Ahoj! V tomto článku vám krok za krokom povieme, ako predať bytový dom s pozemok. Prezradíme vám, aké doklady si musí predávajúci a kupujúci pripraviť, ako ohodnotiť svoju nehnuteľnosť a kde hľadať kupcov. A oveľa viac.
Krok 1. Vyberte spôsob predaja
Skôr ako začnete hľadať kupcov a zbierať potrebné dokumenty, musíte sa sami rozhodnúť, kto presne sa bude podieľať na ďalšom predaji vašej nehnuteľnosti.
Tu sú 2 možnosti:
- Najmite si realitného makléra;
- Urobte predaj sami.
Zverenie predaja pozemku s domom do rúk realitnej kancelárie je výhodné, ak potrebujete súrne predať nehnuteľnosť, alebo sa bojíte stať sa obeťou podvodníkov. V takom prípade budete musieť zaplatiť agentúre pomerne veľkú sumu, ale za to urobia všetku prácu za vás (nájdite kupca, pomôžte pripraviť požadovaný balík dokladov, urobiť presné ocenenie majetku a pod.).
Ak chcete začať predávať sami, potom je celkom možné nájsť potenciálneho kupca bez vonkajšej pomoci. A my vám teraz povieme, ako presne.
Krok 2. Začneme zbierať dokumenty
Ešte predtým, ako sa pustíte do hľadania potenciálnych kupcov, radíme vám začať zbierať doklady k vašej nehnuteľnosti, pretože... tento proces môže trvať mnoho mesiacov.
Takže budete musieť zbierať dokumenty zvlášť pre budovy (napríklad dom) a zvlášť pre pozemok.
Na predaj dom je potrebné objednať u BTI tech. pas a plán poschodia budova. Prídete do tejto organizácie, napíšete žiadosť podľa vzorky, ktorá vám bude poskytnutá, potom vás navštívia inžinieri, skontrolujú obytnú nehnuteľnosť, vypracujú pôdorys, na základe ktorého vám bude vydaný technický pas.
Aby ste tak mohli urobiť, musíte kontaktovať spoločnosť Rosreestr a tiež informovať o svojich zámeroch predať pozemok. Keď napíšete žiadosť, prídu za vami katastrálnych inžinierov, premerajú vašu lokalitu a vypracujú plán hraníc. Pracovníci Registratúrnej komory do 30 dní skontrolujú všetky vami prinesené doklady a vydajú katastrálny pas.
Možno už máte tieto dokumenty po ruke, pretože... Vydávajú sa pri registrácii nehnuteľnosti, v tomto prípade ich nie je potrebné objednávať.
Ak váš pozemok nie je zaregistrovaný v Rosreestr, budete musieť vykonať niekoľko ďalších postupov.
Na dokončenie transakcie musí mať predávajúci pri sebe Certifikát o štátna registrácia pozemkové práva. Ak takýto doklad nemáte, potom musíte svoje práva k pozemku prepísať.
Krok 3. Hodnotíme nehnuteľnosť
Pre vyhľadávanie kupcov je potrebné vytvoriť inzerát, v ktorom budete musieť uviesť cenu predávanej nehnuteľnosti. To znamená, že je potrebné zhodnotiť pozemok a dom.
Cenu si môžete stanoviť sami, prípadne využiť služby odhadcu.
Ak sa obrátite na špecialistov, potom dostanete presné posúdenie vašej nehnuteľnosti + úradný dokument, ktoré je možné kupujúcemu ukázať.
Samozrejme, takéto služby sú dosť drahé, ale určite nebudete lacní.
Cenu si môžete nastaviť sami. Ak to chcete urobiť, musíte analyzovať trh s nehnuteľnosťami tak, že si pozriete všetky noviny a časopisy vo vašom meste a navštívite špecializované stránky. Na základe dostupných inzerátov si stanovíte cenu za svoju nehnuteľnosť.
Na tvorbu cien vplývajú tieto faktory:
- Geografická poloha predávanej nehnuteľnosti;
- Stav domu, jeho počet podlaží, komunikácie (plyn, voda atď.);
- Vzdialenosť od vyrovnanie(alebo centrum mesta);
- Dostupná infraštruktúra;
- Dostupnosť ďalších budov (prístrešky, kúpeľné domy atď.);
- Ekologické vlastnosti, prítomnosť malebnej krajiny v okolí;
- Vzdialenosť od vozovky atď.
Krok 4. Hľadá sa kupca
Aby ste rýchlejšie našli kupujúcich, musíte sa uistiť, že o vašej ponuke vie čo najviac ľudí.
Okrem toho môžete uverejňovať inzeráty v oblasti, kde nehnuteľnosť predávate, príp rozdávať letáky.
Nezabudni povedzte o predaji všetkým, ktorých poznáte, priatelia, susedia a príbuzní. Ústne podanie niekedy funguje lepšie ako internet.
Bolo by to užitočné podať inzerát na dom na predaj(alebo stačí napísať na bránu „NA PREDAJ“).
Krok 5. Pozývame kupujúceho na prehliadku a rokovanie
Keď sa vám ozve potenciálny kupec a má záujem o nehnuteľnosť na predaj, pozvite ho na obhliadku. Ale predtým, ako to ukážete, urobte poriadok vo vnútri domu a vyčistite okolie, vyneste smeti, vyneste smeti, zbúrajte schátrané budovy.
Počas rokovaní sa snažte byť priateľskí, taktní a nenápadní. Predveďte všetky výhody predávanej nehnuteľnosti a zároveň stručne pomenujte nevýhody.
Krok 6. Vypracovanie a podpísanie predbežnej dohody
Ak kupujúci vyjadril želanie kúpiť dom s pozemkom pod ním, pozvite ho, aby podpísal predbežnú dohodu. Je zostavený v akejkoľvek forme.
Zmluva stanovuje:
- Základné podmienky ovplyvňujúce vykonanie transakcie;
- Podmienky, ktoré sa týkajú predmetu zmluvy (napríklad cena);
- Časové obdobie určené na dokončenie transakcie.
Uzavretie zmluvy nie je podmienkou pre uskutočnenie transakcie, no napriek tomu odporúčame tento dokument podpísať.
- Download Predbežná zmluva na kúpu a predaj bytového domu
Krok 7. Zhromažďovanie všetkých potrebných dokumentov
Po zostavení a podpísaní predbežná dohoda, môžete a mali by ste začať zbierať doklady na predaj domu s pozemkom.
V rôznych situáciách sa zoznam dokumentov môže líšiť, ale uvedieme zoznam hlavných dokumentov:
- pasy a kópie predávajúceho a kupujúceho;
- Notársky overené splnomocnenie, ak transakciu nevykonáva vlastník nehnuteľnosti;
- Notársky overené povolenie manžela na predaj nehnuteľnosti, ak bola kúpená počas manželstva;
- Povolenie správnej rady (pod správou vášho mesta, okresu), ak sa transakcie zúčastní maloletý občan;
- dokument, ktorý potvrdzuje vlastníctvo predávajúceho k predávanému majetku (dedičské osvedčenie atď.);
- Technické osvedčenie;
- Pôdorys domu;
- Katastrálny pas;
- Plán hraníc lokality;
- osvedčenie o štátnej registrácii pozemkových práv;
- potvrdenie o zaplatení pozemkovej dane;
- Výpis z domovej knihy;
- Osvedčenie potvrdzujúce absenciu dlhu na účtoch za energie;
- Výťažok z Rosreestr;
- osvedčenie potvrdzujúce neexistenciu bremena;
- Predbežná dohoda (na žiadosť strán).
Krok 8. Dokončenie transakcie nákupu a predaja
Obe strany (skutočné aj budúci majiteľ majetku) musí vypracovať a podpísať kúpno-predajnú zmluvu. Toto je hlavný transakčný dokument. Zostavené v troch vyhotoveniach.
1. zostáva u predávajúceho;
2. sa dáva kupujúcemu;
3. sa presunie do Rosreestr.
Môže byť uzavretá buď s notárom alebo s ktorýmkoľvek advokátom alebo bez ich účasti.
- Stiahnite si kúpno-predajnú zmluvu na bytový dom s pozemkom
- Stiahnite si zmluvu o kúpe a predaji bytového domu (pozemok na obytné budovy má u predávajúceho právo trvalého (neobmedzeného) používania)
Zmluva musí obsahovať tieto klauzuly:
- názov dokumentu;
- Miesto a dátum jeho uzavretia;
- Zoznam všetkých predmetov, na ktoré sa vzťahuje zmluva;
- Suma transakcie, t.j. cena domu a pozemku;
- Ostatné podmienky dohody.
Zmluva musí obsahovať klauzulu „Prevod pozemku pod domom“.
Krok 9. Vypracovanie aktu o prevode
Prevod majetku je možné zapísať do prevodnej listiny. Toto je nezáväzný dokument, a preto môže byť zostavený v akejkoľvek forme.
Krok 10. Opätovná registrácia vlastníckych práv v Rosreestr a úplná platba
Aby každý čitateľ porozumel postupu spracovania dokumentov v Rosreestri, zvážme situáciu na príklade.
Príklad:
Povedzme, že kupujúci Petrov predá svoju nehnuteľnosť kupujúcemu Ivanovovi.
V dohodnutý deň Petrov a Ivanov kontaktujú Rosreestr, kde prvý vypracuje žiadosť o prevod ich práv a majetku. Potom Petrov dáva zhromaždené dokumenty pracovníkovi Registračnej komory (doklady uvedené v kroku 7 + potvrdenie o prevode a 3 kópie kúpno-predajnej zmluvy).
Obe strany v prítomnosti zástupcu Rosreestr podpisujú potrebné dokumenty, po ktorej Ivanov prevedie peniaze za nehnuteľnosť Petrovovi.
Ak chce Petrov, aby mu kupujúci odovzdal peniaze za nehnuteľnosť osobne, vezme si niekoľko svedkov, ktorí zaznamenajú skutočnosť prevodu finančných prostriedkov, potom predávajúci vystaví potvrdenie o prijatí peňazí za predaj nehnuteľnosti. .
Výpočet môžete vykonať cez trezor. Pre predajcu je to spoľahlivejší spôsob, pričom banka môže skontrolovať pravosť každej bankovky.
Po vybavení všetkých formalít dostane Ivanov do 30 dní dokumenty, ktoré potvrdzujú jeho vlastnícke práva k kupovanej nehnuteľnosti.
Dizajnové prvky súvisiace s kúpou a predajom pozemkov a domov
Legislatíva Ruská federácia Nie je dovolené predať dom (ani iné stavby) bez pozemku, na ktorom stojí. Ak sa kupuje polovica domu, 1/3 alebo 1/4, tak kupujúci má nárok na polovicu, 1/3 alebo 1/4 pozemku.
Kúpna zmluva špecifikuje, že kupujúci kupuje budovu s pozemkom. Zároveň sa cena stavby (t.j. domu), cena pozemku a Celkové náklady nehnuteľnosť.
Je možné uzavrieť dve zmluvy. Jeden na pozemok a druhý na dom.
Dôsledky predaja domu bez pozemku pod ním
Napriek tomu, že podľa Pozemkového zákonníka Ruskej federácie nie je možné predať obytnú budovu bez pozemku, na ktorom sa nachádza, existujú výnimky.
V 2 prípadoch je možné predať len dom, podľa čl. 35 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie:
- Ak bola pôda stiahnutá z obehu. Táto skutočnosť musí byť zdokumentovaná;
- Ak z nejakého dôvodu nie je možné časť predávanej budovy prideliť novému vlastníkovi spolu s pozemkom.
Ak bol dom predaný bez pozemku a nespadá pod čl. 35 Pozemkového zákonníka RF, potom sa zmluva považuje za neplatnú. Kupujúci má právo vyhotoviť vyhlásenie o nároku a ísť na súd.
Súd zaviaže predávajúceho k obnoveniu zmluvy a prevodu pozemku, v opačnom prípade bude na pozemok zriadené vecné bremeno (exekúcia). Potom ho nebude možné predať, prenajať, rozdať atď.
Záver
Registrácia transakcie na kúpu a predaj domu s pozemkom sa mierne líši od štandardného postupu. Majiteľ potrebuje pripraviť doklady zvlášť pre dom a zvlášť pre pozemok. Predať budovu bez pozemku, na ktorom sa nachádza, však nie je možné. Spísaním jednej kúpno-predajnej zmluvy sa kupujúci stáva vlastníkom domu a pozemku.
Dúfame, že náš článok bol pre vás užitočný a teraz viete, ako zaregistrovať predaj domu s pozemkom. Ak máte akékoľvek otázky alebo pochybnosti, odporúčame vám požiadať o radu skúsených právnikov.
Pokiaľ ide o nákup vlastný dom, začneme premýšľať o tom, čo je najlepšie urobiť? Pýtame sa sami seba – kúpiť nový dom alebo postaviť dom sám? Keď sme si položili túto otázku a spočítali dostupné finančné prostriedky, často sme dospeli k tejto odpovedi: „Na stavbu alebo kúpu nového domu nie sú ani peniaze, ani čas!
Potom zostáva posledná možnosť - kúpiť starý dom. V tomto článku sa chcem zamerať na podrobné zváženie otázka výberu bývania starej budovy. V čase nákupu drevený dom stará stavba - rám alebo zrub, treba vedieť, na čo si dať pri obhliadke pozor, čo treba vidieť a ako vidieť, o tom si povieme.
Prečo sa kontroluje starý dom?
Prečo vykonávať takúto kontrolu? Odpoveď sa samozrejme zdá byť zrejmá, pozrieť sa na to, čo kupujeme, a nebrať dom ako „prasa v žite“. Je to tak, no zároveň pri obhliadke domu uvidíte nielen nedostatky, už od kúpy drevený dom, napríklad budovy zo 60-70 rokov sú takmer nemožné bez chýb, ale budete tiež môcť posúdiť rozsah nadchádzajúcich opráv, ak sa rozhodnete kúpiť tento dom. V takom prípade budete môcť vopred naplánovať prioritu opráv a rozdeliť zostávajúce hotovosť na nákup stavebného materiálu potrebného na opravy.
Ale je tu ešte jeden dôležitý bod – vyjednávanie. Kúpa domu je totiž rovnaká trhová transakcia ako kúpa napríklad paradajky na trhu. Ak paradajka vyzerá zvädnutá, tak sa samozrejme dohodnete s predajcom a ten určite zníži cenu. Rovnako ako pri dome, poukázaním na zistené nedostatky sa môžete s majiteľom dohodnúť na určitej zľave. Majiteľ totiž spravidla pri prvotnom predaji domu deklaruje nadsadenú cenu.
V akom ročnom období je najlepšie vykonať domovú prehliadku?
Najpriaznivejšie obdobie roka na obhliadku domu je od mája do októbra. Počas tohto časového obdobia nie je žiadna snehová pokrývka, ktorá bráni vizuálnej kontrole domu, úkrytu možné nevýhody konštrukčné prvky domu a priľahlého priestoru.
Príprava na obhliadku staršieho domu pred kúpou
Takže predtým, ako si vyberiete dom a skontrolujete jeho stav, musíte sa vyzbrojiť nasledujúcim:
- Teoretické poznatky o domovej prehliadke, na čo si dať pozor a na čo nie. Ako vidieť nedostatky skryté pred očami neprofesionála konštrukčné prvky Domy.
- Vytrvalosť a trpezlivosť. Majitelia vám nemusia vždy prezradiť všetky detaily. technický stav konštrukčné prvky domu, pretože pred predajom domu sa majitelia často snažia urobiť takzvaný „maratón“ domu - vidíte kozmetické opravy, osvieženú alebo novú výzdobu fasády atď. Tu však musíte preukázať vytrvalosť a trpezlivosť a venovať sa kontrole domu s maximálnou pozornosťou.
Keďže obhliadka domu je jeho vizuálnym posúdením, nemusíte si so sebou brať súpravu tesárskeho náradia, ale aj tak vám odporúčam vziať si so sebou niekoľko vecí:
Fotografia 1
Aby bolo možné vykonať vizuálnu kontrolu domu podkrovný priestor a pod zem si môžete zobrať baterku alebo v krajnom prípade zapaľovač so zabudovanou minibaterkou. Nie každý starý dom má svetlo v podzemí a ešte viac v podkroví, ale podzemie a podkrovie dokážu povedať viac ako 50% užitočná informácia o technickom stave hlavných konštrukčných prvkov domu - o streche s krytinou, o strope, základoch, stenách (hypotekárne denníky). Majitelia možno nemajú baterku (možno ju jednoducho neponúkajú, takéto prípady sa z mojej skúsenosti stali), ale čo uvidíte v šere?
Zobrať si so sebou môžete aj skrutkovač alebo šidlo (v krajnom prípade klinec L=150mm), tieto položky sú potrebné na kontrolu pevnosti dreva - podlahové trámy, podlahové trámy, podlahové dosky. Ako skontrolovať pevnosť drevenej konštrukcie pomocou týchto predmetov bude popísané priamo v príbehu o výbere domu a jeho obhliadke.
Ďalej sa v článku zameriame na to, čo presne si treba pri výbere bývania všímať.
Na čo sa zamerať pri obhliadke domu?
Ryža. 1
A – strecha a strešný materiál
B – vonkajšia časť komína
B – obklady štítov a fasády
G – horná časť základu (suterén) alebo haldy
D – slepá oblasť
E – veranda a chodník (betón, dlažba, dosky atď.)
F – okná
Z – dvere
Na obrázku sú znázornené hlavné konštrukčné prvky domu, ktorým je potrebné venovať osobitnú pozornosť, ale obhliadka domu začína ešte predtým, ako sa k nemu priblížite; dávajte pozor na povrch cesty na ulici, na ktorej sa nachádza dom, ktorý ste si vybrali .
Kontrola príjazdových ciest k domu 
Fotografia 2
Cesta s tvrdým povrchom, napríklad asfalt, robí kúpu domu v tejto oblasti atraktívnejšou. Vzhľadom k tomu, na jeseň-jar topiť prašné cesty sa zvyčajne zmení na „kašu“, čo v tomto sezónnom období vytvára určité nepohodlie a nepohodlie pri približovaní sa k domu.
Teraz prejdime k obhliadke domu.
Kontrola strechy
Bez toho, aby ste sa priblížili k domu, upriamte svoju pozornosť na strechu, alebo skôr na hrebeň strechy. Priamosť hrebeňa strechy voči pomyselnej línii horizontu svedčí o správnom návrhu krokvového systému a o tom, že sezónne pohyby domu nemajú negatívny vplyv na strechu, ako aj na kvalitu základov a vložených výrezov. dom. Pozrime sa na príčiny ochabnutia strechy a niekoľko spôsobov, ako ich opraviť. Na fotografii 3 vidíte dom, ktorého strecha má priehyb v označenom bode (B) vzhľadom na čiaru horizontu (A).
Obr.2
Najčastejšie v drevených domoch starej konštrukcie má krokvový systém základňu v hornom bode - hrebeňový nosník (A), vyrobený z guľatiny s priemerom 100 až 125 mm. Takže jedným z dôvodov takéhoto vychýlenia strechy je hrebeňový nosník. V priebehu času sa hrebeňový nosník (A) prehne v strede medzi krokvami štítu (B), ako je možné vidieť na obrázku 2.
Dôvody vychýlenia hrebeňových nosníkov:
1. Na stavbu hrebeňového trámu bola spočiatku zvolená zle vysušená guľatina, ktorá ešte nedosiahla pevnosť a mala zvýšenú schopnosť deformácie. Položením takejto guľatiny medzi štítové krokvy bez dodatočných podpier sa stavbári pomýlili už na začiatku stavby strechy a vychýlenie hrebeňového trámu bolo po čase nevyhnutné. Pretože guľatina, ktorá nedosiahla menovitú pevnosť, ktorú získa počas sušenia, sa pri rozpätí podlahy viac ako tri metre ohne vlastnou hmotnosťou a v tomto prípade sa na guľatinu kladie dodatočné zaťaženie strechy .
V prípade vychýlenia hrebeňového nosníka nebudete musieť míňať ďalšie peniaze na opravu strechy, musíte hrebeňový nosník vyrovnať pomocou zdviháka (B) a opatrne ho zdvihnúť v najväčšom bode vychýlenia na najrovnomernejšiu čiaru. a umiestnite dodatočnú podperu (D) pod hrebeňový nosník. Ale je možné presne určiť, že vychýlenie hrebeňového nosníka je príčinou opísaného defektu strechy, ako je znázornené na fotografii 3, iba z podkrovia. Čo ak systém krokiev nemá hrebeňový nosník, ale strecha sa pri hrebeni aj tak prepadá?
2. Dôvod môže byť nasledovný: dom je inštalovaný na stĺpovom základe a nosné piliere základov spôsobili nerovnomerné zmršťovanie, väčšina nosných pilierov základov klesla hlbšie v časti domu, nad ktorou je strecha došlo k vychýleniu. Tento dôvod priehybu strechy je vážnejší ako priehyb hrebeňového trámu a bude potrebné vyrovnať nielen strechu, ale aj samotný dom (obr. 3).
Fotografia 4
Táto chyba je obzvlášť častá a nachádza sa v zrubových domoch s piatimi stenami (foto 4), steny domu v miestach rezu (A), na stĺpové základy poskytujú väčšie zmrštenie v porovnaní s prednou a zadnou časťou domu alebo v časti domu, kde sa vykonáva rezanie nosné steny domy s piatou stenou.
Obr.3
A – nový nainštalovaný vložený protokol
B – miesto, kde boli rezané steny
B – línia priehybu starých vložených kmeňov pred opravou
G – previsnutý základový pilier
D – drevené rozpery
V tomto prípade budete musieť dom zdvihnúť, eliminovať vychýlenie stien (B) a nainštalovať ho na nové vložené guľatiny (A). Výšku oporných stĺpikov (D) je možné nastaviť pomocou drevených rozperiek (D). Toto opatrenie zabráni poklesu stien domu v miestach, kde boli steny rezané (B).
Toto sú hlavné dôvody (1 a 2) vychýlenia hrebeňa strechy, ktoré nám vypovedajú o kvalite podstavy múrov (hypotekárne guľatiny) a stave základu, ako aj o kvalite strešnej konštrukcie. (hrebeňové trámy). Strecha má však priehyb nielen na hrebeni, niekedy si môžete všimnúť, že hrebeň strechy je v rovine s horizontom, ale strecha sa prepadá na jednom alebo oboch sklonoch strechy. To naznačuje vychýlenie krokiev, skutočnú príčinu vychýlenia strechy môžete presnejšie určiť iba vtedy, ak pôjdete do podkrovia domu.
Na chvíľu si oddýchneme od obzerania sa po vonkajšku domu a vyjdeme hore do podkrovia. Čo ešte môžete v podkroví vidieť okrem konštrukcie krovu?
Kontrola podkrovia
Pri kontrole podkrovia domu musíte skontrolovať:
- strešný krokvový systém, opláštenie, hydro-parozábrana strechy, stav strechy z vnútra podkrovia
- zateplenie stropu z podkrovnej strany, stropné trámy a ak je to možné, skontrolujte stropné dosky
- skontrolujte obklad štítu zo strany podkrovia
Fotografia 5
Keď idete hore do podkrovia, najprv dôkladne skontrolujte nohy krokiev. Dávajte pozor na rovnosť krokiev, ak sa krokvy ohýbajú, znamená to, že pri montáži strechy a výpočte nôh krokiev sa predtým stala chyba. Tuhosť nohy krokvy nie je dostatočná na to, aby odolala hmotnosti strechy a tlaku snehu, ktorý sa cez zimu nahromadí a na jar vytvára na strechu najväčší tlak.
Fotografia 6
Skutočnosť, že krokvy sa pod tlakom snehu ešte viac ohýbajú, je jasne vidieť, ak sa pozriete na klince zaisťujúce strešný materiál. Ako vidíte na fotografii, klince sú ohnuté, ale teraz už pevne nedržia bridlicové dosky, ale majú voľný pohyb; ak nimi pohnete malou silou, budete cítiť, že sa necht pohybuje hore a dole .
Túto chybu v konštrukcii krovu je však možné opraviť a nemusíte najímať špecialistov a míňať peniaze na zaplatenie ich práce.
Ako opraviť ochabnuté nohy krokiev:
Ak chcete nezávisle opraviť túto chybu a zvýšiť nosnosť nôh krokiev, môžete urobiť nasledovné:
Fotka 7
V mieste, kde sa ohýba krokvová noha, musíte nainštalovať dodatočnú podperu a pripevniť ju k nohe krokvy. Nie je však vždy možné nainštalovať ďalšie podpery, ak vidíte, že táto možnosť nie je vhodná a nemôžete nainštalovať podpery pod krokvy vo vami zvolenom dome, môžete tento problém vyriešiť iným spôsobom. Môžete nainštalovať nie podperu, ale rozperu (foto 8).
Fotografia 8
To samozrejme následne sťaží prechod cez povalu, no zabezpečí 100% pevnosť nôh krokiev. Ako vyrobiť rozperku:
Obr.4
Tri kroky:
- Pomocou zdviháka pomaly vytlačte nohu krokvy v bode ohybu (budete potrebovať dva zdviháky, pretože obe nohy krokvy musia byť vyrovnané)
- Reže na? hrúbka nohy krokvy na inštaláciu rozpery, je možné vykonať vopred na všetkých krokvách
- Nainštalujte rozperu medzi krokvy do vopred pripravených drážok a pripevnite krokvy a rozperu pomocou klincov alebo skrutiek s hlavou.
Fotografia 9
Skontrolujte aj celistvosť krokiev, aby na nich neboli žiadne zlomy alebo hlboké trhliny. Pozor na strešný plášť a hydroizoláciu. Ak je strešná krytina nekvalitná a hydroizolačný podklad nekvalitný, na doskách plášťa zostávajú šmuhy od vody, ktorá prejde cez netesnú krytinu. Hydroizolačná podložka musí pokrývať celú plochu strechy. Nesprávne vykonaná hydroizolácia je znázornená na fotografii 9 (A).
Hydroizolačný materiál by nemal mať žiadne trhliny (foto 9 B), pretože ak strešná krytina zateká, pri kvalitnej hydroizolácii voda nevnikne do podkrovia, ale stečie po hydroizolácii.
Fotografia 10
Skontrolujte, ako je strop izolovaný na strane podkrovia. Bez ohľadu na to, z akého materiálu je tepelná izolácia vyrobená, napríklad ako vidíme na obrázku 10, tepelná izolácia je vyrobená z pilín alebo je tepelná izolácia vyrobená pomocou izolácie z minerálnej vlny, musí byť pod vrstvou parozábrany. izolácia. Skontrolujte, či je v kontrolovanom dome parozábrana, na to opatrne roztiahnite izoláciu a uvidíte, či tam parozábrana je alebo nie. Zvyčajne v starých domoch, v ktorých strop nebol opravený niekoľko desaťročí, je parozábrana vyrobená zo strešnej lepenky, strešnej lepenky alebo pergamenu.
Ak je vonku chladné počasie a v dome je zapnuté kúrenie, položte ruku pod izolačnú vrstvu stropu, držte ruku pod izoláciou 2-3 minúty, ruka by mala cítiť iba teplo vychádzajúce zo stropného panelu. Ale ak je stropná parozábrana vyrobená z nekvalitného materiálu, potom na ruke pocítite miernu prítomnosť kondenzácie. Ak kúrenie ešte nie je zapnuté, jednoducho roztiahnite izoláciu a skontrolujte jej stav v mieste kontaktu so stropným panelom.
Fotografia 11
V stropoch s vysokou tepelnou vodivosťou sa na izolácii z minerálnej vlny v miestach styku so stropným panelom zo strany podkrovia tvorí drevnatosť, niečo ako tenká kôra, ktorú cítiť pri dotyku s izoláciou rukou, ak je izolácia nie minerálna vlna, ale piliny, potom časom piliny v mieste kontaktu so stropným panelom stmavnú.
Skontrolujte aj stropné trámy a krokvy, či sa na nich nenachádzajú ploštice, hnilobné útvary alebo drevené huby. Ak je prítomná chyba, môžete to ľahko určiť prítomnosťou červích dier na povrchu dreva. Niekedy v domoch postavených pred viac ako štyridsiatimi rokmi, keď sa urobí plytký rez do stropného trámu alebo krokvy, začne vypadávať prach vo forme svetlohnedého prášku, čo znamená dlhodobú prítomnosť ploštice v tomto dome. Takéto krokvy a stropné trámy si vyžadujú výmenu, pretože hmyz prakticky zničil integritu dreva o viac ako 40%, čo je kritický limit pre poškodenie dreva škodlivým hmyzom.
Po kontrole izolácie strechy, stropu a stropu zo strany podkrovia sa vráťme k obhliadke strechy z vonkajšej strany domu, teraz treba skontrolovať stav strechy.
Kontrola strechy
Strechy starých domov sú spravidla pokryté bridlicou alebo strešnou krytinou. Ak je strecha pokrytá bridlicou, musíte skontrolovať celistvosť bridlicových dosiek, aby ste to urobili, požiadajte majiteľov o rebrík a vyšplhajte sa na strechu. Začneme vizuálne posúdiť stav strechy.
Fotografia 12
Skontrolujete upevnenie bridlice, na fotografii 12 vľavo môžete vidieť, že upevnenie bridlice sa v zásade vykonáva v súlade s pravidlami, klince pevne pritlačia vodoodpudivý plech na bridlicu a klince sú tiež zatĺkané cez hornú vlnu. Bridlica sa kladie podľa pravidiel s presahom v jednej vlne a presahom minimálne 10-15 cm pri zvislom kladení. Niečo však stále nie je v poriadku.
Pozrite sa pozorne, na upevnenie bridlice sa nepoužívali špeciálne navrhnuté klince, ale obyčajné klince a dosky vyrezané z pozinkovaného železa. Ale v tomto prípade sa pod dosku umiestni kus gumy podľa veľkosti nosnej dosky. Po kontrole je jasné, že tam nie sú žiadne gumičky, čo znamená, že je vysoká pravdepodobnosť, že voda presakuje pozdĺž nechtov, pretože medzi pozinkovaným plechom a bridlicou nie je žiadne tesné tesnenie.
Dávajte pozor na hrebeň strechy, musí byť pokrytý nepremokavým materiálom, na fotografii 15 vpravo môžete vidieť, že hrebeň je pokrytý plechom. V priebehu času, pod vplyvom vetra a sezónneho vychýlenia strechy pod snehom, sa upevnenie hrebeňového železa oslabilo a teraz bude cez tieto otvory padať dážď a sneh do podkrovia.
Fotografia 13
Nezabudnite skontrolovať integritu bridlice, najmä spodné vlny, pretože dážď a voda z topenia snehu tečú pozdĺž spodných vĺn. Ak sú v spodných vlnách praskliny alebo diery od nechtov, takáto strecha bude presakovať, čo znamená, že si vyžaduje okamžitú opravu.
Ale čo keď po kúpe domu nie je dostatok peňazí na opravu strechy, kúpu odmietnete? Nie, neponáhľajte sa robiť unáhlené závery a vzdať sa tohto domu kvôli zlej streche.
Ako opraviť poškodenú bridlicu:
Bridlicu je možné opraviť a dočasne zabrániť presakovaniu vody cez trhliny v bridlicových doskách. Na opravy budete potrebovať nasledovné:
- obväz alebo gáza
- cement a azbest
- kovová kefa
Potom navlhčite oblasť okolo trhliny roztokom a zľahka vytlačte obväz z prebytočného roztoku, obväz pevne priložte na trhlinu v bridlicovej doske, po dvoch až troch hodinách, po čiastočnom zaschnutí obväzu, naneste vrstvu laku alebo šedej farby. Teraz na tomto mieste nebude unikať bridlica, ale takéto opravy bridlice budú účinné nie dlhšie ako dva roky, po ktorých budete musieť začať opravovať strechu.
Ako je vidieť na fotografii 13 (vľavo), na povrchu bridlice sa objavil mach bez toho, aby sa skontrolovala pevnosť bridlice, ale jednoduchou vizuálnou kontrolou je zrejmé, že takáto bridlica s takým množstvom machu prakticky stratila jeho kvalitatívne charakteristiky, sa stal krehkým a vyžaduje výmenu.
Fotografia 14
Ak je strecha pokrytá strešným železom a v 60-70 rokoch, ak bola strecha pokrytá železom, potom to bolo v podstate jednoduché železo, nie pozinkované, a určite nie nehrdzavejúca oceľ. Skontrolujte takú strechu, najmä miesta, kde sú plechy navzájom spojené, či tam nie sú hlboké stopy korózie, všímajte si, ako sa zachoval náter. Na fotografii 14 môžete vidieť príklad toho, ako čiastočne chýba farba na povrchu strešnej krytiny a železo je skorodované hrdzou. Takáto strecha bude musieť byť úplne zbavená starého náteru a hrdze a nanovo natretá.
Čo ešte treba na streche kontrolovať? Samozrejme, ide o stav komínového potrubia a prítomnosť drenážnych systémov.
Kontrola vonkajšej časti komína
Fotografia 15
Pri obhliadke strechy dávajte pozor na stav vonkajšieho komína - rúr kachlí. Ak je potrubie vyrobené z tehál, potom murivo musí byť neporušená, bez prasklín a samotná tehla musí byť bez triesok a viditeľných delaminácií. Samozrejme, v ideálnom prípade je najlepšie vyliezť na strechu domu, aby ste čo najbližšie zhodnotili stav komínového potrubia, ale to len v prípade, že takúto kontrolu chcete vykonať sami a ak majiteľ dom proti takejto kontrole nenamieta.
Komínové rúry musia mať ochranný dáždnik, ako je znázornené na obrázku 15 (vpravo). Je to potrebné, aby sa zabezpečilo, že sa zrážky nedostanú do komína.
Pri obhliadke podkrovného priestoru si všímajte aj stav komína. Tehlový komín by nemal mať trhliny, murivo musí byť Vysoká kvalita. Dávajte pozor na vzdialenosť drevených podláh od viditeľnej časti komína, pretože porušenie protipožiarnej inštalácie komína môže mať v drevenom dome, najmä starom, tragické následky.
Prečo kontrolovať komín:
Po zakúpení starého dreveného domu vykonajte dôkladnú kontrolu komína, najmä jeho prechod cez drevené podlahy; ak sú na ňom praskliny alebo sa komín nachádza v blízkosti drevených prvkov stropu a strechy a chýba tepelná izolácia , nezabudnite vykonať prácu na odstránení týchto nedostatkov, inak existuje vysoká pravdepodobnosť požiaru.
Od osobná skúsenosť Môžem povedať, že vo väčšine prípadov zhoria staré domy kvôli chybným komínom. Starý zrub horí len asi 25-30 minút, a rámový dom staré budovy zhoria za 10-15 minút. Nemali by ste teda riskovať a nezabudnite ešte raz skontrolovať, či je komín v dobrom stave.
Čo ešte môžete vidieť na komíne?
Fotografia 16
Ak je na tehlovej rúre ochranný dáždnik, dávajte pozor na prítomnosť šmúh na vonkajšej strane základne dáždnika - sú to stopy jedného z „nepriateľov“ komínov, stopy kondenzácie. Kondenzácia má škodlivý vplyv na kvalitnú funkčnosť komína a prispieva aj k ničeniu tehlových komínových rúr a tehlových komínových prieduchov.
Ak dáždnik odstránite, môžete vidieť nasledovné; na fotografii 16 (vpravo) môžete jasne vidieť dôsledky, ku ktorým vedie kondenzácia; ak neprijmete opatrenia na jej odstránenie, tehla sa jednoducho zrúti. To môžu naznačovať šmuhy videné na podstavci dáždnika, hoci sa na prvý pohľad zdá, že nejde o nič zvláštne, no ako vidno, nie je. Ak ste si kúpili dom a na potrubí sú také chyby, nezabudnite prijať opatrenia na ich odstránenie.
Drenážny systém
Pri kontrole strechy dávajte pozor na prítomnosť odkvapov na streche a na to, ako je vyrobený drenážny systém.
Fotografia 17
Aj keď v mnohých domoch starej konštrukcie môžete vidieť iba prítomnosť odkvapov, ale to nie je zlé. Keďže strecha slúži ako nádrž na vodu, ukazuje sa, že ak v blízkosti domu nie je slepá oblasť, potom, keď napríklad prší, voda sa hromadí takmer v blízkosti základov. Plus pridanie dažďovej vody stekajúcej zo strechy. Takéto množstvo vody v blízkosti základu neprejde bez zanechania stopy - voda je agresívne prostredie, pred ktorým musí byť základ chránený. Tak čo sa stane? Prítomnosť aspoň jednoduchého odtoku, ktorým voda preteká mimo oblasť okolo základovej plochy, slúži ako druh dodatočnej hydroizolácie základu a pomáha predchádzať vysoká vlhkosť v suteréne domu.
Na fotografii 17 (vpravo) môžete vidieť zlomený odtok (v žltom kruhu), zlomenú bridlicu. Odtok však pomáha nielen chrániť základ, ale aj steny domu. A ak k chýbajúcej drenáži pridáte lámanú bridlicu, tak sa v tomto prípade voda, ktorá sa hromadí na streche, dostane priamo na steny domu, čo spôsobuje rôzne druhy hnilobných útvarov na drevených stenách či obkladoch domu. Takže prítomnosť odtoku, dokonca aj najjednoduchšieho, ako je vidieť na fotografii 17 (vľavo) v vo väčšej miere vyrieši problém s prenikaním vody zo strechy na steny a pod základy domu.
Kúpa súkromného vidieckeho domu je veľmi dôležitým rozhodnutím, a preto by mal byť postoj k tejto udalosti veľmi vážny. Pre neskúseného kupujúceho je tu veľa úskalí, s ktorými by sa malo zaobchádzať s najväčšou pozornosťou. Možno ich rozdeliť na tie, ktoré súvisia s umiestnením a technickým stavom stavby a zákonným zápisom súkromného vlastníctva k samotnej stavbe a pozemku, na ktorom je postavená.
Štúdium domu pred kúpou
Poloha
Sú ľudia, ktorí si konkrétne kupujú dom mimo mesta. Ale ak sú v rodine deti, potom by ste mali myslieť na vzdialenosť do školy alebo škôlky. Ak nie sú nablízku, rodina musí mať auto. Okrem toho dávajte pozor na prítomnosť v oblasti budovy verejná doprava a obchod s potravinami. Dôležitý bod je prítomnosť asfaltu alebo iného pokrytia ulice alebo prístupovej cesty, ako aj jej osvetlenie v noci.
Vnútorná prehliadka budovy
Dobrý domov je určený nielen pohodlné rozloženie, ale aj kvalitu vykonanej práce a použitých materiálov pri výstavbe. Odborný technický posudok o jeho stave môžu poskytnúť len špecialisti. A v tejto problematike je najlepšie kontaktovať odbornú spoločnosť zaoberajúcu sa oceňovaním nehnuteľností. Zamestnáva špecialistov, ktorí sa touto problematikou zaoberajú už dlhé roky.
Ale v prvej fáze môže byť všeobecná technická kontrola vykonaná nezávisle. Zároveň je potrebné skontrolovať dom nielen vo vnútri, ale aj pozdĺž fasád, v suteréne, v podkroví. V prvom rade venujte pozornosť vnútorné usporiadanie a premyslite si, či to bude vyhovovať vám a vašej rodine a či je tam miesto pre každého člena rodiny.
V interiéri skontrolujte, ako sa otvárajú okenné krídla a výplne dverí. Ak sa otvoria veľmi tesne, môže dôjsť k zmršteniu základu, čo následne povedie k tvorbe trhlín a strate integrity stavebné konštrukcie. Skontrolujte vlhkosť vo vnútri okien s dvojitým zasklením a neprítomnosť prievanu spod parapetov. Dôkladne skontrolujte podlahy. Mali by byť hladké a v súlade s horizontom.
Požiadajte predajcu, aby zapol vodu, zapol kúrenie a zapálil plynový sporák. Choďte na toaletu a skontrolujte, ako rýchlo steká voda z toalety a vane. Ak odpadová voda z domácnosti odteká do septiku alebo žumpy, neváhajte sa tam pozrieť a pozrieť si stav priestoru zberu odpadových vôd. Ak je septik plný viac ako z dvoch tretín, svedčí to o nedostatočnom odvodňovaní do zeme a problémoch s častým čerpaním v budúcnosti.
Pozrite sa na hrúbku vonkajších stien. Zabezpečia udržanie tepla v zime a ochránia pred horúčavou v lete. Okrem toho nosné konštrukcie- Toto je základ budovy, ktorý podopiera podlahy a strechu. Nosná kamenná stena nemôže byť tenšia ako 380 mm (jeden a pol tehly). Výnimkou sú monolitické rámové budovy, ale v zariadeniach individuálna konštrukcia Táto technológia je extrémne zriedkavá.
Kontrola pivnice a podkrovia
Pivnice a podkrovia musia byť suché. Vlhkosť v suteréne alebo v technickom podzemí naznačuje, že v priestoroch bude vždy vlhkosť, čo vedie k tvorbe plesní a plesní. V podkroví by ste mali dbať na to, aby strecha nezatekala a aby bol priestor dobre vetraný. Podkrovie musí byť dobre izolované. Ak sa ako izolácia používajú dosky z minerálnej vlny, musia byť pokryté plastovou fóliou.
Vonkajšia kontrola
Pri obhliadke domu zvonku sa uistite, že v stenách a obklade nie sú žiadne praskliny. Ak je fasáda budovy pokrytá obkladom alebo má sklopnú vetranú fasádu, neuvidíte možné poškodenie. V tomto prípade musíte dôverovať technické znalosti stav domu špecialistom z realitnej spoločnosti.
Uistite sa, že po celom obvode budovy je slepá oblasť. Chráni základ a zaisťuje trvanlivosť celej konštrukcie. Skontrolujte drenážny systém, ktorý by mal odvádzať dažďovú vodu bez erózie pôdy.
Starostlivo skontrolujte prívod vody. Ak voda pochádza z mestskej vodovodnej siete, potom si nájdite čas na nahliadnutie do studne a kontrolu jej stavu. Ak máte studňu, požiadajte o nahliadnutie do pasu inžinierska štruktúra a uistite sa, že vŕtanie je legálne. Potom zapnite čerpadlo a skontrolujte, koľko vody je možné nepretržite odčerpať. Ak je objem jednorazového čerpania menší ako 100 litrov, potom je studňa s najväčšou pravdepodobnosťou upchatá pieskom alebo jej hĺbka je nedostatočná.
Ak je zdrojom vody studňa, skontrolujte ju a skontrolujte, či sa vo vnútri nenachádzajú nečistoty. A vezmite na vedomie, že v budúcnosti budete musieť vyvŕtať studňu.
Skontrolujte prístavby. Garáže, prístrešky a iné stavby poskytujú veľkú výhodu pri kúpe domu. Ak nemáte záhradu, nevadí, časom si zasadíte, čo chcete. Ale mali by ste venovať pozornosť povrchovej vrstve pôdy. Ak je to piesok, hlina alebo hlina, potom budete musieť kúpiť a doviezť veľké množstvo úrodnej pôdy.
Dokumenty vyhotovené pri nákupe a predaji
Najlepšie je zveriť overenie súboru dokumentov predložených počas transakcie odborníkovi, ktorý má skúsenosti s nákupom a predajom obytných a vidieckych budov. Pri uzatváraní transakcie na predaj bytového domu je predávajúci povinný poskytnúť notárskemu úradu tieto dokumenty:
- technický pas s plánmi každého poschodia a schémou lokality so všetkými prístavbami;
- úkon komisie o prevzatí dokončeného projektu stavby do prevádzky;
- výpis z registra ZINZ;
- dokumenty potvrdzujúce právo vlastníka na postavenú budovu;
- osobný pas a identifikačný kód;
- zákon o štátnej privatizácii pôdy;
- doklady o odbornom posúdení domu a pozemku na predaj;
Dokumenty, ktoré nie sú povinné, ale sú žiaduce pri kúpe domu:
- osvedčenia od energetických a energetických služieb o absencii dlhu na bežných platbách;
- osvedčenie osôb zaregistrovaných v dome;
- certifikát od daňový úrad o absencii nedoplatkov pri platení daní za užívanie pôdy.
Technický pas je súbor dokumentov, ktorý obsahuje: plán pozemku s uvedením Celková plocha, zoznam a plány všetkých vybudovaných stavieb, ich cenu a technický stav v čase registrácie.
Doklady zakladajúce práva k pozemku musia potvrdiť zákonnosť súkromného vlastníctva. Pri kúpe alebo predaji domu nemožno previesť práva na trvalé alebo trvalé užívanie na inú osobu. Preto je potrebné mať uznesenie miestnej správy o zabezpečení vlastníctva pôdy a osvedčenie. Bez týchto dokladov budete môcť kupovať len budovy, nie však pozemky.
Je potrebné mať vypracovaný katastrálny plán pozemku. Vydávajú ho krajské odbory pôdneho hospodárstva. Predstavuje plán hraníc lokality a definíciu kategórie pozemku. Okrem toho označuje odkaz na najbližšie štátne geodetické orientačné body.
Pri transakcii je kupujúci povinný mať len cestovný pas, identifikačný kód, sobášny list a overený súhlas manžela/manželky s kúpou domu.
Najčastejšie chyby pri kúpe domu
Ako ukazuje prax, medzi všetkými nesprávne vykonanými transakciami na nákup a predaj domu sú najčastejšie tieto tri:
- predávajúci s riadne prihláseným domom nemá práva k pozemku;
- sa predáva neevidovaná stavba na oficiálne registrovanom pozemku;
- podvodný predaj s použitím falošnej plnej moci.
V prvom prípade zákon neumožňuje novému vlastníkovi s pozemkom úplne disponovať, napríklad predať parcelu alebo dediť. A keďže pozemok nepatrí vlastníkovi domu, časť pozemku je možné previesť na inú osobu. Ak sa kúpi neevidovaný dom, zvažuje sa to nepovolenej stavby a bude veľmi ťažké ho v budúcnosti zaregistrovať bez súdneho konania.
Preto pri kúpe domu otázky dokumentáciu Najlepšie je nechať to na odborníkov. Uskutočnenie transakcie na profesionálnej úrovni vás zbaví papierovania a kancelárskych ciest. Okrem toho bude poskytnutá plná záruka zákonnej registrácie kúpy a predaja domu.
Sme pripravení poskytnúť akúkoľvek pomoc pri hľadaní, výbere a kúpe súkromného domu, chaty, mestského domu, chaty alebo len pozemku na rozvoj v Moskve a Moskovskej oblasti. Naši špecialisti vykonajú odbornú prehliadku objektu a vydajú osvedčenie o jeho technickom stave. Potom preštudujú predložené dokumenty a pomôžu pri formalizácii transakcie.
Ak chcete zavolať nášmu špecialistovi, stačí zavolať alebo zanechať požiadavku na webovej stránke a my vám zavoláme späť.
Páčil sa vám článok?
Pripojte sa k našej komunite VK, kde hovoríme o všetkých nuansách vidieckeho života a nehnuteľností.
Apríl... Je čas pripraviť sa na letné prázdniny, postarať sa o to, kde budú naše deti dýchať čerstvý vzduch, čľapkať sa v rieke a piť čerstvé mlieko, kde by nám bolo fajn oddýchnuť si od každodenného života v meste. Realitné kancelárie čoraz častejšie volajú rodiny, ktoré chcú nájsť lacný a pekný dom Letná dovolenka alebo aj na trvalý pobyt.
„Predtým bol súkromný sektor urazený,“ hovorí Galina Vladimirovna Buyuklinskaya, vedúca obchodného oddelenia Akadémie vied Vivat Realty. „Ľudia nechceli opustiť svoje mestské byty. V súčasnosti sa viac pozornosti venuje domom. Z rôznych dôvodov: nechcú sa spoliehať na svojich susedov, chcú ušetriť peniaze. Na jednej strane si vlastný dom vyžaduje investície. Na druhej strane, peniaze naň stačí minúť raz a udržiavanie životnej kondície nie je až také drahé. Majitelia platia prakticky len za plyn a elektrinu. V dome s rozlohou 100 m2. to stojí 1,5 - 2 tisíc rubľov (na porovnanie: komunálne platby pozadu dvojizbový byt plocha 70 m2. v rozmedzí od 3 do 5 tisíc alebo viac). Plus majitelia vidiecky dom dýchať čerstvý vzduch a mať možnosť pestovať zeleninu a ovocie na stôl.
Prímestský realitný trh preto nepociťuje veľký pokles.
„Dopyt klesol len po drahých predmestských nehnuteľnostiach,“ poznamenáva Irina Sergeeva, manažérka predaja Monolitovej akadémie vied. "Domy s cenou do 1 milióna rubľov sú stále žiadané."
Jednoduché, ale užitočné rady od realitných kancelárií Nižného Novgorodu.
1. Jasne pochopiť, čo chceme kúpiť
Irina Sergeeva, manažérka predaja Monolitovej akadémie vied, zo skúseností vie, že obyvatelia Nižného Novgorodu zvyčajne hľadajú jednu z dvoch možností:
- dom na trvalý pobyt (alternatíva k mestskému bytu);
- chata na víkendy a prázdniny.
Teraz nie najlepší čas kúpiť nehnuteľnosť na vidieku ako druhý domov alebo ako investíciu
2. Rozhodnite sa o sume: koľko môžeme minúť
„Musíme si uvedomiť, že 30 km od mesta nie sú domy za 300 tisíc rubľov,“ varuje Irina Sergeeva. - Ibaže v záhradkárskom partnerstve. Nájdete ho tam za 150. Svetlana Tiunova, agentka Akadémie vied Modus, dodáva: „Ak blízko Nižný Novgorod predávajú veľmi lacný dom, čo znamená, že s ním niečo nie je v poriadku. Za 80-100 tis dobrý dom nedá sa kúpiť. Alebo parkuje na diaľnici, čo znamená hluk, sadze na oknách a rastlinách a riziko, že kamión narazí do stien. Alebo dom je ďaleko, napríklad v Shakhunyi. Hoci Shakhunya je dobré miesto na oddych a život. Sú tam veľké obývané dediny, krásne a čisté. Je pravda, že nie je plyn, ale môžete nainštalovať elektrický kotol. Nedávno tam kúpené jednoizbový byt s loggiou s dvomi oknami v dvojposchodový dom Postavené v 80-tych rokoch len za 110 tisíc rubľov.
Za cenu do 300 000 rubľov predávajú buď malý, typicky vidiecky dom (studený) dom, alebo dom bez komunikácie (aj v budúcnosti), alebo dom, ktorý potrebuje veľká renovácia. Zároveň sú cesty v obci s najväčšou pravdepodobnosťou zlé, nie je tam žiadny obchod a autodielňa nie vždy prichádza, je nepohodlné dostať sa na miesto (vlakom, potom autobusom, potom 3 km ďalej stopa) a z 50 domov je zazimovaných maximálne 7.
Ak máme 300 - 500 tisíc rubľov, môžeme si kúpiť veľmi slušný dom, ktorý sa dá použiť ako letný dom, a priviesť tam deti na leto. „Bude sa však nachádzať najmenej 100 km od Nižného. A majte na pamäti, že za 300 tisíc dostanete dom bez plynu, so sporákom alebo parným kúrením,“ poznamenáva Irina Sergeeva. "Áno, za 300 tisíc, 70 - 100 km od Nižného Novgorodu, si môžete kúpiť dobrý dom," potvrdzuje Svetlana Tiunova. - Ale nie vo veľkej dedine alebo v regionálnom centre. V Gaginskom okrese napr. pekná chata s nábytkom sa predávajú za 350 tisíc, ale budete musieť cestovať 230 km jedným smerom. Za dom vo veľkej dedine budete musieť zaplatiť viac, keďže je tam pošta prvej pomoci, obchod, cesty a potrebné komunikácie.“
Za 500-800 tisíc si môžete kúpiť dom 30-60 km od Nižného, ale nie smerom na Bogorodsk, kde je miesto sľubné a cesta je dobrá, a preto sú ceny vyššie. Dnes sa zvýšil dopyt po smere Bor. Ide o jedno z ekologických, malebných, zaujímavých miest a málokto sa bojí, že sa do Boru dostanete cez jediný frekventovaný most. Tí, ktorí tam bývajú, sa už rozhodli, v ktorý deň a kedy musia odísť, aby sa do mesta dostali s minimálnou stratou času.
Dá sa kúpiť za 800-1000 tisíc vidiecky dom(nie na trvalý pobyt) do 20-30 km od Nižného Novgorodu.
Trvalý pobyt nie ďalej ako 30 km od mesta bude stáť približne 4 mil. Môže to byť drevený dom (10-30 rokov) so všetkou občianskou vybavenosťou a tehlový dom plocha 50-80 m2. v smeroch Arzamas, Kstov, Bogorodsk.
3. Trávte čas na telefóne komunikáciou s predajcami
„Upozorňujeme, že je nepravdepodobné, že by ste skontrolovali viac ako tri domy denne,“ varuje Svetlana Tiunova, „tak trávte čas telefonickými rozhovormi. Predtým, ako pôjdete, opýtajte sa majiteľov na každý posledný detail. Inak precestujete 150 km, míňate čas a peniaze na benzín, aby ste videli zničenú budovu s dvojmetrovými stropmi, bez záchoda a so zničeným sporákom.“
Na čo sa spýtať pred cestou:
- je v obci voda;
- je tam studňa (niekedy hovoria, že je, ale je na dvore susedov);
- Dovolia vám susedia ísť k studni (možno vás nepustia, budete musieť ísť k spoločnej studni);
- kde je druhá studňa (a je asi 500 metrov od domu);
- ako blízko je rieka;
- sú vyvŕtané studne (ak nie sú studne);
- existuje tím, ktorý to urobí, a koľko si bude účtovať za prácu;
- je tam obchod, ako často jazdí autom;
- kde si môžete kúpiť palivové drevo a za koľko;
- stav kachlí;
- aké sú tam cesty (čistia sa v zime);
- čím žijú v zime?
4. Skontrolujte dom s odborníkom
„Niekedy, keď si noví majitelia kúpili dobre vyzerajúci dom, zistia, že mnohé významné chyby boli jednoducho zakryté kozmetickými opravami,“ hovorí Galina Buyuklinskaya. - Predajca vám s najväčšou pravdepodobnosťou nepovie o nedostatkoch a v dome je ich viac ako v byte. Preto je lepšie kontaktovať agentúru alebo špecialistov, ktorí vedia, čo sa za krásnou omietkou môže skrývať.“
V súkromných domoch musíte venovať pozornosť technickým vlastnostiam.
Základ, na ktorom dom stojí.
Ak je dom starý, zistite, či bol základ opravený alebo spevnený. Niekedy základ pôvodne položený pod chata, nesie dodatočnú záťaž - druhú resp podkrovie. Ak je dom nový, skontrolujte, či boli vykonané výpočty pre prípadnú prestavbu a pridanie podlahy.
komunikácie.
Skontrolujte, či je ústredné kúrenie, kanalizácia, vodovod. Ak existujú - dobré, ale nie požadovaný stav. Vlastná studňa môže byť niekedy výhodou, ak je správne nainštalovaná a ústi do vodnej žily. Test vody môže ukázať, že je lepšia ako voda z vodovodu. Je pravda, že monitorovanie stavu studne vyžaduje čas a určité úsilie.
Stav stien a strechy.
Pozrite sa, či tam nie sú praskliny. Ak sa zistí, najčastejšie je to dôsledok problémov s nadáciou. Dávajte pozor na stav strechy a medzipodlažných stropov: ako je vyrobený, z akých dosiek, existuje izolačný materiál, aby sa zabránilo úniku. Boli použité moderné materiály alebo stará strešná lepenka.
Možnosť pripojenia svetla a plynu.
To platí najmä pre nedokončené objekty. V niektorých oblastiach regiónu a dokonca aj v Nižnom (napríklad v okrese Sormovsky) je problém s elektrickou energiou. Možno zistíte, že sa nemôžete pripojiť k elektrine. „Preto sa oplatí pred kúpou domu overiť napríklad v energetických sieťach, či je dostatok výkonu na pripojenie domu na elektrinu. Vo Volodarskom okrese sa vyskytol prípad, keď bol pri dome dokonca stĺp, ale nebolo im dovolené pripojiť sa: na to bolo potrebné postaviť novú trafostanicu,“ dodáva Svetlana Tiunova.
Ak plyn nie je privedený do domu a prechádza po ulici alebo v blízkosti, určite si zistite, kto má na starosti vetvu plynovodu. Môžu byť verejné alebo súkromné (keď sa susedia spočítajú). Ak je pobočka súkromná, oplatí sa overiť si u predajcu, či vám majitelia umožnia pripojiť sa k nej.
Stav elektrických rozvodov, AGV.
Niekedy majitelia súkromných domov robia elektrické vedenie sami. V tomto prípade sa musíte uistiť, že elektrické vedenie je schválené špeciálnymi službami.
Hladina podzemnej vody.
"Musíte zistiť, ako blízko je podzemná voda, nie od predajcu, ale od susedov," poznamenáva Irina Sergeeva. - Inak zabudnite na zásoby v podzemí. Samozrejme, a s vysokým podzemnej vody môžete bývať: nainštalujte čerpadlo, prerobte základy, ale v každom prípade je lepšie získať tieto informácie pred kúpou domu.“
5. Skontrolujte plány mesta pre váš dom
„Keď kupujete dom v meste, opýtajte sa, či sa v okolí plánuje výstavba. V opačnom prípade miniete peniaze a o 5 rokov budete čeliť skutočnosti, že súkromné nehnuteľnosti sa začnú búrať,“ radí Galina Buyuklinskaya.
6. Starostlivo si preštudujte dokumenty
Lidiya Shcherbakova, agentka Akadémie vied Modus, spomína: „Navonok môže byť dom dobrý, ale certifikát ZINZ uvádza, že má 50 % opotrebovania a bol postavený v roku 1930. V tomto prípade to stojí za zamyslenie.
Okrem toho je potrebné skontrolovať doklady vlastníkov, či medzi nimi nie sú maloletí alebo dočasne neprítomné osoby, t. tí v armáde, väzniciach, špeciálnych internátoch atď.
7. Odhadnite, koľko stojí dom
Realitná kancelária môže (a s najväčšou pravdepodobnosťou aj ponúkne) ponúknuť vlastný odhad nehnuteľnosti. Aby ste si však boli istí, že táto cena je spravodlivá, môžete sa obrátiť na nezávislého odhadcu so žiadosťou o dokument ohodnocujúci byt (stojí to od 3 000 do 6 000 rubľov).
8. Výhodne ako na orientálnom bazáre
„Teraz trh funguje pre kupujúceho,“ hovorí Irina Sergeeva. - Ceny klesli o 20-30%. Ak predávajúci žiada milión a kupujúci má len 800 tisíc, potom je 99% šanca, že predávajúci bude súhlasiť s ústupkom.“
Výška zľavy závisí od niekoľkých podmienok:
- technický stav domu (koncesia môže dosiahnuť 100-300 tis.).
- každodenná situácia (vrátane prípadu, keď sa dom stavia na úver). Tu môžu vyhodiť 500-tisíc, pri chate aj niekoľko miliónov.
Lydia Shcherbakova zdieľa svoje skúsenosti: „Keď ste skontrolovali steny, strechu a základy, je čas začať vyjednávať. Nie je potrebné urážať majiteľov otravovaním, môžete krásne trvať na svojom: "Aký dobrý majiteľ, urobil to a to, dobre!" No, keby to bolo možné... Áno, na to sú potrebné peniaze... Dá sa to, ale peniaze sú potrebné...“
9. Zvážte svoje možnosti
Je potrebné vziať do úvahy, že dom v obci si vyžaduje neustálu starostlivosť a opravy, a preto kapitálové investície. Preto okrem domu potrebujete buď muža, ktorý si všetko vie urobiť sám, alebo voľné financie.
Elena Ševcovová
Ďakujeme Galine Buyuklinskaya, vedúcej obchodného oddelenia AN „Vivat-Realty“, Irine Sergeevovej, obchodnej manažérke AN „Monolit“, Svetlane Tiunovej a Lidii Shcherbakovej, zástupcom AN „Modus“, za pomoc pri príprave materiál.