W poniedziałek, 9 lipca, Sąd arbitrażowy Region Moskiewski zbadał przypadki upadłości pięciu spółek wchodzących w skład Urban Group.
Na pierwszej rozprawie sąd ogłosił upadłość dewelopera osiedle(Osiedle mieszkaniowe) „Widny Gorod” – firma „Twoje miasto”, należąca do „Grupy Miejskiej”, w drugiej – LLC „Ivastroy”, deweloper kompleksu mieszkaniowego „City Event „Laikovo”.
Już wcześniej informowaliśmy, że Fundusz Ochrony Praw Osób Prywatnych wspólna budowa Na podstawie wyników audytu Urban Group zdecydowała się na skorzystanie z mechanizmu upadłościowego. Odpowiednie pozwy zostały złożone 9 czerwca przeciwko firmom Ecokvartal (buduje i sprzedaje mieszkania w kompleksie mieszkaniowym Mitino O2), Your City (kompleks mieszkaniowy Vidny Gorod), Continent Project (kompleks mieszkaniowy Solar System), Highgate ”(kompleks mieszkaniowy „Opalikha O3” i „Lesoberieżny”), „Iwastroj” (kompleks mieszkaniowy „Wydarzenie Miejskie „Łajkowo”).
Fundusz Ochrony Praw Obywateli – Budowa Udziałów Prywatnych non-profit powstał na bazie AHML na zlecenie Rządu Federacji Rosyjskiej i rozpoczął swoją działalność w październiku 2017 roku. Zawiera listę deweloperów 1,2% od ceny każdego kontraktu udział w kapitale(dotyczy obiektów, na które pozwolenie na budowę uzyskano po 27 października ubiegłego roku). Scenariusz zakończenia budowy obiektów Grupy Miejskiej kosztem funduszu, jeśli zostanie zrealizowany, będzie pierwszym takim przypadkiem.
Podczas rozprawy przedstawiciel funduszu oszacował wysokość środków potrzebnych do dokończenia budowy zespołu mieszkaniowego „City Event „Laikovo” w 3 miliardy rubli.
Fundusz nie będzie miał wystarczającej ilości pieniędzy
Według stanu na luty 2018 r. fundusz otrzymał 180 milionów rubli. Wiadomo, że te pieniądze nie wystarczą na dokończenie budowy choćby niewielkiej części obiektów. Zdaniem ekspertów, aby ukończyć obiekty, fundusz zostanie dodatkowo dokapitalizowany kosztem podatników. Urzędnicy wspomogą miliardy „piramidą budowlaną” gubernatora Worobiowa.
30 tys. mieszkańców, żeby uratować 100 akcjonariuszy SU-155
Kompleks mieszkaniowy „City Event „Laikovo” został wybudowany przez Urban Group na działce o pow 116,84 ha. Deweloper otrzymał go w wyniku upadłości firmy SU-155, która rozpoczęła tu budowę kompleksu mieszkalnego Like City. Grupa Miejska zgłosiła się na ochotnika do oszczędzania 100 akcjonariuszy budując na nim miasto 30 tysięcy osób. Firma zamierzała budować 1,75 mln m2, z tego mieszkania - m2. Projekt zakłada budowę 62 budynki mieszkalne I 11 kamienic.
Sąd unieważnił plan generalny i strefę zagospodarowania przestrzennego zezwalającą na budowę
Mieszkańcy wsi Łajkowo kategorycznie sprzeciwiali się takiej budowie. Grupa Urban zorganizowała jednak przesłuchania publiczne z udziałem aktorów zawodowych. Opinia mieszkańców została zignorowana przez rząd gubernatora Worobiowa. Członkowie Łajkowa napisali także do Prezydenta. Ale tam też jest głucho!
W walce z drapieżnym zagospodarowaniem obszarów wiejskich mieszkańcy dotarli do Sądu Najwyższego, gdzie zaskarżyli decyzję posłów o zatwierdzeniu plan główny i PZZ wsi Łajkowa.
Ale nawet po tym ani Grupie Miejskiej, ani władzom służącym jej interesom nie spieszyło się z wykonaniem orzeczeń sądu. Gubernator Worobiow nie rezygnuje z prób zbudowania we wsi Łajkowo miasta-potwora wbrew woli jego mieszkańców.
Wydarzenie miejskie Budowa Łajkowa wstrzymana, data zdjęć 07.06.2018
Władze zachęcają do podejmowania ryzyka
Władze pokazały na przestrzeni lat, że inwestycje w nawet najbardziej ryzykowne projektów budowlanych usprawiedliwiony. Nigdy wcześniej w historii współczesna Rosja akcjonariusze nie stracili zainwestowanych środków. Wręcz przeciwnie, rodziny zachowujące się ostrożnie i rozważnie na rynku nieruchomości nieustannie cierpią z powodu decyzji urzędników: dopuszczenie liczby pięter przekraczającej maksymalną dopuszczalną 17 pięter i gęstości zabudowy, a także zniesienie obciążeń socjalnych. W rezultacie brakuje dróg, parkingów, szkół, przedszkoli i przychodni. Wszystko to jest wynikiem chciwości deweloperów i urzędników i posłów lobbujących w ich interesach.
Jak rozwiązać problem oszukanych akcjonariuszy?
Czy akcjonariusze powinni łączyć się w grupy inicjatywne? Czy to może przyspieszyć proces?
Ten prawo każdego obywatela, choć członkowie grup inicjatywnych nie uzyskują żadnych korzyści w porównaniu z innymi akcjonariuszami. Jednak, jak pokazuje praktyka, w takich przypadkach im aktywniej obywatel broni swoich praw, tym skuteczniej zostaje rozwiązany jego problem.
Fundusz Ochrony Praw Obywatelskich – Uczestnicy Budownictwa Wspólnego odbył w zeszłym miesiącu dwa spotkania z przedstawicielami grup inicjatywnych akcjonariuszy – 4 i 18 czerwca. W przyszłości planuje się, że tego typu spotkania będą odbywać się cyklicznie.
Kto i w jakim terminie zakończy budowę domów Grupy Miejskiej?
Mechanizm dokończenia budowy obiektów, w tym nowego dewelopera, zostanie określony po wprowadzeniu postępowania upadłościowego wobec dewelopera.
Finansowanie budowy wszystkich obiektów Grupy Miejskiej (w tym tych, w których nie dokonano wpłat do Funduszu) będzie pochodzić ze środków federalnych i budżety regionalne, a także z Funduszu. Wysokość potrzebnych środków będzie znana na podstawie wyników audytu. Wtedy będzie znany stopień gotowości domów.
Co zrobić dla tych, których dom został już wynajęty, ale nie został przekazany wspólnikowi?
W takim przypadku należy zebrać wszystkie dokumenty potwierdzające istnienie, rejestrację i opłacenie umowy, poczekać na powołanie syndyka masy upadłościowej i złożyć mu wraz z dokumentami wniosek o uznanie własności lokalu mieszkalnego lokal. Oczekujemy na rozprawę sądu upadłościowego i uczestniczymy w rozprawach. Orzeczenie sądu stanie się dla Rosreestr podstawą do zarejestrowania Twoich praw majątkowych.
Inna możliwość - z tymi samymi dokumentami bierzemy udział w zgromadzeniu uczestników budowy wspólnej, które organizuje syndyk masy upadłościowej, nie wcześniej niż 6 miesięcy od dnia rozpoczęcia biegu terminu na przedstawienie żądań uczestników budowy w sprawie wpis do rejestru wierzycieli. Wyniki spotkania i głosowania menadżer przedstawi sądowi. Oczekujemy na orzeczenie Sądu Arbitrażowego w sprawie uwzględnienia wniosku zarządcy na podstawie wyników głosowania, na podstawie którego rejestrujemy własność.
Co mają zrobić ci, którzy rozwiązali umowę z Urban Group, ale nie zdążyli zwrócić pieniędzy?
Rozwiązanie umowy pociąga za sobą wygaśnięcie przyszłych zobowiązań i nie pozbawia wierzyciela prawa do żądania od dłużnika kwot długu głównego oraz kar majątkowych narosłych przed rozwiązaniem umowy w związku z niewykonaniem lub niewłaściwe wykonanie porozumienie. Tym samym z chwilą rozwiązania przez uczestnika budowy umowy o współudziale w budowie wygasa obowiązek dewelopera do przekazania po zakończeniu budowy apartamentowca odpowiedniego lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem umowy. Zatem w takiej sytuacji trzeba poczekać na wyznaczenie syndyka masy upadłościowej i zebrać do niego pakiet dokumentów potwierdzających wypowiedzenie umowy (inwentarz oraz pokwitowanie nadania listu poleconego).
Co powinien zrobić akcjonariusz Grupy Urban, który opłacił DDU, ale nie zdążył go zarejestrować?
W tej sytuacji należy także poczekać na wyznaczenie syndyka masy upadłościowej i przygotować do złożenia następujące dokumenty:
Kopia umowy udziału w kapitale zakładowym wraz z załącznikami i umowami dodatkowymi;
Kopia paszportu - pierwsza strona z rejestracją (jeśli nie ma rejestracji, nie jest to krytyczne);
Inne dokumenty, na przykład potwierdzające przekazanie dokumentów do rejestracji do organów Rosreestr, odpowiedzi od Rosreestr i tak dalej.
Po wyznaczeniu syndyka masy upadłościowej zwracamy się do niego z wnioskiem o wpisanie do rejestru wymogów dotyczących przeniesienia lokalu mieszkalnego.
Co powinien zrobić akcjonariusz Grupy Urban, który zarejestrował już umowę udziału w spółce?
Jeżeli Twoja umowa o udział w kapitale (EPA) została w pełni lub częściowo opłacona i zarejestrowana, na tym etapie musisz poczekać na wyznaczenie syndyka masy upadłościowej. Jednocześnie możesz rozpocząć zbieranie pakietu dokumentów:
Kopia umowy udziału w kapitale (ze znakiem rejestracyjnym Rosreestr, jeśli jest dostępna) wraz z załącznikami i umowami dodatkowymi;
Dokumenty płatnicze potwierdzające opłacenie umowy (polecenia płatnicze z potwierdzeniem realizacji, wnioski o przelew, ostemplowane czeki bankowe, dokumenty płatnicze przelewające środki z rachunku akredytywy na rachunek dewelopera);
Kopia paszportu - pierwsza strona z rejestracją (jeśli nie ma rejestracji, nie jest to krytyczne).
Do syndyka masy upadłościowej, gdy zostanie on powołany, zwracamy się z dowolnym wnioskiem o wpisanie do rejestru żądań przeniesienia lokalu mieszkalnego wraz z opisem aktualnej sytuacji.
Ile struktur Grupy Miejskiej zbankrutuje? Czy wniesiono pozwy i kto będzie je inicjował?
Na podstawie wyników kontroli moskiewskiego dewelopera Urban Group podjęto decyzję o zastosowaniu mechanizmu upadłościowego w celu ochrony praw i interesów obywateli, którzy kupili mieszkania na nieruchomościach dewelopera. W związku z tym 9 czerwca Fundusz złożył wniosek o upadłość pięciu spółek deweloperskich grupy do Sądu Arbitrażowego Obwodu Moskiewskiego.
Wnioski zostały złożone w stosunku do spółek: Ecokvartal LLC (budująca zespół mieszkaniowy Mitino O2), Vash Gorod LLC (budująca zespół mieszkaniowy Vidny Gorod), Continent Project JSC (budująca zespół mieszkaniowy Solar System), LLC „Highgate” (realizująca budowa kompleksu mieszkalnego „Opalikha O3” i kompleksu mieszkalnego „Lesoberieżny”), LLC „Ivastroy” (prowadzenie budowy kompleksu mieszkalnego „Laikovo”). Podstawą do złożenia wniosków były stwierdzone w trakcie kontroli oznaki niewypłacalności i niewystarczającego majątku tych spółek.
Obecnie nie wprowadzono jeszcze procedury upadłościowej. Roszczenia są rozpatrywane w sądzie. Stopień gotowości domów okaże się również po zakończeniu pełnej procedury inspekcji. Zakończono już główny etap audytu. Wyniki audytu zostały przekazane do rozpatrzenia Ministrowi Budownictwa. Praca trwa.
Czy istnieje odrębny plan działania dla byłych współinwestorów SU-155 w projekcie Łajkowo?
Obiekty Laikovo będą budowane równolegle z innymi obiektami Grupy Urban. Wszystkie obiekty zostaną zrealizowane zgodnie z dokumentacją projektową.
Centrum prawne RegPractic
Uznanie praw majątkowych dla Rosreestr, tel. 8-903-120-51-06 w godzinach od 9 do 23.
Upadłość Urban Group: pomoc w uznaniu własności miejsc parkingowych, komórek lokatorskich i biur w oddanych do użytku budynkach, dla Rosreestr
Rosreestr rejestruje prawa majątkowe na podstawie orzeczeń sądowych. Bez procesu - zawieszenie i odmowa rejestracji. Artykuł został napisany z uwzględnieniem najnowsze zmiany do ustawy Prawo upadłościowe z dnia 25 grudnia 2018 roku.
Skontaktuj się z prawnikami, którzy mają już pozytywne decyzje dotyczące Twoich programistów - tel. 8-903-120-51-06 Codziennie od 9 do 23 godz.
26 października 2018 r orzeczenie sądu arbitrażowego weszło w życie. Na podstawie naszego wniosku sąd uznał własność mieszkania na rzecz uczestnika wspólnego budownictwa. Powód sporu prawnego: zawieszenie rejestracji w Rosreestr.31.10.2018 Uprawomocniło się postanowienie sądu polubownego w sprawie naszego wniosku o uznanie akcjonariusza prawa własności mieszkania. Akcjonariusz nie czekał na zawieszenie rejestracji i uznanie własności przed sądem. 
Po co uznawać prawa własności?
Aby zarejestrować prawa majątkowe w Rosreestr, należy najpierw rozpoznać prawa majątkowe w sądzie, w przeciwnym razie nastąpi zawieszenie, a następnie odmowa przeprowadzenia czynności rejestracyjnych.Konkretny przykład z naszej praktyki, fabuła sprawy: mieszkanie zostało przekazane aktem notarialnym, wspólnik składa dokumenty do KRS w celu wpisu własności i otrzymuje zawiadomienie o zawieszeniu rejestracja państwowa.
- nie dostarczono pełnomocnictwa, na podstawie którego przedstawiciel dewelopera podpisał protokół odbioru mieszkania;
26.09.2018 Sąd powszechny w naszym pozwie uznał własność wspólnika udziału w niezakończonym projekcie budowlanym. Zmiany w prawie upadłościowym z dnia 25 grudnia 2018 r. chronią jedynie akcjonariuszy posiadających lokale niemieszkalne do 7 m2 oraz miejsca parkingowe o dowolnej wielkości. Wspólnicy posiadający lokale niemieszkalne o powierzchni większej niż 7 m2 nie są chronieni przed włączeniem do masy upadłości.
Uczestnik budowy wspólnej zawarł umowę na 37 metry kwadratowe. Po bankructwie dewelopera zwrócił się do nas o pomoc i uznaliśmy to za niego lokale niemieszkalne.
Najnowsze doniesienia z sądów, zapoznaj się z naszą pozytywną praktyką w sprawach o uznanie praw własności do mieszkań, komórek lokatorskich, miejsc parkingowych oraz lokali użytkowych niemieszkalnych!
13.12.2018 W sądzie Widnińskim sędzia Pobedinskaya uznała własność magazynu pod adresem: ul. ich. Artystka Ludowa ZSRR Galina Wiszniewska, dom 10, bldg. od 1 (budownictwo - budynek 9, budynek 1).12.11.2018 Sąd Arbitrażowy uznał własność mieszkania na osiedlu Opalikha O3 pod adresem: Krasnogorsk, ul. Prishvina, budynek 6 (przypominamy, że nie trzeba czekać na zawieszenie, a następnie odmowę Rosreestr).
12.10.2018 uznał prawo własności od sędziego Wasilijewej Yu.O. za komórkę lokatorską w budynku nr 6 osiedla Opalikha O3 (za udział).
05.12.2018 uznał prawo własności od sędziego Gubina Y.Yu. za miejsce parkingowe na osiedlu Opalikha O3 (za udział).
04.12.2018 Sąd Arbitrażowy uznał własność mieszkania na osiedlu Opalikha O3 pod adresem: Krasnogorsk, ul. Prishwina, dom 9.
29 listopada 2018 r uznano własność wykopu! Sędzia sądu w Odintsovo Tarkhanov A.G. zgodził się z argumentacją naszego prawnika i uznał własność niedokończonego projektu budowlanego na osiedlu Laikovo w postaci lokalu niemieszkalnego z całkowitą powierzchnią 60 mkw. w domu nr 64 na działce o pow numer katastralny: 50:20:0040306:288. Wiemy jak rozpoznać własność obiektów Urbana o wyjątkowo niskim stopniu gotowości budowlanej (w tym także na wykopie fundamentowym, jak w tym przypadku). Skontaktuj się z nami, również Tobie pomożemy. Tel. 8-903-120-51-06 Codziennie od 9 do 23 godz.
15.11.2018 sędzia Tatarov V.A. z sądu w Chimkach uwzględnił nasz wniosek o uznanie własności miejsca postojowego na parkingu naziemnym i podziemnym oddanego do użytku w ramach budynku mieszkalnego nr 7 (adres korespondencyjny: ul. Titowa niemieckiego, bud. 14, bud. 3) w zespole mieszkaniowym „Układ Słoneczny”, położonym na działce o numerze ewidencyjnym: 50:10:0010317:38.
14 listopada 2018 r sędzia Wasilijewa ( Sąd w Krasnogorsku) uznała własność miejsca postojowego (udziału) na parkingu na 306 miejsc w kompleksie mieszkaniowym Opalikha O3.
11.12.2018 W krasnogorskim sądzie zapadły trzy decyzje dotyczące dewelopera Highgate. Wszystkie decyzje spiżarni i wszystko w trosce o dobro naszych klientów. Sędzia Gubin ma izby 7 i 15, sędzia Belova ma izby 7.
08.11.2018 Własność magazynów uznawała sądy:
- Sąd w Krasnogorsku (sędzia Kaverina) w sprawach dwóch naszych klientów z kompleksu mieszkalnego Opalikha O3 w budynku 17 (udział).
- Dwór Vidnovsky, dom 5, bldg. 5,2 (na akcję). Wcześniej w tej sprawie sędzia Zyryanova zwróciła pozew, uznając, że pozew nie podlega jurysdykcji sądu powszechnego, ponieważ złożony po dniu 07.09.2018 r. (wszczęcie postępowania upadłościowego). Z sukcesem złożyliśmy apelację do Moskiewskiego Sądu Okręgowego na decyzję sędzi Zyryanovej o zwróceniu pozwu. Sprawa wróciła do Sądu Widnowskiego, który rozpatrzył sprawę co do istoty i wydał orzeczenie na korzyść naszego klienta.
07.11.2018 W Sądzie Arbitrażowym Obwodu Moskiewskiego sędzia Kozlova orzekła na korzyść naszego klienta - własność mieszkania w kompleksie mieszkaniowym Opalikha O3 pod adresem: Krasnogorsk, ul. Prishwina, dom 2.
22 października 2018 r Sędzia Palagina z sądu w Krasnogorsku wydała korzystny dla naszego klienta wyrok w sprawie miejsca parkingowego na osiedlu Opalikha O3 (uznał własność niezakończonej budowy).
17.10.2018 Sędzia Belova z sądu w Krasnogorsku zadecydowała o zaspokojeniu roszczenia naszego klienta o uznanie własności magazynu w drugim domu przy ulicy Prishvina.
Pozew został złożony w dniu 10 września 2018 r., tj. Nasi prawnicy w ciągu niemal miesiąca otrzymali decyzję, która ułatwi akcjonariuszowi rejestrację praw majątkowych w Rosrestr.
16.10.2018 W Sądzie Arbitrażowym Obwodu Moskiewskiego nasi prawnicy otrzymali cztery pozytywne decyzje sędziego Kozlovej w sprawie uznania własności mieszkań w kompleksie mieszkaniowym Opalikha O3 i kompleksie mieszkaniowym Vidny Gorod, pod adresami:
- Krasnogorsk, ul. Prishvina, dom 4;
- Krasnogorsk, ul. Prishvina, dom 9 (dwie decyzje dla różnych powodów);
- Widnoje, zespół mieszkaniowy „Widny Gorod, ulica imienia Artystki Ludowej ZSRR Galiny Wiszniewskiej, budynek 10, budynek 1.
Powody uznania własności mieszkań zostały szczegółowo opisane poniżej (patrz nasza praktyka sądowa z dnia 10 października 2018 r.).
Rejestrator jako podstawę zawieszenia podaje następujące przyczyny:
- wygasły uprawnienia osoby, która podpisała umowę o udział w akcjach;
- rejestrator ma wątpliwości co do autentyczności dokumentów złożonych do rejestracji;
- rejestracja własności nieruchomości po wszczęciu postępowania upadłościowego wobec dewelopera może wiązać się z naruszeniem praw i uzasadnionych interesów osób trzecich.
Sprawa utknęła w martwym punkcie. Odwoływanie się od działań rejestratora nie ma sensu, ponieważ Rejestrator działa ściśle zgodnie z 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości”.
Jedynym słusznym wyjściem z sytuacji jest uznanie własności mieszkania przed Sądem Arbitrażowym.
Właściciel kapitału skontaktował się z nami, a my rozwiązaliśmy powierzony nam problem.
W dniu 15 października 2018 roku w sądzie w Krasnogorsku nasi prawnicy otrzymali pięć pozytywnych decyzji uznających własność lokali niemieszkalnych na terenie kompleksu mieszkalnego Opalikha O3.
Sędzia Kaverina podjęła dwie decyzje dotyczące pomieszczeń magazynowych w domach nr 4 i 9 przy ul. Priszwina. Obydwa pomieszczenia magazynowe włączone rejestracja katastralna w oddanych do użytku domach. Po otrzymaniu decyzji możesz zarejestrować własność.
Sędzia Wasiljewa wydała trzy decyzje (o uznaniu własności udziału w niedokończonym projekcie budowlanym) w sprawie obiektów, które nie zostały oddane do użytku:
- za pomieszczenie magazynowe w budynku nr 7;
- dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym po 306 m/miejsc.
Informujemy, że wszystkie pięć roszczeń zostało złożonych w sierpniu 2018 r., tj. po dniu wszczęcia postępowania upadłościowego wobec dewelopera.
10.10.2018 W Sądzie Arbitrażowym Obwodu Moskiewskiego sędzia Kozlova uwzględniła wniosek naszego klienta o uznanie własności mieszkania w kompleksie mieszkaniowym Opalikha O3.
Fabuła sprawy: mieszkanie zostało przeniesione na podstawie aktu notarialnego, wspólnik składa do MFC dokumenty w celu rejestracji praw własności i otrzymuje zawiadomienie o zawieszeniu rejestracji państwowej.
Rejestrator jako podstawę zawieszenia podaje następujące przyczyny:
- nie dostarczono pełnomocnictwa, na podstawie którego przedstawiciel dewelopera podpisał protokół odbioru przeniesienia mieszkania;
- wygasły uprawnienia osoby, która podpisała umowę o udział w akcjach;
- rejestrator ma wątpliwości co do autentyczności dokumentów złożonych do rejestracji;
- rejestracja własności nieruchomości po wszczęciu postępowania upadłościowego wobec dewelopera może wiązać się z naruszeniem praw i uzasadnionych interesów osób trzecich.
Sprawa utknęła w martwym punkcie. Odwoływanie się od działań rejestratora nie ma sensu, ponieważ Rejestrator działa ściśle zgodnie z 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości”.
Jedynym słusznym wyjściem z sytuacji jest uznanie własności mieszkania przed Sądem Arbitrażowym.
Właściciel kapitału skontaktował się z nami, a my rozwiązaliśmy powierzony nam problem.
08.10.2018 W Moskiewskim Sądzie Okręgowym nasi prawnicy unieważnili orzeczenie sędziego Demidowa z Sądu w Chimkach o odmowie uwzględnienia wniosku o uznanie własności miejsca parkingowego złożonego po dniu 07.09.2018.
Teraz pozew naszego klienta o uznanie prawa własności zostanie rozpatrzony przez sąd w Khimkach tak, jakby został złożony przed 07.09.2018.
08.10.2018 Sędzia Demidov z Sądu w Khimkach zaspokoił roszczenia naszego klienta dotyczące kompleksu mieszkalnego „Układ Słoneczny” o uznanie własności udziału w niedokończonym projekcie budowlanym parkingu naziemnego-podziemnego w ramach budynku mieszkalnego nr 5 o stopniu budowy gotowość około 80%. JSC Crocus z Crocus Group dokończy budowę domu wraz z parkingiem. główny wykonawca, który rozpoczął już realizację budowy obiektu. Oznacza to, że po jego uruchomieniu akcjonariusz ma możliwość zarejestrowania praw własności w Rosreestr. Być może stanie się to w najbliższej przyszłości.
08.10.2018 Sędzia Gubin z sądu w Krasnogorsku zaspokoił roszczenia dwóch naszych klientów w kompleksie mieszkaniowym Opalikha O3 o uznanie własności pomieszczeń magazynowych w oddanych do użytku domach pod adresami:
- ul. Prishvina, dom 2;
- ul. Prishwina, dom 6.
Obydwa pomieszczenia magazynowe są zarejestrowane w rejestrze katastralnym; prawa własności można zarejestrować w Rosreestr na podstawie decyzji sądu.
10.02.2018 sędzia Panferova z sądu w Khimkach zaspokoiła roszczenia naszego klienta o uznanie własności udziału w niezakończonym projekcie budowlanym, odpowiadającego miejscu parkingowemu na parkingu naziemnym i podziemnym w ramach budynku mieszkalnego nr 5 osiedla Solnechnaya Sistema kompleksowy, o stopniu gotowości budowlanej ok. 80%, położony na działce o numerze ewidencyjnym: 50:10:0010317:35.
27.09.2018 Sędzia Zotova z sądu w Krasnogorsku zaspokoiła roszczenia naszego klienta o uznanie własności pomieszczenia gospodarczego w oddanym do użytku domu pod adresem pocztowym: ul. Prishvina, dom. 1, budynek 1. Pomieszczenie magazynowe jest zarejestrowane w rejestrze katastralnym; podstacja może być zarejestrowana w Rosreestr.
27.09.2018 Sędzia Kaverina z sądu w Krasnogorsku zaspokoiła roszczenia naszego klienta o uznanie własności komórki lokatorskiej w oddanym do użytku domu pod adresem pocztowym: ul. Prishvina, dom. 2. Pomieszczenie magazynowe wpisane jest do rejestru katastralnego, co daje wspólnikowi możliwość zarejestrowania własności w Rosreestr na podstawie postanowienia sądu.
26 września 2018 r Sędzia Gomoreva z Sądu Widnowskiego zaspokoiła roszczenia naszego klienta o uznanie własności udziału w niezakończonym projekcie budowlanym lokalu niemieszkalnego o powierzchni 37,7 mkw. w budynku nr 4 osiedla Vidny Gorod.
Cechy tego przypadku obejmują:
- reklamację złożyliśmy w dniu 23 sierpnia 2018 r., tj. po dniu wszczęcia postępowania upadłościowego wobec LLC „Vash Gorod” oraz w tak szybko, jak to możliwe rozpatrywany przez sąd co do istoty;
- sąd nie umorzył postępowania w tej sprawie ze względu na naszą wygraną praktyka sądowa odwołać się od orzeczeń Sądu Widnowskiego w Moskiewskim Sądzie Okręgowym.
24.09.2018 Sędzia Bukin z sądu w Chimkach zaspokoił roszczenia dwóch naszych klientów dotyczące kompleksu mieszkalnego Solnechnaya Sistema:
- w sprawie uznania własności udziału w niezakończonym projekcie budowlanym dotyczącym parkingu naziemnego-podziemnego w ramach budynku mieszkalnego nr 4 o stopniu gotowości budowy około 70%.
- w sprawie uznania własności miejsca parkingowego w przepisach wprowadzonych 30 listopada 2017 r. oddanie do użytku parkingu pod adresem pocztowym: Chimki, ul. Niemiecki Titow, dom. 10, budynek 1 (adres budynku: budynek 1, budynek 1.2).
18.09.2018 Sędzia Anikeeva z sądu w Krasnogorsku zaspokoiła roszczenia naszego klienta o uznanie własności udziału w niedokończonej inwestycji budowlanej dwóch miejsc parkingowych na terenie kompleksu mieszkalnego Opalikha O3.
13.09.2018 Sędzia Gubin z sądu w Krasnogorsku zaspokoił roszczenia naszego klienta o uznanie własności udziału w niedokończonej budowie parkingu (podziemny dwupoziomowy parking na 306 samochodów) na terenie osiedla Opalikha O3.
09.12.2018 Sędzia Girsova z Sądu w Chimkach uwzględniła roszczenia naszego klienta o uznanie własności udziału w niedokończonym projekcie budowlanym magazynu w budynku nr 8 kompleksu mieszkalnego Solnechnaya Sistema.
09.04.2018 Sędzia Gomoreva z Sądu Widnowskiego zaspokoiła roszczenia naszego klienta o uznanie własności udziału w niedokończonym projekcie budowlanym magazynu w budynku nr 2, budynku nr 2 kompleksu mieszkalnego Widny Gorod.
28.08.2018 Sędzia Kaverina z sądu w Krasnogorsku zaspokoiła roszczenia naszego klienta o uznanie własności udziału w niedokończonej inwestycji budowlanej magazynu w budynku nr 14 osiedla Opalikha O3.
21 października 2018 r Upłynął termin składania wniosków (trzy miesiące od dnia publikacji w Kommersant o wprowadzeniu postępowania upadłościowego wobec deweloperów Urban). Jeśli przegapiłeś termin, przywrócimy go w sądzie!
Należy pamiętać, że prawnicy syndyka masy upadłościowej nie pojawiają się jeszcze na rozprawach sądowych, ale nie będzie to trwało wiecznie.
Zrozumiały jest interes syndyka polegający na włączeniu do masy upadłości większej liczby lokali niemieszkalnych, których akcjonariusze nie będą mieli czasu na uznanie własności przed sądem.
Kiedy prawnicy ALK zaczną chodzić do sądów i wciskać szprychy w koła akcjonariuszy, praca prawnika będzie zarówno trudniejsza, jak i droższa.
18 września 2018 r. we wszystkich sądach widziano przedstawicieli sądu upadłościowego (jednak nie brali jeszcze udziału w posiedzeniach) – to wszystko nie jest dobrze. Nie zwlekaj ze zgłoszeniem roszczeń!
Skontaktuj się z nami, Tobie też pomożemy, tel. 8-903-120-51-06 codziennie od 9 do 23 godz.
Dotychczasowa praktyka sądowa w zakresie uznawania własności lokali niemieszkalnych jest pozytywna.
Działania akcjonariuszy w okresie upadłości Urbany
1. Lokale niemieszkalne (magazyny, miejsca parkingowe i biura):- w domach nie oddanych do użytkowania - wnioski o wpis wymogów do rejestru składamy za pośrednictwem syndyka masy upadłościowej.
- w domach oddanych do użytkowania - uznajemy prawo własności w sądzie arbitrażowym dla celów rejestracji w Rosreestr.
2. Jeżeli mieszkanie znajduje się w budynku, który został oddany do użytku, postępujemy w następujący sposób: Rosreestr zawiesza rejestrację, następnie odmawia, i nie ma znaczenia, czy udało Ci się podpisać protokół przyjęcia przeniesienia, czy nie. Najprostszym sposobem rejestracji praw majątkowych jest złożenie pozwu do Sądu Arbitrażowego Obwodu Moskiewskiego, a następnie zarejestrowanie własności intelektualnej na podstawie orzeczenia sądu.
3. Jeżeli mieszkanie znajduje się w budynku, który nie został oddany do użytkowania, złóż wniosek do syndyka masy upadłościowej Aglinishkene o wpisanie do deweloperskiego rejestru lokali mieszkalnych i żądanie przekazania mieszkania Tobie.
4. Jeżeli posiadasz lokal niemieszkalny, a zamiast domu znajduje się dół tj. nie ma nawet pierwszego piętra (głównie są to osiedle Laikovo i osiedle Lesoberieżny) - wymagania składamy do rejestru za pośrednictwem syndyka masy upadłościowej.
5. Jeżeli posiadasz zaległą karę za zwłokę w przekazaniu mieszkania wynikającą z umowy, przywracamy utracony termin i wpisujemy karę do rejestru roszczeń wierzycieli Twojego dewelopera za pośrednictwem Sądu Polubownego. Sąd sprawdzi zasadność Twoich roszczeń na rozprawie i wpisze je do rejestru. Okres karny uwzględniony w kalkulacji: od dnia, w którym mieszkanie miało zostać przekazane Państwu na warunkach DDU do dnia 07.08.2018r.
6. Jeżeli masz zaległą karę za mieszkanie - to samo, przywracamy zaległy termin i wpisujemy do rejestru oprócz kary także karę pieniężną na podstawie Kodeksu Cywilnego, krzywda moralna itd.
Jeśli nic nie zrobisz, po zamknięciu rejestru nic nie otrzymasz.
Nie dawaj syndykowi masy upadłościowej możliwości pozostawienia Cię bez nieruchomości i bez pieniędzy.
W przypadku osób, które do dnia 07.09.2018 r. nie złożyły wniosków o uznanie własności miejsc parkingowych i komórek lokatorskich, informujemy:
- jeszcze nie wszystko stracone, przywrócimy termin i wpiszemy wszystkie wymagania do rejestru uczestników wspólnej budowy;- w przypadku oddania obiektów do użytku konieczne jest pilne złożenie wniosku do sądu arbitrażowego o uznanie praw własności dla Rosreestr;
Jeżeli lokal niemieszkalny ma powierzchnię większą niż 7 mkw. a dom nie jest oddany do użytku - złóż wniosek o udział w SOYU
Jeżeli sąd powszechny zwróci pozew lub zakończy postępowanie w sprawie (część sędziów praktykuje w sądach Chimki i Widninowski), złożymy prywatną skargę na odpowiednie orzeczenie sądu i unieważnimy ją w Moskiewskim Sądzie Okręgowym.Wiemy, jak to zrobić poprawnie i mamy już pozytywną praktykę w odwoływaniu meczów w Moskwie sąd okręgowy orzeczenia sądów I instancji o odmowie uwzględnienia roszczeń złożonych po dniu 07.09.2018 r.
W szczególności:
- 09.12.2018 odwołaliśmy orzeczenie sędziego Zyryanowej z sądu Widnowskiego z odmową przyjęcia oświadczenie o żądaniu, złożony po dniu 07.09.2018r.
- 10.03.2018 Nasi prawnicy unieważnili trzy orzeczenia Sądu Widnowskiego odmawiające uwzględnienia roszczeń złożonych po dniu 07.09.2018 r. (dwa dla sędziego Krawczenki, jeden dla Gomorewy).
Teraz roszczenia naszych klientów o uznanie własności pomieszczeń magazynowych będą rozpatrywane przez Sąd Widnowski tak, jakby zostały złożone przed 07.09.2018 r.
Moskiewski Sąd Okręgowy w swoim wyroku apelacyjnym wskazał w szczególności, że wymóg uznania własności lokali niemieszkalnych odnosi się do tych wymogów, które podlegają rozpatrzeniu poza ramami sprawy upadłościowej i podlegają rozpatrzeniu przez sąd powszechny .
Aby jednak unieważnić orzeczenie sądu pierwszej instancji, należy poprawnie napisać skargę prywatną i uzasadnić swoje stanowisko na posiedzeniu moskiewskiego Sądu Okręgowego, co wymaga doskonałej znajomości prawa upadłościowego i praktyka sądowa w sprawach upadłościowych.
Tel. 8-903-120-51-06, konsultacje w sprawie uznania praw majątkowych codziennie w godzinach od 9 do 23.
Wprowadzimy wymagania do rejestru mieszkań oraz przedstawimy zalecenia dotyczące sposobu uznania własności parkingów i komórek lokatorskich.
Nie dopuścimy, aby mieszkanie, miejsce parkingowe czy komórka lokatorska wpadły do masy upadłościowej w trakcie upadłości.
Tel. 8-903-120-51-06, konsultacje codziennie od 9 do 23 godz.
W dniu 07.09.2018 zostało otwarte postępowanie upadłościowe wraz z trybem monitorowania i ożywienie finansowe(podobnie jak w poprzedniej wersji prawa upadłościowego) nie obowiązuje od dnia 01.01.2018r. Syndyk masy upadłościowej utworzył dwa rejestry:
- rejestr wymagań dotyczących przeniesienia lokalu mieszkalnego;
- rejestr roszczeń wierzycieli.
W pierwszym wpisywane są roszczenia o mieszkania, w drugim roszczenia pieniężne stanowiące równowartość ceny miejsca postojowego i komórki lokatorskiej, w rejestrze tym będą także ujęte środki z tytułu rozwiązanego DDU, roszczenia o zaległe kary i grzywny na podstawie Kodeksu Cywilnego.
Dlaczego wspólnik nie otrzyma komórki lokatorskiej lub parkingu po wykończeniu domu, skoro już za nie zapłacił, a DDU jest zarejestrowane w Rosreestr?
Czy w związku z pozwem do sądu powszechnego muszę uiścić opłatę państwową za uznanie własności miejsc parkingowych i komórek lokatorskich?
Nie ma potrzeby, jeśli ty indywidualny. Wszystkie magazyny i miejsca parkingowe kosztują do miliona rubli i są zwolnione z podatku na mocy subklauzul. 4 s. 2 łyżki. 333.36 Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej.
Mieszkanie w budynku oddanym do użytku, prawo własności nie zostało zarejestrowane w Rosreestr. Co robić?
Złóż wniosek do Sądu Arbitrażowego Obwodu Moskiewskiego w celu uznania praw własności bezpośrednio do mieszkania.
Jeżeli szczegółowo opiszesz właściwość sporu przed Sądem Arbitrażowym, przyjmie on go do postępowania i rozpatrzy merytorycznie.
Za taki wniosek nie trzeba uiszczać opłaty państwowej, ponieważ Rozpatrywanie kwestii uznania praw majątkowych w ramach postępowania upadłościowego nie podlega obowiązkowi państwowemu.
Alternatywna możliwość: złożenie wniosku do syndyka masy upadłościowej o zawarcie w nim wymogu wpisania mieszkania do deweloperskiego rejestru roszczeń o lokal mieszkalny.
Preferowana jest jednak pierwsza opcja, ponieważ od razu zamyka ona wszystkie pytania - stajesz się właścicielem mieszkania.
Najnowsze wiadomości na dziś w sprawie upadłości Grupy Urban - kronika wydarzeń
1. W połowie maja 2018 r. na portalach internetowych Kommersant, Vedomosti i RBK pojawiły się doniesienia o tym, że Sberbank cofnął akredytację dla kredyty hipoteczne twórcy grupy.Jednocześnie deweloperzy firmy w dalszym ciągu płacą zgodnie z tytułami egzekucyjnymi i nie obserwuje się żadnych problemów z egzekucją.
2. W dniu 20 maja 2018 roku Rosreestr zawiesiła rejestrację umów udziału w kapitale grupy. Jako powód podano rzekome brak obecności twórców grupy na liście obowiązkowe składki do funduszu kompensacyjnego.
Fundusz jest spółką prawa publicznego „Fundusz Ochrony Praw Obywateli - Uczestnicy Budownictwa Wspólnego” (TIN 7704446429, OGRN 5177746100032, adres: 125009, Moskwa, ul. Wozdwiżenka, 10, pokój XV, budynek 1), utworzony zgodnie z art. 23.2 ustawy federalnej nr 214, której celem jest zapewnienie akcjonariuszom gwarancji zwrotu zainwestowanych środków, podobnie jak Agencja Ubezpieczenia Depozytów w sektorze bankowym.
Dyrektorem generalnym funduszu jest Plutnik Alexander Albertovich.
Założyciel: Rząd Federacji Rosyjskiej.
Zgodnie z klauzulą 2.6 ustawy federalnej nr 127 Fundusz ma prawo wystąpić do sądu arbitrażowego o ogłoszenie upadłości dewelopera, nawet w przypadkach, gdy nie jest on jego wierzycielem.
Jednocześnie poinformowano, że na kontach bankowych zdeponowano ponad 900 milionów rubli, ale zamrożono je i nie spisano z powodu zawieszenia ich rejestracji.
Służba prasowa grupy skomentowała to w następujący sposób: problem nie polega na tym, że pieniądze nie zostały wpłacone do funduszu kompensacyjnego, ale na problemach interakcji między funduszem a Rosreestr. Zawieszenie rejestracji DDU ma charakter tymczasowy i po odblokowaniu środków zdeponowanych przez akcjonariuszy na rachunkach finansowanie budowy będzie kontynuowane na tym samym poziomie.
3. W dniu 25 maja 2018 roku Fundusz na zlecenie Ministerstwa Budownictwa rozpoczął audyt spółki.
4. W dniu 30 maja 2018 roku w związku z audytem wstrzymano sprzedaż.
5. W dniu 05.09.2017 fundusz złożył wniosek o ogłoszenie upadłości do Sądu Arbitrażowego Obwodu Moskiewskiego: LLC „Highgate” (zespół mieszkaniowy „Opalicha O3” i kompleks mieszkaniowy „Lesoberieżny”, nr sprawy A41-44405/18) , LLC „Ekokvartal” (zespół mieszkaniowy „Mitino O2”, nr sprawy A41-44407/18), LLC „Twoje miasto” (zespół mieszkaniowy „Vidny Gorod”, nr sprawy A41-44408/18), SA „Continet Project ” (kompleks mieszkaniowy „Układ Słoneczny”, nr sprawy A41-44403/18) i LLC „Ivastroy” (kompleks mieszkaniowy „Laikovo”).
6. W dniu 13 czerwca 2018 roku do sądu polubownego wpłynęły wnioski z funduszu dla każdego z pięciu osoby prawne w sprawie podjęcia środków tymczasowych w formie zakazu:
- wykonaj dowolne transakcje wydatkowe na wszystkich konta bankowe;
- pozyskiwanie środków w ramach DDU.
7. W dniu 14 czerwca 2018 roku Sąd Arbitrażowy rozpatrzył wniosek funduszu o zastosowanie środków tymczasowych i odmówił ich zaspokojenia. Zdaniem sądu fundusz nie był w stanie wykazać konieczności ich wykorzystania. Dzięki temu konta deweloperów grupy nie są blokowane i można na nich dokonywać wszelkich transakcji przychodzących i wychodzących.
6. 14.06.2018 do Sądu Arbitrażowego:
- wszczął postępowanie upadłościowe (upadłość) wobec ww. osób prawnych;
- podjęło decyzję o zaangażowaniu do sprawy Ministerstwa Budownictwa i Głównej Dyrekcji Państwowego Nadzoru Budowlanego Obwodu Moskiewskiego;
- zastosować zasady paragrafu 7 rozdziału IX (upadłość deweloperów) zgodnie z ustawą federalną 127-FZ „O niewypłacalności (upadłość)”; - wyznaczyła termin przeglądu zasadności wniosku Funduszu na dzień 07.09.2018r.
7. W dniu 19 czerwca 2018 roku Sąd Arbitrażowy po raz drugi rozpatrzył wniosek funduszu o zastosowanie środków tymczasowych i ponownie odmówił ich uwzględnienia.
Fundusz wielokrotnie próbował zabronić deweloperom grupy przeprowadzania transakcji debetowych na ich rachunkach, pozyskiwania pieniędzy od obywateli i zbywania majątku.
Według sądu:
- wymagania funduszu faktycznie blokują działalność gospodarcza społeczeństwa, co może negatywnie wpłynąć na dłużnika i uczestników wspólnej budowy.
- przyjęcie środków tymczasowych opiera się na założeniach funduszu i nie jest w żaden sposób uzasadnione.
- założenia funduszu nie są wystarczające do stosowania zasad rozdziału 8 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej dotyczących stosowania środków tymczasowych.
Podsumowując, sąd podkreślił, że brak zatrzymania lub zakazu dokonywania transakcji na rzecz dłużnika nie narusza praw funduszu, gdyż nie zmniejsza masy upadłości.
8. W dniu 28 czerwca 2018 r. sąd arbitrażowy otrzymał wniosek o zastosowanie środków tymczasowych z Glavstroynadzor obwodu moskiewskiego.
Wnioskodawca żąda:
- zakazać rejestracji w Rosreestr transakcji związanych ze wspólnymi projektami budowlanymi;
- zawiesić na 12 miesięcy działalność dewelopera w celu przyciągnięcia klientów Pieniądze uczestnicy wspólnej budowy;
W dniu 29 czerwca 2018 roku sąd arbitrażowy, biorąc pod uwagę, że zasadność wniosku o ogłoszenie upadłości funduszu nie została jeszcze rozpatrzona, odrzucił wnioskodawcę z następujących powodów:
- uzasadnienie wnioskowanych środków tymczasowych nie jest poparte dokumentami.
- zaspokojenie wniosku może skutkować pozbawieniem przedsiębiorstwa zdolności do prowadzenia podstawowej działalności.
8. W dniu 07.09.2018 Sąd Arbitrażowy zakończył sprawę upadłościową!
Wnioski Funduszu zostały rozpatrzone w przypadku wszystkich pięciu podmiotów prawnych.
Postępowanie upadłościowe zostało wprowadzone na okres jednego roku, do dnia 9 lipca 2019 r.
Syndykiem masy upadłościowej dla wszystkich dłużników była Swietłana Anatolijewna Aglinishkene.
Orzeczenia sądu podlegają natychmiastowej egzekucji.
Po opublikowaniu w Kommersant należy w trybie pilnym złożyć wnioski o wpisanie żądań przeniesienia lokalu mieszkalnego do rejestru wierzytelności wierzycieli.
Schemat jest prosty: nie mieli czasu na złożenie wniosku - stracili mieszkanie i pieniądze.
Osoby, które nie zdążyły przed dniem 07.09.2018 r. zgłosić wierzytelności dotyczące parkingów i obiektów magazynowych, aby zapobiec włączeniu ich do masy upadłości, prosimy o kontakt telefoniczny, a my postaramy się pomóc.
9. W dniu 21 października 2018 r. upłynął termin złożenia wniosku do rejestru. Osobom, które nie zdążyły na czas, pomożemy w miarę możliwości przywrócić utracone terminy na złożenie wniosku lub uznać własność.
Bezpłatne konsultacje telefoniczne. 8-903-120-51-06 Codziennie od 9 do 23 godz.
Cechy upadłości deweloperów z grupy Urban według nowej wersji paragrafu 7 rozdziału IX - upadłość dewelopera od 01.01.2018r.
Od 01.01.2018 obowiązują nowe zasady.Wielu akcjonariuszy próbuje teraz czytać takie fora upadłościowe firmy budowlane, takie jak Aleutstroy (kompleks mieszkaniowy „Gusarskaya Ballada”), SU-155 (różne kompleksy mieszkalne), JSC „Moskiewskie Zakłady Piekarskie” (kompleks mieszkalny „Carycyno”), aby zrozumieć, jak postępować dalej, korzystając z doświadczeń wcześniej zbankrutowani deweloperzy.
Jednakże postępowanie upadłościowe w ich przypadku zostało wszczęte przed dniem 01.01.2018 r., gdzie zastosowano przepisy prawa upadłościowego w brzmieniu zmienionym nr 75 z dnia 25.11.2017 r., a to już nieco inna historia.
Porównajmy edycje i znajdźmy znaczące różnice.
1. Natychmiastowe otwarcie postępowania upadłościowego na starych zasadach, wprowadzono najpierw procedury monitorowania i odzyskiwania środków.
2. Wpisanie roszczeń akcjonariuszy do rejestrów następuje decyzją kierownika arbitrażu, uprzednio na podstawie orzeczenia Sądu Polubownego.
Od razu widać, że ustawodawca dążył do skrócenia okresu upadłości, tak aby akcjonariusze jak najkrócej znajdowali się w sytuacji niepewności.
Nowe zasady mają jednak także wadę – akcjonariusz nie ma czasu na odpoczynek.
O ile wcześniej można było nie spieszyć się z wpisywaniem roszczeń do rejestrów, teraz znacznie wzrosło prawdopodobieństwo pozostania poza rejestrem z powodu przekroczenia terminów składania wniosków.
3. Przypominamy, że termin wpisu do rejestru upłynął 21 października 2018 roku. Tych, którym się nie udało, prosimy o kontakt, a pomożemy Ci go przywrócić.
Pytania i odpowiedzi:
Dlaczego w przypadku upadłości dewelopera istotne jest uznanie przez sąd własności miejsca postojowego lub komórki lokatorskiej, jeśli powierzchnia lokalu niemieszkalnego jest większa niż siedem metrów kwadratowych?
Tak, aby wspólny projekt budowlany nie wpadł do masy upadłościowej w przypadku upadłości dewelopera.
Aby mieć pewność, że pozostaną z tobą i nie zamienią się w żądania pieniężne, zaleca się wcześniejsze złożenie takich roszczeń w sądzie w Krasnogorsku dla deweloperów LLC Highgate i LLC Ecokvartal, dla LLC Vash Gorod w sądzie Vidnovsky, dla JSC Continent Project na dworze w Chimkach.
Przedmiotem roszczenia będzie uznanie prawa własności w przypadku oddania domu do użytkowania oraz uznania prawa udziału w niezakończonej inwestycji budowlanej w przypadku jego nie oddania do użytkowania.
Jakie dokumenty należy dostarczyć prawnikowi, aby złożyć wniosek o uznanie własności lokalu niemieszkalnego?
Najpierw należy zadzwonić pod numer 8-903-120-51-06 (zalecamy codziennie od 9 do 23).
Jeśli prawnik twierdzi, że w Twoim przypadku uznanie własności intelektualnej jest jedyną słuszną opcją, musisz umówić się na spotkanie i przynieść na spotkanie następujące dokumenty:
- umowa udziału w kapitale (lub inna umowa, na podstawie której przysługują Ci prawa do lokalu niemieszkalnego);
- umowa o cesji prawa do roszczenia (jeśli nie kupiłeś od dewelopera);
- dokumenty potwierdzające płatność zgodnie z umową;
- paszport ogólny;
- pełnomocnictwo do reprezentowania Twoich interesów przed sądem.
Nie pobieramy oryginałów dokumentów, za wyjątkiem pełnomocnictwa, sporządzamy jedynie kopie dla sądu.
Jak nie zostać pozostawionym bez mieszkania i bez pieniędzy, skoro umowa najmu została rozwiązana przed sądem, a przeciwko deweloperowi złożono wniosek o ogłoszenie jego upadłości?
Złóż wniosek o rozpatrzenie decyzja sądu zgodnie z nowo odkrytymi okolicznościami i za zgodą, idź do pokoju.
Wymaga to aktywnego udziału prawników CU.
Rozwiązujemy ten problem.
Skontaktuj się z nami, bezpłatne konsultacje telefonicznie 8-903-120-51-06 codziennie w godzinach od 9 do 23.
Czy jeżeli po 21 października 2018 roku złożę wniosek do sądu powszechnego o uznanie własności miejsca postojowego i komórki lokatorskiej, czy sąd nie zakończy postępowania?
Tak, to całkiem możliwe. W niektórych sądach i w przypadku niektórych sędziów tak będzie.
Wiemy jednak, jak sobie z tym poradzić.
Zgromadziliśmy bogate doświadczenie w zakresie odwoływania się od takich orzeczeń do Moskiewskiego Sądu Okręgowego.
Skontaktuj się z nami, a uznamy własność lokalu niemieszkalnego, nawet jeśli sąd zakończy postępowanie w Twojej sprawie.
Co powinien zrobić akcjonariusz z lokalem niemieszkalnym o powierzchni powyżej 7 m2, zakupionym w parterze na biuro, jeśli dobudowane zostanie tylko pierwsze piętro?
Wspólnicy lokali niemieszkalnych o powierzchni większej niż siedem metrów kwadratowych nie będą mogli wpisać swoich żądań przeniesienia lokalu w naturze do rejestru roszczeń uczestników budowy i mogą liczyć jedynie na zwrot ceny DDU w ramach postępowania upadłościowego.
Oczywiście nie ma wystarczającej ilości pieniędzy dla wszystkich, a są Wielka szansa zostać z niczym.
Wszystko prawda, jest jednak jedna luka..., zadzwoń tel. 8-903-120-51-06 w godzinach od 9 do 23. Omówimy Twoją sytuację z lokalem biurowym.
Jakie są możliwości, jeśli nie uznam już teraz własności parkingu i komórki lokatorskiej przed sądem powszechnym, poczekam, a potem spróbuję przed sądem polubownym wyłączyć je z masy upadłości, a także nałożyć na syndyka masy upadłościowej obowiązek przekazania mi ich po zakończeniu budowy?
Jeśli teraz nie złożysz pozwu do sądu powszechnego, stracisz zarówno pieniądze, jak i prawo do otrzymania komórki lokatorskiej i parkingu.
Wybrana przez Ciebie metoda obrony zaprowadzi Cię w ślepy zaułek.
28.05.2018 Sąd Najwyższy Federacja Rosyjska, zgodnie z definicją nr 309-ES15-16662(4), położyła kres temu problemowi.
Fabuła sprawy:
Deweloper ogłosił upadłość i Sąd Arbitrażowy zastosował wobec niego przepisy dotyczące upadłości deweloperów.
Wspólnicy nie uznali terminowo własności lokali niemieszkalnych.
Syndyk masy upadłościowej przeprowadził inwentaryzację i uwzględnił miejsca parkingowe w masie upadłościowej.
Wspólnicy opamiętali się i złożyli wniosek do sądu polubownego o wyłączenie miejsc parkingowych z masy upadłościowej i zobowiązanie zarządcy masy upadłościowej do przekazania im miejsc parkingowych po zakończeniu budowy.
Jako argument skarżący podali:
- włączenie do masy upadłości miejsc parkingowych opłaconych przez uczestników wspólnego budownictwa w celu ich dalszej sprzedaży osobom trzecim stanowi nadużycie uprawnień ze strony syndyka masy upadłościowej;
- ponieważ Prawo upadłościowe nie określa trybu realizacji transakcji, w odniesieniu do których nie ogłoszono odmowy, wówczas mają do nich zastosowanie ogólne normy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którymi należy spełnić obowiązki, a w razie niespełnienia wierzyciel (wspólnicy) ma prawo żądać odebrania tej rzeczy dłużnikowi (upadłemu deweloperowi).
Posiadam mieszkanie pod DDU w budynku nie oddanym do użytku. Czy muszę także uznać własność w sądzie?
Nie ma potrzeby uznawania własności lokali mieszkalnych, gdyż masz możliwość wpisania swojego żądania przeniesienia lokalu do rejestru żądań uczestników budowy.
Wymóg taki należy zgłosić syndykowi masy upadłościowej w odpowiednim czasie po ogłoszeniu upadłości dewelopera.
Aby się nie spóźnić i nie pozostać w tyle za rejestracją należy śledzić aktualności na naszej stronie.
Od razu napiszemy co i w jakiej kolejności należy zrobić.
Czy jest już za późno na odebranie rzutu karnego pod okiem Urbana?
Można to zrobić, jednak konieczne będzie przywrócenie utraconych przez akcjonariusza terminów na złożenie wniosku do Sądu Arbitrażowego.
Konsultacje w sprawie upadłości deweloperów z grupy Urban
- Wymogi dotyczące przekazania mieszkania lub lokalu niemieszkalnego na rzecz Ciebie w naturze wpiszemy do rejestru wymagań uczestników budowy.
- Uznajemy własność mieszkania, miejsca parkingowego, komórki lokatorskiej lub biura w budynkach oddanych do użytkowania na potrzeby rejestracji w Rosreestr.
- Pomożemy Ci zrozumieć przedmiot reklamacji, biorąc pod uwagę zmiany, które nastąpiły w dniu 25 grudnia 2018 roku. do Prawa upadłościowego: o uznanie własności wspólnego projektu budowlanego lub udziału w niezakończonym projekcie budowlanym?
Mój deweloper jest w stanie upadłości JSC SU-155.
Co można zrobić?
O uznawaniu praw majątkowych w stosunku do upadłego dewelopera w artykule na przykładach z praktyki sądowej.
Mój programista jest w stanie upadłości JSC „AleutStroy”.
Jak rozpoznać własność?
Więcej na ten temat przeczytasz w artykule.
Mój programista jest bankrutem MOISK.
Jakie są moje działania?
Omówienie tego zagadnienia w artykule
Moim deweloperem jest upadła spółka JSC „Moskiewska Fabryka Piekarska”.
Jak wygląda procedura uznania własności mieszkania i miejsca parkingowego?
Procedurę uznawania praw własności i kolejność swoich działań opisano w artykule
Jakie są prawidłowe stawki przy pobieraniu kar za DDU?
Czy mam liczyć jedną stawkę czy za każdy okres osobno?
Jak prawidłowo ustalić okres opóźnienia przy naliczaniu kary?
Więcej szczegółów w artykule:
Jakie pieniądze otrzymał tytuł egzekucyjny, są opodatkowane stawką 13%?
Czytać o
Czego poza karą można żądać od dewelopera na drodze sądowej i jakie są perspektywy?
W jakich przypadkach sądy zaspokajają roszczenia powoda o odszkodowanie?
O tym w artykule:
Praktyka sądowa dotycząca ściągania kar w formie pytań i odpowiedzi prawnika.
Poruszane są kwestie istotne dla powoda z praktycznego punktu widzenia.
Na przykład, które sądy są dobre, a które złe w przyznawaniu kar?
Poruszono także wiele kwestii proceduralnych, np. jak wycofać pozew, jeśli powód zdecyduje się na ponowne złożenie pozwu w innym sądzie?
O tym w artykule:
Czy możliwa jest sprzedaż praw do kar i grzywien osobie prawnej?
Czy spółka LLC lub indywidualny przedsiębiorca może pobrać karę?
Czy sąd arbitrażowy obniży karę pieniężną na podstawie art. 333 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej?
Czytać o
Od jakiego dnia liczy się początek biegu przedawnienia?
Przeczytaj więcej w artykule
Jakie błędy najczęściej popełniamy przygotowując pozew przeciwko deweloperowi?
Czytamy w artykule:
Gdzie na Waszej stronie znajduje się kalkulator kar?
Patrzeć
Obowiązki związane z dokończeniem budowy 65 domów zostaną przeniesione na spółkę non-profit Fundację „Projekty Specjalne Funduszu Ochrony Praw Obywatelskich – Uczestnicy Wspólnego Budownictwa”. Decyzję tę podjął Sąd Arbitrażowy Obwodu Moskiewskiego.
Jak podała Fundacja Ochrony Praw Obywatelskich – Uczestnicy Budownictwa Wspólnego, sąd przychylił się do oświadczenia organizacji o zamiarze nabycia praw i obowiązków dewelopera dla sześciu kompleksów. Spółka zależna Fundacji dokończy budowę Mitino O2, Vidny Gorod, Solar System, Opalikha O3, Lesoberieżny, Laikovo – łącznie 65 domów. „Nowy deweloper, w odróżnieniu od upadłej spółki, będzie mógł udzielić akcjonariuszom gwarancji na wybudowane mieszkania, to jedna z ważnych konsekwencji podjęta decyzja. Obywatele otrzymają serwis gwarancyjny na mieszkania przez okres pięciu lat, a sprzęt technologiczno-inżynieryjny przez trzy lata po oddaniu obiektów do użytku” – powiedział Alexey Nidens, zastępca dyrektora generalnego Funduszu Ochrony Praw Obywatelskich – Uczestnicy budowy współdzielonej.
Wcześniej „Projekty specjalne Funduszu Ochrony Praw Akcjonariuszy” uzyskały zgodę wyspecjalizowanej komisji rosyjskiego Ministerstwa Budownictwa, której przewodniczy wiceminister Nikita Stasishin. Dla sądu, jak zauważyła Fundacja, stało się to jednym z decydujących czynników. Decyzja Ministerstwa Budownictwa po raz kolejny potwierdziła, że nowy deweloper posiada niezbędne kompetencje i możliwości finansowe, aby zapewnić wysoką jakość i terminowość realizacji budowy. „Możliwość przeniesienia zobowiązań z obiektów problemowych na nowego dewelopera Funduszu pojawiła się dzięki nowelizacji prawo federalne nr 127-FZ „O niewypłacalności (upadłości)”, które zostały przyjęte w grudniu 2018 r.” – zauważył Nikita Stasishin.
Akcjonariusze niemal jednogłośnie głosowali za przekazaniem obiektów nowemu deweloperowi; zgromadzenie w grudniu 2018 r. zorganizowała syndyk masy upadłościowej deweloperów Urban Group, Svetlana Aglinishkene. Jej zdaniem po przeprowadzeniu niezbędnych procedur zostaną podpisane umowy z nowym deweloperem i wtedy nastąpi spójne przeniesienie praw i obowiązków spółek będących dłużnikami. Spółka zależna Fundusz dla nowego dewelopera.
W komunikacie Funduszu odnotowuje się także rozważenie kwestii transferu działka na budowę szkoły, przedszkole i infrastruktury inżynieryjnej na osiedlu Łajkowo zostało przełożone na dzień 27 marca 2019 r. w związku z wnioskiem CB MIA w sprawie zastawionej bankowi działki.
O problemach Urban Group wyszło na jaw w połowie 2018 roku. Do ukończenia budowy potrzeba co najmniej 67 miliardów rubli. Proces będzie przebiegał zgodnie z „ Mapa drogowa» – zatwierdzony przez rząd plan działań na rzecz przywrócenia praw akcjonariuszy. Pierwsze 12 domów zostanie oddanych do użytku w 2019 roku. Się pełna informacja dla akcjonariuszy i nabywców nieruchomości dostępny jest na stronie internetowej Funduszu Ochrony Praw Obywateli Uczestniczących we Wspólnym Budownictwie: