1. Majitelia priestorov v jednom bytovom dome môžu vytvoriť iba jedno združenie majiteľov domov. O vytvorení združenia majiteľov domov rozhodujú vlastníci priestorov v bytovom dome na ich valnom zhromaždení. Takéto rozhodnutie sa považuje za prijaté, ak vlastníci priestorov v príslušnom bytovom dome hlasovali za jeho prijatie, ak majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov majiteľov priestorov v takejto budove.
1.1. Zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, na ktorom sa rozhodlo o vytvorení združenia majiteľov domov a o schválení jeho charty, podpisujú všetci vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí hlasovali za takéto rozhodnutia.
2. Partnerstvo majiteľov domov sa môže vytvoriť:
1) vlastníkmi priestorov vo viacerých bytových domoch, ak sa tieto domy nachádzajú na pozemkoch, ktoré majú v súlade s dokumentmi obsiahnutými v zjednotenom štátnom registri nehnuteľností spoločnú hranicu av rámci ktorých existujú inžinierske a technické podporné siete, ďalšie prvky infraštruktúry určené na spoločné užívanie použitie vlastníkmi priestorov v týchto domoch. Zoznam nehnuteľností, ktoré sú určené na spoločné užívanie vlastníkmi priestorov vo viacerých bytových domoch, je určený v súlade s požiadavkami stanovenými vládou Ruskej federácie. Rozhodnutia o vytvorení partnerstva, o schválení jeho charty, o voľbe predstavenstva spoločnosti, o zverení občianstva (vrátane vlastníka priestorov v jednom z týchto domov) občanovi žiadateľa s oprávnením obrátiť sa na orgány, ktoré vykonávajú štátnu registráciu právnických osôb, av prípadoch stanovených v charte, tiež o voľbe predsedu predstavenstva partnerstva sa koná na valných zhromaždeniach vlastníkov priestorov v každom bytovom dome väčšinou najmenej dvoch tretín hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tejto budove. Špecifiká tvorby a formalizácie týchto rozhodnutí stanovuje federálny výkonný orgán zodpovedný za rozvoj štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti stavebníctva, architektúry, urbanizmu (s výnimkou štátneho technického účtovníctva a technickej inventarizácie investičných projektov) a bytových a komunálnych služieb;
2) vlastníkmi niekoľkých blízkych obytných budov, ak sa tieto domy nachádzajú na pozemkoch so spoločnou hranicou, v rámci ktorých existujú inžinierske a technické podporné siete, ďalšie prvky infraštruktúry určené na obsluhu viac ako jedného bytového domu. Rozhodnutia o vytvorení partnerstva, o schválení jeho zmluvy sa prijímajú na základe dohody všetkých vlastníkov týchto domov. Rozhodnutia o voľbe rady spoločnosti, o udelení občianstva (vrátane jedného z vlastníkov bytových budov) s oprávnením žiadateľa požiadať orgány, ktoré vykonávajú štátnu registráciu právnických osôb, av prípadoch ustanovených v charte o partnerstve, aj o voľbe predsedu rady pre partnerstvo, sa prijímajú na valnom zhromaždení. vlastníci bytových budov najmenej dvojtretinovou väčšinou z celkového počtu hlasov vlastníkov bytových budov.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3. Štátna registrácia združenia vlastníkov domov sa vykonáva v súlade s právnymi predpismi o štátnej registrácii právnických osôb.
4. Na partnerstvo majiteľov domov vytvorené v súlade s odsekom 2 časťou 2 tohto článku sa vzťahujú požiadavky stanovené v súvislosti s partnerstvom majiteľov domov vytvoreným v bytovom dome alebo vo viacerých bytových domoch, pokiaľ z osobitostí vzťahov v partnerstve vytvorenom majiteľmi viacerých osôb nevyplýva inak. obytné budovy.
5. Pri štátnej registrácii združenia majiteľov domov sa podávajú zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, na ktorých sa prijímajú rozhodnutia o založení spoločnosti a o schválení jej zakladateľskej zmluvy a zakladateľskej listine, ako aj informácie o osobách, ktoré hlasovali na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome. na vytvorenie partnerstva majiteľov domov, o akciách patriacich týmto osobám v práve na spoločné vlastníctvo spoločného majetku v bytovom dome.
| problém | názory | Naša pozícia |
|
Môžu sa k HOA pripojiť budúci vlastníci, ktorí sa nezúčastnili na stretnutí, na ktorom bola založená HOA (alebo neboli „budúcimi“ vlastníkmi)? |
1. Môžu. 2. Nemôžu. Viac informácií ... |
Môcť |
|
Ako definovať „budúceho“ vlastníka? |
1. Predbežná zmluva 2. Zdieľaná dohoda 3. Investičná dohoda Viac informácií ... |
Detail našej pozície |
1.http: //www.suprema.ru/bibl/own_material/?id\u003d143
Vlastné materiály
Správa rozostavaného bytového domu.
Pozícia 1
1. Kódex bývania Ruskej federácie (ďalej len „LC“) pre rozostavané viacbytové budovy poskytuje iba jednu formu správy takejto budovy. Konkrétne článok 139 odsek 1. LCD umožňuje osobám, ktoré vlastnia vlastníctvo priestorov v týchto domoch, vytvoriť združenie vlastníkov domov (ďalej len „HOA“).
2. Článok 139 odsek 2. JC vysvetľuje, že postup konania valného zhromaždenia, na ktorom sa prijíma rozhodnutie o zriadení takejto HOA, musia byť v súlade s článkami 45 - 48 JC.
3. Hlas na schôdzi. V článku 48 ods. 3 LC sa uvádza, že „Počet hlasov, ktoré vlastní každý vlastník priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome, je úmerný jeho podielu na spoločnom vlastníctve spoločného majetku v tejto budove.“ “ V súlade s pokynmi článku 139 ods. 2 LC pre tento prípad by sa tento článok mal interpretovať takto: Počet hlasov, ktoré vlastní každá osoba, ktorá bude vlastniť vlastníctvo priestorov v rozostavanom bytovom dome, na valnom zhromaždení budúcich vlastníkov priestorov v tomto dome v pomere k jeho podielu v práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v tomto dome.
Pojem „podiel na práve na spoločné vlastníctvo spoločného majetku v bytovom dome“ je uvedený v článku 37 LC. Konkrétne: „Podiel práva na spoločnom vlastníctve spoločného majetku v bytovom dome vlastníka priestorov v tejto budove je úmerný veľkosti celkovej plochy uvedených priestorov.“ Vzhľadom na skutočnosť, že článok 139 GC odkazuje na články 45 - 48 GC a skutočnosť, že článok 48 GC používa pojem uvedený v článku 37 GC, môžeme v našom prípade vykladať článok 37 GC takto: „Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločného nehnuteľnosť v bytovom dome vo výstavbe budúceho vlastníka priestorov v tejto budove je úmerná veľkosti budúcej celkovej plochy uvedených priestorov. ““
tak dostávame predstavu, že: Počet hlasov, ktoré vlastní každá osoba, ktorá bude vlastniť vlastníctvo priestorov v rozostavanom bytovom dome, na valnom zhromaždení budúcich vlastníkov priestorov v tejto budove, úmerne k veľkosti budúcej celkovej plochy určených priestorov. Tie. počet hlasov investorov je úmerný počtu metrov celkovej plochy stanovenej v investičnej zmluve, do ktorej investoval.
4. Podľa článku 45 ods. 4 LC môže každý budúci vlastník priestorov navrhnúť podnet na zvolanie valného zhromaždenia osôb, ktoré vlastnia vlastníctvo priestorov v rozostavanom bytovom dome.
Je povinný informovať budúcich majiteľov priestorov v tomto dome o usporiadaní takejto schôdze najneskôr desať dní pred dátumom jej uskutočnenia. V stanovenom období by sa mal každému budúcemu majiteľovi budovy v rozostavanej budove zaslať doporučený list alebo správu o konaní valného zhromaždenia budúcich vlastníkov priestorov v rozostavanom bytovom dome alebo by mal byť odovzdaný každému budúcemu vlastníkovi priestorov v tomto dome na podpis. Forma takejto správy je opísaná v článku 45 ods. 5 LC.
Hlavným cieľom tohto stretnutia bolo vytvorenie HOA a voľba predstavenstva HOA.
5. Podľa článku 45 ods. 3 ZP (pri uplatnení článku 139 ZK) je valné zhromaždenie budúcich vlastníkov priestorov v bytovom dome právne spôsobilé (je uznášaniaschopné), ak sa na ňom zúčastnili budúci vlastníci priestorov v tejto budove alebo ich zástupcovia, ktorí majú viac ako päťdesiat percent. hlasy z celkového počtu hlasov.
V súlade s článkom 46 ods. 1 LC V prípade uznášaniaschopnosti sa rozhodnutie o zriadení HOA a voľba jeho rady prijíma jednoduchou väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov zúčastňujúcich sa na tomto zasadnutí (sčítanie hlasov sa vykonáva, pozri vyššie, odsek 3.). Na prijatie charty je však potrebný väčší počet hlasov, pretože hoci nás článok 46 ods. 1 JC neobmedzuje, na prijatie charty sa bude analogicky uplatňovať článok 135 ods. 2 JC. na prijatie charty je potrebná väčšina hlasov z celkového počtu hlasov všetkých budúcich vlastníkov priestorov v rozostavanom bytovom dome.
6. Právne predpisy ponechávajú medzeru v členstve v takejto HOA.
Určite možno povedať len to, že budúci vlastníci priestorov v rozostavanom bytovom dome, ktorí na tomto stretnutí hlasovali za „FOR“ vytvorenie HOA, môžu byť členmi takejto HOA.
JK okrem toho neupravuje ďalší vstup členov do takejto HOA. To znamená, že ak nový budúci vlastník priestorov v rozostavanom bytovom dome predloží žiadosť o členstvo v takejto HOA,
HOA to môže akceptovať uplatnením analogického postupu podľa článku 143. Klauzula 1 LC „Členstvo v partnerstve majiteľov domov vzniká vlastníkom pozemku v bytovom dome na základe žiadosti o pripojenie sa k partnerstvu majiteľov domov“, t.j. ktorým sa rozširuje účinok článku 139 GC na článok 143 GC.
Alebo môže odmietnuť z dôvodu, že článok 139 GC sa uplatňuje iba na články 45 - 48 GC a články 139, 45 - 48 GC neodkazujú na článok 143 GC.
Je potrebné poznamenať, že podstatným bodom v tejto veci sú pokyny v charte HOA, keďže články 139, 45 - 48 ZhK hovoria o vytvorení HOA a pri vytváraní HOA sa musí charta prijať a podmienky členstva v HOA sa musia v charte uviesť. Zakladatelia spoločnosti HOA budú mať však na základe LCD absolútnu pravdu, ak v charte predpíšu, že podmienkou prijímania žiadostí od nových členov by malo byť registrované vlastníctvo priestorov. Ak však v charte rozšíria článok 139 smernice o LCD na článok 143 smernice o LCD, bude možné prijatie nových budúcich vlastníkov na členstvo.
2.http: //www.tsj.ru/rate.asp?art_id\u003d9290&rubr_id\u003d758
1. Na základe akých noriem Kódexu RF bývania Ruskej federácie sa môžu nevlastníci nehnuteľností pripojiť k HOA vytvorenej developerom? Ako to porovnáme s článkom 143 RF LC, ktorý odráža skutočnosť, že vlastníci priestorov sa môžu stať členmi HOA?
2. V prípade založenia HOA budúcimi vlastníkmi priestorov v súlade s článkom 139 RF LC, stávajú sa títo budúci vlastníci členmi HOA, ktorú vytvorili, ak ešte nemajú vlastnícke práva k týmto priestorom? a ak sa má stať alebo nestať, aké právne normy by sa mali v tejto situácii dodržiavať. prax (súdnu, ani inú, ktorú som nikde nenašiel).
poďakovať.
Pozícia 2
Art. 139 RF LC nezodpovedá RF LC ako celku. Samotný názov „Asociácia majiteľov domov“ znamená, že do tohto by mal byť zahrnutý iba vlastník domu.
Potvrdzuje to aj čl. 143 RF LC, ktorý určuje, že členstvo v združení majiteľov domov vzniká vlastníkom priestorov (upozorňujem na majiteľa priestorov) v bytovom dome na základe žiadosti o vstup do partnerstva majiteľov domov.
Ak sa v bytovom dome vytvorí združenie vlastníkov domov, osoby, ktoré získajú priestory v tejto budove, majú právo stať sa členmi partnerstva po vzniku (pozn. - po vzniku) ich vlastníctva k nehnuteľnosti.
Pri analýze RF LCD sa dá dospieť k záveru, že „budúci vlastníci“ môžu vytvoriť HOA v rozostavanom dome, ale členmi HOA sa môžu stať až po registrácii vlastníctva.
Pozícia 3
SÚD ARBITRÁLNEHO ODVOLANIA
ROZHODNUTIE
skontrolovať zákonnosť a platnosť rozhodnutí
rozhodcovské súdy, ktoré nenadobudli právoplatnosť
(Extrakt)
Výrok uznesenia bol vyhlásený 18. januára 2007.
Vyhláška bola vydaná v celom rozsahu 25. januára 2007.
Desiaty odvolací súd, ktorý sa skladá z: predsedu senátu D. N., sudcov D. K., M. G., pričom vedie zápisnicu zo zasadnutia súdu D. M., s účasťou na pojednávaní žalobcom: P. - advokát, splnomocnenec N 02-A / 06 z 12.07.06, osvedčenie N 2515 z 24.12.02; od LLC Stroytekhinvest: B. splnomocnením zo dňa 09.21.04; od LLC "Megastroy": N. na základe plnej moci zo dňa 11.01.07, po zvážení na súde odvolanie HOA "Sem-A" proti rozhodnutiu Rozhodcovského súdu v Moskovskom regióne zo 17. októbra 2006 vo veci č. A41-K1-17475 / 06, prijaté sudca M.A., na žiadosť HOA „Sem-A“ proti LLC „Stroytekhinvest“, LLC „Megastroy“ o povinnosti previesť obytné budovy na správu,
nainštalovaný:
Asociácia majiteľov domov "Sem-A" (ďalej len "HOA" Sem-A ") podala žalobu na Rozhodcovský súd v Moskovskom regióne (s výhradou objasnenia - list 78 - 79 t. 1) proti spoločnosti s ručením obmedzeným Stroytekhinvest ( - LLC „Stroytekhinvest“) a spoločnosť s ručením obmedzeným „Megastroy“ (ďalej len „LLC„ Megastroy “) o povinnosti spoločnosti LLC„ Stroytekhinvest “previesť na správu nehnuteľností HOA„ Sem-A “spoločný majetok bytových domov na adrese: 143007, Moskovský kraj, okres Odintsovo, Odintsovo, ul. Maršal Tolubko, budova # 3 N 1-4; povinnosť menovaného odporcu odovzdať navrhovateľovi sprievodnú dokumentáciu k údajom domu vrátane:
- územný plán v mierke 1: 1000 - 1: 2000 s obytnými budovami a štruktúrami,
- projektovú a odhadovú dokumentáciu a nákresy skutočného stavu každého domu,
- akty o prijatí obytných budov od stavebných (dodávateľských) organizácií,
- úkony technického stavu každej bytovej budovy na prevod bytového fondu na iného majiteľa,
- schémy vnútropodnikových vodovodov, kanalizácií, ústredného kúrenia, tepelných a energetických sietí atď.,
- pasy pre nainštalované meracie zariadenia,
- pasy ekonomiky výťahu,
- pasy pre ostatné nainštalované zariadenia podliehajúce certifikácii,
- pasy ZINZ pre každý bytový dom, byt, pozemok,
- výkonné výkresy pozemných slučiek,
- odhady, súpis prác na bežné a väčšie opravy,
- úkony technických kontrol,
- denníky žiadostí od rezidentov a denníky prác vykonaných na žiadosťách od rezidentov,
- protokoly na meranie odporu elektrických sietí,
o uznaní práva žalobcu spravovať spoločné vlastníctvo uvedených domov a práva na zabezpečenie jeho spoločného majetku; potlačenie činnosti spoločnosti LLC „Megastroy“, ktorá porušuje právo žalobcu na zabezpečenie prevádzky spoločného majetku vyššie uvedených domov (list 2 - 5 t. 1).
Rozhodnutím súdu zo 17. 10. 2006 vo veci č. A41-K1-17475 / 06 boli žiadosti zamietnuté (list 114 - 117 t. 1).
V rozpore s týmto súdnym aktom podala spoločnosť HOA „Sem-A“ odvolanie na odvolací súd pre rozhodcovské konanie, pričom sa domnievala, že súd prvého stupňa porušil hmotné právo (list 4 - 7 roč. 2).
Zákonnosť a platnosť rozhodnutia prijatého súdom prvého stupňa preskúmal odvolací súd v súlade s čl. Art. 257, 258, 266, 268 APC RF.
Zástupca žalobcu na pojednávaní rozhodcovského odvolacieho súdu v plnom rozsahu podporil tvrdenia uvedené v odvolaní, požiadal súd prvého stupňa o zrušenie a vyhovel žalobe.
Zástupca spoločnosti Stroytekhinvest LLC namietal proti tvrdeniam žalobcu na základe dôvodov uvedených v odpovedi (list 27-29 v. 2), požiadal rozhodnutie súdu prvého stupňa, aby sa nezmenilo a odvolanie nebolo vyhovené.
Zástupca spoločnosti Megastroy LLC podporil pozíciu spoločnosti Stroytekhinvest LLC, požiadal o ponechanie rozhodnutia súdu prvého stupňa bezo zmeny a odvolanie zamietol.
Po vypočutí vysvetlení zástupcov účastníkov konania, po preskúmaní a vyhodnotení súhrnných písomných dôkazov v spise spisu odvolací súd nezistil dôvody na zrušenie rozhodnutia súdu prvého stupňa.
Nárok bol podaný v súlade s čl. Art. 11, 12, 291 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, čl. Art. 44, 47, 135, 137, 139, 161 ZhK RF.
Arbitrážny odvolací súd súhlasí so záverom súdu prvého stupňa, ktorý odmietol vyhovieť návrhom z nasledujúcich dôvodov.
Z materiálov prípadu je zrejmé, že 12.12.05 vo viacbytových bytových domoch vo výstavbe na adrese: 143007, Moskovská oblasť, Odintsovo, ul. Maršal Tolubko, budova # 3 N 1 - 4 spôsobom ustanoveným v odseku 1 čl. 139 ZhK RF, bol vytvorený HOA "Sem-A" (listy 10 - 19, 21 vol. 1).
Na základe rozhodnutia vedúceho okresu Odintsovo v Moskovskom regióne z 30. decembra 2005 N 4074 boli schválené akty prijímacích komisií z 29. decembra 05 o prijatí uvedených bytových budov s neobytnými prvými poschodiami, podzemnými parkovacími a inžinierskymi zariadeniami spoločnosti Stroytekhinvest LLC (spisová dokumentácia 25 - 33 diel 1).
Zároveň sa zatiaľ neuskutočnila registrácia vlastníckych práv členov HOA „Sem-A“ na priestory v uvedených obytných budovách. Túto okolnosť potvrdil žalobca na súdnom pojednávaní odvolacieho súdu.
07/05/06 za účelom vykonávania funkcií technickej prevádzky, poskytovania inžinierskych sietí a riadnej údržby susedného územia medzi developerom - Stroytekhinvest LLC a Megastroy LLC, boli uzatvorené zmluvy na správu vyššie uvedených bytových domov (N 07/183 - 07/186). d. 84 - 95 t, l).
Tieto dohody neboli napadnuté spôsobom predpísaným zákonom. Neexistujú dôvody na ich vyhlásenie za neplatné.
Doslovný a logický výklad ustanovení čl. 135 ZhK RF nám umožňuje dospieť k záveru, že predmetom charterovej činnosti HOA je spoločné vlastníctvo vlastníkov priestorov v bytovom dome a zodpovednosti, ktoré určujú charterovú činnosť HOA, sú správa spoločného majetku, jeho údržba, údržba a opravy.
Členovia HOA „Sem-A“ nie sú držiteľmi práv vo vzťahu k realitnému komplexu v uvedených obytných budovách, pretože práva na tento majetok vyplývajú iba z vlastníkov priestorov v bytových domoch (článok 36 RF LC).
V dôsledku toho môže žalobca uplatňovať práva na správu vyššie uvedených obytných budov až potom, čo členovia HOA „Seven-A“ zaregistrujú vlastnícke práva k priestorom v týchto domoch.
Z skutkových okolností prípadu nie je zrejmé, či existujú okolnosti preukazujúce platnosť pohľadávok, a súdu neboli predložené dôkazy o opaku (doložka 1, článok 65 APC RF).
Vzhľadom na uvedené skutočnosti bolo tvrdenie Združenia vlastníkov domov „Sem-A“ legálne zamietnuté.
Za týchto okolností nie sú dôvody na vyhovenie odvolaniu. Tvrdenia uvedené v odvolaní nie sú dôvodné.
Vedené čl. Art. 257, 258, 266 - 268, odsek 1 čl. 269, čl. 271 Kódexu rozhodcovského konania Ruskej federácie, súd
ROZHODOL:
Rozhodnutie Rozhodcovského súdu Moskovského kraja vo veci A1-K1-17475 / 06 zo 17. októbra 2006 sa nezmenilo a odvolanie bolo zamietnuté.
Poloha 4
SÚD PRE ARBITRÁCIU MOSKVA
V mene Ruskej federácie
(Extrakt)
Výrok rozhodnutia bol vyhlásený 4. 10. 2006.
Kompletné riešenie bolo vykonané 17. októbra 2006.
Arbitrážny súd v Moskovskom regióne, ako súčasť predsedu senátu M., pričom si na základe súdneho rokovania ponechal sudcu M., po zvážení prípadu HOA "Sem-A" proti OOO Stroytekhinvest a OOO Megastroy na verejnom pojednávaní veci o povinnosti konať, účasť na rokovaniach osôb podľa zápisnice z rokovania súdu,
nainštalovaný:
Žiadosť bola podaná s ohľadom na objasnenie uvedených požiadaviek na povinnosť spoločnosti s ručením obmedzeným "Stroytekhinvest" previesť na správu HOA "Sem-A" spoločný majetok bytových domov nachádzajúci sa na adrese: 143007, Moskovský kraj, Odintsovo okres, Odintsovo, st. Maršal Tolubko, dom č. 3, budova 1, budova č. 3, budova 2, budova č. 3, budova 3, budova č. 3, budova 4; povinnosť spoločnosti s ručením obmedzeným "Stroytekhinvest" previesť HOA "Sem-A" sprievodnú dokumentáciu k bytovým domom nachádzajúcim sa na adrese: 143007, Moskovský kraj, Odintsovo district, Odintsovo, st. Maršal Tolubko, dom č. 3, budova 1, budova č. 3, budova 2, budova č. 3, budova 3, budova č. 3, budova 4; a to:
- plán miesta v mierke 1: 1000 - 1: 2000 s obytnými budovami a štruktúrami;
- projektová a odhadová dokumentácia a nákresy skutočného stavu každého domu;
- akty o prijatí obytných budov od stavebných (zmluvných) organizácií;
- úkony technického stavu každej bytovej budovy na prevod bytového fondu na iného majiteľa;
- schémy vnútrozemských vodovodov, kanalizácií, ústredného kúrenia, tepelných a energetických sietí atď .;
- pasy pre nainštalované meracie zariadenia;
- pasy ekonomiky výťahu;
- pasy pre ostatné inštalované zariadenia podliehajúce certifikácii;
- pasy ZINZ pre každý bytový dom, byt, pozemok;
- výkonné výkresy pozemných slučiek;
- odhady, súpis prác na bežné a väčšie opravy;
- úkony technických kontrol;
- denníky žiadostí obyvateľov a denníky prác o žiadostiach obyvateľov;
- protokoly na meranie odporu elektrických sietí;
- protokoly merania vetrania;
o uznaní práva HOA "Sem-A" spravovať spoločné vlastníctvo bytových domov na adrese: 143007, Moskovský kraj, Odintsovo, Odintsovo, ul. Maršal Tolubko, dom č. 3, budova 1, budova č. 3, budova 2, budova č. 3, budova 3, budova č. 3, budova 4;
o uznaní práva HOA "Sem-A" na zabezpečenie prevádzky spoločného majetku bytových domov na adrese: 143007, Moskovská oblasť, Odintsovo district, Odintsovo, st. Maršal Tolubko, dom č. 3, budova 1, budova č. 3, budova 2, budova č. 3, budova 3, budova č. 3, budova 4;
o potlačení konania spoločnosti s ručením obmedzeným "Megastroy", ktorým sa porušuje právo HOA "Sem-A" na zabezpečenie prevádzky spoločného majetku bytových domov na adrese: 143007, Moskovský kraj, Odintsovo district, Odintsovo, st. Maršal Tolubko, budova N 3, budova 1, budova N 3, budova 2, budova N 3, budova 3, budova N 3, budova 4.
Z materiálov prípadu vyplýva, že v súlade s vyhláškou vedúceho okresu Odintsovo Moskovského kraja z 30. decembra 2005 N 4074 boli na adrese: Schválené akty prijímacích komisií pre prijímanie do prevádzky obytných budov s nebytovými 1. poschodiami, podzemných parkovacích a inžinierskych zariadení spoločnosti Stroytekhinvest LLC Moskovský kraj, Odintsovo, ul. Maršal Tolubko, dom č. 3, budova č. 3, budova č. 3, budova č. 3, budova č. 3, budova č. 3, budova č. 3, budova č. 4. Developerom tejto obytnej oblasti je Stroytekhinvest LLC. Na základe príkazu vedúceho okresu Odintsovo z 30. septembra 2005 N 1095-R s cieľom spoločne riadiť a zabezpečovať prevádzku realitného komplexu vyššie uvedených bytových domov rozhodnutím valného zhromaždenia majiteľov majetkových účastí občanov vzniklo združenie vlastníkov domov Sem-A.
12. 12. 2005 HOA „Sem-A“ sa vzťahovala na LLC „Stroytekhinvest“ s písomnou žiadosťou o prevod vyššie uvedených bytových domov na správu HOA „Sem-A“. Dňa 06.03.2006 bola zriadená dvojstranná komisia na prevod uvedených bytových domov do prevádzky Zväzu majiteľov domov "Sem-A". V priebehu marca - apríla 2006 pokračovala činnosť dvojstrannej komisie podpisom dočasných aktov o prevode kľúčov z priestorov, jednotlivých zariadení a systémov technickej podpory so súčasnou prípravou zoznamu nedostatkov (porúch), ktoré musí spoločnosť Stroytekhinvest LLC napraviť a prijatie záručných záväzkov. Po dokončení prevzatia a prevodu do prevádzky bytových domov na adrese: Odintsovsky okres, Odintsovo, ul. Maršal Tolubko, 3 bldg. 2, budova 3 3, budova 3 4, s predmetom technickej infraštruktúry, boli spoločnosti Stroytekhinvest LLC zaslané konečné akty prijatia a prevodu označených obytných budov so zoznamom zistených nedostatkov. Od 15. apríla 2006 spoločnosť Stroytekhinvest LLC nevrátila spoločnosti HOA „Sem-A“ podpísané osvedčenia o prijatí pre bytové domy a nepreniesla sprievodnú technickú a projektovú dokumentáciu na spoločnosť HOA „Sem-A“. Okrem toho od júla 2006 spoločnosť Stroytekhinvest LLC na základe hrozby nevydania dokladov potrebných na registráciu vlastníctva bytu uložila spoločnosti Megastroy LLC ako riadiacej organizácii držiteľom občianskeho kapitálu a zaviazala ich, aby s ňou uzavreli dohody o prevádzkovaní bytových domov už v správa HOA „Sem-A“ a platenie za služby, ktoré neposkytovala LLC „Megastroy“.
Nároky boli motivované nezákonnosťou napadnutých žalôb spoločnosti Stroytekhinvest LLC.
Na pojednávaní žalobca podporil zmenené a doplnené návrhy.
Žalovaná, OOO Stroytekhinvest, neuznala pohľadávku z dôvodov uvedených v odpovedi na žalobu.
Žalovaný - OOO "Megastroy", riadne informovaný o čase a mieste súdneho konania (nariadené oznámenie o doručení rozhodnutia o vymenovaní veci na súdnom konaní), nezabezpečil účasť zástupcu na súdnom konaní, nepredložil odpoveď na žalobu. Prípad sa posudzoval v súlade s článkom 156 Kódexu rozhodcovského konania Ruskej federácie, ak nebol prítomný zástupca OOO Megastroy.
Po vypočutí zástupcov strán, po preskúmaní a vyhodnotení písomných dôkazov v ich vzájomnom vzťahu súd považuje pohľadávky za neprimerané.
Materiály prípadu potvrdzujú a žalobca nespochybňuje, že vývojárom mikrodistriu 7A je Stroytekhinvest LLC. 30. decembra 2005, v súlade s požiadavkami územných stavebných predpisov 12-310-2000 moskovského regiónu (TSN PEON-2000 MO) „Prijatie dokončenej výstavby nehnuteľností na území moskovského regiónu“, prijatie dokončenej stavby do prevádzky - právne kroky úradné uznanie oprávnenosti subjektu (akceptačná komisia) o skutočnosti, že došlo k vytvoreniu nehnuteľného predmetu a jeho súlad so schváleným projektom, prijaté a uvedené do platnosti rozhodnutím ministra výstavby stavebného komplexu Moskovskej oblasti z 10. novembra 2000, N 143, v znení neskorších zmien a doplnkov z 25. 25. 2004 TSN), prevzatie dokončenej stavby objektu do prevádzky vykonáva štátna akceptačná komisia menovaná príslušným orgánom. Komisia pre prijímanie štátu zahŕňa (okrem osôb uvedených v článku 6.7 TSN) Developer a Prevádzkovú organizáciu. LLC "Stroytekhinvest" v súlade s podmienkami investičnej zmluvy č. 875 z 05.06.2000, je vývojárom mikrodistribucie 7 - 7A, Odintsovo, t. - právnická osoba vykonávajúca funkcie klienta aj investora pri výstavbe nehnuteľnosti (bod 3.8 TSN).
V súlade s ustanovením 3.11 TSN: „Prevádzková organizácia (užívateľ objektu) je právnická osoba alebo fyzická osoba, ktorá na základe vlastníctva alebo v mene vlastníka (investora) prevádzkuje postavenú nehnuteľnosť.“ “
V súvislosti s prípravou na províziu na uvedenie dokončených stavieb do prevádzky (ďalej len „Komisia“) dňa 1. novembra 2005 Stroytekhinvest LLC a ELLOKS LLC uzavreli dohodu č. 14/11-E o údržbu (ďalej len „dohoda“) ). V súlade s dohodou sa spoločnosť „ELLOKS“ LLC zaviazala k údržbe, dennej údržbe a prevádzke priestorov, budov, štruktúr, území vyššie uvedených bytových domov. Generálnym riaditeľom spoločnosti ELLOKS LLC je K. ELLOKS LLC ako prevádzková organizácia, ktorá sa zúčastnila na práci Komisie, čo potvrdzuje podpis generálneho riaditeľa spoločnosti ELLOKS LLC, ako aj pečať uvedenej organizácie.
Zápisnica z valného zhromaždenia občanov - spoluinvestorov výstavby mikrodistribucie 7 - 7A, Odintsovo, z 1. decembra 2005, t. J. Rozhodnutie uvedené v protokole bolo prijaté pred uvedením novopostavených viacbytových obytných budov do mikrodistribucie 7 - 7A, g Odintsovo
V súlade s článkom 139 zákona o bývaní Ruskej federácie môžu bytové domy vo výstavbe vo viacbytových domoch vytvárať osoby, ktoré vlastnia vlastnícke právo k nehnuteľnostiam v týchto domoch.
Rozhodnutie o vytvorení združenia majiteľov domov v rozostavaných bytových domoch sa prijíma na valnom zhromaždení osôb uvedených v časti 1 tohto článku, ktoré sa koná spôsobom predpísaným v článkoch 45 - 48 tohto zákonníka.
V súlade s článkom 161 RF LC RF sú však vlastníci priestorov v bytovom dome povinní zvoliť jeden z spôsobov riadenia bytového domu:
1) priama správa vlastníkov priestorov v bytovom dome;
2) vedenie združenia majiteľov domov alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebiteľského družstva;
3) riadenie riadiacej organizácie.
Spôsob riadenia bytového domu sa vyberá na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a na základe jeho rozhodnutia sa môže kedykoľvek zmeniť. Rozhodnutie valného zhromaždenia o výbere spôsobu riadenia je povinné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome.
V súlade s článkom 219 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vzniká vlastníctvo budov, stavieb a iných novovytvorených nehnuteľností podliehajúcich štátnej registrácii od okamihu takejto registrácie.
V tomto prípade, ku dňu valného zhromaždenia občanov - spoluinvestorov pri výstavbe mikrodistribucie 7 - 7A, Odintsovo (zápisnica z 1. decembra 2005), žiadny z účastníkov tohto stretnutia nebol vlastníkom priestorov v bytových domoch, mikrodistribúcia 7 - 7Ag Odintsovo, Moskovská oblasť. To znamená, že rozhodnutie o výbere spôsobu správy bytových domov, občania spolu-investori budú môcť prijať až po dokončení procesu registrácie vlastníctva bytov, práva, ktoré vlastní v súlade s uzatvorenými zmluvami a iba v súlade so všetkými postupmi ustanovenými v súčasnom kódexe bývania Ruskej federácie.
Tvrdenie žalobcu o povinnosti spoločnosti Stroytekhinvest LLC previesť spoločné vlastníctvo bytových domov na navrhovateľa na správu nie je dôvodné.
V súlade s článkom 1 federálneho zákona „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s ňou“ nehnuteľnosť (nehnuteľnosť), práva, ktoré podliehajú štátnej registrácii v súlade s týmto spolkovým zákonom, - pozemky, pôdne podložia a všetky súvisiace objekty s pôdou tak, aby nebol možný ich pohyb bez neprimeraného poškodenia ich účelu, vrátane budov, štruktúr, obytných a neobytných priestorov, lesov a trvalých plantáží, podnikov ako majetkových celkov. Štruktúra bytových domov zahŕňa bytové aj nebytové priestory, práva, ku ktorým patria fyzické a právnické osoby v súlade s uzatvorenými dohodami. V súlade s článkom 15 RF LC sú predmetom práv na bývanie obytné priestory. Podľa článku 16 RF LC obytné priestory zahŕňajú: obytný dom, časť obytného domu; byt, súčasť bytu; room. Obytný dom je individuálne definovaná budova, ktorá pozostáva z miestností, ako aj priestorov na pomocné použitie, určených na uspokojenie domácnosti občanov a iných potrieb spojených s ich bydliskom v takejto budove.
Majitelia priestorov v bytovom dome v súlade s článkom 36 RF LC vlastnia priestory na základe spoločného zdieľaného vlastníctva priestorov, ktoré nie sú súčasťou bytov, a sú určené na to, aby slúžili viac ako jednému objektu v tejto budove vrátane medzibytových schodísk, schodov, výťahov, výťahov a iných šachiet. , chodby, technické podlahy, podkrovia, suterény, v ktorých sú inžinierske komunikácie, ďalšie vybavenie slúžiace viac ako jednej miestnosti v tomto dome (technické suterény), ako aj strechy, ktoré uzatvárajú nosné a nenosné konštrukcie tohto domu, mechanické, elektrické, sanitárne a ďalšie vybavenie umiestnené v tomto dome mimo alebo vo vnútri budovy a obsluhujúce viac ako jednu izbu, pozemok, na ktorom je tento dom umiestnený, s prvkami úpravy a úpravy krajiny a ďalšie objekty určené na údržbu, prevádzku a vylepšenie tohto domu, umiestnené na vymedzenom pozemku (Ďalej - spoločný majetok v bytovom dome).
V súlade s podmienkami dohôd, ktoré uzavrela spoločnosť Stroytekhinvest LLC s občanmi spoluinvestormi, spoločnosť Stroytekhinvest LLC vykonáva prevod bytov na občanov s prípravou potrebných prevodných listín.
Keďže novo postavené bytové domy uvádza do prevádzky developer (Stroytekhinvest LLC), má aj developer právo zvoliť si prevádzkovú organizáciu. Vzhľadom na to, že LLC Stroytekhinvest je investičná spoločnosť a prevádzka bytových a nebytových zariadení nie je špecializáciou spoločnosti, LLC Stroytekhinvest uzavrela so spoločnosťou LLC Megastroy zmluvy 5. júla 2006. Tieto dohody sú potrebné na správu bytových domov, kým si vlastníci priestorov v bytových domoch nevyberú spôsob správy domov v súlade s ustanoveniami Kódexu bývania Ruskej federácie. Z ustanovení zmlúv o správe viacbytových obytných budov z 05.07.2006 N 07/183 - 07/186 vyplýva, že predmetom zmluvy je správa spoločného majetku.
HOA „Sem-A“ v týchto tvrdeniach odkazuje na článok 135 RF LC.
Podľa odseku 1 uvedeného článku je partnerstvo vlastníkov nehnuteľností nezisková organizácia, združenie vlastníkov priestorov v bytovom dome na spoločnú správu komplexu nehnuteľností v bytovom dome, zabezpečenie prevádzky tohto komplexu, vlastníctvo, používanie av medziach zákonom stanovených dispozície na vyradenie spoločného majetku v bytovom dome.
Zároveň sa na základe ustanovení článku 36 ods. 1 bytového zákona Ruskej federácie z 29. decembra 2004 N 188-FZ, ktorý nadobudol účinnosť 1. marca 2005, vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia na základe spoločného vlastníctva podiely v tejto budove, ktoré nie sú časti bytov a určené na to, aby slúžili viac ako jednej miestnosti v tomto dome, vrátane medzibytových schodísk, schodísk, výťahov, výťahov a iných šachiet, chodieb, technických podlaží, podkroví, suterénov, v ktorých sú inžinierske komunikácie, iných slúžiacich na viac ako jednu izbu v vybavenie (technické suterény) v tomto dome, ako aj strechy, ktoré uzatvárajú nosné a nenosné konštrukcie tohto domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné vybavenie umiestnené v tomto dome mimo alebo vnútri areálu a slúžiace na viac ako jednu izbu, pozemok, na kde sa tento dom nachádza, s prvkami úpravy a úpravy krajiny a ďalšími objekty určené na údržbu, prevádzku a zdokonaľovanie tohto domu, ktoré sa nachádzajú na vymedzenom pozemku (spoločné vlastníctvo v bytovom dome).
Spoločný majetok v bytovom dome je teda v spoločnom spoločnom vlastníctve vlastníkov priestorov a nepatrí do vlastníckeho práva k partnerstvu vlastníkov domov.
Navrhovateľ ako nezisková organizácia, združenie vlastníkov priestorov v bytovom dome na spoločnú správu komplexu nehnuteľností v bytovom dome, zabezpečenie prevádzky tohto komplexu, vlastníctvo, využívanie a vyradenie spoločného majetku v bytovom dome v medziach stanovených zákonom (článok 135 ods. 1 zákona o bývaní Ruskej federácie) nie je oprávnený vlastníkom nehnuteľnosti.
Z významu tohto pravidla vyplýva, že vlastníci priestorov v bytovom dome tvoria partnerstvo - nezisková organizácia, kde každý zostáva vlastníkom individuálne definovaných priestorov a súčasne - účastník spoločného vlastníctva spoločného majetku na spoločnej správe a údržbe realitného komplexu.
Za týchto okolností, berúc do úvahy skutočnosť, že v spise nie je žiadny dôkaz o tom, že vlastníci priestorov previedli na partnerstvo právo obrátiť sa na súd na ochranu svojich práv a oprávnených záujmov; Normy súčasnej legislatívy nestanovujú právo zväzu majiteľov domov obrátiť sa na súd vo vlastnom mene na ochranu záujmov vlastníkov priestorov, súd verí, že odmietne uspokojiť nároky.
Nároky na uznanie práva žalobcu spravovať spoločné vlastníctvo týchto bytových domov a uznanie práva na zabezpečenie prevádzkovania spoločného majetku týchto domov by sa mali zamietnuť z dôvodu nedostatočného zdôvodnenia. Súčasné právne predpisy nedávajú združeniam vlastníkov domu právo spravovať spoločné vlastníctvo. Podľa článku 137 zákona o bývaní Ruskej federácie má partnerstvo vlastníkov domu právo v súlade s právnymi predpismi uzavrieť dohodu o správe bytového domu, ako aj dohody o údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, zmluvy o poskytovaní verejných služieb a ďalšie dohody v záujme členov partnerstva.
Na základe vyššie uvedeného, \u200b\u200briadený článkami 167 - 170 Kódexu rozhodcovského konania Ruskej federácie, súd
Odmietnite nárok.
Pozícia 5
Partnerstvo vytvorené rozhodnutím valného zhromaždenia akcionárov, ktorí ešte nezaregistrovali vlastníctvo bytov v budove, na ktorú bolo vydané povolenie na uvedenie do prevádzky, uznalo FAS VBO ako plnohodnotná HOA, ktorá má právo požadovať technickú dokumentáciu od developera a organizácie prevádzkujúcej dom na základe dohody ... Rozhodcovia neakceptovali argumenty developera, že pred registráciou vlastníckych práv majiteľov podielov nemali právo zvoliť si spôsob riadenia bytového domu a sám developer je jediným vlastníkom, ktorý rozhoduje o správe domu (uznesenie z 10. 6. 2008 N А43-10275 / 2007-34-315). ).
Zákon priznáva právo osobám, ktoré vlastnia bytové priestory, sami určia, ako budú spravovať svoj majetok v domácnosti.
Jednou z metód riadenia je organizácia majiteľov domov - HOA.
Toto je organizácia, ktorá nevykonáva podnikanie, to znamená, že z toho nebude profitovať. Zaoberá sa iba udržiavaním domu v správnom poradí. Rieši problémy súvisiace s údržbou domu sama.
Na tento účel priťahuje organizácie zvonka alebo svoje úlohy plní samostatne. Asociácia ako právnická osoba má vlastný bankový účet a má právo najímať zamestnancov na vykonávanie zákonných úloh.
Hlavným ustanovujúcim dokumentom je.
Činnosti partnerstva musia zodpovedať úlohám stanoveným v charte, tj upratovanie. Iné práce nie sú povolené.
Kto je povolený?
Združenie vytvárajú iba majitelia domov. Základom, ako aj podmienkou vytvorenia je prítomnosť nájomníkov-vlastníkov v bytovom dome a rozhodnutie ich valného zhromaždenia.
Ale aby to malo právnu silu, musíte viac ako 50% voliť, zúčastniť sa stretnutia. Je tiež potrebné, aby sa na hlasovaní zúčastnilo najmenej päťdesiat percent vlastníkov bytových priestorov.
Iba v tomto prípade vytvorenie partnerstva bude legálne.
Takže iba osoba, ktorá má v dome vlastníctvo, ho môže vytvoriť, odstrániť, atď.
Ale medzi nájomníkmi môžu byť nájomníci... Aká je situácia s týmito občanmi? Ako nájomca môže byť členom kancelárie starostu alebo jeho zástupca Trestného zákona ako vlastník bytových priestorov.
S maloletými je to ťažšie. Na jednej strane môže taký občan vlastniť nehnuteľnosť, na druhej strane nie je plne schopný, do 18 rokov.
A jeho zástupca, opatrovník alebo rodičia, ktorí nemajú majetok v tomto dome, nemôžu vstúpiť do partnerstva sami alebo pre svoje oddelenie. Tento právny incident, do dnešného dňa, nepovolené zákonom.
etapy
Otvorenie akejkoľvek organizácie zahŕňa dve obdobia:
- organizačné;
- nahlásiť sa.
Začnime prvou fázou organizácie. Obsahuje:
- prípravná fáza;
- usporiadanie stretnutia.
Príprava by sa mala začať vytvorenie iniciatívnej skupiny a štúdium právneho rámca.
To znamená zoznámiť sa s legislatívnymi aktmi, ktoré upravujú činnosť partnerstva, s požiadavkami na ňu, jej smermi činnosti, postupom pri vytváraní, likvidácii a reorganizácii.
Do iniciatívnej skupiny je žiaduce zahrnúť ľudíktorí majú skúsenosti s riadením, ako aj s právnymi a finančnými záležitosťami, mali by, samozrejme, využívať dôveru nájomcov.
Mimochodom, iniciátorom nemusia byť nájomníci, ale napríklad domová správa alebo radnica.
Potom začneme sami príprava na stretnutie.
Ide o tieto akcie:
- Skupina vedie rozhovory s vlastníkmi, vysvetľuje im, prečo sa vytvára HOA a aké sú jej potreby.
- Na stretnutie sa pripravujú dokumenty, bulletiny, oznámenia.
- Dátum a miesto stretnutia sú stanovené a vymenované.
- Upozornenia na schôdzky sa odosielajú vlastníkom. Sú odovzdávané proti prijatiu, osobne alebo poštou s potvrdením o vrátení adresátovi.
- Prípravné dokumenty.
oznámenia- pozvanie na stretnutie. Obsahuje nasledujúce informácie:
- Účel stretnutia.
- Miesto jeho chovu.
- Údaje o vlastníkovi.
- Kontaktné čísla a ďalšie kontakty, kde môžete získať informácie o otázkach týkajúcich sa stretnutia.
bulletin- dokument určený na hlasovanie. Obsahuje úplné informácie o majiteľovi, vrátane celkovej plochy jeho bývania, titulné dokumenty.
Okrem - program... Vlastník nehnuteľnosti musí na každú otázku odpovedať (písomne). Existujú dve možnosti odpovede: pre alebo proti.
Majitelia sú upozornení 10 dní pred schôdzou.
Dozviete sa viac o zodpovednosti manažéra.
zbierka
Majitelia k nemu musia prísť s pasom a dokladmi o byte. Na tieto dokumenty sa musia pripraviť fotokópie.
najprv volí predsedu schôdze a tajomníka... Potom sa vyhlasuje program, po ktorom sa koná rozprava o každom vydaní projektu HOA.
V prípade kladného rozhodnutia sa schváli charta HOA, potom sa zvolí jej predstavenstvo. Predsedu môže zvoliť jeho predseda alebo správna rada na jeho zasadnutí. Zloženie komisií sa schvaľuje osobitne. Mali by byť dve z nich: audit a účtovníctvo.
Spôsob vedenia stretnutia je definovaný v LCD, čl. V skutočnosti končí organizačné obdobie a začína sa ďalšie.
nahlásiť sa
Ako? Toto je právny úkon vykonáva predseda... Môže poveriť svojho splnomocneného zástupcu registráciou organizácie vydaním plnomocenstva, notársky overeného.
Partnerstvo je registrované na daňovej službe. Pri registrácii musí zástupca predložiť balík dokumentov (o nich nižšie) a pas. Okrem toho musíte poskytnúť ich kópie overené notárom.
Vyžaduje sa registrácia zaplatiť poplatok... Jeho veľkosť je 4000 rubľov.
Po dokončení registrácie sa otvorí aktuálny účet. Otvára ho predseda a poverenie radnice. Po otvorení sa musí Mestskému úradu poslať písomné oznámenie.
Registračnému orgánu sa predložia nasledujúce dokumenty dokumenty:
Prečítajte si o tom na našich webových stránkach.
Náklady a podmienky
Už sme uviedli, že k originálom dokumentov sa priložia notárske kópie. To znamená, že okrem povinnosti budete musieť zaplatiť náklady na notárske služby.
Koľko je nemožné povedať s istotou, pretože cena závisí od regiónu krajiny. Okrem toho si stále musíte objednať informačné letáky, oznámenia a majú tiež cenu.
Iné náklady sú možné... Napríklad poštovné a podobne. Preto je ťažké, ak nie nemožné, plánovať náklady na vytvorenie vopred.
Registrácia sa uskutoční do 7 dní od prijatia dokladov daňovou službou. Partnerstvo sa zapíše ako právnická osoba do zjednoteného registra (USRLE) a vydá sa osvedčenie o štátnej registrácii.
nuansy
Môžu odmietnuť v prípade, ak nie sú predložené všetky dokumenty, nie všetky, ako aj podpisy žiadateľa overené notárom.
Odmietnutie je možné v prípade, že: právne požiadavky nie sú splnené, ktoré sa predkladajú takýmto organizáciám, ak sú informácie uvedené v dokumentoch skreslené alebo nezodpovedajú skutočnosti. Vyskytujú sa hrubé chyby, bloty, vymazania. Poplatok nebol zaplatený.
Žiadosť o registráciu sa zasiela na oddelenie daňovej služby, ktoré sa zaoberá registráciou. V opačnom prípade bude všetko potrebné začať znova, vrátane notárskych poplatkov a poplatkov.
Ťažkosti pri vytváraní partnerstva spočívajú v základnom vyhotovení potrebných dokumentov a sú technické.
Je potrebné ich zariadiť v súlade s požiadavkami na vyplnenie.
Napríklad formulár P11001 je vyplnený paličkovým písmom, všetky listy musia byť zviazané, očíslované, podpísané osobným podpisom žiadateľa a potvrdené notárom. A existuje mnoho takých nuancií, počnúc dizajnom a končiac telom, ktoré sa zaoberá registráciou.
Preto je lepšie vytvoriť partnerstvo okamžite, dokonca aj počas prípravného obdobia, prilákať kvalifikovaného právnika, ktorý vám pomôže, ktorý bude sprevádzať celý postup pri otváraní HOA. Sú to dodatočné náklady, ale šetria čas a problémy.
Ale v novej budove je lepšie okamžite nadviazať partnerstvo, hneď ako je dom uvedený do prevádzky a nájomníci zaregistrujú vlastníctvo bytov.
Faktom je, že developer prevádza dom na prvú osobu za jeho prijatie. Od momentu, keď je dom odovzdaný do konca vyhlásenej súťaže a výberu správcovskej spoločnosti, je budova v kompetencii developera, ktorý ju spravuje.
Výhodou pre nájomcov je, že prijatím združenia majiteľov domov do domu priamo od staviteľov môžete okamžite vyriešiť všetky kontroverzné problémy a odstrániť nedostatky.
V tomto prípade na údržbu domu môžete prilákať vývojára... A toto je pravdepodobne najlepšia voľba, pretože kto pozná objekt, ktorý postavil lepšie ako on.
Je možné vytvoriť partnerské združenie na viacerých domoch? Zákon to umožňuje. Partnerstvo môže tvoriť niekoľko domov.
Jedinou výzvou je, že sú musia ohraničovať územia navzájom... Takéto združenie sa dá vytvoriť buď, ako sa hovorí, od nuly, alebo zlúčením predtým existujúcich partnerstiev.
Zápisnice zo schôdzí
Obsahuje nasledujúce informácie:
Protokolové aplikácie - zoznam účastníkov, ako aj bulletiny a oznámenia. Tento musí mať dôkaz o tom, že boli doručené adresátovi.
Protokol je potrebný na dokumentárne potvrdenie rozhodnutia a registráciu partnerstiev s vládnymi agentúrami.
V súčasnosti je priateľské združenie pravdepodobne najúčinnejšou formou riadenia, pretože problémy súvisiace s údržbou domu sú ním vyriešené nezávisle. A toto vidíte, veľká výhoda.
Pokyny krok za krokom v tomto videu:
Ak nájdete chybu, vyberte časť textu a stlačte Ctrl + Enter.
Stavebné spoločnosti už nebudú môcť vytvárať asociácie majiteľov domov (HOA). Takéto zmeny sú stanovené federálnym zákonom, ktorý nadobúda účinnosť 18. júna 2011.
Až doposiaľ vo väčšine prípadov developer vytvoril HOA, do ktorej boli vlastníci nových bytov nútení pripojiť sa „dobrovoľne-povinne“. V iných prípadoch boli akcionárom uložené zmluvy s konkrétnou správcovskou spoločnosťou, ktorá je nejakým spôsobom spojená so stavebnou spoločnosťou. Takéto dohody boli uzavreté na päť rokov a prakticky vylúčili možnosť predčasného ukončenia.
Súčasný zákon neumožnil budúcim majiteľom, aj keď prispeli celým svojím podielom, hlasovať na schôdzi pred odovzdaním domu (koniec koncov ich byty ako nehnuteľné predmety ešte neexistovali). Stavebná spoločnosť, ako majiteľ dokonca zanedbateľného počtu priestorov so zoznamami adries, by však mohla iniciovať založenie združenia vlastníkov domov. Táto prax viedla k mnohým konfliktom, korešpondent správ „Kvadrat.ru“. Aby sa to obmedzilo, zákonodarcovia zakázali vytváranie partnerstiev počas fázy výstavby.
Teraz sa zavádza celý trojstupňový systém prevodu domov na vlastníkov. Developer je povinný do piatich dní odo dňa získania povolenia na vstup do bytového domu prevziať správu budovy alebo uzavrieť krátkodobú zmluvu s príslušnou správcovskou organizáciou. O päť dní neskôr je miestna vláda povinná uskutočniť výberové konanie na výber manažéra.
Táto dohoda však bude dočasná: po registrácii všetkých práv - akonáhle budú majitelia schopní usporiadať valné zhromaždenie, budú mať právo nezávisle určiť formu riadenia hospodárstva (založiť združenie vlastníkov domov, zvoliť inú spoločnosť atď.).
Posilnila sa aj kontrola registrácie partnerstiev. Zápisnicu z valného zhromaždenia vlastníkov o vytvorení združenia vlastníkov domov a schválení jeho zmluvy musia podpísať všetci vlastníci bytov, ktorí hlasovali. Dozorné orgány zakladajúcich subjektov federácie (v Petrohrade je to Štátny inšpektorát bývania) sú poverené funkciami kontroly dodržiavania charty HOA s právnymi predpismi a na základe žiadosti vlastníkov bytov legitimity rozhodovania o vytvorení partnerstva, voľbe rady a jej predsedu atď.
Zavádza tiež kvalifikačné požiadavky na úradníkov bytových družstiev (predsedovia, členovia predstavenstva, audítorské komisie a hlavný účtovník). Takéto pracovné miesta nebudú môcť zastávať najmä osoby, ktoré majú trestný register pre úmyselné trestné činy (aj keď boli odvolané alebo zrušené), diskvalifikovaní občania, ako aj vedúci stavebných spoločností vylúčených zo SRO alebo vyhlásený za bankrot (moratórium je platné tri roky).
Prevod domu na správcovskú spoločnosť sa musí uskutočniť najneskôr do 5 dní od prijatia povolenia na uvedenie do prevádzky. Toto pravidlo je upravené v odseku 14 ruského zákona o bývaní.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť váš problém - kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VÝZVY SÚ PRIJATÉ 24/7 A BEZ DNÍ.
Je rýchly a JE ZADARMO!
Dom je daný vývojárom do súvahy až po tom, čo sa v súťaži koná miestna samospráva, tj orgán samosprávy.
Aby sa správcovská spoločnosť mohla zúčastniť, musí predložiť určité dokumenty. Po skončení súťaže sa uzavrie zmluva, ktorú podpíše developer.
Právna stránka problému
Je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že je možné vybrať správcovskú spoločnosť bez toho, aby sa uskutočnila verejná súťaž v súlade s článkom 161 časťami 4 a 13 Kódexu o bývaní Ruskej federácie, ale iba ak sa verejná súťaž považuje za neplatnú.
Podľa článku 161 ods. 14 RF LC sa zmluva musí uzavrieť najneskôr do 5 dní od uvedenia domu do prevádzky.
Ak sa majitelia bytov v priebehu roka nerozhodnú o spôsobe spravovania, potom v súlade s článkom 161 Kódexu bývania Ruskej federácie usporiada miestna vláda verejnú súťaž na výber správcovskej spoločnosti.
Postup pri organizovaní výberového konania je upravený nariadením vlády Ruskej federácie N 75 zo 6. februára 2006.
Prevod domu od developera do správcovskej spoločnosti
Prevod bytového domu od developera do správcovskej spoločnosti sa vykonáva na základe ukončeného výberového konania.
Predtým bolo možné uzavrieť dohodu o správe bytového domu iba developerom a správcovskou spoločnosťou. K dnešnému dňu vývojár iba podpisuje dokument uzavretý medzi akcionármi a správcovskou spoločnosťou.
Multi-byt
Správcovská spoločnosť uzatvára servisné zmluvy s vlastníkmi bytov, ale potom, čo developer a vlastníci prijmú priestory na základe listiny o prevode domu, sa uskutoční výberové konanie.
procedúra
Pred získaním povolenia na uvedenie do prevádzky môžete začať zbierať dokumenty. Majitelia priestorov však musia rozhodnúť o Trestnom zákone asi rok pred uvedením predmetu do prevádzky na valnom zhromaždení.
Ak sa tak nestane, správcovská spoločnosť bude tá, ktorá bola vybraná na základe výsledkov konkurzu.
Zároveň sa zmluva uzatvára na jeden rok, a aj keď vlastníci bytov si vyberú inú správcovskú spoločnosť, s najväčšou pravdepodobnosťou budú musieť počkať na uplynutie platnosti spoločnosti založenej konkurenciou.
Ale ak organizujete HOA, potom bude zmena správcovskej spoločnosti oveľa jednoduchšia.
Uvedenie do prevádzky
V súlade s článkom 161 ods. 14 sa zmluva o službách musí uzavrieť najneskôr do 5 dní po uvedení do prevádzky.
To však často spôsobuje ťažkosti, pretože otvorené výberové konanie môže trvať dosť dlho - až 50 dní.
Je potrebné poznamenať, že pred uvedením domu do prevádzky je možné zhromaždiť všetky potrebné dokumenty - projektové, technické a ďalšie.
Zároveň by však mal trestný zákonník aktívne spolupracovať s majiteľmi domu tak, aby bol v budúcnosti zvolený ona.
Výber trestného zákona
V prípade, že majitelia bytov nemali čas rozhodnúť sa o výbere správcovskej spoločnosti, miestne úrady vyhlásia verejnú súťaž.
Majitelia priestorov môžu:
- organizovať stretnutie;
- sami si vyberte správcovskú spoločnosť.
To však môžu urobiť iba tí, ktorí majú dohodu s developerom alebo, v súlade s osvedčením o prijatí, dostali bývanie.
Je potrebné poznamenať, že voľby sa považujú za legitímne, ak je na stretnutí prítomných najmenej 50% vlastníkov.
Uzatvorenie zmluvy
Uzatvorenie zmluvy musí byť v súlade s časťou 5 Ruskej federácie, najmä:
- zmluva musí byť uzavretá najmenej na jeden rok a súčasne nie na viac ako 3 (ale iba ak je dokument podpísaný na základe schválenej ponuky);
- zmluva sa môže uzavrieť na 3 mesiace iba medzi správcovskou spoločnosťou a developerom.
V súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie sa uzavrie dohoda so všetkými, ktorí prijali a podpísali zmluvu o prevode s developerom, tj s vlastníkmi bytov.
Až potom sa môže zmluva o správe bytových domov považovať za platnú.
Zmluva medzi developerom a správcovskou spoločnosťou už bola daná. Tento postup sa riadi článkom 161 časťou 14 nariadenia o RF. Dokumenty však musia byť podpísané a opečiatkované vývojárom.
Požadované dokumenty
V súlade s nariadením vlády č. 75 sa upravuje nielen konanie o výberovom konaní, ale aj postup pri predkladaní potrebných dokladov.
Správcovské spoločnosti, ktoré sa chcú zúčastniť súťaže, musia poskytnúť:
- žiadosť vyplnená v súlade so vzorkou;
- všetky dokumenty podstatnej povahy;
- kópie všetkých dostupných osvedčení a licencií;
- súvaha za predchádzajúcich 6 mesiacov;
- ak existujú odporúčania a vďaky, musia byť predložené;
- návrh dohody o hospodárení a ročný odhad;
- niektoré návrhy na zneškodňovanie odpadu;
- údaje o zamestnancoch - technický a technický personál, v členení;
- koľko je žacích strojov k dispozícii a čo to je.
Môžu sa vyžadovať aj ďalšie dokumenty. Malo by sa tiež objasniť, v akom období je potrebné poskytnúť všetky potrebné dokumenty.
Je nevyhnutné, aby celé účtovné oddelenie správcovskej spoločnosti bolo v poriadku - neexistujú žiadne dlhy atď.
Negatívne preskúmania majú okrem toho vplyv aj na výsledok rozhodnutia. Ak je veľa nespokojných so správcovskou spoločnosťou, takáto organizácia nemá prakticky žiadnu šancu.
Poplatok za správu MKD
Postup platby v roku 2018 sa nelíši od roku 2018. Úlohou správcovskej spoločnosti je poskytovať bytové a komunálne služby a poplatok je zahrnutý v ich nákladoch.
Podľa zvyčajnej ruskej praxe sa táto suma pohybuje od 3 do 9% z ceny poskytnutých služieb.
V súlade s nariadením Gosstroy Ruskej federácie z 11. decembra 1997 N 17-132 sa platby za služby, prácu atď. Vykonávajú v tarifách stanovených trestným zákonníkom.
Je potrebné zamerať sa na jednotlivé prípady:
- ak dôjde k uzavretiu zmluvy o poskytovaní služieb medzi správcovskou spoločnosťou a vlastníkom areálu, úhrada za poskytnuté služby sa uskutoční podľa Trestného zákona;
- ak neexistuje zmluva o poskytovaní služieb so správcovskou spoločnosťou, vyplatí sa developerovi (na základe článku 155 RF LC);
- ak developer uzavrel dohodu so správcovskou spoločnosťou, platba sa aj tak uskutoční prostredníctvom trestného zákona.
Účelom právnych predpisov je predovšetkým chrániť záujmy vlastníkov.