Výpočet odhadov pre zemné práce má svoje vlastné charakteristiky. Šikovným prístupom odhad ľahko „natiahnete“ na požadovanú sumu. Zvážte, z čoho sú náklady zemné práce.
Najprv sa musíte pozrieť do POS - projektu organizácie výstavby a pochopiť, aké mechanizmy budú v projekte použité. Je tiež veľmi dôležité pozrieť sa na údaje. geologické prieskumy: skupina pôdy, úroveň podzemnej vody, hrúbka vegetačnej vrstvy, mokrá alebo suchá. Je základová jama alebo výkop upevnený doskami alebo nie?
V závislosti od toho môžu byť pridané niektoré ceny:
- drenážne zariadenie (ak je pôda mokrá), v závislosti od úrovne terénu bude možné vypočítať množstvo drenáže
- výkop pôdy buldozérmi (odstránenie vegetačnej vrstvy)
- v závislosti od skupiny pôd budú závisieť aj ceny
- v závislosti od použitého zariadenia môžete uplatniť aj drahšie ceny za spracovanie pôdy dovážaným zariadením podľa projektu organizácie výstavby.
- ak je pôda nestabilná a mokrá jama alebo výkop musí byť upevnený doskami alebo inventárnymi debniacimi panelmi, čo je tiež predpísané v POS
Pri odvoze zeminy si môžete dodatočne uplatniť ceny za prácu na smetisku, ako aj za likvidáciu zeminy. Dôležité! Existujú špeciálne miesta na odstraňovanie zeminy, skládky tuhého odpadu. A skládka zeminy tam v žiadnom prípade nie je zadarmo. Preto je potrebné získať potvrdenie o tom, koľko zeminy ste zlikvidovali a predložiť ju zákazníkovi a tieto náklady nezabudnite zahrnúť do odhadu!
Dôležitý bod! Sadzby zásypu zvyčajne zahŕňajú vzdialenosť 20 km, čo ak je váš lom ďalej? Pozeráme sa aj na POS a hľadáme schému prepravy, kde je predpísané, kam a akým prepravným ramenom sa budú prepravovať materiály na vašu stavbu: piesok, drvený kameň, betón atď.
Bolo by tiež pekné pochopiť, za akú cenu predáva dodávateľ zmesí plynov v oblasti vašej stavby. Možno je tam monopolista a 2-krát nadhodnocuje trhové ceny? Potom odhadované ceny už nevyhovujú a jeho cenu je potrebné použiť v odhade na schválenie objednávateľom.
Krátko sme hovorili o „čipsoch“ v cenách. Teraz prejdime k dôležitej otázke, ako vypočítať objem zemných prác?
Tu je dôležité zvážiť: 7 % vykopanej zeminy treba vždy ručne prepracovať. A tiež nezabudnite odobrať objem vegetačnej vrstvy.
Pri zásype nezabúdajte, že tu bude skutočný objem závisieť od pomeru zhutnenia. No, nezabudnite odpočítať objem položených základov, na ktorý veľa ľudí zabúda!
Špecialisti našej spoločnosti berú do úvahy tieto a mnohé ďalšie jemnosti pri zostavovaní dokumentáciu odhadu! Chceme, aby ste s našimi odhadmi zarobili viac!
Príprava a následné vyplnenie odhadu sa právom považuje za najdôležitejšiu etapu akýchkoľvek stavebných alebo opravárenských prác. Vo väčšine prípadov je návrh budovy alebo stavby ukončený návrhom dokumentácie odhadu. V prípade vykonávania malých prác, napríklad opravy alebo dokončovacie práce, keď sa projekt nevypracováva, je potrebný aj odhad. Je to spôsobené tým, že slúži ako východisková informácia pre vypracovanie mnohých súvisiacich dokumentov potrebných a dôležitých pre efektívnu organizáciu práce, najmä harmonogramu vykonávania prác a harmonogramu dodávky potrebných materiálov. a mechanizmov.
Rozpočtovanie sa stane oveľa jednoduchším procesom, ak tento biznis zveríte profesionálom.
Formulár a vzorový odhad práce
V skutočnosti sa predmetný dokument skladá z dvoch častí:
- výpočet priamych nákladov, ktoré sú stanovené na základe cien roku 2001 a sú prepočítané na bežné ceny vynásobením zodpovedajúcim indexom zhodnocovania, stanoveným na štvrťročnej báze. Priame náklady pozostávajú z nasledujúcich prvkov:
- náklady na materiály;
- hlavný plat pracovníkov;
- výdavky na EMM (obsluha strojov a mechanizmov nevyhnutných na výkon práce) vrátane mzdy vodičov;
- výpočet režijných nákladov a odhadovaného zisku, vykonaný s prihliadnutím na normy platné v čase odhadu.
Nevýhodou tejto metódy je, že používané sadzby z roku 2001 pri jej použití často nezohľadňujú realitu dneška, keďže v čase zostavovania mnohých technológií a materiálov jednoducho neexistovali. Pre výstavbu rozpočtových zariadení a väčšinu súkromných veľkých stavebných projektov však dnes neexistuje alternatíva k metóde základného indexu.
Ako urobiť odhad práce
Príkladom zjednodušenej formy odhadov na opravu miestnosti je nasledujúca tabuľka.
|
Názov diel |
Cena za jednotku |
Náklady na prácu |
|||
|
Demontáž priečok |
|||||
|
Demontáž balkónových dverí |
|||||
|
Konštrukcia priečok z penových blokov |
|||||
|
Omietanie priečok a stien |
|||||
|
Tmel, základný náter a náter omietnutých povrchov |
|||||
|
Inštalácia balkónových dverí |
|||||
|
Omietanie svahov dverí a okien |
|||||
|
Tmel, základný náter a náter okenných a dverových svahov |
|||||
|
SPOLU podľa odhadu |
139 080= |
Dôležitosť kompetentného vypracovania a vykonania odhadu
Ako už bolo uvedené, vyplnenie odhadu vám umožňuje nielen získať približnú sumu, ktorá bude stáť výstavbu alebo realizáciu určitého množstva práce. Táto hodnota je potrebná na určenie zmluvnej ceny predmetu alebo etapy diela, a to ako pre objednávateľa alebo investora, tak aj pre zhotoviteľa, teda priameho výrobcu.
Ale nad rámec toho priameho funkčný účel kompetentné a vyhotovené podľa vzoru, návrh odhadu vám umožní naplánovať práce tak, aby boli vykonané čo najrýchlejšie a za nižšiu cenu. Okrem toho odhad tiež pomáha určiť potrebu potrebných materiálov, čo vám v kombinácii s harmonogramom výroby práce umožní vypracovať harmonogram dodávok.
Hlavné úlohy odhadu
Vypracovanie a vyplnenie odhadu vám umožní vyriešiť tri najdôležitejšie úlohy naraz, vždy pred ktorýmkoľvek dodávateľom a zákazníkom:
- stanovenie nákladov na výstavbu alebo vykonanie akýchkoľvek prác. V moderné podmienky odhadovaná cena je najdôležitejším parametrom životne dôležitým pre všetkých účastníkov stavebného procesu. Zákazník má záujem nepreplatiť a zhotoviteľ má záujem dostať za prácu slušnú odmenu. Kompetentne vypracovaný odhad vám umožňuje vziať do úvahy želania oboch strán a získať sumu, ktorá vyhovuje všetkým;
- vypracovanie kalendárneho plánu. Načasovanie výstavby budovy alebo dokončenie akejkoľvek práce je pre zákazníka často nemenej dôležité ako ich cena. Od toho závisí včasné dodanie predmetu a samozrejme prijatie odmeny, prípadne s prémiou. Odhad prác, vyhotovený podľa vzoru, poskytuje stavebníkom všetko potrebné informácie vypracovať harmonogram;
- vypracovanie harmonogramu dodávky materiálov. Pri správnom vyplnení odhadu je zrejmá potreba materiálov a mechanizmov, čo v kombinácii s harmonogramom umožňuje zostaviť ďalší dokument, ktorý je najdôležitejší pre bezproblémovú prácu staviteľov - harmonogram dodávok. materiálov. Efektívne fungujúce stavebných organizácií nenakupujte materiál pre celé zariadenie naraz - jednoducho to zmrazí peniaze, ktoré je oveľa efektívnejšie minúť na niečo dôležitejšie tento moment, a tiež si vyžaduje značné náklady na skladovanie atď. Akékoľvek prestoje zariadení a pracovníkov sú tiež mimoriadne nerentabilné, čo je spojené s nemenej závažnými dodatočnými nákladmi.
V dôsledku toho môžeme povedať nasledovné: vypracovanie odhadu vám umožňuje nielen pochopiť náklady na výstavbu alebo samostatnú fázu práce, ale aj efektívne naplánovať ich realizáciu.
Metóda základného indexu zostavovania a vypĺňania odhadov
Existuje niekoľko rôznych spôsobov tvarovania odhadované náklady... Pri výstavbe veľkých objektov, keď sa odhad vypĺňa v rámci vývoja projektu, sa takmer vždy používa metóda base-index. V tomto prípade sa na výpočet používajú odhadované normy z roku 2001 a prepočítacie indexy na bežné ceny.
Zjednodušený formulár odhadu
Pomerne často, najmä ak sa stavby alebo opravy realizujú v domácnosti alebo na malých objektoch, sa používa jednoduchší formulár odhadu, ktorý pozostáva len z výpočtu priamych nákladov. Obsahuje rozpis rozsahu prác a cien za ne, ktoré je možné rozčleniť na rovnaké zložky ako vo vyššie opísanej možnosti: mzda pracovníkov, cena materiálu a v prípade potreby cena strojov a mechanizmov. V tomto prípade formulár odhadu po jeho registrácii a vyplnení vyzerá ako na nasledujúcej fotografii:
Pri vypracovaní a vyplnení takto zjednodušenej verzie odhadu je zisk zhotoviteľa stanovený na základe jeho rokovaní s objednávateľom alebo investorom stavby.
Formulár odhadu objektu pre výkon práce
Pomerne často sa, najmä pri stavbe veľkých objektov, používa niekoľko tzv miestne odhady, teda samostatné výpočty pre každý typ vykonanej práce. V tomto prípade sa na získanie celkových nákladov na výstavbu skombinujú do všeobecného odhadu objektu, ktorého vzorová forma je znázornená na nasledujúcej fotografii.
Objektový odhad
Vypracovanie a vyplnenie odhadu objektu umožňuje spojiť všetky informácie o objekte vo výstavbe, aj keď jednotlivé fázy jeho výstavby vykonávajú rôzni dodávatelia. Často sú nimi vypočítané aj miestne odhady. Preto je zovšeobecnenie všetkých nesúrodých údajov mimoriadne dôležité pre každého zákazníka alebo investora.
Programy na zostavovanie a vypĺňanie odhadov
V súčasnosti existuje veľa programov, ktoré sa používajú pri príprave odhadov. S určitou mierou konvenčnosti ich možno rozdeliť do dvoch skupín:
Zadarmo. Umiestnené v sieti na tematických zdrojoch. Sú voľne dostupné.
Profesionálny. Na prácu ich používajú špecialisti. Ak ho chcete použiť, musíte si zakúpiť distribučnú súpravu servisného produktu.
V prvom prípade nie je potrebné popisovať programy, pretože sa objavujú takmer neustále, pričom majú podobné parametre:
- schopnosť vykonávať najjednoduchšie výpočty;
- nedostatok aktualizácie regulačných základov (ak vôbec existujú);
- minimálna funkčnosť.
Profesionálne odhadovacie programy sa používajú oveľa aktívnejšie, pretože bez nich je takmer nemožné vypracovať kvalitnú dokumentáciu pre kohokoľvek veľký objekt... V súčasnosti sú najobľúbenejšie tieto produkty:
GRAND Odhad
Podľa odborníkov najrozšírenejší program odhadov. Jeho výhodou je schopnosť automatizovať celý komplex odhadových prác, efektívnosť vykonávania zmien regulačný rámec a efektívnu technickú podporu produktu.
Smeta.ru
Jediný program, ktorý skutočne konkuruje vyššie opísanému GRAND Estimate. Hlavnou výhodou produktu je jednoduchosť použitia, ktorá vám umožňuje s ním pracovať bez toho, aby ste mali odborné znalosti odhadcu.
1C: Dodávateľ (alebo 1C: Vedenie stavebnej organizácie)
Tieto programy nie sú len odhadmi. Sú však veľmi obľúbené vďaka tomu, že na údržbu sa používa 1C účtovníctvo v drvivej väčšine podnikov v Rusku, vrátane stavebníctva. Uvážené softvérové produkty pomáhajú vypracovať potrebnú dokumentáciu odhadu, ako bonus sú integrované do jedného systému riadenia práce spoločnosti.
Turbosmetchik
Ľahko naučiteľný a použiteľný program, ktorý má zároveň dosť vážnu funkčnosť. V porovnaní s GRAND Smeta a Smeta.ru sa nepoužíva tak často.
WinSummary, Rick a Bagheera
Softvérové produkty, vrchol ich popularity je v minulosti. Avšak určité množstvo profesionálnych geodetov stále ich používať, čo sa vysvetľuje množstvom nepochybných výhod: široká funkčnosť, úpravy, opravy atď.
Hlavné chyby pri zostavovaní odhadov
Existuje niekoľko hlavných typov chýb, s ktorými sa v praxi stretávame pri príprave a realizácii odhadov. Najtypickejšie sú nasledujúce:
Chyba 1. Nedostatočná podrobnosť alebo nadmerné zväčšenie odhadu. Každý kompetentne vypracovaný odhad musí nevyhnutne obsahovať úplný zoznam a množstvo vykonaných prác a podľa toho aj ceny za ne. V praxi nie je nezvyčajné, že objednávateľ a zhotoviteľ zistia, že cenová hladina vyhovuje obom stranám a dohodnú sa na cene etapy prác, napríklad opravy jednej miestnosti. V dôsledku toho sa v skutočnosti dosiahne situácia, keď sa skutočne vykonaný objem akejkoľvek práce nezhoduje s pôvodne očakávaným. Výsledkom je konfliktná situácia, pretože nie je jasné, ako posúdiť zvýšenie ceny alebo zníženie ceny práce;
Chyba 2. Nepresné účtovanie objemov. Základom pre odhad stavby musí byť nevyhnutne kompetentne a presne zostavený výkaz objemov, v prípade opravy - chybný výkaz. V oboch situáciách závisí výsledok rozpočítania od správnosti ich prípravy. Chyba na začiatku môže viesť k pomerne vážnemu skresleniu konečných nákladov výpočtu, pretože vo väčšine prípadov dochádza k násobeniu rôznymi indexmi a cenami, a preto veľkosť chyby neustále rastie;
Chyba 3. Nesprávne uplatňovanie cien obsiahnutých v HESN a TEP. Jedným z hlavných problémov metódy basis-index, najbežnejší v skutočný život, ktorý bol spomenutý vyššie, je nesúlad medzi dostupnými druhmi práce a tými, s ktorými sa stretávame v praxi. Preto je často potrebné využiť dostupné sadzby „aplikovateľné“. Ide o špeciálny termín, ktorý pre podobnú situáciu vymysleli geodeti. Čím viac cien "aplikovateľných" sa použije pri vypĺňaní odhadu, tým skôrže konečný údaj bude nesprávny. Prirodzene, stojí za zváženie skutočnosť, že zákazníci sa snažia využívať nízke „aplikovateľné“ ceny, zatiaľ čo dodávatelia sú naopak najziskovejší.
V každom prípade by sa príprava a realizácia odhadu mala považovať za dôležitú a mimoriadne potrebnú prípravnú etapu každej stavby v moderných podmienkach. Jeho realizáciou je lepšie zveriť odborným a vyškoleným odhadcom, ktorí umožnia nielen sformulovať cenu prác optimálnu pre objednávateľa a zhotoviteľa, ale aj organizovať ich efektívnu realizáciu v r. čo najskôr a za čo najnižšie náklady.
Vypočítať objem pripravovaných zemných prác odhady stavebných prác musíte sa rozhodnúť pre nasledujúce body:
- čierne škvrny na povrchu zeme;
- hladina podzemnej vody;
- sila prítoku podzemnej vody;
- klasifikácia pôd podľa skupín;
- podmienky výkonu práce.
Názov „čierna“ sa vzťahuje na tie značky denného povrchu zeme, ktoré existujú pred začiatkom výkopu. Inštalujú sa pomocou podkladov geodetického zamerania a na výkresoch sú umiestnené na kartograme pripravovaných zemných prác. Potrebné na prípravu sú vystavené odhady pre zemné prácečierne značky, vrátane tých na geologických úsekoch vrtov, ale možno ich použiť len vtedy, ak nie sú k dispozícii údaje z prieskumu.
Stanovenie hladiny podzemnej vody (GWL) sa vykonáva pozdĺž úsekov vrtov, ktoré sa pre stavenisko vykonávajú v súlade s existujúce pravidlá... Ak je vo výkope k dispozícii podzemná voda, potom by sa za vlhké mali považovať nielen tie pôdy, ktoré sú pod GWL, ale aj tie, ktoré sa nachádzajú nad touto úrovňou o nasledujúcu hodnotu:
- 0,3 metra - piesky a ľahké piesčité hliny;
- 0,5 metra - prachové piesky a ťažké piesčité hliny;
- 1,0 meter - íly, hliny a spraše.
V odhadované sadzby a ceny za vývin zamokrenej pôdy nezahŕňajú drenážne práce. Ich náklady na prípravu ručné odhady zemných prác alebo pomocou počítačových programov je potrebné dodatočne určiť jedným zo spôsobov:
- ak je plocha jamy väčšia ako 30 metrov štvorcových a šírka výkopu pozdĺž dna je viac ako 2 metre, potom podľa špeciálnych výpočtov;
- ak je plocha jamy menšia ako 30 metrov štvorcových a šírka výkopu pozdĺž dna je menšia ako 2 metre, potom podľa jednotkových cien.
Pri výpočtoch je potrebné brať do úvahy také body, ako je intenzita prítoku podzemnej vody, trvanie drenáže a použitie drenážnych prostriedkov.
Prítoková sila pre podzemnú vodu je prevzatá zo záveru o inžinierskych a geologických pomeroch, čo je nevyhnutný prvok pre vypracovanie miestne odhady pre zemné práce na konkrétnom stavenisku. Parametre trvania drenáže a použité drenážne prostriedky (typy čerpadiel) by mali byť uvedené v hlavných ustanoveniach popisujúcich organizáciu výstavby.
Pre odhadované normy a ceny je zabezpečená diferenciácia podľa skupín pôd a hornín v závislosti od závažnosti ich vývoja. Charakteristika rozvinutých pôd počas prípravy odhady pre zemné práce sa odoberajú z geologických rezov vrtov, ktoré sú položené na stavenisku. Skupina zemín sa vždy určuje vrstva po vrstve, hrúbka vrstvy zeminy v rovnakých skupinách pre rôzne vrty by sa mala znížiť na priemernú hodnotu.
Podmienky vykonávania zemných prác, ktoré do značnej miery určujú výslednú hodnotu pri určenie odhadovaných nákladov, treba prevziať z projektu stavebného manažmentu.
K takýmto podmienkam sa pri vývoji prihliada miestne odhady pre zemné práce, zahŕňajú nasledujúce body.
1. Spôsob vykonávania prác - ručne alebo pomocou zemných strojov. Napríklad pri vývoji základových jám pre budovy je rozdelenie práce nasledovné:
- 93% - bager;
- 5,25 % - odstraňovanie nedostatkov mechanizačnými prostriedkami;
- 1,75% - ručná práca.
2. Druhy a charakteristiky používaných zemných strojov. V vzorky odhadov pre zemné práce pri výstavbe budov na bývanie a občianske účely sa zvyčajne uvádzajú jednolopatkové rýpadlá (lopata do 1 kubického metra), vlečné laná (lopata do 0,5 metra kubického) a buldozéry (výkon do 100 W).
3. Vzdialenosť pohybu pôdy, dostupnosť príležitostí na jej dočasné uskladnenie a využitie prebytkov. Ak je nadbytočná zemina, stavebný odpad a odpad zo skládok nevhodný na použitie, odvezie sa zo staveniska. Toto všetko treba brať do úvahy, keď výpočet odhadov výstavby.
Prebytočná zemina získaná pri vývoji základových jám pre budovy, ktoré možno použiť na zásyp, vyvezený na dočasné uskladnenie. Vývozná vzdialenosť by v tomto prípade nemala byť väčšia ako 1 kilometer, ak sú dané podmienky a územie stavenisko je to dovolené.
Vzdialenosť na dodávku chýbajúcej zeminy na účely naplnenia a vzdialenosť na odstránenie prebytočnej zeminy sa v každom prípade určuje individuálne a zohľadňuje sa v odhad na zemné práce.
4. Typy a charakteristiky Vozidlo... Zvyčajne sa zemina vyťažená rýpadlami prepravuje na sklápačoch s nosnosťou 2,25-12 ton.
Na vykonávanie pozemných prác rôznej zložitosti je najčastejšie potrebné zapojiť pracovníkov a špeciálne vybavenie. Toto všetko je potrebné vziať do úvahy vopred, skôr ako sa pristúpi k priamej realizácii. Na tento účel zhotoviteľ vypracuje odhad, ktorý následne schvaľuje objednávateľ. Niekedy klient nezávisle robí predbežné výpočty, aby mal predstavu o cene emisie.
Potreba odhadu
Ak je potrebné získať dodávateľa podľa formálnej dohody (spoločnosť si najme dodávateľa a premietne náklady do dokumentov), potom je odhad povinným dokumentom, ktorý bude priložený k výkazu. Ak je zákazníkom fyzická (súkromná) osoba, výpočty sa vykonávajú podľa vlastného uváženia.
Zároveň sa v praxi takmer vždy robia odhady. Je to potrebné predovšetkým na to, aby zákazník mohol posúdiť budúce náklady a rozhodnúť o realizovateľnosti vykonania práce.
V prípade pozemkových prác môže byť prístup k rozpočtovaniu dvoch typov:
- Pre každú prácu zvlášť. Najčastejšie sa to používa, ak rôzne práce vykonávajú rôzne spoločnosti.
- Úplne pre objekt. Ak jeden dodávateľ vykonáva niekoľko prác, potom nemá zmysel to všetko rozdeliť na niekoľko odhadov, pretože môže ísť o to isté zariadenie, sú zapojení iba pracovníci, takže je lepšie vypočítať všetko spolu.
Niekedy môže byť potrebné vypracovať niekoľko odhadov, aby bolo možné odhadnúť rozdiel v celkovej sume a rozhodnúť sa pre vhodnú možnosť.
Hlavné časti odhadu
Odhad akýchkoľvek pozemkových prác vyžaduje zahrnutie štandardných nákladových položiek do výpočtov:
- Odmena pre pracovníkov. Pracovníkov zvyčajne poskytuje dodávateľ. Ak však klient priťahuje ľudí na vykonanie konkrétnej práce, takmer vždy sa platba poskytuje na hodinovej báze. V zriedkavých prípadoch je všetka práca zaplatená v plnej výške (napríklad pri najímaní dizajnéra na návrh stránky).
- Zapojenie technológie. Možno budete potrebovať špeciálnu techniku, ktorá nie je vždy dostupná ani pre profilová spoločnosť... Na kopanie výkopu, kladenie asfaltu budete potrebovať špeciálne vybavenie, ktoré sa platí každú hodinu.
- Potrebné materiály. Niekedy môže byť potrebné vziať do úvahy niektoré materiály (hoci pre takúto prácu, ak sú často potrebné, potom v malom množstve). Často môžu byť potrebné cementové zmesi na zhutnenie pôdy, upevnenie predmetu. Množstvo potrebných materiálov priamo závisí od veľkosti lokality a od toho, koľko práce je potrebné vykonať.
- Spotrebné materiály. V niektorých prípadoch, keď je rozpočet organizácie pod prísnym dohľadom, môže byť potrebné vypočítať takéto materiály. Napríklad, ak zariadenie beží na benzín, musí byť zahrnuté do odhadu (aj keď samotné zariadenie je v súvahe spoločnosti). To isté platí pre pohonné hmoty potrebné pre dopravné vozidlo. Ale častejšie sa takéto maličkosti berú do úvahy iba v vládne inštitúcie kde sú všetky prostriedky pod prísnou kontrolou.
Čo presne sa stane hlavnou nákladovou položkou pri zostavovaní odhadu opravárenských prác, závisí od konkrétneho typu úlohy. Na vypracovanie odhadu je potrebné najskôr objasniť všetky želania klienta, ako aj obhliadku objektu, s ktorým bude potrebné pracovať (niekedy môže byť potrebné použiť drahšie vybavenie alebo doplatok za zložitosť práce).
Niekedy bude vhodné zahrnúť do odhadu náklady na získanie požadované dokumenty... Napríklad za vykonanie prieskumu a následnú registráciu výsledkov budete musieť zaplatiť nejaké poplatky. To sa však týka iba tých prípadov, keď organizácia ponúka svojmu klientovi zariadenie na kľúč – vtedy musia byť všetky náklady od vyčistenia územia až po legalizáciu zahrnuté do odhadu predloženého zákazníkovi na schválenie.
Dodržiavanie noriem
Pri výpočtoch je tiež dôležité brať do úvahy štátne normy. Pre niektoré predmety alebo druhy prác sú tieto normy veľmi prísne a každá odchýlka môže viesť k tomu, že predmet nebude možné zlegalizovať.
Normy ovplyvňujú najmä tieto parametre:
- požadované množstvo použitých materiálov a ich kvalita;
- správne množstvo práce, ktorá sa má vykonať;
- štandardný pohľad na objekt. Napríklad povrch vozovky musí byť veľmi prísne dodržiavaný normami, najmä ak cestu nevyužíva iba zákazník.
Najbežnejšie typy
Niekedy nemusí byť potrebné vykonať komplexné zlepšenie stránky, ale vykonať nejaké konkrétne práce. V tomto prípade sa odhad vypočíta pre každý prípad samostatne. Medzi najbežnejšie typy odhadov pozemkových prác patria:
- Geodetické práce. Na registráciu predaja pozemku, jeho darovania, dedenia bude potrebné jasné vymedzenie hraníc. Na tento účel sa vykoná označenie lokality. V tomto prípade musí odhad zahŕňať: platbu za prácu, demontáž a inštaláciu nových prvkov označovania (stĺpiky, plot alebo iné značky). Hlavnou nákladovou položkou je práve platba za vypracovanie plánu a evidenciu hraníc.
- Kopanie alebo zasypávanie výkopu. Odhad zahŕňa mzdy pracovníkov. Výpočet platieb sa určuje individuálne. Podľa uváženia strán sa platba môže vypočítať každú hodinu, v zmenách, na základe výsledkov práce a dokonca aj pozdĺž dĺžky výkopu.
- Pozemné práce. Často tí, ktorí majú pozemok veľká plocha, nútená prilákať pracovníkov na výkon práce. Najčastejšie je potrebné zapojiť externých pracovníkov, aby sa plocha rozkopala alebo časť pôdy preniesla na iné miesto. Ak je potrebné spracovať príliš veľkú plochu, je možné na to použiť špeciálne vybavenie. Toto sa často účtuje na hodinovom základe.
- Príprava tratí. Možno bude potrebné pripraviť priekopu na ďalšie kladenie ciest, ako aj zhutnenie pôdy. Náklady tu často zahŕňajú iba platbu za prilákané vybavenie a pracovníkov. Niekedy však môže byť potrebné nielen podbiť výslednú priekopu, ale aj spevniť pomocou cementu a iných materiálov.
- Čistenie územia. Niekedy stačí použiť dodávateľa na vyčistenie oblasti od cudzieho odpadu (napílené konáre, stavebný odpad, demontované časti budov). V tomto prípade bude musieť odhad zahŕňať platbu za prepravné zariadenia a nakladače. Náklady na prenájom auta budú závisieť od toho, koľko odpadu je potrebné odstrániť - to určuje, aké veľké auto bude potrebné prenajať. Čím väčšie auto, tým bude drahšie. Niekedy sa platba za autá môže brať do úvahy hodinu, ale môže sa vypočítať v plnej výške na 1 cestu (náklady sa určujú na základe dĺžky prejdenej vzdialenosti).
Preto v každom odhade práce na zemi musia byť uvedené povinné položky. Zároveň podrobný popis každého z nich úplne závisí od toho, aký druh práce by sa mal vykonať. Až po objasnení všetkých podrobností a obhliadke lokality bude možné vykonať podrobné výpočty.
Miestny odhad pre určité typy stavieb a inštalačné práce, ako aj náklady na vybavenie sa zostavujú na základe nasledujúcich údajov:
- parametre budov, konštrukcií, ich častí a konštrukčných prvkov prijatých v konštrukčných riešeniach;
- rozsah prác prevzatý zo zoznamov stavebných a inštalačných prác a určený konštrukčnými materiálmi;
- nomenklatúra a množstvo vybavenia, nábytku a inventára prevzaté z vlastných špecifikácií, vyhlásení a iných dizajnových materiálov;
- aktuálne odhadované štandardy a ukazovatele pre typy prác, konštrukčné prvky, ako aj trhové ceny a tarify pre priemyselné výrobky a služby.
Výpočet miestneho odhadu (odhad) sa zostavuje:
- Podľa budov a stavieb: na stavebné práce, špeciálne stavebné práce, vnútorné sanitárne práce, vnútorné elektrické osvetlenie, elektroinštalácie, na montáž a nákup technologických a iných druhov zariadení, prístrojovej a automatizačnej techniky, slaboprúdových zariadení (komunikačné, signalizačné a pod.), nákup spotrebičov, nábytok, inventár atď.;
- Pre všeobecné práce na mieste: pre vertikálne plánovanie, zariadenie inžinierske siete, cesty a cesty, terénne úpravy, drobné architektonické formy a pod.
Pri navrhovaní zložitých budov a stavieb vykonáva niekoľko dizajnérske organizácie, ako aj pri vytváraní odhadovaných nákladov na štartovacie komplexy je povolené vypracovať dva alebo viac miestnych odhadov (odhadov) pre rovnaký typ práce.
V miestnom odhadové výpočty(odhady) údaje sú zoskupené do samostatných sekcií konštrukčné prvky budovy (konštrukcie), druhy prác a zariadení v súlade s technologickou postupnosťou prác a s prihliadnutím na špecifické vlastnosti určité typy výstavby. Pre budovy a stavby možno povoliť rozdelenie na podzemnú časť (diela "nulového cyklu") a nadzemnú časť.
Výpočet miestneho odhadu (odhad) môže mať sekcie:
- na stavebné práce - zemné práce; základy a steny podzemnej časti; steny; rám; podlahy, priečky; podlahy a základy; krytiny a strechy; plniace otvory; schody a plošiny; Dokončovacie práce; rôzne práce (veranda, slepá oblasť atď.) atď.;
- pre špeciálne stavebné práce - základy pre zariadenia; špeciálne základy; kanály a jamy; podšívka, podšívka a izolácia; chemické ochranné nátery atď.;
- pre vnútorné sanitárne práce - zásobovanie vodou, kanalizácia, kúrenie, vetranie a klimatizácia atď .;
- inštalácia zariadení - nákup a montáž technologických zariadení; technologické potrubia; kovové konštrukcie (spojené s inštaláciou zariadení) atď.
Náklady na prácu vo výpočtoch miestnych odhadov (odhadov) ako súčasť dokumentácie odhadu môžu byť uvedené v dvoch cenových hladinách:
- na základnej úrovni, určenej na základe aktuálnych odhadovaných noriem a cien z roku 2001;
- na aktuálnej (predpokladanej) úrovni, určenej na základe cien platných v čase zostavovania odhadov alebo projektovaných na obdobie výstavby.
4.6. Pri zostavovaní výpočtov miestneho odhadu sa používajú ceny z príslušných kolekcií, pričom na každej pozícii výpočtu miestneho odhadu je uvedený kód normy pozostávajúci z čísla kolekcie (dva znaky), čísla sekcie (dva znaky), poradové číslo tabuľky v tejto časti (tri znaky) a poradové číslo normy v tejto tabuľke (jeden - dva znaky). Parametre jednotlivých charakteristík (dĺžka, výška, plocha, hmotnosť a pod.) uvedené slovom „do“ treba chápať vrátane slova „od“ – okrem uvedenej hodnoty, t.j. cez.
Pri zostavovaní miestnych odhadových výpočtov (odhadov) sa berú do úvahy podmienky výroby práce a komplikujúce faktory.
Pri odvolávaní sa vo výpočtoch miestnych odhadov (odhadov) na technickú časť alebo úvodné pokyny zbierok cien alebo iné predpisov v stĺpci „šifra, štandardné čísla a kódy zdrojov“ za číslom zbierky a cenou sa uvádzajú začiatočné písmená PM alebo VU a číslo zodpovedajúcej položky, napríklad: PM-5 alebo VU-4 a pri prevzatí zohľadňujú miestne odhady (odhady) koeficientov (uvedené v prílohe č. 1), s prihliadnutím na podmienky výroby práce, v stĺpci 2 odhadu je uvedená hodnota tohto koeficientu, skrátený názov a veta. regulačného dokumentu.
Pri zostavovaní miestnych odhadových výpočtov (odhadov) pre práce na rekonštrukcii, rozširovaní a technickom vybavení existujúcich podnikov, budov a stavieb sa berú do úvahy komplikujúce faktory a podmienky na výrobu takýchto prác pomocou príslušných koeficientov uvedených v príslušných zbierkach. odhadovaných noriem a cien ("Všeobecné ustanovenia") ...
Práce vykonávané pri opravách a rekonštrukciách budov a stavieb, podobne ako technologické postupy v novej výstavbe, by mali byť štandardizované podľa príslušných zbierok GESN-2001 pre stavebné a špeciálne stavebné práce (okrem noriem zbierky GESN N 46 "Práce pri rekonštrukciách budov a stavieb") s použitím koeficientov 1,15 k normám mzdových nákladov a 1,25 k normám prevádzkového času stavebné stroje... Uvedené koeficienty je možné použiť v spojení s koeficientmi uvedenými v prílohe č. 1 tejto metodiky.
Pri vykonávaní zemných prác na území vyhradenom na výstavbu na miestach pridelených v súlade so stanoveným postupom do oblastí bývalých nepriateľských akcií, k cenám za spracovanie pôdy do hĺbky 2 metrov bagrom alebo buldozérom, ako aj za odstránenie pňov sa odporúča použiť koeficient 1,4 ...
Pre práce, ktorých výrobná technológia umožňuje zváranie kovových konštrukcií, valcovaného kovu, oceľových rúr, plechov, zabudovaných dielov a iných kovových výrobkov, sa normy odhadu prvkov a jednotkové ceny vypracúvajú na základe podmienok používania uhlíkovej ocele.
Pri použití nehrdzavejúcej ocele sa odporúča použiť koeficient 1,15 na mzdové náklady uvedené v jednotkových cenách.
Náklady určené miestnymi odhadmi (odhadmi) môžu zahŕňať priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk.
Priame náklady zohľadňujú náklady na zdroje potrebné na dokončenie práce:
- materiál (materiály, výrobky, konštrukcie, vybavenie, nábytok, inventár);
- technické (obsluha stavebných strojov a mechanizmov);
- práce (prostriedky na odmeňovanie robotníkov, ale aj strojníkov, zohľadnené v nákladoch na prevádzku stavebných strojov a mechanizmov).
V rámci priamych nákladov môžu samostatné linky zahŕňať rozdiel v nákladoch na elektrinu prijatú z mobilných elektrární v porovnaní s nákladmi na elektrinu dodávanú ruským energetickým systémom a ďalšie náklady.
Režijné náklady zohľadňujú náklady stavebných a montážnych organizácií spojené s tvorbou všeobecné podmienky výroby, jej obsluhy, organizácie a riadenia.
Predpokladaný zisk zahŕňa množstvo finančných prostriedkov potrebných na pokrytie niektorých (všeobecných) nákladov stavebných a montážnych organizácií na rozvoj výroby, sociálnej sféry a materiálnych stimulov.
Časové rozlíšenie režijných nákladov a predpokladaného zisku pri príprave miestnych odhadových výpočtov (odhadov) bez rozdelenia na sekcie sa vykonáva na konci odhadovej kalkulácie (odhadu), po súčte priamych nákladov a pri zostavovaní podľa sekcií - na koniec každého úseku a vo všeobecnosti podľa odhadu (odhad ).
Pri použití metódy zdroj alebo zdroj-index sa odporúča použiť vzorku č. 4 (príloha č. 2), v ktorej sa robí alokácia, sumarizácia ukazovateľov zdrojov s určením nákladov v zodpovedajúcej cenovej hladine, prípadne vzorka č.5 (príloha č.2), na základe ktorej sa pridelí a zosumarizuje zloženie listu miestnych zdrojov, ukazovatele zdrojov a následne sa určí cena práce (výška nákladov) podľa vzoru č. .
V prípadoch, keď sa v súlade s konštrukčnými riešeniami konštrukcie demontujú alebo budovy a stavby zbúrajú na konštrukcie, materiály a výrobky vhodné na opätovná aplikácia, v nadväznosti na výsledok miestnych odhadových výpočtov (odhadov) na demontáž, demoláciu (premiestnenie) budov a stavieb, vratné sumy (sumy, ktoré znižujú veľkosť pridelenej zákazníkom kapitálové investície). Tieto sumy nie sú vylúčené z výsledku výpočtu miestneho odhadu (odhadu) a z objemu vykonaných prác. Uvádzajú sa v samostatnom riadku pod názvom „Vrátane vratných súm“ a stanovujú sa na základe nomenklatúry a počtu konštrukcií, materiálov a výrobkov získaných pre následné použitie, uvedených aj po výpočte (odhade) nomenklatúry. Cena takýchto konštrukcií, materiálov a výrobkov v rámci vratných súm je stanovená ako cena možného predaja mínus z týchto súm náklady na ich uvedenie do prevádzkyschopného stavu a dodanie na sklady.
Náklady na materiály získané v poradí náhodnej ťažby (kameň, drvený kameň, piesok, drevo atď.), Ak je to možné, odporúča sa ich zohľadniť v cenách prevládajúcich v regióne.
Ak nie je možné použiť alebo predať materiály z demontáže alebo pridruženej výroby, nezohľadňuje sa ich cena v návratných sumách.
Konštrukcie, materiály a výrobky zohľadnené vo vratných množstvách sa odporúča odlíšiť od takzvaných obalovaných materiálov (debnenie, spojovací materiál a pod.), ktoré sa v súlade s technológiou stavebnej výroby používajú pri niektorých druhoch viackrát. práce.
Pri vykonávaní určitých druhov prác v súlade s technológiou stavebnej výroby sa jednotlivé materiály (debnenie, spojovacie prvky a pod.) používajú viackrát, t.j. otoč sa. Ich opakovaný obrat je zohľadnený v odhadovaných sadzbách a na ich základe zostavených cenách pre zodpovedajúce štruktúry a typy prác. V prípadoch, keď nie je možné na prevádzke dosiahnuť štandardný počet obratov priemyselného debnenia, spojovacieho materiálu a pod., ktorý musí byť odôvodnený POS, sa sadzba upraví.
Náklady na zariadenie, nábytok a inventár sú zahrnuté v miestnych odhadové výpočty(odhady).
Pri použití zariadenia uvedeného v základnom imaní, vhodného na ďalšiu prevádzku a plánovaného na demontáž a prevod do rozostavanej budovy (rekonštruovanej), sú v miestnych kalkuláciách (odhadoch) poskytnuté len finančné prostriedky na demontáž a opätovnú inštaláciu tohto zariadenia a po odhad je uvedený ako referenčná jeho účtovná hodnota, zohľadnená v limite celkových nákladov na určenie technických a ekonomických ukazovateľov projektu.