Zespół mieszkaniowy „Pragma City”: miasto na krańcu ziemi. Zespół mieszkaniowy „Pragma City”: miasto na krańcu ziemi Pragma jest w trakcie realizacji firmy

Firma Pragma działa na rynku od 1997 roku, a jako deweloper od 1999 roku. Spotykać się z kimś firma budowlana„Pragma” (St. Petersburg) prezentuje szeroki widok Roboty budowlane będąc zarówno generalnym inwestorem, jak i wykonawcą wielu inwestycji.

W Petersburgu firma budowlana Pragma wybudowała już wiele obiektów, o których informacje zamieszczane są w różnych zasobach, m.in. na stronie internetowej Dom Control. W Petersburgu Pragma wybudowała słynny zespół mieszkaniowy „Miasto Słońca” w północnej stolicy w dzielnicy Wyborg, wybudowała niski zespół mieszkaniowy przy ulicy Rudniewej (dom 22, budynek 1), oddała do użytku dwa etapy osiedla kompleks „Czajka” (ul. Turistskaja, ulica Savushkina), rosyjski dom Bogatyra (Bogatyrsky Prospekt), dwie linie w kompleksie mieszkaniowym Regaty Północne na Bogatyrsky Prospekt, a także nowoczesny kompleks mieszkalny Pragma-house, który znajduje się na Kompozitorov Ulica, budynek 18.

Obecnie Pragma aktywnie buduje kompleks mieszkaniowy Do Re Mi na Repishchev, a także kończy budowę linii Northern Regatta i Pragma-house na północy miasta.

Oficjalna firma budowlana „Pragma” posiada własną stronę internetową, na której znajdują się wszystkie najważniejsze informacje o firmie: kontakty, wykaz obiektów, informacje o dziale sprzedaży. Napisano recenzje o firmie budowlanej Pragma - a jest ich wiele, niektóre z nich można znaleźć na tej stronie - zasób Dom Control zawiera forum, na którym kupujący i klienci firmy zostawiają swoje opinie i oceny. Firma budowlana „Pragma” posiada recenzje, które pomagają w prawidłowym budowaniu dialogu z deweloperem podczas wyboru mieszkania oraz przygotowaniu pytań i wyjaśnień dla zarządców.

Nowości firmy Pragma - 2018:

Jesienią 2018 roku firma Pragma otrzymała pozwolenie na oddanie do użytku kompleksu mieszkalnego klasy komfortowej Pragma City Residential Complex. W portfolio firmy znajduje się 10 obiektów oddanych do użytku. W ten moment Deweloper nie buduje żadnych zespołów mieszkaniowych. Projekt obejmuje jeden kompleks przy ulicy Tambasowej.

aktualności firmy

W kompleks mieszkalny„PRAGMA city” od firmy budowlanej „Pragma” uruchomiła sprzedaż miejsc parkingowych w parkingu podziemnym i naziemnym.

Kompleks mieszkaniowy jest deklarowany jako mieszkanie klasy komfortu, więc jedna z opcji komfortowy pobyt– to obecność podziemnego parkingu.
Główne zalety parkingu podziemnego to:

1. Bezpieczeństwo samochodu: Nie musisz się już martwić kradzieżą lub wandalizmem.
2. Bezpieczeństwo dzieci: podwórko wolne od samochodów chroni dzieci przed niebezpieczeństwem.
3. Bezpieczeństwo przeciwpożarowe: parking wyposażony jest w instalację gaśniczą i oddymiającą.
4. Komfort: Nie tracisz czasu na szukanie parkingu, rozgrzewkę, nie odkopujesz auta zimą, spokojnie załadujesz i rozładowujesz, nie zakłócając ruchu ulicznego.
5. Eksploatacja: żywotność samochodu wydłuża się dzięki systemowi wentylacji i brakowi opadów.
6. Nowoczesne systemy: Parking wyposażony jest w system monitoringu wideo oraz automatyczną kontrolę wjazdu i wyjazdu.

I miły bonus: komfort psychiczny!

Uwaga: Kompleks mieszkaniowy „PRAGMA city” znajduje się w dzielnicy Wyborg miasta. Na ulicy Zarechnaya, zaledwie 8 minut spacerem od stacji metra Parnas. Jest to 23-piętrowy ceglany, monolityczny dom klasy komfortu z zamkniętym zagospodarowanym dziedzińcem. Dom będzie dostępny do wynajęcia w 2018 roku.

Więcej informacji można uzyskać dzwoniąc do działu sprzedaży pod numer 303-90-03.

Centralny Bank Rosji opracował projekt dyrektywy „W sprawie wprowadzenia zmian do instrukcji Banku Rosji nr 180-I „W sprawie obowiązkowych standardów dla banków”.

Planuje się, że instrukcja wejdzie w życie 1 stycznia 2018 roku. Dotyczą one umów o kredyt hipoteczny, w tym z udziałem kredytobiorcy w wspólna budowa. Jeżeli wkład początkowy będzie mniejszy niż 20%, bank będzie zmuszony do utworzenia rezerwy w wysokości 150% (przy rezerwie bieżącej wynoszącej 100%), przy wkładzie mniejszym niż 10% rezerwa wyniesie 200%, a przy finansowaniu udział we wspólnym budownictwie - 150%.
Może to skłonić banki do udzielania mniejszej liczby kredytów na takich warunkach, gdyż nie będzie im się opłacało trzymać pieniędzy w rezerwie. W przeciwnym razie będą musieli zaostrzyć warunki pożyczek z minimalnym wkładem własnym, wprowadzając wyższe oprocentowanie w porównaniu do kredytów z wkładem własnym przekraczającym 20%.
Ponadto w 2017 roku większość banków posiadała w swoim portfelu ofertę z wpłatą wstępną na poziomie 15%. Na przykład Sbierbank w październiku obniżył ten wymóg w ramach „ Hipoteka wojskowa» od 20 do 15%. Nie wiadomo, czy ta oferta banku będzie obowiązywać od stycznia.
Przede wszystkim nowy projekt dotknie tych, którzy nie są w stanie wpłacić dużej zaliczki. Przecież przy cenach nieruchomości 5% to spora kwota. Najprawdopodobniej będą musieli wybrać mieszkanie o mniejszej powierzchni, aby pokryć wymagany przez bank procent kosztów mieszkania.
Dotknie to również tych, którzy jednocześnie z zakupem nowe mieszkanie sprzedaje istniejące mieszkania. Teraz ta kategoria kredytobiorców będzie zmuszona szukać środków zaliczka zamiast wybierać wygodniejszą opcję z minimalną zaliczką lub bez niej.

W Petersburgu stale powstają i są wynajmowane nowe mieszkania.

Tym samym w pierwszym półroczu 2017 roku oddano do użytku ponad 1,6 mln mkw. m mieszkań, czyli o prawie 30% więcej niż w analogicznym okresie 2016 roku.

Przy tak dużej liczbie nowych mieszkań parkowanie jest palącym problemem. Wieczorem, wracając z pracy, mieszkańcy zmuszeni są szukać miejsca na swój samochód. Im później wrócisz do domu, tym mniejsze masz szanse na znalezienie miejsca, szczególnie wygodnego.

Problem ten można łatwo rozwiązać posiadając własne miejsce parkingowe, naziemne (w formie specjalnie wyznaczonego obszaru chronionego) lub podziemne. Możesz wrócić do domu o każdej porze dnia i mieć pewność, że jest gdzie zaparkować samochód.

Ale nie tylko problem znalezienia miejsca jest znany właścicielom samochodów. Na przykład może zostać skradziony samochód. Tym samym Petersburg zajmuje pierwsze miejsce pod względem statystycznego prawdopodobieństwa kradzieży samochodu.

Ponadto w ostatnim czasie zaostrzono kary za parkowanie w niewłaściwym miejscu. A czasami po prostu nie ma gdzie postawić samochodu, chyba że w miejscu zabronionym przez prawo. Istnieje również możliwość, że któryś z regularnych najazdów firmy holowniczej zawiezie samochód na miejsce składowania.

Możliwe są także zachowania chuligańskie w postaci porysowanej karoserii czy przebitych kół. I można je po prostu usunąć. Razem z lusterkami.

Dla właścicieli podziemnych miejsc parkingowych czeka szereg dodatkowych korzyści. Parking posiada ochronę, monitoring wizyjny, alarm przeciwpożarowy, często wygodne wejście z domu. Rano nie trzeba tracić czasu na czyszczenie samochodu ze śniegu, szronu, opadłych liści i wilgoci.

Pożar i drzewo spadające na samochód nie będą niespodziewaną niespodzianką. Przykładowo w wyniku ostatniego silnego huraganu, który w maju 2017 r. przeszedł przez środkową część Rosji, uszkodzonych zostało ponad 1900 pojazdów.

Większość transakcji zakupu mieszkania realizowana jest za pomocą kredytu hipotecznego.

W ciągu dwudziestu lat istnienia kredytów hipotecznych w Rosji banki zgromadziły doświadczenie w pracy z klientami hipotecznymi; teraz każdy bank może zaoferować własną wersję transakcji. Ale nawet przy ogólnym podobieństwie opcji z kilku banków każdy przypadek może mieć swoje własne niuanse.

Do wyboru banku należy podejść poważnie, ponieważ co roku Centralny Bank Rosji cofa licencje uczestnikom sektor bankowy. Tym samym w 2016 roku cofnięto 97 licencji. Do lipca 2017 r. liczba uczestników pierwotnego rynku kredytów hipotecznych kredyty mieszkaniowe spadła dalej i pozostało 423 uczestników.

W pierwszej dziesiątce banków hipotecznych znajdują się: Sberbank, VTB24, Raiffeisenbank, Rosselkhozbank, Gazprombank, VTB Bank of Moskwa, DeltaCredit, Absolut Bank, Bank St. Petersburg, Bank Vozrozhdenie.

Ale nie ma znaczenia, czy wybierzesz bank z pierwszej dziesiątki, czy inny, przy wyborze musisz zwrócić uwagę na następujące punkty.

Stopy procentowe. Oczywiście im niższa stawka, tym lepiej dla kredytobiorcy. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że niektóre banki pobierają prowizję za udzielenie kredytu, otwarcie konta i inne usługi. Banki mogą także nalegać na ubezpieczenie, którego odmowa wiąże się z podwyższeniem stawki. Jednocześnie prawo wymaga jedynie ubezpieczenia nieruchomości, reszta musi być na wniosek pożyczkobiorcy.
Płatności dożywotnie lub zróżnicowane. Od tego zależy, czy płatność będzie stała, czy też będzie się zmniejszać w czasie.
Kwota zaliczki. Banki wymagają średnio 10-15% kosztów mieszkania jako zaliczki. Ale konkretnego banku można ustawić swój rozmiar. Warto też doprecyzować, czy jako zaliczkę można wykorzystać różnego rodzaju dotacje lub kapitał macierzyński.
Na jaki okres można udzielić kredytu hipotecznego? Wiele banków udziela kredytów hipotecznych na co najmniej 20 lat. Jeśli jednak z tego czy innego powodu potrzebny jest dłuższy okres, należy sprawdzić w konkretnym banku.
Sposoby spłaty kredytu hipotecznego. Może to być płatność za pośrednictwem bankomatu (z akceptacją gotówki), poprzez kasę w oddziale banku, za pośrednictwem bankowości internetowej (lub Bankowość mobilna), automatyczne pobranie z konkretnej karty (wybranej przez kredytobiorcę lub wydanej przez bank). W przypadku niektórych rodzajów płatności (np. przelew z karty innego banku) może zostać pobrana prowizja; tę kwestię należy wcześniej ustalić. Lepiej też od razu dowiedzieć się, czy bank przewiduje kary za zwłokę w płatnościach i ich wysokość.
Zaświadczenie o dochodach. Niektóre banki nie wymagają zaświadczenia o dochodach. Inni są tego absolutnie potrzebni i mogą o to poprosić na formularzu banku lub w formie zaświadczenia 2-NDFL.

Jeśli kupujący planuje kupić mieszkanie w określonym osiedlu mieszkaniowym, może wybierać spośród banków, w których ten kompleks mieszkaniowy jest akredytowany. Akredytacja oznacza, że ​​bank sprawdził dewelopera i budowany przez niego obiekt oraz wyraził zgodę na udzielenie kredytu hipotecznego. Ile banków akredytowało dom, tyle razy był sprawdzany (każdy bank przeprowadza własną). Tak więc domy firmy budowlanej „Pragma” są akredytowane przez Sbierbank, banki „St. Petersburg”, „Ak Bars”, VTB24, „Otkrytie”, „DeltaCredit”, „Absolut” i Moskiewski Bank Przemysłowy.

W Rosji kredyt hipoteczny zaciągany jest średnio na 15 lat. Ale wielu planuje wcześniej zamknąć swoje zobowiązania wobec banku.

I według ustawodawstwo rosyjskie obywatel ma do tego prawo. Taka ustawa została przyjęta w 2011 roku, wcześniej banki nie zawsze zapewniały taką możliwość, m.in wcześniejszą spłatę mogłyby zostać nałożone kary.

Kredytobiorca musi powiadomić bank o swoich zamiarach z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem. Krótszy okres może zostać określony w konkretnej umowie kredytu hipotecznego, nie jest to sprzeczne z prawem. Kredytobiorca może zdecydować się na spłatę kredytu hipotecznego w całości lub w części.

W Rosji większość kredyty hipoteczne jest sporządzany w systemie rentowym: odsetki i całkowita kwota zadłużenia naliczane są natychmiast po zawarciu umowy, a pożyczkobiorca płaci stałą kwotę co miesiąc. W takim systemie im wcześniej dokonana zostanie wcześniejsza spłata, tym będzie ona bardziej opłacalna, ponieważ najpierw pożyczkobiorca płaci odsetki, a dopiero potem spłacany jest organ pożyczkowy. Lepiej spłacić kredyt hipoteczny we wczesnych latach, kiedy płatności idą głównie na odsetki. Co więcej, wcześniejsza spłata ma sens jedynie w celu skrócenia terminu. W takim przypadku darmowe pieniądze lepiej przeznaczyć na inne cele, na przykład zainwestować je w nieruchomości lub zdeponować na koncie, aby otrzymać dodatkowe fundusze na spłatę kredytu hipotecznego.

W przypadku częściowej wcześniejszej spłaty istnieją dwie możliwości wykorzystania zdeponowanych środków. Kredytobiorca może skrócić okres spłaty kredytu, wówczas wysokość rat pozostanie niezmieniona. Możesz także zdecydować się na zmniejszenie kwoty płatności, w takim przypadku okres kredytowania hipotecznego pozostanie niezmieniony. O swojej decyzji musisz powiadomić bank poprzez spisanie oświadczenia. Niektóre banki mogą dokonać kalkulacji na podstawie planowanej kwoty, wówczas kredytobiorca może wybrać, co będzie dla niego bardziej opłacalne - skrócenie terminu lub zmniejszenie wysokości miesięcznej spłaty.

Kredyt hipoteczny może być również udzielony ze zróżnicowanymi płatnościami. Obliczenie miesięczne płatności przebiega w następujący sposób: pobierana jest cała kwota kredytu i dzielona przez okres kredytu hipotecznego, a od pozostałej kwoty naliczane są co miesiąc odsetki. W takim wypadku korzystniej jest spłacić zobowiązanie przed terminem, zarówno częściowo (wtedy cała kwota idzie na spłatę całości kredytu, a zatem pozostaje mniejsza podstawa do naliczenia odsetek), jak i w całości. Jednak podobnie jak w przypadku płatności dożywotnich, im szybciej płatność zostanie dokonana, tym większą korzyść otrzyma pożyczkobiorca.

Kapitał macierzyński to środki, które państwo wpłaca z tytułu urodzenia (adopcji) drugiego dziecka po 2007 roku.

Suma kapitał macierzyński wynosi 453 026 rubli.
Matkapital można wykorzystać na zakup mieszkania w nowym budownictwie: ze 100% płatnością lub ratami, z udziałem w budowie wspólnej, a także na wstępną spłatę kredytu hipotecznego.

Bezpośredni kapitał do poprawy warunki życia Jest to możliwe, gdy drugie dziecko skończy trzy lata. Ale aby spłacić zaliczkę na kredyt hipoteczny, kapitał może zostać wykorzystany natychmiast po urodzeniu dziecka.
Aby skorzystać z kapitału macierzyńskiego należy napisać wniosek do urząd terytorialny Fundusz emerytalny Rosja. Można go złożyć pisemnie lub za pośrednictwem Obszar osobisty elektroniczny.

Wykorzystując kapitał na jakikolwiek cel, jest on niezbędny standardowe opakowanie dokumenty:
- pisemne oświadczenie o ustalonej formie;
- zaświadczenie o kapitale macierzyńskim;
- paszport;
- polisa ubezpieczeniowa obowiązkowe ubezpieczenie emerytalne;
- akt małżeństwa, jeżeli w dochodzeniu bierze udział małżonek.

Dodatkowe dokumenty zależą od konkretnego celu.
Tak więc, aby kupić mieszkanie ze 100% płatnością lub na raty, będziesz potrzebować następujące dokumenty: kopia umowy kupna-sprzedaży rejestracja państwowa oraz wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Jeżeli mieszkanie staje się własnością kupującego dopiero po całkowitym uiszczeniu kosztów, konieczne jest przedstawienie zaświadczenia o wysokości pozostałej kwoty.

Aby wziąć udział we wspólnej budowie, będziesz dodatkowo potrzebować kopii umowy o udział we wspólnej budowie, która przeszła rejestrację państwową oraz dokumentu zawierającego informację o już wpłaconej kwocie i pozostałej kwocie.
Aby wysłać środki na zaliczkę przy otrzymaniu kredytu hipotecznego, musisz dostarczyć kopię umowy o kredyt hipoteczny, która przeszła rejestrację państwową.

We wszystkich przypadkach mieszkanie lub musi być urządzone wspólna własność rodziców i dzieci, lub musi istnieć notarialnie potwierdzony pisemny obowiązek zarejestrowania mieszkania jako majątku wspólnego.
Po zatwierdzeniu środki przekazywane są w terminie nie dłuższym niż miesiąc i dziesięć dni roboczych od dnia złożenia wniosku.
Wniosek można anulować na wniosek posiadacza certyfikatu; w tym celu konieczne jest napisanie nowego wniosku. Nie można go jednak złożyć później niż dwa miesiące od dnia złożenia pierwszego, po przekazaniu środków.

Kupno mieszkania to poważna sprawa, nie jest to wydarzenie codzienne, czy nawet coroczne.

Dlatego konieczne jest podejście do niego dokładnie przygotowane. Czy warto w tej kwestii zdać się na mediatora, czy lepiej samemu znaleźć odpowiedź?

Najpierw musisz dowiedzieć się, dlaczego potrzebujesz pośrednika w handlu nieruchomościami.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami udziela informacji na temat nieruchomości zgodnie z życzeniem kupującego. Jednak wraz z rozwojem nowych technologii, w szczególności Internetu, informacje te można znaleźć niezależnie. Po wybraniu terenu do zamieszkania łatwo jest zorientować się, jakie domy tam powstają i jaka firma je buduje. Po czym można bezpośrednio skontaktować się z deweloperem, wszelkie informacje dotyczące dostępności i kosztów mieszkań prezentowane są na jego stronie internetowej.

Ponadto pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien pomóc w sfinalizowaniu transakcji. Ale jeśli chcesz zagwarantować czystość transakcji (czego, nawiasem mówiąc, pośrednik w obrocie nieruchomościami nie gwarantuje, nie ponosi odpowiedzialności prawnej i nie ponosi odpowiedzialności), lepiej skontaktować się z prawnikiem. Ale jeśli masz ochotę i czas, możesz sam sprawdzić programistę, prosząc o niego Wymagane dokumenty zarówno od niego, jak i od organizacji kontrolujących. Co więcej, jeśli mieszkanie zostanie zakupione w mieszkaniu w budowie, z reguły kupujący jest chroniony ustawą federalną nr 214. Pośrednik w tym przypadku pełni rolę pośrednika i nie może udzielać żadnych dodatkowych gwarancji z jego strony.

Jeśli potrzebujesz informacji na temat mieszkania i domu, nikt nie będzie wiedział ich lepiej niż deweloper. Niestety, pośrednik w handlu nieruchomościami po prostu nie może mieć wszystkich informacji, jakie posiada firma budowlana na temat swoich kompleksów mieszkalnych.

Kolejna kwestia: chociaż kupujący w większości przypadków nie płaci za usługi, pośrednik oczywiście nie pracuje za darmo. Za jego pracę płaci deweloper. Kupujący może liczyć na zniżkę, jeśli przyjedzie sam, przynajmniej w wysokości prowizji pośrednika w handlu nieruchomościami.

Firmy budowlane współpracują także z bankami, co może ułatwić uzyskanie kredytu hipotecznego. A sam programista może zaoferować opcję planu ratalnego, która jest korzystna dla wszystkich stron.

Są oczywiście małe firmy budowlane, które nie posiadają własnego działu sprzedaży i bez pośrednictwa agencji po prostu nie da się od nich kupić mieszkania. Ale duzi i wiarygodni gracze na rynku budowlanym mają własne działy sprzedaży i monitorują jakość pracy menedżerów.

Dlatego decydując się na zakup mieszkania, nie zapomnij rozważyć za i przeciw, w jaki sposób to zrobisz - samodzielnie lub z pomocą pośrednika.

Bank centralny Federacja Rosyjska przedstawił raport nt kredyty hipoteczne w Rosji na podstawie wyników pierwszych siedmiu miesięcy 2017 roku.

Według tego raportu, w lipcu średnioważone oprocentowanie kredytów hipotecznych w rublu osiągnęło minimalny poziom 10,94% w skali roku.

Wskaźnik ten po raz pierwszy w historii spadł poniżej 11%, co stanowi najniższy poziom od dwóch dekad. To rekordowe minimum stało się możliwe po spadku kluczowa stawka Bank centralny Federacja Rosyjska do 9% rocznie.

Według Banku Centralnego, od stycznia do lipca rok bieżący instytucje kredytowe Zatwierdzono 507,9 tys. wniosków o hipoteczne kredyty mieszkaniowe na kwotę 927,7 mld rubli, czyli o 20% więcej niż w analogicznym okresie 2016 roku. Pomimo spadku wolumenu kredytów hipotecznych pożyczka na dom w pierwszych miesiącach 2017 roku, spowodowane zakończeniem programu wsparcie państwa, pobity został kolejny rekord: kwota udzielonych kredytów przekroczyła kwotę z 2014 r., kiedy to osiągnięto maksimum dla okresu pokryzysowego. Średni rozmiar zapewniony kredyt hipoteczny kredyty mieszkaniowe wzrosła z 1,70 do 1,83 mln rubli.

W 2017 roku średnioważone oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło kilkukrotnie. Stało się to po każdej decyzji Zarządu Banku Centralnego o obniżeniu podstawowej stopy procentowej. Tym samym w maju stopa spadła do 9,25%, a w czerwcu oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło rekordowo niski wówczas poziom 11,11% w skali roku. Spadek w lipcu nastąpił po ustaleniu w czerwcu podstawowej stopy procentowej Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej na poziomie 9%.

W związku z podjęciem w dniu 15 września 2017 roku przez Radę Dyrektorów Banku Centralnego decyzji o ponownym obniżeniu podstawowej stopy procentowej, tym razem do 8,5%, możliwa jest dalsza obniżka oprocentowania kredytu hipotecznego.

Niesamowity opłacalna propozycja na kredyt hipoteczny od Sbierbanku na zakup mieszkań w firmie budowlanej Pragma - kredyty hipoteczne są dostępne tylko na 9,5% rocznie.

Wraz z początkiem jesieni temperatura spada, a wraz z nią oprocentowanie Przez Kredyt hipoteczny, wyemitowany przez PJSC Sbierbank.

Teraz zakup mieszkania w budynkach firmy budowlanej Pragma jest możliwy dzięki kredytowi hipotecznemu z oprocentowaniem 9,5% rocznie w rublach.

Aby otrzymać pożyczkę po jednym z najniższych oprocentowania na rynku, musisz nią być klient płacowy Sbierbank (otrzymuj wynagrodzenie na konto karty/depozytu w Sbierbanku).

Zaliczka – od 15%. Oznacza to, że możesz zaciągnąć na kredyt do 85% kosztów mieszkania. W tym przypadku okres kredytowania wynosi do 30 lat (wiek w momencie spłaty kredytu w ramach umowy nie powinien przekraczać 75 lat).

Jeśli kredytobiorca odmówi ubezpieczenia na życie i zdrowie, składka wyniesie tylko 1%.

Wniosek o pożyczkę rozpatrywany jest w krótkim czasie – w ciągu 2-5 dni roboczych od dnia złożenia pełnego pakietu dokumentów. Za udzielenie pożyczki nie trzeba płacić żadnych opłat. Nie ma opłat za wcześniejszą spłatę i minimalny rozmiar Wcześniejsza spłata kredytu jest nieograniczona.

Kapitał macierzyński (rodzinny) może zostać przeznaczony na całkowitą lub częściową spłatę kredytu. Nadaje się również do potwierdzenia wpłaty zaliczki na kredyt mieszkaniowy.

Po złożeniu wniosku o pożyczkę i zakupie mieszkania możesz zwrócić do 260 000 rubli, korzystając z prawa do zwrotu 13% kwoty odsetek zapłaconych od docelowego kredytu hipotecznego (kwota nieruchomości odliczenie podatku wynosi maksymalnie 2 miliony rubli). Kwota zwrotu będzie równa kwocie podatków zapłaconych za okres spłaty kredytu (ale nie więcej niż maksymalna możliwa kwota).

We wszystkich domach w budowie i oddanych do użytku przez firmę budowlaną Pragma obowiązuje niska stawka 9,5% w skali roku:

- "Do re mi"

- "Rzepa"

- „miasto PRAGMY”

- „Regaty Północne”

Aktualności place budowy Zespół mieszkaniowy „Miasto PRAGMA” (odcinek 4) przy ul. Zarechnaya zamieszczone są w dziale "Zespoły mieszkalne/Dokumentacja" lub na stronie zespołu mieszkaniowego "Miasto PRAGMA" na stronie internetowej:
http://pragma-stroy.ru

1. Ulga podatkowa stanowi zwrot określonej części zapłaconego wcześniej podatku dochodowego osoby na przykład w związku z nabyciem nieruchomości.

2. Obywatel uznany za rezydent podatkowy i jest odbiorcą dochodu opodatkowanego stawką 13%.

3. Od 2014 r. obowiązują nowe zasady zwrotu ulg podatkowych, pod warunkiem że - mieszkanie zostało zakupione po 1 stycznia 2014 r., a wnioskodawca nie otrzymał wcześniej ulgi podatkowej.
Warto zaznaczyć, że od 2014 r odliczenie majątku stał się wielokrotnego użytku. Oznacza to, że można się o nią ubiegać nie tylko na jedno zakupione mieszkanie, ale także na zakup lub remont innej nieruchomości, pod warunkiem spełnienia ustalonego przez prawo limitu, który jest liczony na osobę i jego wysokość wynosi 2 miliony rubli. Limit odliczenia podatku ustala się również dla odsetek zapłaconych od kredytu hipotecznego - 3 miliony rubli. Wcześniej takiego limitu w ogóle nie było.

4. Dokumenty wymagane do otrzymania odliczenia:
- oświadczenie w formie 3-NDFL;
- certyfikat 2-NDFL;
- wniosek o zwrot podatku;
- umowa kupna-sprzedaży mieszkania;
- umowa o udział we wspólnej budowie budynku mieszkalnego;
- akt przyjęcia i przekazania;
- świadectwo własności;
- dokumenty płatnicze;
Jeżeli nieruchomość została zakupiona z hipoteką to dodatkowo:
- Umowa pożyczki;
- zaświadczenie o zapłaconych odsetkach.

5. Termin otrzymania odliczenia:
Weryfikacja deklaracji trwa do 3 miesięcy, po czym zwrot środków następuje w ciągu 1 miesiąca.

Aktualne informacje o budowach zespołu mieszkaniowego „PRAGMA miasto” (miejsce 4) pod adresem: ul. Zareczna

Aktualności o budowach zespołu mieszkaniowego „PRAGMA city” (lok. 4) pod adresem: ul. Zarechnaya są zamieszczone w dziale "Zespoły mieszkalne/Dokumentacja" lub na stronie zespołu mieszkaniowego "Miasto PRAGMA"

Kompleks mieszkaniowy „PRAGMA city” położony jest w pobliżu Parku Szuwałowskiego.

Mieszkanie obok tak rozległego, zalesionego terenu to ogromny sukces mieszkańca metropolii. Taki przestrzeń rekreacyjna nie tylko przyczynia się do przyjazności dla środowiska okolicy, ale także zapewnia wspaniały czas na łonie natury, bez konieczności spędzania dużej ilości czasu na dotarcie tam. Wystarczy, że wyjdziesz z domu i przejdziesz 5 minut spacerem do parku. Na tym nie kończą się uroki takiej okolicy. Niewiele osób wie, że Park Szuwałowski to park historyczny położony na terenie dawnej posiadłości hrabiów Szuwałowa. Jest to nie tylko federalny obiekt dziedzictwa kulturowego, ale także obiekt wpisany na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. A pod koniec ubiegłego roku park stał się własnością miasta, co powinno pozytywnie wpłynąć na jego poprawę.
Powierzchnia Parku Szuwalowskiego wynosi około 142 hektarów. Park nosi imię hrabiów Szuwałowa, którzy byli właścicielami ziem dworu Pargołowskiego, i ma nowoczesny układ od lat dwudziestych XIX wieku, stworzony na zlecenie hrabiny V.P. Szuwałowej. Na terytorium rośnie wiele różnych drzew, ale większość z nich to starożytne jodły. Ku uciesze dzieci i dorosłych, w parku żyje wiele wiewiórek.
Główne atrakcje parku to:

Dacza Woroncowa-Daszkowa (Pałac Szuwałowa). Został zbudowany w latach 1912-15 według projektu architekta Stepana Krichinsky'ego w stylu neoklasycystycznym. Wystrój rzeźbiarski pałacu wykonano według projektu A. T. Matwiejewa.
Mały Pałac. Został zbudowany w latach pięćdziesiątych XIX wieku według projektu architekta G. A. Bosse, później przebudowany przez architekta Krichinsky'ego.
Żółta Dacza (rezydencja Messmacherów). Został zaprojektowany w latach 80. XIX w., a zbudowany w 1902 r. według projektu słynnego petersburskiego architekta Maksymiliana Messmachera.
Ciało konia. Architekt SS Krichinsky 1907
(Wszystkie powyższe obiekty od 1947 r. do chwili obecnej zajmują Instytut Prądów Wysokiej Częstotliwości im. V.P. Wołodina)
12 stawów, w tym dwa najsłynniejsze: „Koszula Napoleona” i „Kapelusz Napoleona”, wykopane w XVIII wieku i nazwane tak ze względu na swój zarys.
Kościół Świętych Apostołów Piotra i Pawła. Zbudowany w latach trzydziestych XIX wieku według projektu A.P. Bryullova w stylu neogotyckim. Co ciekawe, 30 czerwca 1872 r. sam Mikołaj Rimski-Korsakow poślubił w tym kościele Nadieżdę Purgold.
Krypta Adolfa. W 1830 roku pochowano tu hrabiego Adolfa Poliera, męża Barbary Pietrowna Polier.
Kamienny most. Składa się z czterech marmurowych płyt połączonych zgrabną żelazną kratą.
Masywna góra „Stary Parnas” i góra „Nowy Parnas”. Nalewano je rękami chłopów pańszczyźnianych w połowie XVIII wieku. W połowie XIX wieku jedną z głównych atrakcji parku było obserwowanie zachodu słońca ze szczytu Parnasu; wcześniej wysokość wzgórza wynosiła 61 metrów.
Ruiny Łuku Tuffowego lub Groty Echa. Wcześniej budynek miał bardzo ciekawą akustykę.

Dla wszystkich zainteresowanych historią park oferuje piesze wycieczki.

Kilka lat temu kompleksowy rozwój terytorium w ramach projektu Doliny Północnej dał mikrookręgowi Parnas nowy impuls do rozwoju. Inni deweloperzy nagle zwrócili uwagę na to miejsce, od razu zdając sobie sprawę ze wszystkich jego zalet. To tak, jakby nie wiedzieli wcześniej, że na ostatniej stacji metra nie ma budynku, jest za to park, a rejestracja dla mieszkańców będzie miejska. Można przypuszczać, że powstrzymywał ich brak infrastruktury, ale nawet teraz nie dziwi ich to szczególnie, więc jest zupełnie niezrozumiałe, jak taka ciekawostka z Wyborskiego rejonu pozostawała tak długo niezauważona 1 .

1 komentarz od dewelopera:

Działki te przez długi czas były własnością IC „LEK” i spółka nie mogła z nich korzystać kryzys finansowy i zmuszony był wystawić je na sprzedaż.

o projekcie

Budują 10 minut spacerem od stacji metra, przy ulicy Zarechnaya. To jest na samej granicy z Parkiem Szuwalowskim, gdzie obecnie miał miejsce cały główny rozwój dzielnicy. Inwestycja składa się z trzech monolitycznych, ceglanych budynków o wysokości 23 pięter. To prawda, że ​​​​dziś porozmawiamy tylko o pierwszym budynku, ponieważ na pozostałe dwa nie wydano jeszcze pozwoleń. Nie wiadomo jeszcze, kiedy zostaną przekazane, ale firma Pragma podjęła już decyzję o pierwszym domu – zostanie on oddany do użytku nie później niż 31 grudnia 2018 r., z późniejszym przekazaniem kluczy do kwietnia 2019 r. (A nieco później w biurze kierownik zapewnił mnie, że mieszkańcy pierwszych domów nie będą musieli żyć w bałaganie budowlanym, gdyż monolityczne skrzynki kolejnych budynków będą już wznoszone).

Pierwszy budynek Pragma City przeznaczony jest na 915 mieszkań, 258 miejsc w parkingu podziemnym, 125 miejsc parkingowych na zewnątrz oraz 50 lokali zabudowanych, w których powinny powstać przedsiębiorstwa handlowo-usługowe. Również wśród obiektów infrastruktury, deweloper obiecuje zbudować przedszkole 2, ale termin jego dostarczenia nie jest jeszcze znany. Tutaj wydaje się, że „niewiadome” się kończą, a na stronie projektu http://pragma-stroy.ru deweloper publikuje to, czego jest już pewien. Reklamuje na przykład ceny, układy, plany prac, fotorelacje z budowy i pozwolenia. Z tego ostatniego można dowiedzieć się wszystkich szczegółów technicznych budowy i cieszyć się, że grunt jest własnością IC Pragma.

2 Komentarz dewelopera:
Przedszkolna placówka oświatowa zbuduje Miasto.

Zasoby mieszkaniowe kompleksu mieszkalnego Pragma City tworzą w przybliżeniu taką samą liczbę kawalerek, mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych o powierzchni od 28 do 85 metrów kwadratowych. Mieszkanie zostanie wynajęte w stanie surowym, ale wylewka wylewkowa, okna z podwójnymi szybami, liczniki, grzejniki i stalowe drzwi wejściowe. Ściany nie będą tynkowane, ale biuro zapewnia, że ​​są na tyle gładkie, że jakość prac można porównać z pracami wykończeniowymi innych firm. Wysokość sufitu wyniesie 2,7 metra.

Ceny i układy

Pomimo tego, że dom jest dość duży, nie było wielu opcji układu. Istnieją na przykład tylko takie studia.

Klasyczne prostokąty z małym przedpokojem i łazienką oraz loggią na całej szerokości pokoju. Na szczęście mieszkań jednopokojowych było więcej – trzykrotnie więcej. Szczególnie satysfakcjonujące jest to, że okazali się tak bardzo od siebie różni. Są chwile, kiedy musisz tylko wybrać, czy będziesz mieć kuchnię po prawej, czy po lewej stronie. I tutaj projektanci dali z siebie wszystko i zaoferowali doskonały wybór.

Tak, są tylko trzy opcje, ale każda z nich jest zaskakująco dobra i ma swoje zalety. Oczywiście największe jednopokojowe mieszkanie w formacie Euro podobało mi się bardziej niż inne. Od dawna jestem zwolenniczką takich układów małych mieszkań, ponieważ jestem głęboko przekonana, że ​​właściciele powinni zawsze mieć oddzielną sypialnię. Tutaj, na 44 metrach, wszystko, czego potrzebujesz, jest doskonale zlokalizowane, wszystkie pokoje mają optymalne powierzchnie, a ogromna loggia dodaje jeszcze szyku tej opcji.

Mieszkań dwupokojowych było jeszcze więcej. Najwyraźniej wyobraźnia projektantów zadziałała wraz ze wzrostem powierzchni. Tylko to nie miało wpływu na różnorodność opcji, jak w pierwszym przypadku.

Tutaj znowu widzimy duże kuchnie, optymalne sypialnie, jeszcze bardziej przestronne oddzielne łazienki i rozwiązania „euro”. To drugie okazało się jednak nieco gorsze, korytarze rozciągnęły się za bardzo, a niektóre salony okazały się nieprzyzwoicie małe. Osobiście ze wszystkich ludzi mieszkania dwupokojowe, zdecydowałbym się na tę opcję.

Po pierwsze dlatego, że wydłużony kształt kuchni pozwala w łatwy sposób zaaranżować tutaj salon (w wersji 17-metrowej oczywiście trzeba będzie się z tym pogodzić). Po drugie, ponieważ dwa pozostałe pokoje można bezpiecznie wykorzystać jako sypialnie - ich powierzchnia jest do tego po prostu odpowiednia. Po trzecie podoba mi się ergonomiczny korytarz, w którym zmieści się wiele rzeczy. I w końcu bardzo podobają mi się dwa balkony, z których jeden sięga 8 metrów - można z niego również stworzyć doskonałe biuro, warsztat lub siłownię!

Przy projektowaniu mieszkań trzypokojowych wyobraźnia projektantów zdaje się wyschnąć. Wszystko widzimy tak samo dobre decyzje, i nadal to samo, ale już przesadzone niedociągnięcia. Korytarze stają się większe niż kuchnie i salony, pomieszczenia są wyrównane w powierzchni, choć znacznie różnią się funkcjonalnością, a łazienki nagle stają się mniejsze. Chcę tylko pochwalić szeroką gamę materiałów filmowych, ale nie mogłem wybrać żadnej opcji „dla siebie”.

O deweloperze

W formie, jaką znamy obecnie, firma budowlana Pragma powstała w 2001 roku i przez ten czas zdążyła się dobrze ugruntować. Do chwili obecnej może pochwalić się 13 zrealizowanymi kompleksami i dumnym statusem firmy, która samodzielnie realizuje cały cykl prac na swoich obiektach. Zajęła silną i stabilną pozycję na rynku budowlanym.

Nie znalazłem w sieci żadnych przykrych historii związanych z nazwą firmy, czy poważnych problemów z jej osiedlami, choć nie wszyscy piszą do tego ody.

Na obiekcie

Tak się złożyło, że dzielnica Parnas rozwinęła się wokół „miastotwórczego” zespołu mieszkalnego „Dolina Północy”. Budowę tego „miasta w mieście” zaczęto budować już w 2009 roku i buduje się nadal. Oddano już 8 z 10 etapów, w sumie będzie musiało się tu przenieść ok. 80 tys. osób. Liczba ta jest porównywalna z liczbą ludności małego miasta i oczywiste jest, że dzielnica potrzebuje odpowiedniego rozwoju infrastruktury.

W ramach kompleksowego zagospodarowania terenu Doliny Północnej oddano tu już do użytku dwa przedszkola i szkołę, a w 2016 roku planowane jest otwarcie dwóch kolejnych przedszkoli i kolejnej szkoły. Planuje się utworzenie łącznie 13 placówek przedszkolnych, 10 szkół i gabinetu lekarza rodzinnego, ale terminy realizacji pozostałych obiektów infrastruktury nie zostały jeszcze ogłoszone. Jeśli wierzyć internetowi, to z obiektów socjalnych poza „Doliną” na Parnasie działa jedynie szkoła z oddziałem przedszkolnym. Supermarkety, apteki, oddziały banków, salony kosmetyczne, kawiarnie – to wszystko prezentowane jest także głównie w obrębie kwartału „Północnego”. Kompleks mieszkaniowy Pragma City, podobnie jak wszystkie inne realizowane inwestycje w Parnassus, znajduje się około 10 minut spacerem od tego infrastrukturalnego Klondike. To prawda, że ​​lokalni mieszkańcy twierdzą, że nie można już umieścić dziecka w przedszkolu, a wraz ze wzrostem ich liczby problem ten będzie się tylko zwiększał.

Drugą wadą dzielnicy Parnas od kilku lat są potworne zatory na wjazdach i wyjazdach. Do miasta prowadzi tylko jedna dwupasmowa droga, a w godzinach szczytu tradycyjnie tworzą się ogromne korki. Wygląda na to, że dopiero deweloper Doliny Północnej również rozwiąże ten problem. Glavstroy-SPb ogłosił budowę dwóch ulic jednocześnie do Alei Engelsa, Nikołaja Rubcowa i Zarecznej, ale dopóki ten cud się nie stanie, kierowcy będą nadal podróżować 40-50 minut od swojego bloku 3.

3 Komentarz dewelopera:

Zjazd będzie przebiegał ulicą Zarechnaya do autostrady Wyborg (bez korków w Dolinie Północnej).

Ale to nie wszystko. Kiedy pokonasz wszystkie korki i w końcu dotrzesz do domu, znalezienie miejsca parkingowego zajmie dużo czasu 4. Samochody zajmują już ulicę i wszystkie jej boki, więc wraz z napływem nowych mieszkańców sytuacja będzie się tylko pogarszać. Poza tym Parnassus robi dobre wrażenie, o ile może się wyrobić wśród ludzi kochających nowe dzielnice mieszkalne.

4 Komentarz dewelopera:

W biurze

Centralny i jedyny dział sprzedaży firmy Pragma mieści się przy ulicy Svetlanovsky Prospekt 2. Biuro zajmuje dość dużą przestrzeń w centrum biznesowym, gdzie znalazło się nawet miejsce na makiety niektórych obiektów firmy. Na tej honorowej liście nie znalazł się kompleks mieszkaniowy Pragma City, ale oglądając inne realizacje można zabić czas przed spotkaniem z menadżerem. Personel akceptuje spotkania po wcześniejszym umówieniu, jednak rozmowy telefoniczne i niezaplanowane spotkania mogą spowodować zmianę terminów spotkań. Klienci są przyjmowani ciepło i gościnnie, a gdyby nie długie oczekiwanie, doświadczenie pozostałoby bezkompromisowo przyjemne.

W trakcie rozmowy z menadżerem okazało się, że mieszkanie na osiedlu Pragma City można kupić na kredyt hipoteczny lub na raty. Oczywiście nie licząc wpłaty 100%, która daje 7% rabatu od kosztu bazowego. Pożyczkę można uzyskać w Otkritie, Moskiewskim Banku Przemysłowym lub Absolut bankach.

Złóż wniosek o plan ratalny nawet na 4 lata, do końca 2019 roku. Nadpłata wyniesie od 0,8 do 1% w zależności od wysokości zadatku (minimum 20%). Ponadto udzielą 7% rabatu na pierwszą płatność. Dla jasności weźmy mieszkanie o powierzchni 55 mkw. Jego koszt podstawowy wynosi 4 miliony 321 tysięcy rubli. Jeśli masz 3 miliony na zaliczkę, kwota rabatu wyniesie 210 tysięcy rubli. Okazuje się, że mieszkanie kosztuje już 4 mln 111 tys. Pozostały milion i kopiejki dzielimy przez 4 lata i okazuje się, że wypłaty wyniosą 85 tysięcy kwartalnie. Sprzedaż prowadzona jest zgodnie z 214-FZ, w ramach standardowej umowy udział w kapitale(nie było w nim żadnych niespodzianek), z przelewem pieniędzy w drodze akredytywy.

Na koniec nie mogłam powstrzymać się od zapytania o prognozy menadżera dotyczące najlepszego momentu na zakup domu. Innymi słowy, chciałem wyjaśnić, jak zmienią się koszty metr kwadratowy w osiedlu mieszkaniowym „Pragma City” w najbliższej przyszłości – w końcu tyle mówi się o obniżkach cen. Na co menadżer odpowiedział, że firma Pragma buduje wyłącznie ze środków własnych i nie jest zależna od wierzycieli ani akcjonariuszy, w związku z czym nie potrzebuje natychmiastowego zysku. Nie obniży cen, ale nie mówi o rychłej podwyżce, więc nie ma sensu czekać na zmiany.

Zawodnicy

Są to trzy 26-piętrowe jednoczłonowe budynki na rogu ulic Zarecznej i Michaiła Dudina. W zamyśle dewelopera miały one uosabiać wizerunki ziemi, wody i powietrza, ale zdaje się, że przejawia się to jedynie w tematycznej kolorystyce fasad. Poza tym wieżowce wyglądają dość standardowo, ale zachwycają powiększonymi otworami okiennymi, podziemnym parkingiem i możliwością wynajmu mieszkań od 1 do 3 pokoi o powierzchni od 25 do 92 mkw. m., z ostatecznym wykończeniem. Szkoda tylko, że mieszkania sprzedawane są za pośrednictwem spółdzielni mieszkaniowych, domy budowane są w technologii szkieletu monolitycznego i oferują trzy razy mniej miejsc parkingowych niż mieszkania w kompleksie.

To jest 5 domy monolityczne o wysokości od 19 do 25 pięter, które zostaną dostarczone w 2 ratach. Najpierw w I kwartale 2016 roku zostaną oddane do użytku pierwsze dwa domy, później w IV kwartale 2017 roku pozostałe trzy. Kompleks nie zachwyca wyrafinowaniem architektury, ale oferuje ciekawe aranżacje studia, mieszkania jedno- i dwupokojowe o powierzchni od 27 do 63 mkw. Mieszkania wynajmowane są w stanie surowym, inwestorzy mają jednak możliwość zamówienia ich dodatkowo. Dla komfortu mieszkańców zapewniono także parking podziemny i ogrodzony dziedziniec.

Składa się z dwóch 25-piętrowych monolitycznych budynków na planie kwadratu. W kompleksie znajduje się 1380 mieszkań, parking na 608 miejsc oraz parking dla gości na 172 miejsca. Pomimo klasy ekonomicznej deweloper obiecuje lepsze wykończenie drzwi wejściowych, 3 cichobieżne, szybkobieżne windy w każdym węźle, pomieszczenia dla portierów i wysokość sufitu na poziomie 2,7 metra. W zasobów mieszkaniowych oferuje studia jedno-, dwu- i mieszkania trzypokojowe od 28 do 73 m2, bez wykończenia. Ale wady są takie same jak w pierwszym przypadku: umowa o spółdzielni mieszkaniowej i technologia ramowo-monolityczna (przegrywa z powodu obecności kolumn nośnych w mieszkaniu).

Streszczenie

Dziś Parnas jest typową nową dzielnicą mieszkaniową, ze wszystkimi tego konsekwencjami. A jeśli opisać je jednym słowem, byłby to deficyt. Brak dróg, miejsc parkingowych, szkół, przedszkoli i szpitali. Wszystko oczywiście powinno pojawić się z czasem, ale ile czasu powinno to zająć – tym razem?

Rozwój mikrodzielnicy może zająć nawet pięć lat, więc jeśli wszystko jest potrzebne teraz, to prawdopodobnie warto skierować uwagę na inną lokalizację. Z drugiej strony takiego samego stosunku cen, bogactwa wyboru i bliskości metra w mieście raczej nie znajdziesz, a tutaj każdy wybiera to, co dla niego ważniejsze. Jeśli chodzi o sam obiekt, nie ma do niego poważnych zastrzeżeń. Na ogólnym tle wygląda na bardzo godnego konkurenta i w pełni uzasadnia swój koszt.