Text: Tlačová služba Petrohradského ROO "Asociácia rád bytových domov"
Miestna oblasť: kto je vlastníkom?
S nástupom jari mnohí obyvatelia, predovšetkým na prvých poschodiach výškových budov, začínajú záhradnícke práce pod oknami. Sadia kríky, kvety a dokonca aj zeleninu. Svoje improvizované zeleninové záhrady obklopujú domácimi plotmi. Niekomu sa to páči, ale iní budú namietať. Koľko ľudí, toľko názorov. A kto rozhoduje o tom, čo sa môže a čo nie miestnej oblasti? Aké rastliny zasadiť, aký záhradný nábytok nainštalovať? Alebo možno by bolo lepšie namiesto predzáhradky zariadiť parkovisko alebo holubník? A v akých prípadoch môžete byť potrestaní za nevinné lavice so stolom? Vedúci Riadiaceho strediska bytových a komunálnych služieb Petrohradu, prezident Regionálneho Petrohradu verejná organizácia„Asociácia rád bytových domov“ Oleg Kalyadin.
– Bývame v bytovke, na prízemí a pred našimi oknami je opustená predzáhradka. Chceme urobiť malý plot, zasadiť kvety atď. Máme na to právo? Ak nie, čo nám to hrozí?
- Podľa všeobecné pravidlo O tom, čo bude s pozemkom, rozhoduje vlastník tohto pozemku. Ak ide o miestnu oblasť, ak je táto oblasť vymedzená, vytvorená a evidovaná ako spoločný majetok obytný dom, potom môžu vlastníci priestorov v ňom s týmto pozemkom nakladať. V tomto prípade sa o osude lokality rozhoduje na valnom zhromaždení vlastníkov: ako väčšina rozhodne, tak bude. Ak sa napríklad rozhodnú vysadiť záhon, vyčlenia na to nejaké peniaze, najmú si dodávateľov alebo to urobia svojpomocne. Teda len tie diela, ktoré sú schválené väčšinou hlasov vlastníkov na ich valné zhromaždenie(OSS). Toto upravuje článok 44 Kódex bývania RF.
Ak lokalita nevznikne, obec ju vo väčšine prípadov zlikviduje. Ale ak ste tam práve zasadili kvety a u nikoho nespôsobili alergie a neboli nebezpečné (napríklad to nie je boľševník), potom s najväčšou pravdepodobnosťou nebudete mať žiadne problémy. Ak sa však vyskytnú problémy, sťažnosti sa predložia najskôr samospráve a tá ich následne odvysiela priamo vám. To znamená, že obec vás vyzve, aby ste všetko vrátili do pôvodného stavu. Samozrejme, na vaše náklady.
– Ako môžete zistiť, kto je zodpovedný za miestnu oblasť?
– Po prvé, toto sa dá zistiť na verejnosti katastrálna mapa na internete. Po druhé, tieto informácie si možno vyžiadať od regionálneho oddelenia Rosreestr. Ak ide o majetok bytového domu, bude tam napísané - “ zdieľané vlastníctvo obytný dom."
– Zasadil som kvety pod okno a sused ich rozbil. Môžem od neho dostať peniaze za škodu?
– Opäť záleží na tom, či bola výsadba kvetov dohodnutá s majiteľom lokality. Ale ak ste sa nedohodli na výsadbe rastlín, tak aj keby boli drahé, v prípade poškodenia nebudete môcť dostať žiadnu náhradu. Nepovolená výsadba odrodových ruží vo vašej predzáhradke teda nie je dobrý nápad.
Ak však bolo zlepšenie dohodnuté a vinník je známy, tak si túto škodu budete môcť vymáhať.
Napríklad, ak niekto neopatrne zaparkoval na kvetinách pod vaším oknom, a to je obecný pozemok, môžete sa sťažovať na úradoch. Na nelegálnom parkovisku sa pravidelne robia razie, takže úrady na takéto obvinenia často rýchlo reagujú. Poškodenie trávnika je navyše ujmou environmentálnej bezpečnosti mesta a hrozia za to aj pokuty.
- Čo sa nedá urobiť v miestnej oblasti?
– Zjednodušene povedané, neexistuje nič, čo by ohrozovalo požiarnu alebo inú bezpečnosť domu, vytváralo zbytočný hluk alebo ohrozovalo život a zdravie ľudí.
Nemôžete napríklad umiestniť priemyselné budovy alebo umývačky áut. V niektorých prípadoch správcovské spoločnosti obytné komplexy stanoviť si vlastné obmedzenia na akékoľvek stavby, činnosti alebo výsadby.
Preto, aby ste sa poistili proti pokutám a iným problémom, je lepšie koordinovať akúkoľvek z vašich iniciatív s vlastníkmi stránok. Tu je dôležité pripomenúť, že pozemok pod oknami bytového domu vôbec nepatrí obyvateľom na prvom poschodí, ale je v spoločnom vlastníctve, to znamená, že toto územie patrí všetkým vlastníkom v pomere k podielu na právo k spoločnej nehnuteľnosti, pričom konkrétne parcely nie sú pridelené tomu či onomu vlastníkovi.
– Čo ak niektorí potrebujú parkovanie pod oknom, iní chcú kríky s lavičkami a stolom na domino?
– Spravidla, ak je dom výškový, obyvatelia vyšších poschodí sa spravidla vôbec nezaujímajú o to, čo je pod ich oknom. Výnimkou je parkovanie. Vždy nie je dostatok parkovacích miest pre ľudí. V nízkopodlažných budovách sa ľudia často snažia zlepšiť svoje priestory. Konflikty sa dajú vyriešiť len rokovaním, iná cesta neexistuje. V každom prípade sa každý z obyvateľov bude musieť v konečnom dôsledku podriadiť rozhodnutiu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov bytového domu alebo rozhodnutiu obce.
V blízkosti domu môžete vysadiť rastliny, aby ste ozdobili oblasť. Niekedy je prípustné vysadiť nejakú zeleninu alebo bylinky, ale len v prípade, že pozemok je spoločným majetkom a obyvatelia bytovky väčšinou súhlasia s tým, aby sa priľahlá plocha využívala ako zeleninová záhrada. O podrobnostiach hovorila vedúca právnej služby realitných kancelárií N. Mikhailyukova.
Ako legálne založiť zeleninovú záhradu
Tento problém by sa mal riešiť spoločné rozhodnutie obyvateľov konkrétneho domu. Okrem toho je dôležité, aby územie výškovej budovy s viacerými bytmi malo hranice. Taktiež musí byť pozemok zapísaný v katastri nehnuteľností.
To znamená, že pred výsadbou bylín a zeleniny na pozemku musíte zorganizovať stretnutie vlastníkov bytov a nastoliť otázku, či je možné pozemok využiť na záhradné záhony pred všetkými obyvateľmi. O súhlase alebo nesúhlase obyvateľov rozhoduje hlasovanie.
Ak nadpolovičná väčšina ľudí túto možnosť využitia pozemku nenamieta, z valného zhromaždenia sa vyhotovuje zápisnica. A potom môžu ľudia pestovať záhradné plodiny.
V prípade, že pozemok nevznikol, štát na ňom nevykonal katastrálny úrad, je pozemok pri bytovom dome majetkom. obce. Podľa odborníka v tomto prípade nebude možné použiť pozemok pri dome na zeleninovú záhradu, pretože nie je možné vysadiť si vlastnú zeleninovú záhradu na cudzom pozemku.
Za akých okolností je zakázané vysadiť zeleninovú záhradku aj so súhlasom obyvateľov?
Ak chcete formalizovať možnosť záhradkárčenia v oblasti pri dome, musíte brať do úvahy nielen kategóriu pozemku, ale aj podmienky jeho využitia.
Je potrebné zistiť kategóriu pozemku. Ak sa v podmienkach registrácie uvádza, že bytový dom sa nachádza bez osobného pozemku, teda bez možnosti prevádzkovania osobného vedľajšieho pozemku, potom je v tomto prípade prísne zakázané pozemok užívať alebo pestovať akékoľvek poľnohospodárske plodiny!
Dôvodom je porušenie pozemkovej legislatívy týkajúcej sa využívania pôdy na iné účely. Porušia sa tým aj pravidlá využívania pôdy stanovené miestnymi samosprávami.
Každá miestna samospráva má svoje vlastné pravidlá, ktoré stanovujú zóny využitia konkrétneho pozemku. Pôjde to proti pravidlám sadových úprav, ktoré sa líšia aj v závislosti od lokality. Ak tieto pravidlá ignorujete, existuje nebezpečenstvo, že budete niesť administratívnu zodpovednosť.
Dobrý deň. Chcel by som poprosiť o radu, čo robiť, ak si naše oddelenie bývania a komunálnych služieb prakticky nerobí svoju prácu? Vopred dakujem za odpovede.
1. Byt v dome bol kúpený pred 13 rokmi. Po celých 13 rokov boli pravidelne vyplácané tržby s riadkom „Údržba/opravy domu“. Už 12 rokov neboli vykonané žiadne opravy. Na všetky otázky predstaviteľom "A kedy?" odpovedali: Nie sú peniaze! Až keď sa objavila otázka zmeny správcovská spoločnosť, JSC "Zhilishchnik" sa zmiloval a namaľoval vchod. Povedzte mi, prosím, kedy by sa mal bytový dom opraviť, čo by malo byť súčasťou opravy a ak sa tak nestane včas alebo úplne, kam ísť?
2. Na žiadosť obyvateľov bol dom zateplený - z vonkajšej strany domu museli robotníci upchať medzery medzi panelmi penovou hadicou (neviem ako presne tú vec nazvať) a vymaľovať. . Pri prechádzke s dieťaťom som pozoroval, ako proces prebieha: robotníci sem-tam oklepali starú farbu a prelakovali švy. Nikde nepoužil ani jeden kus penového polystyrénu žiadny pracovník. Informoval som o tom pracovníka Zhilischnika, ktorý ma upokojil, že práca ešte nebola prijatá a my to samozrejme nenecháme tak. Nikto iný však nezačal nič zatepľovať ani prerábať. Kam sa mám obrátiť a aké dokumenty mám vyžadovať - potvrdenie o prijatí reklamácie alebo niečo podobné?
3. Pred 13 rokmi pri stavbe domu bolo pri ňom vybavené detské ihrisko. Teraz z nej zostali len hrdzavé zvyšky – všetky drevené sedačky, stropy sú rozbité, farba je olúpaná, hojdačky sú rozbité, ohnuté. Kto by mal sledovať jeho stav a ako dosiahnuť jeho opravu? A mimochodom, existujú nejaké požiadavky na takéto stránky - stačí naliať veľa piesku, aby sa bývanie a komunálne služby mohli pochváliť vybavenou stránkou?
4. Náš dom je na okraji mesta. Na zadnej strane, pod balkónmi, pozdĺž domu je malý pozemok (šírka 5 metrov), potom malý chodník a potom prázdny pozemok (20 metrov), rad garáží a prázdne pole do najbližšej dediny. . Spomínané ihrisko sa nachádza medzi chodníkom a garážami. Podnikaví susedia vzali tento pozemok do výroby a premenili ho na svoje letné chaty. Pozemok je celý oplotený, miestami sú len záhony oplotené doskami, kúsok ďalej sú plnohodnotné zeleninové záhrady, s vysokým plotom a jednou bránou (aby sa ďalej nedalo), skleníky a ohniská. Celý priestor okolo ihriska je vysadený alebo oplotený, pozemok priamo pod mojím balkónom je vysadený zemiakmi. Babičky to celé polievajú maštaľným hnojom, takže na mieste je cítiť špecifický zápach. Pokiaľ viem, ide o hrubé porušenie - plocha nádvoria sa nedá takto využívať. Môžete sadiť kvety, ale nie poľnohospodárstvo, ploty a ešte viac, žiadne budovy. Mám pravdu alebo sa mýlim, a ak ide o porušenie, kam mám ísť, aby tento smolenský „Rechnik“ zbúrali?
Rozhodnutie a pochybnosti
„Rád by som vyjadril svoje pochybnosti o nedávnom rozhodnutí výkonného výboru okresu Pukhoviči,“ takto začína svoju výzvu redaktorovi Vladimir Mazhar, obyvateľ Pravdinského. Je to o o likvidácii zeleninových záhrad pri bytových domoch. Od sedemnásteho domu, kde býva Vladimír Pavlovič, po dom oproti sú „priehradky“ široké približne tri metre. Mimochodom, v porovnaní s ostatnými sú v normálnom stave: sú vyčistené a nemajú žiadne skleníky ani ploty postavené zo šrotu. Ľudia tam pestujú zeleninu a bylinky. Niet pochýb o tom, je to veľmi pohodlné: vyjdete z predných dverí a vyberiete si všetko, čo potrebujete na šalát alebo vykopete nejaké zemiaky. Ukazuje sa však, že s touto problematikou pôdy nie je všetko jednoduché...
Vedúci pozemkového manažmentu a geodetickej služby okresu Alexander Dobritsky vysvetľuje, že poľnohospodárske produkty by sa mali pestovať na osobných pozemkoch s individuálnymi obytné budovy a v blízkosti bytových domov nie sú zabezpečené záhradné záhony. A je jedno, či sa takýto dom nachádza v hlavnom meste alebo na dedine. Ukazuje sa: ak chcete robiť záhradkárstvo, vymeňte byt za dom s pozemkom. Ale z nejakého dôvodu o tom nikto z „takmer dedín“ predtým nepočul? V tom čase bolo takéto zveľadenie pozemku dokonca vítané.
Vladimir Pavlovič nazýva rozhodnutie okresných úradov o likvidácii zeleninových záhrad unáhleným. Tento názor podporili aj niektorí z tých, ktorí prišli na „spontánne stretnutie“ pri dome č. 17. Ale je to tak?
IN posledné roky V Bielorusku sa pracuje na zlepšení osád a v tejto oblasti sa realizuje niekoľko programov. Najmä Štátny komplexný program rozvoja regiónov, malých a stredných mestských sídiel Bieloruskej republiky na roky 2007-2010. Miestne výkonné výbory podávajú svoje návrhy okresným výkonným výborom a na ich základe sa vytvárajú okresné programy zlepšovania. Tento rok, vyhlásený za Rok rodnej zeme, prebiehajú práce obzvlášť intenzívne. Zlepšenie sa chápe v širokom zmysle: konštrukcia moderné domy a uvádzanie starých budov do správneho stavu a vzhľadu, organizovanie nepovolených prístavieb, opravy ulíc, zakladanie obchodných a spotrebiteľských služieb. Obnovenie poriadku aj v miestnych oblastiach dôležitý aspekt terénne úpravy...
Vedúci výrobného závodu č. 3 obecného podniku Zhilkomuslugi-Svisloch Alexander Dobrovolsky poznamenáva: „Upozornenie na likvidáciu zeleninových záhrad bolo vydané pred dvoma rokmi obyvateľom bytových domov v súlade s rozhodnutím okresného riaditeľa. výbor. Pravdinsky je jediná obec, kde nie je možné nájsť pochopenie. V Gabrielevke, Svislochu, Družnom je problém už vyriešený.“
Zeleninové záhrady sú súčasťou života...
Domy postavené asi pred štyridsiatimi rokmi obývajú najmä ľudia, ktorí majú túžbu po zemi v krvi. Ako píše náš čitateľ, sú pripravení rozkopať asfalt, aby niečo zasadili. O asfalte je to samozrejme prehnané. No aktivity záhradkárov, ako nám vysvetlili, ovplyvnili niečo iné. V reakcii na vyhlásenie autora listu, že „niektoré domy plávajú vo vode, keď prší“, predseda výkonného výboru obce Pravdinsky Zoya Volchek poznamenal, že počas výstavby dediny Búrkové odtoky nebolo zabezpečené, predpokladalo sa odvádzanie povrchových vôd. Ale v dôsledku neoprávnenej orby obyvatelia porušili pôdorys obce. Teraz musíme súrne vyriešiť problém s najviac „plávajúcimi“ domami č. 6 a 7. Plánuje sa urobiť lokálny dažďový odvod. Zjednodušene povedané, vykope sa diera, namontuje sa rošt, potečie tam voda a pôjde ďalej potrubím.
Áno, pre mnohých sú tieto postele nielen koníčkom, ale aj pomocou na dôchodok. Postarších záhradkárov nám bolo ľudsky veľmi ľúto. Ale stále sa nedá povedať, že v bytovkách sú všetci za zachovanie parciel. Napríklad obyvatelia domov č.31 a 36 vyjadrujú nespokojnosť s tým, že deti musia do záhrady vodiť obchádzkou, keďže prechod medzi domami je rozoraný. Neďaleko nemocnice sú aj oblasti a do otvorených okien zdravotníckeho zariadenia lietajú hnojové muchy. Navyše, tieto zeleninové záhrady majú ďaleko od estetického úkazu.
Minulý rok sa nám podarilo zasiať trávnatá tráva len dve parcely. Potom sa práce zastavili: ľudský štít zablokoval cestu traktora... V blízkej budúcnosti sa podľa Zoji Grigorievnej podarí nastoliť poriadok v blízkosti každého z dvadsaťjeden domov, čo je takmer tri a pol hektára nepovolených pôda. Čo na ňom bude? Trávniky, kvetinové záhony, stromy, detské ihriská, drobné architektonické formy... Hlavné je, že o toto všetko sa starajú ľudia.
Bývať na dedine a nemať pozemok? Pravdinskí záhradkári to nedokážu pochopiť. Je pravda, že miestne úrady sú pripravené poskytnúť každému pozemky veľmi blízko domova, doslova cez cestu. „Nech to spracujú, my to len privítame. Ale nie sú tam ľudia ochotní zobrať pôdu,“ hovorí predseda výkonného výboru obce.
Na to majú obyvatelia domu číslo 17 svoj názor: „Áno, niečo vám tam dajú, ale treba polievať záhrady. Kde môžem získať vodu? Odtiaľto nie je možné nosiť. Je dobré, ak tam chodí desať percent ľudí, ktorí majú dnes postele.“
Ľudia aktívne diskutujú o perspektíve plánovaného zlepšenia, hovoria, či budú trávniky a záhony dobre upravené...
Alexander Dobrovolsky však ubezpečil: „Sú tu traktory, kosačka na trávu, tri vyžínače. Sme schopní obrábať túto pôdu. Určite obnovíme poriadok.”
Ako sa vykonávajú objednávky?
List Vladimíra Pavloviča vyvolal aj ďalšie problémy. Autor je presvedčený, že pred likvidáciou zeleninových záhrad ich bolo potrebné vyriešiť.
Mnoho otázok vzniesli obyvatelia obce na nedávnom stretnutí s predsedom výkonného výboru okresu Pukhoviči Fjodorom Karalenjom. Pokiaľ ide o vybavenie minimarketu, už bol zvarený baldachýn, ktorý bude inštalovaný v blízkosti supermarketu Pravdinsky. Bude sa tam predávať ovocie a zelenina. Vyriešený je aj problém s preberaním sklenených obalov. Mal by sa zorganizovať aj príjem recyklovateľných materiálov. Medzitým sú v obci už osadené kontajnery na plastový odpad a plánuje sa osadenie toho istého aj na sklo.
Otvoriť kúpeľný dom, opraviť ulice, zaviesť vetranie v bytových domoch, dokončiť opravy najproblematickejších budov a Domu kultúry... V zozname inštrukcií, ktoré dáva okresný vedúci, sú stanovené termíny a menovaní zodpovední za jednotlivé akcie. Veľa naplánovali samotné miestne úrady. Skrátka, práce na zveľaďovaní obce, ako aj iných sídiel, sa realizujú vo všetkých smeroch. Občanom zhromaždeným v dome 17 to vysvetlili zástupcovia miestnych a okresných úradov. Mimochodom, išiel s nami aj vedúci oddelenia ideologickej práce okresného výkonného výboru Pukhoviči Alexander Pavlovič.
...Áno, v Roku rodnej zeme je potrebné obnoviť poriadok v obývaných oblastiach. Problematika pôdy je však svojou povahou komplexná, vždy ide o konflikt záujmov. Potvrdzuje to situácia so zeleninovými záhradami v Pravdinskom. Úlohou vládnych úradníkov je urobiť túto krajinu krásnou. Môžete však pochopiť aj ľudí, ktorí majú svoje postavenie. Koniec koncov, pre nich to nie sú len kúsky zeme, ale niečo oveľa viac.
Od redaktora: Počas prípravy materiálu na tlač boli z Pravdinského odstránené nevzhľadné skleníky, vratké ploty, zvyšky minuloročných suchých rastlín a kamene. Skončila sa tak prvá etapa skrášľovania miestnych priestorov. Ako na to ľudia reagovali? Výkonný výbor obce dostal dve sťažnosti. Jeden tvrdil, že nie je známe, kde ich vzali “ Konštrukčné materiály“, ktorý sa nachádza na stránke. Druhý žiadateľ požadoval urýchlenie procesu premeny pôdy, teda jej obrábanie pomocou kultivátora.
Hľadanie porozumenia je vždy ťažké, ale toto je prípad, keď je to mimoriadne potrebné...
V blízkosti domu môžete vysadiť malé kríky a kvety (rastliny, ktoré zdobia priestor), v niektorých prípadoch dokonca aj zeleninu a bylinky, ale za predpokladu, že pozemok je spoločným majetkom bytového domu a na valnom zhromaždení obyvateľov bolo väčšinou hlasov rozhodnuté o využití lokality konkrétne ako zeleninovej záhradky. AiF.ru od odborníka zisťovala, v ktorých prípadoch je možné využiť miestnu plochu na zeleninovú záhradku a v ktorých nie, a pri vysádzaní zeleniny na záhony môže hroziť správny trest.
Ako môžete legálne založiť zeleninovú záhradu vo vašej oblasti?
„Táto otázka sa týka spoločný majetok obyvateľov konkrétneho domu, a preto treba prijať vhodné rozhodnutie. Po druhé, územie tohto domu musí mať určité hranice. Pozemok pod domom musí byť zapísaný v katastri nehnuteľností, musia byť vymedzené jeho hranice a v medziach jeho využitia je to možné,“ hovorí Natalya Mikhailyukova, vedúca právnej služby Ruského cechu realitných maklérov.
Teda pred výsadbou zeleniny alebo byliniek pred obytný dom Obyvatelia záhrad musia usporiadať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov a dať hlasovať o otázke možnosti využitia lokality na záhradné záhony. Až po získaní súhlasu a zdokumentovaní v zápisnici z valného zhromaždenia môžu pestovať záhradné plodiny.
Ak pozemok nebol vytvorený a nebol v súvislosti s ním vykonaný štátny zápis do katastra, potom je pozemok pod bytovým domom majetkom príslušnej obce. Podľa Mikhailyukovej je v takejto oblasti nemožné založiť zeleninové záhrady. „Nemôžeme zasadiť nič vlastné do cudzej záhrady,“ vysvetľuje odborník.
V akom prípade nebude možné vysadiť zeleninovú záhradku ani so súhlasom všetkých obyvateľov?
Pri navrhovaní postelí v miestnej oblasti je tiež veľmi dôležité zohľadniť kategóriu pozemku a podmienky, ktoré určujú jeho využitie.
„Hlavnou podmienkou je kategória pozemku. Ak sa podľa podmienok registrácie zabezpečuje umiestnenie bytového domu bez osobného pozemku, to znamená bez vedenia osobného vedľajšie hospodárstvo, potom je prísne zakázané túto plochu využívať na iné účely a vysádzať na nej akékoľvek poľnohospodárske plodiny. Tým sa porušia normy pozemkovej legislatívy týkajúce sa zneužívania pôdy. Porušia sa tým aj pravidlá využívania pôdy a rozvoja stanovené miestnymi samosprávami. Každá miestna samospráva má svoje vlastné pravidlá, ktorými sa stanovujú zóny na využitie konkrétnej pôdy. To tiež nebude v súlade s pravidlami pozemkových úprav, ktoré sú tiež v každom iné lokalite. V súlade s tým to môže viesť k administratívnej zodpovednosti,“ hovorí Mikhailyukova.