Kirill KHOLOPIK, Instituto de Desenvolvimento da Indústria da Construção
No final de 2016, o comissionamento habitacional anunciado pela Rosstat totalizou 79,8 milhões de metros quadrados. m, que é 6,5% menor que no ano passado e 5,2% menor que em 2014. Ao mesmo tempo, as construções individuais em 2016 totalizaram 31,6 milhões de metros quadrados. m, que é 10,2% menor que no ano passado (3,6 milhões de m²), e a construção de prédios de apartamentos é de 48,2 milhões de m². m, o que é mais modesto que o resultado de 2015 em 3,9% (em 1,9 milhões de m2).
Os resultados publicados pela Rosstat são preliminares. Via de regra, até maio, à medida que os relatórios das organizações são esclarecidos, os dados sobre o comissionamento de prédios de apartamentos aumentam. Assim, em janeiro de 2015, a Rosstat anunciou o resultado do comissionamento habitacional para 2014, citando a cifra de 81 milhões de metros quadrados. m. Em maio, o número aumentou em 3,2 milhões (84,2 milhões de m²). Em janeiro de 2016, Rosstat informou 83,8 milhões de metros quadrados. m de comissionamento de habitação em 2015. Em maio de 2016, este número aumentou em 1,5 milhões (85,3 milhões de m2).
Portanto, podemos prever com segurança que o valor final do comissionamento habitacional para 2016 será de cerca de 82 milhões de metros quadrados. m, enquanto no setor de construção de edifícios de apartamentos o nível de comissionamento permanecerá no nível de 2015 - cerca de 50 milhões de m². m, o que éramos há um ano.
Por que a construção individual caiu 10%, mas o comissionamento de prédios de apartamentos não diminuiu? Este fato é explicado pelo fato de Programa governamental Os subsídios hipotecários aplicavam-se apenas a edifícios de apartamentos. Os cidadãos que construíram casas individuais às suas próprias custas não puderam utilizá-la.
Disto podemos concluir: se tal programa não existisse, os incorporadores também entregariam 10% menos moradias, ou seja, não 50, mas apenas 45 milhões de metros quadrados. m. Assim, o comissionamento total não excederia 75 milhões de m². m. Assim, podemos avaliar a contribuição dos subsídios hipotecários para os resultados globais da entrega de habitação em 2016.
Quanto a 2017, há dois fatores aos quais devemos prestar atenção. Em primeiro lugar, os promotores não estão a reduzir o volume de construção de habitações inacabadas. No total, cerca de 105-110 milhões de metros quadrados estão sendo construídos simultaneamente em canteiros de obras. m. Normalmente, o comissionamento anual da habitação é um pouco menos da metade do volume de construção inacabada.
Em segundo lugar, as taxas de mercado para empréstimos hipotecários caindo: caíram abaixo de 12%. Por exemplo, Sberbank, Gazprombank, Uralsib mantiveram lance mínimo em 11,5%. Tudo isto permite-nos esperar que em este ano, se não houver choques económicos graves, os promotores manterão novamente o comissionamento de habitação ao mesmo nível.
Fatores negativos incluem um declínio crescente Renda real população. Se em 2014 foi de 0,7%, em 2015 - 3,2%, depois em 2016 - quase 6%. São indicadores muito alarmantes do ponto de vista das fontes de financiamento da construção habitacional.
Mas, em primeiro lugar, a tendência é que muito provavelmente não haja mais queda no rendimento real. Por exemplo, o governo já anunciou a indexação das pensões. EM últimos meses Rosstat 2016 registra crescimento remunerações- principal fonte de reembolso empréstimos hipotecários. Este é um prenúncio de que situação econômica está melhorando, aparece dinheiro que permite aos cidadãos comprar imóveis. Tudo isto poderá levar a um renascimento das compras de habitação, o que deverá ter um impacto positivo nos volumes de comissionamento.
Mais uma tendência deve ser observada. Com uma queda de 6,5% no comissionamento de habitações, a diminuição no número de apartamentos entregues foi de apenas 1%. Em maio, quando a Rosstat esclarecerá os dados sobre o comissionamento de moradias, provavelmente veremos um número recorde no número de apartamentos construídos.
Em outras palavras, os apartamentos estão cada vez menores em área. Em três anos, a área média dos apartamentos construídos pelas incorporadoras diminuiu quase 10%, aproximando-se dos 50 metros quadrados. m. Ao reduzir o tamanho dos apartamentos, os incorporadores respondem rapidamente às mudanças na solvência da população.
No construção individual esse mecanismo não funciona assim: afinal, poucas pessoas constroem casas individuais com área inferior a 150 metros quadrados. m.É difícil para um cidadão construir habitações com tamanha metragem quadrada em condições de queda de rendimentos. Mesmo quando uma pessoa constrói sozinha, economizando literalmente em tudo, ainda assim sai caro. Portanto, a maioria das pessoas que desejam melhorar seus condições de vida Hoje em dia as pessoas preferem comprar apartamentos.
Até que o crescimento dos rendimentos comece, o sector da construção de habitação individual continuará a estagnar. Mas se o crescimento da renda familiar for retomado, é possível aumentar o volume de encomendas habitacionais.
Os especialistas previram seu declínio.
No total, 3,42 milhões de metros quadrados foram comissionados em Moscou no ano passado. m de habitação, disse Sergei Levkin, chefe do departamento de política de planejamento urbano de Moscou, ao Vedomosti. Isso é cerca de 3% a mais que no ano passado - então foram comissionados 3,34 milhões de metros quadrados. m de habitação.
No final do ano passado, as autoridades de Moscovo previram que o comissionamento habitacional poderia ascender a 3,1 milhões de metros quadrados. m - em particular, este valor foi indicado na apresentação do complexo de construção de dezembro de 2017. O vice-prefeito de Moscou, Marat Khusnullin, também não descartou isso em 2017-2018. Menos unidades habitacionais podem ser introduzidas. “Há atualmente uma quantidade suficiente de moradias em construção e o comissionamento depende apenas da disponibilidade recursos financeiros dos desenvolvedores”, Levkin explica a discrepância entre previsões e resultados.
Os participantes do mercado confirmam suas palavras. Houve um aumento repentino da oferta no mercado de edifícios novos, diz Sócia-gerente do Grupo Metrium Maria Litinetskaya : “Se no final de 2014 na capital a oferta de edifícios novos em todos os segmentos era de 27 mil apartamentos e apartamentos, no final de 2016 a oferta chegava a 40,4 mil apartamentos. Assim, em dois anos, a oferta aumentou 49%.”
A oferta geral de habitação primária em Moscou continua a crescer, conforme observado pelo chefe do irn.ru, Oleg Repchenko. Segundo seus dados, em 2017 a área total de apartamentos em novos edifícios entre o Terceiro Anel Rodoviário e Moscou Circular aumentou 19,4% e atingiu 2.037.900 m2. m - contra 1.706.800 m². m em 2016
Mais para o orçamento
O comissionamento de moradias econômicas em Moscou aumentará significativamente devido ao início de uma onda de realocações no âmbito do programa de renovação, informou Khusnullin. Segundo ele, em 2018, segundo estimativas preliminares, serão construídos cerca de 800 mil metros quadrados. m de habitação econômica, e a partir de 2019 - 1,1-1,3 milhões de m². m, à medida que as realocações começam. Em 2017, 250,1 mil m² foram comissionados com recursos orçamentários. m (27 casas), das quais 135.900 m2. m (14 casas) - para realocação no âmbito do programa de reforma.
Dados de Natalya Shatalina, diretora geral da empresa Miel-Novostroiki: o número de edifícios colocados à venda aumentou 37,3% em relação a 2016.
Um número tão grande de moradias encomendadas está associado à restauração do mercado de Moscou, que está em andamento desde 2012, comenta a diretora comercial da FSK Leader, Olga Tumaikina: desde aquele ano, mais de 3 milhões de metros quadrados foram colocados à venda. m por ano. Segundo Tumaikina, o desfasamento entre o lançamento de uma casa à venda e a entrada em funcionamento de uma casa é em média de dois anos, pelo que era impossível esperar uma queda na entrada em funcionamento, uma vez que em 2015 foram colocadas à venda mais habitações do que em 2014.
2,36 milhões de m² m (ou 69% do insumo total) foi introduzido dentro dos antigos limites de Moscou. A tendência se inverteu anos recentes, quando a maior parte das habitações introduzidas estava nos territórios anexados. Nos distritos de Troitsky e Novomoskovsky, apenas 1,06 milhão de metros quadrados foram comissionados. m de habitação, enquanto no ano anterior - 1,7 milhões de m². m. Normalmente, nos distritos de Troitsky e Novomoskovsky, pelo menos 2 milhões de metros quadrados foram comissionados anualmente ao longo de cinco anos. m de habitação, mas agora o plano é menor, diz Vladimir Zhidkin, chefe do departamento para o desenvolvimento de novos territórios em Moscou. Se a construção continuasse no mesmo ritmo, explica, haveria uma tendência para a habitação. Portanto, em conexão com o desenvolvimento e aprovação de documentação de planejamento urbano, as autoridades limitaram a emissão de novas licenças de construção, conclui Zhidkin.
Na nova Moscovo, o aumento da actividade de construção ocorreu num período anterior ao do antigo território de Moscovo (2012 e 2014, respectivamente), o que levou a elevadas taxas de comissionamento em 2015 e 2016, respectivamente, lembra Litinetskaia. Mas em 2015-2016. A atividade dos desenvolvedores nos distritos de Troitsky e Novomoskovsky diminuiu - três projetos por ano entraram no mercado.
Os preços dos novos edifícios têm marcado o ritmo, como se depreende dos dados dos novos edifícios da Miel: o preço médio ponderado da oferta foi de 196.200 rublos. por 1 m² m; ao longo do ano o preço aumentou 0,1%.
Dentro dos limites da antiga Moscou, na classe econômica o preço médio ponderado diminuiu 5,4% (para 111.500 rublos), na classe conforto aumentou 3% (para 153.900 rublos), no segmento da classe executiva houve uma diminuição de 1 % (até 247.500 rublos).
Em geral, a oferta de novos edifícios acabados continuará a crescer à medida que grandes projetos são comissionados, acredita Litinetskaya. Tumaikina prevê que o início de habitações aumentará mais 15% em 2018.
“O ritmo de comissionamento em 2018 continuará. Mas em 2019-2020. Tendo em conta a crescente oferta no mercado, o comissionamento de habitação pode aumentar em 20%”, afirma Roman Rodiontsev, chefe de trabalho com parceiros-chave da Est-a-Tet.
Moscou tem um grande potencial de desenvolvimento, destaca Khusnullin. Segundo ele, o número de alvarás de construção emitidos aumenta a cada ano: hoje são 37 milhões de metros quadrados de alvarás existentes. m.
A nova construção de Moscou mudou principalmente para o antigo território da cidade
26.04.2017 Leia em 15 minutos.
Na foto: Interior branco da cozinha após reforma chave na mão do apartamento
A reforma de apartamentos, como sabemos, é um negócio caro, por isso é muito importante planejá-la de forma a não ultrapassar os limites do seu orçamento existente. Hoje falaremos sobre como é calculado o custo da reforma de um apartamento e o que o afeta. Falaremos também sobre preços por metro quadrado ao solicitar reformas exclusivas, standard e de classe executiva em Moscou em 2016-2017 e, usando como exemplo uma foto do portfólio do Grupo de Empresas Fundament, demonstraremos o resultado de reformas profissionais em diferentes categorias de preços.
1. Como é calculado o custo de reforma de um apartamento em Moscou e o que o afeta?
Na foto: Vista da sala para a cozinha após a conclusão da reforma
O custo dos reparos é calculado por área útil e depende diretamente da metragem quadrada do apartamento - quanto mais espaçosa a casa, mais cara será a reforma. Além disso, outros fatores afetam o preço dos reparos:
- complexidade do projeto - a implementação de um design exclusivo com a instalação de estruturas decorativas complexas e a utilização tecnologias modernas custará mais do que reparo padrão;
- lista e escopo do trabalho planejado;
- estado do apartamento - o custo de reforma de um apartamento em prédio novo, onde você terá que fazer comunicações e fazer acabamentos de raiz, será maior do que em habitação secundária;
- nível de reparo:
- o mais barato é o reparo padrão, cujo custo em Moscou começa em 13.000 rublos/m2 (incluindo materiais brutos),
- Os reparos de classe executiva custarão um pouco mais - a partir de 16.000 rublos/m2 (incluindo materiais brutos),
- e o mais caro é a renovação exclusiva - a partir de 26.000 rublos/m2 (incluindo materiais brutos).
2. Custo por metro quadrado em 2016-2017, dependendo do tipo de reparo
O Grupo de Empresas Foundation oferece aos clientes três tipos de reparos:
Eles diferem na categoria de preço dos materiais utilizados, na gama de serviços e, consequentemente, no custo por metro quadrado. O pagamento de qualquer tipo de reparo é parcelado - após a conclusão de cada etapa da obra, o que minimiza os riscos do cliente, e é feito adiantamento de materiais brutos.
2.1. Reparo padrão
Os especialistas só poderão saber o custo exato da reforma de um apartamento depois de fazer medições, fazer uma lista de obras e fazer um orçamento. E o valor aproximado das despesas pode ser determinado usando uma calculadora online. Para isso, é necessário preencher todos os campos disponíveis e clicar no botão “Calcular”.
O custo dos acabamentos de paredes, pisos e tetos com utilização da calculadora de reparos será realizado desde que todos os materiais selecionados sejam utilizados em partes iguais. Portanto, o acabamento, que terá o papel de decoração e estará minimamente presente no interior, não deve ser indicado no cálculo.
4. Renovação de apartamentos de alta qualidade em Moscou do Fundament Group of Companies
Composição da brigada
nossos clientes
Um empreiteiro confiável é uma garantia de reparos oportunos e de alta qualidade. Por isso, deve levar muito a sério a escolha da empresa a quem confia a remodelação do seu apartamento. O Fundament Group of Companies opera no mercado de serviços de reparo e construção de Moscou há mais de 17 anos e é a única organização de arquitetura e construção certificada pelo cumprimento dos requisitos do sistema de qualidade. padrão internacional ISO 9001:2008 aplicada a projetos de design de interiores e reformas. Mais de 22% dos nossos clientes voltam a contactar-nos, 95% dos clientes recomendam-nos aos seus amigos e conhecidos, e tudo porque:
- Realizamos uma gama completa de obras de renovação, incluindo a decoração das instalações com mobiliário (temos showroom próprio de mobiliário italiano, candeeiros, acessórios e canalizações) e o equipamento necessário (“Foundation” é o revendedor oficial de climatização Daikin e Mitsubishi equipamento);
- Trabalhamos sob contrato oficial e não inflacionamos os preços, portanto o custo da reforma chave na mão do apartamento definitivamente não aumentará durante a obra;
- Não aceitamos adiantamentos, mas aceitamos pagamento após a conclusão da obra;
- Utilizamos materiais ecológicos e de alta qualidade ( rede de afiliados a empresa conta com mais de uma centena de fornecedores comprovados de materiais de construção, acabamento e equipamentos);
- Oferecemos garantia de 3 anos em todos os trabalhos;
- seguramos objetos durante reparos;
- Nós cuidamos de todo o incômodo de coordenar a reforma.
5. Apartamentos após reforma: fotos e custo
O portfólio do Grupo de Empresas Fundament inclui centenas de apartamentos reformados em diferentes estilos de interiores. Abaixo estão fotos de projetos com design moderno e neoclássico, implementados como parte de reformas exclusivas, standard e de classe executiva.
Na foto: Renovação exclusiva de apartamento chave na mão na rua. Malomoskovskaia
O custo de tais reparos:
Custo de todo o trabalho: RUB 1.500.000. ao pagar na conclusão da obra. Por pré-pagamento: RUB 1.350.000. Custo dos materiais brutos: RUB 900.000.
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Tons claros calmos e cores nobres ricas, detalhes em respeitável estilo colonial, inovações de interiores ultra-fashion, combinação de acabamentos com diferentes texturas e abundância de elementos decorativos - um apartamento na rua. Após uma reforma exclusiva, Malomoskovskaya parece incrivelmente elegante e brilhante. Aqui cada detalhe “funciona” para criar uma atmosfera de relaxamento, e o clima de férias reina nos quartos.
5.1.1. Foto de uma cozinha com parede de mosaico após a conclusão da reforma
Na foto: Cozinha branca com parede de mosaico
Revestimento de parede
O custo do revestimento de paredes com mosaicos por metro quadrado
A parede, decorada com mosaicos coloridos em tons turquesa, preto, azul e branco, tornou-se o elemento unificador de todos os detalhes da cozinha: móveis brancos, teto de gesso veneziano turquesa e bancada em mármore preto. Esta parede desempenha o papel utilitário de avental de cozinha, mas ao mesmo tempo tem um aspecto muito decorativo e é uma das principais decorações do interior.
5.1.2. Interior da sala de jantar com teto de vitral
Na foto: Interior da sala de jantar com teto de vitral
A sala de jantar com móveis pretos de vidro e plástico é decorada com teto de vitral em azul, azul claro e turquesa. Graças à sua disposição característica, este elemento decorativo do interior assemelha-se a uma janela, e a faixa LED instalada pelos especialistas da Fundação proporcionou-lhe uma iluminação espectacular, criando a ilusão de uma segunda luz.
5.1.3. Quarto em estilo bangalô: foto do interior com móveis antigos
Na foto: Interior do quarto em estilo bangalô
Papel de parede de junco de design, vigas escuras, luminária de teto com ventilador, lanternas pendentes vintage feitas de vidro e latão - o interior do quarto reformado tem notas brilhantes de estilo bangalô. E a decoração principal deste quarto são os móveis antigos esculpidos em estilo colonial e a espetacular pintura na cabeceira da cama.
5.1.4. Escritório estilo colonial com iluminação LED
Na foto: Interior do escritório em estilo colonial
Na foto: Interior do corredor com teto falso
Instalação no teto
| Nome das obras | Unidade mudar | preço, esfregue. |
| Instalação de tectos falsos em gesso cartonado de 1º nível | m² | 360 esfregar. |
| Instalação de tectos falsos em gesso cartonado, nível 2 | m² | 480 esfregar. |
| Instalação de tetos complexos de gesso cartonado | m² | 480 esfregar. |
| Instalação de moldura de estuque em poliuretano maciço para lâmpadas | m² | 240 esfregar. |
| Instalação de cornija de teto, sem moldura em estuque 40x40 fricção. | mp. | 70 esfregar. |
| Instalação de cornija de teto, sem moldura em estuque 80x50 esfregar. | mp. | 120 esfregar. |
| Instalação de cornija de teto, sem moldura em estuque 100x80 esfregar. | mp. | 170 esfregar. |
| Instalação de cornija de teto, sem estuque 170x90 RUR. | mp. | 240 esfregar. |
Custo das obras de instalação de pisos em 2016-2017
Paredes brancas, teto suspenso preto e caixilhos de portas tornam o interior moderno do corredor incomumente gráfico. Uma faixa de LED colocada atrás do teto aumenta visualmente a altura da sala e dá profundidade ao espaço. E um espelho de designer, uma arandela vintage e uma escultura antiga pintada em ouro adicionam notas de art déco luxuosa ao design.
5.1.6. Lavanderia com decoração original
Na foto: Lavanderia com desenho original
Na foto: Varanda após isolamento e acabamento chave na mão
Na foto: Reforma de classe executiva em apartamento de rua. Kuusinen
O custo de tais reparos:
Custo de todo o trabalho: 750.000 rublos. ao pagar na conclusão da obra. Por pré-pagamento: RUB 675.000. Custo dos materiais brutos: 450.000 rublos.
Custo dos materiais de acabamento: Individualmente
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Cores quentes, iluminação intimista, layout bem pensado, acabamentos cuidadosamente selecionados - reforma de um apartamento de rua. Especialistas do Grupo de Empresas Fundament completaram Kuusinen no estilo neoclássico, criando um espaço harmonioso para uma jovem família com um filho.
5.2.1. Interior da cozinha com móveis brancos: foto após reforma
Na foto: Interior da cozinha com móveis brancos após reforma chave na mão
Uma cozinha com móveis brancos patinados em estilo clássico é um exemplo de elegância. Mas por trás das fachadas tradicionais, decoradas com puxadores dourados, encontra-se um “recheio” ultramoderno, para que a funcionalidade da cozinha também esteja no seu melhor. E para a bancada e backsplash, os designers escolheram a pedra artificial - um material prático e bonito que combina bem com tijolos decorativos.
5.2.2. Área de jantar em estilo inglês
Na foto: Sala de jantar em estilo inglês
Na foto: Interior do quarto em cores claras com papel de parede clássico
Decoração de parede
| Nome das obras | Unidade mudar | preço, esfregue. |
| Lixar paredes | m² | 20 esfregar. |
| Nivelamento de paredes com massa de acabamento | m² | 90 esfregar. |
| Imprimação das paredes, uma camada, (recomendado após cada ciclo de trabalho) | m² | 40 esfregar. |
| Adesivo de fibra de vidro | m² | 90 esfregar. |
| pintura de parede | m² | 120 esfregar. |
| Pintando paredes com tinta em relevo | m² | 240 esfregar. |
| Moagem de superfície | m² | 30 esfregar. |
| Aplicação de revestimento tipo “Bayramix” | m² | 360 esfregar. |
| Aplicação de revestimento, como “gesso veneziano” | m² | 730 esfregar. |
| Aplicação de um revestimento como “Terralite” nas paredes | m² | 480 esfregar. |
| Papel de parede para pintura | m² | 190 esfregar. |
| Colocar papel de parede nas paredes é simples | m² | 90 esfregar. |
| Colando paredes com papel de parede de vinil | m² | 220 esfregar. |
Lista de preços para decoração de paredes em 2016-2017. Preços por metro quadrado
Para decorar as paredes do quarto, os designers escolheram papel de parede prateado cremoso com padrão adamascado. Contra o fundo, mesas de cabeceira clássicas brancas, uma cabeceira de cama feita de couro claro madrepérola e decorada com uma mesa de carruagem e desenhos infantis brilhantes em rígidas molduras pretas parecem orgânicos.
5.2.4. Interior atualizado do banheiro
Na foto: Interior atualizado do banheiro
Os azulejos brancos e creme que os mestres usaram para decorar o banheiro combinam idealmente com os móveis originais em cor marfim, bem como com torneiras e acessórios de estilo retrô: em latão com detalhes em cerâmica. E os armários fechados com portas de veneziana acrescentam um leve sabor mediterrâneo ao clássico stop.
5.2.5. Foto de um corredor com guarda-roupa espelhado e piso escuro
Na foto: Interior de corredor com guarda-roupa espelhado e piso escuro
Pisos
| Nome das obras | Unidade mudar | preço, esfregue. |
| Dispositivo de revestimento à prova de som | m² | 40 esfregar. |
| Instalação de elementos de aquecimento para pisos aquecidos | m² | 240 esfregar. |
| Instalação de contrapisos de compensado | m² | 90 esfregar. |
| Colocação de parquete | m² | 480 esfregar. |
| Colocação de base e barreira de vapor sob laminados e placas de parquete | m² | 20 esfregar. |
| Instalação de parquet laminado | m² | 290 rublos. |
| Instalação de piso em parquet | m² | 340 esfregar. |
| Instalação de rodapé de madeira | mp. | 70 esfregar. |
| Instalação de soleiras decorativas no chão | mp. | 120 esfregar. |
| Colocação de cartão duro | m² | 40 esfregar. |
| Piso de linóleo, carpete | m² | 140 esfregar. |
| Instalação de rodapé de plástico | mp. | 70 esfregar. |
| Instalação de pisos de madeira em vigas | m² | 170 esfregar. |
Custo das obras de instalação do piso 2016-2017
Inserções de espelho nas frentes dos armários aumentam visualmente a área da sala e refletem a luz, tornando o corredor mais claro. Uma placa de parquete escura colocada na diagonal também funciona para expandir o espaço. Contrasta efetivamente com as paredes claras e “ecoa” as inserções escuras do piso cerâmico do corredor.
5.2.6. Hall de entrada com acabamento em gesso veneziano
Na foto: Interior do corredor decorado com gesso veneziano
O gesso veneziano com leve brilho perolado é o acabamento mais adequado para interiores de estilo neoclássico. Para o corredor de um apartamento de rua. Em Kuusinen, os designers selecionaram o material de acabamento em tom bege cremoso nobre, que combina perfeitamente com pisos, portas interiores brancas e rodapés altos. E um console vintage escuro com um espelho alto contra o fundo desse gesso parece especialmente vantajoso.
5.3. Fotos e custo de reforma de apartamento padrão em Moscou na rua. marxista
Na foto: Uma cozinha minimalista com móveis brilhantes em um apartamento na rua em Moscou. marxista
Para garantir harmonia absoluta no interior da cozinha de estilo minimalista com móveis da moda da fábrica italiana Pedini, optou-se por utilizar um painel decorativo branco em pedra artificial como avental de cozinha. Seu brilho brilhante “ecoa” o brilho das fachadas dos móveis, reflete a luz dos focos do teto e cria um clima festivo no ambiente.
5.3.2. Sala de jantar minimalista no interior de uma cozinha preto e branco
Na foto: Sala de jantar em estilo minimalista em apartamento de rua. marxista
A área de jantar no interior de uma cozinha preta e branca é representada por um espetacular grupo de jantar da marca Catellan Italia. É composta por uma mesa retangular com tampo em madeira maciça e poltronas estofadas em couro claro, que se adaptam perfeitamente ao design minimalista da sala.
5.3.3. Banheiro com azulejos de design
Na foto: Banheiro com azulejos de grife em apartamento de rua. marxista
Revestimento de parede
Lista de preços para azulejos 2016-2017
Para decorar a área “molhada” próxima ao banheiro de canto, os condôminos escolheram azulejos em tons bege trufas com desenho original - parece que foram pintados à mão com pinceladas descuidadas. O efeito artesanal confere a este acabamento um encanto especial e uma mais-valia.
5.3.4. Louças sanitárias penduradas no interior do banheiro
Na foto: Reforma padrão de um apartamento de estilo minimalista em Moscou na rua. marxista
Trabalho de canalização
| Nome das obras | Unidade mudar | preço, esfregue. |
| Instalação de sanita, bidé | PC. | 1220 rublos. |
| Instalação de um banheiro suspenso | PC. | 1950 esfregar. |
| Instalação de pia, pia, tulipa | PC. | 970 rublos. |
| Instalação do misturador | PC. | 240 esfregar. |
| Instalação de misturadores de parede | PC. | 440 esfregar. |
| Instalação de espelho | PC. | 610 esfregar. |
| A instalação da banheira é simples | PC. | 1460 rublos. |
| Instalação de banheira de ferro fundido | PC. | 1950 esfregar. |
| Instalação de banheira de hidromassagem | PC. | 1950 esfregar. |
| Instalação de torneira de banheiro | PC. | 360 esfregar. |
| Instalação de cabine de duche | PC. | 2.440 rublos. |
| Instalação e ligação de torneiras, haste de chuveiro, termostato | PC. | 610 esfregar. |
| Instalação de toalheiro aquecido | PC. | 2.440 rublos. |
| Movendo o toalheiro aquecido | PC. | 3660 rublos. |
O custo dos trabalhos de encanamento ao realizar grandes reformas em um apartamento em 2016-2017
A instalação de um vaso sanitário e um bidê suspensos melhorará a ergonomia do banheiro e facilitará a limpeza. Esse equipamento de encanamento é montado em uma instalação oculta e não requer manutenção. E o custo de instalação de encanamentos suspensos não é muito superior ao custo de instalação de modelos convencionais de piso.
5.3.5. Interior de um corredor leve em estilo minimalista
Na foto: O interior de um corredor leve em estilo minimalista em um apartamento de rua. marxista
Para ampliar o espaço de um corredor estreito, os designers e artesãos do Fundament Group of Companies aproveitaram de tudo métodos disponíveis: pintamos as paredes com tinta clara, instalamos portas lisas e brilhantes com molduras ocultas e sem platibandas (esses modelos praticamente se fundem com a parede), placas de parquete claro foram colocadas em toda a sala e o teto foi “elevado” com iluminação LED .
De acordo com estimativas da consultoria IRN (usando dados da Rosreestr), no ano passado em Moscou, entre o Terceiro Anel de Transporte (TTK) e o Anel Viário de Moscou, foram vendidos 975.500 m². m de novos edifícios (16.022 transações). No total, em 2016, estavam à venda 70 conjuntos residenciais (sob 214-FZ), que forneceram 4.010.200 m2. m de apartamentos. “Assim, durante o ano, foram vendidos 24,3% da área total habitacional destes empreendimentos”, refere o relatório da consultoria IRN.
Tradicionalmente, o maior volume de transações – 46,3% – recaiu sobre apartamentos de classe económica: durante o ano, os promotores venderam mais de um terço (31,1%) de todos os novos edifícios colocados à venda. Na classe conforto este valor foi de 26,3%, na classe executiva – 12,7%.
Quem vendeu mais
O Grupo PIK vendeu o maior número de apartamentos no ano passado - cerca de 156.200 m². m, ou 16% do volume total de absorção em Moscou entre o Terceiro Anel de Transporte e o Anel Viário de Moscou. A mesma empresa possui o maior portfólio de projetos em andamento dentro dos limites da antiga Moscou - 1,1 milhão de metros quadrados. m de habitação em 2016, segundo especialistas do Grupo Metrium. “Apesar de no ano passado o promotor ter trazido ao mercado uma série de novos projetos, não foi isso que lhe proporcionou ouro, mas sim a aquisição do negócio de desenvolvimento da empresa Morton”, refere o estudo do Metrium Group.
O resultado do Grupo PIK em vendas de apartamentos mais que duplica o da empresa em relação ao seu concorrente mais próximo - o Grupo MR. Segundo a IRN Consulting, o MR-Group vendeu cerca de 71.200 m2 em 2016. m de habitação (7,3% do volume total de transações). Ao mesmo tempo, a empresa teve 776,9 mil m² de vendas. m de projetos (dados do Grupo Metrium). Em terceiro lugar em número de metros vendidos está Donstroy, que vendeu 63,7 mil metros quadrados de moradias. No total, esta empresa em Moscou vende 863.600 m². m de habitação.
O quarto e quinto lugares em número de metros vendidos são ocupados pelo Grupo PSN e LSR, cada um responsável por 6,5% do volume de absorção, ou seja, de 63 mil m2. m até 64.000 m² m de habitação vendida (“IRN-consultoria”).
Os dez líderes em vendas de novos edifícios na capital também incluíram IFD Capital Group, Pioneer, RG-Development e AEONCorporation. Essas empresas venderam no ano passado 38.000 m². m até 47.000 m². m de habitação (3,9-4,8% do volume total de transações).
De acordo com estimativas da consultoria IRN, os 10 maiores desenvolvedores em Moscou venderam 644.100 m² em 2016. m de habitação, que representou 66% da absorção total no mercado de novos edifícios na capital, desde o Terceiro Anel Rodoviário até o Anel Viário de Moscou. área total os apartamentos em edifícios em exibição desses incorporadores totalizam 2.240.900 m². m, ou 55,9% de todos os apartamentos projetados em novos edifícios implementados ativamente na capital.
O ritmo de vendas dos 10 maiores promotores é superior à média do mercado: ao longo do ano venderam 28,7% das habitações nos seus novos edifícios colocados à venda. Enquanto os restantes 32 incorporadores que trabalham na capital entre o Terceiro Anel Rodoviário e o Anel Viário de Moscou respondem por 18,7% dos apartamentos nos edifícios vendidos.
Segundo a chefe da consultoria IRN, Tatyana Kalyuzhnova, “a maioria dos incorporadores incluídos no top 10 em termos de volume de vendas estão implementando grandes projetos com uma área de 100.000 m2. m, muitos dos quais estão sendo construídos no local de antigas zonas industriais.” Ao mesmo tempo, altas taxas de vendas são alcançadas, via de regra, por “dumping de preços em comparação com projetos de área menor com localização semelhante”. “Caso contrário, os períodos de exposição dos grandes projetos serão prolongados e a sua eficiência econômica declínio”, observa Kalyuzhnova.
O projeto mais vendido de 2016 foi o complexo residencial Zilart Grupo LSR. Vendeu 62.900 m². m (6,5% de todas as transações com novos edifícios em Moscou, do Terceiro Anel de Transporte ao Anel Viário de Moscou). Em segundo lugar em vendas está o complexo residencial "Gorod", no qual foram vendidos 53.000 m2. m (desenvolvedor "Grad Invest"). Com uma ligeira diferença, o complexo residencial “Varshavskoe Shosse 141” (51.800 m², PIK GC) está em terceiro lugar.
Como os novos edifícios são vendidos nos distritos de Moscou
Por distrito, o maior volume de transações ocorreu no Distrito Administrativo Sul e no Distrito Administrativo Sudeste: 23,0% e 16,5%, respetivamente. Eles se tornaram os mais vendidos devido aos preços mais baixos em comparação com outras áreas metropolitanas. Em 2016, 34,0% e 32,3% de todos os apartamentos em edifícios novos colocados à venda nestes bairros foram vendidos no Distrito Administrativo Sul e no Distrito Administrativo Sudeste. No Distrito Administrativo do Noroeste, no Distrito Administrativo Fechado, no Distrito Administrativo do Norte e no Distrito Administrativo do Nordeste com volumes de fornecimento semelhantes, no ano passado, de 14,0% a 27,7% de todos os apartamentos planejados em novos edifícios implementados ativamente foram vendidos. Os volumes de absorção mais baixos são típicos do Distrito Administrativo Sudoeste e do Distrito Administrativo Leste: 4,9% e 6,9%, respectivamente, do número total de transações no mercado de novos edifícios de Moscou entre o Terceiro Anel Viário de Transporte e o Anel Viário de Moscou . Isto se deve em grande parte à escassez de oferta nesses bairros: a escolha de novos edifícios é limitada e a área total dos apartamentos planejados neles é de 150.000 a 170.000 m². m. Para efeito de comparação: em outros bairros esse número varia de 500.000 a 700.000 m². m (dados da IRN Consulting)
Quem construiu mais
É curioso que em termos de volume de moradias e apartamentos encomendados na antiga Moscou, a lista de líderes pareça completamente diferente. Assim, segundo estimativas do Grupo Metrium, em 2016, a empresa que mais construiu habitações na capital foi a Hals-Development. O desenvolvedor recebeu permissão para comissionar três projetos: Wine House, Beijing Gardens e IQ Quarter, bem como a primeira fase complexo residencial"Herança". A área total de apartamentos e apartamentos comissionados é de 112.700 m². m.
Em segundo lugar está o Pioneer Group of Companies, que encomendou 105.300 m2. m de habitação. Este volume representa dois edifícios do complexo residencial “Life - Mitinskaya Ecopark” e três edifícios do complexo residencial “Life - Jardim Botânico”.
A preocupação Krost fecha os três primeiros (100.000 m2). Em 2016 Krost emitiu permissão para comissionar seis edifícios em quatro complexos residenciais: Nevsky Union Park Parque Wellton e Wellton Park Golden Mile.
Os cinco primeiros incluíram a empresa Inteko (93.200 m2 nos projetos Liner e Balchug Residence) e a empresa DSK-1 (FSK Leader), que introduziu vários edifícios com uma área total de 84.300 m2. complexo. m de habitação.
É curioso que o líder em vendas de apartamentos e tamanho do portfólio, o Grupo PIK, esteja apenas em sexto lugar em termos de comissionamento habitacional (quatro edifícios foram comissionados no complexo residencial Varshavskoe 141, 78.700 m2).
“O volume de fornecimento está crescendo rapidamente e o ritmo de comissionamento está diminuindo. O Departamento de Política de Desenvolvimento Urbano de Moscou calculou que em 2016 a diminuição no volume de entrega de novas moradias em Moscou foi de 14%. De acordo com especialistas da nossa empresa, no ano passado mais de 45% dos novos edifícios anunciados para comissionamento não foram concluídos a tempo. Isto indica que alguns promotores enfrentam dificuldades e têm problemas para financiar os seus projectos. Como resultado, os compradores precisam ser extremamente cuidadosos ao escolher um imóvel para adquirir moradia”, comentou Maria Litinetskaya, sócia-gerente do Grupo Metrium.
Prédios de cinco andares em Moscou: passado e futuro
Maxim Stulov/Vedomosti
"O presidente ligou construção de moradias um dos principais e prioritários projetos de desenvolvimento do país. E para Moscou isso também é uma prioridade. Infelizmente, a oferta habitacional na capital ainda não é a mais elevada”, afirmou. Sergei Sobyanin.
Segundo ele, além da construção de edifícios residenciais, é importante levar em consideração uma série de parâmetros de construção habitacional.
“Em primeiro lugar, esta é a qualidade dos edifícios residenciais. Usando o distrito de Severny como exemplo, pode-se comparar bem as “casas soquete” que foram construídas há 15-20 anos e as novas casas modernas de alta qualidade que estão sendo construídas aqui”, explicou Sergei Sobyanin.
O prefeito destacou que um fator importante é um ambiente urbano confortável para as pessoas - paisagismo de pátios, disposição de entradas.
Vice-prefeito de Moscou para política de planejamento urbano e construção Marat Khusnullin disse que no primeiro semestre de 2016 foram comissionados cerca de 1,5 milhão de metros quadrados de moradias.
“Este ano vemos definitivamente que o comissionamento habitacional estará no nível do ano passado. De acordo com nosso plano, a construção é de pelo menos 3,1 milhões metros quadrados, mas com certeza mais serão introduzidos”, enfatizou M. Khusnullin.
Lembramos que a peculiaridade do complexo residencial “On Dmitrovskoe Shosse” é que aqui são utilizados apenas materiais ecológicos. Não se trata de edifícios altos sem rosto, mas de casas luminosas com soluções de fachada individuais.
Os apartamentos têm layout conveniente. Existem salas grandes, cozinhas, corredores e galerias espaçosas e luminosas. As áreas dos apartamentos variam de 41 a 82 metros quadrados. m - existem apartamentos de um, dois e três quartos.
O projeto do complexo residencial “On Dmitrovskoe Shosse” é fundamental Um novo visual para habitação urbana. Foi desenvolvido por especialistas russos em conjunto com o famoso escritório italiano IOSA GHINI ASSOCIATI.
A construção está dividida em duas etapas, cada uma incluindo cinco edifícios. As primeiras cinco casas já foram construídas.
No território do complexo residencial foi implementado o conceito de “pátio sem carros” - aqui não há trânsito, os pátios são designados como áreas de lazer para crianças e adultos. Para comodidade dos proprietários de automóveis, será construído um estacionamento de superfície de vários níveis.