Kedy previesť peniaze na kúpu bytu. Prevod peňazí za byt

Transakcie s nehnuteľnosťami si vyžadujú dôkladnú dokumentáciu. Rovnako dôležité je však myslieť aj na postup platby. Akými spôsobmi môžete previesť peniaze pri predaji bytu v roku 2019?

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Ľudia sú už zvyknutí, že pri predaji nehnuteľnosti by sa mali vyhotoviť správna dohoda nákup a predaj. Jeho obsah je podrobne premyslený, zohľadňuje sa každá nuansa.

Ale pokiaľ ide o zúčtovanie transakcií, väčšina situácií je štandardná. Peniaze sa dávajú pred alebo po uzavretí zmluvy. A práve tento moment sa môže ukázať ako najvýraznejší problém.

Ako prebieha proces prevodu peňazí pri predaji bytu v roku 2019 a ako sa vyhnúť podvodom?

Všeobecné body

Prevod peňazí pri predaji bytu a výber platobnej možnosti závisí od typu trhu, na ktorom sa transakcia uskutočňuje.

Pri predaji bytu na primárnom trhu sa transakcie zúčastňuje fyzická osoba zastúpená kupujúcim a právnická osoba zastúpená developerom.

Postup pri uskutočňovaní platieb určuje developer. Peniaze sú prevedené z účtu kupujúceho na základe faktúry vystavenej developerskou spoločnosťou v súlade s podmienkami zmluvy.

Ak sa kúpa bytu uskutočňuje prostredníctvom účasti, potom sa použije alternatívna možnosť, ktorú zákon ustanovuje od roku 2019.

Ochrana peňazí akcionárov je zabezpečená prevodom prostriedkov cez viazané účty.

Teda platí bezhotovostnou formou vysporiadania, ale peniaze idú na špeciálny bankový účet, a nie priamo developerovi.

Oveľa komplikovanejšia je situácia s platbou na sekundárnom trhu. Platby v hotovosti sú tu akosi viac akceptované.

V skutočnosti môže kupujúci previesť „kufor peňazí“ na predávajúceho a ten môže tiež tvrdiť, že k prevodu nedošlo.

Riziká sú dosť vysoké. Zvyšujú sa, keď sa na transakcii zúčastňuje niekoľko predajcov naraz, keď sa prevedené prostriedky okamžite rozdelia medzi nich.

Riziká existujú aj pre sekundárnych predajcov. Napríklad došlo k dohode o prijatí peňazí po podpise a prevode bytu.

A tak si predávajúci svoje záväzky splnil, no peniaze stále neboli. Samozrejme má právo vypovedať zmluvu, ale to neznamená, že mu byt vrátia.

Ak chcete vrátiť majetok, budete sa musieť obrátiť na súd a venovať veľa času súdnym sporom.

Ako správne vyriešiť otázku platby za nehnuteľnosť a ako previesť peniaze pri kúpe/predaji bytu?

Základné pojmy

Predaj bytu zahŕňa prevod vlastníctva podľa podmienok uzatvorenej zmluvy. Táto dohoda obsahuje niekoľko častí.

Ich celkový počet závisí len od želania strán. Každá zmluva však musí obsahovať cenovú doložku.

Zmluvná cena je suma, ktorou predávajúci oceňuje byt a čo zamýšľa od kupujúceho výmenou dostať prevoditeľné právo nehnuteľnosť.

Doložka o prevode finančných prostriedkov zahŕňa:

dátum prevodu finančných prostriedkov;
spôsob prenosu alebo prevodu;
ďalšie významné momenty.

Účastníci transakcie majú právo nezávisle si vybrať spôsob platby a nastaviť okamih prevodu finančných prostriedkov.

V tomto prípade má osoba vystupujúca ako predávajúci právo na platbu za byt. Ide o vlastníka bytu alebo jeho zákonného zástupcu.

Postup pri uzatváraní transakcie

Transakciu na predaj bytu možno zvyčajne rozdeliť do piatich etáp:

Čo sa týka prevodu peňazí za byt, je logické predpokladať, že peňažná suma by mala byť vymenená za vlastníctvo. A tu vzniká hlavný problém.

Ak kupujúci prevedie peniaze pred prijatím bytu, v budúcnosti môžu nastať problémy so skutočným majetkom.

Môžete čakať mesiace, kým vlastník nehnuteľnosť uvoľní. Keď predávajúci prevedie byt spolu s vlastníctvom k nemu pred prijatím peňazí, existuje riziko, že platbu nedostane vôbec.

A prípady, keď jedna zo strán dostane splatnú transakciu a následne túto skutočnosť odmietne uznať, tiež nie sú ojedinelé.

Správny postup prevodu peňazí pri predaji bytu je teda dôležitý pre obe strany transakcie scudzenia bytu. A tu majú účastníci niekoľko možností.

Súčasné normy

Postup pri predaji nehnuteľnosti je upravený. Toto sa nazýva „nákup a predaj“. V časti 7 tejto kapitoly sa hovorí o predaji nehnuteľnosti.

Každý jednotlivý článok odseku ovplyvňuje jednotlivé aspekty transakcie – zmluvu, jej formu, štátnu registráciu, definíciu predmetu a pod.

Stojí za zmienku, že pred registráciou vlastníctva by ste nemali prevádzať peniaze. Podvodníci často používajú práve takúto schému, keď berú peniaze predtým, ako kontaktujú Rosreestr.

Počas procesu registrácie sa niekedy zistia nuansy, ktoré neumožňujú registráciu vlastníctva (napríklad predajca v skutočnosti nie je oprávnený uskutočniť transakciu).

Nie vždy je však možné vrátiť už prevedené peniaze. A bez náležitých dôkazov je úplne nemožné dokázať, že peniaze boli prevedené.

Na druhej strane predávajúci nechce riskovať. Chce mať istotu, že peniaze na byt skutočne dostane. Ako sa prevádzajú peniaze pri transakciách medzi jednotlivcami?

Peniaze sa najčastejšie prevádzajú v hotovosti. A často sa používa ako dôkaz o prijatí a prevode finančných prostriedkov.

Ide o pomerne známy nástroj a samozrejme má svoje miesto. Ale v modernom svete Existujú aj bezpečnejšie spôsoby prevodu peňazí predajcovi.

Vykonanie výpočtu

Existujú tri najbezpečnejšie spôsoby prevodu peňazí pri opätovnom predaji nehnuteľností. toto:

trezor;
najať notára;
akreditívu

Bunka sa používa pri prevode hotovosti. Pri platbách v hotovosti aj bankovým prevodom vie pomôcť notár. Akreditív zahŕňa výlučne bezhotovostnú platbu.

Každá z uvedených metód má svoje výhody. Zároveň však musíte poznať jemnosť použitia každej metódy.

Ak správne použijete zvolenú možnosť, pravdepodobné riziká spojené s prevodom peňazí sa znížia takmer na nulu.

Cez bezpečnostnú schránku

Prenájom bezpečnostnej schránky v banke je v poslednej dobe čoraz obľúbenejší pri platbách na realitnom trhu. Trezor je bezpečnostná schránka v špeciálnom bankovom trezore (depozitári).

Banka si takýto trezor prenajíma na ľubovoľnú dobu za účelom uchovania cenností. V tomto prípade banka nekontroluje, čo sa do bunky uloží.

Hlavnou bankovou úlohou je zabezpečiť ochranu trezoru a kontrolovať prístup k nemu. Z tohto dôvodu sa prevod peňazí cez banku vykonáva prísne dôverným spôsobom.

Kupujúci sa stáva nájomcom bunky. Sumu vloží do trezoru určeného na prevod predávajúcemu.

Ten môže prijímať peniaze iba v súlade s podmienkami dodatočnej dohody uzavretej medzi predávajúcim, kupujúcim a bankou.

Vypracovaná dohoda špecifikuje podmienky prístupu do skrinky - konkrétnu lehotu a doklady, ktoré musí predávajúci poskytnúť.

Esencia túto metódu je, že predávajúci doloží skutočnosť konkrétnemu kupujúcemu.

Na oplátku dostane možnosť vytiahnuť z cely peniaze. Ak sa predávajúci nedostaví v stanovenom časovom rámci, kupujúci si môže peniaze vybrať sám.

Pri takýchto výpočtoch sa hotovosť počíta a kontroluje v banke pri jej uložení do trezoru za prítomnosti predávajúceho.

V tomto prípade môže kľúč od trezoru zostať u kupujúceho až do prijatia finančných prostriedkov po štátnej registrácii alebo okamžite prevedeného predávajúcemu.

Dôležité! Dohoda môže ustanoviť poskytovanie zdieľaného prístupu bez ohľadu na ostatné podmienky. Strany napríklad odmietli obchod.

Aby sa nečakalo na uplynutie lehoty, účastníci navrhovanej transakcie môžu spoločne otvoriť trezor a kupujúci si vezme svoje peniaze späť.

Za hotovosť

Hotovostný prevod je možné vykonať bez zapojenia banky. Napríklad kupujúci prevedie finančné prostriedky a na oplátku dostane potvrdenie.

Ten sa stáva dôkazom o prevode finančných prostriedkov a v prípade potreby možno takýto dokument dokonca použiť v súdnom konaní.

Zároveň však musíte správne zostaviť potvrdenie. Predávajúci ho napíše, najlepšie úplne ručne, bez vymazania alebo prečiarknutia, a následne ho potvrdí svojim podpisom zodpovedajúcim vzoru pasu.

Bezpečný prevod hotovosti je zabezpečený zložením notárskej zálohy. Peniaze sa pred transakciou ukladajú na špeciálny notársky účet.

Potom, čo kupujúci zaregistruje vlastníctvo, peniaze sa prevedú predávajúcemu.

V dohode sú uvedené aj podmienky pre prijímanie peňazí, ako v prípade bezpečnostnej schránky. Zálohu notára je možné použiť aj na bezhotovostné platby.

Ďalšie možnosti

Medzi inými možnosťami treba spomenúť akreditív. Ide o bankovú službu, alebo skôr povinnosť realizovať na pokyn klienta platbu z účtu v prospech určeného príjemcu po predložení určitého zoznamu dokumentov.

Vo všeobecnosti je schéma rovnaká ako v trezor. Rozdiel je v tom, že sa používa bezhotovostná platba.

Akreditív môže mať rôzne vyjadrenia, no pri predaji bytu sa najčastejšie využíva krytý neodvolateľný akreditív.

Kryté znamená, že banka kupujúceho (vydávajúca banka) skutočne prevedie dlžnú sumu peňazí do banky predávajúceho (vykonávajúcej banky).

Neodvolateľnosť znamená, že vydávajúca banka nemôže bez dobrého dôvodu zavolať peniaze späť.

Schéma prenosu

Ako prebieha prevod peňazí od kupujúceho k predávajúcemu? Schéma prevodu peňazí pri predaji bytu závisí výlučne od spôsobu, ktorý si strany zvolili:

Hotovosť z ruky do ruky	kupujúci prevedie peniaze predávajúcemu; predajca prepočíta prijatú sumu (najlepšie skontroluje pravosť účtov) a vypíše potvrdenie; potvrdenie sa odovzdá kupujúcemu
Hotovosť cez bezpečnostnú schránku	strany transakcie vypracujú dohodu s podmienkami prevodu a prístupu; za prítomnosti všetkých účastníkov sa peniaze skontrolujú, spočítajú a vložia do cely; po splnení svojich povinností predávajúci predloží dohodnuté doklady a dostane peniaze
Cez notársku úschovu	je vypracovaná dodatočná dohoda k dohode o podmienkach prijatia a prevodu peňazí; peniaze sú pripísané na účet notára (v hotovosti alebo prevodom z účtu); predávajúci splní podmienky zmluvy a poskytne potrebné dôkazy; notár vydá hotovosť alebo prevedie peniaze na účet predávajúceho
Akreditívom	kupujúci uzatvorí zmluvu o akreditíve s vystavujúcou bankou; sú vydané Požadované dokumenty(o platobných podmienkach, podporných dokumentoch atď.); peniaze sa prevedú do vykonávajúcej banky (banka predávajúceho); predávajúci splní svoje povinnosti (prevedie byt); kupujúci zaregistruje vlastníctvo; predávajúci kontaktuje svoju banku, aby prijal prostriedky

V akom bode sa to stane

V zmluve o predaji a kúpe bytu je vždy presne určený okamih prevodu peňazí. Spravidla je to ustanovené v doložke o „Postupe urovnania“.

Teoreticky môžu strany nezávisle určiť okamih prevodu finančných prostriedkov. Takže pri prevode peňazí v hotovosti je možné zaplatiť:

Pred podpisom zmluvy a štátnou registráciou vlastníckych práv	V tomto prípade nastáva situácia, že dohoda sa nepodpíše, ale peniaze sa prevedú. V dôsledku toho peniaze aj vlastnícke práva patria jednej osobe. Pre kupujúceho predstavuje značné riziko
Po podpísaní zmluvy a štátnej registrácii nadobudnutého práva	Tu sú okolnosti presne opačné. Peniaze aj právo na byt sú u kupujúceho. Predávajúci podstupuje značné riziko
Po podpísaní zmluvy v deň transakcie, ale pred štátnou registráciou práv	Predávajúci si vyhradzuje práva k bytu až do zápisu prevodu vlastníctva. Samozrejme, stále existuje riziko pre kupujúceho. Ale zároveň má dôkazy v podobe uzatvorenej dohody a potvrdenky. V prípade potreby sa do prevodu peňazí môžu zapojiť svedkovia

A predsa, bez ohľadu na to, v akom bode sa hotovosť prevedie pri predaji bytu, transakcia zostáva riskantná. Iné je to pri použití bankového trezoru, notársky overeného depozitu alebo akreditívu.

Video: 7 chýb pri prevode peňazí na byt

V tomto prípade nie je dôležitý samotný moment prenosu. Do sporenia môžete vložiť peniaze úplne kedykoľvek. Každopádne ich predajca dostane až po splnení vopred dohodnutých podmienok.

Možné dodatočné náklady

Ak existuje toľko bezpečných spôsobov prevodu peňazí pri nákupe a predaji, potom sa rozumne vynára otázka, prečo hotovostné platby z ruky do ruky stále nie sú zastarané.

Vysvetľuje to túžba vyhnúť sa dodatočným nákladom. Každý z uvedených bezpečných spôsobov prevodu peňazí to štandardne predpokladá.

Ak používate bezpečnostnú schránku, budete musieť zaplatiť za prenájom trezoru. Poplatok za prenájom v tomto prípade závisí od doby skladovania aj od veľkosti bunky (limit množstva).

Náklady na prenájom bunky sa pohybujú medzi 1-3 000 rubľov mesačne. Okrem toho bude potrebné zaplatiť 2 až 5 000 rubľov za vypracovanie dodatočnej dohody.

Klientovi môže byť účtované aj poistné za skrinku a záloha za kľúč od nej v prípade straty. Pri použití notárskeho vkladu budete musieť zaplatiť asi 1 500 rubľov.

To však za predpokladu, že služba je poskytovaná ako doplnková služba pri uzatváraní kúpno-predajnej zmluvy s notárom.

Treba ale počítať s tým, že banky si účtujú províziu za prevod prostriedkov z účtu na účet. V tomto prípade sa ukazuje, že provízia sa účtuje dvakrát.

Okrem toho sa pri vyplácaní prostriedkov počíta dodatočná provízia. Pri uplatnení akreditívu náklady bankové služby zvyšuje.

Zvyšuje sa aj počet súvisiacich nákladov - otvorenie účtu kupujúcim a predávajúcim, provízie za prevody medzi bankami, provízie za inkaso finančných prostriedkov.

Okrem toho len málo bánk poskytuje akreditívy a vzhľadom na jeho zriedkavé použitie mnohé banky jednoducho nemajú zručnosti na jeho používanie.

Pri kúpe bytu sa peniaze prevádzajú po kontrole dokladov, dôkladnom preštudovaní všetkých aspektov súvisiacich s bytom, analýze všetkých druhov rizík atď. Dá sa to urobiť mnohými spôsobmi s vlastnými termínmi, ktoré sa vyberajú v čase vyhotovenia zálohová platba.

Depozitná (banková) bunka

Jedným z najbežnejších spôsobov prevodu peňazí na kúpu bytu je takzvaná bezpečnostná schránka. Banka v tejto veci vystupuje ako sprostredkovateľ, ktorému kupujúci odovzdá peniaze a predávajúci ich dostane po splnení všetkých záväzkov za predaj bytu. Ak je transakcia úspešná, banka umožní predajcovi vybrať peniaze, ak nie, suma sa vráti kupujúcemu. V čase uzavretia zmluvy o prenájme skrinky sú podmienky prístupu predávajúceho k nej uvedené v dodatočnej zmluve k zmluve o prenájme skrinky. To vám umožní prevádzať peniaze čo najbezpečnejšie a minimalizujete pravdepodobnosť podvodu.

Podmienky prístupu do depozitnej schránky v dodatkovej zmluve môžu byť veľmi odlišné, až do: „Predávajúci si musí prísť po peniaze v plstených čižmách a kožuchu v júli.“ Tento príklad zdôrazňuje skutočnosť, že podmienky, množstvo atď. týkajúce sa transakcie môže byť úplne čokoľvek. Preto je v dodatočnej zmluve jasne uvedený čas, kedy môže predávajúci inkasovať peniaze za predaj bytu. Často je v podmienkach stanovené, že predávajúci môže dostať peniaze po tom, čo do kúpno-predajnej zmluvy zaznačí, že zápis vlastníctva prebehol úspešne, a kľúče od bytu sú odovzdané kupujúcemu. Toto bude čas, keď budete musieť dať sumu. V tomto prípade to banka namiesto kupujúceho urobí prostredníctvom bunky (samotný predávajúci sa vráti do banky a po predložení dokumentov si vezme svoje zákonné peniaze na predaj bytu).

Dodatočne môžete uviesť, že predávajúci musí doložiť výpis z katastra, že byt nie je obývaný a okrem kupujúceho v ňom nie sú zapísaní iní vlastníci. Na tento účel si môžete vyžiadať kópie pasov bývalých majiteľov s potvrdením nového miesta registrácie.

Táto metóda má niekoľko nevýhod:

Cena. Prenájom bunky nie je najlacnejšia služba. Všetko závisí od doby prenájmu.
Čas a úsilie. Potrebujete sa dodatočne právne pripraviť, prenajať si bezpečnostnú schránku, vymyslieť a zaregistrovať dodatočnú zmluvu, pripraviť dokumenty a osvedčiť ich pravosť (čo banka nerobí) atď.
Platba vopred, ktoré bude aj tak potrebné poskytnúť predajcovi.

Teda kedy presne zaplatiť peniaze za predaj bytu je predmetom rokovaní a podmienok v dodatočnej zmluve o prenájme bunky.

Tento spôsob prevodu peňazí je podrobnejšie opísaný v prezentovanom videu a tiež vysvetľuje, prečo je tento spôsob považovaný za najspoľahlivejší.

Iné spôsoby prevodu peňazí

Ďalším, ale oveľa menej populárnym spôsobom prevodu peňazí je hotovosť , teda prevod sumy „na ruku“. Načasovanie prevodu peňazí je dohodnuté medzi predávajúcim a kupujúcim pri osobnom stretnutí. Ale vzhľadom na minimálnu bezpečnosť tohto typu transakcie takmer nikto túto metódu nepoužíva. Navyše prevod niekoľkomiliónovej sumy v hotovosti nie je najlepší nápad a ani zďaleka nie najpohodlnejší.

Môžete zaplatiť za kúpu bytu prostredníctvom notára(bude pôsobiť ako sprostredkovateľ pri vzájomnom vyrovnaní), od roku 2015 majú notári zákonné práva poskytovať služby ako sprostredkovateľ. Navyše, ak kúpno-predajnú zmluvu podpisuje ten istý notár. Peniaze sa prevedú predávajúcemu po predložení vopred špecifikovaných dokumentov potvrdzujúcich úspešné dokončenie transakcie.

akreditív je spôsob prevodu peňazí, ktorý je však niekoľkonásobne menej populárny ako spomínaná schránka. A tento proces stojí oveľa, niekoľkonásobne viac (tento spôsob je vhodnejší pre organizácie ako pre jednotlivcov). Pointa je, že kupujúci okamžite vloží peniaze na účet predávajúceho, ale ten si bude môcť vybrať prostriedky až po predložení dokumentácie osvedčujúcej vlastnícke právo (pokiaľ nie je v podmienkach zmluvy uvedené inak).

Existuje aj spôsob prevodu peňazí hypotéku. Na tento účel musíte uzavrieť dodatočnú dohodu s veriteľskou bankou. Predajca bude môcť získať peniaze za transakciu po dokončení procesu predaja bytu a konečnej registrácie nehnuteľnosti na meno kupujúceho.

Aby sme to zhrnuli, čas, kedy sú peniaze poskytnuté na kúpu bytu, sa vyberá individuálne. Obyčajne sa strany dohodnú, po akom momente alebo poskytnutí akých konkrétnych dokumentov (výpis z Jednotného štátneho registra, predloženie balíka dokumentov na registráciu atď.) musia byť peniaze prevedené.

Pri kúpe bytu väčšina občanov robí najdrahšiu kúpu vo svojom živote. Z tohto dôvodu je bezpečnostný problém dosť vážny. Kupujúci si musí nielen dôkladne skontrolovať aktuálny stav nehnuteľnosti, ale aj jej právna čistota. Okrem toho sa musíte s predajcom dohodnúť na prijateľnom spôsobe prevodu peňazí.

Za zmienku stojí skutočnosť, že počas procesu zostavovania kúpno-predajnej zmluvy sa notár nezúčastňuje na osvedčovaní skutočnosti prevodu finančných prostriedkov. Prevod peňazí pri kúpe bytu teda regulujú strany transakcie podľa vlastného uváženia a na osobnú zodpovednosť. Finančné prostriedky je možné previesť bez svedkov, ak pri predaji bytu nie sú prítomní sprostredkovatelia. Potom skutočnosť prevodu peňazí potvrdí notár.

Aké metódy existujú na prevod peňazí počas procesu nákupu?

Stojí za to zistiť, aké metódy existujú na prevod peňazí pri kúpe bytu:

v hotovosti z ruky do ruky pred poskytnutím dokumentov na štátnu registráciu;
v hotovosti z ruky do ruky po dokončení transakcie;
na bankový účet pred vykonaním operácie;
prevod peňazí z bankového účtu kupujúceho na účet predávajúceho, ktorý je k dispozícii pre transakcie v Rusku a zahraničí;
prevod peňazí prostredníctvom realitnej kancelárie;
zaslanie finančných prostriedkov na bankový účet predávajúceho po dokončení transakcie;
prevod finančných prostriedkov prostredníctvom depozitnej bunky bankovej inštitúcie;
pomocou akreditívu.

Každá z týchto možností má svoje vlastné nuansy, takže stojí za zváženie podrobne. Môžete si tak pri kúpe bytu zvoliť najvhodnejšie bezpečné spôsoby prevodu peňazí a nepomýliť sa.

Platby za nákupy v hotovosti

Väčšina jednoduchým spôsobom Na prevod peňazí pri kúpe nehnuteľnosti sa používa hotovosť. Formálne sa udelenie vlastníckych práv uskutočňuje počas štátnej registrácie transakcie, ktorá sa vykonáva v Registračnej komore. Samotná registrácia však bude ukončená desať dní odo dňa predloženia dokladov. Ak nákup zahŕňa použitie hypotéky, tento postup nebude trvať dlhšie ako päť dní. Mnoho ľudí sa zaujíma o otázku: „Ako prebieha prevod peňazí pri kúpe bytu vo Volzhskom a ďalších mestách? V tomto prípade vyvstáva otázka: "Kedy mám zaplatiť?" Sú dve možnosti:

Platba pri doručení. V tomto prípade je to hotové dokumentovanie titul a potom hotovosť.
Platba vopred. Táto možnosť zahŕňa prevod peňazí pred štátnou registráciou odcudzenia vlastníckych práv.

Oba spôsoby majú svoje nevýhody. V prvom prípade hrozí predávajúcemu, že zostane bez finančných prostriedkov a nehnuteľnosti, a v druhom je podobné riziko vystavené kupujúcemu.

Ako bezpečne platiť v hotovosti?

Veľké množstvo peňazí poskytnutých v hotovosti bude dobrou návnadou pre lupičov a podvodníkov. Stojí za to naučiť sa vykonávať hotovostné platby a dať všetko dohromady možné riziká na minimum. Ak to chcete urobiť, môžete použiť nasledujúce odporúčania:

Poskytnutie finančných prostriedkov je potrebné potvrdiť potvrdením. V tomto prípade sú uvedené údaje o pase príjemcu, účel transakcie a čiastka vyrovnania.
Nie je vhodné ísť sám s veľkým množstvom peňazí.
Kupujúci si musí nezávisle vybrať miesto, kde budú prostriedky prevedené. Je lepšie vykonať tento postup na verejnom mieste, kde sú monitorovacie kamery.

Stojí za to pochopiť, že transakcia sa môže stať bezpečnejšou s pomocou tretej strany. Realitný maklér nebude spoľahlivý, preto je lepšie kontaktovať banku alebo realitnú kanceláriu. Je to spôsobené tým, že veľké a dlhodobo etablované inštitúcie nebudú riskovať svoju reputáciu. Okrem toho môže kupujúci v tomto prípade zistiť, aký spoľahlivý je servisný zástupca.

Platba cez bezpečnostnú schránku

Banková inštitúcia môže počas transakcie a prevodu vlastníctva prijať hotovosť do úschovy. Deje sa tak z dvoch dôvodov:

Osobné bezpečné skladovanie. V tomto prípade vznikajú medzi príjemcom finančných prostriedkov a bankou zmluvné záväzky. Predajca apartmánu dostane kľúč od skrinky, ktorá obsahuje platbu. Obe strany sa tak chránia pred rizikami straty peňazí či nehnuteľnosti.
Zodpovedné skladovanie. Okrem vytvorenia hlavnej zmluvy je potrebné podpísať aj dodatočnú dohodu. Poskytuje identifikačné údaje občana, ktorý má právo vybrať peniaze z bunky po dokončení transakcie.
Uzavretie trojstrannej dohody. Podpisuje ho kupujúci, predávajúci a banka. Zmluva rozdeľuje podmienky prístupu do konkrétnej bunky medzi účastníkov tak, aby sa nemohli prekrývať. Predajca bude môcť vybrať svoje prostriedky päť pracovných dní po štátnej registrácii. V tomto prípade musí banka poskytnúť potvrdenie o splnení všetkých dohodnutých záväzkov. Ak lehota uplynula a kupujúci byt neprevzal, môže svoje finančné prostriedky vrátiť.

Stojí za zmienku, že je lepšie umiestniť peniaze do bezpečnostnej schránky za účasti predávajúceho. Pomôže to vyhnúť sa pochybnostiam o výške finančných prostriedkov, podmienkach zmluvy a pravosti bankoviek.

Náklady na uchovávanie peňazí v bezpečnostnej schránke

Účastníci kúpno-predajnej zmluvy musia pochopiť, že banka poskytuje svoje služby za úhradu. Doba prenájmu bude od jedného do dvoch mesiacov. Je to preto, že finančné inštitúcie spravidla neposkytujú túto službu na niekoľko dní alebo týždňov. Platba závisí nielen od doby skladovania, ale aj od objemu bunky. Približne za mesiac bude suma od 1200 do 3000 rubľov. Klienti si môžu navyše objednať bankovky na overenie a prepočítanie pracovníkmi banky.

Overovacie postupy sa vykonávajú v prítomnosti účastníkov transakcie, po ktorých budú prostriedky zabalené a zapečatené. Platbu za služby v zásade znáša kupujúci. Ale tento problém sa rieši medzi ním a predávajúcim bytu individuálne. Postup prepočtu a overenia prostriedkov je vopred dohodnutý s bankou.

Nákup pomocou bankového akreditívu

Alternatívou pre depozitnú bunku môže byť použitie bankový akreditív, ktorý zabezpečuje vysokú úroveň prevádzkovej spoľahlivosti. Akreditív je neodvolateľný záväzok klienta zaplatiť požadované množstvo predajcu nehnuteľností. Táto fáza prevodu peňazí pri kúpe bytu sa vykonáva po poskytnutí príslušného balíka dokumentov.

Kupujúci nemá možnosť zrušiť svoje rozhodnutie bez súhlasu predávajúceho. Tento záväzok garantovaná bankou, ktorá akreditív vystavila. Kontrolujú aj správnosť dokumentácie poskytnutej oboma stranami. Túto metódu môžu využiť nielen právnické osoby, ale aj jednotlivcov ktorí sú právne spôsobilí.

Kúpa bytu na hypotéku

Pri kúpe bytu na hypotéku si spôsob prevodu peňazí určuje banka individuálne. Z tohto dôvodu bude kupujúci musieť zmeniť banku alebo nájsť nový byt, ak nie je spokojný s podmienkami obchodu. Stojí za to pochopiť, že pri výbere banky sa určuje aj spôsob prevodu finančných prostriedkov, ktorý prijíma.

Zamestnanci inštitúcie budú zároveň monitorovať:

vykonanie prevodu peňazí od začiatku transakcie až po jej dokončenie;
prevod finančných prostriedkov vydaných bankou;
spôsoby prevodu peňazí, ktoré v niektorých prípadoch nie sú kontrolované.

Pri kúpe bytu na hypotéku by ste si mali podrobne zistiť, ako prebieha prevod peňazí.

Kaucia pri kúpe bytu

Banka často vyžaduje, aby bola hypotéka vystavená súčasne s kúpou bývania. Nehnuteľnosť je založená v inštitúcii v automaticky po prevzatí vlastníctva.

V takejto situácii si banka nezávisle zvolí spôsob prevodu kreditné peniaze a bude riadiť tento proces. Pre inštitúciu nie je výhodné meniť postup vykonávania tohto konania kvôli jednému prípadu. Z tohto dôvodu, ak kupujúci nie je so všetkým spokojný, banka dlžníkovi odporučí, aby si hľadal inú nehnuteľnosť.

Spôsoby prevodu peňazí do banky

Pred kontaktovaním banky sa oplatí zistiť, ako sa prevádzajú peniaze pri kúpe bytu s hypotékou a čo je najlepšie vybrať. Existujú štyri spôsoby:

pomocou bezpečnostnej schránky;
akreditív;
v hotovosti pred predložením pripravených dokumentov na štátnu registráciu;
podľa bankový prevod na osobný účet predávajúceho, čo sa deje po registrácii kúpnej zmluvy a hypotéky.

Prevod peňazí pri kúpe bytu v prvých troch prípadoch bol diskutovaný skôr, preto stojí za to venovať osobitnú pozornosť poslednej možnosti.

Prevod finančných prostriedkov na osobný účet predávajúceho

Táto možnosť zahŕňa prevod požičaných peňazí na účet predávajúceho. V tomto prípade bude zvyšná suma prevedená po osobnej dohode medzi kupujúcim a predávajúcim. Napríklad pred kontaktovaním tejto banky sa oplatí zistiť, ako sa prevádzajú peniaze pri kúpe bytu s hypotékou od Sberbank, aby sa predišlo problémom.

Tento spôsob obsahuje riziko, ktoré spočíva v tom, že predávajúci zverí prostriedky banke kupujúceho, pretože pred dokončením transakcie neuvidí celú sumu. Pri kúpe bytu je možné čiastočne previesť peniaze, to znamená predať ho za časť nákladov. V praxi však banka často nedostane splatné prostriedky, ak je počas transakcie zatvorená. Je možné ju vypovedať, ak boli porušené podmienky jednoznačne uvedené v zmluve.

Zápis vlastníctva

Po dokončení prevodu peňazí pri kúpe bytu musí kupujúci zaregistrovať vlastníctvo nehnuteľnosti. Ak k transakcii dôjde s pomocou tretích strán, napríklad realitnej spoločnosti, je tento postup ich zodpovednosťou. V opačnom prípade sa o to musí postarať kupujúci samostatne.

Keď sa dozviete, ako sa prevádzajú peniaze pri kúpe bytu v novostavbe, mali by ste pochopiť, že pri nákupe na hypotéku bude postup riešiť notár. Je to spôsobené nedostatkom materiálny prospech pre banku. Môžete sa tiež obrátiť na príslušné spoločnosti, ktoré kupujúcemu v tejto veci pomôžu.

Prevod peňazí za byt Toto je zásadný moment a tento postup je potrebné vykonať kompetentne, aby nedošlo k strate peňazí. V tomto článku získate úplné informácie o bezpečných platobných metódach.

Prevod peňazí za byt treba to urobiť písomne!

Pri akejkoľvek forme platby musí predávajúci vydať kupujúcemu potvrdenie o prijatí peňazí. Potvrdenie nie je overené notárom, ale môžu ho potvrdiť dvaja svedkovia prijatia peňazí Predávajúcim.

Peniaze musia byť prevedené priamo do rúk (bankového účtu) predávajúceho alebo jeho splnomocneného zástupcu s oprávnením na prijatie platby, overené notárom!

Aké dokumenty je potrebné vypracovať

Finančné prostriedky sa prevádzajú len na základe Zmluvy alebo Dohody vyhotovenej v písanie. Žiadne ústne dohody!

Prijatie peňažných prostriedkov Predávajúcim je potvrdené Potvrdením.

Okamih prevodu peňazí

Okamih prevodu peňazí musí byť uvedený v Zmluve alebo Dohode v časti „Postupy pri vysporiadaní“ a môže byť formulovaný: „pri podpise zmluvy/dohody alebo iných podmienok“.

Spôsoby prevodu peňazí

V hotovosti: k rukám Predávajúceho alebo v bezpečnostnej schránke, v obale chránenom podpismi.
Bezhotovostne: prevodom na účet Predávajúceho alebo Akreditívom s podmienkou prijatia (napr. po predložení kúpno-predajnej zmluvy s poznámkou o prevode vlastníckeho práva na Kupujúceho).
Používanie bankovníctva cenné papiere na nositeľa.
Pomocou notárskej úschovy. Služba je platená. Overte si ceny u notára

Výpočet s hypotekárnymi prostriedkami

Platba sa vykonáva podľa podmienok banky:

alebo pole predloženia osvedčenia o registrácii práv Kupujúcim a poistenie za byt
alebo po predložení Potvrdenia od spoločnosti Rosreestr o prijatí dokumentov na registráciu. V tomto prípade niektoré banky požadujú platbu (províziu) za vydanie peňazí za týchto podmienok.

Výpočet s použitím materského (rodinného) kapitálu

Vyskytuje sa, ak obytné priestory spĺňajú požiadavky dôchodkového fondu.
Žiadosť o prevod sa posudzuje do 30 dní
Prevod sa uskutoční okamžite na účet Kupujúceho uvedený v Kúpno-predajnej zmluve v priebehu nasledujúcich 10 pracovných dní.

Aké metódy je najlepšie použiť?

Pri vklade alebo preddavku, ak toto malé množstvá sa spravidla používa platba v hotovosti, prevod peňazí do rúk Predávajúceho/Predávajúcich. Zároveň je to veľmi dôležité

Pri konečných platbách podľa kúpno-predajnej zmluvy musíte vziať do úvahy nasledujúce okolnosti:

Kúpno-predajná zmluva nadobúda platnosť podpisom, za
Predávajúci môže stiahnuť žiadosť o prevod práv z Rosreestr alebo pozastaviť registráciu transakcie.

Preto je pri každej transakcii otázka prevodu peňazí veľmi individuálna a závisí od mnohých okolností.

Úspešnosť transakcie je zabezpečená:

vzájomná úmyselná túžba uskutočniť nákup a predaj

riadne vyhotovené dokumenty o vašej transakcii,

správne vyhotovené doklady o predchádzajúcich a následných obchodoch, ak kupujúci najskôr predá svoj starý byt a predávajúci kúpi nový. Takéto transakcie sú zložitejšie.

Bezpečný spôsob platby

Veľmi pohodlným spôsobom prevod konečnej veľkej sumy je akreditívom.
Otvorenie takéhoto bankového účtu stojí peniaze od roku 2000.0 (Sberbank, program „Bezpečná transakcia“, VTB spustila pilotný projekt „Bezpečná transakcia“, podobnú službu má aj Absolut Bank. Predajca aj Kupujúci však budú mať pokoj. peniaze.

Aký to má zmysel:

Pri podpise Kúpno-predajnej zmluvy Predávajúci prevádza hotovosť na účet akreditívu predávajúceho
Predajca bude môcť vybrať peniaze len pri prezentácii Predajná a kúpna zmluva prijatá od spoločnosti Rosreestr s poznámkou označujúcou prevod vlastníctva na kupujúceho
V tomto prípade nie je potrebná prítomnosť Kupujúceho v banke.
Všetky funkcie a podmienky pre vloženie peňazí na účet akreditívu a možnosti odvolania Informujte sa u bankového špecialistu.

Prevod peňazí prostredníctvom splnomocnenca

Splnomocnený zástupca kupujúceho môže, samozrejme, vykonať plnú platbu za nehnuteľnosť, ale stojí za to zvážiť jeden veľmi dôležitý bod!

Ak toto oprávnenie nie je uvedené v splnomocnení, ale na potvrdenke od predávajúceho je uvedený splnomocnený zástupca kupujúceho - daňová služba odmietne poskytnúť daňový odpočet, na ktoré sa spoliehal pri kúpe domu. A to je 260 000 rubľov.

Splnomocnený zástupca predávajúceho môže prijať peniaze za nehnuteľnosť, len ak sú takéto splnomocnenia uvedené v splnomocnení.

Pozrite sa, aké dokumenty potvrdzujú platbu za byt vo video lekcii.

Prevod peňazí za byt je zásadným momentom

Nadobudnutie obytného priestoru je transakcia, ktorá zahŕňa veľká suma peniaze. Preto je veľmi dôležité, aby bol ich prevod riadne zaznamenaný a aby sa vylúčila možnosť nezhôd medzi protistranami v budúcnosti. V tomto článku vám povieme, s akými spôsobmi prevodu financií existujú podrobné zváženie každý z nich a schopnosť určiť najziskovejšiu možnosť.

○ Dôvody pozastavenia alebo zrušenia predajnej transakcie.

Transakcia nákupu a predaja môže byť pozastavená alebo zrušená v nasledujúcich prípadoch:

Platba za prevádzaný majetok nebola uhradená alebo nebola uhradená v plnej výške.
Zrušenie platnosti transakcie:
- "1. Transakcia je neplatná z dôvodov ustanovených zákonom, z dôvodu jej uznania ako takej súdom (zrušiteľná transakcia) alebo bez ohľadu na takéto uznanie (neplatná transakcia).
- 2. Žiadosť o uznanie anulovateľnej transakcie za neplatnú môže podať strana transakcie alebo iná osoba uvedená v zákone.
- Sporná transakcia môže byť vyhlásená za neplatnú, ak porušuje práva alebo právom chránené záujmy osoby, ktorá transakciu napáda, a to aj vtedy, ak má pre ňu nepriaznivé následky.
- V prípadoch, keď je transakcia v súlade so zákonom napadnutá v záujme tretích osôb, môže byť vyhlásená za neplatnú, ak porušuje práva alebo právom chránené záujmy týchto tretích osôb.
- Strana, ktorej správanie preukazuje vôľu zachovať platnosť transakcie, nemá právo napadnúť transakciu z dôvodu, že táto strana vedela alebo mala vedieť, keď prejavila svoju vôľu (článok 168 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). .“
Výskyt nepredvídaných okolností (vyššia moc). V tomto prípade neexistuje žiadna vina za zrušenie transakcie.

Ak je transakcia pozastavená alebo zrušená pred štátnou registráciou prevodu vlastníctva, nepredstavuje to veľké problémy. Strany sa jednoducho vrátia na svoje pôvodné pozície: predávajúci dostane byt späť a kupujúci peniaze.

Ak dôvody na pozastavenie alebo zrušenie transakcie vznikli po registračných postupoch, problém sa rieši výlučne súdnou cestou.

○ Použité spôsoby platby.

Všetky formy platby majú svoje výhody a nevýhody, ktorých význam si určuje účastník transakcie. Každý z nich bude podrobne popísaný nižšie.

○ „Z ruky do ruky.“

Peňažné vyrovnanie zahŕňa riziko budúcich nárokov, ak nie je zdokumentované.

Navyše pri takejto voľbe vyvstáva otázka, kedy presne platiť, vzhľadom na to štátna registrácia vlastníctvo sa vykonáva až 10 dní po prevode zmluvy na registračný orgán. Na základe toho sú možné dve možnosti výpočtu:

Platba vopred – prevod peňazí ihneď po podpise zmluvy.
Platba pri dodaní - po registrácii vlastníckych práv nového majiteľa domu.

Každý prípad má pre účastníkov transakcie svoje úskalia. Navyše, veľké množstvo hotovosti je nielen nepohodlné na skladovanie a prevod, ale je aj výbornou návnadou pre lupičov.

Všetky tieto faktory určujú, že platby v hotovosti sa postupne nahrádzajú ďalšími modernými spôsobmi platba.

✔ Požadované podmienky.

Ak si strany napriek tomu zvolia platbu v hotovosti, je povinné zaznamenať skutočnosť prevodu peňazí. K tomu sú pozvaní 2 svedkovia a vyhotoví sa potvrdenie, ktoré podpíšu všetci prítomní. Potvrdenku vypisuje príjemca peňazí, ktorý týmto potvrdzuje prijatie platby za byt.

✔ Riziko pre kupujúceho.

Riziko pre kupujúceho vzniká, ak prevádza peniaze v čase realizácie transakcie. Následne môžu nastať rôzne problémy: odmietnutie registrácie práva, zaistenie majetku, objavenie sa nových registrovaných osôb atď. Vo všetkých týchto prípadoch môže vrátenie peňazí predstavovať určité problémy.

✔ Pochybná výhoda tohto spôsobu platby.

Platba v hotovosti má okrem rizika, že sa nestanete vlastníkom kupovaného bytu, aj ďalšie nevýhody. Napríklad takýto prevod peňazí zahŕňa zatajenie skutočného množstva transakcií pred štátom. Okrem morálnej stránky problému to môže následne ovplyvniť možnosť získania odpočtu dane a výšku prijatej náhrady.

○ Prenájom depozitnej schránky.

Ide o spoľahlivý spôsob prevodu peňazí, pri ktorom si každá strana môže byť istá, že jej práva budú rešpektované. Pre svoju spoľahlivosť je tento spôsob z roka na rok obľúbenejší aj napriek určitým finančným výdavkom spojeným s prenájmom bunky.

„Dohoda o uložení cenín v banke môže ustanoviť ich uloženie s využitím vkladateľa (klienta) alebo s poskytnutím individuálneho bankového trezoru (trezor, izolovaná miestnosť v banke) chráneného bankou.
Zmluvou o uložení cenností v individuálnom bankovom trezore je klientovi udelené právo uložiť si cennosti do trezoru a vybrať ich z trezoru, na čo mu musí byť odovzdaný kľúč od trezoru, karta umožňujúca klientovi byť identifikovaný, prípadne iný znak alebo dokument osvedčujúci právo klienta na prístup k trezoru a jeho obsahu.
Podmienky zmluvy môžu ustanoviť právo klienta pracovať v banke s cennosťami uloženými v individuálnom trezore (článok 1 článku 922 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

✔ Účastníci procesu.

Prenájom bezpečnostnej schránky zahŕňa:

Predávajúci, ktorý má právo po splnení podmienok uvedených v zmluve vziať peniaze.
Kupujúci (vkladateľ) odovzdá banke finančné aktíva do úschovy počas doby registrácie vlastníckych práv k kupovanému bývaniu.
Banka (custodian) – prijíma finančné aktíva na uskladnenie a zodpovedá nielen za ich bezpečnosť, ale aj za včasné odovzdanie osobe uvedenej v zmluve.

✔ Výhody metódy.

Hlavnou výhodou tohto spôsobu prenosu finančné zdroje– neschopnosť strán transakcie privlastniť si peniaze alebo byt.

Vzhľadom na to, že peniaze sú držané treťou stranou, je vylúčená možnosť ich nevhodného použitia, porušenia platobných podmienok a dostať sa do rúk neoprávnených osôb.

Iné benefity:

Dostupnosť ozbrojených stráží na mieste skladu a minimálne riziko straty peňazí.
Možnosť predávajúceho kedykoľvek vybrať peniaze bez súhlasu kupujúceho (pri splnení záväzkov zo zmluvy).
Zrušenie zodpovednosti kupujúceho za skladovanie peňazí a aj keď je výsledok transakcie nepriaznivý, môže svoje peniaze kedykoľvek vrátiť.
Suma, ktorú je možné vložiť do cely, nie je obmedzená a doba trvania nájomnej zmluvy sa môže predĺžiť.

✔ Uzatvorenie nájomnej zmluvy a zaplatenie požadovanej sumy.

Pri prenájme bezpečnostnej schránky je vyhotovená zodpovedajúca zmluva, podľa ktorej sa do trezoru ukladajú peniaze. Môžu byť rozdelené ako percento naprieč fázami transakcie. Napríklad predávajúci môže dostať určitú sumu po uzavretí zmluvy a zostatok po registrácii vlastníctva. Toto rozdelenie je spoľahlivejšie ako jednorazový prevod celej sumy.

✔ Prepočet peňazí a overenie pravosti.

Okrem toho úschova, banka poskytuje aj služby overovania pravosti založených financií a ich vyrovnania. Je dôležité vziať do úvahy, že peniaze spravidla zakladajú zmluvné strany spoločne av prípade úspešnej transakcie ich berie sám predávajúci.

✔ Kľúče k bunke.

Vzhľadom na riziko, ktoré vzniká pri uložení kľúča u jednej zo strán, sú tieto uchovávané bankou ako nezainteresovanou stranou počas všetkých fáz registrácie transakcie.

✔ Prístup do buniek kupujúceho a predávajúceho v prípade úspechu transakcie alebo jej odmietnutia.

Po úspešnom zaregistrovaní vlastníctva kupovaného domu je kľúč odovzdaný predajcovi, ktorý získa prístup k skrinke a vyberie si svoje peniaze. A ak sa transakcia z nejakého dôvodu neuskutoční, kľúč dostane kupujúci, ktorý vráti zastavenú sumu.

✔ Nevýhody tejto metódy.

Napriek vysokej úrovni spoľahlivosti má táto metóda aj nevýhody:

V zmluve o prenájme bezpečnostnej schránky nie je uvedenie sumy poukázanej na úschovu povinné. Preto ak dôjde k nezhodám, tento dokument nemôže byť základom pre spor.
Banka nezodpovedá za pravosť predložených dokumentov. Je potrebné iba overiť pravosť údajov kupujúceho s údajmi uvedenými v pase.

○ Akreditív.

„Pri platbách na základe akreditívu sa banka konajúca v mene platiteľa zaväzuje akreditív otvoriť a v súlade s jej pokynmi (vystavujúca banka) sa zaväzuje vykonať platby príjemcovi finančných prostriedkov alebo zaplatiť, prijať alebo vyplatiť zmenku alebo splnomocniť inú banku (exekútorskú banku) na uskutočnenie platieb príjemcu peňažných prostriedkov alebo vyplatenie, prijatie alebo preplatenie zmenky.
Pravidlá o vykonávajúcej banke (článok 1 článku 867 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) sa vzťahujú na vystavujúcu banku, ktorá uskutočňuje platby príjemcovi finančných prostriedkov alebo platí, prijíma alebo eskontuje zmenku.

✔ Obľúbenosť tejto formy a porovnanie s predchádzajúcou.

Výber tohto platobného systému mnohými je založený na jeho vysokej miere spoľahlivosti. Rovnako ako v prípade prenájmu bezpečnostnej schránky tu musí byť tretia strana – banka. Upravuje povinnosť kupujúceho zaplatiť dohodnutú sumu po tom, čo predávajúci poskytne celý balík požadovaných dokumentov. Kupujúci teda nemá možnosť jednostranne zrušiť transakciu.

Banka zároveň kontroluje správnosť dokladov a ich pravosť. Vystupuje teda ako ručiteľ za každú stranu transakcie.

✔ Uzatvorenie dohody a konanie strán.

Po uzavretí kúpno-predajnej zmluvy je postup platby nasledovný:

Kupujúci uzatvorí zodpovedajúcu zmluvu s bankou na 1-2 mesiace.
Na základe podpísanej zmluvy banka zriadi osobitný bankový účet na meno klienta.
Banka na ňu prevedie peniaze z účtu klienta po prijatí príslušného príkazu od majiteľa.
Počas doby uvedenej v zmluve (1-2 mesiace) nemá kupujúci právo na výber investovanej sumy.
Strany predkladajú dokumenty na formalizáciu vlastníckych práv.

✔ Úložisko kľúčov.

Počas celej doby registrácie vlastníckych práv je otvorený účet uzavretý pre každú zo strán transakcie. Preto nad ním v tomto období vykonáva kontrolu banka.

✔ Príjem peňazí na účet predávajúceho alebo kupujúceho.

Po dokončení postupu registrácie vlastníckych práv musí predávajúci navštíviť banku so zoznamom dokumentov osvedčujúcich úspešnosť transakcie. Po ich overení banka prevedie peniaze z akreditívu na účet predávajúceho.

Ak sa transakcia z nejakého dôvodu neuskutočnila a kupujúci to preukáže, banka prevedie peniaze na jeho účet, čím vráti investovanú sumu.

✔ Výhody a nevýhody tejto metódy.

Otvorenie akreditívu má mnoho výhod:

Bezhotovostný spôsob platby si nevyžaduje prenájom skrinky, prijímanie a vkladanie hotovosti, jej počítanie a kontrolu pravosti.
Neexistuje absolútne žiadne riziko straty peňazí pre predávajúceho aj kupujúceho.
Zodpovednosť banky za akúkoľvek neoprávnenú transakciu na otvorenom účte akreditívu.

Táto metóda má však iba dve nevýhody:

Potreba zhromaždiť veľké množstvo dokumentov ( úplný zoznam stanovené bankou).
Náklady na vedenie účtu.