Pozemok je možné realizovať samostatne aj s nehnuteľným objektom.
Ak sa pôda predáva s nehnuteľným majetkom, ktorý je na nej, potom nový vlastník (kupujúci) nehnuteľnosti v dôsledku takejto transakcie získa práva na pozemok nachádzajúci sa pod budovou (budova, výstavba). Zároveň získa rovnaké práva na pôdu ako predchádzajúci vlastník, tj vlastnícke právo alebo užívacie právo.
V prípade viacerých vlastníkov nadobúdajú práva na časť (podiel) takéhoto pozemku, pričom zohľadňujú veľkosť každého podielu na spoločnom vlastníctve nehnuteľnosti.
Takýto postup je ustanovený v článku 35 pozemkového zákonníka Ruskej federácie a článku 552 občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Všeobecne platí, že hodnota predávaného majetku zahŕňa hodnotu prevedeného pozemku (vlastnícke práva) prevedeného s týmto majetkom. Takéto pravidlo je stanovené v článku 555 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Strany však môžu v zmluve uviesť cenu pôdy osobitne. Na tento účel je potrebné v podmienkach zmluvy uviesť, že hodnota prevádzaného majetku nezahŕňa cenu pozemku, ktorý sa prevádza súčasne s ním, na ktorom sa nachádza. V takom prípade musí zmluva uvádzať hodnotu pôdy prevedenej spolu s budovou.
Prevod vlastníctva nehnuteľnosti na kupujúceho na základe zmluvy o predaji nehnuteľností vrátane pôdy podlieha povinnej štátnej registrácii (články 131 a 551 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Výnosy z predaja pôdy (fixné aktíva) zahŕňajú do ostatných príjmov organizácie v čase:
- registrovaný prevod vlastníctva nehnuteľnosti na kupujúceho - na pozemky pod obytnou budovou;
- registrovaný prevod vlastníctva pôdy na kupujúceho - ak je pôda samostatným predmetom predaja.
Tento záver vyplýva z bodu 31 PBU 6/01, bodov 12 a 16 PBU 9/99, bodu 16 PBU 10/99.
Vyradené aktívum sa spravidla odpisuje v zostatkovej hodnote. Keďže pozemky nepodliehajú odpisom (odsek 5, odsek 17 PBU 6/01), ich zostatková hodnota sa v čase predaja rovná pôvodnej hodnote. Z tohto hľadiska nie je potrebné pri nakladaní s pozemkom otvárať na účet 01 samostatný podúčet „Vyradenie fixných aktív“.
Zohľadňujú predaj pôdy v účtovníctve:
Debet 91-2 Kredit 01
Debet 62 Kredit 91-1
- Príjmy z predaja pozemku sa premietnu do ostatných príjmov.
Dokumentácia a reflexia vo všeobecnom vyjadrení o predaji pôdy. Viac o tom. .
Prevod na investora
Počas výstavby nehnuteľného majetku na náklady priťahovaného investora sa spravidla náklady na pozemok úplne alebo čiastočne zaplatia vývojárovi investorom. V tomto prípade developer odráža hodnotu pozemku na účte 08 a po dokončení stavby prevedie pozemok (jeho časť) na investora. V účtovníctve odrážajte túto operáciu s zapojením:
Debet 76 na podúčet „Zúčtovanie s investorom“ Kredit 08
- pozemok bol prevedený na investora v súvislosti s dokončením výstavby nehnuteľnosti.
Podmienky a postup zabavenia pôdy pre štátne (komunálne) potreby sú upravené v kapitole VII.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj v článkoch 279 - 281 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Pozemky sa skonfiškujú vo výnimočných prípadoch uvedených v článku 49 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie. Štátne (miestne) orgány sú povinné oznámiť vlastníkovi pôdy.
Za pozemky, ktoré sú zabavené pre potreby štátu, je splatná kompenzácia. Môže ho získať nielen vlastník, ale aj držiteľ autorských práv (užívateľ).
Výška náhrady, podmienky prevodu pozemku a ďalšie podmienky na odstúpenie od zmluvy sú stanovené v dohode s vlastníkom pozemku. Výška náhrady zahŕňa:
- trhovú hodnotu pôdy;
- trhová hodnota nehnuteľností na tomto pozemku;
- výška strát spôsobených výberom (vrátane ušlého zisku).
Tento postup je ustanovený v článkoch 279 a 281 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, 56,8 a 56,9 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Odpisujte pozemok z evidencie v deň ukončenia jeho vlastníctva. Odpisová hodnota pozemku, keď je odpisovaná, je zahrnutá v ostatných nákladoch a kompenzácia za ňu prijatá je zahrnutá v ostatných príjmoch.
Tento záver vyplýva z bodu 12 PBU 9/99, bodu 16 PBU 10/99, bodu 31 PBU 6/01.
Vyradené aktívum sa spravidla odpisuje v zostatkovej hodnote. Keďže pozemky nepodliehajú odpisom (odsek 5, odsek 17 PBU 6/01), ich zostatková hodnota sa v čase stiahnutia rovná pôvodnej hodnote. Z tohto hľadiska nie je potrebné pri nakladaní s pozemkom otvoriť samostatný podúčet „Vyradenie fixných aktív“ pre účet 01.
Operácie spojené s likvidáciou pôdy v dôsledku zabavenia odrážajú tieto transakcie:
Debet 91-2 Kredit 01
- odzrkadľovalo vyradenie pôdy;
Debet 76 Kredit 91-1
- výška kompenzácie (výkupná cena) za výber sa odráža v ostatných príjmoch.
Ak sa pozemok zruší pred registráciou prevodu vlastníctva (tj pred uznaním kompenzácie v príjmoch), potom, aby sa zohľadnilo vyradenie pôdy, použite účet 45 podúčet „Prevedené nehnuteľnosti“:
- odrážalo vyradenie pôdy pred prevodom vlastníctva.
Dokumentácia o odchode do dôchodku
Nakladanie zabavenej pôdy dokumentujte rovnakým spôsobom ako pri predaji. Viac o tom.Ako sa premietnuť do predaja fixných aktív .
BASIC
Výpočet daní z vyradenia pôdy závisí od dôvodov, na ktorých je pôda vyradená:
uskutočnenie
Odhad predaja pozemku pri výpočte dane z príjmu závisí od toho, ktorý majetok a v akom období bol získaný:
- pôda získaná zo štátneho (obecného) majetku (na základe dohody uzavretej medzi 1. januárom 2007 a 31. decembrom 2011);
- iné prípady nadobudnutia pôdy.
Ak sa predáva pozemok, ktorý bol získaný na základe dohody uzavretej medzi 1. januárom 2007 a 31. decembrom 2011 zo štátneho (obecného) majetku, potom určte zisk (stratu) podľa pravidiel článku 264 ods. 5 daňového poriadku Ruskej federácie. Použite tento vzorec:
Náklady na získanie pozemkov by sa mali zohľadniť v zostatkovej sume (t. J. Upísanej v daňovom účtovníctve), ktorá sa vypočíta podľa vzorca:
Príklad odrazu v účtovníctve a zdaňovaní predaja pozemku, ktorý bol predtým získaný z obecného majetku (v dôsledku predaja sa dosiahol zisk). Pozemok bol zakúpený od 1. januára 2007 do 31. decembra 2011
Alfa LLC získala v roku 2011 obecný pozemok v hodnote 1 200 000 rubľov. Vlastníctvo pôdy bolo zaregistrované vo februári 2011, štátna daň predstavovala 7500 rubľov. V roku 2014 organizácia predala pozemok za cenu 1 600 000 rubľov. Skutočný prevod pôdy a registrácia vlastníctva kupujúceho sa uskutočnili v júni 2014.
Účtovná politika na daňové účely stanovila rovnomerný odpis nákladov na nadobudnutie pozemkových práv v priebehu piatich rokov.
Za obdobie od februára 2011 do júna 2014 (28 mesiacov) sa v daňovom účtovníctve odpisovali výdavky na nadobudnutie pozemku vo výške 560 000 rubľov. (1 200 000 rubľov: 5 rokov: 12 mesiacov × 28 mesiacov). Zostatok neevidovaných výdavkov dosiahol 640 000 rubľov. (1 200 000 rubľov - 560 000 rubľov).
V deň prevodu vlastníctva pôdy na kupujúceho účtovník vykonal tieto zápisy:
Debet 62 Kredit 91-1
- 1 600 000 rubľov. - odrážali výnosy z predaja pôdy;
Debet 91-2 Kredit 01
- 1 207 500 rub. - odpočítané z registra predané pozemky.
Keďže v účtovníctve sa predtým tvorili predtým fixné daňové pohľadávky, vytvára sa v čase odpisovania hodnoty pozemku konštantný rozdiel a zodpovedajúca trvalá daňová povinnosť.
V daňovom účtovníctve dosiahli zdaniteľné zisky z predaja pôdy 960 000 rubľov. (1 600 000 rubľov - 640 000 rubľov). Účtovník zahrnul túto sumu do daňového priznania k dani z príjmu za šesť mesiacov roku 2014.
Ak sa v dôsledku predaja zistí strata, vykážte ju v daňovom účtovníctve v nasledujúcom poradí.
Pre organizácie, ktoré v účtovných zásadách stanovia termín na odpísanie výdavkov za nadobudnutie práv na pozemky, sa strata vykazuje v rovnakých podieloch počas stanoveného obdobia.
Ak organizácia zvolila druhú metódu (na základe zisku z predchádzajúceho roka), bez stanovenia doby vysporiadania, strata sa vykazuje v rovnakých podieloch počas obdobia skutočného vlastníctva pôdy.
Tento záver vyplýva z článku 264 ods. 5 tretieho pododseku daňového poriadku Ruskej federácie a potvrdzuje sa listom Ministerstva financií Ruska z 8. mája 2007 č. 03-03-05 / 111.
V ostatných prípadoch sa zisk (strata) z predaja pôdy stanoví v nasledujúcom poradí.
Tržby z predaja:
- náklady na nadobudnutie pozemku (pododsek 2, odsek 1, článok 268 daňového poriadku Ruskej federácie);
- o nákladoch spojených s predajom pôdy (pododsek 3, odsek 1, článok 268 daňového poriadku).
Ak organizácia používa hotovostnú metódu, výdavky znížia príjmy z predaja za predpokladu, že sú zaplatené (odsek 3 článku 273 daňového poriadku Ruskej federácie). Odrážajú príjem z predaja v čase platby bez ohľadu na prevod vlastníctva (článok 273 ods. 2 daňového poriadku).
situácie: môže developer znížiť príjem z predaja bytov v bytovom dome o cenu pôdy získanej na výstavbu domu? Pozemok kúpený od súkromného vlastníka. Dom bol postavený na úkor vlastných zdrojov organizácie.
Áno, môže, ale za určitých podmienok.
V právnych predpisoch týkajúcich sa bývania sa stanovuje, že vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo na spoločné vlastníctvo domu (vrátane pozemku, na ktorom sa nachádza dom) na základe práva spoločného spoločného vlastníctva (doložka 1, článok 36 Kódexu bývania Ruskej federácie). Podiel vlastníka bytu na pôde sa určuje v pomere k celkovej rozlohe bytu (doložka 1, článok 37 Kódexu bývania Ruskej federácie).
Na účely daňového účtovníctva sa implementácia uznáva ako prevod vlastníctva na preplatiteľnom základe (výsledky vykonanej práce) (doložka 1, článok 39 daňového poriadku Ruskej federácie). Organizácia má právo znížiť príjem z predaja bytov o hodnotu pôdy na základe článku 268 ods. 1 druhého pododseku daňového poriadku Ruskej federácie.
Prevod vlastníctva nehnuteľnosti podlieha povinnej štátnej registrácii. A registrácia prevodu vlastníckeho práva k bytu v bytovom dome sa súčasne považuje za registráciu práva na podiel na pozemku (článok 2 ods. 2 zákona z 21. júla 1997 č. 122-ФЗ).
Developer má preto právo znížiť príjmy z predaja bytov v obytnej budove o výdavky vo forme nákladov na pozemok (jeho časť), na ktorom je obytná budova umiestnená, súčasne s prevodom bytov na vlastníkov (pododsek 2, odsek 1, článok 268 daňového poriadku Ruskej federácie). Finančné oddelenie sa však domnieva, že na tento účel je okrem registrácie práv kupujúcich na byty potrebné vykonať aj náležitý zápis do Jednotného štátneho registra práv o neexistencii práva developera na tento pozemok alebo jeho časť (list Ministerstva financií Ruska z 3. júna 2010 č. 03). -03-06 / 1/375).
Developer je teda oprávnený znížiť príjem z predaja bytu o náklady na podiel pôdy prevedenej na kupujúceho spolu s bytom pri splnení nasledujúcich podmienok:
- vlastníctvo bytu je zaregistrované u kupujúceho;
- v zjednotenom štátnom registri práv sa uvádza záznam o neexistencii práv vývojára na pozemok alebo na jeho zodpovedajúcu časť.
A môžete to urobiť takto. Pri predaji bytu vezmite tú časť pozemku, ktorá je úmerná celkovej ploche bytu (list Ministerstva financií Ruska z 9. augusta 2013 č. 03-03-06 / 1/32297).
Operácie predaja pozemkov sa neuznávajú ako subjekty podliehajúce DPH (pododsek 6, odsek 2, článok 146 daňového poriadku). Preto predávajúci nemá povinnosť zaplatiť DPH a vystaviť kupujúcemu faktúru (pododsek 1, odsek 3, článok 169 daňového poriadku).
Prevod na investora
Pri výpočte dane z príjmu investor nezohľadňuje výšku kompenzácie za hodnotu pozemku, pretože ide o prostriedok cieleného financovania. V takom prípade musí vývojár viesť oddelenú evidenciu príjmov a výdavkov. Toto je uvedené v článku 251 ods. 1 ods. 1 článku 251 daňového poriadku Ruskej federácie.
Výnimka pre štátne (obecné) potreby
Otázka, či platiť daň z príjmu vo výške náhrady (výkupná cena), ktorá sa platí za výber pôdy, nie je priamo upravená zákonom.
situácie: či je potrebné zahrnúť do zloženia dane z príjmu sumu kompenzácie získanej počas zabavenia pôdy pre potreby štátu (obec)
Nie, nepotrebuje to.
V právnych predpisoch nie sú dôvody na zdanenie takýchto príjmov zo zisku. Ustanovenia článku 250 ods. 3 daňového poriadku Ruskej federácie sa vzťahujú iba na náhradu strát a škôd spojených s porušením zmluvných záväzkov. Okrem toho, ak zmluvný vzťah alebo súdne rozhodnutie nezakladá povinnosť kompenzácie strát a škôd, nevznikne nečinný príjem organizácie prijímajúcej kompenzáciu. Toto je uvedené v článku 317 daňového poriadku Ruskej federácie. Preto nie je možné zahrnúť kompenzáciu strát za nadobudnutie pôdy do príjmov na základe tejto normy.
Takisto nie je možné zohľadniť kompenzáciu strát za nadobudnutie pôdy na základe iných ustanovení kapitoly 25 daňového poriadku Ruskej federácie. Dôvodom je skutočnosť, že organizácia po prijatí nemá ekonomické výhody, a teda ani príjem (článok 41 daňového poriadku).
Povinné odcudzenie majetku pre potreby štátu je okrem toho možné len po predchádzajúcej a rovnocennej kompenzácii (článok 35 Ústavy Ruskej federácie). Straty, vrátane ušlého zisku spôsobeného zhabaním pôdy pre potreby štátu alebo samosprávy, podliehajú najmä úplnej kompenzácii (článok 56.8 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, článok 281 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Postup úhrady strát majiteľom spôsobených odstúpením od zmluvy je stanovený v pravidlách schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo 7. mája 2003 č. 262 (článok 5 ods. 5 krajinského zákonníka Ruskej federácie). Tento postup nestanovuje vrátenie sumy dane z príjmu splatnej po prijatí kompenzácie za stiahnutie pozemkov štátnych (obecných) pozemkov organizácii-vlastníkovi pôdy. V dôsledku toho vyberanie dane z príjmu zo sumy náhrady zaplatenej majiteľovi zaisteného majetku porušuje zásadu úplného odškodnenia za straty a škody stanovené zákonodarcom v takýchto prípadoch.
Podobné závery sú obsiahnuté v uznesení prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 23. júna 2009 č. 2019/09, definícií Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 23. septembra 2009 č. ВАС-12144/09 zo 4. júla 2007 č. KA-A40 / 4352-09-P, zo dňa 9. júla 2008, č. KA-A41 / 5975-08, severozápadného okresu z 15. januára 2007, č. A56-11621 / 2006, západ. - Sibírsky okres z 1. marca 2011 č. A81-1212 / 2009, z 15. apríla 2009 č. -204-2207 / 2009 (4504-AU70-49).
Vzhľadom na prevládajúcu arbitrážnu prax a na základe listu Ministerstva financií Ruska zo 7. novembra 2013 č. 03-01-13-13 / 01/47571 daňové oddelenie uznalo zbytočné požiadavky na zahrnutie kompenzácie do zdaniteľného príjmu (list Federálnej daňovej služby Ruska zo 16. júla 2015 č. ED-4-3 / 12506). Preto sú nároky inšpektorov v takýchto situáciách prakticky vylúčené.
Je potrebné poznamenať, že pozícia regulačných agentúr bola predtým odlišná. Poukázali na to, že straty spôsobené zabavením pôdy, vrátane ušlého zisku, sú zahrnuté do výšky náhrady splatnej majiteľom pôdy (článok 56 ods. 8 Zákonníka práce RF). Preto by kompenzácia za získanie pôdy pre štátne (obecné) potreby pri výpočte dane z príjmu mala byť zahrnutá do príjmu (listy ministerstva financií Ruska z 11. júla 2012 č. 03-03-06 / 1/334 a Federálnej daňovej služby Ruska z 19. marca 2010). Č. 3-1-11 / 192).
V súvislosti s uverejnením neskorších objasnení táto pozícia stratila svoj význam.
situácie: je možné pri výpočte dane z príjmu zohľadniť náklady na nadobudnutie pozemku, ktorý je stiahnutý pre potreby štátu (obce)? Stránka bola predtým vykúpená zo súkromného majetku, náklady na jej získanie neboli vykázané v daňovom účtovníctve.
Áno môžeš.
Odber pôdy pre štátne (obecné) potreby prostredníctvom spätného odkúpenia je na refundovateľnom základe. Výnosy z takejto transakcie sa zaznamenávajú v daňovom účtovníctve. , A príjmy z predaja môžu byť znížené o náklady na nadobudnutie majetku, ktorý sa má predať (doložka 1, článok 268 daňového poriadku Ruskej federácie).
Podobné stanovisko sa odráža v liste Federálnej daňovej služby Ruska z 29. augusta 2012 č. ED-20-3 / 920.
Príklad odrazu v účtovníctve a zdaňovaní nakladania s pozemkom v súvislosti s jeho zabavením pre potreby obce. Pozemok bol predtým vykúpený zo súkromného majetku. Organizácia používa všeobecný daňový systém (metóda časového rozlíšenia, obdobie vykazovania - štvrťrok)
Spoločnosť Alfa LLC získala pozemok v roku 2013. V roku 2015 bol rozhodnutím miestnych úradov zaistený pre potreby samosprávy. Výška náhrady predstavovala 1 600 000 rubľov. (vrátane 300 000 rub. - ušlý zisk). Skutočný prevod pôdy sa uskutočnil v máji 2015. Prevod vlastníctva bol zaregistrovaný v júni 2015. Podľa účtovných a daňových záznamov je hodnota pôdy 1 207 500 rubľov.
Máj 2015:
Debet 45 podúčte „Prevedené nehnuteľnosti“ Kredit 01
Jún 2015:
Debet 91-2 Kredit 45
Debet 76 Kredit 91-1
V daňovom účtovníctve dosiahli zdaniteľné zisky z predaja pôdy 92 500 rubľov. (1 300 000 rubľov - 1 207 500 rubľov). Suma ušlého zisku (300 000 rubľov) sa týka neprevádzkových výnosov. Účtovník zahrnul tieto sumy do daňového priznania k dani z príjmov za šesť mesiacov roku 2015.
Príklad odrazu v účtovníctve a zdaňovaní nakladania s pozemkom v súvislosti s jeho zabavením pre potreby obce. Pozemok bol predtým zakúpený z pozemkov obecného majetku (od 1. januára 2007 do 31. decembra 2011). Organizácia používa všeobecný daňový systém (metóda časového rozlíšenia, obdobie vykazovania - štvrťrok)
Spoločnosť Alfa LLC získala pozemok v roku 2011. V roku 2013 bola na základe rozhodnutia miestnych orgánov pôda stiahnutá pre potreby samosprávy. Výška náhrady predstavovala 1 600 000 rubľov. (vrátane 300 000 rub. - ušlý zisk). Skutočný prevod pôdy sa uskutočnil v máji 2013. Prevod vlastníctva bol zaregistrovaný v júni 2013. Podľa účtovníctva je hodnota pôdy 1 207 500 rubľov. Podľa daňového účtovníctva bola podhodnotená časť nákladov na nadobudnutie pozemku 640 000 rubľov.
V účtovníctve účtovník Alpha vykonal nasledujúce zápisy.
Máj 2013:
Debet 45 podúčte „Prevedené nehnuteľnosti“ Kredit 01
- 1 207 500 rub. - odrážalo vyradenie pôdy pred prevodom vlastníctva.
Jún 2013:
Debet 91-2 Kredit 45
- 1 207 500 rub. - náklady na pozemok sa odrážajú v ostatných nákladoch;
Debet 76 Kredit 91-1
- 1 600 000 rubľov. - výška náhrady (náhrada) za výber sa odráža v ostatných príjmoch.
Na účely daňového účtovníctva účtovná jednotka vykázala vyradenie pôdy ako pravidelný predaj.
V daňovom účtovníctve dosiahli zdaniteľné zisky z predaja pozemkov 660 000 rubľov. (1 300 000 rubľov - 640 000 rubľov). Suma ušlého zisku (300 000 rubľov) sa týka neprevádzkových výnosov. Účtovník zahrnul tieto sumy do daňového priznania k dani z príjmov za šesť mesiacov roku 2013.
Z dôvodu rozdielu vo výške vykázaných výdavkov na nadobudnutie pozemku sa vytvára trvalý rozdiel a vytvára sa preň trvalá daňová povinnosť:
Podúčet Debet 99 Kredit 68 „Výpočty dane z príjmu“
- 113 500 rubľov. ((1 207 500 rubľov - 640 000 rubľov) × 20%) - odráža sa trvalá daňová povinnosť.
Pôda - druh nehnuteľnosti, ktorý môže byť, okrem iných vecí, predmetom predaja, s výnimkou určitých prípadov (články 128, oddiel 1, článok 549 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, články 6,., 37 Zákonníka práce RF). ) O našej správe o pozemkoch sa dozviete pri našej konzultácii.
Účtovníctvo pôdy: na aký účet
Postup registrácie pozemku závisí od účelu, na ktorý sa tento pozemok získal.
Ak sa teda pozemok získa na výrobné účely (napríklad na výstavbu dielne, ktorá je na ňom postavená alebo na poľnohospodárske účely), bude sa to brať do úvahy ako súčasť fixných aktív na účte 01 „Stále aktíva“.
Ak sa stránka pôvodne získala na ďalší predaj, bude potrebné ju zohľadniť ako produkt na účet 41 „Tovar“.
V každom prípade sa hodnota pôdy, pre ktorú bude prijatá na účtovanie, určí ako súčet skutočných nákladov na jej nadobudnutie vrátane poplatku za registráciu vlastníctva (doložky 7, 8 PBU 6/01, doložka 5). 6 PBU 5/01).
Precenenie pôdy v účtovníctve
Ak sa pôda bude zaznamenávať ako súčasť dlhodobého majetku, organizácia ju bude môcť preceniť. Pri rozhodovaní o precenení bude potrebné urobiť to každý rok pre všetky pozemky zaznamenané v fixných aktívach (odsek 15 PBU 6/01). Precenenie môže viesť k zvýšeniu aj zníženiu hodnoty pôdy.
Ak je pôda uvedená v MPZ, organizácia môže skontrolovať znehodnotenie tejto pôdy. V prípade potreby sa vytvára rezerva na zníženie hodnoty pripísaním rozdielu, ku ktorému účtovná hodnota stránky prevyšuje jej trhovú hodnotu, na účet 59 „Rezervy na zníženie hodnoty finančných investícií“ (debet účtu 91 „Ostatné výnosy a náklady“ - účet 59).
Nadobudnutie pôdy: príspevky
Tu sú hlavné účtovné záznamy, ktoré sa robia po nadobudnutí pozemku ako predmetu dlhodobého majetku:
Pripomeňme, že pozemky sa neodpisujú ako predmety, ktorých spotrebiteľské vlastnosti sa v priebehu času nemenia (odsek 5, odsek 17 PBU 6/01).
Ak sa pôda účtuje ako súčasť MPZ, potom namiesto účtu 08-1 sa v uvedených účtoch použije účet 41 a účet 01 sa nebude používať.
Účtovanie o vyradení pôdy
Účtovný postup pri predaji pôdy bude tiež závisieť od toho, či je zahrnutý do dlhodobého majetku alebo tovaru. Skutočne, v prvom prípade sa príjmy a výdavky z jeho predaja budú účtovať v zložení a v druhom - ako.
| operácie | Debetný účet | Úverový účet |
|---|---|---|
| Odrážané príjmy z predaja pozemkov zaznamenaných v dlhodobom majetku | 62 „Vysporiadania s kupujúcimi a zákazníkmi“ | 91 „Ostatné príjmy a výdavky“ |
| Odrážaný príjem z predaja pôdy zaznamenanej ako komodita | 90 „Predaj“ | |
| Odpísaná účtovná hodnota pozemku ako fixný majetok | 91 | 01 |
| Odpísaná účtovná hodnota pôdy ako komodity | 90 | 41 |
| Odráža náklady spojené s predajom pôdy ako fixný majetok | 91 | 60, 76, 70 „Osady so zamestnancami za odplatu za prácu“, 10 „Materiály“ atď. |
| Odrážajú náklady spojené s predajom pôdy zaznamenané ako komodita | 44 „Náklady na predaj“ | |
| Odpísané náklady spojené s predajom pôdy zaznamenané ako komodita | 90 | 44 |
Upozorňujeme, že realizácia pozemkov nepodlieha DPH (
Nadobudnutie pozemku v 1C UPP a Integrated 1.1 by malo byť zdokumentované ako príjem tovaru a služieb s typom prevádzky Stavebné objekty.
Preto je potrebné vytvoriť prvok adresára Objects of construction. Položka výdavkov musí byť uvedená s charakterom investícií do dlhodobého majetku.
Účtovný účet je uvedený v tabuľkovej časti dokumentu - 08.01, účet s DPH - 19.08.
Ak existujú ďalšie náklady, ktoré je potrebné priradiť k hodnote tohto pozemku, v dokumentoch bude po prijatí potrebné uviesť aj nákladovú položku s charakterom investícií do dlhodobého majetku, účet 08.01 a stavebný objekt.
Pri prijímaní stavebného objektu na účtovanie bude potrebné uviesť konkrétny stavebný objekt a účtovný účet ako dlhodobý majetok. Program zhromaždí všetky náklady priradené k tomuto účtu a objektu a zapíše ho ako hodnotu fixného aktíva.
Po prijatí musí byť stavebný objekt (pozemok) braný do úvahy ako hlavný prostriedok dokumentu Prijatie fixných aktív.
Účet označíme v BU a NU, kde boli náklady prevzaté pri akvizícii, stavebný objekt a kliknite na tlačidlo Vypočítať čiastky.
V tabuľkovej časti Fixné aktíva vytvorte nové fixné aktíva a napíšte dokument.
Na nasledujúcej karte Všeobecné informácie musíme uviesť metódu zaznamenávania odpisových výdavkov.
Pôda sa však neodpisuje. Napriek tomu vytvárame metódu, jednoducho nevypĺňame nič iné ako meno.
V príklade som uviedol názov Nenabíjať, aby bolo jasné, o aký druh metódy ide.
Potom na záložke účtovníctva uveďte, že dlhodobý majetok je prijatý na účtovanie.
Označujeme absolútne každú metódu odpisovania, dobu použiteľnosti a účet odpisov.
Hlavná vec: nezačiarknite políčko Časové rozlíšenie.
Potom nezáleží na všetkých zadaných nastaveniach odpisov. Budú však musieť byť vyplnené, pretože sa musia vyplniť.
Nezabudnite uviesť účet účtovania hlavného majetku. Toto pole je po všetkých nastaveniach odpisovania skryté a dá sa ľahko preskočiť.
Ak spravujete vedenie účtovníctva dlhodobého majetku, karta pre tento typ účtovania sa vyplní rovnakým spôsobom.
Ale v daňovom účtovníctve musíte nastaviť hodnotu. Náklady nie sú zahrnuté v nákladoch.
To je všetko - teraz je možné dokument zverejniť. Skontrolujte, či boli účtovania o prijatí na účtovanie stavebného objektu úspešne vygenerované.
V programe 1C sa však nebudú účtovať odpisy za tieto fixné aktíva.
Investičným majetkom sú budovy, stavby, vozidlá, vybavenie. Takýto majetok sa používa dlhšie ako 12 mesiacov a jeho cena nie je nižšia ako určitá suma. Prijatie OS v 1C 8.3 prebieha vo viacerých etapách. Každá z nich sa odráža v určitom poradí. Prejdime k tomu podrobnejšie.
Prečítajte si článok:
Akceptácia operačného systému v 1C 8.3 sa uskutočňuje v dvoch etapách: najskôr sa prejaví príjem fixných aktív a potom ich uvedenie do prevádzky. V tomto článku si prečítajte, ako v 1C účtovníctve 8.3 brať do úvahy fixný majetok v 3 krokoch.
Krok 1. Zohľadnite príjem fixných aktív v 1C 8.3
Prejdite do časti „OS a NMA“ (1) a kliknite na odkaz „Prijatie zariadenia“ (2).
V okne, ktoré sa otvorí, kliknite na tlačidlo „Vytvoriť“ (3).
Otvorí sa okno „Príjem: Zariadenie (vytvorenie)“. V hornej časti dokumentu (4) v poli „Organizácia“ uveďte svoju organizáciu, v poli „Sklad“ uveďte, ktoré vybavenie skladu prišlo. V poliach „Protistrana“ a „Zmluva“ uveďte dodávateľa dlhodobého majetku a podrobnosti o zmluve s ním. V poli „Č. Nákladného listu“ uveďte číslo nákladného listu, na ktorý bola nehnuteľnosť prijatá.
Spodná časť sa skladá z piatich plôch (5):
- zariadení;
- Produkty;
- služby;
- Vratné obaly;
- Dodatočne.
Na karte „Zariadenie“ kliknite na tlačidlo „Pridať“ (6) a zadajte údaje o prichádzajúcich fixných aktívach. V poli „Nomenklatúra“ uveďte názov operačného systému, v poliach „Množstvo“ a „Cena“ množstvo a cenu prijatého zariadenia. „Účet“ 1C 8.3 automaticky určí, v závislosti od typu prijatého zariadenia (dlhodobý majetok, vybavenie na inštaláciu). Po zadaní všetkých údajov môžete dokument uložiť a kliknúť na tlačidlo „Post and Close“ (7). Teraz sa nákup fixných aktív odráža v účtovaní na ťarchu účtu 08 (ak ste zakúpili fixný majetok) alebo 07 (ak ste zakúpili vybavenie, ktoré si vyžaduje inštaláciu).
Krok 2. Uvedenie dlhodobého majetku do prevádzky
Druhou fázou je prijatie operačného systému v 1C 8.3 - uvedenie do prevádzky. Dlhodobý majetok pripravený na použitie sa vyvažuje na základe aktu o prijatí. Za týmto účelom vytvorte dokument „Prijímanie účtovných OS“. Ak to chcete urobiť, prejdite do časti „OS a NMA“ (8) a kliknite na odkaz „Prijatie účtovníckeho OS“ (9).
V okne, ktoré sa otvorí, kliknite na tlačidlo „Vytvoriť“ (10). Otvorí sa okno „Prijať účtovníctvo OS“.
V hornej časti okna „Prijímanie účtovníctva v OS“ (11) vyplňte polia:
- "Organizácia";
- „Druh operácie.“ V tomto poli si môžete vybrať jednu z troch hodnôt: „Vybavenie“, „Stavebné objekty“ alebo „Na základe výsledkov inventarizácie“;
- „OS OS“. V tomto poli vyberte príslušnú operáciu zo zoznamu, napríklad „Prijatie na účtovanie s uvedením do prevádzky“;
- "MOL". Uveďte finančne zodpovednú osobu;
- „Location OS“. Uveďte, v ktorej jednotke sa bude investičný majetok prevádzkovať.
Spodná časť okna sa skladá z piatich kariet (12):
- Dlhodobý majetok;
- Dlhodobý majetok;
- účtovníctva;
- Daňové účtovníctvo;
- Odpisový bonus.
V záložke „Dlhodobý majetok“ (13) uveďte príslušný „Spôsob prijatia“, napríklad „Získanie za poplatok“. V poli „Zariadenie“ vyberte zariadenie, ktoré ste uviedli do prevádzky, z adresára „Nomenklatúra“. Uveďte tiež „Veľkoobchod“, v ktorom sa nachádza. V poli „Účet“ sa automaticky nastaví účet, na ktorý sa objekt odrazil pri prijatí tovaru (krok 1).
Na karte „Fixné aktíva“ (14) musíte vytvoriť nové dielo. Kliknite na tlačidlo „Pridať“ (15) a potom na tlačidlo „+“ (16).
Otvorí sa okno na vyplnenie údajov o investičnom majetku. V tomto okne vyplňte polia:
- "Účtovná skupina OS". V tomto poli vyberte príslušnú skupinu zo zoznamu, napríklad „Stroje a vybavenie (okrem kancelárií)“;
- "Názov";
- "Celé meno".
Na karte „Účtovníctvo“ (19) uveďte:
- "Poradie účtovníctva." Uveďte „Odpisový poplatok“;
- "Spôsob odpisovania." Tu vyberte spôsob odpisovania objektu, napríklad lineárny;
- „Spôsob odrážania odpisových výdavkov.“ V tomto adresári uveďte, na ktorý účet by sa mali účtovať odpisy;
- „Životnosť (v mesiacoch).“ Tu uveďte, koľko mesiacov bude dlhodobý majetok v účtovníctve odpisovaný.
Na karte „Daňové účtovníctvo“ (20) vyplňte:
- „Postup zahrnutia hodnoty do výdavkov.“ Tu si môžete vybrať jednu zo metód zo zoznamu, napríklad „odpisový poplatok“;
- „Životnosť (v mesiacoch).“ V tomto poli vyplňte, koľko mesiacov bude majetok odpisovaný v daňovom účtovníctve.
Vyplnia sa všetky údaje pre uvedenie investičného majetku do prevádzky. Teraz môžete dokument uložiť a odoslať. Kliknite na „Uložiť“ (21) a „Uverejniť“ (22). Investičný majetok v 1C 8.3 Účtovníctvo je evidované. Fixný majetok bol uvedený do prevádzky, účtovné záznamy boli vyhotovené na ťarchu účtu 01 „Investičný majetok“.
Účtovníctvo pôdy má v účtovníctve svoje vlastné špecifiká. Za akých podmienok je možné vziať do úvahy pozemok, ako odpísať náklady na jeho nákup a aké transakcie sa uskutočňujú s pozemkovými transakciami - o tom si prečítajte článok.
Funkcie pozemkového účtovníctva
Postup spracovania operácií s pôdou je upravený v ustanovení § 5 ods. 17 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, normy Zákonníka práce RF a daňového zákonníka Ruskej federácie, ako aj PBU 6/01 (schválené uznesením Ministerstva financií RF z 30. marca 2001 č. 26н).
Pozemok je možné kúpiť iba na základe písomnej kúpnej zmluvy (článok 550 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Notifikácia zmluvy nie je potrebná. Zmluva musí nevyhnutne obsahovať všetky informácie o pozemkových obmedzeniach alebo zaťaženiach, ako aj o umiestnení a cene pozemku (články 554, 555 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Predmetom transakcie môže byť iba pozemok, ktorý prešiel štátnou katastrálnou registráciou (článok 37 Zákonníka práce RF).
Vlastníctvo pôdy prechádza okamihom registrácie štátu v Rosreestri (článok 223 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Výška poplatku za štátnu evidenciu pozemkových transakcií pre právnické osoby je 22 000 rubľov. (Pododdiel 22, doložka 1, článok 333.33 daňového poriadku)
Pôda podľa pravidiel účtovníctva by sa mala pripisovať investičnému majetku (OS) (odsek 5 PBU 6/01). Táto stránka sa berie do úvahy za nasledujúcich podmienok:
- spoločnosť ho použije vo svojom hlavnom podnikaní alebo ho prenajme;
- použitie bude trvať dlhšie ako 12 mesiacov;
- ďalší predaj pozemku sa neplánuje - v opačnom prípade sa musí pozemok zaúčtovať na účet 41 (list Ministerstva financií Ruskej federácie z 06.23.2009 č. 03-05-05-01 / 36);
- očakáva sa príjem z nadobudnutej pôdy (odsek 4 PBU 6/01).
Pri kúpe sa pôda berie do úvahy pri počiatočných nákladoch, ktoré sa vytvárajú zo skutočných nákladov:
- platba protistrane za samotný web;
- náklady na informačné a poradenské služby, ako napríklad práca realitnej kancelárie;
- odmena sprostredkovateľovi;
- štátna daň a iné nevratné dane;
- ďalšie výdavky spojené s nadobudnutím miesta.
POZNÁMKA! Predaj pôdy nepodlieha DPH (článok 146 ods. 2 bod 146 daňového poriadku).
Nákup pôdy je nákladná operácia, takže spoločnosti na tento účel často dostávajú pôžičku. Úrok z úveru je zahrnutý v cene pozemku, až kým sa pôda neprevedie z dlhodobého majetku na dlhodobý majetok (odsek 7 PBU 15/2008, schválený uznesením ministerstva financií RF zo dňa 06.10.2008 č. 107n).
Spoločnosť môže tiež získať pôdu:
- Gratis - potom sa berie do úvahy za trhovú cenu, potvrdenú nezávislým znalcom (list Ministerstva financií Ruskej federácie z 01.28.2015 č. 03-04-05 / 3074). Okrem toho, ak zakladateľ spoločnosti, ktorá vlastní viac ako polovicu základného imania spoločnosti prijímajúcej pomoc, daroval pôdu, príjemca nemá príjem. V opačnom prípade je bezdôvodným príjemom neprevádzkový príjem na účely dane z príjmu (pododsek 11, odsek 1, článok 251 daňového poriadku Ruskej federácie).
- Na základe dohody o výmennom obchode organizácia akceptuje lokalitu v súlade s hodnotou hodnôt prevedených na inú spoločnosť výmenou (článok 11 PBU 6/01, článok 568 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
- Z dôvodu vkladu do základného imania - podľa posúdenia zakladateľov.
Zem je prevedená do zloženia OS v plnej pripravenosti na prevádzku a sformulované počiatočné náklady. Spoločnosť môže prijať pôdu na účtovanie na účet 01 bez čakania na registráciu vlastníctva, potom sa premieta do samostatného podúčtu účtu 01 (odsek 52 Metodických pokynov pre účtovanie dlhodobého majetku, schváleného uznesením Ministerstva financií RF č. 91n z 13. októbra 2003).
Pozemky sa neodpisujú ani v kontrolnej jednotke, ani v kontrolnej jednotke (odsek 17 PBU 6/01, odsek 2 článku 256 daňového poriadku RF). Neexistuje žiadny iný spôsob, ako zahrnúť náklady na nákup pozemkov do výdavkov spoločnosti (vyhláška prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo 14. marca 2006 č. 14231/05).
Zohľadnite náklady na kúpu pozemku je možné iba s jeho ďalším predajom. Potom v deň prevodu pozemku na kupujúceho odráža predajca pozemku výnos z transakcie znížený o obstarávaciu cenu pôdy a náklady na jej predaj (odsek 31 PBU 6/01, článok 1 ods. 1 ods. 1, článok 268 ods. 1 daňového poriadku Ruskej federácie) ,
V osobitnom postupe sa vykazuje zisk z nákladov na nadobudnutie pozemku od štátneho alebo obecného majetku, na ktorom sa nachádzajú budovy, stavby alebo stavby, alebo ktoré sa získali na výstavbu dlhodobého majetku na základe zmlúv o nadobudnutí pôdy uzavretých od 1. 1. 2007 do 31. 12. 2011. Takéto náklady sú možné (pododsek 1 s. 3 článok 264.1 daňového poriadku):
- Uznať rovnomerne počas obdobia, ktoré si zvolil podnik (najmenej 5 rokov).
- Akceptovať maximálne 30% základu dane zo zisku predchádzajúceho zdaňovacieho obdobia v účtovnom období (zníženie daní) so znížením zisku až do úplného vykázania celej sumy. Zároveň vznikne v účtovníctve konštantný daňový rozdiel, ktorý budeme ďalej zvažovať.
POZNÁMKA! Pôdu je možné využívať iba v súlade s typom povoleného použitia stanoveným v štátnom katastri nehnuteľností (doložka 1, článok 263 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Pozemok podlieha dani z pôdy. Prečítajte si viac o postupe pri platení v článku „Podmienky vyplácania záloh na daň z pôdy“ .
Dokumentácia operácií s pozemkami
Operácie so pôdou sa môžu vykonávať iba vtedy, ak je zmluva vyhotovená písomne. Strany vyhotovia 3 kópie zmluvy: 1 pre každého účastníka transakcie a 1 pre Rosreestr.
Zúčtovanie na účet 08 sa vykonáva v deň skutočného prevodu pôdy podľa akceptačného osvedčenia alebo dátumu podpísania zmluvy (ak je dohoda medzi stranami a akceptačným osvedčením rovnocenná).
Pozemkové záznamy sa môžu viesť pomocou jednotných formulárov OS-1 a OS-6 alebo podľa nezávisle vypracovaných formulárov vypracovaných na základe povinných údajov (článok 9 zákona o účtovníctve z 22. novembra 2011 č. 402-ФЗ).
Pri prijímaní pôdy od zriaďovateľa je potrebné vykonať nezávislé posúdenie pôdy, ako aj zmeniť zakladajúce dokumenty spoločnosti.
Ako na to, prečítajte si článok „Účtovné zápisy týkajúce sa vkladov do základného imania“ .
Ak organizácia dostala pôdu bezplatne, potom trhové ocenenie lokality potvrdí nezávislý odhadca alebo údaje z katastrálneho registra (článok 66 Zákonníka práce RF).
Spoločnosť si môže prenajať pozemky. Potom sa musí uzavrieť nájom a musí sa vypracovať akt o prevzatí a prevode majetku na protistranu. Ak sa nájomná zmluva uzatvára na dobu dlhšiu ako jeden rok, musí byť zaregistrovaná na územnom úrade Rosreestr (článok 2 ods. 2, článok 651 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Viac informácií o registrácii nájomných operácií s pôdou nájdete v článku „Účtovanie prenájmu fixných aktív (nuansy)“ .
Účtovanie pozemných operácií: Účty
Skutočné výdavky na nákup pôdy sa vyberajú na účet 08 v súlade s účtami 60, 76. Platba štátnej dane a jej zahrnutie do hodnoty pozemku sa uskutočňujú zápismi:
- Dt 68 Kt 51 - bol zaplatený poplatok za registráciu vlastníctva pôdy;
- Dt 08 Kt 68 - poplatok je zahrnutý v počiatočných nákladoch na pozemky.
Ďalšie účtovníctvo pôdy závisí od účelu jeho použitia. Ak spoločnosť bude stavať budovy na území, ale na úkor investorov, potom takýto objekt nemožno uznať za operačný systém - zostane na účte 08. Na konci výstavby účtovník urobí zápis:
- Dt 76 Kt 08 - pozemky boli prevedené na investora v súvislosti s dokončením stavebných prác.
Ak vlastník využíva pôdu na svoje vlastné účely a na svoje peniaze, potom by sa malo zahrnúť pôdu do OS:
- Dt 01 Kt 08 - pozemok je akceptovaný ako OS.
Pri kúpe pôdy od štátu na výstavbu dlhodobého majetku (podľa zmlúv na roky 2007 - 2011) vzniká daňový rozdiel: v pozemkových výdavkoch NU sa vykazujú výdavky, ale v BU - nie. Účtovník by mal v účtovníctve mesačne odrážať stálu daňovú pohľadávku až do úplného odpisu výdavkov v daňovom účtovníctve:
- Podúčet Dt 68 „Výpočty dane z príjmu“ Podúčet 99 Pt „PNA“ vo výške Z / n / 12 mesiacov. × 20%
Z sú počiatočné náklady na pozemok;
n je počet rokov na odpísanie výdavkov na nákup pôdy.
Predaj pôdy sa uskutočňuje z evidencie:
- Podúčet Dt 45 „Prevedené nehnuteľnosti“ Kt 01 - odpísaná hodnota pozemku;
- Dt 62 Kt 91 - odráža výnosy z predaja;
- Podúčet Dt 91 Kt 45 „Prevedená nehnuteľnosť“ - v ostatných nákladoch sa premieta do počiatočných nákladov na predaný pozemok.
Pripomíname vám, že predaj pozemkov nepodlieha DPH.
Keď pôda vstúpi do základného imania spoločnosti, účtovník urobí zápisy:
- 75 Dt 80 Dt - odráža dlh zakladateľa voči príspevku do Spojeného kráľovstva;
- Dt 08 Kt 75 - bol prijatý pozemok proti vkladu zriaďovateľa do Trestného zákona;
- Dt 01 Kt 08 - pozemky sa na úćtovníctvo prijímajú ako aktívum OS.
Prevod pôdy ako príspevok do trestného zákona inej právnickej osoby sa odráža v zápisoch:
- Podúčet Dt 58 Kt 76 „Zúčtovanie vkladov do schváleného kapitálu“ - odráža sa dlh z vkladov do schváleného kapitálu;
- Podúčet Dt 76 „Vyplatenie vkladov do základného imania“ Kt 01 - stránka bola vytvorená ako príspevok do základného imania.
Ak sa počiatočná hodnota prevedeného pozemku líši od ocenenia dohodnutého zakladateľmi, rozdiel by sa mal pripísať príslušnému podúčtu účtu 91 v súlade s účtom 76 (podúčet „Zúčtovanie vkladov do schváleného kapitálu“).
Získanie pozemkov zadarmo z účtovných záznamov:
- Dt 08 Kt 83 - pozemky boli prijaté od zriaďovateľa, ktorého podiel na základnom imaní je vyšší ako 50%, pričom spoločnosť nemá príjem;
- Dt 08 Kt 98 - stránka bola prijatá bezplatne od iných osôb;
- Dt 08 Kt 01 - pozemok bol uvedený do prevádzky;
- 98 Dt 91 Kt 91 - vykázané príjmy z bezdôvodného prijatia pozemku.
Ak vaša spoločnosť prevedie pôdu bezplatne, účtovná položka je nasledovná:
- Dt 91 Kt 01 - odráža hodnotu pôdy darovanej inej spoločnosti.
Príjmy a výdavky v daňovom účtovníctve za bezodplatný prevod pôdy nevznikajú (články 249, 250, odsek 16, článok 270 daňového poriadku Ruskej federácie). V účtovníctve sa však vytvorí trvalá daňová povinnosť, ktorá sa berie do úvahy súčasne s odpisom hodnoty pozemku a nákladov na jeho prevod (bod 7 PBU 18/02):
- Podúčet Dt 99 „PNO“ CT 68 Podúčet „Výpočty dane z príjmu“ - odrážal PNO v dôsledku rozdielu v účtovníctve pri bezplatnom prevode majetku.
Pri uzatváraní dohody o výmene spoločnosť prevádzajúca pozemok a prijímajúca inú nehnuteľnosť ako odpoveď:
- Dt 08, 10, 41 Kt 60 - prijaté hodnoty na základe dohody o výmene;
- Dt 62 Kt 91 - odrážal príjem z prevodu pôdy za výmenného obchodu;
- Dt 91 Kt 01 - hodnota prevedeného pozemku bola odpísaná;
- Dt 60 Kt 62 - záväzky strán sú úplne splatené, keď sú splnené podmienky dohody o výmene.
Finančný výsledok z výmenných transakcií v účtovníctve pre účastníkov transakcie je nula.
Vo výnimočných prípadoch sa môže zabaviť pôda (článok 49 Zákonníka práce RF). Vládne agentúry sú povinné informovať vlastníka pôdy. Majiteľ alebo užívateľ pozemku má právo požadovať náhradu vo výške trhovej hodnoty pozemku, nehnuteľnosti na ňom umiestnenej, ako aj straty a ušlé zisky zo zabavenia (články 56.8, 56.9 Zákonníka práce RF). Ku dňu ukončenia vlastníctva pôdy sa uskutočnia tieto transakcie:
- Dt 91 Kt 01 - zneškodnenie pôdy;
- Dt 76 Kt 91 - suma náhrady za výber je zahrnutá v ostatných príjmoch.
zhrnutie
Funkcie pozemkového účtovníctva sú tieto:
- pôda je majetkom OS;
- kúpna zmluva je vyhotovená iba písomne, pričom sa zohľadňujú požiadavky Občianskeho zákonníka Ruskej federácie;
- vlastníctvo pôdy podlieha registrácii;
- predaj pôdy nepodlieha DPH;
- pozemky nemožno odpisovať;
- náklady na nákup pôdy sa môžu odpísať iba pri predaji;
- v osobitnom poradí sa berú do úvahy pozemky nadobudnuté v rokoch 2007 - 2011 od štátu na výstavbu dlhodobého majetku.
Prečítajte si viac o tom, aké správy by sa mali vlastníkovi pôdy podávať, prečítajte si článok