Już wkrótce Rynek rosyjski mieszkania ulegną poważnym zmianom. I nie mówimy tu o wzroście czy spadku cen, nie o wypuszczeniu nowych ambitnych projektów, nie o zwiększeniu liczby firm deweloperskich. Faktem jest, że już w przyszłym roku część mieszkańców naszego kraju może stracić sprywatyzowane mieszkania.

Powodem tego jest rosnące w ostatnim czasie zadłużenie z tytułu rachunków za media. A tutaj okrętem flagowym jest Sankt Petersburg, gdzie władze lokalne od dawna rozpoczęły walkę ze złośliwymi nieuczciwymi. Kompletnie się zgadzam ostatnie miesiące w mieście nad Newą i okolicach część właścicieli mieszkań straciła domy z powodu systematycznego niepłacenia opłat za mieszkanie i usługi komunalne. Najbardziej uderzającym przykładem jest 11 lokali mieszkalnych, które sąd rejonowy przekazał administracji dzielnicy Frunzensky w celu ulepszenia warunki życia potrzebującym.

Według prądu ustawodawstwo rosyjskie Eksmisja lokatorów z lokali mieszkalnych za zadłużenie jest skrajnym środkiem dyscyplinującym, możliwym po wielokrotnych upomnieniach i ostrzeżeniach. No cóż, jeśli dojdzie do eksmisji, to tym, którzy mają pecha, zapewniamy inne pokoje zgodnie ze standardem hostelu - 6 metry kwadratowe na osobę. Nie sposób nie zauważyć kolejnego ważny punkt- nawet pomimo eksmisji, zaległości w opłatach mieszkaniowych narzędzia(Rachty za mieszkanie i media) Osoby eksmitowane będą musiały zapłacić w całości.

Póki co mieszkania odebrane dłużnikom rozdawane są osobom znajdującym się na liście oczekujących jedynie w Petersburgu. Eksperci uważają jednak, że już wkrótce inne miasta w naszym kraju przyjmą to doświadczenie. Na przykład urzędnicy w Kirowie opracowują pomysł przeniesienia mieszkań dla osób nie wywiązujących się z zobowiązań osobom znajdującym się na liście oczekujących. Istnieje możliwość, że podobne kroki zostaną podjęte zarówno w Jarosławiu, jak i w Polsce Niżny Nowogród a nawet w Moskwie.

Ze swojej strony deputowani Dumy Państwowej również postanowili uderzyć w złośliwych nieuczciwych. Dlatego przedstawiciele części społeczeństwa uważają, że dla obywateli, którzy nie mogą lub nie chcą terminowo płacić rachunków za media, należy zamrozić możliwość rejestrowania transakcji mieszkaniowych.

Ponieważ liczba osób nie zalegających z mieszkaniem i usługami komunalnymi w ostatnie lata wzrosła, kwestia możliwości odebrania nieruchomości cieszy się dużym zainteresowaniem ludności. Wiele osób na ogół ma logiczne pytanie - jeśli mieszkanie jest sprywatyzowane i stanowi własność prywatną, to w jakich przypadkach można je zabrać za długi z tytułu rachunków za media? Na to pytanie odpowiada prawnik Michaił Bril.

„Nie można zabrać sprywatyzowanego mieszkania za długi mieszkaniowe i komunalne, jeżeli jest to jedyne mieszkanie, jakie posiada dłużnik. Ale jeśli dana osoba ma długi za media, ale jednocześnie ma jedno lub dwa mieszkania więcej, jest mało prawdopodobne, że będzie w stanie je uratować. Przecież jeśli się ma gdzie mieszkać, to dodatkowe mieszkanie można zabrać za długi – mówi specjalista.

Według Michaiła Brila mieszkania nie można odebrać, jeśli jest ono zastawione na podstawie umowy o kredyt hipoteczny. Takie mieszkania mogą podlegać wykluczeniu jedynie na Prawo federalne„O kredycie hipotecznym”.

Jest jeszcze jedna ważna kwestia - mieszkanie można odebrać dopiero po wydaniu przez sąd takiej decyzji. A wcześniej decyzja sądu wszystkie zagrożenia z zewnątrz firma zarządzająca nie należy rozumieć dosłownie. Spółki zarządzające wolą nie pozywać, ale otrzymywać pieniądze na mieszkania i usługi komunalne. A jeśli dłużnik zapłaci, to prawdopodobnie sprawa nie trafi do sądu.

Jeśli płatność za media nie zostanie przekazana, oczywiście nie należy oczekiwać niczego dobrego. Na sankcje nie trzeba długo czekać. Ostatnią miarą wpływu na dłużnika jest kontakt sądownictwo, a decyzją sądu konsekwencje braku płatności staną się bardzo dotkliwe. Dowiemy się, czy i jeśli tak, to w jakich przypadkach można zabrać mieszkanie za długi mieszkaniowe i komunalne.

Oczywiście wszyscy rozumieją, że gromadzenie długów nie jest tego warte. Jednak okoliczności życiowe czasami rozwijają się w taki sposób, że nie można zrobić inaczej. Na przykład jeden z członków rodziny poważnie zachorował i wszystkie pieniądze zostały wydane na leczenie. Nawet jeśli powód jest ważny, dług trzeba będzie spłacić.

Jak zachowa się usługodawca

Istnieje siedem dźwigni lub mechanizmów wpływu na osobę niewykonującą zobowiązania:

Naliczanie grzywien i kar.
Odcięcie dopływu zasobów lub ograniczenia w dostarczaniu mediów.
Apel do władz sądowych.
Zakaz opuszczania kraju.
Zajęcie mieszkania.
Odmowy pożyczki.
Kontakt z kolekcjonerami.

Każda z tych dźwigni wpływu może zrujnować życie dłużnika. I tak np. za każdy dzień zwłoki w zapłacie za mieszkanie i usługi komunalne naliczane są kary. Innymi słowy, kwota zadłużenia będzie rosła z każdym dniem. Z tego powodu człowiek ryzykuje wpadnięciem w dołek zadłużeniowy, z którego bardzo trudno się wydostać.

Dostawca mediów może odmówić udostępnienia zasobów do korzystania. Oznacza to, że usługi przestają dostarczać do mieszkania wodę, prąd, ogrzewanie, gaz itp. Życie w takich warunkach jest dość trudne, bo wszyscy jesteśmy przyzwyczajeni do cywilizacji. Zazwyczaj dostawca wysyła zawiadomienie informujące dłużnika, że świadczenie usług zostanie wznowione dopiero po całkowitej spłacie zadłużenia. W takim przypadku nadal możesz zgodzić się na restrukturyzację (plan ratalny).

Sprawa dłużnika może trafić do sądu. W takim przypadku oprócz kwoty głównej długu będziesz musiał pokryć także koszty sądowe (opłaty państwowe, honoraria prawników itp.). Praktyka pokazuje, że najczęściej sąd staje po stronie dostawcy.

Jeżeli dłużnik nie wykonuje samodzielnie orzeczenia sądu, „pomaga” mu Federalna Służba Komornicza. Pracownicy FSSP mogą przejąć konta osoby niewykonującej zobowiązania i wysłać je lista występów w miejscu pracy lub nawet zająć majątek w celu spłaty zadłużenia.

Oprócz sankcji finansowych dłużnik jest ograniczony także w innych aspektach życia. Komornicy mogą nałożyć na dłużnika zakaz opuszczania kraju. Jest to możliwe, gdy kwota długu przekracza 10 tysięcy rubli. Ponadto może obowiązywać zakaz zbycia majątku – sprzedaży ruchomości lub nieruchomość będzie niemożliwe.

Mieszkanie może zostać zajęte. Dotyczy to przypadków, gdy dłużnik wynajmuje mieszkanie na podstawie umowy najmu lub na podstawie umowy zatrudnienie socjalne. Jednak w postępowanie sądowe w niektórych przypadkach możliwe jest pozbawienie mieszkań będących własnością prywatną.

Sąd zobowiąże tę osobę do sprzedaży nieruchomości, spłaty zadłużenia i zakupu kolejnego domu zgodnie ze standardami powierzchniowymi dla każdego członka rodziny.

Na przykład, jeśli dana osoba mieszka w mieszkanie trzypokojowe taki, który jest zarejestrowany jako jego majątek i ma duże zadłużenie za mieszkanie i usługi komunalne, wówczas sąd może zobowiązać go do sprzedaży domu i kupienia sobie jednopokojowego lub małego mieszkania dwupokojowe mieszkanie. To jest dokładnie taka przestrzeń życiowa, do której człowiek ma prawo zgodnie ze standardem.

Rejestruje się fakt zapłaty za usługi komunalne Historia kredytowa, który jest utrzymywany dla każdego obywatela. Informacje o zadłużeniu w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych znajdą odzwierciedlenie w domenie publicznej organizacje finansowe, więc zaciągnięcie pożyczki będzie prawie niemożliwe. Niektóre banki udzielą pożyczki celowej jedynie na spłatę zadłużenia. Jednak zatwierdzenie takich wniosków jest niezwykle rzadkie.

Dość często dług jest sprzedawany agencje windykacyjne. Zadaniem tych osób jest „wyłudzenie” pieniędzy od dłużnika. Mogą grozić pocztą lub telefonicznie, dzwonić do krewnych, przyjaciół, współpracowników itp. Często ich działania są nielegalne. Jednak do czasu interwencji władz windykatorzy mogą wyrządzić znaczne szkody, zarówno psychologiczne, jak i praktyczne.

Kiedy można odebrać mieszkanie?

Zastanówmy się, kiedy można zabrać mieszkanie za długi mieszkaniowe i komunalne, jeśli jest własnością dłużnika lub jest komunalne.

Jeśli mieszkanie jest własnością

Jeżeli mieszkanie jest własnością prywatną, można je odebrać z powodu długów z tytułu rachunków za media w następujących przypadkach:

Właściciel lub mieszkający z nim członkowie jego rodziny również mają mieszkanie. Ważne jest, aby druga przestrzeń mieszkalna była odpowiednia do zamieszkania.
Mieszkanie jest objęte zabezpieczeniem. W takim wypadku wierzyciel hipoteczny może go ściągać za długi.

Zajęcie mieszkania za długi może nastąpić tylko w przypadku wydania odpowiedniego orzeczenia sądu. Jeśli go nie ma (nie ma tytułu egzekucyjnego), nie mogą zabrać mieszkania. Jednak w żadnym wypadku nikt nie ma prawa pozbawiać obywatela jego jedynego domu.

Jeśli mieszkanie jest komunalne

Jeżeli mieszkanie jest użytkowane przez osobę na podstawie umowy najmu socjalnego, a przez sześć miesięcy nie płaci za mieszkanie i usługi komunalne bez uzasadnionych powodów, mieszkanie może zostać odebrane. W takim przypadku dłużnik wraz z rodziną zostanie eksmitowany na mocy postanowienia sądu.

Ale nawet w takiej sytuacji dłużnik nie zostanie wysłany na ulicę. Otrzyma inne mieszkanie, ale gorsze. Zmniejszy się także powierzchnia. Powierzchnia standardowa będzie liczona według kryterium 6 m2 na osobę.

Jakie powody uważa się za ważne? Mieszkanie zostanie zatrzymane przez dłużnika, jeżeli przyczyną długu jest:

poważna choroba najemcy lub członków jego rodziny;
obecność dzieci poniżej 18 roku życia;
obecność osób niepełnosprawnych w rodzinie dłużnika;
opóźnienie w wypłacie wynagrodzeń;
zwolnienia w pracy;
bezrobocie, w przypadku nieudanych prób znalezienia pracy.

Niezależnie od przyczyny, należy ją udokumentować. W przeciwnym razie nie będzie możliwe uratowanie domu.

Co to jest obudowa jednoosobowa

Tak naprawdę mieszkania jednoosobowe to szczególna kategoria prawna. Taka przestrzeń mieszkalna musi nadawać się do zamieszkania i spełniać standardy sanitarne i techniczne. Sformułowanie „dom samotny” oznacza, że dana osoba i jej rodzina nie mają gdzie mieszkać.

Zgodnie z normami obowiązującego prawodawstwa nikt nie może pozbawić człowieka jedynego miejsca do życia. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy obywatel ma długi, a powierzchnia mieszkania, w którym mieszka, przekracza normę dwa lub więcej razy.

Jednak w takiej sytuacji osoba również nie pozostanie na ulicy. Nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji, dochód zostanie przeznaczony na spłatę zadłużenia, a nadwyżka zostanie przekazana dłużnikowi. Za tę kwotę będzie mógł kupić kolejny dom. Saldo nie może być mniejsze niż kwota wymagana do zakupu kwalifikującej się nieruchomości.

Co stanie się z mieszkaniem po przejęciu?

Jeśli mieszkanie zostanie zajęte decyzją sądu, to pracownicy Służba federalna komornicy aresztują ją i wystawią na publiczną aukcję. Aukcja jest ogłaszana na stronie internetowej FSSP lub Federalnej Agencji Zarządzania Nieruchomościami.

Po sprzedaży mieszkania dług zostaje spłacony, a nadwyżka przekazywana jest obywatelowi. Od tej kwoty odliczone zostaną także koszty organizacji aukcji publicznych.

W związku z tym odpowiedź na pytanie, czy można zabrać mieszkanie za długi, brzmi: tak, można. Wymaga to jednak ważnych powodów.

W ostatnim czasie Ministerstwo Sprawiedliwości zaproponowało wprowadzenie szeregu zmian w Kodeksie postępowania cywilnego i Kodeksie rodzinnym, a także w ustawie o postępowanie egzekucyjne. Jeśli zmiany zostaną przyjęte, obywatele uchylający się od spłaty długów zostaną pozbawieni majątku, niezależnie od tego, że jedynego. Mieszkania, domy i działki będące wspólną własnością można teraz łatwo odebrać, nawet jeśli Twoja rodzina nie ma innego mieszkania.

Jeżeli wniosek wykonawców o konfiskatę mienia zostanie zatwierdzony, zostanie on wystawiony na aukcji. Dochód z aukcji zostanie przeznaczony na spłatę zadłużenia, opłaty egzekucyjne i koszty sądowe. Aby zapobiec bezdomności dłużników, otrzymają oni środki na zakup minimalnej powierzchni dla każdego mieszkańca mieszkania. Nawet jeśli kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości nie wystarczy na spłatę zadłużenia, w każdym przypadku środki zostaną przeznaczone na zakup nowej powierzchni mieszkalnej.

Mieszkanie zostanie zabrane, ale mieszkanie zostanie oddane

Ważny! Pamiętaj, że:

Każdy przypadek jest wyjątkowy i indywidualny.
Dokładne zbadanie problemu nie zawsze gwarantuje pozytywny wynik. To zależy od wielu czynników.

Aby uzyskać najbardziej szczegółową poradę dotyczącą Twojego problemu, wystarczy wybrać jedną z oferowanych opcji:

Ministerstwo Sprawiedliwości przedstawiło propozycje konfiskaty mienia o powierzchni dwukrotnie większej niż standardowa. W konsekwencji dłużnik, który nie ureguluje zobowiązań dłużnych, zostanie pozbawiony mieszkania, w zamian otrzyma różnicę ze sprzedaży. NA ten moment Nad tą ustawą toczy się ożywiona dyskusja.

Co jest możliwe dzisiaj

W tej chwili wspomniana przez nas ustawa nie jest jeszcze aktualna, ale obowiązuje ustawa art. 1. Zespół mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Nie daje to służbie wykonawczej prawa do pozbawienia dłużnika ostatniej własności, jeżeli nie została ona nabyta na podstawie hipoteki. To również ma zastosowanie działki. Na pierwszy rzut oka prawo wydaje się humanitarne. Ale jego wadą jest to, że jest wielu dłużników, którzy nie spłacają swoich długów bez ważnego powodu i mieszkają w dużych domach.

Na przykład jest rodzina, która ma ogromny domek w dobrej okolicy i ogromne podwórko wielkości boiska do piłki nożnej. Głowa tej rodziny złośliwie uchyla się od płacenia alimentów, choć ma zaległy kredyt drogie zakupy. Zgodnie z obowiązującym prawem takiej rodziny nie można zmusić do sprzedaży majątku w celu spłaty zadłużenia. Ale jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką, komornicy z łatwością je zabiorą.

Co się zmieni po przyjęciu ustawy?

Propozycją Ministerstwa Sprawiedliwości jest sprzedaż jedynej nieruchomości lub gruntu w celu spłaty zadłużenia. Jeżeli dana osoba jest winna alimenty, nie spłaca pożyczki lub nie płaci kar finansowych za wypadek, komornicy inicjują konfiskatę ostatniego majątku obywatela.

Jeżeli dana osoba mieszka w mieszkaniu, którego powierzchnia przekracza normę i ma dużą działkę, wówczas zgodnie z nową ustawą, która jeszcze nie weszła w życie, komornik ma prawo zabrać nieruchomość w celu późniejszej sprzedaży.

Jeśli obywatel rozwodzi się z żoną i ma z nią romans całkowity udział nieruchomości, ale nie płaci alimentów, sąd postanowi o konfiskacie części nieruchomości na rzecz żony. Nie będzie skupiał się na tym, co ma były mążżadnej innej własności. Jeśli jego udział zostanie sprzedany, małżonek otrzyma minimalną pomoc finansową na zakup powierzchni mieszkalnej.

Czy najpierw zostaną eksmitowani z mieszkania?

Konfiskata jedyna własność zostanie przeprowadzona, jeśli dłużnik nie będzie miał innych możliwości spłaty zadłużenia. Jeżeli komornicy będą pewni, że dłużnik nie ma ani pieniędzy, ani innego majątku, a wysokość otrzymywanego wynagrodzenia jest zbyt mała, wówczas majątek zostanie skonfiskowany z późniejszą sprzedażą i wykupem minimalnej kwoty nieruchomości należnej dłużnikowi lub jego rodzina.

Jak będzie przebiegać zbiórka?

Wierzyciele lub komornicy złożą wniosek do sądu. W trakcie rozpatrywania dłużnik nie będzie miał prawa sprzedać swojego mieszkania ani zarejestrować w nim bliskich. W ciągu dwóch miesięcy sąd rozpatrzy wszystkie materiały dotyczące sprawy dłużnika, wysłucha argumentów obu stron i wyda wyrok. To wskaże stawka minimalna, którą dłużnik może otrzymać w swoje ręce po sprzedaży swojej nieruchomości na zakup nowego domu. Nawet jeśli sprzedaż mieszkania nie pokryje zadłużenia, obywatel otrzyma kwotę potrzebną na zakup nieruchomości według minimalnych standardów.

Po wydaniu decyzji o konfiskacie mieszkanie jest aresztowane. W ciągu tygodnia wierzyciel otrzymuje ofertę jego nabycia po cenie, która została ustalona przez sąd i oparta na wycenach biegłych.

Otrzymane gotówka idź spłacić dług, a różnica zostanie przekazana dłużnikowi. Ponownie powtarzamy, że niezależnie od kwoty zadłużenia obywatela, w każdym przypadku otrzyma on środki wystarczające na zakup minimalnej powierzchni, biorąc pod uwagę każdego członka rodziny.

Mieszkanie musi zostać sprzedane w ciągu dziesięciu dni; jeśli tak się nie stanie, zostanie ponownie wystawione na aukcji za podobną cenę. Jeśli nie zostanie ponownie kupiony, nieruchomość zostanie ponownie wystawiona na sprzedaż w ciągu miesiąca. Po sprzedaży mieszkania lokatorzy zobowiązani są do opuszczenia lokalu w ciągu 10 dni.

Co jeśli mieszkanie nie zostanie sprzedane?

Nie ma możliwości obniżenia ceny mieszkania. Jego sprzedaż odbywa się wyłącznie po cenie wskazanej przez ekspertów. Jeżeli aukcja nieruchomości zakończy się niepowodzeniem, lokal zostanie zwrócony właścicielowi, a ponowna próba sprzedaży możliwa będzie dopiero po roku. Okres ten będzie liczony od dnia ostatniego obrotu. Nikt nie będzie Ci przeszkadzał przez cały rok.

Kto wyznacza standardy przestrzeni dla rodziny?

Każdy region wyznacza własne standardy. Na przykład w Moskwie dla czteroosobowej rodziny minimalna norma na każdą osobę wynosi 18 mkw. W rejonie Tuły powierzchnia ta wynosi nawet niecałe 15 mkw. Oznacza to, że jeśli czteroosobowa rodzina ma nieruchomość o powierzchni 70 m2, obsługa wykonawcza nie będzie mógł go skonfiskować. Jeśli obywatel nie płaci alimentów swojej byłej żonie, a jednocześnie mieszka mieszkanie jednopokojowe sąd nie będzie mógł go odebrać.

Nie zapłaciłem za telewizor, ale wezmą mieszkanie

To jest źle. Sąd bierze pod uwagę stosunek ceny nieruchomości do kwoty zadłużenia. Wykonawcy nie będą mogli zająć mieszkania, jeśli kwota zadłużenia wraz z kosztami prawnymi będzie mniejsza niż 5% wartości nieruchomości. Sąd odmówi także konfiskaty mieszkania, jeżeli odszkodowanie przysługujące dłużnikowi przy sprzedaży mieszkania przekroczy 50%.

Mały dom, ale duża działka

Ministerstwo Sprawiedliwości przewidziało taką sytuację. Sąd skonfiskuje działka, pozostawiając jego minimalny rozmiar niezbędny do obsługi domu.

Jak się teraz zachować

Ustawa nie została jeszcze zatwierdzona przez rząd. Jeśli tak się stanie, będziesz miał całe trzy miesiące na przygotowania. Aby zapobiec przejęciu majątku za długi, należy:

Złóż wniosek do banku i dokonaj płatności zgodnie z harmonogramem. Czatuj z komornicy i nie opóźniaj płatności.
Jeśli masz dzieci, zarejestruj je w swoim mieszkaniu. Aby standardy mieszkaniowe uwzględniały wszystkich członków rodziny.
Jeśli masz niepełnosprawną babcię lub krewnego, zarejestruj ich w swojej okolicy. Sąd weźmie tę okoliczność pod uwagę przed ustaleniem standardu powierzchni mieszkalnej.
Jeżeli zgodnie z dokumentacją Twoja część majątku stanowi własność innej osoby będącej dłużnikiem, przenieś nieruchomość na siebie. Jeśli masz duże długi, a mieszkanie jest Twoje, przekaż je swoim bliskim.
Jeśli jesteś w związku małżeńskim z dłużnikiem, powinieneś uzyskać rozwód i dokonać podziału majątku w taki sposób, aby Twój udział nie został uwzględniony przez sąd.
Jeśli masz ogromny dom lub mieszkanie z dużym zadłużeniem, powinieneś je sprzedać i przenieść się do skromniejszego domu. Różnicę ze sprzedaży przekaż bankowi. Do czasu zajęcia Twojej nieruchomości jest czas na sprzedaż mieszkania po wyższej cenie; pamiętaj, że sąd najprawdopodobniej sprzeda je po niższej cenie.

Wierzyciele zwracają się do sądu przede wszystkim przeciwko umyślnym uchylającym się od regulowania zobowiązań. Spłacając swoje zobowiązania w terminie, nie będziesz musiał martwić się o swój majątek.

Prawnik w Radzie Obrony Prawnej. Specjalizuje się w sprawach administracyjnych i cywilnych, dochodzeniach odszkodowania od ubezpieczycieli, ochronie konsumentów, a także sprawach związanych z nielegalną rozbiórką hal i garaży.

Jeżeli dana osoba nie płaci rachunków za media i zgromadziła już znaczną kwotę zadłużenia, mieszkalnictwo i usługi komunalne mogą być zmuszone do złożenia wniosku oświadczenie o żądaniu do sądu w celu odzyskania długu. Aby odzyskać długi, usługi komercyjne skupiają się głównie na nieruchomościach. Nieruchomość może stać się gwarancją spłaty zadłużenia.
Czy można zabrać mieszkanie za długi komunalne? Aby odpowiedzieć na to pytanie, bardzo ważne jest udzielenie odpowiedzi na szereg innych. Do jakiego rodzaju nieruchomości zalicza się Twoje mieszkanie? Budownictwo państwowe czy prywatne?

Czy mogą zabrać mieszkanie za długi za media - Mieszkania prywatne

Jeśli mieszkanie jest własne, czyli prywatne, wówczas w następujących przypadkach można je odebrać za długi z tytułu rachunków za media:
Mieszkanie nie jest jedyną własnością dłużnika i członków jego rodziny, są też mieszkania nadające się do zamieszkania.
Mieszkanie zostało zastawione na podstawie umowy kredytu hipotecznego. Takie mieszkania mogą zostać przejęte wyłącznie zgodnie z ustawą federalną „O hipotece”.
Mieszkanie można odebrać dopiero po wydaniu przez sąd takiego postanowienia.
Jeśli dana osoba ma jedyne mieszkanie nadające się do zamieszkania i stara się odzyskać dług na podstawie umowy o kredyt hipoteczny, wówczas art. 446 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że mieszkania nie można używać do płacenia od zobowiązań dłużnych.

Czy mogą zabrać mieszkanie za długi za media - Mieszkania komunalne

Jeżeli mieszkanie zostało przekazane dłużnikowi przez państwo na podstawie umowy najmu, a on nie płacił rachunków za media bez uzasadnionej przyczyny przez sześć miesięcy, mieszkanie można odebrać, a dłużnika i jego rodzinę można eksmitować na drodze sądowej . Nie wygonią człowieka na ulicę i na pewno zapewnią mu inne mieszkanie, licząc na 6 metrów kwadratowych na członka rodziny.
Zapoznajmy się z dobrymi powodami, na podstawie których dłużnik nie może zostać pozbawiony lokalu mieszkalnego.

Choroba właściciela lub kogoś z jego rodziny.
Obecność dzieci poniżej 18 roku życia lub osób niepełnosprawnych w rodzinie.
Opóźnienie w wypłacie wynagrodzeń.
Bezrobocie ma miejsce wtedy, gdy ktoś próbuje znaleźć pracę, ale nie może jej znaleźć.

Aby spółka mieszkaniowa i usługi komunalne mogła pozwać dłużnika, muszą mieć mocne dowody na to, że dłużnik umyślnie nie wywiązuje się ze zobowiązań.
W jakich przypadkach mieszkalnictwo i usługi komunalne mogą złożyć pozew o windykację długów za media poprzez eksmisję z mieszkania:
Aby pozbawić człowieka majątku, mieszkanie i usługi komunalne muszą wykazać, że mieszkańcy mieszkania nie płacili rachunków za media bez ważnego powodu.
Brak zapłaty rachunków za media w ciągu sześciu miesięcy może stanowić podstawę do pozbawienia mieszkania. Jeżeli dłużnik wpłacił jakąkolwiek kwotę na spłatę długu przynajmniej raz w ciągu sześciu miesięcy, nie można mu odebrać mieszkania.
Eksmisja dłużnika jest możliwa tylko wtedy, gdy otrzymał wiele ostrzeżeń, że musi pilnie spłacić kwotę zadłużenia z tytułu rachunków za media, ale nigdy nie odpowiedział.
Podstawą eksmisji może być używanie mieszkania do celów innych niż mieszkalne, a także otrzymanie upomnienia za naruszanie praw sąsiadów i stwarzanie dla nich niedogodności.

W 2018 roku zadłużenie ludności za mieszkania i usługi komunalne wzrosło o prawie sześć procent, osiągając 1,5 biliona rubli. Do kategorii dłużników zaliczają się obywatele o niskich dochodach mieszkający w małych mieszkaniach oraz osoby zamożne mieszkające w nowych budynkach i odkładające płatności „na później”. Według NCBI średni rozmiar dług ludności wynosi 46 000 rubli. Na tym tle istotne jest pytanie, czy mieszkanie zostanie odebrane za długi z tytułu mieszkalnictwa i usług komunalnych. Jeśli „Tak”, w jakich przypadkach jest to możliwe?

Stanowisko prawa Federacji Rosyjskiej

W Rosji kwestię zadłużenia za mieszkania i usługi komunalne oraz mieszkania reguluje Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej zmieniony ustawą federalną nr 38 z dnia 5 kwietnia 2013 r. W dokumencie tym nie wprowadzono żadnych istotnych zmian. W związku z tym rosyjscy obywatele i prawnicy skupiają się na nim. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (art. 155) stanowi, że płatności za mieszkania oraz mieszkania i usługi komunalne przekazywane są co miesiąc przed dziesiątym dniem.

Wyjątkiem są przypadki, gdy inny okres ustalają warunki umowy między stronami lub decyzja spółki osobowej (spółdzielni). Oznacza to, że najemcy i mieszkańcy mieszkań, na podstawie umowy najmu socjalnego, zobowiązani są do uiszczania opłat za mieszkanie i usługi komunalne. Jeżeli dana osoba nie zamieszkuje w nieruchomości lub z niej nie korzysta, nie jest to powód do opóźnienia obowiązkowych płatności.

W przypadku powstania długów za usługi mieszkaniowe i komunalne na konsumentów nakładana jest kara określona w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej (art. 155 część 14). Właścicielom lokali grozi kara.

Inaczej wygląda sytuacja, jeśli w mieszkaniu mieszka się na podstawie umowy najmu socjalnego. Tutaj wchodzi w życie Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (art. 90). Jeżeli zaleganie z czynszem wynosi sześć miesięcy lub dłużej (bez ważnych powodów), lokatorzy podlegają eksmisji na mocy postanowienia sądu. Mieszkańcy przeprowadzają się do hostelu. Stan - powierzchnia na mieszkańca wynosi 6 metrów kwadratowych lub więcej. Rodzinom oferowane są mieszkania z izolowanymi pokojami.

Zgodnie z prawem mieszkanie za długi mieszkaniowe i komunalne można odebrać tylko wtedy, gdy zamieszkuje się na podstawie umowy najmu socjalnego. W pozostałych przypadkach majątek nie jest odbierany.

Kiedy będą mogli odebrać jedyne mieszkanie?

Od 2019 r. możliwe są następujące sankcje w stosunku do jedynego mieszkania za długi:

Aresztować. Takie działanie jest możliwe w przypadku braku dowodu istnienia innego majątku, którego sprzedaż umożliwia spłatę długów. Osoba ma prawo zamieszkiwać w nieruchomości, ale nie wolno jej sprzedawać, darować ani wynajmować. Ponadto nie można wprowadzać innych obywateli do lokalu ani rejestrować się pod tym adresem.
Sprzedaż ziemi. Jeżeli na osobistej działce dłużnika znajduje się jedyny dom, decyzją sądu działka zostaje sprzedana w celu pokrycia długu. Sprzedawana jest część działki przekraczająca minimalny dopuszczalny parametr.
Sprzedaż nieruchomości pod zastaw. Jeśli tylko mieszkanie zastawiony pożyczkodawcy (hipoteczny lub kredyt konsumencki), prawo pozwala na jego realizację. Jest to możliwe na mocy postanowienia sądu i jeżeli kwota zadłużenia przekracza 5% ceny nieruchomości. Nieruchomość sprzedawana jest z otwarta licytacja, a pozostałe środki (po spłacie długu) zwracane są dłużnikowi). Ważny poprawny projekt zastaw z rejestracją w Rosreestr.

Pozostały mieszkania komunalne, które są odbierane za długi. Podstawą jest brak płatności z ważnej przyczyny przez sześć miesięcy lub dłużej. Wymagany warunek jest zapewnienie równych warunków mieszkaniowych.