Как, у вас нет лишнего миллиона? Ничего страшного! Как только появится – заходите к нам, мы уже заранее позаботились о том, куда вам его применить, подобрав несколько вариантов съемного жилья в Москве в базе предложений одного из крупнейших сайтов недвижимости.
(Всего 25 фото)
Триумф Палас: Чапаевский пер.,3
1. Начнем с прекрасного. Элитный жилой комплекс Триумф Палас – самое высокое жилое здание в Европе – копирует архитектуру знаменитых московских сталинских «высоток» и старательно выдерживает стиль «Сталинский Ампир».
2. Сухие факты о квартире звучат, прямо скажем, весьма обыденно: 5 комнат, 250 кв.м., 15 этаж, охраняемая благоустроенная территория, подземная парковка, 9 минут пешком до метро Сокол. Ну что может быть проще? – только «хрущевка» за МКАДом…
3. Но это все не главное. Изюминка этой квартиры за миллион кроется (хотя о чем это мы, как такое скроешь…) в «ЕВРОРЕМОНТЕ, АВТОРСКОМ ДИЗАЙНЕ. И со вкусом подобранных предметах интерьера». Это все цитата агента с говорящей фамилией Алмазова. Капслок – тоже цитата.
4. Действительно, подобраны. Со вкусом. Не поспоришь…
6. Во всем этом великолепии не стоит забывать, что вашими соседями будут многочисленные звезды российского шоу-бизнеса, бизнесмены и политики. Например, всезнающий интернет приписывает квартиры в Триумф Паласе Диме Билану, Алсу и Олегу Табакову.
8. Простите, никак не можем остановиться… вот вам еще немного прекрасного.
Грин Плаза: Хлыновский тупик, 4
11. После ослепительного, в прямом смысле, интерьера предыдущей квартиры, эта смотрится, как говорится, «чистенько, но бедненько». Прямо Икея какая-то, честное слово…
12. Это, конечно же, обман зрения. На самом деле, как утверждают риэлторы, отделка всех квартир в Грин Плазе выполнена «по последним европейским стандартам с использованием самых дорогих и высококачественных материалов».
13. Но главное в этот раз не дизайн, а вожделенная приближенность к Кремлю. А также исключительная «клубность» дома, в котором всего 28 квартир.
14. Объявление об аренде этой 4-х комнатной квартиры изобилует загадочными терминами: Студио, ПММ, Арт-Деко, постирочная… Кто угодно растеряется. Но только не люди с лишним миллионом в месяц – их так просто врасплох не возьмешь!
Алые Паруса: Авиационная ул., 79
15. Завистники, явно не имеющие миллиона в месяц, с самого начала предрекали Алым Парусам скорое обрушение в реку в связи с неподходящей для такого масштабного строительства почвой. Однако прошло вот уже 10 лет, а они все стоят и стоят…
16. Объявление об аренде скромно сообщает, что это одно из лучших предложений в Москве. А также почему-то предлагает «вдохнуть полной грудью». Видимо, намекая на прекрасную экологию района.
17. В целом же, тут нет ничего особо выдающегося: 5 комнат, 265 кв.м., последний 24-ый этаж, «изысканно и элегантно». Одним словом – скукотища.
18. Есть, правда, один бонус – можно почувствовать себя кинозвездой! Говорят, здесь снимался популярный в начале двухтысячных годов сериал «Next» с Александром Абдуловым, фильм Егора Кончаловского «Побег» с Евгением Мироновым в главной роли и «Бой с тенью» Алексея Сидорова.21. Правда, в отличие от первой квартиры, тут предметов интерьера на все комнаты явно не хватило…25. …бассейн.
Несмотря на то, что жилая высотка «Триумф Палас» вышла на рынок почти десять лет назад, а сдана в эксплуатацию была в 2006 году, до сих пор квартиры в этом комплексе продаются и даже предлагаются в аренду без отделки. Не все, конечно, но таких предложений немало. Почему владельцы шикарных квартир не торопятся делать ремонт?
Несмотря на то, что вышла на рынок почти десять лет назад, а сдана в эксплуатацию была в 2006 году, до сих пор квартиры в этом комплексе продаются и даже предлагаются в аренду без отделки. Не все, конечно, но таких предложений немало. Почему владельцы шикарных квартир не торопятся делать ремонт?
Очевидно, что подавляющее большинство квартир в этом проекте, который изначально был заявлен как беспрецедентный (самое высокое жилое здание в Европе), было «на корню» выкуплено инвесторами. И это нормальная практика. Специалисты по недвижимости рассчитывали на хороший рост цен в комплексе, который архитектурно задумывался как наследник известных сталинских высотных домов - «семи сестер», как их до сих пор продолжают называть в народе (из которых, впрочем, жилых всего две - на Котельнической набережной и на Кудринской площади, а здание на Красных воротах - административно-жилое). Жить в высотках всегда считалось престижным, и «Триумф Палас» призван был продолжить эту традицию.
Правда, строить новый высотный дом внутри Садового кольца уже было невозможно, поэтому объект расположился в районе Сокол (САО). Исторически район застроен номенклатурными домами сталинской эпохи (один из известных - «генеральский» дом на Ленинградском проспекте, 75), поэтому новая «реплика» того же времени не должна была вызывать диссонанса с окружающей застройкой.
Тем не менее, точки зрения экспертов на возникновение «Триумф Паласа» до сих пор диаметрально противоположные. Кто-то считает этот дом уродливой копией сталинского стиля, кто-то, наоборот, уверен, что высотка только придала динамики всему району. Шпиль «Триумф Паласа» для многих стал одним из новых ориентиров севера столицы.
Отрицательные отзывы критиков, а также огромное количество квартир в комплексе (почти тысяча) не помешали отнести дом к разряду элитных (чаще, впрочем, его помещают в бизнес-класс) и установить соответствующие классу цены.
«Дом начинал продаваться еще в 2002 году и с тех пор цены выросли очень сильно», - вспоминает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. В то время квартиры продавались в диапазоне 1 200 до 2 500 долларов за 1 кв. м (доллар был равен 31,2 рублей).
Сегодня, по словам директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, на вторичном рынке квартиры с ремонтом в жилом комплексе «Триумф Палас» предлагаются по цене от 13 до 18 тыс. доларов за квадратный метр или от 2 до 4,5 млн доллларов за квартиру, что, по мнению экспертов, вполне соответствует рынку. Примерно такая же стоимость установилась на квартиры с ремонтом в жилых комплексах «Алые Паруса», «Шуваловский», «Покровский Берег» и ряде других. Верхняя ценовая планка на квартиры в «Триумф-Паласе», по данным компании Blackwood, может достигать и 28-29 тыс. долларов.
Квартиры по адресу Чапаевский переулок, 3 поступают в продажу регулярно. «Причем до сих пор продавцы продают квартиры , как с отделкой, так и без нее», - подчеркивает Оксана Дивеева. В базах объявлений можно найти немало предложений в аренду по этому адресу. Кстати, даже квартиру без отделки и ремонта предлагают снять более чем за 100 тыс. рублей (правда, с «арендными каникулами» - то есть пожить какое-то время в счет ремонта). Средняя арендная ставка - 200-250 тыс. рублей в месяц. Но, конечно, можно снять и представительские апартаменты и платить 500 тыс. рублей ежемесячно (данные базы квартирных объявлений «ГдеЭтотДом.РУ»).
При этом сейчас, когда дом давно сдан, сильной прибыли от продажи квартир в «Триумф Паласе» специалисты не обещают: можно рассчитывать на номинальный рост стоимости 1 кв. метра в 10-12% к концу года. Поэтому, очевидно, что сегодня основной статьей дохода инвесторов может стать именно аренда.
Отсутствие же ремонта в квартирах пятилетней «давности» не всегда обозначает только хозяйскую лень. Скорее, это точный расчет: ведь ремонт, сделанный в те годы, сейчас пришлось бы обновлять за немалые деньги. Тогда как квартиру без ремонта можно продать даже быстрее: большинство состоятельных покупателей все равно предпочитают отделку «под себя», сами тщательно выбирают мебель и другие предметы обстановки.
|
Застройщик |
ДОН-Строй |
|
Москва, Чапаевский переулок, 3 |
|
|
Годы строительства |
|
|
Этажность |
57 (жилых - 50) |
|
Количество квартир |
|
|
Высота шпиля |
|
|
Парковка |
1330 машино-мест |
|
Стоимость 1 кв. метра |
13-18 тыс. долларов |
|
Стоимость аренды квартиры |
От 4000 долларов |
|
Управляющая организация |
«ДС-Эксплуатация» |
|
Архитектор |
ЗАО «АПБ Тромос» (Андрей Трофимов) |
Обозреватель портала ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова
В подземной части комплекса оборудован 6-уровневый паркинг на 1330 машиномест. Территория комплекса плавно переходит в Чапаевский парк.
Пентхаусы и квартиры в ЖК «Триумф Палас»
Жилая часть комплекса начинается с 6 этажа, в ней расположены 987 квартир площадью от 105 до 400 кв.м . Все квартиры остеклены по технологии углового витражного остекления.
Наиболее привлекательными квартирами в комплексе являются одно- и двухуровневые пентхаусы, площадью от 200 до 450 кв. м . Все они имеют панорамное остекление и открытые летние террасы, оборудованные электрическим подогревом кровли.
Условия продаж квартир и пентхаусов
Все квартиры и пентхаусы жилого комплекса «Триумф-Палас» реализуются на вторичном рынке по договорам купли-продажи. Первичные продажи велись компанией «ДонСтрой» с 2006 года и на сегодняшний день квартир от застройщика в комплексе не осталось!
Инфраструктура «Триумф-Паласа»
- 6-уровневый паркинг на 1330 машин, автомойка, автосервис
- гостевая открытая стоянка на 400 машино-мест
- фитнес-центр с бассейном и сауной, солярий
- кафе и рестораны
- развлекательный центр с бильярдом и боулингом
- супермаркет, бутики
- медицинский центр
- детский клуб, детская площадка
Превосходные качества жилого комплекса «Триумф-Палас» были отмечены дипломом «Лучший реализованный проект- 2005».
В 2003 году, после установки шпиля на вершине центрального корпуса, «Триумф-Палас» получает диплом за рекордное достижение для всемирного издания «Книги рекордов Гиннеса». Комплекс был признан самым высоким жилым зданием в Европе и удерживал рекордную высоту вплоть до 2007 года. Бутик-отель «Triumf-Palace» до сих пор сохраняет статус самой высокой гостиницы в Европе.
«Триумф Палас» популярен в бизнес-среде и у звезд шоу-бизнеса. В числе его жителей такие знаменитости, как певец Дима Билан, фигурист Илья Авербух, певица МакSiм и другие.
Жилой комплекс Триумф Палас - это фундаментальный проект компании «Дон-строй», известный не только в России, но и во всем мире. Иногда комплекс Триумф Палас называют восьмым Сталинским небоскребом. Здание выполнено в том же архитектурном стиле, что и всемирно известные «сталинские высотки», построенные в Москве в середине прошлого века. Строительство жк «Триумф-Палас» началось в 2001 году, 50-этажное здание включает около 1000 апартаментов класса deluxe.
В 2003 году еще строящийся Триумф Палас стал самым высоким жилым зданием в Европе (при высоте 264,1 м )! Этот факт привлек к нему внимание журналистов и состоятельных покупателей со всего мира (см. список самых высоких зданий Москвы в статье « »).
Квартиры и цены в ЖК Триумф Палас
Комплекс Триумф Палас включает около 1000 квартир класса deluxe, многие их них продаются уже с отделкой! В центральной части здания, на уровне 25-го и 30-го этажа находятся по 2 террасные квартиры. На последних этажах каждой секции расположены пентхаусы (всего их 12) с панорамным остеклением.
Фантастический вид на Триумф Палас со стороны парадного подъезда:
«Триумф Палас - это один из самых красивых и фундаментальных небоскребов мира!»
Charlie Luxton - ведущий программы «Vertical City»
Инфраструктура московского небоскреба
Инфраструктура комплекса полностью автономна и включает в себя все необходимое для ежедневного проживания: супермаркет, фитнес-центр World Class, салон красоты, рестораны, бутик-отель с одноименным названием «Триумф Палас», детский городок и парк внутри огороженной территории!
В подземной части комплекса расположен 6-уровневый паркинг на 1330 машиномест с автомойкой и сервисом + наземная гостевая парковка (получается приблизительно по 1,5 м/м на каждую квартиру). Во всех подъездах работает служба Reception.