Санал бодлыг сэргээх
2017 оны 10-р сараас ОУСК "Флотилиа" - ХАОА, Ховрино орчмын орон сууцны цогцолбор. Өмнө нь бичсэнчлэн хөгжүүлэгч нь уг объектийг хэрэгжүүлэхэд асуудалтай тулгардаг байсан. Тиймээс тэр үеэс хойш асуудлууд архаг болжээ. Энэ байгууламж бараг асуудалгүй болж, Москвагийн засгийн газар барилгын талбайг онцгой хяналтад авав. Барилгачин хүндэтгэлтэйгээр хэлэхэд барилгын ажил хамгийн хүнд хэцүү цаг үед үргэлжлэх байсан бөгөөд ингэснээр хэд хэдэн хүнд хэцүү үеийг туулж, удаан үргэлжилсэн барилгын ажлыг даван туулж, хөгжүүлэгч эцэст нь барианы шугамд хүрсэн бөгөөд 2017 онд орон сууцны цогцолборыг бүрэн хийж дуусгасан. Түлхүүр гардуулах, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл энэ хавар эхэлсэн бөгөөд бидний мэдээллээр ихэнх барилга байгууламж 2017 оны намар дуусчээ. Энэ цогцолбор нь ямархуу байдгийг санаарай: Москва хотын хойд хэсэгт, Речной Вокзал хэмээх метроны буудлаас холгүй байрладаг. цэцэрлэгт хүрээлэн, усан сан. Санал нь анхны загвартай янз бүрийн хэлбэр, хэлбэрийн орон сууцыг багтаадаг. Барилга нь өөрөө архитектурын хувьд сонирхолтой байдаг: муруй хэлбэртэй, панорамик шиллэгээ, энэ бүхэн нь усан онгоцны далбаатай барилгуудын ижил төстэй төсөөллийг үнэхээр бий болгодог. Одоо иж бүрэн цогцолборыг найдвартай барьж дууссаны дараа үүнийг хувийн оршин суух сонирхолтой сонголт болгон худалдан авагчдад санал болгох боломжтой тул энэ объектод хөрөнгө оруулах зөв хугацаа хэдийнээ өнгөрсөн байна.
| Экологи ОУСК-ийн ойролцоо хэд хэдэн аж үйлдвэрийн газрууд байдаг, төмөр зам дамжин өнгөрдөг. Гэхдээ эдгээр нь Флотилийн экологид барилгын талбайн гаднах байрладаг Дружба цэцэрлэгт хүрээлэнгээс хамаагүй бага хэмжээгээр нөлөөлдөг тул экологийн ерөнхий байдал нь хангалттай сэтгэл ханамжтай гэж үзэж болно. | Тээвэр ба дэд бүтэцХөгжүүлэгч нь бизнес ангиллын дэд бүтэцтэй оршин суугчдыг баярлуулахаар шийдсэн нь стандарт бус, баян байв. Төслийн дагуу ОУСК нь дараахь зүйлийг багтаана: фитнес, спорт заал, рашаан цогцолбор, олон улсын стандартад нийцсэн волейболын талбай бүхий спорт, эрүүл мэндийн бүс; 6 өрөө театр, бильярд, боулинг, тоглоомын төв бүхий зугаа цэнгэлийн газар; үзэсгэлэнгийн галерей, зоогийн газар, нэрийн дэлгүүр бүхий дэлгүүр, супермаркет зэрэг дэлгүүрүүдтэй. Шинэ төлөвлөгөөний дагуу орон сууцны цогцолборын нийгмийн дэд бүтцийн бүтцэд хоёр поликлиник (цэцэрлэг, насанд хүрэгчдийн газар), хоёр цэцэрлэг, гурван сургууль багтана. Боловсролын ердийн дэд бүтцийн дутагдалтай хүмүүс энэ чиглэлээр гарсан саналыг үнэлэх болно - спортын сургууль, спортын ордон, морины төв, Мөсөн ордон. Ленинградскийн проспектийн дэргэдэх орон сууцны цогцолбороос холгүй Речной Вокзал хэмээх метроны буудал бас тэнд байрладаг - зарчмын хувьд энэ нь алхах зайнд байна гэж үзэж болно. |
2016 оны 12-р сар "GRAS" компанийн "Флотилла" нь Умардын засаг захиргааны тойрогт нэлээд алдартай, бүр шинэлэг төсөл бөгөөд үүнтэй зэрэгцээд уран хийцээрээ, бага зэрэг муруйтай дарвуулт, анхны дэд бүтэцтэй, бүр дотор нь кино театр, олон үйлдэлт спортын цогцолбортой адилхан байх ёстой. Нэг талаас фасад нь бүрэн бүрхэгдсэн байх болно, нөгөө талаас - хэсэг нь шилээр, хэсэг нь боржин чулуугаар бүрсэн байна. Нийтдээ 28 давхар өндөртэй 4 барилгыг барихаар төлөвлөж байна. Хөгжүүлэгч нь хаалттай, хамгаалалттай газрыг амлаж байна. LCD, эс тэгвээс IFC "Флотилиа" -ийг хүргэх эцсийн хугацаа нь 2015 оноос хойш байнга өөрчлөгдөж байдаг. Москвагийн засгийн газар барилгын талбайн хяналтыг өөрийн мэдэлд авав. Хөгжүүлэгчийн нэр төрийг хүндэтгэн үзэхэд барилгын ажил үргэлжилж байгаа тул худалдан авагчид тодорхой хугацааны хоцролттой байсан ч гэсэн үл хөдлөх хөрөнгөө авах боломжтой байх ёстой. Гэхдээ эдгээр бүх бэрхшээлийг харгалзан Флотилийн хөрөнгө оруулалтын хэтийн төлөвийн талаар ярихад бид болгоомжтой байх болно.
Флотская, Ляпидевского, Лавочкины гудамжуудын хоорондох "Найрамдал" цэцэрлэгт хүрээлэнгээс алхах зайнд ОУСК "Флотилиа". Энэ нь 28 давхар 4 байшингаас бүрддэг бөгөөд далбаат хэлбэртэй, хашаандаа спорт, зугаа цэнгэлийн төв байрладаг.
Барилга байгууламжийн тодорхойлолт
"Флотилла" орон сууцанд бүртгүүлэх эрхгүй - орон сууц. 2, 4-р байранд нийт 600 орчим ийм байр байрладаг бөгөөд тэдгээр нь дуусаагүй бөгөөд 47-аас 168 м.кв талбайд үнэ төлбөргүй байрлалтай байдаг. Шал, ханан дээрх тэмдэглэгээний ачаар хөгжүүлэгч нь амьдрах орон зайг нөхцлөөр нь нэг өрөө, дөрвөн өрөөнд хуваасан. Доод ба дунд давхрын таазны өндөр нь 3 м, дээд талд - 3,3 м хүртэл (энд консерваторуудтай төрөл бүрийн орон сууц байдаг). Ердийн орон сууцны хэлбэрээс гадна Gras Group нь хотын байшингуудыг санал болгодог. Энэ бол хоёр давхар байшин бөгөөд нэгдүгээр давхарт байрладаг бөгөөд гудамжинд тусдаа гарцаар хангагдсан байдаг.
1, 3 дугаар байруудад орон сууцны бус захиргааны болон худалдааны зориулалттай байр, түүнчлэн давхарт эрүүл мэндийн төв, нийтийн хоолны газар байрладаг.
Дэд бүтэц
Олон үйлдэлт цогцолборын нутаг дэвсгэр дээр орчин үеийн спорт, зугаа цэнгэлийн төв байрладаг бөгөөд эдгээр нь хоорондоо холбоотой 3 хэсгээс бүрдэнэ.
- спорт, биеийн тамирын талбай - биеийн тамирын заал, фитнес клуб, волейболын өрөө, рашаан;
- зугаа цэнгэлийн бүс - 6 танхим, бильярд, боулингийн клуб, тоглоомын төвийн кино театр;
- соёл, худалдааны бүс - үзэсгэлэнгийн галерей, супермаркет, нэрийн дэлгүүр, кафе, ресторан.
Машины зогсоолын хувьд 705 автомашины хоёр түвшний газар доор, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан газартай зогсоолтой.
Байшингийн талбай нь янз бүрийн насны хүүхдүүдэд зориулсан тоглоомын талбай, амралт чөлөөт цагаа өнгөрөөдөг газартай. Хашааны гадаа гэрэлтүүлэг, цэцгийн дизайн. Периметрийн эргэн тойрон дахь нутаг дэвсгэрийг хашаагаар хамгаалж, өдөр бүр хамгаалалтад оруулдаг видео тандалт, нэвтрэх хяналт.
Байршил
Цогцолборын ойролцоо Пятерочка, Долдугаар тив, Магнит, Утконос гэх мэт супермаркетууд, цогцолбор сургууль, бүжгийн болон бильярд сургууль, цэцэрлэг зэрэг нөхөн олговрын төрлүүд орно. Ойрын үед Найрамдал цэцэрлэгт хүрээлэн, Динамо спортын ордон (300 м) байдаг. Морин хуурын төв ЦСК, мөсөн ордон, "Умка" спорт сургуулийн ойролцоо.
LCD "Флотилиа" нь тээврийн сайн солилцоотой газар байрладаг.
- урлагт. Речной Вокзал метро нь Дружба цэцэрлэгт хүрээлэнгээр дамжуулж эсвэл автобусаар 5 минутын дотор хүрч болно;
- 8-10 минутанд болно. тээвэр бол Химки усан сангийн эрэг дээрх хойд голын станц;
- автобусны зогсоол, автобусны ойролцоо.
Флотилиа орон сууцны цогцолбор нь панорамик шиллэгээтэй 28 давхар байшингийн дөрвөн өндөр толин тусгал барилгаас бүрдэнэ. Флотилиа орон сууцны хороололд зарагдах орон сууцыг урьдчилан боловсруулж байна (цонх, хаалга, халаалтын систем суурилуулна). LCD нь метроны Речной Вокзалаас 10 минутын зайд байрладаг. Засвар сайтай, хүн амтай газар нь алхах газар, сайн цэцэрлэг, сургууль олох боломжийг танд олгоно.
Флотилиа орон сууцны цогцолборт 6.4 сая рубль, 48-аас 156 м2 талбай бүхий бизнес ангиллын шинэ барилгууд. Зураг, видео, орон сууцны зураг төсөл. Метро голын станц руу машинаар 5 минутын зайтай.Хөгжүүлэгчийн албан ёсны мэдээлэл
"FLET & Co" хөгжүүлэгч
2002 онд байгуулагдсан
Тус компани нь 1996 онд байгуулагдсан. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт ажиллаж эхэлсэн бөгөөд 3 жилийн дараа Москвад шинэ барилга барих ажилд гэрээлэгч болжээ. FLET & Co компани нь бизнесийн чиглэлээр: орон сууц, худалдааны зориулалттай барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах, цонхны систем үйлдвэрлэх, барилгын тоног төхөөрөмж түрээслэх, бетон болон төмөр эдлэл үйлдвэрлэх, орон сууцны барилга байгууламжийн зураг төсөл боловсруулах, засварлах зэрэг чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг. Олон жилийн турш тус компани 600 мянган хавтгай дөрвөлжин метр орон сууц барьж, одоогийн байдлаар 375 мянган хавтгай дөрвөлжин метр үл хөдлөх хөрөнгийг барьсан. Тэрээр Оросын томоохон хөрөнгө оруулалт, барилгын итгэмжлэл, арилжааны банкуудтай түншлэлийн харилцаатай байдаг.
| Орон сууцны төрөл | Нэг байрны үнэ | Талбай, м2 | |
|---|---|---|---|
| 1 унтлагын өрөө | 8-9.1 сая рубльээс. | 56–65 | |
| 2 өрөө | 10.4-18.6 сая рубльээс. | 71–119 | |
| 3 өрөө | 13.6-23.8 сая рубльээс. | 100–148 | |
| 4 өрөө + | 23.9-30.8 сая рубльээс. | 159–172 |
Зар сурталчилгаа
- 6.8 сая рубльээс.
- Усан цэнгэлдэх хүрээлэн
Бид хөнгөлөлтийг царцаасан! Жилийн эцэс хүртэл зөвхөн 5%. Москвагийн төвөөс 20 минутын зайтай панорама дүр төрх бүхий орон сууцууд. Загварлаг ландшафт, спорт, амралт чөлөөт цагаа хамгийн жижиг хэсгүүдэд зориулав. Өөрийн эзэмшлийн цэцэрлэгт хүрээлэн, тохижилтын ажил. Ипотекийн зээл 4.3% -аас.
Цогцолбор ба хөгжүүлэгчийн талаархи ерөнхий мэдээлэл
Ховриногийн нийслэл хотын Флотилиа олон талт хорооллын барилгын ажил 2017 онд дуусчээ. Энэ бол 1-4 унтлагын өрөө бүхий тохилог орон сууц зардаг 4 цулын орон сууцны шинэ барилга юм. Тус цогцолбор нь өөрийн гэсэн спорт, биеийн тамирын цогцолбор, газар доорхи зогсоолтой. Төслийг боловсруулагч нь Flat and Co юм.
LCD "Флотилла":
- ер бусын архитектур;
- панорамик шиллэгээтэй орон сууц харах;
- тусдаа орох хаалгатай хоёр давхар хотхоны байшин;
- речной Вокзал метроны станц нь 1.6 км зайтай;
- найрамдал усан сан бүхий Найрамдал паркийн ойролцоо.
Москвагийн хойд засаг захиргааны тойрогт (CAO) бизнесийн зохистой ангийн шинэ төсөл гарч ирэв. Флотилла цогцолбор нь бусдаас ялгардаг бөгөөд энэ нь голчлон эрч хүчтэй архитектурын ачаар юм - байшингийн шилэн фасадууд нь тархсан далбаатай адил юм. Энэхүү "тэнгис" үзэл баримтлал нь бараг 3,5 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий том голын боомт, Москвагийн цорын ганц усан сан бүхий газарт хамгийн тохиромжтой юм. м. Метроны том цэцэрлэгт хүрээлэнгийн дэргэдэх метроноос 1.6 км зайд байрлах тохилог байршил нь шинэ байрны үзэсгэлэнт байдлыг нотолж байгаа боловч яг одоо бол ихэнх худалдан авагчид үл итгэж байгаа байшингаас орон сууц худалдаж авах боломжтой.
Үнэлгээ: 8/10, шинэ барилга нь өөрийн хөгжсөн дэд бүтэц, панорамик үзэл, ер бусын архитектуртай загварлаг бизнесийн төв шиг харагддаг.
Байршил: ХАО, Ховрино дүүрэг
Ховрино хотын нам гүм орчинд хүрээлэн буй орчны таатай нөхцөл байдал ажиглагдаж байна - түүний нутаг дэвсгэр дээр байгаль орчинд сөрөг нөлөө үзүүлэх цөөн тооны үйлдвэрлэлийн байгууламж байдаг. Энэ талбай нь нэн ялангуяа ногоон байгууламжийн хувьд мэдэгдэхүйц юм - маш олон зүйл байдаг, тэд талбайг бүх талаас нь хүрээлдэг. Тус хороолол нь тохижилт сайтай цэцэрлэгүүдээс гадна Хойд голын станц байрладаг Химки усан сан багтдаг.
Шинэ барилга Ховрино хотын хамгийн том цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хил дээр, Фестивалийн усан сангийн ойролцоо байрладаг. Өмнө зүг рүү харсан орон сууцны цонхнуудаас усны үзэсгэлэнтэй, нөгөө талаас - эргэн тойрон дахь ногоон байгууламж, орон сууцны хорооллууд харагдаж байна.
Барилгын борлуулалтын алба
Үйлчлүүлэгчдэд ая тухтай байлгах үүднээс цогцолборын хажууд байрлах борлуулалтын төвд Флотилиа дахь орон сууцыг сонгож, худалдан авах боломжтой. Шинэ барилгын ажил дуусч байгаа тул худалдан авах боломжтой орон сууцтай танилцах төдийгүй, бэлэн болсон орон сууцтай танилцах богино хэмжээний аялал хийх боломжтой юм. "Флотилиа" LCD-ийн борлуулалтын алба нь Москва, ст. Флотская, г 7. Айлчлалын өмнө та шинэ байрны албан ёсны вэбсайтад заасан утсаар уулзалт хийх хэрэгтэй.
Тэнд машин, нийтийн тээврээр хэрхэн хүрэх вэ
Ховрино газар нь төвөөс нэлээд хол байдаг - Кремль рүү 15 км зайтай, эсвэл машинаар 30-35 минут явна. Та завгүй Ленинградское Шоссе дагуу эсвэл шинэ орон сууцны хороололоор дамжин шинэ байрнаас 10 км зайтай Гуравдагч тойрог зам руу явж болно. Энэ нь арай удаан боловч замын түгжрэлээс гарах магадлал бага байна. MKAD руу гарах гарц нь маш ойрхон, шинэ байрнаас 4 км-ийн зайд байрладаг. Лавочкинагийн гудамж дагуу шууд замаар явдаг.
Хамгийн ойрын метро бол олон үйлдэлт цогцолбороос 1.6 км зайтай Речной Вокзал, Замоскворецкаяны шугам юм. Энэ зайг 15 минутын дараа явган замаар бүрхэж болно, зам нь Найрамдал цэцэрлэгт хүрээлэнгээр дамжина. Ховрино төмөр замын өртөө нь бас 3 км зайтай байдаг бөгөөд энэ чиглэлд байнга ажилладаг автобус эсвэл микроавтобусаар явахад илүү тохиромжтой.
Үнэлгээ: 8/10, хэрэв та хүсвэл метро руу яваад эсвэл нийтийн тээврээр хэд хэдэн зогсоолоор явж болно, жолооч нар Ленинградское шоссе, Москвагийн тойрог зам руу гарах гарцыг ашиглаж болно.
Барилгын явц: барилгын шугам, эцсийн хугацаа
ОУСК-ийн хөгжүүлэгч "Флотилиа" бол компани юм. Энэ бол Москва дахь ийм барилга байгууламжийг Ясенево, Обручевский дүүргийн нутаг, Доргомилово хотод зарсан туршлагатай хөгжүүлэгч юм. Флотилиа олон талт төвийн барилгын ажил 2017 оны 3-р сард дууссан. Цогцолборын нутаг дэвсгэр дээр 4 цулын тэнгэр баганадсан барилга (4-28 давхар), спорт цогцолборын тусдаа барилга, газар доорхи зогсоол барьсан. Ажил нь цаг хугацаанд нь хийгдэж, ашиглалтанд орох зөвшөөрөл авсан.
Машины зогсоол: газар доорхи зогсоол, зочдын зогсоол
Шинэ байрны барилгуудын доор цахилгаан шат, халаалт, суурилуулсан аюулгүй байдлын систем, галын аюулгүй байдал зэргээр орон сууцны шалнаас шууд нэвтрэх боломжтой тусдаа газар доорх зогсоол байдаг. Хоёр түвшний зогсоол нь 700 машинд зориулагдсан. Байшингуудын дэргэдэх гудамжинд та олон нийтийн үнэгүй зогсоолын аль нэгэнд машинаа байрлуулж болно.
Үнэлгээ: 10/10, орон сууцны цогцолбор болон холбогдох дэд бүтцийн барилгын ажил бүрэн хийгдсэн.
Барилгын технологи. Архитектур
Орон сууцны цогцолборын цул байшин нь дор хаяж 70 жил үргэлжилнэ - энэ технологи нь найдвартай, бас дулаан, дуу чимээ сайтай гэдгээрээ алдартай. Хийн силикат блокуудаас гаднах болон дотор талын таазыг бие биетэйгээ нягт тохируулж, ноорог, чийгийг хананы хөндийд нэвтрэхийг арилгадаг. Энэ нь дуу чимээний түвшинг бууруулдаг - угсармал байшинтай харьцуулахад цул дуу чимээ тусгаарлагч нь гаднах дуу чимээнээс болж тааламжгүй байдлыг бараг бүрэн арилгадаг.
Байшингууд нь томорсон цонхтой, нэг талаас фасадууд нь бараг бүхэлдээ шилэн бүтэцээс бүрддэг. Байшинд орчин үеийн инженерийн систем суурилуулах, галын дохиолол, орох хаалганы бүлгүүд болон зэргэлдээ орон зайг тойрч, өдөр бүр хяналт тавих аюулгүй байдлын камер суурилуулсан. Шинэ байрны нутаг дэвсгэр нь оршин суугчдын аюулгүй орчинг бүрдүүлэх зорилгоор хашаа байшинтай. Хэсэг хэсгүүдэд 4 цахилгаан шат суурилуулсан бөгөөд үүнд 1 ачаа байна.
Архитектурын ойлголт
Архитекторуудын санаагаар шинэ барилгууд нь том шиллэгээтэй байсан тул агаарыг "агаартай" болгож, өнгөний хэлбэрийг нь өгчээ. Хажуугаар нь харахад шинэ байрны нүхнүүд наранд "хайлж" байх шиг байна. Тэд муруй хэлбэртэй, нөгөө талдаа фасадууд нь бага зэрэг гүдгэр харагдаж байгаа нь тэднийг шулуун дарвуулт шиг харагдуулдаг. Бид төслийг бүрэн хэрэгжүүлж чадсан - барилгууд ер бусын, бас сонирхолтой харагдаж байна. Тэд орон сууцны барилга мэт дүр эсгэдэггүй бөгөөд энэ нь бизнесийн ерөнхий хэв маягаас нотлогддог боловч тэр үед тэд дүүргийн бусад хэсгийн архитектурт сайн нийцдэг.
Оршин суугчдын тав тухыг нэмэгдүүлэхийн тулд тэдний нутаг дэвсгэрт ногоон байгууламж тарьж, жижиг архитектурын хэлбэрүүд - амрах, ванн, хашаа байшин, гудамжны гэрэлтүүлгийг Викторийн хэв маягаар байрлуулах замаар хүрээлэгдсэн хашаанууд. Байшингийн дэргэд шинэ барилгын далайн сэдвийг үргэлжлүүлж буй дизайнерын тоглоомын талбай, гудамжны дасгалын машинууд суурилуулжээ. Цогцолборын төв хэсэгт дээврийн болон гадаргуутай машины зогсоол бүхий спорт, зугаа цэнгэлийн цогцолбор тусдаа байр бий.
Элсэлтийн бүлгүүд болон танхимууд
Лобби дуусгахын тулд фасадны загвартай ижил загвар бүхий зураг төсөл боловсруулсан. Оруулсан бүлгүүдийн шилний шилний улмаас үүдний бүлгүүдийн орон зай нэмэгдэж байна. Функциональ байдлаар лобби нь хүлээн авах газар, амрах, хэлэлцээр хийх тохилог зочны өрөөнд хуваагддаг.
Үнэлгээ: 8/10 нь цул барилгын технологи, орон сууцны цогцолборын аюулгүй байдал, анхны архитектурыг онцолдог.
Орон сууцны сонголт: өнгөлгөөгүй орон сууц, үнэгүй байрлал
Шинэ байранд 48-173 метр квадрат талбай бүхий орон сууц зарна. м. Эдгээр нь уламжлалт орон сууц биш, харин зочид буудлын хэлбэрийн өрөө юм - тэд зөвхөн түр хугацаагаар оршин суух зөвшөөрөлтэй байдаг тул та нийтийн тээврийн хэрэгслийн төлбөрийг арилжааны үнээр төлөх шаардлагатай болно. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн статусыг үл харгалзан шинэ байранд байрлах орон сууц нь тохь тухын хувьд доогуур биш бөгөөд байнгын оршин суух төвлөрсөн байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Мөн тусдаа орох хаалгатай хоёр түвшний хотхонд зарна. Тэдгээрийг арилжааны зориулалтаар ашиглаж болно.
ОУСК-ийн "Флотилиа" дахь орон сууц:
- 1 унтлагын өрөө;
- 2 өрөө;
- 3 өрөө;
- 4 унтлагын өрөөтэй.
Наадмын цөөрмийн хажууд Флотиллагаас гадна ганцхан шинэ барилга - орон сууцны цогцолбор бий. Метротой ойрхон боловч тэнд зөвхөн орон сууцны орон сууцнууд зарагддаг тул нэг метр квадратын үнэ харьцангуй өндөр байна - үүнээс гадна барилгын ажил зөвхөн 2020 онд дуусна.
Дуусах ба байрлал
Орон сууцууд дуусаагүй байна. Үнэгүй төлөвлөлтийг хэрэгжүүлдэг боловч хэсэгчлэн - Гэсэн хэдий ч хөгжүүлэгч угаалгын өрөөний таазыг барьсан. Бусад бүх өрөөнд хуваалт байхгүй - чимэглэлийн хувьд бүрэн бүтээлч эрх чөлөөг өгсөн бөгөөд үүнийг тусад нь захиалах шаардлагатай болно.
Флотилиа орон сууцны цогцолбор нь төлөвлөлтийн олон янзын шийдлүүдэд хүрч чадсан. Үүний тулд архитекторууд орон сууцыг хоёр төрөлд хуваажээ. Эхнийх нь бүх өрөөнүүдийг багтаасан бөгөөд цонхнууд нь шилэн "далбааны" хажууд байрладаг - тэнд тэд том хаалттай логги бүхий уламжлалт зохион байгуулалтыг зохион байгуулжээ. Дэлхийн өнцөг булан бүрт байрлах орон сууцнууд булангийн цонхтой илүү бүтээлч зураглалтай байдаг. Түүнчлэн барилгуудын доод давхарт дуплекс байрладаг.
Үнэлгээ: 9/10 байрыг өргөн сонголттой, хоёр түвшний орон сууц худалдан авах боломжтой.
Орон сууцны бус сан: зогсоол, агуулах, худалдааны байр
Шинэ байранд 1.2 сая рублийн өртөгтэй зогсоолууд боломжтой болно. Мөн тусдаа гуа байдаг - 276 ширхэг. Байшин тус бүрийн эхний хоёр давхрыг арилжааны зориулалтаар байрлуулахаар төлөвлөсөн боловч үнэгүй байрлалтай тул тэдгээрийг хотын байшин болгон ашиглаж болно. 2018 оны дунд үед ийм үл хөдлөх хөрөнгийн нэг метр квадрат үнэ дунджаар 140 мянган рубль байна.
Үнэлгээ: 8/10, хөгжүүлэгч нь цогцолборыг автомашины зогсоол, гуанз, хоёр түвшний худалдааны байраар болгоомжтойгоор хангаж өгсөн.
Дэд бүтэц, экологи: цэцэрлэгт хүрээлэнгийн ойролцоох орон сууцны хороолол
Дэд бүтцийн чухал байгууламжууд нь шинэ байрнаас алхах зайнд байрладаг - эмнэлэг, сургууль, цэцэрлэг, нийгмийн үйлчилгээний төв, номын сан, банк, шуудангийн газар, шаардлагатай бараа бүтээгдэхүүн бүхий дэлгүүрүүд. "Речной Вокзал" метроны буудлын ойролцоо "Речной" худалдааны болон зугаа цэнгэлийн төв, "У Речной" худалдааны цогцолбор ажиллаж байна.
Шинэ байрны өөрийн дэд бүтэц:
- арчилгаа сайтай талбай;
- спорт цогцолбор;
- газар доорхи зогсоол.
Тус цогцолборт спортын кластерт онцгой анхаарал хандуулдаг. Оршин суугчид өөрсдийн фитнес төвөөс гадна Динамо Спортын Ордонд нэвтрэх боломжтой. Түүний барилга нь шинэ байрны байшингуудаас ердөө 300 метрийн зайд байрладаг. Байшингийн хооронд баригдсан спорт, зугаа цэнгэлийн цогцолбор нь фитнесийн өрөө, рашаан, волейболын талбай бүхий спортын талбай багтдаг. Мөн тус байранд 6 дэлгэцтэй кино театр, тоглоомын төв, боулинг, бильярд байдаг. Та нэг дэлгүүрээс хүүхэд, насанд хүрэгчдэд зориулсан бараа, хүнсний бүтээгдэхүүн, цахилгаан хэрэгсэл, электроникийн дэлгүүрээр явж болно. Үзэсгэлэнгийн галерей зохион байгуулагдаж, дэлхийн хоолоор үйлчилдэг кафе, хоол, хоолны газрууд байрлаж байна.
Найрамдал парк нь Ховрино хотын оршин суугчдын дунд маш их алдартай. Энэ бол хэд хэдэн том усан сан бүхий том амралтын газар юм. Зуны улиралд энэ зайг спорт, амралт зугаалгаар, хүйтэн улиралд - өвлийн тоглоомд ашигладаг. Гол мөрөн дээрх Москвагийн улсын цирк нь цэцэрлэгт хүрээлэнд ажилладаг - энэ бол бараг ямар ч хүүхдэд баяр баясгалан болох том өнгийн майхан бүхий уламжлалт циркийн майхан юм.
Найрамдал цэцэрлэгт хүрээлэнг байгуулсны дараа Хойд голын станцын нутаг дэвсгэр эхэлнэ - 200 метр сайн арчилгаа бүхий зам нь түүхэн барилга руу хөтлөгдөн, Химки усан сангийн ойролцоо далан тохижуулжээ. Сүүлийнх нь эргээд хэд хэдэн элсэрхэг наран шарлагын газрууд байдаг тул зуны улиралд маш их алдартай байдаг.
Экологийн байдал
Ерөнхийдөө байгаль орчны аюулгүй байдлын түвшинг үнэлэхэд Ховрино муж нь дундаж байр суурийг эзэлдэг. Шинэ байрны хажууд Дружби цэцэрлэгт хүрээлэнгийн том чуулга, Хойд голын станцын ногоон байгууламж байдаг. Большой Головинскийн цөөрөм нь өмчөөс 1.5 км зайтай оршдог. Баруун хойд талаараа Химки ойн цэцэрлэгт хүрээлэн нь бараг 80 га талбайтай. Смольный гудамжны дагуу жижиг үйлдвэрлэлийн газар ургадаг боловч тэнд ажилладаг аж ахуйн нэгжүүд аюултай гэж ангилагдаагүй байна.
Шинэ байрнаас 2 км зайтай газар аж үйлдвэрийн бүс 45-р байр, 60 га талбайтай, гол чиглэл нь инженерийн чиглэлээр ажилладаг. Хамгийн аюултай объект бол Аурат химийн үйлдвэр ба Лихоборки голын эрэг юм. Туршилтын Химийн-Технологийн үйлдвэр олон жилийн турш цацраг идэвхт хог хаягдлыг тээвэрлэж байжээ. Одоо энэ хэсгийн арын цацраг хэвийн, гэхдээ энэ нь зөвхөн гадаргуу дээр байдаг - гүн хөрс нь бохирдлын ул мөрийг агуулсан хэвээр байх болно. Аж үйлдвэрийн бүсийг нэгтгэн хөгжүүлэх төлөвлөгөөний дагуу (03.07.2016 оны 373-ФЗ) 16 орчим га газрыг өөрчлөн өөрчлөн орон сууцны барилгад хүлээлгэн өгөх болно.
Үнэлгээ: 6/10, шинэ байрны хажууд том цэцэрлэгт хүрээлэн, шаардлагатай бүх дэд бүтэц бий, гэхдээ хуучин цацраг идэвхт бодисын агуулах бүхий хэсэгчлэн ажиллаж буй үйлдвэрлэлийн бүс 2 км зайд байрладаг.
Орон сууц худалдан авах нөхцөл: худалдан авах гэрээ, Сбербанкнаас барьцаалах зээл
2017 оноос хойш орон сууцыг худалдах нь зөвхөн худалдах гэрээний дагуу явагдана. Худалдагч нь Flat and Co юм. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг нэг удаагийн худалдан авалт хийхэд хангалттай мөнгө байхгүй бол та Sberbank-аас ипотекийн зээлийн саналыг ашиглах боломжтой болно. Энэ бол хөгжүүлэгчтэй хамтран ажилладаг цорын ганц зээлдүүлэгч юм. Хүүгийн доод хүү нь жилийн 10.4%, урьдчилгаа төлбөр нь тухайн эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 15% байна. Үүний зэрэгцээ, моргейжийн зээл 3 сараас 30 жил хүртэл байж болно.
Одоогийн сурталчилгаа
- "Флотилиа" орон сууцны хороололд орон сууц худалдаж авахдаа машины зогсоол, хадгалах өрөөг бэлэг болгон өгнө.
- Флотилиа орон сууцны хороололд орон сууц худалдаж авахдаа машины зогсоолыг бэлэг болгон өгөх болно
Үнэлгээ: 6/10, орон сууцыг борлуулалтын гэрээний дагуу худалдаж авдаг, зөвхөн 1 банк моргежийн зээл олгодог.
Хураангуй: шинэ байрны давуу болон сул талууд
Үүний үр дүнд IFC Flotilia нь Ногоон цөөрмийн цонхноос ногоон байгууламж бүхий цэцэрлэгт хүрээлэн, панорама үзэмжийн давуу тал бүхий MKAD-ийн доторхи анхны шинэ барилга шиг хатуу дундаж үнэлгээ авдаг. Энэхүү цогцолбор нь Москвагийн тойрог замын ойролцоо байрладаг боловч хөгжсөн тээврийн сүлжээний ачаар та хагас цагийн дотор автомашин эсвэл метроны тусламжтайгаар төвд хүрэх боломжтой.
давуу:
Цогцолбор ашиглалтанд орсон;
- Найрамдал цэцэрлэгт хүрээлэнгийн ойролцоо;
- сонирхолтой байрлал;
- Метроноос холгүй, Ленинградское Шоссе руу гарна.
Хасах зүйлс:
Зөвхөн орон сууц;
- үйлдвэрлэлийн талбай 2 км;
- Зөвхөн Сбербанкнаас авсан моргежийн зээл.
Флотилиа цогцолбор нь 2017 онд ашиглалтанд орсон байсан ч гэсэн та тэндээс орон сууц олох боломжтой. Орон сууц худалдаж авах гол шалтгаан нь уламжлалт орон сууцтай харьцуулахад илүү сайн үнэ юм. Тав тухтай өрөө нь ихэвчлэн бизнес эрхлэгчдэд тохиромжтой байдаг. Жишээлбэл, та 2 орон сууц худалдаж аваад, нэгийг нь орон сууц, нөгөөг нь оффис болгон ашиглаж болно. Түүнчлэн гэр бүлийн амьдрах таатай нөхцлийг бүрдүүлсэн - цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хажуугийн байршил нь маш сайн тусламж юм. Гэхдээ Москвад оршин суух зөвшөөрөл авахыг мөрөөддөг хүмүүсийн хувьд Флотила ажиллахгүй болно.
Нийт LCD оноо: 8/10
Төлөө Ховрино CAO Москва Байгалийн ногоон байгууламж, олон давхар орон сууцны барилгуудын дээгүүр 28 давхар байшингийн архитектурын дөрвөн далбаатай барилгачид шаргуу ажиллах хэрэгтэй болов. Энд байгаа хөрс нь энгийн биш тул хөгжүүлэгч, компанийн хувьд Хавтгай ба Co, 15,000 м-ээс илүү гүн өрөмдөх шаардлагатай байсан бөгөөд суурийг дүүргэхэд бетон нь 17,000 шоо метрээс илүү хэмжээтэй байв. Гэхдээ баригдсан орон сууцны цогцолбор "Флотилла" өвөрмөц, давтагдашгүй зүйл болж хувирсан бөгөөд одоо эдгээр барилгууд нь Москва мөрний дээгүүр "бахархалтай хашгирч" байгаа бөгөөд тэдгээр нь холын зайнд гүйж яваа далбааг санагдуулав. Энэ объектыг 2017 оны II улиралд амжилттай ашиглалтад оруулсан бөгөөд 7-р сард түлхүүр гардуулж эхэлсэн. Шинээр суурьшсан хүмүүс яаж байгааг сонирхож байна уу?
Барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэсэн цул технологи. Энэ нь хэд хэдэн чухал давуу талыг илэрхийлж байгаа бөгөөд тэдгээрийн бүтэц нь удаан эдэлгээ, байгалийн гамшигт тэсвэртэй байдлыг тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Цогцолборын нэр нь архитектурын дизайнтай бүрэн нийцдэг. Эцсийн эцэст бүх барилга нь хөөрөгдсөн далбаатай хэлбэрээр байдаг. Энэ бол гол зүйл юм "чип"төсөл. Байшин бүрийн гадаад үзэмж нь гоо зүйн таашаал өгөх бөгөөд тухайн газрын архитектурын дүр төрхийг чимэглэдэг.
Нугастай агааржуулалттай фасадууд нь нэлээд түгээмэл бөгөөд байшингаа "амьсгалах" боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь таныг дотоод чийгнээс хамгаалдаг. Тэдний гадна талыг хийсэн шилэн цемент агшаагч. Өнгөний схемд далайн давалгааны цагаан ба сүүдэртэй хослуулсан хослол давамгайлдаг. Нэлээд том шиллэгээтэй газар нь цогцолборын дэгжин байдал, хот суурин байдлыг онцолж өгдөг. Панорамик шиллэгээтэйнаранд шарах, хүрээлэн буй орчны үзэсгэлэнтэй байдлыг өгдөг. Байшин бүрийн гадна талд агааржуулагч суурилуулах зориулалттай эсүүд байрладаг. Тэдгээрийн суулгалтыг ихээхэн хялбарчилж, гадны хүчин зүйлээс бүрэн хамгаалдаг. Цогцолборын стилистууд дээр суурилдаг өндөр технологийн, Их Британид ХХ зууны төгсгөлд үүссэн. Энэ хэв маяг нь шинэлэг технологийг ашиглан хослуулан сансрын төлөвлөлтөд өргөн шилжилт, өндөр прагматизмаар ялгагдана.
Барилга байгууламжийн хаалга нь газартай ижил түвшинд байрладаг бөгөөд энэ нь хязгаарлагдмал хөдөлгөөнтэй хүмүүсийн хөдөлгөөнийг эрс нэмэгдүүлдэг. Лобби нь гантиг, хар өнгийн дүүжин таазтай. Унадаг дугуй, prams хадгалах, хадгалах өрөө байдаг. Тус компанийн орчин үеийн дөрвөн цахилгаан шатыг үүдний өрөөнд суурилуулсан "Коне"Байна. Тэрээр зах зээл дээр лифтний тоног төхөөрөмж үйлдвэрлэх чиглэлээр илүү ажилладаг 110 настайБайна. Энэхүү Финлянд корпораци нь Европын бараг бүх улс оронд салбартай бөгөөд найдвартай, найдвартай үйлдвэрлэгч нэр хүндтэй болжээ. Хэдийгээр та далайн хавтай байсан ч гэсэн кластрофоби, та цахилгаан шатыг аюулгүйгээр өдөөж болно - бүхээг хөдлөхөд таагүй мэдрэмж төрөх болно. Мөн олон нийтийн газар угаалгын өрөө, шуудангийн хайрцаг байдаг. Бүх барилгад үйлчилгээ, техникийн дэмжлэг үзүүлэх ажлыг гүйцэтгэнэ.
Орон сууцны асуудал
Олон үйлдэлт цогцолборын орон сууцны барилга "Флотилла" ирүүлсэн 600 орон сууц янз бүрийн бичлэг, байрлал, нэгээс дөрөв хүртэлх өрөөнүүдийн тоо. Байшингийн талбайн хэмжээ нь ялгаатай байна 48,5 өмнө нь 172,55 кв. м Цогцолбор дээр онцгой зүйл байдаг хотын байшингуудБайна. Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь барилгын эхний давхарт тусдаа хаалгатай хоёр давхар байшин юм. Тиймээс хэрэв та хувийн нууцыг илүүд үздэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн энэ хэлбэрийг сонгохдоо чөлөөтэй байгаарай. Тэднээс амьдрах орон зай бий 168 кв. мБайна. өмнө нь 203,6 кв. мБайна. Бүх орон сууц нь бүрхүүлтэй логотой бөгөөд тагтны булан цонхны чимэглэл нь үзэсгэлэнт газруудыг нээхэд зүрх сэтгэлийг тань илүү хурдан цохих болно.
Таазны өндөр нь 3 метрБайна. Сүүлийн түвшний байшингийн төрөл зүйл нь өвлийн цэцэрлэгтэй бөгөөд таазны өндөрт хүрдэг 3,3 м Үнэгүй зохион байгуулалтын ачаар та өрөөнийхөө тохиргоог бий болгодог. Хөгжүүлэгчийн хийж дуусгах ажил хийгдэхгүй. Барилгачид зөвхөн "нойтон" газар, хадгалах өрөөнүүдийн дизайныг анхаарч үздэг байв. Тиймээс, мөрөөдлийн орон сууцны дотоод засал чимэглэл бүрэн таны гарт байна.
"Бүх завь биднийг алс холоос нисдэг."
Газар нутгийн нутаг дэвсгэр Ховрино бүх талаараа төгс хөгжсөн. Нийгмийн болон арилжааны дэд бүтэц, тээврийн хурдны замууд хангалттай бий.
Хувийн машинаар явж болно Ленинград ба Дмитровын хурдны зам, Москвагийн цагираг замБайна. Зөвхөн 10-15 минутавч болно TTK ба нисэх онгоцны буудал "Шереметьево". Байшингийн дор нийтийн тээврийн зогсоол байдаг "Динамо Спортын Ордон"такси хаана ажилладаг юм № 621, 698, 594 тоот дугааруудБайна. Метроны гурван буудал алхах зайд байрладаг. Голын станц, Усны цэнгэлдэх хүрээлэн, БеломорскаяБайна. Мөн ойролцоох галт тэрэгний буудал байна МоссельмашБайна. Түүгээр дамжуулан Ленинградын чиглэлийн цахилгаан галт тэрэгнүүд дамждаг.
Цогцолборын ойролцоох хүрээлэн буй орчны нөхцөл байдал нэлээд таатай байна. Эцсийн эцэст, зам дагуу та дур булаам байдлыг олох болно найрамдал цэцэрлэгт хүрээлэннь Баярын усан сан, спортын дэд бүтцээр алдартай. Үүнээс гадна, алхах зай нь Грачевскийн цэцэрлэгт хүрээлэн найрлага нь маш үзэсгэлэнтэй Алдарт Химки усан санБайна. Мөн ойролцоо хэд хэдэн хотын талбай, цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд байдаг. Дотроо хүүхдүүд, спортын талбайнууд бүхий ногоон булан болж хувирна. Тиймээс барилгачин нь цогцолборын архитектурын үзэл баримтлалын үндсэн дээр усан онгоцны сэдвийг дэмий хоосон сонгосонгүй - энд та үнэхээр мэдрэх болно ахмад.
ОУСК "Флотилла" нь өөрийн хөгжсөн дэд бүтэцтэй болно. Үүнд:
зургаан хэсэгтэй (!) кино театр;
бильярд, зугаа цэнгэлийн өрөө, боулинг бүхий зугаа цэнгэлийн төв;
цайны газар, ресторан, супермаркет, үзэсгэлэнгийн галерей, хувцасны дэлгүүр;
фитнесс төв, рашаан, волейболын өрөөг багтаасан орчин үеийн эрүүл мэндийн төв;
газар доорхи зогсоол 705 зогсоол.
Машины зогсоол нь оршин суугчдын хэрэгцээг хангах боломжтой юм 120% , тийм болохоор Хавтгай ба Co орон сууц зарахдаа тэрээр гурван өрөө байр худалдаж авахад азтай хүнээ бэлэглэх боломжтой автомашины зогсоолыг бэлэг болгон өгнө.
Тэгээд юу байгаа юм
Эргэн тойрон хүрээлэн буй зарим дэд бүтцийн талаар ярилцъя. Энэ нь манай далбаат завины зорчигчдын хамгийн олон янзын хэрэгцээг хангахуйц нийгмийн асар том байгууламж юм.
Спорт зааланд маш сайн боловсрол эзэмшдэг 1590, 740-р сургууль, 1583, 1556-р цэцэрлэгүүдБайна. Ойролцоогоор олон худалдааны боловсролын байгууллагууд байдаг. Явган алхах зайнд Хүүхдийн шинжлэх ухаан, практик анагаах ухааны төв, Сэргээх анагаах ухаан, нөхөн сэргээх клиник төвБайна. Супермаркетуудад хүнсний бүтээгдэхүүн худалдан авах боломж Билл ба Магнолиа уулзвар. Та загварын дэлгүүрүүд, кафе, кино театруудыг дэлгүүр, зугаа цэнгэлийн төвүүдээс олох боломжтой. Гол ба КалейдоскопБайна. Шударга секс нь гоо сайхны салонуудад өөрийгөө цэвэрлэж чаддаг "Хүн" ба "Ойлер Студи". Та фитнес клубт спортоор хичээллэж болно X-Fit, Зебра, голын станц, тус бүр нь усан сантай. Энэ газарт хангалттай хэмжээний банк, шуудангийн газар, эмийн сан, янз бүрийн чиглэлээр ажилладаг дэлгүүрүүд байдаг. Кремль болон хотын төвийн бусад дурсгалт газрууд 40 минутжолоодох. Та кафед амттай хоол идэж болно Rolling зүү, 106 ба Эрмитаж.
Өнөөдөр тус компани цогцолборыг хэрэгжүүлж байна Хавтгай ба Coдээр суурилсан 1996 онБайна. Тэдний багцад захиалга байна 20 нийт талбай бүхий амжилттай төслүүд 300 мянган хавтгай дөрвөлжин метр мБайна. Хөгжүүлэгчийн гол хөрөнгө оруулагч нь Киприйн холдинг юм "Пентикар Трейдинг Лтд" (Усан барилгачин усны элементийг ийм хүсэл тэмүүлэлтэй байдаг нь одоо тодорхой болсон). Анх барьсан "Флотилла" барилгын компанид ажилладаг Өвс Гэсэн хэдий ч 2016 онд эхэлсэн санхүүгийн хүндрэлүүд нь цогцолборыг "асуудалтай" болгож өсгөсөн юм. Долдугаар сард 24% Грассовын хөрөнгийг гүйцэтгэх захиралд шилжүүлсэн Хавтгай ба CoДмитрий Майстенко, ба 76% - "Pentikar Trading Ltd". Энэхүү үйл явдлын хөгжил нь ОУСК-ийн Флотилия компанийг бараг хугацаанд нь амжилттай ашиглалтад оруулах боломжтой болгосон 2017 оны 2-р улирал.
Борлуулалт нь борлуулалтын гэрээний дагуу хийгддэг. Орон сууцны үнэ хооронд хэлбэлздэг 7 өмнө нь 25,9 сая рубльБайна. Одоогийн байдлаар орон сууц худалдаж авахдаа авах хөнгөлөлт автомашины орон зай, өөрийн байр бэлэг болгон өгсөнБайна. Ипотекийн зээлийг хөгжүүлэгч компанийн 4 түнш түнш банк нэн даруй олгодог. Хүүгийн хэмжээг борлуулалтын менежерээс шууд авах ёстой.
PROS
өвөрмөц, өвөрмөц барилга байгууламж;
өргөн зогсоол;
хөгжсөн дэд бүтэц;
төгс байршил;
таатай орчин;
цогцолбор ашиглалтанд орсон
УУЛ УУРХАЙ
- та байранд бүртгүүлэх боломжгүй
Редакцийн санал бодол
Төлөвлөлтийн олон янзын шийдлүүд, мөн хөгжүүлэгчийн өгсөн том бичлэгүүд "кабин" далбаат завинуудын дөрөв нь эргэлзээгүй давуу талуудын нэг юм LCD "Флотилла". Статус орон сууц худалдаж авсан орон сууцанд бүртгүүлэх эрх өгөхгүй юм, гэхдээ хөрөнгө оруулалт ийм худалдан авалт нь маш ашигтай, ирээдүйтэй мэт харагддаг. Үүнээс гадна хөгжсөн дэд бүтэц, хөх-ногоон экологийн бүсээр хүрээлэгдсэн Ховрино цогцолборын оршин суугчид аялалынхаа туршид насан туршдаа үргэлжлэхэд тухтай, тайван байх болно.