SSR) боловсруулах журам

Үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчийн үйлчилгээ (нэг үйлчлүүлэгч, баригдаж буй аж ахуйн нэгжийн захиргаа) болон техникийн хяналтыг хадгалахад шаардагдах хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлох.

10-р бүлэгт "Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчийн үйлчилгээний агуулга ( техникийн хяналт"Барьж буй аж ахуйн нэгжийн" -ийг захиалагч-хөгжүүлэгчийн (нэг захиалагч, баригдаж буй аж ахуйн нэгжийн захиргаа) тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ, барилгын болон засвар, сэргээн босголтын явцад техникийн хяналт тавих хөрөнгийн 7, 8-р баганад оруулсан болно. Зарим тохиолдолд, зохих тооцооны үндэслэлээр, тогтоосон журмаар тохиролцсон захиалагч-хөгжүүлэгчийн тодорхой барилгын төсөл, үйлчилгээний бие даасан стандартыг тогтоохыг зөвшөөрдөг.

Барьж буй аж ахуйн нэгжүүдэд үйл ажиллагааны боловсон хүчин бэлтгэх хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлох

"Үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг бэлтгэх" 11-р бүлэгт (7 ба 8-р баганад) шинээр баригдаж, сэргээн босгосон аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг сургах санхүүжилтийг дараахь үндэслэлээр тооцоолно.

• сургалтын төв, сургалтын төв, техникум, сургалтын бааз, ижил төстэй үйлдвэрлэлтэй аж ахуйн нэгжид шууд сургалт явуулахаар төлөвлөж буй ажилчдын тоо, мэргэшлийн бүрэлдэхүүн;
• суралцах нөхцөл;
• ажилчдын онолын болон үйлдвэрлэлийн сургалтын зардал;
• цалин(тэтгэлэг) хуримтлалаар суралцаж буй ажилчдад;
• дадлагажигчдад сургалтын газар (дадлага хийх) болон буцах замын зардал;
• эдгээр боловсон хүчнийг сургахтай холбоотой бусад зардал.

Зураг төсөл, судалгааны ажилд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлох, дизайнерын хяналт

12-р бүлэгт "Дизайн ба судалгааны ажил, дизайнерын хяналт"-д (7 ба 8-р баганад) дараахь зүйлийг багтаасан хөрөнгө орно.

• зураг төсөл, судалгааны ажлын гүйцэтгэл (үйлчилгээ) - зураг төсөл, судалгааны ажилд хуваагдана;
• дизайнерын хяналтыг хэрэгжүүлэх зураг төслийн байгууллагуудбарилгын хувьд;
• урьдчилсан зураг төслийн шалгалт хийх ба төслийн баримт бичиг;
• зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулах явцад гүйцэтгэгч барилга угсралтын байгууллагаас гүйцэтгэсэн овоолгын туршилт техникийн үзүүлэлтбарилгын захиалагч;
• тендерийн баримт бичгийг бэлтгэх.

Барилга угсралтын ажлын зураг төсөл, судалгааны ажлын өртөгийг лавлах номонд үндэслэн тодорхойлно суурь үнэзураг төсөл, судалгааны ажлын зардлын өөрчлөлтийн индексийг ашиглан (тогтоосон журмаар батлагдсан) нэгтгэсэн тооцооны 7, 8-р баганад оруулсан болно.

Барилга угсралтын (засвар) ажлын явцад зураг төслийн байгууллагуудад дизайнерын хяналт тавих хөрөнгийг одоогийн (урьдчилсан) үнийн түвшинд тооцоолох замаар тодорхойлохыг зөвлөж байна. гэхдээ нийт тооцоолсон зардлын 0.2 хувиас ихгүй, нэгдсэн тооцооны 1-9-р бүлгүүдэд харгалзан үзсэн бөгөөд нэгдсэн тооцооны 7, 8-р баганад тусгагдсан болно.

SNiP 01/12/2004 барилгын байгууллага

3.8 Барилгын ажлын явцад аюултай үйлдвэрлэлийн байгууламжуудЗураг төслийн баримт бичгийг боловсруулагч нь одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хөгжүүлэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу байгууламжийн аюулгүй байдлыг хангах шаардлагыг хангаж байгаа эсэхэд хяналт тавьдаг.

Бусад тохиолдолд дизайны хяналтыг хөгжүүлэгчийн (захиалагч) үзэмжээр хийж болно.

Холбооны хууль "Аюултай үйлдвэрлэлийн байгууламжийн үйлдвэрлэлийн аюулгүй байдлын тухай" 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 116-ФЗ.

Төслийн өмнөх болон зураг төслийн баримт бичгийн шалгалтын зардлыг тогтоосон журмын дагуу тодорхойлно.

Барилгын захиалагчийн техникийн нөхцлийн дагуу төслийн баримт бичгийг боловсруулах явцад гэрээлэгч барилга угсралтын байгууллагаас гүйцэтгэсэн овоолгын туршилттай холбоотой хөрөнгө (овоолгыг худалдан авах, тээвэрлэх, суурь руу дүрэх, даацын төхөөрөмжийг суурилуулах, туршилт хийх). Динамик ба статик ачаалалтай газар дээрх овоолго, туршилтын хугацаанд техникийн заавар, хяналтыг хэрэгжүүлэх, туршилтын өгөгдлийг боловсруулах болон бусад холбогдох зардлыг одоогийн (урьдчилсан) үнийн түвшинд) зураг төслийн өгөгдөлд үндэслэн тооцоолсон тооцоогоор тодорхойлно. болон тооцооны стандарт, үнийн цуглуулга барилга байгууламжмөн нэмэлт зардал, тооцоолсон ашгийн хамт ажиллах. Эдгээр хөрөнгийг барилгын нэгдсэн тооцооны 4, 8-р баганад тусгасан болно.

Тендерийн баримт бичгийг боловсруулахтай холбоотой хөрөнгийг тооцоогоор тодорхойлж, нэгдсэн тооцооны 7, 8-р баганад харгалзан үзнэ.

Дизайн загварууд тооцооны баримт бичигзураг төслийн (судалгааны) ажлын хувьд Хавсралт No2-д өгсөн болно (дээж 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын сангийн нөөц

Барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоонд хөрөнгийн нөөцийг тусгасан болно урьдчилан тооцоолоогүй ажилболон бүтээн байгуулалтын явцад үүссэн ажлын өртөг, зардлыг нөхөхөд зориулагдсан зардал ажлын баримт бичигэсвэл батлагдсан төсөлд тусгагдсан объектын (ажлын төрөл) зураг төслийн шийдвэр эсвэл барилгын нөхцөлийг тодруулсны үр дүнд барилгын ажлын явцад.

Урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийг 1-12 (их засварын төслүүдийн хувьд 1-9) бүлгүүдийн нийт дүнгээс тодорхойлж, зураг төслийн үе шатаас хамааран 4-8-р баганад хуваарилалт бүхий тусдаа шугамаар харуулав.

Нийгмийн байгууламжийн хувьд хөрөнгийн нөөцийг 2% -иас ихгүй, үйлдвэрлэлийн байгууламжид 3% -иас ихгүй хэмжээгээр тодорхойлж болно.
Өвөрмөц, онцгой төвөгтэй барилгын төслүүдийн хувьд урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн хэмжээг барилгын салбарын холбогдох эрх бүхий холбооны гүйцэтгэх байгууллагатай тохиролцсоны дагуу 10% хүртэл тогтоож болно.
Ижил төстэй объект болон бусад тооцоог бэлтгэх үед томорсон стандартуудЗураг төслийн өмнөх үе шатанд урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын нөөцийг 10% хүртэл хэмжээгээр авах боломжтой.

Урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын нөөц нь дараахтай холбоотой нэмэлт зардлыг нөхөх зорилготой.

• төслийг баталсны дараа боловсруулсан ажлын зургийн дагуу ажлын цар хүрээг тодруулах (нарийвчилсан төсөл);
• төслийн баримт бичгийг баталсны дараа тодорхойлсон тооцооллын алдаа, түүний дотор арифметик;
• ажлын баримт бичигт дизайны шийдлийн өөрчлөлт гэх мэт.

Тогтмол гэрээний үнээр гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг хийхдээ гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах гэрчилгээнд урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийг тайлагдаагүй бөгөөд гэрээний үнийг бүрдүүлэхдээ тохиролцсон хэмжээгээр захиалагч төлдөг. .

MDS 81-35.2004-ийн 4.33-т: "Захиалагч ба гүйцэтгэгчийн хооронд бодит гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээний төлбөрийг хийхдээ нөөцийн энэ хэсэг нь гүйцэтгэгчид шилждэггүй, харин захиалагчийн мэдэлд үлдэнэ." Гэсэн хэдий ч, Аргачлалын 4.96-д: "Гэрээний тогтоосон үнээр гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг хийхдээ гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах гэрчилгээнд урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийг тайлагдаагүй болно. гэрээний үнийг бүрдүүлэхдээ тохирсон хувь хэмжээгээр захиалагч төлнө.”

Шинэ журам нэвтрүүлсэнтэй холбогдуулан гарсан зардлыг нөхөн төлөх хөрөнгө

Төслийн баримт бичгийг баталсны дараа гарсан зардлыг нөхөхөд шаардагдах нэмэлт хөрөнгийг нэгдсэн тооцоонд шинэ журам оруулсантай холбогдуулан барилгын эцсийн өртөгт дараа нь өөрчлөлт оруулах замаар тусдаа мөрөнд (зохих бүлгүүдэд) оруулахыг зөвлөж байна. үзүүлэлтүүд.

Барилга угсралтын (засварын) явцад тодорхойлсон нэмэлт ажлын тооцоог гаргахдаа урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийг тооцохгүй.

Нэгдсэн тооцооны үр дүнд олгосон хөрөнгө

Барилга угсралтын зардлын нэгдсэн тооцооны дараа дараахь зүйлийг зааж өгөхийг зөвлөж байна.

Зардлыг харгалзан буцаан олголт:

• Түр зуурын барилга байгууламжийг буулгасны үр дүнд олж авсан материал, эд ангиудыг худалдан авагчийн борлуулалтаас борлуулалтын боломжит үнээр тэдгээрийг зохих нөхцөлд оруулах, хадгалах газарт хүргэх зардлыг хассан;
• тооцоогоор тогтоосон хэмжээгээр барилга байгууламжийг буулгах, барилга байгууламжийг буулгах, хөдөлгөхөөс гаргаж авсан материал, эд анги;
• тоног төхөөрөмжийн угсралтын ажилд хяналт тавих гадаадын ажилтнуудад зориулж орон сууц, оффисын байрыг тохижуулах зорилгоор худалдаж авсан тавилга, тоног төхөөрөмж, бараа материал;
• тохиолдлын олборлолтоор олж авсан материал .

Бүртгэгдсэн материал, техникийн нөөц нь үйлчлүүлэгчийн мэдэлд байна.

Нэгдсэн тооцооллын үр дүнгийн дараа өгөгдсөн буцаан олгогдох дүн нь объектын болон орон нутгийн лавлагаа болгон харуулсан буцаан олгогдох дүнгийн нийлбэрээс бүрдэнэ. тооцоолол(тооцоо).

• Газар дээрх болон орон нутгийн тооцоо, тооцооны үр дүнд үндэслэн одоо байгаа сэргээн босгосон эсвэл техникийн хувьд дахин тоноглосон аж ахуйн нэгжид буулгасан, дахин зохион байгуулсан тоног төхөөрөмжийн нийт балансын (үлдэгдэл) үнэ. Энэ тохиолдолд төслийн техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг харгалзан тодорхойлно бүрэн зардалбарилга байгууламж, үүнд дахин зохион байгуулалттай тоног төхөөрөмжийн өртөг орно.

• -д зориулсан хөрөнгийн хэмжээ хуваалцахбарилга байгууламж барихад аж ахуйн нэгж, байгууллагууд нийтлэг хэрэглэээсвэл ерөнхий зангилааны объектууд.
• бичил хороолол эсвэл орон сууцны цогцолбор барих нийт тооцоолсон өртгийг хуваарилах эцсийн мэдээлэл; нийтийн барилгуудчиглэлийн дагуу хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтХэрэв энэ барилгад хөрөнгө оруулалтын янз бүрийн чиглэлээр баригдсан, хавсаргасан эсвэл тусгаарлагдсан барилга байгууламж багтсан бол.

Бичил хороолол эсвэл цогцолборт багтсан бүх объектод нийтлэг байдаг барилга байгууламж, төхөөрөмж, бие даасан ажлын тооцоолсон зардлыг дараахь байдлаар хуваана.

• усан хангамж, ариутгах татуурга, дулаан, эрчим хүчний хангамж гэх мэт орон сууцны (газар) сүлжээний хувьд - байгууламжийн хэрэгцээнд нийцүүлэн;
• тохижилт, тохижилтын хувьд - талбайн талбайтай пропорциональ;
• бусад тохиолдолд - барилга байгууламжийн нийт талбайтай пропорциональ байна.

Барилгын өртгийн нэгдсэн тооцооны тайлбарын хэсэг болгон хөрөнгө оруулалтын чиглэлээр хөрөнгө хуваарилах тооцоог гаргаж өгөхийг зөвлөж байна.

Нэмэгдсэн өртгийн албан татварын (НӨАТ) дүн.
НӨАТ төлөх хөрөнгийн хэмжээг хуулиар тогтоосон хэмжээгээр хүлээн зөвшөөрдөг Оросын Холбооны Улс, барилгын нэгдсэн тооцооны эцсийн өгөгдлөөс "НӨАТ төлөх зардлыг нөхөх хөрөнгө" нэрийн дор тусдаа мөрөнд (4-8-р баганад) харуулав.
ОХУ-ын хууль тогтоомжид тодорхой төрлийн барилгын ажилд НӨАТ төлөх тэтгэмжийг тогтоосон тохиолдолд энэ мөрөнд зөвхөн гэрээт барилга угсралт, угсралтын байгууллагуудын материаллаг нөөц болон бусад ханган нийлүүлэгчдэд НӨАТ төлөх зардлыг нөхөн төлөхөд шаардагдах хөрөнгийг багтаасан болно. үйлчилгээ үзүүлэх байгууллагууд (зураг төсөл, судалгааны ажлыг оролцуулан). Эдгээр хөрөнгийн хэмжээг барилгын бүтцээс хамаарч тооцоогоор тодорхойлно суурилуулах ажил.

GSNr-81-05-01-2001 (Засвар, барилгын ажлын явцад түр барилга, байгууламж барихад шаардагдах зардлын стандартын цуглуулга)

ОХУ-ын Хөдөлмөрийн яам, Төрийн барилгын хорооны 1991 оны 10-р сарын 10-ны өдрийн № 1336-VK / 1-D "Үйлдвэрлэлийн байгууламж, барилгын төслүүдийг ашиглалтад оруулахад урамшуулал олгох хөрөнгийн хэмжээ" захидал.

ОХУ-ын Засгийн газрын 31.05.00-ны өдрийн 420 тоот тогтоол, ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 10.03.98-ны өдрийн VB-20-82/12 "Барилгын эрсдэлийн сайн дурын даатгалын зардлыг төлөх тухай захидал" .”

ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1998 оны 3-р сарын 18-ны өдрийн VB-20-98/12 "Төлбөрийн баримт бичигт түрээсийн төлбөрийг бүртгэх тухай" захидал.

ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 10-р сарын 27-ны өдрийн NK-6848/10 "Ашиглалтанд оруулах ажлын зардлыг хуваарилах журмын тухай" захидал.

ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 2-р сарын 13-ны өдрийн 17-р тогтоол "Улсын хэрэгцээнд зориулж барилга байгууламж барих явцад үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчийн үйлчилгээг хадгалах стандарт зардлын тухай" холбооны төсөв 2003-2004 онуудад."

ОХУ-ын Барилгын улсын хорооны 1997 оны 8-р сарын 18-ны өдрийн 18-44 тоот тогтоолоор "Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж барих төслийн өмнөх болон зураг төслийн баримт бичгийн шалгалтыг хийх ажлын зардлыг тодорхойлох журам" ОХУ-ын нутаг дэвсгэр."

MDS 81-7.2000 Үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгчийн үйлчилгээний зардлыг тооцоолох арга зүйн гарын авлага

Практик гарын авлага P.V. Горячкина "2001 оны тооцоо, зохицуулалтын үндсэн дээр барилгын ажлын тооцоог гаргах."

Үнэ болон тооцоолсон стандартчиллын талаархи асуултуудын хариултын цуглуулга

Grand Estimate PC программд гадны орон нутгийн тооцооллыг хадгалах, импортлох тухай үзүүлэх видео

Их бүтээн байгуулалт, засвар, барилгын ажлын бүртгэлийг бүртгэх нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичгийн нэгдсэн хэлбэр

2011 оны 7-р сарын 21-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хууль.

1996.06.06-ны өдрийн 551-РЗП дугаар тушаал (Тодорхой бус ажил, зардлын хөрөнгийн нөөцийн тухай)

«Буцах | Урагшаа "

Сайт дээрх навигаци, мэдээллийн бүтэц

Тооцооллын төрөл ба онцлог

Төсөв боловсруулах аргууд

Тохижилтын барилгын ажлын тооцооны тооцоо

Зардлын тооцоо (зардал)аливаа үйл ажиллагаа явуулахад чиглэсэн аж ахуйн нэгжийн удахгүй гарах зардлыг бүлэглэх зорилготой. Түүнчлэн аливаа аж ахуйн нэгж, байгууллагын үйл ажиллагааг санхүүжүүлэхэд чиглэсэн тооцоо байдаг. Зорилго нь дизайныг дуусгах эсвэл Барилгын ажилгэх мэт. Манай нийтлэлд бид тооцооллын төрлүүд, тэдгээрийг боловсруулах аргуудын талаар ярилцаж, тохижилтын барилгын тооцоог тооцоолох жишээг өгөх болно.

Олон баримт эдийн засгийн үйл ажиллагаатооцоо шаардлагатай. Тооцоолол бий янз бүрийн төрөл, энэ нь байгууллагын үйл ажиллагааны төрөл, түүний зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрээс хамаарна. Тиймээс үйлдвэрлэлийн компаниуд үйлдвэрлэлийн зардлын тооцоог, ашгийн бус байгууллагууд орлого зардлын тооцоог, барилгын компаниуд - мэргэшсэн тооцоог гаргадаг. барилгын баримт бичиг, үүнд барилга угсралтын ажил (барилга угсралтын ажил), зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулахад шаардагдах тооцоог багтаасан болно.

Тооцооллын төрлүүд

Үйлдвэрлэлийн зардлын тооцоо

Бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхэд төлөвлөсөн зардлыг багтаасан бөгөөд үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүний төрөл тус бүрээр эмхэтгэсэн болно.

Энэ нь үйлдвэрлэлийн хэмжээнээс хамаарах шууд буюу хувьсах зардлыг заана.

• материалын зардал;
• үйлдвэрлэлийн ажилчдын цалин, даатгалын шимтгэл;
• элэгдлийн суутгал;
• бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхтэй шууд холбоотой бусад зардал.

Энд бий болсон бүтээгдэхүүний хэсэгчилсэн өртөг.

Ийм зардлын тооцоог стандарт зардлыг тооцохдоо ашигладаг бэлэн бүтээгдэхүүн, үүнийг агуулахад бүртгэх бөгөөд эдгээр бүтээгдэхүүнийг хэрэглэгчдэд борлуулах борлуулалтын үнэ.

Үйлдвэрлэлийн зардлын тооцоо нь нөөцийн ашиглалтыг хянах боломжийг олгодог - материалын зардлын хэт их зарцуулалтаас урьдчилан сэргийлэх, бодит үзүүлэлтүүдийн төлөвлөсөн хэмжээнээс хазайлтыг цаг тухайд нь тодорхойлох, хазайлтын шалтгааныг шинжлэх, арилгах. Үйлдвэрлэлийн тооцоогүйгээр бодит зардлыг хянах боломжгүй юм.

Орлого, зардлын тооцоо

HOA (сууц өмчлөгчдийн холбоо), TSN (үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбоо), гаражийн хоршоо, цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлийн орлого, зардлын тооцоонд орлого нь гишүүнчлэлийн болон (эсвэл) зорилтот шимтгэлийн хэмжээг харуулна. ашгийн бус байгууллагын засвар үйлчилгээ, зардал нь түүний гаргасан бүх зардлыг харуулна.

Ийм байгууллагын зардалд нягтлан бодогч, даргын цалин, хамгаалалтын зардал, бусад зүйлс орно. нийтийн төлбөр, хог зайлуулах, галын аюулгүй байдал гэх мэт Тооцоолол нь өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар батлагддаг.

Жилийн эцэст аудитын хороогарсан зардлын үндэслэл, тэдгээрийн баримтжуулсан нотлох баримт, бодит зардал нь тооцоонд заасан зардалтай нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг.

Барилгын тооцоо

Барилга угсралтын засварын ажилд зориулж эмхэтгэсэн, их засварын ажилбарилга байгууламж, тоног төхөөрөмж, сэргээн босгох, шинэ байгууламж барих (барилга, орон сууцны барилга, зуслангийн байшин), хашааны талбайг тохижуулах, тавих хурдны замуудгэх мэт, түүнчлэн барилгын зураг төсөл, судалгааны ажилд .

Барилга угсралтын ажлын тооцооны 3 бүрэлдэхүүн хэсэг:

1) шууд зардал;

2) нэмэлт зардал;

3) тооцоолсон ашиг.

Хөрөнгө оруулалтын төслийн тооцоонд зураг төсөл, судалгаа, барилга угсралтын ажлын зардал, гүйцэтгэгч уг ажлаас авах ёстой ашгийг тусгасан болно.

Дүрмээр бол, хөрөнгө оруулалтын гэрээ болон барилгын гэрээнд үнийг тохиролцох боломжтой (өөрөөр хэлбэл үнэ төлбөргүй, юу ч хамаагүй).

Барилга угсралтын өртөг нь бэлтгэлийн үе шатанд тодорхойлогддог зураг төсөл, тооцооны баримт бичигэдийн засаг, газарзүйн болон байгалийн хүчин зүйл, орон нутгийн нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх. Сэдвүүд хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаа(хөрөнгө оруулагчид, үйлчлүүлэгчид-хөгжүүлэгчид, гүйцэтгэгчид) бие даасан, эрх тэгш байдаг тул объектын үнэ капиталын бүтээн байгуулалтталуудын харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр тогтооно.

Барилга угсралтын зардлыг янз бүрийн үе шатанд тодорхойлж болно, жишээлбэл:

• дизайны ажил (ерөнхий төлөвлөгөө, тойм зураг зурах гэх мэт);
• барилга угсралтын ажил (барилгын ажлыг шууд гүйцэтгэх);
• баригдаж буй объектод шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг ашиглалтад оруулах ажлыг .

Барилгын тооцооны үнийг хатуу зохицуулалт, хэт төвлөрөлгүйгээр хувилбар, уян хатан хандлагын үндсэн дээр тодорхойлдог. Сонго оновчтой зардал, төслийн хэрэгжилтийн цаг хугацаа, чанар нь гэрээний тендерт оролцох боломжийг олгодог.

Барилгын бүтээгдэхүүний өртөг, үйлдвэрлэлийн хэмжээ нь эрэлтээс хамаарна: орон сууц эрэлт ихтэй байх тусам 1 м 2 орон сууцны талбай илүү үнэтэй байх тусам орон сууцны барилга баригдах болно.

Хөрөнгө оруулалтын үйл явцад оролцогч бүр дараахь тооцоог гаргаж болно.

• захиалагчтай гэрээ байгуулан ажиллаж байгаа дизайнер. Энэ тохиолдолд тооцоог ихэвчлэн хийдэг нөөцийн аргаэсвэл үндсэн түвшинд тогтмол үнээр;
• үйлчлүүлэгч - урьдчилсан зардлыг тодорхойлдог хөрөнгө оруулалтын төсөлэсвэл тендерийн баримт бичгийн багцад хөрөнгө оруулагчийн тооцоог бэлтгэдэг;
• ерөнхий гүйцэтгэгч - гэрээгээр тендер зарлах замаар зардлыг тодорхойлох.

Хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны аль субъект тооцоолсон байгаагаас хамааран дараахь төрлүүдийг ялгадаг (Хүснэгт 1).

Хүснэгт 1

Барилгын тооцооны төрлүүд

Барилгын тооцооны төрөл	Хэн бүрдүүлдэг	Ямар шатандаа эмхэтгэж байна вэ?	Хөрөнгө оруулалтын хэмжээг хэрхэн тодорхойлдог вэ?	Тооцооллын нарийвчлал
Үзэл баримтлалын тооцоо	Дизайнер	Төслийн ТЭЗҮ-ийн хамт хөрөнгө оруулалтын санал боловсруулахдаа	Хэрэглээний үл хөдлөх хөрөнгийн нэгж өртөг эсвэл байгууламжийн хүчин чадлын талаар цуглуулсан мэдээлэлд үндэслэнэ
Хөрөнгө оруулагчийн тооцоо	Хөрөнгө оруулагч	Төслийн өмнөх шатанд хөрөнгө оруулалтын төслийн анхны үнийг тогтоодог	Анхны үнийг үндэслэн тооцно мастер төлөвлөгөөэсвэл барилгын талбайн тойм зураг. Барилгын материал, тоног төхөөрөмжийн техникийн үзүүлэлт, эзэлхүүнийг нэгтгэсэн үзүүлэлтүүдийг ашиглан тооцдог
Гүйцэтгэгчийн тооцоо (барилга угсралтын ажлын тооцоо)	Гүйцэтгэгч	Зураг төслийн баримт бичигт үндэслэн гэрээ байгуулах үе шатанд	Тооцоолсон өртөгт материал, барилга угсралтын ажлын өртөг, инфляциас үүдэлтэй алдагдал, гүйцэтгэгчийн ашиг, барилгын ажилтай холбоотой бусад асуудлууд орно.
Хэрэглэгчийн тооцоо		үндэслэн боловсруулсан дууссан төсөлэсвэл ерөнхий төлөвлөгөө, үндсэн тооцооны стандартыг харгалзан ажлын зураг, нэгж үнэ, барилгын ажилд ашигласан нөөцийн өртгийн дундаж утгууд	Тооцоолсон зардалд барилгын бүх үе шатны зардлыг багтаасан болно
Гүйцэтгэх тооцоо	Үйлчлүүлэгч эсвэл гүйцэтгэгч	Барилгын ажил дууссаны дараа. Үүний хэрэгцээний асуудлыг гэрээ байгуулах явцад шийддэг	Гүйцэтгэгч болон захиалагчийн хувьд төслийг хэрэгжүүлэх явцад гарсан нэмэлт зардлыг багтаасан бүх бодит зардлыг харгалзан үзнэ.

Ашигласан хөрөнгө оруулалтын төслийн тооцоолсон өртгийг тодорхойлох аргачлал нормативын суурьхарилцан тооцоо хийх журмыг захиалагч болон гүйцэтгэгч нар харилцан тохиролцож, гарын үсэг зурсан гэрээнд тусгана.

Орон нутгийн тооцоо

Барьж буй байгууламжийн хураангуй тооцоог орон нутгийн тооцооллын тооцоо (тооцоо) дээр үндэслэн хийдэг бөгөөд энэ нь эргээд ажлын биет хэмжээ, барилга, байгууламжийн элементүүдийн бүтцийн зураг, хүлээн зөвшөөрөгдсөн ажлын аргууд ба дүрмээр бол барилга, байгууламж бүрийн хувьд ажлын төрлөөс хамааран

Гэрээний гэрээнд ажлын өргөтгөсөн үе шатууд - барилгын болон угсралтын ажлын технологийн бүрэн цогцолборыг зааж өгч болно. Тэдний хувьд орон нутгийн тооцоог тусад нь гаргаж болно. Жишээлбэл, барилга байгууламжийн тооцоонд газар доорх болон газар дээрх хэсгүүдийг ялгадаг. Энэ нь захиалагч нь гүйцэтгэсэн ажлын үе шатыг гүйцэтгэгчид төлөх боломжийг олгодог. Харьцангуй энгийн объектуудын хувьд тооцоолсон зардлыг хэсэг болгон бүлэглэж болохгүй.

Орон нутгийн тооцоонд тооцоолсон тооцооны үр дүн нь шууд зардал юм. Дараа нь нэмэлт зардал, ашгийн хэмжээг тодорхойлно. Нэмэлт зардлыг нийт шууд зардалд хувиар нэмдэг. Үүний дараа нийт зардлыг тооцно. Үүн дээр ашгийг (мөн хувиар) хуримтлуулдаг.

Барилга угсралтын зардлыг тодорхойлох

Барилга угсралтын зардлыг дараахь байдлаар тодорхойлж болно.

• төсөлд - томруулсан тооцооллын стандартын дагуу (үнийн жагсаалт, томруулсан стандартыг тооцоолох- хялбаршуулсан татварын систем, нэгтгэсэн үнэ - UR), барилгын зардлын нэгтгэсэн үзүүлэлтүүд (UPSC) болон ижил төстэй объектуудын өртгийн үзүүлэлтүүд;
• тооцооны дагуу стандарт, дахин ашиглах боломжтой болон бие даасан төслүүд, орон нутгийн барилгын нөхцөлтэй уялдаж, ажлын зургийн дагуу боловсруулсан тооцоо, энэ зорилгоор зориулагдсан үнийн жагсаалтыг ашиглан (USN, UR).

Технологийн болон инженерийн тоног төхөөрөмж худалдан авах орон нутгийн тооцоог үйлдвэрлэгчийн тоног төхөөрөмжийн техникийн нөхцөл, зураг төслийн баримт бичгийн технологийн хэсгийн зураг, үйлдвэрийн үнийн жагсаалт, тоног төхөөрөмжийн бөөний үнийн хөрөнгийн биржийн жагсаалтад үндэслэн боловсруулдаг.

Анхаар!

Аж үйлдвэрийн бүтээгдэхүүний бөөний үнийг үндэслэн тогтоосон тоног төхөөрөмжийн өртөгт тоног төхөөрөмжийг барилгын агуулахад хүргэх зардал, савны зардал, сав баглаа боодол, нийлүүлэлт, борлуулалтын үнэ, тоног төхөөрөмжийг дуусгах зардал, худалдан авалт, хадгалалтын зардал орно.

Өндөр инфляци, тогтворгүй байдлын улмаас нэгжийн үнийг боловсруулах боломжгүй бие даасан төрөл зүйлажил, машин цагийн зардал, ажиллаж байгаа машин механизм, хөдөлмөрийн хөлсний түвшинг тодорхойлох. Үүнтэй холбогдуулан 2001 онд ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооноос баталсан тооцоолсон үнийн коэффициентийг хэрэглэнэ.

Коэффициентүүд нь суурь болгон авсан үнийн тогтоосон түвшинтэй харьцуулахад үнийн өөрчлөлтийг харуулдаг.

Залруулах хүчин зүйлс (индекс) боловсруулж байна бүс нутгийн төвүүдБарилга угсралтын үнэ (RCCP) нь улиралд нэг удаа, Москвад сар бүр барилга угсралтын ажлын тооцоолсон өртгийг дахин тооцоолох коэффициентүүдийн цуглуулгыг нийтэлдэг.

Манай толь бичиг

Одоогийн үнийн түвшин- өртгийг тодорхойлох үед мөрдөгдөж байсан үнэд үндэслэн тогтоосон зардлын түвшин.

Үндсэн зардлын түвшин- зардлын түвшинг үндэслэн тогтооно тооцоолсон үнэ. Хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны үр дүнг харьцуулах зорилготой өөр өөр үеүүдцаг хугацаа, эдийн засгийн шинжилгээодоогийн үнээр үнэ цэнийг тодорхойлох.

Урьдчилан батлагдсан нэгж үнийг ашиглан тооцоог гаргаж, индексийг ашиглан тухайн үеийн үнийн масштаб руу хүргэх аргыг нэрлэдэг. суурь индекс.

Төсөв боловсруулах өөр нэг түгээмэл арга авхаалжтай: ажлын төрөл бүрийн хувьд GESN-2001 цуглуулгын дагуу шаардлагатай материал, техникийн нөөц, машин механизмыг ажиллуулахад зарцуулсан цаг хугацаа, ажилчдын хөдөлмөрийн зардлыг байгалийн тоолуураар тодорхойлно. Заасан нөөцийн үнэ, тарифыг одоогийн байдлаар, өөрөөр хэлбэл тооцоолол хийх үед эсвэл тэдгээрийн боломжит өөрчлөлтийн урьдчилсан тооцоогоор хүлээн зөвшөөрдөг.

Нөөцийн арга нь барилгын тооцоолсон өртгийг ямар ч үед үнэн зөв тодорхойлох боломжийг олгодог. Шаардлагатай нөөцзураг төслийн баримт бичигт үндэслэн тогтооно.

Энэ тохиолдолд эхлээд орон нутгийн нөөцийн тайланг гаргаж, дараа нь түүний үндсэн дээр орон нутгийн тооцоог хийдэг.

Объектын тооцоолол

Обьект тооцоолол(тооцоо)Барилга байгууламж, барилга байгууламж тус бүрийг барихад зориулж орон нутгийн тооцоо (тооцоо) дээр үндэслэн барилга байгууламж, барилга байгууламж, ерөнхий талбайн ажлын өртөг, тухайн байгууламжийг барихтай холбоотой бүх зардлын нийт дүнг тодорхойлдог. .

Барилгын ажил гүйцэтгэгч байгууллагуудтай тохиролцсон талбайн тооцоонд тусгагдсан тооцоолсон тооцоо (тооцоо) нь баригдаж буй объектын тооцоолсон өртгийг тодорхойлох үндэслэл болно.

Объектын тооцоог хийхдээ бүх төрлийн барилга угсралтын ажлын өртөг, тоног төхөөрөмж, бэхэлгээ, бараа материалын өртөг зэргийг харгалзан үздэг.

Объектын бүрэн тооцоолсон өртгийг тодорхойлохын тулд одоогийн үнээр объектын тооцоонд хязгаарлагдмал зардлыг нөхөх хөрөнгийг нэмж оруулсан болно.

• онд гүйцэтгэсэн ажлын өртгийг нэмэгдүүлэх өвлийн цаг, барилга угсралтын ажлын тооцоот өртөгт тусгагдсан бусад ижил төстэй зардал;
• орон нутгийн бүх тооцооны дагуу ажлын төрөл тус бүрийн өртөг, зардал буюу барилга угсралтын ажлын нийт дүнгийн хувиар тогтоосон бусад ажил, зардал;
• Барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоонд заасан урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардлын хөрөнгийн нөөц, түүний хэмжээг захиалагч болон гүйцэтгэгч хоёрын хооронд тус тусад нь тохиролцсоноор тогтоосон гүйцэтгэгчийн зардлыг нөхөн төлөх.

Хэрэв тухайн объектын өртгийг орон нутгийн тооцоогоор тодорхойлох боломжтой бол объектын тооцоог хийдэггүй. Энэ тохиолдолд объектын тооцооны үүргийг орон нутгийн тооцоо гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь объектын тооцоотой ижил дарааллаар хязгаарлагдмал зардлыг нөхөх хөрөнгийг заадаг.

Мэдээллийн хувьд

Объект дээр суурилсан тооцоонд 1 м 3 эзэлхүүн, 1 м 2 барилга байгууламжийн талбай, 1 м сүлжээний урт гэх мэт нэгжийн зардлын үзүүлэлтүүдийг эцсийн байдлаар өгсөн болно.

Гүйцэтгэгчтэй тохиролцсон ажлын зургийн дагуу хийгдсэн объектын тооцоо барилгын байгууллагаболон захиалагчийн баталсан, гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийн үндэс болно. Барилгын бүтээгдэхүүний үнийг зөв тодорхойлох, улмаар гүйцэтгэгчдийн үйлдвэрлэл, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үр дүн нь объектын тооцооны чанараас хамаарна.

Товч дүгнэлт

Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж, тэдгээрийн дарааллын барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоо нь төсөлд заасан бүх объектын барилгын ажлыг бүрэн дуусгахад шаардагдах хөрөнгийн тооцоолсон хязгаарыг тодорхойлдог. Энэ нь объектын тооцоо (объектийн тооцооллын тооцоо) болон объектын болон орон нутгийн тооцоонд тусгагдаагүй нэмэлт зардлын тооцооны үндсэн дээр боловсруулагдана.

Барилгын өртгийн батлагдсан нэгдсэн тооцоонд үндэслэн барилгын санхүүжилтэд хөрөнгө оруулах хөрөнгийн хэмжээг тогтооно.

Товч үнэлгээний мөр бүр нь объектын тооцооны өгөгдөлтэй тохирч байна (объектийн тооцоо). бие даасан объектууд, ажил, зардал, заасан баримт бичгийн дугаарын холбоостой байна.

Нэгдсэн тооцоонд урьдчилан тооцоолоогүй ажил, зардалд шаардагдах хөрөнгийн нөөцийг тусдаа мөрөнд тусгасан болно.

• 2% -иас ихгүй - нийгмийн байгууламжийн хувьд;
• 3% -иас ихгүй - үйлдвэрлэлийн байгууламжид.

Хураангуй тооцоог гаргахдаа одоогийн үнийг ашигладаг.

Үйлдвэр, орон сууц, иргэний барилгын өртгийн нэгдсэн тооцооны бүлгүүдийн ойролцоо жагсаалт.

• Барилгын талбайг бэлдэж байна.
• Барилгын үндсэн объектууд.
• Туслах болон үйлчилгээний зориулалттай объектууд.
• Эрчим хүчний байгууламжууд.
• Тээвэр, холбооны хэрэгсэл.
• Усан хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж, хийн хангамжийн гадаад сүлжээ, бүтэц.
• Нутаг дэвсгэрийн тохижилт, тохижилт.
• Түр зуурын барилга байгууламж.
• Бусад ажил, зардал.
• Барьж буй аж ахуйн нэгжийн захирлын (техникийн хяналт) агуулга.
• Үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг сургах.
• Зураг төсөл, судалгааны ажил, дизайнерын хяналт.

Төслийн хүрээнд батлуулахаар ирүүлсэн хураангуй тооцоонд дараах тайлбарыг хавсаргасан болно.

• барилга байгууламж байрладаг нутаг дэвсгэрийн талаархи лавлагаа;
• тооцоог хийсэн тооцоолсон үнийн түвшин;
• каталогийн жагсаалт стандартыг тооцоолохбарилга байгууламж барих тооцоог гаргахаар батлагдсан;
• ерөнхий гүйцэтгэгчийн нэр;
• барилгын ажлын тооцоолсон өртгийг тодорхойлох онцлог;
• тоног төхөөрөмж, түүний суурилуулалтын тооцоолсон өртөгийг тодорхойлох онцлог.

Анхаар!

Практикт томоохон барилга байгууламж барихдаа уг байгууламжийг өөрөө барихад хөрөнгө оруулалт хийхээс гадна энэ байгууламжийг барих хэрэгцээнд зориулж суурийг барихад хөрөнгө оруулалт хийдэг.

Энэ зорилгоор орон сууц, иргэний барилга байгууламж, барилгын үйлдвэрлэлийн баазыг бий болгоход зориулж тусдаа нэгдсэн тооцоог гаргаж, үйлдвэрлэлийн байгууламжийн нэгдсэн тооцооны хамт зардлын хураангуйд тусгасан болно. Генерал тооцоолсон зардалЭдгээр тохиолдолд барилгын ажлыг хоёр ба түүнээс дээш нэгдсэн тооцоог нэгтгэсэн зардлын хураангуйгаар тодорхойлно.

Хэрэв объектын барилгын ажилд хэд хэдэн хөрөнгө оруулагч оролцож байгаа бол нэгдсэн тооцооллын үр дүнд үндэслэн барилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэгч бүрийн эзлэх зардлыг тусгасан болно.

Бид тооцоо хийдэг

Жишээ ашиглан зардлын тооцоог гаргах аргачлалыг авч үзье.

Жишээ

Хашааны талбайн тохижилтын ажлын захиалагч нь дүүргийн ЗДТГ, гүйцэтгэгч нь нутаг дэвсгэрийн тохижилт, ногоон байгууламжийн ажил эрхэлж буй гэрээлэгч байгууллага юм.

Байгууламжийн ажлыг гэрээ, тооцооны баримт бичгийн үндсэн дээр гүйцэтгэдэг.

Явагдахаар төлөвлөжээ замын ажилболон талбайн тохижилт.

Эхний шатанд гүйцэтгэгч нь төлөвлөсөн ажлын төрлүүдийн жагсаалтыг гаргаж, тэдгээрийн хэмжээ, гүйцэтгэх аргыг зааж өгдөг (Хүснэгт 2).

хүснэгт 2

Төлөвлөсөн ажлын төрлүүдийн жагсаалт

Ажлын нэр, зардал	Нэгж	Тоо хэмжээ	Техник
Эрчүүд ажил дээрээ
Асфальтбетон хучилттай авто зам барих:
хөрсний хөгжил h = 0.60 м
элсний суурийн давхаргыг суурилуулах h = 0.30 м			Элс цацах машин ABSC-1028, компрессор ТМ
хатуу тавьсан бетоны давхаргыг суурилуулах h = 0.16 м			Механик нягтруулагч IE-4502, самосвал КамАЗ-6520, бетон шахуурга БН-80
битум мастикийн давхаргыг суурилуулах 0.6-0.8 л/м 2			Битумын насос DS-125
асфальтбетон давхарга суурилуулах h = 0.07 м			Холих үйлдвэр, хучилт, самосвал
хажуугийн чулуу суурилуулах
тохижилт
Зүлэг суурилуулах
хөрсний хөгжил h = 0.40 м			59 кВт (м.х) бульдозер, 0,25 м 3 шанагатай экскаватор, самосвал
			Автосамосвал, тээрэм, өөрөө явагч цахилгаан тээрэм
үр тарих зүлгэн өвс
			Услах машин ЗИЛ, зүлэг хадагч
Мод тарих
Хуурай, өвчтэй мод, бут сөөгийг тайрах			Цахилгаан хөрөө
Үүнд тарих материалыг хүргэх			Автосамосвал
Ургамлын хөрсний механик найрлага, үржил шимийг сайжруулах			Суулгасан тариалагч, тариалагч
0.8×0.8×0.5 м хэмжээтэй мод тарих, үүнд:
Титэмтэй Норвегийн агч (4-6 жил, өндөр - 1.5-3 м)
мэлрэг цэцэг (өндөр - 3.0-3.5 м)
тариалалтын дараах арчилгаа			ЗИЛ услах машин

Төлөвлөсөн ажлын төрлүүдийн жагсаалтад үндэслэн материаллаг зардал (Хүснэгт 3), төсөлд оролцож буй ажилчдын цалинг (Хүснэгт 4) тооцно.

Материалын зардлын тайланд тохижилтын ажилд шаардагдах материалын хэмжээ, тэдгээрийн өртөгийг тухайн үеийн үнээр тусгасан болно.

Хүснэгт 3

Материалын өртгийн тооцооны хуудас

Материалын төрөл	Нэгж	Тоо хэмжээ	Нэгжийн өртөг, урэх.	Нийт зардал, урэх.
Чиглэл
нарийн ширхэгтэй асфальтбетон
хатуу бетон
Нийт
Зүлэг
үржил шимт хөрс
зүлгэн дээрх өвсний үр
Нийт
Мод
Норвегийн агч
Нийт

Цалингийн тайланд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

• гүйцэтгэгчийн ажилчдын гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ;
• цагийн хэмжээ;
• нэмэлт цалин;
• ажлын төрөл тус бүрээр цалингийн сан (цалин). Томъёог ашиглан тооцоолсон:

Нэмэлт цалинг зөвхөн хүнд ажилд тооцдог бөгөөд үндсэн цалингийн 15% байна.

Хүснэгт 4

Ажилчдын цалингийн хуудас

Нэр	Ажлын цар хүрээ	Стандарт цаг, h	Цагийн тарифын хувь хэмжээ, руб.	Нэмэлт төлбөр, руб.	Цалингийн сан, руб.
Асфальтбетон хучилттай авто зам барих
хөрсний хөгжил h = 0.60 м (м 2)
элсний суурийн давхаргыг суурилуулах h = 0.30 м (м 2)
хатуу тавьсан бетоны давхаргыг суурилуулах h = 0.16 м (м 2)
0.6-0.8 л/м 2 (м 2) битум мастик давхаргыг суурилуулах
асфальтбетон давхаргыг суурилуулах h = 0.07 м (м 2)
хажуугийн чулуу суурилуулах (rm)
Нийт
Зүлэг суурилуулах
хөрсний хөгжил h = 0.40 м
хөрсний давхарга үүсгэх h = 0.2 м
ургамлын хөрс нэмсэн хөрсний үндэс давхаргыг бэлтгэх h = 0.2 м
зүлгэн дээрх өвсний үр тариалах
зүлэг арчилгаа (услах, давхар хадах)
Нийт
Мод тарих
хатсан, өвчтэй мод, бут сөөгийг огтлох
тарих материалыг хүргэх зэрэг
ургамлын хөрсний механик найрлага, үржил шимийг сайжруулах
Нийт
Нийт

Тооцоололд мөн зардлыг багтаасан болно Засвар үйлчилгээбарилга угсралтын ажилд ашигладаг тусгай тоног төхөөрөмж - бульдозер, экскаватор, самосвал зэргийг засварлах.

Бульдозерын 1 машин-цаг ашиглалтын зардлын тооцоог энд үзүүлэв. Эхний өгөгдлийг хүснэгтэд үзүүлэв. 5, тооцооллын үр дүнг хүснэгтэд үзүүлэв. 6.

Хүснэгт 5

Бульдозерын ажлын 1 машин цагийн тооцооны өгөгдөл

Үзүүлэлтүүд	Нэгж	нийлбэр
Номын утга
Хугацаа ашигтай хэрэглээ
Сард ажилласан цагийн тоо
Машины засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний жилийн зардал
Цалингийн тарифын хувь хэмжээ
1 литр түлшний өртөг
100 литр түлшний хэрэглээний тосолгооны материалын хэрэглээний хэмжээ
1 литр тосолгооны материалын өртөг
Нэмэлт зардлын хувь хэмжээ		Цалингийн сангийн 90%

Хүснэгт 6

Бульдозерын 1 машин цагийн ажлын тооцооны хуудас

Үгүй	Үзүүлэлтийн нэр	Нэгж	Тооцоолол	Нийт
	Анхны зардал
	Элэгдэл
	Ашигтай амьдрал
	Сарын элэгдэл
	Цагийн элэгдэл		129 032,26 / 166
	Засвар, засвар үйлчилгээний зардал
	Жилийн норм
	Жилийн зардал		8,000,000 × 0.24
	Сарын зардал
	Цагийн зардал
	Цалин (жолоочийн цалин)
	Тарифын хувь, руб./цаг
	Даатгалын шимтгэл
	Цагийн цалин
	Шатахууны зардал
	1 машин цаг тутамд түлшний зарцуулалтын хэмжээ
	1 литр түлшний өртөг
	Шатахууны цагийн зардал
	Тосолгооны материалын зардал
	100 литр түлш тутамд газрын тосны хэрэглээний хэмжээ
	Шатахууны хэрэглээний нормтой уялдуулан газрын тосны хэрэглээний хэмжээ
	Тосолгооны материалын нэг цагийн зардал
	Нэмэлт зардал
	1 машин цагийн нийт зардал		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Асфальтбетон хучилттай авто зам барихад зориулсан бульдозерын ажлын стандарт хугацаа нь 20 цаг, талбайг тохижуулахад 5 цаг байна.

• замын ажил гүйцэтгэх үед - 51,999 рубль. (2599.95 руб × 20 цаг);
• зүлгэн дээр суурилуулах - 12,999.75 рубль. (2599.95 руб × 5 цаг).

Мөн тохижилтын ажилд экскаватор, самосвалуудыг оролцуулсан. Засвар, засвар үйлчилгээний зардал:

• замын ажил гүйцэтгэх үед:

экскаватор - 48,250 рубль;

өөрөө буулгах машин - 60,230 рубль;

• зүлэг суурилуулах ажил:

экскаватор - 10,150 рубль;

өөрөө буулгах машин - 12,350 рубль;

• мод тарих ажил:

өөрөө буулгагч - 12,350 рубль.

Тооцоолол дээр үндэслэн бид дараахь зүйлийг харгалзан ажлын төрөл тус бүрээр орон нутгийн тооцоог гаргана (Хүснэгт 7-9).

• нэмэлт зардал - ажилчид;
• бусад зардал - ;
• тооцоолсон ашиг - нийт зардлын 15%;
• НӨАТ - нийт зардлын 18% + тооцоолсон ашиг.

Хүснэгт 7

Замын болон явган хүний ​​зам, зам талбайн асфальтбетон хучилтыг хийх орон нутгийн тооцоо

зарлага	Хэмжээ, үрэх.	Анхаарна уу
Материаллаг зардал		Хуудас Материалын зардлын 1 тайлан
		Хуудас 1 цалингийн тайлан
Нэмэлт зардал		Хөдөлмөрийн зардлын 20%
бусад зардал		Ажилчдын нөхөн олговрын зардлын 2%
Нийт зардал:
Тооцоолсон ашиг		Нийт зардлын 15%
Тооцооллын дагуу нийт	273 367,24

Хүснэгт 8

Зүлэг суурилуулах орон нутгийн тооцоо

зарлага	Хэмжээ, үрэх.	Анхаарна уу
Материаллаг зардал		Хуудас Материалын зардлын 2 тайлан
Хөдөлмөрийн зардал		Хуудас 2 цалингийн тайлан
Нийгмийн үйлчилгээний шимтгэл		Цалингаас даатгалын шимтгэлийг тооцох
Барилгын тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээний зардал		Тоног төхөөрөмжийн ажиллах цагийн машиныг тооцоолох хуудас
Нэмэлт зардал		Хөдөлмөрийн зардлын 20%
бусад зардал		Ажилчдын нөхөн олговрын зардлын 2%
Нийт зардал		Дээрх бүх зардлын нийлбэр
Тооцоолсон ашиг		Нийт зардлын 15%
		15% × (нийт зардал + тооцоолсон ашиг)
Тооцооллын дагуу нийт	148 742,94

Хүснэгт 9

Мод, сөөг тарих орон нутгийн тооцоо

зарлага	Хэмжээ, үрэх.	Анхаарна уу
Материаллаг зардал		Хуудас Материалын зардлын 3 тайлан
Хөдөлмөрийн зардал		Хуудас 3 цалингийн тайлан
Нийгмийн үйлчилгээний шимтгэл		Цалингаас даатгалын шимтгэлийг тооцох
Барилгын тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээний зардал		Тоног төхөөрөмжийн ажиллах цагийн машиныг тооцоолох хуудас
Нэмэлт зардал		Хөдөлмөрийн зардлын 20%
бусад зардал		Ажилчдын нөхөн олговрын зардлын 2%
Нийт зардал:		Дээрх бүх зардлын нийлбэр
Тооцоолсон ашиг		Нийт зардлын 15%
		15% × (нийт зардал + тооцоолсон ашиг)
Тооцооллын дагуу нийт	21 174,81

Орон нутгийн тооцоог объектын тооцоонд нэгтгэж, орон нутгийн тооцооллоос ажлын төрөл тус бүрийн зардлын хэмжээг нэгтгэн гаргадаг.

Хашааны талбайг тохижуулах объектын тооцоог хүснэгтэд үзүүлэв. 10.

Хүснэгт 10

Хашааны талбайг тохижуулах объектын тооцоо

зарлага	Хэмжээ, үрэх.
Материаллаг зардал
Хөдөлмөрийн зардал
Нийгмийн үйлчилгээний шимтгэл
Барилгын тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээний зардал
Нэмэлт зардал
бусад зардал
Нийт зардал:
Тооцоолсон ашиг
Тооцооллын дагуу нийт	443 284,98

Тиймээс сайтын тооцооллын дагуу сайжруулах ажлын өртөг нь 443,284.98 рубль байв.

Тендерт шалгарсны үндсэн дээр гүйцэтгэгч нь хотын захиргаатай хашааны талбайг тохижуулахаар 443,284.98 рубльтэй гэрээ байгуулав.

Дүгнэлт

Төсөв бий чухалкомпанийн бизнесийн үйл ажиллагаанд зориулж . Тооцооллын гол зорилго нь даалгаврыг гүйцэтгэх стандарт нөөцийн хэмжээг тодорхойлох явдал юм. Тодорхой загвартай, ойлгомжтой бүтэцтэй тооцооны баримт бичиг, ялангуяа барилгын салбарт сайн бичигдсэн нь компанийн амжилт, ашиг орлоготой байх үндэс суурь болдог.

Анисимова Е.В.
аудитор

Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламжийг барих (засварлах) зардлын нэгдсэн тооцоог объектын тооцоо, объектын тооцоо, тодорхой төрлийн зардлын тооцоонд үндэслэн боловсруулдаг.

Аж ахуйн нэгж, барилга, байгууламж эсвэл тэдгээрийн дарааллын барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоог төсөлд заасан бүх объектын барилгын ажлыг бүрэн дуусгахад шаардагдах хөрөнгийн тооцоолсон хязгаарыг тодорхойлсон баримт бичиг гэж үзнэ. Тогтоосон журмын дагуу батлагдсан барилгын өртгийн нэгдсэн тооцоо нь хөрөнгө оруулалтын хязгаарыг тодорхойлох, барилгын санхүүжилтийг нээх үндэслэл болно. Барилга угсралтын ажлын зардлын нэгдсэн тооцоог үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн бус барилга байгууламжид тусад нь гаргаж, батлахыг зөвлөж байна.

Үйлдвэрийн болон орон сууц, иргэний барилгын зардлын нэгдсэн тооцоонд дараахь бүлгүүдэд хөрөнгийг хуваарилахыг зөвлөж байна.

1. "Барилгын талбайг бэлтгэх".

2. "Бүтээн байгуулалтын үндсэн төслүүд."

3. "Туслах болон үйлчилгээний зориулалттай объектууд."

4. "Эрчим хүчний байгууламжууд".

5. "Тээвэр, холбооны хэрэгсэл."

6. "Ус хангамж, ариутгах татуурга, дулаан хангамж, хийн хангамжийн гадаад сүлжээ, байгууламж."

7. "Нутаг дэвсгэрийн тохижилт, тохижилт".

8. "Түр барилга байгууламж".

9. "Бусад ажил, зардал."

11. "Үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг бэлтгэх".

Хүснэгт 5.1

Тоонуудыг тооцоолох. Ажлын нэр, зардал	Тооцоолсон зардал, урэх.
Барилга угсралтын ажил	Тоног төхөөрөмж	Бусад зардал
Бүлэг 1. Барилгын талбайг бэлтгэх
Зардал ороогүй
1-р бүлгийн нийт
Бүлэг 2. Барилгын үндсэн объект
Агуулах, өндөр 6 м, хананы материал тоосго
2-р бүлгийн нийт
Бүлэг 3. Ашиглалтын болон үйлчилгээний байгууламж
Зардал ороогүй
3-р бүлгийн нийт
Бүлэг 4. Эрчим хүчний байгууламж
Зардал ороогүй
4-р бүлгийн нийт
Бүлэг 5. Тээвэр, холбооны хэрэгсэл
Зардал ороогүй
5-р бүлгийн нийт
Бүлэг 6. Гадаад сүлжээ
Гадна дулаан, цэвэр, бохир усны шугам сүлжээ 11.8%
6-р бүлгийн нийт
Бүлэг 7. Нутаг дэвсгэрийг сайжруулах, тохижуулах
Нутаг дэвсгэрийг асфальтжуулах
7-р бүлгийн нийт
1-7-р бүлгийн нийт
Бүлэг 8. Түр зуурын барилга байгууламж
Түр зуурын барилга байгууламж (GSN 81-05-01-2001, хуудас 42) 1.8%
1-8-р бүлгийн нийт
Бүлэг 9. Бусад зардал
Үзүүлэх боломжгүй
1-9-р бүлгийн нийт
Хэрэглэгч-хөгжүүлэгчийн үйлчилгээ 1.1% (FASiZHKH 02.15.05-ны өдрийн 26 тоот тушаал)
1-10-р бүлгийн нийт
Бүлэг 11. Үйл ажиллагааны боловсон хүчнийг сургах
Зардал ороогүй
1-11-р бүлгийн нийт
Бүлэг 12. Зураг төсөл, судалгааны ажил, хяналт
Зураг төсөл, тооцооны ажлын зардал 5.2% Лавлагаа TsTSS
1-12-р бүлгийн нийт
Урьдчилан тооцоолоогүй зардал 2% (MDS 81-1.99)
Нэгдсэн тооцоогоор нийт
НӨАТ орсон нийт
Бизнес эрхлэгчийн 1.95 хувийн ашгийг харгалзан үзвэл мөн адил.
Нийт талбайн 1 м.кв талбайд мөн адил

Тиймээс нутаг дэвсгэрийн асфальт, тохижилтыг харгалзан 1 агуулахын барилгын өртөг 11,950,250.58 рубль байв.

Дараагийн алхам бол нийт 17 агуулахтай агуулахын цогцолборын зардлыг тооцох явдал юм. Энэ нь дараах дэд бүтцийн зүйлсийг хангадаг: дэлгүүр (1 ширхэг) ба хамгаалалтын пост (1 ширхэг).

РИКИ ХХК нь зөвлөх компаниудтай хамгаалалтын пост, дэлгүүр барих гэрээ байгуулсан.

Омега компанид 2500*2000 хэмжээтэй хамгаалалтын лангуу барих зардал 95,000 рубль байна. Энэ дүн дээр та буулгах, суурилуулах хамт хүргэлтийг нэмэх ёстой (8000 рубль).

Нийт дүн = 95,000 + 8,000 = 103,000 урэх.

Түлхүүр гардуулах компанид дэлгүүрийн үнэ 3,500,000 рубль байна.

Одоо агуулахын цогцолборын бүх зардлыг тодорхойлох шаардлагатай байна, i.e. зардлын бүх зүйлийг нэгтгэх шаардлагатай.

Агуулахын цогцолбор барих зардал = 11,950,250,58*17 + 103,000 + 3,500,000 = 206,757,260 рубль.

Газар өмчлөлтэй агуулах зарах тул энэ зардлын зүйлд оруулах шаардлагатай.

Барилга барихаар сонгосон 6 га талбай бүхий газар нь 900 мянган рублийн үнэтэй.

ТӨСЛИЙН НИЙТ ЗАРДАЛ

206,757,260 + 900,000 = 207,657,260 урэх.

Мөнгөн хөрөнгө оруулалт нь маш их байдаг аливаа томоохон байгууламжийг барихдаа бүх материал, ажил, үйлчилгээний өртөг, түрээсийн үнэ, ашигласан объектын ашиглалтын тооцоог хийх ёстой. тусгай тоног төхөөрөмж. Тийм ч учраас барилгын салбарт онцгой тооцооны баримт бичиг- тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийг барихад шаардагдах бүх зардлыг тодорхойлсон тооцоолол.

Бид танд энэ баримт бичгийг танилцуулж байна. Бид хувийн байшин барих тооцоонд анхаарлаа хандуулж байгаа бөгөөд үүний жишээг доор үзүүлэв.

Аливаа байшинг барихаас өмнө түүний барилгын тооцоог тооцоолж, нэг хувийг нь захиалагчид хүлээлгэн өгдөг. Барилга угсралтын ажилд хуваарилсан хөрөнгийг хаана, ямар зориулалтаар зарцуулахыг хамгийн бүрэн дүүрэн тодорхойлсон.

Маш жижиг объектыг өөрөө барьж байхдаа ч гэсэн цэцэрлэгийн талбайзахиалагч түүний барилгын ажлын тооцоог шаардах эрхтэй. Энэ нийтлэлд янз бүрийн материалаас байшин барих түүврийн тооцоог тайлбарлаж, танилцуулах болно.

Баримт бичгийн бүрдэл, хэн боловсруулж чадах вэ

Ерөнхийдөө тооцооллыг барьж буй байгууламжийн зураг төслийн баримт бичигт үндэслэнэ. Энэ нь барилгын ажилд шаардлагатай материалын жагсаалт, тэдгээрийн өртөг, ажлын цаг, хөдөлмөрийн зардлыг тодорхойлдог. Барилгын ажлын явцад ямар нэгэн онцгой төрлийн ажил үүсвэл тэдгээрийг үнэ бүхий тусдаа зүйл болгон тооцоонд оруулсан болно.

Энэ төрлийн баримт бичгийг мэргэжлийн тооцооны байгууллагууд эсвэл төслийн зураг төсөл боловсруулахын зэрэгцээ барилгын ажлын өртөгийг тооцоолох чадвартай дизайнерууд өөрсдөө боловсруулж болно. Үйлчлүүлэгч нь үзэх эрхтэй ойролцоогоор тооцоололбарилгын ажилд зориулж, санхүүгийн боломжоо тооцоол. Энэ нь маш тохиромжтой, учир нь та хямд материал ашиглах эсвэл ирээдүйн бүтцийн хэмжээг багасгахын тулд баримт бичигт тохируулга хийх боломжтой. Байшин барих тооцоог хэрхэн хийх вэ? Дээж нь бүх зүйлийг ойлгоход тусална.

Үүнийг бид өөрсдөө зохицуулж чадна

Таны сайт дээр ирээдүйн орон сууцны барилга, барилгын өртөгийг бие даан үнэлэхийн тулд хамгийн хялбар арга бол стандарт дээжийг дагаж, материал, ажлын үнийг тооцоолох явдал юм. Нийтлэлд янз бүрийн барилгуудын хэд хэдэн тооцоог харуулсан болно. Үлдсэн зүйл бол уртын утга, ашигласан материалын төрөл, тэдгээрийн өртөгийг орлуулах явдал юм. Жишээлбэл, орон сууцны барилга барих тооцооны жишээг доор харуулав.

Excel хүснэгтэд ийм тооцоо хийх нь хамгийн тохиромжтой. Гэсэн хэдий ч энд л бэрхшээл оршино. Бүх төрлийн ажлыг ижил валютаар үнээр танилцуулах ёстой.

Ямар тохиолдолд хэд хэдэн тооцоог гаргадаг вэ?

Хэрэв байшин барих ажлыг түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр гүйцэтгэсэн бол захиалагч зөвхөн гарсан зардлын талаар нэг баримт бичиг шаардах шаардлагатай. Хэрэв хэд хэдэн гэрээлэгчийг өөр өөр ажил гүйцэтгэхээр хөлсөлж, яг ижил тооны тооцоог гаргасан бол.

Аливаа тооцоог дээр нь гаргадаг стандарт хэлбэр, бүх гүйцэтгэсэн ажил, түүний үнэ, ашигласан материалын өртөг зэргийг жагсаасан болно. Энэ асуудлыг сайн ойлгохын тулд бид мод, хөөс блок, хүрээний төрлөөр хийсэн байшин барих тооцооны дээжийг нарийвчилсан тайлбартайгаар толилуулж байна.

Модоор хийсэн байшин барих тооцоо. Бэлтгэл үе шат

Санхүүгийн үндсэн тооцоог хийхээсээ өмнө ийм байшингийн зохион байгуулалтад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Төсөлд байгаа өрөөний тоо, бүтцийн нийт хэмжээ, нийт хэдэн ширхэгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй метр квадратэзэлнэ. Дараагийн шат бол зардлын үндсэн бүлгүүдийг тодорхойлох явдал юм. Тэдгээрийн хэд хэдэн нь байх болно:

• Үндсэн нэгийг худалдан авах зардал Тодорхой тохиолдолд гол нь мод байх болно. Модны төрөл, түүний хөндлөн огтлол, үйл ажиллагааны шинж чанараас хамааран байх болно нийт зардалэнэ бүлгийн зардал.
• Байшин барих бусад материалын зардал. Үүнд дээвэр, шалны хавтан, барилгын ханыг бүрэх янз бүрийн материалууд орно.
• Төгсгөлийн материалын зардал. Эдгээр нь янз бүрийн будаг, паркетан, плита бүхий ханын цаас юм.
• Суурийн зардал. Бүтцийн энэ хэсгийг тусдаа бүлэгт хувааж, материалын хэмжээ, хүргэлтийн өртөг, түүнчлэн гүйцэтгэгчдийн ажлын төлбөрийг тооцоолох шаардлагатай.
• Харилцааны зардал. Үүнд хийжүүлэх, цахилгаан эрчим хүч, усан хангамж, ариутгах татуурга багтана.

Дээрх зардлын тооцоо нь барилгын ажлын тооцоог бүрдүүлдэгтэй бараг төстэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй модон байшин(Доорх зурган дээрх дээжийг харж болно).

Боломжтой мэдээллийн нарийвчилсан дүн шинжилгээ

Тиймээс, эхний үе шат дууссан тул үндсэн зардлын бүлгүүдийг тооцоолсон баримт бичигт тусгасан бөгөөд цуглуулсан өгөгдлийг харцгаая. Энэ үе шатанд цуглуулсан бүх зардлын бүлгүүдийг хуваарилах шаардлагатай байна бүтцийн элементүүдирээдүйн байшин - суурь, хана, дээвэр, чимэглэлийн зардал.

Хамгийн гол нь тооцоо хийхдээ ирээдүйн бүтцийн архитектурын онцлог, дизайны чиглэл, дээврийн хэлбэр, ирээдүйн харилцаа холбооны төрөл, тоо хэмжээ, тусгай тоног төхөөрөмж ашиглах, татах хэрэгцээ зэргийг харгалзан үзэх шаардлагатай. мэргэжлийн барилгачид, түүнчлэн барилгын талбайд материал хүргэх, барилгын хог хаягдлыг зайлуулах зардал.

Түүгээр ч зогсохгүй барилгын талбайд янз бүрийн шалгалт хийх зардал, дизайнеруудын цалин хөлсийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Тооцооллын тооцоо

Баригдсан модон байшинд хөрөнгө оруулалтыг зөв тооцоолохын тулд материалын хэмжээ, тээврийн үйлчилгээний өртөг, зардлыг зөв тодорхойлох шаардлагатай. суулгацын харагдах байдалажилладаг

Материалын зардлыг тооцоолохдоо дараахь үндсэн үзүүлэлтүүдийг харгалзан үзэх шаардлагатай: төрөл, нэгж үнэ, шаардагдах тоо хэмжээ, нийт эзлэхүүний нийт өртөг. Тээвэрлэлт, ачигчийн ажлын зардлыг тусад нь энэ хэмжээгээр нэмж оруулсан болно.

Үндсэн материал нь мод юм. Эхний алхам бол байшин барихад шаардагдах цацрагийн тоог тооцоолох явдал юм. Тэдгээрийг ихэвчлэн куб метрээр зардаг. Эндээс л шоо дөрвөлжин тоо, модны бодит хэмжээтэй харьцуулах үед хүндрэл гарч болно.

Гэхдээ энэ нь асуудал биш юм. Эхлээд та бүтцийн нийт периметрийг тооцоолох хэрэгтэй, дараа нь үүссэн утгыг өндрөөр нь үржүүлнэ. Мөн үүссэн бүтээгдэхүүнийг цацрагийн хөндлөн огтлолын хэмжээгээр үржүүлэх ёстой. Тиймээс үүнийг олж авах болно нийт эзлэхүүнбарилгын ажилд шаардагдах шоо метр материал.

Энэ тоог бид өмнө нь зах зээлийн үнээр тооцож байж тооцоонд оруулсан.

Суурь, дээвэр, өнгөлгөөний материалын зардлын тооцоо

Юуны өмнө та суурийн хэмжээсийг тооцоолох хэрэгтэй бөгөөд үүнээс шаардагдах материалын хэмжээ тодорхой болно. Үүнийг хийхийн тулд байшингийн суурийн периметрийг ирээдүйн суурийн өндөр, зузаанаар үржүүлнэ. Үр дүн нь эзлэхүүний өгөгдөл юм. Үүнийг олж мэдэх л үлдлээ зах зээлийн үнэнэг шоо метр бетоныг гаргаж авсан утгаараа үржүүлнэ.

Дээврийн материалыг маш хялбар гэж үздэг. Зураг төслийн баримт бичгээс авсан нийт талбайбайшингийн дээвэр, шаардлагатай дээврийн нэг квадрат метрийн өртөгийг хянаж, дараа нь эдгээр өгөгдлийг үржүүлнэ.

Төрөл бүрийн материалыг ашигладаг тул дуусгах зардлыг тооцоолох нь хамгийн хэцүү ажил юм. Та бүрхэгдсэн хананы талбайг тус тусад нь материал бүрийн нэг квадрат метрийн үнээр үржүүлэх хэрэгтэй болно.

Эцэст нь хэлэхэд та бүх зардлыг тооцоолж, ерөнхий үр дүнг гаргах хэрэгтэй. Таны харж байгаагаар маш чухал бөгөөд мэдээлэл сайтай баримт бичиг - дээжийн тооцоолол нь бүх процедурыг аль болох хурдан, алдаагүй дуусгахад тусална.

Хүрээний байшин барих тооцоо

Барилга угсралтын зардлын тооцоо хүрээ байшинмодон байшингаас нэг их ялгаатай биш. Ганц ялгаа нь материалд байх болно. Эхлээд та ирээдүйн бүтцийн хэлбэр, хэмжээсийг тодорхойлох хэрэгтэй. Та мөн суурь, хана, дээврийн зардал, ачих ажлын зардал, Зориг зэргийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. сайн шийдвэртодорхой хувийг хуваарилна Мөнгөурьдчилан тооцоолоогүй зардлын хувьд. Эдгээр нь хүрээний байшин барих тооцоо гэх мэт баримт бичигт тусгах ёстой гол зүйлүүд юм (доорх жишээг үзнэ үү).

Хөөс блокийн байшин

Тооцоолол хийхээсээ өмнө барилгын ажилд ашиглах материалын төрлийг шийдэх хэрэгтэй. Байшин барихад зориулсан блокууд нь гурван төрөл- хөөс бетон, хөөс бетон, өргөтгөсөн шавар бетон. Гүйцэтгэлийн шинж чанарын хувьд барилгын хамгийн сайн сонголт нь агааржуулсан бетон байх болно. Дотоодын зах зээл дээрх үнэ нь тийм ч өндөр биш юм. Хэрэв бид гурван зуун хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байшинг авч үзвэл агааржуулсан бетоны нийт өртөг нь нэг квадрат тутамд гучин мянган рубль болно. Сүүлийн үед хөөс бетон алдартай болсон.

Тооцооллыг тооцоолохдоо дээр дурдсан аргуудыг ашигладаг. Тооцооллын жишээг доор өгөв.

Баримт бичгийн шаардлагатай заалтууд

Барилга угсралтын тооцоолол бүр нь бүтэц, ашигласан материалаас үл хамааран үндсэн санааг агуулсан байх ёстой. Энэ нь юуны түрүүнд байшин барих аливаа тооцоонд тусгах ёстой материалын өртөг (үндсэн ба өнгөлгөөний аль аль нь) юм. Нийтлэлд өгөгдсөн дээжээс харахад тээвэрлэлт, ачих ажлын зардлын хэмжээ, гар урчуудын багийг төлөх зардал, урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг зааж өгөх ёстой.

Тооцооллын төгсгөлд эцсийн тоонуудыг өгсөн болно. Тэдгээрийг шууд зардал, үндсэн цалин, тоног төхөөрөмжийн ашиглалт, материалын өртөг, хөдөлмөрийн зардал, нэмэлт зардал, төлөвлөсөн тэтгэмж (хөгжүүлэгч компанийн ашиг) гэж хуваадаг.

Бид дээрх янз бүрийн материалаас байшин барих тооцооны дээжийг авч үзсэн. Тэд бие биенээсээ тийм ч их ялгаатай биш, ижил төстэй найрлагатай байдаг.

Эцэст нь

Зохиохын тулд барилгын тооцоо, үүний тулд мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулах шаардлагагүй. Та үүнийг өөрөө хийж болно. Үүний тулд танд маш их зүйл хэрэггүй - тооцоолуур, төсөл ирээдүйн гэрболон зах зээлийн үнэ тарифын хяналт Барилгын материал. Өгүүлэлд өгөгдсөн байшин барих тооцооны жишээ нь бас ашигтай байх болно. Мэргэжлийн ур чадваргүй ч гэсэн ойролцоогоор зургийг харах боломжтой ерөнхий зардалмөн тэдгээрийг мэдэгдэхүйц багасгах. Хэрэв та өөрийн тооцоолол зөв эсэхэд эргэлзэж байвал мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж болно.

Таны харж байгаагаар ийм баримт бичигт байшин барих тооцоо гэх мэт төвөгтэй зүйл байхгүй (дээрх жишээг үзнэ үү). Үүнийг эмхэтгэхэд амжилт хүсье!