V súlade s časťou 10 článku 41 Federálny zákon zo dňa 24. júla 2007 číslo 221-FZ „Dňa štátny kataster nehnuteľnosti“ (Zbierka zákonov Ruská federácia, 2007, č. 31, čl. 4017; 2008, č. 30, čl. 3597, 3616; 2009, č. 1, čl. 19; č. 19, čl. 2283; č. 29, čl. 3582; č. 52, čl. 6410, 6419; 2011, č. 1, čl. 47; č. 23, čl. 3269; č. 27, čl. 3880; č. 30, čl. 4563, 4594) Objednávam:
Schváliť Požiadavky na určenie plochy budovy alebo priestorov v súlade s prílohou.
Registračné číslo 22231
Požiadavky na určenie plochy budovy alebo priestorov
I. Všeobecné požiadavky na určenie oblastí
1. Plocha a celková plocha budovy, priestorov sa určí ako plocha najjednoduchšieho geometrického útvaru (obdĺžnik, lichobežník, pravouhlý trojuholník atď.) alebo rozdelením takéhoto objektu na najjednoduchšie geometrické útvary a sčítaním oblasti takýchto postáv.
2. Hodnota plochy a celkovej plochy budovy alebo miestnosti sa určuje v metroch štvorcových, zaokrúhľuje sa na 0,1 metra štvorcového a hodnoty nameraných vzdialeností slúžiace na určenie plôch sa určujú v metroch zaokrúhlene na 0,01 metra. .
3. Pre priestory v budovách postavených podľa štandardné projekty z prefabrikovaných továrenských konštrukcií so štandardným usporiadaním na podlažiach je povolené určiť plochy v suteréne, prvom a štandardnom podlaží. Pre nasledujúce poschodia môže byť plocha považovaná za štandardnú, s výnimkou miestností, v ktorých dochádza k dispozičným zmenám.
II. Určenie plochy budovy alebo miestnosti
4. Plocha stavby sa určí ako súčet plôch všetkých nadzemných a podzemných podlaží (vrátane technického, podkrovia a suterénu).
Plocha podlahy by sa mala merať v rámci vnútorných povrchov vonkajších stien vo výške 1,1 – 1,3 metra od podlahy.
Plocha podlahy so šikmými vonkajšími stenami sa meria na úrovni podlahy.
Areál objektu zahŕňa priestor medziposchodí, galérií a balkónov posluchární a iných hál, verandy, vonkajšie zasklené lodžie a galérie.
Plocha budovy samostatne zahŕňa aj plochu otvorených nevykurovaných plánovacích prvkov budovy (vrátane plochy úžitkovej strechy, otvorených vonkajších galérií, otvorených lodžií a pod.).
Plocha viacsvetlých miestností, ako aj priestor medzi schodiskami väčšími ako je šírka schodiska a otvormi v podlažiach s rozlohou viac ako 36 metrov štvorcových by mali byť zahrnuté do plochy budovy iba v rámci jedného poschodie.
5. Plocha miestnosti sa určí ako súčet plôch všetkých častí takejto miestnosti, vypočítaných ich rozmermi, meraných medzi hotovými povrchmi stien a priečok vo výške 1,1 - 1,3 metra od podlahy. .
III. Určenie celkovej plochy obytných priestorov, bytového domu
6. Celková plocha bytového priestoru, bytového domu tvorí súčet plôch všetkých častí takéhoto priestoru, bytového domu vrátane plochy pomocných priestorov určených na uspokojovanie domácnosti občanov. a iné potreby súvisiace s ich pobytom v bytových priestoroch, s výnimkou balkónov, lodžií, verand a terás.
Plocha pomocných priestorov zahŕňa priestor kuchýň, chodby, vane, WC, vstavané skrine, sklady, ako aj plochu vnútorného schodiska.
Meranie vzdialeností používaných na určenie celkovej plochy obytných priestorov, bytového domu, sa vykonáva pozdĺž celého obvodu stien vo výške 1,1 - 1,3 metra od podlahy.
Pri určovaní celkovej plochy obytných priestorov alebo obytnej budovy musíte:
Plocha výklenkov s výškou 2 metre alebo viac je zahrnutá v Celková plocha priestorov, v ktorých sa nachádzajú. Plocha klenutých otvorov by mala byť zahrnutá do celkovej plochy miestnosti, počnúc šírkou 2 metre;
Podlahová plocha pod ramenom vnútorného schodiska, ak je výška od podlahy po spodok vyčnievajúcich konštrukcií schodiska 1,6 metra alebo viac, by mala byť zahrnutá do celkovej plochy miestnosti, v ktorej je schodisko Nachádza;
Oblasť obsadená reproduktormi konštrukčné prvky a vykurovacie kachle, ako aj kachle umiestnené vo dverách, by nemali byť zahrnuté do celkovej plochy priestorov.
Pri určovaní celkovej plochy priestorov podkrovie Zohľadňuje sa plocha tejto miestnosti s výškou od podlahy po šikmý strop:
1,5 metra - pri sklone 30 stupňov k horizontu;
1,1 metra - pri 45 stupňoch;
0,5 metra - pri 60 stupňoch alebo viac.
Pre stredné hodnoty sa výška určuje interpoláciou.
vyhláška ministerstva ekonomický vývoj RF zo dňa 30. septembra 2011 č. 531 „O schválení Požiadaviek na určenie plochy budovy alebo priestorov“
Registračné číslo 22231
Prehľad dokumentov
V katastrálnych činnostiach má plocha budovy a areálu dôležité. Ruské ministerstvo hospodárskeho rozvoja stanovilo, ako to určiť.
Na určenie plochy a celkovej plochy budovy (miestnosti) sa teda musíte odvolávať na oblasť najjednoduchšieho geometrického útvaru (obdĺžnik, lichobežník, pravouhlý trojuholník atď.). Alebo rozdeľte takýto objekt na druhý a spočítajte ich oblasti.
Zodpovedajúca hodnota je vyjadrená v metroch štvorcových, zaokrúhlená na najbližšiu 0,1. Namerané vzdialenosti používané na tieto účely sú metre, zaokrúhlené na najbližšiu 0,01.
Plocha budovy sa vypočíta ako súčet plôch všetkých nadzemných a podzemných podlaží (vrátane technického, podkrovia a suterénu). Zároveň nezabúdame ani na priestor medziposchodí, galérií a balkónov posluchární a iných hál, verandy, vonkajšie zasklené lodžie a galérie. Samostatne sa berie do úvahy aj oblasť otvorených, nevykurovaných plánovacích prvkov budovy.
Plocha miestnosti je súčet plôch všetkých jej častí, vypočítaných podľa ich veľkostí, meraných medzi hotovými povrchmi stien a priečok vo výške 1,1-1,3 m.
Celková plocha obytných priestorov a domu pozostáva zo súčtu plôch všetkých ich častí. Patrí sem aj plocha pomocných priestorov, ktoré uspokojujú potreby spojené s bývaním v bytových priestoroch (okrem balkónov, lodžií, verand a terás). Hovoríme o kuchyniach, chodbách, kúpeľniach, toaletách, vstavaných skriniach, skladoch, ako aj o ploche, ktorú zaberá vnútorné schodisko.
Vzdialenosti používané na určenie celkovej plochy bývania sa merajú pozdĺž celého obvodu stien vo výške 1,1-1,3 m od podlahy.
Kedy hovoríme o Keď hovoríme o byte, sme zvyknutí používať dva pojmy: „celková plocha“ a „obytná plocha“. Zdalo by sa, že s používaním týchto definícií by nemali byť žiadne problémy: na základe jednoduchej logiky je celková plocha plocha všetkých priestorov bytu a obytná plocha je len tá, ktorá je určená na bývanie, teda obývačky.
Ukazuje sa, že nie všetko je také jednoduché. A tieto definície sú vágne a v rôznych prípadoch sa používajú odlišne. Okrem toho neexistuje žiadny dokument, ktorý by v tejto veci vystihol všetky ja. Vzniká tak zmätok, ktorý často vedie sporové strany k súdu.
Nepredstierame, že poskytujeme vyčerpávajúcu analýzu všetkých možné možnosti používanie týchto definícií. My si ale charakterizujeme tie najbežnejšie.
Kód a pokyny
V prvom rade spomeňme v tomto smere nejednotnosť a neúplnosť legislatívy. Pojem „celková plocha“ sa teda interpretuje niekoľkými spôsobmi predpisov a podstata týchto definícií sa nezhoduje. Zákon o bývaní Ruskej federácie (článok 15 ods. 5) uvádza: „Celková plocha obytných priestorov pozostáva zo súčtu plôch všetkých častí týchto priestorov vrátane plochy pomocných priestorov. určené na uspokojovanie domácich a iných potrieb občanov spojených s ich pobytom v bytových priestoroch s výnimkou balkónov, lodžií, verand a terás.“ Mimochodom, kód nevie vôbec nič o životnom priestore.
Text: Nadezhda Rogozhkina Foto: Alexej Alexandronok
Dva legislatívne piliere, na ktorých spočívajú regulačné funkcie pre bývanie, sú:
- Zákon o bývaní z roku 2005.
- SNiP z roku 2003, známy ako „Obytné budovy s viacerými bytmi“.
- Federálny zákon č. 384 z 30. decembra 2009, ktorý má prioritnú úpravu. V prípade potreby ruší niektoré body predchádzajúceho vydania SNiP z roku 2003 (na rozdiel od SNiP neberie do úvahy balkón v celkovej obytnej ploche).
Dôležité! Niektoré ustanovenia vyššie uvedených dokumentov boli zrušené federálnym zákonom zavedeným v roku 2009 pod číslom 384-F3.
Poďme si prejsť kódex bývania, konkrétne jeho dôležité body:
- Článok 15 odsek 5 je základom pre výpočet celkovej plochy vášho domova - rovná sa súčtu všetkých plôch bytu, aj pomocnej povahy, v ktorej sú uspokojené všetky potreby a požiadavky vlastníka , neberie sa do úvahy balkón, loggia, veranda, terasa.
- Článok 16 - definuje druhy obytných priestorov (odsek 1), ktoré zahŕňajú: obytné budovy alebo ich časti, byt alebo jeho časť, miestnosť.
- § 16 ods. 3 - definuje pojem byt - stavebný priestor samostatného charakteru, ktorý sa nachádza priamo v obytný dom s priamym vstupom do areálu bežné používanie, ktorý pozostáva z jednej alebo viacerých miestností a pomocných priestorov, ktoré uspokojujú domácnosť a iné potreby vlastníka.
Podľa vyššie uvedeného SNiP by sa celková plocha uvedená do prevádzky bytu mala chápať ako jej výpočet na základe vonkajších rozmerov. Ale tu už existuje priame spojenie lodžie aj balkóna atď.
- Loggia - 0,5.
- Balkón, terasa - 0,3.
- Veranda, chladiareň - 1.
Musíte si však pamätať a pochopiť, že SNiP sú dobré, ale prvenstvo Kódexu bývania ešte nebolo zrušené. To znamená, že sa na to musíte sústrediť.
Čo je zahrnuté v celkovej ploche bytu
- Chodba.
- Kuchyňa.
- Kúpeľňa.
- Toaleta, WC.
- Spálňa(y).
- Špajza.
- Ostatné miestnosti okrem loggie, balkóna, verandy, terasy.
Nebude zbytočné mať predstavu o všetkých typoch priestorov, ktoré sú v byte:
- generál- súčet všetkých obytných plôch, ktoré je potrebné zaúčtovať v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie.
- Obytný- súčet plôch obytných miestností, ktoré sú ako také pridelené pri projektovaní budovy. Sémantický účel tejto miestnosti je trvalý pobyt osoby.
- Užitočné- u nás - ide o súčet plôch všetkých priestorov s prihliadnutím na balkón, medziposchodie, okrem schodísk, výťahových šácht, rámp a podobne v zahraničí - súčet len využívaných plôch;
Je balkón zahrnutý do celkovej plochy bytu?
Bez ohľadu na to, ako veľmi by chamtivý úradník chcel pridať ďalšie metre k celkovej ploche vášho bytu, pridanie balkóna tu nebude fungovať. Aj keď vám, samozrejme, poskytne SNiP z roku 2003 ako základ, čo mu dáva takúto príležitosť, pokojne však tvrdíte, že za základ pre takýto výpočet by sa mal brať zákonník bývania Ruskej federácie. A to vylučuje balkón z celkovej plochy vášho bytu.
Započítavajú sa priečky do celkovej plochy bytu?
Priečky prichádzajú ako časti pomocných alebo hlavných priestorov, ktoré musia byť podľa bytového poriadku a stavebných noriem a predpisov zahrnuté do celkovej plochy bytu.
Dôležité! Vzdialenosť, ktorá sa použije pri výpočte celkovej plochy bytu, sa musí merať pozdĺž obvodu všetkých stien vo výške 1,1 až 1,3 metra od podlahy.
To zahŕňa oblasti:
- Výklenky s výškou 2 metre.
- Oblúkové otvory od 2 metrov.
- Vnútorné schodisko (pod ním).
- Vyčnievajúce konštrukčné prvky.
- Vykurovacia pec.
Kontroverzné problémy
Pretože súčasné zákony Naša krajina sa neustále mení a v tejto otázke vzniká veľa kontroverzných otázok. Koniec koncov, väčšina nuancií je regulovaná rôznou dokumentáciou a stanovy, ktoré nie sú dostupné bežnému človeku.
Dôležité! Všetky údaje o charakteristikách obytných priestorov na základe stavebný projekt a miery zamestnancov ZINZ, majú referenčné zobrazenie v certifikáte o prevzatí objektu.
Plocha lodžie alebo balkóna teda bude mať v dokumentoch ZINZ referenčnú povahu. Na základe týchto ukazovateľov prebieha zosúlaďovanie medzi developerom a ZINZ.
Práva kupujúcich
Pri kúpe domu v novostavbe, po podrobnom preštudovaní výkresov a dizajnu bytu, vyvstáva logická otázka: aké sú koeficienty a čo skrývajú?
Ak to chcete urobiť, pozrime sa na príklad:
Kupujúci podpísal s developerom zmluvu o majetková účasť, s očakávaním kúpy bytu s rozlohou 77 m2. m. Vrátane plochy lodžie. V zmluve však neboli žiadne odkazy na koeficienty použité pri výpočtoch a kopírovaní plán poschodia budov.
Byt bol uvedený do prevádzky, obdržaný technický pas. A potom sa to stalo! Skutočná plocha bytu bola 72,5 m2. m bola zahrnutá plocha všetkých miestností - 68 metrov štvorcových. m. A loggia 4,5 m2. m. Pomocou koeficientu 0,5. a ukázalo sa, že pre 4,5 m2. m. Preplatili ste. Nasleduje súdny proces. A všetky argumenty vývojára neboli akceptované a bol povinný vrátiť vaše peniaze za tieto štvorcové zábery.
Čo sa týka trhu sekundárne bývanie, potom je prestavba častá najmä majiteľmi bytov nachádzajúcich sa na poschodiach budov. Výsledkom je, že lodžie sú vyhrievané, ako keby boli predĺžením miestnosti. A tu, ak to predtým nebolo potrebné započítať do celkovej plochy, teraz už určite áno.
A keď dostanete vyúčtovanie za vykurovaciu sieť, zvyčajne obsahuje výpočet na základe celkovej plochy vášho bytu, bez zohľadnenia balkónov, lodžií atď. Ale keď sa vaša lodžia zahreje, určite bude zahrnutá do celkovej plochy. Čo teda zvýši vaše náklady na služby vykurovacej siete. Všetky miestnosti, ktoré boli predtým „studené“, a teraz majú radiátory napájané zo siete ústredného kúrenia, budú zahrnuté do celkovej plochy bývania.
Arbitrážna prax
Súdy budú často na strane kupujúceho, ako vo vyššie uvedenom príklade.Čo nie je prekvapujúce. Koniec koncov, súd sa riadil nadradenosťou federálneho zákona, napriek tomu, že vývojár vychádzal z regionálnych zákonov a SNiP. Takže nemusíte darovať svoje peniaze, ale musíte sa o svoje ťažko zarobené peniaze odvážne obrátiť na súd.
Uvádza to dnes platný zákon o bývaní Ruskej federácieže celková plocha bývania je súčet všetkých miestností a pomocných priestorov bytu, s výnimkou nevykurovaných lodžií a podobných priestorov vo forme balkónov a terás. Pamätáme si, že ak sa rozhodnete podvádzať a nezaplatiť za vykurovanú lodžiu, pripravte sa, že súd sa postaví na stranu komunálnych spoločností a za takúto svojvôľu vám udelí poriadne vysokú pokutu.
Mnoho občanov, ktorí sa chystajú vykonať akúkoľvek transakciu so svojou nehnuteľnosťou, alebo skôr bytom, sa zaujíma o otázku, čo je zahrnuté v obytnej ploche bytu, pretože čím viac priestoru je pridelené na bývanie, tým vyššia je cena. majetku, je to celkom bežné. Mali by ste tiež vedieť, že priestory majú nielen obytné, ale aj iné typy priestorov. Všetko, čo sa priamo týka veľkosti bývania, treba pochopiť a pochopiť, potom si budete vedieť vybrať to najvhodnejšie bývanie.
Celková plocha bytu - definícia
Tento pojem sa vzťahuje na celkovú rozlohu všetkých priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome, pričom nezáleží na tom, či ide o obytné alebo úžitkové.
Tieto merače sa používajú pri výpočte platieb za verejné služby, v kúpno-predajnej zmluve a pod. Skladá sa to z:
- Izby, ktoré sú vhodné na bývanie v nich.
- Detská izba, obývačka a spálňa.
- Miestnosť vyhradená na varenie.
- Skrine, ktoré sú zabudované do steny.
- Výklenky umiestnené v stenách.
- Loggia.
- Súčasťou je aj chodba.
- Terasa.
- Veranda.
Výpočet celkovej plochy bytu
Tento problém stojí za pochopenie čo najpodrobnejšie. Cena celej izby totiž závisí od celkovej plochy a z toho vyplýva, že ju treba správne vypočítať.
Všetko je veľmi jednoduché, aby ste zistili, aká je odhadovaná plocha celého bytu, mali by ste si zistiť zábery každej miestnosti a následne zrátať výsledné hodnoty. Definujte metrov štvorcových miestnosti je celkom jednoduchý, používa vzorce, ktoré pozná každý z bežného kurzu matematiky v škole. Upozorňujeme, že merania sa vykonávajú výlučne na vnútornej strane základnej dosky.
Užitočné môžu byť aj vzorce z nasledujúceho článku: (s príkladmi). ⇐
Započítavajú sa priečky do celkovej plochy bytu?
Toto je dôležitá otázka, ktorá vzniká medzi ľuďmi, ktorí sa zaujímajú o výpočet celkovej plochy svojho domu. Odpoveď na to nájdete v Kódexe bývania a SNiP. Jasne uvádza, že sú súčasťou všeobecného obytného priestoru.
Upozorňujeme, že vzdialenosť potrebná na výpočet celkovej plochy sa meria pozdĺž obvodu všetkých stien vo výške 1,1 až 1,3 metra od podlahy.
Aká je obytná plocha bytu
Mnoho ľudí sa zaujíma o to, čo presne súvisí so zábermi bytu, napr. Je kuchyňa súčasťou obytnej časti bytu?. Odpoveď je jednoduchá – nie. Veď už z definície je jasné, že rezidenčný znamená vhodný na bývanie. Aj keď je varná miestnosť vybavená všetkým potrebným na spanie, stále nie je obytná.
Z toho vyplýva záver, že obytná plocha je celková plocha všetkých miestností vhodných na bývanie, napríklad spálne, obývačky, detskej izby a iných podobných miestností. Všetky ostatné miestnosti, ako kuchyňa, balkón, kúpeľňa a pod., do obytného priestoru nepatria.
Ako počíta obytná plocha bytu
Existuje niekoľko možností, ako to urobiť, napríklad často je už známa celková plocha vášho obytného priestoru. Potom stačí vypočítať zábery všetkých priestorov, ktoré nie sú obytné, a výsledný výsledok odpočítať od celkovej plochy. Ale môže sa stať aj to, že hodnota celej metráže bytu je neznáma a nie je čas ju určovať.
Mali by ste vypočítať plochu každej obytnej miestnosti a potom ich spočítať. Výsledná hodnota bude obytná plocha bytu.
Súčasťou obývacej časti je kuchyňa, kúpeľňa alebo WC, balkón
Toto už bolo spomenuté, ale stojí za to zopakovať pre každý prípad. Do obytnej plochy bytu nie sú zahrnuté všetky priestory, ktoré nie sú vhodné na bývanie.
To znamená, že sa ukazuje, že kuchyňa, kúpeľňa, WC, balkón a podobné miestnosti nie sú súčasťou obytného priestoru vášho domova. Berte to do úvahy a vylúčte ich pri výpočte, inak získate nesprávnu stopáž!
Čo ovplyvňuje rozloha bytu?
V prvom rade to ovplyvňuje náklady na byt, veľkosť účtov priamo závisí od kubickej kapacity. Napríklad platba za vykurovanie sa vypočíta s prihliadnutím na celkovú plochu obytného priestoru, s výnimkou tých miestností, ktoré nie sú vykurované. Ak nie sú merače, platby za teplú a studenú vodu sa počítajú rovnakým spôsobom.
Nie je to tak dávno, čo bývanie a komunálne služby zaviedli „Spoločné potreby domácností“. Súvisia aj s rozlohou bytu. Všetci majitelia domov platia TDS vo vzťahu k ploche priestorov, ktoré vlastnia.
Ako zväčšiť plochu bytu
Mnohí majitelia bytov nesúhlasia s jeho dispozíciou, a tak často chcú urobiť rekonštrukciu, teda zmeniť súčasné usporiadanie miestností, a tým zväčšiť alebo zmenšiť obytnú plochu. Predtým, ako to urobíte, musíte získať príslušné povolenie:
- Občan zbiera Požadované dokumenty a predloží ich príslušnému orgánu, ktorý sa nachádza v mieste bytu.
- Posudzovanie žiadosti môže trvať 45 dní odo dňa jej podania, potom vlastník dostane písomnú odpoveď.
- Ak je odpoveď kladná, môžete začať s prestavbou.
Pozor! Ak je odpoveď záporná, možno ju napadnúť na súde. K tomu musí občan podať žiadosť, ku ktorej musí priložiť všetky doklady potvrdzujúce, že odmietnutie je nezákonné.
Zoznam dokumentov, ktoré je potrebné predložiť príslušnému orgánu:
- Technické osvedčenie.
- Dopyt, či je možné vykonať stavebné práce.
- Pripravený projekt prestavby.
- Doklady potvrdzujúce, že občan je vlastníkom nehnuteľnosti.
- Povolenie na vykonanie prestavby od všetkých spoluvlastníkov.
- Technická expertíza potvrdzujúca, že je prípustné vykonávať zmeny súčasného usporiadania. Jeho výsledky to môžu zakázať, ak je budova domu napríklad schátraná. Toto treba brať vážne.
V niektorých prípadoch, tento zoznam možno viac. zamestnanec vládna agentúra vás na to upozorní, keď vlastník nehnuteľnosti predloží žiadosť.
Dôležité! Neprestavujte bez povolenia, môže to viesť k pokutám a dokonca aj zhabaniu majetku.
Záver
Teraz viete, z čoho pozostáva obytný priestor bytu, a rozhodli ste sa, čo je tento koncept. Zahŕňa výlučne obytné priestory; tiež by sa nemal zamieňať s obytnou časťou, ktorá zahŕňa celkovú rozlohu celého bytu.
Čo zahŕňa obytná plocha bytu? Úprimne povedané, táto otázka zaujíma mnohých. V závislosti od tohto ukazovateľa sa totiž zmení hodnota nehnuteľnosti. Čím je vyššia, tým viac byt stojí. Preto musíte túto tému dôkladne pochopiť. Na čo by ste si mali dať pozor? Ako vypočítať plochu bytu a jeho obytná časť? To všetko nie je také ťažké pochopiť. Stačí poznať modernú legislatívu.
Tri zložky
Predtým, ako zistíte, čo zahŕňa obytná plocha bytu, musíte pochopiť, aké typy priestoru sú v domácnosti k dispozícii. Koniec koncov, toto je mimoriadne dôležité. Najmä ak ste kupujúcim konkrétneho bytu. Zapnuté tento moment možno rozlíšiť:
- Celková plocha;
- obytné;
- užitočné.
Zapamätať si tieto body nie je také ťažké. Podľa modernej legislatívy sú špecifické priestory klasifikované ako určitá oblasť. Ale ktoré presne? A čo znamenajú jednotlivé body?
Definície
Čo zahŕňa obytná plocha bytu? Odpoveď na túto otázku podrobne odhaľuje zákon, presnejšie Bytový zákonník Ruskej federácie. Po prvé, stojí za to pochopiť, čo každý typ priestoru v domácnosti znamená.
Existuje niečo ako celková plocha. Nejde o nič iné, ako o súčet plochy všetkých bytových a nebytových priestorov. Nepatria sem balkóny a lodžie. Dá sa povedať, že toto je celý byt. 
Užitočné - ukazovateľ vyjadrujúci súčet plôch bytových a nebytových priestorov vrátane technické miestnosti. Presne takáto definícia platí v Rusku. V iných krajinách sa užitočným nazýva len použitý priestor.
Aby ste pochopili, čo zahŕňa obytná plocha bytu, musíte pochopiť definíciu tohto pojmu. Dá sa povedať, že ide o množstvo priestoru v priestoroch vhodných na bývanie.
Životný priestor
Mnoho ľudí sa zaujíma o to, aké komponenty sú zahrnuté v koncepte obytného priestoru v byte. Otázka je kontroverzná. Najmä ak vezmeme do úvahy nie štúdiový apartmán, ale obyčajný domov. Môže mať veľké množstvo rôznych miestností.
Napríklad, zahŕňa obývacia časť bytu kuchyňu? Nie Veď už len z definície pojmu je jasné – obytná je oblasť vhodná na bývanie. A kuchyňa tu nie je zahrnutá. Aj keď je kompletne zrekonštruovaný, aby sa tu dalo prespať.
Obytná plocha je teda súčtom všetkých obytných miestností. Patria sem: spálne, detské izby, obývačky, izby pre hostí atď. Ale predsieň kúpeľňa a kuchyňa nemožno klasifikovať ako obytné. Neplatí tu ani balkón. Výpočet tejto zložky je jednoduchý a jednoduchý. Najprv vypočítajte priestor v každej miestnosti a potom všetko spočítajte. Všetko je ľahké a jednoduché! 
generál
Je súčasťou obytnej časti bytu kuchyňa? Nie, to sme už zistili. Ale ako potom možno túto miestnosť klasifikovať? Stojí za to pamätať na takú položku, ako je celková plocha bytu. Aj ona hrá určitú rolu. Definícia tohto pojmu už bola uvedená. Čo však tento pojem znamená?
Zisťovali sme, čo zahŕňa celková obytná plocha bytu. SNIP (1-71 „Obytné budovy“ z 31. januára 2003) uvádza, že spoločný priestor (nie obytný) zahŕňa, ako už bolo spomenuté, všetky obytné a nebytových priestoroch. Položiek môže byť veľa, všetko závisí od vášho bytu.
Na základe tohto zákona možno rozlíšiť tieto zložky spoločného priestoru:
- spálne;
- obývačky;
- kuchyne;
- chodby;
- kúpeľňa;
- WC (so samostatnou kúpeľňou);
- šatník.
Vo všeobecnosti to zahŕňa všetky priestory s výnimkou balkónov, lodžií a terás. Toto sú pravidlá, ktoré platia v Rusku. Celková plocha je zvyčajne súčtom všetkých miestností v byte. Výpočet je jednoduchý - spočítajte všetok priestor vo všetkých „izbách“. 
Odds
Ako vypočítať plochu konkrétneho bytu? V skutočnosti to nie je také ťažké. Stačí poznať pár pravidiel. Sú predpísané v SNIP. Ktoré? Keď už hovoríme o výpočtoch vykonávaných v bytoch, stojí za to vziať do úvahy SNIP 2.08.02-89. Znamená to, že obytná plocha bude vypočítaná s určitými koeficientmi pre určité priestory. Ktoré?
Pre lodžie tento ukazovateľ je nastavený na 0,5, balkóny a terasy - 0,3 a verandy a sklady sa počítajú koeficientom 1.
Vo všeobecnosti nie je výpočet plochy konkrétneho bývania taký ťažký. Pamätajte na všetky oblasti primitívnych geometrických tvarov. Musíme na nich stavať. Napríklad pre štvorcovú miestnosť budete musieť použiť vzorec na výpočet plochy štvorca. Nič ťažké. V súlade s tým sa obdĺžnikové miestnosti vypočítajú podobným spôsobom. Na pochopenie problému stačia jednoduché matematické znalosti.
Niektorí ľudia si myslia, ako správne merať steny. Toto je správna otázka. Ak totiž zle zmeriate steny, skončíte s nesprávnou plochou. Zvyčajne sa zvyšuje. Pri transakciách s nehnuteľnosťami sú takéto chyby pre predávajúceho výhodné. Ale pre kupujúcich - nie.
Upozorňujeme, že všetky merania na výpočet plochy bytu by sa mali vykonávať na vnútornej strane základnej dosky. Toto je pravidlo, ktoré pomôže predchádzať chybám vo výpočtoch. Nič ťažké ani zvláštne!
Ďalšie inklúzie
Na čo by ste si ešte mali dať pozor? Na to, čo zahŕňa obytná plocha bytu! Spoločné podniky naznačujú, že spoločný bytový priestor by nemal zahŕňať len „rozmer“ priestorov. Niekedy sú tu zahrnuté aj výklenky a priečky so stenami. Za akých podmienok? Ak toto:
- výklenok vyšší ako 2 metre;
- oblúk viac ako 200 centimetrov;
- vnútorné schodisko (priestor pod ním sa berie do úvahy);
- vykurovacie kachle;
- iné vyčnievajúce štruktúry.
V podstate je to všetko. Teraz chápeme hlavné body, ktoré sú dôležité pre kupujúcich aj predávajúcich nehnuteľností. Aby ste dlho netrpeli výpočtom plôch, môžete zavolať špeciálnych meračov - rýchlo vám pomôžu správne vypočítať celkový priestor v bývaní aj obytný priestor. Zvyčajne s tým nie sú žiadne ťažkosti.
Ďalšou možnosťou je vziať si výpis ZINZ pre konkrétny byt. Bude obsahovať podrobný plán so všetkými oblasťami a údajmi o „rozmere“ nehnuteľnosti. Pri riešení bývania si nezabudnite od predajcu vyžiadať podobný doklad.