Zarządzenie Ministerstwa Budownictwa, Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 27 czerwca 2017 r. Nr 925/pr „W sprawie standardowego kosztu jednego metra kwadratowego Całkowita powierzchnia lokal mieszkalny dla Federacja Rosyjska za drugą połowę 2017 roku i średnio wartość rynkowa metr kwadratowy całkowitej powierzchni mieszkalnej w podmiotach Federacji Rosyjskiej za trzeci kwartał 2017 r.”
Zgodnie z podpunktem 5.2.38 ust. 5 Rozporządzenia Ministra Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej, zatwierdzonego dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 18 listopada 2013 r. nr 1038 (Przepisy zebrane Federacja Rosyjska, 2013, nr 47, art. 6117, nr 12, nr 40, nr 5426, nr 2015, nr 491, nr 660, nr 3234, nr 23 3311, art. 3479, nr 6393, nr 6586, nr 28, nr 5837, nr 6673, nr 6766, nr 7112, nr 185, nr 1245):
1. Zatwierdza koszt standardowy jednego metra kwadratowego całkowitej powierzchni mieszkalnej w Federacji Rosyjskiej na drugą połowę 2017 roku w wysokości 38 320 (trzydzieści osiem tysięcy trzysta dwadzieścia) rubli.
2. Zatwierdza wskaźniki średniej wartości rynkowej jednego metra kwadratowego całkowitej powierzchni mieszkalnej w podmiotach Federacji Rosyjskiej na trzeci kwartał 2017 r., które podlegają stosowaniu przez federalne władze wykonawcze i władze wykonawcze podmiotów Federacji Rosyjskiej Federacja do obliczania rozmiarów płatności socjalne dla wszystkich kategorii obywateli, którym zapewniane są określone świadczenia socjalne na zakup (budowę) lokali mieszkalnych kosztem środków budżet federalny zgodnie z załącznikiem do niniejszego zamówienia.
1.3. Kontrolę nad realizacją tego zarządzenia powierzono Wiceministrowi Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej N.E. Stasishina.
| I o. Minister | LO Stawicki |
Nr rejestracyjny 47469
ZATWIERDZONY
na zlecenie Ministra Budownictwa
oraz mieszkalnictwo i usługi komunalne
Federacja Rosyjska
z dnia 27 czerwca 2017 r. nr 925-pr
Wskaźniki średniej wartości rynkowej jednego metra kwadratowego całkowitej powierzchni mieszkalnej w podmiotach Federacji Rosyjskiej za trzeci kwartał 2017 r. (w rublach)
| Centralny okręg federalny | ||
|---|---|---|
| 1 | Obwód Biełgorodski | 34 760 |
| 2 | Obwód briański | 28 691 |
| 3 | obwód włodzimierski | 32 991 |
| 4 | Region Woroneża | 33 411 |
| 5 | Region Iwanowo | 30 688 |
| 6 | Region Kaługa | 39 589 |
| 7 | Region Kostromy | 29 455 |
| 8 | Obwód kurski | 28 046 |
| 9 | Obwód lipiecki | 31 232 |
| 10 | region Moskwy | 54 479 |
| 11 | Region Orł | 28 741 |
| 12 | Obwód riazański | 33 628 |
| 13 | Obwód smoleński | 30 450 |
| 14 | Region Tambowski | 30 681 |
| 15 | Region Twerski | 37 533 |
| 16 | Region Tuły | 34 576 |
| 17 | Region Jarosławia | 37 124 |
| 18 | Moskwa | 90 400 |
| Północno-Zachodni Okręg Federalny | ||
| 19 | Republika Karelii | 40 145 |
| 20 | Republika Komi | 41 378 |
| 21 | Obwód Arhangelsk | 42 984 |
| 22 | Region Wołogdy | 35 375 |
| 23 | Obwód Kaliningradzki | 35 281 |
| 24 | Obwód Leningradzki | 43 099 |
| 25 | Obwód murmański | 39 718 |
| 26 | Obwód nowogrodzki | 34 289 |
| 27 | Obwód pskowski | 32 947 |
| 28 | Nieniec region autonomiczny | 56 760 |
| 29 | Sankt Petersburg | 62 228 |
| Południowy Okręg Federalny | ||
| 30 | Republika Adygei (Adygea) | 26 490 |
| 31 | Republika Kałmucji | 26 010 |
| 32 | Republika Krymu | 37 332 |
| 33 | Region Krasnodarski | 36 969 |
| 34 | Region Astrachania | 28 778 |
| 35 | Obwód Wołgogradu | 31 100 |
| 36 | Obwód rostowski | 36 752 |
| 37 | Sewastopol | 38 303 |
| Okręg Federalny Północnego Kaukazu | ||
| 38 | Republika Dagestanu | 27 110 |
| 39 | Republika Inguszetii | 26 395 |
| 40 | Republika Kabardyno-Bałkarska | 28 381 |
| 41 | Republika Karaczajo-Czerkieska | 31 155 |
| 42 | Republika Osetii Północnej – Alania | 29 792 |
| 43 | Republika Czeczeńska | 31 586 |
| 44 | Obwód Stawropolski | 27 230 |
| Okręg Federalny Wołgi | ||
| 45 | Republika Baszkortostanu | 36 132 |
| 46 | Republika Mari El | 32 557 |
| 47 | Republika Mordowii | 33 384 |
| 48 | Republika Tatarstanu (Tatarstan) | 36 207 |
| 49 | Republika Udmurcka | 35 348 |
| 50 | Republika Czuwaski - Czuwaszja | 31 594 |
| 51 | Region Permu | 36 155 |
| 52 | Region Kirowski | 32 902 |
| 53 | Obwód Niżny Nowogród | 42 744 |
| 54 | Region Orenburga | 30 711 |
| 55 | Region Penzy | 32 495 |
| 56 | Region Samara | 36 674 |
| 57 | Obwód Saratowski | 30 000 |
| 58 | Obwód Uljanowsk | 32 085 |
| Uralski Okręg Federalny | ||
| 59 | Region Kurgan | 30 664 |
| 60 | Obwód Swierdłowska | 43 838 |
| 61 | Region Tiumeń | 39 851 |
| 62 | Obwód Czelabińska | 29 929 |
| 63 | Chanty-Mansyjski Okręg Autonomiczny - Ugra | 43 475 |
| 64 | Jamalsko-Nieniecki Okręg Autonomiczny | 49 060 |
| Syberyjski Okręg Federalny | ||
| 65 | Republika Ałtaju | 33 845 |
| 66 | Republika Buriacji | 33 346 |
| 67 | Republika Tywy | 35 754 |
| 68 | Republika Chakasji | 33 457 |
| 69 | Region Ałtaj | 32 202 |
| 70 | Region Zabajkał | 34 206 |
| 71 | Obwód Krasnojarski | 39 787 |
| 72 | Obwód irkucki | 35 098 |
| 73 | Region Kemerowo | 33 057 |
| 74 | Obwód nowosybirski | 40 114 |
| 75 | Obwód omski | 34 034 |
| 76 | obwód tomski | 37 073 |
| Dalekowschodni Okręg Federalny | ||
| 77 | Republika Sacha (Jakucja) | 49 007 |
| 78 | Kraj Kamczacki | 45 147 |
| 79 | Kraj Nadmorski | 48 532 |
| 80 | Obwód Chabarowski | 47 214 |
| 81 | Region Amuru | 42 847 |
| 82 | Region Magadanu | 43 552 |
| 83 | Region Sachalin | 57 527 |
| 84 | Żydowski Region Autonomiczny | 34 064 |
| 85 | Czukocki Okręg Autonomiczny | 34 119 |
Przegląd dokumentu
Zatwierdzono wskaźniki średniej wartości rynkowej 1 mkw. m całkowitej powierzchni mieszkalnej według województw w trzecim kwartale 2017 r.
Służą do obliczenia kwoty świadczeń socjalnych przekazywanych obywatelom na zakup (budowa) mieszkania kosztem budżetu federalnego.
Ustalono także standard kosztów za 1 mkw. m całkowitej powierzchni mieszkalnej w Rosji w drugiej połowie 2017 r. - 38 320 rubli.
Informacje dla obywateli uprawnionych do udziału w wydarzenie główne „Wdrożenie obowiązki rządowe w celu zapewnienia mieszkań dla kategorii obywateli ustanowionych przez ustawodawstwo federalne” programu państwowego Federacja Rosyjska „Zapewnienie niedrogich i wygodnych mieszkań oraz narzędzia obywatele Federacji Rosyjskiej.”
Głównym wydarzeniem „Wypełnienie obowiązków stanowych w zakresie zapewnienia mieszkań kategoriom obywateli ustanowionym przez ustawodawstwo federalne” (zwanym dalej wydarzeniem głównym) jest program federalny. Wydział Nieruchomości Miasta Moskwy (zwany dalej Wydziałem), jako przedstawiciel podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej - miasta Moskwa, wydaje uczestnikom głównego wydarzenia państwowe zaświadczenia o mieszkalnictwie (zwane dalej zaświadczeniem) dla ulepszenia warunki życia.
Zaświadczenie jest imiennie zaświadczeniem potwierdzającym prawo obywatela do otrzymywania świadczeń socjalnych z budżetu federalnego na zakup lokalu mieszkalnego.
Uwaga, zaświadczenie nie stanowi dotacji udzielanej z budżetu miasta Moskwy mieszkańcom miasta, którzy znajdują się w rejestrze mieszkaniowym miasta Moskwy, na zakup lub budowę mieszkania (art. 31 moskiewskiej ustawy miejskiej z dnia 14 czerwca 2006 nr 29 „W sprawie zapewnienia mieszkańcom Moskwy prawa do lokali mieszkalnych”).
Certyfikat nie jest zabezpieczeniem.
Standard całkowitej powierzchni mieszkalnej do obliczenia wysokości świadczeń socjalnych ustala się w następującej wysokości:
33 kw. M- dla obywatela mieszkającego samotnie;
42 kw. M- dla rodziny 2 osobowej;
18 mkw. M na każdego członka rodziny, jeżeli wielkość rodziny wynosi 3 lub więcej osób.
Kalkulacja wysokości świadczeń socjalnych przy wydawaniu zaświadczenia opiera się na standardzie kosztowym 1 mkw. M całkowita powierzchnia mieszkalna w Federacji Rosyjskiej ważny w dniu wystawienia zaświadczenia.
Okres pobierania świadczeń socjalnych zależy bezpośrednio od liczby certyfikatów przyznanych miastu Moskwa.
Świadczenia socjalne przysługują posiadaczowi certyfikatu w formie bezgotówkowej wpłacając środki budżetu federalnego na swój rachunek bankowy otwarty w banku.
Uczestnik imprezy głównej i (lub) członkowie jego rodziny będący właścicielami lokalu mieszkalnego (lokalu mieszkalnego) bez ustanowionych obciążeń zobowiązują się do nieodpłatnego przeniesienia tego lokalu mieszkalnego (lokalu mieszkalnego) na własność państwową lub komunalną. W takim przypadku alienacja budynku mieszkalnego (części budynku mieszkalnego) przeprowadzana jest wraz z działka zajęte przez określone budynek mieszkalny(część budynku mieszkalnego) i niezbędne do jego użytkowania.
Jeżeli uczestnik imprezy głównej oraz członkowie jego rodziny nie przyjmą na siebie obowiązku rozwiązania umowy zatrudnienie socjalne oraz o wakacie zajmowanego przez nich lokalu mieszkalnego, określonemu obywatelowi nie wydaje się zaświadczenia.
Właściciel certyfikatu w obrębie 3 miesiące od daty wystawienia certyfikatu składa go do banku w miejscu zakupu lokalu mieszkalnego lub w miejscu zamieszkania posiadacza certyfikatu w celu zawarcia umowy konto bankowe i otwarcie konta bankowego.
Uczestnik wydarzenia głównego może kupić lokal mieszkalny w mieście Moskwie lub obwodzie moskiewskim nie tylko w ramach świadczeń socjalnych, ale także ze środków własnych i (lub) pożyczonych (kredytowych), a także środków (część fundusze) kapitału macierzyńskiego (rodzinnego).
Po otrzymaniu informacji o sprzedaży państwowego certyfikatu mieszkaniowego uczestnik imprezy głównej zostaje wyrejestrowany.
Zgodnie z normami dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 marca 2006 r. Nr 153 „W niektórych kwestiach związanych z realizacją głównego wydarzenia „Wypełnienie obowiązków państwa w zakresie zapewnienia mieszkań kategoriom obywateli ustanowionym przez ustawodawstwo federalne ” państwowego programu Federacji Rosyjskiej „Zapewnienie niedrogich i wygodnych mieszkań i mediów obywatelom Federacji Rosyjskiej” oraz uchwała Rządu Moskwy z dnia 11 maja 2010 r. Nr 388-PP „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu rozpatrywanie wniosków obywateli o udział w głównym wydarzeniu „Wypełnienie obowiązków państwa w zakresie zapewnienia mieszkań kategoriom obywateli ustanowionym przez ustawodawstwo federalne” państwowego programu Federacji Rosyjskiej „Zapewnienie niedrogich i wygodnych mieszkań oraz usług publicznych obywatelom Federacji Rosyjskiej „ przez Wydział Mienia Miejskiego Miasta Moskwy oraz rejestrację i wydawanie stanu świadectwa mieszkaniowe w sprawie przeznaczenia świadczeń socjalnych na zakup lokalu mieszkalnego” Wydział corocznie pracuje nad zestawieniem uczestników imprezy głównej, którzy w okresie od 1 stycznia do 1 lipca danego roku złożyli wniosek o uzyskanie państwowego świadectwa mieszkaniowego w planowanym roku.
Do obywateli tych należą:
Obywatele wyjeżdżający (wyjeżdżający) z regionów Daleka północ i równoważne miejscowości, które mają prawo do świadczeń socjalnych zgodnie z ustawą federalną z dnia 25 października 2002 r. nr 125-FZ „W dniu dotacje mieszkaniowe obywatele opuszczający regiony Dalekiej Północy i obszary równorzędne”;
Obywatele narażeni na promieniowanie w wyniku katastrofy w Elektrownia jądrowa w Czarnobylu, wypadki na stowarzyszenie produkcyjne„Mayak” oraz osoby im równoznaczne, zarejestrowane jako wymagające poprawy warunków mieszkaniowych i mające prawo do zapewnienia mieszkania na koszt budżetu federalnego zgodnie z art. 14, 15, 16, 17 i 22 ustawy Federacja Rosyjska z dnia 15.05.1991 nr 1244-1 „O ochrona socjalna obywateli narażonych na promieniowanie w wyniku katastrofy w elektrowni jądrowej w Czarnobylu”, Ustawa Federalna z dnia 26 listopada 1998 r. nr 175-FZ „W sprawie ochrony socjalnej obywateli Federacji Rosyjskiej narażonych na promieniowanie w wyniku wypadku w 1957 r. w stowarzyszeniu producenckim Majak i zrzutach odpadów promieniotwórczych do rzeki Techa” oraz Uchwała Rady Najwyższej Federacji Rosyjskiej z dnia 27 grudnia 1991 r. nr 2123-1 „W sprawie przedłużenia ustawy RSFSR „O systemie społecznym ochrona obywateli narażonych na promieniowanie w wyniku katastrofy w elektrowni jądrowej w Czarnobylu” do obywateli jednostek szczególnego ryzyka”;
Obywatele uznani w określony sposób za migrantów przymusowych, nieposiadający lokalu mieszkalnego na pobyt stały i wpisani przez organy terytorialne federalnego organu wykonawczego uprawnione do sprawowania funkcji kontrolnych i nadzorczych w zakresie migracji, w skonsolidowanych wykazach zarejestrowanych migrantów przymusowych w mieście Moskwie jako osoby potrzebujące lepszych warunków mieszkaniowych lub zarejestrowane jako osoby potrzebujące lokalu mieszkalnego;
Wyjeżdżający obywatele osady(w tym z miast), ze stacji polarnych położonych w regionach Dalekiej Północy i obszarach równorzędnych i zamkniętych zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej na podstawie decyzji władz państwowych podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej w umowa z Rządem Federacji Rosyjskiej, mająca prawo do świadczeń socjalnych zgodnie z ustawą federalną nr 211-FZ z dnia 17 lipca 2011 r. „W sprawie dopłat mieszkaniowych dla obywateli opuszczających zamknięte osiedla na Dalekiej Północy i obszarach równorzędnych”.
Jeśli należysz do tych kategorii obywateli, jesteś w rejestrze mieszkaniowym miasta Moskwy, możesz zwrócić się do Wydziału pod adresem: ul. Bakhrushina, 18, budynek 1, wniosek o rejestrację jako uczestnik wydarzenia głównego „Wypełnienie obowiązków państwa w zakresie zapewnienia mieszkań kategoriom obywateli ustanowionym przez ustawodawstwo federalne” państwowego programu Federacji Rosyjskiej „Zapewnienie niedrogich i wygodnych mieszkań i mediów dla obywateli Federacji Rosyjskiej”
W celu uzyskania bardziej szczegółowych wyjaśnień i innych pytań, w ramach wskazanego podprogramu, zgodnie z pkt. „b”, klauzula 3 dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21.03.2006 nr 153 Masz prawo skontaktować się z Ministerstwem Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej lub przeczytać samodzielnie w dekrecie Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21.03.2006 nr 153 oraz Dekret Rządu Moskiewskiego z dnia 11.05.2010 nr 388-PP.
Wysokość świadczenia socjalnego wynikającego z zaświadczenia:
Dla 1 osoby – 1 693 019 RUB. (33 m2 na 1 uczestnika);
Dla 2 osób – 2 154 752 RUB. (42 m2 dla 2 uczestników);
Dla 3 osób – 2 770 395 RUB. (18 m2 na każdego członka rodziny, jeżeli rodzina liczy 3 lub więcej osób).
Przykłady naliczania świadczeń socjalnych na podstawie zaświadczenia:
- Oprócz zajmowanej powierzchni mieszkalnej
(33,0 m2 – 10,6 m2 = 22,4 m2) x 42 753 rub. x 1,2 = 1 149 201 RUB , Gdzie:
33,0 m2 M – standard całkowitej powierzchni powierzchni mieszkalnej do obliczania wysokości świadczeń socjalnych dla obywatela mieszkającego samotnie (klauzula 16 Regulaminu zatwierdzonego dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 marca 2006 r. nr 153);
10,6 m2 M. - całkowita powierzchnia lokali mieszkalnych będących własnością uczestnika imprezy głównej lub z prawem do korzystania z niego (punkt 16.2 Regulaminu zatwierdzonego dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 marca 2006 r. nr 153);
42 753 rubli
1,2
- W związku z wakatami zajmowanych lokali mieszkalnych
33,0 m2 m x 42 753 rub. x 1,2 = 1 693 019 rub., Gdzie:
33,0 m2 M – standard całkowitej powierzchni mieszkalnej do obliczania wysokości świadczeń socjalnych dla jednoosobowej rodziny (ust. 16 Regulaminu zatwierdzonego Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 marca 2006 r. nr 153) ;
42 753 rubli - standardowy koszt jednego metra kwadratowego całkowitej powierzchni mieszkalnej w Federacji Rosyjskiej (klauzula 13 Regulaminu zatwierdzonego dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 marca 2006 r. nr 153 oraz rozporządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Komunalnych Służby Federacji Rosyjskiej z dnia 4 lipca 2018 r. Nr 387/pr „O standardowy koszt jednego metra kwadratowego całkowitej powierzchni mieszkalnej w Federacji Rosyjskiej za drugą połowę 2018 roku oraz średni koszt jednego metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej w podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej za trzeci kwartał 2018 r.”);
1,2 - współczynnik rosnący do standardowego kosztu za metr kwadratowy całkowitej powierzchni mieszkalnej w Federacji Rosyjskiej na zakup lokali mieszkalnych w mieście Moskwie lub obwodzie moskiewskim (klauzula „a”, klauzula 14 Zasad zatwierdzonych dekretem z dnia Rząd Federacji Rosyjskiej z dnia 21 marca 2006 r. nr 153).
2 października 2018 - 14:16
Ministerstwo Budownictwa obliczyło średnią wartość rynkową metra kwadratowego mieszkania w Rosji za czwarty kwartał 2018 roku.
Zarządzenie Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej (Minstroy Rosji) z dnia 12 września 2018 r. N 572/pr. Moskwa „W sprawie wskaźników średniej wartości rynkowej jednego metra kwadratowego całkowitej powierzchni mieszkalnej w części składowej podmioty Federacji Rosyjskiej za IV kwartał 2018 roku”
Zgodnie z podpunktem 5.2.38 ust. 5 Rozporządzenia Ministra Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej, zatwierdzonego dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 18 listopada 2013 r. N 1038 (Ustawodawstwo zebrane Federacja Rosyjska, 2013, N 47, art. 6117, nr 1296, nr 5426, nr 2015, nr 491, nr 660, nr 3234, nr 23 3311, art. 3334, art , art. 6393, art. 6601, nr 5837, nr 6673, nr 7112, nr 185, nr 32 art. 5078, nr 33, art. 7468, nr 24, art. :
- Zatwierdza wskaźniki średniej wartości rynkowej jednego metra kwadratowego całkowitej powierzchni mieszkalnej w podmiotach Federacji Rosyjskiej na czwarty kwartał 2018 r., które podlegają federalnym władzom wykonawczym i władzom wykonawczym podmiotów Federacji Rosyjskiej do obliczenia kwoty świadczeń socjalnych dla wszystkich kategorii obywateli, którzy otrzymują określone świadczenia socjalne, przewidziano na nabycie (budowę) lokali mieszkalnych kosztem środków budżetu federalnego zgodnie z załącznikiem do niniejszego zarządzenia.
- Kontrolę nad realizacją niniejszego zarządzenia powierzono Wiceministrowi Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej N.E. Stasishina.
Materiał przedstawia średnią wartość rynkową (w rublach) jednego metra kwadratowego (1 m2) całkowitej powierzchni lokali mieszkalnych według regionu Rosji za IV kwartał 2018 roku. Wartość rynkowa mieszkania jest wykorzystywana przez władze wykonawcze do obliczania wysokości składek socjalnych na zakup mieszkania. Wskaźnik ten wykorzystywany jest przy obliczaniu kwoty świadectw mieszkaniowych i dotacji z budżetu federalnego na zakup mieszkania przez określone kategorie obywateli.
Standardowy koszt jednego metra kwadratowego całkowitej powierzchni mieszkalnej w Federacji Rosyjskiej za drugie półrocze 2018 roku w kwocie 37 848(trzydzieści siedem tysięcy osiemset czterdzieści osiem) rubli.
Wskaźniki średniej wartości rynkowej jednego metra kwadratowego całkowitej powierzchni mieszkalnej w podmiotach Federacji Rosyjskiej za IV kwartał 2018 r. (w rublach).
Lista okręgów Federacji Rosyjskiej
Lista podmiotów Federacji Rosyjskiej według okręgów
Centralny Okręg Federalny (centrum administracyjne - Moskwa)
| № | Region | Koszt 1 mkw. w rublach |
Obwód Biełgorodski | 40 205 |
|
Obwód briański | 30 412 |
|
obwód włodzimierski | 34 970 |
|
Region Woroneża | 35 315 |
|
Region Iwanowo | 32 529 |
|
Region Kaługa | 41 846 |
|
Region Kostromy | 31 222 |
|
Obwód kurski | 31 424 |
|
Obwód lipiecki | 33 106 |
|
region Moskwy | 61 040 |
|
Region Orł | 30 465 |
|
Obwód riazański | 37 678 |
|
Obwód smoleński | 32 893 |
|
Region Tambowski | 32 522 |
|
Region Twerski | 39 785 |
|
Region Tuły | 38 740 |
|
Region Jarosławia | 42 389 |
|
Moskwa | 91 670 |
Północno-Zachodni Okręg Federalny (centrum administracyjne - St. Petersburg)
| Region | Koszt 1 mkw. w rublach | |
Republika Karelii | 40 145 |
|
Republika Komi | 46 361 |
|
Obwód Arhangelsk | 49 717 |
|
Region Wołogdy | 35 375 |
|
Obwód Kaliningradzki | 40 808 |
|
Obwód Leningradzki | 45 685 |
|
Obwód murmański | 47 961 |
|
Obwód nowogrodzki | 36 346 |
|
Obwód pskowski | 34 924 |
|
Nieniecki Okręg Autonomiczny | 60 166 |
|
Sankt Petersburg | 71 053 |
Południowy Okręg Federalny (centrum administracyjne - Rostów nad Donem)
Okręg Federalny Północnego Kaukazu (centrum administracyjne - Piatigorsk)
Okręg Federalny Wołgi (centrum administracyjne - St. Niżny Nowogród)
| Region | Koszt 1 mkw. w rublach | |
Republika Baszkortostanu | 41 255 |
|
Republika Mari El | 32 557 |
|
Republika Mordowii | 37 404 |
|
Republika Tatarstanu | 43 722 |
|
Republika Udmurcka | 37 469 |
|
Republika Czuwaski - Czuwaszja | 34 032 |
|
Region Permu | 40 508 |
|
Region Kirowski | 34 876 |
|
Obwód Niżny Nowogród | 49 440 |
|
Region Orenburga | 34 410 |
|
Region Penzy | 35 003 |
|
Region Samara | 36 674 |
|
Obwód Saratowski | 30 000 |
|
Obwód Uljanowsk | 32 698 |
Uralski Okręg Federalny (centrum administracyjne - Jekaterynburg)
Ceny nieruchomości kapitałowych stale się zmieniają, a ich dynamika może być nieprzewidywalna. Co więcej, koszt metra kwadratowego mieszkania w Moskwie i obwodzie moskiewskim nie tylko charakteryzuje sytuację w tym segmencie rynku, ale także pozwala wyciągnąć pewne wnioski na temat ogólnego stanu gospodarki.
Na dynamikę cen wpływają zarówno czynniki ograniczające, jak i stymulujące. Wśród tych pierwszych warto zwrócić uwagę na niepewność grupa docelowa w jego sytuacja finansowa, a także niski poziom wypłacalności społeczeństwa.
Co wpływa na obniżki cen
Czynnikiem ograniczającym jest rosnąca liczba ofert nieruchomości mieszkaniowych, a co za tym idzie zwiększona konkurencja. W szczególności za 11 miesięcy 2016 roku wyniósł on 26% w porównaniu do roku poprzedniego. Jednocześnie zainteresowanie kupujących skierowane jest przede wszystkim na niedrogie przedmioty, które pozwalają im rozwiązać kwestia mieszkaniowa przy minimalnych kosztach.
Do spadku cen przyczynia się także znaczna ilość przewartościowanych mieszkań. Obecnie w stolicy osób chcących sprzedać mieszkanie jest dwukrotnie więcej niż chcących je kupić. Jest to silny czynnik zapobiegający wzrostowi cen nieruchomości mieszkaniowych.
Dodatkowy spadek popytu może wynikać z zakończenia rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych.
Z drugiej strony, wiele czynników przyczynia się do wzrostu kosztów moskiewskich nieruchomości mieszkalnych. Wśród nich jest wzrost kosztów jego budowy, który praktycznie pozbawia deweloperów możliwości manewru cenowego. Przede wszystkim sytuacja wynika ze znacznego wzrostu kosztów materiałów budowlanych. W szczególności ceny samego okucia wzrosły w ostatnim czasie dwukrotnie.
Eksperci spodziewają się, że w 2017 r Rosyjska gospodarka odpowiednio wykaże wzrost - rzeczywisty przychód liczba ludności przynajmniej przestanie spadać i ukształtują się dodatkowe wolumeny stłumionego popytu, co może skutkować wzrostem cen mieszkań. Pierwsze oznaki tej sytuacji są już widoczne: pod koniec 2016 roku eksperci odnotowali 83% wzrost popytu na rynku pierwotnym.
Dynamika cen w dzielnicach stolicy
Jednak w wielu dzielnicach Moskwy zauważalny jest spadek cen. Liderami obniżek cen są Kurkino (w ciągu ostatnich trzech lat - minus 16%), a także Zachodnie Degunino i Nowogireewo (odpowiednio minus 11,7% i 13,8%). Ogólnie rzecz biorąc, średni koszt mieszkania spadł w siedmiu powiatach stolicy, a wzrósł w dwóch (centralnym i zachodnim).
Najniższą średnią cenę (5,5 mln rubli) za mieszkanie odnotowano w zachodnim Biryulyowie. Niewiele więcej jest we Wnukowie (5,6 mln rubli) i Kuźminkach (6,2 mln rubli). Najdroższym obszarem jest tradycyjnie Arbat, gdzie mieszkania kosztują średnio 63,2 miliona rubli.
Ile średnio kosztują apartamenty jednopokojowe w Moskwie?
Koszt za metr kwadratowy mieszkania w 2017 roku różni się w różnych obszarach, biorąc pod uwagę wiele czynników. Główny wpływ na cenę mieszkań mają:
- planowanie i infrastruktura;
- materiał ścienny;
- liczba kondygnacji, liczba mieszkań na działce;
- powierzchnia lokali mieszkalnych i pomocniczych;
- dostępność i jakość wykończenia;
- warunki płatności - kredyt hipoteczny, raty, pełna spłata itp.
Według stanu na koniec lipca 2017 r. Jednopokojowe mieszkanie w Moskwie wyceniane jest średnio na 6 466 229 rubli. Jeśli chodzi o cenę jednego metra kwadratowego, w moskiewskich jednopokojowych mieszkaniach na koniec lipca wynosi ona 170 551 rubli.
Mieszkania tego typu, zarówno w nowym budownictwie, jak i na rynku wtórnym, cieszą się niezmiennie dużym popytem. Mały apartament - najlepsza opcja dla jednej osoby lub małżeństwa. W wielu przypadkach kupują je rodziny z dziećmi, których nie stać na większe mieszkanie, a nie chcą mieszkać z rodzicami lub w wynajmowanym mieszkaniu. Cieszą się szczególną popularnością wśród nowożeńców.
Jednocześnie koszt za metr kwadratowy mieszkań jednopokojowych jest niższy niż w przypadku opcji dwu-, trzy- lub czteropokojowych. Jest to silny czynnik stymulujący, który zwiększa popularność tego typu mieszkań wśród potencjalnych konsumentów.
Za ile można kupić dwupokojowe mieszkanie w Moskwie?
Ten typ mieszkań cieszy się stałym zainteresowaniem wśród przedstawicieli różnych kategorii klientów. Popularność wynika w dużej mierze z praktyczności: za stosunkowo niewielkie pieniądze można kupić mieszkanie z dwoma pomieszczeniami mieszkalnymi, co jest szczególnie ważne na przykład dla rodziców ze starszymi dziećmi.
Na koniec lipca 2017 r. Dwupokojowe mieszkanie w Moskwie kosztowało średnio 9 505 779 rubli. Generalnie w tym segmencie stołecznego rynku nieruchomości nie doszło ostatnio do większych wahań cen.
Jeden metr kwadratowy V mieszkania dwupokojowe szacuje się na średnio 176 848 rubli. Jest to tańsze niż mieszkania trzy- lub czteropokojowe, ale nieco droższe niż mieszkania jednopokojowe.
Jaka jest średnia cena mieszkań trzypokojowych w Moskwie?
Segment ten wyróżnia się różnorodnością ofert: można tu znaleźć zarówno stosunkowo niewielkie mieszkanie z trzema salonami, jak i luksusowe, luksusowe apartamenty.
Takie mieszkania sprzedawane są na różnych warunkach, z uwzględnieniem rat, kredytów hipotecznych i innych opcji płatności. W większości przypadków kupują je osoby próbujące przenieść się z dwóch lub apartament typu studio do bardziej przestronnych i komfortowych mieszkań. Odpowiednio w takich sytuacjach główny kapitał na zakup powstaje w drodze sprzedaży istniejących nieruchomości - pozostała kwota pochodzi albo z oszczędności osobistych, albo z finansowania bankowego.
Na koniec lipca trzypokojowe mieszkanie w Moskwie kosztuje średnio 17 060 551 rubli. Ceny konkretnych mieszkań mogą jednak znacząco odbiegać od tej średniej w zależności od następujących czynników:
- lokalizacja mieszkania;
- dostępność transportowa i dostępność innej infrastruktury;
- liczba kondygnacji i materiał ścian;
- obecność balkonu/loggi, pomieszczenia gospodarczego, powierzchni pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych.
Metr kwadratowy w trzypokojowych mieszkaniach w Moskwie kosztuje na koniec lipca 203 503 rubli.
Jaki jest koszt za metr kwadratowy mieszkania w Nowej Moskwie?
W lipcu 2012 r. do terytorium stołecznego przyłączono 148,8 tys. ha terenów położonych w południowo-zachodniej części obwodu moskiewskiego. Zaczęto je nazywać Nową Moskwą, a w ciągu ostatniego okresu zbudowano tu 11 milionów metrów kwadratowych. m nieruchomości.
Z tego 8 mln mkw. m konto mieszkaniowe (w tym indywidualne budynki mieszkalne). Buduje go około 30 deweloperów, w tym: znanych firm takie jak „Absolut”, „PIK”, „Investtrust”, „Granel” itp.
Jeśli chodzi o średnią cenę rynkową za metr kwadratowy mieszkania w Nowej Moskwie, waha się ona w dość szerokim przedziale. Na przykład w nowych budynkach w Nowofedorowskim waha się od 55 100 rubli. za metr, a we Wnukowskim - ponad dwukrotnie droższe (124 800 rubli). W Troicku obudowa wtórna kosztuje średnio 105 200 rubli w
Po zatwierdzeniu metodyki ustalania średniej wartości rynkowej i kosztu standardowego 1 mkw. metrów całkowitej powierzchni mieszkalnej
Na zlecenie Ministerstwa rozwój regionalny RF z dnia 29 lipca 2005 r. N 77, zamówienie to zostaje anulowane
Zgodnie z Regulaminem Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej, zatwierdzonym dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 26 stycznia 2005 r. N 40 (Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 2005, N 5, art. 390 ), w celu wykonywania uprawnień powierzonych Ministerstwu zarządzam:
1. Zatwierdzić i wprowadzić w życie z dniem urzędowego opublikowania załączoną Metodologię ustalania średniej wartości rynkowej i kosztu standardowego 1 m2. metrów całkowitej powierzchni mieszkalnej.
2. Uznać za nieważną Uchwałę Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji z dnia 31 sierpnia 2001 r. N 104 „W sprawie zatwierdzenia metodologii ustalania średniej wartości rynkowej 1 metra kwadratowego całkowitej powierzchni mieszkaniowej w celu obliczenia kwoty nieodpłatnych dotacji i pożyczek dla nabywanie lokali mieszkalnych przez obywateli ze środków budżetu federalnego.”
Minister V.A. Jakowlew
Aplikacja
na zlecenie Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej
Metodologia ustalania średniej wartości rynkowej i standardowego kosztu 1 mkw. metrów całkowitej powierzchni mieszkalnej
1. Niniejsza Metodologia ustalania średniej wartości rynkowej i kosztu standardowego 1 m2. metrów całkowitej powierzchni mieszkaniowej (zwanej dalej Metodologią) przeznaczone jest dla Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej w celu ustalenia średniej wartości rynkowej 1 mkw. metry całkowitej powierzchni mieszkaniowej w Federacji Rosyjskiej i podmiotach wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej, koszt standardowy 1 mkw. metrów całkowitej powierzchni mieszkaniowej w Federacji Rosyjskiej, stosowanej do obliczania środków budżetu federalnego przeznaczonych na zakup mieszkań na potrzeby państwa.
Ustalone kwoty kosztów stosowane są przy realizacji zatwierdzonych działań i programów federalnych (podprogramów). prawa federalne i dekrety Rządu Federacji Rosyjskiej.
2. Tryb ustalania średniej wartości rynkowej 1 m2. metrów całkowitej powierzchni mieszkaniowej w Federacji Rosyjskiej i podmiotach wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej obejmuje 4 etapy:
2.1. W pierwszym etapie przetwarzane są informacje raportowe Służba federalna statystyki państwowe (dalej - Rosstat) dotyczące poziomu cen na rynku mieszkaniowym (formularz N 1-РЗ „Informacja o poziomie cen na rynku mieszkaniowym”) i kosztów budowy (formularz N C-1 „Informacja o uruchomieniu budynki, konstrukcje i sprzedaż projekty inwestycyjne„). Otrzymane informacje są analizowane i, w razie potrzeby, wyjaśniane z Rosstatem.
Analizując informacje, porównuje się następujące parametry:
Ceny na rynku mieszkaniowym i koszty budowy według podmiotów Federacji Rosyjskiej w kwartale sprawozdawczym w porównaniu do kwartałów poprzednich;
Kwartalne zmiany cen na rynku mieszkaniowym i kosztów budowy średnio w Federacji Rosyjskiej na tle zmian podobnych wskaźników w podmiotach wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej.
Ponadto określa się procentową różnicę między średnią ceną na pierwotnym rynku mieszkaniowym a kosztem budowy w podmiotach wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej. Jeżeli różnica ta przekracza 25-40 proc., porównywane są odpowiednie dane z poprzednich kwartałów sprawozdawczych.
2.2. W drugim etapie, na podstawie informacji Rosstatu, uwzględniając prognozowaną inflację, ustalany jest szacunkowy koszt 1 m2. metrów całkowitej powierzchni mieszkaniowej dla każdego podmiotu Federacji Rosyjskiej według wzoru:
Gdzie
RPS - obliczony wskaźnik koszt 1 mkw. metry całkowitej powierzchni mieszkaniowej w odpowiedniej jednostce wchodzącej w skład Federacji Rosyjskiej;
C ITP. - Średnia cena standardowe mieszkania na rynku pierwotnym w odpowiednim podmiocie Federacji Rosyjskiej;
C VR - średnia cena standardowego mieszkania na rynku wtórnym w odpowiednim podmiocie Federacji Rosyjskiej;
Z STRONA - średni koszt budowy w odpowiednim podmiocie Federacji Rosyjskiej;
DO DEFL. - przewidywany współczynnik deflatora na okres od raportowania do określonego kwartału.
Jeżeli za okres sprawozdawczy Rosstatu brakuje informacji niezbędnych do obliczenia RPS dla podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub są one niewystarczające, w obliczeniach wykorzystuje się informacje z poprzedniego kwartału, uwzględniając prognozowaną inflację za analogiczny okres lub dostępne dane o cenach inne typy mieszkań.
2.3. W trzecim etapie ustalana jest średnia wartość rynkowa 1 m2. metrów całkowitej powierzchni mieszkalnej dla każdego podmiotu Federacji Rosyjskiej na podstawie następujących danych:
Szacunkowy koszt 1 mkw. metry całkowitej powierzchni mieszkaniowej w odpowiedniej jednostce Federacji Rosyjskiej (RPS);
Informacja od władzy wykonawczej podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej;
Wyniki analizy informacji Rosstatu dla odpowiedniego podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej;
Cechy formacji raportowanie statystyczne w formularzach N 1-РЗ i С-1 Rosstatu.
2.4. W czwartym etapie, w oparciu o średnią wartość rynkową 1 mkw. metrów całkowitej powierzchni mieszkaniowej według podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej i liczby ludności (dane Rosstatu) ustala się średnią wartość rynkową 1 m2. metrów całkowitej powierzchni mieszkaniowej w Federacji Rosyjskiej.
3. Standard kosztowy za 1 mkw. metry całkowitej powierzchni mieszkaniowej w Federacji Rosyjskiej ustala się raz na sześć miesięcy, stosując wzór:
Gdzie
N- standardowy koszt 1 mkw. metrów całkowitej powierzchni mieszkaniowej w Federacji Rosyjskiej na sześć miesięcy;
Z 1 - średnia wartość rynkowa 1 mkw. metrów całkowitej powierzchni mieszkaniowej w Federacji Rosyjskiej w pierwszym kwartale roku;
Z 2 - przewidywana średnia wartość rynkowa 1 mkw. metrów całkowitej powierzchni mieszkaniowej w Federacji Rosyjskiej w drugim kwartale roku.