Domov / Odhadovaná dokumentácia / Metodika vypracovania dokumentácie odhadov, zloženia a druhov odhadov \u003e\u003e\u003e / Postup vypracovania výpočtov súhrnných odhadov (SSR)
Stanovenie výšky finančných prostriedkov na údržbu služby vývojárovi zákazníka (jediný zákazník, správa rozostavaného podniku) a technický dozor.
Kapitola 10 „Údržba služby zákazníka - vývojára (technický dozor) rozostavaného podniku“ zahŕňa do stĺpcov 7 a 8 finančné prostriedky na údržbu zariadenia zákazníka - vývojára (jediný zákazník, riadenie rozostavaného podniku) a technický dozor na výstavbu aj pri vykonávaní opráv a reštaurátorské práce. V niektorých prípadoch je možné na základe primeraného projektového odôvodnenia ustanoviť individuálne normy pre konkrétne stavenisko alebo službu zákazníka-developera dohodnutým predpísaným spôsobom.
Stanovenie výšky finančných prostriedkov na školenie prevádzkového personálu pre podniky vo výstavbe
Kapitola 11 „Odborná príprava prevádzkového personálu“ zahŕňa (v stĺpcoch 7 a 8) finančné prostriedky na odbornú prípravu prevádzkového personálu pre novovybudované a zrekonštruované podniky určené výpočtami na základe:
- počet a kvalifikácia pracovníkov, ktorých vzdelávanie sa plánuje vykonávať v školiacich strediskách, školiacich strediskách, technických školách, školiacich strediskách, priamo v podnikoch s podobnými odvetviami atď .;
- podmienky odbornej prípravy;
- náklady na teoretické a priemyselné vzdelávanie pracovníkov;
- mzdy (štipendiá) vyškolených pracovníkov s časovým rozlíšením;
- náklady na cestu stážistov na miesto odbornej prípravy (stáž) a späť;
- ďalšie náklady spojené so školením týchto zamestnancov.
Stanovenie výšky finančných prostriedkov na projekčné a prieskumné práce, terénny dohľad
Kapitola 12 „Dizajn a prieskum, práce v teréne“ zahŕňa (v stĺpcoch 7 a 8) finančné prostriedky na:
- vykonávanie projekčných a prieskumných prác (služieb) - osobitne pre projektovanie a prieskum;
- stavebný dozor projekčných organizácií;
- preskúmanie dokumentácie o návrhu a návrhu;
- pilotové testovanie vykonané organizáciou stavby a inštalácie dodávateľa počas vypracovania projektovej dokumentácie podľa zadania stavebného zákazníka;
- príprava súťažných podkladov.
Náklady na projekčné a prieskumné práce pre výstavbu sa určujú na základe referenčných referenčných cenových kníh s použitím indexov zmien nákladov na projekčné a prieskumné práce (schválených v súlade so zavedeným postupom) a sú zahrnuté v stĺpcoch 7 a 8 konsolidovaného odhadu.
Finančné prostriedky na terénny dohľad nad projekčnými organizáciami pre výstavbu (opravy) sa odporúčajú určiť výpočtom pri súčasnej (predpokladanej) cenovej hladine, ale nie viac ako 0,2% celkových odhadovaných nákladov,
zohľadnené v kapitolách 1-9 konsolidovaného odhadu a sú zahrnuté v stĺpcoch 7 a 8 konsolidovaného odhadu.
SNiP 12-01-2004 organizácia výstavby
3.8 Pri výstavbe nebezpečných výrobných zariadení vykonáva autor projektovej dokumentácie na základe dohody s developerom v súlade s platnou legislatívou autorský dozor nad dodržiavaním požiadaviek, ktoré zabezpečujú bezpečnosť zariadenia.
Architektonický dozor v ostatných prípadoch môže byť vykonaný podľa uváženia vývojára (zákazníka).
Federálny zákon "o priemyselnej bezpečnosti nebezpečných výrobných zariadení" z 21.07.97 č. 116-FZ.
Náklady na odborné znalosti z dokumentácie o predbežnom návrhu a projektovej dokumentácii sa určujú v súlade so zavedeným postupom.
Finančné prostriedky súvisiace s testovaním pilotov vykonávaným organizáciou stavby a inštalácie dodávateľa počas vypracovania projektovej dokumentácie podľa technického zadania stavebného zákazníka (nákup pilotov, ich preprava a ponorenie do základne, inštalácia nakladacích zariadení, testovanie pilotov v teréne s dynamickým a statickým zaťažením, implementácia technických vedenie a dohľad počas skúšobného obdobia, spracovanie údajov zo skúšok a ďalšie súvisiace náklady na súčasnej (predpokladanej) cenovej hladine) sú stanovené odhadom na základe konštrukčných údajov a zbierkou odhadovaných noriem a cien pre stavebné konštrukcie a prácou s časovým rozlíšením režijných nákladov a odhadovaného zisku ... Tieto fondy sú zahrnuté v stĺpcoch 4 a 8 konsolidovaného odhadu výstavby.
Finančné prostriedky spojené s vypracovaním súťažných podkladov sa určujú výpočtom a zohľadňujú sa v stĺpcoch 7 a 8 konsolidovaného odhadu.
Vzorky dokumentácie odhadov pre projektové (prieskumné) práce sú uvedené v dodatku č. 2 (vzorky 1 s, 2p, 3p). MDS 81-35.2004 .
Rezervné fondy na nepredvídané práce a náklady
Konsolidovaný odhad nákladov na výstavbu zahŕňa rezervu finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady určené na náhradu nákladov na prácu a náklady, ktoré vzniknú v procese vypracovania pracovnej dokumentácie alebo počas výstavby v dôsledku objasnenia konštrukčných riešení alebo stavebných podmienok pre objekty (druhy práce). stanovené v schválenom projekte.
Rezerva finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady sa určuje z celkových kapitol 1-12 (1-9 na kapitálové opravy) a je uvedená v samostatnom riadku s rozdelením v stĺpcoch 4-8 v závislosti od fázy projektu.
Rezervu finančných prostriedkov možno určiť vo výške najviac 2% pre sociálne zariadenia a najviac 3% pre priemyselné zariadenia.
V prípade jedinečných a obzvlášť zložitých stavebných projektov môže byť výška finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady stanovená až do 10% po dohode s príslušným oprávneným federálnym výkonným orgánom v oblasti stavebníctva.
Pri zostavovaní odhadov pre analógové objekty a iné konsolidované štandardy vo fáze pred návrhom sa môže rezerva na nepredvídané práce a náklady vyčleniť do výšky 10%.
Rezerva na nepredvídané práce a náklady je určená na kompenzáciu dodatočných nákladov spojených s:
- objasnenie rozsahu práce podľa pracovných výkresov vypracovaných po schválení projektu (pracovný projekt);
- chyby v odhadoch vrátane aritmetických, zistené po schválení projektovej dokumentácie;
- zmeny v konštrukčných riešeniach v pracovnej dokumentácii atď.
Pri výpočte za prácu vykonanú na základe zmlúv s pevnou pevnou zmluvnou cenou sa nerozdelí rezerva finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady pri prevzatí vykonanej práce a zaplatí zákazník v sadzbe dohodnutej pri tvorbe zmluvnej ceny.
s. 4.33 MDS 81-35.2004: „Pri vyrovnaniach medzi zákazníkom a dodávateľom za skutočne vykonaný objem prác sa táto časť rezervy neprevedie na dodávateľa, ale zostáva k dispozícii zákazníkovi“. Ďalej sa však v článku 4.96 metodiky uvádza: „Pri výpočte práce vykonanej na základe zmlúv s pevnou pevnou zmluvnou cenou sa nerozdelí rezerva finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady na akty o prevzatí vykonanej práce a platí ju sadzba dohodnutá pri tvorbe zmluvnej ceny.“ “
Finančné prostriedky na úhradu nákladov vzniknutých v súvislosti so zavedením nových právnych predpisov
Odporúča sa zahrnúť dodatočné prostriedky na úhradu nákladov, ktoré vznikli po schválení projektovej dokumentácie v súvislosti so zavedením nových predpisov, do výpočtu konsolidovaného odhadu v samostatnom riadku (v príslušných kapitolách) s následnou zmenou konečných ukazovateľov nákladov na výstavbu.
Pri zostavovaní odhadov dodatočných prác zistených počas výstavby (opravy) sa rezerva na nepredvídané práce a náklady nezohľadňuje.
Finančné prostriedky poskytnuté na základe výsledku konsolidovaného odhadu
Na základe výsledku konsolidovaného odhadu stavebných nákladov sa odporúča uviesť:
Vrátiteľné sumy, pri zohľadnení nákladov:
- z predaja materiálov a súčastí získaných demontážou dočasných budov a stavieb zákazníkom, stanovené výpočtami za ceny možného predaja mínus náklady na ich uvedenie do vhodného stavu a dodanie na skladovacie miesta;
- materiály a časti získané z demontáže stavieb, demolácie a prevodu budov a stavieb v množstve určenom výpočtom;
- nábytok, vybavenie a inventár zakúpený na vybavenie obytných a kancelárskych priestorov pre zahraničných pracovníkov, ktorí dohliadajú na inštaláciu zariadenia;
- materiály získané v poradí súvisiacej výroby.
Uvedené materiálne a technické zdroje sú zákazníkovi k dispozícii.
Vrátiteľné sumy poskytnuté po súhrne konsolidovaného odhadu sa spočítajú z súčtov návratných súm uvedených ako referencie v objekte a miestnych odhadov (odhady).
- Celková, na základe výsledkov objektívnych a miestnych odhadov a odhadov, zostatková (zvyšková) hodnota zariadenia demontovaného alebo preusporiadaného v rámci existujúceho zrekonštruovaného alebo technicky vybaveného podniku. V tomto prípade sa technické a ekonomické ukazovatele projektu určujú s prihliadnutím na celkové náklady na výstavbu vrátane nákladov na prestavané zariadenie.
- Výška finančných prostriedkov na účasť podnikov a organizácií na stavbe verejných zariadení alebo zariadení všeobecnej prevádzky.
- Konečné údaje o rozdelení celkových odhadovaných nákladov na výstavbu mikrodistribucie alebo komplexu obytných verejných budov podľa smerníc o kapitálových investíciách v prípade, keď táto výstavba zahŕňa vstavané, pripojené alebo oddelené budovy a stavby týkajúce sa rôznych oblastí kapitálových investícií.
Odhadované náklady na štruktúry, zariadenia a jednotlivé diela spoločné pre všetky objekty, ktoré sú súčasťou mikroúpravy alebo komplexu, sú rozdelené:
- v prípade vnútrozemských (lodných) sietí dodávok vody, kanalizácie, dodávky tepla a energie atď. - úmerne k potrebám zariadení;
- terénne úpravy a terénne úpravy územia - úmerne k rozlohe lokalít;
- v ostatných prípadoch - úmerne k celkovej ploche budov (štruktúr).
Výpočet rozdelenia finančných prostriedkov podľa oblastí kapitálových investícií sa odporúča zahrnúť do vysvetlivky ku konsolidovanému odhadu nákladov na výstavbu.
Čiastky dane z pridanej hodnoty (DPH).
Suma finančných prostriedkov na zaplatenie DPH sa vyberie vo výške stanovenej právnymi predpismi Ruskej federácie, z konečných údajov o konsolidovanom odhade výstavby a je uvedená v samostatnom riadku (v stĺpcoch 4-8) pod názvom „Finančné prostriedky na pokrytie nákladov na zaplatenie DPH“.
V prípadoch, keď sú podľa právnych predpisov Ruskej federácie pre určité typy stavebných projektov stanovené oslobodenia od DPH, tento riadok obsahuje iba finančné prostriedky potrebné na úhradu nákladov organizácií poskytujúcich stavebné a inštalačné práce na zaplatenie DPH dodávateľom materiálových zdrojov a iným organizáciám za poskytovanie služieb (v vrátane projektových a prieskumných prác). Výška týchto prostriedkov je určená výpočtom v závislosti od štruktúry stavebných a inštalačných prác.
Vyhláška vlády Ruskej federácie z 31.05.00 č. 420, list Štátneho výboru pre výstavbu Ruskej federácie z 10.03.98 č. VB-20-82 / 12 „O úhrade výdavkov za dobrovoľné poistenie stavebných rizík.“ “
List Štátneho výboru pre výstavbu Ruskej federácie z 27. októbra 2003 č. NK-6848/10 „O postupe priraďovania nákladov na uvedenie do prevádzky“.
Uznesenie ruskej vlády Gosstroyovej z 18.08.97 č. 18-44 „Postup stanovenia nákladov na prácu na preskúmaní predbežnej projektovej a projektovej dokumentácie pre výstavbu podnikov, budov a štruktúr na území Ruskej federácie.“ “
«Späť | Vpred "
Navigácia a štruktúra informácií na webe
Čo je to súhrnný odhad?
Dokumenty, ktoré určujú odhadovaný limit finančných prostriedkov - náklady na úplný zoznam prác (náklady) potrebné na dokončenie všetkých stavebných projektov stanovených v projekte, sa nazývajú súhrnné odhady. Zostavený výpočet zároveň obsahuje odhadované náklady nielen na stavebné a inštalačné práce, ale aj náklady na nákup nástrojov, zásob, vybavenia, ako aj ďalšie súvisiace náklady vrátane dohľadu nad terénom, prieskumných prác, údržby služieb zákazníkom atď. Urobte konsolidovaný odhad ( skrátene SSR) je najjednoduchšie pomocou špeciálnych odhadovacích programov, ale často sa na to používa MS Excel. V každom prípade sa ako základ použije vzorka uvedená v metodických odporúčaniach Štátneho výboru pre stavebníctvo Ruskej federácie.
Všeobecné ustanovenia, ktoré určujú obsah konsolidovaného odhadu
Hlavným právnym dokumentom upravujúcim postup na vypracovanie konsolidovanej dokumentácie o odhade je metodika Gosstroy (MDS 81-35.2004), schválená a uvedená do účinnosti vyhláškou č. 15/1 Gosstroy Ruskej federácie v roku 2004 v súčasnom vydaní, ktorou sa odhady riadia (v súčasnosti, toto je vydanie z roku 2014).
Vo všeobecných ustanoveniach metodiky sa uvádza, že konsolidované odhady nákladov na výstavbu objektov (alebo ich radov) zahŕňajú dokumenty, ktoré určujú odhadovaný limit tých finančných prostriedkov, ktoré sú potrebné na úplné dokončenie všetkých objektov v rámci projektu.
Rovnaké schválené dokumenty sa stanú základom pre začatie financovania stavebného procesu a stanovenie limitu kapitálových investícií. V konsolidovanej forme môžu byť odporúčania na prípravu konsolidovaných odhadov reprezentované týmto zoznamom:
Takýto výpočet sa uskutočňuje pri súčasnej cenovej hladine. Konečné rozhodnutie o určení cenovej úrovne, ktoré sa urobí pri zostavovaní SSR, zostáva na zákazníkovi a zaznamená sa do pridelenia dizajnu. Zároveň sa vo všeobecnosti s cieľom formalizovať náklady na súčasnej cenovej hladine ako alternatíva navrhuje použiť základnú úroveň roku 2001 indexovanú podľa súčasných tabuliek indexov (v rámci existujúcich metód prepočtu).
Pre stavbu ako celok by sa mal vypracovať súhrnný odhad (bez ohľadu na počet generálnych dodávateľov vykonávajúcich stavebné a inštalačné funkcie v projekte).
Odhadované náklady na prácu (náklady), ktoré vykonáva každý generálny dodávateľ, sa uvádzajú v samostatnom výkaze. Takáto registrácia sa vykonáva v súvislosti s formulárom SSR.
Zostavenie SSR podľa kapitol
Podľa odporúčaní metodiky konsolidovaný odhad obsahuje kapitoly, podľa ktorých sú alokované finančné prostriedky na výstavbu (alebo generálne opravy) na základe výpočtov jeho nákladov. Celkovo existuje 12 takýchto kapitol - pre priemyselnú a občiansku výstavbu a 9 - pre generálne opravy objektov komunálnych a spoločensko-kultúrnych budov, ako aj obytných budov. Ak niektorá kapitola umožňuje zahrnutie predmetu, práce (náklady), ale v skutočnosti chýba, takáto kapitola by sa mala vynechať bez zmeny počtu nasledujúcich kapitol.
Kapitola 1. „Príprava staveniska“. Pri generálnej oprave komunálnych, bytových a sociálno-kultúrnych zariadení - názov prvej kapitoly uvádza prípravu územia (lokalít) na generálnu opravu.
Kapitoly 2 a 3. „Hlavné stavebné objekty“ a „Pomocné a servisné zariadenia“. (Obe kapitoly sú podobné v oboch zoznamoch.)
Kapitoly 4 a 5 „stavebnej časti“ neobsahujú analógy v zozname kapitol pre generálne opravy a týkajú sa „energetických zariadení“ a „dopravných zariadení“ stavby.
Kapitola 6 prvého zoznamu je podobná kapitole 4 druhého zoznamu a týka sa vonkajších sietí, ako aj zariadení na dodávku vody, tepla a plynu, kanalizácie atď. S rovnakým dvojbodovým posunom sú nasledujúce tri kapitoly rovnaké pre oba zoznamy: „Zlepšenie a záhradníctvo“ , „Dočasné stavby a budovy“, „Ostatné práce (náklady)“.
Ďalšou 10. kapitolou v zozname „stavebná časť“ je odhad údržby služieb zákazníka (technický dozor), 11. kapitolou je zaškolenie obsluhy personálu. Predposledná kapitola v zložení SSR pre generálne opravy sa týka výpočtu odhadov pre služby technického dohľadu. Záverečná kapitola je rovnaká pre oba zoznamy. Jej obsahom je terénny dohľad a projekčné a prieskumné práce.
V rámci uvedených kapitol dochádza k rozdeleniu podľa práce (náklady) a predmetov v súlade so zavedenou priemyselnou nomenklatúrou. Ak existuje niekoľko druhov dokončených výrobných zariadení s viacerými objektmi pre každý z nich, v rámci kapitoly je možné usporiadať práce (náklady) a objekty do sekcií s názvom podobným názvu výroby. V prípade niektorých druhov stavebníctva a priemyselných odvetví sa názvy a nomenklatúra hláv SSR môžu zmeniť.
V rámci projektu sa zdokumentovaná SSR predloží na schválenie spolu s vysvetľujúcou poznámkou. Obsah poznámky obsahuje informácie:
o umiestnení stavby,
meno dodávateľa (ak je známe),
zoznam noriem prijatých na zostavovanie odhadov, katalógov odhadovaného zisku a režijných nákladov podľa typu stavby (alebo pre konkrétneho dodávateľa),
špecifiká určovania odhadovaných nákladov na prácu na stavenisku, na vybavenie (vrátane jeho inštalácie),
zvláštnosti rozdelenia finančných prostriedkov na výstavbu podľa kapitol 8 - 12 SSR a podľa pokynov kapitálových investícií na výstavbu bytovej a občianskej povahy.
V poznámke sa okrem toho uvádzajú všetky ďalšie informácie týkajúce sa stanovenia nákladov na konkrétne náklady na danom stavenisku, odkazy na rozhodnutia vládnych agentúr týkajúce sa stanovovania cien a výhod pre konkrétnu stavbu.
Forma výpočtu konsolidovaného odhadu: vzorka a príklad
Na vytvorenie konsolidovaného odhadu sa odporúča použiť vzorku č. 1 uvedenú v druhej prílohe metodiky, ktorú vypracoval Štátny výbor pre stavebníctvo Ruskej federácie. V samostatných riadkoch zahŕňa súčty pre všetky odhady objektov bez toho, aby ukazovali sumy vynaložené na pokrytie obmedzených nákladov, a súčty pre výpočty pre určité typy nákladov.
Dokument poskytuje odkaz na čísla týchto odvodených odhadovacích dokumentov. Náklady na každý objekt predpokladaný projektom sú rozdelené podľa zodpovedajúcich stĺpcov formulára. Stĺpce 4 až 7 opisujú, koľko sú odhadované náklady na stavebné práce (oprava a výstavba) (stĺpec 4), inštalačné práce (stĺpec 5), náklady na zariadenie (stĺpec 6) a ďalšie náklady (stĺpec 7). 8. stĺpec predstavuje celkové odhadované náklady. Výpočet súhrnného odhadu, ktorého príklad je uvedený tu, bol zostavený v MS Excel podľa zadanej vzorky.
schválený
Hlavný účel tlačiva: vypracovanie v procese prijímania dokončených zmluvných stavebných a inštalačných prác na bývanie, priemyselné a iné účely.
Skompilovaný na základe záznamov vykonanej práce (formulár č. KS-6a).
prihlásil splnomocnení zástupcovia strán, ktorí majú právo podpisovať (dodávatelia prác, zákazníci, generálni dodávatelia).
Jednotný formulár č. KS-3 „Osvedčenie o nákladoch na vykonanú prácu a nákladoch“.
schválený Uznesenie Výboru pre štátnu štatistiku Ruskej federácie z 11. 11. 1999 č. 100.
Hlavný účel tlačiva: Používa sa na vyrovnanie so zákazníkom za vykonanú prácu.
Skompilovanýv požadovanom počte kópií. Jedna kópia - pre dodávateľa, druhá - pre zákazníka (developer, generálny dodávateľ).
Typický medzisektorový formulár č. KS-6 „Všeobecný denník práce“.
schválený Uznesenie Výboru pre štátnu štatistiku Ruskej federácie z 30. 10. 1997 č. 71a.
Hlavný účel tlačiva: Používa sa na zaznamenávanie výkonu stavebných a inštalačných prác.
Jednotný formulár č. KS-6a „Vestník vykonanej práce“.
schválený Uznesenie Výboru pre štátnu štatistiku Ruskej federácie z 11. 11. 1999 č. 100.
Hlavný účel tlačiva:Používa sa na zaznamenanie vykonanej práce a je kumulatívnym dokumentom, na základe ktorého sa vystavuje akt o prevzatí práce vykonaný vo formulári N KS-2 a osvedčenie o nákladoch na prácu vykonanú vo formulári N KS-3. Dodávateľ vedie register práce pre každý stavebný objekt na základe meraní vykonaných prác a jednotných sadzieb a cien pre každý stavebný prvok alebo druh práce.
Forma M-29.
schválený TsSU ZSSR 24.11.1982 N 613.
Hlavný účel tlačiva: slúži ako základ pre odpisovanie materiálov s nákladmi na stavebné a inštalačné práce a porovnáva skutočnú spotrebu stavebných materiálov pre dokončené stavebné a inštalačné práce so spotrebou určenou výrobnými normami.
Formulár č. 1 „Konsolidované odhadované stavebné náklady“.
Hlavný účel tlačiva: zostavené tak, aby odzrkadľovali úplné náklady na všetky práce a náklady plánované v rámci projektu, vrátane odhadovaných nákladov na stavebné a inštalačné práce, náklady na nákup vybavenia, náradia, zásoby, ako aj všetky súvisiace náklady.
Formulár č. 3-v „Výpočet odhadu objektu“.
Hlavný účel tlačiva: určuje odhadovaný limit pre výstavbu zariadenia ako celku spočítaním údajov z výpočtov miestnych odhadov a miestnych odhadov.
Formulár č. 4-v „Výpočet miestneho odhadu“.
Hlavný účel tlačiva: Určené na určenie odhadovaného limitu pre konkrétny druh práce (náklady).
Chybné vyhlásenie.
Hlavný účel tlačiva:Používa sa ako dokument zaznamenávajúci náklady na vykonanie opráv. Formulár zadarmo
Zákon o skrytých prácach.
Hlavný účel tlačiva: zostavené pri vykonávaní stavebných a inštalačných prác, nie je možné kontrolovať a hodnotiť kvalitu výkonu. Medzi ne patrí hydroizolácia, zvuková izolácia, oprava elektrických rozvodov, inštalácia potrubí atď., Ktoré budú skryté následnými prácami za stenami, panelmi. Skrytý pracovný akt je potvrdením, že práca sa vykonáva vo vysokej kvalite.
Dokumenty, ktoré určujú odhadovaný limit finančných prostriedkov - náklady na úplný zoznam prác (náklady) potrebné na dokončenie všetkých stavebných projektov stanovených v projekte, sa nazývajú súhrnné odhady. Zostavený výpočet zároveň obsahuje odhadované náklady nielen na stavebné a inštalačné práce, ale aj náklady na nákup nástrojov, zásob, vybavenia, ako aj ďalšie súvisiace náklady vrátane dohľadu nad terénom, prieskumných prác, údržby služieb zákazníkom atď. Urobte konsolidovaný odhad ( skrátene SSR) je najjednoduchšie pomocou špeciálnych odhadovacích programov, ale často sa na to používa MS Excel. V každom prípade sa ako základ použije vzorka uvedená v metodických odporúčaniach Štátneho výboru pre stavebníctvo Ruskej federácie.
Všeobecné ustanovenia, ktoré určujú obsah konsolidovaného odhadu
Hlavným právnym dokumentom upravujúcim postup na vypracovanie dokumentácie je Gosstroyova metodika (MDS 81-35.2004), schválená a účinná vyhláškou č. 15/1 Gosstroy Ruskej federácie z roku 2004 v súčasnom vydaní, ktorá je vydanie 2014).
Vo všeobecných ustanoveniach metodiky sa uvádza, že konsolidované náklady na výstavbu objektov (alebo ich radov) zahŕňajú dokumenty, ktoré určujú odhadovaný limit finančných prostriedkov potrebných na úplné dokončenie všetkých objektov v rámci projektu.
Rovnaké schválené dokumenty sa stanú základom pre začatie financovania stavebného procesu a stanovenie limitu kapitálových investícií. V konsolidovanej forme môžu byť odporúčania na prípravu konsolidovaných odhadov reprezentované týmto zoznamom:
- Odporúča sa vypracovať výpočet súhrnného odhadu a schváliť osobitne pre výrobné a nevýrobné stavebné práce.
- Takýto výpočet sa uskutočňuje pri súčasnej cenovej hladine. Konečné rozhodnutie o určení cenovej úrovne, ktoré sa urobí pri zostavovaní SSR, zostáva na zákazníkovi a zaznamená sa do pridelenia dizajnu. Zároveň sa vo všeobecnosti s cieľom formalizovať náklady na súčasnej cenovej hladine ako alternatíva navrhuje použiť základnú úroveň roku 2001 indexovanú podľa súčasných tabuliek indexov (v rámci existujúcich metód prepočtu).
- Pre stavbu ako celok by sa mal vypracovať súhrnný odhad (bez ohľadu na počet generálnych dodávateľov vykonávajúcich stavebné a inštalačné funkcie v projekte).
- Odhadované náklady na prácu (náklady), ktoré vykonáva každý generálny dodávateľ, sa uvádzajú v samostatnom výkaze. Takáto registrácia sa vykonáva v súvislosti s formulárom SSR.
Zostavenie SSR podľa kapitol
Podľa odporúčaní metodiky konsolidovaný odhad obsahuje kapitoly, podľa ktorých sú alokované finančné prostriedky na výstavbu (alebo generálne opravy) na základe výpočtov jeho nákladov. Celkovo existuje 12 takýchto kapitol - pre priemyselnú a občiansku výstavbu a 9 - pre generálne opravy objektov komunálnych a spoločensko-kultúrnych budov, ako aj obytných budov. Ak niektorá kapitola umožňuje zahrnutie predmetu, práce (náklady), ale v skutočnosti chýba, takáto kapitola by sa mala vynechať bez zmeny počtu nasledujúcich kapitol.
Ďalšou 10. kapitolou v zozname „stavebná časť“ je odhad údržby služieb zákazníka (technický dozor), 11. kapitolou je zaškolenie obsluhy personálu. Predposledná kapitola v zložení SSR pre generálne opravy sa týka výpočtu odhadov pre služby technického dohľadu. Záverečná kapitola je rovnaká pre oba zoznamy. Jej obsahom je terénny dohľad a projekčné a prieskumné práce.
V rámci uvedených kapitol dochádza k rozdeleniu podľa práce (náklady) a predmetov v súlade so zavedenou priemyselnou nomenklatúrou. Ak existuje niekoľko druhov dokončených výrobných zariadení s viacerými objektmi pre každý z nich, v rámci kapitoly je možné usporiadať práce (náklady) a objekty do sekcií s názvom podobným názvu výroby. V prípade niektorých druhov stavebníctva a priemyselných odvetví sa názvy a nomenklatúra hláv SSR môžu zmeniť.
V rámci projektu sa zdokumentovaná SSR predloží na schválenie spolu s vysvetľujúcou poznámkou. Obsah poznámky obsahuje informácie:
- o umiestnení stavby,
- meno dodávateľa (ak je známe),
- zoznam noriem prijatých na zostavenie odhadov,
- normy odhadovaného zisku a režijných nákladov podľa typu stavby (alebo pre konkrétneho dodávateľa),
- špecifiká určovania odhadovaných nákladov na prácu na stavenisku, na vybavenie (vrátane jeho inštalácie),
- zvláštnosti rozdelenia finančných prostriedkov na výstavbu podľa kapitol 8 - 12 SSR a podľa pokynov kapitálových investícií na výstavbu bytovej a občianskej povahy.
V poznámke sa okrem toho uvádzajú všetky ďalšie informácie týkajúce sa stanovenia nákladov na konkrétne náklady na danom stavenisku, odkazy na rozhodnutia vládnych agentúr týkajúce sa stanovovania cien a výhod pre konkrétnu stavbu.
Forma výpočtu konsolidovaného odhadu: vzorka a príklad
Na vytvorenie konsolidovaného odhadu sa odporúča použiť vzorku č. 1 uvedenú v druhej prílohe metodiky, ktorú vypracoval Štátny výbor pre stavebníctvo Ruskej federácie. V samostatných riadkoch zahŕňa súčty pre všetky odhady objektov bez toho, aby ukazovali sumy vynaložené na pokrytie obmedzených nákladov, a súčty pre výpočty pre určité typy nákladov.
Dokument poskytuje odkaz na čísla týchto odvodených odhadovacích dokumentov. Náklady na každý objekt predpokladaný projektom sú rozdelené podľa zodpovedajúcich stĺpcov formulára. Stĺpce 4 až 7 opisujú, koľko sú odhadované náklady na stavebné práce (oprava a výstavba) (stĺpec 4), inštalačné práce (stĺpec 5), náklady na zariadenie (stĺpec 6) a ďalšie náklady (stĺpec 7). 8. stĺpec predstavuje celkové odhadované náklady. Výpočet súhrnného odhadu, ktorého príklad je uvedený, je zostavený v MS Excel podľa zadanej vzorky.
