Os novos edifícios em fase de escavação em 2016 continuam ganhando impulso. Não é a primeira vez que especialistas prevêem que essas casas serão as mais populares entre os moradores da região.
Nos últimos cinco anos, os compradores comentaram sobre dois tipos de residências: projetos em estágio inicial e edifícios quase concluídos. Obviamente, muitos ficam mais satisfeitos em ver uma casa pronta e confiantes de que será confortável morar lá. Mas o preço dos imóveis não pára e nem todos podem comprar habitações pré-fabricadas.
Para alguns, torna-se uma saída para comprar um apartamento ou uma casa de inquilinos anteriores. Na verdade, o preço neste caso é mais baixo, mas também é mais provável que problemas com serviços públicos e outras "armadilhas" apareçam repentinamente.
Como são os novos edifícios na fase de escavação?
O "estágio do poço" geralmente significa uma de duas opções. Pode ser a compra de um apartamento em um estágio em que a construção ainda não começou e os apartamentos existem apenas no papel. Para obter permissão para vender tais projetos, a empresa deve ganhar uma licitação, em que o desenvolvedor recebe a propriedade ou o arrendamento de longo prazo de um terreno para construção. Nesse caso, você pode comprar um apartamento pela metade do preço, mas o risco aumenta.
Existe outra opção, em que todo o equipamento necessário já foi entregue na área locada, a própria cava de fundação foi cavada e a fundação foi concretada. Obviamente, depois de todas essas operações, não é lucrativo para o desenvolvedor abandonar suas obrigações, portanto o desconto máximo possível não passa de 40% do valor.
Por que essa compra faz sentido?
Há muitas razões para comprar um apartamento na região de Moscou na fase de uma cova de fundação. Inicialmente, as pessoas percebem um preço reduzido, o que já está se tornando uma motivação para muitos.
Além disso, nem toda pessoa gosta de morar na cidade. É barulhento, empoeirado e sujo o suficiente para uma estadia confortável. Depois que uma pessoa inicia uma família, ela começa a pensar sobre isso. A maioria dos distritos próximos a Moscou tem um alto grau de respeito ao meio ambiente, a quantidade de substâncias nocivas emitidas para a atmosfera por fábricas e outras empresas é minimizada.
O estilo de vida suburbano tem muitos benefícios. Agora, na região de Moscou, existem todas as condições para a existência: bens e serviços não diferem fundamentalmente da área urbana. Você não precisa ficar muito tempo procurando os produtos de suas marcas favoritas, tudo está por perto.
Como minimizar os riscos na compra de um imóvel em fase de escavação?
Vários anos atrás, quando os apartamentos em fase de escavação eram novos para os residentes da região de Moscou, havia um risco bastante alto de se deparar com golpistas. Os desenvolvedores não cumpriram suas obrigações, em alguns casos foi impossível encontrar um "representante da empresa" dentro de uma semana após o suposto início dos trabalhos.
Agora, há muitas maneiras de se proteger comprando novos edifícios padrão e de elite na região de Moscou. Em primeiro lugar, os especialistas recomendam fortemente verificar toda a documentação necessária com antecedência. Reserve um tempo para reflexão, verifique as informações sobre os horários com antecedência.
Também é importante que os construtores possam cumprir suas obrigações, mas o façam mal. Para evitar tal resultado, vale a pena se familiarizar com o máximo de informações sobre o desenvolvedor. Estude as informações em seu site, veja os portfólios (para as empresas mais bem-sucedidas, exemplos de trabalho estão disponíveis gratuitamente). Preste atenção aos comentários de pessoas que já trabalharam com este desenvolvedor. Isso o ajudará a aprender muitos dados novos e úteis. Boas compras!
Acredita-se que a partir do momento em que a fundação de um novo edifício é lançada até a inauguração de uma casa, os preços dos apartamentos podem aumentar em um terço, e a maioria dos compradores está considerando comprar uma casa nos estágios iniciais de construção. No entanto, a dura realidade e a triste experiência de uma construção de longo prazo tornam necessário levar em conta o alto risco de tal compra.
Quem precisa de poços de fundação?
Do ponto de vista da atratividade do investimento, os apartamentos em fase de escavação são os mais interessantes pelo seu custo relativamente baixo, concorda Anastasia Aleksandrova, analista líder do Grupo E3. Hoje, a lei da construção compartilhada visa minimizar os riscos das transações imobiliárias nas fases iniciais da construção. No entanto, nem todos os desenvolvedores abrem as vendas de apartamentos nos estágios iniciais.
Na fase de lançamento no mercado, os projetos se diferenciam pelo preço mínimo de entrada para o comprador e pela gama máxima de layouts e tipos de apartamentos disponíveis, afirma Alexey Bushuev, Diretor de Vendas da Seven Suns Development. Portanto, os imóveis em fase de escavação interessam tanto aos clientes que buscam moradias pelos preços mais favoráveis \u200b\u200bdiretamente para eles, quanto aos investidores que as adquirem para posterior revenda ou arrendamento.
A participação na construção compartilhada de uma casa desde o início das vendas, quando o objeto está na fase de escavação, está em alta entre os compradores de São Petersburgo, diz Oleg Pashin, diretor geral do Petersburg Real Estate Center. Hoje esta é a forma mais econômica de comprar um apartamento. Já durante o ciclo de construção - desde a cravação das primeiras estacas até a entrega da casa - o custo da moradia pode aumentar em até 30%.
A Mirland Development Corporation está colocando à venda a 5ª fase do complexo residencial Triumph Park. Os preços por metro quadrado começam em 91.000 rublos. A quarta fase de construção está quase pronta, e o custo por metro quadrado alguns meses antes da entrega já é de 110.000 rublos.
O que levar?
Tradicionalmente, os lotes mais líquidos que estão em demanda no mercado estão subindo mais rápido do que outros, diz Alexey Bushuev. Estamos a falar de pequenos apartamentos - estúdios, unidades de um quarto e objetos do formato Euro-2. Ao mesmo tempo, o crescimento ultrapassado em valor também é mostrado por apartamentos com parâmetros únicos relacionados, entre outros, às características das espécies, localização ou localização em andares altos.
« Os estúdios e apartamentos de um quarto estão se tornando mais caros devido à sua alta liquidez. Se estamos falando de classes, então a classe executiva vai subir de preço mais rápido do que a economia e o conforto "
Anastasia Alexandrova, analista líder, E3 Group
O aumento dos preços é mais óbvio para os apartamentos mais líquidos - para São Petersburgo, estes são apartamentos e estúdios de um quarto. É uma espécie de indicador de política de preços, segundo Natalia Kukushkina.
Embora o maior aumento de preço em termos relativos seja demonstrado pelos estúdios e apartamentos de um quarto, não é à toa que os investidores costumam comprar esses tipos de apartamentos. Mas se a participação dos apartamentos de três quartos na oferta total de novos edifícios continuar a diminuir e houver escassez dessa oferta, a situação pode mudar, comenta Arseny Vasiliev. Não é inteiramente correto comparar preços em diferentes projetos ou edifícios, uma vez que o preço de cada casa é composto por muitos fatores, acredita o especialista. Mas comprando um apartamento no momento em que o projeto é colocado à venda, você pode economizar 300.000 rublos (este é um exemplo de um pequeno estúdio).
Os apartamentos mais populares estão ficando mais caros, diz Elena Valueva. Podem ser apartamentos de um cômodo com um bom layout ou apartamentos de três cômodos, se houver poucos deles e eles forem procurados.
Existem riscos?
Ao comprar um apartamento em fase de escavação, deve-se inicialmente verificar a disponibilidade de todas as licenças e documentação de projeto necessárias, um certificado de propriedade do terreno. Certifique-se de que eles sejam elaborados de acordo com os requisitos do 214-FZ, diz Alexey Bushuev. É possível avaliar a confiabilidade de um incorporador a partir do exemplo de seus objetos mais recentes, atentando-se para a presença de conjuntos residenciais recém comissionados, possíveis adiamentos de seu comissionamento. A expansão do banco de terrenos e o lançamento de novos empreendimentos, que acontecem simultaneamente à conclusão dos já iniciados, também falam dos planos de longo prazo da empresa para o mercado local. Uma confirmação indireta da confiabilidade do projeto pode ser considerada sua acreditação por grandes bancos, que sempre calculam detalhadamente os possíveis riscos.
Em primeiro lugar, você precisa decidir o propósito de comprar este apartamento - um investimento ou uma compra mais lucrativa para você, diz Anastasia Alexandrova. Em qualquer caso, é necessário abordar com responsabilidade a questão da escolha de um desenvolvedor (sua cesta de objetos encomendados, cumprimento dos prazos de construção, qualidade das casas). Certifique-se de ter todas as licenças de construção adequadas e outra documentação necessária. Em seguida, pense no seguinte: para um investimento de sucesso a fim de lucrar com a venda após a colocação em funcionamento da casa, você precisa prestar atenção a quanto este apartamento será demandado, e para o propósito de sua própria residência, você já deve partir de suas preferências pessoais.
Obviamente, comprar um apartamento na fase inicial envolve certos riscos. Nesta fase é difícil avaliar o ritmo de execução da obra, se o incorporador entregará a casa a tempo, comenta Petr Buslov. Portanto, antes de fazer um negócio, o comprador deve escolher não apenas um complexo residencial, mas também um incorporador de confiança, para não se tornar vítima de uma construção de longo prazo.
“É preciso atentar para o fato de que o incorporador é confiável, vende apartamentos abaixo de 214-FZ e tem uma experiência de sucesso no mercado imobiliário”
Elena Valueva, diretora de marketing, Mirland Development Corporation
Na hora de comprar um apartamento em um prédio novo, que está em fase de escavação, antes de mais nada, é preciso estar atento à reputação do construtor, concorda Oleg Pashin. A empresa cumpriu os prazos de entrada em operação das instalações, houve atrasos? Para evitar riscos, é preciso visitar o canteiro de obras antes de comprar um apartamento. É bom que se realizem diariamente trabalhos ativos no canteiro de obras, se inicie a cravação de estacas ou se levantem os primeiros andares da casa. A frequente ausência de trabalhadores e equipamentos especiais será um mau sinal. O indicador para o comprador também será como a incorporadora se comportou durante o período de crise de 2008-2009, acredita o palestrante. Se um incorporador “congelou” a construção de casas, mas continuou a atrair fundos dos acionistas, isso deve ser alarmante. Uma garantia adicional para o cliente é o credenciamento do novo edifício em bancos e a disponibilização de hipoteca. Isto significa que as instituições de crédito já verificaram a atividade do promotor, avaliaram o custo e a liquidez da habitação a construir, bem como todos os riscos associados.
Ao mesmo tempo, ao escolher um apartamento no projeto de um empreiteiro desconhecido, você pode comprar um "porco em uma pica", mesmo se você seguir todos os cuidados acima. Neste caso, os especialistas recomendam entrar em contato com especialistas que possam avaliar a confiabilidade da empresa por vários parâmetros e recomendar o projeto mais seguro.
Data da postagem 01 de junho de 2017Uma agência imobiliária profissional "Nevsky Prostor" irá ajudá-lo a adquirir novos edifícios em fase de escavação em 2016 em São Petersburgo. Os compradores de residências confiam em nós há 20 anos e apenas desenvolvedores confiáveis \u200b\u200btêm cooperado. Ligue para os nossos contatos em São Petersburgo, e corretores de imóveis com formação especializada e alta responsabilidade profissional selecionarão para você a melhor opção para um novo prédio "poço de fundação" com garantia de segurança e um preço interessante.
Quanto custam os novos edifícios em fase de escavação em São Petersburgo?
Ao escolher um novo edifício na fase de escavação, a questão do preço costuma ser decisiva. Esses objetos às vezes são duas vezes mais baratos do que as opções já colocadas em operação. Ao mesmo tempo, os possíveis riscos de investir dinheiro em uma construção de longo prazo ou inacabada são perdidos se você cooperar com uma agência imobiliária certificada, como a Nevsky Prostor. Nossos clientes que compram novos edifícios na fase inicial estão protegidos de riscos. Oferecemos-lhes habitações apenas de incorporadores de confiança da região, que têm repetidamente confirmado a sua responsabilidade e cumprido os prazos para a conclusão da construção.
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