Čo je podkrovie podľa zákona? Využitie podkrovného priestoru na bývanie

Koordináciu napojenia podkrovia/technických podlaží upravuje:

  • Kódex územného plánovania Ruskej federácie;
  • Kódex bývania Ruskej federácie

Podkrovie- priestor medzi strešnými konštrukciami (vonkajšími stenami) a stropom horného podlažia.

Podkrovie- podlaha v podkrovnom priestore, ktorej fasáda je úplne alebo čiastočne tvorená plochou (plochami) šikmej alebo šikmej strechy, pričom priesečník roviny strechy a fasády by nemal byť vo výške viac ako 1,5 m od úrovne podlahy podkrovia.

Technická podlaha- podlaha na umiestnenie inžinierskych zariadení a kladenie komunikácií. Môže byť umiestnený v spodnej (technické podzemie), hornej (technické podkrovie) alebo v strednej časti objektu.

Podľa zákonníka o bývaní (článok 36):

1. Vlastníci priestorov v obytný dom Spoločná nehnuteľnosť v bytovom dome patrí právom spoločného spoluvlastníctva, a to:

1) priestory v tomto dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a majú slúžiť viac ako jednej miestnosti v tomto dome vrátane medzibytových podest, schodísk, výťahov, výťahových a iných šácht, chodieb, technických podlaží, podkrovia, pivníc, v ktorých existujú inžinierska komunikácia, ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v danom dome (technické pivnice)…

4) pozemok, na ktorom sa nachádza tento dom s prvkami terénnej úpravy a úpravy, iný určený na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie tohto domu a nachádzajúci sa na určenom pozemku pozemok predmety...

3. Zmenšovanie spoločný majetok v bytovom dome je možné len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov v tomto dome prostredníctvom jeho rekonštrukcie

Autor: Kódex územného plánovania:

rekonštrukcia objektov investičná výstavba(okrem líniových objektov) - zmena parametrov projektu investičnej výstavby, jej častí (výška, počet podlaží, plocha, objem) vrátane nadstavby, rekonštrukcie, rozšírenia projektu investičnej výstavby, ako aj výmeny a (alebo) obnova nosných konštrukcií stavebné konštrukcie projekt investičnej výstavby, s výnimkou nahradenia jednotlivých prvkov takýchto štruktúr podobnými alebo inými prvkami, ktoré zlepšujú výkonnosť takýchto stavieb a (alebo) obnovy týchto prvkov

Nevyhnutné podmienky pripojenie podkrovia/technického podlažia k bytu:

  • byt by sa mal nachádzať na najvyššom poschodí;
  • byt musí byť vo vlastníctve;
  • musí byť technicky možné rekonštruovať podkrovie/technické podlažie;
  • inžinierske zariadenia a komunikácie musia byť presunuté z anektovaného územia alebo musí byť zabezpečený nerušený prístup k týmto zariadeniam.

V súčasnosti existujú dve možnosti prepojenia podkrovia/technického podlažia:

  1. Cez rekonštrukciu
  2. Prenájom alebo bezplatným používaním.

„Pre“ a „proti“ každej možnosti.

1 možnosť

"PROS"

  • Podkrovie/technické poschodie získate ako svoj majetok

"MINÚZY"

  • Vyžaduje sa súhlas všetkých majiteľov domov v budove vrátane obce (DIGM v Moskve), ak existuje obecné bývanie;
  • Cena:
    • Získanie povolenia na rekonštrukciu vrátane všetkých potrebných projektovej dokumentácie, nie je vôbec lacná;
    • Opravárenské a stavebné práce na rekonštrukciách;
    • V niektorých prípadoch, s cieľom získať súhlas všetkých vlastníkov bytov, môžu obyvatelia určiť buď kompenzačné platby, alebo zlepšenie spoločného majetku;
    • Návrh prestavby podkrovia/technickej podlahy tiež nie je zadarmo.
  • Termíny:
    • Vlastníctvo podkrovia/technického podlažia sa eviduje až po dokončení rekonštrukcie práca na stavbe a po uvedení zariadenia do prevádzky. Od momentu získania súhlasu vlastníkov - cca 1,5 - 2 roky.

Možnosť 2

"PROS"

  • Rýchlo

"MINÚZY"

  • Nie majetok (prenájom alebo bezplatné používanie);
  • Vyžaduje sa súhlas 2/3 majiteľov domov v budove vrátane obce (DIGM v Moskve), ak existuje obecné bývanie;
  • Cena:
    • Nájomné;
    • Kompenzačné platby vlastníkom alebo zlepšenie spoločného majetku;
    • Návrh rekonštrukcie podkrovia/technickej podlahy.

Môžeme vám ponúknuť TRETÍ možnosť. PRÍĎ!

Zvyčajne sa takéto byty nazývajú podkrovné byty a mimochodom v strednom Rusku nie sú vôbec bežné. Naopak, v zahraničí sú takéto stavby veľmi obľúbené a v našich zemepisných šírkach sa takými stavbami môžu pochváliť len elitné chaty či poschodové komplexy.

Samozrejme, každý občan si chce výrazne zlepšiť svoje životné podmienky, a preto sa uchyľuje k zabratiu priestorov, ktoré mu nepatria.

Dá sa privatizovať?

Mnohé domy postavené v našej krajine majú podkrovie. Niektorí občania, ktorí snívajú o splnení svojho sna o dvojposchodovej budove, sa chystajú odkúpiť podkrovie a ako súčasť svojho majetku si z neho vytvoria podkrovie.

Je možné sprivatizovať podkrovie nad bytom?

Áno, ak bývate na najvyššom poschodí a nad vami je podkrovie.

Ale ako sa to dá vlastne v súlade so zákonom urobiť a bude vôbec takýto postup zákonný?

O tom vám povieme v našom článku a tiež vám poskytneme niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu priblížiť váš drahocenný cieľ privatizácie podkrovia realite.

Kedy je privatizácia nemožná?

Existujú určité podmienky, za ktorých je možné vykonať privatizáciu podkrovia nad bytom. Existujú však aj faktory, ktoré ovplyvňujú to, že podkrovie sa nikdy nemôže stať súčasťou vašej nehnuteľnosti.

Takže privatizácia podkrovia nad bytom je nemožná, ak je už niečím majetkom. Potom v zmysle Občianskeho zákonníka nemáte právo žiadať o privatizáciu, môžete len požiadať vlastníka možnosť prenájmu alebo kúpy podkrovia.

Žiaľ, často sa vyskytuje situácia, že nehnuteľnosť, ktorá sa zdá byť v opustenom stave, už je patrí niekomu podľa vlastníckeho práva, len na ňu zabudli.

Je tiež nemožné privatizovať podkrovie, ak áno je centrom križovatky niektorých dôležitých komunikácií a spojení. Elektrické drôty, plynové a vodovodné potrubia - to všetko vedie priamo do hornej časti budovy a do tohto zariadenia musí byť prístup 24 hodín denne.

Je veľmi zriedkavé, že sa správcovská spoločnosť rozhodne preniesť komunikačné údaje, aby uvoľnila priestor na privatizáciu – v skutočnosti je to náročná a veľmi nebezpečná úloha. Keďže remeselníci musia mať prístup k drôtom a potrubiam nepretržite.

Súhlasíte, pravdepodobne pre vás nebude vhodné prijímať cudzích hostí a mať vo svojom byte komunikáciu, ktorá je zodpovedná za celý obytný vchod, tiež nezapadá do vašich plánov. Preto v tomto prípade nebude fungovať ani privlastnenie podkrovia.

Ďalším dôvodom, prečo nemožno podkrovie sprivatizovať, je nesúhlas obyvateľov.

V skutočnosti je podkrovie spoločným majetkom, za ktorý nesie zodpovednosť správcovská spoločnosť a vlastníckym právom patrí rovnako všetkým obyvateľom.

Preto môžete zhromaždiť všetkých obyvateľov domov alebo vchod a požiadajte ich, aby hlasovali a nechali podpisy, aby sa podkrovie stalo vaším majetkom.

Ale pre prípad ak sú oponenti tento nápad - nemáte právo vykonávať takéto úkony.

Taktiež podkrovie nemožno sprivatizovať, ak ak je v havarijnom stave. Potom, žiaľ, ani vy, ani nikto iný nebudete môcť tento majetok sprivatizovať, kým nebude uvedený do ideálneho stavu, ktorý by neznamenal ohrozenie života.

Aké sú možnosti?

Môžete použiť iba podkrovie v prípade prenájmu alebo privatizácie priestorov. Keďže nájom predstavuje dočasný charakter vlastníctva a užívania nehnuteľnosti, nebudeme o tejto možnosti uvažovať. Ak ale chcete podkrovie nielen užívať, ale aj vlastniť a disponovať, tak sa môžeme baviť len o privatizácii.

Máte dve možnosti, ako sprivatizovať podkrovie nad vaším bytom – prvý prípad je rokovať so správcovskou spoločnosťou.

Ak podkrovie nemá žiadnu komunikáciu a nie je v havarijnom stave, správcovská spoločnosť, ktorá si počas výstavby vyhradila právo užívať obytné priestory, vám môže povoliť vykonať privatizačné konanie.

Správcovská spoločnosť však často nemá právo nakladať s takouto nehnuteľnosťou od zmluvy zdieľaná konštrukcia, a v stanovách správcovskej spoločnosti je uvedené, že právo na bez vlastníka nehnuteľnosť obyvatelia domu majú rovnakú váhu.

Pamätajte! Pred začatím privatizačných akcií musíte získať súhlas všetkých obyvateľov tejto budovy.

Pozývame vás, aby ste sa oboznámili s informáciami o tom, ako môže občan požiadať o registráciu a v akom prípade.

Pokyny krok za krokom

Takže, aby ste sa stali právoplatným vlastníkom podkrovného priestoru, potrebujete:

  1. Uskutočniť celodomové stretnutie obyvateľov;
  2. Požiadajte ich, aby hlasovali;
  3. Ak získate sto percent hlasov na zapojenie sa do privatizácie, môžete začať zbierať dokumenty;
  4. Musíte poskytnúť dokumenty správcovská spoločnosť pre informáciu a vedeniu mesta, menovite privatizačnému výboru;
  5. Počkajte na výsledok kontroly;
  6. Ak je odpoveď kladná, sprivatizujte nehnuteľnosť v Rosreestri.

Nezabudni! Skôr ako začnete so zložitým postupom zbierania dokumentov, uistite sa, že tento obytný priestor v skutočnosti nikto neobýva, inak bude všetko vaše úsilie márne.

Zbierka listín

Dokumenty možno rozdeliť do dvoch veľkých skupín. Po prvé, na privatizáciu podkrovných priestorov budete potrebovať dokumenty od rôznych úradov, ale o nich si povieme neskôr a v samostatnej téme. Budete tiež potrebovať papiere do bytu ktoré už máte po ruke. Patria sem nasledujúce dokumenty:

  • Katastrálny plán vášho bytu;
  • Technický plán vášho obytného priestoru;
  • Právne dokumenty, ktoré zahŕňajú:
    • osvedčenie o vlastníctve na vaše meno alebo meno niektorého z členov vašej domácnosti;
    • darovacia zmluva;
    • doklady potvrdzujúce právo dediť tieto obytné priestory.
  • Fotokópia pasu.

Získanie súhlasu susedov

Získanie súhlasu od susedov - najdôležitejším bodom v otázke privatizácie.

Koniec koncov, podkrovie podľa všetkých pravidiel - spoločný majetok, keby sa to nikomu nepodarilo sprivatizovať oveľa skôr.

Ak by všetkých 100% žijúcich v dome zahlasovalo, že nie sú proti, aby ste sa pustili do privatizácie, pokojne začnite zbierať doklady, ale ak sa niektorí zdržali, nehlasovali, alebo si dokonca mysleli, že zanedbávate práva ostatných obyvateľov, nemôžete aplikovať do podkrovného priestoru.

Odvolajte sa na úrady

Okrem dokumentov, ktoré tak či onak už máte v rukách, musíte navštíviť množstvo úradov a zozbierať dokumenty potrebné na privatizáciu.

  1. Áno, je to potrebné choďte na Rospotrebnadzor a získajte certifikátže tento priestor a jeho užívanie nebude predstavovať nebezpečenstvo pre obyvateľov domu.
  2. Ďalším bodom vašej návštevy je Hlavné riaditeľstvo ministerstva pre mimoriadne situácie. Tam musia skontrolovať alebo jednoducho vydať osvedčenie o tom, že táto konštrukcia je z technického hľadiska bezpečná.
  3. Architektonický manažment musí schváliť váš plán prepojenia podkrovia s bytom alebo jednoduchého spojenia do jednej nehnuteľnosti.
  4. Kontrola plynu musí tiež vydať povolenie na pripojenie a potvrdiť, že týmto spôsobom budú prístupné najdôležitejšie komunikácie.
  5. Kontaktujte architekta, ktorá by vám mala vypracovať projekt vášho nového bývania s podmienkou nadstavby podkrovia.

Váha tieto dokumenty sa predkladajú bytovému výboru, kde by ste na konci mali dostať definitívny záver, ktorý určí, či je privatizácia možná alebo nie.

Ak je to možné, vy kontaktujte vedenie mesta a už tam vykonávate záverečné fázy tejto akcie v podobe získania podkladov a spracovania v Rosreestr.

cena

Bohužiaľ je takmer nemožné určiť náklady na takúto akciu, pretože sa líšia v závislosti od regiónu. Taktiež sú stanovené rôzne ceny za získanie technickej dokumentácie.

Môžete minúť od jedného a pol do troch tisíc rubľov na registráciu architektonický plán, a ďalej od dvadsať do štyridsaťtisíc zapísať podkrovný priestor do vlastníctva privatizáciou.

bohužiaľ, Nikde neexistujú jednotné tarify a poplatky za vyzdvihnutie dokladov a potrebné poplatky.

Teraz viete, ako zaregistrovať podkrovie ako svoj majetok a po správnom vypočítaní síl a akcií môžete tento postup začať ešte dnes.

Video

Po zhliadnutí tohto videa sa naučíte, ako privatizovať podkrovie nad vaším bytom.

Obyvatelia najvyšších podlaží bytových domov si môžu zväčšiť obytnú plochu vďaka nebytovému podkrovnému priestoru umiestnenému nad ich bytom.

Podkrovie - priestor medzi strešnými konštrukciami (vonkajšie steny a strop horného poschodia) (strana 32 SNIP 2.08.02-89, príloha 2).

Rozvoj podkrovného priestoru - vykonávanie prác na vytvorení miestnosti podkrovného typu v bytovom dome.

Majiteľ bytu na najvyššom poschodí domu môže k svojmu bytu pripojiť podkrovný priestor.

Spojenie podkrovného priestoru je možné realizovať dvoma spôsobmi: so zápisom podkrovného priestoru do vlastníctva a bez registrácie (na nájomné alebo bezplatné užívanie). Výber konkrétnej metódy pripojenia podkrovného priestoru závisí od mnohých faktorov: prítomnosť HOA, počet členov HOA, kvalitatívne zloženie členov HOA alebo vlastníkov obytných priestorov v bytovom dome, prítomnosť formalizovaných práv. do podielového vlastníctva a pozemkov a pod.

Proces registrácie podkrovia nad bytom ako nehnuteľnosti je pomerne náročný na prácu a trvá dlho a vyžaduje si aj značné finančné náklady.

V súlade s čl. 36 Kódex bývania podkrovie je spoločné zdieľané vlastníctvo všetci vlastníci bytových priestorov v bytovom dome. V súlade s rovnakou normou sa podkrovie likviduje zákonom stanoveným spôsobom so súhlasom vlastníkov bytových priestorov v bytovom dome.

Vlastníci môžu dať súhlas na vykonávanie 2 typov akcií s podkrovím:

  • prevod podkrovia do prenájmu alebo do bezplatného užívania (toto rozhodnutie sa prijíma 2/3 hlasmi vlastníkov bytových priestorov v bytovom dome);

  • rekonštrukcia podkrovia so znížením alebo bez zníženia spoločného spoluvlastníctva.

Rozhodnutie, ktoré urobia všetci majitelia obytných priestorov, bude závisieť od toho, akou cestou sa vydajú podkrovný priestor.

Kroky pripojenia podkrovia

Spôsob získania podkrovia na prenájom alebo bezplatné využitie vyzerá schematicky takto:

  • získanie súhlasu na prenájom alebo bezplatné užívanie podkrovia (časti podkrovia) od zhromaždenia vlastníkov bytov, HOA alebo bytových družstiev;

  • uzatvorenie nájomnej zmluvy na podkrovie (časť podkrovia) a jeho štátna registrácia;

  • realizácia rekonštrukcie podkrovia;

  • prijatie aktu rekonštrukcie;

  • vykonávanie zmien v nájomnej zmluve a evidovanie takýchto zmien.

Tieto akcie upravuje vyhláška moskovskej mestskej vlády z 8. februára 2005 č. 73-PP „O postupe pri renovácii priestorov v obytných budovách na území mesta Moskva“.

Druhý spôsob je pre klienta ziskovejší, no náročnejší na prácu a drahší. Podkrovný priestor v tomto prípade prechádza do vlastníctva Klienta.

V tomto prípade je schéma nasledovná:

  • prijatie jednomyseľného rozhodnutia všetkých vlastníkov obytných priestorov o vykonaní rekonštrukcie;

  • získanie povolenia na rekonštrukciu vlastníkmi obytných priestorov, HOA, bytovými družstvami;

  • realizácia stavebných a inštalačných prác a následné uvedenie výsledkov rekonštrukcie do prevádzky;

  • vykonávanie zmien v technickej a inej dokumentácii;

  • prevod podkrovného priestoru na klienta a zápis vlastníctva podkrovného priestoru.

Tieto akcie upravuje moskovský mestský zákon č. 50 „O postupe pri príprave a získavaní povolení na výstavbu a rekonštrukciu mestských rozvojových zariadení v meste Moskva“.

Hlavnými podmienkami na vykonanie vyššie uvedených postupov sú existencia registrovaných práv spoločného vlastníctva a regulované pozemkové vzťahy.

Špecialisti z oddelenia podkrovných spojov poskytne kvalifikovanú pomoc v maximálnej možnej miere krátka doba. Máme bohaté skúsenosti so spoluprácou so všetkými inštitúciami, od ktorých závisia rozhodnutia o riešení podkrovia nad bytom.

Dal som posledný bod najvyšší súd v spore medzi vlastníkmi bytov v úplne novej výškovej budove a podnikateľom, ktorý zabral všetky nebytové priestory v tej istej budove. A hoci túto konkrétnu žalobu podalo len niekoľko ľudí, ukázalo sa, že problém, ktorý bol na programe dňa, vôbec nie je súkromnou záležitosťou len týchto žalobcov.

Okrem odkúpeného bytu získavajú noví obyvatelia do vlastníctva aj nebytovú časť domu – podkrovia a pivnice. foto: Photoxpress

Situácia, keď noví obyvatelia po nasťahovaní do kúpenej nehnuteľnosti zistia, že všetky nebytové priestory v ich dome sú už niekým súkromným majetkom, sa vyskytuje všade. Napriek rozšírenosti takejto situácie je, ako potvrdil Najvyšší súd, zásadne nezákonná.

Navyše dnes boj o vlastníctvo pivníc, podkroví a všetkých druhov technických priestorov v bytových domoch nadobudol dôležitý materiálny aspekt. S rastúcimi tarifami za bývanie a komunálne služby majú vlastníci bytov úplne legitímnu možnosť disponovať s nebytovými priestormi vo svojom dome tak, aby znížili neustále narastajúce vecné bremeno pre seba a svojich susedov.

Tak tomu bolo v Moskve, kde sa traja noví osadníci odvolali na okresný súd Khamovnichesky. V žalobe napísali, že si kúpili bývanie v novostavbe, ale všetky takzvané technické priestory v ich dome už boli majetkom istého podnikateľa. Zažalovali ho s tvrdením, že zo zákona priestory zapísané na jeho meno patria im.

Podnikateľ nesúhlasil s tvrdeniami obyvateľov a reklamáciu neuznal. Uviedol, že bol investorom výstavby tohto konkrétneho domu. A pri investícii do výstavby si vopred stanovil podmienky: po dokončení prác získava do vlastníctva časť bytových a všetkých nebytových priestorov. Jeho slová potvrdili dokumenty.

Okresný súd a neskôr aj moskovský mestský súd vyhovel požiadavkám nových osadníkov. Pravda, nie úplne, ale v tom hlavnom sa súdy s obyvateľmi zhodli. . A dokumenty podpísané podnikateľom o tom, čo dostáva nebytové územie v dome ako ich vlastný majetok boli vyhlásené za bezvýznamné. To znamená, že nemajú právnu silu.

Rozhodnutie v prospech obyvateľov nevyhovovalo podnikateľovi, za ktorého peniaze dom skutočne postavili. A odvolal sa na Najvyšší súd. V konečnej verzii prípad preverilo Justičné kolégium pre civilné veci Najvyššieho súdu.

Najvyšší súd začal s kontrolou dokumentov. Ukázalo sa, že vyhláškou vlády hlavného mesta boli istej spoločnosti pridelené pozemky na výstavbu bytového a administratívneho komplexu s podzemným parkoviskom. Štandardná doba prenájmu je 49 rokov. Náš podnikateľ investoval peniaze do tejto stavby až o niekoľko rokov neskôr. Najprv s jedným dokumentom súhlasil s prevodom určitej oblasti bývania na neho nebytových priestoroch v budove.

Neskôr sa objavili dodatky, v ktorých sa prudko zvýšil objem nebytových priestorov prevedených na obchodníka.

Na základe výsledkov výstavby a podľa dokumentov dostal podnikateľ veľa majetku, vrátane toho, čo viedlo k súdnemu sporu. Konkrétne - vodomer, čerpacia stanica, chodby a vestibuly.

V čase uzatvorenia investičnej zmluvy bol platný zákon „O základoch bytová politika"N 4218-1. Uvádza, čo je spoločným majetkom domu. Správne povedané, nazýva sa "jednotný komplex nehnuteľností, ktorý má slúžiť viac ako jednému vlastníkovi domu."\

Podľa zákona je všetok tento majetok v spoločnom podielovom vlastníctve vlastníkov bytov a nie je predmetom scudzenia oddelene od vlastníctva priestorov vlastníkmi bytov.

Každý vlastník bytu má Občianskeho zákonníka(článok 289) existuje podiel všetkých vyššie uvedených. Vlastníkom tejto spoločnej nehnuteľnosti sa podľa zákona stáva osoba kupujúca bývanie v bytovom dome v podieloch v pomere k Celková plocha obytné priestory, ktoré mu patria.

Na základe toho nemôže byť spoločný majetok v bytovom dome vo vlastníctve jednej osoby, pretože by došlo k porušeniu práv ostatných vlastníkov domu.

Najvyšší súd konštatoval, že okresný súd úplne správne vysvetlil, prečo sa zákazka podnikateľa, ktorý investoval peniaze do výstavby, ukázala ako nemožná pre negramotnosť tých, ktorí ju pripravovali.

odpoveď: Nadobudli platnosť od 01.03.05 Kódex bývania Ruskej federácie (LC RF), nadobudol platnosť od 03/01/05, ustanovil postup súhlasu s konaním rekonštrukcia podkrovných/podkrovných priestorov v bytové domy .

Podkrovné (podkrovné) priestory, ako aj ostatné priestory v bytovom dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhovanie viac ako jednej miestnosti v danom dome, sú v spoločnom podielovom vlastníctve vlastníkov priestorov v byte. budove (článok 1, článok 36, Housing Code RF). Rozhodnutie o vykonaní rekonštrukcie patrí do kompetencie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome (odsek 2, článok 44 Zákona o bývaní Ruskej federácie). Na realizáciu rekonštrukcie podkrovia s prevodom priestorov v ňom na investorov je potrebný súhlas každého vlastníka priestorov tohto objektu, nakoľko podkrovné/povalové priestory sú v spoločnom podielovom vlastníctve vlastníkov priestorov. v bytovom dome.

Prevedením zrekonštruovaných priestorov do vlastníctva investorov sa celkový majetok zníži obytný dom, a zmenšiť veľkosť spoločného majetku je možné len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov v danom dome jeho rekonštrukciou (článok 3, článok 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie). O prevode podkrovných priestorov na investorov rozhoduje nadpolovičná väčšina (najmenej 2/3 z celkového počtu hlasov) vlastníkov priestorov v bytovom dome. Postup konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome je stanovený v článkoch 45 – 48 Zákona o bývaní Ruskej federácie. V tomto prípade sa proti rozhodnutiu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v danom dome v rozpore s požiadavkami Kódexu bývania Ruskej federácie odvolá vlastník priestorov v. súdne konanie, ak sa schôdza konala bez neho, alebo ak takýmto rozhodnutím boli porušené jeho zákonné práva. Odvolanie sa podáva na súd do 6 mesiacov odo dňa nespravodlivého rozhodnutia. Súd môže s prihliadnutím na všetky okolnosti prípadu napadnuté rozhodnutie potvrdiť, najmä ak hlasovanie vlastníka nemohlo ovplyvniť výsledky hlasovania. Potom sa spáchané porušenia nepovažujú za významné a rozhodnutie nespôsobuje straty určenému vlastníkovi. Výsledky hlasovania o otázke rekonštrukcie podkrovia s jeho ďalším prevodom do vlastníctva tretích osôb sú ovplyvnené hlasovaním každého vlastníka priestorov v danom dome.

K bytu si môžete pripevniť podkrovný priestor majiteľ bytu na najvyššom poschodí domu. Obyvatelia týchto podlaží si teda môžu zväčšiť obytnú plochu vďaka neobytnému podkrovnému priestoru umiestnenému nad ich bytom.

Pripojenie podkrovného priestoru je možné vykonať dvoma spôsobmi:

So zápisom podkrovného priestoru do vlastníctva;

Bez zápisu vlastníctva (na základe prenájmu alebo bezplatného užívania).

Výber konkrétneho spôsobu pripojenia podkrovného priestoru závisí od mnohých faktorov: prítomnosť HOA, počet členov HOA, zloženie členov HOA alebo vlastníkov obytných priestorov v bytovom dome, prítomnosť registrovaných práv do podielového vlastníctva atď.

Podkrovie alebo podkrovný priestor si môžete zaregistrovať ako svoj majetok za nasledujúcich podmienok:

Dom, v ktorom sa nachádza privatizovaný podkrovný priestor, by nemal patriť do kategórie budov podliehajúcich rekonštrukcii;

Je potrebné získať súhlas vlastníkov ostatných priestorov, ktoré sa nachádzajú priamo pod (susedným) podkrovným priestorom (môže byť potrebný súhlas všetkých obyvateľov);

Je tu technická možnosť usporiadania podkrovnej (podkrovnej) izby.

Hoci je „strešný priestor“ spoločným majetkom obyvateľov a nie obecných úradov, podkrovný priestor môžu privatizovať len vlastníci, ktorí bývajú na najvyššom poschodí domu. K tomu nemusí záujemca ani zvolávať valné zhromaždenie. S podpisovým hárkom stačí obísť dom.

Po rekonštrukcii by podkrovný priestor mohli využívať všetci vlastníci bytov v dome. Umiestnite tam napríklad kanceláriu predstavenstva HOA, správcovskú spoločnosť alebo osobu oprávnenú priamo spravovať dom (ak sa zvolí jedna z týchto troch foriem správy). Možné pri priaznivé podmienky prenajať podkrovie obecným a bytovým službám, zariadiť tam telocvičňu, solárium, domáce kino atď. A vonkajšie steny odovzdať agentúram, aby na ne umiestnili reklamné plagáty a billboardy.

Majitelia môžu súhlasiť s:

Prevod podkrovia do prenájmu alebo do bezplatného užívania (toto rozhodnutie sa prijíma 2/3 hlasmi vlastníkov bytových priestorov v bytovom dome);

Rekonštrukcia podkrovia so znížením podielového spoluvlastníctva (časť spoločný majetok prevedená na kupujúceho) alebo bez neho.

Vývoj podkrovného priestoru bude závisieť od toho, aké rozhodnutie urobia všetci majitelia obytných priestorov.

Postup pri zhromažďovaní potrebných dokumentov na zdobenie podkrovia/chardakov

1. Získanie podkrovia/povaly na prenájom alebo bezplatné užívanie vyzerá schematicky takto:

Získanie súhlasu na prenájom alebo bezplatné užívanie podkrovia (časť podkrovia) zo schôdze vlastníkov bytov (HOA alebo bytového družstva);

Uzatvorenie nájomnej zmluvy na podkrovie (časť podkrovia) a jeho štátna registrácia;

získanie súhlasu vlastníkov bytového domu na rekonštrukciu;

Rekonštrukcia podkrovia;

Prijatie aktu rekonštrukcie;

Vykonávanie zmien v nájomnej zmluve a registrácia takýchto zmien.

Tieto akcie sú regulované nasledujúcimi regulačnými dokumentmi:

Bytový zákonník Ruskej federácie z 29. decembra 2004 č. 188-FZ (prijatý Štátnou dumou Federálneho zhromaždenia Ruskej federácie zo dňa 22. decembra 2004); Vyhláška moskovskej mestskej vlády z 8. februára 2005 č. 73-PP „O postupe pri rekonštrukcii priestorov v obytných budovách na území mesta Moskva“; Vyhláška moskovskej mestskej vlády z 15. novembra 2005 č. 883-PP „O implementácii ustanovení Zákona o bývaní Ruská federácia a právnych aktov mesta Moskvy upravujúcich rekonštrukciu, prestavbu bytových a nebytových priestorov v bytových domoch“, RF PP č. priestory nevhodné na bývanie a bytové domy ako nebezpečné a podliehajúce demolácii“.

2. Rekonštrukcia alebo nadstavba podkrovia s následným prevodom vlastníctva priestorov na klienta.

V tomto prípade je schéma nasledovná:

Jednohlasné rozhodnutie všetkých vlastníkov obytných priestorov o vykonaní rekonštrukcie;

Získanie povolenia na rekonštrukciu vlastníkmi obytných priestorov, HOA, bytovými družstvami;

Realizácia stavebných, stavebných a opravárenských prác a následné uvedenie zrekonštruovaných priestorov do prevádzky;

Vykonávanie zmien v technickej a inej dokumentácii;

Prevod podkrovného priestoru na klienta a zápis vlastníctva k tomuto priestoru.

Tieto akcie upravuje moskovský mestský zákon č. 50 „O postupe pri príprave a získavaní povolení na výstavbu a rekonštrukciu mestských rozvojových zariadení v meste Moskva“.

Hlavnou podmienkou vykonania vyššie uvedených postupov je prítomnosť registrovaných práv spoločného vlastníctva a regulovaných pozemkových vzťahov.

Dekorácia podkrovia a penthouse

Registrácia práv na prestavbu podkrovných priestorov na obytné priestory podkrovného typu (privatizácia podkrovia) sa vykonáva rekonštrukčnými prácami v rámci zákona č. investičné aktivity v Ruskej federácii s prihliadnutím na uplatňovanie osobitných právnych predpisov upravujúcich výstavbu, rekonštrukciu, predprojektovanie a projektová príprava, schematicky vyzerá takto:

Prípojka podkrovia alebo podkrovia (privatizácia podkrovia)

Prvá etapa

Zhromažďovanie dokumentácie o právne významných skutočnostiach spôsobilosti na právne úkony a počiatočné údaje o predmete navrhovanej investície (budova, vlastníctvo domu):

Právne postavenie (organizácia, občan);

Právo na bývanie (vlastnícke, nájomné, nájomné, bezplatné užívanie);

Spôsob nadobudnutia práva na bývanie ( zdieľam pri bytovej výstavbe, kúpe a predaji, privatizácii a pod.);

Odhadovaný objem investícií (v peňažnom vyjadrení);

Príslušnosť budovy k jednému alebo druhému bytovému fondu (štátnemu (vrátane rezortného), súkromnému);

Informácie o držiteľovi zostatku budovy (napríklad riaditeľstvo jedného zákazníka okresu, špecializovaná správcovská spoločnosť);

Dostupnosť riadne registrovaného kondomínia (jednotného komplexu nehnuteľností) a pasportu domácnosti (budovy), zostaveného orgánom technického inventára;

Prítomnosť alebo neprítomnosť registrovaného združenia vlastníkov bytov (HOA) a jeho vzťah k prevádzke vlastníctva domu (budovy).

Druhá etapa

Definícia technická realizovateľnosť rekonštrukcia podkrovných priestorov:

získanie overenej kópie pasu domácnosti od vlastníka zostatku (prevádzkovej organizácie) budovy (domácnosti);

Objednávka špecializovanej (projektovej) organizácie na vyhotovenie technickej správy o možnosti reorganizácie (rekonštrukcie) podkrovných priestorov v r. podkrovie obytný alebo iný (kancelársky) typ;

Získanie technického stanoviska k možnosti reorganizácie (rekonštrukcie) podkrovných priestorov. Podľa technického záveru stanovenie perspektív investičného postupu na prestavbu (rekonštrukciu) podkrovných priestorov alebo jeho ukončenie.

Tretia etapa

S pozitívnym technickým záverom, t.j. Ak existuje technická možnosť reorganizácie (rekonštrukcie) podkrovného priestoru, zhotoviteľ sa zaväzuje:

Pripravte sa Požadované dokumenty obrátiť sa na prefektúru príslušného (v mieste objektu) správneho obvodu za účelom zorganizovania a uskutočnenia osobitnej súťaže na identifikáciu investora, ktorý sa uchádza o vykonanie prác na rekonštrukcii (rekonštrukcii) podkrovných priestorov a prevedie ich na komisia pre hospodársku súťaž prefektúry. Dokumenty zahŕňajú: technický záver MoszhilNIIproekt, projektovú dokumentáciu, výpočet povinných kompenzačné platby na náklady investora v prospech vlastníkov (nájomníkov) bytov priamo susediacich so zónami stavebných prác. Zloženie orgánov (služieb) koordinujúcich projektovú dokumentáciu určuje súťažná komisia prefektúry;

Výsledky výberového konania zdokumentujte vo forme overenej kópie uznesenia prefekta o schválení rozhodnutia súťažná komisia;

Prijať záver a účtovnú evidenciu investičná zmluva na rekonštrukciu podkrovných priestorov.

Štvrtá etapa

Vývoj projektu;

uzatvorenie zmluvy o výstavbe spojené s uzavretím zmluvy o poistení rizík s poisťovňou pri vykonávaní stavebných prác dodávateľom;

Evidencia štátnej akceptácie objektu rekonštrukcie (preberacie úkony, príkazy na schválenie akceptačných úkonov);

Príprava dokumentu o uvedení do prevádzky, osvedčenia o pridelení podrobností o adrese;

objednávanie a prijímanie technických inventárnych dokladov, štátna registrácia práva k novovzniknutým nehnuteľnostiam (podkrovné priestory);

Štátna registrácia vlastníctva priestorov v justičnej inštitúcii na štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi. (Moskovský zákon z 9. júla 2003 č. 50 „O postupe pri príprave a získavaní povolení na výstavbu a rekonštrukciu zariadení mestského rozvoja v Moskve“).

Nelegálna registrácia podkrovných priestorov

V poslednom čase sa čoraz častejšie vyskytujú prípady nelegálnej privatizácie podkrovia. Často sa tak deje so súhlasom územných odborov správnych obvodov. Obyvatelia domu, kde došlo k nezákonnej privatizácii podkrovných priestorov, sa môžu proti tomu odvolať na súde, nakoľko v zmysle platnej legislatívy je možné rekonštrukciu akýchkoľvek priestorov v dome vykonať len so súhlasom vlastníkov bytov (ustanovenia bytového zákona Ruskej federácie a iných regulačných dokumentov). Podľa čl. 35 Ústavy Ruskej federácie, čl. 117 Občianskeho zákonníka RSFSR, čl. 3 zákona Ruskej federácie „o majetku“ a čl. 246, 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vlastníctvo, používanie a nakladanie so spoločným spoločným majetkom sa uskutočňuje iba so súhlasom všetkých jeho účastníkov a nikto nemôže byť zbavený majetku okrem súdneho rozhodnutia.

Ak sa ukáže, že obecné úrady bez súhlasu vlastníkov bytov prenajali podkrovie vášho domu obchodným firmám, vlastníkom domu a zdieľali merače podkrovného priestoru (prostredníctvom predstavenstva HOA, správcovská spoločnosť alebo osoba oprávnená priamo spravovať dom) majú právo začať konanie o obnove na súde zákonné práva. O tom, ako využiť podkrovný priestor v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, teraz nerozhodujú mestskí úradníci, ale iba vlastníci bytov.

Právnym základom na federálnej úrovni pre začatie procesu premeny (rekonštrukcie) podkrovných priestorov na obytné priestory podkrovného typu sú tieto legislatívne akty:

Zákon RSFSR z 26. júna 1991 „O investičných aktivitách v RSFSR“; federálny zákon z 25. februára 1999 č. 39-FZ „O investičných aktivitách v Ruskej federácii, vykonávaných vo forme kapitálových investícií“.

Právnym základom na regionálnej úrovni, napríklad v Moskve, na začatie procesu prestavby (rekonštrukcie) podkrovných priestorov na priestory podkrovného typu je v súčasnosti osobitný právny úkon Moskva - „Nariadenia o výstavbe obytných priestorov podkrovného typu v obytných budovách v Moskve“, schválené nariadením primátora Moskvy z 2. júla 1996 č. 49/1-RM. Stanovuje, že nadobudnutie vlastníctva podkrovného priestoru je možné kúpou investičných práv na vybavenie podkrovného priestoru (pod povalou).


„Pozícia o usporiadaní obytných priestorov podkrovného typu (podkrovie) v obytných budovách v Moskve“

V súlade s dekrétom prezidenta Ruskej federácie z 29. marca 1996 č. 431 „O novej etape implementácie štátu cieľový program„Bývanie“ a v súlade s rezolúciou Moskovskej mestskej dumy zo 17. januára 1996 č. 5 „O vlastnostiach investičných činností pri výstavbe a rekonštrukcii podkrovia, prístavieb, podzemných a iných stavieb na miestach bytový fond Moskva":

1. Ubezpečte sa, že:

1.1. Investičné aktivity na výstavbu podkrovia v bytových domoch sa realizujú na základe výsledkov súťaží prefektov správnych obvodov.

1.2. Investičné zmluvy na vykonanie prác súvisiacich s výstavbou podkrovia v mestskom obecnom bytovom fonde uzatvárajú prefektúry správnych obvodov v mene moskovskej vlády.

1.3. Pri výstavbe podkrovia v obytných budovách môžu byť investormi právnické aj fyzické osoby.

1.4. Pri uzatváraní investičných zmlúv súvisiacich s výstavbou podkrovia sú investori povinní uhradiť do rozpočtu mesta náklady na investičné práva určené podľa bodu 3.2 tohto poriadku. Prostriedky prijaté z úhrady za investičné práva slúžia na vykonávanie preventívnych, rutinných resp generálna oprava domy, kde sa investičný objekt nachádza.

1.5. Pri vykonávaní prác na inštalácii podkrovia v obytných budovách musia investori vyplatiť kompenzačné platby vlastníkom (nájomníkom) bytov, ktoré priamo susedia so zónami stavebných prác.

Právo na kompenzáciu na náklady investorov majú obyvatelia tých bytov, v ktorých sa počas práce pobyt dočasne stane neprijateľným z dôvodu hygienických alebo iných noriem v súlade so závermi poverených orgánov mestskej správy.

2. Schváliť „Nariadenia o výstavbe obytných priestorov podkrovného typu v obytných budovách v Moskve“.

3. Na oddelenie komunálneho bývania do mesiaca:

3.1. Vypracovať a schváliť „Pokyny na registráciu vlastníckych práv k novovytvoreným obytným priestorom podkrovného typu“.

3.2. Spolu s MosgorBTI vypracovať a schváliť metodiku výpočtu nákladov na investičné práva pri výstavbe podkrovných priestorov v obytných budovách.

3.3. Spolu s Moskovskou mestskou ZINZ vypracovať a schváliť metodiku výpočtu kompenzačných platieb občanom v súvislosti so stavebnými prácami v súlade s uznesením Moskovskej mestskej dumy zo dňa 17. januára 1996 č. 5.

3.4. Vypracovať a schváliť „Nariadenia o usporiadaní súťaží na výkon investičných práv pri inštalácii podkrovia v obytných budovách v Moskve“.

4. Zveriť kontrolu nad realizáciou tohto príkazu vedúcemu odboru komunálneho bývania P. V. Saprykinovi a prefektom správnych obvodov.

Starosta Moskvy Yu.M. Lužkov

Dodatok k príkazu primátora Moskvy z 2. júla 1996 č.49/1-RM

1. Pojmy a definície:

Podkrovie - priestor medzi strešnými konštrukciami (vonkajšie steny a strop horného poschodia (strana 32 SNiP 2.08.02–89*, príloha 2);

Podkrovie - podlaha umiestnená vo vnútri podkrovného priestoru (strana 32 SNiP 2.08.02–89*, príloha 2);

Rozvoj podkrovných priestorov - vykonávanie prác (výstavba podkrovia) s cieľom usporiadania miestnosti podkrovného typu v bytovom dome.

2. Všeobecné ustanovenia

2.1. Toto nariadenie definuje podmienky nadobudnutia investičných práv a postup rozvoja podkrovných priestorov na inštaláciu podkrovia v obytných budovách v Moskve.

2.2. Nariadenie bolo vypracované v súlade s uznesením Moskovskej mestskej dumy zo 17. januára 1996 č. 5 „O špecifikách investičných činností pri výstavbe a rekonštrukcii podkrovia, prístavieb, podzemných a iných stavieb v bytových zariadeniach v Moskve“, vo vývoji uznesenia moskovskej vlády zo 14. decembra 1993 „O rekonštrukcii podkrovných priestorov obytných budov na byty a kancelárske priestory podkrovného typu“ č. 1149 a príkaz primátora Moskvy zo 7. februára 1995 č. 67-RM „O rekonštrukcii podkrovných priestorov bytových domov s plánovanou preventívnou údržbou“.

2.3. Práce na rozvoji podkrovia sa vykonávajú s cieľom realizovať program kapitálových opráv a rekonštrukcie budov v meste Moskva, čím sa vytvorí ďalší obytný priestor bez budovania nových. pozemkov a získavanie mimorozpočtových prostriedkov na bytovú výstavbu a riešenie otázok mimorozpočtového financovania opráv bytov. Tento cieľ sa dosahuje predajom investičných práv na výstavbu podkrovných priestorov (výstavba podkrovia) na súťažnej báze, po ktorej nasleduje výstavba priestorov podkrovného typu.

2.4. Projektová a odhadová dokumentácia na inštaláciu podkrovia v obytných budovách v povinné je dohodnutá s Moskovským výborom pre architektúru, Ministerstvom štátnej kontroly, ochrany a využívania historických a kultúrnych pamiatok Moskvy, Štátnou požiarnou inšpekciou, Štátnou hygienickou a epidemiologickou inšpekciou, MoszhilNIIproekt spôsobom určeným predpisov Moskva.

Navyše, ak sa inštalácia podkrovných priestorov vykonáva nad všetkým obytné budovy pri zmene fasády platí postup stanovený nariadením primátora Moskvy z 31. januára 1996 č. 39-RM. Vzhľadom na to, že inštalácia podkrovných priestorov sa vykonáva bez rozvoja pozemkov, súhlas Moskovského pozemkového výboru v tejto otázke sa nevyžaduje.

2.5. Partnerstvá vlastníkov, ktorí prijali bytové domy do správy spôsobom predpísaným moskovským vládnym nariadením č. podkrovný priestor na povalu. O realizácii rekonštrukcie sa rozhoduje o hod valné zhromaždenie partnerstvá

3. Postup pri vybavovaní dokladov

3.1. Investor, ktorý sa uchádza o výstavbu priestorov podkrovného typu, je určený na základe výsledkov špeciálnej súťaže vypísanej prefektom správneho obvodu.

3.2. Na uskutočnenie súťaže si súťažná komisia objednáva technickú správu od MoszhilNIIproekt o stave konštrukcií domu, podláh najvyššieho poschodia a strešných konštrukcií, projektovej dokumentácii pre montáž podkrovia, dohodnutej predpísaným spôsobom, cene z toho následne zaplatí investor, ktorý vyhral súťaž.

Okrem toho musí súbor súťažných podkladov obsahovať výpočet povinných kompenzačných platieb na náklady investora v prospech vlastníkov (nájomníkov) bytov priamo susediacich so zónami stavebných prác. Výšku kompenzačných platieb určuje MosgorBTI.

Otázky súvisiace s umožnením investora kompenzovať časť nákladov na investičné právo vykonaním plánovanej údržby, bežných alebo väčších opráv domu, v ktorom sa investičný objekt nachádza (alebo iných prác v súlade s potrebami hospodárenia obce) v prefektúrach správnych obvodov osobitnou (konkurenčnou) komisiou.

Na žiadosť vlastníkov (nájomníkov) bytov priamo susediacich so zónami stavebných prác môže byť určená náhrada nahradená opravnými prácami vo výške náhrady.

3.3. Pri rozhodovaní o vykonaní prác na rozvoji podkrovného priestoru obytného domu musia byť všetci vlastníci žijúci v tomto dome upozornení na nadchádzajúcu prácu. Spory s vlastníkmi sa riešia na súde.

3.4. Najneskôr mesiac pred súťažou musia byť zverejnené jej podmienky.

3.5. Rozhodnutie súťažnej komisie schvaľuje nariadením prefekt správneho obvodu.

3.6. Na základe príkazu prefekta správneho obvodu a úhrady investičných práv do rozpočtu mesta je s investorom vyhotovená zmluva o úprave podkrovného priestoru alebo jeho samostatného úseku. Dohoda podlieha registrácii na oddelení komunálneho bývania.

3.7. Po zaregistrovaní zmluvy je investor povinný v stanovenom časovom horizonte zrealizovať podkrovný priestor podľa projektu.

3.8. Preberanie prác po ukončení výstavby podkrovia vykonávajú preberacie komisie správnych obvodov. Potvrdenie o prevzatí práce je schválené do mesiaca na príkaz prefekta.

3.9. Informácie o nových technických parametroch obytných priestorov najvyššieho poschodia a podkrovných priestorov, ako aj celého domu ako celku, pripravuje Technický úrad mesta Moskva a posiela ich na oddelenie komunálneho bývania, aby vykonalo zmeny v príslušných databázach. .

3.10. Novonadobudnutá plocha sa zapisuje do vlastníctva uzavretím notárskej zmluvy s jej následnou evidenciou na oddelení komunálneho bývania.