Ako ušetriť peniaze na byt - osobná skúsenosť. Ako ušetriť na byt: rady pre mladých

Každý človek tak či onak premýšľa o svojom vlastnom bývaní, ak ho nemá. Ako sa hovorí, môj domov je môj hrad. Vlastné bývanie vzbudzuje v človeku dôveru. A je to správne. Za každého počasia sa máte kam vrátiť – kde na vás čakajú. Nie každý si však môže dovoliť bývanie. Mnoho ľudí si naň roky šetrí. Sú ľudia, ktorí splácajú hypotéku – preplácajú 2-krát. So sporením na byt treba začať čo najskôr.

Otázka znie: koľko ušetriť? Pomôcť s tým môže kalkulačka úspor bytu. Umožní vám vypočítať, koľko musíte z platu odložiť, aby ste si za pár rokov našetrili na bývanie? Možno si niekto myslí, že môže jednoducho ušetriť bez toho, aby prispel. V tomto prípade nastavte sadzbu vkladu blízko nule (0,01 %) V tomto prípade dostanete približnú výšku príspevkov bez zohľadnenia kapitalizácie úrokov.
Spôsob výpočtu je napísaný v článku -.

Vlastnosti výpočtu

Ak nemáte počiatočnú sumu, zadajte hodnotu 0
Výpočet sa robí bez daní a sviatkov. Tie. pri reálnom vklade v banke môže byť príjem nižší
Výpočet je založený na vklade s úrokovou kapitalizáciou

Ako ušetriť na byt s platom 30 000?

Plat 30 tisíc rubľov je dosť malý. Povedzme, že zakaždým ušetríte polovicu svojho platu
10 tisíc miniete na potraviny, 5 tisíc na služby a zábavu, ak máte auto, tak naň (benzín atď.) Ak počítate na kalkulačke s cenou bytu 1,5 milióna, potom musíte každý mesiac vložiť do banky 7322,60 za vklad s úrokom 10%. Ako vidíte, na výdavky vám ešte ostane približne 7500,- t.j. Za 10 rokov môžete ľahko nahromadiť 1,5 milióna. Ušetrením 15 tisíc za 6 rokov však nahromadíte 1,5 milióna rubľov od nuly. Existuje však niekoľko nuancií:

Byt sa môže predražiť
Peniaze sa môžu znehodnotiť a infláciu neberieme do úvahy
Môžete ochorieť, budete mať dieťa - riziká sa zvýšia

Riešením môže byť hypotéka – potom, hoci preplatíte, získate vlastníctvo domu.
Jedinou otázkou je, či vám poskytnú pôžičku s platom 30 až 1,5 milióna rubľov.
Ak to chcete urobiť, musíte použiť kalkulačku. Ukáže vám, koľko vám banka dá.

Investujte do seba. Vaše znalosti a zručnosti vám prinesú vyšší príjem a urobia vás konkurencieschopnejšími na trhu práce.
Zabudnite na rizikové nástroje - Forex, podielové fondy, Správa dôvery. Ak v tom nie ste profesionál, prídete o peniaze a hotovo. 90 % ľudí, ktorí do toho investujú, príde o peniaze. To isté platí pre obchodovanie s akciami a dlhopismi.
Vklad je najlepším prostriedkom na sporenie. Ak mi neveríš. Mám vklad na 5 rokov, 20% ročne s kapitalizáciou. Je lepšie investovať v čase krízy, keď sú v stávke vysoké
Majte prehľad o svojich financiách. Nainštalujte vodomery a elektromery. Kúpte si cestovný lístok. Využite zľavy v predajniach
Snažte sa nebrať si pôžičky a nebyť veriteľmi. Nebuďte ručiteľom za pôžičky
Urobte si to podľa seba. Čo máš najradšej - začnite svoj projekt, ktoré budete robiť a ktoré budú generovať zisk. Webstránka, program, vaša vlastná firma predávajúca ponožky. Začnite zarábať malý príjem. Pamätajte však, že na získanie príjmu musíte investovať peniaze a čas.
Zabudnúť na kreditné karty. Žite v rámci svojich možností! Nevydávajte žiadne drahé karty, Napríklad

Nie každý je pripravený žiť s rodičmi až do staroby, svojej či svojej. Mladí ľudia, ktorí sa stávajú finančne nezávislými, snívajú o slobode bývania. Pri odchode z rodičovského domu, prenájme izby či bytu každý bez výnimky sníva o vlastnom kútiku, v ktorom môže byť skutočne majiteľom. Čo pri súčasnej realite nie je také jednoduché. Úloha nie je jednoduchá: ak je plat tridsaťtisíc rubľov. V tomto článku dáme odpovede na väčšinu aktuálne problémy moderné Rusko:

rýchlo si nasporiť na byt: je to utópia alebo je to možné pre každého?
hypotéka alebo nájom?

Možno hypotéka?

Boli časy, keď sa hypotéka javila ako jediná možnosť. Tisíce ľudí si to zobrali za nepredstaviteľné úroky a považovali to za požehnanie.

Teraz sa vnímanie zmenilo, Rusi sa stali kritickejšími, kríza sa pretiahla a rozhodnutie vziať na seba hypotekárne jarmo sa robí opatrne. Napriek tomu mnohí veria: hypotéka je zisková. Pozrime sa na situáciu: začínajúci špecialista si berie hypotéku, na ktorú musí byť pripravený.

Počiatočný poplatok. Percento môže závisieť od toho, stanovené bankou. Čím menšia výška príspevku, tým vyššie riziká pre banku, preto banka spravidla zvyšuje úverová sadzba v takých prípadoch. Dôležité! Minimálna záloha je 15%.
Povinné mesačné platby. Na jednej strane sa to dá zniesť aj za prenajatý byt. Je pravda, že ak sú financie otrasené: osoba bola prepustená alebo ochorela, potom je nepravdepodobné, že sa s bankou podarí dohodnúť, a investícia do nehnuteľností bude stratená. Neustály stres, ktorému sú dlžníci vystavení, ovplyvňuje ich zdravotný a psychický stav. Naozaj je ťažké žiť desať až dvadsať rokov pod tlakom hypotéky.
Bankový preplatok.Čím dlhšia doba splatnosti hypotéky, tým väčší preplatok. Dlžníci si často uvedomia, že sú „okrádaní“, keď majú hypoték po krk a nič sa nedá robiť.

Ekonomická metóda

Tento spôsob akumulácie je vhodný pre ľudí, ktorí sú pripravení dlhodobo obmedzovať svoje vlastné potreby.

S platom 30 000 rubľov, aby ste mohli začať šetriť, si budete musieť prenajať izbu alebo posteľ v byte. A samozrejme je potrebné výrazne prehodnotiť náklady:

Nebolo by na škodu mať notebook a sledovať. Výdavková položka pomôže identifikovať zbytočné výdavky.
Dobré pre zdravie aj peňaženku vzdať sa alkoholu, sladkostí a cigariet. Prekvapivo, zlé návyky sú vážnym nákladom. A ich zbavenie zvýši rozpočet najmenej o 48 000 rubľov ročne.
Elektromery a vodomery, cestovný lístok, zľavy v obchodoch vám pomôžu ušetriť na maličkostiach.
Žiadna zábava. Filmy len doma, kaviarne, kluby a časté zmeny šatníka budú musieť byť opustené.
Supermarkety a nákupné centrá- sústredenie nezmyselných pokušení. Všetko je tu premyslené a urobené tak, aby si zákazníci zobrali to, čo nepotrebujú a ešte viac. Ak chcete ušetriť peniaze, mali by ste ísť na trh alebo do najbližšieho veľkoobchodného centra. V ruke je nákupný zoznam. Ročne sa tak ušetrí minimálne 12 tis.
Peniaze, ktoré sa ukladajú s takými ťažkosťami, by sa nemali stratiť v ponožke: otvorte ju správne bankový vklad, v dôveryhodnej banke, za úrok.

Buďme realisti: sporenie týmto spôsobom bude trvať dlho. Minimálne 10 rokov, ale hypotéka sa 2 roky nespláca.

Pozitívna stránka je iná: žiadny úverový tlak. Žiadne spojenie s miestom bydliska: môžete zmeniť prácu a zároveň si nájsť byt bližšie, alebo sa dokonca presťahovať do iného mesta či krajiny. Oslobodenie od hypotéky znamená menej strachu, čo znamená viac príležitostí.

Metóda je progresívna

Táto metóda je podobná ekonomickej, rozdiel je len v medzistupňoch. Hlavná vec je byť v pohode a obratná. Po nahromadení nie veľké množstvo, kúpiť si izbu v hosteli alebo hoteli na predmestí alebo na predmestí, kde ceny nie sú také vysoké.

V izbe môžete bývať sami alebo ju prenajímať, v každom prípade vám okrem kúpenej nehnuteľnosti pribudne nemalé peniaze navyše. Potom je možné túto izbu vymeniť s doplatkom za byt so slabou infraštruktúrou a ďalej, až kým nedosiahnete požadovanú možnosť.

Táto metóda pomôže tým, ktorí sú pripravení neustále hľadať reklamy a hľadať ziskové podmienky, prechádzať mŕtvymi a „horiacimi“ bytmi. Táto metóda je zložitejšia a riskantnejšia, ale aj oveľa rýchlejšia, ak sú okolnosti úspešné.

Družstevný

Kedysi bol tento spôsob kúpy domu populárny a efektívny. Ľudia kupovali byty spoločne. Stalo sa to oveľa rýchlejšie, ako keby ste to robili sami. Princíp družstiev je jednoduchý: skupina má správcu, ktorý inkasuje mesačné sumy napríklad od „akcionárov“ je ich sto a pravidelne si jeden z účastníkov, väčšinou ten, kto investuje viac, kúpi byt.

Vzhľadom na veľký počet podvodníkov v tomto type organizácií teraz málokto riskuje investovanie do družstiev.

Ako rýchlo ušetriť?

Rýchlo sa môžete hromadiť iba riskovaním:

Investície na Forexe.Áno, je to riskantné, ale výsledok vás môže aj potešiť. Nevýhody: nemôžete presne vypočítať svoj mesačný príjem. Peniaze sa môžu stratiť.
do podielového investičného fondu. Hlavná vec je vybrať si stabilný a spoľahlivý fond. Niekedy percentá dosahujú 50.
, internetový projekt. Môžete si vytvoriť vlastný podnikateľský projekt alebo investovať do nejakého startupu. Opäť je to vhodné pre ľudí s podnikateľským talentom a aspoň minimálnymi podnikateľskými skúsenosťami. Riziko krachovania je vysoké, ale dividendy, ak všetko vyjde, nie sú zlé.

Stále Bez hľadania dodatočného príjmu sa nezaobídete, ak potrebujete byt čo najrýchlejšie.

Nie je potrebné hľadať niečo cudzie pre vašu povahu a povahu. Ak ste učiteľ, nemá zmysel stať sa obchodným manažérom, ale mali by ste si vyskúšať doučovanie. Ak máte hobby, v ktorom ste dobrý, môžete ho speňažiť. Pletete vtipné čiapky a teplé ponožky z prírodnej vlny, pečte domáce koláče s kapustou, píšte články, abstrakty - s rozvojom internetu je oveľa jednoduchšie predať svoje jedinečné zručnosti.

Sociálne programy

Pracovníci verejného sektora sa často sťažujú na nízke zárobky, ktoré sú neúmerné vynaloženému úsiliu. Zdá sa, že pri práci sestry či učiteľky sa na byt šetriť nedá. Existuje kopa vládne programy , pomoc štátnym zamestnancom pri kúpe bývania. Existujú aj dotačné programy pre mladé rodiny a iné. Je ťažké získať byt týmto spôsobom; Kto nám však bráni konať vo viacerých smeroch naraz?

Namiesto bytu - dom

Posadnutosť bytom v panelový dom prekvapení. Šetrite 10 a viac rokov dvojizbový byt, v čase, keď snívate o veľkej rodine, dvore s jabloňami a veľkým psom - to nie je produktívne. Lacnejšie bude kúpiť pozemok a postupne postaviť dom. A aj malý domček je stále väčší ako byt. Dom sa stavia v niekoľkých etapách, čo znamená, že sa naň ľahšie šetrí.

kúpa pozemku. Pôda v Rusku je lacná av niektorých regiónoch sa vo všeobecnosti distribuuje bezplatne - v prvom roku.
Rám domu - zapnutý druhý alebo tretí ročník.
Elektroinštalácia, vodoinštalatérske práce - štvrtý ročník.
Interiérová dekorácia - piaty ročník.

Investície závisia od veľkosti a ceny pozemku, od výberu stavebných materiálov.

Než si kúpite prasiatko a začnete tam dávať svoje poctivo zarobené peniaze, musíte si urobiť odhad.

Najprv. Je vhodné sa vopred rozhodnúť, s akým bývaním počítate: primárne, sekundárne. Je jednoduchšie a rýchlejšie šetriť na základné položky; Riziká sú naozaj značné.

Po druhé. Oblasť. Čím ďalej od centra, metro, tým lacnejšie.

Po tretie. Infraštruktúra. Oblasť je málo rozvinutá = nízke náklady na byty. V tomto prípade sa treba pozerať do budúcnosti, čo sa plánuje v najbližších rokoch. Teraz nie je v blízkosti škôlka, škola ani športoviská? Oplatí sa zistiť si najbližšie plány rozvoja od mestskej správy alebo developera.

Po štvrté. Preskúmajte všetko možné možnosti ktoré existujú na trhu s nehnuteľnosťami. Napíšte ceny. Pozrite si staré inzeráty, skúste odsledovať, koľko sa mení cena bytu.

Po piate Kúpa bytu je hlavná vec, ale nie všetky náklady, ktoré nás čakajú, sú tu aj:

Notárske služby.
Vládna povinnosť.
Služby realitnej kancelárie.

Šiesty a príjemný. Oprava, nákup nábytku a domácich spotrebičov. Zariaďovanie vlastného bytu je radostný výdavok. Je však lepšie zahrnúť ich do odhadu vopred.

Problém bývania je v Rusku veľmi naliehavý. Obrovská vrstva dospelých detí žije s rodičmi po 18. roku. Niektoré si privedú manželky do rodičovského domu, iné si pre nedostatok bývania nedokážu vybudovať plnohodnotné vzťahy a svoju rodinu. To je však dnes celosvetový problém, až na to, že v európskych krajinách vám platy aspoň umožňujú jednoducho prenajať bývanie, ktoré si nemôžete dovoliť kúpiť.

V Rusku, šialené ceny bývania v kombinácii s ponižujúce nízke platy vytvoriť situáciu, kedy nájomné štúdiový apartmán V regionálne centrum stojí 20 tisíc a platy pre mladých sa ponúkajú nie vyššie ako 15-20 tisíc. A ako tu môžem niečo odstrániť?

Štatistika je však štatistika, no treba nejako žiť. Dnes expert na hosťovanie magazínu Reconomica bude rozprávať svoj príbeh o tom, ako si kúpiť vlastný dom s malým platom. Môžete jednoducho skopírovať uvedené metódy, aby ste sa posunuli ku kúpe vytúženého bytu.

Volám sa Alena. Mám 24 rokov. Ale môj pracovná činnosť začal v 18 rokoch, keď som po skončení školy odišiel vzdelávať sa do iného mesta. Vďaka mame zo mňa vyrástol cieľavedomý človek a po skončení školy som sa pevne rozhodol, že si zarobím na tak drahý nákup, akým je byt.

Percento mladých ľudí, ktorí žijú so svojimi rodičmi v európskych krajinách.

Na vlastný jednoizbový byt som si našetril za 7 rokov. Na svojom príklade chcem dokázať, že vlastné bývanie bez úverov nie je mýtus, ale reálne dosiahnuteľný cieľ.

V modernom ekonomické podmienky, keď je život každým rokom drahší, každý cent sa počíta a je jednoducho škoda preplatiť banke majland, téma môjho článku bude veľmi aktuálna.

Prečo by ste sa nemali zapodievať hypotékou

V súčasnosti existuje v spoločnosti názor, čo si kúpiť vlastné bývanie, mať (alebo o niečo menej) je nereálne, a preto sa hypotekárne úvery stali tak populárne.

Podľa sociologickej štúdie Nadácie verejnej mienky za rok 2016 má hypotéku na bývanie viac ako štvrtina Rusov. A podľa predsedníctva úverové histórie, počet platieb po splatnosti tento druhúvery v tom istom roku vzrástli o 20 %.

Málokto, kto si berie hypotéku, si uvedomuje, že prepláca banke ďalšie dva byty. Nie každý znesie úverovú záťaž, čo potvrdzujú štatistiky. Navyše, napriek reklamným vyhláseniam, v praxi každý rok banky sprísňujú požiadavky na hypotéky: veľkosť zálohová platba, vek, platová úroveň, počet vyživovaných osôb atď., to už veľa hovorí.

Kúpa vlastného bývania na hypotéku sa tak stáva zložitejšou a zostáva len jedna možnosť – ušetriť. Existujú samozrejme aj iné spôsoby. Ako napríklad pôžičky od priateľov a rodiny a pod. Ale ja o nich neuvažujem, keďže ich realizácia je limitovaná mnohými okolnosťami a nedá sa na ne spoľahnúť.

Prvá skúsenosť, alebo ako neušetriť peniaze

V inom než rodnom meste som si našla prácu, ktorá sa dala skĺbiť s mojím školským rozvrhom. V tom čase som ako väčšina študentov mimo mesta býval na internáte.

Môj plat bol v tom čase 17 000 rubľov. Okrem toho bol môj príjem doplnený o štipendium vo výške 2 500 rubľov.

Stanovenie mesačných výdavkov

Zhruba som odhadol svoje mesačné výdavky na kus papiera a prišiel som na toto:

Poplatok za internát - 450 rubľov. Platili to moji rodičia, ale kvôli úprimnosti budem pri výpočtoch stále brať do úvahy tento údaj.
Potraviny, chemikálie pre domácnosť a parfumy - 5 000 rubľov. Nebudem tvrdiť, že som sa zle stravoval. Mal som kompletné raňajky vo forme kaše s ovocím, mäsový obed a večeru.
Trasa do verejná doprava- asi 2000 mesačne.
Platba za internet a účty mobilný telefón- 900 rubľov mesačne.
Malé domáce výdavky na spodnú bielizeň, ponožky, pančuchy atď. – 500 rubľov.
Iné. To zahŕňa výdavky na kino, kaviarne a iné neočakávané výdavky - 1 500 rubľov.

Moje celkové výdavky za mesiac dosiahli 10 350 rubľov.

Na základe prijatých výpočtov sa ukazuje, že by som mohol ušetriť asi 9 000 rubľov mesačne.

Najprv som sa rozhodol, že túto sumu vložím do obálky, ktorá sa zvýši po ukončení vysokej školy, keď si nájdem prácu v špecializácii s viac vysoký plat. Podľa mojich výpočtov sa ukázalo, že pre malý jednoizbový byt stojí asi 29 tisíc rubľov za 1 m2. m v nie veľmi dobrej časti mesta (veľmi realistická cena pre provinčné mestá) ušetrím za 9 rokov (s prihliadnutím na zvýšenie príjmu po ukončení vysokej školy a bez zohľadnenia rastu cien). ). Je to veľmi dlhý čas a tento spôsob akumulácie bol neúčinný, pretože som nezohľadnil veľa bodov.

Správne predpovedajte svoje úspory!

Jednak bude hotový mládenec po 4 rokoch nútený opustiť svoju internátnu izbu a potom k tomu pribudne taká nepríjemná nákladová položka, akou je prenájom bytu. Prenájom domu nielen predĺži dobu akumulácie, ale povedie aj k znehodnoteniu sumy počas takého dlhého obdobia. V tomto prípade bude rovnaká hypotéka výhodnejšia. A šetrenie peňazí na takú dlhú dobu je u nás vzhľadom na smutné skúsenosti z 90. rokov nebezpečné.

Po druhé, peniaze ležiace v obálke nebudú môcť priniesť dodatočný príjem, a strácame možnosť navýšiť svoj kapitál, ale musíme využiť všetky potenciálne zdroje.

Po tretie, keď sú peniaze doma, vždy sa nájdu nerozumné dôvody na ich míňanie a peniaze nepozorovane odtekajú.

Ako správne ušetriť peniaze na byt

Sen sa stane skutočnosťou, všetko, čo potrebujete, je disciplína

Na vyriešenie problému som študoval trh s lacným bývaním (izby v spoločný byt, štúdiové apartmány), zohľadnené predchádzajúce chyby a vyvinuli novú stratégiu – hneď ako nazbieram sumu dostatočnú na kúpu najlacnejšieho bývania, kúpim si svoje prvé lacné bývanie. A v budúcnosti sa môžete zlepšiť životné podmienky, hromadenie a pridávanie peňazí z predaja existujúceho bývania.

Od redaktora: v tejto schéme musíte byť schopní konať bez realitnej kancelárie, pretože provízie agentúry a dane počas viacerých transakcií s nehnuteľnosťami „zožerú“ všetky výhody. Pozrite si náš materiál „“.

Podrobný popis stratégie nákupu a predaja. Schéma krok za krokom

Každý mesiac ihneď po obdržaní mzdy prevedieme banke plánovanú sumu s úrokom. To disciplinuje vaše výdavky a umožňuje vám starostlivejšie plánovať mesačný rozpočet. Pre mňa bola táto suma 9 000 rubľov na štyri roky. Výnosy z vkladov v banke boli v tom čase v priemere okolo 6 %. Zdá sa, že je to veľmi málo, ale ak si to spočítate, je to asi 6 000 rubľov ročne, čo je tiež užitočné.
Po nahromadení požadované množstvo Ak chcete kúpiť najlacnejšie bývanie, urobíme nákup. V takom prípade by ste sa nemali ponáhľať k prvému objektu, na ktorý narazíte, ale preštudovať si trh oblasti, počkať na „chutnú“ ponuku, sledovať ceny a stále sa snažiť zjednávať.

Pôvodne som sa rozhodol, že si svoje prvé bývanie kúpim až po ukončení štúdia, pretože inak by som si prirátal nákladovú položku na prenájom, čo je podstatne viac ako zaplatenie za hostel. Za 4 roky som nazhromaždil asi 450 tisíc rubľov (vrátane bankových úrokov).

Za 430 tisíc rubľov som našiel celkom dobrú izbu zdieľané vlastníctvo. Mám šťastie na susedov. Pretože som predtým býval na ubytovni, môj život sa kvalitatívne nezmenil. So zvyšnými 20 000 rubľov som urobil opravy a dokonca som si kúpil nábytok: malú pohovku (použitú), stôl a komodu. Izba sa ukázala byť veľmi útulná. Toto bol môj prvý domov, síce malý, ale kúpený za moje poctivo zarobené peniaze. Bola som naplnená hrdosťou.

Pokračujeme v sporení na novú, lepšiu nehnuteľnosť. Výhodou je, že po kúpe prvej izby nemusíte platiť nájom, aj keď nie je v najlepšej oblasti. Šetríme ďalších n rokov a už sa obzeráme po garsónkach alebo malometrážnych jednoizbových bytoch. Dobu sporenia si, samozrejme, môžete predĺžiť a následne si rovno kúpiť dvojizbový byt.

Ešte 3 roky som sporila, aby som neplatila daň z predaja izby. Moje výdavky a príjmy sa zmenili. Namiesto článku „Poplatok za ubytovňu“ sa objavil článok „Výdavky na služby“. Našiel som si prácu v mojej špecializácii a už som zarábal 30 000 rubľov. V roku 2014 tu žilo asi 600 tisíc ľudí. Všetky ostatné výdavky sa v dôsledku inflácie a iných dôvodov zvýšili v priemere o 20 %. Už som bol schopný ušetriť asi 18 tisíc rubľov mesačne. Za 3 roky sa nahromadila suma 650 tisíc rubľov (vrátane úrokov v banke).

Predávame naše existujúce bývanie, pridáme naakumulovanú sumu a kúpime byt.

V mojom prípade výnosy z predaja izby (450 tisíc rubľov) a nahromadené peniaze (650 tisíc rubľov) išli na kúpu jednoizbového bytu v hodnote 1 020 tisíc rubľov. Byt bol kúpený od developera a nachádza sa v novej rozostavanej časti mesta. Cena bytov na okraji mesta je o 40% nižšia ako v centre. Za zvyšných 80 tisíc rubľov som urobil lacné opravy a zariadil byt nábytkom.

Tak sa mi splnil sen! Cieľ bol dosiahnutý. V 24 rokoch mám vlastný byt, kúpený za našetrené peniaze.

Pozrime sa na úskalia tejto akumulačnej metódy

Medzi mojimi mnohými známymi je len 1 človek, ktorý si za 5 rokov našetril na byt bez toho, aby sa uchýlil k požičanému kapitálu. 95 % z nich verí, že tento spôsob nákupu bývania v moderné podmienky prakticky nemožné a nerentabilné, pričom uvádzame tieto argumenty:

šetrenie peňazí je nerentabilné, pretože väčšinu z nich „zožerie“ inflácia;
Je výhodnejšie vziať si hypotéku na byt a zaplatiť banke peniaze za svoj dom;
Bývanie v obecnom byte je neúnosné.

Skutočná inflácia cien bytov v Rusku

Toto sú najčastejšie argumenty, ktoré som počul. Chcem sa vyjadriť ku každému z nich.

Po prvé, náklady na bývanie nerastú tak rýchlo ako inflácia. V Rusku sa všeobecne uznáva, že nehnuteľnosti sú vždy drahšie, ale nie je to tak. To je ľahké zistiť, ak porovnáte reklamy na predaj domov za posledných 10 rokov.

Ceny nehnuteľností stále neprekročili svoj vrchol z roku 2008

V skutočnosti môžu ceny klesnúť. Dlho boli také neadekvátne vysoké, že všetok efektívny dopyt vyschol a neúprosný zákon ponuky a dopytu núti majiteľov robiť ústupky a výrazné zľavy.

Je dôležité pochopiť, že ponuková cena a cena transakcie nie sú rovnaké. Takže podľa najväčšej moskovskej realitnej kancelárie „Inkom“ je v roku 2017 rozdiel medzi týmito ukazovateľmi (skutočná zľava) v Moskve 20-25%!

V roku 2008 nikto z moskovských predajcov nechcel počuť ponuku pod 7 miliónov rubľov za jednoizbový byt na periférii. Uplynulo 10 rokov a tie isté jednoizbové byty sa sotva dajú predať za 4 milióny rubľov, napriek tomu, že rubeľ počas tejto doby stratil polovicu svojej kúpnej sily. Táto situácia nebude trvať večne, ale teraz je realitný trh v Rusku na strane kupujúcich.

Zobrať si hypotéku alebo sporiť? Porovnajme na konkrétnom príklade

Po druhé, byt de facto patrí banke a stane sa vaším, až keď splatíte úver. A to sa stane až po mnohých, mnohých rokoch. Na porovnanie ziskovosti som použil hypotekárna kalkulačka na stránke Sberbank. Približný výpočet priniesol nasledujúce výsledky.

Doba splatnosti pôžičky 84 mesiacov.
Výška pôžičky je 1 027 437,33 rubľov.
Sadzba je 11,75 %.
Mesačná platba 23 651,08 rubľov.
Výška preplatku je 484 562,64 rubľov.

Na základe prepočtov banka poskytne úver na takéto obdobie (7 rokov) len pod mesačná platba nie menej ako 23 tisíc rubľov. Nezabudnite, že väčšina provinčných rodín a slobodných ľudí si túto sumu mesačne nemôže dovoliť. Venujte pozornosť aj výške preplatku - 484 tisíc rubľov. Za túto sumu si môžete kúpiť auto! Preto je záver o nerentabilnosti hypotéky pri zachovaní ostatných podmienok zrejmý.

Poznámka, Neušetril som 24 000 rubľov mesačne, jednoducho som to fyzicky nemohol urobiť so svojím platom, vsak v tom istom obdobi som kupil byt!

Bývanie v spoločnom byte, alebo ako sa uspokojiť s menším komfortom?

Argument o neatraktívnych podmienkach bývania v obecnom byte je subjektívny. Treba si vybrať menšie zlo: vydržať 4 roky v obecnom byte a kúpiť si vlastný dom bez takých obrovských preplatkov, alebo 10-15 rokov znášať hypotekárne bremeno s preplatením banke za iný byt. Všetko je individuálne. Cieľom tohto článku predsa nie je popísať najlepšie bývanie na bývanie, ale popísať skutočný spôsob kúpy bytu s naakumulovanými finančnými prostriedkami.

Byt alebo auto – na čo si ušetriť ako prvé?

Mnoho mladých ľudí sníva o vlastnom bývaní, no ešte viac snívajú o vlastnom aute. Platí to samozrejme viac pre chlapcov ako pre dievčatá. A tu sa takmer vždy rozhoduje v prospech kúpy auta – jednoducho preto, že si ľudia myslia, že ceny nie sú porovnateľné. Byt stojí 2 milióny a auto pol milióna (relatívne povedané). Zdá sa, že kúpa auta kúpu vášho bývania veľmi neodloží. Ale to nie je pravda, všetko ste už pochopili z príkladu čísel!

Okrem toho si nepýta zálohu v tégliku kaše, naopak, prináša úrokový výnos. Ak teda chcete pri plánovaní svojho života myslieť dopredu, vzdajte sa myšlienky na kúpu auta na niekoľko rokov, kým sa nenasťahujete do vlastného bytu. Verte, chlapci, vaše auto nezvýši váš status v očiach dievčat, ak sa ním chystáte odviezť dievča do dvojizbového bytu vašich rodičov, kde bývate s mamou, sestrou a starou mamou.

Veľké nákupy v malých krokoch

Tak bol môj cieľ splnený. Som rád, ak som vás o tom presvedčil svojím príkladom v regiónoch je celkom možné ušetriť na vlastný byt s platom 30 000 rubľov. Hlavná vec je vaša túžba, trpezlivosť a odhodlanie.

Neviete si našetriť na byt? Nechcete bývať v spoločnom byte ako autor? Alebo ho možno nepotrebujete? Úrokové sadzby hypoték klesli v roku 2018 na 6 % (minimálne), priemerná reálna sadzba je 9 %. Hypotéky už nehryzú! . Bývanie v byte vašich snov je lepšie ako bývanie v spoločnom byte - najmä keď je platba obmedzená.

Táto možnosť kúpy bývania je vhodná pre študentov, ktorí sa presťahovali doďalšie provinčné mesto (ceny nehnuteľností v Moskve sú oveľa vyššie, ale), ako aj pre tých, ktorí majú spočiatku zdroj príjmu, ktorý im umožňuje ušetriť aspoň 40% z celkovej sumy.

Chcem povedať, že opísaný spôsob je vhodný aj na sporenie na auto, domáce spotrebiče, dovolenku a iné väčšie nákupy.

Nebude to ľahké. Budete sa musieť naučiť kontrolovať svoje výdavky, byť náročný a disciplinovaný, nebáť sa ťažkostí a byť na ne pripravený. Za odmenu dostanete nielen byt, potenciálne ušetrené peniaze, ale aj pocit hlbokej sebaúcty.

Kúpiť si byt na hypotéku a potom žiť dlhodobo „na dlh“, platiť obrovské sumy bankám, je toto jediná možnosť pre človeka, ktorý nemá úspory? Dá sa sám nasporiť na byt bez toho, aby sa dostal do otroctva a zároveň viesť normálny život? Finančníci odpovedajú na túto otázku kladne.

Dnes je možné ušetriť peniaze, ak ich nemáte, a kúpiť si byt, hlavné je chcieť. Cieľ je teda stanovený, ostáva už len začať šetriť.

Tu je niekoľko osvedčených tipov, ktoré sporenie na byt uľahčia a zrýchlia.

Ako rýchlo ušetriť peniaze na kúpu bytu?

Optimalizácia rozpočtu

Keď sa rozhodnete ušetriť peniaze na kúpu domu, vyvstáva otázka: "Kde mám začať?" Správne by bolo začať optimalizovať výdavky a ďalej plánovať svoje mesačné výdavky.

Aby sa úspory začali objavovať, musíte si vyriešiť všetky výdavky a pochopiť, kde môžete ušetriť, preto musíte starostlivo analyzovať rodinný rozpočet a optimalizovať ho. Pre úplný a spoľahlivý výsledok sa odporúča sledovať výdavky po dobu 2-3 mesiacov, každý príjem bude musieť byť zapísaný do poznámkového bloku.

Hneď ako sa notebook naplní, je čas začať vytvárať položku povinných výdavkov, bez toho sa nezaobídete: nákup potravín, výdavky na benzín, nájom atď. Do svojho rozpočtu by ste mali zahrnúť aj nepredvídané výdavky, ktoré môžu vzniknúť: napríklad rôzne poruchy domácich spotrebičov, nákup liekov.

Ak sa tento mesiac nestalo nič neočakávané, zvyšné voľné peniaze treba vložiť do prasiatka a nemíňať ich na zbytočné nákupy. Je dôležité, aby ste sa vždy držali svojho rozpočtu a neukrajovali z toho.

Samozrejme, dlhodobé obmedzenia vám môžu pokaziť náladu a spôsobiť, že budete chcieť prestať, ale musíte si uvedomiť, že konečný cieľ ospravedlní tieto dočasné ťažkosti!

Ďalším spôsobom, ako si ušetriť veľkú sumu, je odložiť si 5-10 % svojho mesačného príjmu. Táto metóda jednoduchšie ako prvé, keďže nezahŕňa podrobné zváženie nákladov. Mali by ste však pamätať na to, že pri optimalizácii rozpočtu často ušetríte viac, čo znamená, že ušetríte rýchlejšie.

Zdravý životný štýl: šetrenie zlých návykov

Prestať fajčiť, alkohol a reštaurácie rýchleho občerstvenia je kľúčom k úspešnej akumulácii kapitálu! Mesačné výdavky na „škodlivé produkty“ sú ohromujúce, každý deň sa vynakladajú obrovské sumy peňazí na nákup cigariet, piva atď.

Máte otázku alebo potrebujete právnu pomoc? Využite bezplatnú konzultáciu:

Ak sa nemôžete vzdať všetkého naraz, mali by ste odstrániť zlozvyky jeden po druhom, začať s tými najdrahšími a postupne znižovať náklady na zvyšok.

Pri šetrení peňazí na vlastný domov je celkom prijateľné obmedziť sa v používaní „škodlivých“ potravín a zlepšenie vášho zdravia bude príjemným bonusom. Nezabúdajte, že ak sa vzdáte alkoholu a hamburgerov, získate štíhlu postavu.

Mimochodom, prílišná láska ku káve si vyberá daň aj z vášho vrecka. Pohár kávy na cestu do práce na „prebudenie a rozveselenie“ je z rozpočtu mínus tri tisícky, hmatateľná suma, ktorá sa dá odložiť alebo aspoň znížiť.

Obmedzujeme zábavu

Ísť v piatok do baru a v sobotu do nočného klubu, rodinné oslavy v reštauráciách - všetky tieto potešenia si vyžadujú značné výdavky. Výrazne zasiahnu vaše vrecko, pretože je veľmi zriedkavé ísť do baru alebo kaviarne s obmedzeným rozpočtom a chcete sa odmeniť za 5 dní práce v kancelárii objednaním extra pohára vína alebo exotického jedla. Zábava bude musieť byť čo najviac obmedzená.

Mali by ste si neustále pripomínať, že všetky obmedzenia sú dočasné a slúžia len na to, aby ste si šetrili na vlastné bývanie. Zábava bude v živote prítomná, hlavnou vecou je minúť na ňu minimálne sumy, napríklad stretnutie s priateľom nie v reštaurácii, ale doma.

Ušetrite na jedle

Jednou z hlavných položiek každého rozpočtu sú náklady na nákup potravín. Nie je možné ich odmietnuť, to znamená pristupovať k nim múdro.

Nie je žiadnym tajomstvom, že cena tovaru vždy zahŕňa náklady na mzdy, prenájom priestorov, percento ukradnutého tovaru atď., Preto pri nákupe produktov v supermarkete vo veľkom nákupnom centre musíte preplatiť.

Potravinové trhy sú skvelou alternatívou k supermarketom v obchodných centrách. Na trhoch panuje medzi stánkami vysoká konkurencia a v boji o kupujúcich predajcovia často výrazne pristupujú na cenu.

Farmárske obchody sa oplatí zaradiť do zoznamu obchodov, ktoré navštevujete. Nízke personálne a nájomné náklady, absencia sprostredkovateľov medzi výrobcom a spotrebiteľom výrazne znižuje ceny tovarov a zároveň sú produkty čerstvejšie a prirodzenejšie ako podobné vo veľkých obchodných reťazcoch.

Stojí za to venovať pozornosť akciám a zľavovým kupónom, ktoré môžete hľadať na internete av obchodoch.

Aby ste sa vyhli nadmerným výdavkom, nezabudnite si pred odchodom do obchodu urobiť nákupný zoznam a neodchyľujte sa od neho, najmä ak navštevujete supermarkety.

Ušetrite na nájomnom

Mnoho rodín a slobodných ľudí strávi celý život na prenájme bytov a domov. Ak si zrátate platby nájomného za celý čas pobytu v prenájme, dostanete obrovskú sumu.

Zmenou bydliska ušetríte na nájomnom.

Existuje niekoľko možností:

sťahovanie k rodičom, príbuzným. Pomôže to ušetriť nielen peniaze za prenájom, ale aj výdavky na potraviny, ako aj energiu na upratovanie;
starostlivosť o staršiu osobu s ubytovaním na jej území;
ak sa nie je za kým presťahovať, treba zvážiť bývanie z lacnejšej kategórie, možno si vybrať byt s menej izbami alebo bývať v spoločnom byte. Táto možnosť ušetrí menej, ale náklady na prenájom sa výrazne znížia.

Ekonomický režim: ako nepodľahnúť pokušeniam

Podľa prieskumu VTsIOM z roku 2017 len 36 % Rusov šetrí peniaze, zvyšok jednoducho úspory nemá. To naznačuje nielen to, že dnes je ťažké ušetriť, ale aj to, že väčšina ľudí sa ťažko obmedzuje v niektorých „radostiach“, ako je kúpa šiat na dovolenku alebo piatkové návštevy baru. O sporení na kúpu bývania by ste sa preto mali rozhodovať opatrne a musíte byť pripravení znášať určité obmedzenia.

Výpočet ekvivalentu v pracovnom čase vám pomôže vyhnúť sa míňaniu peňazí navyše. Napríklad s platom tridsaťtisíc rubľov za mesiac, päťdňovým pracovným týždňom a osemhodinovým dňom budú náklady na hodinu práce o niečo viac ako 170 rubľov.

Je veľmi užitočné, pred nákupom niečoho prepočítať náklady na položku na pracovný čas a premyslieť si, či položka stojí za niekoľko hodín alebo dní práce.

Dodatočný príjem ako spôsob sporenia

Práca na čiastočný úväzok vo voľnom čase

Okrem optimalizácie mesačný rozpočet a keď sa vzdajú zábavy, mnohí majú prístup k možnosti zarobiť si peniaze navyše. To platí najmä pre ľudí s malým mzdy keď optimalizácia nepomôže a všetky peniaze idú na urgentné potreby.

Stojí za to zvážiť možnosti, ako si zarobiť peniaze navyše vo svojom hlavnom zamestnaní, vziať si hodiny navyše alebo pracovať na smenu navyše. Ak ovládate cudzie jazyky, môžete si zarábať prekladaním textov alebo doučovaním. Učitelia môžu poskytovať aj súkromné hodiny.

Jednoduchou možnosťou generovania príjmu je zásielkový obchod. Keď si prezriete skrine a medziposchodia, pravdepodobne nájdete niekoľko vecí v slušnom stave, na ktoré sa dajú zohnať peniaze.

Existuje veľa príležitostí na dodatočný príjem, aj keď nemáte hlboké znalosti v žiadnom konkrétnom odvetví. Môžete pracovať ako opatrovateľka pre susedove dieťa, distribuovať kozmetiku alebo robiť telefonické prieskumy s hodinovou mzdou.

Peniaze, ktoré zarobíte, môžete vložiť do prasiatka. Dodatočný príjem Pomôže vám pohodlnejšie prežiť obdobie sporenia na byt a bude dobrým pomocníkom k vášmu základnému platu.

Ďalší príjem: nové zručnosti

V súčasnosti existuje obrovské množstvo rôznych školení, školení a seminárov, ktoré môžete absolvovať po bežnej pracovnej dobe. Nové zručnosti a znalosti pomôžu vytvoriť dodatočný tok financií do rozpočtu.

Zoznam možných kurzov je veľmi široký, a čo je najdôležitejšie, dopyt po mnohých službách je a nájsť klienta s rozvojom internetu nebude ťažké. Môžete si vybrať kurzy manikúry, úpravy obočia, alebo zvládnuť účtovníctvo a začať viesť evidenciu pre malé firmy.

Na byt je možné ušetriť, hlavnou vecou je zhromaždiť svoju vôľu a riadiť sa dobre premysleným plánom. Dôležité je nedávať si žiadne ústupky a vždy pamätať na cieľ. Kúpa vlastného bytu bez hypotéky jednoducho zmaže zvyšky dlhodobých obmedzení a úspor. Všetko vo vašich rukách!

Pozor! Kvôli najnovšie zmeny

z dôvodu legislatívy môžu byť informácie v tomto článku neaktuálne. Každá situácia je však individuálna.

Ak chcete vyriešiť svoj problém, vyplňte nasledujúci formulár alebo zavolajte na čísla uvedené na webovej stránke a naši právnici vám bezplatne poradia!

V článku som sa podelil o overené nápady a spôsoby, ako si naozaj rýchlo a poctivo zarobiť na byt aj v Moskve a Petrohrade, čísla a výpočty sú v prílohe

Dobrý deň, milí priatelia!

Obchodný časopis „HeaterBober.ru“ a Alexander Berezhnov sú s vami.

Dnes budeme hovoriť o téme, ktorá je dôležitá pre mnohých našich krajanov. Budeme sa rozprávať o kúpe bývania, respektíve o tom, ako si naň zarobiť sami.

Nie každý má predsa bohatých príbuzných a dedičstvo v podobe nehnuteľností.

Tu uvedené informácie budú relevantné najmä pre mladé rodiny a ľudí s priemerným platom, ktorí si nevedia rýchlo nasporiť na byt a kúpiť si ho od nuly.

A teraz je všetko v poriadku!

Úplne prvá vec, o ktorej sa musíte rozhodnúť, sú otázky týkajúce sa parametrov budúceho bytu, a to:

aký byt chcete kúpiť (veľkosť, lokalita, poschodie);
kde - v akej časti mesta alebo mimo mesta;
za akú cenu a za akých podmienok (splátka, hypotéka, materský kapitál);
či máte dostatok finančných prostriedkov alebo ich časť na kúpu bývania.

Bez jasnej odpovede na tieto otázky, šance na získanie životný priestor bude mať tendenciu k nule, najmä ak na takýto nákup nemáte peniaze.

Pamätajte na známy výraz:

Pre loď, ktorá nepozná svoj smer, žiadny vietor nebude priaznivý.

Potom budete musieť na základe dostupných zdrojov zostaviť plán, ktorý presne ukáže, koľko peňazí potrebujete na zarobenie bytu. určité obdobie, napríklad na rok.

Predpokladajme, že byt vás zaujíma náklady 3 000 000 rubľov a máte množstvo 1200 000 rubľov

V tomto prípade, ak si chcete kúpiť byt o rok, budete potrebovať viac 1 800 000 rubľov, to znamená, že za mesiac budete musieť zarobiť:

1 800 000 / 12 mesiacov = 150 000 rubľov za mesiac.

Na tomto obrázku budete musieť stavať.

2. Ako zarobiť peniaze na byt v Moskve a Petrohrade

V Moskve a Petrohrade sú ceny bytov výrazne vyššie ako v iných ruských mestách.

Teraz sa náklady na jednoizbový byt v hlavnom meste pohybujú od 5 000 000 predtým 25 000 000 rubľov a viac v závislosti od typu domu, vzdialenosti bytu od centra mesta, jeho stavu a rozlohy.

Je jasné, že pre bežného občana našej krajiny je nereálne zarobiť si na byt v Moskve a Petrohrade, ak nie je podnikateľ a žije z priemerného platu (od 15 000 do 40 000 rubľov mesačne).

Platí tu rovnaký princíp výpočtu – treba si určiť, aký mesačný príjem musíte mať, aby ste si mohli dovoliť kúpiť túto nehnuteľnosť.

Keď ľudia začnú kalkulovať náklady na bývanie aj vo vlastnom meste, nehovoriac o Moskve a Petrohrade, vyjde im, že si budú musieť šetriť na byt z r. 5 predtým 100 rokov pri ich súčasnom príjme. Je známe, že cena nehnuteľností dlhodobo rastie.

A to berie do úvahy aj to, že si človek našetrí celý plat budúce nehnuteľnosti bez nákupu potravín, oblečenia alebo iných výdavkov.

Ak čítate tento článok, s najväčšou pravdepodobnosťou si to myslíte aj vy.

Ale nie všetko je také beznádejné.

Ako povedal Carlson v karikatúre s rovnakým názvom:

Pokoj, len pokoj!

Máte dva spôsoby, ako vyriešiť tento zložitý finančný problém:

Kúpte si byt z vlastných peňazí, čím sa váš príjem mnohonásobne zvýši
Zoberte si úver na byt a splácajte ho bez poškodenia rozpočtu (príjmu)

Ak je prvá možnosť kúpy bytu aspoň jasná, až na otázku, ako tento istý príjem zvýšiť, tak druhá možnosť je pre väčšinu ľudí zahalená tmou a tajomstvom.

V skutočnosti si môžete zarobiť peniaze na byt v Moskve za rok s príjmom 500 000 rubľov za mesiac, nie menej! Situácia s Petrohradom je približne rovnaká, len suma nebude taká pôsobivá.

Ak chcete kúpiť byt v Petrohrade, musíte zarobiť peniaze 250 000 - 300 000 rubľov za mesiac, ak si chcete kúpiť byt bez hypotéky (pôžičky) za hotovosť.

Teraz je čas zistiť, ako na to!

3. 5 overených nápadov ako rýchlo zarobiť veľké peniaze alebo ako si kúpiť byt, ak máte malý plat

Nižšie sú popísané efektívne spôsoby, ktoré umožňujú človeku kúpiť si byt sám v krátkom období alebo s minimálnymi investíciami.

Tu zvážime možnosť kúpy bytu na hypotéku, ktorú však nezaplatíte, resp hypotéku nebude platiť z vašich peňazí zarobených potom a krvou.

Počuli ste výraz:

Celoživotné otroctvo teraz nahradila doživotná hypotéka!

Tiež nie som zástancom takéhoto otroctva, tak to skúsme obísť.

Takto dopadla preambula a teraz prejdeme k nápadom, s ktorými si bežný človek zarobí na byt za rok-dva.

Nápad 1. Vytvorte si pasívny príjem na internete a vezmite si proti nemu úver na kúpu bytu

Teraz podnikaví chlapci (väčšinou mladí) si uvedomili, ako nemôžu ušetriť niekoľko miliónov rubľov, ale okamžite ich získať a kúpiť dlho očakávanú nehnuteľnosť.

Píšem o tom, čo je pasívny príjem a ako si ho vytvoriť.

Takýto príjem si na internete môže vytvoriť aj študent a dôchodca, stačí im nakúpiť potrebné znalosti a zručnosti (alebo nájdite ľudí, ktorí vám môžu vytvoriť takúto stránku).

Napríklad obchodný časopis „HeaterBober.ru“, kde práve čítate tento článok, je práve taká zisková stránka.

Ako táto schéma funguje?

Krok 1 . Vytvárame webovú stránku

Vytvoríte si webovú stránku, ktorú propagujete vo vyhľadávačoch a umiestnite na ňu reklamu. Za rok alebo dva (ak na takejto stránke tvrdo pracujete) vám to prinesie príjem porovnateľný s priemerným moskovským platom a možno aj viac.

Najzaujímavejšie je, že zisk zo stránky vám príde automaticky a jej používaním jednoducho splatíte mesačnú splátku hypotéky.

Krok 2. Berieme si hypotéku na byt

Všetko je ako u ľudí. Žiadne „čierne“ schémy.

Stačí zájsť do banky a požiadať o hypotekárny úver.

Potvrdíte svoj príjem a ak je nedostatočný, prilákajte spoludlžníkov (svojich príbuzných).

Gratulujeme, teraz ste hrdým majiteľom bytu!

Je tu len jedna vec – pôžičku musíte splácať niekoľko rokov.

Krok 3. Splácajte úver pasívnym príjmom z vytvorenej webovej stránky

Tu prichádza na rad váš web s pasívnym príjmom. Práve z týchto peňazí splácate svoj mesačný úver (hypotéku) na byt.

Väčšinu platu v tomto prípade nerozdáš, ale použiješ pre svoje potreby. Vaša príjmová stránka je zároveň garantom Vašej splátky hypotekárneho úveru.

Ako vytvoriť ziskovú webovú stránku a zarobiť na nej, som už písal v článku „“.

Mimochodom, platobný režim pre úver na byt, a to nielen môže byť vykonané na úkor pasívny príjem vytvorené akoukoľvek inou metódou.

Pasívny príjem je možné získať napríklad v sieťovom marketingu.

Len si nemýľte dobré sieťové spoločnosti s finančné pyramídy. Ako ich rozlíšiť, prečítajte si.

Nápad 2. Zoberte si hypotéku na byt a pustite doň nájomníkov

Ďalším spôsobom, ako zarobiť peniaze na byt, je splatiť úver z peňazí iných ľudí.

Tento spôsob je najjednoduchší a najzrejmejší, no trvá niekoľko rokov, kým sa táto nehnuteľnosť stane vaším majetkom.

Jeho podstata je nasledovná.

Zoberiete si úver (hypotéku) a kúpite si byt. Ďalej pustíte nájomníkov a splácate hypotéku nájomným, ktoré vám mesačne prinesú.

Stojí za to povedať, že niekedy môže byť byt nečinný, ak nenájdete nájomníkov.

Hrozí aj poškodenie vášho majetku nájomníkmi.

Ak však k tomuto spôsobu kúpy bytu pristúpite zodpovedne a spočítate si efektivitu prenajímania svojho hypotekárne bývanie na prenájom, tak o 10-15 rokov budete mať vlastnú nehnuteľnosť na bývanie.

Áno, nie veľmi skoro, ale bez veľkých mesačných výdavkov a nekonečných „sporení“ a „sporení“ z platu.

Nápad 3. Požičajte si peniaze proti svojmu bytu ako záruku

Ak nemáte peniaze zadarmo na kúpu bytu môžete využiť úver a kúpiť byt zabezpečený tým, v ktorom momentálne bývate.

Väčšina bánk vám takýto úver môže poskytnúť, pokiaľ nehnuteľnosť, ktorú vlastníte, nemá na to obmedzenia (na byte je zaťažené vecné bremeno, je zastavený alebo je zatknutý).

Tento spôsob je vhodný pre tých, ktorí nemajú dostatočný aktuálny príjem (plat) na to, aby im banka schválila hypotéku.

Myšlienka 4. Otvorte si vlastný podnik s vysokým príjmom

Otvorenie vlastného podnikania nie je také ťažké, ako si mnohí na prvý pohľad myslia.

Otvorí sa vám veľa možností, ako si zarobiť na byt a iné.

Je celkom možné zistiť základy podnikania za mesiac a zarobiť peniaze na svojej drahocennej nehnuteľnosti do roka, dvoch, troch.

Áno, podľa tejto myšlienky podstupujete určité riziká, ale každý z nás už počul výraz „pracovať pre niekoho iného“ a väčšina ľudí to robí.

Prečo potom naše inštitúty učia, ako sa stať špecialistom (právnik, účtovník, inžinier, dizajnér), ale nikde neučia, ako sa stať týmto najzáhadnejším „strýkom“, pre ktorého títo špecialisti pracujú.

Pravdou je, že ak chcete zarobiť veľké peniaze (na kúpu bytu potrebujete aspoň niekoľko miliónov), chtiac-nechtiac sa budete musieť stať „strýkom“ a v blízkej budúcnosti si otvoriť vlastný biznis, ktorý prinesie mnohonásobne vyšší príjem ako je váš plat.

To znamená, že sa musíte stať doslova milionárom, aby ste si mohli dovoliť kúpiť nehnuteľnosť na bývanie.

Môžete zistiť, ako zarobiť milión na byt a akékoľvek iné ciele od nuly.

Zároveň na takéto sporenie musí vynaložiť CELÚ jeho mzdu a ceny nehnuteľností zvyčajne z roka na rok stúpajú, takže proces sporenia počas mnohých rokov bude takmer zbytočným cvičením.

Veľa peňazí môžete zarobiť aj tým, že začnete podnikať na internete a zarábate neštandardnými spôsobmi, ktoré sme opísali v článku „“.

Takto si zvýšením príjmu môžete zarobiť na byt. Niektorí to zvládnu za 1 rok, zatiaľ čo iní budú potrebovať 3-5 rokov.

V každom prípade nejde o „doživotné“ hypotekárne „otroctvo“, ale o chladný matematický výpočet s perspektívou veľkých životných zmien.

Myšlienka 5. Uzavrite s osamelým starším človekom zmluvu o doživotnom výživnom (rente).

Ďalším spôsobom, ako si „zarobiť“ byt, je nájsť staršieho človeka, ktorý potrebuje starostlivosť a „vidieť“ ho, pričom po jeho smrti za to dostane byt.

Tento spôsob platenej starostlivosti o zdravotne postihnutú osobu vám pomôže kúpiť nehnuteľnosť s minimálnymi (v pomere k cene bytu) investíciami.

K tomu musíte nájsť takého staršieho človeka a uzavrieť s ním dohodu o dôchodku alebo inak povedané dohodu o doživotnom výživnom.

Táto dohoda stanovuje podmienky, ktoré musíte splniť, aby ste sa mohli starať o staršiu osobu výmenou za jej majetok (po smrti opatrovateľky).

Zvyčajne bude pre ženu týmto spôsobom jednoduchšie získať byt, pretože čisto psychologicky, vzhľadom na jej povahu, bude pre ňu jednoduchšie starať sa o staršieho človeka ako o muža.

Pozrime sa na výhody a nevýhody tohto spôsobu kúpy bytu pre vás:

Výhody anuitnej zmluvy:

Na kúpu bytu nepotrebujete mať milióny;
V prípade blížiacej sa smrti vášho zverenca budete vlastniť byt prakticky bez finančných nákladov;
Môžete bývať v byte osoby, o ktorú sa staráte, takže nemusíte vlastniť ani prenajímať vlastné miesto. To je výhodné najmä pre ľudí, ktorí nemajú rodinu.

Nevýhody anuitnej zmluvy:

Váš zverenec môže žiť veľmi dlho a vaša starostlivosť o neho sa bude ťahať roky, respektíve, rovnako dlho budete čakať na byt;
Riskujete stratu času a peňazí, ktoré ste investovali do starostlivosti o staršieho človeka, ak sa domnieva, že sa o neho staráte v zlej viere a ukončí dohodu o anuite (z právneho hľadiska má na to plné právo);
Značnú časť svojho času a peňazí vynaložíte na údržbu svojho oddelenia, stane sa to v istom zmysle vašou nútenou prácou na dobu neurčitú, takže musíte byť pripravení znášať všetky nepríjemnosti spojené s takouto starostlivosťou o staršieho človeka. .

Je to smutné, ale v našej krajine sú zločinci, ktorí uzatvárajú nájomné zmluvy s osamelými starými ľuďmi, potom ich zabíjajú a privlastňujú si byty.

Takýmto ľuďom sa hovorí „čierni realitní makléri“.

Som si istý, že vy, drahý priateľ, ste osoba, ktorá dodržiava zákony, a myšlienka na použitie takéhoto zločineckého plánu na získanie bytu sa vo vašej hlave nevynorí.